Наткнулся вчера случайно на видеоролик на ютьюбе. Насколько я понял, в Москву приехали два мужика с Украины и знакомые риелторы показали им элитные квартиры в Москва-сити. Шестьдесят какой-то этаж.
Цена жилья — больше двух миллионов долларов. Кричащая роскошь! Мужики эти, видимо, откуда-то из украинской глубинки. Ну, судя по говору и реакции. Реакция, кстати, очень смешная. Рекомендую ознакомиться.
Хорошее настроение обеспечено. Да и познавательно:
К небоскрёбам у меня особая любовь. Помню, однажды ездил с друзьями на ночном поезде из Питера в Москву на денёк только ради того, чтобы посмотреть на Москву-сити. Ну, точнее, официально мы ехали в Третьяковку. Но у меня был свой интерес… Я, кстати, именно из-за обилия высотных зданий очень люблю азиатские города.
Как-то меня забросило в Бангкок на целый месяц и я о месте жительства долго не раздумывал: конечно же квартира в небоскрёбе в районе небоскрёбов! Жил я на двадцать первом, кажется, этаже абсолютно нового дома. Всего в доме было этажей тридцать.
Не самый высокий дом, но метров сто от моего балкона до земли там было и это обеспечивало потрясающий вид на центр Бангкока. Врать не буду. Это было самое роскошное место из всех где я когда-либо жил. Фото, к сожалению, приложить не могу.
Но, поверьте мне, там было круто!
Начнём с лобби на первом этаже. Очень бедненько, если сравнивать с жилыми небоскрёбами в том же Бангкоке. Стойка, девушка, злобный охранник, который запрещает снимать. В Бангкоке — это огромный зал с десятиметровыми потолками. Длиннющая стойка с тремя улыбающимися во все зубы девушками модельной внешности, которые готовы по первой просьбе решить любую вашу проблему. Охранник на парковке и швейцар на входе встречают вас неизменным «Добрый день, Сэр!» Все в стильной униформе. Постоянно улыбаются. В самом лобби фонтанчики с живыми рыбками, кресла-диванчики и тд. В общем, намного круче, чем в том небоскрёбе, что мы видим в видеоролике.
С девчонками в лобби я чуть ли не подружился. Каждый день приходил к ним просто поболтать. Они мне давали советы по поводу торговых комплексов и ресторанов. Подсказывали как сэкономить. Помню, я даже показывал им какие-то покупки из одежды и сувениров, а они высказывали своё мнение. Было весело! Сомневаюсь, что девушка с ресепшена в этой московской башне, была бы со мной настолько же дружелюбной.
Знаете сколько стоила та самая роскошная 45-метровая студия, где я жил? Она не только сдавалась в аренду, но её ещё и купить можно было. Как сейчас помню ценник в рекламном буклете — 1 250 000 рублей. Ну, это в пересчёте. За эти деньги тогда можно было купить в Москве разве что какую-нибудь убогую однушку в гетто. А тут — новая просторная студия в самом центре города в сверкающем дворце из стекла и бетона!
Цена показанных в ролике квартир в Москва-сити — больше двух миллионов долларов. Я, честно говоря, не понял за что. Мне кажется, цена завышена раз в десять. Неудивительно, что в этих небоскрёбах так много свободных квартир. По сути, это обычные квартиры, но с чудовищной наценкой за вид. За два миллиона долларов в той же Москве можно купить квартиру поближе к земле, но она при этом будет и по метражу намного больше, и мебель там будет покруче, и район поэлитнее.
Нет, я не спорю, квартира в небоскрёбе по определению должна стоить больше, чем квартира в обычной многоэтажке. Там другая технология строительства, другие материалы используются и тд. Но на данный момент, как мне кажется, застройщики просто пользуются тем, что в России очень мало подобного жилья. Если бы в Москве было в десять раз больше небоскрёбов, то и цены на квартиры в них были бы ниже в разы.
В общем, моё мнение о квартирах в Москва-сити следующее: круто, но неоправданно дорого. А вы бы что предпочли: квартиру в небоскрёбе, более крутую квартиру в обычной многоэтажке или загородный дом?
Я В СОЦСЕТЯХ:
:
Источник: https://kotkovalexey.livejournal.com/79909.html
Дорого и круто: кто живет в "Москве-Сити" и сколько это стоит
В этом году исполняется 25 лет Московскому международному деловому центру «Москва-Сити». Портал «Арендатор.ру» подготовил цикл статей об этом удивительном проекте. Теперь речь пойдет об апартаментах в рамках делового квартала.
«Апартаменты сейчас и тогда — это разные проекты»
Проекту «Москва-Сити» уже четверть века, однако апартаменты в нем появились относительно недавно. По воспоминаниям игроков рынка, это произошло в 2006 году, когда поступили в продажу лоты в башнях «Империя», «Федерация» («Запад») и комплексе «Город столиц».
В то время апартаменты были новым продуктом для столичного рынка недвижимости, они ассоциировались в первую очередь с “Сити”, сейчас линейка расширилась.
«Теперь это могут быть и лофты, и вполне привычные помещения в новостройках, практически ничем не отличающиеся от квартир.
Безусловно, апартаменты сейчас и тогда — это разные проекты», — уверена Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
По последним данным, в «Москве-Сити» продаются около 780 лотов, всего же за время существования проекта, если верить аналитикам, были реализованы порядка 2 тыс. апартаментов (примерно 260 тыс. кв. м).
Первые комплексы с апартаментами в ММДЦ позиционировались в сегменте премиального и даже элитного жилья, что предусматривало крупный метраж. Например, средняя площадь лота в МФК «Город Столиц» составляет около 200 кв.
м — как и в «Башне Федерация».
Кризис изменил ситуацию: после глобального спада в 2008 году и санкций 2014 года покупатели переключились на более дешевые и компактные варианты. Сейчас наиболее востребованы апартаменты площадью до 100 кв.
м с отделкой не дороже 40 млн рублей, — на них приходятся 80% от всех заключаемых сделок, рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
Такой метраж оптимален для людей, живущих отдельно, молодых семей без детей.
По словам старшего вице-президента компании «Галс-Девелопмент» Леонида Капрова, на старте продаж в проекте «IQ-квартал» основным спросом пользовались апартаменты площадью от 60 до 130 кв. м, средняя площадь реализованных лотов находилась на уровне 70−80 кв. м. В последующем девелопер перепроектировал объект, изменив нарезку, и вывел в продажу лоты площадью от 32 кв.
м. «Это позволило нам максимально адаптировать продуктовую линейку под запросы нашей целевой аудитории. Апартаменты в «IQ-квартале» покупают деловые энергичные люди 35+, для них важен престиж будущего жилья или перспектива получения выгоды от сдачи в аренду квадратных метров — подавляющая доля сделок в проекте совершается в инвестиционных целях», — отметил специалист.
Игроки рынка уточнили, что среди покупателей наиболее популярны видовые апартаменты на высоких этажах, с панорамным видом на центр Москвы, реку или Воробьевы горы. Напротив, предложения с видом на соседние башни не пользуются спросом.
Если говорить о форматах апартаментов, продаваемых в ММДЦ, стоит отметить пентхаусы.
Их немного (всего 3% от общего объема предложения), они огромной площади и запредельной стоимости, пояснила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, поэтому пользуются спросом лишь у особой и малочисленной группы покупателей, для которых высота и открывающиеся виды являются адекватным отражением их статуса и успеха в бизнесе.
Пентхаусы есть в МФК «Федерация», Imperia Tower, «Город столиц» (башня «Москва»), «Меркурий Сити Тауэр». Выход на террасу для небоскреба не так актуален, поэтому главными характеристиками являются большие площади, планировка, высокие потолки (до 7 м) и исключительные видовые характеристики.
Больше всего лотов — 18 — в «платиновой зоне» МФК Башня «Федерация», с 90-го по 95-й этажи.
С такой высоты центр Москвы виден как подробный макет: можно разглядеть всю территорию Кремля, Храм Христа Спасителя, гостиницу «Украину» и многие другие достопримечательности столицы, подчеркнула Екатерина Румянцева.
Иногда инвесторы могут выкупать несколько апартаментов, создавая небольшие отели.
Они есть в башне «Империя» («Империя Сити», 30 номеров на 55 этаже), «Башне Федерация» (апарт-отель Sky Apartments на 50 этаже башни «Запад», десять номеров) и других, например, в «Меркурии Сити Тауэр» можно выбрать из более чем 100 апартаментов, в «Городе Столиц» — из более чем 400. Стоимость аренды номера включает завтрак, ежедневную смену постельных и банных принадлежностей, бесплатный интернет в номерах.
Наряду с такими отелями-апартаментами стоит упомянуть и классические гостиницы, запроектированные в «Москве-Сити».
Пока в деловом квартале выделяется один такой объект — четырехзвездочный Novotel Moscow City на Пресненской набережной, 2, рассчитанный на 360 номеров.
Инфраструктуру комплекса составляют ресторан, бар, крытый бассейн с подогревом, спа- и велнес-салоны, фитнес-центр и так далее.
Несколько лет назад Capital Group договорилась с сетью Morgans Hotel Group об открытии в МФК «Око» бутик-отеля под брендом Delano на 160 номеров. Однако санкции внесли коррективы, и американцы отказались от проекта, и там разместили апартаменты. Также в 21-этажной башне «IQ-квартал» планируется открыть пятизвездочный отель сети Sofitel на 159 номеров под управлением Accor Group.
Игроки рынка напомнили: в 2018 году Россия примет чемпионат мира по футболу, и вряд ли в апарт-отелях «Москвы-Сити» будут свободные места.
Элемент роскоши
С момента запуска стройки «Москвы-Сити» долларовые цены на апартаменты в этом проекте заметно снизились: если до кризиса 2008 года стоимость такой недвижимости в МФК «Город столиц» на этапе строительства варьировалась от 12 тыс.
до 30 тыс. долларов за 1 кв. м, то в 2017 году можно приобрести готовые видовые апартаменты с отделкой по цене 10 тыс. долларов за «квадрат». В компании Welhome отметили, что в иностранной валюте в ММДЦ продаются 60% апартаментов.
В российской валюте средневзвешенная цена предложения в этом сегменте равна 465 тыс. рублей за 1 кв. м (без учета пентхаусов). Наиболее доступные предложения — в строящемся объекте Neva Towers (от 288 тыс. рублей за 1 кв. м, средняя цена 1 кв. м — 398 тыс. рублей). В «IQ-квартале» апартаменты без отделки предлагаются в среднем за 381 тыс. рублей за 1 кв. м.
В Capital Group, обратили внимание на факт, что ценообразование в сегменте апартаментов «Москвы-Сити» не такое, как в других столичных апарт-комплексах.
В “Сити” оно складывается за счет таких характеристик, как качество здания (уровень материалов, конструкций, инженерных коммуникаций и так далее), качество, собственно, апартамента (отделка, комплектация, высота потолков, высота окон), высота этажа, видовые характеристики.
Пока потенциальные покупатели воспринимают апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» чаще всего как дополнительное жилье, своеобразный элемент роскоши. Из-за этого спрос сильно зависит от экономической ситуации в стране и предлагаемых цен. За свою историю рынок апартаментов уже пережили волны спада и восстановления, — после кризисов в 2008 году и в 2014 году.
С начала третьего квартала 2017 года активность покупателей растет, что вызвано открытием продаж в МФК Neva Towers.
Как сообщили в «Галс-Девелопменте», качественные параметры спроса в деловом квартале изменились — основной интерес покупателей теперь сосредоточен преимущественно на компактных лотах в проектах, реализуемых по ценам ниже среднерыночного и обладающих перспективой роста цены в будущем.
По наблюдениям Kalinka Group, частные инвесторы ориентируются на новые проекты, стараясь приобретать самые ликвидные лоты на ранних стадиях строительства. В начале реализации проекта девелоперы предлагают скидки. Кроме того, план продаж подразумевает постепенное повышение цен, что также позволяет рассчитывать на прибыль покупателям-инвесторам, сообщили в компании.
Согласно данным Capital Group доля иностранцев среди покупателей премиальных апартаментов продолжает расти. Это стало возможным благодаря появлению на российском рынке уникальных объектов с качеством строительства и отделки, соответствующим международным стандартам.
«По нашей оценке, иностранцы готовы инвестировать в российскую недвижимость элитного сегмента, особенно при условии того, что объект сдан и полностью готов к проживанию. Так, например, 30% сделок по продаже элитных апартаментов в небоскребе «Око» заключены именно с иностранными гражданами.
Помимо моды на владение апартаментами в небоскребах разных стран мира, ими движут и практические цели: инвестиции быстро окупаются за счет сдачи апартаментов в аренду», — рассуждает Оксана Дивеева, директор департамента элитной недвижимости компании.
Аналитики уверяют, что доходность апартаментов в «Москве-Сити» в 1,5−2,5 раза выше, чем доходность квартир в элитных жилых комплексах, расположенных в центре Москвы.
Дешевле всего снимать апартаменты в башнях «Око» (лот площадью 65 кв. м с одной спальней обойдется в 190 тыс. рублей в месяц), и «IQ-квартал» (45 кв. м, 150−170 тыс. рублей в месяц).
Самые высокие арендные ставки — в башнях «Москва» и «Санкт-Петербург» комплекса «Город Столиц»: проживание в апартаментах площадью 106 кв. м с одной спальней будет стоить от 300 тыс. до 400 тыс.
рублей в месяц в зависимости от видовых характеристик.
На стоимость аренды влияет и ремонт самого апартамента. «Если это не шаблон, предложенный застройщиком изначально, а ремонт с авторской составляющей, то стоимость аренды будет на 20−30% выше», — предупредила руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome Дарья Самойлова.
Наибольшим спросом у арендаторов пользуется «Город Столиц» благодаря его развитой инфраструктуре в отличии от других башен квартала.
Типичный потрет арендатора выглядит следующим образом: это молодая пара без детей или пара в возрасте, одинокие обеспеченные мужчины или экспаты (реже), работающие в ММДЦ.
Также это люди, которые планируют купить апартаменты в Сити, но пока еще сомневаются и решают пожить здесь полгода−год, чтобы на 100% определиться с покупкой. Также есть интерес у представителей регионов России и стран ближнего зарубежья (Украина, Казахстан).
Что будет дальше
В «Москве-Сити» можно выделить нескольких крупных девелоперских компаний, строивших и строящих апартаменты.
Например, Mos City Group возводила башни «Империя» и «Евразия», «Галс-Девелопмент» — «IQ-квартал», Capital Group — «Город столиц» и «Око», Liedel Investments Limited — «Меркурий Сити», Renaissance Development — будущую Neva Towers.
А вот с «Башней Федерация» история более сложная, так как строительство начинал Mirax, а сейчас ей владеет AEON Corporation.
Большинство участков в центральном ядре «Москвы-Сити» уже освоены. На участке 15 находится объект незавершенного строительства и, возможно, в перспективе оно продолжится. На участке 20 компания Solvers Estate собиралась возвести МФК, но пока работы не ведутся. Всего же в деловом квартале планируется сдача еще около 70 тыс. кв. м апартаментов.
В ближайшем будущем этот сегмент коммерческой недвижимости (не только в рамках ММДЦ, но и в целом по стране) ждут серьезные изменения. Уже давно в федеральном министерстве строительства и ЖКХ обсуждают законопроект, приравнивающий апартаменты к жилью.
Если это произойдет, то привлекательность таких проектов для застройщиков может снизиться, так как им придется создавать социальную инфраструктуру (хотя этот вопрос еще не утвержден). С другой стороны, потенциальным покупателям это может пойти на пользу, ведь они как минимум смогут прописаться в своих апартаментах.
Есть и минусы: стоимость жилищно-коммунальных услуг и размер налога на имущества в апарт-проектах ощутимо выше.
Однако Екатерина Румянцева подчеркивает: у апартаментов в «Москве-Сити» имеется собственная целевая аудитория, которая считает максимально комфортным именно такой формат недвижимости. «Мы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда покупатели выбирали более дорогой лот в «Сити», хотя у них был аналогичный вариант рядом в обычной жилой застройке», — поделилась она.
- Поэтому можно ожидать, что востребованность апартаментов в ММДЦ будет оставаться на высоком уровне.
- Илья Китов
- к разделу Актуально
Источник: https://www.arendator.ru/articles/156042-dorogo_i_kruto_kto_zhivet_v_moskve-siti_i_skolko_eto_stoit/
Почему все хотят жить в «Москва-Сити» и насколько оправданы цены на жилье
Елена Исаева, 28 лет, родной город — Санкт-Петербург, предприниматель
О жилье
«Сити» — город внутри города. Здесь сконцентрирована бизнес-среда всей Москвы. В основном здесь живут бизнесмены, знаменитости, есть несколько молодых семей. И кто-то, как я, заезжает на время, чтобы попробовать жизнь в высотке. Я прожила в небольших апартаментах полгода и осенью съехала. Жить было неоправданно дорого, и я устала от замкнутого общения внутри одного круга людей.
Местные называют этот комплекс «Сити». Об уровне комфорта можно поспорить, ведь строительство ведется по сей день. Условия постоянно улучшают, плохие отзывы можно услышать редко.
Все потому, что такие люди не проводят в квартире много времени. Все смеются, но лифт в «Сити» и правда долго ждать. Мусор выносится в специальные места на лестничной площадке.
Хорошая охранная система, никто посторонний не попадет на ваш этаж.
Понятно, что здесь коммуналка и другие услуги дороже, чем в других жилых домах. Аренда места на парковке тоже дорогая. Оплата в месяц высокая, квартплата может выходить до 35 000 рублей.
О темпе жизни
Не всем понравится жизнь в небоскребе. Если апартаменты рядом с офисами, то может быть шумно. В высотке ты остаешься наедине с собой. Нет ощущения, что рядом с тобой кто-то живет. С соседями по этажу мы почти не пересекались. Я не знала, как их зовут, и не думаю, что обратилась бы к ним за помощью.
Первое время хорошо ощущается высота, особенно если вы живете выше 20 этажа.
Здесь есть все для жизни — где сделать покупки, поесть, прогуляться. В башнях есть несколько хороших заведений, где можно покушать на чек выше среднего по Москве. Многие ходят в ресторан башни «Око» на 85-м этаже.
Жить здесь модно. С каждым годом увеличивается количество квартир на продажу. Жизнь здесь — определенный статус. Если кто-то в Москве скажет вам, что живет в «Сити», то вы сразу поймете его социальный статус, примерный заработок. Апартаменты дизайнерские, необычные. Чувствуется, что кипит деловая жизнь. Все успешные и хотят показать это.
Здания пустуют, но вы этого не заметите, потому что жизнь здесь не такая, как в обычном подъезде. Выбирают жилье в «Сити» в основном те, кто здесь же и работает. Я думаю, это не так классно, как может показаться.
Ты ограничен в пространстве и не выходишь из этого маленького городка. Со временем это надоедает. Многие покупают квартиры и через месяц съезжают на другое жилье. Но апартаменты из «Сити» сдают в аренду или перепродают. Это приносит неплохой заработок.
В «Сити» лучше работать, чем жить.
Николай Кошелев, 24 года, родной город — Алматы, турагент
О жилье
В силу своей работы я путешествую по миру и проверяю условия жизни в хостелах, которые мы можем рекомендовать туристам. Сначала ради интереса решили попробовать пожить в High Level Hostel в «Москва-Сити».
Он находится на 43-м этаже комплекса «Империя». Это самый бюджетный вариант проживания в самом дорогом месте Москвы. Удивительно, но это хороший вариант размещения даже на длительный срок.
Мы провели там чуть больше месяца.
Первое преимущество — огромные панорамные окна. И хорошо, что они находятся в общем зале, а не в каждой спальне, иначе спать было бы неудобно.
Для гостей есть бесплатный чай, сладкое, Xbox, все удобства. Есть мультиварка и микроволновка для приготовления еды, завтрак включен в стоимость. Мы жили в 4-местном номере за 1500 рублей в сутки. Все красиво, чисто и уютно. В хостеле останавливаются даже бизнесмены или люди из деловых кругов. Это говорит об уровне.
Для входа в здание нужно получать специальный пропуск. Некоторым это доставляет неудобства.
Здесь рядом есть все, но дороже, чем в других местах города. Есть хороший супермаркет и метро — это важно для туриста.
О темпе жизни
Все, что есть в городе, есть в «Сити». После вечерней прогулки было ощущение, что возвращаешься в дорогие апартаменты, которые принадлежат только тебе. Рядом есть Краснопресненский парк, куда все отправляются на пробежку.
Во время прогулок по территории «Москва-Сити» нам встречались только дружелюбные, спокойные люди. На самом деле там нет общепринятого понятия соседей. Чувствуется обособленность. Сами здания — местная достопримечательность, каждый гость должен обязательно сделать фото с башнями. Здесь можно встретить много туристов. Вечером на улицах и между башнями оживленно.
Атмосфера бизнес-центра такая, будто находишься в Нью-Йорке, а не в Москве. Утром все спешат на работу в офисы, вечером становится пусто. Нередко можно встретить иностранцев, но вот знаменитостей так и не встретили.
Давид Дивайн, 32 года, город — Москва, музыкант, композитор
О жилье
Я жил в большой башне «Федерация» в апартаментах друга. В то время шел ремонт, он находился в разъездах, и нужно было смотреть за жильем. Жил в «Сити» около полугода, но не постоянно. Часть апартаментов находилась в стадии ремонта, а часть была реализована. Это было несколько лет назад, и с этого периода жизни в «Москва-Сити» многое поменялось.
Я часто там бываю, но уже не живу. Мы проводили там мероприятия, вечеринки, встречали рассвет. Это был приятный период жизни. Сегодня эти апартаменты стоят в районе 250-270 миллионов рублей.
Мой друг выбрал «Сити», потому что в то время было выгодно приобретать жилье на котловане. В начале 2000-х сдали первую башню «Миллениум» и мост Багратион. У комплекса большая история.
С того момента, как я там жил, и на сегодняшний день район кардинально развился с точки зрения инфраструктуры. Если раньше я приезжал домой поздно и негде было покушать, то сейчас все есть — невероятное количество кафе, ресторанов.
Вечером можно купить продукты. В малой башне «Федерация» — фитнес, рестораны, бассейн. Зимой открывается каток на самом высоком этаже башни «Око». Летом в Москве бывают периоды планового отключения горячей воды.
Они касаются и «Сити», несмотря на баснословную стоимость апартаментов.
Башня «Федерация» не считается жилой, она больше офисная. Но апартаменты есть в любой башне — как под коммерческую недвижимость, так и под жилье. Официально жилые две «Башни столиц» — «Москва» и «Санкт-Петербург», и жилой будет Neva Towers. Это коллаборация района для жизни и для бизнес-проектов. Позиционируется он как Московский международный деловой центр.
О темпе жизни
Расположение у комплекса в Пресненском районе, около центра, рядом Третье транспортное кольцо. В целом район расположен комфортно, до центра вы без пробок доедете за 15-20 минут.
Не все в Москве разделяют восторг от «Москва-Сити». Это связано с тем, что «Москва-Сити» архитектурно доминирует над привычным историческим обликом столицы. Но в то же время это частное мнение, которое практически никогда не аргументируется.
Там кипит жизнь — у людей на одном этаже апартаменты, а этажом ниже у них офис. Кому-то там комфортно, кому-то «Сити» кажется вычурным.
В культуре пространства мы к таким явлениям пока не привыкли. Не каждый человек может позволить себе такое жилье. И к пространству нужно привыкнуть, так же, как к высоте.
В Москве раньше самые высокие дома были на 24 этажа. А тут есть 54-й этаж, с которого открывается захватывающий вид.
Для жизни «Сити» выбирает высший эшелон, как топ-менеджеры, руководители высшего звена, владельцы компаний.
Район хорошо развит с позиции инфраструктуры. Три станции метро — две подземные и одна кольцевая, удобно, потому что не все люди пользуются автомобилями. Сейчас туда переехали ряд министерств, и вечером в этом районе пробки.
У проекта большие задатки, он готов только на 70 %. Сейчас там строятся две башни Neva Towers. Когда-то был расчет, что комплекс полностью достроится к 2030 году, сейчас есть указание решить вопрос до 2022 года.
Источник: https://weproject.media/articles/detail/pochemu-vse-khotyat-zhit-v-moskva-siti-i-naskolko-opravdany-tseny-na-zhile/
Двойное дно: почему дешевые апартаменты в Москве хуже квартир
Первые комплексы с апартаментами появились в Москве еще до кризиса 2009 года. С тех пор формат распространился по карте столицы довольно широко, поскольку заложенные в нем противоречия, которые объясняются нежилым статусом апартаментов, компенсировались более низкой ценой. Но есть нюансы, способные поставить эту выгоду под сомнение.
Престижный район, недорого
По данным компании «Метриум», к началу второго квартала 2018 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 122 проекта на 10,8 тысячи лотов.
Географически формат шире всего представлен в ЦАО и САО (26,7 и 25 процентов первичного предложения соответственно), довольно много апартаментов строится и продается в СВАО и ЗАО (18,6 и 14,5 процента).
Доли остальных округов заметно меньше, а в самых непрестижных ВАО и ЮВАО апартаментов почти нет (0,6 и 0,5 процента всего предложения).
Главное преимущество апартаментов — цена: «недожилье» дешевле сопоставимых по характеристикам квартир аналогичной локации на 10-20 процентов. Самые дешевые предложения среди московских новостроек — это именно апартаменты. К началу апреля 2018 года ценовые минимумы в сегменте отмечались в следующих ЖК:
- Nord (СВАО, район Северный): студия площадью 26,2 квадратного метра за 2,05 миллиона рублей;
- CleverLand (СВАО, район Марфино): студия площадью 16,03 квадратного метра за 2,3 миллиона рублей;
- Citimix (ЗАО, район Тропарево-Никулино): студия площадью 22,4 квадратного метра за 2,7 миллиона рублей.
Для сравнения: в базе ЦИАН на дату публикации материала стоимость квартир-студий в районе Северный начинается от 3,7 миллиона рублей, в Марфино — от 2,9 миллиона (правда, на вторичном рынке можно купить «самопальные», переделанные из более просторных квартир, студии от 2,2 миллиона), в Тропарево-Никулино — от 11,4 миллиона рублей.
Обратная сторона
Апартаменты — это хорошая возможность поселиться в одном из приличных районов Москвы за приемлемые деньги. Но, поскольку это не жилье, на апартаменты, во-первых, не распространяются некоторые нормы (например, по обеспечению инфраструктурой и по инсоляции), а во-вторых, они по-другому облагаются имущественным налогом. Коммунальные платежи тоже рассчитываются иначе.
И, наконец, владельцы апартаментов не могут получить постоянную регистрацию. С одной стороны, временная регистрация спокойно продлевается раз в пять лет.
С другой — у обладателей постоянной регистрации приоритет в пользовании социальной инфраструктурой (детсады, школы, поликлиники).
«Нам пришлось создавать инициативную группу и договариваться с муниципалитетом, чтобы решить вопрос с прикреплениями к школам и садам», — рассказывает Ирина, жительница одного из первых столичных апарт-комплексов.
Справедливости ради, нехватка инфраструктуры и вольный подход к инсоляции — это проблемы в основном именно первых апарт-комплексов, сейчас отсутствие законодательного регулирования этих моментов с лихвой компенсирует рынок.
Попросту говоря, темные апартаменты никто не купит (только с огромным дисконтом) — поэтому в интересах застройщика сделать их комфортными.
А нормы пожарной безопасности, говорит Юрий Стюрин, директор по развитию компании «Лофты и апартаменты», даже выше, чем для жилья.
Что действительно существенно, так это размер коммунальных платежей и будущего имущественного налога на недвижимость.
Как рассказывает Стюрин, в среднем коммунальные платежи у владельцев апартаментов будут процентов на 20 выше, чем у владельцев квартир. «Но все зависит от конкретного комплекса», — уточняет эксперт.
«Коммуналка расстраивает, — делится Елена, жительница апарт-комплекса на севере Москвы. — Мы платим за 40-метровое жилье более 10 тысяч в месяц. По-моему, это как-то до фига».
«У меня коммунальные платежи — 3800 в месяц плюс счетчики, — говорит Игорь, владелец 33-метровых апартаментов в СЗАО. — Нормальные расценки, меня не напрягают».
В целом сейчас застройщики апарт-комплексов знают, что вопрос будущей коммуналки волнует покупателей. Поэтому некоторые из них размещают эту информацию на сайте объекта.
Старикам тут не место
Еще один животрепещущий вопрос — налог на недвижимость. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, ставка налога выше, чем для квартир.
Конкретная сумма зависит от того, к какому типу недвижимости (офисная, гостиничная, торговая и т.п.
) относится конкретный апартамент, разброс серьезный — от 0,5 до 2 процентов от кадастровой стоимости объекта. Для квартир ставка — 0,1-0,3 процента.
При этом, как подчеркивает Юрий Стюрин, сама кадастровая стоимость апартаментов может быть ниже, чем жилья, — тогда налог будет сопоставим с тем, который начислят владельцу аналогичной квартиры.
Но никакой гарантии этого нет: некоторые покупатели апартаментов в этом году получили от налоговой уведомление на 60-80 тысяч, а в следующем году цифра еще вырастет, поскольку перестанут действовать понижающие коэффициенты.
По словам Стюрина, если статус московского ЖК с апартаментами торгово-офисный (это как раз имущественный налог в 2 процента от кадастровой стоимости), можно попробовать добиться его снижения до 0,5 процента.
Это возможно, если объект включат в городской реестр. Правда, добиться этого удается не всем — у Ирины и других жителей ее апарт-комплекса, например, это не получилось, несмотря на многочисленные обращения.
Кстати, и налоговый вычет владельцам апартаментов не дадут. Материнский капитал использовать в счет оплаты тоже не получится.
«Семейным такой вариант не назовешь, — соглашается Марина, недавно купившая апартамент для своей дочери-студентки. — Но мне кажется, это и так понятно. Апартаменты — жилье для молодых и мобильных».
Кроме того, апартаменты — хороший вариант для арендного бизнеса, отмечает Юрий Стюрин:
«Как пример: 26-метровые лофт-апартаменты на Тульской спокойно сдаются за 70 тысяч в месяц, на Бауманской 70 метров — за 140».
Игорь, владелец 33-метровых апартаментов на Северо-Западе, сдает их за 60 тысяч в месяц:
«Покупал за 4 миллиона, еще миллион вложил в ремонт — нормальная экономика», — делится он расчетами.
Источник: https://finance.rambler.ru/realty/39718824-dvoynoe-dno-pochemu-deshevye-apartamenty-v-moskve-huzhe-kvartir/
Апартаменты в новостройках Москвы: расходы на оплату ЖКХ и обслуживание в разных комплексах
Услуги компаний, управляющих апартаментами в новостройках Москвы комфорт-класса в два с половиной раза дешевле, чем в элитных объектах, выяснили аналитики «Метриум Групп».
Как отмечают эксперты, на сегодняшний день далеко не во всех комплексах апартаментов сформированы цены на услуги управляющей компании.
По состоянию на конец июля 2013 года открытые продажи ведутся в 44 комплексах во всех сегментах, в то время как только 17 объектов согласились раскрыть данные о предполагаемой стоимости управления.
Причем во многих из них не исключили, что к моменту сдачи проекта в эксплуатацию цена может возрасти.
«Для многих покупателей становится сюрпризом тот факт, что коммунальные и эксплуатационные платежи – это разные вещи, – поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Основные статьи расходов по «коммуналке» – это электричество и вода.
В апартаментах они оплачиваются по счетчикам, но при этом тарифы несколько выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что в нежилых помещениях стоимость рассчитывается как для юридических лиц, без учета городских дотаций для «физиков».
А эксплуатационное платежи – это то, что платится управляющей компании за уборку общественных зон, вывоз мусора, обслуживание основных систем здания, ремонт и т.д.
Перечень услуг УК может быть очень длинным и включать также уборку апартаментов, приготовление еды, выгул домашних животных и прочую «экзотику».
Согласно данным мониторинга «Метриум Групп», разброс стоимости эксплуатации в комплексах апартаментов в Москве достигает 6,5 раз.
«В связи с тем, что юридически апартаменты не являются жильем, ставки на обслуживание не контролируются государством, — говорит Мария Литинецкая.
– Это и приводит к тому, что стоимость услуг УК столь сильно различается. Причем даже в рамках одного сегмента разброс цен может составлять до двух раз».
По стоимости эксплуатации ожидаемо лидирует элитный сегмент. Усредненная ставка здесь составляет 177 рублей за кв. метр в месяц. В бизнес-классе этот показатель равняется 72 рублям за кв. метр, а в классе комфорт – 70 рублей за метр.
Стоит отметить, что столь небольшая разница между бизнес- и комфорт-классом связана с тем, что в последнем на текущий момент представлено только два объекта, в которых сформированы цены на услуги УК. Это комплексы в составе МФК «Фили Град» и «Водный».
Оба возводятся компанией MR Group, которая предоставит возможность будущим жителям выбрать эксплуатирующую компанию. В обоих комплексах ставка может составить 55 рублей за кв. метр в месяц.
Самая низкая стоимость обслуживания квадратного метра сегодня представлена в комплексе «Маршал» на Октябрьском поле. Этот показатель здесь составляет 50 рублей в месяц.
Чуть дороже обойдутся услуги УК в проекте Petrovsky Apart House – 53 рубля в месяц за кв. метр. Замыкает тройку лидеров МФК «Парк мира», где установлена цена на уровне 67 рублей в месяц. Что характерно, все три объекта относятся к сегменту бизнес-класса.
А единственные представители сегмента «комфорт» расположились на 4-й и 5-й строчках.
Лидируют же по стоимости апартаменты, расположенные в ММДЦ «Москва-Сити». Так, за обслуживание одного квадратного метра в башне «Запад» комплекса «Федерация» управляющая компания хочет 318 рублей в месяц.
А в соседнем комплексе «ОКО» метр обойдется в 220 рубля. В топ-3 также вошел проект «У Патриарших» — 150 рублей за кв. метр в месяц. Естественно, все три объекта относятся к премиальному сегменту.
Но при этом даже в тройке лидеров разброс цен составляет более чем два раза.
Стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы
| «Маршал» | Бизнес | 50 | 180,9 |
| Petrovsky Apart House | Бизнес | 53 | 183,1 |
| МФК «Фили Град» | Комфорт | 55 | 117 |
| МФК «Водный» | Комфорт | 55 | 110 |
| МФК «Парк мира» | Бизнес | 67 | 171,2 |
| «Флотилия» | Бизнес | 70 | 119 |
| Loft Garden | Бизнес | 71 | 145,4 |
| The Loft | Бизнес | 71 | 195,4 |
| Loft Post | Бизнес | 71 | 135,7 |
| Клубный дом Tivoli | Бизнес | 93 | 189,9 |
| Manhattan House | Бизнес | 100 | 343 |
| «Сады Пекина» | Элит | 120 | 300,2 |
| «Резиденция Знаменка» | Элит | 120 | 745 |
| Smolensky De Luxe | Элит | 130 | 454,8 |
| «У Патриарших» | Элит | 150 | 657,3 |
| «ОКО» | Элит | 220 | 234,8 |
| «Федерация» Запад | Элит | 318 | 403,8 |
Впрочем, стоимость обслуживания одного квадратного метра вряд ли может дать представление о том, какие затраты будет нести покупатель апартаментов. Эксперты компании «Метриум Групп» произвели расчет стоимости для минимальных и максимальных площадей по каждому из комплексов.
Разброс между самым маленьким и самым большим эксплуатационным платежом составил 10 раз.
Причем самый большой ежемесячный платеж составляет 264 тысячи рублей в месяц, а в пересчете за год эта сумма сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).
Дешевле всего обслуживание обойдется в проекте Loft Post. За апартаменты площадью 25 кв. метров придется выложить 1 775 рублей в месяц.
Чуть больше услуги управляющей компании оцениваются в МФК «Маршал» — 1 800 рублей в месяц за апартаменты площадью 35,99 кв. метра.
В тройку также вошел комплекс Petrovsky Apart House, где ежемесячная плата за обслуживание составит 2030 рублей за апартаменты площадью 38,3 кв. метра.
Самыми же дорогими в обслуживании апартаментами является огромный пентхаус площадью 1 200 кв. метров в башне «ОКО» в ММДЦ «Москва-Сити». При ставке в 220 рублей за кв. метр общий размер платежа составит 264 тысячи рублей в месяц.
«Данная сумма получена простым умножением. В реальности же она может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Это зависит от набора услуг, которые захочет получать будущей владелец пентхауса», – поясняет Мария Литинецкая.
Второй по стоимости услуг УК объект также расположен в «Москва-Сити». Это апартаменты площадью 383 кв. метров в западной башне комплекса «Федерация». Их обслуживание обойдется в 121,8 тысячи рублей в месяц. Замыкает тройку Smolensky Deluxe, где эксплуатация апартаментов площадью 431 кв. метр будет стоить 56 тысяч рублей в месяц.
Минимальная и максимальная стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы
| Loft Post | Бизнес | 25 кв. м | 1775 |
| «Маршал» | Бизнес | 35,99 кв. м | 1800 |
| Petrovsky Apart House | Бизнес | 38,3 кв. м | 2030 |
| Loft Garden | Бизнес | 31,2 кв. м | 2215 |
| МФК «Фили Град» | Комфорт | 41,4 кв. м | 2277 |
| Клубный дом Tivoli | Бизнес | 24,5 кв. м | 2280 |
| МФК «Водный» | Комфорт | 42,2 кв. м | 2321 |
| МФК «Парк мира» | Бизнес | 37 кв. м | 2480 |
| The Loft | Бизнес | 38,6 кв. м | 2740 |
| «Флотилия» | Бизнес | 56,4 кв. м | 3950 |
| Manhattan House | Бизнес | 47,08 кв. м | 4700 |
| «Сады Пекина» | Элит | 50,7 кв. м | 6080 |
| Smolensky Deluxe | Элит | 66,5 кв. м | 8650 |
| «У Патриарших» | Элит | 59,4 кв. м | 8910 |
| «Резиденция Знаменка» | Элит | 99,1 кв. м | 11890 |
| «ОКО» | Элит | 79 кв. м | 17380 |
| «Федерация» Запад | Элит | 80 кв. м | 25440 |
«Рынок апартаментов в Москве еще относительно молод и какого-то единого стандарта стоимости эксплуатации в этом сегменте недвижимости пока еще не выработалось, — комментирует Мария Литинецкая. – Более того, многие из указанных в этом обзоре цифр к моменту заселения жильцов могут измениться, пока это только предварительные показатели.
Впрочем, в сегменте квартир ситуация схожая. В новостройках комфорт-класса стоимость эксплуатации может варьироваться от 25 до 90 рублей с метра в месяц. К примеру, в жилом комплексе «Новые Ватутинки» в Новой Москве стоимость эксплуатации составляет 38 рублей за кв. м в месяц. А в проекте «Ленинский 87» – 90 рублей.
В этот же диапазон вполне вписывается и стоимость услуг в апартаментах комфорт-класса: в МФК «Водный» и «Фили Град» ставка составляет 55 рублей за метр в месяц. Поэтому распространенное мнение о том, что услуги УК в апартаментах намного дороже, чем в квартирах, не совсем корректно. То, что тарифы на коммуналку выше – это факт.
А вот размер эксплуатационного платежа в значительной мере зависит от аппетитов управляющей компании».
Дата публикации 20 августа 2013
Источник: https://www.Novostroy-m.ru/analitika/apartamenty_v_novostroykah
Один из жильцов moscow city рассказал сколько на самом деле стоит жить в шикарных небоскребах
Недвижимость в единственных в России настоящих небоскребах «Москва-Сити» — мечта почти любого человека. Если уж на Манхэттене жить не получится, то хотя бы о Сити помечтать. Но так ли хороша жизнь в небоскребе на самом деле? И есть ли в ней еще какие-то бонусы, кроме пафосности самого места и красивого вида из окна?
Оказывается, владельцев шикарных апартаментов ждет немало неприятных сюрпризов.
Жилых высоток там две. Башни столиц: «Москва» и «Санкт-Петербург», отель Novotel, а также знаю апартаменты в «Империи». Хотя апартаменты есть во всех башнях. Не сказать, что удобно! «Москва-Сити» не очень развит в плане инфраструктуры.
Это, конечно, решается, но все же. На всей территории по сей день идёт строительство. Там фактически нет магазинов, кроме «Афимолл-Сити». Есть рестораны, кафе, но, например, если приехать домой ночью, сложно застать что-то в рабочем состоянии.
Окна в башне фактически не открываются. Точнее, они открываются, но буквально на пару сантиметров. Очень дорогое техническое обслуживание.
Например, чтобы выносить мусор, вам нужно отнести пакет в технический бак, все содержимое бака спускают в техническом лифте. Данное удовольствие стоит 74 000 рублей в месяц. Иногда бывали трудности с водой.
Вид, конечно, потрясающий, но к нему быстро привыкаешь. Безумно потрясают закаты и рассветы. К этому привыкнуть невозможно.
Это деловой район, и пока там нет условий для комфортного времяпровождения. Постоянная стройка, летом душно. Да, вид красивый, но, как написали выше, привыкаешь. Можно фотографироваться для соцсетей и показывать всем, что ты живешь в «Москва-Сити». Лучше поехать в какой-нибудь пресловутый отель типа «Ритц Карлтон».
- Далее со слов жильца дома:
- Прожила в апартаментах башни «Москва» год.
- Начну с минусов:
— квартпалата вначале достигала едва не 40 кусков: включая постоянную часть в 25, стабильную 5 мы отдавали за обслуживание машино-места (5 кусков, Карл, 5!), и остальная переменная (как натратите).
В какой-то прекрасный день мне пришла «коммуналка» со счётом в 100 с чем то тысяч. Я собрала все ранее оплаченные счета и пришла в бухгалтерию (когда бухгалтерия ещё хотела общаться с жильцами).
Прямо им сказала, что, несмотря на то, что живу в хоромах, но деньги, вообще-то, считаю. Они начали разбираться. И шо вы думаете? «Ой, да девочки просто по ошибке вам насчитали 90 тысяч». ПО ОШИБКЕ, КАРЛ.
90 ТЫСЯЧ, КАРЛ.
Как оказалось в дальнейшем, таких вот нас, «по ошибке», набралось очень много, аж на целое ТСЖ (которое потом поделилось на группировки и начало воевать за влияние, ну да ладно).
В итоге гражданская солидарность выиграла, собственники добились встречи с самым главным собственником всех башен, снизили квартплату до приличных 30-35, понизили стоимость инета с 2500 до 900 рэ и вроде жить стало проще. Бухгалтерия, правда, после этого с жильцами решила больше не контактировать лично.
— У меня с двух сторон от апартаментов офисы. С офисами вообще сложно: статус апартаментов пока туманен, но есть негласное правило (на которое, естественно, всем положить), что до 19-го этажа офисы, а после — апартаменты. Но, пока как-то не срослось.
В целом сильно плохого ничего не вижу, утром я уходила на работу и видела их мельком, вечером приходила с работы — их нет. Из позитивного — перепала коробка конфет. Из негативного — ко мне переехали жить от них два таракана, Геннадий и София. Царство им Небесное.
Лифты: они застревают. Один грузовой даже упал однажды. По слухам, правда, говорят, быстро эту тему замяли. А ещё, когда сильный ветер, то двери лифтов могут очень долго и по несколько раз закрываться. Высотка, что делать.
А может и не в этом причина.
Соседи: в целом приличные люди. Мужчины с охраной, со стволами, с девушками легкого поведения. Содержанок очень много, «Москва» и «Санкт-Петербург» — башни куртизанок просто)
Детских площадок нет, но есть Краснопресненский парк.
Круглосуточного нет ничего, кроме «Бамбу бара».
И куртизанок.
ГОРЯЧУЮ ВОДУ НА ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД ОТКЛЮЧАЮТ ДАЖЕ В СИТИ!
Окна особо не пооткрываешь и на балконе не подымишь (потому что балкона нет).
И самый персональный мой минус грусти — «падиков» в их дворовом понимании нет, остаётся пить втихую пивасик на главной лестнице с Пресненской набережной, уворачиваясь от лабутенов и шлейфов платьев.
Шутка, это была шутка — я не пью.
- ИЗ ПЛЮСОВ:
- — вид
- — понты
- — ощущение собственной значимости.
- От себя хочу сказать, что, несмотря на все мною вышеперечисленное, Сити — определённо новый, особый вид жилья для жителей города, так что, я уверена, со временем всё улучшится и будет ещё больше роскоши.
Источник: http://inmyway.org/news/odin-iz-zhilbtsov-moscow-city-rasskazal-skolbko-na-samom-dele-stoit-zhitb-v-shikarnykh-neboskrebakh
Загрузка...
