Когда прекращается членство в тсж

Последние изменения: Июль 2019

Чтобы организовать надлежащую заботу о доме, ремонте общедомового имущества и коммуникаций, предстоит решить вопрос, кто будет заниматься управлением.

Членство в ТСЖ открывает возможность передать заботы о многоквартирном доме правлению, которое будет от имени жильцов осуществлять мероприятия по обслуживанию.

Членом товарищества может стать любой собственник, включая юрлица, подавшие соответствующие заявления на вступление в ТСЖ.

Основные положения

Вместе с подписанием договора стороны получают определенные права и обязанности. Собственник жилья получает право пользоваться имуществом и оборудованием дома, участвовать в принятии общих решений относительно благоустройства территории и повышения уровня комфорта проживания. ТСЖ вправе ожидать своевременного перечисления платежей для дальнейшей организации расчетов с поставщиками газа, воды, иных ресурсов и услуг.

Процедура, как вступить в ТСЖ или выйти из него, имеет некоторые особенности. Например, выбор ТСЖ и подписание договора о передаче на обслуживание принимается на общем собрании. Все собственники помещений по собственной инициативе сообщают о своем желании перейти на обслуживание через ТСЖ. Решение оформляют через голосование и фиксацию договоренностей в протоколе собрания собственников.

После вступления в товарищество каждая из сторон получает набор полномочий и обязательств в рамках общих законодательных норм и подписанного договора и положений Устава ТСЖ.

Как стать участником ТСЖ

Все, что требуется от владельца помещений, это написать заявление о приеме. Далее это заявление предстоит рассмотреть на собрании членов правления. После утверждения заявки в правлении заручаются согласием остальных участников товарищества. Проведение собрания фиксируется в протоколе, на основании которого предстоит действовать членам правления.

Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, на общих основаниях полномочия передают взрослым – родителям, законным представителям ребенка.

При невозможности присутствовать на собрании право голоса передается по доверенности. Для включения голоса через доверенное лицо предстоит предъявить доверенность и зафиксировать ее наличие в протоколе.

Ответственность и права участника

Все условия взаимодействия между ТСЖ и новым участников фиксируются в договоре. К основным пунктам документа относят список полномочий, обязанностей каждой стороны. Текст договора не должен противоречить нормам законодательства и включать тот набор прав и обязательств, который предусмотрен в уставной документации товарищества.

Передавая ответственность за поддержание технической исправности оборудования ТСЖ, член товарищества получает обязанности своевременно перечислять платежи, начисленные по квитанции.

Чтобы сохранить участие в обществе, владелец квартиры должен ежегодно посещать собрания организации и отдавать свой голос для продления договора.

 

Список, кто может вступить в ТСЖ, включает обычных граждан и юридических лиц, если в составе МКД есть недвижимость, принадлежащая организациям.

Процедура прекращения членства

Если качество исполнения работ не устраивает владельца квартиры, он вправе обратиться в ТСЖ с просьбой расторгнуть договор. На общем собрании принимается решение об исключении из членов товарищества по заявлению. Документально подтверждается решение путем фиксации решения в протоколе.

Членство прекращается в одностороннем порядке, если это предусмотрено действующим договором. Например, при отказе граждан платить по квитанции, игнорировании правил проживания, ненадлежащем использовании помещений, собственник исключается из ТСЖ. Поскольку исключением не освобождает от финансовых обязательств, уплата коммунальных платежей является обязательной.

Причиной прекращения участия может стать смерть владельца. Наследники вправе передать обязательства по обслуживанию дома тому же ТСЖ, подав заявление на участие.

Возможно ли прекратить членство автоматически

Иногда складывается ситуация, когда членство прекращается автоматически. Так происходит, если кто-либо из участников выходит из организации, и это приводит к потере большинства голосов, отданных за обслуживание через товарищество собственников. Поскольку закон требует наличие более 50% голосов, потеря большинства влечет за собой автоматическое прекращение членства.

Допускается переход на альтернативный способ организации обслуживания МКД – через управляющую компанию. Второй вариант обойтись без реорганизации – убедить других собственников и найти новые голоса в пользу обслуживания через товарищество.

Когда утрачивается большинство, проводят общее собрание и проводится голосование с фиксацией результатов в протоколе проведения заседания.

В чем достоинства тсж

Принимая решение о судьбе дома и общедомового обслуживания, собственники оценивают плюсы и минусы формы организации.

К преимуществам относят:

1. Право собственников влиять на политику организации и проводимые мероприятия. В решениях принимают участие все члены товарищества.
2. Уменьшение расходов на ЖКХ за счет создания резерва и эффективной работы менеджеров.
3. Хотя ТСЖ – некоммерческая структура, она вправе принимать решения с коммерческим расчетом. Если есть нежилые помещения, их сдают в аренду и получают общий доход (аренда подвалов, чердаков).
4. Больше возможностей для контроля качества исполнения обязанностей по ремонту, содержанию, совершенствованию имущества МКД и придомовой территории.

Отличная работа управляющих должна привести к сокращению затрат на коммуналку и улучшению качества жизни. В конечном итоге, стоимость домов, находящихся на обслуживании в ТСЖ, может быть выше ввиду повышенного комфорта проживания и благоустроенности территории около дома.

Из недостатков стоит отметить риски высоких расходов, связанных с благоустройством. Проблемы ждут и при неуплате платежей со стороны несогласных жильцов. Для взыскания задолженности придется обращаться в суд и нести дополнительные издержки, что отразится в суммах платежных квитанций остальных собственников квартир.

Решение о выборе ТСЖ и вступлении в товарищество принимается в индивидуальном порядке, однако дом перейдет на обслуживание после получения большинства голосов собственников. Это заставляет жильцов многоквартирного здания объединяться и обсуждать дальнейшие планы относительно обслуживания и управления всем домом.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/chlenstvo-v-tszh/

Членство в товариществе. — Жилищно-коммунальное хозяйство

Отправлено 06 Март 2014 — 00:07

Суть такова.У одного не большого, но очень гордого дома произошел майдан.Решили сменить власть — пожалуйста.Но как говорится давайте это делать законным способом.ТСЖ было создано на основании старого закона «О ТСЖ» 1996 года.

Так вот членство в ТСЖ на тот момент возникало у лиц с момента приобретения права собственности.ст. 32 данного закона1. Членами товарищества являются домовладельцы — собственники помещений в кондоминиуме.2.

По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица — государственные и / или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.3.

Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.5.

С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.7. При реорганизации юридического лица — члена товарищества либо смерти гражданина — члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

согласно этой норме Все собственники — являются членами ТСЖ. (есть решение Конст. суда о признании в части некоторых пунктов не соответствующими).

Так вот, в ТСЖ нет заявлений о вступлении в ТСЖ, хотя фактически при введении ЖК РФ это обязательно.

Вопрос, Как проводить собрание членов ТСЖ? Собирать изнова заявления?Или же оставлять в действии что все собственники — члены ТСЖ?

Отправлено 06 Март 2014 — 00:43

Как всегда спешка приводит к поспешным и парой неправильным выводам.Размышляю таким образом (Если что пинайте, ибо это важно).1. На момент создания ТСЖ действовал закон О ТСЖ, в котором ст. 32 подразумевало членство в ТСЖ с момента приобретения (регистрации) права собственности по умолчанию. Стал собственником — стал ЧЛЕНОМ.2. В 1998 году Конст. суд признал такую позицию неконституционной, пояснив что чтленствов ТСЖ возникает при условии в случае покупки квартиры, покупатель был предупрежден о созданном ТСЖ.3. в 2004 году принят ЖК РФ. В нем членство в ТСЖ предусмотрено нормами ЖК, то есть при написании заявления.

вывод Первый. Все собственники которые приобрели квартиру с 2004 года (с введением в действие ЖК РФ), членами ТСЖ, могут стать только в соответствии со своим волеизъявлением (с заявлением). Все те собственники, которые купили недвижимость и не написали заявление, не являются членами ТСЖ!!!!

А значит ОНИ НЕ МОГУТ УЧАСТВОВАТЬ В СОБРАНИИ ЧЛЕНОВ ТСЖ!?- В 2012 году вносились изменения в устав.

При этом в собрании участвовало поголовно все собственники в доме, а вследствие чего и не члены ТСЖ,Теперь, если проводить собрание кто является членом ТСЖ, а кто нет?ТУТ ЕЩЕ ОДИН вопрос глобальный возникает, но о нем позже, так как тут с этим разобраться стоит!!!

Сообщение отредактировал Вострикович: 06 Март 2014 — 00:44

Отправлено 06 Март 2014 — 12:27

Суть такова.У одного не большого, но очень гордого дома произошел майдан.Решили сменить власть — пожалуйста.Но как говорится давайте это делать законным способом.

Находите поддержку среди соседей и просите их выступить единым фронтом против нынешнего руководства ТСЖ.3. Блокируете входы в подъезды дома мешками с песком и шинами. Вход разрешаете только тем кто подпишет заявление о вступлении в ТСЖ, в ЕС, в ООН или в НАТО (ненужное зачеркнуть).4.

Созываете майдан и большинством майдановцев выбираете нового Председателя ТСЖ. В случае несогласия — вызываете полицию, спецназ, НАТО и обвиняете собравшихся в подстрекательстве, неповиновении, агрессии и т.п.

Всё это должно быть законно так уже проверено, работает!

Вопрос, Как проводить собрание членов ТСЖ? Собирать изнова заявления?

Да, не помешает.

Отправлено 06 Март 2014 — 13:16

…3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение….

согласно этой норме Все собственники — являются членами ТСЖ. (есть решение Конст. суда о признании в части некоторых пунктов не соответствующими).

Источник: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=359158

Целевые взносы в ТСЖ по ЖК РФ — Юридические консультации онлайн

692 юриста сейчас на сайте

Здравствуйте!

Подскажите, когда прекращается членство в тсж можно ли забрать целевой взнос (на приобретение помещений в собственность ТСЖ) при выходе из ТСЖ по ЖК РФ? При продаже квартиры третьему лицу? Просто забрать? Устав ТСЖ «пустой» в этой части

Заранее спасибо!

ФГ

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Добрый день. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Целевые взносы в ТСЖ должны вносить члены ТСЖ (Вы им являетесь ?).

Если Вы являетесь членом ТСЖ, сдали взнос на основании  протокола общего собрания членов ТСЖ (большинство проголосовали за сдачу взносов) и цели сбора достигнуты (помещения приобретены), то нет.

Здесь нужно попробовать доказать, что сбор был незаконный.

Здравствуйте, Федор!

Лично мне кажется, что если Вы член ТСЖ и решение о целевом взносе принято на собрании, то вернуть его не получится.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если

иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном Жилищным Кодексе, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всехсобственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех

собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ)

решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе длятех собственников, которые не участвовали в голосовании, с момента

возникновения права собственности, что следует из положений ст. 210 ГК РФ.

Можно еще попробовать доказать в судебном порядке, что эти взносы не были потрачены на те цели, для которых собирались, т.е. не были приняты меры к исполнению решений собрания (например не были выполнены определенные работы) и поэтому подлежат возврату членам ТСЖ.

Уважаемый Федор! Понятие целевой взнос по своей природе подходит кооперативам и акционерным обществам. Скорее вы имеете ввиду специальный взнос. Такое понятие фигурирует в разделе 6 Товарищество собственников жилья.В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, право начисления специального взноса закреплено за ТСЖ. Эти взносы расходуются на определенные цели (т.е. на какие либо нужды дома например ремонт).

Вернуть эти деньги будет проблематично. Во-первых вам пользуясь своими правами члена ТСЖ (назовем их правами на получение информации) предусмотренными ст. 143 прим.1 ЖК РФ и получите информацию, копии документов, решений, о том на какие нужды был сдан специальный взнос. Решение ТСЖ можно оспорить только в том случае в суд, если взнос использован не по назначению. Пожалуй другого способа нет.

Для членства в ТСЖ законом взнос не предусмотрен, для этого достаточно иметь в этом доме собственником жилья, и написание заявление (ст. 143 ЖК РФ).

Здравствуйте!

В соответствии с п. 3 ст.

143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Согласно п. 2 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В соответствии с 3 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Соответственно, этому праву корреспондирует обязанность членов ТСЖ исполнять требования об оплате целевых взносов. Обязательство прекращается исполнением (ст. 408 ГК РФ). Недопускается односторонний отказ от исполнения обязательства, кроме случаев, установленных законом (ст.

 

Источник: https://pravoved.ru/question/127842/

Членство в ТСЖ: возникающие проблемы

Вопросы, связанные с работой ТСЖ

Tamara

#1 Сообщение Tamara » 19 мар 2015, 13:23

В соответствии с п.1 ст.143 ЖК РФ: «Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья». Кто признается собственником помещения в многоквартирном доме, который находится под управлением ТСЖ, если квартира приобретена в период брака, а зарегистрирована на одного из супругов? Оба супруга или тот, на кого оформлено Свидетельство о регистрации права?Думаю, что по смыслу Жилищного законодательства право на включение в члены товарищества собственников жилья возникает с момента государственной регистрации права собственности, которая осуществляется по правилам, установленным ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако судебная практика разноречивая.У нас в ТСЖ бои местного значения: свидетельство о регистрации права на квартиру оформлено на супругу. Ее мужа избрали в состав правления, мотивируя тем, что он квартира — это совместно нажитое имущество и он «сособственник», но разве ЖК РФ знает такое понятие?

Пожалуйста, выскажите свое мнение. Судебная практика по данной проблеме разноречивая.

Tamara

Uganda Ветеран Сообщений: 2534 Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56 Благодарил (а): 202 раза Поблагодарили: 1064 раза

#3 Сообщение Uganda » 19 мар 2015, 18:23

Где эта ПРОТИВОРЕЧИВАЯ практика? Ссылки?Для суда неважно кто чей муж. Главное — текст в Свидетельстве о праве.Есть в копилке решение.Суть: мужчина был выбран в Правление. В суде сказал, что имел совместно с женой квартиру. Обменяли ее на другую в другом доме большого ТСЖ.И оформили только на жену.Суд решил, что мужчина неправомерно был выбран.

Полный текст пока не покажу. Еще не засилено.

иришкаш Новичок Сообщений: 33 Зарегистрирован: 04 фев 2015, 08:38 Откуда: Тюмень Благодарил (а): 12 раза Поблагодарили: 2 раза

#4 Сообщение иришкаш » 19 мар 2015, 20:38

если вчитаться в статью, то речь идет о собственнике помещения. Право собственности подтверждается свидетельством, у мужа нет свидетельства — он не собственник, разделят квартиру по долям, будет у каждого супруга свое свидетельство, будет и разговор.

Tamara

#5 Сообщение Tamara » 19 мар 2015, 22:34

Uganda писал(а):Где эта ПРОТИВОРЕЧИВАЯ практика? Ссылки?

Спасибо всем, кто подключился к обсуждению вопроса. Прикрепляю файлы с материалами судебной практики.

Добавлено спустя 3 minutes 17 seconds:

Еще один файл с практикой Вложения 4.docx (39.95 KiB) Загружено 227 раз 3.docx (23.24 KiB) Загружено 185 раз 2.docx (21.47 KiB) Загружено 191 раз 1.docx (18.41 KiB) Загружено 178 раз

Tamara

Агата Ветеран Сообщений: 656 Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35 Благодарил (а): 304 раза Поблагодарили: 266 раза

#6 Сообщение Агата » 20 мар 2015, 06:19

Tamara писал(а):Прикрепляю файлы с материалами судебной практики.

очередное доказательство отсутствия единства толкования закона ((

Не зря первое, что приходит на ум людям при упоминании закона — «закон как дышло…»

Ирина В. Ветеран Сообщений: 2818 Зарегистрирован: 07 фев 2015, 10:48 Благодарил (а): 765 раза Поблагодарили: 1301 раза

#7 Сообщение Ирина В. » 20 мар 2015, 07:40

Судебная практика впечатлила, а я, в свое время, не выставила кандидатом в члены правления замечательного человека, который мог быть хорошим помошником, он и сейчас помогает, но нет тех полномочий и все потому, что квартира на супругу Uganda Ветеран Сообщений: 2534 Зарегистрирован: 04 дек 2014, 12:56 Благодарил (а): 202 раза Поблагодарили: 1064 раза

#8 Сообщение Uganda » 20 мар 2015, 08:39

Из четырёх решений пугают только два: второе и третье.Причём одно из них можно забыть: решение райсуда, не прошедшее апелляцию, мне лично не аргумент.Пробуйте досудебными способами решить проблему.Письмо в ГЖИ за разъяснениями (а то и прямо просите провести проверку!)…Совместно нажитыми могут быть дети и имущество.Первые с возрастом уже не проблема, а имущество…В Свидетельстве нет текста: совместная собственность? Вот и всё!Хотящие попасть в члены пусть подумают: как голосовать они будут? Один за двоих или пополам?Пополам? С чего бы?!Далее: вот разведутся они, что потом? Кто останется членом ТСЖ в случае раздела квартиры?Или помрёт один (не дай Бг!), второй типа уже собственник? Даже не почешется в наследование вступить? И всё будет чик-чик? Какие самоуверенные собственники пошли у нас….А продавать квартиру как будут, если что?

Добавлено спустя 7 minutes 2 seconds:

Исходя из положений вышеуказанной нормы, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО5, А значит, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве на квартиру расположенная по адресу: , что дает ей право быть членом товарищества собственников жилья на основании заявления о вступлении.

Юрий Владимирович! Одмины-модеры!Позвольте мне печатно оскорбить судебную власть и лично судебный состав, а? ПРОШУ ВАС!Рвётся наружу матерная брань….

Сижу и рыдаю, жру свой диплом МГЮА….

Агата Ветеран Сообщений: 656 Зарегистрирован: 04 сен 2014, 03:35 Благодарил (а): 304 раза Поблагодарили: 266 раза

#9 Сообщение Агата » 20 мар 2015, 09:45

Добавлю эмоций, пожалуй.Если б все так моментально примитивно разрешалось, к чему бы затяжные суды по разделу имущества, а порой и просто о признании имущества совместной собственностью и определении долей?!Нюансов может быть масса, помимо брачного договора.Странные, мягко говоря, позиции, когда в ходе судебного разбирательства промежду прочим решается вопрос о правах лиц, не являющихся сторонами по делу; устанавливается наличие права собственности, для возникновения которого есть определенные законом основания. Кстати, как быть если впоследствии возникнет спор о праве уже между супругами? Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, вновь не доказываются и оспариванию не подлежат… Гость с Урала Модератор Сообщений: 4599 Возраст: 43 Зарегистрирован: 28 фев 2014, 13:54 Откуда: с Урала Благодарил (а): 1051 раза Поблагодарили: 2759 раза

#10 Сообщение Гость с Урала » 24 мар 2015, 22:39

Tamara писал(а):

Uganda писал(а):Где эта ПРОТИВОРЕЧИВАЯ практика? Ссылки?

Спасибо всем, кто подключился к обсуждению вопроса. Прикрепляю файлы с материалами судебной практики.Tamara, мой Вам совет — «не слушайте попов, читайте библию»! А в «библии» в данном случае русским по белому написано:

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью…

На основании чего суд в дальнейшем делает выше указанные выводы о законности членства в ТСЖА теперь читаем полностью (и внимательно)!

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Упс!!! ))А иной режим как раз таки и установлен, что подтверждается выданным свидетельством о праве собственности (которая полностью зарегистрирована и принадлежит супруге)!

…или суд и выданное свидетельство отменил!? )))

Перейти

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостей

Источник: https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=2006

Обязанности при невступлении собственника в ТСЖ

После приобретения мной квартиры председатель ТСЖ требует или заключить договор с ТСЖ, или вступить в ТСЖ. Что делать, если я не хочу ни вступать в ТСЖ, ни заключать с ним договор?

1. В отношении договора с ТСЖ.

ТСЖ вправе предлагать подобный договор с собственником, не являющимся членом ТСЖ, но если такой собственник не согласен с теми или иными его условиями, настаивать ТСЖ может только в судебном порядке, через иск об обязании заключить такой договор.

Правовым основанием служит часть 6 статьи 155 ЖК РФ, «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.».

• Но данный пункт не отменяет свободы договора, он лишь указывает на договор, как на основание для внесения платы.
• В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 421 «Свобода договора» ГК РФ, «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора», а в соответствии с абзацем 2 данного пункта «Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».
• То есть, у лица, не являющегося членом ТСЖ, есть право соглашаться или не соглашаться с условиями предлагаемого к заключению договора.
• Вывод.

Отказываться от заключения договора принципиально не следует, следует лишь предлагать ТСЖ обосновать любую цифру или букву в таком договоре.

Если вопрос будет передан в суд, то собственник должен подтвердить, своими прежними письменными ответами, что был согласен заключить договор, но ТСЖ не желало доказывать, что такой договор не носит кабального характера, и что предусматривает лишь возмещение затрат по содержанию общего имущества дома.

2. В отношении членства в ТСЖ.

В соответствии с частью 1 статьи 143 «Членство в товариществе собственников жилья» ЖК РФ, «Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья».

Иными словами речь также идет о добровольном акте – заявлении. Любое принуждение к осуществлению данного права вообще незаконно.

3. Но это не все. К членству в ТСЖ следует отнестись более внимательно, в силу следующего.

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме» ГК РФ, «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».
2. Причем, в контексте бремени содержания общего имущества, это неотчуждаемая общая собственность, то есть собственник не вправе заключать договоры или совершать иные действия по подобному отчуждению (пункт 2 статьи 290 ГК РФ).
3. ЖК РФ данный порядок только подтверждает, согласно части 3 статьи 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» ЖК РФ, «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Осуществляя обслуживание дома, ТСЖ имеет реальную возможность предъявить не входящему в ТСЖ собственнику все те расходы, которые данное ТСЖ несет, включая оплату труда управляющего, бухгалтера, дворников, и т. п.

, причем на условиях, менее выгодных для собственника, как не имеющего возможности контролировать деятельность ТСЖ и правильность тех или иных начислений, если только собственник не предложит ТСЖ в суде доказать правильность начислений.

Поэтому, уклоняясь от вступления в ТСЖ, собственник способен лишь отказать себе в праве участвовать в управлении, то есть он отказывается иметь голос на общем собрании, отказывается контролировать управляющего, ревизионную комиссию, и т. п. Экономически собственник ровным счетом ничего не выигрывает.

Рекомендация, исходя из соблюдения собственных экономических интересов, собственнику, из любых возможных вариантов, лучше всего заявить о вступлении в ТСЖ. В этом случае никаких договоров с ТСЖ заключать уже не нужно, они становятся бессмысленными.

Источник: https://schefer-law.blogspot.com/2009/10/blog-post_07.html