Учитывается ли площадь балкона при начислении квартплаты

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше.

Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты.

Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона.

Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

• общим – все помещения;
• жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
• полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд.

Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?

Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:

1. В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
2. В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
3. В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами. Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры складывается из зон с наличием отопительных батарей.

Но информация в ЖК не соответствует строительным правилам. Объяснение простое. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП – стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?

Услуги от коммунальщиков предоставляются по соответствующим правилам, которые утверждены действующим законодательством. Тепловые службы рассчитывают плату, согласно метражу квартиры, без учета квадратуры балконов и лоджий. По правилам ст. № 354 ЖК РФ, договора с коммунальщиками должны содержать следующие сведения:

• адрес;
• площадь помещений, которые отапливаются центральным отоплением;
• количество зарегистрированных жильцов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок.

Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади – ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, метраж балкона не считается.

У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений. В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят.

Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать.

Соответственно, сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Квартплата складывается исходя из площади квартиры, балконы в общую площадь не входят.

Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты. Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты. Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.

Покупателям квартир требуется ответственно подходить к приему бумаг во время совершения сделки. Нужно их тщательно проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи. Важно, чтобы в акте площадь учитывалась без балконов с лоджиями.

Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект. После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры.

Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. Подобные бумаги подписывать тоже можно. Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

Вывод

В ст. 15 ЖК РФ указано: общую площадь полагается рассчитывать без балкона и лоджии. К метражу относят вспомогательные помещения квартиры, спроектированные для бытовых и других потребностей владельца. Если собственник получает квитанции ЖКХ, где площадь указана вместе с балконом (лоджией), то квартплата начислена неправильно. В подобных случаях необходимо взять бумаги на квартиру, полученные счета и отправиться в УК оформлять перерасчет.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vhodit-li-balkon-v-obshhuyu-ploshhad

Входит ли в общую площадь квартиры балкон?

Квартира имеет много ценовых показателей, главные из них — общая площадь и наличие пристроек. Покупая квартиру, обязательно обратите внимание на площадь, указанную в документах, и фактическую, иначе можно пропустить отличие значений.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее…

Откуда возникает путаница?

Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.

Чтобы избежать невольной или умышленной путаницы, ознакомьтесь с основными положениями закона

Законодательство

Узнать входит ли балкон в общую площадь квартиры, можно изучив юридические документы.

Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.

Общей площадью, согласно п.5 ст.15 ЖК РФ 2005 года, называют сумму площадей комнат.

Пунктом приводится перечень подсобных комнат, стоимость которых считают, используя коэффициент: 0.5, 0.3, 1.0 для лоджий, балконов, веранд соответственно.

Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего. Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов.

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Если после ремонта внешнюю пристройку присоединили к отапливаемой зоне, следует внести документальные изменения

Как произвести расчеты?

Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.

Приведем практический пример. Для оценки предложено общих 70 квадратных метров, из них 5 метров балкона, 5 – лоджии. Таким образом, сравнительная стоимость будет рассчитываться как 60 метров жилой площади по полной цене, 5 по коэффициенту 0,3, 5 по коэффициенту 0,5. Соблюдая данное правило, покупатель снимает риск переплаты за общие 70 квадратов за полную цену.

Таким образом, различие терминов может привести к завышению цены.

Как избежать переплаты?

При оплате отопления балконы не входят в расчет, оплата содержания здания включает их размер. Если конструкции были внесены в расчет, это нарушение, плательщик вправе потребовать компенсацию.

Принципы выставления платежей за холодную и горячую воду, когда тепловодосчетчики в квартире не установлены, являются аналогичными приведенным выше и общими для расчета начислений.

Источник: http://tvoy-balkon.ru/questions/vxodit-li-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-balkon.html

Входит ли балкон в общую площадь квартиры, интересные и спорные моменты

У любого человека в повседневной жизни совершенно неожиданно может возникнуть необходимость получить ответ на вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Обычные люди, не связанные с жилищным строительством или оказанием риэлторских услуг, едва ли задавались таким вопросом, не столкнувшись с необходимостью разъяснения напрямую.

А ситуация, когда требуется обладание соответствующими знаниями, может возникнуть абсолютно внезапно, например, при расчете коммунальных услуг или покупке новой квартиры.

Продавцы, как застройщики новостроек, так и собственники недвижимости на вторичном рынке, при реализации квартиры относят к общим квадратным метрам величину лоджии и балконную площадь. Застройщики при этом ссылаются на пункт 3.

37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.

1998 г, в которой говориться, что под общей площадью квартиры понимается совокупность квадратных метров всех помещений, включая встроенные ниши для шкафов, лоджии, балконную площадь, метраж террас и кладовых.

Расчет параметров происходит с применением понижающего коэффициента:

• 0,5 – для лоджий
• 0,3 – для балконов
• 1,0 – для веранд

Важно! Приобретая квартиру, следует внимательно отнестись к разнице между балконом и лоджией, так как при расчете площади для балконов и лоджий используются различные значения понижающего коэффициента.

Что является балконом

Под этим названием подразумевается помещение неотапливаемого типа, которое выступает из вертикальной плоскости здания на ограниченное пространство и при этом является взаимосвязанным с освещением той внутренней площади, к которой примыкает, может быть как открытым, так и застекленным.

Исходя уже из самого определения, становится понятно, что балкон не может быть включен в общий метраж при начислении платы за отопительные услуги, например, так как согласно Правилам предоставления коммунальных услуг от 23.05.2006г.

площадь неотапливаемых помещений не учитывается при расчете суммы начислений.

Что касается «квартплаты», то начисляется она прямопропорционально метражу всей квартиры, но для квартиры, имеющей балкон, должен быть использован понижающий коэффициент 0,3.

Так, подразумевая жилую недвижимость, согласно пункту 5, ст.

15 ЖК РФ, исчислять общую площадь надлежит, исходя из совокупности площадей всех частей, входящих в состав помещения, исключив веранды, балконы, лоджии и террасы.

Важно! Включение метража балкона в стоимость отопительных услуг возможно только после перепланировки с внесением изменений в отопительные системы квартиры, согласованные с компанией, предоставляющей данный вид услуг.

Площадь квартиры

Существует три вида, площади, которая может учитываться в тех или иных документах и правовых актах:

1. Общая – совокупность суммирования квадратных метров всех входящих помещений с учетом ЖК РФ.
2. Жилая – общее значение квадратуры всех жилых комнат, которые являются таковыми, согласно проекту здания.
3. Полезная – общая совокупная величина квадратных метров помещений, включая балконную кубатуру. К полезной площади не могут относиться пролеты лестниц, пандус, шахты лифтов и тому подобное.

С учетом действующего Жилищного Кодекса к общей площади относится сумма квадратных метров таких помещений как:

• Прихожая, коридор.
• Кухня.
• Санузел (ванная и туалет).
• Жилые комнаты (спальные комнаты, зал).
• Кладовка.
• Прочие помещения за исключением лоджий, террас, веранд и балконов.

Важно! Не смотря на то, что по Строительным Нормам и Правилам балкон отнесен к общей площади квартиры, для защиты собственных интересов следует опираться на приоритетные положения действующего законодательства, а именно на 5 пункт 15 ст. ЖК РФ.

Интересные и спорные моменты

По положениям Гражданского кодекса РФ, части 1, ст.

290, балкон не только не относится к общей площади квартиры, но и вовсе является общим долевым имуществом всех собственником многоквартирного дома, а вот согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 2006г, к общему имуществу относятся только внешние стены и стороны. Соответственно, зачастую могут возникнуть спорные моменты, связанные, например, с реконструкцией и ремонтом балкона или размещением рекламного баннера.

Так, ремонтные расходы будут распределены, исходя из того какой элемент и в какой части балкона нуждается в реконструкции, а вот прибыль от баннера, размещенного с наружной стороны, должна быть распределена между собственниками квартир. На практике, как правило, эти нормы не соблюдаются.

Источник: https://zakonupravo.ru/zhilishhnoe-pravo/vhodit-li-balkon-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiryi/

Что нужно знать о балконе в квартире: понятие, назначение, нормативы, документы

Балкон – это площадь квартиры, выступающая из плоскости стены в виде ограждения, она не имеет отопления и полностью открыта, хотя существуют застекленные варианты.

Данная территория не имеет отношения к составу общей площади жилых помещений, куда принято вносить основную и вспомогательную площади, то есть помещения необходимые человеку для комфортного проживания.

Определение площадей квартиры, что входит в общую площадь?

Общая площадь квартиры – это отапливаемые территории, пригодные для круглогодичного проживания – жилые помещения и подсобные.

• Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют отношения к общей или полезной площади.
• Жилая площадь квартиры – это комнаты необходимые для проживания и балкон также в данном случае исключение.
• Площадь квартиры – это квадратные метры всей территории вместе с лоджиями и балконами.

Выходит, что балкон входит только в площадь квартиры и не имеет отношения к жилой или общей площади.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Подробная инструкция по ссылке.

В итоге при покупке или продаже квартиры за балкон берется плата с понижающим коэффициентом – 0,3 кв. м от общей площади, так как его строительство также нуждается в затратах и балкон входит в площадь квартиры.

Балкон входит только в площадь квартиры.

Какие нормативы применяют для определения квадратных метров квартиры?

Чтобы во время приобретения жилья быть полностью уверенным в непредвзятости организации важно изучить следующие законодательные акты:

• Законопроект ЖК РФ от 01.03.2005 года;
• Законодательная база для купли-продажи жилой недвижимости;

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-nuzhno-znat-o-balkone-v-kvartire-ponyatie-naznachenie-normativy-dokumenty.html

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры

04/12/2018

    Балкон – часть квартиры, с которой постоянно возникают проблемы при расчете коммунальных услуг или во время купли-продажи жилья: непонятно, учитывается ли он, когда подсчитывают общую площадь квартиры или нет.

    Казалось бы, есть нормативные акты, есть СНиП и Инструкция о проведении учёта жилищного фонда, наконец, есть Жилищный кодекс, где должны быть ответы на все вопросы. Однако, дело не так просто: в Инструкции и Кодексе даны разные трактовки общей площади квартиры.

•     Как быть в такой ситуации и как правильно оформлять документы, чтобы не платить ЖЭКу за лишние метры?
•     Для начала – немного выдержек из нормативной документации: СНиПа и Жилищного кодекса.
•     Основным «китом», на который опирается рынок недвижимости, являются нормы, приведенные в посвященном жилым многоквартирным зданиям СНиПе 31-01-2003, который, в свою очередь, ссылается на Инструкция о проведении учёта жилищного фонда, где черным по белому написано, что балкон учитывается как часть общей площади.

    Пункт 3.37 инструкции определяет общей площадью квартиры сумму площадей всех ее отдельных помещений, включая лоджии, террасы, балкон, веранду и холодную кладовую. Рассчитываются они (кроме веранд с кладовыми) по пониженным коэффициентам: для балконов с террасами будет действовать коэффициент 0,3, а для лоджий – 0,5.

    А вот если говорить о жилой площади вашей квартиры, то к ней балкон относиться не будет. В «жилую» часть квартиры входят спальня, гостиная, детская, залы.

    Определение понятия «площадь квартиры», указанная в СНиПе, исчерпывающая, никаких подводных камней здесь быть не должно, но Жилищный кодекс РФ дает совершенно противоположную трактовку этого вопроса. Статья 15 ЖК РФ считает общей площадью квартиры площади всех ее помещений, в том числе вспомогательных, но исключает из этого списка балконы, террасы и лоджии.

    К чему приводит такая нестыковка двух значимых документов? К множеству споров, поскольку часть застройщиков опирается на СНиП и Инструкцию, а часть – на Кодекс. При возникновении отношения «дольщик-застройщик» или при покупке и продаже жилья основным документом, на который придется опираться, будет СНиП, а значит, балкон будет учтен с положенным коэффициентом.

    А вот в вопросах, связанных с оплатой ЖКХ, дело сложнее: случаи, когда владельцы жилья выясняли, что при оплате коммунальных услуг они за балкон платят, а их знакомые и соседи, — нет, не редкость.

Как такое может получиться? Все просто: коммунальщики производят начисление квартплаты, основываясь на требованиях статьи 15 Жилищного кодекса. Если в кадастровом паспорте квартиры ее площадь указана с учетом балкона, то придется платить и за него.

В этом случае стоит внимательно изучить акт приема-передачи документации при покупке жилья. Если правильно и аккуратно его заполнить лишних начислений за балкон не будет.

Источник: https://akcent.pro/content/balkon-shredingera-vkhodit-li-balkon-v-obshchuyu-ploshchad-kvartiry

При оплате за жку учитывается ли площадь балкона

Именно общая площадь указана в свидетельствах о регистрации права на жилое помещение, и именно этот документ является основанием для начисления вам платы с учетом Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

На практике специалисты консультационного центра для потребителей часто сталкиваются с обращениями граждан по вопросу правомерности начисления управляющими компаниями платы за жилое помещение, исходя из его общей площади, включая неотапливаемые лоджии и балконы.

Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

Однако на данный момент таких прецедентов не опубликовано, а действующее законодательство и разъяснения государственных органов не позволяют сделать вывод о том, что начисление платы за ЖКУ на основании площади нежилых помещений, включающей в себя площадь балконов, лоджий, веранд и террас, противоречит законодательству (если площадь таких частей помещений учтена в размере площади, указанной в ЕГРП и/или ГКН).

Причем позиция собственников, предъявляющих претензии, абсолютно понятна. Как было указано ранее, исходя из общей площади помещения рассчитывается плата за отопление.

То есть, при использовании полной площади нежилых помещений для целей начисления платы за ЖКУ, собственники вынуждены вносить плату за отопление на верандах, лоджиях, террасах и балконах, которые обычно являются неотапливаемыми помещениями.

Как учитывается площадь балкона при расчете общей площади

В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).

Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Рекомендуем прочесть:  Статья Которая Запрещает Следить За Кемто

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывается ли площадь балконов при расчете жилплощади на человека

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Какая площадь квартиры берется для начисления эксплуатационных расходов в тчсж

Наталия, здравствуйте! Общая площадь помещения обозначается и указана в техническом паспорте . Если лоджия включена в общую площадь квартиры. . то в этом случае начисления производятся. Поэтому проверьте тех.паспорт. в случае если лоджия не включена в общую площадь поднимите вопрос по поводу перерасчета.

Так, например, согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Нужно ли платить за отопление балкона

Согласно п.5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ, общая площадь жилого помещения включает в себя сумму всех его частей, включая вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных, связанных с проживанием, нужд (ванная, туалет, кладовки), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как известно, с 1 сентября 2012 году вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг (см. Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года).

Порядок расчетов и начисления платы за отопление изменился. Так, теперь граждане будут платить не за весь год, а только за отопительный сезон – 7 месяцев.

Кроме того, жильцам предстоит оплачивать тепло не только в своих квартирах, но и в, так называемых, общедомовых помещениях.

Общая площадь в расчетах ЖКУ

В результате реконструкции квартир, изменения внутриквартирных перегородок, методов и способов измерения общая площадь меняется при смене собственника или после ремонта. Строительные организации по договоренности с дольщиками часто сдают квартиры без внутренних перегородок.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия за ипотеку молодой семье без детей

Источник: https://gdp-law.ru/obshhie-voprosy-po-grazhdanskomu-pravu/pri-oplate-za-zhku-uchityvaetsya-li-ploshhad-balkona

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

При покупке или продаже жилья, а также при оплате коммунальных услуг, перед нами встаёт неожиданный вопрос – входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ведь этот элемент жилого дома может иметь внушительный метраж.

Ответ: неоднозначен.

Почему всё так неоднозначно? Давайте разберемся, в чём сложность.

Нормы СНиП про балкон

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.

34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

Ответ: — Да! Входит.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП?

Исходя из пункта 3.37 Инструкции, она определена суммой площадей всех помещений, включая балкон, террасу, лоджию, веранду и холодные кладовые. Последние рассчитываются по понижающим коэффициентам: для балконов и террас действует коэффициент 0,3, для лоджий – 0,5, а у веранд и кладовых – 1.

Относится ли балкон к жилой части квартиры?

Возникает логичный вопрос – а входит ли балкон в жилую площадь вашей квартиры? Ответ – Нет. К жилым помещениям относят спальни, детские комнаты, гостиные и залы. Непосредственная площадь равна сумме жилых комнат и подсобных помещений (балконы, лоджии, террасы, неотапливаемые кладовые и тамбуры сюда не входят).

Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ»

СНиП гласит, что балкон входит в общую площадь, но всё ли так однозначно? Статья 15 «Жилищного Кодекса РФ» подчеркивает, что общая площадь равна сумме площадей всех частей помещения (в том числе вспомогательного использования), кроме: балконов, лоджий, террас и веранд.

Ответ: Нет! Не входит.

Противоречия «ЖК РФ» и «СНиП»

Несостыковка документов вызывает массу споров: одни застройщики опираются на указания Инструкции и СНиП, другие – на ст. 15 ЖК РФ. Но именно строительные нормы и правила являются основополагающим документом в отношениях застройщика и дольщика – при покупке и продаже квартиры балкон будет учтен. Разумеется, с понижающим коэффициентом 0,3.

Оплата ЖКХ за балкон

А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет.

Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь.

Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.

Звоните по номеру + 7 (495) 369-65-64, и мы поможем купить квартиру, сэкономив Ваши деньги на оплате ЖКХ во время проживания. Вы не будете платить за балкон как за жилое помещение!

Источник: https://domell.ru/publications/aktualnaya-tema/vhodit-li-balcon-v-obshuyy-ploshad-kvartiri

Входит Ли Балкон В Оплату Коммунальных Услуг

заходит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Не так давно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. Входит ли лоджия в оплату за отдельные виды коммунальных услуг, балкон и лоджия не. Можно ли сделать и как? Панорамное остекление в квартире: можно ли балкон превращают.

При расчете платы за ОДН употребляются характеристики квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны некорректно, платежи могут значительно возрости.

Можно ли застеклять балкон зимой или в непогоду? К примеру, в согласовании с Аннотацией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир.

Это обусловлено «правилам предоставления коммунальных услуг входит ли балкон в общую. Ошибка в расчетах приведет к повышению размеров квартиры и, как следствие, к повышению платы на общедомовые нужды.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Русской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, иных пристроек. Но их размер учитывают при начислении оплаты содержания строения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, не считая балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого места;
• Обмер жилой местности производится снаружи в согласовании со СНиПами от 31.01.2033 года.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Значительную роль играет проектное место. Входит ли балкон в балкона в оплату коммунальных услуг. Ответы на вопросы по жкх теплоснабжение входят ли балкон и лоджия в коммунальных услуг. Можно ли стеклить балкон без разрешения.

Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения? Огромную помощь. В него включены характеристики лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3).

Входит ли балкон в как учитывается балкон в балкон входит в общую площадь. Балкон. Жилищное законодательство содержит внутри себя такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

При расчёте оплаты за коммунальные услуги, площадь балконов и лоджий не будет учитываться

За балконы и лоджии платить не стоит. К такому решению пришли представители Гос жилищной инспе.

Балкон не считается

Площадь балконов и лоджий при начислении взносов за капитальный .

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

То же самое сказано в неотклонимом приложении №2 к СНиП 2.08.01-89.

Что конкретно входит в общую площадь квартиры? Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Пункт 2 Приложения говорит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и прохладных кладовых — 1,0.»

Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Русской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, кроме балконов, лоджий, веранд и террас.

Включают ли балконы в общую площадь квартир

В Строй правилах указаны несколько другие данные. В общий размер квартиры включают помещения, которые отапливаются, шкафы встроенного типа, а все помещения, которые неотапливаются, врубаются со особым коэффициентом. Величина такового коэффициента для лоджий составляет 0,5, а для балконов ее показатель 0,3.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не умопомрачительно. Ведь трибунал ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за базу региональные акты и СниПы. Так что, не надо даровать свои средства, а необходимо смело идти в трибунал за своими кровными.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

В согласовании со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такового помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, созданных для ублажения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Вышеуказанные факты не свидетельствуют о том, что компания-застройщик должна безвозмездно, как подарок, дать балкон или террасу в пользу покупателя. Балкон не считается жилплощадью и в оплату коммунальных услуг не входит.

Балкон считается общей площадью квартиры, но с коэфф. 0.5, т. Е. Если площадь 6 кв. М., то в документах будет 3 кв. М.

Данные объекты должны оплачиваться, но, с внедрением коэффициентов снижения площади, так как они не могут считаться жилой площадью.

Источник: https://arosw.ru/vhodit-li-balkon-v-oplatu-kommunalnyh-uslug/

Юридическая компания «Закон»

Юридическая компания «Закон» предлагает бесплатные юридические консультации по различным правовым вопросам. В штате компании более 100 аттестованных специалистов с многолетним опытом работы. Можно воспользоваться консультацией юриста, адвоката, автоюриста. Грамотная консультация поможет своевременно разрешить спорный вопрос или сложившуюся ситуацию.

В условиях современной интенсивной жизни, сегодня каждому второму жителю нашей страны требуется квалифицированная помощь юриста. Как правило, все услугу юристов платные.

В силу финансовых затруднений не каждый может обратиться к профессиональному юрисконсульту за оказанием юридической помощи.

Услугу по оказанию бесплатной юридической консультации можно получать на постоянной основе регулярно. Ограничений для наших клиентов не существует.

Консультация юриста поможет разобраться в решении любых вопросов юридического характера: семейных, земельных, жилищных, пенсионных, трудовых и прочих. Наши квалифицированные юристы компетентны в любых вопросах, и готовы помочь разрешить любую спорную ситуацию.

При проблемах с законодательством можно воспользоваться консультацией адвоката по уголовным делам. В финансовых вопросах поможет адвокат по банкротству. По вопросам связанных с покупкой, продажей, обменом, приватизацией, спорными долевыми вопросами, жилищно-коммунальными спорами поможет адвокат по недвижимости.

Консультация автоюриста поможет разрешить вопросы, связанные с ДТП, с незаконным лишением водительских прав, оспорить страховые споры и прочие вопросы.

Как найти хорошую юридическую компанию

Сегодня существует множество юридических компаний, оказывающих различных услуги населению. Часть из них являются мошенниками, часть оказывают не квалифицированную помощь и приходиться искать другой юридический центр. Юридическая компания, которая следит за своей репутацией, дорожит клиентами изначально проводит бесплатную консультацию.

Юрист, адвокат, оценив сложность дела озвучивает ряд позиций, который могут помочь в положительном исходе дела. Юрист озвучивает сумму затрат, которые могут потребоваться для разрешения вопроса клиента.

Между сторонами обязательно заключается правовой договор. Юридическая компания «Закон» является надежным партнером, поэтому работает для граждан прозрачно.

Для нас в приоритете является разрешение вопроса, спорной ситуации или конфликта.

Виды предоставляемых услуг юридической компанией «Закон»

Юридическая компания «Закон» оказывает спектр юридических услуг, среди которых бесплатная юридическая консультация юриста, адвоката, авто юриста.

При сложных ситуациях можно воспользоваться услугами наших специалистов, которые могут:

1. Участвовать в судебном процессе на различных стадиях производства.
2. Участвовать в административных делах.
3. Представлять интересы ответчика/истца в гражданском судопроизводстве.
4. Участвовать в проведении различных видов экспертиз.
5. Помочь открыть/ликвидировать ИП.
6. Участвовать в вопросах усыновления и установления отцовства.
7. Разрешить арбитражные споры и споры в банковской сфере.
8. Участвовать при налоговых и полицейских проверках.
9. Осуществлять контроль за чистотой сделки с недвижимостью.
10. Прочие юридические вопросы.

Как получить консультацию в юридической компании «Закон»

Получить правовую помощь можно несколькими способами. Можно задать свой вопрос юристу по телефону горячей линии 8 (800) 511-10-41. Звонки принимаются круглосуточно в режиме 24/7. Можно воспользоваться формой обратной связи.

В ней необходимо разъяснить суть своего вопроса, проблемы и указать контактные данные.

Если нужна срочная консультация опытного специалиста, не терпящая отлагательств, в правом нижнем углу в чате можно задать вопрос юристу в режиме реального времени.

Что Вы получите, обратившись в юридическую компанию «Закон»

Обратившись в юридическую компанию «Закон» можете быть уверенным, что наши квалифицированные юристы, приложат максимум усилий для разрешения вашего вопроса. Вы получаете четкий ответ на заданный вопрос, юрист вам даст рекомендации по дальнейшим действиям, при сложной ситуации сразу подключиться к разрешению вашей ситуации.

Вам срочно нужна юридическая помощь? Звоните прямо сейчас! Квалифицированные юристы юридической компании «Закон» помогут вам в разрешении правового вопроса любой категории сложности!

Источник: https://zakon-mos.ru/

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх

Что произойдет, если в дальнейшем будет проведена реконструкция балкона или лоджии, например, их объединение с комнатой? В этом случае потребуется внести в технический паспорт изменения.

«Квадраты» квартиры будут рассчитываться уже иначе, что неизбежно приведет к увеличению метража.

При покупке квартиры включение балкона в общий метраж может привести к существенному увеличению цены на нее.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бывают ситуации, когда застройщик уверяет, что согласно жилищному законодательству РФ вспомогательные помещения не имеют отношения к общей площади, но при этом требует за них оплату в полном объеме, или же вы попали в ситуацию, когда цена недвижимости выше квадратуры, указанной в документах БТИ.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Рекомендуем прочесть:  Консультация нотариуса по телефону

Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее

Большое спасибо за ответ, вчера провели собрание собственников, на котором присутствовал и представитель УК.

Он сообщил, что по закону в данный момент они не имеют права включать стоимость лоджий даже если по факту таковых уже нет, а перепланировка не узаконена.

Также УК приняла решение и донесла на собрание о следующем: «как жильцы проголосуют так и будем начислять», на что несколько наших бабушек с отделенной лоджией возмутились, они точно не дадут УК житья (и мы снова останемся оставленными компанией).

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры

1. Определение жилой площади. Наиболее рациональный способ расчета, поскольку выполняется вычисление реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Хозяину жилплощади не придется переплачивать за нежилые помещения.
2. Расчет общей площади жилья.

   Представленный маркетинговый ход применяется в большинстве случаев для привлечения покупателей. По итогам произведенного данным способом расчета стоимость за квадратный метр будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае.

   Однако под покрывалом жилого пространства вы приобретаете нежилые квадратные метры по одинаковой цене.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.

Рекомендуем прочесть:  Что Нужно Чтобы Встать В Очередь На Квартиру

Включают ли балконы в общую площадь квартир

Таким образом, лоджии входят в общую площадь квартир только при оплате их стоимости застройщику. При оплате ЖКХ площадь балконов и площадь лоджии не включается в квартирное пространство. Приведенная площадь во втором случае оказывается меньше, чем в первом.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

Нужно ли платить за отопление балкона

В соответствии с п. 3.37 этой же Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0

Источник: https://exjurist.ru/biznes/vhodit-li-ploshhad-lodzhii-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-dlya-oplaty-uslug-zhkh