Что включает в себя квартплата

• Внесение коммунальных платежей – это обязанность каждого, в чью квартиру подаются ресурсы.
• Расчет за них идет путем начисления долга и прописывания его в квитанции по оплате жилья.
• Однако не каждый собственник жилья знает, кому именно полагается совершать оплату.
• Разберемся, как начисляется квартплата по коммунальным услугам: по прописанным или проживающим гражданам в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Регистрация множества людей на личных квадратных метрах имеет свои негативные последствия, связанные с оплатой коммунальных услуг.

Для того чтобы с этим разобраться, нужно обратиться к закону. Вопрос, касающийся своевременных платежей за поставляемые услуги, раскрывается в Жилищном кодексе РФ.

1. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственник помещения должен вносить оплату за него, не позднее каждого десятого числа нового месяца.
2. В жилищном кодексе порядок выплаты фиксируется статьей 157.
3. Согласно статье 153 ЖК РФ поставщик ресурса заключает договор с жилищной конторой, а иногда и лично с квартиросъемщиком.
4. После этого счета приходят на имя собственника.
5. Если счет приходит на имя собственника, тогда ему нужно вовремя и правильно сделать устное распоряжение счетов между прописанными лицами, чтобы совершать оплату совместно.
6. Статья 30 ЖК РФ наделяет собственников жилья обязанностью в виде обязательных выплат:

• за отопление;
• текущий капитальный ремонт;
• за содержание жилого помещения.

Есть некоторые показатели, рассчитываемые по счетчику, например поставка электроэнергии в жилище. Большинство остальных показателей складывается из числа зарегистрированных в помещении лиц.

Таким образом, чем меньше людей прописано в квартире, тем меньше будет плата за коммунальные услуги.

С каждым новым человеком она будет постепенно возрастать.

к содержанию ↑

Как начисляется квартплата?

• Собственникам квартир приходится вносить самые большие платежи.
• Они складываются из следующих выплат:
• Оплата для нанимателей и собственников жилых квартир различается.
• Для собственника законом установлено, что сумма, начисляемая за жилплощадь, зависит от метража помещения и количества лиц, зарегистрированных в нем.
• В общем объеме платежей присутствует оплата общих ресурсов многоквартирного дома.
• Лица, заключившие договор найма, освобождаются от оплаты капремонта, однако они должны вносить средства за предоставления им в пользование жилья.
• Прочие взносы, состоящие из квартплаты и коммунальных платежей, оплачиваются также как у собственников жилого помещения.

к содержанию ↑

Расчет коммунальных платежей

Собственники квартир должны знать из чего складывается их оплата, а также информацию, по каким критериям производится расчет.

Это важно для понимания верна ли цифра, указанная в квитанции по оплате или нет, и насколько выгодно использовать приборы учета энергии.

Сайт федеральной службы по тарифам

1. Для воспроизведения точного расчета можно воспользоваться онлайн калькуляторами платежей по предоставляемым коммунальным услугам.
2. Они приводятся на специализированных сайтах, предоставляющих подобную услугу.
3. Поскольку в недавнем времени Федеральная служба по тарифам была упразднена, ее место заняла Федеральная антимонопольная служба, осуществляющая контроль за ценами и тарификацией.
4. В России действует сайт Федеральной антимонопольной службы, где можно найти актуальные ссылки для перехода на интернет ресурс и калькулятор расчета платежей.

к содержанию ↑

Наличие счетчиков

В статье 157 ЖК РФ есть норма, указывающая на то, что оплата за коммунальные услуги берется исходя из объема их потребления. При отсутствии счетчиков, сумма начисляется по нормативам.

Постановка счетчиков для учета потребляемых ресурсов позволяет экономить на оплате за коммунальные услуги.

Без прибора учета, оплата производится по установленным нормативам, что особенно неудобно тем, кто использует мало воды или редко готовит пищу на газовой плите.

• Если в жилом помещении установлены счетчики, тогда полученное число умножается на установленный заранее тариф.
• Если прибор учета отсутствует, тогда жильцам устанавливают нормативы, зависящие от количества прописанных граждан.
• Платеж определяется через умножение норматива на количество прописанных граждан.

к содержанию ↑

Плата за ЖКУ и зависимость от количества прописанных лиц

1. Оплата коммунальных услуг напрямую зависит от количества прописанных лиц.
2. Если в жилой квартире числился только один человек, а потом к нему присоединялись еще двое, тогда установленную норму нужно умножить на количество новых жильцов.

3. От количества прописанных лиц не увеличивается квартплата и сумма, начисленная за отопление помещения.
4. О том, как влияет количество прописанных лиц на размер квартплаты, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Перечень оплачиваемых услуг

Жилищными услугами принято считать те энергетические поставки, без которых трудно представить жизнь многоквартирного дома.

Они предоставляются от монопольных предприятий через управляющую компанию или напрямую. На каждый из ресурсов установлен тариф.

В оплачиваемые коммунальные услуги входит:

• электричество;
• водоснабжение;
• газ;
• утилизация отходов и их вывоз;
• слив воды;
• теплоэнергия.

• Такие услуги как вывоз мусора, уборка территории и иные подобные услуги относят к жилищным.
• Оплата водоснабжения производится по установленным нормам (для каждого региона она индивидуальна), а также по количеству прописанных в квартире лиц.
• Если установлен счетчик, тогда оплата берется по сумме потребляемого ресурса, отображенного на приборе учета в соответствии с установленными нормативами.
• Оплата отопления производится на основе квадратных метров в жилом помещении.
• Оплата электроэнергии производится в соответствии с показаниями со счетчика, установленного для отслеживания потребления ресурса.
• Начисления за газ осуществляются по нормам или по прибору учета, если он установлен собственником жилья.
• При этом количество человек, прописанных на квадратных метрах также учитывается, если речь идет об установленных нормативах.

к содержанию ↑

Факторы, влияющие на размер выплат

Общий объем оплаты зависит от нескольких показателей:

1. количества прописанных;
2. площади жилья;
3. установленных тарифов;
4. наличия или отсутствия приборов по учету.

1. Если счетчики на потребление газа и воды не установлены, тогда этот факт повлияет на количество прописанных в квартире лиц и увеличит оплату за коммунальные услуги.
2. Дело в том, что от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении зависит стоимость оплаты.
3. Единственная величина, которая останется неизменной – это оплата за отопление.
4. Не нужно путать понятие оплаты ОДН с показателями из квитанции на воду и электроэнергию.
5. Показатель ОДН зависит от количества квартир в доме и распределяется между жильцами равномерно.

к содержанию ↑

Кто обязан платить за ЖКХ: прописанные лица или собственник?

Конфликты на почве разногласий по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают часто.

Особенно остро они стоят между собственниками, не проживающими на своих законных метрах и прописанными в квартире людьми.

Статья 153 ЖК РФ определяет следующие категории, на которые возлагается ответственность по оплате за помещение:

• собственник;
• арендатор;
• наниматель.

С момента заключения договора найма, обязанность по уплате ложится на нанимателя. В качестве подтверждения этого факта выступает договор социального найма из государственного или социального фонда.

Собственник обязан вносить платежи после того, как пройдет регистрация на владение его имуществом в государственных органах.

Как только он становится полноправным хозяином жилой площади, наступает ответственность в виде уплаты присылаемых долгов за ЖКХ. Факт проживания в ином помещении не снимает ответственности по оплате услуг.

При этом отсутствие гражданина в помещении более пяти дней, дает основание для дальнейшего перерасчета суммы, если будет предоставлен соответствующий документ.

Узнайте, как проводится перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия, из нашей статьи.

к содержанию ↑

Доля прописанного жильца

• Если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то по закону его оплату производят все владельцы.
• Каждый платит в соответствии с имеющейся долей в жилье, а отсутствие владельца части имущества на месте не освобождает его от внесения денежных средств в счет оплаты.
• Если жильцы только зарегистрированы, но не владеют определённой долей, тогда оплата делится на каждого из них в равной степени.

к содержанию ↑

Если прописанные люди не платят?

Часто бывает так, что один или несколько из прописанных лиц не желают помогать собственнику в оплате за жилье.

Перед хозяином квартиры встает вопрос о том, каким образом можно доказать подобную неуплату.

Единственный шанс повлиять на сложившуюся ситуацию заключается в обращении в суд. Это нужно сделать по месту жительства.

Если сумма иска составляет менее ста тысяч рублей, тогда дело будет рассмотрено в мировом суде.

Если сумма больше, тогда его будут слушать в районном суде. Собственник в данном случае будет истцом, а ответчиком то лицо, которое официально имеет регистрацию и пользуется ресурсами, но не вносит платы за них.

В качестве доказательства можно предоставить платежные квитки, где будет проставлена подпись плательщика и отметка банка о совершении операции по оплате услуг.

О том, как разделить лицевые счета на коммунальные услуги, читайте здесь.

к содержанию ↑

Частные случаи

Иногда собственники не знают, по каким нормативам проводится начисление долгов по квартплате.

Поэтому их интересуют конкретные ситуации, которые встречаются не часто, но все же бывают с хозяевами квартиры в многоквартирном доме.

Никто не прописан

1. Факт отсутствия зарегистрированных граждан, не является причиной по прекращению начислений за коммунальные услуги.

2. В этом случае, начисления будут производиться как за одного человека, а те параметры оплаты, которые зависят от количества квадратных метров, останутся неизменными.

3. Чтобы минимизировать расходы на оплату услуг, нужно заранее позаботиться о постановке счетчиков для каждого вида потребляемой энергии.

к содержанию ↑

Никто не живет в квартире

• Закон возлагает ответственность по оплате за коммунальные услуги в том месте, где человек официально зарегистрирован.
• Часто случается так, что человек только формально числится в квартире, а фактически живет в другом месте.
• Оплата в таком случае будет полной и не зависящей от проживания в квартире в данный момент.
• Однако есть возможность доказать тот факт, что гражданин исправно оплачивает счета в другом месте проживания.

Этот способ довольно сложный, так как необходимо будет приносить квитанции, подтверждающие факт оплаты. Это нужно делать один раз в полгода и для каждого поставщика услуг.

к содержанию ↑

Расчет пени

За несвоевременное внесение средств за пользование коммунальными ресурсами собственник жилья получает дополнительные начисления, называемые пеня.

Эта сумма складывается из следующих показателей:

1. суммарного количества дней просрочки;
2. от общей суммы задолженности;
3. 1/300 от ставки рефинансирования.

1. День, следующий за расчетным числом, является просрочкой.
2. Ставка по рефинансированию может изменяться и зависит от финансовой ситуации не только в нашей стране, но и на мировых рынках.
3. Для грамотного расчета потребуется информация о сумме задолженности, количестве просроченных дней и ставке рефинансирования.
4. Таким образом общая задолженность умножается на количество дней и на ставку рефинансирования, а затем делится на 300, поскольку по формуле она составляет 1/300 от суммы рефинансирования.
5. Полученная сумма и будет являться начисленной пенею.
6. Полная степень ответственности по оплате платежей ложится на нанимателя или хозяина квартиры.

Поэтому вопросы, касающиеся порядка оплаты, должны решаться совместно. Если не удается найти общее решение, есть возможность обратиться с иском в суд и защитить свои права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/kak-nachislyaetsya-kvartplata-po-propisannym-ili-prozhivayushhim.html

Что входит в квитанцию по квартплате

На вопросы читателей отвечает Галина ШИДЛОВСКАЯ

— Что входит в понятие «квартплата»? В чём разница при начислении квартплаты в муниципальном жилье и в приватизированном?

На основании статьи 154 Жилищного кодекса РФ в квартплату входит плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Квартплата состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

• В соответствии с Жилищным кодексом РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
• 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
• 3) плату за коммунальные услуги.

По договору социального найма жилого помещения или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре социального найма жилого помещения.

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Самая распространенная тема разговоров – это качество предоставленных услуг, их оплата. Давайте разберемся, что входит в коммунальные услуги.

Определение этого понятия содержит такой перечень, а именно:

• отопление;
• обеспечение жилища холодной водой;
• обеспечение жилища горячей водой;
• газоснабжение;
• водоотведение;
• электроснабжение.

Наличие всего этого обеспечивает комфорт, гигиену наших домов. Для того чтобы получать эти блага цивилизации, должен быть достаточный уровень благоустройства инженерных систем дома. Развитые, налаженные системы способствуют своевременную доставку коммунальных услуг к каждой квартире и абоненту.

Что входит в квартплату

Холодная, горячая вода, электроэнергия, тепло, газ, бытовой газ, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов входят в нашу ежемесячную плату.

На практике квартплата определяется по оплате услуг по содержанию домов индивидуально для каждого. Квитанция по оплате содержит пункт «Оплата засодержание жилья».

Сюда включены суммы по содержанию, текущему ремонту, сезонным работам, а также капремонт многоквартирного дома.

• осмотр собственности дома представителями организаций;
• гарантирование качественного освещения всех помещений общего пользования;
• организация уборки в коридорах, лифтах, на прилегающей территории;
• создание условий для соблюдения температуры, влажности в общественных помещениях;
• соблюдение норм пожарной безопасности;
• вывоз бытовых отходов, мусора;
• организация сезонных работ для поддержания благоустройства дома;
• выполнение текущего ремонта и капремонта.

Что такое сезонные работы

Сезонные работы по содержанию дома на несколько этажей и квартир включают в себя такие мероприятия, как:

• ремонт, укрепление фасадов, информационных приспособлений, крыльца, дверей, крыши, водостоков, стен, окон;
• поддержание деревянных конструкций в надлежащем виде;
• обустройство придомовой территории (покраска ворот, оград, решеток, установка и окраска урн, вывеска флагов);
• озеленение и уход придомовой территории;
• ремонт и покраска детских, спортивных площадок;
• уборка снега в проездах, на тротуарах, применение песка или соли от гололеда, очистка от наледи;
• уход за газонами, увлажнение тротуаров.

Список услуг может изменяться, дополняться. Некоторые пункты обговариваются, принимаются на собрании жильцов дома в присутствии представителя ЖКХ, к которому прикреплен этот жилой объект.

По принятому решению составляется протокол, после чего подписывается представителями обеих сторон. Обязательно все тарифы за содержание жилья согласовываются с собственниками квартир. Если у владельца квартиры появляются подозрения в неправильном начислении, он может легко проверить тарифы, устанавливающие цены за предоставляемые услуги.

Что такое «нежилые помещения»

К общедомовому имуществу относятся балкон, лоджия, веранда и террасы. Расходы на его содержание должны нести собственники в соответствии со своими частями по праву общей собственности на это имущество.

Основные признаки нежилого помещения:

1. Помещение изолированно.
2. Относится к составу здания.
3. Это помещение – объект нежилого фонда.
4. Не является местом для постоянного проживания людей, а предназначено для общественных целей.

Что такое субсидии

Оплата коммунальных услуг может быть доступной не для всех людей.

Для малоимущих слоев населения государство предоставляет субсидии на основании социальной поддержки для упрощения возможности оплаты коммунальных услуг.

По вопросам субсидий нужно обратиться по месту проживания к консультанту специального отдела социальной защиты населения. Субсидия дает возможность государству оплачивать часть ваших коммунальных услуг.

Коммунальные услуги и аренда

Еще один вопрос, который имеет отношение к данной теме, беспокоит население нашей страны. Речь идет обоплате за аренду квартиры.

Юристы рекомендуют: чтобы застраховать себя от спорных вопросов по оплате коммунальных услуг в нанятом помещении, имеет смысл заключить письменный (обязательно) договормежду арендодателем и арендатором.

Договор четко регламентирует, оплата каких услуг входит в арендную плату. Только изучив все тонкие моменты этой животрепещущей темы, вы можете чувствовать себя уверенно.

В современном мире, как и всегда, остается актуальной плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Постоянные жилищные войны между жильцами и их управляющей компанией неисчерпаемы. Такое непонимание происходит вследствие того, что сфера предоставления услуг таит много неясностей, жильцы не знают свои права, а объяснять их некому.

В оплате за имеющиеся жилые помещения существует множество вариантов названий: квартплата, техобслуживание, выплата за все жилищные услуги, ставка управляющих организаций. Расход за капремонт и полное содержание помещений имеет в своем составе различные услуги и многообразные работы по содержанию общественных владений многоквартирного дома.

Имеющиеся нежилые помещения всего многоквартирного дома рассчитываются в аналогичном размере. Довольно часто управляющие организации завышают платежи за содержание нежилых площадей, а также общедомовые нужды, оправдываясь тем, что эти помещения посещает большое количество людей. ЖК РФ считает данные действия неправомерными и прямым нарушением всего действующего закона РФ.

Жилищные коммунальные услуги относятся к деятельности по созданию максимально комфортных жилищных условий для жильцов многоквартирных домов. Все потребители обязаны знать, что точно входит в перечень оказываемых коммунальных услуг и удовлетворяет их общедомовые нужды.

По требованиям, введенным в 2012 году, предоставляемыми коммунальными услугами имеют право пользоваться:

• все жильцы многоэтажки и их семьи;
• лица, которые получили свое жилье от кооперативных организаций;
• все наниматели жилых площадей;
• арендаторы, арендующие комнату или квартиру.

Само понятие данных «коммунальных услуг» имеет следующие общедомовые нужды:

Список всех коммунальных услуг напрямую зависит от фактической благоустроенности определенного многоквартирного дома. В случае, когда комната не имеет канализации, то ее не должны учитывать как уже предоставленную услугу.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги имеет некоторые пункты, которые дополняют общедомовые нужды:

• освещение;
• очистка и обеспечение санитарии во всех общественных помещениях (подъезде, лестнице) и прилегающему к дому земельном участке;
• очистка мусорных площадок, вывоз сточных вод и образовавшихся отходов;
• осуществление благоустройства участков, являющихся частью дома;
• расходы на текущий, капремонт и полное содержание здания;
• подготовка многоэтажки к сезонному использованию (отопление, утепление);
• затраты, предусматривающие содержание общественного домового имущества;
• также к платежам относится осмотр всех помещений и все связанные с ним мероприятия.
• Кроме всего прочего стоит отдельное место по своей важности занимает вывод сточных вод:
• отвод, а также сбор сточных вод (дождевая вода, коллектор, канализационная сеть и т. д.);
• очистка сточных вод с применением различных действующих методов.

В последнее время ведется строгое наблюдение за расчетами затрат на вывоз сточных вод. Очищение сточных вод с помощью различных методов предусматривается в домах любого типа. В многоэтажных домах, вывоз сточных вод осуществляется беспрерывно, надлежащим образом.

Определение размера оплаты за жилищные службы.

Оплата за содержание различных помещений должна устанавливаться соответственно с законодательством.

В случае, когда оказание услуг не является соответствующим законодательству обслуживанием или предоставление услуг с большими перерывами, все изменения оплаты вычисляются в установленном порядке.

Общедомовые нужды, определенные коммунальные услуги, порядок их оплаты. Статья «плата за жилое помещение и коммунальные услуги» была изменена законодательством в 2012 г.

Так, если раньше отопление, его общий расход делился на объединенную сумму всех площадей помещений, то сейчас отопление, его расход делится на сумму площадей исключительно жилых и нежилых площадей, не считая общественные, вследствие чего норматив увеличился.

Если же в многоквартирном доме установили счетчик на отопление, расчет намного легче. В расходы не входит отопление, которое прошло мимо дома. В этом случае собственники оплачивают полученное отопление по факту.

С жильцов была снята оплата за общественное отопление (подъезды). Также отныне не нужно оплачивать объем воды, который был использован для полива газонов. Общие нормы воды предлагают по-новому высчитывать услуги, учитывая определенные нормы: 90 л на одного человека ежемесячно.

Компании обязаны уменьшать потери от услуг. Общедомовые нужды по объему должны использоваться в пределах нормы, а если все же превысили, то всю разницу обязаны оплачивать сами управляющие компании, но ни в коем случае не собственники. Если исполнителем является поставщик ресурса, вся разница делится поровну между жильцами дома с учетом имеющихся в их собственности жилых площадей.

Если коммунальные рабочие службы не проводят ремонт в подъезде или не занимаются уборкой прилагаемой к дому территории, можно предпринять следующие действия:

Правильный договор на качественное предоставление всех коммунальных услуг. Абсолютно все жильцы обязаны знать, что именно входит в правильный договор по осуществлению коммунальных услуг, порядок его составления.

Управляющая компания может заключить соответствующий договор, если пользователь намерен потреблять жилищные услуги или пользуется ими. Правилами устанавливается срок, когда исполнитель обязан предоставить все услуги или же потребовать оплату.

Не зависимо от вида собственности, каждая организация должна качественно оказать необходимые жильцу общедомовые нужды, не может помешать пользователю включить какие-либо услуги в заключаемый договор, позволяющие предоставить высокий уровень благоустройства данного дома.

Для арендаторов определенного помещения должен быть оформлен договор аренды. При несоответствии договора последним нововведениям, он является, заключенным по всем новым правилам и с учетом необходимых условий.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: как уменьшить коммунальные расходы

Часто складываются такие ситуации, когда в споре со своей управляющей компанией молчать уже нельзя и нужно защитить свои потребительские права. Оказать помощь здесь могут несколько простых действий:

• запросив официальный запрос относительно всех тарифов по всем статьям расходов, можно узнать, что именно входит в указанный перечень осуществляемых коммунальных услуг, а также за что именно потребитель платит и какие оказанные услуги получаются не в полностью;
• составить необходимый акт на все жилищные услуги, которые не были оказаны на протяжении последнего месяца, пригласив сотрудника своей управляющей организации;
• совместно с сотрудником организации (можно без него) необходимо составить определенный акт-претензию и собрать как можно большее количество подписей жильцов;
• подать соответствующее заявление в организацию на перерасчет всех услуг, с приложением актов;
• в случае отказа коммунальщиков в осуществлении перерасчета необходимо подать жалобу прямо в управление, специализирующееся по защите всех прав потребителей;
• мало кто знает, что собственник имеет полное право полностью отказаться от некоторых жилищных услуг. Одной из таких услуг являются уход и уборка лестниц.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги – довольно сложная тема для простого человека, но зная правила, тарифы и свои права, можно снизить свои расходы на жилищные услуги, впредь платя за тот объем, который был использован по факту.

Источник: https://nauet.ru/what-is-included-in-the-receipt-for-rent/

Квартплата — что в нее входит, онлайн, что будет, если не платить

• Квартплата состоит из суммы, которая должна быть оплачена за систематическую подачу коммунальных ресурсов в домовладения граждан.
• Плата за услуги ЖКХ осуществляется на основании гражданско-правовых договоров, разработанных по стандартной схеме.
• Такие сделки называются «договорами присоединения», так как абонент подключается к уже эксплуатируемым инженерным сетям и получает услуги на условиях компании-поставщика.

Что это такое?

Квартплата предполагает систематическое внесение денежных средств на счет компании-получателя.

Коммунальные услуги включают постоянную подачу:

• газа;
• холодной и горячей воды;
• отопления;
• электроэнергии.

То есть, это те ресурсы, без которых невозможно нормальный быт городского и сельского жителя.

В перечень жилищно-коммунальных услуг включен ряд коммерческих мероприятий, осуществляемых для сохранения санитарной и экологической обстановки в определенной местности: водоотведение, вывоз ТБО и др.

Обязанность по оплате коммунальных услуг

ЖК РФ возлагает обязанность по регулярной оплате коммунальных услуг на собственников и владельцев объектов недвижимости. Вносить платежи за ЖКУ должны постоянно зарегистрированные на жилплощади граждане.

Споры возникают тогда, когда платят не все владельцы квартиры, а только ее собственник.

В такой ситуации целесообразно заключить соглашение, в котором будет точно указана доля коммунальных платежей, рассчитанная на каждого плательщика.

Обязанность по оплате соотносится с правом жильцов на получение качественных коммунальных услуг. Предоставление ЖКУ надлежащего качества возлагается на управляющие компании либо органы местного самоуправления.

Оплата коммунальных услуг регулируется статьей 156, статьей 158 ЖК РФ.

1. Отдельные правила конкретизируются в подзаконных актах:
2. Жильцы муниципальных квартир оплачивают «коммуналку» в полном объеме.
3. Такие же платежи возлагаются на жильцов, проживающих в квартире по договору коммерческого найма, если стороны не условились о том, что платить будет сам собственник жилплощади.

Что входит?

Для того чтобы узнать что входит в квартплату, достаточно ознакомиться с содержанием платежной квитанции.

В ней содержится:

• перечень предоставляемых коммунальных услуг;
• тарифная ставка за каждый поставляемый ресурс;
• общий подсчет суммы, подлежащей оплате.

Платежка также включает регулярные отчисления на:

• капитальный ремонт многоквартирного дома;
• содержание общего домового имущества;
• расходы на лифт, домофон, освещение подъездов, лестничных проемов и площадок.

Квитанция может не содержать таких подробных расчетов, а предоставлять плательщикам уже подсчитанные суммы.

Разъяснения о содержании коммунальных платежей можно получить у специалистов управляющей компании либо в расчетных центрах по месту проживания плательщика.

Начисление

• Порядок начисления коммунальных платежей зависит от того, есть ли в домовладении индивидуальные приборы учета или объем «коммуналки» определяется общедомовыми приборами.
• В сумму начислений также входит расход коммунальных услуг на общие нужды многоквартирного дома.
• При наличии счетчиков коммунальные услуги должны оплачиваться исходя из показателей, которые желательно снимать в период с 15-25 числа каждого месяца.

Приборы подлежат проверки каждые 6 месяцев.

О предстоящем визите сотрудников коммунальных служб домовладельцы должны быть уведомлены заблаговременно.

При отсутствии счетчиков в квартире начисление оплаты осуществляется по нормативам, размер которых определяется региональными энергетическими комиссиями.

Нормативы зависят от:

• площади квартиры;
• наличия определенных бытовых приборов – ванн, электрических плит, проточных водонагревателей, бойлеров и др.

Перерасчет возможен при выявлении несоответствия показателей ИПУ оплаченным суммам.

Он может быть также осуществлен, если коммунальные услуги оплачиваются по приборам ОПУ, но плательщик отсутствовал в квартире более 5 суток.

Квитанция

Квитанция содержит перечень услуг, подлежащих оплате за индивидуальное потребление и общедомовые нужды (2 графы). В документе подробно указаны тарифы за каждую коммунальную услугу, период и общая сумма.

Отдельными пунктами может быть обозначен перерасход, оплата за который распределяется на всех владельцев многоквартирного дома – пропорционально размеру их жилплощади.

В квитанции также обозначены номера телефонов управляющей компании, по которым можно связаться со специалистами и получить консультацию по интересующему вопросу.

Здесь представлен образец квитанции на квартплату.

Способы оплаты квартплаты

В 2015 году закон предусматривает оплату услуг ЖКХ несколькими эффективными способами. Коммунальные платежи можно внести в отделении банков либо через онлайн ресурсы.

Подобные способы содержат много преимуществ, среди которых очевидны:

• минимальные сроки;
• отсутствие комиссий;
• возможность управлять накоплениями на личном лицевом счете;

Таким способом легко отслеживать историю платежей, сохранять реквизиты и пополнять баланс.

Без комиссии

Оплата услуг ЖКХ без комиссии возможна на отдельных электронных ресурсах. С условиями перечислений можно ознакомиться в отделениях банка.

Платежи без комиссии также возможны при оплате:

• в отделениях «Почты России»;
• через банковские карты;
• электронные платежные системы.

Многое зависит от коммерческой политики конкретной организации и ее готовности не взимать проценты с перечисляемых платежей. Обычно такая услуга доступна в крупных банках.

Онлайн

Внесение платежей за ЖКУ возможно через интернет на конкретных web-ресурсах: www.oplata.ru, www.rapida.ru и др. Для оплаты нужно пройти регистрацию и заполнить необходимые поля.

Подобные ресурсы содержат список управляющих компаний и расчетных центров.

В личном кабинете пользователя доступны сведения о:

• наличии задолженности;
• последних перечислениях на счет получателя.

Услуга по оплате ЖКХ онлайн доступна на банковских порталах.

Например, функция «Сбербанк Онлайн» позволяет оплатить коммунальные услуги без наличных денежных средств и распечатать электронную квитанцию в течение нескольких минут после завершения расчетной операции.

Задолженность

Управляющие компании идут навстречу должникам и заключают договора о реструктуризации долга, то есть рассрочке коммунальных платежей, с графиком их погашения.

С заявлением о рассрочке может обратиться собственник или наниматель жилплощади.

Здесь можно скачать образец договора о реструктуризации задолженности по квартплате.

Что будет, если не платить?

При неоплате коммунальных платежей начисляется пеня, которая составляет 1/300 от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени не может быть выше суммы долга.

Коммунальные службы оставляют за собой право принять самостоятельные меры:

• отключить должника от сетей;
• поставить заглушку на канализацию и т.д.

Более сложные случаи требуют судебного разбирательства. Если судья примет решение в пользу коммунальщиков, то к процессу взыскания долгов могут подключиться приставы-исполнители.

Суд также может наложить штрафные санкции и даже выселить должника из занимаемой квартиры.

Субсидии

Субсидии полагаются семьям, которые тратят на оплату коммунальных услуг 15-22% от своего дохода.

С заявлением о предоставлении регулярной субсидиарной помощи следует обращаться в местные органы власти и территориальные службы социальной защиты населения.

Здесь можно скачать образец заявления на предоставление субсидии на квартплату.

Подобный процесс требует сбора необходимой документации:

• справок о доходах;
• правоустанавливающей документации на жилье;
• документов об инвалидности или нетрудоспособности заявителя и др.

Внесение платежей за квартплату осуществляется ежемесячно.

Выплата субсидий может быть приостановлена, если должник не платит за услуги ЖКХ более 2-х месяцев подряд. Срок действия субсидии – 6 месяцев.

Гражданину-получателю необходимо регулярно подтверждать статус малоимущего, что потребует повторного сбора всех необходимых документов.

На видео о причинах неуплаты квартплаты

Как сделать перерасчет квартплаты?

Многие российские граждане, проживающие в собственных или в муниципальных квартирах, регулярно, по тем или иным причинам, вынуждены покидать свои жилища.
За время их отсутствия управляющие компании продолжают делать начисления за коммунальные услуги.
Чтобы не платить за коммуналку во время своего отсутствия в 2018 году,…

Неправильное начисление квартплаты

Законодательством, действующим на территории Российской Федерации, определяются права и обязанности собственников городских квартир и владельцев муниципальных объектов недвижимости.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, жильцы должны не только содержать свои помещения в должном состоянии, но и регулярно…

Получение справки об отсутствии задолженности по квартплате

Иногда у людей возникает сложная житейская ситуация, при которой они вынуждены обращаться к кредиторам, требующим перед выдачей денежных средств предоставить определённый пакет документации, в частности справку об отсутствии долгов по ЖКХ.
Данный документ часто является доказательством платежеспособности клиентов,…

Источник: http://77metrov.ru/kvartplata

Квартплата что включает в себя

Действующим на территории Российской Федерации законодательством определён порядок использования гражданами жилых помещений, относящихся к объектам муниципальной недвижимости. Четвёртый раздел 154 статьи ЖК РФ даёт расшифровку услуг, входящих в состав ежемесячных коммунальных платежей. В отличие от собственников.

Новостройкой считается жилой объект завершенного строительства. С оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг не возникает проблем у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании. Сложности и спорные ситуации имеют место между.

• копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

• справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

• проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления);

• счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания;

• справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

• справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

• иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Для осуществления «Единым Расчетным Центром» перерасчета Вам необходимо предоставить в Вашу Управляющую компанию письменное заявления о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Всё о квартплате: от чего зависит размер оплаты, способы экономии

Каждый человек, живущий в современном обществе, не понаслышке знает о том, что не существует бесплатных услуг и за все нужно платить. Поэтому и квартплата предполагает ежемесячное внесение денежных средств на банковский счет компании, поставляющей в дома определенные блага. Потому в первую очередь следует разобраться с тем, что входит в квартплату.

Очень важно знать, до какого числа оплачивается квартплата, ведь в противном случае можно стать должником. При длительном отсутствии оплаты коммунальных платежей возможно начисление пени, составляющей 1/300 от суммы долга. Данная сумма начисляется за каждый день просрочки.

Расчет квартплаты: что входит и как рассчитывается

Расчет квартплаты в части взносов на содержание и ремонт помещения производится на основе суммы, которая необходима для поддержания оптимального режима содержания общего имущества в доме.

Платежи при этом должны устанавливаться согласно нормам постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Принятое же чуть ранее, в мае того же года, постановление 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» с июля 2019 утрачивает силу.

• оказание услуг по содержанию дома ненадлежащего качества (исключением являются случаи, когда нарушения были вызваны угрозой жизни, здоровью и имуществу или обстоятельствами непреодолимой силы);
• оказание услуг с перерывами, превышающими установленную договором продолжительность;
• неоснащение дома приборами учета.

Читать еще —>  Строения на дачном участке

Коммунальные платежи: что в них входит

• Освещение жилых и нежилых помещений, а также поддержка в них необходимой температуры воздуха;
• Проведение мероприятий, направленных на поддержание санитарных норм в общих помещениях и на территории придомового участка;
• Сброс и перевозка твердых и жидких отходов. Важно отметить, что данная услуга оказывается и организациям, размещенным в данном жилом доме, а потому им также нужно будет ее оплачивать;
• Пожарная безопасность;
• Мероприятия по озеленению и благоустройству придомового участка земли;
• Затраты на капитальный и текущий ремонт;
• Подготовка сезонной эксплуатации дома;
• общего имущества;
• Регулярный осмотр общих помещений.

Помимо коммунальных услуг, в квитанции присутствуют жилищные услуги. Ими называются расходные пункты, связанные с общедомовыми нуждами. Разумеется, за общедомовые нужды платят только жильцы жилых домов, в то время как жители частных домов такой статьи расходов не имеют.

По мнению специалистов, законная аренда имеет ряд преимуществ, поскольку нотариус удостоверяет ряд важных фактов при заключении такого договора: дееспособность сторон, добровольность подписания, подлинность паспортов и документов на квартиру, юридическую грамотность содержания, разъяснит статьи и последствия заключения такого договора, заверит подписи и пр.

Статус и перечень льгот ветеранам труда установлен Законом Украины «Об основных принципах социальной защиты ветеранов труда и других граждан преклонного возраста в Украине» от 16 декабря 1993 года, N3721-XII. Так, согласно ст. 7 указанного Закона, ветеранам труда предоставляются следующие льготы:

Что из себя представляет квартплата

Сумма квартплаты устанавливается в соответствии с соглашением, которое заключается с компаниями, предоставляющими различные коммунальные услуги. Для определения точной суммы устанавливается наличие льгот у граждан, проживающих по определенному адресу, а также общее количество человек в данной квартире.

• содержание общедомового имущества;
• проведение капитального ремонта для поддержания всего здания в нормальном состоянии;
• проведение рядового ремонта жилого дома;
• содержание территории, находящейся рядом с домом;
• остальные расходы, связанные с лифтовым обслуживанием, освещением помещения, домофоном и другими требуемыми услугами.

Читать еще —>  Доплаты к пенсии по инвалидности в 2019 году

Говоря о размере и порядке установления платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, необходимо напомнить, что в случае возникновения тех или иных разногласий с УК, собственники жилых помещений на общем собрании вправе принять решение о её смене или изменении способа управления МКД.

-плата за коммунальные услуги, а именно: плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Для жителей, которые имеют счетчики, размер платы за ЖКУ определяется с учетом количества израсходованных ресурсов. Так, стоимость холодного водоснабжения составляет теперь 23,31 руб./куб. м (в 2010 г. было 19,85 руб./куб. м.). Услуги горячего водоснабжения ОАО «МОЭК» оценило в 105,45 руб./куб. м (в 2010 г. было 93,58 руб./куб. м), а ОАО «Мосэнерго» и ОАО «МТК» — в 84,62 руб./куб. м.

Размер платы за пользование жильем, которое находится в государственной собственности Москвы, для нанимателей по договору социального найма и по договору найма специализированного жилого помещения зависит от расположения помещения и наличия некоторых удобств. К ним относятся электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение.

Как узнать о задолженности по квартплате через интернет по адресу

Оплата коммунальных услуг доставляет людям множество хлопот. Несмотря на обилие касс и компаний, обслуживающих прием коммунальных платежей, очереди в них по-прежнему остаются огромными, из-за чего у граждан не всегда есть возможность внимательно изучить квитанции и полученные чеки.

Не редки случаи, когда по ошибке плательщика или кассира, какая-то услуга остается неоплаченной, в результате чего у человека появляется долг. Вовремя неоплаченный долг чреват такими неприятностями, как прекращение предоставления услуги, а также начислением дополнительной пени и штрафов.

Чтобы не допустить подобного развития событий, необходимо следить за долгами по квартплате, однако многие граждане не знают, как именно это сделать.

Кроме того, многие организации, предоставляющие услуги по обслуживанию домов, создали специальные онлайн-системы, в которых можно проверить наличие долга, а также узнать, какую сумму необходимо оплатить в текущем месяце.

Например, жители Москвы могут воспользоваться онлайн-системой, созданной Мосэнергосбытом, а также другими поставщиками коммунальных услуг.

Однако неудобство этого метода заключается в том, что пользователям приходится посещать несколько сайтов.

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/kvartplata-chto-vklyuchaet-v-sebya