Вход в подъезд многоквартирного дома как называется

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

• Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
• Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
• Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
• Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

• Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

• Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
• Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

Рейтинг: (3

Источник: http://remo-blog.ru/pravovy-e-voprosy/peregorodka-v-obshhem-koridore.html

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто заплатит?

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:

• восстановление работы неисправных лифтов;
• полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
• ремонт подвальных и чердачных помещений;
• оштукатуривание стен и т.д.

Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).

Капитальный ремонт подъезда производится:

• одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
• по заявлению жильцов силами Управляющей компании.

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

• покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
• замену остекления в окнах, светильников;
• ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
• частичное восстановление пола;
• монтаж поручней на входе и т.п.

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

Примерный образец заявления в УК на ремонт перил в подъезде.

Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства (если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.

Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.

Кто сделает?

Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:

• силами сотрудников УК;
• сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

• вымыть стены после побелки потолка;
• застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
• вынести строительный мусор;
• вымыть окна и пол после завершения работ.

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

Ремонт по своей инициативе

• На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.
• Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.
• Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.
• Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.

Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

• составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
• составить смету;
• закупить материалы, сохраняя все чеки;
• провести ремонт;
• оформить Акт приема;
• написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
• обратиться в суд в случае отказа;
• предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.

Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/podjezd/kto-dolzhen-delat.html

3.4.3. Подъезды: правила рисования и атрибутирования — Народная Карта Яндекса. Помощь

3.4.3.1.1. Подъезды в многоквартирных жилых домах

1. Входы в дом, которые включены в общую нумерацию.

   Не включённые в неё входы (служебные, запасные, аварийные, входы в организации и т. п.) не рисуются.

2. При наличии двух и более входов в один подъезд рисуется только одна точка, расположенная в месте «главного» входа в подъезд. Как правило, это вход, через который попадают к лифтам (если они есть), его же контролирует охрана или консьержи (если они есть).

   Если подъезд имеет два входа и выделить из них основной невозможно ни по какому критерию (условия входа/выхода одинаковые, оба входа ведут в одно пространство и т. п.), то на карте рисуются оба входа (две точки).

3.4.3.1.2. Именованные (нумерованные) входы в общественные здания

Рисуются все поименованные или пронумерованные входы в здание.

3.4.3.1.3. Неименованные (ненумерованные) входы

Неименованные и ненумерованные входы/выходы (служебные, запасные, аварийные входы, входы в организации) не рисуются, за исключением неименованных (ненумерованных) входов/выходов (их может быть несколько):

1. В зданиях, где расположены несколько организаций/объектов ─
   • торговых, развлекательных, торгово-развлекательных центров;
   • бизнес-центров и офисных зданий.
2. В зданиях или малоэтажных пристроях, полностью или почти полностью занятых одной организацией/объектом (для всех типов и подтипов организаций, кроме объектов дворовой и парковой инфраструктуры, туалетов и ларьков/киосков).

3.4.3.1.4

Отдельные входы в неосновные организации в здании не рисуются.

Подъезды заброшенных и снесённых зданий не рисуются, а при переводе действующих зданий в заброшенные или снесённые ─ удаляются.

Инструмент рисования подъездов может быть включён:

• из расширения панели атрибутирования зданий (см. п. 3.4.2.8);
• из строки быстрого поиска категорий;
• из панели быстрого вызова после завершения рисования здания.

Приёмы рисования и редактирования подъездов аналогичны приёмам рисования и редактирования всех точечных объектов Народной карты. См. разделы:

Кроме того, при рисовании подъездов можно включить или выключить режим прилипания к другим объектам. Если кнопка (Режим прилипания к другим объектам) нажата, точка подъезда притягивается к контуру здания, что позволяет установить её точно на линии контура:

Нарисованные подъезды помечаются на карте точками:

Точки подъездов размещаются на карте следующим образом:

1. Точка подъезда отмечает вход в здание. Входы на территории не рисуются как объекты Подъезд.
2. Точка подъезда рисуется на контуре здания (за исключением случаев, перечисленных в п. 3).
3. Точка подъезда рисуется внутри контура здания, если вход в здание расположен:
   • в арке (и оказывается внутри контура здания). В таком случае важно проследить, чтобы на карте был нарисован проход/проезд по арке;
   • в подземном переходе или ином подземном сооружении. Если этот вход фактически расположен вне контура здания на уровне земли, точка подъезда ставится на контур, в ближайшей его точке от реального расположения входа.

Подъезды имеют единственный атрибут — название. Правила его задания таковы:

• Для нумерованных подъездов жилых и общественных зданий: указывается только номер, без указания типа объекта. Например, 1.
• Для именованных входов: если собственное название согласовано с типом объекта (в соответствии с нормами русского языка), указывается собственное название и тип объекта. Например, Северный вход.
• Для именованных входов: если собственное название не согласовано с типом объекта (в соответствии с нормами русского языка), указывается только собственное название, без указания типа объекта. Например, Север.
• Если один вход в дом ведёт в несколько подъездов, он рисуется как один подъезд. Названия подъездов, в которые он ведёт, задаются в официальном названии в формате, указанном на табличке подъезда. Если форма записи на табличке не известна, то номера подъездов указываются в официальном названии через запятую, и каждый из номеров по отдельности добавляется как название типа «синоним». Например: официальное 1,2, синоним: 1, синоним: 2.
• Название организации (и номер квартиры) не задаётся как название подъезда.
• В многоподъездных жилых домах, у которых каждый подъезд имеет свой адрес, номера подъездов не задаются. Например:

Была ли статья полезна?

Предыдущая

3.4.2. Правила атрибутирования зданий

Следующая

3.5. Адреса

Источник: https://yandex.ru/support/nmaps/cat_bld_rul3.html

Общая собственность и места общего пользования в многоквартирных домах: кому принадлежат подвалы и крыша? — 84 Высота жилой комплекс в Агалатово

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Частная собственность сегодня является неоспоримой ценностью, и особенно ярко это проявляется в сфере недвижимости.

Если еще десять лет назад ни у кого не возникало никаких сомнений в том, что двор дома, подъезд и лестницы – это общественное место, то сегодня все чаще можно встретить споры о том, кому принадлежат квадратные метры придомовой территории.

В желании владельцев квартир максимально эффективно использовать каждый метр нет ничего плохого, но крайне важно делать это с умом и не выходя за рамки закона. Так кому же принадлежат подвалы, чердаки и подъезды, согласно законодательству?

Территория общего пользования

Заключая договор купли-продажи на квартиру и оформляя жилплощадь в собственность, каждый владелец получает возможность использовать не только метры, находящиеся в самой квартире, но и территорию за ее пределами.

Эта территория называется «общедомой» и принадлежит всем собственникам жилья в конкретном многоквартирном доме. Это значит, что все собственники имеют равное право использовать общедомовую территорию для своих нужд.

Термин «общедомовое имущество» обозначен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Там же можно найти информацию о том, какие конкретно объекты попадают под данное определение.

Общедомовым имуществом считаются:

• Помещения в жилом доме, не относящиеся к составным частям квартир, но обеспечивающие обслуживание других помещений. Проще говоря, это лестницы, лестничные площадки, коридоры, шахта лифта, подвалы и крыша, технические этажи и аналогичные территории.
• Помещения, предназначенные для обеспечения социально-бытовых нужд жителей дома. Сюда относятся отдельно отведенные места для проведения досуга, занятий спортом или творчеством, если такие предусмотрены конструктивными особенностями здания (например, если в доме есть спортзал на техническом этаже).
• Оборудование, размещенное как внутри дома, так и за его пределами, но обеспечивающее технические потребности здания.
• Все объекты благоустройства, относящиеся к конкретному дому (зеленые насаждения, площадки, скамейки), а также вся придомовая территория.

Что не относится к общедомовому имуществу?

• Нежилые помещения, не служащие для технического обслуживания или санитарно-бытовых нужд собственников жилья. Здесь в качестве примера можно привести заранее предусмотренные застройщиком помещения для размещения магазинов.
• Технические помещения, отведенные застройщиком под специфические цели и оформленные соответствующим образом. Подобные случаи всегда обозначаются в проектной декларации, с которой можно ознакомиться при покупке квартиры.

Интересно заметить, что в Жилищном кодексе, помимо права распоряжения, обозначена обязанность всех владельцев содержать места общего пользования в надлежащем состоянии и проводить их ремонт в случае необходимости. Здесь сразу следует развеять весьма распространенный миф о том, что техническими помещениями владеет Управляющая компания, с которой заключен договор. Это не так.

Важно! Управляющая компания получает от собственников право пользоваться общедомовой территорией и осуществлять ее обслуживание, но не более того. Все имущество дома – это собственность его жильцов.

Отдельно хотим отметить, что речь идет о современных домах. К сожалению, когда дело касается вторичного фонда, часто можно столкнуться с ситуацией, что отдельные части здания (например, подвалы) принадлежат физическому или юридическому лицу.

Это – последствия приватизации, проходившей в 90-ые годы прошлого века.

В случае возникновения вопросов о принадлежности общедомовых территорий частным лицам, необходимо написать запрос в Росреестр и уточнить, кто является собственником помещений согласно кадастровому паспорту.

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы должны четко понимать, что имеете право пользоваться и распоряжаться общей территорией наравне с другими жителями дома. Это право включает в себя возможность выбора Управляющей компании и передачу прав обслуживания от одной УК к другой, право приватизировать придомовую территорию для дальнейшего благоустройства и многое другое.

Подробнее о том, какие права имеют собственники относительно общедомового имущества. Читайте в следующей статье.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Источник: http://84visota.ru/obshhaya-sobstvennost-i-mesta-obshhego-polzovaniya-v-mnogokvartirnyx-domax-komu-prinadlezhat-podvaly-i-krysha/

Как должен содержаться подъезд? | Вопросы ЖКХ

Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. Подъезд входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

«Подъезд – это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры».

В терминах «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подъезд называется лестничной клеткой. В соответствии со «Словарем архитектурно строительных терминов» лестничная клетка – это «вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей». Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли – подъезд.

Как же должен содержаться подъезд, чтобы в нем было чисто, тепло и светло? Что должны делать для этого управляющие компании, ТСЖ и т.п.

На этот вопрос отвечают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Они определяют, что

«Содержание лестничных клеток может включать в себя:

• техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
• капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
• мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
• обслуживание мусоропроводов;
• обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
• обслуживание лифтового оборудования;
• обслуживание системы ДУ;
• организация дежурства в подъездах;
• оборудование помещений для консьержек с установкой телефона».

Окна и двери в подъезде должны иметь уплотняющие прокладки и плотно закрываться.

При этом должна обеспечиваться возможность проветривания подъезда с помощью форточек, фрамуг иди створок окон одновременно на нижнем и верхнем этажах.

На наружных входных дверях в подъезд должны устанавливаться самозакрывающие устройства либо упругие уплотняющие прокладки. Если в доме более 9 этажей, то двери в подъезд должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

Температура воздуха в подъездах при температуре наружного воздуха ниже +8°С должна быть не менее +16°С.

В подъездах должна регулярно проводиться уборка. Мойка пола, обметание стен и пола, подоконников, отопительных приборов и т.д. проводится не реже, чем один раз в пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрая уборка (генеральная уборка) всех поверхностей при этом должна выполняться не реже одного раза в месяц.

Ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий.

При этом окраска производится улучшенными высококачественными, безводными составами, образующими однотонную матовую или глянцевую поверхность.

В деревянных домах стены и потолки подъездов с внутренней стороны штукатурятся или обрабатываются огнезащитным составом.

Внешние площадки у входных дверей и тамбуры должны систематически очищаться от снега и наледи. На площадке перед входом в подъезд устанавливаются металлические решетки и скребки для очистки обуви от снега или грязи.

В подъездах, а также на площадках под первым маршем лестницы запрещается размещение мастерских, кладовых и т.п. Могут устраиваться только помещения для водомерных узлов, электрощитков, узлов управления центрального отопления, которые должны ограждаться несгораемыми перегородками.

• Запрещается размещать на лестничных площадках личные вещи, оборудование и другие предметы, загромождать входы в подъезд и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.
• Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши на лестничных клетках должны всегда быть закрыты.
• Все мероприятия содержания подъезда должны быть отражены управляющей компанией, ТСЖ, либо Вами в Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления.

Вы имеете полное право требовать от управляющей компании, ТСЖ выполнения всех этих мероприятий.

А в случае невыполнения – требовать перерасчета сумм, уплачиваемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Естественно, то в этом случае необходимо будет доказать невыполнение договора.

Для этого надо регулярно фиксировать нарушения актом, составляемым Председателем Совета дома в присутствии представителя управляющей  компании.

А как в вашем доме выполняются мероприятия по содержанию подъезда? Расскажите об этом в комментариях.

Источник: https://voprosygkh.ru/gragdane-i-gkh/kak-dolzhen-soderzhatsya-podezd

Как называется вход в подъезд многоквартирного дома

21.08.2018 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основная часть – каркас. Его изготавливают из дерева или металла.

В случае с входом в подъезд жилого дома, использование дерева не уместно. Лучше подойдет металлический каркас. Он отличается прочностью, огнеупорностью и стойкостью к низким температурам. Такой каркас над подъездом прослужит много лет.

Главное – чтобы металл был обработан антикоррозийным средством, во избежание появления ржавчины.

1. Сферические или купольные. Преимущества следующие: конструкция имеет самую меньшую площадь поверхности, по сравнению с другими видами. Купольные козырьки не имеют углов. Эти факторы позволяют экономить на материале. Благодаря своей форме, козырек хорошо обтекаем воздухом, что полезно в территориях с сильными ветрами.
2. Вогнутые. Оригинальная конструкция, которая, главным образом, является изюминкой над подъездом. Форма козырька позволяет снегу и осадкам без препятствий сходить с него.
3. Арочные и полуарочные. Обеспечивается хороший водоотвод. Имеет повышенную стойкость к нагрузкам, что важно, когда выпадет снег. Низкие затраты на материал.
4. Односкатные. Простота конструкции, легкость монтажа, низкие затраты на материал. Вода стекает только с одной стороны.
5. Двухскатные. Благодаря ребру жесткости имеют повышенную степень прочности, чем у односкатных конструкций. Вода беспрепятственно стекает с обеих сторон. Хорошо сочетаются с постройкой, имеющей такую же крышу.
6. Плоские. Простота конструкции. Чаще всего используются для выращивания зелени. Вода может скапливаться на поверхности, что полезно для растительности. В качестве материала используется стекло.

Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ

Управление многоквартирным домом – это достаточно сложная структура правоотношений, которая включает в себя немалое количество субъектов. Большинству гражданам, в особенности проживающим в ранее упомянутых строениях, известно, что за содержание общей собственности их жилья должны отвечать либо управляющая компания, либо товарищество собственников.

• Первый – это заключить с ним договор оказания услуг. Для грамотного оформления и соблюдения всех законодательных норм подобного соглашения без помощи профессионального юриста не обойтись, поэтому первоочередно необходимо посетить именно этого специалиста.
• Второй – это оплачивать труд старшего в неофициальном порядке, то есть прямой передачей собранных жильцами средств ему на руки.
• И третий – это договориться с управляющей компании о частичном или полном распределении обязательств старшего по уплате коммунальных услуг среди других жильцов МКД.

Ремонт крыльца подъезда многоквартирного жилого дома

Следует отметить, что в зависимости от степени разрушения крыльца подъезда многоквартирного дома, первоначально нужно определить, к какому виду ремонта относятся данные дефекты.

Если требуется текущий ремонт, с незначительной заменой конструктивов, то данные работы выполняются управляющей компанией за счет средств, собранных с жителей по статье «содержание и ремонт жилья».

Если же физический износ крыльца достиг предельно-допустимых характеристик надежности и безопасности, требуется замена всех изношенных элементов, то это уже относится к капитальному ремонту.

Средства на капитальный ремонт многоквартирного дома или части его имущества, входящего в состав общего имущества, можно получить из фонда содействия реформированию ЖКХ (Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был принят 21 июля 2007 года).

То есть жильцы дома ежемесячно оплачивают содержание общего имущества управляющей компании по статье «содержание и ремонт жилья». И для устранения повреждений, предупреждения преждевременного износа и подержания эксплуатационных показателей, по решению общего собрания собственников помещений, управляющая компания обязана произвести текущий ремонт.

Вопросы ЖКХ

Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

Ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий.

При этом окраска производится улучшенными высококачественными, безводными составами, образующими однотонную матовую или глянцевую поверхность.

В деревянных домах стены и потолки подъездов с внутренней стороны штукатурятся или обрабатываются огнезащитным составом.

Лестницы в многоквартирном доме

1. Наклон и ширина лестничных пролётов , параметры площадок и пандусов, высота проходов по лестницам, величина вертикали, горизонтальной плоскости ступеней, а также высота дверных проёмов обязаны быть таковыми, которые обеспечивают безопасное пользование ими.

2. Марши лестниц, которые оборудованы в многоквартирном доме повышенной этажности (от трёх этажей и выше), должны проектироваться уже от 105 см, а величина максимального уклона лестничного пролёта не должна быть больше чем 1: 1,75.
3. Безопасность пользования лестницей должны обеспечиваться возведением пандусов и поручней.

   Высота поручней проектируется не ниже чем 90 см. В случае же когда оборудуется внешняя лестница, данный показатель возрастает до 120 см.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Лестничные пролёты , оборудованные в многоквартирном м ногоэтажном доме, должны отвечать двум основным требованиям: во-первых, быть удобными, а во-вторых, безопасными.

Требования по проектированию и возведению лестниц в многоэтажных домах с большим количеством квартир регламентируются основным строительным документом СНиП 31_01_2003 «Здания жилые многоквартирные».

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания.

Обязанности консьержа в многоквартирном доме

1. Иметь список жильцов и знать каждого из них в лицо;
2. Быть абсолютно вежливым и сдержанным при общении как с собственниками жилья, так и с посетителями;
3. Следить за поддержанием порядка в подъезде;
4. Иметь представление обо всех происшествиях и экстренных ситуациях;
5. Информировать соответствующие органы обо всех нарушениях, происходивших в доме в его смену;
6. Следить за работой коммунальных служб, осуществляющих ремонт общего оборудования, проверять документы служащих и входящих в дом;
7. Вести журнал регистрации, в который вносятся все происшествия и принятые по их поводу меры;
8. Проявлять бдительность и сообщать правоохранительным структурам обо всех подозрительных лицах, замеченных на вверенной территории;
9. Передавать управляющей компании все жалобы жильцов и их пожелания по поводу улучшения работы всех систем в подъезде;
10. Составлять заявки о мелком ремонте оборудования;
11. Тщательно следить за погрузкой различных крупных и тяжелых предметов в лифты, чтобы предотвратить их перегруз и поломку;
12. Не допускать порчи общественного имущества и фактов хищения;
13. Осуществлять контроль за целостностью замков на дверях ведущих в подвал, на чердак и в подсобные помещения;
14. Оповещать жильцов о случаях возникновения общественно-опасных ситуаций;
15. Распространять информацию обо всех решениях управляющей компании;
16. Следить за своевременной уборкой подъезда и прилегающей территории;
17. Осуществлять контроль над системами освещения как внутри дома, так и снаружи;
18. Делать полный обход территории перед сдачей рабочей смены;
19. Пропускать жильцов и гостей в подъезд.

В каждом конкретном случае составляется должностная инструкция, регламентирующая функции консьержа. Однако существует основной перечень обязанностей, которые должен выполнять работник. Именно от этого перечня и следует отталкиваться при написании инструкции.

Особенности проведения ремонта подъезда

Государственная организация мотивирует отказ тем, что в многоквартирном доме много должников за оплату коммунальных услуг. Этот довод вообще не имеет ничего общего с законом. Злостные неплательщики — проблема государства, а не их соседей. Поэтому данный отказ можно обжаловать. Отсутствие ответа за отведенный срок — также причина обжалования незаконных действий чиновников.

Если ремонтные работы не начинаются и все сроки пропущены, то граждане должны знать, куда обращаться.

Если претензия не даст желаемого результата, все жильцы дома могут подать коллективную жалобу на руководителя УК. Если и этот способ окажется малоэффективным, граждане готовят иск в суд.

Проведение ремонта подъезда и крыльца

Под лестничной клеткой подразумевается вертикальный коридор, проектируемый с целью расположения лестничных маршей, площадок и ограждений. Она должна обеспечивать жильцам удобный проход к дверям квартир, лифту и выходу. За своевременный ремонт лестничной клетки отвечает местное ЖКХ.

В программу капитального ремонта входит комплекс мероприятий, проводимых при косметическом ремонте. Осуществляют полную замену коммуникаций и окон в подъезде. Производят починку стыков между панелями, ремонт вентиляционной системы, технического этажа, подвала, ограждений крыши. Выполняют утепление дома и его внешнюю отделку. Обновляется гидроизоляция крыши.

Законна ли самовольная установка ограждений в подъездах многоквартирных домов

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя

России № 170 от 27.09.2003 г.)

Это незаконно. При вашем обращении в Госпожарнадзор, будет осуществлен выезд и им выпишут предписание. Но как правило суммы за штраф смешные. Поэтому долго будете с ними бороться. Это проблема всех МКД практически. По последнему случаю, до сих пор идет война между соседями. Штрафы у нас слишком малы за такого вида нарушения.

Как называется вход в подъезд многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию

Источник: http://uristrasskajet.ru/zhilishhnyj-yurist/kak-nazyvaetsya-vhod-v-podezd-mnogokvartirnogo-doma

Вход в подъезд – элемент, создающий комфорт

Каким должен быть вход в подъезд? Должен ли он быть красивым? Должен ли быть комфортным? Входная зона — это важный элемент благоустройства двора и дома, который говорит нам  как о доме, так и о его жителях. С помощью входа можно узнать год постройки дома,уровень благосостояния жильцов, их количество, социальную благополучность двора идаже района.

Входная зона – зона, с которого начинается дом, место, где должно быть уютно, ведь его посещают, видят жители дома несколько раз в день.

В настоящее время архитекторы и застройщики относятся с пренебрежением к проектированию и строительствувхода в подъезд, начинаютего оформление чуть ли не в последнюю очередь, а ведь это место, куда человек возвращаясь, должен чувствовать спокойствие и защиту, а главное комфорт. Можно выделить три основных элемента комфортного входа:

1. подход к наружной двери (лестница перед входной площадкой, входная площадка, пандус, перила, козырек);
2. дверьнаружная;
3. правильно повешенный домофон.

Вход в подъезд — место, где человек переходит из одной среды в другую, место, где человек получает микростресс. По мнению психологов, подъезд — это граница между дискомфортом и уютом. [2] Вход может быть заглублен, может выступать. Обычно его делают вровень с наружной стеной следующих этажей.

Вход в подъезд должен проектироваться с расчетом того, что в доме могут жить маломобильные граждане, молодые семьи с ребенком и пожилые люди. Для всех них нужно создать доступную среду обитания, безопасность и комфорт, ставить специальные оборудования для свободного передвижения.

В России по сравнению с другими странами недостаточно уделяется внимание соблюдению норм проектирования для маломобильных групп населения.

Рассмотрим подробнее три основных элемента комфортного входа:

1. Подход к наружной двери: лестница — конструктивный элемент, позволяющий подняться или спуститься на нужный этаж или высоту. Лестница — элемент интерьера, она должна быть ровной, удобной, без выступов и шероховатостей. Должна иметь 1-3 ступени, шириной проступей 0,28-0,35 и высотой подступенок 0,13-0,17м. Обязательным элементом лестницы являются удобные перила высотой 0,9 м, предназначенные для поддержки человека при передвижении (в особенности для детей и пожилых людей), предотвращение травмирования (актуально в зимнее время года), декоративная составляющая. [1] В сочетании с лестницей должен быть установлен удобный пандус для заезда детских колясок и инвалидных кресел с оборудованными перилами.На путях движения не должно быть порогов, либо порог должен быть высотой не более 2,5 см. Максимальный угол наклона пандуса 5%, нормальная ширина — 1,2 метра. [5] После подъема по лестнице мы попадаем на площадку перед наружной дверью, размеры которой не меньше ширины лестничного марша. Площадка должна иметь ограждение высотой не меньше 0,9 м по периметру. Обязательно должен быть козырек, который защищает порог, ступени, стены и дверь от негативного влияния внешней среды, например вода — пагубно воздействует на цемент и другие материалы. Если не защищать крыльцо, то потоки воды будут разрушать отмостку, цоколь и ступени дома, так же солнечные лучи, которые со временем могут портить дверь перед входом. Также козырек играет роль водостока с крыш малоэтажных зданий, находится над наружной дверью. Козырьки по форме могут быть: сферические или купольные, вогнутые, арочные, односкатные, двухскатные, плоские. По виду материала: деревянные, металлические, профнастил, стекло, поликарбонатные. [4]
2. Наружная дверь должна быть прочной, легкой и удобной.Чаще остальных устанавливают для входа в подъезд металлические двери. Так же используют: деревянные, пластиковые, алюминиевые и стеклянные. Любая входная дверь с высокими показателями прочности является противоударной. Пуленепробиваемыми и противопожарными дверьми являются самые надежные и максимально защищающие дом металлические конструкции (они изготавливаются из высокопрочных сплавов и могут проходить обработку различными составами). Звукоизоляционные двери в домах встречаются очень редко.  Открываться дверь должна в сторону эвакуации и в сторону противоположную расположению пандуса. Входная дверь, открываемая наружу, создает меньше теплопотерь, чем дверь, открываемая внутрь. Также она является более безопасной.Наружная дверь может быть: распашной или раздвижной.Размер двери: ширина входной двери не менее 0,9 м, высота не менее 2,1 м. Может быть прямоугольной или арочной формы с остеклением и декоративными элементами. [3]
3. Домофон — один из самых важных критериев комфорта. Он должен быть установлен на доступной высоте, удобной как для детей, так и для взрослых, на расстояние от пола до центра монитора домофона 1,45 — 1,6 м, при этом домофон должен висеть не далеко от ручки входной двери.

Все это касается конструктивных норм входа.

Архитектурная составляющая входа в подъезд, включает в себя не только внешнюю красоту: интересный современный фасад, приятный цвет, но и облагороженную территорию. Более предпочтительны такие цвета как: оранжевый, зеленый и коричневый.

Оранжевый цвет — творческий, жизнерадостный, игривый, вызывает ощущение стабильности, безопасности и тепла. Зеленыйцвет — успокаивает, сохраняет природную энергию, способствует развитию творчества, ассоциируется со стабильностью и защищенностью.

Коричневый цвет — вызывает доверие и ощущение надежности и безопасности, тесно связан с порядком во всем. [6] На территории около подъезда должны стоять скамейки для отдыха, посажены кустовые деревья, выращен газон, оборудованы цветочные вазоны, рядом со скамейкой можно поставить небольшой мусорный контейнер.

Площадка входа должна быть освещена искусственным светом, например, фонарем или светильником.

Вход в подъезд для дома любой этажности, сложной или простой формы, любого фасада – это не только лицо здания, но защитная преграда, оберегающий вас самих, ваших родных и ваше имущество от не прошеных гостей.

Сейчас проектированию входа в подъезд уделяется мало времени и сил, но я считаю, что это важный элемент здания, который нуждается в развитии как  в архитектурной отрасли, так и в строительстве.

В строительстве используется много новых технологий, например, стены, которые умеют «дышать», обеспечивают здоровье проживающих в доме людей, для их возведения применяют пористые материалы.

В архитектуре, используется множество текстур, развивается интерьер, использование цвета, работа над эстетичностью, мы видим множество идей для зданий любой функции, но почему-то проектированию входной зоны не уделяется достаточное внимание. Я считаю, что надо развивать этот важный вопрос, потому что вход в подъезд – это не только эстетичность формы, элемент интерьера, но и важная деталь, которая влияет на эмоциональное состояние жильца, то есть человека, для которого мы проектируем и создаем комфортную среду обитания.

Список литературы:

Источник: https://sibac.info/studconf/science/ix/63080

Категория: Подъезд

Нередко, на лестничных площадках многоквартирных домов недобросовестные жильцы складывают бытовой и строительный мусор.

Кроме того, что от мусорных мешков распространяется характерный малоприятный запах, серьезно загромождается проход по лестнице. Нарушается ряд норм и правил, которые едины для всех.

Подъезд является общей долевой собственностью всех владельцев квартир, и жильцы обязаны содержать его в надлежащем состоянии. Если этого… Читать далее »

Пандус — устройство, предназначенное для упрощения передвижения детских и инвалидных колясок. Принято различать два вида такого устройства: стационарный и откидной. Первый вид пандусов подходит далеко не для всех подъездов многоквартирных домов. Его установка невозможна, когда ширина лестницы менее 2,5 метров. Для таких лестниц подходит откидной пандус.

Без рекламы в современном обществе никуда. Телевизионные ролики, огромные баннеры у дороги, информационные щиты, промоутеры с листовками, заполненные до верха почтовые ящики, объявления на подъездах, лифте и лестничной площадке.

Именно последние больше всего раздражают жителей многоквартирных домов. Причина такого отношения – грязь и неопрятный внешний вид общедомового имущества.

Назойливая реклама мешает людям комфортно себя чувствовать… Читать далее »

Современные квартиры, как правило, оборудованы индивидуальными электрощитками. А вот жителям старых домов так не повезло. Оборудование выведено на лестничную площадку, и рассчитано на двух, трех и даже четырех соседей. Ключа от щитка у собственников нет. В случае выбивания пробок или опасных для жизни ситуаций (например, пожара), им очень сложно добраться до рубильника.

Далеко не каждому из нас повезло жить в чистом и ухоженном подъезде. Обшарпанные и исписанные ругательствами стены, разбросанные листовки и бесплатные газеты, неприятный запах в лифте стали печальной нормой в наши дни. А ведь все в наших руках! Нужно просто уважать друг друга, не мусорить, а унылый вид стен можно запросто превратить в настоящее произведение… Читать далее »

Никого не удивишь темнотой на лестничных клетках и отсутствием или поломкой осветительных приборов в подъездах. Особенно такая проблема становится актуальна в зимний период, когда даже днем не всегда достаточно светло. Жителям важно знать, как можно бороться с подобными проблемами и куда обращаться.

Даже в подъезде, где систематически проводится уборка, сложно достичь чистоты, когда постоянно жители этого же дома мусорят, нарушают порядок, оставляют на стенах надписи, при этом не замечая за собой вины. Как бороться с такими соседями и что делать, если мусорят и нарушают порядок не соседи, а посторонние люди?

Вечная борьба между пешеходами и автовладельцами принимает новый устрашающий размах, когда дело касается несанкционированной парковки возле жилого многоэтажного дома.

Часто, нежелание понять друг друга заканчивается проколотыми шинами, обоюдными оскорблениями и даже серьезным рукоприкладством.

А ведь существуют специальные правила, соблюдение которых поможет спокойно сосуществовать соседям с автомобилями и без них.

Источник: http://bytrf.ru/podiezd