Проверяет ли банк задолженность по квартплате

15.03.

2018

Способ оплаты через платежные системы достаточно надежный, потому что перед внесением денег он может удостовериться в правильности введенных данных, потому что система выдает пользователю все сведения.

Только имеется один недостаток – срок зачисления средств может достигать 5 рабочих дней, и если платеж не пройдет до 10 числа расчетного месяца, то получатель может начислить пени.

Все о том, как узнать долги по ЖКХ в РФ разными способами

1. В первую очередь, необходимо узнать часы работы той организации, куда вы собираетесь обращаться, и то, на каких основаниях они предоставляют информацию. Зачастую для получения всех данных достаточно предоставить паспорт гражданина РФ и индивидуальный номер плательщика по ЖКХ.

2. Узнав нужную информацию, придется лично посетить ЖКХ, МФЦ или расчетный центр. В госорганизации в уставленной форме делается запрос о получении данных о долге по «коммуналке» на ваше имя.

3. После получения информации о задолженности, если это возможно, можно получить на руки квитанцию для оплаты долга или обычную выписку о его наличии и точной размерности.

Как узнать задолженность по ЖКХ за год? Проверка своих долгов по коду плательщика

1. Вход на сайт и выбор из предлагаемого меню операции Коммунальные платежи.
2. Затем ввод номера мобильного телефона и кода плательщика. Телефон запрашивается для того, чтобы не было несанкционированного доступа к официальным базам.
3. Нажатие кнопки Проверить бесплатно.

4. На телефон будет прислан одноразовый код, который надо ввести в специальное поле.
5. На экране отображаются суммы начислений по квитанциям за последний год с отметкой об оплате, если такая была произведена. Причем по каждой квитанции можно получить расшифровку по данным базы ЕИРЦ.

Как узнать долги по квартплате

1. С целью посмотреть задолженность по коммуналке, требуется зайти в закладку « оплата ЖКХ».
2. Нажать получить услугу.
3. Необходимо указать адрес квартиры.
4. Указываем автоматический вариант определения адреса или указываем вручную.
5. Выбрать низ списка нужного поставщика услуг.

6. Затем вводится номер лицевого счета. Система моментально выдает суммы задолженности. Если плательщик не согласен с предоставленной информацией, можно сразу дистанционно направить претензию в орган, занимающийся непосредственными расчетами.

Рекомендуем прочесть:  Помощь Молодым Семьям Новосибирск 2019

Задолженность по комунальным услугам

• начисление неустойки в прогрессивном порядке (рост пени при увеличении сроков просрочки);
• отключение от коммунальных услуг;
• обращение компании в суд для последующего взыскания имущества должника;
• меры морального воздействия и побуждения – звонки родственникам, знакомым, формирование “позорных” листов и др.

Банки узнают про долги по ЖКХ

При этом особенно важно, чтобы информация о погашении таких долгов как можно скорее попадала в БКИ, а бюро оперативно делали эту информацию доступной для банков. Это позволит заемщикам оперативно решать вопрос с долгами по ЖКХ при получении кредита. Также необходимо предусмотреть обновление контактной информации по плательщику, вводить актуализированные данные по его телефонам.

Способы проверки задолженности по ЖКХ

Однако необходимо помнить, что попасть к сотруднику, и разрешить все вопросы не так-то просто. К нему всегда выстраивается длинная очередь из бабушек и дедушек, которые привыкли платить по «старинке». К тому же требуется принести все квитанции об оплате, поскольку платежи могут поступать с запозданием.

Долги за квартиру и услуги ЖКХ — как и где узнать

1. В первую очередь происходит начисление пени.
2. Далее используют определенную штрафную санкцию.
3. Если второй шаг не помог, компании приостанавливают оказание услуг.

4. Четвертый шаг, как знают должники, ещё более решительный, так как в этот момент привлекают коллекторские организации.
5. Если коллекторы не помогли, начинается судебное разбирательство.

6. Выносят судебный приказ.

Как узнать задолженность по квартплате (услугам ЖКХ) и не платить штрафы

Ситуации могут быть разные, но что бы не случилось, обязательства по оплате коммунальных платежей с вас никто не снимет. Задолженность по квартплате несет за собой массу неприятных последствий для собственников. Читайте в статье, как узнать задолженность по ЖКХ и чем грозит неуплата коммунальных платежей.

Проверить задолженность по ЖКХ: где узнать свой долг

Проверить свои долги по услугам ЖКХ через интернет также можно на сайте Госуслуги (gosuslugi.ru). Для этого необходимо пройти регистрацию на данном интернет-портале и войти в личный кабинет.

Там нужно выбрать раздел «Начисления» и ввести свой лицевой счет и код плательщика (обычно эти данные указываются на бумажных квитанциях, присылаемых по почте).

На сайте Госуслуги удастся не только узнать задолженность по квартплате по лицевому счету, но и погасить долги полностью или частично.

Рекомендуем прочесть:  Заявление ип о банкротстве образец

Способы узнать задолженность по ЖКХ

Для всех жителей Москвы существует несколько служб, где узнать задолженность по квартплате возможно с помощью лицевого счета.

За электроэнергию отвечает компания «Мосэнергосбыт», у которой есть свой сайт и возможность зарегистрироваться в личном кабинете. Для этого укажите номер лицевого счета из в квитанции и код со счетчика (написан на самом приборе).

Дальше происходит простая процедура регистрации и вы получаете доступ в свой личный кабинет, где вы можете посмотреть счет за электроэнергию.

Долги по квартплате попадут в БКИ

Мы предполагаем, что информация о том что имела место просрочка оплаты коммунальных услуг будет удаляться из БКИ по факту погашения данной задолженности, если это так, то это очень хорошо для клиентов.

Хотя возможен и другой вариант фиксации информации о имевшей место просрочки оплаты коммунальных услуг – если фиксация информации будет производиться по аналогии с кредитными обязательствами, то информация в БКИ будет храниться очень долго и имевшая место просрочка оплаты комм.

услуг будет долго негативно влиять на кредитный рейтинг заемщика.

Что делать с большим долгом за коммунальные услуги

Применяется тогда, когда долг по ЖКХ не оплачивается более 3 месяцев. Но даже в этом случае холодная вода и отопление (зимой) отключены не будут. О том, что будут отключены те или иные коммунальные услуги, неплательщика обязаны уведомить заранее (не менее, чем за 30 суток) в письменном виде под подпись должника. За это время можно оплатить долг.

Мы вас «повесим»: как выбивают долги за услуги ЖКХ

По мнению Воронина, нужно не просто напомнить человеку о том, что он «должен», а найти аргументы, почему ему следует расплатиться по долгам.

«Например, те же банки призывают взыскателей, которые собирают банковские долги, работать аккуратно, чтобы не было жалоб. Они прекрасно понимают, что важна контактность, возможность договориться с должником и сохранить с ним контакт.

Должники, как правило, мобильны. Если же человек идет навстречу, ему могут дать рассрочку», — говорит Воронин.

Долги по ЖКХ, что делать

Нередко, коммунальные хозяйства передают своих должников третьим лицам – коллекторам. Те, в свою очередь, взыскивают теми же методами, что и банковские долги. С той лишь разницей, что пользуясь юридической неграмотностью населения, угрожают забрать жилье. Естественно, на многих это действует, и они стараются оплатить задолженность.

Как банки узнают долги по жкх Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/kak-banki-uznayut-dolgi-po-zhkh

Долги ЖКХ в кредитной истории

Долги по оплате услуг ЖКХ отражаются в кредитной истории. Рассказываем, какие именно просрочки попадают в документ и что нужно сделать, чтобы коммунальные платежи не влияли на банковскую оценку.

Долги по ЖКХ. Кредитная история

Долги по оплате услуг ЖКХ кредитная история отражает с 1 марта 2015 года. Именно тогда вступили в силу поправки в ФЗ 218, которые разрешили предприятиям ЖКУ передавать сведения о просроченных платежах за воду и газ в бюро кредитных историй. Вам нечего волноваться, если вы пропустили один или два платежа. Чтобы коммунальные платежи испортили кредитную историю, вы должны:

• Сформировать солидную задолженность по квартплате, и после этого еще и не выйти на контакт с управляющей компанией, не обозначить сроки погашения задолженности и вообще оборвав всякую связь с коммунальщиками.
• Вы должны проиграть суд, в который вас вызовет поставщик ЖКУ.
• Вы должны получить и не исполнить судебное предписание по этому суду.  

Только тогда коммунальщики, в качестве дополнительной меры воздействия, могут передать сведения о проблемном долге в БКИ.

Средний размер долга для взыскания со злостного неплательщика коммунальных платежей составляет 44,5 тысячи рублей по данным НБКИ. Все вместе «уклонисты» должны предприятиям ЖКХ двести пятьдесят миллиардов рублей. 2/3 из тех, кто не платит за воду и тепло активно пользуются кредитами.

Как не допустить лишней информации в кредитной истории

Во-первых, стараться вовремя оплачивать услуги коммунальщиков. Во-вторых, если задолженность уже сформирована, договориться с управляющей компанией о графике ее погашения.

Так вы сможете избежать судебных разбирательств и самой вероятности возникновения информации по долгам за ЖКХ в кредитной истории. В-третьих, если вы все же довели дело до суда, получив исполнительный лист постарайтесь уложиться в 10-дневный срок и закрыть долг.

Из-за проблемных долгов по ЖКХ также могут не выпустить за границу. Правда, не платить за квартиру для этого нужно действительно долго. С 1 октября 2017 года планка долга, из-за которого судебные приставы могут внести должника в список невыездных, увеличен в три раза, с 10 до 30 тысяч рублей.  

Проверить себя на долги

Пробить свою кредитную историю и узнать, не попали ли туда сведения о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, можно как напрямую через сайты бюро, так и личный кабинет в Mycreditinfo.

Помните, что кредитная история без негативных сведений поможет избежать не только отрицательного решения по заявке на кредит, но также отказа в приеме на работу, повышенных тарифов в страховой компании.

Индивидуальным предпринимателям, генеральным директорам и владельцам компаний хорошая кредитная история помогает проходить проверки бизнес-партнеров, привлекать бизнес кредиты.

Одной-двух проверок кредитной истории в год достаточно, чтобы не допустить попадания в нее критических данных, вовремя исправить ошибки и неточности.

Поделитесь

Источник: https://mycreditinfo.ru/dolgi-zhkh-v-kreditnoj-istorii

Могут ли долги по ЖКХ повлиять на кредитную историю

Стоит ли опасаться, что непогашенная в срок «коммуналка» испортит кредитную историю и порушит мечты об ипотеке?

Многие российские заемщики в курсе, что все их взаимоотношения с банками отражены в специальном досье под названием «кредитная история». И если на кону выдача солидного займа (к примеру, ипотеки), это досье потенциальный кредитор будет изучать едва ли не с лупой. Причем в поле зрения могут попасть не только банковские кредиты, но и задолженности по ЖКХ.

Отделяем мух от котлет

С формальной точки зрения, долги по ЖКХ никакого отношения к кредитам (и, соответственно, к кредитной истории) не имеют. Чтобы в этом убедиться, достаточно сравнить определения кредита и жилищно-коммунальных услуг.

Жилищно-коммунальные услуги — это услуги, доводимые до потребителя, проживающего в жилищном фонде, для обеспечения комфортных условий жизни (в первую очередь – предоставление электроэнергии, газа, горячего и холодного водоснабжения и т.п.).

Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг регулируются Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.05.2011 г.

, различными городскими законами и подзаконными актами.

Банковский кредит – денежная сумма, предоставляемая банком заемщику на определенный срок, под определенный процент и на определенных условиях, которые подробно прописываются в кредитном договоре. этих условий и правила оформления договора в основном регулируются Гражданским кодексом РФ, финансовым законодательством и внутренними правилами банка-кредитора.

Деньги за пользование кредитом заемщик возвращает либо банку, либо третьему лицу, которому кредитор переуступил права по договору цессии.

В огороде бузина, а в Киеве дядька… Как видите, в юридическом смысле ЖКУ ни в малейшей степени не похожи на деньги, взятые взаймы. Поэтому и последствия просрочек платежей, по идее, никоим образом не должны пересекаться. Так что же, злостные коммунальные неплательщики, рассчитывающие на крупный кредит, могут спать спокойно? Отнюдь. 

Между коммунальными и банковскими «плохими» долгами гораздо больше общего, чем это кажется на первый взгляд…

Не сердите государство

Нарушая график платежей, вы портите свои отношения с банком. Игнорируя квитанции по оплате ЖКХ, вы, как ни пафосно звучит, нарушаете государственный интерес по сбору установленных тарифов. И законные представители государства, а также господа из ТСЖ и ЖСК, отвечающие за обеспечение многоквартирных домов, могут изрядно подпортить и осложнить вашу жизнь.

Недобросовестным плательщикам могут на законных основаниях отключить свет или перекрыть воду. Суды при этом встают на сторону истцов-коммунальщиков и выносят решения о принудительном взыскании задолженности, пеней и штрафов.

Тем более, что в последнее время к «выбиванию» коммунальных долгов подключились не только суды, но и профессиональные коллекторские агентства.

Одно из самых неприятных последствий – судебное решение о запрете выезда за границу вплоть до погашения долга… Стоит отметить, что даже банки не в силах выкрутить руки должникам столь умело, как это делает государство.

И угрозы «перекрыть кислород» неплательщикам еще в одном направлении – получении кредитов, прежде всего ипотеки – отнюдь не пустые слова.

При чем тут кредитная история?

Как известно, дыма без огня и наказания без вины не бывает. В истории с коммуналкой банки и риэлторы играют на стороне государства. Попробуйте продать квартиру, не получив в ЕИРЦ справки о погашении задолженности: ничего не выйдет.

Отдать недвижимость в залог вместе с висящими на ней долгами по ЖКХ тоже не получится.

Многочисленные российские бюро кредитных историй давно поняли, откуда ветер дует, и с полного одобрения банков решили подружиться с компаниями ЖКХ – чтобы из первых рук получать сведения о нерадивых должниках…

«Кредиты.ру» отмечают, что данная практика не что иное, как перенос на родную почву зарубежного опыта.

Резон в этом есть: практика показывает, что категории банковских и коммунальных неплательщиков «всегда были глубоко пересечены». Кроме того, накапливание долгов по ЖКХ – тревожный звоночек для банка-кредитора, сигнализирующий, что доход заемщика упал.

В июне 2012 года «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ) открыто выступило с инициативой наладить сотрудничество с компаниями ЖКХ.

По мнению экспертов, данные о коммунальных должниках будут учитываться банками как на стадии принятия решения о выдаче кредита, так и в отношении уже предоставленных ссуд (не секрет, что при появлении у кредитора сомнений в платежеспособности заемщика могут быть приняты превентивные меры защиты – например, снижение лимита по кредитной карте или ее блокировка, требование досрочного погашения долга и т.п.).

Так что, без сомнения, если банк, оценивая заемщика со всех сторон, получит из БКИ совсем уж суровую «черную метку», переданную коммунальщиками, с мечтой об ипотеке можно распрощаться. И в самом деле: если вы не в состоянии оплачивать относительно скромные суммы в квитанциях ЖКХ, кто доверит вам обслуживание серьезного кредита?

Стоит ли напрягаться?

Известие об альянсе БКИ и структур ЖКХ не вызвало ни паники среди заемщиков, ни повышенной активности среди коммунальных неплательщиков.

Такое олимпийское спокойствие можно объяснить тем, что у коммунальщиков формально связаны руки: по закону, передавать сведения в бюро кредитных историй можно исключительно с согласия с заемщика.

Соблюдая это требование, банки обычно берут такое согласие на стадии оформления кредитного договора (просто-напросто включая в него соответствующий пункт). Получается, что и структуры ЖКХ обязаны следовать закону –запрашивать согласие, а какой же должник добровольно позволит разглашать «компромат»?

Увы… Реалии российской действительности таковы, что должников могут и не спросить.

Коммунальщики, по крайней мере те, кто имеет дело с долгами – «государевы люди», фактически действуют в интересах государства, так что можно не сомневаться, что и чиновники, и банкиры охотно «приподзакроют» глаза на «нарушение конфиденциальности…»

Не исключено, что появится и нормативный акт, возводящий передачу сведений о коммунальных долгах в ранг исключения. Или, как вариант, представители ТСЖ или управляющей компании просто разошлют жильцам дома бумажку с предложением в добровольно–принудительном порядке подписать заявление о согласии на передачу данных в БКИ. «А кто не будет брать — отключим газ».

Вместо эпилога

Так могут ли долги по коммуналке испортить кредитную историю? Ответ чудесен, как многое в нашей стране: юридически – не могут (пока что). А фактически – очень даже. И уже портят.

Выход из положения очень простой: своевременно оплачивайте счета за свет, газ, тепло, воду и прочие радости. И уж во всяком случае, полностью погасите задолженность перед тем, как подавать заявление на кредит – особенно ипотечный.

Анастасия Ивелич, редактор-эксперт

Источник: https://credits.ru/publications/376869/mogut-li-dolgi-po-zhkh-povliyat-na-kreditnuyu-istoriyu/

Кредитная история и долги ЖКХ

При рассмотрении заявки на выдачу кредита рассматриваются различные стороны биографии заемщика. Кредитная история и долги ЖКХ, в принципе, не пересекаются. В кредитном досье гражданина отражается только информация относительно действующих и погашенных кредитных долгов, более в него ничего не попадает. Но долги иным инстанциям так же могут повлиять на результат рассмотрения заявки.

Может ли послужить причиной отказа в кредите долг за коммунальные платежи

К прямому отказу долг перед ЖКХ не приведет, но его наличие будет учитываться при рассмотрении. Банки и микрофинансовые организации всегда направляют запросы в БКИ и получают кредитную историю заявителя. При обнаружении негативных факторов банк пришлет отказ, а МФО еще подумает, выдавать деньги в долг или нет.

Предполагается, что кредиторы анализируют только кредитное досье заявителя и его анкету, но это не так. Скоринговые программы давно научились анализировать любую информацию о заемщике, найденную в интернете и различных базах данных.

Причины отказа в кредите из-за коммунальных платежей вполне объяснимы, банки не желают связываться с потенциально проблемными заемщиками. Как вариант, при таком обстоятельстве можно обратиться в МФО. Эти компании более лояльны, но все равно также проверяют все доступные им базы данных о потенциальных клиентах. Наличие коммунальных долгов может стать поводом для отказа.

Учитывается ли задолженность по ЖКХ при получении кредита

При рассмотрении заявки в части оценки платежеспособности заявителя учитывают все его долги и расходные части бюджета. Кредитные истории ЖКХ не ведут, поэтому о наличии долга банк или МФО могут узнать только через базу ФССП. Она находится в свободном доступе, все кредитные организации ее используют.

Для получения информации о долгах гражданина достаточно:

• зайти на сайт ФССП в базу данных исполнительных производств;
• указать регион проживания гражданина, его Ф.И.О., дату рождения;
• ввести код защиты от роботов.

После этого на экране сразу появляются все долги гражданина, которые фигурируют в базе ФССП. Задолженность по электроэнергии, как основание отказа в кредите — нормальное явление, как и долги за воду, газ и другие коммунальные блага.

Но в базу ФССП попадают только те долги, которые признаны судом. То есть если коммунальные службы не подавали на вас в суд, можно не бояться отказа из-за долгов по коммунальным платежам, кредитная организация о них не сможет узнать. Можно ли получить кредитную карту, имея долг ЖКХ? Можно, но только если по поводу этого долга не было обращения в суд.

Влияет ли арест средств по задолженности ЖКХ на кредитную историю

Этот факт никак не влияет на кредитную историю гражданина и не отражается в досье. БКИ собирают информацию только от банков и от микрофинансовых организаций, коммунальные службы в этой схеме вообще не участвуют. Так что, ответ на вопрос о том, как влияют долги за ЖКХ на кредитную историю, довольно прост — никак.

Источник: http://xn--c1a7a0a.xn--p1ai/page/kreditnaya-istoriya-i-dolgi-zhkh

Как проверить задолженность по ЖКХ

Раньше для оплаты услуг по содержанию жилья необходимо было дождаться квитанцию из управляющей компании и идти с ней в сберкассу для погашения долга. Сейчас все гораздо проще, проверить задолженность по ЖКХ и уплатить её возможно онлайн.

Удобный портал государственных услуг позволяет узнать задолженность по квартплате и погасить её в онлайн-режиме. Сервис доступен для всех пользователей, даже без подтвержденной учетной записи. Для использования ресурса следует авторизоваться и перейти в раздел «услуги». В поисковую строку ввести «оплата ЖКХ» и выбрать соответствующий пункт из списка.

Проверка задолженности по ЖКХ происходит бесплатно, в режиме реального времени. Для получения информации нужно кликнуть «Получить услугу».

На открывшейся странице необходимо выбрать местонахождения. Делается это одним из двух способов:

А затем следует нажать кнопку «сохранить».

На странице отобразятся все поставщики, оказывающие услуги в указанном регионе. Также можно выбрать начисления по ИНН или из Гис жкх.

При выборе оплаты по ИНН следует указать идентификационный номер организации и кликнуть «далее». Портал автоматически найдет задолженность.

Внимание: Если на «Госуслугах» информация о долге отсутствует, то все равно можно уплатить по счету.

Для этого нужно указать:

• личные данные плательщика;
• адрес;
• лицевой счет;
• назначение платежа;
• сумму.

После этого кликнуть «далее». Автоматически открывается страница с предложенными способами расчета.

После выбора карты следует указать номер CVC, нажать кнопку «продолжить» и ввести СМС-пароль, который поступит на номер телефона, привязанный к банковской карточке.

Проверить зачисление средств

Произведя денежные операции на портале необходимо проконтролировать поступление средств. Уведомления поступают в личный кабинет пользователя.

Срок зачисления средств с «Госуслуги» – до 10 дней. Когда деньги будут перечислены на лицевой счет плательщика, в личный кабинет поступит информация о том, что платеж проведен.

Квитанцию можно отправить на адрес электронной почты, а затем распечатать.

Полезно: Хранить чеки и квитанции об оплате услуг ЖКУ следует не менее трех лет.

Гис жкх

Еще одним способом, как проверить задолженность по квартплате, является сайт dom.gosuslugi.ru. Вход в личный кабинет доступен для всех пользователей, зарегистрированных на «Госуслугах».

  Как проверить в Ростелеком задолженность по лицевому счету

Кабинет состоит из следующих разделов:

• главная страница;
• помещения;
• информационные сообщения;
• обращения и ответы;
• подключенные лицевые счета;
• оплата ЖКУ;
• аналитика и отчеты;
• форум.

Чтобы узнать долг за квартиру по адресу онлайн необходимо, чтобы имущество, находящееся в собственности гражданина, было отражено в реестре на портале. Проверяется это в разделе «информация о правах собственности».

Данные о собственниках жилых помещений поступают на сайт Гис жкх из Росреестра. Если квартира не отображается в личном кабинете, но в выписки из ЕГРП она есть, необходимо обратиться в службу поддержки портала.

Чтобы проверить оплату ЖКХ по лицевому счету онлайн необходимо подключить ЛС к личному кабинету. Для этого нужно перейти в соответствующий раздел и заполнить форму, в которой указывается:

• адрес дома;
• номер квартиры или комнаты;
• лицевой счет.

После чего нужно кликнуть «подключить». Если все выполнено верно, то информация отобразится в таблице на экране.

Интересно: Лицевой счет можно отключить, нажав на стрелочку и выбрав соответствующий пункт в меню.

Как оплатить

Для уплаты начисленных сумм необходимо перейти во вкладку «главная страница». На ней размещены действия, доступные пользователю:

• оплатить ЖКУ;
• уплатить по ЛС;
• передать показания приборов учета;
• приборы учета;
• направить обращение или жалобу;

Источник: https://InfoGosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-proverit-zadolzennost-po-zkh.html

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам (услугам ЖКХ, коммуналке) — в 2019 году, по договору купли-продажи, в ипотеку

Долги по коммунальным платежам – явление довольно частое и распространенное. Причем даже продажа недвижимости с имеющейся задолженностью встречается в практике все чаще. В некоторых случаях будущие хозяева в курсе о подобном нюансе, за что могут потребовать снизить цену на квартиру или составить договор последующей оплаты.

Размер задолженности по счетам играет существенную роль. К примеру, если недобросовестные владельцы недвижимости сознательно не оплачивали услуги в течение длительного времени, то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам будет сопровождаться дополнительными тратами. А при условии современных тарифов на ЖКХ сумма окажется внушительная.

Нормативная база

Законодательство четко определяет, кто должен оплачивать возникшие долги по коммунальным платежам. В ст. 153 ЖК РФ говорится, что задолженность по услугам ЖКХ принадлежит собственнику недвижимости. Это относится даже к тем, кто уже продал квартиру, потому что обязанности по уплате коммунальных счетов у нового владельца образуются с даты получения документов на жилплощадь.

Проще говоря, вся задолженность до совершения сделки является обязанностью прежнего владельца, вне зависимости, знал об этом моменте покупатель или нет.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

С другой стороны, управляющие компании редко обращают внимание на подобные нюансы и начинают взыскивать долг с нового хозяина. Собственнику остается только единственный путь – обращение в суд и определение истинного должника по образовавшимся долгам.

Нюансы покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

С момента оформления договора купли-продажи до получения документов на квартиру регистрационные органы могут потребовать предоставить справку об отсутствии задолженности. Это будет первым неприятным сюрпризом для нового собственника, когда деньги за недвижимость уже плачены.

Получить документы о праве собственности в таком случае не получится и придется снова встречаться с прежним хозяином, уговаривая его оплатить долг по коммунальным платежам. При отсутствии компромисса придется подавать в суд.

Вторым нюансом является момент, когда документы на квартиру могут выдать без проверки задолженности по коммунальным платежам. Факт «набежавшего» долга вскроется при просмотре первой квитанции на имя нового владельца.

Если сумма слишком большая, УК имеет право воздействовать собственными методами вплоть до прекращения подачи услуг. Выходов снова два: решать вопрос с прежним хозяином либо обращаться в судебные органы.

При покупке квартиры с долгами или при обнаружении их впоследствии не лишним будет знать некоторые тонкости:

• наличие долга по коммунальным платежам не является препятствием для продажи недвижимости, оформления договора дарения или завещания;
• долговые обязательства по услугам ЖКХ не переходят на нового хозяина – могут только возникнуть проблемы в оформлении права собственности и в получении регистрации по месту жительства;
• срок давности при взыскании долговых обязательств не превышает трех лет – в случае, если прежний владелец не платил за коммунальные услуги, к примеру, 5 лет, то суд имеет право взыскать средства только за последние 3 года;
• управляющая компания не имеет право перевести долг с прежнего владельца на нового, аргументируя это тем, что долг сформировался по конкретному адресу и на привязанный счет – по закону задолженность формируется не на адрес, а на имя собственника;
• единственным неприятным моментом для нового владельца квартиры может стать взнос на капитальный ремонт – ст. 158 ЖК РФ предусматривает перенос оплаты долга с прежнего владельца на нового, но только по взносам на капитальный ремонт.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Последний пункт предусматривает множество нюансов, вплоть до отказа платить взносы на капремонт. Более подробную информацию необходимо уточнять у представителей управляющей компании и профессиональных юристов, специализирующихся на данном вопросе.

Процедура совершения сделки

Если продавец заранее предупреждает об имеющейся задолженности, а покупатель согласен на такое условие (выгодное предложение, удобное расположение недвижимости и прочие причины), то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам предусматривает следующий алгоритм действий:

1. Запрос данных о размере долга – информацию можно получить в управляющей компании или у самого продавца, который должен предоставить крайнюю квитанцию об услугах ЖКХ.
2. Получение выписки из ЕГРП – документ предоставляет полную финансовую информацию о недвижимости (возможные аресты, обременения и т.д.).
3. Получение дополнительных данных о долгах, которые могут быть не отражены в квитанции – необходимо посетить водоканал, газовую службу.
4. Договориться с продавцом о внесение в договор купли-продажи особых условий, на основе которых прежний владелец обязуется погасить всю имеющуюся задолженность в определенный срок или возместить сумму наличными.
5. Внести в договор пункт, что вопрос о долговых обязательствах предполагается решить мирным образом.
6. В установленный срок получить подтверждающий документ о произведенной оплате по коммунальным счетам – достаточно обратиться в УК и взять выписку по счету.
7. Обратиться в суд при неисполнении обязанностей прежним хозяином по оплате за коммунальные услуги.

При ипотеке

Приобретение жилья в ипотеку с долгом по коммунальным платежам ничем не отличается от обычной купли-продажи недвижимости. Это объясняется тем, что банки не запрашивают данных о задолженности, потому что долг не распространяется на новых владельцев.

При покупке квартиры в ипотеку и при обнаружении долга по счетам за ЖКХ алгоритм действий такой же, как и в любом другом случае:

• узнать о наличии и размере долга;
• попытаться мирно урегулировать момент, поговорив с прежним хозяином о погашении задолженности;
• составить предварительный договор о необходимости уплаты долга.

Семьям, оформляющим ипотеку, рекомендуется заранее проверять недвижимость на наличие долга, поскольку банки этот момент никак не регулируют. Длительное решение вопроса с бывшим собственником негативно повлияет на получение прав собственности на квартиру, поскольку внесение средств по ипотеке никак от этого не зависит.

Кто выплачивает

Выплачивает долги по ЖКХ прежний собственник. С этим не может поспорить ни управляющая компания, ни бывший владелец.

Процесс можно урегулировать несколькими способами:

• Договориться с прежним хозяином – в большинстве случаев продавцы не уклоняются от своих обязательств, поскольку понимают, что закон не на их стороне. Договор можно заключить в письменной форме, на основе которого бывший хозяин обязуется внести на счет необходимую сумму. Кроме этого, можно договориться в устной форме, но важно не подписывать договор купли-продажи и исключить факт передачи денег. Это позволит полностью отказаться от покупки квартиры, если прежний собственник не выполнит свои обязательства в срок.
• Если квартира куплена с долгом по коммунальным платежам, то необходимо предоставить данные в УК. Сотрудники сформируют иск на прежнего владельца.
• Самостоятельно обратиться в суд, если прежний хозяин не выполняет свои обязательства по уплате задолженности.

Стоит помнить, что невозможно приобрести квартиру, если она находится в аресте за неуплату по счетам за коммунальные услуги.

Что делать новоиспеченному хозяину

В случае, если недвижимость уже приобретена с долгом по коммунальным платежам, новый хозяин сталкивается с проблемами регистрации и оформлением права собственности. Решить проблему можно несколькими способами, каждый из которых предусматривает взыскание средств по задолженности с прежнего хозяина.

Во-первых, необходимо связаться с бывшим владельцем и объяснить ситуацию. По законодательству даже при оформлении купли-продажи обязанность по уплате долга по ЖКХ остается за прежним владельцем.

Во-вторых, уведомить УК о смене собственника квартиры. Это избавит от постоянных напоминаниях о необходимости погашения долга. Кроме этого, у управляющей компании не будет оснований для отключения услуг ЖКХ за неуплату.

При отсутствии связи с прежним хозяином и неисполнении им своих долговых обязательств необходимо подать иск в судебные органы.

Кого нужно уведомить о смене собственника

После оформления договора купли-продажи недвижимости с долгом по коммунальным платежам необходимо известить УК о смене собственника. Процесс осуществляется в письменной форме с просьбой завести новый счет по уплате за коммунальные услуги. Это позволит избежать путаницы с суммой долгой, а также избавит от ошибочных предупреждений о необходимости погасить долг новым хозяином.

Следует отметить, что если квитанция состоит из нескольких частей – отдельная оплата за воду, свет или газ, то заявление о смене собственника подается во все организации, отвечающие за предоставление коммунальных услуг (водоканал, газовая служба, энергосбытовая компания).

Заявление подается одним из трех способов:

• лично руководителю предприятия;
• заказным письмом с уведомлением о вручении;
• через интернет на электронный адрес компании.

В течение месяца вопрос будет рассмотрен. После положительного ответа необходимо взять справку в бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. При отказе – обратиться в жилищную инспекцию.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pokupka-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Долги по квартплате попадут в БКИ — Портал о кредитах

С марта 2015г.

вступили в силу поправки в закон «О кредитных историях», согласно данных поправок в отчет БКИ может быть включена информация не только по кредитным обязательствам субъекта кредитной истории, но и о его задолженности по услугам связи и коммунальным платежам. Вступившие изменения в ФЗ призваны снизить риски неплатежей по кредитам, т.е. повысить качество кредитных портфелей банков и снизить издержки связанные с оценкой кредитоспособности заемщика.

Все банки и многие МФО используют при проверки заемщика различные БКИ, вероятность того, что информация о задолженности по квартплате будет видна тому или иному банку будет завесить от перечня используемых БКИ конкретным банком (различных БКИ в РФ сейчас более 25 штук), банки в основном сотрудничают с самыми крупными бюро (таких 4-е).

Наличие задолженности по услугам связи или квартплате вовсе не означает, что информация о долге уже есть в БКИ, т.к. туда информация должна быть передана только после решения суда, о судебном взыскании задолженности в 10-и дневной срок после судебного решения.

Как долги по квартплате повлияют на качество кредитной истории заемщика

Естественно, наличие любых текущих просроченных обязательств, отрицательно влияет на оценку кредитоспособности заемщика. Что касается оценки качества кредитной истории, то это вопрос достаточно субъективный — оценка качества кредитной истории разными банками осуществляется по-разному.

Мы предполагаем, что информация о том что имела место просрочка оплаты коммунальных услуг будет удаляться из БКИ по факту погашения данной задолженности, если это так, то это очень хорошо для клиентов.

Хотя возможен и другой вариант фиксации информации о имевшей место просрочки оплаты коммунальных услуг – если фиксация информации будет производиться по аналогии с кредитными обязательствами, то информация в БКИ будет храниться очень долго и имевшая место просрочка оплаты комм.услуг будет долго негативно влиять на кредитный рейтинг заемщика.

Как задолженность по квартплате повлияет на принимаемое банками и МФО решения по выдачи кредита/займа?

Информация взыскании задолженности за услуги связи и коммунальные услуги была доступна участникам рынка розничного кредитования и до внесения изменений в закон «О кредитных историях», данная информация находилась в открытом доступе на сайте ФССП в разделе исполнительных производств.

Данная информация раньше ни как не влияла на кредитный рейтинг заемщика, который выставлялся на основе обслуживания клиентом задолженности по кредитным обязательствам. Сейчас же ситуация должна кардинально поменяться и подобные задолженности будут напрямую влиять на кредитный рейтинг выставляемый различными Бюро Кредитных Историй.

В свою очередь, более низкий кредитный рейтинг заемщиков наплямую отразится на статистике одобряемости по таким кредитным продуктам как: быстрые кредиты наличными, займ до зарплаты, товарные кредиты в магазинах.

Ввиду того, что подобные кредитные программы настроены на автоматическое принятие решения о целесообразности выдачи кредита/займа, наличие задолжности по квартплате даже в незначительном объеме, может стать для Вас неприятным сюрпризом.

Рекомендации специалистов

Необходимо трепетно относится к имеющимся кредитным и некредитным обязательствам, вовремя осуществлять оплату как кредитов, так и за услуги ЖКХ. Кредитная история – это наша репутация, а как известно, сначала мы работаем на репутацию, а уж потом репутация работает на нас.

Рекомендуем регулярно контролировать качество своей кредитной истории, даже тем людям, кто никогда не брал кредитов – ведь ни кто не застрахован от ошибки и неточности, которая потом может послужить неприятным сюрпризом.

О том как контролировать качество кредитной истории Вы можете прочитать тут.

Источник: https://busines-credit.ru/dolgi-po-kvartplate-popadut-v-bki.html

Долги по услугам ЖКХ – причина отказа в кредите

Что оказывает наибольшее влияние на решение кредитора о выдаче займа? Кредитная история, которую многие заемщики никогда не видели, – наиболее весомый аргумент для одобрения кредита или отказа в его получении.

Знать, какие данные содержатся в кредитной истории, необходимо для того, чтобы самостоятельно оценить свои шансы на получение ссуды, убедиться в отсутствии ошибок и не допустить попадания сведений, отрицательно влияющих на скоринговый балл.

Первая часть кредитной истории титульная. В ней указаны личные данные заемщика: ф.и.о., паспортные данные, сведения о ранее выданных паспортах, ИНН и номер СНИЛС (свидетельства пенсионного страхования).

«С 01.03.2015 г. вступили в силу несколько изменений в Федеральном законе № 218-ФЗ. Во-первых, в составе кредитной истории появилась новая часть – информационная.

В нее вошли данные об обращении за кредитом, решение кредитора о выдаче займа или отказ с объяснением причины, наличие у заемщика просроченных платежей сроком 120 и более дней.

Кредитные организации (банки, МФО, КПК) с целью выдачи займа могут запрашивать информационную часть в БКИ без согласия потенциального заемщика», — пояснил Александр Ахломов, директор по развитию продуктов Объединенного Кредитного Бюро.

Внесены изменения и в основную часть кредитной истории. Сюда добавлена информация о судебных решениях по долгам ЖКХ, штрафам и алиментам, вынесенным после 1 марта 2015 г., а также информация о залогах и поручительствах. Также с 01.10.2015 г. в состав кредитной истории войдет информация о банкротстве.

Именно основная и информационная части кредитной истории оказывают наибольшее влияние на кредитный рейтинг заемщика.

В связи с нововведением возникает вопрос: “Влияет ли информация о, например, неисполненных обязательствах по коммунальным платежам на решение банка о выдаче кредита?”

По словам Александра Ахломова, эта информация будет интересна банкам, так как с одной стороны, наличие делопроизводства по долгам говорит о том, что человек не способен выполнять свои обязательства, и это, скорее всего, будет распространяться и на платежную дисциплину по кредитам. С другой стороны, информация, например, о долгах по оплате ЖКХ свидетельствует о наличии некоего имущества, которое потенциально можно взыскать при неоплаченных задолженностях.

Третья, дополнительная (закрытая) часть содержит сведения о наименованиях и реквизитах банков, в которых кредитовался заемщик, даты подачи запросов и сведения о том, кем была запрошена кредитная история. Эта часть доступна только по запросам самого заемщика, судебных органов, прокуратуры.

Для дисциплинированных заемщиков ситуация фактически не поменялась, а вот для тех, кто не всегда соблюдал сроки выплаты кредитов, это можно назвать положительным моментом – оформляя и погашая займы в МФО в срок и в полном объеме, можно если не исправить, то в некоторой степени улучшить свою кредитную историю.

С прошлого года значительно расширился круг пользователей, которые могут получать информацию в БКИ.

Если раньше это были только кредитные организации, то теперь, при наличии согласия заемщика, доступ к этой информации могут получить страховые компании, операторы сотовой связи, работодатели.

Также важной инициативой является возможность нотариусов запрашивать информацию в БКИ для объективной и полной оценки наследственной массы.

Таким образом, наследников будет поджидать меньше неприятных сюрпризов в виде информации о долгах умерших родственников – теперь это можно будет выяснить заранее, до вступления в наследство.

С 01.03.2015 г. правки в кредитную историю могут вносить банки на основании заявлений заемщиков. Аннулировать КИ теперь можно только по решению суда.

Источник: https://zaim.com/poleznye-sovety/kreditnye-istorii/dolgi-po-uslugam-zhkkh-prichina-otkaza-v-kredite/

Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам

Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

Здравствуйте, читатель. Я очень рада, что перед тем как купить какую-либо квартиру, Вы решили проверить ее на юридическую чистоту. Точнее одним из направлений — на задолженность по коммуналке. По работе я с коллегами частенько сталкиваемся с людьми, которые купили квартиры с такими долгами.

Показать недавний пример из практики

Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру. Они были с ипотекой. Начали смотреть варианты, в итоге выбрали довольно просторную двушку. Продавец сообщил, что был небольшой долг в 6 тыс.руб. по коммуналке, но он его оплатил перед тем, как выставил квартиру на продажу.

Оформили с продавцом аванс и начали собирать документы для банка. Я вместе с продавцом пошла в его управляющую компанию за справкой об отсутствии задолженности. Но нам сообщили, что в их базе площадь квартиры на 3,5 кв.м.

Хотя до этого говорил, что как продаст квартиру, сразу уедет в другой город. В общем, мы отказались от покупки у него и вернули аванс.

Очень внимательно прочтите статью, чтобы самому во всем разобраться и быть готовым в будущем.

Потребуйте у продавца справки об отсутствии долгов по коммуналке

Если Вам понравилась квартира, то попросите продавца показать квитанции за коммунальные услуги. В них всегда указаны задолженности, если они есть. После того как внесли задаток/аванс потребуйте продавца уже предоставить справки об отсутствии задолженности. Если у Вас ипотека, то банк её точно потребует.

Эта справка берется продавцом в бухгалтерии его управляющей компании или ЕИРЦ. В общем, кто оформляет квитанции на оплату, туда обращаться и нужно. По газу всегда отдельная квитанция и компания — ГорГаз. Иногда и по электричеству. В квитанциях всегда указаны адреса организаций и телефоны, по которым можно проконсультироваться.

Выглядит эта справка у каждой организации по разному, не вижу смысла вставлять сюда образец. Главное, чтоб справка была с печатью.

ГОРАЗДО ЛУЧШЕ, если Вы сами (или ваш риэлтор) пойдете с продавцом и получите эти справки. Очень советую выделить для этого денёк другой, чтоб не было как в моей истории в начале статьи.

Продавцу нужно показать только свой паспорт и выписку из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации. Справка оформляется сразу при обращении. Сотрудник сверит площадь квартиры с выписки ЕГРН или свидетельства с площадью в своей базе. Если площадь не будет совпадать, то он сделает перерасчет.

На всякий случай проверьте еще самого продавца в базе исполнительных производств на официальном сайте судебных приставов. Там может быть указано исполнительное производство по всем его долгам, не только за коммуналку. Нужно всего лишь указать ФИО и дату рождения.

Покупателя не касаются прежние долги, но проверить их все равно стоит

Запомните раз и навсегда: При продаже квартиры долги продавца по коммунальным платежам не переходят на покупателя. И точка. Потому что эти долги числятся не за квартирой, а за человеком. Ведь не квартира же подписывала договора об оказании услуг с управляющей компанией, ГорГазом и т.п., а человек (как это глупо и не звучит).

Вы, как покупатель, должны будете платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, а именно с даты регистрации договор купли-продажи в Росреестре – п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Когда сделку регистрируют, покупателю дадут выписку из ЕГРН (с июня 2016 года они заменяют свидетельства о регистрации). В этой выписке и указана дата регистрации.

Есть исключение: К сожалению, задолженность по капитальному ремонту перейдет на нового собственника после сделки. Это прямым текстом указано в п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Поэтому, если эта задолженность имеется, то покупателю придется ее заплатить. Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне.

Сотрудники УК будут отказываться переоформлять лицевой счет, грозиться отключить или отключат воду, свет и т.п. Хоть всё это и незаконно. Придется с ними ругаться.

Обычно угрозы прокуратурой хватает, чтобы их успокоить. В общем, нервы потрепают.

Я уверена, что про закон управляющая компания всё знает. Но начальникам проще запугать и ругаться с новым владельцем квартиры, чем бегать за предыдущим и судиться с ним.

Тем более если УК будет неизвестен новый адрес проживания продавца, или он вообще уехал в другой город/область. Может новый собственник в итоге уступит, испугается и оплатит его долг.

До такого не доводите, всё проверьте до покупки.

Поэтому никогда не соглашайтесь с продавцом, если он обещает погасить долги после сделки. Если долг достаточно большой (на моей практики доходил до 750 тыс.руб.), то можно сделать так — просто снизить цену квартиры на сумму долга. Например, договорились купить квартиру за 5,7 млн руб., долг за коммуналку у собственника — 300 тыс.руб.

Тогда цену в договоре укажите 5,4 млн руб. Но тут уже всё зависит от порядочности покупателя, ведь он отдаст продавцу 5,4 млн, но так долг может и не оплатить. Как и написала выше, что долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме за кап.ремонт.

Если покупатель с ипотекой, то банк все равно до сделки потребует оплатить все задолженности и предоставить справку об их отсутствии.

Чтобы этого избежать арендуйте у банка две ячейки. В первую ячейку положите сумму, которая равна долгу продавца по коммуналке. Эту ячейку продавец сможет открыть и получить деньги только когда предоставить сотруднику банка справку об отсутствии задолженности. Во вторую ячейку — оставшуюся сумму.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverit-na-dolgi-po-kommunalnim-platezham.html