Кто вправе быть членом тсж

В каждом ТСЖ должен быть создан реестр его членов. В реестре должны быть зафиксированы данные по каждому члену. К таким данным относятся: определяющие данные, средства связи и размер доли каждого члена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

В законе РФ не прописано, какие данные можно отнести к определяющим данным, и какие средства связи должны быть указаны в реестре.

Как правило, указывают ФИО каждого участника, его квартиру, домашний и мобильный телефоны. Если в этом есть необходимость, то указывают адрес электронной почты и паспортные данные.

Если в реестр вносятся юридические лица, то фиксируется название каждого, ОГРН и ОПФ. При необходимости список данных может быть дополнен. Все зависит от каждого конкретного товарищества. Статья 143 ЖК РФ регламентирует обязательное для всех собственников ознакомление с реестром участников ТСЖ.

Так же данная статья оговаривает необходимость предоставления членами ТСЖ только достоверных данных и своевременное информирование товарищество о каких-либо изменениях, которые необходимо будет зафиксировать в реестре.

Правовое положение и статус

Выйти из состава ТСЖ может любой его участник на основании предварительно написанного заявления. Если по какой-либо причине участник ТСЖ лишается права собственности, он автоматически прекращает свое участие в товариществе. В уставе каждого товарищества оговариваются сроки проведения общих собраний членов.

В каждом ТСЖ есть председатель и правление. Правление и председатель избираются из числа участников для руководства товариществом.

Кроме правления и председателя на общем собрании участники ТСЖ выбирают тех, кто будет входить в ревизионную комиссию товарищества и того, кто будет ее возглавлять.

Ревизионная комиссия создается для того, чтобы как минимум один раз за год проводить ревизию финансов товарищества с последующим подробным отчетом о проделанной работе на общем собрании. Все акты ревизионной комиссии ТСЖ подлежат строгому учёту.

Каждый участник ТСЖ при вступлении в товарищество наделяется определенными полномочиями и приобретает определенные права.

Член ТСЖ может:

• лично, не с кем не согласовывая, на свое усмотрение распорядиться своим имущество;
• принимать участие в работе товарищества;
• высказывать свое мнение по поводу работы товарищества, вносить коррективы, выдвигать идеи;
• пользоваться общественной собственностью;
• быть выбранным в правление товарищества, в ревизионную комиссию, или стать председателем.

Член ТСЖ в ходе работы должен:

• не отступать от устава ТСЖ, ЖК РФ и ГК РФ;
• вносить все необходимые денежные взносы;
• держать в порядке свою квартиру и проводить необходимый ремонт в ней на личные средства;
• соблюдать правила пожарной и технической безопасности, не допускать антисанитарию;
• жилыми и нежилыми помещениями пользовать строго по их назначению;
• в случае возникновения угрозы ущерба общему имуществу попытаться предотвратить это;
• на личные средства производить ремонт, если им кем-либо из членов его семьи общественному имуществу или имуществу конкретного лица был нанесен урон.

Неминуемая ответственность

• каждый член товарищества ответственен за несоблюдение правил по управлению и пропуск внесения взносов;
• члены ТСЖ несут ответственность за несвоевременное оповещение товарищества об изменении каких-либо данных из реестра;
• члены ТСЖ ответственны за огласку доверительной информации о работе товарищества;
• те из членов ТСЖ, действия которых нарушают работу товарищества, а так же те участники, которые регулярно нарушают устав и недобросовестно выполняют свою работу, могут быть наказаны за свои действия (или бездействия) административно или в соответствии с уставом;
• каждый сотрудник ТСЖ, решивший собрать общее собрание участников, но не предупредивший об этом за десять дней, несет за свою халатность ответственность.

Что делать, если член ТСЖ не собственник?

Статья 135 ЖК РФ регламентирует право быть участниками ТСЖ только собственникам квартир. Не являясь собственником, жилец не может быть участником ТСЖ. Членство такого жильца в товариществе признается незаконным, а участие его в собраниях и ТСЖ голосованиях может быть оспорено в судебном порядке.

Единственным вариантом законного участия такого жильца в деятельности ТСЖ будет получение им доли квартиры, в которой он проживает посредством выкупа или дарения.

Устав — главный юридический документ

• название;
• задачи и цели создания;
• расположение;
• процедура вхождения в участники;
• правомочия и обязанности участников;
• состав участников, план работы;
• процедура выхода из членов;
• процедура внесения участниками взносов;
• методы прекращения работы ТСЖ и процедура изменения его состава.

Помимо этого в уставе ТСЖ закрепляется правовое положение товарищества, а так же право владения каждого члена товарищества жилыми и нежилыми помещениями в доме. В каждом уставе обязательно должен быть пункт «Собственность и состояние товарищества» (название пункта может быть и другим).

Здесь стоит подробно оговорить все взносы, которые будут обязательны для участников товарищества, план распределения средств товарищества, которые будут поступать в ходе хозяйственной деятельности товарищества, все платежи (от владельцев, съемщиков и по договорам) и все прочие поступления денежных средств.

В этом пункте перечисляется вся деятельность, которой товарищество вправе заниматься, а также фиксируется невозможность заниматься деятельностью, уставом не предусмотренной.

Кроме процедуры вхождения в товарищество в уставе подробно расписывается суть участия в нем. Расписывается участие в ТСЖ физических и юридических лиц, права участников, не достигших совершеннолетнего возраста, возможное наказание за несоблюдение правил участия в ТСЖ его членами и т. п.

К этому пункту нужно подойти особенно внимательно, т. к. устав ТСЖ должен содержать пункт «права и обязанности членов ТСЖ» и пункт «права и обязанности ТСЖ».

В первом случае речь идет о правомочиях и обязанностях каждого участника, а во втором – собственно товарищества как организации.

В уставе обязательно должны быть указаны имена, фамилии и контакты каждого участника, а также председателя, правления и ревизионной комиссии.

В любом уставе ТСЖ подробно прописываются полномочия, права и обязанности его правления, председателя и ревизионной комиссии. Необходимо также внести в устав данные, касающиеся общего собрания. В этом пункте, как правило, обширно описывается процедура проведения собрания, сроки, даты, условия, по которым решения, принятые на собрании, могут считаться принятыми и т. п.

Устав товарищества принимается на общем собрании членов, а затем регистрируется в соответствующих организациях. Для регистрации ТСЖ участники должны собрать ряд документов: заявление (его образец вы можете найти здесь), одобрение участников, изменения ( при внесении изменений в устав), квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Все документы для прохождения процедуры регистрации должны быть собраны в течении трех дней. Если товарищество не сможет уложить в указанные сроки, ему придется выплатить штраф. При необходимости, в устав товарищества могут быть внесены изменения, после чего так же необходимо пройти процедуру регистрации устава.

Чаще всего изменения в устав вносят при изменении названия, количества членов товарищества, расположения, суммы капитала товарищества и т. п. случаях. Скачать образец типового нового устава можно отсюда. Как заключить трудовой договор с работником ТСЖ узнаете по ссылке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-54 (Москва)

+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/chlenstvo.html

Выясняем: кто может быть членом ТСЖ?

• Одной из форм управления общедомовым имуществом является товарищество собственников жилья.
• Оно позволяет активным и неравнодушным жильцам многоквартирного дома (МКД) участвовать в управлении домом.
• Решать вопросы, связанные с благоустройством и обслуживанием общей территории.
• Что дает членство в ТСЖ, и кто может вступить в него?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто такой член ТСЖ?

Участник ТСЖ – это владелец помещения в МКД, выбранный на общем собрании жильцов, внесенный в реестр товарищества, наделенный правами, обязанностями и полномочиями.

Участие в деятельности товарищества – дело добровольное. Эта должность дает возможность контролировать все, что связано с общим домовым имуществом: ремонт, благоустройство и содержание.

Условия вступления в ТСЖ подробно описаны в ст.143 ЖК РФ. Согласно кодексу, стать членом этой организации могут только законные собственники помещений многоквартирного дома. Получается, для того, чтобы оформить членство, необходимо быть владельцем квартиры, находящейся в доме.

СПРАВКА: Граждане, не имеющие права владения на квартиру в доме, не могут быть участниками этой организации. Также право на участие теряют наниматели и арендаторы, так как правоустанавливающих документов на временно занимаемое жилье они не имеют.

Отдельный вопрос касается вступления в общество несовершеннолетних лиц. В ЖК РФ ничего не сказано о владельцах младше 18 лет и об их праве вступления в товарищество. Согласно Конституции (гл.2, ст. 60) несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полной мере.

Но если у несовершеннолетнего есть желание принимать участие в благоустройстве и содержании дома, он может действовать через своих законных представителей – родителей или опекунов.

Основные отличия

Жилищный кодекс дает равные права и обязанности как для обычных собственников помещения, так и для членов некоммерческой организации владельцев МКД. И те, и другие обязаны содержать общедомовое имущество в чистоте и порядке, вносить обязательные платежи на ремонт в равном объеме.

Однако членство дает собственникам некоторые привилегии, касающиеся управления домовым имуществом и придомовой территорией.

Член ТСЖ	Не член ТСЖ
Участвует в управлении общим имуществом дома, может голосовать на собрании товарищей и жильцов.	Участвует в общем собрании жильцов, может голосовать за принятие того или иного решения, вынесенного на повестку дня.
Отношения члена и организации основаны на уставе.	Отношения обычного собственника с ТСЖ регулируются ЖК РФ (п.2, ст.138) и договором.
Обязан вносить обязательные взносы на содержание имущества ТСЖ и на капитальный ремонт.	Обязан вносить платежи по коммунальным услугам.
Имеет доступ к информации по текущим и планируемым работам, имеет право проводить проверку выполненных работ на качество и сроки. Имеет право представлять интересы собственников и вступать в правоотношения с третьими лицами, действуя от имени жильцов.	Имеет право запрашивать отчеты о проведенных работах, проводить проверку выполненных работ на качество и сроки.

Права и обязанности участника товарищества

Член товарищества имеет право:

• выдвигать свою кандидатуру на должность председателя;
• претендовать на участие в ревизионной комиссии;
• использовать общедомовую территорию, согласно ЖК;
• участвовать в совместном обсуждении вопросов, касающихся дома, вносить предложения и голосовать;
• вносить предложения по вопросам, касающимся хозяйственной и финансовой организации дома.

В обязанности участника товарищества входит:

1. внесение членских взносов на обеспечение деятельности ТСЖ;
2. обеспечивать сохранение и порядок общедомового имущества;
3. следить за выполнением собственниками их прямых обязанностей, прописанных в ЖК РФ;
4. обязательное присутствие на собраниях и участие в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ;
5. защищать интересы владельцев помещений;
6. быть лицом, представляющим интересы владельцев квартир во всех инстанциях;
7. следовать уставу и ЖК РФ.

Участник товарищества наделен достаточно широкими полномочиями, позволяющими ему беспрепятственно участвовать во всех вопросах, касающихся проведения ремонтных работ, расходования финансов и использования общедомовых территории, обустройства участка.

Итак, какими же конкретно полномочиями наделяется член ТСЖ?

• Составление и заключение договоров о выполнении работ на общей территории.
• Принятие участия в составлении смет и иных документов на проведение работ по ремонту и благоустройству территории.
• Передавать деньги лицам, осуществляющим ремонтные и иные работы по договору.
• Приобретать, продавать, переделывать часть домового имущества, если эти действия не противоречат закону и соответствуют интересам жильцов.

Порядок вступления

Чтобы вступить в товарищество, нужно соблюсти ряд условий:

1. быть владельцем помещения многоквартирного дома, к которому относится ТСЖ;
2. написать заявление;
3. предоставить документы;
4. явиться на собрание жильцов и получить их одобрение (голоса).

Никаких вступительных взносов не предполагается.

Документы

Для вступления председателю ТСЖ необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий владение помещением в этом доме.

Таким документом может быть:

• выписка из ЕГРП;
• свидетельство на право владения;
• дарственная;
• договор права наследования;
• договор о покупке квартиры.

Заявление

Образец заявления законом не установлен, поэтому его можно оформить в свободном письменном виде. В документе нужно прописать следующие пункты:

1. в шапке документа – название и адрес товарищества и ФИО председателя.
2. Название документа – «Заявление о вступлении в ТСЖ».
3. ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания заявителя.
4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
5. Площадь квартиры.
6. Прошение о принятии в организацию.
7. Дата и подпись.

Бумаги и заявление сначала рассматриваются в правлении. Если условия вступления соблюдены, то председательствующее лицо выносит вопрос о принятии заявителя в организацию на собрании владельцев. Принятие в ТСЖ решается большинством голосов собственников.

Выход из членства возможен в связи с прекращением права владения участника на жилплощадь. Это значит, при продаже или дарении своей квартиры член ТСЖ автоматически выбывает из товарищества.

Также участник управляющего общества может в любой момент отказаться от своей должности, изъявив такое желание и подав заявление о своем намерении председателю.

Принудительное исключение человека из ТСЖ не предусмотрено законодательством, так как в ст.143, ч.3 говорится только о двух возможных способов выхода – по собственному желанию и в случае потери права владения на квартиру в доме.

Вступление в товарищество – дело добровольное, так же как и выход из него. Членство в этой организации расширяет спектр полномочий, но наделяет и обязанностями, которые неукоснительно нужно соблюдать в интересах всех жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/chlenstvo/kto-mozhet-byt.html

Требования к гражданам, которые хотят стать членами ТСЖ

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям: имеет в собственности помещение в МКД; обладает полной дееспособностью.

Рассмотрим подробнее законодательную базу, которая объясняет, кто вправе быть членом ТСЖ.

Требование к члену ТСЖ 1. Статус собственника помещения в МКД

Членом ТСЖ вправе быть только собственник помещения в доме, где создано это товарищество. Такое требование предусматривает часть 1статьи 135, части 1, 2 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

В роли собственника может выступать как гражданин, так и юридическое лицо. А в собственности может быть как жилое, так и нежилое помещение в МКД. Это подтверждает судебная практика. См., например, постановления ФАС Уральского округа от 19 января 2010 г. № Ф09-11095/09-С5 по делу № А07-18713/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 4 августа 2010 г. по делу № А53-25409/2009.

Главное, чтобы право собственности на помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Так, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с ее момента (п. 1 ст. 131, ст.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости).

• Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция

Ситуация: вправе ли быть членом ТСЖ супруг (супруга) собственника помещения в МКД

Это зависит от того, зарегистрировано ли за супругом право собственности на помещение.

Членом ТСЖ должен быть собственник помещения в МКД (ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).

Имущество, нажитое супругами во время брака, – это их совместная собственность (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Однако само по себе приобретение помещения в МКД во время брака не означает, что супруг гражданина, на которого зарегистрировано это помещение, автоматически получает право собственности.

Дело в том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ). Единственное доказательство того, что такое право существует, – госрегистрация в ЕГРН (ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

А значит, супруг собственника не вправе быть членом ТСЖ, если:

• супруги не разделили общее имущество в установленном порядке;
• супруг не зарегистрировал за собой право собственности на помещение.

Требование к члену ТСЖ 2. Полная дееспособность собственника

Если собственник – юридическое лицо, то требование о полной дееспособности выполняется автоматически. Действует принцип: если в текущий момент организация зарегистрирована в ЕГРЮЛ, то это значит, что она обладает правоспособностью и дееспособностью (ст. 49 ГК РФ).

Если в роли собственника выступает гражданин, то по общему правилу он считается полностью дееспособным с наступлением совершеннолетия, то есть с 18 лет (п. 1 ст. 21 ГК РФ). Однако существует ряд исключений для граждан как моложе, так и старше 18 лет.

В свою очередь закон не содержит положений, которые разрешают гражданам с неполной дееспособностью быть членами ТСЖ. Более того, Конституционный суд РФ указал: «Согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

№ 17-О).

А значит, не полностью дееспособный собственник не вправе быть членом ТСЖ. Кроме того, решение о членстве от имени этого собственника не могут принять его родители и иные любые законные представители. В частности, за такого собственника нельзя подать заявление о вступлении в ТСЖ.

• Членство в ТСЖ: порядок вступления и выхода из товарищества

Как стать членом ТСЖ граждану моложе 18 лет

Несовершеннолетний гражданин обладает полной дееспособностью, если отвечает хотя бы одному из условий:

• вступил в брак;
• объявлен полностью дееспособным (произошла эмансипация).

Если гражданин, не достигший 18 лет, вступает в брак, то приобретает дееспособность в полном объеме (п. 2 ст. 21 ГК РФ).

Закон разрешает несовершеннолетнему вступить в брак, если одновременно выполняются четыре условия (п. 2 ст. 13 Семейного кодекса РФ):

• гражданин достиг 16 лет;
• есть уважительные причины для вступления в брак;
• лица, желающие вступить в брак, обратились в орган местного самоуправления по их местожительству с просьбой дать разрешение на заключение брака;
• такое разрешение получено.

Кроме того, закон субъекта РФ может разрешать вступление в брак и до достижения 16-летнего возраста (абз. 2 п. 2 ст. 13 Семейного кодекса РФ).

Несовершеннолетнего могут объявить полностью дееспособным, если он достиг 16 лет и отвечает хотя бы одному из условий (п. 1 ст. 27 ГК РФ):

• работает по трудовому договору;
• занимается предпринимательской деятельностью с согласия родителей, усыновителей или попечителя.

Решение об эмансипации принимает орган опеки и попечительства с согласия родителей, усыновителей или попечителя несовершеннолетнего. Если такого согласия нет, решение принимает суд (абз. 2 п. 1 ст. 27 ГК РФ).

Какие ограничения могут помешать граждану старше 18 лет стать членом ТСЖ

Совершеннолетнего гражданина суд может:

• признать недееспособным – по причине психического расстройства (ст. 29 ГК РФ);
• ограничить в дееспособности – из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления алкоголем или наркотиками (п. 1 ст. 30 ГК РФ). Основанием может служить и психическое расстройство, если гражданин понимает значение своих действий или руководит ими лишь при помощи других лиц (п. 2 ст. 30 ГК РФ).

Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:

• имеет в собственности помещение в МКД;
• обладает полной дееспособностью.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102162-kto-vprave-byt-chlenom-tsj

Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

• Товарищество собственников жилья – это организация, которая занимается управлением многоквартирным домом и имуществом каждого из собственников.
• Принять решение о создании ТСЖ может общее собрание непосредственных владельцев жилья.
• Организационные вопросы, касающиеся содержания дома находятся в прямом ведении правления.

Сюда же относятся и вопросы о членстве в товариществе. Именно о них и пойдет речь в статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на него или выйти совсем, вы можете узнать из наших статей.

Как возникает членство?

1. Фактически, членство в товариществе собственников жилья возникает, если владелец квартиры в многоквартирном доме пишет заявление о вступлении.
2. Заявление о вступлении в члены ТСЖ — образец.
3. Каждый, кто приобретает квартиру в жилом доме, где остальные собственники создали ТСЖ, обладает правом на вступление в товарищество.
4. Чтобы прекратить членство, достаточно подать заявление о выходе из рядов членов учреждения, или же продать свое недвижимое имущество.
5. Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, все равно имеют право получать всю информацию о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.

Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

Среди этих документов:

• свидетельство о регистрации квартиры;
• подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;
• подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;
• выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Именно выписка при вступлении в сообщество становится главным документом. Остальные бумаги представляют собой свидетельства, подтверждающие наличие выписки, без которой пакет не будет даже принят к рассмотрению.

Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем обсуждение будет вынесено на общее собрание. Здесь решение принимается окончательно путем голосования.

• Если собрание вынесло положительный вердикт, данные нового участника сообщества заносятся в реестр.
• Правила проживания в ТСЖ — образец.
• Реестр членов ТСЖ — образец.
• Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать в нашей статье.

Кто является членом ТСЖ?

1. Этот момент подтверждается статьей 143 ЖК Российской Федерации.
2. Может ли в сообществе состоять не собственник жилья в доме?
3. Ответить на вопрос, заданный в заголовке можно сразу: гражданин, не являющийся собственником жилья, не может быть членом ТСЖ.
4. Только наличие недвижимости, которая находится в непосредственном владении лица, может стать единственным основанием для вступления.
5. Этот вывод напрашивается из самого понятия товарищества, которое определяется в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Несовершеннолетний ребенок не может быть членом ТСЖ? Несовершеннолетний подросток имеет право становиться членом ТСЖ. В настоящее время этот момент является неопределенным, поскольку Жилищный кодекс РФ не делает ограничений по возрасту при вступлении в товарищество.

Однако, до достижения возраста в 18 лет гражданин России не считается полностью дееспособным.

До совершеннолетия подросток может находиться под чужой опекой. Опекуны же не имеют прав на вступление в управляющую структуру, несмотря на то, что в их ведении лежит обеспечение прав несовершеннолетнего, и они выполняют за него все юридические процедуры.

Именно поэтому данная проблема относится к одним из самых актуальных на сегодняшний день.

Число в реестре

Каково число членов товарищества собственников жилья? Согласно Жилищному кодексу, каждое ТСЖ обязано иметь реестр. Этот документ представляет собой список всех, кто входит в товарищество.

Но реестр – это не просто перечисление жильцов, здесь указаны достаточно объемные данные о каждом, в том числе и информация об объеме доли, которая находится во владении жителя многоквартирного дома.

Это же касается и всевозможных изменений, которые произошли с собственностью.

Реестр обязательно имеет титульный лист, на котором указываются следующие данные:

• название населенного пункта;
• дата образования сообщества;
• юридический адрес;
• данные органа, где проходила регистрация, ее номер и дата;
• суммарная площадь многоквартирного дома;
• площадь, находящаяся в частных владениях членов сообщества;
• доля организации в общедомовой площади;
• данные об имуществе членов товарищества;
• информация о лице, в чьем ведении находится реестр.

Для оформления документа существуют свои правила. Реестр необходимо будет прошить, пронумеровать страницы, а также проставить, где требуется, печати организации. Копия реестра должна находиться в соответствующих органах регулирования.

Что же касается числа жителей дома, достаточного для создания управляющей организации, то число должно превышать половину от общего количества владельцев квартир.

Права и обязанности собственников

Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый, кто входит в организацию по договору, имеет как права, так и обязанности. Все моменты регулируются Уставом, положений которого необходимо придерживаться в повседневной жизни.

Каковы права членов ТСЖ? Каждый, кто является владельцем жилого имущества в многоквартирном доме, имеет право как вступить в ТСЖ, так и выйти из него, в зависимости от собственных потребностей.

При этом никаких разрешений от членов правления ТСЖ на осуществление манипуляций со своей недвижимостью не требуется. Каждый, кто получает членство в управляющую организацию, имеет право на использование ее имущества, а также полноценно участвовать в работе в сфере ЖКУ.

Каждый обладает правом высказать собственное мнение или несогласие. И, конечно, любой владелец жилья имеет возможность стать частью правления или персонала.

К первой группе относятся обязанности, попадающие под понятие «неустранимая ответственность».

Здесь стоит выделить основные моменты:

• своевременное внесение платежей;
• исполнение установленных норм и правил;
• уведомление правления о любых изменениях, касающихся имущества.

За неисполнение норм может последовать наказание, вплоть до административного.

Вторая часть – это общие обязанности, которые заключаются в исполнении требований устава, соблюдения законодательных норм Жилищного и Гражданского кодексов. Жилье необходимо всегда содержать в порядке.

Все помещение, как жилые, так и нежилые, должны использоваться только по назначению. Владелец квартиры и все, кто в ней проживает, обязаны соблюдать все требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы.

Если общему имуществу был нанесен урон по вине одного из жителя домов, то ремонт или возмещение производится за счет собственника.

Правовое положение

Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется ЖК кодексом Российской Федерации, главой 14. Начало правовых отношений – этот момент, когда организация создается. Окончание – момент прекращения членства.

Структура управляющей организации также будет определяться в Жилищном кодексе, где прописано, что главенство в принятии решений значится за общим собранием.

Роль оперативного органа играет правление, а контролирующих органов – счетная и ревизионная комиссии. Жилищный кодекс требует от учреждения максимально прозрачного функционирования по всем хозяйственным и финансовым вопросам.

Любой житель многоквартирного дома, обладающий жилой площадью в нем, может в любой момент задать интересующий его вопрос и получить на руки все интересующие его документы для ознакомления.

Правила, регулирующие вопросы проживания

• И не только обладатели недвижимого имущества, входящие в учреждение, обязаны их придерживаться, а абсолютно все жители дома.
• Основанием для создания правил и их последующего принятия служат законодательные нормы, которые актуальны на определенный момент времени.
• Также основанием будет устав учреждения, требования к содержанию дома и придомовой территории.

Какой договор с участниками является основным?

Договорные отношения между участниками и правлением предусмотрены законом. Договор заключается с каждым жителем, получающим членство по отдельности.

Документ будет касаться оказания услуг по содержанию дома, имущества, находящегося в общем ведении и так далее.

При этом договоры могут отдельно заключаться как по вопросам коммунальных услуг, так и непосредственно по содержанию.

Основой договора является действующее законодательство, устав учреждения, нормы пользования домом, договоры, которые заключаются с компаниями – представителями ЖКХ конкретного населенного пункта.

Протокол

Протокол – это документ, который составляется по принятому стандарту. Здесь имеются три части. Первая часть – вводная, и она содержит информацию, которая касается учреждения, числе его участников, посетивших собрание.

Также в вводную часть помещаются данные о назначении даты проведения собрания или о его отмене, в случае неявки необходимого для принятия решения количества людей.

1. Это вопросы, которые выносятся на рассмотрение, и данные об обсуждениях этих вопросов.
2. В третью часть включается подведение итогов голосования.
3. К протоколу необходимо прикладывать копии уведомлений о созыве собрания, а также бланки для голосования.
4. Обязательно нужно приложить список тех, кто участвовал в обсуждении.

Членские взносы

Для чего нужны членские взносы в ТСЖ? Внесение средств на счет товарищества является обязанностью каждого собственника вступившего в него. Цель таких взносов – обеспечение самого существования ТСЖ.

Без средств к существованию деятельность по оказанию ЖКУ попросту невозможна, поскольку учреждение не является коммерческим по своему характеру, и не имеет права получать какую-либо прибыль.

Подводя итоги всего, что было сказано в статье, легко сделать вывод, что членство в управляющем учреждении возможно для всех собственников недвижимости.

Для этого нужно подать заявление, которое будет рассмотрено на общем собрании. Именно решение остальных жильцов станет основанием для вступления.

О правах и обязанностях членов ТСЖ вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html

Членство в товариществе собственников жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Членство в товариществе собственников жилья

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Членство возникает в момент подачи соответствующего заявления.

Содержание

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, должно выполнять указанные в нормативных актах положения.

Вступление в членство ТСЖ наделяет каждого участника определенными правами и обязанностями. Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется законодательством и уставными документами товарищества.

Определение члена товарищества и заявление о вступлении в ТСЖ            

Участником ТСЖ на добровольной основе может стать любое физическое или юридическое лицо. Как указано в ЖК РФ, членство возникает в момент подачи соответствующего заявления.

Это заявление в общем порядке рассматривается на собрании правления, а затем его утверждает собрание членов ТСЖ.

Проведение собрания осуществляется в порядке, установленном уставом, а возглавляет его председатель правления.

Решение о принятии нового члена вносится в протокол. Впоследствии этот протокол остается в архиве организации. Несовершеннолетние участники товарищества делегируют свои полномочия родителям или опекунам. Основанием для этого является доверенность.

 Общее собрание членов товарищества собственников жилья учитывает доверенность как голос члена ТСЖ и вносит его в протокол.

Помимо этого, доверенность своему представителю может оформить и дееспособный член ТСЖ. Она может быть заключена на определенный срок или быть бессрочной, но собственник такую доверенность может в любой момент отозвать.

Этот документ подразумевает определенную ответственность, в которую входит также необходимость платить взносы от лица своего доверителя.

Доверенность от несовершеннолетних жильцов или недееспособных граждан может быть заверена нотариально, но это не является обязательным условием.

Права и обязанности членов тсж регулируют учредительные документы. При этом закон запрещает ущемлять права членов ТСЖ даже уставом.

Участник должен нести ответственность за соблюдение законности, соблюдение всех норм содержания дома, платить установленные взносы и не пропускать ежегодное собрание и голосование.

Члены товарищества собственников жилья имеют право использовать собственное имущество по своему усмотрению, избираться в органы управления ТСЖ и предлагать собственные идеи, касающиеся деятельности ТСЖ. Кроме этого, любой член товарищества в удобное для него время может покинуть организацию.

Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья

Членство в тсж можно прекратить добровольно или быть исключенным в принудительном порядке. Добровольно оставить участие в данной организации можно, подав заявление.

Выход из членства обсуждает общее собрание членов тсж после заседания правления.  На обоих собраниях ведется протокол. При этом возможно проведение заочного собрания.

В этом случае протокол не ведется, а создается счетная комиссия, подсчитывающая голоса.

Обычно члены правления заключают с такими жильцами соответствующие соглашения. Но голос собственника в общих собраниях уже недействителен.

Еще одним основанием для выхода из ТСЖ является исключение жильца. Это происходит, если участник товарищества перестает нести ответственность за свою деятельность по отношению к организации.

То есть, перестает платить взносы, игнорирует правила проживания, занимается деятельностью, противоречащей законодательству, использует помещения не по назначению и т. д. Для исключения члена ТСЖ необходимо голосование и утверждение членами правления.

При этом ведется протокол, с которым должен ознакомиться исключенный участник.

Жилец может быть исключен из товарищества на основании прекращения его правоспособности.

И для этого нет необходимости писать заявление и дожидаться заседания правления. Это может произойти в случае смерти члена ТСЖ, если это физическое лицо, и прекращения деятельности, если юридическое. Кроме того, членство может быть прекращено при ликвидации ТСЖ.

Тем не менее, после смерти участника товарищества его наследникам переходит право стать членом объединения жильцов.

Далее он может приступить к выполнению своих обязанностей, то есть платить взносы, посещать голосование и т. д.

Автоматическое прекращение членства и реестр членов товарищества

Автоматическое прекращение членства возможно в случае, если при выходе одного участника из состава ТСЖ, оставшиеся члены теряют большинство голосов собственников. По закону их должно быть больше половины. В этом случае остальные владельцы жилья должны выбрать другой способ управления многоквартирным зданием. Или по возможности найти еще один голос, чтобы не реорганизовывать ТСЖ.

Для этого членами правления проводится голосование. В этой ситуации общее собрание членов товарищества собственников жилья берет на себя ответственность и решает вопрос реорганизации или ликвидации товарищества. При этом уполномоченное лицо обязано вести протокол заседания.

Члены ТСЖ, которые не могут присутствовать на собрании, присылают своих представителей. Их полномочия регулирует доверенность.

Законным будет проведение и заочного собрания. В этом случае доверенность дает право голосовать и представителям. Такое собрание не подразумевает протокол или назначение главы общего собрания.

Органы управления обязаны вести реестр членов тсж. Это практически главная ответственность членов правления. Основанием для внесения  информации в этот документ является заявление и вступление кандидата в членство товарищества. Реестр содержит личные данные об участниках, контактную информацию для постоянной связи с ними, сведения о размерах доли каждого из членов и т. д.

Ведение реестра обязательно должно происходить на основании ФЗ от 27 июля 2006 г. № 152. Несмотря на то, что в законодательстве нет особых указаний, тем не менее, информация в реестре должна постоянно обновляться. Особенно если товарищество владеет несколькими домами. Так проще постоянно контролировать количество собственников жилья, которые имеют право приходить на голосование. 

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/chlenstvo-v-tszh.html

Права и обязанности не являющихся членами ТСЖ/ТСН в МКД

• — владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ;
• — заключать в отношение жилого помещения договоры найма, договоры безвозмездного пользования, договоры аренды или иным законным способом предоставлять во владение или пользование находящееся в его собственности жилое помещение другим лицам;
• — нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме;
• — поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме.

Указанные права и обязанности нельзя изменить или отменить положениями законодательства об управлении многоквартирным домом и о ТСЖ/ТСН, а также уставом ТСЖ/ТСН

Таким образом, у собственника – не члена ТСЖ/ТСН сохраняются все права и обязанности собственника помещения в многоквартирном жилом доме.

Кроме того, согласно ст. 143.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ/ТСН, имеют следующие права:

1. 1) право получать от органов управления ТСЖ/ТСН информацию о деятельности ТСЖ/ТСН в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества;
2. 2) право предъявлять требования к ТСЖ/ТСН относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
3. 3) право ознакомиться со следующими документами:
4. — устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
5. — реестр членов товарищества;
6. — бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
7. — заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
8. — документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
9. — протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
10. — документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
11. — техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
12. — иные предусмотренные настоящим ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.[1]
13. Таким образом, права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами ТСЖ/ТСН, так и не являющихся, одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
14. Однако есть ряд различий в части прав и обязанностей, связанных с членством в ТСЖ/ТСН.

Собственник помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ/ТСН, избавляется от прав и обязанностей, связанных с членством в ТСЖ/ТСН. В частности, отпадает необходимость в уплате членских взносов.

Собственник помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ/ТСН, не имеет право голоса на общих собраниях членов ТСЖ/ТСН, в том числе по вопросам, входящим в его компетенцию.

Взаимоотношения не члена ТСЖ/ТСН складываются с ТСЖ/ТСН на основе гражданско-правовых начал.

В соответствии с таким договором, собственник помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ/ТСН, имеет такое же полное право контролировать качество работ и своевременность их выполнения, а также полноту и качество оказания услуг, предоставленных товариществом.

Образец договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, заключаемого между ТСЖ/ТСН и собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом ТСЖ/ТСН см. в Приложении № 1, форма 3.

Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ/ТСН, на основании гражданско-правового договора, заключенного с ТСЖ/ТСН, обязаны:

— регулярно вносить платежи за помещение и предоставленные коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ);

— оплачивать содержание, сохранение и ремонт имущества, находящегося в общем пользовании, а также платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).[2]

Вносить указанные платежи собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ/ТСН, будут в ТСЖ/ТСН, по тарифам, установленным органами власти. ТСЖ/ТСН для всех собственников помещений в доме, в том числе и для не являющихся членами ТСЖ/ТСН, будет выполнять роль своеобразного расчетного центра.

Прикрепить к управляющей организации одну или несколько квартир, собственники которых не захотели вступить в члены ТСЖ, не удастся, поскольку в соответствии с ЖК РФ управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация, которой в данном случае является ТСЖ/ТСН.

Источник: https://www.niigkh.ru/blog/prava-i-obazannosti-ne-avlausihsa-clenami-tsz-tsn-v-mkd