Законен ли вступительный взнос в тсж

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, которая создаётся с целью объединения владельцев жилых помещений для общего управления и ведения хозяйственной деятельности в таких домах. Это своего рода российский вариант кондоминиума. Жилищное законодательство России устанавливает определённую процедуру для создания  ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Поговорим о смете

Сейчас множество многоквартирных домов переходят в управление ТСЖ, для чего заключается договор ТСЖ с собственниками жилья. При этом возникают вопросы о содержании жилых помещений, а также немалых расходов на ремонт. Ответом на них станет смета расходов. Она позволяет предусмотреть все нюансы, связанные с хозяйственными работами, чтобы лишний раз не беспокоить собственников квартир.

Составление сметы доходов и расходов осуществляют, в большинстве случаев, квалифицированные юристы. Они также являются сотрудниками ТСЖ. Смету засчитывают на общем сборе, руководимым председателем собрания ТСЖ.

Одной из основных целей составления сметы является определение суммы взносов ТСЖ. При её составлении следует учесть бюджет за последние 3 года, технические характеристики дома, льготную категорию граждан, которые не вносят взнос в полном объёме и т. д. Образец составления сметы можно найти во всемирной сети на интернет-страницах ТСЖ.

Образец

• целевых поступлениях;
• денежных взносах жильцов на текущий ремонт и содержание своего дома;
• членских взносах на коммунальные платежи;
• членских взносах на содержание либо ремонт котельной;
• членских взносах на коммунальное освещение;
• оплате услуг, предоставляемых службой охраны;
• вывозе ТБО;
• доходах от предпринимательской деятельности;
• доходах от оплаты за размещение рекламных мест;
• доходах, получаемых в результате оплаты интернет-провайдеров;
• расходах;
• ремонте и содержании общедомового сантехнического и прочего оборудования;
• благоустройстве и озеленении придомовой территории;
• расходах за исполнение трудовых функций сотрудников ТСЖ;
• содержании и ремонте лифтов.

Для контроля за деятельностью товарищества существует отчётность. Основной является финансовый отчёт за год, составленный бухгалтерией ТСЖ. Для создания товарищества необходимо указать код деятельности ОКВЭД: 70.32 – Управление недвижимым имуществом. Образец сметы доходов и расходов на год доступен по ссылке.

ОКВЭД

• 70.32 Осуществление управления недвижимым имуществом;
• 70.32.1 Осуществление управления эксплуатацией жилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности:
  • надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации жилого фонда;
  • сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации жилого фонда.
• 70.32.2 Осуществление управления эксплуатацией нежилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности:
  • надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации нежилого фонда;
  • сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации нежилого фонда;
  • сбор арендных платежей за землю.

Спецсчет и резервный фонд

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством России открытие специального счёта осуществляется в банке. Дело в том, что все денежные средства, собранные для капитального ремонта зданий, собираются в один фонд. По закону владельцем специального счёта может быть товарищество, жилищный кооператив либо региональный оператор.

По спецсчету могут осуществляться следующие операции:

1. Списание средств для расчётов за услуги и выполнение капитального ремонта в здании.
2. Списание денег для погашения кредитов, предоставленных на оплату услуг и капитальный ремонт.
3. При смене спецсчета средства перечисляются на другой счёт в соответствии с согласием собственников жилья.
4. Зачисление денег на капремонт, а также начисление процентов при ненадлежащем исполнении обязанностей.
5. Начисление процентов, связанных с использованием денег и списание комиссий.

Помимо спецсчета ТСЖ вправе создать резервный фонд.

Закон не даёт точного определения этому понятию, но существующие правовые нормы показывают, что он необходим для покрытия убытков и других расходов. Эти денежные средства предназначены для использования в форс-мажорных обстоятельствах, которые, так или иначе, наступают при осуществлении деятельности ТСЖ.

Коммунальные услуги

Размер коммунальных услуг рассчитывается в зависимости от объёма потребляемых услуг, которые определяются приборами учёта. При отсутствии таких приборов размер платы за эти услуги устанавливаются органами местного самоуправления.

Произвести расчёты по квартплате можно по интернету. Такие услуги сейчас предоставляют многие сайты. К услугам по расчёту квартплаты относятся:

1. Сумма коммунальных услуг при учёте способа расчёта, установленного товариществом.
2. Показания приборов учёта.
3. Льготы и субсидии.
4. Пени.
5. Перерасчёт платежей за предыдущие периоды.
6. Установление и печать квитанций по платежам.
7. Учёт средств и их распределение по лицевым счетам, услугам и периодам оплаты.
8. Контроль задолженностей.
9. Обмен информацией с ГЦЖС.
10. Установление отчётов по аналитике.

Долги, штрафы и банкротство

По закону члены ТСЖ не отвечают за его долги. Они лишь участвуют в управлении товариществом и принятии решений, в том числе производят взносы. При этом если невозможно возложить ответственность по уплате долгов на ТСЖ из-за юридических или фактических обстоятельств, то их оплату должны произвести собственники квартир.

Например, при наступлении банкротства или признания ТСЖ недействительным в силу тех или иных обстоятельств, обязательства, связанные с погашением долгов другим компаниям лежат на плечах владельцев домов.

И всё же, если собственники домов производили выплаты товариществу, согласно существующим нормативным актам, но средства не поступали или были потрачены на другие цели, кто обязан нести ответственность?

Опять-таки владельцы этих домов, поскольку в соответствии с гражданским законодательством лица, получающие эксплуатационные услуги (в этом случае собственники квартир) должны потребовать от ТСЖ доказательство, подтверждающее исполнение поставщиком своих услуг.

По закону не имеет значения, существует фактический договор ТСЖ с поставщиками услуг (тепло и энергосберегающие компании). Если жильцы потребляли эти услуги, то обязаны их оплатить.

В свою очередь, собственники квартир могут истребовать эти средства у представителей ТСЖ, т. к. они не были направлены на оплату установленных услуг.

Более подробно о том, как выиграть суд с ТСЖ или как ликвидировать ТСЖ — читайте, перейдя по ссылкам.

Целевые взносы

По нормам жилищного законодательства целевым является взнос членами товарищества, направленные на дополнительное финансирование его работы. Платежи направляются на содержание и ремонт элементов многоквартирного дома.

В отличие от членского взноса целевые платежи осуществляются не постоянно.

Как правило, целевой взнос направлен на решение какой-либо проблемы, не связанной с текущими расходами. К таким задачам относится, например, ремонт определённой части здания или реконструкция имущества товарищества.

Согласно жилищному законодательству собственники квартир несут ответственность за неисполнение своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. При несвоевременной или неполной оплате должник обязан произвести выплату кредитору в качестве пени.

Вне зависимости от оформления договора законом предусмотрено право взыскать с должника размер фактически понесённых убытков и коммунальные услуги. При этом взыскать пеню можно лишь в том случае, если должник согласен с условиями, т. е. подписал договор. Следовательно, закон встаёт на защиту потребителя.

При отсутствии договора кредитор вправе потребовать от должника уплату процентов за пользование чужими деньгами. Сюда же включается сумма просрочки за оказанные услуги. Расчёт пени зависит от ставки рефинансирования ЦБ России – 1/300 за каждый день просрочки.

Тарифы

Для формирования тарифа необходимо сделать его расчёт, согласовать и утвердить официально. Тарифом называют сумму платы за содержание и ремонт жилья. Для их расчёта учитываются список предоставляемых работ и их периодичность, технико-экономическая информация о МКД, стоимость материалов, топлива, налоговые ставки и сборы и т. д.

Как не платить?

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, вправе отказаться от вступления в товарищество. Хотя ТСЖ является добровольной организацией, но есть некоторые нюансы, которые связаны с теми лицами, кто не вступил в него. Например, оплата коммунальных услуг гражданами, не являющимися членами ТСЖ.

Большинство лиц хотят самостоятельно заключить договор с обслуживающей организацией, тем не менее, это право не предусмотрено законом.

Владельцы жилья в многоквартирных домах, не являющиеся участниками ТСЖ, обязаны вносить средства за коммунальные услуги, как и его члены на основании договора с товариществом.

По закону владелец жилого помещения не вправе заключить договор с обслуживающей организацией, если в доме есть ТСЖ.

Даже при проведении ремонта, оказании услуг по охране территории дома, плата взимается со всех граждан многоквартирного дома.

Налоги и льготы

Если обязанность по обслуживанию дома и её территории возложено на товарищество в соответствии с его уставом и требует заключения договора с другими организациями, то ТСЖ выступает как посредник. В этом случае налог на прибыль взимается лишь в части посреднического вознаграждения ТСЖ.

Что касается НДС, то законодательством не предусмотрен особый порядок для ТСЖ. Помимо этого товарищество уплачивает социальный налог, а также налог на собственность. Но также существует упрощённая состема оплаты, который исчисляется по результатам хозяйственной деятельности товарищества и отчисления определённых процентов с зарплаты сотрудников.

Законом предусмотрены налоговые льготы по НДС для товарищества собственников жилья. Для того чтобы воспользоваться ими коммунальные услуги следует предоставить гражданам по той сумме, которой они приобретаются у обслуживающей компании.

Такой же способ действует и для освобождения от налога работ, связанных с содержанием и ремонтом жилья.

Для этого следует оформить соответствующий договор либо отказаться от предоставляемых льгот в соответствии с положениями налогового законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-54 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/denezhnye-voprosy.html

Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов?

Жилищное товарищество осуществляет управление и ремонт общего недвижимого имущества, а также организует поставки коммунальных ресурсов (воды, газа и т.д.) в квартиры жильцам за счёт различных взносов, которые должен уплачивать каждый житель.

Собираемые взносы имеют различное целевое назначение и периодичность начисления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Целевые взносы в ТСЖ

Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

К таким целям могут относиться:

• организация капитального ремонта;
• пополнение резервного фонда;
• проведение сезонных ремонтных работ.

СПРАВКА! Размеры сборов, на пополнение резервных фондов и проведение сезонных работ определяются положениями, утверждаемыми на общем собрании жильцов-членов жилтоварищества (часть 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей.

Что такое членские платежи?

Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:

1. оплата труда штатных сотрудников;
2. вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
3. организация дополнительного сервиса.

Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:

• количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
• отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
• средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
• числа жителей муниципалитета;
• Климатических особенностей региона.

ВНИМАНИЕ! Чем больше членов состоит в ТСЖ, тем меньший размер взноса можно назначить, но в то же время большое количество жителей дома по отношению к числу вступивших в жилтоварищество вызывает необходимость увеличить сумму ежемесячного платежа.

• Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.
• Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.
• Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.
• Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размера жилищной структуры и города.

Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

   обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Статья обязательных расходов

Обязательными называются те платежи, которые должны уплачивать все жильцы-собственники помещений в доме вне зависимости от того, являются они членами жилтоварищества или нет.

Структура обязательных платежей определена в пункте 1 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:

1. оплату за пользование жильём;
2. оплату за содержание жилья;
3. оплату коммунальных ресурсов.

Плата за коммунальные ресурсы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми областным правительством.

ВАЖНО! Величина вносимых за коммунальные ресурсы денежных средств не может изменяться решением общих собраний или заседаний правления.

Плата за содержание жилья включает в себя:

• привлечение подрядных организаций для плановых работ по ремонту;
• организация уборки общих помещений (подъездов, коридоров и т.д.);
• вывоз мусора;
• уборка прилегающих к домам земельных наделов.

Размеры оплаты за содержание жилья обычно фиксированы и составляют от 500 до 2000 рублей и варьируются в зависимости от особенностей субъекта федерации.

К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:

1. приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;
2. покрытие убытков от роста тарифов;
3. покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
4. оплата труда временного антикризисного управляющего;
5. ликвидация последствий аварий.

Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

• формирование резервного фонда;
• начисление разовых сборов.

На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.

СПРАВКА!

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/vznosy.html

Решение суда по оспариванию размера членских взносов, утверждения сметы, заключения ревизора, признание не законным сбор денежных средств за въезд на территорию Товарищества Собственников Жилья -ТСЖ "Приполярное"

Судебная практика по вопросам связанным с оспариванием, Решения общего собрания и протокола общего собрания ТСЖ в части признания не законными действия Правления ТСЖ, членства в Правлении ТСЖ «Приполярное», оспаривание установления платы за въезд на территорию ТСЖ, утверждения сметы, утверждение общим собранием размера членских взносов в Товариществе Собственников Жилья. В деле участвовал адвокат по ТСЖ — Путилов И.А. Иск нашего клиента был полностью удовлетворен. в том числе в полном объеме суд компенсировал судебные расходы на представителя.

• Дело № 2-923/20ххг.
• ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
• РЕШЕНИЕ
• 14 мая 20хх г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н. при секретаре — Вороновой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е., Б. к ТСЖ « Приполярное» о признании недействительным решения общего собрания от 20 августа 20ххг. ( Протокол № 1 ) в части: утверждения сметы доходов и расходов на 20хх-20ххг.г.

; установления членских взносов в размере 2100 рублей; утверждение заключения ревизора по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Приполярное» за август 20хх — июль 20ххг. и за 20ххг.; признании недействительной сметы — доходов и расходов на 20хх-20ххг.г., утвержденной Протоколом №1 общего собрания от 20.08.20ххг.

; признании не законным сбора денежных средств с въезжающего автотранспорта, в том числе грузового на территорию ТСЖ «Приполярное»;

признании незаконным участие в Правление ТСЖ «Приполярное граждан Г., Х., Д., Ф; взыскании с ТСЖ «Приполярное» в пользу истца Б.

судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей и государственную пошлину в сумме 200 рублей.,

установил:

Е. и Б. обратились в суд (с учетом имевшего место уточнения исковых требований — л.д. 4247) к ТСЖ «Приполярное» о признании недействительным решения общего собрания от 20 августа 20ххг., признании недействительной сметы — доходов и расходов на 20хх- 20ххг.г., утвержденной Протоколом №1 общего собрания от 20.08.20ххг.

; признании не законным сбора денежных средств с въезжающего автотранспорта, в том числе грузового на территорию ТСЖ «Приполярное»; признании незаконным участие в Правление ТСЖ «Приполярное граждан Г.

, Х, Д,; обязании указанных лиц сложить полномочия по членству в Правлении ТСЖ «Приполярное» и передать все полномочия по Правлению ТСЖ, печать , а также всю бухгалтерскую, учредительную и иную документацию иным лицам из числа Правления ТСЖ «Приполярное»; взыскании с ТСЖ «Приполярное» в пользу истца Боравлевой Елены Игоревны незаконно удержанных денежных средств за въезд автотранспорта на территорию «Приполярное» в сумме 13 400 рублей и государственную пошлину в сумме 536 рублей; в пользу Е.

судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 ООО рублей и государственную пошлину в сумме 200 рублей;

В обоснование своих требований ссылаются на то, что являются собственниками жилых домов, расположенных по Московская область, д. Брехово, ул. Газовиков, д. 111 и 222 в ТСЖ «Приполярное».

Услуги по поставке электроэнергии, газа, воды и очистки сточных вод они оплачивают поставщикам этих услуг без участия ТСЖ.

20 августа 20хх года состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья «Приполярное».

По результатам собрания были приняты решения отраженные в протоколе, в отношении некоторых вопросов, а так же была принята смета доходов и расходов в месяц на 20хх — 20хх.г. ТСЖ «Приполярное» Протоколом №1 от 20.08.20ххг.

, которая была принята с существенными нарушениями, как их прав и законных интересов, так и прав иных членов товарищества.

Согласно данным из заключения ревизора по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Приполярное» за август 20хх-июль 20ххг. суммы членских взносов в 2100 рублей было собрано 2 948 700 рублей. Расходы по данному заключению равны 2981800 рублей.

При этом количество членов ТСЖ «Приполярное согласно списку на 01.01.20ххг. 140 человек. Тогда 140 человек х 2100руб. х 12 месяцев = 3528000 рублей. Плюс еще 21 человек которые платят по 960 лей получается 21x960x12= 241920 рублей.

Итого 3528000+241920=3769920 рублей.

Таким образом, должно быть собрано и получено в течении одного года у ТСЖ «Приполярное» лишних — х имеющихся расходов за указанный период 3769920 — 2981800 = 788120 рублей. Данная сумма руководством ТСЖ «Приполярное» никак и нигде не указывается.

Из чего следует, что суммы обязательного платежа должно хватить в размере 1630,88 рублей с члена ТСЖ в месяц, однако завышение суммы до 2100 рублей, полагают, вытекает из наличия задолженности отдельных членов ТСЖ неплательщиков.

То есть, они и иные члены ТСЖ должны покрывать сумму образовавшуюся в результате того, что некоторые члены ТСЖ отказываются или не могут или не хотят нести бремя расходов по содержанию ТСЖ, при этом членами ТСЖ они являются.

А руководство ТСЖ не предпринимает надлежащих мер, чтобы взыскать в установленном порядке эти суммы с должников, просто заставляя их ( истцов ) платить за неплательщиков.

Так же в смете не указаны такие статьи доходов как плата за въезд на территорию ТСЖ « приполярное». При этом в заключении ревизора В. по финансово — хозяйственной деятельности ТСЖ «Приполярное» за август 20хх-июль 20ххг. нет ни слова, про такие доходы и он их никак не учитывал.

В настоящее время количество членов ТСЖ «приполярное» 140 человек — согласно предоставленному в Наро-Фоминский городской суд и заверенному списку членов товарищества на 01.01.20хх.

Однако в смете расчет ведется 135 человек и 21 человек. При этом суммы как _ указано в смете членских взносов разные, 2100 и 960 рублей.

Для одних сумма членских взносов составляет 960 рублей, а для них ( истцов)- 2100 рублей.

В смете указаны 21 человек, не являющихся членами ТСЖ, то с ними должны были быть заключены отдельные договора и на условиях, которые никак не должны ущемлять права членов ТСЖ.

Утверждение сметы обязательно на 1 год, а не на 2 как было установлено в протоколе общего собрания и в самой смете. Считают, что данное решение противоречит закону и нарушает их права.

Согласно бухгалтерскому балансу — приложение к заключению ревизора по строке «основные средства» указана сумма 429 000 рублей, то есть стоимость , якобы, общего имущества ТСЖ в виде сооружения 2-го КПП, но при этом в собственности ТСЖ нет никаких земельных участков общей собственности и пользования . Недвижимое имущество не может быть принято на баланс без земельного участка.

Считают, что необоснованно включены в основные фонды такое имущество как КПП-2 и ревизором не представлено сведений о государственной регистрации права собственности на это имущество, что в свою очередь привело к необоснованному начислению членских взносов для содержания такого имущества.

Источник: https://www.5451212.ru/sovety-advokatov-i-resheniya-sudov/resheniya-sudov/241-reshenie-suda-po-osparivaniyu-razmera-chlenskikh-vznosov-utverzhdeniya-smety-zaklyucheniya-revizora-priznanie-ne-zakonnym-sbor-denezhnykh-sredstv-za-v-ezd-na-territoriyu-tovarishchestva-sobstvennikov-zhilya-tszh-pripolyarnoe/

Что такое членские, страховые и целевые взносы в ТСЖ, а также что известно о резервном фонде?

При обслуживании общего имущества многоквартирного дома посредством ТСЖ, руководство товарищества организует поставку коммунальных услуг жильцам и проведение ремонтных работ в доме за счёт средств владельцев помещений дома.

Средства уплачиваются жителями в виде взносов, имеющих различное целевое назначение, размер и порядок внесения.

В статье обсудим, каков допустимый размер взносов и можно ли их вернуть после выхода из ТСЖ. Поговорим о предназначении резервного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 313-25-95. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие взносы бывают?

Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:

• Целевые.
• Членские.
• Страховые.
• Вступительные.

К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.

ВАЖНО! Владельцы квартир и арендаторы государственного жилья обязаны производить целевые платежи за предоставленные коммунальные ресурсы и услуги на счёт их исполнителя (ст. 153 ЖК РФ).

Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:

• Оплату за аренду (для нанимателей).
• Оплату за капитальные ремонтные работы.
• Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
• Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).

Назначение взносов:

1. Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
2. Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
3. Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
4. Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.

Размер платежей

Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:

• Тарифов поставщиков в данном регионе.
• Времени года.
• Площади помещения.
• Количества зарегистрированных жильцов в помещении.

Примерные суммы:

1. Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.ВАЖНО! Создание или ликвидация жилтоварищества, или смена формы владения помещением не могут приводить к измерению сумм платежей за коммунальные ресурсы (п. 3 ст. 157 ЖК РФ).
2. Членские взносы определяются на общих собраниях и зависят от количества собственников, входящих в организацию, а также от уставных целей. Размер членских взносов может составлять от 100 до 3000 рублей.
3. Вступительные взносы устанавливаются в размере 500-1500 рублей и уплачиваются один раз, при вступлении в ТСЖ.

Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:

• Для пенсионного фонда – 26%.
• Для фонда социального страхования – 2,9%.
• Для медицинского страхования – 5,1%.

Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.

Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.

Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

• После входа из товарищества владельцы помещений в доме больше не обязаны выплачивать членские взносы, направленные на содержание руководящей структуры ТСЖ и дополнительных сервисов, им организованных, но уже уплаченные средства жильцам в общем случае не возвращаются.
• Часть средств можно вернуть при выходе из ТСЖ в судебном порядке.
• Это возможно в следующих ситуациях:

• При нарушении порядка сбора средств, утверждённого общим собранием.
• При наличии фактов нецелевого расходования средств.
• При начислении взносов за не предоставленные фактически услуги.

Чтобы доказать расходование взносов не по назначению, вышедшему из товарищества владельцу квартиры нужно запросить в бухгалтерии данные о текущих приходно-расходных операциях и сравнить их с запланированной сметой, утверждённой собранием.

СПРАВКА. Каждый владелец помещения в многоквартирном доме имеет право получать информацию о направлении расходов средств жилтоварищества и о данных отчёта ревизионной комиссии вне зависимости от того, является данный собственник членом товарищества или нет (п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

При наличии несоответствий в тратах вышедший из ТСЖ житель дома может требовать возврата средств путём обращения в местное отделение жилищного надзора с жалобой.

Что такое резервный фонд и зачем нужен?

Причины непредвиденных расходов:

• Рост тарифов поставщиков ресурсов.
• Аварии в общих помещения.
• Стихийные бедствия.
• Ошибки технического персонала.

Резервный фонд имеет установленный размер, от 5 до 10 процентов ежемесячных расходов товарищества. Поддержание постоянной суммы средств на счету фонда и индексация такой суммы с учётом инфляции и других обстоятельств позволяет избежать возникновения задолженностей перед кредитными организациями и поставщиками ресурсов в случае непредвиденных расходов.

Использованные средства фонда подлежат восстановлению за счёт регулярных взносов жителей-членов товарищества.

ВАЖНО! Определение порядка расходования финансов резервного фонда находится в исключительной компетенции общего собрания жильцов-членов товарищества (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В аварийных ситуациях, когда под угрозой находится сохранность общей собственности жильцов, руководство жилтоварищества санкционирует расходование резервных средств без созыва общего собрания.

Указание в уставе как можно большего числа внештатных ситуаций, позволяющих немедленно расходовать резервные средства на их устранение, позволят избежать растрат и оперативно ликвидировать последствия непредвиденных ситуаций.

Пополнение резервного фонда может осуществляться за счёт:

• Отчислений от регулярных платежей собственников помещений.
• Прибыли от сдачи в аренду пустующих помещений ТСЖ.
• Направления в фонд сэкономленных средств, а также штрафов и пеней, полученных от жильцов за просрочки платежей.
• Получения жилищных субсидий из бюджета.
• Спонсорской помощи.

Для хранения средств резервного фонда правление ТСЖ может открыть в банке счёт, не используемый для текущих приходно-расходных операций, чтобы избежать несанкционированных или случайных трат резерва (например, из-за ошибки бухгалтера).

Открытие спецсчёта и контроль размещённых на нём резервных средств осуществляется руководством жилтоварищества или доверенным лицом, утверждённым общим собранием, на основании выписки из протокола данного собрания.

Итак, взносы в ТСЖ идут на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на оплату коммунальных услуг. Все собственники помещений обязаны уплачивать взносы в соответствии с потреблёнными услугами и условиями договоров с жилтовариществом на предоставление таких услуг.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/pravila-raboty/tselevye-vznosy.html

Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2019 году: проводки

Актуально на: 30 апреля 2019 г.

Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья — ТСЖ (ст. 135 ЖК РФ). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье.

Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2019 году: проводки

ТСЖ является некоммерческой организацией (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Средства ТСЖ состоят из следующих (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):

• обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
• платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
• доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст. 152 ЖК РФ);
• субсидии на эксплуатацию общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
• прочие поступления.

Учет целевых средств ТСЖ ведет на счете 86 «Целевое финансирование». К счету 86 необходимо открыть субсчета в разрезе источников поступления средств. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже.

Операция Дебет счета Кредит счета

Начисление причитающихся к получению с членов ТСЖ взносов, включая взносы на капительный ремонт	76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»	86 «Целевое финансирование»
Поступление взносов (кроме взносов на капремонт, которые аккумулируются на специальном счете)	50 «Касса», 51 «Расчетные счета»	76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
Поступление взносов на капитальный ремонт	55 «Специальные счета в банках»	76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
Отражение текущих расходов по управлению общим имуществом	20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» и др.	60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»
Списание затрат по управлению общим имуществом за счет средств целевого финансирования	86 «Целевое финансирование»	20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные расходы» и др.

Учет предпринимательской деятельности ТСЖ ведется в обычном порядке с использованием счета 90 «Продажи».

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ) и целевых поступлений (п. 2 ст. 251 НК РФ). К ним ТСЖ может, в частности, отнести:

• вступительные и членские взносы участников ТСЖ;
• пожертвования;
• бюджетные средства на финансирование капремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ и ЖК РФ;
• средства собственников жилья, поступающие в ТСЖ на проведение ремонта.

Доходы эти не учитываются только в том случае, если ТСЖ ведет раздельный учет доходов и расходов по целевым средствам. Если раздельный учет отсутствует, то целевые поступления учитываются в доходах упрощенца на общих условиях.

Порядок ведения раздельного учета ТСЖ разрабатывает самостоятельно и закрепляет его в своей учетной политике для целей налогообложения. В качестве примеров для разработки регистров учета поступления и использования целевых средств можно использовать образцы регистров, приведенные в Рекомендациях МНС РФ.

При этом в КУДиР ТСЖ на упрощенке не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при расчете налога при УСН.

Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение

Источник: https://glavkniga.ru/situations/k501603

Учет платы, полученной от собственников помещений, не являющихся членами тсж

« Назад

11.02.2013 21:44

В прошлом номере журнала автор изложил свою позицию относительно методологии бухгалтерского и налогового учета обязательных платежей, вносимых членами ТСЖ на покрытие расходов по содержанию общего имущества МКД . Сегодня речь пойдет о квалификации аналогичных поступлений, вносимых ТСЖ собственниками помещений, не вступившими в товарищество.

———————————

Н.Н. Шишкоедова «Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: а есть ли реализация?».

Немного теории

Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ все собственники помещений дома. Доля обязательных расходов каждого собственника в общем объеме расходов определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество МКД (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Реализация указанной обязанности зависит от выбранного способа управления домом. Как разъясняется в п. п.

16 и 28 Правил содержания общего имущества, если управление МКД осуществляется посредством создания ТСЖ, то надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом:

— путем членства собственников помещений в ТСЖ. При этом члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы согласно пп. 1 п. 2 ст. 151 и п. 5 ст. 155 ЖК РФ;

— путем заключения собственниками помещений, не вступившими в товарищество, договоров с ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества. В рамках этих договоров собственники вносят плату за содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Кстати, именно ТСЖ является субъектом правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (п. 3.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11).

Необходимо отметить, что размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества для членов ТСЖ, как и размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил содержания общего имущества).

Об обязательных платежах

Судьи неоднократно принимали решения, приравнивающие обязательные платежи членов ТСЖ к членским взносам. Приведем несколько наиболее свежих решений. Так, в Постановлении ФАС МО от 08.08.

Инспекция, доначислившая ТСЖ в связи с применением УСНО налог на суммы обязательных платежей, поступивших от его членов, не смогла доказать в суде, что такие поступления являются доходом товарищества, то есть его экономической выгодой.

Источник: http://paritet-gkh.ru/poleznye-stati/article_post/uchet-platy-poluchennoy-ot-sobstvennikov-pomescheniy—-ne-y