Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019 году

Управляющая компания осуществляет управление МКД на основании договора, заключенного между организацией и собственниками жилья. Если УК недобросовестно выполняет обязанности и не реагирует на замечания, стоит подумать о ее замене.

Возможные причины для смены УК Услуги предоставляются некачественно или не предоставляются совсем Возможные причины для смены УК Применение необоснованного тарифа на обслуживание Возможные причины для смены УК Управляющая организация присваивает средства владельцев жилья

Можно ли сменить управляющую компанию на другую

После проведения собрания собственники жилья вправе дать УО год для исправления всех недочетов в работе. В случае отсутствия положительных изменений можно обратиться в ГЖИ с жалобой. Следующий шаг – это прокуратура. Смена УК – мера достаточно радикальная, и требует документальной базы.

Законодательная база

Российский ЖК – основной нормативный акт, который регламентирует работу управляющей компании. 162 статья обязывает заключить соглашение на обслуживание с каждым владельцем помещения.

Несоблюдение условий такого договора со стороны собственников, даже в случае безответственной работы УК, может стать основанием привлечения жильцов к ответственности.

Поэтому обращение владельцев помещений в доме в государственные органы прокуратуры и ГЖИ, совместно с положениями ЖК, помогут законно провести процедуру смены управляющей организации.

Жилищный кодекс РФ регламетирует деятельность всех управляющих компаний.

ЖК предоставляет несколько законных способов для того, чтобы сменить недобросовестную управляющую компанию в многоквартирном доме:

• дождаться срока, когда заканчивается действие договора, и выбрать новую управляющую организацию;
• если сама УК не возражает, можно его расторгнуть по обоюдному соглашению;
• в соответствии со ст.162 ч.8.2 ЖК, на собрании владельцев помещений можно односторонне расторгнуть договор в случае злостного нарушения УО условий договора;
• Высший Российский Арбитражный суд своим Постановлением №7677/11 от 22.11.11г. разрешает владельцам помещений сменить УО без нарушений решением большинства;
• 199 ст. ЖК дает возможность лишить управляющую организацию лицензии;
• можно изменить способ управления домом, при решении создать ТСЖ, принятом на собрании жильцов. Управлять МКД не обязательно самим, можно нанять другую управляющую компанию.

В данном случае следует предусмотрительно включить в Устав ТСЖ пункт о том, что сменить управляющую организацию жильцы вправе решением одного заседания.

Основания для смены УК

Собственники жилья могут и должны требовать от своей управляющей компании своевременного предоставления качественных услуг и прозрачности информации о деятельности УК. Основанием для смены УК в многоквартирном доме могут послужить:

• регулярное невыполнение обязанностей;
• услуги предоставляются некачественно или не предоставляются совсем;
• применение необоснованного тарифа на обслуживание;
• ремонтные работы выполняются несвоевременно и некачественно;
• есть подозрения, что управляющая организация присваивает средства владельцев жилья и не представляет в течение 5 дней отчета о своей деятельности.

Если у УК нет лицензии – это тоже повод для прекращения работы с ней.

Управляющая компания должна своевременно предоставлять услуги собственникам и иметь лицензию.

Как сменить управляющую компанию

Есть некоторые нюансы смены УО в одностороннем порядке. Для того чтобы поменять законно управляющую компанию, нужно пройти определенную процедуру.

Последовательность действий

Порядок смены старой управляющей компании многоквартирного дома на новую УО проходит в несколько этапов и начинается с создания инициативной группы. Она требует у управляющей компании пакет документов, касающихся обслуживания дома, и изучает их.

Дальнейший порядок действий:

• в случае обнаружения нарушений со стороны управляющей компании выбирается другая УК, с ней составляется договор;
• проводится собрание собственников помещений;
• ставится в известность руководство УО, договор расторгается;
• подписывается документ на управление МКД с новой организацией.

Порядок действий при смене УК не должен быть нарушен.

Обязательно наличие протокола собрания, которым жильцы выражают свое согласие документально.

На общем собрании МКД должен вестись протокол, в котором жильцы выражают свое согласие документально.

Как проводится собрание

Процесс проведения собрания начинается с письменного уведомления собственников за 10 дней до его проведения. Делается это заказным письмом (номер отправления фиксируется) или под подпись.

Один жилец, не получивший извещение, может стать причиной признать решение недействительным. Собрание проводится, как очно, так и заочно. Регистрироваться участники должны с указанием данных паспорта.

Собственники, если не могут присутствовать, командируют своего представителя.

На повестке ставятся вопросы о:

• расторжении отношений с действующей управляющей компанией;
• замене способа управления или оставлении без изменения;
• предоставлении информации о новой управляющей организации и подписании с ней документа.

Действующая УО информируется за 30 дней.

Принятие решения

Переход к другой управляющей компании возможен, если проголосует больше половины собственников, проживающих в МКД (учитывается не число помещений, а квадратные метры). Решение вывешивается в доступном месте для ознакомления всех жильцов, не имевших возможности присутствовать на собрании.

Как выбирать УК

Первым делом необходимо составить список подходящих управляющих компаний. Их перечень, как правило, есть на сайте администрации МО. Далее – познакомиться с их работой (посмотреть дома, пообщаться с жильцами, познакомиться с рейтингами и результатами ГЖИ и т. д.).

Вторым шагом является знакомство с потенциальными УО. Стоит поехать в сопровождении небольшой группы собственников жилья. Выяснить предоставляемые условия и возможности, рассказать о своих пожеланиях и предоставить собранную ранее документацию технического и санитарного состояния здания.

Далее происходит определение с выбором новой управляющей компании и обсуждение конкретных условий договора.

Как перезаключить договор

В договоре должны быть указаны:

• имущество, согласно техпаспорту;
• предоставляемые услуги, тарифы по ним и способы оплаты;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• как УК будет отчитываться перед жильцами.

Дата подписания договора или другая, выбранная по соглашению сторон, будет являться началом его действия.

Оплата для новой управляющей организации будет взиматься, когда данный МКД включат в лицензионный реестр выбранной УО. Все данные размещаются на сайте ГЖН.

Источник: https://ZKHinfo.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-smenit-uk-v-mkd

Процедура смены управляющей компании в многоэтажке в 2019 году

В ЖК РФ обозначено право жильцов многоэтажного дома выбирать управляющую компанию. Она занимается организацией эксплуатации и ремонта дома. УК действует по договору, составленному с жильцами. Закон определил основные обязанности такой управляющей компании.

Зачастую ее сотрудники не могут справиться даже организацией вывоза мусора. Эти проблемы приводят жильцов к желанию сменить УК. Прекращение договора производится соответственно с нормами права. Важно понимать, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Можно ли сменить управляющую компанию

Составление соглашения о сотрудничестве с компанией происходит после общего собрания жильцов многоквартирного дома. Этот договор является правовым документом. Нередко он нарушается сотрудниками УК. Когда предупреждающие меры и жалобы не приносят результата, необходимо задуматься о замене компании.

Согласно законодательным нормам, каждый жилец дома (или их группа) может инициировать расторжение соглашения с управляющей компанией. Ему следует собрать других владельцев жилья и провести с ними беседу. Важно помнить, что инициатором может быть исключительно собственник жилья. Арендаторы не вправе принимать участие в процедуре.

Для начала процесса важно определить основания и собрать доказательства. При необходимости следует спросить у юриста, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Неправомерные действия принесут массу неприятностей.

Можно ли сменить УК на ТСЖ и наоборот

Чаще всего жильцы недовольны завышением тарифов, надлежащим исполнением обязанностей. Управляющие организации имеют доход от своей работы, что часто является причиной завышения тарифов.

Некачественное исполнение обязанностей по эксплуатации дома имеет различные причины. При этом все обязанности прописаны в договоре. Их неисполнение является прямым нарушением закона.

Вследствие этого жильцы принимают решение отказаться от управляющей компании.

Граждане могут найти другую УК или собственными силами организовать товарищество собственников жилья. Последний вариант очень удобен. В этом случае важно вовремя организовать собрание и принять соответствующее решение. Процедура смены также законна. Если жильцы высказывают недоверие товариществу собственников жилья, им разрешено снова заключить договор с УК.

Смена ТСЖ

Источник: http://PoZhalobam.ru/zhkx/smena-upravlyayushhey-kompanii.html

Как сменить управляющую компанию в Подмосковье

Жилищный кодекс РФ предоставляет право собственникам жилья самостоятельно выбирать организацию, занимающуюся управлением общедомовым имуществом.

Собственники квартир не обязаны терпеть холодные батареи, грязные подъезды и сломанные перила. От услуг недобросовестной организации можно отказаться.

Подробнее о том, как жителям Подмосковья действовать при смене управляющей компании, читайте в материале портала mosreg.ru.

• Куда жаловаться на сосульки в Подмосковье>>
• Чем должна заниматься управляющая компания
• Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»
  
• В обязанности управляющей компании входят:
• — контроль качества коммунальных услуг (энергоснабжения, водоснабжения, канализации, вывоза мусора);
• — прием и расчет коммунальных платежей, направление денежных средств снабжающим предприятиям (если не заключен договор с МособлЕИРЦ);
• — распределение средств и организация ремонтной и хозяйственной деятельности;
• — создание условий для безопасной эксплуатации дома.
• Управляющая компания обязана выполнять работы, перечисленные в договоре с собственниками жилья. Сюда обычно включены:
• — осмотр общедомового имущества (например, два раза в год);
• — текущий ремонт помещений;
• — подготовка здания к зиме;
• — устранение аварий внутри дома в сроки, установленные стандартом;
• — обеспечение чистоты подъезда и двора;
• — озеленение территории, если она относится к общедомовому имуществу;
• — обеспечение работы счетчиков;
• — выявление расхитителей энергетических ресурсов;
• — учет регистрации собственников жилья;
• — предоставление отчета о проделанной работе на общем собрании жильцов (не реже одного раза в год).

Если жильцов не устраивает объем или качество предоставляемых компанией услуг, они могут предъявить требование о перезаключении договора с целью его изменения и дополнения. В случае отказа они вправе сменить управляющую компанию.

1. Как получить компенсацию за оплату ЖКУ в Подмосковье>>
2. Как расторгнуть договор с управляющей компанией
3. Источник: ©, pixabay.com
   

Самый простой способ сменить управляющую компанию – дождаться окончания срока действия договора. Обычно документ продлевается автоматически, но если собственники заявили о желании его расторгнуть, прекратить отношения с управляющей компанией не составит труда.

• Если срок договора не закончился, прервать его можно следующим образом:
• — по соглашению сторон;
• — согласно действующему договору, если в нем регламентирован порядок действий при досрочном расторжении;
• — путем создания на общем собрании товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое откажется от услуг управляющей компании и само займется управлением домом или наймет другую организацию;

— в судебном порядке при существенных нарушениях условий договора (холод в квартирах, неработающие лифты, нерегулярное энерго- и водоснабжение, изношенность кровли, несвоевременность ремонта и устранения аварий и т.д.);

— на основании общего собрания собственников многоквартирного дома без существенных замечаний к работе компании.

В любом случае решение о смене управляющей компании принимается на общем собрании жильцов. На нем создают уполномоченную группу, участники которой действуют по доверенностям от других собственников.

Порядок действий при смене управляющей компании

Смена управляющей компании происходит в несколько этапов:

1. Создание инициативной группы.

2. Сбор необходимых документов. Управляющая компания обязана предоставить акты выполненных работ и оказанных услуг за последний год, акты осмотра инженерных сетей дома за последние 2 года, договор обслуживания или управления.

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-smenit-upravlyayushuyu-kompaniyu-v-podmoskove

Смена управляющей компании в многоквартирном доме — порядок и процедура

24 Декабря 2017 5:00

Заключая договор с УК на обслуживание дома, жители надеются, что отдали свое общедомовое имущество «в добрые руки». Но на деле часто все выглядит иначе.

Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный – сменить управляющую компанию.

Практически, это мероприятие кажется простым – расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть. Давайте посмотрим как правильно выполняется смена управляющей компании в многоквартирном доме.

Чем не устраивает УК

• Если владельцы квартир в МКД стали задумываться о заключении договора с другой управляющей компанией, значит причин для этого более, чем достаточно, как им кажется.
• Но Жилищный кодекс РФ говорит о том, что расторгнуть договор можно только в определенных случаях:

• Завышенные тарифы на услуги;
• Нерациональное использование общих средств;
• Существенные нарушения в процессе осуществления деятельности (например, действия или бездействия, представляющие угрозу для здоровья и жизни жителей дома);
• Несоблюдение лицензионных требований (например, требования информационной открытости);
• Реорганизация УК.

Прежде чем, расторгать отношения с управляющей компанией, которая обслуживает МКД, следует подыскать ей достойную замену. В этом вопросе лучше не торопиться.

Для начала соберите информацию об управляющих компаниях, функционирующих в вашем регионе. Сделать это можно зайдя на сайт и просмотрев рейтинг, опросив жителей соседних домов.

Когда предварительный список составлен, приступите к тщательному отбору – пообщайтесь со специалистами организаций, узнайте о тарифах и услугах, просмотрите отчеты о деятельности на сайте, расспросите собственников, которые уже заключили договор с данной организацией.

По вопросу повестке дня принято решение: расторгнуть договор с УК

Вопрос о смене УК решается на общем собрании собственников помещений в МКД. Без согласия собственников сменить УК не получиться, при этом существует кворум – не менее 50 %.

Повесткой дня должны быть пункты:

• Прекращение отношений с управляющей компанией с указанием причин;
• Выбор управления многоквартирным домом;
• Заключение договора с новой УК.

1. Все вышеперечисленные вопросы и решения, принятые по ним, протоколируются.
2. Обращаем внимание на то, что собственников жилья должны уведомить о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней.
3. Уведомление направляется заказным письмом или собственнику сообщают лично под роспись.
4. Если до этого был установлен прочий порядок уведомлений ранее (например, объявление при входе в подъезд), он может также использоваться.

Решение вынесено

После состоявшегося собрания, в 10-дневный срок копия протокола вывешивается в общедоступном для собственников месте.

Управляющая компания, которую сменили, должна быть оповещена об этом в течение 5 рабочих дней после проведения собрания.

О принятом решении информируются и органы жилищного надзора. В уведомлении также необходимо указать и наименование новой компании, которая будет управлять домом.

Старая УК должна в течение 30 дней передать новой всю документацию, касающуюся многоквартирного дома.

В случае утери документов бывшей управляющей компанией, она обязана восстановить ее в течение трех месяцев.

Новая компания по обслуживанию общедомового имущества

Порядок заключения договора с УК регулирует жилищный кодекс Российской Федерации, а именно ст.162.

• В этом документе сказано, что договор считается заключенным в том случае, если в не поставили подпись больше половины собственников жилья.
• Чтобы собрать такое количество народу, лучше всего созвать общее собрание.
• Количество участников собрания, повестка и решение фиксируются протоколом.

После принятого решения органами жилищного надзора новый дом должен быть внесен в лицензию управляющей компании. Делается это в 10-дневный с момента, как УК предоставила подписанный договор.

Жилищное законодательство обязывает УК опубликовывать сведения о новом МКД, который они обслуживают на официальном сайте и общедоступном месте для граждан (например, на информационных стендах в своем офисе).

Когда начинать платить оплачивать услуги по новому договору?

Владельцы помещений в многоквартирном доме начинают платить за предоставляемые работы и услуги УК с того дня, когда объект внесен в лицензию уполномоченными органами.

Изменения, внесенные в жилищное законодательство РФ, практически полностью изменили всю систему ЖКХ. В отличие от советского периода, ответственность за содержание домов полностью легла на плечи собственников жилья.

Вот и приходиться им самостоятельно бороться с УК, которые чувствуют себя вполне вальяжно в сложившейся ситуации.

Читайте больше интересных статей на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/smena-upravlyayushchej-kompanii-v-mnogokvartirnom-dome/

Новые требования к протоколам общих собраний МКД в 2019 году

05 марта 2019 года вступил в силу Приказ № 44/пр, принятый 28 января 2019 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой РФ) под названием «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее — Требования/Порядок 44, Приказ 44).

Приказ 44 принят взамен Приказа Минстроя РФ № 937-пр от 25 декабря 2015 года (далее — Приказ 937) с аналогичным названием и отменяет его. Приказ 44 принят в связи с новыми требованиями Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) о порядке оформления и передаче подлинников протоколов общих собраний и решений со всеми приложениями в жилищную инспекцию.

Насколько изменились требования к протоколам общих собраний собственников (ОСС) помещений многоквартирных домов (МКД) и порядку передачи их в орган государственного жилищного надзора (далее — ГЖН) мы и будет разбираться в данной статье.

Нагляднее будет это сделать в виде таблицы, где будут видны все нововведения, которые приняты в Приказе 44.

№ пунктов

Приказ 937	Приказ 44	Примечания автора
Пункт 2 вводной части Приказа	Контролирует исполнение приказа Министр А.В. Чибис	Контролирует исполнение приказа Министр М.Б. Егоров	Не очень понятно, зачем в нормативно-правовом акте (НПА)  увековечивать свою фамилию, когда и так ясно, что контроль за исполнением его за Министром ЖКХ. А если Министры будут меняться каждые полгода? Приказ переписывать?
Пункт 2 Требований (Приложение № 1 к Приказу 44), далее — Требования.	Протокол ОСС составляется «… не позднее, чем через 10 дней после проведения ОСС»	Протокол ОСС составляется «… не позднее, чем через 10 дней с даты проведения ОСС»	Конкретизирован момент оформления протокола. Хотя в п. 1 ст. 46 ЖК РФ и иных статьях применяются также выражения «… после проведения ОСС», «…со дня принятия решения ОСС».
Пункт 3 Требований Кем оформляется протокол ОСС.	Протокол ОСС ведется и оформляется секретарем ОСС	Протокол ОСС оформляется секретарем ОСС

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/novye-trebovaniya-k-protokolam-obshchikh-sobraniy-mkd-v-2019-godu/

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019 году

02.04.2018

« Мы считаем, что в случае действительно серьезных проступков ответственность должна наступать без промедлений: законопроект предусматривает исключение из лицензии домов по решению жилищных инспекций », — заявлял ранее глава Минстроя Михаил Мень еще до вступления новых правил.

Изменения в Жилищном кодексе с 11 января 2019 года

При этом нарушения этих требований теперь наряду с прочими являются основанием проведения внеплановой проверки управляющих организаций и товариществ собственников жилья (ТСЖ), а также органов местного самоуправления.

Сообщения о фактах нарушения органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или гражданами требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ также приведут к внеплановой проверке.

Такие проверки проводят также на основании приказа (распоряжения) главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации о назначении внеплановой проверки, изданный в соответствии с поручениями Президента или Правительства РФ.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме

Как часто мы сталкиваемся с плохим обслуживанием, не соответствующим выполнением работы и искусственным завышением тарифов со стороны управляющей компании. В подъезде всегда грязно, уже несколько месяцев не работает лифт и не вывозится мусор, осыпается штукатурка?

Как поменять управляющую компанию или ТСЖ в доме, выбор новой УК

Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома выбирают способ управления им самостоятельно либо для управления МКД отбирается управляющая компания по результатам открытого конкурса, проводимого органами местного самоуправления. От этого зависит, на каком основании жильцы могут отказаться от исполнения договора управления.

Причины и процедура смены управляющей компании

• собрание хозяев жилья, предназначенное для решения вопроса о смене управляющего предприятия;
• отсутствие у управлявшей фирмы лицензии, позволяющей обеспечивать дом;
• невыполнение своих обязанностей, привлечение к ответственности и желание жильцов перейти – переход в другую управляющую компанию.

Juris Info

Управляющие компании созданы для обслуживания многоквартирных домов. Кто будет заниматься домом, решают жильцы на общем собрании. Далее заключается договор и управляющая компания приступает к работе. Если жителей дома не устраивает деятельность компании, они имеют право отказаться от ее услуг, выполнив определенные действия.

При этом, если дом исключили из лицензии УК, но новая управляющая организация для данного дома не определена, УК обязана продолжить обслуживание данного дома, до того момента как домом начнет управлять новая управляющая организация (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ, ч.3 ст. 200 ЖК РФ).

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: все этапы процедуры

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие случаи, когда жильцы могут инициировать прекращение сотрудничества с действующим администратором и заключить соглашение с новым. Смена управляющей компании многоквартирного дома в 2016 году и в новом 2017 году одинакова и делится на виды:

Рекомендуем прочесть:  Как оформить налоговый вычет ипотека

Как по закону сменить управляющую компанию, которая Вас не устраивает

• определение даты, времени и места собрания, повестки с перечнем вопросов и состава счетной комиссии;
• оповещение всех жильцов о проведении собрания, его дате, времени, месте, перечне вопросов и составе счетной комиссии, что может проводиться несколькими способами (важно довести сведения об этом до каждого собственника, в противном случае это может стать для УК поводом для иска в суд). Можно составить уведомления о проведении собрания и вручить жильцам лично, под роспись, можно разослать заказными письмами с уведомлением либо расклеить объявления, что должно производиться с соответствующей записью и при свидетелях;
• проведение собрания (возможно лишь при наличии на собрании более 50% собственников);
• выборы председателя и секретаря собрания, последний будет вести протокол, в котором указывается дата, время и место проведения, повестка дня и кворум;

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://svoijurist.ru/ugolovnoe-pravo/kak-smenit-upravlyayushhuyu-kompaniyu-v-mnogokvartirnom-dome-v-2018-godu

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме? 2019 год

Отвечая на вопрос «Как сменить управляющую компанию?» следует отталкиваться от того, что отношения с управляющей компанией (далее – УК) строятся в рамках договора управления многоквартирным домом.

Важно! Преимущество над правилами Гражданского кодекса в отношении договора управления имеют специальные нормы ст. 162 Жилищного кодекса РФ (они направлены главным образом на защиту интересов жильцов как более уязвимых субъектов жилищных правоотношений. Исключительно общее собрание жильцов дома уполномочено заключать или прекращать договоры управления (ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Вывод. Таким образом, для решения нашей задачи потребуется 2 факта — завершение договора управления и заключение нового, уже с другой организацией (или смена способа управления).

• Рассмотрим, каким образом можно этого достичь.
• В соответствии с нормами главы 29 ГК РФ в первую очередь возможно расторжение договора путем заключения соглашения о расторжении договора с УК.
• Кроме того, договор с УК всегда заключается на определенный срок (от 1 года до 5 лет), следовательно, по истечении срока его действия, жильцы вправе заявить об отказе от его продления, приняв соответствующее решение на общем собрании.

Как еще можно поменять управляющую компанию в многоквартирном доме? Одним из неочевидных способов стоит признать смену способа управления. Таковая доступна для жильцов дома в любой момент.

При условии выбора жильцами такого способа управления, как товарищество собственников жилья или недвижимости, созданная ими организация вправе не осуществлять управление непосредственно, а заключить договор по управлению с любой другой УК (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).

Таким образом, жильцы вправе в любой момент отказаться от исполнения договора, выбрав иной способ управления (Определение ВС РФ от 05.06.2012 № 59-В12-5).

П. 8.1 ст. 162 ЖК РФ предусматривает специальное основание для расторжения договора управления с УК, выбранной на основании конкурса. В конце каждого года его действия жильцы вправе принять решение об отказе от услуг УК, не обосновывая его.

Итак, как поменять управляющую компанию при наличии соответствующего основания? Какие действия необходимо для этого совершить?

Источник: https://avtoyurait.ru/drugoe/kak-smenit-upravljajushhuju-kompaniju-v-mnogokvartirnom-dome-2009-god.html

Смена управляющей компании многоквартирного дома — порядок

Содержанием многоквартирных домов чаще всего занимаются специальные управляющие компании. Они следят за техническим состоянием МКД, предоставляют жильцам коммунальные услуги и выполняют немало других функций. По сути, это наемная компания, которую можно сменить при необходимости.

Жилищный кодекс РФ

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанности управляющей компании, которая должна делать все возможное и необходимое для того, чтобы обеспечить высокий уровень и комфорт проживания людей на подконтрольной территории.

Статья 162 указанного кодекса говорит о том, что управление домом организацией осуществляется на основании специального договора об управлении, который обязательно заключается с каждым отдельным жильцом дома.

Указанный договор должен подписываться сразу же после выбора жильцами управляющей организации.

Причины

Существует несколько оснований, по которым может быть сменена управляющая компания:

• желание собрание собственников, направленное на смену управляющей организации;
• отсутствие лицензии у организации, которая занимается обеспечением здания;
• неисполнение компанией своих прямых обязанностей, привлечение к ответственности.

Одного из этих оснований будет вполне достаточно, чтобы сменить управляющую организацию без дополнительных препятствий, проблем и трат времени.

Основания

Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить. Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями.

Таким примеров немало:

• злостное невыполнение обязанностей, закрепленных в договоре;
• УК предоставляет некачественные услуги, уменьшает необходимый объем и т. д.;
• не проводятся ремонтные работы;
• организация игнорирует обращения граждан;
• управляющая компания подозревается в воровстве.

Существуют и другие причины для смены УК в 2019 году. Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании. Основанием для смены организации также является окончание срока действия договора, если в нем нет условия пролонгации.

Процедура

Законодательством установлена определенная процедура смены управляющей компании. Поэтому жильцам придется действовать в установленном порядке:

1. Определить, действительно ли имеются веские причины для смены компании.
2. Собственники жилья должны создать инициативную группу, которая возьмет на себя ответственность заниматься данным вопросом от имени всех жильцов.
3. Инициативная группа должна запросить у управляющей компании все необходимые договоры с коммунальными и прочими службами, оказывающими услуги и работы данному дому.
4. Подготовить информационную листовку о созыве общего собрания всех жильцов с целью решения вопроса о смене УК.
5. Провести общее собрание собственников жилья.
6. В процессе проведения собрания также нужно выбрать новую УК.
7. Правильно оформить протокол проведенного собрания, составить его в нескольких экземплярах.
8. Передать составленные протоколы и подписанные всеми участниками собрания в старую и вновь выбранную компании.
9. Перезаключить договор с новой выбранной компанией.

В целом, порядок действий должен быть таким. Но в действительности это не так просто осуществить. Потому что не каждая компания позволит добровольно от нее отказаться. В этом случае придется решать вопрос через суд. Поэтому важно соблюдать все обязательные пункты и последовательность действий. Все документы должны быть правильно оформлены.

Основания для смены

Изначально для смены управляющей компании должны быть веские основания, которые определены законодательством страны. В первую очередь, все обязанности компании прописаны в договоре. Соответственно, если она не выполняет свои обязательства по договору, этот факт будет являться веской причиной для расторжения договора.

Также сюда относятся и те случаи, когда выполнение своих обязательств компания осуществляет с нарушением установленных сроков или работы выполнены ненадлежащего качества.

Общими условиями расторжения договора по законодательству признаются:

• завершение действия срока договора с УК;
• при невыполнении работ и неоказании услуг, которые должны быть выполнены на основании подписанного договора;
• сокрытие своей деятельности от жильцов дома;
• нарушение сроков по выполнению обязательных работ;
• оказание услуг не в полном объеме;
• оказание услуг и работ ненадлежащего качества.

При невыполнении хотя бы одного пункта договора собственники квартир имеют право принять решение об одностороннем расторжении договора.

Важно знать, что максимальный срок подписанного договора может составлять не более 5 лет. Соответственно, шанс поменять УК возникает каждые 5 лет.

Однако практически невозможно расторгнуть подписанный договор раньше 1 года с момента его подписания.

Это связано с тем, что этот срок дается компании, чтобы войти в курс всех дел, проанализировать сложившуюся ситуацию и наметить первичные потребности дома.

Также для этого должен быть составлен определенный бюджет, за счет которого будут оплачиваться все работы. Если же 1 года компании было недостаточно, чтобы во всем разобраться и начать выполнять полноценно свои обязанности, то жильцы получают право ее сменить.

Смена управляющей компании

Смена управляющей компании – обязательная процедура в случае, если старая организация уже не справляется со своими задачами.

Смена организации позволит:

• значительно улучшить (если сделан правильный выбор) условия проживания жильцов;
• оптимизировать снабжение по технической и коммуникационной части.

Для того, чтобы произвести смену УО, необходимо для начала ее правильно выбрать, после чего пройти специальную процедуру для замены компании.

В многоквартирном доме

Для того, чтобы сменить управляющую компанию, под контролем которой находится здание на большое количество квартир, необходимо получить согласие других собственников жилья.

При этом инициатором может быть как коллектив, так и один-единственный жилец.

Следует знать, что согласие должен дать каждый собственник, иначе у старой управляющей организации появится повод обжаловать решение о смене при помощи судебного разбирательства.

Вот почему важно донести информацию об организации собрания коллектива жильцов до каждого собственника.

Подготовка

Среди жильцов дома всегда есть наиболее активные граждане, которые проявляют желание что-либо изменить и улучшить. Именно таких инициаторов нужно выбрать в совет дома. Важно, чтобы инициаторами являлись только жильцы этого многоквартирного дома, в противном случае такому человеку управляющая компания может отказать в проведении переговоров.

Инициативная группа должна проверить деятельность компании относительно их дома. Для этого нужно запросить в УК следующие бумаги:

1. Сам договор с УК.
2. Подписанные акты работ и услуг за последний год.
3. Акты осмотра инженерных сетей всего дома за последние 2-3 года.

Важно сравнить наличие всех документов по итогам отчетного года на выполненные работы. Если определенных документов не окажется, то УК обязана восстановить их в ближайшее время у того поставщика услуг, кто проводил работы.

Если в документации есть основания сомневаться в законности ее действий, а также были выявлены явные нарушения законодательства или подписанного договора, то нужно сделать копии данных документов и приступать к смене УК.

Собрание

Собрание жильцов это очень ответственное дело. Обязательно нужно разместить информационные листовки на самых видных местах каждого подъезда объявления о дате времени, месте, а также повестке собрания.

Это должно быть сделано за 10 дней до проведения собрания. Также можно раздать лично в руки всем жильцам под подпись извещения.

Обязательно должно быть документальное подтверждение того, что все жильцы были извещены о собрании надлежащим образом.

1. Отказ от действующей компании.
2. Выбор новой компании.

Источник: https://vseodome.club/zhkh/smena-upravlyayuschey-kompanii-v-mnogokvartirnom-dome.html

Как сменить управляющую компанию

Жители многоквартирных домов зачастую бывают не удовлетворены работой управляющей компании. Они жалуются на непрозрачность платежей, состояние дворов и подъездов, невозможность «достучаться» до своей управляющей компании. Между тем, у людей есть право отказаться от собственной управляющей компании и выбрать новую. Это не самый простой процесс, но задача вполне выполнимая.

Проблемы с УК

По данным Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в России действует более 18 000 управляющих компаний. Почти все они (95%) – частные компании без госучастия. Казалось бы, в условиях конкуренции качество услуг должно быть высоким.

На практике, далеко не все управляющие компании достаточно профессиональны. Но не все собственники знают, что если управляющая компания не устраивает большинство собственников, то ее можно сменить. Даже если компания муниципальная. Сделать это не просто, но возможно.

В ходе онлайн-конференции «Как сменить управляющую компанию: проблемы, нюансы, порядок действий» читатели IRN.RU рассказали о проблемах с их УК. Нередко проблемы связаны с неправомерным отключением от услуг.

«Даже при небольшой просрочке (на месяц) приходят и без предупреждения отключают электричество, пока не заплатишь», — жалуется один из читателей. Генеральный директор группы компаний в сфере ЖКХ «УК СВА» Дмитрий Кузнецов говорит, что УК имеет право ограничить подачу коммунальных ресурсов за неуплату.

Однако к таким мерам она вправе прибегать, только ели житель задолжал минимум за два месяца. «Перед отключением, за 20 дней, должнику должно быть направлено уведомление.

Уведомление об отключении коммунального ресурса должнику должно быть направлено один раз любым способом, в том числе посредством телефонного звонка, устного предупреждения или уведомления, направленного почтой», — отмечает эксперт. Подробнее о санкциях за неуплату читайте в статье «Отключки» и блокировки: как борются с должниками за коммуналку».

Самые сложные случаи связаны с ситуациями, в которых жители в принципе не понимают, какая компания управляет их домом. «Как быть, что за право управлять многоквартирным домом борются сразу две компании? – спрашивает читательница Евгения.

— Обе присылают квитанции за обслуживание и обе говорят, что в данный момент именно она действующая УК.

Как проверить, кто действительно заключил договор с поставщиками услуг и оплачивает их, а кто просто хочет забрать деньги жильцов?» Эксперт рекомендует в таких случаях сделать запрос в Государственную жилищную инспекцию о том, какая компания и на основании чего управляет домом.

Смена управляющей компании: подготовка

В сложных случаях бывает проще сменить управляющую компанию, чем добиться хорошей работы. «Откровенно плохо работающую УК заставить работать лучше вряд ли получится.

Если у собственников с УК совсем не получается диалога, то управляющую компанию можно сменить, у собственников есть такое право.

Нужно заметить, что процедура проведения общего собрания собственников довольно громоздкая, длительная и требующая больших усилий», — говорит Дмитрий Кузнецов.

На втором этапе стоит определиться с претендентами на место новой управляющей компании. Основными критериями для выбора можно обозначить опыт работы, наличие сайта и сервисов для решения вопросов удаленно (представительство в социальных сетях, мессенджерах, прием заявок онлайн, мобильное приложение и пр.

), инженерный состав (наличие собственных инженерных сотрудников различных направлений), наличие собственной уборочной техники и круглосуточной аварийной службы. Также стоит выяснить, есть ли неподалеку другие дома, которые обслуживаются у этой УК. Во-первых, можно пообщаться с их жителями.

Во-вторых, лучше, когда дома в ведении УК расположены компактно, это удешевляет их обслуживание.

Безусловно, стоит ознакомиться с тарифом на содержание жилья. Стоимость отопления, водоснабжения, водоотведения, электроэнергии устанавливает не УК, а ресурсоснабжающие организации. Отличаться управляющие компании будут тарифом на ремонт и содержание дома.

Важно обратить внимание на возможность юридической поддержки инициаторам общего собрания собственников со стороны потенциальной управляющей компании.

«Зачастую результаты общего собрания собственников приходится отстаивать через суд, поэтому лучше заранее заручится поддержкой юристов УК», — говорит Дмитрий Кузнецов.

Достигнутые договоренности с потенциальной УК лучше прописать в соглашении о намерениях. Туда стоит внести основные пункты, которые войдут в повестку общего собрания, в том числе: размер тарифа на содержание жилья, открытие специального счета на капитальный ремонт дома, открытие отдельного расчетного счета для накопления средств от рекламы и пр.

Смена управляющей компании: общее собрание собственников

Источник: https://www.irn.ru/articles/40379.html

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

• Как поменять управляющую компанию по дому на другую
• Шаг 1. Убедиться в наличии оснований для расторжения договора с УК
• Нарушение УК обязательств по договору: можно ли расторгнуть договор
• Шаг 2. Созвать общее собрание жильцов дома
• Шаги 3 и 4. Уведомить УК о расторжении договора и обеспечить передачу документов и оборудования

Как поменять управляющую компанию по дому на другую

Отвечая на вопрос, как сменить управляющую компанию, следует отталкиваться от того, что отношения с управляющей компанией (далее — УК) строятся в рамках договора управления многоквартирным домом.

Важно! Преимущество над правилами Гражданского кодекса в отношении договора управления имеют специальные нормы ст. 162 Жилищного кодекса РФ (они направлены главным образом на защиту интересов жильцов как более уязвимых субъектов жилищных правоотношений). Исключительно общее собрание жильцов дома уполномочено заключать или прекращать договоры управления (ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Вывод. Таким образом, для решения нашей задачи потребуется 2 факта: завершение договора управления и заключение нового, уже с другой организацией (или смена способа управления).

Рассмотрим поэтапно, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Шаг 1. Убедиться в наличии оснований для расторжения договора с УК

Принять решение о расторжении договора с УК можно только при наличии одного из оснований для этого, предусмотренных жилищным законодательством, а именно:

1. Заключение соглашения о расторжении договора с УК в соответствии с нормами гл. 29 ГК РФ.
2. Истечение срока действия договора. Договор с УК всегда заключается на определенный срок (от 1 года до 5 лет), следовательно, по истечении срока его действия жильцы вправе заявить об отказе от его продления, приняв соответствующее решение на общем собрании.
3. Лишение УК лицензии. Без лицензии на управление многоквартирными домами компания не вправе осуществлять деятельность (пп. 24–26 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, далее — Правила).
4. Смена способа управления. Таковая доступна для жильцов дома в любой момент. При условии выбора жильцами такого способа управления, как товарищество собственников жилья или недвижимости, созданная ими организация вправе не осуществлять управление непосредственно, а заключить договор по управлению с любой другой УК (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Таким образом, жильцы вправе в любой момент отказаться от исполнения договора, выбрав иной способ управления (определение ВС РФ от 05.06.2012 № 59-В12-5).
5. Отказ от услуг УК по истечении очередного года действия договора без указания причин. Данное основание применимо только для УК, выбранных местной администрацией на основании конкурса (п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
6. Нарушение УК обязательств по договору (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Подробнее об этом основании — в разделе ниже.

Нарушение УК обязательств по договору: можно ли расторгнуть договор

На практике именно неудовлетворительная работа УК часто служит причиной, по которой жильцы желают прервать с ней отношения. Можно ли и как поменять управляющую компанию в этом случае?

Источник: https://rusjurist.ru/zhiliwnoe_pravo/zhkh/kak-smenit-upravlyayushuyu-kompaniyu-v-mnogokvartirnom-dome/