Становится причиной образования тсж

За данными буквами скрывается понятие — Товарищество собственников жилья.

Данная структура призвана решать текущие жилищные и бытовые вопросы между жильцами многоквартирных домов, в том числе по эксплуатации дома и пользованию общедомовым имуществом.

Как функционирует Товарищество?

ТСЖ – это юридическое лицо, оно имеет форму некоммерческой организации. Статья 135 Жилищного кодекса говорит, что ТСЖ – это объединение владельцев квартир в одном либо нескольких рядом стоящих многоквартирных дома.

Последнее возможно, если эти дома расположены на участках, имеющих общую границу, либо у них общая инженерная инфраструктура.

Вступать или нет в ТСЖ, каждый решает сам. Но если подали заявление менее 50% собственников дома, то такое товарищество не может осуществлять свою деятельность и подлежит роспуску.

Но иногда действия ТСЖ бывают направлены отнюдь не на благо его членов. Тогда конфликта не избежать.

Проблема в том, что правление ТСЖ обычно уверено в своих силах, а вот собственники не знают, на что Товарищество имеет право, а на что – нет. И даже если понимают, что их права в чем-то нарушаются Товариществом, все равно не имеют понятия, куда жаловаться на неправомерные действия ТСЖ и как отстаивать свои интересы.

Причины возникновения споров

Вы имеете право оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Но наиболее часто причиной недовольства собственников являются следующие факты:

1. Чрезмерно высокие тарифы. Часто ТСЖ, устанавливая, сколько нужно платить за коммунальные услуги, искусственно завышает тарифы, включая в них не только услугу, но и расходы, которые несет управляющая компания.
2. Неисполнение правил домовладения. Например, незаконная перепланировка помещения является поводом для обращения в суд.
3. Использование общего имущества ТСЖ в личных целях. Примером может служить сдача в аренду пристройки к дому родственнику правления ТСЖ за символическую сумму.
4. Погашение долгов одних собственников за счет других. Известны случаи, когда люди, купив квартиру, сталкивались с требованием ТСЖ оплатить задолженность, образовавшуюся у прежних жильцов.
5. Принятие ТСЖ незаконных решений. Но это собственники вряд ли смогут выявить. Если вы считаете, что какое-то решение товарищества противоречит закону, обратитесь за консультацией к юристам.

Простые члены ТСЖ заинтересованы в том, чтобы плата за пользование помещением была справедливой, поскольку эти деньги используются – должны использоваться – на благоустройство дома и придомовой территории.

Руководит товариществом правление, во главе которого стоит председатель. Если вас что-то не устраивает в работе ТСЖ, в первую очередь следует обращаться в правление.

Прежде чем писать жалобу, пройдите по дому и узнайте, как остальные жильцы относятся к тому, что вам не нравится.

Если все остальные довольны положением дел, то одиночная жалоба вряд ли возымеет действие.

Лучше, когда под жалобой стоят подписи многих собственников. Чем больше жильцов согласится с вашей позицией, тем больше вероятность, что руководство действительно как-то воздействует на ТСЖ.

Жалоба подается в письменном виде, в 2 экземплярах. Один останется в ТСЖ, второй – у ее подателей. На этом экземпляре проставляется штамп, в нем указывается дата подачи жалобы и номер.

Помните, что вы жалуетесь на ТСЖ фактически являясь его членом. Если нарушения происходят с ведома руководства и являются источником дохода, ваша жалоба не принесет плодов.

Обжалование через вышестоящие инстанции

• Роспотребнадзор;
• Государственная жилищная инспекция;
• прокуратура;
• суд.

При обращении в первые 2 инстанции не забудьте второй экземпляр жалобы оставить у себя. И потребуйте, чтобы на нем проставили дату принятия.

В последние 2 органа стоит обращаться, если в Роспотребнадзоре и Жилищной инспекции вам не смогли либо не захотели помочь.

Жалоба на действия ТСЖ не имеет строго утвержденного образца, однако при ее составлении все же следует отразить в тексте следующие моменты:

1. Начинается жалоба с указания того, в каком доме вы проживаете и какое ТСЖ его обслуживает.
2. После этого следует описать проблему, возникшую в доме или конкретно в вашей квартире. Допустим, вместо горячей воды из крана идет холодная. Или чердак завален мусором. Или в подвале каждую весну накапливается вода.
3. Нужно указать, с какого момента эта проблема наблюдается.
4. Если ранее вы обращались к представителям ТСЖ в устной форме и пытались призвать их к выполнению своих обязанностей, укажите это. Возможно, руководство ТСЖ ничего не знает о нарушениях. Тогда ваша жалоба скорее всего будет удовлетворена, а лица, ранее отказавшиеся что-либо предпринимать, понесут наказание.
5. Не забудьте напомнить ТСЖ, что вы свои обязанности выполняете, ежемесячно внося плату за коммунальные услуги. И в обмен имеете право ждать качественной работы товарищества.
6. Следующий пункт – ваши требования. Например, вы просите привести в порядок систему водоснабжения дома или прекратить сдачу нежилых помещений в аренду конкретному лицу.
7. Обязательно включите абзац, в котором просите сообщить вам ответ в письменной форме. Вероятно, это займет больше времени, чем если бы вам просто позвонили и сказали, какое решение принято по жалобе. Но зато у вас появятся доказательства того, что ТСЖ действительно рассматривало жалобу и отказалось удовлетворить ваши требования.

Образец жалобы на действия ТСЖ можно скачать здесь.

В любом заявлении должна быть ссылка на закон, в соответствии с которым вы выдвигаете свои требования. При подаче жалобы на ТСЖ изучите Закон «О защите прав потребителей». Особое внимание уделите статьям №№ 27-31.

В заявлении целесообразно уведомить руководство ТСЖ, что вы обратитесь в суд, если конфликт не удастся урегулировать мирным путем. Это подтвердит серьезность ваших намерений.

А суд при удовлетворении иска потребителя может назначить ТСЖ штраф именно за то, что оно довело дело до суда.

Если обращение к руководству ТСЖ все же не принесло результатов, пишите в другие инстанции.

При этом обязательно укажите, сколько раз вы связывались с ТСЖ и получали отказ. И приложите к заявлению в вышестоящую инстанцию копии ваших жалоб и ответов на них Товарищества.

Как уже было сказано, коллективная жалоба имеет гораздо больший вес. Прежде чем писать куда-либо заявления на ТСЖ, заручитесь поддержкой собственников других квартир и попросите их подписать документ.

Хорошо, если под заявлением в Роспотребнадзор, суд или другой орган подписи поставят все люди, которые подписывались под жалобой в ТСЖ.

Основания для подачи жалобы в прокуратуру

Для обращения в прокуратуру достаточно невыполнения ТСЖ своих обязанностей. Вы можете, не пытаясь связываться с руководством товарищества, сразу отправиться в прокуратуру.

Строгих требований к содержанию и оформлению текста жалобы в прокуратуру на действия ТСЖ не имеется, но при ее составлении следует придерживаться предложенного выше образца.

Формально вам не имеют права отказать в принятии жалобы. Но на самом деле, обращаясь в прокуратуру, стоит иметь хотя бы одну отклоненную ТСЖ претензию. А лучше – несколько.

В противном случае представители ТСЖ скажут, что были не в курсе проблемы. И если бы вы не побежали в прокуратуру, а обратились в правление, ТСЖ обязательно решило бы этот вопрос.

Поэтому не нужно пропускать этап общения с руководством ТСЖ и сразу переключаться на прокуратуру или суд. Реальность такова, что это приводит к не слишком хорошим результатам.

Порядок рассмотрения жалобы и возможные меры воздействия

Жалоба на ТСЖ ничем не отличается от других обращений граждан, поэтому ее рассмотрение проходит в соответствии с федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. За обращение в прокуратуру, Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию не взимается плата.
2. Если ТСЖ, узнав о вашей жалобе в вышестоящую инстанцию, удовлетворило все требования, вы можете подать заявление и попросить прекратить рассмотрение предыдущего обращения.
3. Если вы ошиблись и подали заявление в инстанцию, вопросами ТСЖ не занимающуюся, в течение 7 дней его обязаны переслать в нужный орган, уведомив вас об этом.
4. Рассматривать жалобу имеют право 30 дней. В исключительных ситуациях срок могут продлить еще на 30 дней, сообщив об этом подателю.

По результатам рассмотрения ТСЖ обычно обязывают выполнить требования жильцов и назначают для этого определенный срок.

Возможно наложение штрафа на товарищество или его председателя. Наиболее частая причина его – отказ предоставить собственникам квартир какую-либо информацию.

Видео: Как и куда жаловаться на ненадлежащее управление многоквартирным домом?

• В видеоинструкции показывается, какие обязанности входят в сферу деятельности ТСЖ и какими нормативными документами они регламентируются.
• Даются рекомендации, каким образом можно действовать собственникам жилья, если ТСЖ или Управляющая компания ненадлежащим образом относятся к исполнению своих прямых задач и относятся к управлению домом «спустя рукава».

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/kuda-zhalovatsya-na-tszh.html

О порядке создания тсж. для чего нужно такое товарищество, преимущества и недостатки, организация его деятельности

Правовое положение ТСЖ (Товарищества собственников жилья) определяется нормами Гражданского и Жилищного кодекса. В п. 1 ст. 291 ГК РФ выведено определение ТСЖ и очерчены основные задачи его создания.

Порядок и нормативы основания нового объединения собственников квартир с его последующей регистрацией регулируются Разделом 6 ст. 136 ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Когда можно создавать?

Согласно п. 2 ст. 291 ГК ТСЖ причисляется к юридическим лицам некоммерческого типа. Объединение разрешается создавать в любых многоквартирных домах при соблюдении законодательно установленных условий. Допускается организация ТСЖ в таких случаях:

• если помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры;
• если предполагается объединить для эффективного управления несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга;
• допускается объединение не только многоквартирных зданий, но и частных домовладений.

Можно ли создать, если часть квартир не приватизирована?

Кто является учредителем? Принимать участие в создании ТСЖ могут только собственники жилья. Квартиры переходят в собственность после прохождения процедуры приватизации. То есть владельцы квартир без соответствующих актов собственности не будут иметь права голоса при организации нового объединения. В качестве их законного представителя может выступать муниципалитет.

ВАЖНО! Если количество неприватизированных квартир превышает число находящихся в собственности помещений в рамках создаваемого товарищества, регистрация объединения невозможна.

Основная цель образования товарищества собственников – обеспечение высокой эффективности управления домовладением, максимальное участие жильцов многоквартирного строения в обустройстве придомовых территорий. Перед ТСЖ ставятся задачи по:

• грамотному распоряжению общим имуществом собственников помещений;
• поддержанию удовлетворительного технического состояния сооружений;
• обеспечению возможности в длительной перспективе пользоваться помещениями по их целевому назначению;
• рациональному и согласованному с членами сообщества использованию финансовых ресурсов товарищества на нужды входящих в него домов;
• заключению договоров с коммунальными предприятиями;
• осуществлению ремонта зданий (текущего и капитального).

Полный перечень целей и задач каждое ТСЖ прописывает в своем уставе.

СПРАВКА! Каждый дом может относиться только к одному товариществу, не допускается ситуация, когда собственники квартиры или жилого дома становятся членами двух или более ТСЖ.

Членство в объединении начинается с факта подачи в органы правления ТСЖ заявления на вступление в организацию. Выход из рядов товарищества является обязательным в случае утраты права собственности на конкретный объект недвижимости.

При создании ТСЖ необходимо разработать и оформить устав организации. На товарищество распространяются требования законодательства о некоммерческих структурах – им нельзя заниматься видами деятельности, не связанными с реализацией целей объединения.

Членами ТСЖ могут быть физические и юридические лица. Главное условие для их вступления в создаваемую структуру – право собственности на объект недвижимости, попадающую в сферу влияния конкретного товарищества. Инициаторами формирования ТСЖ должны быть жильцы зданий.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/sozdanie

Тсж против ук

Нешуточное противостояние между ТСЖ и управляющими компаниями за право управления многоквартирными домами привело к тому, что во Владивостоке наблюдается обостренная ситуация в области ЖКХ. Что явилось причиной «войны»? И как правильно управлять домом?

Сегодня форму ТСЖ выбирают все больше приморцев, что неудивительно. ТСЖ — некоммерческая организация. Ее задача — эффективно управлять денежными потоками, поступающими от платежей за содержание жилья, чтобы каждая копейка тратилась на улучшение состояния дома, оставалась на доме.

Управляющая компания (УК) — закрытая коммерческая структура, которая откровенно говорит о своих целях, создана для извлечения прибыли: «Мы извлекаем из вашего дома прибыль. Работаем не потому, что хотим, чтобы вы лучше жили, а потому, что нам нужно получить доход». Но идеализировать ТСЖ не стоит. Они тоже бывают разные.

Успешность развития и информационная чистота зависит от председателя товарищества: его образования, навыков управления, внутренних морально-этических качеств. И, конечно же, необходимо, чтобы председатель имел хотя бы начальные познания в строительстве.

Однако в нашей работе есть масса примеров, когда после грамотно проведенных мероприятий по ремонту, реконструкции и обслуживанию дома квартиры вырастали в стоимости, причем на 40%. И когда жилец видит такой очевидный результат, то уже не остается сомнений насчет правильности выбора ТСЖ как способа управления домом.

Тем не менее сегодня ситуация в крае и особенно во Владивостоке в части управления многоквартирными домами достигла критической отметки. Главная проблема — в коррупции и перехвате управления в домах различными мошенническими и коммерческими структурами.

Под удар обычно попадают бюджетные (дающие стабильный ежемесячный доход), крепкие, ухоженные дома, а также те, которые имеют шансы получить средства на капитальный ремонт по 185-ФЗ.

В результате мошеннических действий управление домом, а значит, и право распоряжаться его средствами переходит к другой структуре.

Сценарий развития событий, как правило, такой: существует дом, в котором способом управления выбрано ТСЖ. Организация добросовестно работает, обслуживает и ремонтирует дом.

Но в какой-то момент жильцы получают квитанции за содержание жилья не только от своего ТСЖ, но и от какой-то УК.

Когда начинают разбираться в ситуации, чаще всего оказывается, что УК по подложным документам, по протоколам собрания жильцов с поддельными подписями регистрирует свое право на управление этим домом.

Яркий пример — ситуация в доме по ул. Партизанский пр-т, 28 а. Люди выбрали ТСЖ «Приморье», приступили к управлению домом, все делают в рамках закона и вдруг выясняют, что двумя месяцами позже в этом доме выбрана УК «ЖКХ». Она подала информацию в администрацию города, что она управляет домом на основании протокола № 4 от такого-то числа.

А параллельно этому процессу видим, что один из чиновников постоянно присутствует в доме, встречается с директором УК, демонстрирует свое отношение к этой УК. Далее выясняется, что этому дому выдали $1 млн на капитальный ремонт фасада, крыши, системы отопления.

И по всем этим видам ремонта есть судебные решения, по которым выполнить капремонт должна была администрация, безо всякого софинансирования жителями.

Жители, в стрессе от этих двух ситуаций (двойные квитанции и якобы существующее решение жителей участвовать в 185-ФЗ), узнают у чиновника, что деньги, оказывается, дали не жителям, а под УК «ЖКХ», и никакое ТСЖ эти деньги осваивать и контролировать качество не будет. Жители берут этот протокол, идут его признавать — недействителен. Но тут же появляется протокол № 1 датой на день раньше. Натуральное мошенничество!

Сейчас по этому дому, так же как и по ряду других, идут судебные разбирательства. Хотя и суд далеко не всегда может разрешить ситуацию по справедливости, из разных соображений.

К примеру, в деле по другому ТСЖ, где лежит заключение экспертизы, что подписи в реестре уведомлений, бюллетенях, которые прилагает в качестве доказательства УК «Ленинского района», поддельные, судья принимает решение, что нет основания признать протокол недействительным и что выносить частное определение о выявлении признаков преступлений в представленных в качестве доказательства документах нет необходимости…

Говоря о перехвате управления домами нацеленными на прибыль управляющими компаниями, важно понимать, зачем это делается. Первое — получение ежемесячных доходов от платы за содержание жилья. Дома можно разделить на малобюджетные (которые приносят мало денег, менее 100 тыс. руб.

в них ничего не нужно делать, а только собирать деньги, тем более что собственники в таких домах дисциплинированны и социально ориентированны.

Вторая причина — просто огромные средства, выделяемые на капитальный ремонт по 185-ФЗ. УК «охотятся» за домами, попадающими под действие программы по капремонту, в том числе находящимися на гостевом маршруте и федеральной трассе. Здесь особенно развиты коррупционные схемы.

Если дом с большой вероятностью может попасть в программу — а знают, конечно, об этом чиновники УСЖФ и департамента ЖКХ Приморского края, — то к председателям ТСЖ таких домов приходят «ходоки» с вполне конкретным предложением: за определенный процент от суммы выделенных средств дом гарантированно попадет под действие 185-ФЗ.

Знаю об этом не понаслышке. У меня пытались забирать деньги, выделенные нашему дому по программе, потому что понимали — я откат платить не буду. Сначала нам старались навязать подрядчиков, которые заплатят за «помощь». Не вышло.

Подрядчиков выбрала я, договорилась с ними, чтобы никто никому ничего не платил. В результате подрядчикам сделали такие предложения, от которых они не смогли отказаться и согласились на откаты с тех денег, которые я контролирую. Они решили, что смогут заставить меня закрыть им раздутые объемы через суд.

Но суд показал другое — мы выявили, что сметы были раздуты подрядчиком на 36%.

К слову, раздутые сметы очень часто встречаются. Тот же дом на Партизанском пр-те, 28 а. По программе капремонта на него было выделено 25 млн руб.

Жители дома, не доверяя УК, которая захватила управление, собрали деньги и сделали экспертизу по объемам работ. В результате недосчитались 11 млн руб., т.е. на дом потратили всего 14 млн.

При этом в смете крайне завышенные цены на материалы и работы (выше розничных).

Есть и еще одна сторона коррупционной схемы в части реализации 185-ФЗ. Так, например, став участником программы, ты должен был прийти к определенному чиновнику и поставить с обратной стороны платежного поручения согласование. Коррупционная составляющая здесь в том, что 185-ФЗ такого согласования не требует. Следовательно, эти препоны и условия в программе капремонта выстроены искусственно. Много вопросов вызывает и система отбора домов, которые попадают в программу. Были случаи, что выделялись деньги на здания, которым всего 9 лет с момента постройки. Согласно ГОСТу все основные системы многоквартирного дома после постройки порядка 15-25 лет не нуждаются в капитальном ремонте. Им требуются текущие ремонты в зависимости от срока, предусмотренного опять же нормами.В целом ситуация на рынке ТСЖ требует комплексных решений. Здесь необходимо не только вмешательство со стороны власти, но и усиленная работа правоохранительных органов. И, кстати, губернатор Владимир Миклушевский дал посыл чиновникам и недобросовестным УК — не хотите работать по закону, будем наказывать, будем сажать, будем создавать такие регламенты и стандарты управления многоквартирными домами, которые понятны не только чиновникам и управляющим организациям, но и самим собственникам для контроля над всеми участниками.

Источник: http://tsjvl.ru/stati/16973/

Подробная инструкция создания ТСЖ

Статья обновлена: 14 января 2019 г.

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

1. Известить собственников о проведения собрания.

   Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

   Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

   Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

   Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию).

   Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования.

   Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

   Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

   Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

   Есть вопрос? Бесплатно проконсультируйтесь с нашим юристом. Задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

2. Провести собрание.

   На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-sozdat-tsj

Тсж в россии: панацея или угроза? (часть 2)

Напомню читателям, что в первой части я рассказала о высоких рисках создания ТСЖ в малоэтажных домах и пятиэтажках.

Изношенный жилой фонд, малообеспеченные собственники квартир, маленькие собираемые суммы на фоне растущих коммунальных тарифов и больших затрат на обслуживание домов – вот те факторы, которые мешают нормальному функционированию товариществ. Сегодня мы посмотрим, а насколько радужны перспективы у высотных домов?

Так вот, до недавнего времени, а именно до начала изучения ситуации деятельности ТСЖ в нашем городе, я была твердо уверена в эффективности данной формы управления МКД.

С этим позитивным настроем я и набрала телефон дамы, о которой я упоминала в первом материале (бывшая председатель ТСЖ 9-этажного дома) и которая, к моему удивлению, отговаривала слушателей от идеи организации ТСЖ. Понятно, что экс-председатель попросила не называть ее имени. Итак!

Денег их дом собирал немало. Это правда. И подрядчиков на обслуживание они (точнее, она с членами правления) выбирали сами и подешевле. Зато сложностей лично у нее прибавилось в разы.

Собираемость платежей была повыше, чем в среднем по Дзержинску, и составляла примерно 80%, но общение с должниками стало тяжелой обузой.

Одни просто не открывали ей двери, в квартирах других были квартиросъемщики, разводящие руками, а третьи откровенно грубили и даже грозили.

Более того, сознательная часть жильцов периодически также упрекала председателя в том, что «деньги она получает, а с должниками работает плохо».

Кстати, в прошлом материале я ж совсем забыла про зарплату председателя ТСЖ и бухгалтера! А это тоже статья расходов – без начислений от 10000 до 20000 рублей с дома.

Ладно! Худо-бедно, но и должники чего-то там гасили иногда. Однако и расходы на содержание самой девятиэтажки значительно выше, чем у меньших собратьев.

А главное-то не деньги даже! Если лифт ломается, то часть жителей и в божий свет, и в полночь звонят не в аварийку, а родному председателю!

Следующий момент. В больших домах в принципе намного чаще случаются аварийные ситуации.

Это и засоры канализации, и пролив соседей, и проблемы с отоплением в отдельных квартирах, текущая кровля, электрика… Поэтому и расходы на аварийное обслуживание для ТСЖ такого типа домов намного выше.

Замечу, что товарищество платит и за само обслуживание (выезд аварийной бригады), и потом за конкретные виды выполненных работ.

А основную часть собираемых средств «забирают» себе поставщики услуг. Львиная доля уходит за отопление, потом электричество и вода. Все вместе это 60-70% ежемесячных сборов жителей.

И даже тут, в чисто механическом процессе (возьми платежку коммунальщиков да и оплати), есть своя серьезная проблема. Появилась она с введением ОДН и наличием-отсутствием индивидуальных счетчиков на электричество, ХВС и ГВС.

Кто в теме, тот знает, что до 1 января 2017 года не иметь индивидуальные приборы учета (ИПУ) очень даже выгодно, если в квартире никто не прописан или прописан 1 человек. В «нашем» ТСЖ количество квартир, не имеющих ИПУ, было по электричеству – 40%, по воде – 30%.

После оплаты коммунальных ресурсов, аварийного обслуживания, зарплаты правления оставалось не так уж много денег, которые копились на счете. В принципе, за год сотни три накапливалось.

Но по нынешним ценам не велики уж деньги! А самое главное, как же их потратить?! На это у жителей были самые разнообразные предложения: парковки, детские площадки, палисадники, штакетники, место для выгула собак, газонная часть с деревьями. Это только что касается благоустройства.

А другим, например, необходима была капитальная замена инженерных коммуникаций, требовался ремонт кровли, нужны были камеры на подъездах. Споры, как водится, перерастали в эмоциональные препирательства.

В итоге в один прекрасный день нашей собеседнице надоела эта нервотрепка, она написала заявление об уходе. «Люди неблагодарны, не понимают и не ценят этот труд.

Я теперь убеждена, что большинство людей просто не готовы к созданию ТСЖ. Все хотят, чтобы председатель, как волшебник, решал все проблемы, а сами-то квартплату со скрипом вносят.

А еще много подозрений, что я ворую деньги ТСЖ. Зачем мне все это надо?!» – подытожила экс-председатель.

Забегая вперед, скажу, что почти аналогичные слова произнес в интервью директор департамента городского хозяйства Денис Дергунов. Но об этом в следующем материале.

Один из ярких и свежих примеров – ситуация вокруг екатеринбургского «ТСЖ на Крестинской».

Председатель в 2014 году создала с родной дочкой «прослойку» по обслуживанию дома, куда ежемесячно перечисляла по 170000 рублей. Жители узнали об этом, провели собрание и попытались сменить председателя.

Только эти попытки длятся уже три года, поскольку бюрократизм российских судов – это отдельная боль нашего народа.

А есть ли подобные случаи в Дзержинске, вы узнаете в следующем материале. Читайте «Репортер и время»!    

Алена ЧЕРЕЗОВА. 

Источник: http://reporter-dz.ru/gorod/tszh-v-rossii-panaceya-ili-ugroza-chast-2

Если домом управляет ТСЖ: проблемы и возможные пути их решения | Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

 Казалось бы, Жилищный кодекс Российской Федерации ввел новый правовой институт управления многоквартирным домом собственниками многоквартирного дома.

До введения института управления многоквартирным домом существовала функция содержания и ремонта, закрепленная за государством и муниципальным образованием, и была направлена только на поддержание текущего состояния жилой недвижимости, тем самым не удовлетворяла потребностям рынка жилой недвижимости.

Новый подход к управлению жилой недвижимостью направлен на сохранение и увеличение стоимости жилой недвижимости за счет комплексного подхода в управлении и улучшении качественных характеристик жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых в домах и на придомовой территории.

Само понятие   «управление» не  является самостоятельным, а находится в составе понятия «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», поэтому нет четкого разделения между услугами управления и содержания (ремонт).

Жилищный кодекс Российской Федерации не дает полного описания всей системы и циклов управления жилой недвижимостью.

Отсутствие стандартов , определяющих  жизненные циклы жилой недвижимости не позволяет определить необходимые мероприятия в сфере управления жилой недвижимостью, которые можно было б ы контролировать. Приход на рынок непрофессиональных управляющих, как показывает практика, существенно снижает эксплуатационные сроки жизненного цикла недвижимости и увеличивает социальную напряженность в обществе

На рынке жилищно-коммунальных услуг появляются организации, которые не способны профессионально , то есть качественно и в необходимых  объемах предоставить жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирных домов.

Собственники не имеют возможности получить необходимую информацию о данных организациях в органах местного самоуправления, тем самым не могут обеспечить свою защиту от недобросовестных исполнителей услуг.  Постановление Правительства Российской Федерации №731 от 23.09.

10, призванное исправить эту ситуацию,  многими управляющими организациями либо не исполняется совсем, либо  исполняется не в полном объеме.

При управлении  же домом через ТСЖ /ЖСК, возникает целый ряд проблем, вызванных утвержденными постулатами законодательных актов различного уровня.

Существует много нарушений, связанных с созданием и передачей в управление многоквартирного дома ТСЖ. Застройщики многоквартирного дома на стадии строительства регистрируют ТСЖ

Источник: https://myupravdom.ru/articles/esli-domom-upravlyaet-tszh-problemy-i-vozmozhnye-puti-ih-resheniya

Как не допустить создания "заинтересованного" ТСЖ? — Правовед.RU

472 юриста сейчас на сайте

Добрый день! Просим разъяснить следующую ситуацию: есть многоквартирный дом, есть инициатор создания ТСЖ (безработный), есть его жена — консультант отдела правовой работы Министерства Пермского края (госслужащий).

Жена является активным участником и проводником мыслей своего мужа, ведет все собрания, объявляет и предлагает участникам собрания что и как делать. Все действия данной группы вызывают недоверие и опасение в правильности и честности юридических действий.

Вопрос: насколько, с точки зрения, кодекса госслужащего (если он есть) возможна ли такая ситуация, имеет ли она (жена) право представлять интересы мужа (фактически его трудоустраивать, пользуясь служебным положением? Кроме того, другие члены собрания вводятся ею в заблуждение путем непредоставления полной юридической информации. как не допустить создания такого ТСЖ? могу ли я как один из собственников дома (несогласных с данной деятельностью) уведомить какие либо органы о происходящей ситуации?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Кроме того, если она является сособственником квартиры, то обвинить её в чем либо вообще невозможно, т.к. это её безусловное право. Попробуйте составить свою группу единомышленников, которые смогут ей противостоять и не допускать создание ТСЖ.

Здравствуйте, Светлана!

Вопрос: насколько, с точки зрения, кодекса госслужащего (если он есть) возможна ли такая ситуация, имеет ли она (жена) право представлять интересы мужа (фактически его трудоустраивать, пользуясь служебным положением?могу ли я как один из собственников дома (несогласных с данной деятельностью) уведомить какие либо органы о происходящей ситуации?

Если за создание ТСЖ на общем собрании проголосуют собственники более чем 50% помещений, то решение о его создании будет считаться принятым.

Тот факт, что жена инициатора создания ТСЖ является госслужащим значения в данном случае иметь не будет, поскольку как было верно отмечено выше, в правоотношениях с ТСЖ она будет выступать прежде всего как собственник помещения в многоквартирном доме.

Источник: https://pravoved.ru/question/1169346/

Реорганизация ТСЖ: основания, виды и порядок

Значительная часть многоквартирных домов в России предпочли ТСЖ системе эксплуатации жилищно-коммунальных хозяйств.

ТСЖ предоставляет владельцам квартир в домах ряд преимуществ, среди которых – более выгодные договоры с поставщиками коммунальных услуг, качественные обслуживающие работы, более грамотное расходование средств и т. д.

Однако возможны ситуации, когда ТСЖ не является лучшим вариантом для собственников квартир. В таком случае необходима реорганизация ТСЖ или его ликвидация.

Реорганизация и ликвидация ТСЖ: в чем разница

Между ликвидацией и реорганизацией разница состоит в том, что обязанности и права ТСЖ, подвергнувшегося реорганизации, переходят к другой организации, а само ТСЖ продолжает деятельность.

Так как ТСЖ является юрлицом, на которое возложен ряд обязательств и прав, то процесс реорганизации ТСЖ полностью идентичен с процессом реорганизации любого юридического лица. Данное положение утверждено ст.

57 Гражданского кодекса РФ.

Реорганизация ТСЖ может быть вызвана рядом причин. Например, ТСЖ можно реорганизовать в ЖСК, который хоть и не является современной и удобной формой ведения деятельности, но в некоторых ситуация может быть более выгоден собственникам квартир. Одним из плюсов ЖСК является то, что он объединяет только собственников жилья одного дома, и «прицепить» к ним еще один не представляется возможным.

Потребоваться реорганизация ТСЖ может и в случае, если жители какого-либо дома решили выйти из ТСЖ и передать права на управление своим домом управляющей компании. Возможна и обратная ситуация, когда жители дома отказываются от услуг УК и входят в состав ТСЖ соседнего дома.

Если же ТСЖ не реорганизовывать, а просто ликвидировать, то по завершении процесса ликвидации товарищество собственников жилья перестанет существовать. Ликвидация ТСЖ проходит согласно нормам ликвидации хозяйствующего субъекта.

Подвигнуть жильцов к ликвидации ТСЖ могут несколько причин, причем в некоторых случаях ликвидация может быть санкционирована судом. Это возможно, если в доме часть жильцов отказывается вступать в ТСЖ или наличествуют коммерческие фирмы, которые также не являются «товарищами». В случае если «нетоварищей» становится более половины от голосующих, то ТСЖ подлежит обязательной ликвидации.

• Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция

Мнение эксперта

Принимать решения о реорганизации и ликвидации ТСЖ – компетенция общего собрания собственников

В.А. Гассуль,

к.э.н., почетный строитель России (Санкт-Петербург.)

Статья 145 Жилищного кодекса РФ наделяет собрание членов ТСЖ компетенциями:

• утверждать новый или менять существующий устав;
• решать, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ;
• при ликвидации назначать комиссию и утверждать ликвидационные балансы;
• избирать и досрочно прекращать полномочия членов правления, ревизора и председателя правления (последнего – при наличии такой должности в уставе ТСЖ);
• обозначать размеры платежей и взносов членов ТСЖ;
• утверждать порядок образования различных фондов ТСЖ, например, резервного фонда, на капремонт, на текущий ремонт и т.д., а также утверждать порядок их использования и форму необходимой отчетности;
• решать вопросы о получении кредитов или иных заемных средств;
• использовать доход, полученный от хозяйственной деятельности ТСЖ;
• формировать годовой план ремонта и содержания ОИ (общего имущества) и отчитываться о его выполнении;
• утверждать годовые сметы расходов и доходов ТСЖ, аудиторские заключения и отчеты об использовании смет;
• утверждать ежегодный отчет о деятельности правления ТСЖ;
• после проверки ревизором годовой финансовой отчетности бухгалтерии ТСЖ, утверждать его заключение;
• рассматривать поступившие жалобы на деятельность правления ТСЖ и/или его председателя и ревизора (ревизионной комиссии);
• утверждать и вносить изменения во внутренний распорядок, положение об оплате труда работников, осуществляющих содержание и ремонт ОИ (по представлению председателя ТСЖ), а также утверждать внутреннюю документацию ТСЖ, которая предусмотрена ЖК, уставом ТСЖ и решениями общего собрания участников ТСЖ;
• устанавливать вознаграждение членам правления ТСЖ;
• прочие вопросы, предусмотренные уставом ТСЖ, Жилищным кодексом или иными Федеральными законами.

Стоит отметить, что общее собрание участников ТСЖ может рассматривать вопросы, находящиеся в компетенции правления.

Чем регулируется реорганизация ТСЖ

1. ФЗ №255 от 21 июня 2014 года, редакция 3 июня 2016.

ТСЖ, созданное более чем в двух домах, должно быть реорганизовано, если его деятельность не соответствует требованиям п.1 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ.

Реорганизация проводится порядком, оговоренным в ч.3 и ч.4 ст. 140 Жилищного кодекса РФ, если собственники квартир в домах не выбрали иной способ управления.

1. ФЗ №189 от 29 декабря 2004, редакция от 22 февраля 2017.
2. Приказ Росгестрации №108 от 1 июня 2007 года.

Статья 13 ФЗ №215 от 30 декабря 2004 года устанавливает, что преобразование жилищного накопительного кооператива (ЖНК) может быть осуществлено только в ТСЖ, жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Преобразование ЖНК в юридическое лицо другой организационной и правовой формы возможно только в случаях, оговоренных в федеральных законах.

• Членство в ТСЖ: порядок вступления и выхода из товарищества

На каких основаниях проводится реорганизация ТСЖ

Пункт 1 статьи 140 Жилищного кодекса РФ гласит, что реорганизация ТСЖ проводится согласно порядку, описанному в гражданском законодательстве. Таким образом, реорганизация ТСЖ проходит по правилам, изложенным в ст. 57 Гражданского кодекса РФ. Решение о реорганизации ТСЖ принимается исключительно на общем собрании участников ТСЖ.

Согласно 57 статьи Гражданского кодекса РФ, реорганизация ТСЖ возможна в следующих случаях:

• объединения в одно юридическое лицо нескольких юридических лиц;
• присоединения одного юридического лица к другому;
• разделение одного юридического лица на несколько других;
• выделение новых организаций из существующего юридического лица;
• преобразование юридического лица в организацию иной правовой и организационной формы.

Ст. 136 Жилищного кодекса предусматривает наличие только одного ТСЖ в одном многоквартирном доме.

Таким образом, ТСЖ, функционирующее в одном доме, не может быть разделено на несколько организаций или выделять новое юридическое лицо из своего состава.

Это возможно только в случае, если ТСЖ осуществляет свою деятельность на два и более многоквартирных дома, владельцы жилья в которых хотят отделиться.

ТСЖ может быть реорганизовано по желанию участников в ЖСК. Эта организация (так же, как и любая другая), регистрируется как новое юридическое лицо согласно ст. 51 и ст. 57 Гражданского кодекса РФ.

Виды реорганизации ТСЖ

Реорганизация ТСЖ может иметь следующий вид:

• Присоединение. При таком способе реорганизации права и обязанности присоединяющегося юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому было совершено присоединение.
• Преобразование. ТСЖ может быть преобразовано в ЖСК, если было достигнуто соответствующее решение на собрание собственников. Для преобразования ТСЖ необходимо заплатить госпошлину и составить передаточный акт.
• Слияние. Такая форма реорганизации возможна, если собственники двух и более домов не могут справиться с управлением общим имуществом своими силами. Однако законодательство запрещает объединение в одну организацию, но допускает организацию союза ТСЖ. Когда такой союз образовывается, должен быть составлен устав и подписан учредительный документ, так как такое слияние представляет собой создание нового юридического лица. При этом в названии нового учреждения необходимо включить термины «союз» или «ассоциация». Участники такой компании несут субсидиарную ответственность по своим обязательствам.
• Выделение. Реорганизация ТСЖ в форме выделения применяется в случае, если жители одного из домов не удовлетворены управлением и хотят покинуть товарищество с целью создания собственного органа управления.
• Разделение. Чтобы провести такую реорганизацию, потребуется разделительный баланс. Вновь образованные юридические лица берут на себя права и обязанности реорганизованного ТСЖ. Передаются эти права и обязанности на основании разделительного баланса. Передаточный акт и разделительный баланс должны быть утверждены участниками либо тем органом, которым было принято решение реорганизовать ТСЖ. В этих документах необходимо указать оспариваемые обязательства и включить положение о правопреемстве по всем обязательствам прошлого ТСЖ.

В каком порядке проводится реорганизация тсж

При любом виде реорганизации ТСЖ процедура будет иметь один и тот же вид.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102332-reorganizatsiya-tsj

Как создать ТСЖ в 2019 году — многоквартирном доме, пошаговая инструкция, свое, отказаться от управляющей компании

Вариантов управления многоквартирным домом в России существует несколько. Жильцы вправе самостоятельно определять подходящий способ. Но выбранный вариант нужно юридически правильно утвердить. Как в 2019 году создать ТСЖ?

Если жители многоквартирного дома решили образовать товарищество собственников жилья, начинать процесс следует с изучения порядка создания такого объединения.

Этот способ управления предполагает, что жильцы самостоятельно содержат свое имущество. Но при этом деятельность товарищества требует регистрации и правильного юридического оформления. Как в 2019 году в России создать ТСЖ?

Основные моменты

Жилищным законодательством РФ определено три варианта управления многоквартирным домом:

Управление собственниками помещений	Такой вариант допускается в МКД с числом квартир не больше тридцати. От имени собственников может действовать выбранный представитель. Его полномочия подтверждаются доверенностью
Управление управляющей организацией	Для этого жильцами выбирается коммерческая организация с соответствующей лицензией. Обслуживание МКД осуществляется на основании договора, заключенного с УК
Управление товариществом собственников жилья	Владельцы помещений в доме создают объединение, которое регистрируется как некоммерческая организации. Деятельность осуществляется в соответствии с положениями Устава, утвержденного общим собранием жильцов

Собственники МКД, желающие максимально эффективно управлять своим имуществом предпочитают создание ТСЖ.

Необходимые термины

Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества. Задачами товарищества выступают:

• содержание общего имущества;
• обеспечение предоставления коммунальных услуг;
• обслуживание зданий;
• иные цели, необходимые для управления общим имуществом.

То есть товарищество заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, нанимает персонал для обслуживания дома, взаимодействует с различными инстанциями от лица собственников, заботится о сохранности общего имущества.

Для владельцев помещений создание ТСЖ выгодно отсутствием посредников. Жильцы сами решают, что им выгодно, а что нет и какие задачи нужно решить. Но управление посредством ТСЖ законно только в случае правильного оформления деятельности.

Что для этого нужно

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-sozdat-tszh/