Жкх какое право жилищное

Жилищное право –множество различных категорий юридических отношений, объединенных одним предметом деятельности. Именно это и делает жилищные отношения иногда сложными и запутанными. Для того, чтобы овладеть компетентностью в данном вопросе, необходимо изучить каждую из категорий, понять суть любой возможной ситуации и суметь найти её решение.

К этому списку можно добавить ещё несколько уточняющих пунктов, фактически являющихся подпунктами данных. Теперь наглядно видно, какое количество проблем и аспектов рассматривает и регулирует право.

При жёстких нарушениях государство оставляет за собой право лишить лицо жилого помещения или ограничить права деятельности внутри него. Также право жилищное право пропадает в случае регистрации смерти собственника.

Помимо проживания лицо имеет право защищать свой дом, например при незаконном взломе или проникновении и грабеже, так же, как и в случае нападения на человека (защита дома приравнивается к самообороне).

Если вдруг отключили воду или отопление, то это причина бить тревогу и требовать их включения –по постановлению Правительства РФ №354, права на это они не имеют. При отключении же горячей воды или канализации через 3 месяца неуплаты спорить не получится –это по тому же постановлению вполне законно и даже необходимо.

7     0     2088

В ряде случаев сегодня требуется брать разрешение на возведение недвижимости – процесс таковой имеет определенные особенности. Но со всеми таковыми нужно ознакомиться, например в некоторых случаях таковое…

— Читать далее —
7     0     3153

В гражданском праве на деле применяется способ подачи иска, на основании которого можно истребовать личное имущество, находящееся без основания в чужом обладании. Оно создает условия, позволяющие непосредственно…

— Читать далее —
7     0     4983

Наличие прописки необходимо для получения многих государственных услуг, а также трудоустройства. Именно поэтому нередко возникает вопрос – возможно ли прописаться в ипотечной квартире? Ответ на него обозначен в…

— Читать далее —
8     0     3939

Прием в эксплуатацию законченного здания либо сооружения вне зависимости от назначения осуществляется комиссией, сформированной из представителей уполномоченных организаций. Ее деятельность заключается в…

— Читать далее —
7     0     1593

Договор строительного субподряда заключается в рамках договора подряда, который регулируется положениями ст. 702-729 ГК РФ. Согласно ст. 706 ГК РФ, если подрядчик и исполнитель не договорились о том, что работы будут…

— Читать далее —
7     0     1697

Нужно знать основные правила составления юридических документов в случае, если возникла необходимость подать ходатайство. Доказательства тоже предоставляются с соблюдением некоторых условий.
Согласно нормам…

— Читать далее —
6     0     476

Большинство квартир похожи между собой, и это не подходит некоторым людям, желающим уникальности, а выходом из этой ситуации станет перепланировка, которая видоизменит жилье по желанию хозяина.
Для правильного…

— Читать далее —
6     0     814

Объединение кухни и комнаты не допускается, если в первом из помещений стоит газовая плита, хотя допускается ее замена на перегородку, также такое разрешение не выдается при наличии между ними несущей стены, тут…

— Читать далее —
6     0     9376

Наличие подключения газа в частном доме дает владельцу жилплощади повышенный комфорт и возможность пользоваться соответствующим отоплением и газовой плитой, при этом стоимость такого энергоресурса значительно…

— Читать далее —
5     0     2722

Для того, чтобы к рассматриваемому в суде делу были приобщены какие-либо дополнительные доказательства, необходимо составить соответствующий документ, соблюдая правила написания юридических текстов.
В российских…

Источник: https://realtyaudit.ru/zhilishhnoe-pravo/

Какие жилищные права гарантированы каждому гражданину РФ

Жилищные права граждан России – это одни из базовых прав , гарантированные государством и Конституцией. Без их реализации невозможна полноценная жизнь.

Они подтверждают, что любой человек имеет право иметь собственно жилище, и никто не может произвольно лишить его этого права.

Помимо этого, реализация прав на жилище подразумевает, что человек волен сам распоряжаться своим имуществом, а также защищать его в случае необходимости (например, в случае несанкционированного проникновения).

Основу жилищных прав составляют Конституция и Жилищный кодекс. Помимо них, отдельные вопросы жилищной политики регулируются Гражданским и Налоговым кодексом, а также отдельными подзаконными актами – к примеру, законом «О приватизации», федеральными целевыми программами и т.д.

Что такое жилищные права

В 40 статье Конституции закреплено, что права на жилье должны поддерживаться государственными органами и органами местного самоуправления. Гражданину должны быть созданы все условия для успешной реализации данных прав.

В этой же статье предусмотрено право закрепления за малоимущими гражданами доступного и бесплатного жилья – в данном случае речь идет о социальном найме. Таким образом провозглашается, что государство берет на себя заботу об определенных категориях граждан. Так, подзаконными актами закреплены правила передачи в безвозмездное пользование квартир отдельным социальным группам – инвалидам, ветеранам, детям-сиротам и т.д.

Однако жилищные права – это не только право на владение и распоряжение квартирой, домом или другой недвижимостью.

В Конституции закреплено, что никто не может быть принудительно и своевольно выселен из принадлежащего ему жилища, имеет право на защиту от преступных посягательств – главным образом, незаконного проникновения.

Кроме того, в случае выявления мошеннических действий собственник жилища имеет право на обращение в суд и восстановление справедливости.

Реализация прав граждан на жилище

• постоянно пользоваться жилым помещением на условиях приобретениями ими прав собственности на него или при заключении договора социального найма;
• продавать, дарить, менять, оставлять в наследство принадлежащую им жилплощадь;
• передавать квартиру в залог;
• получать коммерческую выгоду от использования недвижимости (проще говоря – сдавать ее в аренду);
• предоставлять свою жилплощадь для пользования членам семьи и третьим лицам (т.е. прописывать людей в своей квартире);
• улучшать жилищные условия путем проведения ремонта, реконструкции, перепланировки (если при этом не нарушаются санитарные нормы и права соседей);
• требовать компенсации при порче имущества третьими лицами;
• на замену своего жилища в случае признания его ветхим для проживания (эта обязанность закреплена за муниципалитетом).

Как отстоять свои жилищные права

Затопление квартиры: как поступить

Вашу квартиру затопило. Как правильно остановить этот процесс, а в последствии возместить в полной мере полученный ущерб?

Стоит ли создавать ТСЖ: за и против такого решения

Часто жильцы дома не могут определиться, какой способ управления им выбрать: обратиться в управляющую компанию или создать ТСЖ. Стоит рассмотреть преимущества последнего вариант и правила создания товарищества

Что делать, если соседи шумят ночью

Каждый человек, живущий в многоквартирном доме, хоть раз, но сталкивался с проблемой шумных соседей. Всем известно, что шуметь в вечернее и ночное время запрещено. Но большинство наших сограждан считает, что они могут делать все что угодно

С какого и до какого времени запрещено шуметь в квартире

Шум в ночное время в соседских квартирах никто не любит. Следует знать, как законными методами приструнить соседа, решившего устроить вечеринку или ремонт

Утрата правом пользования жилым помещением: случаи

Потерять право использовать жильё можно вполне законным образом, только во многих случаях необходимо будет предоставить весомые доказательства в пользу такого решения в суде. Что это за ситуации? Рассмотрим подробнее этот вопрос в статье

Когда имеют право отключить воду за неуплату

Длительная неуплата квартплаты грозит не только штрафными санкциями и пени. Для злостных неплательщиков у поставщиков припасена крайняя мера – отключение горячей воды за неуплату. Однако в данном случае должно выполняться немало требований

Полный набор необходимых документов для ликвидации ТСЖ

На практике часто складывается ситуация, когда деятельность товарищества неэффективна и приносит только отрицательные результаты

Блокировка канализации должникам

Наказание должников в виде отключения канализации. Виды блокировки и законность даддного наказания – все это в нашей статье

Оплата коммунальных услуг через интернет

Оплата квартплаты через интернет обладает немалыми преимуществами. Это экономия времени, нервов, сил, а в отдельных случаях – и средств. Тем не менее, не все готовы платить за коммуналку онлайн, что обычно связано с незнанием, как это делается

Классические риски при страховании квартиры: пожар, затопление, гражданская ответственность

Полис страхования квартиры от пожара или затопления. Что он дает владельцу недвижимости? Какие пункты следует внести и как получить страховую сумму?

Как и где получить поквартирную карточку

Сведения, содержащиеся в поквартирной карточке, могут понадобится во многих учреждениях. Выписку из поквартирной карты может получить собственник помещения при предъявлении пакета документов. Иногда выписку называют справкой о составе семьи

Намеренное ухудшение жилищных условий — понятие, признаки и последствия

Намеренное ухудшение жилищных условий чаще всего совершается с целью получения от государства социального жилья. Этот факт доказывается в судебном порядке и несет определенные последствия

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

С 2008 года в Санкт-Петербурге действует специальная программа расселения коммунальных квартир. Она направлена на решение жилищного вопроса петербуржцев. Чтобы стать участником программы, нужно собрать пакет документов и встать на специальный учет

Как узнать, когда был построен дом

Год постройки дома может быть не известен жильцам квартир. Где получить нужную информацию, требующуюся при оформлении ипотечного кредита или для других личных нужд?

От чего зависит налоговая ставка на квартиру

Обзор изменений Налогового кодекса РФ, касающихся налога на имущество физических лиц. Расчет налоговой ставки на квартиру

Ликвидация задолженности по квартплате

Задолженность по ЖКХ достаточно неприятный момент. Как узнать о ней вовремя, чтобы избежать визита судебных приставов

Порядок получения технического паспорта на квартиру

Технический паспорт – важный документ, который необходимо получить каждому новоиспеченному владельцу квартиры

Как присваивается почтовый адрес жилому дому

Присвоение почтового адреса – процедура, относительно недавно урегулированная в РФ на законодательном уровне. Какие особенности присвоения адреса жилому дому?

Расселение из аварийного жилья: решения для собственников квартир

Как быть собственнику приватизированной квартиры, если дом признан аварийным? Определение ветхого и аварийного жилья. Способы материальных компенсаций за изымаемое у собственника жилье

Как уберечь квартиру от рейдеров

Захват квартиры или её доли – достаточно распространённый в наше время вид мошенничества. Как бороться с рейдерским захватом?

Обеспечение населения жильем – одно из ключевых направлений политики любого государства.

Если у жителей страны не будет возможностей приобретения собственного жилища, либо если не будут продуманы и сбалансированы принципы реализации прав на альтернативное жилье, то государству придется столкнуться с многими социальными и политическими проблемами. В России, к сожалению, по сравнению с развитыми странами проблема обеспечения граждан жилищем стоит остро.

Однако государством целенаправленно проводится жилищная политика, направленная:

• на реализацию основных положений статьи 40 Конституции РФ;
• на защиту прав собственности;
• на формирование прозрачных рыночных механизмов, обеспечивающих возможность приобретения собственного жилья гражданам с различным уровнем дохода.

Из целей политики вытекают ключевые задачи:

• постоянный рост жилого фонда, который происходит за счет ввода в эксплуатацию новых площадей различных параметров;
• воспроизводство жилого фонда, которое происходит за счет капитального ремонта зданий, восстановление ветхого жилья.

Для реализации целей и задач в 2010 году Правительством была разработана, а в 2013 году – существенно дополнена федеральная целевая программа «Жилище». Она предусматривает следующие положения:

• строительство жилья так называемого экономкласса, отвечающее всем стандартам и в то же время являющее относительно недорогим;
• безвозмездное обеспечение жильем ветеранов, инвалидов, детей-сирот, многодетных семей при условии, что они признаны нуждающимися в улучшении своих жилищных условий;
• разработка специальных программ кредитования, что свою квартиру себе могли позволить семьи с небольшим доходом;
• упрощение процесса регистрации прав на квартиру;
• защиту интересов участников долевого строительства и обеспечение максимальной прозрачности механизма долевого участия.

Кроме того, государство поддерживает семьи, решившие приобрести собственные квартиры, следующими способами:

• предоставление субсидий (самая крупная – материнский капитал);
• предоставление возможности оформить налоговый вычет;
• разработка программ кредитования с госучастием.

Источник: https://zakonometr.ru/prava

Жилищная инспекция: что это такое и какие функции она исполняет

Что делать, если домовые счетчики показывают запредельную сумму оплаты, при том что целый месяц вы были в отпуске? Или ваши соседи выбрасывают свой мусор прямо у подъезда, а не в установленное место? Кто поможет решить эти проблемы? Государственная жилищная инспекция занимается вопросами жилищного законодательства на федеральном и региональном уровнях, а также контролирует соблюдение законов в области ЖКХ. Организация следит за предоставлением коммунальных услуг и платой за них. Функции и полномочия жилищно-коммунальной инспекции рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое жилищная инспекция

Инспекция государственного жилищного надзора — это федеральный орган исполнительной власти, который контролирует жилищный фонд страны. Где находится жилищная инспекция? В каждом субъекте РФ есть местная организация, которая осуществляет свою работу в соответствии с законом.

Также она контролирует права и обязанности жильцов помещений.

ГЖИ обеспечивает соблюдение требований по формированию фондов капитального ремонта и сохранению жилищного фонда.

При этом ее представители имеют право проверить действия компаний на предмет законности. К ответственности могут быть привлечены как физические лица, так и организации.

Также инспекция берет под контроль законность создания кооперативов и товариществ собственников жилья. Но стоит отметить, что она не вправе вмешиваться в работу организаций и проверять ее финансовую и хозяйственную деятельность.

Права и полномочия

Что такое ГЖИ и чем она занимается? Обязанности жилищной инспекции обширны, среди них можно выделить основные:

• принимать граждан и их обращения по интересующим вопросам в сфере ЖКХ;
• принимать и реализовывать указы и распоряжения высших органов государственной власти в сфере жилищного хозяйства;
• контролировать размеры и поступления коммунальных платежей;
• осуществлять ремонт жилых помещений в случае необходимости;
• заниматься установкой приборов коммунального учета;
• заключать договоры с физическими и юридическими лицами о предоставлении коммунальных услуг;
• разбираться в вопросах ненадлежащего использования и плохого содержания жилых помещений.

Какие функции выполняет ГЖИ

Итак, чем же занимается жилищная инспекция? Во-первых, она выявляет и пресекает нарушения в сфере коммунального хозяйства. Также она контролирует создание и функционирование товариществ собственников жилья, следит за соблюдением прав и обязанностей его членов.

• Во-вторых, организация определяет порядок перевода нежилого помещения в категорию жилых и наоборот.
• Третья функция — осуществление проверок по содержанию в надлежащем состоянии имущества в многоквартирном доме.
• В-четвертых, ГЖИ формирует фонды капитального ремонта и курирует порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов.
• Также организация определяет порядок обращений граждан по вопросам ЖКХ, реализует полное их рассмотрение, принимает решения и направляет ответы заявителям в соответствии с требованиями закона.
• Главная государственная инспекция по жилищно-коммунальному хозяйству выполняет следующие функции:

• обрабатывает данные проверок в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
• проводит консультативную работу среди населения;
• осуществляет контроль и надзор за соблюдением законодательства в области ЖКХ;
• разрабатывает нормативные показатели;
• пресекает нарушения по заявлениям граждан;
• следит за рациональным использованием ресурсов;
• контролирует использование придомовых территорий.

Какие проблемы позволяет решить ГЖИ

Область вопросов, которые могут служить поводом для обращения в ГЖИ, обширна. Вот некоторые из них:

1. Инспекция занимается рассмотрением жалоб по поводу ненадлежащего использования жилья. Например, ваш сосед по лестничной клетке очень любит кошек и завел их в количестве 30 штук. Неприятные запахи разнеслись по всему дому и отравляют вам жизнь. Не стоит паниковать, нужно просто обратиться в ГЖИ с заявлением о ненадлежащем использовании жилья.
2. Вопрос об установке необходимых сооружений в доме и на придомовой территории. Предположим, каждый месяц вы платите 300 рублей за вывоз мусора. Но по факту уже полгода мусор не вывозится, а просто складируется в мусоропроводе, образуя жуткую антисанитарию. Все звонки и запросы в управляющую компанию вашего дома не увенчались успехом, поэтому смело пишите в инспекцию по ЖКХ заявление о содержании дома в ненадлежащем состоянии.
3. Третья проблема — непонятные суммы в квитанциях об оплате жилищных услуг. Предположим, вы живете в доме, где нет лифта, но при этом ежемесячно вам приходит счет на его оплату. Ситуация кажется абсурдной, однако встречается сплошь и рядом. Смело обращайтесь в ГЖИ и решайте этот вопрос.
4. Зачастую тарифы на коммунальные услуги превышают все разумные суммы и берутся как будто бы «с потолка». В данной ситуации вам также следует обратиться в инспекцию, которая обязана совершить проверку установления тарифов и устранить нарушения, если они действительно есть.

Эти и многие другие проблемы вам поможет решить ГЖИ. Нужно лишь обратиться в инспекцию с аргументированным заявлением.

Как бороться с управляющей компанией через жилищную инспекцию

Полномочия жилищной инспекции в отношении управляющей компании весьма разнообразны. Разногласия и споры управляющей компании и жильцов встречаются очень часто.

Плохое содержание подъезда или грязные стены дома могут служить поводом для бесконечной борьбы с управляющей компанией. При этом лучше заручиться поддержкой государства в лице жилищной инспекции.

Самый распространенный способ разрешения конфликта — обращение в инспекцию с жалобой на УК. ГЖИ в данном случае выполняет роль надзорного органа и контролирует работу управляющей компании.

По итогам проведенной проверки инспекция может наложить штраф на виновных лиц в соответствии с нормами административного законодательства.

Например, ваша придомовая территория превратилась в парковку, невозможно пройти к подъезду с коляской или большими пакетами. Все ваши заявления в УК не достигли результата: «управленцы» лишь обещают исправить ситуацию, но на деле ничего не происходит.

Смело пишите заявление на УК, при этом приложив все ваши запросы к ней и ее ответы. Собрав необходимый пакет документов, идите в ГЖИ и объясняйте ситуацию. Ваш запрос не останется без внимания, и инспекция начнет заниматься его рассмотрением.

Как бороться с бездействием жилищной инспекции

По правилам, на все ваши жалобы в течение 30 дней должен прийти ответ. Он содержит в себе либо факт о принятии жалобы к рассмотрению, либо отказ от ее рассмотрения.

Иногда случается, что жилищная инспекция бездействует. Что делать гражданам в таком случае и как с этим бороться?

Справка. За выполнением действий районных инспекций следит областная, а за областными — Главное управление ГЖИ.

Все жалобы от граждан рассматриваются в порядке очереди. ГУ ГЖИ не имеет права оставить жалобу без рассмотрения, на каждую предусмотрен письменный ответ. В первую очередь выясняется, действительно ли нижестоящая инспекция совершила нарушение.

Граждане могут отправить коллективную или индивидуальную жалобу, указав в ней все необходимые данные: ФИО, почтовый адрес, основание для обращения и другие реквизиты.

При официальном обращении бездействие ЖИ не останется без внимания.

Заключение

Таким образом, каждый гражданин должен знать, какими вопросами занимается жилищная инспекция — это проблемы начислений в квитанциях, вывоза мусора, бездействия управляющей компании и другие.

При нарушении своих прав жители должны понимать, куда обратиться. Если вы страдаете от бездействия местной жилищной инспекции, то смело обращайтесь в вышестоящие инстанции и отстаивайте свои законные права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/chto-takoe-zhilischnaya-inspektsiya.html

Ваши жилищные права и услуги ЖКХ

Многих граждан интересуют вопросы, касающихся их жилищных прав.

Защита прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства в условиях реформирования жилищного сектора экономики является одной из важнейших социально значимых сфер нашей жизнедеятельности.

Книга Н.Г. Пономаревой «Вы и ЖКХ: как защитить свои интересы» поможет разобраться в лабиринтах жилищно-коммунального хозяйства, отстоять свои интересы и защитить права.

Издание содержит ответы на наиболее распространенные вопросы, возникающие в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначено широкому кругу читателей, а именно:

• что представляет собой жилищно-коммунальное хозяйство;
• какими правовыми актами регулируется деятельность предприятий ЖКХ;
• как можно стать собственником жилья и правильно управлять своей собственностью;
• что такое управляющие компании и ТСЖ (товарищество собственников жилья);
• что представляют собой услуги ЖКХ и кто их должен оказывать;
• как выстраиваются договорные отношения между потребителем предприятиями ЖКХ;
• как должна производиться оплата ЖКХ;
• как используются приборы учета объема потребления услуг ЖКХ;
• что такое пеня за несвоевременную оплату ЖКХ;
• кому положена жилищная субсидия;
• какова ответственность предприятий ЖКХ за неоказание или ненадлежащее оказание услуги ЖКХ;
• как потребителям услуг ЖКХ защитить нарушенные права в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

• Не смотря на то, что законодательство, в том числе, касающееся жилья в нашей стране постоянно изменяется, в связи с чем некоторые рекомендации, содержащиеся в данных источниках, могут устареть, думаю, знакомство с ними будет все-равно полезно читателям.
• Скачать книгу «Вы и ЖКХ: как защитить свои интересы» можно на нашем сайте, получив доступ к ней на странице «Библиотека».
• Также рекомендуем посмотреть это видео.

Услуги ЖКХ

Жилищно коммунальные услуги: споры с ЖКХ #Советыюристов #Судебныеспоры #Исковоезаявление

Внимание! Информация, размещенная на страницах данного сайта, касается типовых способов решения тех или иных юридических вопросов. Жизненная ситуация, в которой оказались вы, носит уникальный характер. Поэтому, чтобы узнать, как решить ВАШУ проблему, свяжитесь со мной любым из способов, указанных ниже.

СИДОРОВ Анатолий Станиславович

адвокат

Консультации, защита и представительство по уголовным и гражданским деламтел: +7(904)8768419, +7(918)2414010

Источник: https://advokatsidorov.ru/zhilishhnoe-prava-i-uslugi-zhkx.html

Жилищное законодательство и нормы международного права

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Жилищное законодательство и нормы международного права

Постулаты международного жилищного права находятся в приоритете по отношению к положениям внутригосударственного права.

Содержание

Россия, как субъект международного права, выступает одной из сторон в международных соглашениях, регулирующих различные области правоотношений, в том числе возникающих по поводу жилища.

Жилищное законодательство и нормы международного права, содержащие вопросы о жилище, входят в состав единой системы права России.

Постулаты международного жилищного права находятся в приоритете по отношению к положениям внутригосударственного права, и в случае, если акты РФ по поводу жилищных правоотношений противоречат международному договору, используется предписание международного договора. На это правило прямо указывает ст. 9 ЖК РФ.

Действие жилищных законов России в отношении иностранных граждан

На иностранцев, находящихся на территории Российской Федерации, распространяются правила национального правового режима.

Права иностранных граждан в области жилищных правоотношений определяются не юридическими актами государства иностранного гражданина, а требованиями Российского законодательства.

Режим жилищных прав, предоставленный иностранцам, не может иметь худшие условия, чем режим, предоставленный гражданам РФ.

Взаимодействие принципов международного и российского жилищного права

В РФ обязателен к соблюдению один из центральных принципов международного права: невмешательство в дела, составляющие внутреннюю компетенцию государства.

В соответствии с этим постулатом государство вправе самостоятельно устанавливать социальную, культурную, экономическую политику, если это не мешает мировой безопасности.

Правовое упорядочивание жилищных отношений в России отведено ко внутреннему ведению страны и базируется на принципах, закрепленных в Жилищном Кодексе и отвечающим всем требованиям международных договоров. К основополагающим принципам, тесно связанным с международными, относятся:

• Недопустимость безосновательного лишения жилища. Это правило берет начало из 40 статьи Конституции РФ, и говорит о том, что любой человек имеет полное право на жилище и не может быть лишен его без законных оснований.
• Неприкосновенность жилья. Этот принцип закреплен в 25 статье Конституции РФ и в 3 статье ЖК РФ и направлен на свободное осуществление права собственности, защищенное государством от противоправного вмешательства.
• Принцип демократического и равного отношения ко всем собственникам жилых помещений и нанимателям жилища.

Действует во взаимосвязи с основополагающим постулатом международного права: уважение основных свобод и прав человека. Наделяет участников жилищных отношений равными правами и требует равного исполнения обязательств.

Международные акты жилищного права

К основным международным соглашениям, рассматривающим жилищные отношения и признанным на территории РФ, относятся:

• Всеобщая декларация прав человека. Это правовой акт, рекомендованный к исполнению всем государствам – членам ООН, в том числе и Российской Федерации. Несколько статей декларации устанавливают правила международного права относительно жилищных правоотношений: в статье 12 говорится о запрете произвольного посягательства на неприкосновенность жилища. Статья 25 определяет необходимость обеспечения человеку права на такой жизненный уровень, в том числе жилище, который обеспечит здоровье и благосостояние. Статья 22 опосредованно указывает на необходимость государства обеспечивать своих граждан условиями, необходимыми для свободного участия в жилищных отношениях через социальное обеспечение.
• Международный пакт о гражданских и политических правах. Юридический акт ООН, принятый в исполнение на основании декларации прав человека. Он является международным договором РФ и обязателен к исполнению странами — членами ООН. Статьей 17 пакта закреплена неприкосновенность жилища для каждого.
• Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах. Правовой акт, принятый Генассамблеей ООН для исполнения 164 странами, в число которых входит и РФ. Международный договор в статье 11 предусматривает право любого человека на достойный уровень жизни, в том числе право на питание и жилище.
• Конвенция о защите прав человека и основных свобод. Международное соглашение Совета Европы обязательно для стран, верховные власти которых его утвердили. Россия входит в перечень этих государств. Конвенция принята с целью обеспечения прав и свобод, в том числе в жилищных отношениях. Статья 8 договора говорит о праве каждого на уважение жилища. Протокол № 1 конвенции в первой статье устанавливает право на мирное пользование имуществом, принадлежащим человеку, соответственно, защищает жилище в статусе частной собственности.

Нормы международного права и законодательство РФ о жилище

Жилищный кодекс РФ определяет, что в случае противоречия норм российского законодательства о жилищных отношениях международному договору, действовать необходимо по правилам последнего. Это положение отражает суть конституционного принципа России о первенствующем значении международных договоров над государственными законодательными актами РФ.

Конституция РФ определяет международные соглашения, как один из элементов системы права в России, также, как и признанные нормы и основные принципы международного права (см. ч. 4 ст. 15 Конституции РФ).

Эта норма основного закона страны указывает на необходимость соблюдения Российской Федерацией правовых положений о жилище и жилищных отношениях, социальных гарантий и прав для граждан, отнесенных международным правом к обязательным и доступным для каждого человека.

Такое соглашение означало бы угрозу суверенитету РФ.

Вместе с тем, Конституция РФ, как главный закон демократического правового государства, не должна содержать положений, явно противоречащих признанным нормам международного права.

• „
• Какое место занимает международный договор в жилищном праве
• “

Валерия 20.05.2019 13:07

Особое место в жилищном законодательстве занимают международно-правовые акты. Действующая Конституция РФ определила, что общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью внутригосударственной правовой системы.

Сайботалов Вадим Владимирович21.05.2019 08:05

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна22.05.2019 08:10

Задать дополнительный вопрос

1. „
2. Провомочна ли управляющая компания без предупреждения отключать в зимний период услугу электроснабжения
3. “

Лидия28.02.2019 17:43

Здравствуйте! Если вы не реагируете на сигналы управляющей компании о необходимости внести оплату за свет, ЖЭУ начинает действовать и отключать свет: если вы не оплачиваете услуги за свет более чем три месяца (имеется в виду расчет из средней нормы за месяц);  ЖЭУ обязано предупредить безответственного плательщика услуг о грядущем наказании заказным письмом. Подтверждаться такое получение должно подписью лица, которому вручено письмо. Хотя в последнее время в практику вошла хитрость со стороны управляющих компаний: письма рассылаются по почте, что является нарушением; гражданин, предупрежденный о наказании за неуплату, должен внести указанную сумму в течение 30 дней с момента получения уведомления; Отсутствие каких-либо действий со стороны плательщика подразумевает отключение света. Предупреждение будет отправлено по почте за три дня до отключения.

Пикалов Владислав Сергеевич12.03.2019 13:06

Задать дополнительный вопрос

Да,все верно.

Сазонов Сергей Владимирович13.03.2019 10:18

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/zhilishhnoe-zakonodatelstvo-i-normy-mezhdunarodnogo-prava.html

2.2. Жилищное право и жилищное законодательство

Жилищное
право — это совокупность норм права,
регулирующих жилищные отношения. Понятие
«жилищное право» употребляется в
юридической литературе в двух смыслах,
узком и широком.

В узком смысле жилищное
право — это субъективное право конкретного
человека на жилое помещение, в широком
смысле — это институт гражданского
права, включающий в себя нормы других
отраслей права, посвященные либо
непосредственно жилищным правоотношениям,
либо отношениям, связанным с жильем.

• Жилищное
  право в узком смысле традиционно
  понимается как часть (отрасль) гражданского
  права, совокупность норм гражданско-правового
  характера, регулирующих отношения
  пользования жилыми помещениями,
  проживание в них.
• Можно
  дать следующую классификацию жилищных
  правоотношений.
• 1)организационные
  отношения, построенные на началах власти
  и подчинения;
• 2)отношения,
  складывающиеся на началах равенства
  их участников, которые подразделяются
  на имущественные и личные неимущественные
  отношения, вытекающие из факта соседства.
• Жилищное
  законодательство регулирует отношения
  по поводу:
• 1)
  возникновения, осуществления, изменения,
  прекращения права владения, пользования,
  распоряжения жилыми помещениями
  государственного и муниципального
  жилищных фондов;
• 2)
  пользования жилыми помещениями частного
  жилищного фонда, общим имуществом
  собственников помещений;
• 3)
  отнесения помещений к числу жилых и
  исключения их из жилищного фонда;
• 4)
  учета жилищного фонда, содержания,
  ремонта, переустройства и перепланировки
  жилых помещений;
• 5)
  управления многоквартирными домами;
• 6)
  создания и деятельности жилищных и
  жилищно-строительных кооперативов,
  товариществ собственников жилья, прав
  и обязанностей их членов;
• 7)
  предоставления коммунальных услуг,
  внесения платы за жилое помещение и
  коммунальные услуги;
• 8)
  контроля над использованием и сохранностью
  жилищного фонда, соответствием жилых
  помещений установленным санитарным и
  техническим правилам и нормам, иным
  требованиям законодательства.

Согласно
части 1 статьи 15 ЖК РФ, единственным
объектом жилищных правоотношений
являются жилые помещения. К ним относятся
жилые дома и их части, квартиры и их
части, комнаты.

Заселение жилых помещений,
признанных в соответствии с санитарным
законодательством Российской Федерации
непригодными для проживания, как и
предоставление гражданам для постоянного
или временного проживания нежилых
помещений, не допускается.

Субъекты
правоотношений — это лица, участвующие
в этих правоотношениях. Субъектами
жилищных отношений являются граждане,
юридические лица, Российская Федерация
и ее субъекты, муниципальные образования
(ст. 4 ЖК РФ).

Положения Жилищного кодекса
применяются к жилищным отношениям с
участием иностранных граждан, лиц без
гражданства, иностранных юридических
лиц, если иное не установлено Жилищным
кодексом или другим федеральным законом.

Основными
субъектами жилищных правоотношений
выступают стороны.

Жилищные
права и обязанности возникают из
оснований, предусмотренных статьей 10
ЖК РФ, другими федеральными законами и
иными правовыми актами, а также из
действий участников жилищных отношений,
которые хотя и не предусмотрены такими
актами, но, в силу общих начал и смысла
жилищного законодательства, порождают
жилищные права и обязанности.

В
Жилищном кодексе перечислены юридические
факты — жизненные обстоятельства,
влекущие возникновение жилищных
правоотношений. Аналогичные юридические
факты могут изменить и прекратить
жилищные правоотношения.

Юридические
факты делятся на два вида: действия
(зависят от воли физических и юридических
лиц) и события (не зависят от воли
физических и юридических лиц).

Действия,
в свою очередь, делятся на правомерные
и неправомерные.

1. Итак,
   жилищные права и обязанности возникают:
2. 1)
   из договоров и иных сделок, предусмотренных
   федеральным законом, а также из договоров
   и иных сделок, хотя и не предусмотренных
   федеральным законом, но не противоречащих
   ему;
3. 2)
   из актов государственных органов и
   органов местного самоуправления, которые
   предусмотрены жилищным законодательством
   в качестве основания возникновения
   жилищных прав и обязанностей;
4. 3)из
   судебных решений, установивших жилищные
   права и обязанности;
5. 4)в
   результате приобретения в собственность
   жилых помещений по основаниям, допускаемым
   федеральным законом;
6. 5)из
   членства в жилищных или жилищно-строительных
   кооперативах;
7. 6)
   вследствие действий (бездействия)
   участников жилищных отношений или
   наступления событий, с которыми
   федеральный закон или иной нормативный
   правовой акт связывает возникновение
   жилищных прав и обязанностей.

Жилые
помещения как объекты права собственности
имеют специфический правовой режим.
Особая социальная значимость жилья
обусловила строго целевое назначение
данного объекта недвижимости.

Этот
принцип закреплен в норме статьи 288 ГК
РФ, согласно которой жилые помещения
предназначены для проживания граждан,
а осуществление прав собственника по
владению, пользованию и распоряжению
ими должно производиться в соответствии
с целевым назначением этих объектов
недвижимости.

Специфика правового
режима жилья как объекта недвижимости
обусловлена и нормами о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.

Учету
в бюро технической инвентаризации
подлежат построенные и принятые в
эксплуатацию жилые здания (помещения),
а также жилые здания (помещения),
включаемые в жилищный фонд.

Государственный
учет жилищного фонда в России включает
в себя технический (оперативный) учет,
официальный статистический учет и
бухгалтерский учет.

Основу государственного
учета составляет технический учет,
осуществляемый независимо от принадлежности
жилищного фонда по единой для Российской
Федерации системе учета путем проведения
технической инвентаризации и регистрации
документов об обязанностях правообладателей
по содержанию жилых строений и жилых
помещений. Технический учет жилищного
фонда возлагается на специализированные
государственные и муниципальные
организации технической инвентаризации
— унитарные предприятия, службы,
управления, центры, бюро (БТИ), методическое
обеспечение которых осуществляет
государственная специализированная
организация.

Технический
паспорт жилого помещения (квартиры),
предусмотренный частью 5 статьи 19 ЖК
РФ, содержит:

Источник: https://StudFiles.net/preview/5879460/page:4/