Как руководителю отказаться от тсж

Товарищество собственников жилья – сообщество граждан-владельцев жилой недвижимости в одном или нескольких многоквартирных домах.

Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников и является свободным волеизъявлением собственников помещений в МКД. Каждый собственник вправе решать, участвовать ему в объединении или нет.

Как руководителю отказаться от ТСЖКак создать товарищество собственников недвижимости

Когда член ТСЖ может выйти из товарищества

Вступление в ТСЖ и выход из него – полностью добровольные действия и не могут быть никем и ничем ограничены. Член ТСЖ может добровольно выйти из товарищества в любой момент посредством:

  • заявления о выходе из членов товарищества;
  • прекращения права собственности на помещение в МКД;
  • ликвидации ТСЖ.

Чтобы оформить выход члена из ТСЖ, исключите данные об этом лице из реестра членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Утверждать выход члена на общем собрании собственников помещений в МКД или заседании правления ТСЖ не нужно.

Как член ТСЖ сообщает о выходе из товарищества

Как правило, все способы и порядок прекращения членства в ТСЖ прописываются в уставе товарищества. Если собственник решил выйти из товарищества, он предоставляет в правление ТСЖ заявление.

Порядок исключения из товарищества такой:

  1. Собственник пишет заявление о выходе из ТСЖ.
  2. Собственник отправляет заявление заказным письмом или доставляет лично в правление ТСЖ. Во втором случае подтвердите факт получения письма подписью.
  3. Правление ТСЖ должно переоформить квитанции за ЖКУ, поскольку отказавшемуся от членства в ТСЖ собственнику плата за содержание и ремонт рассчитывается по другим тарифам.

Помните, что оформить выход члена товарищества вы должны в день получения заявления. В законодательстве нет норм, которые могли бы насильно продлить участие в ТСЖ или отложить выход собственника из товарищества.

Как руководителю отказаться от ТСЖОтпуск председателя ТСЖ

Каким должно быть заявление о выходе из ТСЖ

Форма заявления свободная. Обязательные сведения, которые должны быть в нём указаны:

  • ФИО собственника,
  • наименование ТСЖ,
  • намерение собственника отказаться от членства в ТСЖ,
  • дата составления заявления,
  • подпись собственника.
  • Даже если собственник покинул ТСЖ, он в любой момент может вернуться обратно, предоставив в правление письменное заявление.

Как руководителю отказаться от ТСЖВознаграждение членам правления ТСЖ

К чему может привести выход члена из тсж

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/8274/kak-oformit-vyhod-chlena-tszh-iz-tovarischestva

Как одной квартире отказаться от услуг ТСЖ

Нередко возникают ситуации, когда у владельцев одной из квартир вызывает недовольство условиями членства в товариществе собственников жилья (ТСЖ), в которое ранее пришлось вступить, а теперь есть желание выйти из него. Как это сделать, если дом многоквартирный? Запрета на совершение такого шага в действующем законодательстве нет. Однако придется придерживать некоторых правил и знать о возможных последствиях. Об этом речь пойдет ниже.

Каждый член товарищества может рассчитывать на некоторые права, но, в то же время, должен выполнять определенные обязанности. В случае выхода из него такие правоотношения упраздняются. Как прекратить свое членство? Для такой процедуры предусмотрены несколько вариантов.

Соблюдение условий

Выйти из ТСЖ можно всем домом, что проще и быстрее всего. Или же одной квартирой. Тогда процедура будет иметь свою специфику. В любом случае первым делом необходимо обратиться в правление товарищества с соответствующим заявлением.

Поскольку выход одной квартирой происходит чаще всего, давайте подробнее остановимся именно на этом варианте. Процедура должна быть прописана в Уставе товарищества. Помимо того, в документе перечисляются основания для прекращения своего членства. Они, как правило, соответствуют тем, которые выделены в законодательстве.

Так, можно выразить свое несогласие с тем, как в товариществе распределяются собранные деньги (желательно привести конкретные примеры), или недоверие членам правления.

Намерение воспользоваться услугами другой управляющей компании, предложившей более выгодные условия обслуживания. Решение об изменении формы организации работы товарищества.

Полная утрата доверия владельцев квартир… Никто, конечно же, не запрещает указать свою причину, подтолкнувшую к решению сменить управляющую организацию.

Другим условием для того, чтобы прекратить членство в ТСЖ, является выполнение собственником квартиры определенных условий (они также прописываются в Уставе). Речь идет о полном отсутствии долгов за коммуналку (текущие платежи тоже придется погасить), и о письменном обращении на имя председателя правления. Без этого дело не сдвинется с мертвой точки.

Получается, никаких ограничений на то, чтобы выйти из товарищества, нет. Главное, рассчитаться по долгам, если таковые имеются. То же касается ситуации, когда членство прекращает вся квартира, а один из собственников доли в ней что-то задолжал. Процедура не начнется до тех пор, пока не погасят полностью.

Какие документы потребуются?

При выходе из ТСЖ всякое сотрудничество с товариществом, само собой, прекращается. В то же время некоторые возможности остаются. Это обусловлено тем, что жилое помещение все равно должно входить в какое-то объединение, чтобы проще было решать постоянно возникающие жилищные вопросы.

Прекращение своего членства не запрещает вступить в товарищество вновь. При этом не будет иметь значения, добровольно или принудительно пришлось пойти на такой шаг.

Действующее жилищное законодательство и разработанные на его основании Уставы предусматривают различные способы выхода из товариществ. Любым из них разрешается воспользоваться на свое усмотрение.

Так, можно лично обратиться в правление с соответствующим заявлением. Главное в данной ситуации не личный визит в контору, а собственноручно написанное обращение.

Не запрещается отправить его по почте. Но только заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.

После рассмотрения заявления члены правления вынесут решение о том, чтобы исключить собственника или всю квартиру из товарищества.

Другой вариант – совершение с квартирой какой-нибудь сделки. К примеру, ее продажа или дарение. Тогда при оформлении прав собственности на жилье новым владельцем предыдущий автоматически лишается все прав.

Не исключено, что товарищество может прекратить свое существование. Как только начинается процесс его ликвидации, тут же участники перестают быть членами.

В первых двух из вышеперечисленных способов требуется желание владельца квартиры, а в третьем случае выход из объединения будет принудительным.

Часто возникает вопрос: а сколько раз разрешается входить в товарищество и выходить из него. Это свободное волеизъявление и ничем не ограничено.

Кроме заявления на выход из ТСЖ правление потребует техническую документацию квартиры; документы на право владения ею; справки из коммунальных организаций об отсутствии долгов по обязательным платежам, из бухгалтерии – по уплате взносов.

Что представляет собой процедура прекращения членства в ТСЖ?

Она не займет много времени при условии, что собраны все необходимые документы и указана весомая причина такого решения. По сути дела, правление не имеет права ответить собственнику отказом.

Специалисты в области жилищного права рекомендуют при выходе из товарищества одной из квартир придерживаться такого алгоритма действий. После написания соответствующего заявления сделать шаг к примирению сторон.

Все дело в том, что обычно причиной выхода является недовольство чем-то владельца квартиры.

Не исключено, что правление сочтет доводы собственника обоснованными, примет меры к устранению причин, способствовавших его решению, тогда и процедуре не будет никакого смысла.

Если компромисса так и удалось достигнуть, издается приказ о выходе из состава ТСЖ. После этого все отношения считаются прекращенными. Платить за процедуру не нужно.

Далее собственнику квартиры придется посетить ресурсоподающие организации, чтобы заключить с ними договора напрямую без посредничества товарищества, и в дальнейшем получать платежки за предоставленные услуги. А вот рассчитаться по всем имеющимся долгам желательно еще до написания заявления, к которому приложить справки, что таковых нет.

Нередко жильцы спрашивают, а каких привилегий лишаешься при выходе из товарищества, появляються ли дополнительные обязанности? Как показывает практика, после лишения членства придется самостоятельно установить контакты с коммунальными организациями, напрямую получать от них квитанции на оплату, а также убирать общую территорию. Вот и все.

Читайте также:  Как посмотреть квитанции об оплате жкх через интернет

Как руководителю отказаться от ТСЖ

Валерий Михайлович

Рейтинг:

6-02-2018 23:10

Источник: https://ur-pro.ru/obsuzhdenija/36780-kak_odnoy_kvartire_otkazatsya_ot_uslug_tsj.html

Собственники жилья спрашивают: как выйти из ТСЖ всем домом? Образец заявления о выходе из состава жилтоварищества

Как руководителю отказаться от ТСЖ

Членство в ТСЖ – право, но не обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Вступление в эту общественную организацию осуществляется на добровольной основе. Поэтому владелец помещения по собственному желанию имеет право выйти из ТСЖ, путём подачи заявления и оформления документов в соответствии с законами РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Можно ли выйти из ТСЖ по закону?

Согласно этому документу членство в организации прекращается по личному заявлению собственника либо с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Каковы последствия отказа от услуг организации?

Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.

Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).

При этом каким-либо образом влиять на принятие решений общего собрания с момента выхода из организации собственник помещения уже не сможет. Каких-либо негативных последствий выхода не возникает.

Для самого товарищества единичный отказаться от членства в нём означает только отсутствие членских взносов. Массовый выход членов из организации грозит её полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остаётся менее 50% собственников МКД.

Стоит ли так поступать?

Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден.

Однако членство в ТСЖ даёт собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.

Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ.

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

  • заявление;
  • документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Как грамотно составить заявление?

Заявление оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств. В нём указываются следующие пункты:

  1. наименование товарищества и его полный адрес.
  2. Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
  3. Просьба о выходе из ТСЖ и основания.

    Требований обоснований мотивов выхода в законе нет, поэтому причину выхода заявитель может указывать по собственному желанию.

  4. Дата и подпись заявителя.

Скачать бланк заявления о выходе из ТСЖ

Последовательность действий

Как выйти из ТСЖ? Для выхода из организации в любом случае необходимо обращаться непосредственно в его правление. При одиночном выходе оформлением занимается правление, при массовом выходе в процедуре участвует администрация органов местного самоуправления.

Общий порядок процесса

Для оформления процедуры следует последовательно выполнить действия:

  1. подать заявление в ТСЖ о желании прекратить собственное членство в организации, указав произвольно причину выхода.
  2. Получить от правления организации решение о выходе из состава.
  3. Обратиться к правлению с просьбой заключить индивидуальный договор на поставку ЖКУ в отдельную квартиру. Либо обратиться с копией решения правления о выходе в конкретные ресурсоснабжающие организации для заключения индивидуальных договоров.

Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников.

СПРАВКА! Заявление можно подать в любое время, при этом мотивы выхода законом не устанавливаются.

На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния. Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.

Одного собственника

Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении. Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно.

Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

Собственник пишет заявление от себя и лично передаёт в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем. Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет. Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.

Одной квартиры

Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению её собственников. В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Автоматический выход из ТСЖ одной квартиры происходит при её продаже. Новый владелец помещения должен подать заявление о вступлении в организацию на основании Свидетельства о собственности.

Всего дома

Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:

  • при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления. Автоматическая ликвидация также происходит при выходе из организации более 50% собственников помещений.
  • Путём реорганизации. Данная процедура регламентируется статьёй 140 ЖК. Решение также принимает общее собрание. ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Отдельным видом реорганизации является разделение на два органа ранее существовавшего ТСЖ, созданного на два дома. Согласие собственников другого дома, входящего в общее ТСЖ не требуется (ст.161 ЖК).

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

  1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html

Как отказаться от управляющей компании — ТСЖ и прочие прелести ЮБК

В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников квартир имеется право выбора управляющей компании. Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, то они могут отказаться от управляющей организации и привлечь другую УК.

Но в данном вопросе не все так однозначно. Существует определенный порядок и правила, нарушать которые нельзя.

ОСНОВАНИЯ

Чтобы отказаться от услуг какой-либо управляющей компании, не нужно специальных оснований, достаточно недовольства качеством работы. В том случае, когда ситуацией недовольно сразу несколько жильцов, процедура замены не представляет сложностей.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО?

Процедура отказа от управляющей компании регламентируется 162 статей ЖК РФ.
Отказаться от предоставления услуг может только владелец квартиры, то есть, если жилье приватизировано. Если квартира не приватизирована, то решение будет принимать муниципалитет – в данном случае именно он считается владельцем объекта недвижимости. Но это не означает, что наниматель жилья не имеет право голоса.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Читайте также:  Списание долгов по квартплате в 2019

Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы, данная процедура проводится довольно быстро и не требует затрат.

КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?

Важный момент – необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до момента окончания договора с организацией. Если с этим опоздать, то договор будет пролонгирован еще сроком на 1 месяц и тогда уже придется ждать сроков окончания – то есть процедура затянется еще минимум на 1 год. Нужно для начала провести собрание.

Необходимо, чтобы каждый из жильцов был оповещен в письменном виде. Выбирается инициативная группа жильцов, которая направляет заявление о смене УК и протоколы собрания. При этом не столь важно куда именно переходит дом, вполне допустимо – товарищество собственников жилья.

Только после данной процедуры отказ от УК будет оформлен на законных основаниях.

МОЖНО ЛИ ОДНОМУ СОБСТВЕННИКУ (ОДНОЙ КВАРТИРЕ)

Отказаться от услуг, предоставляемых управляющей компанией возможно. Один собственник тоже может отказаться от ненужных услуг. В таком случае придется сразу искать замену и сам процесс довольно длительный и утомительный, поскольку требуется собрать некоторые документы.

ПЕРЕЙТИ В ДРУГУЮ

Переход в другую управляющую компанию довольно прост. Для этого также должно быть организовано собрание, на котором жильцы решат – нужна ли смена УК и какую именно выбрать. Для этого составляется протокол.

Главное в данном вопросе договориться и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы о заявленной УК. Управляющая компания предоставляет услуги на платной и бесплатной основе.

Нужен образец уведомления о смене управляющей компании? Смотрите здесь.

СОЗДАТЬ ТСЖ

Можно создать товарищество собственников жилья

Источник: http://volguzov.ru/kak-otkazatjsya-ot-upravlyayushchei-kompanii-tszh/

Разберемся, может ли управляющая компания отказаться от управления домом и как это сделать?

Все жители многоквартирных домов знают, что поддерживает чистоту в подъездах, лифтах, а также придомовой территории и многого другого управляющая организация. Иногда люди настолько привыкают к различным благам, что абсолютно перестают ценить чужой труд, в том числе и работу сотрудников управляющих компаний (УК).

Осознание наступает в тот момент, когда по каким-либо причинам управляющая компания отказывается от дома и расторгает договор. Возможно ли это? Разберём подробно в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Когда УК имеет право перестать обслуживать дом?

На деятельность управляющей компании долги собственников влияют неблагоприятно. При этом она может как испортить отношения с поставщиками ресурсов, так и расторгнуть контракт с жильцами многоквартирного дома (МКД). В судебной практике нередко встречаются дела, связанные с отказом УК от обслуживания МКД. Некоторые из дел рассматриваются, другие, напротив, остаются без рассмотрения. Давайте разбираться — имеет ли право УК отказаться от управления домом и что в этом случае делать жильцам?

Право на защиту своих интересов есть не только у собственников МКД, но и у управляющих организаций, которые хотят также получать выгоду от сотрудничества с собственниками.

Так может ли УК отказаться от обслуживания и расторгнуть договор в одностороннем порядке? Основания для отказа в сотрудничестве строго регламентирует статья 162 ЖК РФ и статья 450 ГК РФ. Согласно второму законодательному акту расторжение договорных отношений возможно лишь при согласии обеих сторон.

Также ряд определённых действий может стать причиной разрыва отношений, а именно:

  1. В случае если одна из сторон не выполняет условия, оговоренные в соглашении. Из-за чего, впоследствии, другая сторона несёт значительные убытки.
  2. Существенные изменения в условиях, которые напрямую противоречат тем, что прописаны в соглашении.
  3. Расторжение договора управления по инициативе организации с имеющимися серьёзными и существенными условиями (статья 162 ЖК РФ).

Однако при этом необходимо согласие собственников. Собирается общее собрание МКД, на котором УК оглашает своё решение, а жильцы должны одобрить (или не одобрить) этот факт.

Как управляющей компании отказаться от управления домом: пошаговая инструкция

Если управляющая организация выражает своё недовольство в сотрудничестве с жильцами МКД и имеет серьёзные основания для этого, то необходимо выполнить определённый алгоритм действий, чтобы не ущемить права собственников и не нарушить при этом законы РФ.

Итак, алгоритм действий:

  1. Подготовка акта управляющей компанией, который должен свидетельствовать о причинах и основаниях разрыва соглашения. При этом причины должны быть серьёзными и не противоречить действующему законодательству.
  2. Подготовка необходимых документов и отчётности
  3. Передача всей отчетности собственникам МКД или их представителям для ознакомления о проведённых работах за последний период.
  4. Оповещение жителей о том, что через 30 дней УК прекратит свою деятельность в отношении их МКД. Желательно это сделать заблаговременно, чтобы собственники смогли подобрать другую УК.
  5. Оповещение жилищной инспекции и органов местного самоуправления. При этом составляются специальные акты, в которых разъясняются все причины принятия такого решения УК.
  6. Произведение всех работ по обслуживанию дома УК продолжается до последнего дня прекращения сотрудничества.

Если собственники МКД не подали иск в судебные органы, то соглашение можно считать расторгнутым.

Необходимо тщательным образом изучить все основания, если управляющая компания изъявила желание расторгнуть сотрудничество. Проверку можно осуществить двумя способами:

  1. Обращение к квалифицированным специалистам – юристам, которые специализируются на жилищных вопросах. Юрист оценит ситуацию и даст рекомендации.
  2. В сети интернет можно самостоятельно найти информацию по подобным вопросам, а также ознакомиться с судебной практикой. Прочитав о возможных основаниях для прекращения отношений, можно проанализировать ситуацию и сделать выводы, подходят ли причины под обоснования ГК РФ и ЖК РФ.

Наиболее распространёнными основаниями являются:

  • Большие долги жителей МКД за коммунальные услуги.
  • Нарушение договора со стороны собственников.
  • Некорректное поведение собственников.
  • Задолженность по оплате за содержание и ремонт дома.
  • Необоснованные и завышенные требования жильцов к УК, которые не прописаны в соглашении.
  • Жители дома мешают УК осуществлять свою деятельность.

Документы

При отказе сотрудничать с МКД управляющая компания должна составить множество различных документов. Впоследствии эти документы должны быть переданы в уполномоченные инстанции, а также отправлены жителям дома.

К ним относятся:

  1. Обращения к жителям МКД. Эти бумаги должны содержать все причины и основания для отказа сотрудничать.
  2. Письменное обоснование для местной администрации, в котором будут зафиксированы причины отказа.
  3. Документ, сформированный для жилищной инспекции с прописанными основаниями о прекращении отношений.
  4. Отчёты за последний период проделанной работы УК для предоставления жильцам жилого объекта.
  5. Отчётные документы о последних затратах УК.
  6. Документы о состоянии лицевых счетов собственников МКД.
  7. Документы о состоянии общедомового имущества на момент расторжения соглашения.
  8. Акты проведённых собраний, документы, свидетельствующие избрание УК, соглашения о сотрудничестве с поставщиками и подрядчиками.

Что будут делать жильцы после расторжения договора?

Целью оповещения является проведение общего собрания, на котором будут решаться вопросы о выборе новой УК. На общем совете представители разных управляющих компаний могут предлагать свои кандидатуры.

Читайте также:  Как посмотреть долг по жкх через интернет

При этом каждая заявка должна перенаправляться в ОМС, а также представителю собственников. Каждый кандидат должен грамотно проинформировать жителей о направлении своей деятельности и видах оказания услуг.

Важно:

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/kak-upravlyat/otkaz-ot-obsluzhivaniya-doma.html

Выборы председателя ТСЖ: основания и порядок проведения

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для обеспечения рационального управления и ухода за многоквартирным домом. Чтобы деятельность товарищества была согласованна, в его штате предусмотрена должность председателя, который руководит организацией. Для утверждения кандидатуры на эту должность необходимо провести выборы председателя ТСЖ.

На каких основаниях проводятся выборы председателя ТСЖ

В состав ТСЖ (товарищества собственников жилья) входят жильцы дома и собственники ближайших строений, стремящиеся к созданию всех условий для должного обслуживания своего имущества.

Вопрос выбора председателя ТСЖ обычно возникает после того, как собственники квартир решили создать ТСЖ и начали поиск человека, который сможет руководить деятельностью товарищества. Кроме того, выборы проводят тогда, когда нужно сменить руководителя.

Итак, рассмотрим основные причины переизбрания председателя ТСЖ:

  1. Окончание срока работы по уставу.

Каждое ТСЖ, начиная свою деятельность, принимает устав – локальный нормативно-правовой акт, который регулирует все аспекты работы организации, в том числе процедуру выбора председателя ТСЖ. В данном уставном документе обозначается срок, на который избирается глава товарищества, и в большинстве случаев он составляет два года.

В отдельных случаях, по инициативе членов правления и владельцев квартир МКД, данный срок может быть продлен. Для этого в устав вносятся изменения, которые регистрируются протоколом. Это время председатель ТСЖ может использовать для того, чтобы оставить положительное впечатление о своей деятельности.

Если срок полномочий председателя истек, а собственники квартир не изъявили желание избрать его на второй срок, они инициируют процедуру выборов председателя ТСЖ.

  1. Отказ председателя ТСЖ от должности.

Причиной могут стать различные жизненные обстоятельства, вынудившие руководителя покинуть занимаемый пост.

  1. Нежелание владельцев квартир видеть данное лицо в качестве руководителя.

Причиной чаще всего становятся серьезные правонарушения, совершенные председателем в период работы.

Существуют и множество других причин переизбрания, которые на практике не так распространены.

Кто может инициировать выборы председателя правления ТСЖ

  1. Инициировать проведение выборов председателя ТСЖ может любое лицо, состоящее в рядах общества.

    Это могут быть члены правления в том случае, если они обнаружили в работе руководителя существенные ошибки либо выражают недовольство его деятельностью.

Кроме того, сам председатель может заявить о необходимости проведения выборов в том случае, если он принял самостоятельное решение отказаться от должности.

  1. Государственные органы, такие как жилищная инспекция или прокуратура, могут инициировать проведение выборов председателя ТСЖ, если они обнаружили в его деятельности существенные нарушения.

Переизбрание руководителя товарищества может быть проведено на любом этапе его руководства независимо от того, как давно он занимает данный пост.

С чего начать выборы нового председателя тсж

После того как собственники квартир МКД приняли решение о создании ТСЖ, на общем собрании они решают организационные вопросы относительно структуры товарищества. На данном этапе жильцам необходимо среди собственников квартир найти человека, который способен осуществлять руководство системой жизнеобеспечения дома.

Председатель, которые является полномочным представителем организации, имеет права и исполняет обязанности жилищно-управленческой структуры, которые закреплены Жилищным кодексом РФ:

  • обеспечение исправной работы и сохранности систем коммуникации и прочего имущества МКД;
  • взаимодействие с ресурсоснабжающими предприятиями;
  • оформление технической документации на дом и на проведение работ по ремонту;
  • взаимодействие с жильцами, которые отказались принимать участие в работе ТСЖ;
  • контроль финансовой деятельности ТСЖ и т. д.

Выборам председателя ТСЖ предшествует тщательная подготовка, которая заключается в следующем:

  1. Подготовка сотрудников товарищества к общему собранию. Секретарь ТСЖ должен вести протокол мероприятия, чтобы сохранить его результаты и в бумажном виде.
  2. Оповещение всех жильцов о том, когда и где состоится общее собрание, на котором будет проведено переизбрание. Проводится лично либо с помощью объявления, размещенного в проходном людном месте.
  3. Подготовка кандидатов на пост руководителя товарищества. Лицам, претендующим на то, чтобы занять место председателя ТСЖ после выборов, следует написать приветственную предвыборную речь, а также познакомить членов организации с собственной кандидатурой.
  • Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Мнение эксперта

Способы получения информации о собственниках МКД

Е. В. Шерешовец,

заведующая кафедрой «Правовое регулирование строительства и жилищно-коммунальных услуг», Государственная академия Минстроя России

Реестр собственников помещений в МКД составляется лицами, инициирующими проведение общего собрания жильцов. Данный документ содержит следующую информацию:

  • Ф. И. О. каждого собственника;
  • адрес его проживания;
  • площадь помещения, находящегося в собственности жильца;
  • сведения о документе, который подтверждает право собственности на помещение лица, участвующего в выборах председателя ТСЖ.

Какие существуют способы получения информации для заполнения реестра?

  1. Письменное обращение в органы местного самоуправления с указанием цели получения сведений. Однако данный способ не всегда приносит результат. Во-первых, орган местного самоуправления может не располагать такой информацией, во-вторых, закон не обязывает его предоставлять такие данные.
  2. Сбор сведений путем обхода квартир, который проводится инициатором собрания либо членами совета дома. Данный способ часто применяется в небольших домах и позволяет жилищному активу лично познакомиться с соседями и, быть может, в дальнейшем привлечь их к заботе о доме. Вместе с тем результат обхода не всегда оправдывает ожидания по той причине, что не все собственники квартир охотно делятся личными данными.
  3. Получение сведений из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), который, в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 7), является открытым. В течение 5 дней такая выписка предоставляется любому лицу, обратившемуся с запросом, стоимость которого составляет 400 руб. с юридического лица и 200 руб. с физического.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 27.12.2011 № 766, информация из ЕГРП может быть предоставлена и в электронном виде. Рассмотрим алгоритм ее получения. Заходим на сайт Росреестра (rosreestr.

ru), в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбираем «Получение сведений из ЕГРП». Открываем вкладку «Сведения из информационного ресурса ЕГРП» и переходим на страницу «Запрос о предоставлении ключа доступа».

Здесь указываем сведения о заявителе и получаем ключ доступа к информации. Оплатив услугу, вы можете получать сведения из ЕГРП оперативно и свободно.

Кто может принимать участие в выборах председателя ТСЖ

Кандидатом на должность руководителя ТСЖ может стать лицо, которое:

  • имеет в собственности помещение в данном МКД;
  • является членом правления ТСЖ.

Большое значение имеют управленческие навыки кандидатов. Руководить товариществом должен человек, обладающий следующим набором качеств:

  • уверенность в собственных силах;
  • нацеленность на достижение результата;
  • способность отстоять интересы жильцов МКД;
  • активная жизненная позиция.

Наличие высшего образования и опыта управленческой работы является существенным преимуществом при участии в выборах председателя ТСЖ.

Несколько вариантов выбора председателя ТСЖ

Жилищный кодекс Российской Федерации (пп. 3 п. 2 ст. 145 и п. 2 ст. 147) регламентирует порядок проведения выборов председателя и состава правления ТСЖ на общем собрании членов организации. Сегодня такой способ практикуется во многих товариществах.

Итоги собрания по поводу выборов нового или переизбрания состава старого правления фиксируются протоколом общего собрания членов ТСЖ.

В ближайшие дни после этого проводится заседание правления по поводу выбора председателя ТСЖ, итоги которого также документируются протоколом.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102212-vybory-predsedatelya-tsj

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector