Как рассчитываются коммунальные платежи в тсж

Наверняка большинство читателей, которые заглянули ознакомиться с этой статьёй проживают в многоквартирных домах. Оно и понятно, такие места жительства чрезвычайно удобны в наше время.

На небольшой территории одновременно может проживать большое число людей, кроме того, многоквартирные дома имеют частенько свою совершенную инфраструктуру, которая отвечает потребностям жильцов и во многом упрощает им жизнь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Сегодня ситуация изменилась. Когда на рынке стала преобладать частная собственность, а люди получили возможность в больших количествах скупать недвижимость, встал вопрос о том, как же обслуживать многоквартирные дома?

• Практики обслуживания и содержания в должном состоянии построек в советском союзе не было, а теперь, когда собственники готовы выкладывать далеко не маленькие деньги ежемесячно за поддержание дома в необходимом состоянии, возникает вопрос о том, что именно должно быть произведено в рамках управления домом.
• Жилищный кодекс быстро расставил все ответы на вопросы по своим местам, и теперь управляющие организации стараются исправно осуществлять свою деятельность во многом потому, что бояться потерять доверие, а значит и лишиться заработка.
• Осуществляя оплаты по коммунальным платежам, многие жильцы не могут уяснить для себя некоторые вещи.

Например, каждый дом находится в своем индивидуальном состоянии, то есть один может быть ухожен и облагорожен, другой же наоборот, оставляет желать лучшего и вообще в скором времени грозит своим жильцам стать аварийным. Тоже самое происходит с цифрами и счетами за коммунальные услуги.

1. Жильцы некоторых домов получают вполне приемлемые к уплате цифры в платежке, тогда когда другие изумляются величинам выплат.
2. Все эти аспекты носят индивидуальных характер и зависят от различных факторов: степени заселенности дома, количества проживающих в нем людей, состояние дома после сдачи застройщиком, количество должников, политики управляющей организации и так далее.
3. Но если вы являетесь законным владельцем жилья в многоквартирном доме, и вас не устраивает то, что не понятно, на что конкретно, куда и в каком количестве идут деньги, предлагаем ознакомиться с текстом нашей статьи и немного приблизиться к миру жилищно-коммунального хозяйства и всей его внутренней кухни.
4. О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства ТСЖ читайте на нашем сайте.

Как формируются и от чего зависят тарифы?

Многие собственники, проживающие в разных домах, недоумевают – почему так разнятся цифры в платежках. Почему один дом может обходиться дешевле другого? К сожалению, мы еще не отошли от советского прошлого, где все и все было уравнено.

Да и согласитесь, во многом ложное впечатление о том, что все платежи должны быть одинаковыми складывается ввиду того, что все мы пользуемся услугами ресурсообеспечивающих компаний, а они часто устанавливают примерно одинаковые тарифы.

• Товарищество в составе правления и председателя, уполномочено самостоятельно, но исходя из некоторых нормативно правовых актов, устанавливать тарифы на коммунальное услуги.
• Прежде чем говорить о схемах расчетов кратко расскажем вам о том, что представляет собой товарищество собственников жилья.
• Это организация, которая признается некоммерческой, хотя это утверждение достаточно спорное, ведь товарищество осуществляет работу с денежными средства жильцов.
• Кроме того, товарищество предстает перед нами как полноценное юридическое лицо, так как является налогоплательщиком, имеет право нанимать на работу граждан, а также имеет руководителя в лице председателя.
• Организация формируется из жильцов дома, обладающими правами собственности на то или иное недвижимое имущество.
• О том, как формируется резервный фонд ТСЖ, узнайте из нашей статьи.
• Нормативной базой для того, чтобы рассчитать тарифы на содержание жилого помещения являются следующие акты:

• методики планирования и учета услуг коммунального хозяйства №303;
• пособия по содержанию жилья, а также его ремонту;
• правила содержания общедомового имущества собственников №491;
• правила и нормы эксплуатации многоквартирного дома №170.

Расчёт осуществляется по следующей формуле. Вначале определяется перечень необходимых работ, их периодичность, а также качество.

1. После чего необходимо перейти к сбору данных о состоянии дома – техническом и функциональном.
2. Далее рассчитывается оплата труда рабочих, привлеченных для осуществления работ (например, управляющего), цены на необходимые материалы, комплектующие, топливо, ресурсы, затраченные для работы, налоги и иные расходы.
3. Далее складываются затраты на труд, материалы, сведенья о доме, налоги и иные наименования.
4. После этого полученная сумма корректируется, видоизменяется и уже предоставляется на обсуждение правлению.
5. О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право предоставлять ТСЖ технические и другие услуги, можете узнать на нашем сайте.

Как начисляются коммунальные платежи?

Коммунальные платежи начисляются с периодичностью раз в один месяц. При этом оплатить данный счет необходимо до десятого числа каждого нового месяца, чтобы ТСЖ не решило, что вы злостный неплательщик и не пригрозило пеней.

Кроме того, вам необходимо помнить о том, что счета за коммунальные услуги начисляются поквартирно. То есть, каждый собственник получит индивидуальный платежный документ.

Не стоит сравнивать цены за коммунальные платежи с жителями соседних квартир. Каждый получает индивидуальный счет, так как стоимость формируется не только по вышеперечисленным особенностям, но и исходя из метража вашей квартиры.

О том, как написать заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях или требованиях ремонта, можете узнать из нашей статьи. Узнайте также, может ли ТСЖ отключать должникам воду или свет.

Что необходимо для оплаты?

• Если жильцы многоквартирного дома еще не определились с тем, какая именно организация будет обслуживать их жилище, то не обязаны платить квартплату по пришедшим вам платежкам.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/oplata-uslug.html

Обязательные и добровольные платежи ТСЖ

Жители многоквартирных домов часто состоят в товариществе собственников жилья (ТСЖ). С одной стороны, участие в нем позволяет не решать многие проблемы лично, с другой – обязует вносить определенные платежи – обязательные и необязательные. С последним моментом у граждан часто возникают вопросы, решить которые без специфических знаний невозможно.

В статье расскажем, зачем в ТСЖ собирают платежи, какими они бывают и что грозит нерадивому члену товарищества за просрочку или невнесение.  Информация о расчетах позволит избежать ненужных переплат и грамотно вести семейный бюджет.

Что такое членские взносы?

Согласно российскому законодательству, членскими взносами ТСЖ называют выплачиваемые суммы, направленные на покрытие определенных финансовых нужд и вносимые участниками товарищества.

Согласно ст. 145 п. 2 ЖК РФ назначение и величина определенного платежа должны устанавливаться на общем собрании жильцов. Кроме того, они должны быть четко прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ.

Что касается выплаты задолженностей или проведения ремонта коммуникаций – направление членских взносов на эти нужды возможно по результатам общедомового собрания и только в исключительных случаях. Первоочередная цель уставных платежей совсем иная.

Виды собираемых платежей

Назначение и размер платежей в пользу ТСЖ регламентируются общим собранием жильцов и должны быть зафиксированы в Уставе. В зависимости от предназначения, взносы могут быть:

• вступительными;
• разовыми;
• регулярными.

Размер некоторых периодических (разовых) взносов зависит от нужды и устанавливается на собрании собственников жилья. Как правило, такие сборы возникают в случае незапланированных расходов, чрезвычайных ситуаций или аварий на коммуникациях. У вступительного платежа цель другая – компенсировать затраты на регистрацию ТСЖ, потому он взимается лишь один раз.

Также в ТСЖ могут собираться регулярные взносы, которые тратятся на нужды, не связанные напрямую с поддержанием дома в должном состоянии. К ним относят:

• премии руководителю и сотрудникам;
• благоустройство прилегающей территории;
• создание резервного фонда и т.д.

Такие взносы не обязательны, но лучше их не игнорировать. Например, за счет средств резервного фонда могут покрываться расходы на устранение последствий аварий, поэтому чем он больше – тем лучше. Рассмотрим каждый взнос в ТСЖ подробнее.

Вступительный

Как только жилец решает вступить в ТСЖ – с него потребуют вступительный взнос. Это единоразовый платеж, целью которого является компенсация расходов, связанных с оформлением товарищества и его регистрацией в соответствующих органах.

При этом вступительные взносы не могут возместить расходов на содержание дома, его ремонт или устранение аварий в инженерных коммуникациях.

Членские

Как только гражданин купил недвижимость, входящую в состав ТСЖ, он автоматически становится его членом и обязан платить членские взносы. Такая обязанность возникает в момент оформления права собственности на квартиру или другой объект недвижимости.

За счет членских взносов товарищество собственников может платить:

• вознаграждение рабочим, устранявшим проблемы в коммуникациях;
• оплату управляющему ТСЖ;
• выплаты членам контролирующей группы.

Так как членские взносы относятся к числу регулярных, их размер незначителен и не превышает платежи по другим целям. В противном случае возможны сбои в выплате и связанные с ними последствия.

Целевые

Целевой сбор направлен на определенную цель, потому относится к разовому платежу. Чаще всего необходимость в таком платеже возникает в случае косметического или капитального ремонта помещений ТСЖ или их части, потребность в котором возникла неожиданно. Целевые платежи могут быть направлены:

• на ремонт общих помещений;
• косметический ремонт подъезда;
• на покупку нового оборудования.

Размер платежа прямо пропорционален доле в общем имуществе каждого участника ТСЖ, при этом должна учитываться конечная стоимость предполагаемых работ, а также иные доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности. При этом расходы на полное восстановление дома не могут быть компенсированы за счет сборов этого взноса.

Страховые

Этот вид взносов собирается раз в квартал или с иной периодичностью, прописанной в Уставе и относится к числу обязательных. Распределение долей в этом случае следующее:

• 2,9 % на Фонд социального страхования;
• 5,1 % на Фонд ОМС;
• 22 % в ПФ РФ.

Общая сумма страхового взноса должна быть распределена поровну между членами ТСЖ.

Дополнительные

Если в ходе деятельности ТСЖ возникла проблема, решить которую за счет резервного фонда не получается, может быть введен единовременный дополнительный взнос. В особо тяжелом случае придется внести еще один взнос, при этом товарищество должно ка можно быстрее привести резервный фонд в платежеспособное состояние.

Размер дополнительного сбора устанавливается индивидуально и рассчитывается, по утвержденному Уставом плану. Так, могут учитываться размер долей каждого участника, необходимая сумма или иные параметры.

Кратко о резервном фонде

Больше всего вопросов у жильцов возникает по поводу резервного фонда. Казалось бы, если часть нужд покрывается за счет целевого взноса, а есть еще членские платежи, зачем еще на что-то откладывать средства? Однако без такого обеспечения не обойтись, именно с него управление ТСЖ берет средства для ликвидации последствий:

• чрезвычайных ситуаций;
• аварий инженерных сетей в помещениях общего пользования;
• ошибок обслуживающих работников.

За счет средств резервного фонда покрываются и неустойки, возникшие в результате неожиданного скачка тарифов за электроэнергию, газоснабжение и им подобные услуги.

Размер платежей в резервный фонд определяется индивидуально в каждом ТСЖ, но не превышает 5-10 % от общей суммы расходов за месяц. Такого распределения достаточно, чтобы своевременно решать возникшие проблемы, а также компенсировать последствия инфляции. Если управлению ТСЖ пришлось взять часть средств резервного фонда, жильцы должны за счет взносов восстановить его первоначальный размер.

Согласно ст. 145 п. 2 ч. 5 ЖК РФ порядок и ситуации, при которых возможно подключать средства резервного фонда, определяются на общем собрании собственников жилья. Лишь в случае чрезвычайной ситуации, в условиях дефицита времени руководство сможет дать распоряжение на подключение фонда без созыва собрания собственников жилья.

Резервный фонд пополняется за счет:

1. Взносов членов ТСЖ.
2. Благотворительных взносов.
3. Государственных субсидий.
4. Дохода от аренды незанятых помещений.
5. Средств, полученных в результате снижения планируемых расходов.

Средства резервного фонда находятся на отдельном счете в банке, это позволяет контролировать расходы и защищает от случайных трат, возникших по ошибке.

При грамотном управлении резервный фонд длительное время не нуждается в пополнении за счет средств собственников жилья. Однако в случае резкого снижения сохраненной суммы требуется быстро восстановить ее размер, что при определенных обстоятельствах возможно лишь за счет установленного собранием дополнительного взноса.

Кто обязан вносить платежи?

В этом вопросе также возникают сложности для определенных категорий граждан. Например, человек может снимать квартиру по договору аренды, но не являться собственником жилплощади. Правомерно ли требование уплаты взноса в ТСЖ в его случае?

Согласно ЖК РФ обязанность совершать платежи, установленные в ТСЖ, имеют следующие граждане:

• жильцы, проживающие в доме и пользующиеся услугами, которые оплачиваются за счет средств ТСЖ;
• члены ТСЖ;
• собственники квартир, не входящие в ТСЖ, но подписавшие с ним договор об оказании услуг.

Согласно ст. 154 п. 2 ЖК РФ перечисления на содержание дома в должном состоянии состоят, в том числе и из регулярных взносов участников товарищества. По этой причине ТСЖ имеет законное право на сбор средств в рамках установленных Уставом сборов. Что касается граждан, не желающих по каким-либо причинам вступать в ТСЖ – то они оплачивают услуги по заключенному соглашению.

Лица, не являющиеся членами ТСЖ, имеют право отказаться от взносов, целью которых не ялвяется возмещение коммунальных ресурсов и части услуг.

Можно ли рассчитать размер взноса

С точностью рассчитать размер каждого взноса, собираемого в рамках деятельности ТСЖ, не получится. Однако жильцы и собственники недвижимости могут сориентироваться самостоятельно, если будут знать, какие факторы влияют на конечную сумму. На этот показатель влияют:

• количество квартир в доме;
• количество членов ТСЖ;
• особенности региона;
• перечень текущих расходов;
• нюансов Устава.

Так, если дом расположен в условиях Крайнего Севера, размер взносов будет выше, чем в аналогичном доме Средней полосы. Иногда взносы распределяются пропорционально площади, находящейся в собственности у члена товарищества, а иногда – разделены в равных частях между каждым владельцем квартиры.

Для членов ТСЖ размер каждого взноса определяется Уставом и общим собранием собственников. Гражданам, не являющимся членами товарищества, но подписавшим с ним соглашение, стоимсоть рассчитывается исходя из суммы всех услуг и действий, выполненных в рамках подписанного документа. Подробную информацию можно увидеть в квитанции на оплату услуг.

Квитанции на регулярные платежи приходят ежемесячно или ежеквартально, а разовые взносы оплачиваются в период между получением квитанции и сроком, установленным в ТСЖ.

Что будет за неуплату

Некоторые граждане, в силу определенных обстоятельств, не могут своевременно оплатить взносы по ТСЖ или отказываются от оплаты полностью. Однако такое отношение может спровоцировать ряд неприятностей:

• росту задолженностей;
• полному или частичному ограничению подачи коммунальных услуг;
• судебными процессами.

Серьезность последствий зависит от того, какая сумма сформировалась в результате невыполнения платежных обязательств.

Если гражданин не состоит в ТСЖ, но пользуется электричеством, лифтом, газом, выносит мусор в общий бак или пользуется мусоропроводом – он обязан оплачивать эти услуги в рамках заключённого с ТСЖ соглашения. Отсутствие платежей грозит такими же последствиями, как и для членов товарищества.

Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

В силу различных обстоятельств человек может покинуть ТСЖ. При этом возникает вопрос, можно ли как-то вернуть сумму взносов или часть ее? Например, если платились средства в счет пополнения резервного фонда, а средства не были израсходованы. Ответить на такие вопросы просто. После выхода из ТСЖ гражданин не должен платить взносы, но вернуть деньги не получится.

Исключением являются:

• выявление нарушений при сборе платежей;
• услуга была непредставленная;
• обнаружилось нецелевое использование средств.

В таких ситуациях можно подать исковое заявление и вернуть потраченные средства в судебном порядке. Чтобы выиграть дело гражданин должен взять выписку об операциях в бухгалтерии ТСЖ и копию сметы. Утвержденной на очередном собрании собственников жилья. Другого пути решения проблемы нет.

Согласно ст. 143 ЖК РФ собственник жилой площади имеет право потребовать в бухгалтерии документы о движении средств, если у него возникнут подозрения в нецелевом их использовании. Отказ предоставить нужные бумаги противозаконен, в этом случае нужно обращаться в жилищный надзор с правильно составленной жалобой.

Если у вас возникли сложности с взносами в ТСЖ, вы считаете, что средства используются неправильно и хотите их вернуть – обращайтесь к нашим юристам. Записаться на консультацию можно в соответствующем разделе сайта.

Все платежи ТСЖ, обязательные и необязательные, прописаны в Уставе или оговорены на собрании собственников. Поэтому уклонение от оплаты может признаться незаконным со всеми вытекающими последствиями. При возникновении подозрений в правомерности присылаемых в ТСЖ квитанций, нужно обращаться в жилищный надзор или в суд.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/platezhi-tszh/

Методика расчета коммунальных платежей в тсж

ТСЖ: проводки Хозяйственные операции на счетах бухгалтерского учета отражаются так: Корреспонденция счетов Содержание операции Дебет Кредит 76 86 Задолженность члена товарищества по взносам 62 90 Задолженность владельца имущества, не вступившего в товарищество 26 70, 69,02, 10 Расходы на содержание имущества ТСЖ 26 68 Начисление единого налога при УСН 26 60 Затраты на содержание помещений товарищества (услуги сторонних поставщиков) 86, 20 26 Распределены затраты между членами ТСЖ и собственниками помещений, не вступившими в товарищество 90 20 Списаны расходы на содержание имущества, не принадлежащего членам ТСЖ 90 51 Банковские расходы 99 84 Реформация баланса (в случае, когда финансовый результат – прибыль) 84 86 Пополнение средств целевого финансирования за счет нераспределенной прибыли 76, 62 84 Предъявлен убыток к покрытию 86,20 96 Создание ремонтного фонда Пример 1.

Налогообложение тсж при усн в 2017 году

Сроки Оплата коммунальных услуг в ТСЖ сроки имеет ограниченные. Оплата за пользование к/у услугами должна быть осуществлена не поздней 10 числа следующего месяца.

Только установленные договором иные сроки могут быть прописаны в договоре управления (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). Расчетный период определяется в 1 календарный месяц.

Важно Оплата за содержание жилого помещения должна осуществляться строго в сроки, в противном случае будут начислены штрафы и пении. Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ пении начисляются из расчета 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка. Наличными Гражданским кодексом предусмотрены наличные и безналичные расчеты.

Как осуществляется оплата услуг жкх: тсж и коммунальные платежи

Кредиторская задолженность по счету 76-4 сокращается по мере начисления платежей поставщикам коммунальных услуг (операция 3). Сальдо по счету 76-4 может означать излишне начисленные собственникам коммунальные платежи (кредитовое сальдо) либо недоначисление коммунальных платежей (дебетовое сальдо).

После сторнирования начисления коммунальных платежей (операция 5) сальдо по счету 76-4 стало равным нулю, и образовалась переплата собственниками денежных средств в сумме 200 тыс. руб. (кредитовое сальдо по счету 76-1).

По решению собственников эту переплату можно направить на иные цели, например, на пополнение резервов (фондов) текущего ремонта, восстановления основных средств, непредвиденных расходов.

Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете тсж, жск и ук

Поэтому данные поступления не могут признаваться доходом, и, следовательно, при начислении коммунальных платежей не могут использоваться счета 90 и 91. Это означает, что коммунальные платежи представляют собой встречные обязательства перед собственниками.

Смысл этих обязательств состоит в том, что поступающие средства должны быть израсходованы организацией строго по их назначению, т. е. для оплаты коммунальных услуг в соответствии с их объемом и качеством.

1 представлены основные хозяйственные операции вариантов 1 и 2.1 с численным примером. Таблица 1 Хозяйственная операция Корреспонденция счетов Сумма, руб.

Порядок оплаты коммунальных услуг в тсж

Внимание По нему владелец собственности в многоквартирном доме поручает товариществу осуществлять следующее:

• обеспечивать бесперебойное поступление коммунальных благ в квартиру собственника;
• содержание общего жилого имущества;
• выполнение различных работ, связанных с ремонтом и обслуживанием общедомового имущества.

В настоящее время практически все многоквартирные дома оборудованы индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов и общедомовым. Основной расчет стоимости оплаты основывается именно на показаниях счетчиков, установленных в каждой квартире и в общем подъезде.

Что касается тарифов на отдельные коммунальные услуги, то данная финансовая категория не находится в ведении товарищества. Тарификация на горячую воду, отопление и водоотведение устанавливается местными органами самоуправления.

Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы

В какие сроки Ограничения, касающиеся сроков внесения платы за коммунальные услуги, являются общегосударственными, закрепленными в Жилищном Кодексе Российской Федерации и не являются прерогативой ТСЖ. Статья 155 этого законного акта гласит, что каждый собственник, арендатор, жилец и т.д.

, пользующийся благами цивилизации, обязан оплачивать их ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. То есть за коммунальные услуги, потребленные в декабре, необходимо внести плату до 10 января.

Нарушение сроков оплаты по счетам за использованные коммунальные услуги влечет за собой применение штрафных санкций как со стороны ТСЖ, так и со стороны ресурсоснабжающей компании. Причем последняя инстанция направит свой «гнев» в адрес всего дома.

Коммунальные платежи: как рассчитывают

Обязанности жильцов В отличие от управления товарищества, имеющего множество обязательств перед жильцами, собственники обязаны выполнять не так много обязательств. Самым важным является своевременная оплата в полном объеме, выставленных счетов по оплате коммунальных услуг за отчетный период.

Об этом важно помнить всем собственникам жилья в многоквартирном доме. Длительная неоплата счетов одним из владельцев квартир и нежелание в мирном порядке урегулировать создавшуюся негативную финансовую ситуацию, в конечном счете, приводит к тому, что поставщик коммунальных услуг обращается в суд с иском о взыскании задолженности.

Бухучет в ук, порядок оплаты коммунальных услуг в тсж

То есть всю информацию по выплатам обязаны расписать. В случае обнаружений нарушений и ошибок в начислении платежей органами прокуратуры будет проведена проверка. Прокуратура или Жилищная инспекция будет изучать информацию о законности создания ТСЖ и её деятельности:

• если нарушения подтвердятся, то ТСЖ будет подлежать ликвидации.;
• правление товарищества, замешенное в мошенничестве обязано выплатить штраф.

Без судебных процессов и привлечения органов власти бороться законным путем с мошенничеством в ТСЖ невозможно. Если гражданин перестанет оплачивать счета, то у него накопится долг.

Собственники, не являющиеся членами ТСЖ Сроки и порядок оплаты коммунальных услуг в ТСЖ одинаковы для всех собственников жилья.

Даже если владельцы квартир не являются членами товарищества, то они не освобождаются от обязательных выплат.

Как правильно распределить затраты управляющей компании?

Только в таких случаях сами ТСЖ, ЖСК, УО становятся поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг. В условиях деятельности ТСЖ, ЖСК, УО оплата коммунальных услуг может осуществляться одним из следующих способов: 1) на основе договоров, заключенных между ТСЖ, ЖСК, УО и РСО, при начислении платежей силами бухгалтерий ТСЖ, ЖСК, УО.

При этом ТСЖ, ЖСК, УО принимают коммунальные платежи на свои расчетные счета и осуществляют все взаиморасчеты с РСО. В настоящее время этот способ наиболее распространен; 2) на основе договоров, заключенных ТСЖ, ЖСК, УО с РСО и с ИРЦ.

Данный вариант предусматривает, что начисление коммунальных платежей и рассылку соответствующих платежных документов собственникам осуществляет ИРЦ. При этом возможны два варианта: 2.1) собственники направляют коммунальные платежи на расчетный счет банка, указанного в договоре с ИРЦ.

Главная → Бухгалтерские консультации → УСН Актуально на: 1 марта 2017 г. Для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома собственники помещений могут объединяться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) (ст.

135

ЖК РФ). Как вести бухучет и платить налоги ТСЖ при УСН, расскажем в нашей статье. Бухучет в ТСЖ на упрощенке в 2017 году: проводки ТСЖ является некоммерческой организацией (пп.

4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Средства ТСЖ состоят из следующих (п. 2 ст. 151 ЖК РФ):

• обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов ТСЖ;
• платежи от собственников жилья, которые не являются участниками ТСЖ;
• доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ, направленной на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ (ст.

ТСЖ формируется для:

• поддержания имущества собственников в должном состоянии;
• своевременного его ремонта;
• создания условий комфортного проживания.

Кроме того, товариществу не запрещается занятие коммерческой деятельностью и получение дохода. Это могут быть мелкие платные услуги по ремонту для жильцов товарищества, предоставление в наем недвижимости, размещение рекламы и т.д. Источники средств товарищества Средства товарищества могут формироваться за счет:

• членских, вступительных взносов, прочих аналогичных поступлений;
• субсидий;
• доходов от коммерческой деятельности организации.

Денежные средства, полученные в качестве членских или прочих взносов, не образуют дохода товарищества и направляются на оплату коммунальных услуг, поддержание жилья в надлежащем состоянии.
При этом в КУДиР ТСЖ на упрощенке не отражает доходы и расходы, которые не учитываются при расчете налога при УСН.

Коммунальные платежи ТСЖ: учет и налогообложение Основная проблема ТСЖ при упрощенке – порядок учета сумм, поступивших товариществу в качестве оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Если в уставе ТСЖ отдельно выделена его обязанность обеспечивать жилищно-коммунальными услугами членов ТСЖ и от их имени и за их счет заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, то в доходах будут учтены не коммунальные платежи, поступившие упрощенцу, а лишь сумма вознаграждения ТСЖ за свои посреднические услуги (пп. 9 п. 1 ст.

Источник: http://law-uradres.ru/metodika-rascheta-kommunalnyh-platezhej-v-tszh/

Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?

Meiram/Depositphotos

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

Расходы на содержание дома, в том числе освещение и отопление мест общего пользования, уборку земельного участка, на котором возведен жилой дом, а также придомовой территории жильцы несут соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Статьи 37 и 39 ЖК РФ устанавливают, что расходы собственника на общие нужды дома определяются в соответствии с долей гражданина в праве общей собственности на имущество, а эта доля пропорциональна размеру квартиры.

Таким образом, расходы владельца квартиры на охрану территории и шлагбаум рассчитываются на кв. метр помещения.

Расходы на выплату заработной платы работников ТСЖ относятся к обязательным расходам на управление жилым домом. По общему правилу, расходы владельца жилья на оплату труда сотрудников ТСЖ также рассчитывается, исходя из размера доли в праве общей собственности гражданина, соответственно, их размер зависит от площади жилья.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Если управление дома осуществляется через ТСЖ и ТСЖ непосредственно управляет многоквартирным домом, то порядок оплаты услуг ТСЖ определяется в соответствии с решениями органов управления этого товарищества собственников.

В случае заключения между ТСЖ и управляющей компанией договора на управление многоквартирного дома собственники помещений обязаны вносить коммунальные платежи на счет управляющей компании по выставленным счетам.

Если речь идет о правоотношениях ТСЖ и собственника помещения, который не является членом ТСЖ, то в этом случае плата за услуги вносится на основании договора между собственником и ТСЖ.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку, создав ТСЖ, жители самостоятельно решили, каким образом будет управляться дом, и наделили соответствующий орган (ТСЖ) этими полномочиями, то принцип, размер и правила оплаты определяются правлением ТСЖ и представляются на утверждение общему собранию жильцов.

Иными словами, все перечисленные расходы вам, как жильцам дома, оплачивать придется. Причем делать это вы будете вне зависимости от того, заключен у Вас с ТСЖ договор или нет.

Суммы, которые ТСЖ потратит на отопление и освещение мест общего пользования; охрану территории; уборку подъездов и территории; зарплату сантехникам, председателю ЖСК, бухгалтеру и прочее, будут по общему правилу, указанному в ЖК РФ, распределены между всеми собственниками пропорционально квадратным метрам занимаемой ими площади по отношении к общей площади многоквартирного дома.

• Вы вправе контролировать затраты ТСЖ, а в случае явного завышения их стоимости имеете право оспорить их в претенциозном или судебном порядке.
• Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?
• Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Общие расходы (уборка, зарплаты, обслуживание) делятся в соответствии с соотношением размеров собственности к сумме всех помещений дома. Таким образом, если Ваша квартира 100 кв. метров, а общая площадь всех квартир и нежилых помещений равна 1 000 кв.

метров, то расходы Вашей квартиры будут составлять 1/10 от общих расходов. Данная схема была разработана при приватизации жилья в коммунальных квартирах, когда присваивались доли в соответствии с отношением жилой площади комнаты ко всей жилой площади квартиры.

Иногда ТСЖ начинает «фантазировать» в распределении расходов. Например, плата за содержание лифта повышается с этажом.

С такими вещами надо бороться на общих собраниях, но если большинство решает так, то решение собрания может быть обоснованием такого распределения расходов.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отопление и освещение мест общего пользования является стандартным видом коммунальных услуг, которые включены в общую квитанцию.

Существует определенный норматив, который соотносится с площадью жилого помещения, находящееся в собственности у гражданина.

За охрану территории и шлагбаум платить придется отдельно собственникам квартир, а уборка подъездов и территории обычно включена в содержание общего домового имущества.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_rasschitat_platu_tszh_za_raznye_vidy_uslug/6940

Как производить оплату коммунальных услуг в ТСЖ (товарищество собственников жилья)

• Проживание в жилом помещении, в которое поставляются коммунальные ресурсы, такие как вода, газ, электричество, обязывает владельца или жильцов оплачивать ежемесячно потребленные блага.
• Не имеет значения, к какому вид недвижимости относится ваше жилье — частный дом, квартира, загородный коттедж или домик в садовом товариществе.
• Но способы начисления, оповещения и собственно оплаты за потребленный объем коммунальных ресурсов, может существенно различаться в зависимости от того, в чьем управлении находится жилой дом.
• Товарищества собственников жилья (ТСЖ) организуются с целью создания более благоприятных и прозрачных условий начисления коммунальных услуг.
• В данной статье рассмотрим, что составляет основу деятельности ТСЖ, обязанности жильцов в отношении оплаты коммунальных услуг, как заключаются договора ТСЖ с поставщиками услуг, а также некоторые нюансы действий при неправильном начислении квартплаты.

Если вы проживаете в многоквартирном доме и являетесь членом товарищества собственников жилья, то многие вопросы, касающиеся общей недвижимости, решаются на собрании жильцов.

Это относится и к вопросу заключения договора на оплату коммунальных услуг.

Общим решением всех собственников жилья решается, с каким поставщиком будет осуществляться сотрудничество, и заключается договор на поставку коммунальных ресурсов или услуг.

Основными пунктами в подобном договоре являются:

Полное наименование товарищества собственников жилья	личные данные председателя (фамилия, имя, отчество)
Основания для осуществления подобных действий	устав, учредительный договор и т.д. и условия заключения
Права и обязанности сторон поставщика услуг	оказание и предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание, ремонтные работы и т.д.
Права и обязанности ТСЖ	ежемесячная оплата потребленных ресурсов на основании приборов учета или действующих нормативов

Также каждый собственник жилья заключает договор с ТСЖ на предоставление ему необходимых коммунальных услуг.

По нему владелец собственности в многоквартирном доме поручает товариществу осуществлять следующее:

• обеспечивать бесперебойное поступление коммунальных благ в квартиру собственника;
• содержание общего жилого имущества;
• выполнение различных работ, связанных с ремонтом и обслуживанием общедомового имущества.

В настоящее время практически все многоквартирные дома оборудованы индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов и общедомовым.

Основной расчет стоимости оплаты основывается именно на показаниях счетчиков, установленных в каждой квартире и в общем подъезде.

Что касается тарифов на отдельные коммунальные услуги, то данная финансовая категория не находится в ведении товарищества.

Тарификация на горячую воду, отопление и водоотведение устанавливается местными органами самоуправления.

Деятельность товарищества

Товарищество собственников жилья является результатом свободного волеизъявления всех владельцев квартир в многоквартирном доме.

Подобная организация создается в целях соблюдения интересов жильцов дома и представляет собой «буфер» между потребителями коммунальных услуг и поставщиками ресурсов и услуг.

Основу деятельности ТСЖ составляет:

1. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома.
2. Обеспечение пользования квартирами в многоквартирном доме.
3. Обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
4. Предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах или данными жилыми домами.

Занимаясь начислением оплаты за коммунальные услуги, потребляемые собственниками жилья и иными лицами, проживающими в многоквартирном доме, ТСЖ обязано вести профессиональную бухгалтерскую деятельность.

В любой момент по запросу общего собрания жильцов должен быть оперативно создан и представлен отчет о финансовой деятельности ТСЖ, в котором указывается:

• выбранный тариф;
• личные данные плательщика (фамилия, имя, отчество);
• данные об оплате дополнительных услуг (кабельное телевидение, уборка лестничных клеток и лестниц и т.д.).

Видео: создание ТСЖ

Важно помнить, что если ТСЖ получило от жильца денежные средства для оплаты определенных коммунальных услуг, то направлять их в иное «русло» товарищество не имеет ни законного, ни морального права.

То есть деньги, внесенные за предоставление горячей воды по квитанции на оплату коммунальных услуг, не могут быть уплачены поставщику, предоставляющему отопительные услуги и т.д.

Обязанности жильцов

В отличие от управления товарищества, имеющего множество обязательств перед жильцами, собственники обязаны выполнять не так много обязательств.

Самым важным является своевременная оплата в полном объеме, выставленных счетов по оплате коммунальных услуг за отчетный период. Об этом важно помнить всем собственникам жилья в многоквартирном доме.

Длительная неоплата счетов одним из владельцев квартир и нежелание в мирном порядке урегулировать создавшуюся негативную финансовую ситуацию, в конечном счете, приводит к тому, что поставщик коммунальных услуг обращается в суд с иском о взыскании задолженности.

В итоге ТСЖ вынуждено будет оплачивать долги недобросовестных жильцов из резерва общедомовых денежных средств.

Отражения в законе

Товарищества собственников жилья являются довольно серьезными некоммерческими организациями, поэтому вся их деятельность, начиная от создания и заканчивая, сложением полномочий, четко регламентируется и контролируется российским законодательством.

Перечислим основные законные акты и статьи:

Выбор оплаты за коммунальные услуги в ТСЖ

Жилищный Кодекс Российской Федерации гласит, что каждый человек (собственник, жилец, арендатор и т.д.), проживающий в жилом помещении и пользующийся коммунальными услугами, обязан их оплачивать.

При постоянном проживании в квартире в список услуг, обязательных к оплате входят:

1. Оплата, потребленных коммунальных ресурсов по тарифу или действующему нормативу.
2. Оплата за содержание и ремонт жилья (в том числе и общедомового).

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать не только текущий, но и капитальный ремонт имущества дома, находящегося в общем пользовании всех собственников.

При создании товарищества собственников жилья, ответственность за соблюдением выполнения жильцами своих обязательств возлагается на данную некоммерческую организацию.

Важно помнить, что даже если вы не стали членом организации и не хотите иметь с ней ничего общего, являясь собственником-одиночкой, это не снимает с вас обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.

Наличными средствами

Гражданский Кодекс Российской Федерации определил и легализовал возможность каждого собственника жилья оплачивать свои ежемесячные расходы по коммунальным услугам и содержанию дома.

Производить их можно, как путем безналичного расчета, так и внесением наличных денег на счет компании-поставщика через пункты оплаты.

Товарищество собственников жилья имеет полномочия самостоятельно формировать, распечатывать, и направлять жильцам дома платежные документы (квитанции) на оплату коммунальных услуг.

Оплата наличностью может производиться прямо в кассу ТСЖ. Важно помнить, что наличие кассового аппарата в управлении товарищества не является обаятельным атрибутом, так как денежные средства, вносимые собственниками и жильцами многоквартирного дома, не являются выручкой.

В какие сроки

Ограничения, касающиеся сроков внесения платы за коммунальные услуги, являются общегосударственными, закрепленными в Жилищном Кодексе Российской Федерации и не являются прерогативой ТСЖ.

Статья 155 этого законного акта гласит, что каждый собственник, арендатор, жилец и т.д., пользующийся благами цивилизации, обязан оплачивать их ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

То есть за коммунальные услуги, потребленные в декабре, необходимо внести плату до 10 января.

Причем последняя инстанция направит свой «гнев» в адрес всего дома. Заключение договора с товариществом влечет за собой печальные последствия для всех жильцов дома (временное прекращение подачи коммунального ресурса, полное отключение от подачи и т.д.), а не только для конкретного неплательщика.

Действия при завышенных суммах счетов

Иногда случаются ситуации, когда собственники квартир — члены ячейки, сомневаются в правильности начисления оплаты по потребляемым коммунальным услугам.

В такой ситуации стоит обратиться в бухгалтерию и правление за разъяснением и предоставлением дополнительной информации.

Отказ в предоставлении бухгалтерской отчетности является нарушением со стороны ТСЖ и является серьезным поводом для обращения в прокуратуру или Жилищную инспекцию.

Собственников, которые не являются членами

Не все собственники квартир многоэтажного дома становиться членами ТСЖ. Для вступления требуется личное заявление владельца квартиры, а также решение общего собрания.

Но статус члена товарищества собственников жилья или отсутствие такового не снимают ответственность с граждан, проживающих в этом доме и пользующихся коммунальными ресурсами, оплачивать их в полной мере.

В многоквартирном доме невозможно решить не пользоваться, например, отоплением, даже если вы не проживаете в холодное время года в принадлежащем вам жилом помещении.

Оплата коммунальных услуг является неотъемлемой частью жизни современного человека.

И совершенно не имеет значения, кто управляет домом — ТСЖ или управляющая компания.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-v-tszh.html

Оплата коммунальных услуг в товариществе собственников жилья: нюансы и правила осуществления

Товарищество собственников жилья выступает как управляющая организация для имущества многоквартирных домов.

Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации на ТСЖ может быть возложена обязанность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе для обеспечения коммунальных нужд того дома, в котором такая организация осуществляет свою деятельность.

Однако в связи с последними изменениями действующего законодательства существует вопрос о том, какие права и обязанности в целом существуют у товарищества собственников жилья в сфере коммунальных услуг, в том числе если ТСЖ выступает в качестве посредника между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями.

Какие права есть у ТСЖ в рамках оказания коммунальных услуг?

Так как создание товарищества собственников жилья является необходимостью выбора варианта управления общим имуществом и территориями в многоквартирном доме, то встает вопрос: какие права в отношении коммунальных услуг есть у такой управляющей организации? Такой вопрос является очень острым, так как последние изменения в жилищном законодательстве, произошедшие после ноябрьских инициатив 2017 года Президента Российской Федерации, сделали своей целью изменение действующей системы взаиморасчетов между потребителями ресурсов и коммунальных услуг и их поставщиками в лице ресурсоснабжающих организаций.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В настоящее время товарищество собственников жилья в лице его уполномоченных сотрудников имеет право:

• проверять внутриквартирные приборы учета (но только в том случае, если речь идет о тех домах, где установлены и общедомовые приборы учета, а такие проверки имеют своей целью выявить должников или лиц, потребляющих те или иные ресурсы незаконно);
• собирать взносы на капитальный ремонт дома (если такое право было предоставлено созданному товариществу в рамках решения о его создании и утверждении перечня действий, которые данная управляющая организация может осуществлять);
• в случае выявления должников по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт выступать истцами в суде, если речь идет о наличии задолженности минимум за двенадцать месяцев (до формирования задолженности на такой срок конфликтная ситуация должна разрешаться путем досудебного урегулирования);
• если право на сбор средств на капитальный ремонт дома передано путем вынесения соответствующего решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме товариществу собственников, ТСЖ имеет право начислять пени за неуплату взносов на капитальный ремонт, если возникнет задолженность у кого-то из собственников в размере, рассчитанном в соответствии со специальными формулами.

Однако каждое из перечисленных действий, кроме проверки приборов учета, установленных внутри квартир, должно осуществляться в строгом соответствии с вынесенными решениями собрания собственников помещений в доме, находящемся под управлением ТСЖ.

Как происходит оплата коммунальных услуг?

Оплата коммунальных услуг в рамках товарищества собственников жилья может осуществляться несколькими способами, конкретный вариант выбора которых осуществляется на общем собрании собственников помещений в доме, находящемся под управлением такого юридического лица.

В качестве вариантов для оплаты следует рассматривать:

• безналичную оплату полученных услуг на основании договора с товариществом путем перечисления денежных средств на специальные счета, с которых в последующем осуществляется перевод денежных средств ресурсоснабжающим организациям;
• оплату услуг с помощью внесения необходимой оплаты путем использования наличных платежей в кассу товарищества;
• непосредственное перечисление денежных средств на счета ресурсоснабжающих организаций на основании заключения прямого договора между потребителем тех или иных коммунальных услуг и их поставщиками.

В случае если перечисление денежных средств за потребленные ресурсы и коммунальные услуги осуществляется ресурсоснабжающей организации через товарищество собственников жилья, на товарищество как на представителя собственников помещений налагается обязанность своевременно и качественно проводить все платежи, а в случае наличия задолженностей со стороны потребителей – проводить работу, направленную на погашение таких задолженностей.

В случае если выбор собственников помещений в многоквартирном доме пал на ТСЖ как на посредника в перечислении денежных средств ресурсоснабжающим организациям, в товариществе должны быть заведены специальные счета, с которых денежные средства будут переводиться конкретному поставщику коммунальных услуг и ресурсов.

При этом в соответствии с положениями действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства товарищество собственников жилья не имеет права перераспределять полученные средства (например, средства, которые были внесены за вывоз мусора жильцами дома не могут быть переданы поставщикам электроэнергии даже в том случае, если по статье платежей за электроэнергию накопилась существенная задолженность).

Если выбор пал на самостоятельное заключение договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями, то для такого варианта предусмотрена специальная процедура.

Прямые договоры «в обход ТСЖ»

Заключение прямых договоров между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги, может быть осуществлено в доме, находящемся под управлением ТСЖ только в двух случаях:

• если собственник помещения не является участником ТСЖ по своему желанию или был вынужден выйти из него по каким-либо причинам;
• если на общем внеочередном собрании собственников помещений было принято решение воспользоваться способом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями без участия посредника в виде товарищества собственников жилья.

Если в отношении первого варианта все достаточно просто по механизму (образовавшееся ТСЖ подает документы в каждую ресурсоснабжающую организацию о том, кто входит в состав товарищества, и в отношении кого оно будет выступать посредником, а кто из собственников помещений не вошел в состав товарищества, с кем такие организации должны заключить прямые договоры), то в отношении реализации решения собрания собственников все несколько сложнее.

Если не менее пятидесяти процентов плюс один голос из числа собственников помещений высказалось за то, чтобы заключить прямой договор, ТСЖ из числа посредников исключается.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/oplata-kommunalnyh-uslug.html