Как заставить председателя тсж работать

Летом значительное количество сотрудников управляющих организаций уходит в отпуск. ТСЖ, как юридическое лицо, не является исключением и обязано отпускать в отпуск рядовых сотрудников и администрацию, включая председателя.

Даже во время отпуска председателя ТСЖ продолжает функционировать, управлять МКД (ст. 161 ЖК РФ) и выставлять собственникам квитанции на оплату за жилое помещение (ст. 155 ЖК РФ). Сегодня мы расскажем, как работает товарищество, пока председатель в отпуске.

Создаём ТСН: с чего начать

Председатель ТСЖ и трудовые отношения

Долгое время ошибочно считалось, что на председателя ТСЖ не распространяются нормы трудового законодательства. Это было связано с неверной трактовкой ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, из которой следовало, что член правления ТСЖ не может:

• совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой там же по трудовому договору;
• поручать, доверять другому лицу исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Ещё считалось, что ТСЖ не может заключать с председателем правления трудовой договор. На самом деле ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ говорит о том, что у члена правления не может быть двух и более заключённых трудовых договора в данном товариществе.

На председателя ТСЖ, с которым заключён трудовой договор, равно как и в случае его избрания на должность, распространяются трудовые отношения. Если трудовой договор между председателем и ТСЖ не заключён, трудовые отношения возникают на основании фактического допущения председателя к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя (ст. 16 ТК РФ).

Порядок и очередность отпусков определяется правилами внутреннего трудового распорядка ТСЖ, которые утверждаются общим собранием (ч. 2 ст. 149, пп. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Платите сами: ответственность ТСЖ за долги жителей

Председатель ТСЖ уходит в отпуск

Чтобы уйти в отпуск председатель ТСЖ подаёт заявление в правление ТСЖ, потому что именно оно руководит ТСЖ и вправе принимать решения по всем вопросам его деятельности (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

Правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ или Устав, принятый общим собранием в порядке пп. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ могут устанавливать другой порядок ухода председателя ТСЖ в отпуск. Но если он не был нигде четко регламентирован, вопрос решается через правление ТСЖ.

После получения заявления об отпуске правление собирается на заседание и оформляет его результаты протоколом. Повестка заседания может быть следующая:

1. О рассмотрении заявления о предоставлении отпуска председателю правления ТСЖ
2. О принятии мер по обеспечению надлежащего функционирования ТСЖ на время отпуска председателя правления ТСЖ .

• Пример протокола заседания правления:

Вознаграждение членам правления ТСЖ

Действия председателя до ухода в отпуск

До того, как уйти в отпуск, председатель ТСЖ обязан принять ряд мер, направленных на эффективное функционирование ТСЖ во время его отсутствия.

Первое, что нужно сделать – назначить себе заместителя и издать соответствующий приказ. Временно исполняющим обязанности председателя ТСЖ может быть любой сотрудник товарищества, работающий там по трудовому договору. Например, мастер, электрик или бухгалтер.

Получите письменное согласие работника и поручите ему выполнять в рамках установленной продолжительности рабочего дня наряду с работой, определённой трудовым договором, дополнительную работу в должности председателя ТСЖ за дополнительную оплату (ст. 60.2 ТК РФ).

Размер доплаты устанавливается по соглашению сторон трудового договора с учётом содержания или объёма дополнительной работы (ст. 151 ТК РФ).

Во-вторых, до своего отпуска председатель ТСЖ должен уведомить ключевых контрагентов и их диспетчерские службы о дате и продолжительности своего отсутствия.

Третье, что делает председатель – уведомляет жителей о своём отпуске. Можно разместить информацию на сайте ТСЖ или на информационных стендах внутри подъездов МКД.

Если жителям необходимо получить какие-либо документы (справки или выписки), предложите им выбор:

• заказать их заранее
• или забрать у вашего заместителя.

Нужна ли реорганизация в ТСЖ, если ЖСК построил дом?

Если председатель – единственный сотрудник ТСЖ

Самая сложная ситуация, связанная с уходом в отпуск, возникает, когда председатель является единственным сотрудников в ТСЖ и назначить заместителя ему не из кого.

В этом случае уведомите о дате отпуска правление и обяжите правление осуществлять контроль и руководство ТСЖ. Так можно сделать, потому что правление осуществляет руководство деятельностью ТСЖ и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением тех, что отнесены к исключительной компетенции общего собрания (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

Выводы

К вопросу планирования отпуска председатель ТСЖ должен подходить заблаговременно и ответственно.

1. Уведомьте под подпись уведомить правление товарищества и назначьте заместителя.
2. Предупредите контрагентов и их диспетчерские службы о дате и продолжительности своего отсутствия.
3. Разместите сообщения на сайте товарищества или на информационных стендах для жителей.
4. Если вы единственный сотрудник ТСЖ, обяжите правление товарищества осуществлять контроль и руководство во время вашего отсутствия.

Павел Кузнецов, председатель ТСЖ «Ладога», автор книги «ТСЖ. Практическое руководство по управлению многоквартирным домом».

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/8034/otpusk-predsedatelya-tszh

Обязанности председателя ТСЖ в 2019 — права, как снять полномочия, ответственность

Товарищество собственников жилья берет на себя ответственность принимать совместные решения по улучшению условий проживания, финансовой стороне коммунального обслуживания и по другим деталям.

Над всем этим товариществом избирается один управленец, который обязан максимально качественно, в соответствии с протоколами заседания общих собраний, выполнить требования общества жильцов.

Таким управленцем является председатель ТСЖ, глава правления. Более детальное представление о его обязанностях, правах и ответственности поможет понимать роль такой единицы в товариществе.

Эта форма управления обозначает, что жильцы вполне могут справиться с контролем над общественными процессами, условиями проживания.

Ответственность несут они же, посещают собрания – тоже, вместе сообща решают различные вопросы, в том числе и по оплате за коммунальные услуги. А управляет исполнением решений собрания, контролирует исполнение – председатель ТСЖ.

Председательство в ТСЖ получает только определенный человек. Для этого должны быть соблюдены конкретные условия в отношении кандидата на должность главы правления товарищества:

Российское гражданство	обязательно, но допускаются исключения
Принадлежность к числу собственников квартир жилого дома	обязательно
Наличие высшего образования у кандидата	желательно
Опыт административно-управленческих навыков	желателен
Правовая грамотность на гражданском уровне	обязательна
Стрессоустойчивость, дипломатичность, ответственность, всестороння развитость	обязательно

Избираться должен председатель исключительно только среди собственников квартир того дома, по которому отслеживается порядок, а не среди квартиросъемщиков. Иметь высшее образование и управленческий опыт не обязательно, но предпочтительно.

Здесь во многом смотрят на активность человека, его хватку, умения, общественную позицию, юридическую грамотность и так далее.

Постоянное напряженное общение с подрядными организациями (ремонтниками, механиками, строителями и т.д.), коммунальными службами, а также самими жильцами требует от кандидата в председатели крепких нервов и умения слаженно выполнять свои обязанности, урегулировать конфликты и решать эффективно вопросы.

Условия по принятию в должность избранного человека на пост главы ТСЖ, а также основные этапы процедуры следующие:

• избрание подходящего человека происходит на собрании членов ТСЖ, которым являются сами жильцы дома, собственники квартир;
• утверждают на должность выбранного также на собрании товарищества;
• заключается с председателем трудовое соглашение, в котором прописываются его обязанности, права и ответственность;
• договор составляется на основании Устава Товарищества, в котором прописаны действия всех его значимых членов для успешного функционирования общества, а также статей Жилищного, Гражданского, Налогового и других (при необходимости) кодексов РФ.

Обратите внимание! По российскому законодательству Товарищество является юридическим лицом, поэтому обо всех значимых изменениях в нем, касающихся глав правления следует сообщать в налоговую инспекцию.

Обычно этим занимается бухгалтер товарищества – оформленный на собрании трудовой договор (копию, либо один из его экземпляров) относит в налоговую службу для регистрации новых изменений в базу ЕГРЮЛ.

Круг общих обязанностей председателя товарищества всегда оговаривается в Уставе ТСЖ, где обязательно прописывается ссылка на пункты Жилищного Кодекса России.

Например, про обязанности и права председателя ТСЖ можно найти законодательную информацию в ст.137 или 138 ЖК РФ.

В целом они представляют собой отдельный перечень, прописанный в трудовом договоре. Можно выделить только основные из них.

Председатель должен быть способен:

• ориентироваться в российском законодательстве, знать все основы и тонкости, касающиеся жилищного фонда (знать Жилищный Кодекс Российской Федерации), отслеживать новшества в законодательной базе по вопросам проживания в фонде административного округа;
• обеспечить должное коммунальное обслуживание дома, коммуницируя с соответствующими службами для этого;
• позаботиться о хозяйственной стороне в обслуживании дома;
• оперативно вмешиваться в проблемы с поставкой воды, тепла, электричества и прочих видов благоустройств;
• различать общественные нужды жильцов от их личных. Председатель не обязан решать личные нужды проживающих;
• грамотно и профессионально решать разные конфликты между жильцами, между жильцами и подрядом, жильцами и коммунальными службами и другое.

Коммунальное обеспечение – это газ, свет, вода, вентиляция, канализация и так далее. Хозяйственное обслуживание дома – это работа уборщиков лестничных, лифтовых, коридорных и прочих площадок на общественной территории, а также работа – садовников, консьержей, электромехаников по ремонту освещения в коридорах, лифтеров и так далее.

Что посчитают нужным члены товарищества на собрании, то и будет в обслуживании дома, если не считать обязательного обеспечения условиями жилого фонда, которые прописаны в ЖК РФ.

Спектр обязанностей управленца жилищного товарищества достаточно обширен. Ему придется, возможно, решать массово вопросы по замене счетчиков воды, либо организовать контроль за их показаниями, пригласив техника-специалиста.

Источник: http://kvartirkapro.ru/objazannosti-predsedatelja-tszh/

Обязанности ТСЖ — права, если не исполняет, что делать, ЖК РФ, в 2018 году

Жилищный кодекс определяет права товарищества собственников жилья. Если было организовано ТСЖ и принят его устав, то председатель и члены правления обязаны предоставить собственникам жилья их обязанности и права.

Каждый владелец квартиры должен знать, что от него требуется и за что он должен вносить свои финансовые средства.

Само ТСЖ организуется для того, чтобы решать различные вопросы, возникшие в процессе эксплуатации и содержания жилья.

ТСЖ имеет свои плюсы и минусы. Но если правильно и ответственно подойти к вопросу, то благодаря этой организации собственники жилья смогут улучшить состояние дома и придомовой территории.

Законодательство

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ, права и обязанности собственников определяются следующим:

• заключение различных договоров;
• составление расходной и доходной смет на годовой период;
• расчёты платежей и взносов;
• различное выполнение работ и предоставление услуг;
• кредитование в банках;
• продажа, передача в аренду, обмен имущества ТСЖ;
• оплата различных работ.

Права товарищества

При создании ТСЖ наделяется некоторыми правами, если не нарушены законные интересы других собственников:

• предоставление в аренду части имущества дома;
• если соблюдены все законодательные требования, то допустима надстройка, достройка части общего имущества;
• покупка или аренда (общая долевая собственность) участка земли для возведения различных построек или осуществления хозяйственной деятельности;
• застройка участков, которые прилегают к многоквартирному дому, обязательное условие – должна осуществляться от имени собственников и за счет их финансовых средств);
• заключение сделок, которые необходимы для нормальной деятельности товарищества;
• если кто-либо из собственников задолжал некоторую сумму, то ТСЖ имеет право заставить их возместить все платежи в суде;
• если ТСЖ понесло из-за недоплативших долги собственников убытки, то товарищество вправе требовать их возмещения.

Следует учесть, что все права должны быть отображены в уставе товарищества. Если противоречия в законодательстве отсутствуют, то ТСЖ может быть наделено многими правами.

Здесь можно скачать примерный устав ТСЖ.

ЖК РФ

Обязанности товарищества регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, конкретно статья 138 определяет порядок подписания договоров о содержании и ремонте общего имущества с теми владельцами, которые отказались вступать в ТСЖ.

Это означает, что вступление в товарищество не влияет на оказание услуг. Они будут предоставлены на основании заключенного договора.

Также данная статья предполагает обязательное выполнение всех пунктов договора на предоставление услуг.

Обычно подписывается простой договор, а в нем определяются:

• виды работ;
• сроки проведения;
• оплата.

Обязанности ТСЖ

Согласно статье 138 ЖК РФ, ТСЖ наделяется определенным перечнем обязанностей.

После регистрации товарищество обязано:

1. Соблюдать все технические и санитарные требования к имуществу.
2. Гарантировать соблюдение интересов владельцев квартир.
3. Соблюдать все требования к проведению ремонтных работ, а также к содержанию общего помещения.
4. Представлять ТСЖ в суде и при общении с иными третьими лицами.
5. Если кто-либо посторонний вмешивается в работу ТСЖ, то правление обязано это предотвратить.

Следует учесть, что круг обязанности может быть расширен, если это не противоречит законам.

Правление организации

Любое ТСЖ имеет свое правление. Оно занимается всеми организационно-правовыми вопросами.

Буквально это означает, что правление регулирует все работы, связанные с многоквартирным домом и его территорией.

Любые возникшие проблемы должны решаться через правление. Кроме того, оно хранит всю документацию – бухгалтерскую, отчеты, сметы и иную. По требованию членов ТСЖ правление обязано её предоставить.

Что дает членство?

Если было организовано ТСЖ, то оно дает право:

• участвовать в различных собраниях, которые связаны с управленческой деятельностью дома;
• давать согласие на размер и количество взносов.

Если говорить простым языком, то товарищество определяет, как и кто будет осуществлять ремонтные работы, каким цветом будут выкрашены подъезды, как организовать строительство новой детской площадки и так далее.

Источник: http://77metrov.ru/objazannosti-tszh.html

Как председателя тсж заставить работать

Каждый из вас знает, иногда договор может быть составлен так, что он ущемляет права одной из сторон. Но, не имея юридического образования, заметить этот факт удается далеко не всегда.

Подписав такой договор, будет сложно в последствие отстоять свои права.

Поэтому прежде чем подписывать договор или дополнительное соглашение, изучите его внимательно или проконсультируйтесь с юристом. С проблемой некачественного предоставления услуги, наверное, сталкивался каждый председатель.

И многие знают, что вернуть деньги или заставить подрядчика выполнить работу качественно зачастую можно только, если договор составлен так, что защищает интересы ТСЖ/ЖСК/ЖК, а не подрядчика.

Когда в доме хозяин

На первом месте будет: чистый подъезд, работающий лифт, уютный двор, безопасность детей. ЖКХ сейчас в тренде. Тему эту активно эксплуатировали на осенних выборах кандидаты в Красноярский горсовет, продолжают будоражить уже избранные депутаты и общественники, а тут ещё президент ПУТИН учредил отдельно целое федеральное министерство ЖКХ и строительства.

Но мода приходит и уходит, а ухаживать за домами кому-то надо всегда.

Председатель товарищества собственников жилья с уверенным названием «Хозяин» Людмила ВАСЬКИНА — из тех представителей жилищно-коммунального хозяйства новой формации, которые не только собирают с хозяев квартир деньги, но и реально делают всё возможное, чтобы многоквартирные дома, оказавшиеся в их ведении, были исправными, красивыми и уютными, а жители этих домов — довольными.

Куда жаловаться на управляющую компанию (ТСЖ) если холодные батареи или другие ЖКХ проблемы

Их качество, мягко говоря, оставляет желать лучшего. При этом оплачивать коммунальные услуги приходится регулярно, независимо от того, существуют ли трудности на бытовом уровне и как часто они возникают. В этой связи вопрос «куда жаловаться на управляющую компанию?» – один из самых актуальных и обсуждаемых потребителями коммунальных услуг.

Как правило, большинство жильцов домов не верят в результативность подаваемых по инстанциям жалоб. На вопрос, куда жаловаться, если нет отопления, воды, света в подъезде, плохо работает лифт или необходим срочный ремонт на общей территории, ответ, казалось бы, знает каждый жилец некооперативного дома.

Председатель правления ТСЖ (ТСН) – мошенник: что делать?

Чтобы не допустить такие случаи, следует проверять проверять благонадежность кандидатов на должность председателя правления, а также следить за правильностью процедуры его избрания.

Если же подобные «превентивные» меры не были предприняты или не сработали, то справиться с ситуацией можно описанными ниже способами.

Мало кто знает, что незаконное присвоение денег Товарищества образуют не просто неосновательное обогащение, но и состав преступлений из-за возникающей общественной опасности и нарушения прав всех собственников помещений в многоквартирном доме. Во-первых, они могут квалифицироваться как мошенничество (ст.

159 Уголовного Кодекса РФ)

Что такое товарищество собственников жилья ─ Бездействие председателя ТСЖ

Большинство таких жителей создают ТСЖ, то есть товарищество собственников жилья.

Как правило, во главе стоит председатель, и если он не выполняет каких-то своих обязательств, бездействие председателя тсж будет наказано. Стоит отметить, с 2005 года, когда был создан Жилищный кодекс, федеральный закон о ТСЖ утратил свою силу.

Несмотря на это, все же встречаются случаи, когда в протоколах общего собрания жильцов дома идет ссылка на ТСЖ. Бездействие председателя тсж не остается без внимания, в большинстве случаев он не имеет права на ошибку.

Товарищества собственников и их действия регламентирует статьи 44-48.

Оплата труда председателя ТСЖ

а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества». Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ:

«Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества»

• .
• Таким образом, исходя из приведенных положений, председателем правления товарищества собственников жилья в любом случае является член правления.
• Поэтому требования, которые в ч.

3.1 ст. 147 ЖК РФ предъявляются к членам правления товарищества, в равной степени распространяются и на председателя такого правления.

Источник: http://admpravokumskoe.ru/kak-predsedatelja-tszh-zastavit-rabotat-87881/

Тсж без председателя что делать

Затолкать его обратно — вот наша задача[email protected]

Ага вот так всегда лежим не печи 33 года и ждем что бы пришли на поклон , а в это время кто то дерьмо разгребает. Я с таким уже сталкивался.

Один знакомый тоже кричал что все колхозы развалили, а председатели проворовали. На предложение самому возглавить он замолк.

Можешь сделать делай, не можешь закрой варежку и стой в сторонке , вот когда не будут пускать к рулю тогда стоит кричать караул !!! Вернуться наверх old_

Прежде чем убрать проворовавшегося председателя правления ТСЖ необходимо в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ избрать нового председателя. Для чего?Через суд, прокуратуру и т.п. председателя сняли (через месяц, через год, но сняли). Он уже не председатель, а значит и банковская карточка с его подписью не действительна.

Жилищный кодекс определяет права товарищества собственников жилья. Если было организовано ТСЖ и принят его устав, то председатель и члены правления обязаны предоставить собственникам жилья их обязанности и права.

Каждый владелец квартиры должен знать, что от него требуется и за что он должен вносить свои финансовые средства. Само ТСЖ организуется для того, чтобы решать различные вопросы, возникшие в процессе эксплуатации и содержания жилья. ТСЖ имеет свои плюсы и минусы.

Но если правильно и ответственно подойти к вопросу, то благодаря этой организации собственники жилья смогут улучшить состояние дома и придомовой территории.

Суть их заключается в том, что работники будут в штате, либо наемными:

• в первом случае это означает, что владельцы должны будут вносить взносы ежемесячно для заработной платы;
• второй вариант – выгодней, нужно лишь платить по факту.

Если грамотно подойти к вопросу организации товарищества собственников жилья, то результат будет впечатляющим. Правление ТСЖ, заинтересованное в своей работе, может организовать замену старых коммуникаций, крыши, установку новой детской площадки. Но следует иметь ввиду, что этот процесс не легкий, он требует определенных затрат и с финансовой стороны.

При первой же возможности надо оповестить банк, дабы денежки дальше не разворовывались. Теперь деньги на счету есть, а снимать их некому. Дом не может платить за тепло, воду, вывоз мусора и т.д. , хотя деньги на счету есть. А это пени, особенно у монополистов (тепло, вода, электричество) .

И пока вы проведете собрание, сделаете изменения в ЕГРЮЛ, принесете изменения в банк пройдет несколько месяцев, а с мая по сентябрь вы вообще собрание не проведете.И на протяжении месяцев деньги жильцов на р/счет дома будут поступать, а снять вы не сможите.До основания, а затем … мы уже проходили.

А надо — Умер король, да здравствует король!Сняли председателя, а новый уже правомочен подписывть платежные поручения. Вернуться наверх old_

Я не обязана, не имея спец.

Внимание

Чтобы стать председателем необходимо иметь в собственности квартиру (если речь идет о многоквартирном доме) или участок с домом (если речь идет об объединении участков) и вступить в ТСЖ. Далее нужно попасть в члены правления, которых выбирают на общем собрании собственников. Правление ТСЖ – это руководящий орган ТСЖ, именно правление и выбирает председателем одного из своих членов.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Председатель правления должен контролировать все внутренние и внешние процессы, происходящие в товариществе и лично отчитываться о проделанной работе перед членами ТСЖ. В частности, председатель должен предоставлять собственникам следующие отчеты (за определенный период):

Источник: http://dtpstory.ru/tszh-bez-predsedatelya-chto-delat/