Чем опасен тсж

• Что такое ТСЖ?
• ТСЖ — товарищество собственников жилья.
• Если говорить проще, то всё управление домом, включая расчеты по квартплате, решение коммунальных и технических вопросов, обслуживание придомовой территории и содержание обслуживающего персонала, берут на себя собственники дома.
• Как и в других моих постах по жилищным вопросам, здесь, в разговоре о ТСЖ, буду исходить из собственного опыта.
• Предыдущие посты:

• Заставьте УК отремонтировать подъезды

https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/zastavte-uk-otremontirovat-podezdy

• Многоквартирному дому нужен кап. ремонт? Вам сюда!

1. https://golos.io/ru—zhiznx/@amaya/mnogokvartirnomu-domu-nuzhen-kap-remont-vam-syuda
2. Предыстория:
3. Я живу в «сталинке», дом мне очень нравиться.

Квартиру купили недавно, но когда пришли счета за отопление, глаза округлились…

После долгих разбирательств, стало понятно, что в доме не установлены даже общедомовые счетчики на отопление, отчего квартплата сильно возрастала! Эти счетчики должны были быть установлены в 2015 году!

Отсюда вывод: всем наплевать! УК абсолютно не занимается домом!

• В моем предыдущем месте жительства было ТСЖ, все жили дружно, дом был в прекрасном состоянии и даже по цветникам в районе мы занимали призовые места.)
• Я решила рассмотреть вариант ТСЖ для «сталинки».
• Не буду долго вдаваться в подробности моего исследования, вывод, который я сделала:

ТСЖ выгодно и хорошо для дома и жильцов! Самый главный ресурс — люди. Если есть те, которым вы сможете доверять и те, которые всем этим могут заняться, можно смело переходить туда.

Почему ТСЖ?

• то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ…)
• вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)
• в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться… В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.
• жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт…
• собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой…

Почему НЕ ТСЖ?

• самый главный минус, которым оперировали те, с кем я общалась, является то, что дом старый. Отчасти это правда, но только от части. Надо смотреть на состояние дома. Наша «сталинка» отнюдь не в прекрасном состоянии, но у нее бетонные перекрытия, от этого легче и есть возможность перехода… если же у вас дом совсем старой постройки с деревянными перекрытиями, то стоит остаться под присмотром УК…
• отсутствие желающих вести дом. Наверно это самая актуальная проблема. Никто не хочет брать на себя обязательства… В таких случаях есть вариант присоединения к соседнему ТСЖ, если имеется. Существует так же «ленивое ТСЖ». Это когда всем занимается УК, но вы можете отслеживать все документы сами. Очень даже не плохой вариант.
• если в доме живет неадекватный человек.)) Даже одного такого жильца может хватить для того, чтобы ТСЖ влезло в большие долги. Немного поясню…в доме всегда есть недовольные и всегда есть что сделать, доделать и что не соответствует нормам. Неадекватные люди начинают звонить в различные организации и жаловаться, приходят проверки и накладывают штрафы на дом и председателя лично… (написано со слов представителя жил.надзора)

У себя в доме мы решили немного отремонтировать его, потратив деньги со счета, а потом уже принимать решение о переходе.
В этом, кстати, есть еще нюанс, о котором меня предупредили в Департаменте жилищного надзора. Если вы приняли решение уйти от УК, деньги с вашего общедомового счета, могут волшебным образом испариться…

И чтобы избежать таких неприятных ситуаций, мы и приняли соответствующее решение.

Ну вот собственно и все. Уважаемые собственники, будьте ответственны за себя в первую очередь, переставайте жаловаться и начинайте действовать. Как именно, решать только вам, в соответствии с запросами и ситуацией.

Всем успехов, ваша @amaya!

Добро пожаловать!

БИЗНЕС-ЭКСПЕРИМЕНТДИЗАЙНСТИХИ

НЕ ВСЕ РАВНО	МЫСЛИ	ЯРОСЛАВЛЬ

жизньчеловекроссияpskamaynevseravno

Источник: https://golos.io/ru—zhiznx/%40amaya/tszh-stoit-li-organizovyvat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome

Тсж в новом доме: панацея или западня?

Власть, еще недавно агитировавшая через СМИ создавать ТСЖ, обещая выделить тем средства на капитальный ремонт, резко свернула в последние годы данное направление деятельности.

И неспроста: массовое создание ТСЖ, которые, по сути, никому не подконтрольны, привело к тому, что сегодня суды, прокуратура, полиция загружены исковыми заявлениями на председателей товариществ собственников жилья.  

Так как в любой области множество особенностей и профессиональных нюансов, не всегда понятных обывателю, среди председателей ТСЖ встречаются шарлатаны или просто недобросовестные специалисты, пользующиеся общей правовой неграмотностью людей.  

На чем можно зарабатывать, руководя в ТСЖ? Практически на всем.  

УК обычно имеют свой штат специалистов и собственную материально-техническую базу, а ТСЖ нанимает от своего имени подрядчиков (уборка территории, ремонт дома и т.д.).

Это является благоприятной почвой для «заработка» недобросовестного председателя ТСЖ – он может привлекать своих подрядчиков и благополучно получать с них за это «откаты». Жильцам же контролировать эти расходы так же сложно, как и в варианте с УК.

А вот пожаловаться на качество обслуживания дома при ТСЖ жильцам некуда. 

• Если управляющая компания не принимает во внимание мнение жильцов по вопросам подхода к текущему обслуживанию дома, то на проблему можно подать жалобу через портал «Наш Санкт-Петербург» (реагировать на которые УК обязаны, а ТСЖ — нет)! 
• Как устроен рынок ремонтов домов в ЖКХ?  
• Жители каждого дома ежемесячно отчисляют две суммы на будущие ремонты своего дома.   
• • около 3-7 рублей с квадратного метра квартиры на текущий ремонт дома – эти деньги идут напрямую в УК или ТСЖ и расходуются по решению общего собрания   

• от 3 до 10 рублей (в зависимости от региона) с квадратного метра квартиры на капитальный ремонт – эти деньги идут напрямую на счет в банке (если открыт спец.счет) или региональному оператору капитального ремонта. 

Таким образом, чем больше площадь дома, тем больше накапливается ежемесячная сумма на ремонт. 

Обычная пятиэтажная хрущевка в среднем «копит» 12-35 тысяч рублей в месяц на текущий ремонт и 10-50 тысяч на капитальный. В новом многоквартирном доме эти суммы возрастают десятикратно: до 200 — 500 тысяч рублей в месяц соответственно.   

Например, ваш дом накопил 500.000 рублей на текущий ремонт. Вы провели собрание и решили сделать ремонт в подъезде. После (или до) получения протокола ТСЖ обозначает стоимость ремонта в размере накопленных 500.000 рублей.  

1. Здесь происходит два варианта:  
2. 1) в ТСЖ есть свои работники, которые начинают ремонт (редкий вариант),  
3. 2) ТСЖ нанимает другую организацию для проведения ремонтов (более частый вариант на практике).  

При первом варианте затраты ТСЖ будут в виде оплаты труда работников и стоимости материалов. Собственники не могут повлиять ни на стоимость материалов, ни на их применение. Чтобы заработать – будут покупаться наиболее дешевые материалы, а работать будут низкоквалифицированные работники.  

Гораздо интереснее рассмотреть второй вариант! При втором варианте – ТСЖ просто оплачивает услуги другой компании, нанимает ее сделать ремонт, а если деятельность председателя направлена на извлечение прибыли, то подрядная организация будет выполнять работы не за 500.000 рублей, а, скажем, за 300.000 рублей. Соответственно, недобросовестный председатель ТСЖ положит себе в карман 200.000 рублей с одного ремонта.  

• При УК, как правило, текущий ремонт обходится намного дешевле, поскольку, как отмечалось выше, УК располагает штатом своих специалистов, а ее материально-техническая база в большинстве случаев намного лучше, чем у ТСЖ.   
• Финансирование капитального ремонта при этом идет из фонда регионального оператора находящегося в подчинении и под контролем исполнительной власти (Жилищный комитет). 
• ТСЖ еще любят избавляться от задолженности ценой других плательщиков, разделяя долг за отопление в конце года между всеми квартирами.  

Казалось бы, установка индивидуальных приборов учета позволяет не переплачивать? Но если правление ТСЖ через общее собрание жильцов «протолкнет» решение о том, что долги должны гасить все — отстаивать свое право не платить придется через суд. И не один. Причем, не один год. Находясь под постоянным моральным и материальным прессингом со стороны руководства ТСЖ все эти годы. 

УК не вправе гасить возможную разницу между собранными с жильцов платежами за коммунальные услуги и выставленными к оплате счетами ресурсо-снабжающих организаций. В случае, если такое происходит, все деньги обязана оплатить управляющая компания.  

Является ли обязательным для собственника жилья вступление в ТСЖ с уплатой вступительного взноса, существуют ли нормативы для определения размера данного вступительного взноса? 

По закону, если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Но установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества может быть определено на общем собрании членов ТСЖ. И тогда — придется еще и платить.  

Сколько платить? Сколько решит собрание.

В Приморском районе, в 2008 году ТСЖ, которое сменило УК,  со второго года работы приняло решение собирать ежегодные взносы в зависимости от площади квартиры — по 200 рублей за квадратный метр в год. Т.е. за квартиру в 60 кв.

метров получалось около 12 тысяч рублей членского взноса. Расходование которого растворялось в общих финансовых отчетах: замена земли на газонах, установка заборчиков, шлагбаум, ремонт ворот и т.д.  

УК не имеет права устанавливать никаких сборов в принципе. Вся оплата, которую она получает — это утвержденные исполнительной властью и жителями предельные тарифы на коммунальные услуги и ни копейки больше. 

Завышение тарифов ЖКУ  

Большинство ТСЖ договариваются с коммунальщиками о том, чтобы самостоятельно выставлять своим жильцам счета. А потом уже вся сумма направляется РСО.

Тем, кто не является членами ТСЖ тоже придется платить через ТСЖ — способов принуждения к этому множество.  

Кто-то ошибочно предполагает, что «жильцы не разрешат ТСЖ поднять тарифы выше, чем у УК». А что жильцы смогут сделать, если ТСЖ обосновывает свои расчеты тем, что платить надо, а ресурса их не хватает?   

«Судиться с ТСЖ — одно удовольствие, там все липовое…»: одна из любимых фраз юристов, специализирующихся на уголовных делах по злоупотреблениям. Тарифы на коммунальные услуги завысить никто не вправе, но ТСЖ всегда старается отыграть себе деньги на возможности устанавливать дополнительные сборы. 

1. Утаивание доходов  
2. Во всех без исключения уголовных делах о злоупотреблениях в ТСЖ, получение незаконного дохода и вывод его через зарплату или не обязательные контракты присутствует.  
3. Причисление разовых платежей к ежемесячным (на капремонт, содержание общих помещений и тому подобное), незаконная сдача в аренду помещений, машиномест на парковке, стен для наружной рекламы, закупка материалов или заказ услуг по завышенным ценам, взимание процента за ремонт квартир в доме, проведение по смете работ, которые не проводились.  

Собственность принадлежит всем жильцам дома, поэтому ВСЯ сумма должна идти в общую копилку. Часто бывает так, что члены товарищества совместно приняли решение о сдаче объектов в аренду, но председатель или бухгалтер занижают официальные доходы, а сами берут с арендаторов более высокую цену.   

Кроме того, нужно понимать, что образовав ТСЖ, граждане добровольно (или по незнанию) берут на себя обслуживание кондоминиума – дворовых территорий, общественных зон и даже крыш.  

То есть, если до образования ТСЖ люди имеют права потребовать от муниципалитета, к примеру, отремонтировать протекающую крышу или покрасить стены в подъездах, то в ТСЖ им придется самим платить за это.   

Есть мнение, что создание ТСЖ было очередным способом властей сбросить с себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилых домов, которые обходятся государству в немалые деньги, переложив это на плечи самих собственников. В случае с мошенниками в руководстве, оно так и получается.  

К вопросу о неконтролируемости: законом не предусмотрено, что ревизионная комиссия является обязательным органом в рамках ТСЖ, также не урегулирован вопрос досрочного прекращения полномочий такого органа

Источник: https://kamnevn.livejournal.com/5411333.html

Забота о безопасности жильцов обернулась для председателя ТСЖ уголовным делом

В странные времена мы живем. До того непредсказуемые, что за проявление гражданской сознательности можно запросто угодить в ряды уголовников.

Ведь именно искренняя забота о безопасности жильцов дома № 11 по улице Шеболдаева в Ставрополе «подвела под статью» председателя правления ТСЖ «Звезда» Татьяну Ушакову.

1″, «wrapAround»: true, «fullscreen»: true, «imagesLoaded»: true, «lazyLoad»: true , «pageDots»: false, «prevNextButtons»: false }>

Домик

© Рисунок Владимира КОВАЛЕНКО

Стена раздора

Все началось с того, что в одной из квартир на третьем этаже «свечки» начался ремонт. Как уверяли хозяева жилища, косметический. Но на самом деле оказавшийся ни много ни мало самовольной и незаконной перепланировкой с разрушением части несущей стены. Первым забил тревогу Владимир Золотарев – жилец из квартиры, находящейся аккурат под той, где шел ремонт.

– Стук и грохот над головой стояли такие, что было понятно – никакой там идет не косметический, а самый что ни на есть капитальный ремонт, – рассказывает В. Золотарев. – А когда строители стали выносить из квартиры кирпичи, стало ясно, что сносятся стены. Сразу обратился к нашему председателю с заявлением…

– Я, как председатель правления, отправилась посмотреть, что же происходит в этой квартире, – вспоминает Татьяна Ушакова. – Позвонила в дверь, мне открыл парень, представившийся строителем.

Он впустил меня, и я, войдя, сразу увидела, что снесена внешняя несущая стена между комнатой и балконом.

Строитель, видимо, сообразив, что я увидела то, что хозяева хотели бы скрыть от посторонних глаз, начал говорить, что, мол, хозяев сейчас нет и они не велят пускать в квартиру посторонних. Я ответила, что увидела все, что хотела, развернулась и ушла.

Вторжение

Ошарашенная увиденным — шутка ли, в квартире разрушена внешняя стена и теперь балконная плита держится на честном слове, и нет никаких гарантий, что балкон не рухнет на головы нижних жильцов, Татьяна Ушакова информировала об увиденном МУ «Архитектурно-строительного заказа Ставрополя» и Управление Государственной жилищной инспекции с просьбой разобраться в ситуации. (Забегая вперед, скажу, что проверка выявила незаконность перепланировки и переустройства в злополучной квартире, в отношении ее владельцев было возбуждено дело об административном правонарушении в области охраны собственности и выдано предписание о восстановлении «статус-кво». Однако пока что воз и ныне там — стена между комнатой и балконом отсутствует.)

Но и хозяева квартиры не дремали: видимо, узнав от рабочих, что председатель ТСЖ «застукала» незаконную перепланировку, они написали заявление о привлечении Т. Ушаковой к уголовной ответственности: мол, она нарушила их конституционное право на неприкосновенность жилища.

И уголовное дело было возбуждено — следствие усмотрело в действиях Ушаковой «проникновение в жилище без согласия проживающих в нем лиц». Однако с такой постановкой вопроса председатель «Звезды» категорически не согласна.

Про и контро

– В июле 2008 года на общем собрании была утверждена должностная инструкция председателя, – рассказывает Т.

Ушакова, – в которой в разделе «Права председателя правления» есть пункт, гласящий, что председатель ТСЖ «в случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц (при отсутствии собственника на момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников, имеет право проникновения в помещение». А согласно Жилищному кодексу РФ решения, принятые на общем собрании, являются обязательными для всех жильцов. К тому же хозяева злополучной квартиры присутствовали на этом собрании, что отражено в протоколе, и согласились с этим пунктом. К слову, я до этого инцидента неоднократно посещала квартиры жильцов, в том числе и эту, и никто никогда мне не запрещал заходить.

Однако у следствия на этот счет иное мнение. В отказе об удовлетворении ходатайства Т. Уша-ковой о прекращении уголовного дела написано: «Статья 25 Конституции РФ провозглашает неприкосновенность жилища граждан.

А статья 139 УК РФ устанавливает наказуемость незаконного проникновения в жилище, совершенного против воли проживающего в нем лица. Исключения имеются лишь в том случае, когда для вхождения в жилище есть законные основания.

» Эти «законные основания» таковы: в жилище могут войти следователь при соответствующем постановлении для производства обыска, выемки, описи имущества, судебный пристав-исполнитель при наличии исполнительного листа и прочие «уполномоченные лица», в список которых председатель ТСЖ не входит.

И поэтому, по мнению следствия: «Должностная инструкция не может противоречить процессуальным документам и законам РФ, тем более Конституции».

Вот такая получается «правовая вилка». С одной стороны, с председателя ТСЖ, как с должностного лица, государство требует, чтобы он зорко следил, чтобы все собственники помещения не нарушали жилищное и прочее законодательство, бдил за безопасностью проживающих в ТСЖ лиц, с другой — вяжет его по рукам и ногам.

Ведь как уличить председателю нерадивого владельца квартиры в каких-то неправомерных действиях, если даже заглянуть в подозрительное помещение не дозволяется законом? Представители правоохранительных органов советуют в таких случаях сообщать о своих подозрениях, что некие собственники квартиры занимаются самовольными перепланировкой помещений, переносом газовых и отопительных приборов и тому подобными вещами, в компетентные органы — милицию, прокуратуру и т. д. А те уже займутся проверкой сообщения. Однако где гарантия, что реагирование на такие сообщения будет оперативным? Ведь слишком много примеров, что эти самые компетентные органы не слишком резво откликаются на куда более серьезные сигналы, чем жалобы на «самовольничанье» собственников жилья.

Без вины виноватые

В том, что действия Татьяны Ушаковой не содержат состава преступления, уверен и Уполномоченный по правам человека в СК Алексей Селюков. В письме на имя руководителя следственного отдела по Промышленному району СУ СКП РФ по краю, в чьем производстве находится уголовное дело Т.

А совокупность обстоятельств свидетельствует об отсутствии умысла Ушаковой Т. Ф. на нарушение неприкосновенности жилища. Поэтому доводы Ушаковой Т. Ф. о незаконности возбуждения уголовного дела заслуживают внимания, так как, полагаю, следователь ошибся в оценке ее действий.

Прошу вникнуть в возникшую ситуацию». Вникло или нет следствие, пока неизвестно — ответа в аппарате омбудсмена пока не получили.

Известие о том, что их коллега за собственное неравнодушие и скрупулезность «ходит под статьей», вызвало шок среди председателей ТСЖ города.

– Это абсурд какой-то, – говорит председатель правления ТСЖ «Вершина» Татьяна Звездина. – За то, что человек добросовестно отнесся к своим обязанностям, вовремя среагировал на жалобы, не допустил дальнейшего разрушения дома, он получился преступником.

– Никто из нас не застрахован от того, чтобы оказаться в «шкуре» Ушаковой, – поддерживает коллег председатель правления ТСЖ «Омега» Светлана Коваленко.

– Вот так зайдешь в квартиру, допустим, проверить показания водомеров, уличишь жильца в нечестности, а он в отместку заявление напишет, что ты к нему незаконно проник.

И как в таких условиях порядок в доме поддерживать и обеспечивать безопасность проживания? А ведь именно этого и требуют от нас жильцы.

Впрочем, на месте Татьяны Ушаковой может оказаться любой человек. Не исключение — и автор этих строк. По несчастью, по соседству со мной живет женщина-алкоголичка. Несмотря на весьма преклонный возраст, «квасит» бабушка по-черному.

И по пьяной лавочке частенько забывает выключить газовую горелку, на которой стоит то кастрюлька с варевом, то чайник. Периодически содержимое выкипает, заполняя подъезд то удушливым дымом, то запахом газа из потухшей конфорки.

А соседи по очереди бегают к ней в квартиру (благо входную дверь старушка принципиально не закрывает на случай подобных ЧП), чтобы перекрыть газ, а заодно поднять с пола и уложить в кровать мирно храпящую хозяйку.

Однако сделать с бабушкой никто ничего не может — она собственница квартиры и выселить ее нельзя, а в соответствующее медучреждение отправить возможно лишь по ходатайству ее родни (которой, к слову, у соседки, по всем признакам, не имеется). Так вот и бегаем по очереди в «нехорошую» квартиру, спасая и бабулю, и самих себя. Страшно подумать, чем такие визиты могут закончиться, вздумай старушка написать заявление о незаконном проникновении на ее квадратные метры…

Ульяна УЛЬЯШИНА

Источник: http://www.stapravda.ru/20100129/zabota_o_bezopasnosti_zhiltsov_obernulas_dlya_predsedatelya_tszh_42480.html

Какие существуют права и обязанности у членов ТСЖ и жильцов дома

Обязанности ТСЖ

ТСЖ подписывает договор с ресурсоснабжающей компанией или само производит ресурсы, которые необходимы для того, чтобы предоставить жильцам и собственникам в необходимом объеме качественные коммунальные услуги. Товарищество занимается обслуживанием внутридомовых инженерных систем, которые используются для предоставления этих услуг (как с привлечением иных лиц, так и самостоятельно).

В области начисления оплаты за коммунальные услуги на правление товарищества собственников жилья положены такие обязанности как:

• уменьшение размеров платежей в установленном порядке (к примеру, в случае зафиксированных перебоев в электроподаче);
• проверка размеров оплаты за услуги по требованию потребителей и не позже чем через три рабочих дня осуществление выдачи документации, которая подтверждает правильность начисленных платежей, при учете качества оказанных услуг и предусмотренных законодательством и договором штрафов, неустоек, пеней;  
• обеспечение гласности и прозрачности функционирования товарищества, для чего при наличии общедомовых (коллективных) счетчиков заводят журнал учета показаний (это позволит по запросам потребителей в течении рабочего дня предоставлять им выписки из него);
• при обнаружении неполадок в работе инженерных систем внутри дома или инженерных оборудования и коммуникаций, которые размещены вне дома, ТСЖ в лице правления должно донести это до собственников на протяжении суток и предоставить возможный прогноз (насколько долго возможна приостановка или ограничение предоставления коммунальных услуг).

По требованию каждого из собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ТСЖ обязано предоставлять следующие сведения:

• название, адрес и контактный телефон аварийной и диспетчерской службы,
• тарифы на коммунальные услуги и надбавки к ним, форму и порядок их оплаты, их качественные параметры,
• предельный срок для ликвидации аварийных ситуаций и прочих нарушений по предоставлению коммунальных услуг.

Кроме того, руководство ТСЖ обязано сообщить жильцам о плановых приостановках в предоставлении услуг. Причем делать это необходимо не позже чем за 10 дней до начала такого перерыва.

Для гарантированного выполнения компетентными органами товарищества их обязанностей предусматриваются меры ответственности.

Вот основания для применения подобных мер:

1. нарушение порядка и качества по оказанию соответствующих услуг;
2. ущерб, который причинен жизни, здоровью или имуществу собственника или граждан, с ним проживающих, в связи с не предоставлением услуг или ненадлежащего качества услуг.

В данной ситуации не берется во внимание отсутствие вины руководства товарищества. Но им удастся избежать ответственности за плохое качество коммунальных услуг, если они смогут доказать, что данный факт является последствием форс-мажорных обстоятельств.

• Стоит отметить, что нарушенные обязательства со стороны нанятых ТСЖ обслуживающих компаний или убыточная финансово хозяйственная деятельность ТСЖ в связи с неверными действиями управленческих органов  не имеют отношения к форс – мажорным обстоятельствам.
• Устав ТСЖ предусматривает ряд случаев, при которых члены правления товарищества понесут ответственность.
• Права ТСЖ
• ТСЖ имеет право потребовать внести оплату за потребленные услуги (совместно с уплатой соответствующих неустоек и прочих штрафных санкций, если есть задолженность).

Руководство ТСЖ также вправе потребовать, чтобы в жилье, которое занимает собственник, допустили сотрудников или представителей товарищества, работников аварийных служб. Они проведут осмотр и дадут оценку санитарного и технического состояния оборудования внутри квартиры, а также выполнят требуемый ремонт.

С потребителями им нужно будет согласовать время посещения, хотя это правило не действует в тех случаях, когда речь идет о ликвидации аварии. При отказе в допуске представителей ТСЖ, если по вине жильца будет нанесен вред (к примеру, залиты соседи по причине неисправной системы водоснабжения), ТСЖ вправе настоять на полной компенсации убытка.

Руководство товарищества имеет право приостановить или ограничить подачу неплательщику за неуплату горячего водоснабжения (горячей воды), газа и электричества.

Стоит отметить, что отключение ТСЖ отопления, канализации и холодной воды находится под запретом.

Различия прав владельца жилого помещения и участника товарищества собственников жилья

Давайте уточним статус собственников в многоэтажных домах.

Ими могут являться российские граждане или те, кто не имеет гражданства РФ, однако приобрел в собственность жилище в результате заключения сделки купли-продажи, мены, дарения, получив наследство или по договору ренты.

Они обладают равными правами и возможностями не только в отношении своих квартир, но в отношении общих помещений (лестничных клеток, межэтажных переходов, холлов и коридоров, подсобок, подвалов и чердаков, а также помещений нежилого фонда).

Различия между их правами и правами членов ТСЖ могут проявиться в результате выбора формы управления домом. Она бывает различной (ТСЖ, Управляющая компания, ЖСК или непосредственное управление).

Ее выбирают на общем собрании всех жильцов многоквартирного дома, на котором перед большинством жильцов возникает также вопрос реализации своего права быть избранным в качестве члена в данную структуру. Вступить в членство или остаться индивидуалом – право выбора каждого.

Так каковы же их правовые различия? Разумеется, в праве на собственность их не существует и не может существовать, поскольку никто не имеет права на ограничение прав и свобод собственника (пользования и распоряжения своей собственностью, содержания жилья в надлежащем порядке, свободного доступа к нему и пр.).

Исключительные права членов ТСЖ:

1. участие в управленческой деятельности в отношении многоквартирного дома;
2. право на участие в выборах органов управления ТСЖ;
3. право быть избранным в вышеуказанный орган;
4. участие в обсуждении проблем и принятии соответствующих решений по  благоустройству придомовой зоны;
5. установки видеонаблюдения, системы пропускного режима, обустройства детских площадок и ремонтных работ в местах общего использования;
6. право принятия решений о назначении оклада членам правления ТСЖ и председателю ТСЖ;
7. принимать смету доходов и расходов, штатное расписание ТСЖ;
8. право утверждения финансовой годовой отчетности;
9. принятия участия в решение о сдаче в аренду помещений их нежилого фонда и др.

Права собственников помещений в многоквартирном доме (не члены ТСЖ):

• присутствия на общем собрании и участия в обсуждениях, однако, без права голоса;
• права избрания в ревизионную комиссию ТСЖ;
• быть проинформированными касательно принятых на общем собрании и правлением ТСЖ решений;
• получения заверенных копий всей документации в отношении их прав и обязанностей;
• право требования разъяснений о платежных начислениях;
• обращения в полицию, прокуратуру или судебную инстанцию для защиты своих нарушенных прав и пр.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_o_tsg/kakie_sushestvuyut_prava_i_obyazonnosti_u_chlenov_TSG_MKD/

ТСЖ

Власти всерьез взялись за прореживание товариществ собственников жилья (ТСЖ), решив упразднить треть от их общего числа в стране. Вместе с тем, есть мнение, что ТСЖ – это очередной способ властей сбросить с себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилых домов, переложив это на плечи самих собственников.

Впрочем, далеко не все считают ТСЖ такой уж неудачной формой управления многоквартирными домами.

Например, специалисты из управляющих компаний часто выступают в защиту ТСЖ, говоря о том, что ТСЖ можно существенно улучшить, убрав в законодательстве «белые» пятна, из-за которых возможны мошеннические схемы на базе товариществ.

Центр Бизнес — Недвижимости решил разобраться в том, почему за ТСЖ уже успела закрепиться репутация грабительских организаций, в чем их плюсы и минусы? Как жителям отстаивать права в своих ТСЖ, упразднить их, если  нужно, или заменить руководство. И вообще, есть ли альтернатива?

Ликвидировать треть существующих ТСЖ!

Многие помнят историю, которая приключилась с известной певицей Лолитой Милявской. Минувшей весной Басманный суд Москвы отклонил иск ТСЖ «Таганская площадь» к певице с требованием взыскать с Лолиты 486 тысяч рублей за неуплату коммунальных платежей и взносов в товарищество.

В свою очередь ответчица доказала суду, что исправно платит каждый месяц 15 тысяч рублей за квартиру и ЖКХ. Согласно предоставленной справке об отсутствии долга, она оплачивала коммунальные услуги управляющей компании напрямую, так как ТСЖ чрезмерно завышает тарифы.

«Я не являюсь членом ТСЖ, и не собираюсь ничего ему платить просто так», — заявила Милявская. И в данном случае суд принял ее сторону.

Такие истории с момента введения законодательства о ТСЖ в стране случались не раз. ТСЖ зачастую необоснованно завышали тарифы на услуги ЖКХ и содержание кондоминиума, в результате чего и прослыли недобросовестными организациями. И хотя власти попыталась сделать их деятельность прозрачной, обязав ТСЖ держать сведения о себе в открытых источниках – легче от этого никому не стало.

Даже московские власти взялись за  массовые проверки товариществ. В настоящее время в Москве насчитывается около 6 тыс. товариществ собственников жилья — ТСЖ, — а городская инспекция проверила уже 2 тыс. Чаще всего, по его словам, встречаются нарушения уставов, которые не соответствуют законодательству, а также по порядку проведения общих собраний.

Согласно направленным запросам в ТСЖ мы можем предположить, что порядка 2,5 тысячи товариществ собственников жилья будут признаны к концу года незаконно созданными и ликвидированы, что в целом с мая по сентябрь 2012 года инспекция выявила более 20 тыс. нарушений управляющих организаций в сфере ЖКХ и выписала около 5 млн руб. штрафов.

Что такое ТСЖ?

В настоящее время деятельность товариществ собственников жилья регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.

Действующее законодательство определяет ТСЖ как объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Такое объединение может существовать только в форме некоммерческой организации.

Таким образом, ТСЖ – это юридическое лицо, создаваемое гражданами и (или) юридическими лицами. При этом собственник квартиры (жилого дома) не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (жилой дом).

Органом финансового контроля деятельности ТСЖ является ревизионная комиссия, которая избирается общим собранием членов ТСЖ и отчитывается по результатам своей деятельности также перед общим собранием, при этом, в состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Отчет о своей деятельности ревизионная комиссия должна представлять не реже одного раза в год. 

ПЛЮСЫ

ТСЖ – правильный подход

Нет лучшей формы управления многоквартирным домом, чем ТСЖ. Ведь большая часть информации, которая поступает из основных информационных источников – негативная.

В очень редких случаях можно услышать положительный отзыв или правильное понимание деятельности ТСЖ и еще более редких увидеть положительный результат деятельности Товарищества. ТСЖ – это самый правильный подход к организации управления и эксплуатации дома.

Поскольку ни одна управляющая компания не позаботится о доме лучше самих собственников, и редкая УК будет эксплуатировать дом с перспективой на будущее.

На наш взгляд, ТСЖ – это самая высокая ступень в развитии ЖКХ, направленная в первую очередь на качественное и долгосрочное сохранение нашего имущества и воспитание «ответственных собственников», – пояснила эксперт Центра Бизнес — Недвижимости.

Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г.

N 731 устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.

Таким образом, любой житель может получить интересующую его информацию в офисе ТСЖ, на сайте ТСЖ, на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на официальном сайте Министерства регионального развития и др.

«В случае необходимости инициирования проверки рекомендую самый простой и эффективный способ – это направить письменное обращение в жилищную инспекцию, которая проверит законность создания, законность деятельности товарищества, или проверит качество раскрытия информации согласно ПП-731 от 23.09.

2010 г., а так же в прокуратуру, – пояснила специалист Агентства. – Прокуратура может провести проверку в отношении законности создания и финансовой деятельности ТСЖ. Существуют и более сложные способы проверки деятельности Товариществ с помощью аудиторских компаний, проверки налоговой инспекцией и др.

».

Подводные камни

«Главный недостаток ТСЖ – юрлицо»

 Нам говорят о преимуществах создания ТСЖ, но мало кто говорит о недостатках этой формы управления.

При создании ТСЖ стоит понимать, что это юридическая организация, в которой работают люди: председатель, бухгалтер, секретарь, члены правления, ревизионная комиссия – все они работают за деньги, то есть получают заработную плату.

И платит им, увы, не государство, а те собственники жилья, которые вступили в ТСЖ. Кроме того, нужно понимать, что образовав ТСЖ, граждане добровольно (или по незнанию) берут на себя обслуживание кондоминиума – дворовых территорий, общественных зон и даже крыш.

Создание ТСЖ было очередным способом властей сбросить с себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилых домов, которые обходятся государству в немалые деньги, переложив это на плечи самих собственников, — пояснила эксперт.

Легко ли контролировать ТСЖ?

Законом не предусмотрено, что ревизионная комиссия является обязательным органом в рамках ТСЖ, также не урегулирован вопрос досрочного прекращения полномочий такого органа, а проверки раз в год – это очень редко. За это время можно успеть совершить любое мошенничество, незаконно продать или сдать в аренду подвалы, подсобки, что угодно.

Более того, закон предусматривает, что знакомиться с отчетами можно только на общем собрании членов товарищества.

На мой взгляд, это нарушение прав членов ТСЖ, которое создает возможность для злоупотреблений со стороны недобросовестных членов правления ТСЖ, – пояснил юрист.

Что делать, если нет доступа к финансовой отчетности?

Проблемы начинаются в том случае, если ревизионная комиссия не предоставляет отчетов. Или же, что бывает чаще, сами жильцы почему-то не доверяют ревизионной комиссии.

Источник: http://xn—-htbyhhgt.xn--p1ai/tszh

Тсж — обман? | защита потребителей в сфере жкх

Территория у метро Чертановская..  Здесь тоже была инициативная группа.  Итог — несколько весьма неглупых жителей С.Ч,  частники,  взяли землю в аренду на 49 лет, теперь арендаторы.  Это всё что вы видите на фото у метро принадлежит им.  Они, как большинство владельцев заводов, газет, пароходов  живут на курортах,  сюда приезжают только деньги собирать. 

Это всё, что горит огнями — уже не ваше!

КТО БУДЕТ В ДОМЕ ХОЗЯИНОМ?

Этот пресловутый вопрос, кто в доме хозяин, тревожит жителей многоквартирных домов уже не одно десятилетие. Квартиры свои большинство приватизировало, и с ними все ясно, но вот подъезды, крыши, подвалы!.. Трубы гниют, лестничные марши крошатся, а ремонта все нет и нет.

Теперь собственникам приватизированных квартир государство объявило: выбирайте хозяина сами. Именно к этому обязывает Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с марта 2005 года. В Тюмени кампания по выбору способа управления многоквартирными домами развернулась вовсю. Правда, граждане, собственники квартир, не слишком-то понимают, что к чему.

27 декабря 2005 года �Тюменские известия� опубликовали �Обращение депутатов Тюменской городской Думы� по поводу выбора: ТСЖ или управляющая компания.

После этого в редакцию обратился депутат областной Думы, первый секретарь обкома РКРП-РПК Александр Черепанов. У него своя точка зрения на проблему, которую ставит перед нами Жилищный кодекс. Сегодня А.

К. ЧЕРЕПАНОВ — наш собеседник.

— Александр Киприянович, вы — активный противник создания товариществ собственников жилья?

— Сейчас людям разъясняют три способа управления жильем: непосредственное управление, создание ТСЖ, выбор управляющей компании. Но, как правило, говорят в основном о ТСЖ. И никто не говорит о том, что Жилищный кодекс предлагает четвертый вариант.

 Если граждане не выбрали ни один из способов управления домом, то орган местной власти обязан назначить управляющую компанию. Более того, если администрация не сделает этого, то у граждан на основании ч. 4 ст.

161 ЖК РФ есть право обратиться в суд за назначением управляющей компании. Вот об этом я и говорю.

Пока же добровольцы-менеджеры городской администрации, которые проводят разъяснительную работу с собственниками квартир, пугают: мол, если не создадите ТСЖ, то администрация сама назначит вам управляющую компанию. Ну, и чем это плохо? Не враг же городская администрация жителям города!

Другое дело, что в этом случае администрация будет нести ответственность за данную управляющую компанию. Если она будет плохо работать, то люди обратятся к главе города: вы назначили, замените. А если люди объединятся в ТСЖ, то все проблемы они должны будут решать сами.

— Уже сейчас мне многие избиратели звонят с просьбами: исчез свет, прорвало трубу, помогите. У нас ТСЖ, и аварийная не едет. Чтобы она приехала, нужно заплатить ей деньги. Но это еще не главное. В течение многих лет с людей брали деньги на капитальный ремонт, а ремонт не делали.

Сейчас говорят, что тем, кто первым определится со способом управления домом, будут давать субсидии на ремонт. Но той суммы, которая выделена сегодня, хватит лишь на несколько домов.

— В редакцию нашей газеты читатели принесли листовки, которые составлены в том числе и с вашим участием. В них есть устрашающие моменты. Например, цитирую: �ТСЖ может нахватать долгов…за долги ваше ТСЖ объявляют банкротом и продают с торгов.

А единственное имущество ТСЖ — это дом, строение, где ваша квартира�. Неужели и впрямь такое возможно?

— Листовка, �порочащая ТСЖ�, подготовлена мною совместно с моими товарищами-коммунистами, членами областного комитета Российской коммунистической рабочей партии — Российской партии коммунистов.

Мы и в начале девяностых годов предупреждали тюменцев об опасности, которую несли акционирование предприятий, ваучеризация, раздел сельхозпредприятий и земли на паи, массовое участие в преступных пирамидах типа �МММ�, �Гермес�, �Российская недвижимость�, �Содействие� и им подобных.

К сожалению, многие тогда нам не поверили, захотели стать собственниками предприятий, получать дивиденды, ничего не делая, получить на ваучер по две �Волги� и из воздуха получить сверхприбыль. Не получилось.

Где теперь завод АТЭ, авиакомпания �Тюменские авиалинии�, фабрика валяной обуви? А что стало с судостроительным заводом, заводом строймашин, с другими промышленными и транспортными предприятиями, в каком состоянии многие мощные в советское время сельскохозяйственные предприятия, что осталось от МТМ, гаражей, животноводческих комплексов?

А сейчас власть намерена лишить нас последнего — наших квартир через создание ТСЖ. На основании ст. 135 и ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ собственник жилья вступает в ТСЖ со своей квартирой (собственностью), а на основании ч. 6 ст. 135: �Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом�.

То есть, если собрание ТСЖ примет решение о получении заемных средств, в том числе о получении банковского кредита на проведение капитального ремонта дома, а правление ТСЖ своевременно с банком не рассчитается, ТСЖ объявляется банкротом. Новый хозяин, если собственники жилья не рассчитаются за долги ТСЖ, продаст с молотка многоквартирный дом вместе с квартирами членов ТСЖ. (И землёй под ним!) 

Я могу привести реальные примеры. На митинге 20 декабря выступает женщина и говорит: �У нас руководители ТСЖ уже купили по иномарке на деньги, собранные с жильцов�. Сегодня в Москве из трех тысяч ТСЖ, созданных два-три года назад, осталось всего 200. Остальные распались. Сегодня уже есть масса примеров, когда продали общежития и людей пытались оттуда выбрасывать, например, в Тобольске.

— Но это делается! Такие же примеры есть в Чите, где я недавно был, в Москве, Перми, других городах. Да и у нас в Тюмени администрация города выселяет жильцов из общежития на ММС. Земля под домом, лестничный марш, подвал, двор — это собственность ТСЖ. Его объявили банкротом и продадут.

— Все-таки, Александр Киприянович, вы говорите о моментах, которые являются скорее исключением.

Источник: https://maxpark.com/community/4701/content/3215859

Тсж в россии: панацея или угроза? (часть 2)

Напомню читателям, что в первой части я рассказала о высоких рисках создания ТСЖ в малоэтажных домах и пятиэтажках.

Изношенный жилой фонд, малообеспеченные собственники квартир, маленькие собираемые суммы на фоне растущих коммунальных тарифов и больших затрат на обслуживание домов – вот те факторы, которые мешают нормальному функционированию товариществ. Сегодня мы посмотрим, а насколько радужны перспективы у высотных домов?

Так вот, до недавнего времени, а именно до начала изучения ситуации деятельности ТСЖ в нашем городе, я была твердо уверена в эффективности данной формы управления МКД.

С этим позитивным настроем я и набрала телефон дамы, о которой я упоминала в первом материале (бывшая председатель ТСЖ 9-этажного дома) и которая, к моему удивлению, отговаривала слушателей от идеи организации ТСЖ. Понятно, что экс-председатель попросила не называть ее имени. Итак!

Денег их дом собирал немало. Это правда. И подрядчиков на обслуживание они (точнее, она с членами правления) выбирали сами и подешевле. Зато сложностей лично у нее прибавилось в разы.

Собираемость платежей была повыше, чем в среднем по Дзержинску, и составляла примерно 80%, но общение с должниками стало тяжелой обузой.

Одни просто не открывали ей двери, в квартирах других были квартиросъемщики, разводящие руками, а третьи откровенно грубили и даже грозили.

Более того, сознательная часть жильцов периодически также упрекала председателя в том, что «деньги она получает, а с должниками работает плохо».

Кстати, в прошлом материале я ж совсем забыла про зарплату председателя ТСЖ и бухгалтера! А это тоже статья расходов – без начислений от 10000 до 20000 рублей с дома.

Ладно! Худо-бедно, но и должники чего-то там гасили иногда. Однако и расходы на содержание самой девятиэтажки значительно выше, чем у меньших собратьев.

А главное-то не деньги даже! Если лифт ломается, то часть жителей и в божий свет, и в полночь звонят не в аварийку, а родному председателю!

Следующий момент. В больших домах в принципе намного чаще случаются аварийные ситуации.

Это и засоры канализации, и пролив соседей, и проблемы с отоплением в отдельных квартирах, текущая кровля, электрика… Поэтому и расходы на аварийное обслуживание для ТСЖ такого типа домов намного выше.

Замечу, что товарищество платит и за само обслуживание (выезд аварийной бригады), и потом за конкретные виды выполненных работ.

А основную часть собираемых средств «забирают» себе поставщики услуг. Львиная доля уходит за отопление, потом электричество и вода. Все вместе это 60-70% ежемесячных сборов жителей.

И даже тут, в чисто механическом процессе (возьми платежку коммунальщиков да и оплати), есть своя серьезная проблема. Появилась она с введением ОДН и наличием-отсутствием индивидуальных счетчиков на электричество, ХВС и ГВС.

Кто в теме, тот знает, что до 1 января 2017 года не иметь индивидуальные приборы учета (ИПУ) очень даже выгодно, если в квартире никто не прописан или прописан 1 человек. В «нашем» ТСЖ количество квартир, не имеющих ИПУ, было по электричеству – 40%, по воде – 30%.

После оплаты коммунальных ресурсов, аварийного обслуживания, зарплаты правления оставалось не так уж много денег, которые копились на счете. В принципе, за год сотни три накапливалось.

Но по нынешним ценам не велики уж деньги! А самое главное, как же их потратить?! На это у жителей были самые разнообразные предложения: парковки, детские площадки, палисадники, штакетники, место для выгула собак, газонная часть с деревьями. Это только что касается благоустройства.

А другим, например, необходима была капитальная замена инженерных коммуникаций, требовался ремонт кровли, нужны были камеры на подъездах. Споры, как водится, перерастали в эмоциональные препирательства.

В итоге в один прекрасный день нашей собеседнице надоела эта нервотрепка, она написала заявление об уходе. «Люди неблагодарны, не понимают и не ценят этот труд.

Я теперь убеждена, что большинство людей просто не готовы к созданию ТСЖ. Все хотят, чтобы председатель, как волшебник, решал все проблемы, а сами-то квартплату со скрипом вносят.

А еще много подозрений, что я ворую деньги ТСЖ. Зачем мне все это надо?!» – подытожила экс-председатель.

Забегая вперед, скажу, что почти аналогичные слова произнес в интервью директор департамента городского хозяйства Денис Дергунов. Но об этом в следующем материале.

Один из ярких и свежих примеров – ситуация вокруг екатеринбургского «ТСЖ на Крестинской».

Председатель в 2014 году создала с родной дочкой «прослойку» по обслуживанию дома, куда ежемесячно перечисляла по 170000 рублей. Жители узнали об этом, провели собрание и попытались сменить председателя.

Только эти попытки длятся уже три года, поскольку бюрократизм российских судов – это отдельная боль нашего народа.

А есть ли подобные случаи в Дзержинске, вы узнаете в следующем материале. Читайте «Репортер и время»!    

Алена ЧЕРЕЗОВА. 

Источник: http://reporter-dz.ru/gorod/tszh-v-rossii-panaceya-ili-ugroza-chast-2