Как пересчитать тарифы жкх

• Введение в действие Постановления правительства 354 позволяет гражданам производить перерасчёт платежей квартплаты на определённых условиях.
• На основании данного документа потребители ЖКУ могут проконтролировать правильность начисления платежей, а также потребовать произвести их уменьшение при наличии определённых условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Можно ли пересчитать платежи за ЖКУ?

Постановление 354 первоначально принято Правительством РФ в 2011 году.

Как и в другие законы в него вносятся актуальные поправки и изменения.

Новая редакция ПП 354 вступила в силу в конце 2015 года. Данный законодательный акт регламентирует порядок формирования счетов за ЖКУ, устанавливает нормативы потребления.

Перерасчёт может быть произведён поставщиком услуг. Причём во время процедуры сумма в квитанции может как уменьшиться, так и увеличиться. Поставщик имеет право увеличить стоимость услуг если:

• не вовремя произведена поверка счётчиков. В этом случае оплата производится по тарифам, которые выше оплаты по показателям приборов учёта;
• самостоятельно произведена врезка в трубопровод, если диаметр трубы превышает установленные нормативы;
• на счётчике отсутствуют пломбы, или нарушена его целостность.

Перерасчёт в сторону уменьшения по инициативе потребителя возможен, если отсутствуют индивидуальные или общедомовые счётчики.

Некоторые ЖКУ не подлежат перерасчёту:

• отопление жилых помещений (перерасчёт можно произвести только в случае полного отключения или при температуре не соответствующей нормативам);
• газоснабжение для отопительных целей;
• оплата общедомовых нужд;
• водоотведение отдельно от водоснабжения.

Перерасчёт платежей за отопление производится исключительно через суд. Необходимо будет приложить достаточно большое количество подтверждающих документов.

Законно ли отключение коммунальных услуг за длительную неуплату? Ответ узнайте прямо сейчас.

Основания

За какой период можно сделать перерасчет за коммунальные услуги и в каких случаях он производится?

Для подачи заявления на перерасчёт необходимы весомые основания, перечисленные в Постановлении 354:

1. Длительное отсутствие жильцов (если в квартире никто не жил). Периодом отсутствия считается срок от 5-ти суток и более. Если в квартире проживает несколько человек, перерасчёт производится при подаче заявления от каждого. Новые начисления производятся исходя из количества дней отсутствия.
2. Полное отсутствие услуг. Существуют нормативы законного времени отключения услуг. Если сроки отключения не превышают эти сроки, перерасчёт оплаты производиться не должен.
3. Некачественные услуги. Самостоятельные замеры качества управленцами не признаются, поэтому производить их должны специалисты. При замерах оценивается напор воды, химический состав, прозрачность, температура горячего водоснабжения. При сомнениях в качестве воды можно обратиться в Роспотребнадзор. При оценке электроснабжения измеряется напряжение и сила тока.

Куда обращаться?

Заявление на перерасчёт подаётся в управляющую компанию или непосредственно в компанию, предоставляющую ЖКУ. Реквизиты для обращения находятся в квитанции на оплату.

В случае некачественного предоставления услуг возможно обращение в Роспотребнадзор, Жилинспекцию.

В зависимости от вида заключённых договоров и способа управления домом можно обратиться в:

• ЖЭК;
• ТСЖ;
• ДЕЗ;
• РКЦ;
• непосредственно к поставщикам услуги.

Правила оформления заявления

1. Как написать заявление на перерасчет коммунальных услуг?
2. Заявление на перерасчёт не имеет строго установленной формы и пишется в свободной форме по общим правилам оформления данного делового документа.
3. В заявлении необходимы следующие пункты:

1. Наименование организации, в которую обращается жилец.
2. Личные данные.
3. Адрес жилого помещения.
4. Просьба произвести перерасчёт с указанием вида услуги.
5. Период, за который нужно пересчитать платёж.
6. Основания для перерасчёта с указанием приложений к заявлению.

Документ можно направить заказным письмом с уведомлением и описью приложений или отнести непосредственно в организацию. При личной подаче бумаг заявление составляется в двух экземплярах. Один передаётся сотруднику, а на другом нужно получить подпись, печать и регистрационный номер документа.

Образец заявления на перерасчет коммунальных платежей вы можете скачать здесь.

Пакет документов

Какие нужны документы для перерасчета коммунальных услуг? Список приложения к заявлению зависит от оснований для перерасчёта и должен подтвердить факты.

Для перерасчёта в связи с временным отсутствием:

• справка от работодателя о командировке;
• справка о нахождении в стационарном лечебном учреждении;
• чеки из гостиницы;
• справка о временной регистрации в другом городе;
• справка из учебного заведения;
• справка из ТСЖ о проживании на дачном участке.

Для перерасчёта в связи с ненадлежащим качеством услуг:

• акт с указанием даты проверки и адресом помещения;
• экспертное заключение.

Каждый документ должен быть оформлен юридически грамотно. Справки из различных организаций должны содержать их реквизиты, печать, подпись сотрудника, чтобы была возможность провести проверку указанных в них сведений.

Сроки

Возможность подать заявление существует только в течение 30 дней после наступления оснований для этого действия. Если необходимость перерасчета связана с отсутствием, можно подать заявление до отъезда, предоставив необходимое подтверждение. Перерасчёт отразится в квитанции за следующий платёжный период.

При подаче заявления до отъезда максимальный срок перерасчёта составляет 6 месяцев. Если не проживаешь более длительный срок, через полгода необходима подача нового заявления.

Пропущенный срок подачи заявления может служить основанием для отказа в перерасчёте. Если срок пропущен по уважительной причине, добиваться перерасчёта придётся в суде.

По закону вовремя поданное и подтверждённое необходимыми документами заявление подлежит удовлетворению в течение 5-ти рабочих дней.

Если УК отказывает в произведении перерасчёта, она должна сделать это в письменной форме с обоснованием причин отказа. Уверенному в своей правоте потребителю можно обратиться в прокуратуру или суд, только соблюдайте сроки исковой давности.

Примеры

Как сделать перерасчет коммунальных платежей? Перерасчёт конкретного вида услуги зависит от способа начисления сумм за их оплату:

1. При необходимости произвести коррекцию платежей за время отсутствия жильцов все услуги пересчитываются одновременно. Суммы, которые начисляются за оплату помесячно делятся на количество календарных дней. После вычисления стоимости услуг за один день, сумма умножается на количество дней отсутствия, и полученный результат вычитается из общей суммы платежей.
2. Перерасчёт платы за газ производится в случае отсутствия в квартире счётчика. За какое время возможен? Из общего начисления за газ вычитается сумма, пропорциональная дням отсутствия.
3. Перерасчёт платы за электроэнергию возможен только в том случае, если оплата была начислена по нормативам, а не по показаниям счётчика. Иногда лишние киловатты начисляются по ошибке контролёров.

В этом случае необходимо обратиться к поставщикам для произведения повторных замеров, и на их основании произвести перерасчёт.

Особенности для отопления

• Произвести уменьшение сумм платёжек за отопление можно при ненадлежащем предоставлении данной услуги.
• Основанием будет служить не соблюдение температурного режима в помещении.
• Практически невозможно доказать факт низкой температуры, если в помещении присутствуют следующие факторы:

• теплопотеря по причине ненадлежащего качества дверных или оконных блоков. Однако при маленькой теплоотдаче отопительных приборов этот факт можно оспорить;
• воздушные пробки, расположенные в стояках. Если сотрудники ЖЭКа не были допущены в квартиру для устранения пробок, при подаче заявления жильцы получат отказ;
• недостаточная температура радиаторов отопления по причине должного ухода собственников за ними. Старые радиаторы подлежат замене. Если температура в стояках соответствует нормативам, а батареи не греются из-за засоров в них, собственник должен урегулировать данный вопрос самостоятельно.

1. Добиться уменьшения сумм в платёжках за отопление при наличии данных обстоятельств практически невозможно.
2. Если при качественной работе отопительного оборудования температура в квартире не достигает положенного уровня, потребитель может потребовать уменьшения суммы оплаты, произведя самостоятельные расчёты.
3. Общей формулы расчётов нет, так как в каждом отдельном случае берётся во внимание как низкая температура приборов, так и их полное отключение.
4. Расчёты производятся следующим образом:

1. Вычисляется разница между нормированной температурой и фактической.
2. Фиксируется время, в течение которого температура была ниже нормы.
3. За каждый час отклонения плата уменьшается на 0,15 % от ежемесячной платы за каждый градус. Ежемесячная плата умножается на 0,15%, затем на количество часов отклонения и её величину.

Расчёты для дневного и ночного времени производятся отдельно, поскольку нормативы за эти периоды разные.

Доказать факт нарушения нормативов можно только предоставив официальные акты замеров температуры, произведённые инициативной группой жильцов или специальной комиссией.

О том, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалиду второй группы, вы можете узнать здесь.

Как заставить поставщика услуг сделать перерасчёт?

Практика показывает, что поставщики услуг не спешат уменьшать сумму в платёжках, и доказать собственную правоту в некоторых случаях достаточно сложно. Если УК отказывается пересчитывать платежи, необходимо получить от них отказ в письменной форме.

• На основании полученной бумаги об отказе, следует написать жалобу в Роспотребнадзор или прокуратуру.
• Как правило, проверки, инициированные этими контролирующими организациями, помогают вразумить поставщиков ЖКУ.
• В контролирующую организацию нужно подать заявление с описанием ситуации, приложив к нему отказ коммунальщиков и весь пакет документов, перечисленный ранее.

1. Если и после проверок контролирующих органов положительного результата добиться не удалось, следует подавать иск в суд.
2. Таким образом, перерасчёт платежей за ЖКУ может быть произведён по заявлению жильца и при наличии соответствующих подтверждающих документов.
3. Если вы уверены в своей правоте, требуйте произвести уменьшение сумм в платёжке или выдать письменный отказ.
4. Комментарий первого заместителя председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству к 354 Постановлению в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PravaPot.ru/usluga/oplata/pereraschet-za-kommunalnye-po-354-postanovleniyu.html

Коммунальные платежи за квадратный метр (ЖКХ) — в 2019 году, норма услуги, тарифы, содержание, учёт по счётчику, оплата

Порядок оплаты коммунальных платежей достаточно подробно указывается нормами действующего законодательства, и граждане должны следовать ему в обязательном порядке.

В связи с этим гражданам будет полезно узнать о том, как рассчитываются коммунальные платежи за квадратный метр в 2019 году и как этот вопрос регулируется действующим законодательством.

Тарифы ЖКХ в 2019 году

В последних месяцах 2019 года Правительство окончательно приняло новые индексы, на основании которых должно осуществляться увеличение размеров оплаты за различные коммунальные услуги, предоставляемые гражданам. Данные корректировки никоим образом не затронули первое полугодие 2019 года, так как их запланировали только на 1 июля.

Наиболее серьезным повышение платежей за потребляемые коммунальные услуги стало на территории Москвы, и многие жители столицы по сегодняшний день интересуются тем, какую стоимость имеет квартплата в этом городе.

В преимущественном большинстве случаев сумма оплаты жилищно-коммунальных услуг на территории столицы на сегодняшний день составляет 7.5% от дохода граждан, причем в северной столице данный коэффициент не сильно ниже, и его размер составляет примерно 6.5%.

Средние показатели, составляющие 3.9%, на сегодняшний день действуют на территории 11 субъектов нашего государства. Сам тариф квартплаты, который оплачивается за каждый квадратный метр занимаемого семьей жилья, составляет 126 рублей, и указанная сумма будет сохраняться до конца 2019 года.

Центральные моменты

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе внесения оплаты за коммунальные услуги, стоит предварительно разобраться во всех ключевых нюансах проведения данной процедуры.

Как самостоятельно вывести сумму

Холодное водоснабжение	Сумма оплаты зависит непосредственно от того, присутствуют ли на территории квартиры индивидуальные приборы учета. Если владельцы недвижимости действительно установили счетчики, то в таком случае проведение платежа будет осуществляться на основании показаний данного прибора. Таким образом, тариф умножается на объем израсходованных ресурсов.
Электроэнергия	Также рассчитывается по достаточно простой формуле, в которой объем потребленной энергии умножается на установленный действующим законодательством тариф, который на сегодняшний день составляет 5.38 рублей за каждый киловатт.
Газ	Оплата осуществляется за каждую тысячу кубометров, а также в зависимости от винта поставок. На сегодняшний день стоимость каждой тысячи составляет 6.16 рублей, и рассчитывается точно так же, как и в предыдущих случаях: имеющиеся показатели счетчика сравниваются с показателями за прошлый месяц, после чего получившаяся разница умножается на имеющийся тариф.
Отопление	В преимущественном большинстве случаев оплачивается в зависимости от нормативов, установленных на каждый квадратный метр помещения, которые умножаются на общую площадь жилой недвижимости, но, если на территории квартиры установлены индивидуальные приборы учета потребляемого тепла, можно будет провести расчет точно так же, как и в предыдущих случаях.

Детали подсчета

Квартплата представляет собой платеж, включающий в себя сумму, необходимую для поддержания дома в нормальном состоянии и проведения всевозможных ремонтных работ, а также расходов, которые будут выделяться на потребление каких-либо коммунальных услуг.

Таким образом, сумма оплаты может зависеть от целого ряда факторов, таких как:

• тариф;
• общая площадь жилого помещения;
• количество человек, проживающих на территории данного помещения;
• площади общедомового имущества, находящегося на территории здания;
• наличия или отсутствия установленных индивидуальных приборов учета.

Для того, чтобы определиться с особенностями начисления квартплаты при проживании в коммунальной квартире, стоит определиться с основными составляющими платежа, которыми является индивидуальное потребление каждой отдельной семьи, а также различные общедомовые нужды.

Если на территории квартиры присутствуют установленные счетчики, то в таком случае компенсация разницы, образовавшейся между индивидуальным и общим потреблением, будет осуществляться в соответствии с тем, какую долю занимает данная недвижимость по отношению к общей площади дома.

Также стоит отметить несколько отдельных деталей проведения расчетов платежей за ключевые коммунальные ресурсы, таких как:

• В процессе расчета отопления коммунальные служащие могут пользоваться разными вариантами проведения расчетов. Первый вариант предусматривает оплату требуемой суммы на протяжении отопительного сезона, и в таком случае во внимание принимается общая площадь квартиры и установленный тариф. Если же отопление оплачивается на протяжении круглого года, то в таком случае устанавливается приблизительная средняя норма потребления, а помимо этого, во внимание принимается установленный тариф и площадь недвижимости.
• Потребление газа рассчитывается в соответствии с показателями счетчика. Если же на территории жилого помещения отсутствуют индивидуальные приборы учета, то в таком случае в качестве основы применяется общая площадь помещения, установленные нормативы обогрева и приготовления еды, количество жильцов, а также тариф, который действует на региональном уровне.
• Количество потребленного электричества и воды осуществляется посредством умножения общего количества людей, проживающих на территории квартиры, на действующие тарифы или нормативы. Использование такой системы осуществляется в том случае, если в квартире нет возможности снять показания с установленных счетчиков.
• Поквартирное водоотведение рассчитывается в соответствии с аналогичной системой. В качестве показаний счетчиков в данном случае принимаются показатели установленных приборов учета, которые изначально суммируются, и затем умножаются на имеющийся тариф. При отсутствии индивидуальных приборов учета распределение норматива осуществляется в соответствии с количеством проживающих в квартире людей.

Правила установления сроков и суммы

Суммы, которые должны оплачиваться жильцами, рассчитываются в соответствии с определенной документацией, и в частности, это касается соглашений, заключенных с официальными поставщиками коммунальных ресурсов.

Малоимущие лица, вынужденные арендовать жилую недвижимость, не должны оплачивать ее использование.

Оплата для владельцев жилой недвижимости устанавливается в соответствии с условиями, которые прописаны в различных нормативных актах управляющей компании.

Всем владельцам недвижимости нужно оплачивать одинаковую сумму на основании платежной документации, в которой должна присутствовать информация о точном размере платежа, а также имеющейся у указанного гражданина задолженности.

Каждый человек самостоятельно может проводить расчеты того, какие суммы им должны оплачиваться в пользу управляющей компании. Для этого вполне достаточно достоверно знать точную площадь своей жилой недвижимости, а также перечень услуг, которые предоставляются управляющей компанией.

Помимо этого, в процессе проведения расчетов могут учитываться следующие нормы:

• присутствие или отсутствие в доме лифта;
• наличие освещения во дворе;
• освещение подъезда дома.

Оплата жилищных услуг может регулироваться самостоятельно самими гражданами, и для этого им нужно будет официально зарегистрировать собственное товарищество владельцев жилой недвижимости.

После этого они могут провести общее собрание, на котором смогут определить суммы оплаты на:

• уборка придомовой территории и самого здания;
• проведение ремонтных работ;
• замена используемых инженерных сетей;
• ремонт установленных газовых приборов;
• эксплуатацию лифта;
• вывоз различных твердых отходов.

При этом от площади квартиры в любом случае будут зависеть следующие статьи квитанции:

• управление жилищным фондом;
• обслуживание и проведение ремонта общедомового имущества;
• контроль за надлежащим состоянием общедомовых инженерных сетей.

Чем больше будет площадь квартиры гражданина, тем дороже ему придется оплачивать проведение капитального ремонта, обслуживание лифта или вывоз мусора.

Общие нормы по коммунальным платежам за квадратный метр

На примере столицы можно приблизительно оценить повышение стоимости коммунальных платежей в текущем году:

Тип коммунальной услуги	Стоимость до повышения (в рублях)	Стоимость после повышения (в рублях)
Электроэнергия	3.52 или 5.03 при наличии установленной электроплиты.	3.77 или 5.38 при наличии установленной электроплиты.
Холодная вода	52.77	56.46
Горячая вода	151.36	163.24
Отопление	1944.62	2101.52
Газ	6.04	6.16

Таким образом, приблизительно сумма квартплаты за последний год для семьи, в которой не более трех-четырех человек, увеличилась на 200 или 300 рублей. Конечно, все это усредненные показатели, которые могут изменяться в зависимости от того, на территории какого региона проживает гражданин.

Возникающие нюансы

В 2013 году Правительством было принято специальное решение, в соответствии с которым установка индивидуальных приборов учета на территории квартир и частных домов стала обязанностью владельцев жилых помещений.

При этом по сегодняшний день многие потребители так и не решились на установку такого оборудования, в связи с чем для них стоимость коммунальных услуг составляет приблизительно на 50% больше, чем для тех, кто счетчиками уже давно и известно пользуется.

Многие категории граждан могут проводить установку индивидуальных приборов учета на льготных условиях. В особенности актуальной данная проблема стала после того, как в 2015 году были введены новые законодательные нормы, в соответствии с которыми для тех граждан, которые не пользуются счетчиками, стоимость коммунальных услуг возросла приблизительно на 50%. После этого средняя стоимость квартплаты за воду в 2019 году была увеличена практически в пять раз.

Если человек не может поставить у себя дома счетчик из-за каких-либо технических особенностей того помещения, которое занимает, то в таком случае ему не стоит беспокоиться о возможном применении по отношению к нему повышенных тарифов.

Коммунальные услуги в любом случае должны оплачиваться в те сроки, которые прописаны в оформленной платежной документации.

Стандартно в соответствии с действующим законодательством коммунальные платежи вносятся до 10 числа месяца, идущего за расчетным, но общее собрание жильцов или управляющая компания по соглашению с жильцами могут самостоятельно поменять их на какие-либо другие, считая их более удобными. Если же человек не оплачивает коммунальные услуги в установленные сроки, по отношению к нему могут быть применены различные штрафные санкции.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если у военного пенсионера излишняя жилая площадь?

Любые дотации и льготы, касающиеся оплаты коммунальных услуг, предоставляются гражданам только в том случае, если их помещение соответствует установленной социальной норме. Все, что будет превышать 33 м2 на одного человека, в конечном итоге должно оплачиваться в соответствии с реальной стоимостью услуг. Пенсионерам, включая военных, предоставляется возможность освободить себя от обязанности оплаты излишней жилплощади только в том случае, если в число их семьи не входят лица не пенсионного возраста или же если эти лица не достигли 16 лет и являются иждивенцами пенсионеров.

Как проводится расчет, если прописан один человек?

Если человек оплачивает коммунальные услуги по стандартному тарифу, никаких дополнительных сумм за «излишнюю площадь» с него взыскиваться не будет, но в противном случае льготы будут, как говорились выше, предоставлены только на ту часть жилья, которая попадает под социальные нормы.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kommunalnye-platezhi-za-kvadratnyj-metr/

Как спланировать коммунальные расходы и учесть их в годовом бюджете компании: расчеты, примеры

В этой статье мы рассмотрим основные способы расчета коммунальных услуг для составления годового бюджета компании, виды и принципы бюджетирования коммунальных расходов.

Какие существуют способы расчета коммунальных услуг

Договоры аренды между арендатором и арендодателем могут содержать различные условия компенсации расходов на содержание и эксплуатацию зданий.

Мы рассмотрим наиболее часто встречающийся вариант расчетов, при котором в договоре аренды стороны предусматривают, что расходы за коммунальные услуги несет арендатор, но расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель, а арендатор возмещает ему стоимость этих услуг на основании выставленного арендодателем документа (счета). Арендодатель производит оплату коммунальных услуг на основании выставленных ему поставщиками услуг счетов, после чего, в свою очередь, выставляет счет арендатору.

При бюджетировании расходов на коммунальные услуги необходимо определиться, какие способы расчета услуг будут заложены в бюджет:

1. Если компания производит оплату коммунальных услуг только на основании выставленных счетов арендодателем, то бюджет следует формировать исходя из фактических расходов за предыдущий период (квартал, полугодие, год), с учетом возможных сезонных колебаний, уровня индексации, инфляции, предусмотренных договором аренды.

• Как вариант, некоторые компании рассчитывают бюджет исходя из среднемесячной стоимости расходов на коммунальные услуги за предыдущий период, корректируя эту сумму на прогнозный уровень инфляции на следующий год, устанавливаемый Министерством экономического развития РФ.
• 2. Арендатор может установить с арендодателем порядок (механизм) расчета коммунальных услуг, основываясь на:

• показаниях отдельно установленных счетчиков;
• пропорционально занимаемым арендатором площади;
• пропорционально мощности приборов, установленных на арендованной площади;
• иными способами.

В этом случае в бюджет коммунальных услуг стоит добавлять такие корректирующие показатели, как прогнозный рост тарифов, прогнозные мощности используемого оборудования в компании и т.д.

Как составить бюджет расходов на содержание и эксплуатацию зданий, если у компании нет фактических данных за прошлые периоды?

Процесс бюджетирования происходит проще, когда у компании есть какой-либо ориентир по фактическим показателям прошлого года. Но сложнее составить бюджет тем компаниям, которые недавно начали свою деятельность и еще не обладают богатой историей прошлых лет.

1. Расходы на водоснабжение и водоотведение

Если для производственных нужд вода не требуется, значит, в расчет берем только бытовые нормативы: помыть руки, принять душ, вода в санузле. Для этого подойдет расчет по Строительным нормам и правилам (СНиП).

P = Q × P (воды) + Q × P (канал.) + (Q × P воды + Q × P (канал.) ) × Z %

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
P	Оплата водопотребления без НДС	руб.	Результат расчета
Q	Расход воды в месяц	м3	Определяется по формуле нахождения расхода воды (см. ниже)
P воды	Цена 1м3 воды от монополиста без НДС	руб.	Ежегодно Постановлением Правительства (для определенной территории) устанавливаются тарифы на холодную и горячую воду и водоотведение
Р канал.	Цена 1м3 водоотведения от монополиста без НДС	руб.
Z	Коэффициент арендодателя за содержание сетей	%	Договор аренды между арендатором и арендодателем

Рассчитайте расход воды по формуле:

Q = N (чел.) × N (дней) × М (чел.) + N (душ.) × N (дней) × M (душ.)

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
Q	Расход воды	м3	Результат расчета
N чел.	Число штатных работников	чел.	Форма № Т-3. Штатное расписание
M чел.	0,025 м3 — расход воды на 1 человека в смену (согласно СНИП),	м3	СНиП II-Г.1-62 «Внутренний водопровод жилых и общественных зданий. Нормы проектирования»
N душ.	количество душевых кабин	ед.	СНиП II-92-76 «Вспомогательные здания и помещения промышленных предприятий»
N дней	Количество рабочих дней в месяце	дни	Производственный календарь на планируемый год (например, ежегодно публикуется на сайте moedelo.org)
M душ.	0,5 м3 — расход воды на 1 душ. в смену (согласно СНИП).	м3	СНиП II-Г.1-62 «Внутренний водопровод жилых и общественных зданий. Нормы проектирования»

Пример расчета расходов на водопотребление в

организации

В компании «Альфа» работают 5 человек в смену с 9 до 18 только по рабочим дням (т.е. считаем 20 смен в месяц). Площадь помещения, которую арендует компания «Альфа», — 150 м2.

На этой территории расположены душевая кабина, туалет, раковина в санузле, раковина на кухне. Питьевая вода в расчете не участвует, так как ее закупают в бутылях для кулера. Условная цена 1м3 воды — 25 руб., стоимость 1м3 сброса в канализацию — 29 руб.

Коэффициент арендодателя за содержание сетей — 600% (для примера был взят немного завышенный коэффициент).

Q = 5 чел. × 20 дней × 0,025 м3 + 1 душ. × 20 дней × 0,5 м3 = 12,5 м3,

Р = 12,5 м3 × 25 руб. + 12,5 м3 × 29 руб. + (12,5 м3 × 25 руб. + 12,5 м3 × 29 руб.) × 600% = 4725 руб. в месяц без НДС.

При большом потреблении воды водоотведение оплачивается в составе коммунальных услуг, причем тариф за 1м3 выше потребления.

Поэтому при бюджетировании этих параметров необходимо учитывать условия договора аренды касательно лимитов водоотведения. Если есть вероятность превышения таких лимитов, то в бюджет стоит заложить сумму прогнозных штрафов.

Расходы на электроэнергию

В производственных и складских помещениях расчеты потребления электричества и его оплаты производится исходя из двойной системы расчетов, когда тариф состоит из двух частей: электрическая мощность и реальное потребление.

Каждый электрический прибор содержит ярлык с указанием его технических характеристик, значение которого измеряется в Ваттах (W или Вт) это и есть электрическая мощность.

Реальное потребление электроэнергии — это количество кВт/час, которое будет потреблено по всем электроприборам за месяц.

Пример расчета расходов на потребление электроэнергии в организации

Необходимо рассчитать цену электричества для прачечной компании «Бетта». Известно, что установочная электрическая мощность всего оборудования — 200 кВт. Рабочий день сотрудников — 12 часов. Прогнозное потребление электроэнергии — 48 000 кВт/час за месяц.

Сделайте расчет в три этапа:

1. Рассчитайте установленную мощность энергопотребления.

A = Aфакт. × T

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
A	Установленная мощность	руб.	Результат расчета
Aфакт.	Фактическая мощность	кВт.	Паспорт электроприборов
T	Тариф монополиста на мощность	руб.	Ежегодно Постановлением Правительства (для определенной территории) устанавливаются тарифы на электрическую энергию

Для расчета установленной мощности энергопотребления компании «Бетта» тариф монополиста — 2000 руб. за кВт. Оборудование используется не на полную мощность по техпаспорту, максимально до 150 кВт, в то время как техпаспортом установлена полная мощность — 200 кВт.

Использование оборудования не на полную мощность зависит от режима работы оборудования, технических характеристик помещения, в котором он используется. Для определения средней мощности потребления можно использовать Паспорт электроприборов и ГОСТ Р 51628-2000.

А = 150 кВт × 2 000 руб. = 300 000 руб.

2. Рассчитайте реальное потребление электроэнергии.

В = ПП × Т

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
B	Реальное потребление	руб.	Результат расчета
ПП	Прогнозное потребление электроэнергии	кВт/час.	Прогноз строится исходя из среднего фактического потребления электроэнергии по счетчикам, учитывая количество электроприборов в помещении
T	Тариф монополиста	руб.	Ежегодно Постановлением Правительства (для определенной территории) устанавливаются тарифы на электрическую энергию

B = 48 000 кВт/час. × 2 руб. = 96 000 руб.

3. Рассчитайте расходы на электроэнергию с учетом платы за содержание электросетей.

Арендодатель в счет на оплату электричества включает расход содержания электросетей и, соответственно, тариф, по которому платит арендатор за электричество больше тарифа, по которому арендодатель закупает ту же электроэнергию у энергосбытовой организации. Обычно это коэффициент в процентах. Для расчетов берем сильно завышенный — 96% (в последнее время часто в договорах аренды используют именно завышенные коэффициенты).

С = В × k

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
C	Расходы на содержание электросетей	руб.	Результат расчета
B	Реальное потребление электроэнергии	руб.	Показания счетчиков
k	Коэффициент, устанавливаемый арендодателем арендатору за электричество	%	Договор аренды между арендатором и арендодателем

С = 96 000 × 96% = 92 160 руб.

В итоге получаем общие расходы на электроэнергию:

(300 000 + 96 000 + 92 160) × 1,18 = 576 029 руб. с НДС.

Расходы на отопление

В зависимости от условий договора аренды, оплата за отопление может как входить в арендную ставку, так и оплачиваться отдельно. При отдельном начислении расходов за отопление существует два варианта их бюджетирования:

1. исходя из нормативов;
2. по показаниям счетчиков (прогноз).

Расчет по нормативам — это не самый выгодный способ. Норматив потребления тепловой энергии на отопление устанавливается местными органами соответствующим указом.

В том же указе утверждается график оплаты: платите вы только в отопительный период, либо 12 месяцев в году.

Также если в помещении есть техническая возможность для установления счетчиков, а они отсутствуют, то в расчете затрат на отопление будет применен повышающий коэффициент.

Но часто в офисных и маленьких помещениях нет технической возможности установить счетчик, и тогда прибегают к формуле, расшифрованной ниже. Важно знать при таком расчете площадь пространства, высоту потолков, чтобы посчитать объем помещения.

Рассчитаем тепловую нагрузку с учетом стандартных колебаний температур:

Q = (V × 1,08 × 0,5 × (18° − ( −26°))) ÷ (1 000 000 Гкал/ч)

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
Q	Тепловая нагрузка с учетом стандартных колебаний температур	Гкал/ч	Результат расчета
V	Объем помещения	м3	Фактические данные площади помещения
1,08	Поправочный коэффициент	—	МДК 4-05.2004 «Методика определения потребности в топливе, электрической энергии и воде при производстве и передаче тепловой энергии и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения»
0,5	Средняя удельная тепловая относительная характеристика зданий	Ккал ÷ (час × м2 × °С)
18o	Средняя расчетная температура воздуха внутри отапливаемых зданий	°С
−26o	Средняя расчетная температура наружного воздуха в холодный период года	°С
1 000 000	Показатель формулы 10-6 для получения результата в Гкал/ч	Гкал/ч

Затем рассчитаем расход теплоэнергии за отопительный период при средней температуре отопительного периода (−1,9 °С):

W = (Q × 24 часа × 220 сут. × (18° − ( −1,9°))) ÷ (18° − ( −26°))

Используемые значения	Расшифровка	Единицы измерения	Источник данных
W	Расход электроэнергии за отопительный период	Гкал/год	Результат расчета
24 часа	Число часов работы системы отопления с температурой	час

Источник: https://delovoymir.biz/kak-splanirovat-kommunalnye-rashody-i-uchest-ih-v-godovom-byudzhete-kompanii.html

Как управляющая компания устанавливает тарифы на коммуналку?

Главная » ЖКХ » Как устанавливаются тарифы на коммунальные услуги в управляющих компаниях?

5/5 (5)

• Стоимость услуг ресурсоснабжающих компаний по поставке электроэнергии, газа, тепла, горячей и холодной воды, а также услуги по водоотведению устанавливается органами местного самоуправления или государственной власти регионального уровня.
• Сколько должен заплатить ресурсоснабжающим компаниям владелец объекта жилой недвижимости, определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета или установленных норм потребления.
• В случае если объект жилой недвижимости оборудован индивидуальными приборами учета газа, электричества и воды, то собственник объекта может контролировать использование этих ресурсов.

Важно! Чтобы высчитать потребление за определенный временной период, достаточно из показаний индивидуальных приборов учета на конец этого периода вычесть показания, зафиксированные на начало периода. Полученную величину потребления достаточно умножить на установленный тариф, и стоимость услуг ресурсоснабжающих компаний рассчитана.

В большинстве случаев ресурсоснабжающие компании самостоятельно выставляют гражданам квитанции на оплату своих услуг. При этом стоимость услуг рассчитывается на основе показаний индивидуальных приборов учета, переданных гражданами, а в случае отсутствия этих приборов — на основе установленного норматива потребления.

Периодически представители ресурсоснабжающих компаний приходят к владельцам объектов жилой недвижимости и сверяют передаваемые показания с индивидуальных приборов учета с реальными. Это делается для выявления случаев мошенничества.

В случае если многоквартирный жилой дом оснащен общедомовыми приборами учета, то снятием показаний с этих приборов занимаются сотрудники управляющей компании или иной организации, в управлении которой находится этот дом.

Общедомовые приборы учета могут быть приобретены и установлены в любой момент после того как общее собрание собственников примет решение об их установке. При этом стоимость работ по приобретению и установке этих приборов разделяется между всеми владельцами объектов недвижимости в этом доме, поскольку такие приборы входят в состав общедомового имущества.

Установить общедомовые приборы учета могут только сотрудники ресурсоснабжающих компаний.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если объект жилой недвижимости не оснащен индивидуальными приборами учета, оплата производится на основании установленных нормативов. Чаще всего у граждан отсутствуют индивидуальные приборы учета воды, газа и тепла, а вот индивидуальные приборы учета электроэнергии установлены у подавляющего большинства.

Нормативы потребления ресурсов могут устанавливаться по количеству граждан, зарегистрированных на объекте жилой недвижимости, или исходя из площади этого объекта.

Гражданин, оплачивающий услуги ресурсоснабжающих компаний по квитанциям, может сравнить используемые в этих квитанциях нормативы с установленными и при выявлении несоответствия потребовать провести перерасчет.

имущества

Кроме услуг ресурсоснабжающих компаний владельцы объектов недвижимости, расположенных в многоквартирных жилых домах, платят за ремонт и содержание жилья и общедомового имущества.

Важно! К общедомовому имуществу принято относить:

• лестничные пролеты;
• коридоры;
• лифты и лифтовое хозяйство;
• чердачные и подвальные помещения;
• помещения технических этажей;
• инженерные коммуникации, включая системы электро-, тепло- и водоснабжения, а также водоотведения;
• пожарную и иную сигнализацию в случае установки этих систем в многоквартирном жилом доме;
• автоматизированные подъездные двери;
• придомовую территорию и располагающиеся на этой территории объекты инфраструктуры.

Стоимость услуг ресурсоснабжающих компаний одинакова в пределах одного поселения. А вот тарифы на услуги по ремонту и содержанию жилья и общедомогого имущества могут различаться. Подобная ситуация объясняется тем, что управляющие компании самостоятельно рассчитывают тарифы на эти услуги.

1. Исходя из положений Жилищного кодекса РФ, сумма оплаты за ремонт и содержание жилья и общедомового имущества рассчитывается таким образом, чтобы обеспечить оказание этих услуг в каждом конкретном многоквартирном жилом доме.
2. Поэтому даже у одной управляющей компании тарифы на эти услуги могут различаться.
3. Если гражданин, владеющий объектом жилой недвижимости, не в состоянии оплачивать услуги управляющей и ресурсоснабжающих компаний, ему следует обратиться в органы местного самоуправления и оформить субсидию.

Отметим, что тарифы во многом зависят от того, какой конкретно метод управления многоквартирным жилым домом выбрали собственники расположенных в этом доме помещений.

 Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы?

Формирование тарифов

Тарифы на услуги управляющей компании по ремонту и содержанию жилья и общедомового имущества рассчитываются исходя из того, какие конкретно услуги будут оказываться. Чтобы рассчитать тарифы, необходимо определить полный перечень работ, которые будут осуществляться.

Отметим, что большинство управляющих компаний, произведя расчет тарифов, не считают нужным раскрывать информацию о том, исходя из чего рассчитывался этот тариф. Полный объем планируемых работ известен только сотрудникам управляющей компании, а гражданам сообщают конечную цену.

В такой ситуации владельцы объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном жилом доме, не могут самостоятельно определить правильность расчета установленных тарифов.

Учтите! Очень часто информация о периодичности выполнения работ управляющими компаниями не раскрывается.

Хотя на управляющую компанию возлагается ответственность за поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, благодаря чему Жилищная инспекция может наложить на управляющую компанию штрафные санкции за малейшее нарушение, в реальности управляющие компании не несут практически никакой ответственности.

Основанием для включения той или иной работы и услуги в перечень работ и услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества, оказываемых в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом, служит 3 часть 162 статьи Жилищного кодекса РФ.

Исходя из положений 17 пункта Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006г.

№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном жилом доме, должны утвердить на общем собрании, какие конкретно услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества будет оказывать управляющая компания.

Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/kak-ustanavlivayutsya-tarify-na-kommunalnye-uslugi-v-upravlyayushhix-kompaniyax.html