Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате

Российский жилой фонд представляет собой достаточной неоднородную в правовом смысле структуру. Хотя возможность бесплатной приватизации жилья существует уже более 20, многие граждане по различным причинам пренебрегли ею и продолжают проживать в неприватизированных квартирах, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а сами жильцы – лишь нанимателями.

И вопрос, по каким причинам можно быть выселенным из неприватизированного жилья, остается актуальным для многих россиян.

Выселение из данного типа жилья предусмотрено законом, а причинами может являться целый ряд факторов. Рассмотрим их все последовательно.

Общие сведения

Поскольку неприватизированным жильем владеет государство или муниципальные власти, лица, проживающие в нем, являются лишь арендаторами или нанимателями. Они обладают правом проживания и регистрации в своем жилище, но не могут им распоряжаться.

Неприватизированное жилье нельзя:

• подарить,
• продать,
• заложить,
• завещать.

Введение нового ЖК РФ 2005 года отменило ордера на вселение, и в качестве документа, регламентирующего право проживания, установила договор социального найма.

Для выселения из неприватизированной квартиры имеется гораздо больше поводов, чем из собственной.

Зарегистрированным гражданам, кроме права проживания, закон вменяет в качестве обязанностей закон своевременную оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке. То есть, на них ложатся ремонт и благоустройство жилья.

Добровольное выселение

Самым распространенным случаем, когда жилец утрачивает право проживания в квартире, является переезд на другое постоянное место жительства. Снимаясь с регистрационного учета, он теряет и право на квартиру. Но если гражданин уезжает лишь на время (на отдых, на учебу, на заработки и т.п.

) – право на жилье за ним сохраняется.

Также в любой момент договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон.

Явление крайне редкое, но все же встречающееся. В основном это происходит в случаях, когда наниматель приобретает себе другое жилье, но бывают и иные причины.

Объективные причины для выселения

Выселить человека из муниципального жилья могут по следующим причинам, считающимися объективными:

• снос всего многоквартирного дома;
• аварийное состояние дома или отдельной квартиры;
• последствием капитального ремонта стало уменьшение количества метров, положенных на человека по закону;
• помещение передается государственной или религиозной организации.

Все перечисленные случаи относятся к категории, когда переселить человека могут и без его согласия.

Но помещение, которое обязаны предоставить взамен, не может быть хуже прежнего. Оно должно являться полностью пригодным для проживания и соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам.

Другие причины для выселения

К другим причинам для выселения из муниципального жилья относятся:

• Приобретение нанимателем себе иного жилья. Это может произойти как по соглашению сторон (об этом писалось выше), так и по инициативе муниципалитета, который расторгает договор по причине отсутствия у нанимателя необходимости в социальном жилье.

• Систематическое нарушение общественного порядка (пьянство, дебоши, хулиганские выходки, ночные шумы и т.п.). В этом случае по решению суда и при наличии соответствующих документальных подтверждений, наниматель может быть выселен без предоставления иного жилья.

• Использование квартиры не по назначению. Открытие в квартире торговой точки, мастерской, детского сада и т.п. тоже может стать причиной для выселения «в никуда».

• Незаконная перепланировка. Приведшая к угрозе разрушения дома (повреждение несущих конструкций и т.п.) в случае проживания в муниципальной квартире может привести к выселению.

В случаях, когда речь идет о нарушениях, администрация всегда начинает с предупреждений и предложения изменить свое асоциальное поведение или исправить допущенные нарушения.

Если наниматель не реагирует, подается исковое заявление в суд о принудительном выселении без предоставления иного жилья. Как правило, в этих случаях суд оказывается на стороне наймодателя.

Также поводом для выселения без предоставления другой жилплощади могут стать:

• Лишение родительских прав. Когда проживание под одной крышей с детьми становится невозможным, угрожающим детскому здоровью и психике, горе-родителей тоже могут посредством судебного решения выселить на улицу. Дети с опекунами или другими родственниками остаются в квартире.

• Окончание конкретно определенного срока проживания. Окончание срока действия договора тоже становится причиной для выселения. Оно может быть добровольным, но в случае отказа освободить помещение станет принудительным.

Причиной принудительного выселения через суд может стать и неоплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев без уважительных причин, к которым относятся:

• тяжелая болезнь,
• потеря работы без возможности трудоустройства,
• длительная задержка заработной платы и др.

Правда, в этом случае другое жилье предоставляется, но оно не обязано соответствовать прежнему.

• Таким образом, хотя Конституция РФ и гарантирует право на жилище, суд, руководствуясь положениями Гражданского и Жилищного кодексов, может выселить гражданина из неприватизированной квартиры, и оснований для этого достаточно много.

Кого нельзя выселить?

Есть две категории граждан, которых нельзя подвергнуть выселению:

• несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
• инвалиды I группы.

Исключением является вариант, когда жилье находится в аварийном состоянии. В этом случае данной категории граждан предоставляется жилье, полностью идентичное прежнему по всем условиям проживания, или лучшее.

Процедура выселения

Процедура выселения по объективным причинам и за нарушения правил проживания будет различаться.

• Выселение за нарушение происходит по решению суда. После проведенных действий по досудебному урегулированию представитель наймодателя подает иск о выселении, сопроводив его необходимыми подтверждающими документами (полицейскими и административными протоколами, результатами проверок различных инстанций, сведениями о наличии задолженности по ЖКУ и др.).

Также могут быть использованы свидетельские показания соседей по дому, видео и аудиозаписи.

После изучения всех обстоятельств дела суд выносит решение о выселении, в котором указаны конкретные сроки и порядок действий. В случае отказа жильцов покинуть помещение добровольно в указанный срок, судебные приставы с помощью полиции проведут процедуру принудительного выселения.

• В случае переселения по объективным причинам (аварийное состояние и т.п.), хотя процедура и проводится без согласия жильцов, собственник обязан заранее предоставить полную информацию о вариантах  переселения, а также дать достаточное время на переезд. Последнее актуально и в случае расторжения договора по обоюдному соглашению.

Как мы видим, выселение из неприватизированного жилья происходит совершенно законно, достаточно просто и быстро. Поэтому, чтобы не подвергнуться выселению, нужно соблюдать правила общежития, вовремя оплачивать счета, бережно относиться к предоставленному жилому помещению.

1. Если же наниматель считает, что администрация действует в отношении него слишком жестко или неправомерно, следует срочно обратиться за консультацией к опытному юристу, который разъяснит все нюансы законодательства и поможет избежать незаконного выселения.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/xotite-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-ili-neuplatu-sovety/.html

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате?

Нерадивые жильцы, пытаясь «сберечь», задерживают выплаты за использование квартирой или на сто процентов игнорируют подобные платежи. В итоге этих действий в Рф сложилась критичная ситуация, и число должников продолжает расти.

Чтоб урегулировать делему, власти вынужденно идут на твердые меры по отношению к неплательщикам, внедряя нужные законопроекты. Разглядим вопросцы, могут ли выселить из городской квартиры за долги по квартплате и как получится избежать возможных проблем.

Права арендатора и нанимателя

Отдельные граждане считают постоянные взносы за использование квартирой необязательным платежом. Ведь в данной ситуации исключена возможность прекращения подачи коммунальных ресурсов, а разбираться, куда идет эти средства, люди не желают. Таковая позиция чревата возникновением недоразумений с управляющей конторой, и конфликт становится поводом для проблем.

Контракт общественного найма не защитит неплательщиков от принудительного выселения из-за скопления долгов ЖКХ

Выселение должников за коммунальные услуги в таковых ситуациях – легитимное право организации, заключившей соглашение о найме жилплощади. Этот момент регулирует Жилищный кодекс.

90 гласит о порядке лишения неплательщиков занимаемого помещения.

Направьте внимание, сначала «под удар» попадает неприватизированное жилище. Отметим, таковая мера подразумевает судебное разбирательство, в процессе которого принимается окончательное решение, касаемо должника.

Учитывайте, что выселение за долги по коммунальным платежам – процедура, где учитываются смягчающие и отягчающие происшествия. Таковым образом, у неплательщиков возникает шанс отстоять жилищную площадь. Не считая того, известны ситуации, когда правительство не вправе конфисковать жилье. Разглядим детали данной темы подробнее.

Повод для активных действий

Начнем с оснований, делая упор на которые, ТСЖ инициирует лишение людей жилища. Тут главными качествами стают размер недоимки и срок неуплаты. Согласно работающим положениям ЖК, просрочки платежей ЖКХ в протяжении 3-х месяцев и сумма задолженности выше 50 000 рублей определяют право арендатора на выселение неплательщика.

Так что, на вопросец, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате, ответ становится положительным. Определенный метод процедуры закреплен в 90 статье ЖК Рф.

Должника ждет трибунал, потом принудительное выселение и погашение долгов за счет реализации помещения с открытых торгов. Не считая того, риск утраты жилища остается для людей, которые задолжали выплаты банку.

Аспекты процедуры

Трибунал при рассмотрении дела учитывает происшествия, по которым жилец просрочил выплаты. Отметим, в схожих ситуациях находятся исключения, делая упор на которые арбитр отклоняет иск управляющей компании. Если гласить о правовой базе схожих вердиктов, список таковых положений установлен Постановлением Верховного Суда №14 в июле 2009 года.

Законодательство предугадывает ряд смягчающих событий, которые принимаются во внимание трибуналом и дают право отказать истцу

Посреди ситуаций, которые разрешают квартиросъемщику бросить право проживания, перечислены последующие позиции:

• уход за нетрудоспособным лицом, общепризнанным инвалидом;
• томная болезнь арендатора либо родни этого человека;
• утрата трудоспособности;
• задержки в перечислении зарплаты;
• утрата рабочего места.

Направьте внимание, чтоб арбитр принял во внимание сложившуюся ситуацию, ответчику будет нужно предъявить подтверждения собственных слов.

Но здесь уместно учесть, что вещественные трудности, которые возникли из-за заморочек жильца с алкоголем или наркотическими средствами не становится смягчающим обстоятельством. Не считая того, отсутствие перечислений ТСЖ из-за уголовного либо административного ареста гражданина – тоже не повод для сохранения квартиры.

Процесс конфискации

Метод лишения квартиросъемщика права проживать в определенном доме – непростая процедура. Тут истцу будет нужно собрать пакет документации, подтверждающей факт просрочки выплат. В оборотной ситуации трибунал встанет на сторону ответчика и откажет в иске. Нужный минимум бумаг, который подается на рассмотрение, смотрится последующим перечнем:

• соглашение общественного найма;
• документ ТСЖ о долге, где указана четкая сумма недоимки и сроки неуплаты;
• копии крайних квитанций, подтверждающих перечисление средств должником;
• сведения, располагает ли неплательщик другой жилплощадью;
• исковое заявление.

Чтоб выиграть дело, управляющей компании требуется собрать подтверждения правоты и хорошо составить исковое заявление

Направьте внимание, при составлении иска уместно применять ссылки на действующие правовые нормативы, которые доказывают требования нанимателя. Безграмотно составленная бумага либо запутанное изложение фактов в данном случае играют на руку неплательщику.

Документация подается в районный трибунал, который относится к участку проживания нерадивого квартиросъемщика.

Потом начинается разбирательство, в процессе которого арбитр предоставляет шанс высказаться обеим сторонам конфликта. Здесь принципиально взять во внимание и аргументы должника – ведь почтительная причина задержки оплаты склоняет трибунал отказать в ублажении иска. Если же принято положительное решение, неплательщику отводится 7 дней на добровольческое выселение.

Опосля получения должником решения суда, за дело берется ФССП

Контроль этого шага – компетенция судебных приставов. Наниматель не вправе проводить активных действий, даже имея судебный вердикт. Если неплательщик отрешается добровольно покидать жилищную площадь, исполнительная служба завлекает правоохранителей для принудительного выселения должника.

Как избежать негативных последствий

Кратко оговорим методы решения трудности в досудебном порядке. Учитывайте, извещения о задолженности по выплатам коммунальным службам получают все должники. Если гражданину пришло схожее уведомление, уместно резвее посетить управляющую компанию, чтоб разобраться в ситуации.

Чтоб избежать такового процесса, неплательщику уместно подписать соглашение с кредитором о постепенном погашении долгов

Хорошим решением в таковых вариантах становится мировой контракт с «коммунальщиками» на постепенное погашение недоимки.

Скрываться от служащих ТСЖ – несуразное решение, которое приводит к необратимым последствиям. Учитывайте, что намерение квартиросъемщика произвести оплату счета расценивается в пользу должника и трибуналом.

Потому подписание контракта реструктуризации выручает ситуацию.

Когда трибунал воспринимает сторону квартиросъемщика

Побеседуем о редчайших исключениях, которые разрешают гражданам сохранить право проживания.

В данной ситуации речь идее о единственном жилище – ведь статья 446 Штатского Кодекса закрепляет такие нормы.

Правда, крайняя инициатива Минюста ориентирована на отмену этих правил и гласит о вероятности утраты даже таковой площади. Но создатели проекта убеждают россиян, что новаторства не коснуться должников ЖКХ.

В редчайших исключениях трибунал воспринимает сторону квартиросъемщика и отказывает в ублажении иска

Очередной предпосылкой, по которой ответчику получится остаться в квартире – воспитание несовершеннолетнего малыша. Направьте внимание, трибунал встанет на сторону неплательщика, если мама ухаживает за малышом, находясь в декретном отпуске, а отец предоставляет подтверждения просрочек выплат зарплаты либо увольнения.

Учитывайте, судебная практика гласит о высочайшем проценте принятия положительных решений в пользу истца. Потому описанные исключения числятся редчайшим поводом для отказа в схожих исках.

Трибунал вправе лишить гражданина права проживания в определенном помещении при задолженности выше 3-х месяцев и сумме недоимки от 50 000 рублей

Но здесь найдется очередной весомый аспект. Выселить гражданина в «никуда» прямо воспрещает Конституция Рф. По обозначенной причине государству будет нужно предоставить кандидатуру семье должника, чтоб не нарушалось базисное право людей на жилище. Обсудим подробнее этот момент.

Предложения муниципалитета переселенцам

Настало время обусловиться, куда выселяют из квартиры за долги. В схожей ситуации должнику неуместно рассчитывать на недвижимость аналогичной площади, но власти гарантируют установленный законом минимум. В данном случае действует правовая норма, предполагающая выделение гражданам жилища из расчета в 6 м² на человека.

Неплательщики в случае выселения вправе претендовать на городские жилые помещения с площадью в 6 квадратных метров на человека

Естественно, схожий «обмен» подразумевает смену настоящей квартиры на жилище в общежитиях либо бараках. Так что, о равноценной недвижимости речи здесь не идет. Правда, в редчайших вариантах муниципалитет не располагает и таковой жилищной площадью. Тут суду остается принять сторону ответчика и запретить выселение такового лица.

Направьте внимание, действующее законодательство закрепляет права людей на жилье, которое соответствует санитарным нормативам. Таковым образом, переселение в нежилой объект тут исключено.

Наилучшим вариантом для переселенцев становится жилплощадь в городских квартирах. Когда власти не располагают схожими помещениями, рассматривается заселение в общежитие. Если и здесь не найдется пригодной комнаты, жилец остается в занимаемой недвижимости. Правда, здесь уместно держать в голове, что ТСЖ воспользуется ситуацией при первой способности.

Заключение

Видите ли, лишение права проживания в городской принадлежности – всераспространенная практика. При этом 85% дел тут решаются в пользу управляющей структуры.

По обозначенной причине гражданам, которые живут в таковых квартирах уместно впору оплачивать квитанции.

Не считая того, здесь уместно поразмыслить о приватизации жилища, так как для собственников таковая процедура характеризуется повышением шансов на сохранение площади.

Юристы отмечают, что жильцов, которые оформили право принадлежности на жилище, выселить в схожих ситуациях труднее

Учитывайте, своевременное отслеживание возможной недоимки и погашение долга частями – решение, которое выручает людей, столкнувшихся с неожиданными вещественными затруднениями. При этом в таковых вариантах целенаправлено заручиться поддержкой ТСЖ, подписав соответственный контракт.

Источник

Источник: https://yavmashine.ru/novosti/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate/

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Сегодня мы поговорим о том, имеют ли право вас выселить из неприватизированной квартиры. А если такое право есть, то за какие проступки? Этот момент очень важен, обо всех нюансах лучше узнать еще при заключении договора социального найма.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ, жилье по такому договору предоставляется для особых категорий граждан России: малоимущих, муниципальных служащих и иных лиц, которые относятся к нуждающимся в жилых помещениях.

Очень часто эйфория от приобретения квартиры делает безоблачными ожидания относительно дальнейшего владения этим жильем. К сожалению, зачастую напрасно.

Таких случаев на практике наблюдается приличное множество. Теперь остановимся на них подробнее:

• Основание – прекращение действия договора социального найма. Например, наниматель приобрел себе другую квартиру в собственность либо же просто не желает проживать в этом жилом помещении. Тогда договор расторгается, и бывший жилец, соответственно, выселяется;
• Основание – утрата статуса нуждающегося в проживании. Например, гражданин больше не является малоимущим, либо муниципальный служащий перестал работать в местных органах власти;
• Основание – неуплата денег за коммунальные услуги. В том случае, когда в течение шести месяцев наниматель не платил по коммунальным тарифам, наймодатель приобретает право на выселение его из жилого помещения в судебном порядке. На практике такие ситуации разрешаются, в основном, следующим образом: жильцу предоставляется жилье меньше по площади и хуже по качеству;
• Основанием выступают постоянные жалобы на жильца со стороны его соседей. Причиной может быть, например, его непристойное поведение, систематический шум и т. д.;
• Выселение возможно и тогда, когда жилец своими действиями наносит вред имуществу в квартире, повреждая либо разрушая его;
• Причина может быть в следующем: родителей лишили их прав относительно воспитания детей;
• Прочие основания:
• признание жилья ветхим (аварийным);
• изменение статуса помещения на нежилое;
• снос строения;
• передача квартиры в собственность церкви;
• проведение капитального ремонта, в связи с которым площадь квартиры уменьшилась, что потребует перераспределения жилых помещений между нанимателями;
• иные причины.

Куда направляется жилец после выселения?

Отметим, что в подавляющем большинстве случаев, жильца выселяют «не на улицу». Однако есть ряд оснований, по которым наниматель выселяется без возможности предоставления иного жилья.

А затрагивает подобное выселение людей, которые вели себя не должным образом, т. е. шумели, грубили соседям, затевали драки, за что на них и поступали жалобы.

Также подобное выселение действует, если жилец нанес вред имуществу муниципальной квартиры (например, повредил стены, потолок).

Но происходит это не спонтанно. Сперва наймодатель выносит жильцу предупреждение, чтобы тот изменил свое поведение. При этом, у наймодателя должны быть доказательства подобного поведения гражданина. Если же в течение определенного временного промежутка жилец не изменил своего поведения, то он подлежит выселению из квартиры в судебном порядке.

На всех ли распространяется выселение?

Конечно, причин, по которым гражданин может быть выселен, довольно много. Однако не так сложно избегать подобных ситуаций: к примеру, бережно относиться к имуществу в квартире, не конфликтовать с соседями.

Если же ситуация, дающая повод для выселения, случилась, то вам не помешает знать, на кого по законодательству РФ не распространяется такое выселение.

Так, несовершеннолетние дети по закону должны проживать до достижения 18 лет с одним из родителей. Значит, и зарегистрированы они обязаны быть по месту жительства родителя (или опекуна).

Выселение проживающего в квартире несовершеннолетнего гражданина допускается лишь тогда, когда у него есть возможность прописаться в другом месте, и тогда, когда возможное жилое помещение будет иметь не меньшую площадь.

Что нужно сделать, чтобы не дать себя выселить?

Все очень просто: следует лишь вовремя платить за коммунальные услуги, относиться к имуществу квартиры бережно, быть доброжелательно настроенным к соседям и т. д.

Не забывайте, что даже если вы совершили действия, дающие повод для выселения, государство предоставит вам небольшой срок на исправление.

Пока длится процесс, вы можете обратиться за помощью к грамотному юристу, который проанализирует нормы законодательства по данному вопросу.

Хороший юрист всегда отыщет полезные правовые нормы в законе, которые помогут жильцу остаться в квартире. Подобным образом рекомендуется действовать, если на вас подан иск в суд.

В добровольной форме

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Прежде всего, тем, что жильцы первой имеют на квартиру полный набор прав, а жильцы второй – лишь право на проживание.

Положения Жилищного кодекса РФ, иных законов и подзаконных актов направлены на защиту права граждан на жилище, однако, это не всегда действенно. Бывает, что закон на стороне собственника муниципальной квартиры, а не жильца.

И один из таких случаев – переезд. Когда гражданин покидает старую квартиру и прописывается в новой, то одновременно утрачивает право пользования старым жилым помещением. Прописка в новой квартире должна быть не временной, а постоянной, так как гражданин может, например, просто отъехать на некоторое время, и тогда право пользования на муниципальную квартиру он не потеряет.

По соглашению сторон

Суть его в следующем: законодательство РФ позволяет жильцу и владельцу квартиры (как правило, это администрация муниципального образования) заключить соглашение касательно того, что жилец добровольно отказывается проживать в квартире. Теоретически такой случай возможен, поскольку действует гражданско-правовой принцип свободы договора, но на практике такие ситуации встречаются редко.

В принудительном порядке

К сожалению, бывают случаи, когда закон настаивает на том, чтобы жилец был выселен из квартиры. Имеет место быть принудительный порядок, который применяется только на основании судебного решения.

Однако и здесь государство не забывает об интересах граждан. А заключается это в том, что выселение происходит в:

• иное благоустроенное жилье;
• другое жилое помещение, которое соответствует нормам площади на человека, что установлено законодательно.

Но возможно и выселение не в квартиру, а на улицу в прямом смысле этого слова. Правда, только в особых случаях.

• При каких обстоятельствах гражданина могут переселить в другое жилое помещение?
• Закон указывает несколько обстоятельств, когда разрешение гражданина на переселение не требуется.
• Среди таких обстоятельств, можно отметить следующие:

• Дом готовится к сносу;
• Состояние квартиры, в которой живет гражданин, непригодно для проживания;
• Квартира перестала относиться к категории жилых помещений;
• В связи с капитальным ремонтом, изменилась и жилплощадь, поэтому на жильца стало приходиться меньше квадратных метров, чем предписывает закон;
• Изменяется назначение жилого помещения: оно передается в пользование церкви (добавлено в законодательство в 2010 году).

Все эти случаи объединяет важная особенность: переселение должно быть произведено в квартиру качеством не хуже предыдущей.

Выселение допустимо и тогда, когда жилец более шести месяцев не оплачивал коммунальные услуги. И в этом случае, государство выделит гражданам квартиру, только благоустройство уже не будет стоять на первом месте. Жилье будет предоставлено по нормам для общежитий.

Какие в законе существуют основания для выселения без сопутствующего предоставления жилья?

Конечно, Конституция РФ и Жилищный кодекс защищают важное право граждан на жилище. Лишить этого права можно только по судебному решению.

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья по закону возможно в случаях, когда:

• Жилье используется не по целевому назначению. Закон гласит, что квартира предназначена только для проживания в ней. Поэтому считается незаконным использование квартиры в качестве небольших предприятий (случается, что в квартире затевают швейное производство), иных форм для извлечения прибыли и т. д.;
• Права соседей существенно нарушаются. Это могут быть затопления, непристойное поведение, постоянные шумы и т. д. Поэтому следует вести себя соответствующим образом, иначе все это может послужить причиной выселения «в никуда»;
• Жилому помещению причинен существенный вред. Например, в вашей квартире разрушены стены, трубы и т. д.

Закон устанавливает, что выселение не может происходить без предупреждения. Это дает жильцам шанс устранить все претензии перед государством и остаться в квартире. Лишь тогда, когда предупреждение неэффективно, собственник квартиры может подать на жильца в суд.

Допускается и выселение из неприватизированной квартиры родителей, которых суд лишил прав на воспитание детей. На практике такое происходит, когда отношения между родителями и детьми не могут предполагать их совместного проживания.

Также жильцов выселяют в связи с истечением срока договора соцнайма, поскольку он может заключаться на определенный срок.

Итак, мы видим, что использование квартиры не по назначению и нарушение прав других жильцов – наиболее веские основания для выселения жильцов из неприватизированной квартиры.

Остановимся подробнее на несколько других основаниях – неуплате коммунальных платежей и просрочке по ипотеке. Такие основания связаны с долгами жильца перед определенной организацией.

Имеют ли право такие организации осуществить выселение гражданина за долги?

В таких случаях, законодательство РФ разрешает выселение, однако, необходимо последовательно выполнить ряд действий. Все действия строго урегулированы ЖК РФ.

Процедура выселения

Мы уже заметили, что выселение может осуществляться как по желанию гражданина (хотя на практике это встречается редко), так и на основании судебного решения.

Проживать в квартире не будут иметь права лица, которые больше не относятся к семье нанимателя жилого помещения. Такого права лишаются и лица, которые ведут себя противоправно, т. е. нарушая права иных жильцов.

Теперь остановимся на выселении за долги. Долги могут быть, как мы выяснили, за коммунальные услуги и за ипотеку.

Что касается долгов по коммунальным платежам, то они должны возникнуть раньше полугода до момента обращения в суд собственника квартиры (местной администрации). Также общая сумма долгов должна быть выше 50 000 рублей.

Непосредственно процедура выселения регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности, статьей 90. Когда будет получено судебное решение, недвижимое имущество (в нашем случае квартира) будет продаваться на торгах. После продажи, часть полученных денег уйдет на покрытие долгов.

Также долги могут быть и за ипотеку, если квартира приобреталась по соответствующей ипотечной программе. Сейчас подобные случаи нередки, и очень часто, в связи с невыполнением денежных обязательств, кредитор настаивает на выселении из квартиры заемщика.

1. Выселение в ситуациях, связанных с детьми
2. Как и в иных случаях, такое выселение возможно лишь на основании судебного решения и в определенных Жилищным кодексом РФ случаях.
3. Дети, не достигшие возраста 18 лет, должны покинуть квартиры лишь в том случае, когда у них будет иное жилище.
4. Как происходит выселение собственников из аварийных жилых помещений?
5. Последовательность действий регулируется законодательством РФ и выглядит следующим образом:

• Написание искового заявления, сбор доказательств;
• Направление иска в суд;
• Судебное заседание, слушание доводов сторон;
• Вынесение судебного решения;
• Передача решения суда в исполнительный орган;
• Сам процесс выселения (при участии ФССП и иных представителей государственных органов);
• Снятие бывших жильцов с учета.

Исковое заявление: особенности составления

Исковое заявление предполагает, прежде всего, бумажную форму и содержание нужных реквизитов. Кроме реквизитов, следует обязательно указать обстоятельство, по которому жильца намереваются выселить. Важно также не забыть и об уплате госпошлины (квитанция прилагается к иску).

• Кроме того, вам важно прикрепить к заявлению документы, которые будут доказывать ваши суждения.
• Скачать образец искового заявления о выселении за долги можно здесь.
• Какие документы вам понадобятся?
• Чтобы судебное заседание, касающееся выселения из квартиры нанимателя, состоялось, и решение суда было в вашу пользу, позаботьтесь о следующих документах:

• Технический паспорт на квартиру;
• Квитанция по уплате госпошлины;
• Выписка, свидетельствующая о том, что у нанимателя имеется задолженность;
• Договор социального найма,
• Документы, из которых явствуют ипотечные правоотношения между нанимателем и кредитной организацией;
• Само исковое заявление;
• Документы, служащие доказательствами того, что наниматель допускал нарушения при пользовании жилым помещением.

Что следует знать о судебном решении?

Задача суда при проведении заседания сводится к выяснению ряда вопросов. Среди таких вопросов:

• По каким причинам истцом было инициировано выселение;
• С чем связано возникновение долгов по уплате за коммунальные услуги;
• Есть ли у нанимателя (ответчика) иное жилье;
• Есть ли у ответчика постоянный доход;
• Имеет ли наниматель несовершеннолетних детей, иждивенцев.

Материалы дела тщательно изучаются судом. Заслушиваются доказательства суждений истца и ответчика. После этого суд выносит решение, которое затем будет передано в исполнительную службу.

При процессе выселения жильцов из неприватизированной квартиры, как правило, присутствуют сотрудники государственных органов (ФССП, полиция). Это связано с предполагаемым агрессивным поведением бывших жильцов квартиры, которых суд предписал выселить.

Как сохранить жилье?

На самом деле, все предельно просто. Потребуется соблюдать некоторые правила.

Остановимся на наиболее важных среди них:

• Соблюдение законодательства. Вам не требуется знать весь Жилищный кодекс наизусть, достаточно лишь вовремя уплачивать коммунальные платежи, вести себя достойным образом и не наносить вред жилому помещению;
• Никогда не забывайте, что выселение из квартиры – прерогатива только суда. Если у вас возникли разногласия с администрацией города, не следует сразу же переезжать в другую квартиру. Если вы переедете добровольно, то в суде будет практически невозможно доказать, что это произошло по вине собственника (городской администрации);
• У вас всегда будет время. Закон гласит, что сначала администрация предъявляет претензию вам, чтобы дать время загладить свою вину перед государством. Если же предупредительный этап не был соблюден, то иск собственника квартиры к вам будет отклонен;
• Очень полезно при возникновении подобных спорных ситуаций обращаться к знающему юристу, специалисту по жилищному праву. Не только федеральное законодательство регулирует эти вопросы, но и местное. Все нюансы может знать только грамотный специалист.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi.html

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

Специфика владения неприватизированным жилым имуществом

Неприватизированное помещение – это недвижимость, которая пребывает в собственности муниципалитета либо государственных структур.

Особы, которые в нем проживают не располагают правами собственности, в их права включается исключительно владение, использование (проживание).

Тогда как в роли полноправного обитателя выступает лицо, прописанное по такому адресу.

Законно ли выдворить жильца из неприватизированной жилплощади?

В соответствии с четвертой частью ст. №69 Жилищного Кодекса РФ, если особа более не считается членом семьи арендатора, она вправе и в дальнейшем на одинаковых условиях с прочими «бывшими» членами семьи проживать в квартире.

Однако если арендатор расторгнул брак, более не живет в квартире муниципального типа, своевременно не вносит оплату за ЖКУ, арендодатель может инициировать обращение с судебным иском с целью признания арендатора таким, который потерял свое право пользования.

О принудительном выселении из квартиры: как выселить человека из квартиры без его согласия.

Согласно нормативам статьи №153 Жилищного Кодекса РФ, в перечень обязанностей арендатора неприватизированной жилплощади включается ежемесячное перечисление оплаты за коммунальные услуги.

• В ситуации, если наниматель не оплачивал квартплату в течении полу года, в соответствии с решением судебной инстанции он может быть выдворен из квартиры с предоставлением иной жилплощади (согласно статье № 90 Жилищного Кодекса РФ).
• При этом неоплаченные платежи истребуются посредством судопроизводства.
• В свою очередь арендатор вправе получить иную жилплощадь, которая по своей площади будет отвечать условиям, предусмотренным для вселения жильцов в общежитие.

Это значит, что на одну особу должно предоставляться как минимум 6 м.кв (согласно первой части статьи № 105 Жилищного Кодекса РФ).

Кроме обязательной площади, в законодательстве РФ также установлено, что жилплощадь должна быть пригодной для жизни, изолированной (согласно второй части статьи № 15 ЖК РФ), размещаться в том самом населенном пункте, что и предыдущая квартира.

В числе весомых обстоятельств допустимо выделить:

• если один из членов семьи – инвалид;
• если в семье имеются тяжелобольные лица;
• проживание в семье малолетних детей;
• увольнение с работы;
• непростое финансовое положение.

Выселение по причине просрочки по оплате кредитов

1. В соответствии с нормативами данного законодательного акта, банковское учреждение обязуется известить о такой процедуре заемщика за тридцать дней до даты взыскания.

2. По факту заявления банком требований о выдворении, заемщик имеет в своем распоряжении один месяц для окончательного разрешение жилищных проблем.

3. Следуя действующему законодательству, в случае изъятия жилплощади по условиям соглашения ипотеки особа вправе рассчитывать на получение иной недвижимости из резервного фонда, и все же на такое имущество невозможно получить право собственности.

Однако, если объект недвижимости, приобретенный в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», пребывает в залоге, выступает в роли единственной жилплощади особы, судебный орган вправе предложить отсрочку платежа сроком до 1-го года.

Судебное постановление

• Судебные инстанции обязаны учитывать специфические аспекты, в том числе:
• — Насколько долго отсутствует арендатор в квартире, какой характер имеет такое отсутствие;
• — Доказательство того, что арендатор не уплачивает ЖКУ – чеки, квитанции, на которых указан размер задолженности;
• — Основание отсутствия арендатора в муниципальной квартире, в которой он жил на условиях соцнайма.
• Заявитель обязан предоставить подтверждения тому факту, что арендатор не занимает жилплощадь, не платит квартплату, не располагая вескими основаниями для этого.
• Судебное решение в обязательном порядке указывает на то, какое помещение будет предоставлено в результате выдворения жильца из прежней жилплощади.

Составление искового заявления

Иск необходимо оформлять в соответствии со статьей № 131, №132 Российского ГПК. Данный документ состоит из такой информации:

1. Наименование судебного органа.
2. Сведения об ответчике, заявителе.
3. Фактический адрес проживания истца, ответчика.
4. Суть требований заявителя.
5. Перечень нарушенных прав.
6. Доказательства требований, соответствующие ссылки на нормативно-правовые акты.
7. Подпись истца.

Требуемые документы

К иску нужно приложить такие бумаги:

• свидетельские показания;
• соглашение соцнайма;
• квитанции, чеки, подтверждающие факт последней оплаты ЖКУ (в случае отсутствия квитанции, допустимо запросить подтверждение оплаты в управляющем предприятии, в котором будут представлены сведения о наличии долга по конкретному адресу, по последнем периоде оплаты);
• справка об уплате госпошлины;
• подтверждение прописки ответчика в неприватизированном жилье.

Видео: Могут ли выселить, если квартира неприватизирована:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/mogut-li-vyselit-esli-kvartira-neprivatizirovana/

Муниципальная квартира долг по квартплате

тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;наличие близкого родственника с инвалидностью;наличие в семье ребенка с инвалидностью;потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

Долг по квартплате – основание для выселения из неприватизированной квартиры

Процедура выселения российских граждан из неприватизированных квартир может осуществляться на добровольной основе или по решению суда. Выселению подлежат лица, которые перестали официально являться членами семьи нанимателя жилья, а также те граждане, которые систематически нарушают режим проживания в городских квартирах.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате

Так что, на вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате, ответ становится положительным. Конкретный алгоритм процедуры закреплен в 90 статье ЖК России. Должника ожидает суд, затем принудительное выселение и погашение долгов за счет продажи помещения с открытых торгов. Кроме того, риск потери жилья остается для людей, которые задолжали выплаты банку.

Чем грозит задолженность по квартплате

Выселению с занимаемой квартиры должны предшествовать другие меры воздействия. Сначала это будут попытки представителей управляющей компании и коммунальных служб договориться с неплательщиком о добровольной оплате долга.

Если эти разговоры ни к чему не привели, то после соответствующего предупреждения должник может быть ограничен в оказании некоторых видов коммунальных услуг. Например, ему может быть прекращено водоснабжение, подача газа и электричества.

Возможно перекрытие канализации или отключение отопления, но эти способы применяются реже, поскольку они могут причинить неудобства соседям и их имуществу.

Рекомендуем прочесть:  Найти исполнительный лист по номеру

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Выселение из приватизированной квартиры — если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст.

446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье.

Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Юридические Консультации в законе Российской ческий Правовой итель Арапин

По общему правилу срок исковой давности, допустимый для взыскания долга за услуги ЖКХ, составляет три года. Судебная практика показывает, что подобные иски удовлетворяются судом, а приставы-исполнители своими действиями могут омрачить жизнь должника еще на более длительный период. Поэтому долги лучше платить сразу, чем их накапливать.

Мой сайт ->

Выселение проводится по решению суда, как и в случае проживания в коммунальной квартире при неуплате коммунальных услуг более 6 месяцев. Но стоит заметить, если лицо в течение этого срока хоть раз оплатило услуги, собственник не может в таком случае обратиться с иском в суд о выселении.

Могут ли выселить из приватизированной или муниципальной квартиры за долги по квартплате

Поэтому перед законодателем уже достаточно давно встал вопрос о том, как бороться с подобными неплательщиками, как воздействовать на них, а главное – что конкретно предпринять для того, чтобы не только припугнуть, но и действительно добиться оплаты всех счетов, которые были не оплачены.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Рекомендуем прочесть:  Вычеты 114 и 115 в 2019 году

Последствия возникновения задолженности за квартплату в 2019 г

Наиболее часто применяемым последствием долга за квартиру является пеня, которая начинает начисляться уже после первого месяца просрочки. То есть если оплата к оговоренной в квитанции дате не прошла, то с очередного месяца начинает начисляться пеня на сумму долга по п. 14 ст. 155 ЖК РФ. При этом нарастание пени идет ежедневно, т. е.

чем длиннее промежуток времени после наступления срока оплаты задолженность не закрывается, тем больше придется отдать средств на пени.

Размер зависит от длительности задолженность, так до 3 месяцев ежедневно начисляется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, после истечения этого срока размер пени за каждый день просрочки составляет 1/130 этой же величины.

Долги за квартиру в 2019 году: какие у вас могут быть последствия

По данным Росстата с 2000 по 2015 год стоимость жилищно-коммунальных услуг увеличилась на 86%. Доля расходов граждан на оплату коммунальных услуг в структуре общих потребительских затрат выросла с 4,7% до 9,5%. Вместе с этим растет процент просроченных платежей от начисленной суммы за услуги ЖКХ.

Форум многодетных родителей

В данный момент долги по квартплате за эту квартиру составляют более 450.000рублей + пени более 200.000руб. И растут с безумной скоростью, т.к. с марта-месяца я прописала туда ещё и своих новорожденных двойняшек. В данный момент ежемесячная сумма квартплаты составляет около 8.000 рублей.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате

Затем начинается разбирательство, в ходе которого судья предоставляет шанс высказаться обеим сторонам конфликта. Тут важно взять во внимание и аргументы должника – ведь уважительная причина задержки оплаты склоняет суд отказать в удовлетворении иска. Если же принято положительное решение, неплательщику отводится 7 дней на добровольное выселение.

Последствия долгов за квартиру и коммунальные услуги в 2019 году

Судебный процесс обычно длится недолго и иск управляющей компании удовлетворяется. Согласно решению суда, собственника квартиры обязывают полностью погасить долг + проценты за просрочку.

Если собственник не располагает такими средствами, на его имущество (бытовая техника, автомобиль, квартира) накладывается арест с целью конфискации в счёт уплаты долга.

Однако, если данное жильё у собственника единственное, то изъять его по закону не имеют права.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/munitsipalnaya-kvartira-dolg-po-kvartplate