Споры о том, кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник, возникают, когда проживает и пользуется коммунальными услугами другой человек, а не собственник. Кто владеет имуществом, тот за него и платит. Такое правило установлено ст. 153 Жилищного кодекса.
Не имеет значения, кто зарегистрирован в квартире, и где находится хозяин жилья. Обязанность по уплате квартплаты возлагается на собственника.
Если квартплату не платить, неизбежно возникнут неприятные последствия. УК может обратиться в суд, насчитать штрафные санкции за каждый день просрочки.
Кто платит за услуги ЖКХ: хозяин или наниматель
В случае аренды нередко возникают споры, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Собственника ждет неприятный сюрприз, если квартиранты оставят неоплаченными телефонные переговоры или везде включенным свет, и придет большой счет за электроэнергию.
Все финансовые вопросы нужно утрясти еще до заселения жильцов. Необходимо определить соглашением порядок оплаты коммунальных платежей.
2 варианты оплаты:
- Квартиранты сами оплачивают платежки.
- Передают деньги собственнику, а он уже платит по счетам.
Чтобы избежать лишних споров, кто должен платить за коммунальные услуги, берется залоговая сумма. Она служит страховкой от действий недобросовестных временных жильцов.
Ведь квартиранты могут так и съехать, ничего не заплатив. Тогда придется тратить время на доказывание справедливости в суде. Залог поэтому и нужен, чтобы страховать от подобных неприятных ситуаций.
Кто платит, если собственник уехал
Хозяин жилья может длительное время проживать в другом городе, но платить коммунальные платежи все равно придется ему, если УК о переезде не была извещена.
Необходимо обратиться с заявлением к руководству управляющей компании либо ТСЖ. Это заявление и будет служить основанием для перерасчета. Новый расчет делается, если собственника нет на месте пять дней, при условии, что счетчики отсутствуют.
Если обращение делается постфактум, то, чтобы согласились пересчитать коммуналку, следует представить доказательства проживания в другом городе.
Как заставить платить прописанного человека
Кажется, что владельцам недвижимости некуда деваться, хочешь или нет, а за услуги ЖКХ придется заплатить.
Однако есть один козырь, который можно использовать. Возможно, руководство ТСЖ или УК пересчитать платежи откажется, даже если собственник докажет, что жил в другом месте. Но есть возможность, как заставить платить коммунальные платежи прописанного гражданина.
2 признака потребителя услуг:
- пользование жильем на законных основаниях;
- потребление коммунальных ресурсов.
Важно! Правила о том, каким образом предоставляются услуги ЖКУ, утвердило Правительство. Детально порядок урегулирован постановлением № 354 от 06.05.2011. Потребитель услуг обязан оплачивать их в полном объеме и в срок. Значит, не платит за услуги ЖКХ тот, кто их не потребляет.
Если хозяин жилья не зарегистрирован в нем и не живет, а находится там и пользуется благами цивилизации другой человек, значит, он и должен один погасить задолженность.
Может оказаться сложной задачей заставить платить прописанного человека, поэтому вопрос, кто платит: собственник или прописанный, будет решаться судом.
Кто платит за детей
Вопрос, кто оплачивает услуги ЖКХ: дети или родители, не вызывает споров, пока детям не исполнится 18 лет. После этого ситуация меняется.
Члены семьи хозяина квартиры несут солидарную ответственность. Поэтому ответственность за долги возлагается на них тоже. Иные условия о том, как оплачивать квитанции, могут быть установлены соглашением. Например, если 1 собственник и 4 членов семьи, то все пятеро и должны нести обязанность по оплате счетов, выставленных УК.
За малолетних детей платят их родители. Если ребенок с отцом прописан, мать не прописалась, а отец еще и алименты платит, то от уплаты выставленных квитанций это не освобождает.
Раздел лицевого счета – способ решить проблему
Когда недвижимость в долевом владении находится, то обязанности по оплате разрешено разделить.
Вопрос о том, кто платит официально коммунальные платежи: прописанный или собственник, решается следующим образом:
- Владельцы долей недвижимости отправляют заявление в УК о разделе платежей. Каждый из них прикладывает документы на свою часть собственности.
- После принятия решения руководством УК первый и второй владелец платят за свою часть недвижимости. За одним лицевым счетом люди получают две квитанции.
Таким образом, сразу будет видно, чья квитанция оплачена, а кто пытается нарушить закон.
Размер платежей для совладельцев будет неодинаковым. Чем больше размер доли, тем больше придется за услуги жилищно-коммунального хозяйства платить.
Раздел счетов служит профилактикой от споров между совладельцами недвижимости.
Спорные вопросы решает суд
Когда один собственник постоянно за другого человека платит, то рано или поздно может начаться конфликт. У добросовестного владельца есть все шансы доказать свою правоту, если сохранились платежные документы, подтверждающие факт оплаты. Время для подачи искового заявления в суд составляет три года.
Не зря говорят, что скупой платит дважды. Ответчику придется возмещать судебные издержки, если он проиграет спор.
Но если совладелец представит справки о регистрации в другом месте и оплате там услуг ЖКХ, то не будет оснований для выплаты возмещения.
Отсутствующий владелец обязан вносить платежи за техническое обслуживание, ремонт и отопление. Размер оплаты напрямую зависит от метража жилплощади в собственности. Поэтому полностью освободиться от обязанностей не получится.
Последствия для неплательщиков
Отпустить ситуацию и вообще не платить – это опасное решение. УК начислит пени. Владелец жилья рискует без света, воды и отопления остаться. Ведь коммунальщики вправе приостановить подачу ресурсов, когда за них отсутствует оплата.
Случается, что регистрация жильцов закончилась, а коммунальщики так и продолжают выставлять счета на оплату, как и ранее. Тогда необходимо взять справки о регистрации жильцов, а также справку о составе семьи. С этими документами следует обратиться к руководству управляющей компании.
Прежде чем прописать жильцов, следует хорошо подумать, ведь обязанности перед коммунальными службами будет нести собственник. Причем, чем больше прописанных, тем больше и расходы для владельцев жилья. Чтобы заставить зарегистрированных граждан платить, придется обращаться с иском в суд.
Источник: https://kvadmetry.ru/kommunalnye/propisannyj-ili-sobstvennik-kto-platit.html
Кто должен платить квартплату собственник или прописанный (обязаны, долг)
Разногласия по выплате коммунальных платежей возникают у граждан не только со своими управляющими компаниями и региональными поставщиками услуг. Вопрос, кто должен платить квартплату, собственник или прописанный, часто является причиной семейных и межличностных конфликтов. Особенно, когда один из участников спора – собственник, но в своем помещении не проживает.
На частный дом или квартиру начисляются разные типы коммунальных платежей. Одни из них рассчитываются на основании площади жилого помещения. Иными словами размер платежа зависит от количества квадратных метров.
Другие суммы получаются при учете числа проживающих, которые пользуются услугами. Важным является и основание пользования жилым помещением. Находится оно в собственности или является муниципальным и используется по договору социального найма.
Чтобы понять, в чьи обязанности входит оплата по коммунальным счетам, следует разобраться, что об этом говорит закон РФ.
Отношения в сфере коммунальных платежей определяются Жилищным кодексом России на основании 153 статьи. Именно она определяет, какие лица обязаны нести расходы по оплате квартплаты.
Момент наступления обязательств по оплате определен для нескольких категорий лиц:
- наниматели жилого помещения;
- арендаторы;
- собственники жилья.
Для тех, кто берет жилую недвижимость в наём, ответственность за выплату коммунальных платежей наступает, как только вступает в силу документ о найме. В качестве такого документа, в зависимости от вида недвижимости, может выступать договор социального найма либо договор о найме жилья из регионального или государственного фонда.
На арендаторов бремя ответственности по квартплате ложится с момента заключения арендного договора. Если гражданин является сотрудником жилищного кооператива, он должен начинать выплаты сразу после того, как помещение будет предоставлено ему в пользование.
Для собственников жилья отсчет начинается с момента регистрации права в государственных органах.
Как только гражданин становится обладателем законных оснований для использования жилого помещения, он обязан осуществлять выплаты по счетам за коммунальное обслуживание
Кто по закону должен платить квартплату: собственник или прописанный
Если владелец квартиры проживает и зарегистрирован по иному адресу – это не снимает с него наложенных законом обязательств. Он все равно несет ответственность за помещение, собственником которого является.
Согласно статье №30 ЖК России в обязанности собственников жилого помещения входят выплаты:
- за текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
- по содержанию жилого помещения;
- за отопление.
Счета начинают выставлять с момента появления прав пользования жилой площадью.
Как только гражданин зарегистрируется в помещении, начисляются суммы:
- за пользование горячей и холодной водой;
- за водоотведение;
- за электричество;
- за потребление газа.
Отсутствие владельца по месту регистрации более 5 дней дает основание для перерасчета коммунальных сумм. Необходимо только подтвердить свое отсутствие документально.
Компании, обеспечивающие граждан коммунальными услугами, заключают договор с лицами, которые являются владельцами жилых помещений по закону. Этот документ может быть подписан с хозяином жилья либо с его управляющей компанией.
Поэтому оплату компании также будут требовать с самого хозяина, независимо от того, кто прописан либо проживает в его квартире (доме). Если вместе с хозяином в помещении зарегистрированы другие трудоспособные граждане, то требовать с них возмещения затрат на оплату коммунальных счетов владельцу жилой площади следует самостоятельно.
Перечень обязательных счетов
Коммунальные платежи, исходя из системы расчетов, подразделяются на две категории:
| Платежи за услуги, без которых помещение не может обойтись |
|
| Услуги, которые оплачиваются по факту потребления |
|
При желании передать ответственность за выплату квартплаты другому лицу необходимо иметь для этого законные основания, и закреплять факт передачи в жилищных организациях или напрямую у поставщиков коммунальных услуг
В законе предусмотрены случаи, при которых собственник не обязан оплачивать коммунальные платежи полностью или частично:
| Долгосрочная аренда |
|
| Несовершеннолетние собственники | Если собственником жилья является ребенок, то ответственность за коммунальные выплаты несут его родители в равных долях. Это касается даже тех случаев, когда один или оба родителя с несовершеннолетним не проживают. |
| Долевая собственность |
|
| Собственность без проживания |
|
Существует законный способ решить этот вопрос. Владелец квартиры по закону должен оплачивать часть услуг там, где фактически проживает, а часть — там, где является собственником.
В случае, когда адрес жилой собственности не совпадает с адресом прописки владельца, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Следует представить доказательства прописки и факта оплаты квартплаты по месту проживания.
На основании этих документов будет сделан перерасчет. В дальнейшем все услуги, за которые плата взимается по факту потребления, будут производиться по месту регистрации. Это не освободит владельца от выплат по содержанию, ремонту и отоплению помещения, в котором он является собственником.
Чтобы заставить прописанных лиц оплачивать потребляемые услуги, можно пригрозить им снятием с регистрационного учета. Собственник имеет право выписать жильцов по закону.
Обязанность по оплате коммунальных платежей несет собственник или наниматель жилой недвижимости.
- Чтобы сэкономить на коммунальных платежах, необходимо узнать, как рассчитывается квартплата за отопление, и как можно ее оптимизировать.
- Как выглядит справка об отсутствии задолженности по квартплате, можно узнать здесь.
- На сколько повысится квартплата в 2019 году, можно узнать тут.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kto-dolzhen-platit-kvartplatu-sobstvennik-ili-propisannyj/
Собственник и наниматель: все отличия
— Чем право собственности на недвижимое имущество отличается от права пользования?
— Прежде всего, тем, что права собственника в отношении принадлежащего ему имущества гораздо шире и значительнее, нежели права нанимателя или пользователя. Главное различие: собственник может распорядиться принадлежащим ему помещением, то есть продать, подарить, передать в собственность по договору отчуждения. Наниматель жилья всех этих возможностей лишен.
Гражданско-правовые отношения для собственников и нанимателей
| Продать квартиру | + | — |
| Завещать квартиру | + | — |
| Обменять квартиру | + | + |
| Подарить квартиру | + | — |
| Сдать в наем, аренду | + | + |
Однако и обязанности собственника по отношению к своему недвижимому имуществу весьма серьезны и обширны. Так, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 211 ГК РФ также лежит на собственнике этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 616 ГК РФ, у арендодателя также существует обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
- п. 1 ст. 39 (« общего имущества в многоквартирном доме») — собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- п. 1 ст. 158 («Расходы собственников помещений в многоквартирном доме») — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
- п. З той же статьи — обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Право собственности на жилое или нежилое помещение возникает у приобретателя недвижимости по договору купли-продажи, договору передачи в собственность, договору дарения, договору ренты, мены, иным договорам. Вместе с тем договоры жилищного найма (социального или коммерческого) являются наиболее значимыми основаниями для возникновения права пользования жилыми помещениями.
Права собственников и нанимателей жилых помещений
| Договор безвозмездной передачи в собственность (приватизация) | Ордер на жилое помещение |
| Договор купли | Договор найма (социального или коммерческого) |
| Договор мены | Договор безвозмездного пользования |
| Свидетельство о праве на наследство | |
| Договор дарения |
По договору социального найма жилое помещение предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов; по договору коммерческого найма — всех форм собственности (государственной, муниципальной, частной).
В значительном объеме обязанности нанимателя жилого помещения содержатся в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением правительства РФ от 21 января 2006 г.
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
- производить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
- при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма изложены в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а по договору коммерческого найма — в статье 678 Гражданского кодекса РФ.
Важно отметить, что обязанностью нанимателя является текущий ремонт занимаемого жилого помещения, если иное не установлено договором. Что касается капитального ремонта,то таковой является обязанностью наймодателя.
Обязанности по платежам собственников и нанимателей
| Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) | — | + |
| Налог на имущество | + | — |
| Плата за содержание и ремонт жилого помещения | + | + |
| Капитальный ремонт общего имущества в доме | + | — |
| Плата за коммунальные услуги | + | + |
| Плата за прочие услуги при их наличии (телевизионная антенна, радиоточки, запирающие устройства, охрана подъезда и другие) и при наличии договоров | + | + |
- Текущий ремонт.
- Капитальный ремонт по закону.
- и ремонт жилья.
Источник: http://rostov-dom.info/2011/08/pravo-na-zhiloe-pomeshhenie-sobstvennik-i-nanimatel/
Быть или не быть…собственником?
Новый Жилищный кодекс Российской Федерации (введен в действие Федеральным законом от 29.12.2004 №-188-ФЗ) в значительной степени изменил сложившиеся правоотношения в области объектов недвижимости. Особенно это коснулось жилых помещений.
Что лучше — иметь квартиру в собственности или заключить договор социального найма? У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. В любом случае решение стоит принимать, тщательно взвесив все «за» и «против».
Разобраться в этом читателям «ЭЖ» поможет данная публикация.
Собственник имеет существенно больше прав, чем наниматель помещения по договору социального найма. Например, использовать свою собственность так, как он считает нужным.
В то же время Жилищный кодекс существенно ограничил права лиц, проживающих совместно с собственником. В соответствии со ст.
31 наравне с ним пользоваться помещением имеют право только члены его семьи: супруг, дети и родители.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в этом качестве (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).
В случае прекращения семейных отношений, допустим при разводе, бывший член семьи теряет возможность пользования жилым помещением. Однако Кодекс предусматривает, что если он не может обеспечить себя иным жильем, то собственник на основании решения суда обязан временно сохранить возможность пользования данным помещением или предоставить ему иное.
Нечетко прописан п. 4 ст. 31 ЖК, где говорится о том, что «если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения, то право пользования может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда». Но что является «основанием приобретения жилья» — развод или какие-либо другие причины, — не указано.
Права, предоставляемые собственнику, накладывают на него и определенные затраты на содержание помещений и общего имущества в многоквартирном доме, а также на оплату коммунальных услуг и налога на имущество (недвижимость). Неисполнение данных обязанностей влечет продажу собственности на открытых торгах для погашения долгов и пеней. Оставшаяся часть вырученных средств передается бывшему собственнику.
Что касается социального найма жилого помещения, то его владельцем является муниципальный или государственный жилищный фонд. При этом лицо, заключившее с владельцем договор, имеет право лишь использовать переданное им на время жилое помещение (причем срок пользования может быть ограничен договором).
Да и обязанностей у нанимателя помещений существенно больше, чем у собственника. Помимо прочего он обязан в установленные договором сроки информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих ему право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Преимуществом социального найма является то, что капитальный ремонт помещений обязан финансировать собственник, то есть муниципалитет. Однако бремя оплаты все равно будет переложено на нанимателя через плату за наем. Следует отметить, что в Жилищном кодексе четко не указано, как конкретно она будет рассчитываться.
В случае принятия решения о смене места жительства наниматель должен согласовать вариант обмена и получить одобрение местных органов власти, которым принадлежит помещение. При этом обмен должен быть произведен на жилое помещение, также предоставляемое по договору социального найма.
Если наниматель захочет сдать квартиру в поднаем или поселить временных жильцов, то он может это сделать только с согласия членов семьи, проживающих совместно с ним, наймодателя и при наличии у него площади большей, чем учетная норма на каждого из прописанных на ней жильцов, которая устанавливается органами местного самоуправления (ст. 76 ЖК РФ). Плата за поднаем устанавливается по соглашению сторон. Кроме того, Жилищный кодекс ограничивает срок проживания в квартире временных жильцов до шести месяцев беспрерывно (п. 2 ст. 80).
В случае проведения собрания жильцов многоквартирного дома наниматель не имеет права голоса. Решения за него принимает собственник (представитель муниципалитета, приглашенный на собрание).
Существенное преимущество договор социального найма дает лицам, проживающим совместно с нанимателем, так как они равноправны в отличие от лиц, проживающих с собственником.
так как они равноправны в отличие от лиц, проживающих с собственником.
За пользование жилым помещением и коммунальными услугами наниматель обязан платить. Но в отличие от собственника он не оплачивает капитальный ремонт, однако должен внести плату за наем. В случае неоплаты наймодатель имеет право расторгнуть договор (п. 4 ст. 83).
При сносе многоквартирного дома собственник помещений имеет право на получение выкупной цены. При ее определении учитывается рыночная стоимость жилого помещения. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое с зачетом его выкупной цены. Однако рыночная цена помещений, предназначенных под снос, как правило, очень мала.
В случае если в доме на снос квартира принадлежит муниципалитету, то нанимателю и членам его семьи обязаны предоставить другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма. При этом в ст. 86 не указано, где, какой площади и качества они должны быть. Однако в ст. 50 говорится, что норма предоставления определяется органами местного самоуправления.
В связи с этим в крупных городах, где имеется значительный фонд неприватизированного жилья, находящегося в аварийном состоянии, у местной власти может возникнуть искушение его снести, переселив жителей на окраины, с тем чтобы застроить дорогую землю в центре недвижимостью, приносящей доход муниципалитету.
Сравнительная характеристика жилых помещений, находящихся в разных формах имущественных отношений
| Признаки сравнения | Частная собственность | По договору социального найма |
| Владелец жилого помещения | Частное лицо | Муниципальный жилищный фонд |
| Срок использования жилого помещения | До сноса здания или продажи жилого помещения | Устанавливается в договоре социального найма |
| Смена жилого помещения | По собственному усмотрению на помещение, находящееся в собственности | Обмен осуществляется на помещение, предоставленное по договору социального найма, с согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов семьи, в том числе временно отсутствующих |
| Сдача в аренду и поднаем | По собственному усмотрению | С согласия в письменной форме наймодателя, проживающих совместно с нанимателем членов семьи и при условии, что общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего в случае поднаема составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов семей |
| Право голоса на собрании жильцов | Есть | Нет |
| Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги | 1) плата за содержание и ремонт жилого помещения (за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества); 2) плата за коммунальные услуги |
|
| Иные платежи, связанные с использованием жилого помещения | Налог на недвижимость | Плата за наем |
| Осуществление капитального ремонта общего имущества | За счет владельца квартиры | За счет муниципалитета |
| Долги по уплате коммунальных услуг | Продажа квартиры на открытых торгах, компенсация долга. Собственник получает разницу между продажной ценой и долгом по оплате услуг | Расторжение договора социального найма за неоплату коммунальных услуг и за наем в течение более шести месяцев |
- Права собственника жилого помещения
- 1) владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования;
- 2) предоставлять во владение и (или) пользование гражданину жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования;
- 3) предоставлять во владение и (или) пользование юридическому лицу жилое помещение на основании договора аренды или на ином законном основании
- Права нанимателя жилого помещения
- 1) пользоваться;
- 2) вселять иных лиц;
- 3) сдавать жилое помещение в поднаем;
- 4) разрешать проживание временных жильцов;
- 5) осуществлять обмен или замену жилого помещения;
- 6) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;
- 7) расторгать договор социального найма с согласия проживающих совместно с ним членов семьи;
- 8) граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений;
- 9) наниматель жилого помещения, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов семьи вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера
- Обязанности собственника жилого помещения
- 1) нести бремя содержания помещения и общего имущества в многоквартирном доме;
- 2) поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;
- 3) соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
- Обязанности нанимателя жилого помещения
- 1) использовать жилое помещение по назначению;
- 2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
- 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- 4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
- 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- 6) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением
- Права и обязанности лиц, проживающих совместно с собственником
- 1) имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи;
- 2) обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность;
- 3) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи;
- 4) в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется;
- 5) если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением или если имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда
- Права и обязанности лиц, проживающих совместно с нанимателем
- 1) имеют равные с нанимателем права и обязанности;
- 2) несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам;
- 3) в случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи
Источник: https://www.eg-online.ru/article/86164/
За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?
Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.д.
За какие коммунальные услуги нужно оплачивать?
Под общим понятием коммунальных услуг понимается – предоставление определённых услуг, которыми пользуется проживающий в помещении, а именно:
- Услуги водоснабжения: холодной и горячей воды;
- канализация (водоотведение);
- услуги подачи электроэнергии;
- Услуги газоснабжения, если такой ресурс используется;
- Услуги по отоплению в зимний период;
- Услуги по вывозу ТБО;
- Эксплуатация лифта.
Также необходимо оплачивать за обслуживание всего дома:
- текущий ремонт общих помещений;
- уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
- обслуживание домофона и входных дверей;
- обслуживание общедомовых коммуникаций;
- уборка придомовой территории;
- обслуживание и ремонт кровли;
- иные подобные работы.
Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.
Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.
Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.
Читайте также статью ⇒ Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Законодательная база
- Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.
- Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).
- В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.
Расходы квартиросъёмщика
Расходы квартиросъёмщика при найме жилья по договору аренды состоят из:
- Арендная плата за предоставляемое жилье;
- Оплата коммунальных услуг.
Но на практике многие квартиросъемщики отказываются платить за коммунальные услуги. В этой ситуации нужно ссылаться на договор аренды, если в нем не прописано условие оплаты за коммунальные услуги, тогда собственник должен оплачивать их сам. Поэтому если владелец квартиры хочет что бы коммунальные услуги оплачивал квартиросъемщик тогда этот пункт нудно включить в договор.
Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик?
- Квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, которые ему предоставляю соответствующие компании.
- Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями.
- Разберем основной список коммунальных услуг:
| Оплата за водоснабжение | Если в квартире не установлен счетчик, тогда сумма оплаты зависит от количества прописанных человек и от нормы предоставляемой воды на 1-го человека в день. |
| Оплата за отопление | Сумма оплаты завить от площади квартиры |
| Вывоз мусора | Так же зависит от количества прописанных человек в квартире и норме на 1-го человека. |
| Оплата газоснабжения | Если дом газифицирован и не установлены счетчики, тогда сумма квитанции начисляется по количеству прописанных человек и по норме приходящей на 1-го человека в месяц |
| Оплата электроснабжения | В квартире обязательно должен быть установлен счетчик, его показания необходимо предоставлять в компанию оказывающую услугу ежемесячно. Сумма зависит от количества использованного ресурса. |
Все коммунальные услуги должны оплачивать вовремя. Сроки оплаты указываются на квитанциях по уплате коммунальных услуг.
Если оплата не будет производиться, тогда компании могут предпринять следующие меры:
- Ограничить подачу ресурса;
- Прекратить полную подачу ресурса;
- Начисление пени.
Способы оплаты коммунальных платежей при сдаче жилье по договору аренды
При сдаче жилья по договору аренды коммунальные платежи можно оплачивать тремя способами:
- Коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик. Помимо платы за жилье он платить и коммунальные платежи. Но есть риск в том, что квартиросъемщик может не оплачивать, вырастить долг и собственнику жилья придется оплачивать все самостоятельно.
- Коммунальные платежи оплачивает сам собственник. В этом случае квартиросъемщик оплачивает только арендную плату, а собственник за собственные средства оплачивает коммунальные услуги.
- Коммунальные услуги включаются в арендную плату. В этой ситуации квартиросъемщик оплачивает аренду жилье в фиксированном размере, где уже включена сумма за оплату коммунальных услуг и собственник сам оплачивает эти платежи.
- Компенсация расходов по коммунальным платежам – это когда квартиросъемщик оплачивает отдельным платежом коммунальные услуги на счет собственника жилья.
Важно!!! Что бы не было недоразумения между квартиросъемщиком и собственником жилья по оплате коммунальных платежей, нужно этот пункт прописать в договоре аренды. И обязательно прописать способ оплаты.
Читайте также статью ⇒ Ответственность за долг по коммунальным платежам
Преимущества и недостатки каждого из видов оплаты коммунальных услуг
| Вид оплаты | Плюсы | Минусы |
| Коммунальные платежи включаются в стоимость аренды | Квартиросъемщик точно знает, какую сумму он потратит за квартиру; | Квартиросъемщик не экономить ресурсы; |
| Владелец самостоятельно ведет контроль по оплате коммунальных платежей; | Владелец тратить личное время на оплату коммунальных платежей за сдаваемое жилье; | |
| Обе стороны могут не встречаться каждый месяц, а перечислять арендную оплату на счет арендодателя; | Квартиросъемщик может считать, что ему завышают оплату, так как он не контролирует оплату счетов; | |
| При повышении тарифов на ЖКХ, владелец квартиры может повысить арендную плату, но не более чем 1 раз в год. | В зимний период обычно повышаются тарифы на ЖКХ, это обязательно нужно учитывать. | |
| Квартиросъёмщик самостоятельно оплачивает счета | Владелец жилья не тратит личное время на оплату счетов; Доход владельца жилья будет стабильным; Квартиросъемщик сможет сам контролировать используемых ресурсов. |
Владельцу жилья нужно постоянно контролировать оплату коммунальных услуг , и каждый месяц встречать с квартиросъемщиком, что бы забрать платежи; Есть риск, что квартиросъемщик не будет оплачивать коммунальные услуги; В зимний период значительно увеличатся расходы по квартире. |
| Компенсация коммунальных платежей отдельно | Прозрачность отношений: каждая сторона знает, что не потратить больше денег, чем положено;
|
Владельцу жилья, придется приезжать за деньгами для того что бы оплатить коммунальные счета; В договоре аренды будет указано, что сумма меняется – это не выгодно при уплате налогов. |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос №1 Что должен оплачивать квартиросъемщик?
Ответ: При съеме жилья квартиросъемщик понесет следующие расходы:
- Арендная плата за предоставленное жилье;
- Оплата коммунальных услуг, которые включают в себя : водоснабжение, газоснабжение, отопление в отопительный сезон, за электроэнергию, канализацию, эксплуатацию лифта, содержание дома и придомовой территории, капитальный ремонт.
Вопрос №2 Кто должен оплачивать коммунальные платежи?
Ответ: Условие оплаты коммунальных платежей должно быть прописано в договоре. Есть несколько способов, а именно:
- Оплачивает сам квартиросъемщик;
- Оплачивает сам владелец жилья;
- Оплата включена в стоимость аренды;
- Компенсация коммунальных расходов.
Способ оплаты оговаривают обе стороны при заключении договора аренды.
Источник: https://1000meters.ru/za-kakie-kommunalnye-uslugi-dolzhen-platit-kvartirosemshhik/
Загрузка...
