Управляющая компания банкротится что делать

После введения таких форм для управления жилищным хозяйством, как ТСЖ и УК, стали происходить частые случаи их банкротства. Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ? Для начала нужно разобраться в причинах такого процесса, и как он происходит поэтапно. Это поможет лучше разобраться в тех последствиях, которые грозят жильцам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Причины банкротства УК

Говоря о предпосылках данного явления, нельзя не затронуть общее печальное состояние ЖКХ в России, так как это напрямую влияет на то, что многие УК упираются в такую проблему, как финансовая несостоятельность.

Плохое качество управления и невзвешенные решения приводят к тому, что УК действует малоэффективно. Еще одна предпосылка, порождающая подобную проблему, — высокая задолженность перед фирмами, которые поставляют ресурсы.

С появлением таких видов организации коммунального хозяйства, как ТСЖ и УК, последние стали часто становиться банкротами.

В разных субъектах РФ есть свои причины, которые приводят к банкротству управляющей организации, но можно выделить несколько общих, характерных для всех в общей массе:

• неправильное определение количества потребляемой холодной воды (это происходит, потому что в домах сантехника не меняется, а жильцов проживает намного больше, чем это зарегистрировано в официальных документах);
• плохая с/с расчета нормативов теплоснабжения (погодные условия и отвратительная теплоизоляция старых многоэтажек приводят к тому, что тепла потребляется намного больше, а поздний пересмотр тарифов порождает образование долгов);
• агентское вознаграждение (полученные деньги за использование услуг ЖКХ уходят напрямую поставщикам ресурсов. Услуги же по сбору и начисление этих средств ложатся на саму УК. Это и приводит к следующей ситуации: жильцы платят только за услуги без учета агентского вознаграждения, а поставщики ресурсов тоже не обязаны этого делать. В результате, вместо модернизации всей инфраструктуры, УК просто обязана выделять деньги для оплаты вознаграждений);
• отсутствие хорошего взыскания средств с неплательщиков (такая причина особенно характерна для нанимателей социального жилья. УК вынуждена нанимать юристов, коллекторов и платить за судебные гос.пошлины при том, что эффективность взыскания крайне мала);
• конкуренция и понижение цен (рост количества УК приводит к тому, что уже существующим фирмам приходится снижать стоимость предоставления своих услуг);
• плохое руководство и нецелевая трата денежных средств (недостаточность опыта или откровенное мошенничество. Ведь в случае банкротства УК, сама фирма никакой ответственности не несет).

Причины банкротства УК могут обуславливаться разными факторами.

Что же происходит с жильцами, если управляющие компании — банкроты? Такая ситуация приводит к тому, что УК меняется, что соответственно порождает смену тарифов и судебные разбирательства, связанные с предоставлением коммунальных услуг. Из-за этого могут появляться перебои с их получением.

Жилищный кодекс предлагает следующий алгоритм действий, которым и советует воспользоваться в случае банкротства УК:

• написать заявление в прокуратуру, в котором указать необходимость проведения проверки исполнения договора МКД;
• при получении документов, в которых есть сведения о невыполненных видах работы, следует обратиться в суд, для того, чтобы добиться их выполнения. Так можно обезопасить себя от выплат по долгам;
• не нужно оплачивать счета за обслуживание и ремонт МКД, следует платить только за коммунальные услуги (их нужно обязательно покрывать, так как в ином случае жители будут признаны должниками);
• организация собрания для выбора новой УК или другого способа управления.

В каком виде может быть представлено банкротство ук

Банкротство фирмы, предоставляющей коммунальные услуги, может принимать разные формы, в зависимости от причин, которые и спровоцировали данный процесс.

Выделяют как естественное банкротство, так и преднамеренное, фиктивное. Предпоследний вид фигурирует в ст.196 УК РФ и определяется там, как специально спровоцированное деяние с целью максимального увеличения задолженности. Зачем это нужно? Причины могут быть разными:

• получение активов фирмы незаконным образом;
• введение в заблуждение сотрудников компании;
• попытка освободиться от необходимости выполнения обязательств перед кредиторами;
• стремление изменить условия выплаты долга и пр.

Два типа банкротства считаются незаконными — фиктивное и преднамеренное.

Преднамеренное банкротство влечет за собой уголовную ответственность, выражающуюся в дисквалификации деятельности УК на период — от полугода до трех лет.

Фиктивная же финансовая несостоятельность применяется для того, чтобы избежать необходимости оплачивать уже имеющиеся долги. Это тоже правонарушение, которое карается дисквалификацией деятельности УК на период — от года до 5 лет.

Процедура банкротства УК

Как и при прочих видах финансовой несостоятельности, решение принимается только в суде, куда направляется соответствующее заявление. На практике выявляется, что каждый этап банкротства имеет свои отдельные особенности.

Подача заявления

Принятие заявления арбитражным судом происходит от следующих лиц:

• кредиторы УК;
• руководство самой фирмы;
• один из ее партнеров;
• сами жильцы в случае, если она не выполняет своих непосредственных обязанностей.

Процедура банкротства УК проходит определенные этапы.

После того, как оно было оформлено, сама деятельность УК прекращается. Очень редко при помощи арбитражного управляющего удается вывести фирму из бедственного положения. Да и самой УК иногда проще признать себя банкротом, чтобы избежать выплат по долгам и просто открыть новую организацию.

Банкротство

Этот этап суд довольно быстро проскакивает, так как очень часты случаи, когда долгов самой фирмы оказывается больше, чем задолженностей самих клиентов. Это подтверждается и проведенным анализом состояния УК, который выявляет, что имело место плохое распоряжение финансовыми ресурсами или были осуществлены мошеннические действия.

Срок проведения такой процедуры — 2 месяца.

Внешнее управление

Далее по решению суда назначается управляющий, в обязанности которого входит выведение компании из бедственного положения. Это может быть эффективно только в случае, если банкротство произошло по причине большого количества задолженностей самих жильцов.

Образец жалобы на арбитражного управляющего в Росреестр представлен здесь.

Специалист может предпринимать такие действия:

• взыскание с жильцов всех долгов после судебного разбирательства;
• присуждение штрафов за просрочку коммунальных платежей;
• включение в них тех расходов, которые несет УК в процессе судебного дела.

Конкурсное производство

Этот этап необходим для удовлетворения всех требований кредиторов. Их поэтапность определена ст.134 Закона о банкротстве:

• оплата расходов, связанных с судебным процессом, услуг управляющего и тех, кто задействован в данную процедуру;
• удовлетворение требований кредиторов;
• покрытие платежей РСО (сначала покрываются текущие задолженности, которые были поставлены еще до начала судебного процесса).

В конкурсную массу включаются по ст.131 Закона о банкротстве:

• объекты УК, которое у него имеется до инициации судебного процедуры;
• объекты фирмы, обнаруженные уже в процессе производства.

Личные вещи руководителей и объекты, которые были изъяты из оборота, не подлежат включению в данную процедуру. Те средства, которые идут от самих жильцов, могут вноситься в нее только по решению суда. Если они не являются доходом УК, то они не должны становиться частью конкурсной массы. На практике же их часто включают туда.

Что происходит после ликвидации

После этого, как УК перестает существовать, заканчивается и делопроизводство по данному вопросу. Через месяц заносятся данные о финансовой несостоятельности компании в Единый реестр. Тогда она не сможет больше действовать, а собственник в дальнейшем уже не сможет открывать подобные организации.

Для самих жильцов банкротство УК несет самые серьезные последствия.

Есть случаи, когда обанкротившаяся фирма все же продолжает функционировать. Это возможно в том случае, если назначенный судом управляющий смог собрать все неустойки с жильцов-должников. Однако, они очень редки, так как часто долги самой УК намного больше общей задолженности всех этих граждан.

Далее создается новая фирма для управления коммунальным хозяйством. Ее должны выбрать сами жители дома, а в тот промежуток, когда никакая УК не действует, услуги не будут им предоставляться. После того как будет заключен договор с новой УК, можно рассчитывать на возобновление поддержания всего коммунального хозяйства.

Другая УК не получает задолженности старой, но может назначить уже совершенно другие цены за свою работу. Задолженности злостных неплательщиков за ком. услуги не аннулируются. Они могут подвергнуться перерасчету и еще вырасти.

Заключение

Причинами банкротства УК могут становиться некомпетентное руководство или снижение стоимости предоставления услуг для конкурентоспособности на рынке.

Для проживающих в доме это несет самые серьезные последствия: смена самой УК и прекращение предоставления услуг, повышение цен и т.д.

Процедура банкротства УК предполагает прохождение разных этапов: от наблюдения до конкурсного производства, в процессе которого реализуется все объекты компании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/bankrotstvo/upravlyayushhej-kompanii.html

Банкротство управляющей компании: причины, последствия

В настоящее время в Российской Федерации участились случаи банкротства управляющих компаний. В данной статье мы рассмотрим более подробно об основных причинах банкротства управляющей компании и какие могут последствия после признания данной процедуры.

Основное понятие о банкротстве

Под банкротством управляющей компании понимают полное отсутствие финансов для погашения имеющейся задолженности. Банкротство может быть в разной форме, формы банкротства в основном зависят от причин признания банкротства.

Основные виды банкротства:

• Естественное банкротство;
• Преднамеренное банкротство.

Более подробно о каждом виде банкротства мы представим в таблице.

Естественное банкротство.	Данный тип банкротства наступает, когда предприятие не может рассчитаться по своим обязательствам, сумма задолженности слишком велика. Процедура признания банкротства является законной, и задолженность списывается, предприятие ликвидируется.
Преднамеренное банкротство.	Данный вид банкротства является незаконным, так как организация преднамеренно признать себя банкротом, для того, чтобы не оплачивать образовавшуюся задолженность.  Так как данный вид банкротства является незаконным, предусмотрена уголовная ответственность за фиктивное признание банкротства.

• Основными причинами банкротства управляющей компании является ее малоэфективность и большая задолженность перед  взаимодействующими организациями.
• Как показывает статистика, в Российской Федерации основными причинами образования задолженности является нерациональное распределение  денежных средств.
• Основные причины банкротства:

• Неверный расчет предоставляемых коммунальных услуг населению.
• Нерациональное пользование коммунальными ресурсами;
• Задолженность населения по оплате коммунальных платежей;
• Нерациональное использование полученных денежных средств.

В большинстве случаев, при имеющейся большой кредиторской задолженности, управляющей компании выгоднее признать себя банкротом, это освобождает компанию от уплаты задолженности. Но как показывает практика, не всегда суд сразу признает компанию банкротом, существует способ реабилитации.

Меняется все руководство данной компании на 18 месяцев, новый руководитель пытается всеми способами привести компанию в нормальное состояние.

Если же по истечении 18 месяцев, компания не погасила хотя бы половину имеющейся задолженности, выносится решение о признании банкротом данную организацию.

Читайте также статью ⇒ Текущие платежи при банкротстве – порядок взыскания.

Получение статуса банкрота

Признание банкротом Управляющей компании осуществляется в судебном порядке. Заявление о признании банкротом может подать как непосредственный руководитель данной управляющей компании, так и жильцы, коллективным заявлением, о том, что данная организация не справляется со своими прямыми обязанностями.

Заявление на признание банкротства должно содержать следующую информацию:

• Полные контактные данные управляющей компании;
• Полные данные гражданина, который обратился в суд (это может быть руководитель, учредитель данной организации и население, которым предоставляет свои услуги данная компания);
• Точные данные по образовавшейся кредиторской и дебиторской задолженности;

Составив данное заявление о признании управляющей компании банкротом, необходимо направить в суд, по месту регистрации данной компании.

В судебном порядке принимается решение о признании банкротом определенную организацию.

В большинстве случаев данная процедура происходит довольно быстро, если у организации имеется большая задолженность перед поставщиками ресурсов, которая не может быть погашена даже за счет задолженности населения перед данной компанией, в данном случае суд признает компанию банкротом.

На выявление основных причин признания банкротом дается срок в два месяца. В данный период времени суд рассматривает документацию данной организации и делает полный анализ финансово-хозяйственной деятельности.

Для выведения управляющей компании из тяжелого состояния в отношении должников перед данной компанией могут взыскиваться штрафы и пени по задолженностям.

Если же все-таки признание банкротства неизбежно, выставляется на аукцион все движимое и недвижимое имущество управляющей компании для погашения задолженности перед поставщиками ресурсов и другими кредиторами.

 После продажи всего имущества и погашения кредиторской задолженности в судебном порядке выносится решение о признании данной организации банкротом.

Данные заносятся в Государственный Реестр и фирма перестает существовать официально.

Какие могут быть последствия для населения, которым предоставляла свои услуги данная управляющая компания, мы рассмотрим в следующем пункте данной статьи.

Последствия после ликвидации управляющей компании

Управляющая компания – это организация, которая предоставляет коммунальные услуги населению за определенную плату. Плата за коммунальные услуги регулируется на законодательном уровне и имеет определенный тариф, свыше которого, компания не выставлять суммы. К основным услугам, которые оказывает управляющая компания, относятся:

• Электроснабжение;
• Водоснабжение;
• Теплоснабжение;
• Газификация;
• Уборка придомовой территории.

Если же компанию признают банкротом, то население, которое она обслуживала, не остается без ранее предоставляемых благ. Все ресурсы продолжают поставляться до того момента, пока не выберут новую управляющую компания.

Но к сожалению новая управляющая компания может внести свои изменения по отношению цен, на предоставляемые блага и перечень предоставляемых услуг может быть так же изменен.

На основании данной статьи можно сделать вывод, что признание банкротом управляющую компанию влечет за собой множество последствий для населения, которое она обслуживала. Новая организация может устанавливать свои суммы за предоставленные блага, что не всегда согласовывается с населением.

Читайте также статью ⇒ Как выполняется реструктуризация долгов гражданина при банкротстве.

Часто задаваемые вопросы

1. Вопрос№1.
2. Общее понятие об управляющей компании.
3. Ответ: Последствия после ликвидации управляющей компании.

Управляющая компания – это организация, которая предоставляет коммунальные услуги населению за определенную плату.

Плата за коммунальные услуги регулируется на законодательном уровне и имеет определенный тариф, свыше которого, компания не выставлять суммы. К основным услугам, которые оказывает управляющая компания, относятся:

• Электроснабжение;
• Водоснабжение;
• Теплоснабжение;
• Газификация;
• Уборка придомовой территории.

Вопрос №2

Что означает термин «Признание банкротом»?

Ответ: Под банкротством управляющей компании понимают полное отсутствие финансов для погашения имеющейся задолженности. Банкротство может быть в разной форме, формы банкротства в основном зависят от причин признания банкротства.

Основные виды банкротства:

• Естественное банкротство;
• Преднамеренное банкротство.

• Вопрос №3
• Какие основные причины признания банкротом для организации?
• Ответ: Как показывает статистика, в Российской Федерации основными причинами образования задолженности является нерациональное распределение  денежных средств.
• Основные причины банкротства:

• Неверный расчет предоставляемых коммунальных услуг населению.
• Нерациональное пользование коммунальными ресурсами;
• Задолженность населения по оплате коммунальных платежей;
• Нерациональное использование полученных денежных средств.

Вопрос №4

Как начать процедуру оформления банкротства?

Ответ: Признание банкротом Управляющей компании осуществляется в судебном порядке. Заявление о признании банкротом может подать как непосредственный руководитель данной управляющей компании, так и жильцы, коллективным заявлением, о том, что данная организация не справляется со своими прямыми обязанностями.

Заявление на признание банкротства должно содержать следующую информацию:

• Полные контактные данные управляющей компании;
• Полные данные гражданина, который обратился в суд (это может быть руководитель, учредитель данной организации и население, которым предоставляет свои услуги данная компания);
• Точные данные по образовавшейся кредиторской и дебиторской задолженности;

Вопрос №5

Какие последствия могут быть после признания организации банкротом?

Ответ: Если же компанию признают банкротом, то население, которое она обслуживала, не остается без ранее предоставляемых благ.

Все ресурсы продолжают поставляться до того момента, пока не выберут новую управляющую компания.

Но к сожалению новая управляющая компания может внести свои изменения по отношению цен, на предоставляемые блага и перечень предоставляемых услуг может быть так же изменен.

Источник: http://online-buhuchet.ru/bankrotstvo-upravlyayushhej-kompanii/

Что должен знать руководитель, если его компанию хотят обанкротить — Право на vc.ru

Советы юриста адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнёры» Антонины Леонтьевой.

Антонина Леонтьева

В последние несколько лет законодательство о банкротстве значительно изменилось. Риски руководителей компаний выросли многократно. Что должен же учитывать каждый директор?

Юридическое лицо могут признать банкротом, если оно не оплачивает долги контрагентам, не выплачивает зарплату работникам или не исполняет обязанность по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей в течение трёх месяцев с даты, когда это нужно было сделать.

Заявление о банкротстве компании могут подать контрагенты, налоговый орган и её работники при условии наличия долга в размере не менее 300 тысяч рублей, а также сам руководитель или ликвидатор компании в случаях, предусмотренных законом о банкротстве.

Банкротство не всегда означает последующее закрытие бизнеса. Однако данная процедура накладывает серьёзные ограничения и запреты на компанию и её руководство.

На разных стадиях банкротства (наблюдение, внешнее управление, финансовое оздоровление, конкурсное производство) им запрещено выплачивать дивиденды, распределять прибыль между участниками, проводить реорганизацию, совершать сделки от имени компании, принимать важные решения и даже управлять компанией.

Где отслеживать иски

Управляя компанией разумно и добросовестно, любой руководитель должен знать о долгах своей компании и по возможности предупреждать возбуждение дела о её банкротстве. В этом ему помогут сайты: «КадАрбитр» (публикуются все судебные акты арбитражных судов), Мосгорсуд и «РосПравосудие» (публикуется большинство судебных актов судов общей юрисдикции).

Если предотвратить банкротство не удалось, то вся информация о ходе процедуры, помимо сайта «КадАрбитр», подлежит обязательной публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в газете «Коммерсантъ» (раздел «Банкротства»).

Что делать руководителю при обнаружении признаков неплатёжеспособности компании

Если компания прекратила исполнять свои долговые обязательства из-за недостатка денежных средств, то руководитель обязан предпринять меры по предупреждению банкротства.

Например, получить дополнительные инвестиции, обратиться к учредителям с предложением увеличить уставный капитал общества, перепрофилировать деятельность компании, договориться с самыми проблемными кредиторами и другое.

Также директор обязан в течение десяти рабочих дней включить сведения о неплатёжеспособности компании либо недостаточности её имущества в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юрлиц. А не позднее чем через месяц с даты возникновения признаков банкротства он должен обратиться в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Если дело о банкротстве компании возбуждено

В этом случае руководитель обязан предоставить в суд список кредиторов и дебиторов общества, бухгалтерский баланс на последнюю отчётную дату, документы об имеющемся имуществе компании, а также её регистрационные документы.

Если руководитель имеет достаточные основания полагать, что компания не обладает признаками банкротства, но требование обратившегося в арбитражный суд лица (например, контрагента) обоснованно, то данный долг должен быть оплачен. В противном случае в отношении компании-должника вводится процедура наблюдения, назначается временный управляющий.

Директор обязан содействовать назначенному лицу в осуществлении его полномочий: не позднее 15 дней с даты утверждения временного управляющего представить ему запрашиваемые документы — как правило, о деятельности компании за три года до банкротства; ежемесячно информировать его об изменениях в составе имущества организации и так далее.

С введением внешнего управления (оздоровительная процедура банкротства) или конкурсного производства (ликвидационная процедура) полномочия руководителя прекращаются. Управление делами компании возлагается на арбитражного управляющего, а важные вопросы решаются собранием кредиторов.

Ответственность руководителя

В случае банкротства компании законодательство предусматривает субсидиарную ответственность руководителя по её долгам. Это возможно в нескольких случаях. Например, если не всем кредиторам, включённым в реестр, организация-должник выплатила долги.

Или если заявление о банкротстве компании несвоевременно подавалось или вообще не подавалось руководителем в суд. В этих и других случаях деятельность руководителя рассматривается на предмет правомерности.

Также подобные дела могут сопровождаться уголовным преследованием руководителей (ст.195 УК РФ — неправомерные действия при банкротстве, ст.196 УК РФ — преднамеренное банкротство, ст.197 УК РФ — фиктивное банкротство). Однако сейчас число таких приговоров минимально.

Судебная практика

Привлечение к ответственности руководителей компаний и возмещение ими убытков широко применяется на практике.

По данным федерального реестра сведений о банкротстве, суды в первом квартале 2017 года привлекли к ответственности 279 лиц, контролирующих несостоятельные компании. В 2016 году за тот же период привлекалось в три раза меньше.

В одном из таких дел из-за больших долгов банкротилась строительно-монтажная компания. Проблема образовалась из-за неисполнения заключённых с контрагентами договоров. Бывший руководитель, зная о наличии долга и невозможности его погашения, не обратился в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. В итоге с директора в порядке субсидиарной ответственности взыскали 21,6 млн рублей.

Законом о банкротстве установлена презумпция несостоятельности (банкротства) должника в случае, если руководитель компании не предоставляет бухгалтерские и другие важные документы, или информация в документах искажена.

Проще говоря, если директор уклоняется от перечисленных обязанностей или пытается исказить важные данные, то суд изначально считает его виновным в несостоятельности бизнеса. Доказывать обратное должен сам управленец.

В деле о банкротстве инженерной компании с бывшего генерального директора суд взыскал в порядке субсидиарной ответственности 54,4 млн рублей. Руководитель не предоставил конкурсному управляющему бухгалтерскую документацию и список материальных ценностей. Это препятствовало пополнению конкурсной массы и расчётам с кредиторами. Оправдаться директор не смог.

Сегодня привлечь руководителей к ответственности суд может на любой стадии банкротства. Для директоров расплата по долгам бизнеса практически неминуема. Поэтому руководители компаний должны соблюдать все мероприятия, направленные на максимальное пополнение конкурсной массы и расчёт с кредиторами.

#право

Написать

Источник: https://vc.ru/legal/34065-chto-dolzhen-znat-rukovoditel-esli-ego-kompaniyu-hotyat-obankrotit

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов

Сразу скажу — статья написана максимально доступно, умышленно заменял специальные термины на обычные слова для того, чтобы ее могли прочесть и бабушки, и специалисты ЖКХ, и депутаты, а также для примера даны простые и понятные цифры. Зная элементарное — вы уже сможете разобраться со своим домом легко. Для начала давайте разберемся, что вообще привело к банкротству и почему эта тема максимально мягко и тихо звучит со всех уст, хотя должны кричать «Внимание. «.

Как правило, управляющие компании собирают плату за жилищно-коммунальные услуги с населения в одном платеже.

Вы разом оплачиваете как содержание и ремонт дома (сюда входят: вывоз мусора, уборку подъезда и двора, содержание «аварийки», лифтов, платеж управляющей компании за ее услуги — эти все деньги, ежемесячно «проедаются», но , также, внимание, накопление на будущий ремонт, в среднем около 20% от платежа — эти деньги хранятся в управляющей компании), так и горячую и холодную воду, отопление, канализацию.

Управляющая компания первую часть (содержание и ремонт) оставляет себе и обязана выполнять добросовестно эти услуги. Вторую часть обязана передать Водоканалу и иным ресурсоснабжающим компаниям (за тепло, горячую воду итд).

Теперь представим себе обычный дом, 100 абсолютно одинаковых квартир, в которых все жители одинаково потребляют коммунальные услуги (воду, отопление).

ВСЕ РАСЧЕТЫ НИЖЕ ДАНЫ ДЛЯ ПРИМЕРА, но они покажут наглядно всю проблему.

Каждая квартира платит, например около 1000 рублей за содержание (вывоз мусора, уборки итд), а также 1000 рублей в сумме за воду и отопление. По опыту собрать 100% платежей практически невозможно, это происходит в редких домах.

Собираемость платежей составляет около 90-95% в лучшем случае (в «сложных» домах типа общежитий бывает еле превышает 50%, то есть полобщаги не платят вообще).

Что происходит на практике? (все цифры, повторюсь, примерные, для простоты понимания!)

• ОДНА КВАРТИРА: Управляющая компания должна собрать с каждой квартиры 1000 рублей за содержание из которых «проедается» 800 рублей (оплата дворников, аварийки, мусоровозов) и остается в накоплении 200 рублей (на будущие ремонты), а также 1000 рублей за потребленную воду и отопление. Это с одной квартиры. Теперь берем дом.
• ДОМ ЦЕЛИКОМ: Итого 2000 рублей (1000+1000) с квартиры, а с дома в сумме 2000*100 (квартир) = 200000 в месяц. Из этих 200.000 управляющая компания должна заплатить 80000 дворникам, мусорщикам, аварийщикам итд, 100.000 заплатить за воду и отопление, а 20.000 рублей остается на любые виды ремонта, благоустройство двора и тому подобные вещи (жители сами могут решить на что их потратить на своем собрании).
• РЕАЛЬНОСТЬ ЗА 1 МЕСЯЦ: на практике не все жители платят. Сбор по дому в среднем около 90-95%. Получается, что из 200.000 начисленных собрали только 180.000, а остальные висят долгом. Из каких денег платить за воду и отопление управляющей компании в Водоканал? А платить нужно. И управляющая скорее всего будет их платить из тех самых 20.000 рублей, которые копили жители и, возможно, потратят на ремонт когда-то в будущем.
• РЕАЛЬНОСТЬ СПУСТЯ ПОЛГОДА: С каждым месяцем ситуация становится всё более плачевной, а если управляющая компания обслуживает не 1, а 10 или 1000 домов? Долги ежемесячно растут. Рано или поздно это приведет к банкротству. При этом управляющая компания, в которую жители указанного выше в расчетах дома платили свои деньги — по итогу года должна по решению собрания жителей сделать любой вид ремонта (подъездов, двора итд) на сумму 240.000 рублей (20.000 рублей ежемесячно собирали на ремонт * 12 месяцев). Даже если этих денег нет. Она обязана.
• Закон на стороне жителей, это коммерческие рискиуправляющей компании в том, что она не может собрать все 100% платежей. На деле управляющая компания под любыми предлогами отказывает жителям в ремонтах и исполнении их протоколов собраний (суд может длиться годами, а компания-банкрот уже ничего, в общем-то, не потеряет).

Управляющей компании выгодно собирать все деньги до последнего с вашего дома. До момента ликвидации компании. Поэтому до последнего вам могут врать, что даже процедура банкротства — это лишь технические сложности и боятся нечего, в доме всегда будет вода и тепло. Мол домом будут управлять как и раньше.
Да, управлять будут и воду никто никогда не отключит (вы слышали в новостях хоть раз чтобы зимой где-то отключили в жилом (!) доме отопление за долги?), но накопления на ремонт (те самые ежегодные 240000 рублей в нашем примере) вы рискуете уже никогда не получить, особенно страшно тем домам, у кого накоплены миллионы, а ремонт очень давно не делался. Можно ли это как-то решить?
Да и ответ есть, перейдет к следующему пункту.

Почему об этом могут молчать чиновники или общественники?

Во-первых, стабильность, лучше хаоса. Чиновники заинтересованы в поддержании стабильности, пусть даже, обманывая или скрывая часть информации. «Ваш дом будут обслуживать до последнего, никто дом не бросит, не бойтесь. » — да это так, но накопленные деньги (с ними и ремонт подъезда и двора) вероятно сгорят (пропадут, исчезнут — называйте как хотите)!
Об этом молчат все. Более того, если компания уже попала в процедуру банкротства, то, когда вы платите тот же тариф, вы с очень высокой вероятностью потеряете эти самые 20% (или 240000 из нашего примера) и не сможете провести никаких работ в доме (у вас не будет ремонтов, благоустройства, замены труб итд).
Во-вторых, многие прямо или косвенно заинтересованы в развале большой компании, чтобы подобрать дома на обслуживание в свои аффилированные компании. Забрать дом через процедуру собрания, объяснив и доказав качество услуг — сложно, долго.
Забрать дом, зачастую, путем обмана (подпишите здесь или завтра у вас отключат отопление, чего не будет точно!) — гораздо проще.
В-третьих, многие общественники не скрывают, что хотят в будущем стать политиками, депутатами более высоких органов законодательной власти. Открыто рассказав всю процедуру (и шаги действий) — можно добавить хаоса, это не очень правильно, не политкорректно, да и опасно с точки зрения карьеры.
Многие председатели домов (они тоже ведь общественники) имеют хорошие отношения с управляющими компаниями и не хотят эти отношения терять. В общем, тут рассуждать нет смысла, просто в следующий раз когда слушаете очередное выступление и зная уже информацию из данной статьи — делайте выводы.
При этом вы уже в ходе этой статьи убедитесь, что если разобраться — можно честно и открыто управлять своим домом и минимизировать риски.

Что нужно срочно сделать жителям если компанию признают банкротом?

Эти советы носят рекомендательный характер и помогут вам с минимальными потерями для себя и своего дома выйти из данной ситуации.
1. Узнать сколько денег на счете дома накоплено к этой дате, а также сколько дом «проедает» ежемесячно по строке «Содеражние и ремонт» — без учета накоплений на ремонт.
2. Определиться — на что потратить эти деньги: либо сделать какие-то виды ремонта, либо СНИЗИТЬ КВАРТПЛАТУ! — обязательно оформить это протоколом собрания с указанием конкретных дат для исполнения!
3. Получить результат (либо ремонт, в срок 1-3 месяца, либо снижение тарифа и ежемесячного платежа за ЖКХ). Оттягивать сроки — это как пытаться дать умирающему человеку время чтобы он сказал вам что-то важное потом, например, через полгода или на следующий год.
4. Выбрать новую управляющую компанию (о том, как выбрать компанию мы подробно рассмотрим в отдельной статье), провести собрание, перейти.
5. С умом управлять своим домом в будущем.

Важные примеры!

В год их дом (согласно отчета УК) требует 3,5 млн. рублей на содержание (вывоз мусора, уборки итд). Тем самым жители теперь смогут целый год платить только за потребленную воду и отопление.
Логика жителей правильная — платить деньги в компанию-банкрот (в стадии банкротства), при том что на счете дома огромная сумма, особого смысла не имеет.

• жители потратили накопленные деньги;
• жители не платили за ЖКХ (содержание и ремонт) целый год.
• жители перестали накапливать деньги, которые вряд ли когда смогут получить;
• жители снизили платеж за ЖКХ.

Жители дома по ул. М.

, на счете которых было около 3 млн рублей, планировали сделали ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, но доверившись словам «умных людей», что на следующий год всё сделают — ни стали ни проводить собраний, ни менять тарифов.

В итоге спустя некоторое время — компания была ликвидирована, жители остались без ремонтов и без накопленных средств (взять с банкрота было нечего, а долги были огромные).

• жители почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, запинаются в темном подъезде об оторванную холодную батарею, скорее всего, выберут в будущем УК которая будет неэффективно управлять их домом.

Жители дома по ул. М.

, на счете которых было около 2 млн рублей, планировали сделать ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, долго собирали собрание, в итоге, спустя несколько месяцев принесли протокол с просьбой сделать ремонты в подъездах и установить лавочки для бабушек, а также ограждение от заезда автомобилей к подъездам и детской площадке. Управляющая компания не исполнила их протокол (он был в очереди далеко не первый).

• жители слишком долго собирались, хотя знали, что нужно делать сразу;
• скорее всего, почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, бабушки не могут посидеть во дворе, а на детской площадке стоит очередной джип.

Поэтому, теперь Вы знаете как себя вести, если вашу компанию хотят или уже признают банкротом.

Образцы и примеры документов общих собраний для скачивания мы выложим чуть позже. Да, для проведения собрания нужно будет собрать подписи жильцов, но это вы сделаете 1 раз, зато потом будете радоваться и жить в доме, где либо низкая квартплата (пусть и всего на год), либо сделан ремонт.

Управляйте своим домом с умом! Домсканер в этом поможет!

После этой статьи у вас наверняка появился вопрос: а на чем тогда зарабатывает управляющая компания?

Рейтинг домов

Онлайн собрание

Скоро этот раздел будет функционировать в полной мере!

Источник: https://sparmoscow.ru/bankrotstvo/chto-delat-zhitelyam-pri-bankrotstve-upravlyayushhej-kompanii-5-sovetov

Что надо знать о банкротстве управляющих компаний ЖКХ?

Осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ прибыльно, но не так уж просто. Предприниматели сталкиваются со многими сложностями, одной из которых является большой уровень конкуренции. Дополнить картину можно неплательщиками и не до конца проработанным законодательством.

Создать управляющую компанию (УК) достаточно просто, а вот закрепить её позиции на рынке и сберечь от банкротства гораздо сложнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что под этим понимают?

Финансовая несостоятельность организации (наличие больших задолженностей и т. д.), которая подтверждена официально в судебном порядке, называется банкротством. Главное основание для разбирательства в судебном порядке – это полный отказ управляющей организации от выполнения своих обязательств по платежам РСО (организации, снабжающие ресурсами) и предприятиям-кредиторам сроком более 90 календарных дней подряд (ФЗ №127 статья 3).

Статья 3 ФЗ №127. Признаки банкротства юридического лица

Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Можно выделить несколько причин банкротства:

1. Большой процент должников за предоставляемые услуги.
2. Некомпетентное руководство.
3. Ужесточённая конкуренция.
4. Неправильное распределение финансовых ресурсов.
5. Демпинг.
6. Давление местной администрации и компаний, поставляющих ресурсы.

Законодательное регулирование

Законодательство РФ не содержит информации, которая регулировала бы банкротство УК. Однако о порядке и условиях рассмотрения дел в суде при подтверждении банкротства регламентирует ГК статьи 61 и 65. Дополнением является ФЗ 127 от 26.10.02 года.

Статья 65 ГК РФ. Несостоятельность (банкротство) юридического лица

• Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание.Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено «законом», предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом). Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.
• Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается «законом» о несостоятельности (банкротстве).

Этапы процедуры

Иск

Заявление о признании компании банкротом может подаваться компаниями – кредиторами, руководством УК (директором, управляющим и т. д.), а также жильцами многоквартирных домов, которые находились на обслуживании.

Заявление будет составлено неверно при отсутствии:

• названия, юридического адреса и данных регистрации управляющей организации;
• обязательств, которые брала на себя УК;
• полных данных истца или наименования организации, которая выступает в качестве истца;
• перечисленных требований к должнику;
• конкретной и полной суммы долга;
• документальных доказательств факта невыполнения обязательств. Заявление отправляют в суд по адресу, где зарегистрирована УК (ФЗ №127 статья 39).

Скачать бланк заявления о признании компании банкротом

Подготовка к суду

Как только заявление поступает в арбитражный суд, назначают первое слушание. На нём, как правило, рассматривают все доказательства банкротства УК и выносят решение либо о завершении судебного производства в дальнейшем, либо о предстоящей процедуре наблюдения.

Судом назначается временный координатор, который будет оценивать деятельность управляющей организации. Кандидатуру чаще всего выдвигают кредиторы. У временного координатора также должен быть аттестат с соответствующей квалификацией.

В обязанности координатора входит:

1. Организация совещаний кредиторов.
2. Анализ бюджета УК.
3. Составление отчётности для предоставления в суд.
4. Информирование сотрудников ЕФР (Единый федеральный реестр) о том, что начинается процесс наблюдения за должником.

Проведение собрания

Управляющим собирается совет (собрание) кредиторов в срок за 10 календарных дней до окончания процесса наблюдения. Главная цель такого совета заключается в обсуждении и решении дальнейшей судьбы УК по оценке и итогам анализа финансового состояния управляющей организации.

В суд направляют ходатайство. Результат может быть следующим.

Финансовое оздоровление

В случае полной уверенности управляющего в самостоятельном погашении всех задолженностей УК, он может предложить кредиторам инициировать процедуру финансового оздоровления. Затем процесс наблюдения прекращается, а полномочия УК остаются прежними.

Судом утверждается специальный график погашения задолженности. Финансовое оздоровление может проходить около 2 лет.

Если руководство УК при наличии соответствующих ресурсов всё же не может самостоятельно рассчитаться с накопившимися долгами перед кредиторами, то советом может быть принято решение о целесообразности введения внешнего управления.

В таком случае руководство и все сотрудники УК отстраняются от занимающих должностей, а круг обязанностей переходит в компетенцию внешнего управляющего. Внешнее управление может длиться не более 18 месяцев. Этот срок устанавливает суд. В отдельных случаях срок может быть продлён судом на 6 месяцев (когда требуется продление периода действия полномочий временного управленца).

Конкурсное производство

В случае отсутствия возможности погашения задолженностей и сохранения УК, совет кредиторов может составить ходатайство о признании банкротства и открытии конкурсного производства к имуществу УК. Когда суд примет положительное решение по ходатайству, деятельность управляющей организации прекращается, а руководство отстраняют от управления.

Конкурсным управляющим, которого назначает арбитражный суд, формируется масса из имущества УК, а далее её распродают на аукционах. Средства, полученные с продаж, направляются в счёт погашения долгов. Срок конкурсного производства не может превышать 6 месяцев.

Полная ликвидация ЖКХ

После полной распродажи всех имущественных ценностей УК и выплаты долгов кредиторам, суд выносит постановление о прекращении судопроизводства по делу о банкротстве УК. Через один месяц после постановления работники арбитража перенаправляют заказное письмо на адрес ЕГР юридических лиц.

Письмо содержит информацию о том, что УК признана банкротом, а также перечислены все меры воздействия, которые были предприняты. Письмо является основанием для внесения записи в реестр о ликвидации УК.

Чем грозит жильцам многоквартирного дома?

Когда управляющая организация признаётся банкротом – это всегда неприятно. Но по отношению к жителям это событие не является опасным и затратным. При этом жителям необходимо:

1. Затребовать через суд перерасчёт (в случае невыполнения или неполного выполнения обязанностей УК).
2. Провести совет жителей дома с целью выбора новой управляющей компании.
3. Обратиться в прокуратуру с просьбой проведения проверки исполнения обязательств УК, которые указаны в соглашении, заключённом с собственниками.

Несмотря на то, что банкротство компании уже признано судом официально, жители могут рассчитывать на предоставление услуг в полном объёме, вплоть до избрания новой управляющей организации.

Однако собственники жилья могут столкнуться с изменениями в тарифной сетке, а также ценами на предоставление услуг, которые были оговорены в ранее заключённом соглашении. Но эти моменты, к сожалению, не служат основанием для расторжения уже существующих соглашений.

УК имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с жильцов неустоек, пеней и сумм, вовремя неоплаченных по квитанциям. Каждый собственник должен помнить об этом, а также осознавать, что накопившиеся долги за предоставленные услуги при ликвидации УК никуда не спишутся, а при перерасчёте суммы платежей могут увеличиться в два раза.

К последствиям УК можно отнести:

• замену УК;
• изменения тарифов на услуги;
• изменения в расчётах по платежам;
• временные затруднения, связанные с предоставлением услуг.

Кто будет отвечать по счетам?

Задолженности перед кредиторами УК никак не относятся к собственникам многоквартирного дома. Поэтому, жителям нечего бояться и можно смело продавать домовое имущество и прилегающую территорию. Это всё является собственностью жителей, которая никак не используется для погашения долгов УК.

Важно: с начала судебного разбирательства и до его конца жители не должны платить за капитальный ремонт и обслуживание дома. Плата вносится только за бытовые ресурсы (вода, свет, газ и т. д.)

Подводя итоги, можно отметить, что процедура банкротства УК имеет ряд особенностей и нюансов и это связано с недостаточно развитой системой законодательства в этой области. Государство никак не регламентирует деятельность УК, поэтому они достаточно уязвимы.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/kak-upravlyat/bankrotstvo-kompanii.html