Можно ли купить квартиру с долгами по жкх

Приобретение недвижимости сопровождается рядом рисков для покупателя. Квартира может оказаться обремененной залогом или в отношении нее третьи лица могут иметь свой законный интерес.

Такие ситуации встречаются редко, чаще речь идет о задолженности по ЖКХ: воде, свету, газу и так далее.

Выясним, чем может обернуться покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам, как ее избежать и что делать, если долг все же имеется.

Важные сведения о покупке квартиры с долгами

Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ

Задолженность по коммунальному обслуживанию квартиры в МКД формируется из разных статей расходов:

  • водоснабжение и водоотведение (канализация);
  • электричество;
  • газоснабжение;
  • услуги УК или ТСЖ по содержанию общего имущества, например, уборка лестничных клеток, территории, домофон, обслуживание лифта;
  • прочие услуги, которые предоставляет конкретная УК или ТСЖ по договору;
  • ежемесячные взносы по капитальному ремонту.

Счета выставляются ежемесячно, а при неоплате на сумму основного долга на платежи начисляются пени. Независимо от суммы такого рода долг по платежам сам по себе не обременяет квартиру, продавать такое жилье не запрещено – поэтому купить квартиру с долгами по коммунальным платежам вполне реально.

Есть только одна ситуация, при которой Росреестр заблокирует сделку по покупке квартиры с долгами по ЖКХ – если обслуживающая организация взыщет с собственника жилья сумму долга через суд, а затем судебный пристав наложит на жилплощадь обеспечительный арест до полного погашения всего долга. Пока на квартире нет запретительной записи от ФССП, квартиру с долгами можно купить.

При этом долг несет определенные риски для покупателя, которому придется тратить время и силы на урегулирование вопросов по ее оплате уже после покупки.

Вывод. Ни одна административная инстанция во время сделки по покупке жилплощади не проверяет наличие задолженностей и не сообщит об их наличии сторонам автоматически, как, например, в случае с официальным арестом по исполнительному производству. Покупателю придется самому проверять наличие проблем с долгом по квартплате.

Как проверить наличие долгов перед покупкой

Верить продавцу на слово в данном случае не следует. Достоверно установить перед покупкой, что по квартире имеется долг, можно только по официальным документам.

Есть несколько каналов информации, как можно проверить наличие долгов по коммунальным платежам перед покупкой жилья:

  • Попросить продавца предоставить справку об отсутствии долга по коммунальным платежам из УК, ТСЖ или иной организации, обслуживающей дом. Это основной документ, на который стоит полагаться. Справка должна быть подписана бухгалтером и заверена печатью организации. Срок действия такой справки – всего 5 дней, поскольку за пределами этого периода может сформироваться новый долг.
  • Если на жилплощадь приходит не один, а несколько счетов, например, отдельно по воде и отдельно по электричеству, подобные справки нужно запросить у всех коммунальщиков.
  • Взносы по капитальному ремонту оплачиваются по отдельной квитанции, если счетом МКД управляет региональный фонд. Именно у регионального фонда перед покупкой нужно уточнять, имеется ли долг по взносам на конкретную квартиру – УК или ТСЖ не смогут предоставить достоверную информацию.

Обратите внимание! Бухгалтерия коммунально-снабжающей организации выдает сведения только по запросу действующего собственника. Покупателю такие справки не предоставляются. Поэтому если продавец отказывается оформлять справку, возможно, на квартире имеется многотысячный долг, который откроется после покупки.

По выписке из ЕГРН можно посмотреть записи о запретах или арестах, связанных с долгами, которые были взысканы через суд и направлены в ФССП на исполнение. Проверить перед покупкой наличие уже «просуженных» долгов, по которым идет исполнительное производство, можно также по базе исполнительных производств. Для этого:

  1. Заполнить все поля поиска. Нужно ввести имя текущего собственника квартиры и дату его рождения.Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ
  2. Ввести код с картинки.Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ
  3. Если на собственнике нет исполнительных производств, картинка будет следующейМожно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ
  4. Если долг имеется, то база выдаст следующий результат. При этом тип задолженности указывается не всегда. Это могут быть как коммунальные платежи, так и любые другие обязательства. В любом случае имеется риск наложения запрета на отчуждение квартиры.Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ

Кто отвечает по сложившимся долгам

По общему правилу при покупке квартиры долг по коммунальным платежам на нового собственника не переходит независимо от его суммы. Момент вступления нового собственника в права – это дата госрегистрации права собственности на квартиру по ДКП. Все, что начислено до этой даты, оплачивает продавец. Все, что после – покупатель.

Часто управляющие компании или ТСЖ после покупки вводят новых владельцев квартиры в заблуждение относительно имеющихся долгов бывших хозяев. Им проще работать с новым человеком, чем искать настоящего должника, поэтому они всячески склоняют к добровольной оплате чужого долга. Помните, что незаконными являются следующие действия УК или ТСЖ:

  • требование погасить чужой долг по содержанию общего имущества, потребленной воде, свету, газу, канализации, теплу;
  • угрозы или отключение квартиры от коммунальных ресурсов (например, если жилье грозятся обесточить).

Если сотрудники УК или ТСЖ все же отключили квартиру от коммунальных ресурсов, чтобы заставить вас погасить чужую задолженность после покупки помещения, необходимо сразу же обратиться в местную жилищную инспекцию при администрации региона. Быстрее всего это сделать по телефону, а затем продублировать жалобу письменно. Жилищные инспекторы, как правило, реагируют оперативно.

Исключение из общего правила – долги за капремонт. Лицевой счет по капитальному ремонту привязывается к квартире, а не к личности собственника жилья. Поэтому весь долг по капремонту, который сложился к моменту сделки, после регистрации покупки перейдет к новому собственнику.

Внимание! Искать должника по коммунальным платежам – задача управляющей компании или ТСЖ, а не нового собственника. Однако задолженность по капитальному ремонту придется оплатить покупателю.

Что делать, если обнаружился долг по квартплате

Если долг все же имеется, есть несколько вариантов развития событий. Решение зависит от договоренности сторон и от того, когда эта задолженность выявилась.

Если продавец при покупке не скрывает, что на квартире есть долг по коммунальным платежам, то стороны могут:

  • Оформить предварительный ДКП, по которому покупатель передаст продавцу сумму задатка, достаточную для освобождения квартиры от долга. После погашения заключить основной ДКП.
  • Можно заключить предварительный ДКП и без всякой предоплаты, но со сроком погашения долга по коммуналке. Если задолженность останется, можно будет безболезненно отказаться от основной сделки.
  • Согласовать в ДКП обязанность продавца погасить долг до определенного момента. При этом в договоре указывается полная сумма задолженности.
  • Договориться об уменьшении цены покупки, за счет которой покупатель погасит долг продавца.

Если же задолженность выявилась уже после сделки, то покупателю придется погасить возникший долг по капитальному ремонту, а требования об оплате чужого долга по остальным коммунальным платежам можно игнорировать.

Однако если сумма по капитальному ремонту образовалась значительная, можно обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании договора купли-продажи по мотиву введения в заблуждение.

В результате рассмотрения договор аннулируют, квартиру вернут продавцу, а покупатель получит назад уплаченные деньги. Оспаривание пройдет успешно, если покупателя не предупреждали о сумме долга по платежам.

Перспективы дела лучше заранее обсудить с нашим юристом через форму онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Как оформить договор купли продажи

Договор купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам оформляется в стандартном порядке, о котором можно прочитать подробнее по этой ссылке. Долг по платежам не требует обязательного удостоверения у нотариуса или получения каких-либо дополнительных разрешений административных органов.

Но есть существенная особенность. Если квартира продается с долгами по платежам, об этом нужно четко прописать в договоре, с указанием суммы долга. Если этого не сделать, покупатель сможет в будущем аннулировать соглашение через суд по причине введения в заблуждение. Дополнительно следует указать, в каком порядке такая задолженность будет погашена.

Пример формулировки: «Продавец заявляет об имеющейся задолженности по коммунальным  платежам в общей сумме 30 000 рублей, из которых 5 000 рублей – долг по взносам за капитальный ремонт; 25 000 рублей – долг по коммунальным ресурсам и содержанию общего имущества перед ООО «УК Жилище-98». Продавец обязуется погасить данную задолженность в полном объеме в срок до 15.09.2019».

Выкуп квартир с долгами на торгах

Выкуп квартир на торгах осуществляется в случае, если жилье было изъято по любому долгу – не только по коммунальному.

Чаще всего речь идет об ипотечных квартирах, кредит по которым собственники не смогли погасить, а также об изъятых приставами за другие крупные обязательства помещениях.

Выкуп может быть произведен у банка-кредитора или у бюджета, смотря на чьем балансе находится жилье.

Подробнее о выкупе квартир на торгах можно прочитать по этой ссылке.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам может добавить новому собственнику проблем с управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающими организациями и фондом капремонта. Поэтому необходимо проверять заранее, имеется ли на жилье задолженность и в каком размере.

Остались вопросы по теме статьи? Задайте их нашему юристу в онлайн-чат в правом нижнем углу экрана.

  • Будем благодарны за лайк и репост статьи!
  • Вам может быть интересно: выкуп залоговой квартиры у Сбербанка.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html

Как происходит покупка квартиры с долгами по коммунальным услугам

Рынок недвижимости представлен огромным разнообразием жилых помещений. Зачастую бывает так, что некоторые из них продаются с задолженностью по оплате услуг ЖКХ. Что делать, если вам предстоит приобрести квартиру с такими долгами?

Особенности приобретения квартиры с долгами

Если вам приглянулась квартира, но на ней «висит» долг, проблему можно решить следующими способами:

Указать в договоре, что покупатель будет оплачивать задолженность за прежнего собственника. При этом в договоре должна быть указана сумма расходов, на которую уменьшится стоимость квартиры. Указанную сумму необходимо прописать отдельным пунктом, так как есть риск, что при оспаривании сделки продавец может вернуть себе квартиру с оплаченными счетами.

Включить в договор дополнительные условия, отражающие порядок и сроки погашения долга продавцом за счет средств, которые были получены от продажи квартиры.

Если упоминание о долгах в договоре отсутствует, это означает, что задолженность автоматически будет следовать за первоначальным владельцем.

Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ

После государственной регистрации права собственности на квартиру в Росреестре необходимо составить передаточный акт, передать деньги удобным способом и указать показания счетчиков в отдельном документе. Для большей уверенности акт можно заверить в управляющей компании.

Важно знать, что в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации долги привязываются не к объекту недвижимости, а к его собственнику. Однако долговые обязательства по взносам за капитальный ремонт согласно ст. 158 ЖК РФ.

При смене собственника происходит и смена лицевого счета. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию сразу же после получения документов на квартиру. Если долговые обязательства возникли перед двумя и более организациями, то необходимо направить уведомление в адрес каждой из них.

Документы

Для покупки квартиры с задолженностью по коммунальным услугам и ее дальнейшей регистрации, необходимо подготовить пакет документов, куда входит:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • договор купли-продажи и дополнительное соглашение о погашении долга по услугам ЖКХ;
  • акт приема-передачи квартиры.
Читайте также:  Инженерные системы многоквартирного дома что это

Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ

Как можно узнать о задолженности по ЖКХ

Продавец не обязан предоставлять документы о наличии долга, однако покупатель должен быть осведомлен обо всех условиях сделки. По этой причине покупателю необходимо узнать о задолженности по коммунальным услугам еще до заключения договора.

Узнать можно так:

  • через портал центра координации ГУ ИС (только для жителей Москвы и МО);
  • при обращении в единый расчетно-информационный центр, сеть которых находится почти в каждом городе;
  • через интернет-портал управляющей компании либо при личном посещении;
  • при обращении в ресурсоснабжающую организацию (Ростелеком, Энергосбыт и пр.);
  • через отделения почтовой связи.

Среди банковских организаций такую услугу предоставляет Сбербанк.

Чтобы избежать неприятных последствий, лучше сразу уточнить у продавца, имеются ли у него долги по коммунальным услугам и попросить предоставить соответствующую справку. Узнать о наличии задолженности можно любым вышеописанным способом.

Что делать, если УК требует выплаты долгов с нового владельца?

Хорошо проработанный договор изначально содержит пункт, что долг по услугам ЖКХ новому собственнику передаться не может. Но даже в этом случае недобросовестная управляющая компания может потребовать оплату задолженности.

Если это произошло, судебного преследования опасаться не стоит, за исключением случаев, если в договоре купли-продажи сказано обратное. Тогда придется оплачивать долги согласно ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ

При приобретении квартиры задолженность не может автоматически списаться из-за особенностей бухгалтерского учета. Если платежные документы с требованием погасить долг приходят, необходимо предпринять следующее:

  • Сделать копии свидетельства о собственности на квартиру и договора купли-продажи.
  • Написать заявление о прекращении выставлять счет за предшествующий регистрации период.
  • Отправить документы заказным письмом либо передать в офис компании под расписку.

Любые действия по взысканию денег после этого обращения будут считаться вымогательством и караются уголовным преследованием. Также отметим, что новый владелец не обязан предоставлять какую-либо информацию о прежнем собственнике.

В покупке квартиры с долгом по коммунальным платежам ничего страшного и опасного нет. На практике такое встречается очень часто. Необходимо лишь указать порядок погашения задолженности в договоре. В этом плане покупатель защищен и законом, где указано, что долговые обязательства закрепляются за собственником недвижимости, но не за объектом.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham-opasno-ili-vygodno/

33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

На рынке недвижимости представлено множество вариантов квартир. Когда нужно купить жилье подешевле, возникает вопрос, как купить квартиру с долгом по квартплате. Сложность сделки заключается в оформлении документации на покупку недвижимости.

Правовая инструкция «33 Юриста.ру» расскажет, как оформить документы для сделки, как происходит покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ

Как оформить сделку?

Предупредим, что сделка рискованная. При оформлении нужно быть предельно внимательными, чтобы не попасться на уловки мошенников.

3 документа для проверки

  • выписка из Единого государственного реестра;
  • справка о долгах;
  • справка Т-9 о составе семьи.

Для покупки жилья подписывается предварительное соглашение. В нем указывается, что приобретатель вносит аванс. Аванс владелец недвижимости использует для покрытия задолженности по коммунальным платежам.

Обязанность по погашению долга остается за первым владельцем. На нового собственника обязанности не переходят (ст. 210 ГК).

Исключением является обязанность платить за капитальный ремонт. Если старый собственник не заплатил за капитальный ремонт, то платить придется новому владельцу.

Важно! Долги переходят к новому владельцу, если подписывалось соглашение о переводе долга. Если такой документ не подписывался, то долги остаются за старым владельцем.

Если вы не желаете принимать задолженность на себя, сделайте отметку в акте приемки имущества, что прежний собственник обязан внести платежи.

Нужно ли погашать долги за прежнего собственника?

Новый владелец жилья может столкнуться с неприятным фактом, что покупатель не оплачивал коммунальные платежи. Возникает вопрос: купили квартиру с долгами, кто должен платить.

Отстоять свои интересы можно, если сделать несколько действий.

3 совета как не платить чужие долги

  1. Обратиться к прежнему владельцу за получением справки о размере долгов. Если прежний владелец не представит такой документ, можно обратиться в управляющую компанию.

  2. Представить в товарищество собственников жилья либо управляющую компанию документы о смене владельца.
  3. Попытаться решить вопрос с прежним владельцем имущества. Договориться, что он самостоятельно погасит задолженность.

Купить жилье с долгами не получится, если решением суда на недвижимость наложен арест.

Что делать, если купили квартиру коммунальными долгами?

Отсутствие должной осмотрительности при проведении сделки приводит к тому, что покупается квартира с непогашенными платежами по коммунальным услугам. Ситуация крайне неприятная для нового владельца. Можно попытаться оспорить договоренность в судебном порядке.

Если вы выяснили, что вместе с недвижимостью получили и долги, сделайте анализ размера задолженности.

3 способа узнать о долгах по квартплате

  • Центр координации ГУ ИС.Сервис работает для жителей столицы. С помощью сайта вы сможете получить информацию, какие сумы долгов числятся за городскими квартирами.
  • Сайт управляющей компании либо товарищества владельцев жилья.Некоторые компании создают сайты, где размещают информацию о должниках.
  • Поставщик услуг.Компания, которая поставляет услуги, владеет сведениями о том, кто из владельцев недобросовестно относится к обязанностям по оплате.

Как действовать, если от нового владельцы требуют погашения долгов?

Согласно гражданскому законодательству долги к приобретателю не переходят. Но есть одно исключение. Стороны вправе определить иные условия в договоре.

Совет. Читайте внимательно соглашение. Обратите внимание на наличие пункта о том, за кем закрепляется обязанность по погашению задолженности.

Если в договоре сказано, что обязанности по оплате платежек переходят к приобретателю, значит УК получат законное право требовать оплаты. Условие о переходе долга соответствует закону (ст. 391 ГК РФ).

Алгоритм действий для снятия требований по оплате квартплаты

  • Сделать ксерокопию с соглашения, выписки из Единого государственного реестра.
  • Направить в адрес компании, управляющей домом, заявление о прекращении выставления счетов. Счета, выставленные до момента, как к вам перешла недвижимость, не соответствуют закону.
  • Присовокупить акт, где указываются показания квартирных счетчиков.
  • Отправить документацию в адрес компании, управляющей домом, либо ТСЖ.

Важно! За вымогательство чужого долга предусматривается ответственность статьей 163 Уголовного кодекса.

Как купить квартиру с долгом по квартплате?

Если вы решились на приобретение квартиры с неоплаченными квитанциями по коммунальным платежам, нужно правильно составить соглашение.

Стороны указывают размер скидки. Для покупателя важно, чтобы размер скидки окупал сумму задолженности.

Совет. Прописывайте сумму скидки, как отдельный пункт соглашения.

Формулировка позволит приобретателю возместить свои затраты в случае оспаривания соглашения.

Можно предусмотреть и другой вариант: стороны подписывают промежуточное соглашение. В нем указывают, что приобретатель вносит аванс. Продавец погашает этим авансом долг по коммунальным платежам.

Стороны могут вписать в договор любые условия, по которым смогут договориться. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Например, прописать в соглашении, что обязанность по оплате коммунальных платежей остается за продавцом недвижимости.

Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ

Документы для оформления сделки

Стороны собирают пакет документов для регистрации договоренности.

9 основных документов для сделки

  • документы, подтверждающие личности сторон;
  • соглашения купли-продажи;
  • свидетельства, подтверждающие законность оснований владения недвижимостью;
  • справки с расчетами из компании, управляющей домом.
  • выписка из домовой книги;
  • одобрение специалистов опеки. Документ является обязательным, если в доме прописаны дети до восемнадцати лет;
  • приемочные акты;
  • документ, подтверждающий внесение пошлины. Сумма платежа составляет две тысячи рублей. По закону этот документ не является обязательным. Но мы рекомендуем представить квитанцию при регистрации права. Таким образом, вы избежите приостановки регистрации в связи с отсутствием оплаты;
  • экземпляры соглашений о передаче денежных средств требуются, когда передача вознаграждения осуществляется через ячейку банка.

Приведем пример. Кузнецов Николай Степанович купил жилье в Москве через риэлтерское агентство. Но квартира оказалась с «секретом».

Николай Степанович регулярно получал от управляющей компании квитанции, где указывалась задолженность прежнего владельца.

В этом случае мужчине можно посоветовать обратиться в УК. Цель обращения: завести новый лицевой счет на его имя. Компания, управляющая домом, не имеет права игнорировать такое заявление. УК не может требовать оплаты долгов, поскольку нарушит Уголовный кодекс. А Кузнецов Николай Степанович не несет ответственности за недобросовестность прежнего владельца и риэлторов.

Сделка сопряжена с риском. Нужно предусмотреть каждую деталь и документ, чтобы покупка прошла успешно. При оформлении документов не обойтись без поддержки профессионалов.

Профессиональную консультацию юристов можно получить на сайте «33 Юриста.ру». Юристы предупредят о подводных камнях при проведении сделки.

Специалисты расскажут, как правильно оформить документацию, чтобы не возникло проблем с законом.

Вопрос о том, как купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, перестанет быть проблемой, если доверить сопровождение сделки профессионалам сайта «33 Юриста.ру».

Источник: https://33urista.ru/blog/vzyskanie-zadolzhennosti/kak-kupit-kvartiru-s-dolgom-po-kvartplate

Купил квартиру с задолженностью за газ

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры.

В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам.

Milkos/Depositphotos

Какие бывают долги на квартире и как о них узнать?

Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. О долгах перед ТСЖ или УК можно узнать в их бухгалтериях или из квитанций за коммуналку. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Впрочем, самый важный возможный долг, о котором все забывают, связан с выполнением условий использования материнского капитала после выплаты ипотеки. О нем вы можете узнать только косвенно – по графику погашения ипотеки. На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда.

Для того чтобы узнать, использовали маткапитал или нет, необходимо запросить выписку о погашении кредита и найти там все крупные погашения, например на сумму 400 тысяч рублей. Это как раз и могут быть средства Пенсионного фонда.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

Читайте также:  Тарифы управляющей компании жкх как рассчитать

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

  • «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
  • «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
  • «Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

  1. Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.
  2. Написать претензию управляющей компании.Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
  3. Подайте жалобу в жилищную инспекцию.Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
  4. Напишите претензию агенту по недвижимости.Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.

Предлагаем ознакомиться:   Срок перевода денег материнского капитала

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи.

Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе.

Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Как не купить квартиру с долгами по ЖКХ и капремонту?

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме.

Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт.

То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

  • Требуйте подтверждения отсутствия долгов по ЖКХ и капремонту.До подписания любых договоров, передачи денег и регистрации в Росреестре требуйте от собственника квартиры документально подтвердить, что он погасил все свои долги по коммунальным услугам и взносам за капремонт. Пусть вам покажет справку из управляющей компании, энергосбыта, водоканала (если коммунальные услуги оплачиваются им напрямую), регионального фонда капремонта об отсутствии долга.
  • Проверяйте квартиру самостоятельно.Есть много общедоступных методов, которые позволят вам проверить чистоту сделки и отсутствие долгов. Вы можете позвонить в управляющую компанию или проверить список должников на ее сайте, посмотреть в платежном терминале Сбербанка сумму к оплате (по адресу квартиры, номеру лицевого счета). Также стоит проверить собственника квартиры и всех жильцов по Банку исполнительных производств службы судебных приставов.Подробная инструкция по проверке покупаемой квартиры есть у нас на сайте:Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?
  • Фиксируйте показания счётчиков.Если в квартире установлены индивидуальные счётчики на свет, воду, отопление, газ, обязательно проверяйте их показания. При подписании акта приема-передачи квартиры отразите в нем конечные показания счетчиков, с которыми прежний владелец отдает вам квартиру. В случае споров с управляющей компанией у вас будет документальное подтверждение тех показаний, за которые отвечает прежний хозяин. Дополнительно можно попросить УК в связи с предстоящей продажей квартиры проверить правильность снятия показаний старым собственником квартиры.

Milkos/Depositphotos

На самом деле никакие долги по квартире не переходят на нового собственника, так как недвижимость не может быть кому-то что-то должна. Задолжать может только хозяин: то есть обязательства по оплате возникают с момента подписания акта-приема передачи объекта. Однако некоторые службы считают, что все начинается с момента перехода права собственности.

Мое же мнение (и я солидарен с законом) таково: обязательства возникают только с момента заключения новым собственником договора на обслуживание или поставку ресурсов или услуг. Очень часто представители ТСЖ пытаются повесить старые долги на нового собственника, хотя не имеют на это никакого права.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

Сегодня у ТСЖ и Жилкомсервиса появилось право накладывать арест на квартиру и на операции с недвижимостью в Росреестре до оплаты долгов за квартплату.

Это может привести к приостановке сделки купли-продажи, если вы заранее не проверили наличие задолженностей.

А вот долг перед Пенсионным фондом о выделении долей детям после использования маткапитала может обернуться действительно неприятным сюрпризом.

Текст подготовила Мария Гуреева

Может ли банк продать арестованную за долги квартиру?

Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ

  • Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?
  • Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?
  • Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Источник: https://impotencemeds.info/kupil-kvartiru-zadolzhennostyu/

Купили квартиру с долгами по коммуналке: что делать и кто должен платить

Статистика утверждает, что каждая российская семья в течение жизни меняет свое жилье один-два раза. Если вы купили дом в новостройке, то волноваться нет причин.

Вы приобрели квартиру или дом в собственность, зарегистрировали ее в Росреестре, прописали членов семьи в паспортном столе и довольные живете дальше.

За вами закреплена Управляющая компания, отвечающая территориально за ваш многоквартирный дом или частное владение.

Квиточки по оплате коммунальных услуг вам будут приходить после того, как вы заключите договор на оказание услуг с энерго поставляющими организациями, отвечающими за свет, газ, воду.

Так поступает грамотный покупатель недвижимости, обеспечивая себе и своей семье дальнейшее комфортное проживание.

Можно ли купить квартиру с долгами по ЖКХ

Бывают случаи

Часто неприятные казусы происходят на рынке вторичного жилья такого плана.

Покупатель присмотрел симпатичный вариант продажи жилья: и район устраивает, и цена приемлема, и до школы недалеко, и от работы пешком добраться за 5 минут можно. Короче, вся «социалка» в одном наборе.

В голове вертится мысль: «Брать быстрее, пока не взяли другие такой лакомый кусочек!»

Решение созрело быстро: «Берем»!

Что делает неграмотный покупатель недвижимости

Через телефонный звонок происходит договоренность о встрече на осмотр дома или квартиры.

Квартира производит приятное впечатление, хозяева милые и добродушные люди, быстро хлопают по рукам и дальше происходит процедура покупки вожделенного жилья. После оформления договора купли-продажи, подписания нужных документов, вы становитесь новым владельцем жилья.

  • Это лучшая схема покупки недвижимости.
  • Ваш продавец оказался порядочным человеком и провел процедуру купли-продажи должным, ответственным образом
  • Бывает намного хуже…

Срочно вызовите врача или получите давление!

  1. Через месяц в коммунальной платежке вы обнаруживаете показания на оплату за свет, газ и воду, зашкаливающие разумные цифры, превышающие ваши потребления в сотни, а иногда и тысячи раз!
  2. Естественно, вы мчитесь в управляющую компанию, а там в абонентском отделе докладывают, что за свет не оплачено 2 года, за воду — 4, а за газ почти 3 года!
  3. По вышеуказанному адресу было несколько предписаний от судебных приставов, так как управляющая компания несколько раз подавала в суд на бывших владельцев данной квартиры (дома).
  4. Только сейчас вы поняли, что вам продали квартиру с долгами.
  5. Куда обратиться, кто поможет в таком случае?

Полезные советы покупателям, попавшим в «штормое» коммунальное волнение

Бывают случаи, когда покупатель сознательно идет на покупку квартиры с долгами. На бирже продаж недвижимости так и написано «продам квартиру с долгами».

При оформлении купчей продавец представляет справки об имеющихся долгах по коммуналке. Тут дело покупателя: соглашаться или нет.

Другое дело, когда тебе без твоего ведома «повесили» коммунальные долги.

Обращаться к бывшим владельцам квартиры – дело пустяшное. На совесть давить – бесполезно, тем более, что хозяева такой «долговой» квартиры исчезают бесследно в неизвестном направлении.

Это называется «ищи ветра в поле»!

Что нужно сделать незамедлительно

  1. Пригласить для снятия показаний счетчиков по свету, на газ и на воду представителей энерго поставляющих организаций (это вы должны были сделать в документе приема — сдачи при регистрации права собственности).
  2. Собрать написанные ими справки.

  3. Написать заявление в 2 экземплярах на имя директора управляющей жилищной компании, что с момента возникновения права собственности вы обязуетесь оплачивать все коммунальные услуги, вами потребляемые, не выставлять дальнейшие счета для оплаты, предшествующие регистрации собственности.
  4. Просите сделать перерасчет по оплате коммунальных услуг.

В конце заявления припишите, что в случае повторного выставления долга по услугам ЖКХ будет расценено, как вымогательство и попадает под статью 163 УК РФ, как метод выколачивания чужих долгов несправедливо и противозаконно.

Прикладываете к заявлению:

  • копию договора купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • все полученные справки по счетчикам по свету, воде и газу;
  • отдаем документы под расписку в офис ЖКХ или отправляем почтой заказным письмом.

Ответ вам должен прийти в течение месяца, в срок, установленный юридическими правилами.

Закон на страже ваших интересов

После такого грамотного подхода по «выбиванию» долгов, управляющая компания вряд ли будет иметь охоту с вами связываться.

Грамотная жилищная компания обязана направить информацию о долгах судебным приставам для розыска пропавших бывших неплательщиков.

Но особо «упертые» ЖКХ, основываясь на ст.30 ЖК РФ, которая гласит, что собственник обязан оплачивать поставляемые услуги с момента возникновения права собственности, и несет его содержание в полном объеме, продолжают «прессовать» нового владельца жилья.

Здесь ваши действия таковы:

  1. Пишите заявление в районную прокуратуру о неправомерных действиях управляющей жилищной компании, продолжающих поставлять вам квитанции об оплате коммунальных услуг.
  2. Прикладываете оригинал (не копию!) вашего заявления, который вы послали в управляющую компанию, второй экземпляр на имя прокурора района, по месту вашей прописки.
  3. Докладываете копии всех документов, которые вы направили в ЖКХ (перечень указан выше).
Читайте также:  При смене управляющей компании кого необходимо уведомлять

Прокуратура рассмотрит ваше заявление и, если найдет нарушение закона, то вам нужно будет пройти судебное разбирательство, без этого не обойтись.

Памятка для покупателя недвижимости

  • Современный покупатель должен быть информационно вооружен, если пытается самостоятельно, без помощи грамотных риелторов приобрести жилье.
  • Если таковой поддержки нет, конечно, без помощи грамотного специалиста в области продаж недвижимости, то есть риелтора вам не обойтись.
  • Самостоятельно можете сделать следующие шаги:
  • Нашли подходящий квартирный вариант, сходите, посмотрите дом (квартиру) со стороны, невзначай поинтересуйтесь у бабушек на скамейке, что за квартира, которая продается у вас в подъезде, кто за соседи?

Есть утверждение, что выбирают не квартиру или дом, а тех, кто живет с тобой рядом.

  1. Аккуратно расспросите, не «проблемная» ли семья, есть ли маленькие дети (если вы приверженец абсолютной тишины).
  2. Зайдите в подъезд, поинтересуйтесь, кто убирает его?
  3. Имеется ли дверь с кодом?
  4. Ухоженная ли придомовая территория?
  5. Не являются ли хозяева активными любителями животных? Есть случаи, когда квартира продавалась с кошками или собаками, которых заблаговременно (на время) отпускали «погулять», а потом они шли в привычном направлении: домой, уже к новым хозяевам!
  6. В какой доступности находятся социальные объекты: поликлиника, магазины, рынки, детские сады, библиотеки, Центры развлечений и культуры и так далее?

После заключения договора на услуги риелтора, непременно занесите в договор момент, нет ли долгов по квартплате в выбранном варианте?

Риелтору легче это сделать, у него есть полномочия получить такую информацию, которую в ЖКХ не каждому дают.

Совет последний, главный!

  1. Для того, чтобы не оказаться в капкане долговых обязательств бывших квартирных владельцев, нужно сделать простой шаг.
  2. В договоре приема-передачи квартиры указать все данные по счетчикам на воду, газ и свет.
  3. Этот важный шаг отведет от вас много бед и недоразумений, сохранит ваши нервы, обеспечит юридическую защищенность и безопасность.

Мир Интернета закрыли долги бывшего владельца

Интернет давно стал неотъемлемой частью нашей современной жизни.

Услуги Интернета являются дополнительными и платными. Они не входят в перечень обязательных коммунальных услуг. Но, возможно, такая ситуация вам знакома.

  • Вы переехали в новую квартиру, спустя какое-то время пришло извещение о долгах на предоставляемые интернет-услуги на ваш адрес, то есть на имя бывшего владельца, который уже выехал из квартиры, а у вас на руках право собственности на данный жилой объект.
  • Бывший владелец не оплатил услуги Интернета, скрыл, факт долга от нового владельца.
  • Что вы должны сделать:
  • Посетить офис компании, предоставляющей вам услуги Интернета;
  • Запросить копию договора бывшего владельца Интернета с целью узнать, какие обязанности и права несет владелец потребляемой услги, обязательно внимательно прочесть место, где написано про просрочку и задолженность.
  1. Если данный договор был заключен между юридическим лицом и компанией, то есть двухсторонний, то никакой финансовой и правовой ответственности вы не несете.
  2. Услуги были предоставлены бывшему владельцу вашей квартиры (дома), оплату он обязан был произвести в соответствие со сроками и условиями договора.
  3. Наверняка, у компании есть личные паспортные данные, на основе которых заключается договор об оказании услуг.
  4. Если ваши доводы не удовлетворят компанию, то процедура избавления от долгов «забывчивого» пользователя Интернета такая же, как описана выше, а именно:
  1. Пишите заявление на имя директора телекоммуникационной компании по предоставлению Интернет-услуг с приложением всех документов, как владельца собственности по указанному адресу прописки о снятии задолженности с его адреса, на основе того, что договор с новым владельцем компания не заключала.
  2. В случае повторных извещений на оплату услуг Интернета, пишите заявление в прокуратуру о неправомерности действий руководства компании. Прокуратура известит вас в течение месяца о своем решении.

Полезная публикация? Проголосуй!

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/kupili-kvartiru-s-dolgami/

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам 2019 — по ЖКХ

Не каждый продавец жилья при совершении сделки извещает покупателя о наличии долга за услуги ЖКХ. Такие сведения скрываются в надежде на переход обязательств по оплате к новому владельцу. Чтобы обезопасить себя, стоит получить их заранее и решить вопрос при оформлении документов.

Общие сведения

Зачастую, только после оформления сделки купли-продажи новый собственник жилья узнает в РКЦ или УК о наличии задолженности по коммунальным платежам, оставшейся от старого хозяина. В таком случае важно знать, что переход прав собственности производится без обременения.

Законодательство не запрещает продавать недвижимость с долгами, если они не установлены судебным органом. У поставщиков коммунальных услуг обращение в суд – крайняя мера. До ее применения нередко управляющие компании пытаются взыскать долги с новых владельцев, нарушая правовые нормы. На вопрос, переводятся ли долги по ЖКХ на покупателя жилья, закон дает отрицательный ответ.

Законодательное регулирование

Обязанность оплаты счетов по коммунальным услугам появляется у гражданина с момента получения им права собственности на жилплощадь (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Закон требует своевременного и в полном объеме внесения платежей.

Приобретая квартиру с задолженностью, опираться следует на статьи 210 и 391 ГК РФ. Совершение сделки купли-продажи не является основанием изменений отношений с третьими лицами.

Однако, в силу нормы статьи 158 ЖК РФ, долги по взносам на капитальный ремонт могут законно перейти на нового хозяина. Избежать их оплаты не удастся, если иное не предусмотрено договором.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Если у продавца квартиры есть задолженность по ЖКХ, в договоре и передаточном акте следует оговорить нюансы ее погашения старым или новым владельцем. Так можно обезопасить себя от хлопот и разбирательств.

Порядок совершения сделки

Последовательность действий при покупке квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2019 году следующая:

  1. Запрос сведений о задолженности (наличии или отсутствии) у продавца или управляющей компании.
  2. Получение в государственном органе выписки из ЕГРН для проверки наличия на недвижимости ареста или обременения.
  3. При наличии долга обсуждение с продавцом вопроса внесения в договор условий его погашения.
  4. Составление и подписание договора купли-продажи с оговоренными условиями.
  5. Обращение в регистрирующий орган для перевода права собственности на покупателя.

Если задолженность будет оплачиваться покупателем взамен на снижение цены, необходимо прописать это в договоре отдельным пунктом.

При погашении долга продавцом составляется акт приема-передачи квартиры с отражением долговой суммы и показаниями учетных приборов для снятия в ЖЭУ статуса должника.

Справка об отсутствии задолженности

Перед оформлением сделки купли-продажи покупателю следует проверить наличие у продавца документального подтверждения:

  • произведения оплаты по ЖКХ в расчетном периоде на момент перехода права собственности;
  • отсутствия задолженности за коммунальные услуги;
  • при наличии индивидуальных приборов учета – их контрольных показателей.

Об отсутствии или наличии долгов узнать можно по специальной справке. Ее должен предоставить продавец. В противном случае следует самостоятельно сделать запрос в УК, ТСЖ или жилищном кооперативе по месту нахождения квартиры.

Отражение суммы в договоре

О погашении имеющегося долга продавцом или соразмерном снижении цены жилья при закрытии задолженности покупателем стоит заранее прописать в основном или предварительном договоре.

Такое действие сохранит все договоренности и позволит избежать отступления от них.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам здесь.

Кто должен выплачивать?

Статьей 210 ГК РФ закреплено положение о том, что к новому собственнику жилья не переходят обязательства по погашению долга старого владельца. Такая обязанность появляется у хозяина квартиры с момента регистрации права собственности. Следовательно, требование по закрытию задолженности прежнего владельца – неправомерны.

Единственным исключением являются взносы на капитальный ремонт. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по их внесению за старого хозяина может быть переложена на покупателя по договору.

Сделка с таким условием может быть заключена только по желанию приобретателя жилплощади (п. 1-2 ст. 391 ГК РФ). Не зная этих законодательных норм, покупатели зачастую берут на себя бремя по погашению чужих долгов.

Что делать, если УК требует оплаты

У управляющей компании нет никаких прав требовать с нового хозяина оплаты долгов за коммунальные услуги предыдущего владельца, если обратное условие не указано в договоре. В таком случае приходится платить по счетам на основании ст. 391 ГК РФ.

Если документы на оплату чужих долгов приходят новому собственнику, действовать нужно так:

  • Сделать ксерокопии договора о покупке квартиры и выписки из ЕГРН.
  • Составить заявление о прекращении выставления счетов за время, предшествующее регистрации жилья.
  • При наличии приемопередаточного акта с показаниями учетных приборов – сделать его копию.
  • Подготовленный пакет документации направить в управляющую компанию заказным письмом или принести лично.

Любые меры по взысканию долгов после такого обращения признается судом как вымогательство. Ответственность за него предусмотрена статьей 163 УК РФ.

Как себя обезопасить?

Покупателю квартиры необходимо ответственно подойти к проверке состояния счетов по коммунальным услугам.

Если продавец не предоставляет справку, ее следует запросить самостоятельно любым из удобных способов:

  • Обратившись лично в единый информационно-расчетный центр, имеющийся практически в каждом населенном пункте. Информация предоставляется интегрировано, но на момент получения сведений от поставщиков коммунальных услуг.
  • Посетив офис ресурсоснабжающей организации (территориальной тепловой компании, энергосбыта и др.).
  • В ТСЖ или управляющей компании на специализированном Интернет-ресурсе или обратившись лично.
  • В почтовом отделении или банковском учреждении, если организация принимает таким способом коммунальные платежи. Такую услугу оказывает Сбербанк, в столице – также распространен Банк Москвы.
  • Через портал центра координации ГУ ИС (в Москве и ее регионе). Информацию можно получить общую или частичную, рассчитанную за определенный период. Сведения предоставляются по квартирам во всех районах города.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ будет безопасной, если до оформления сделки купли-продажи, предпринять такие меры:

  • снять лично показатели приборов учета электричества, воды, тепла и зафиксировать их в акте приема-передачи квартиры, являющегося неотъемлемой частью договора;
  • в договоре прописать отдельный пункт с указанием долговой суммы перед каждой коммунальной службой. Так задолженность будет закреплена за продавцом, а не за жилплощадью.

Если в дальнейшем возникнут разбирательства относительно долга по квартплате, именно эти сведения в документах станут решающим доказательством правоты нового собственника жилья.

На видео об особенностях сделки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector