За что могут оштрафовать тсж

В подъездах МКД можно увидеть объявления: «Не загромождать пожарный выход! Штраф 500 рублей», «Не сорить! Штраф 1000 рублей». Это законно? Да, и даже полезно. Но только если не переходит границы, которые мы назовем в статье.

Вы узнаете:

• могут ли УО и жилищные объединения назначать штрафы;
• как использовать штрафы в своей работе;
• за что управляющие компании могут штрафовать жителей МКД;
• как оформлять объявления без нарушения закона.

Просто угрожать штрафом неэффективно. Задумайтесь о неотвратимости наказания для нарушителя.

Могут ли УО и жилищные объединения назначать штрафы

Сразу скажем, что сами оштрафовать собственника за нарушения вы не вправе. Даже если уверены, что он виноват.

Штраф — это административная и уголовная санкция. Ее применяют к нарушителю правопорядка, причиняющему вред чужим интересам, чужому имуществу. Требовать выплаты штрафа с потребителей ЖКУ допустимо только в двух случаях: если это предусмотрено нормативными актами и по актам специально уполномоченных органов при наличии состава правонарушения.

Помимо административных, бывают уголовные и гражданско-правовые штрафы. Они предусмотрены ст. 46 УК РФ и ст. 330 ГК РФ.

Штраф выплачивается в пользу государства, то есть УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК получить штрафные деньги не могут.

Но вы можете информировать потребителей о штрафах и выступать заявителями по административным делам. Мы расскажем, как это сделать.

Как использовать штрафы в своей работе

Вы вправе размещать на информационных стендах в МКД объявления с разъяснениями противопожарных, санитарных и иных правил проживания в МКД. Более того, мы рекомендуем активно пользоваться этим правом.

В объявлениях указывайте, чего нельзя делать в МКД и что бывает, если правила нарушать. Например, распечатайте объявление о том, что курение в подъезде и на детских площадках запрещено, приведите конкретные статьи закона и возможные штрафы. Цель таких объявлений — превентивная.

Объявления помогают поддерживать порядок в доме, довести до сведения потребителей санкции за совершение неправомерных действий. Ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

Чтобы потребителя оштрафовали, сообщите в соответствующие органы о его противоправном поведении и предоставьте доказательства. Доказательством могут быть составленные вами акты, жалобы других жителей, фотографии и видео.

При рассмотрении административного дела вы можете давать надзорному ведомству пояснения, сообщать информацию о потребителе, значимых для дела обстоятельствах. Таким образом, вы сами не штрафуете потребителя, но содействуете привлечению его к ответственности.

Справка

Штраф и штрафная неустойка

Штрафная неустойка взыскивается вместе с полной суммой причиненных убытков. Она выделяется в судебной практике на основании абз. 2 п. 1 ст. 394 ГК РФ.

Это двойная мера ответственности нарушителя, которая должна быть прямо предусмотрена законом или договором. Например, согласно п. 6 ст. 13, ст.

14–15 Закона о защите прав потребителей с причинителя вреда в пользу потребителя могут быть взысканы одновременно и убытки, и штрафная неустойка в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

1. Соглашение о неустойке должно иметь письменную форму (ст. 331 ГК РФ).
2. Между УО, ТСЖ, ЖК/ЖСК и потребителем должны существовать гражданско-правовые обязательства (для УО — это договор управления, для ТСЖ, ЖК, ЖСК — устав, договор о содержании и ремонте с собственниками помещений (п. 2 ст. 330 ГК РФ).
3. Сумма неустойки должна быть соразмерна последствиям нарушения.

И даже при соблюдении перечисленных условий существует риск квалификации судом условия о штрафе или штрафной неустойке в качестве несправедливого (недобросовестного), ущемляющего права потребителя.

К тому же любые фразы в договоре управления или уставе, содержащие слово «штраф», могут привлечь к себе пристальное внимание ГЖИ, Роспотребнадзора и прокуратуры.

Эти структуры крайне негативно реагируют на включение в договор штрафных санкций.

Не исключено, что согласованная договором штрафная неустойка будет переквалифицирована судом в пени, а ее размер уменьшен по правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Как указано в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.04.1998 № 2784/97, само по себе условие договора об установлении штрафных санкций за просрочку платежа не свидетельствует о штрафном характере договорной неустойки. Суд в каждом конкретном случае должен выяснить, носит ли в действительности неустойка штрафной характер.

Лучше использовать традиционные понятия «неустойка», говоря об ответственности за неисполнение денежных обязательств (неоплату ЖКУ), или «убытки», «ущерб», говоря об ответственности за порчу общего имущества МКД.

За что управляющие компании могут штрафовать жителей МКД

Штрафы за нарушение порядка пользования общим имуществом в МКД предусмотрены в КоАП РФ, законах субъектов РФ.

Например, в КоАП РФ предусмотрены штрафы за нарушение:

• санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений (ст. 6.4 КоАП РФ);
• правил пользования жилыми помещениями, включая самовольную перепланировку, порчу жилого дома (ст. 7.21 КоАП РФ);
• требований пожарной безопасности (ст. 20.4 КоАП РФ).

В региональном и местном законодательстве перечисленные составы административных правонарушений раскрываются более подробно. Вот самые распространенные нарушения, которые фиксируют на региональном уровне:

• нарушение тишины и покоя;

Пример

Штрафы за нарушение закона о тишине

В Кодексе города Москвы об административных правонарушениях есть штраф за нарушение тишины и покоя граждан при проведении переустройства, перепланировки помещений в МКД, иных ремонтных работ в помещениях с 19:00 до 9:00 часов и с 13:00 до 15:00 часов, а также в воскресные и нерабочие праздничные дни (ст. 3.13 Закона). Штраф для граждан — от 1000 до 2000 рублей.

Аналогичная ответственность за нарушение тишины установлена ст. 8 закона г. Санкт-Петербурга № 793–2, штраф для граждан — от 500 до 5000 рублей.

• нарушение правил содержания домашних животных;

Пример

Контроль за домашними питомцами

Штраф за нарушение правил содержания домашних животных и загрязнение ими мест общего пользования в МКД согласно ст. 5.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях составляет от 1000 до 2000 руб.

Штраф за уклонение от регистрации и вакцинации собак и кошек — от 2000 до 3000 руб. (ст. 5.6 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях).

• нарушение правил установки (размещения) нестационарных объектов, информационных или рекламных конструкций на придомовой территории или наружной стене МКД.

Пример

Нельзя самовольно поставить бытовку или киоск

Штраф за самовольную установку (размещение) контейнеров, гаражей, строительной и дорожной техники, объектов мелкорозничной торговли и оказания услуг населению, складских помещений, бытовок и иных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, согласно ст. 8.3 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях составляет от 3000 до 5000 руб.

• Зачем управляющим компаниям считать крыс в многоквартирных домах

Уголовный штраф к потребителям ЖКУ применяют за такие преступления, как:

• умышленное уничтожение или повреждение имущества, которые привели к значительному ущербу (ч. 1 ст. 167 УК РФ). Значительный ущерб определяется индивидуально, но не может быть менее 5000 рублей;
• уничтожение или повреждение имущества по неосторожности (ч. 1 ст. 168 УК РФ). Ущерб должен быть не менее 250 тысяч рублей.

Штраф в рамках ГК РФ — разновидность неустойки, которую должник обязан уплатить за сам факт нарушения договорных обязательств. В жилищном законодательстве — это штраф за нарушение порядка расчета платы за ЖКУ (п. 6 ст. 157 ЖК РФ).

Важно!

Вы не можете требовать оплатить штраф, даже если общее собрание собственников помещений или членов ТСЖ, ЖК/ЖСК утвердило систему штрафов за шум, мусор и др. Такое решение собрания ничтожно и не влечет правовых последствий. Оно не должно исполняться. Ни о каком выставлении административных штрафов в квитанции речь не идет.

Как оформлять объявления без нарушения закона

Для удобства мы рассмотрели «хорошо» и «плохо» для оформления объявлений на рисунке.

Размещайте информационные объявления на общем информационном стенде и, по возможности, в местах, «располагающих» к нарушениям. Например, там, где жители чаще всего бросают мусор или неправильно паркуют авто.

Нельзя грозить, что за порчу стен в подъезде вы оштрафуете виновного на 2500 рублей, но можно написать, что порча общего имущества в МКД влечет за собой штраф до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), возмещение полной стомости причиненного ущерба (ст. 15, 1064 ГК РФ) и, возможно, судимость (ст. 167–168 УК РФ).

Рисунок. Рекомендации по оформлению объявлений о штрафах

Источник: https://www.gkh.ru/article/102348-za-chto-mogut-shtrafovat-upravlyayushchie-kompanii

Могут ли тсж применять штрафы за неуплату коммунальных услуг

26.02.2018

Если долг остается невыплаченным на протяжении 90 дней, с 91 дня пени увеличиваются до 1/130 ставки (Примечание: указанием председателя Центробанка Э. Набиуллиной, с 1 января 2019 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки Банка России, в августе 2019 года она составляет 10,5%).

Может ли ТСЖ отключить электроэнергию за неуплату: что делать, куда бежать

Обязанности и права таких исполнителей прописаны в тексте правительственного постановления №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Заключение договора о предоставлении комуслуг (в том числе и электроснабжения) дает ТСЖ статус исполнителя.

Как бороться с задолженностью неплательщиков? Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников

154 статья Жилищного кодекса регулирует структуру выплат граждан по счетам их управляющей организации.

В статье указано, что жильцы заключают договор с общим подрядчиком на обслуживание их имущества, поэтому за ними закрепляется обязанность внесения периодических платежей на счета этих организаций.

Также все жильцы обязаны вносить плату за коммунальный ремонт в региональные фонды.

Санкции к неплательщикам коммунальных услуг: отключение электроэнергии, воды, канализации за неуплату

1. Размер платы может быть установлен местной властью, если федеральными законами не определено иное.
2. Оплата происходит ежемесячно. Внести платеж необходимо до 10 числа последующего месяца.

3. Плата вносится в течение года равномерно, однако в договоре с ресурсопоставляющей организацией может быть указано иное.
4. Если плата внесена с опозданием или не внесена вовсе, начисляется пеня.

   Ее размер равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ с суммы долга за каждый день просрочки.

Рекомендуем прочесть:  Многодетной семьей в рт признается 4 и более ребенка

Новый закон о должниках за коммунальные услуги

Должники по квартплате, являющиеся физическими лицами, должны помнить, что с 31 дня по 90 начисляется 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день неуплаты квитанции. А с 91 дня пеня возрастет в размере до 1/130 от ставки Банка России. На сегодняшний момент ставка составляет 9%.

Вправе ли ТСЖ отключать электроэнергию за долги по квартплате и в каких случаях

Последствия игнорирования необходимости платить за коммунальные услуги для собственника и квартиросъемщика будут разными. Первоначально и на того, и на другого может быть наложена пеня. Ее размер установлен законодательно и составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Задолженность по ЖКХ: штрафы и другие возможные последствия

Очень часто должники спрашивают у юристов, законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату. В основном жильцов интересует, могут ли отключить свет за неуплату. Согласно Жилищному кодексу через несколько месяцев просрочки поставщики услуг имеют полное право:

За просрочку платежей по коммунальным услугам УК, ТСЖ и граждане будут платить штрафы и пени

“ТСЖ, ЖСК и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие энергоресурсы для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты газа уплачивают поставщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.”

Чем грозит неуплата за ЖКХ

В общежитии граждане проживают по договору найма с определенным сроком (работа, учеба, служба). Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому у наймодателя есть все основания выселить человека за долги более чем за полгода без предоставления другого жилья.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Выселение из приватизированной квартиры — если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст.

446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье.

Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Как бороться с задолженностью неплательщиков? Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников

154 статья Жилищного кодекса регулирует структуру выплат граждан по счетам их управляющей организации.

В статье указано, что жильцы заключают договор с общим подрядчиком на обслуживание их имущества, поэтому за ними закрепляется обязанность внесения периодических платежей на счета этих организаций.

Также все жильцы обязаны вносить плату за коммунальный ремонт в региональные фонды.

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг

С первого дня просрочки по текущим счетам плательщик подвергается штрафу. Традиционно после 10 числа каждого месяца идет отсчет просрочки платежа. За каждый день по ст. 155 ЖК РФ на сумму долга начисляется пеня. Цель такого наказания – стимулировать неплательщика как можно скорее погасить образовавшиеся долги.

Отключение коммунальных услуг за неуплату

• начислить фиксированные пени за каждый день просрочки платежа;
• назначить штрафную санкцию, размеры которой определяются в судебном порядке;
• установить заглушку на канализационный стояк;
• наложить арест на собственность неплательщика (этим занимаются судебные приставы при наличии соответствующего решения суда);
• выселить гражданина из жилого помещения;
• произвести за неуплату коммунальных услуг отключение электроэнергии, отопления или водоснабжения.

Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия

Если на воду и газ стоят счетчики, то экономить на оплате этих ресурсов можно, передавая «нулевые» показания. Но действовать таким образом долгое время не получится, так как 1 раз в 3 месяца, согласно действующему законодательству, необходимо представлять доступ сотрудникам ресурсоснабжающей организации для снятия показаний счетчиков.

Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2019

• Для граждан – собственников жилых помещений, ЖСК и ТСЖ: с 31-го по 90-й день просрочки пеня устанавливается на уровне 1/300 ставки, с 91-го дня — 1/130 ставки.

Важно! В течение первого месяца пени за неуплату услуг ЖКХ физическими лицами в 2019 году начисляться не будут.

• Для потребителей.
• Для управляющих компаний.

Могут ли тсж применять штрафы за неуплату коммунальных услуг Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yrokurista.ru/nalogovoe-pravo/mogut-li-tszh-primenyat-shtrafy-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug

Стандарты раскрытия информации ТСЖ перед собственниками и ответственность за нераскрытие

• Методы управления, прейскурант цен, проверки деятельности ТСЖ — это внутреннее дело самой компании или нет?
• С точки зрения закона — нет, эта информация должна быть абсолютно доступной и получить ее может любой заинтересованный гражданин.
• Прежде всего, конечно, жильцы конкретного дома, входящего в товарищество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно!

+7 (499) 110-41-92 

просто кликните для звонка

Показать содержание

О правах и обязанностях членов правления и учредителей перед жильцами, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, обязано ли объединение жильцов иметь свой официальный сайт.

Требования закона

В чем состоит ответственность ТСЖ перед собственниками, какую информацию оно обязано раскрывать?

Еще сравнительно недавно руководство товариществ собственников жилья над таким вопросом даже не задумывалось.

Но в 2010 году в силу вступило Постановление Правительства РФ №731, четко расписывающее, какими секретами ТСЖ обязано делиться, а какие, так и быть, может оставить при себе. Невыполнение грозит юридическому лицу серьезными санкциями — штрафом.

Заинтересованным в раскрытии информации ТСЖ и ЖСК может быть любое лицо, относящееся или не относящееся к данному дому и конкретно к объединению собственников. То есть получается, информация — та, что касается деятельности и цен, должна быть прозрачной и доступной для всех (ст. 161 ЖК РФ).

Прежде всего этим должны активно интересоваться те граждане, что проживают в доме, которым и управляет товарищество и своевременно запрашивать у них отчетность о деятельности.

Дело в том, что если вдруг встанет вопрос о банкротстве товарищества и вскроется, что официальной причиной явились систематическая неуплата жителями платежей по коммуналке (а реальной — нетрудно догадаться, что именно), то жильцам, возможно, придется платить по счетам дважды.

1. И таким образом, закон может ударить не только по проворовавшемуся руководству, что логично, но и по ничего не подозревающим гражданам.
2. Скачать образец запроса в ТСЖ о предоставлении информации

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/raskrytie-informatsii.html

Проблема наложения административных штрафов на некоммерческие организации ТСЖ, ЖСК, ТСН наравне с коммерческими организациями (неадекватность наказания)

Сейчас данные организации обложены штрафами, поборами как юридические лица со стороны надзорных органов: АТИ, ГЖИ, пожарного надзора. Причем, за те же самые нарушения, за которые ответственность несет муниципалитет, надзорные органы закрывают глаза и на нарушения не реагируют даже по жалобам граждан (плохая уборка дорог от снега, не своевременное скашивания травы и т.п.)

ТСЖ, согласно ст.135 ЖК РФ, признается некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества.

А на них налагают штрафы по 150 тыс. рублей, как и на коммерческие организации имеющие миллионные прибыли

• Форма ТСЖ, ЖСК это одна из прогрессивных и благополучных форм управления МКД, к которой нельзя подходить с одной гребенкой и ставить их в один ряд с компаниями которые имеют миллионные прибыли в отношении административных правонарушений.
• Есть случаи наложения штрафов за ямочный ремонт асфальта, тротуаров, дорог у МКД, ремонт фасадов при установке лесов (требуют ордер на земельные работы, хотя никакого вскрытия грунта не производится), хотя все работы выполняются на территории принадлежащей МКД.
• В итоге налагая штрафы на ТСЖ, ЖСК мы наказываем всех собственников жилья, в том числе пенсионеров, инвалидов, многодетные семьи, детей которые не получат услуги в полном объеме или неизбежном росте оплаты за жилищные услуги (кроме целевых вносов других поступлений у ТСЖ, как правило нет).

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 05.05.

2014 N 99-ФЗУчредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.

Деньги на р/с ТСН являются обязательными платежами и взносами членов ТСН, поэтому списание этих средств по исполнительным листам (штрафы, долги и % по договорам с ТСН) нарушает имущественные права всех членов ТСН.

В Определение № ВАС-6687/13 от 24.07.2013 по делу № А33-9496/2012 разъяснено:

«Обращение взыскания на денежные средства, находящиеся на расчетном счете должника – управляющей компании, возможно только в случае принадлежности всехнаходящихся на расчетном счетеденежных средств должнику, а также при обращении взыскания на принадлежащую должнику частьнаходящихся на счетеденежных средств, с указанием об этом в соответствующем постановлении, при условии возможностиопределенияконкретной суммы принадлежащих должнику денежных средств, находящихся на счете.

1. Поступающие на специальный банковский счет денежные средства не могут быть признаны денежными средствами должника, так как включают в себя платежи граждан за коммунальные услуги, оказанные ресурсоснабжающими организациями, имеют специальное назначение.
2. Обращение взыскания на денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, в интересах одной ресурсоснабжающей организации затрагивает интересы населения как потребителя и может иметь социально значимые негативные последствия».
3. К сожалению, из-за противоречия многих нормативных актов, суды первых инстанций порой выносят решения ущемляющие права собственников и не все могут отстаивать свои интересы в Верховном суде.
4. Предложение
5. Внести изменения КоАП Нижегородской области.

Запретить налагать административные штрафы на ТСЖ, ЖСК, как на юридическое лицо в сфере связанной с управлением ТСЖ, ЖСК, так как, поступающие деньги от собственников жилья на расчетный счет ТСЖ (ЖСК) не могут признаны средствами юридического лица, а являются целевыми платежами граждан за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, имеющие специальное назначение.Оставив административные штрафы на руководителей ТСЖ, ЖСК понизив планку размера штрафов. Должностные лица в ТСЖ, ЖСК имеют на порядок меньше заработные оплаты, чем коммерческие организации, причем штрафы налагать только после невыполнения предписания в установленный срок.

Ввести дифференцированную шкалу величины штрафов в зависимости от дохода, численности организации.

Сейчас контролирующие органы нацелены на сбор штрафов, а не на предупреждение нарушений. Нельзя пополнять бюджет за счет штрафов наложенных на собственников жилья.

Источник: https://cyberpedia.su/2×715.html

С января этого года нерадивые ук, тсж, жск рискуют поплатиться крупными штрафами — рынок жилья

Подпишитесь на нас:

12.02.2016 | 10:00 12085

Многие жильцы недовольны тем, как содержат их дома, хотя они исправно платят за текущий ремонт, обслуживание и прочее. Мы составили список основных нарушений, за которые можно привлечь к штрафам нерадивые УК, ТСЖ и ЖСК.

С января 2016 года вступили в силу новые поправки в Кодекс об административных правонарушениях РФ (КоАП). По отдельным статьям штрафы для ТСЖ, ЖСК и УК теперь могут доходить до 250-300 тысяч рублей.

Мы расскажем о четырех самых распространенных нарушениях, за которые можно наказать рублем недобросовестных управляющих.

Если в подъезде грязно

Пожалуй, наиболее распространенная причина претензий граждан к УК, ТСЖ, ЖСК (в зависимости от выбранного способа управления) – это антисанитария в доме и на придомовой территории. Пример: постоянная грязь на лестничных клетках.

Или плохое состояние подвальных помещений, из-за чего жильцы могут страдать от крыс, комаров и блох. Или мусор, который не вывозят регулярно.  Во всех этих случаях не выполняются требования статьи 6.4 КоАП. В ней предусмотрены штрафы за ненадлежащее санитарное содержание дома.

На должностных лиц штраф налагается в размере от 1 до 2 тыс. руб. А на юридических лиц – от 10 до 20 тыс. руб.

Но для того, чтобы зафиксировать такое нарушение, необходимо будет вызвать специалистов Роспотребнадзора, которые обязаны составить соответствующий акт (что делать с этой бумагой – расскажем ниже). Брать с вас деньги они не имеют права.

Если дома темно и нет воды

Еще один частый повод недовольства жильцов – регулярные отключения электроэнергии, длительные перерывы в подаче холодной и горячей воды, газа, перебои с отоплением.

Такими действиями УК, ТСЖ, ЖСК нарушают требования статьи 7.23 КоАП. За несоблюдение нормативов предоставления коммунальных услуг штраф для должностных лиц составляет от пятисот до 1 тыс. руб.

, для юридических лиц – от 5 до 10 тыс. руб.

Последние изменения в законодательстве усиливают наказание рублем для управляющих компаний за ошибки в квитанциях ЖКХ и неполноценное оказание услуг.

Теперь УК, ТСЖ, ЖСК плюс к штрафам должны будут вернуть жильцу 30% от стоимости недопоставленного ресурса.

Правда, пока на практике это новшество не работает, но в скором времени должны будут разработаны соответствующие механизмы его реализации.

Больше шансов добиться штрафов у вас будет в том случае, если вы позаботитесь о наличии на руках акта о том, что коммунальная услуга предоставляется некачественно. Такая бумага составляется в присутствии представителей УК, ТСЖ, ЖСК. Как это сделать, мы уже писали.

Если всё тайком от вас

С этого года в КоАП РФ появилась новелла, согласно которой стало возможным оштрафовать на весьма приличную сумму те УК, ТСЖ, ЖСК, которые не торопятся раскрывать информацию о себе.

Кроме того, по принятому еще в 2014 году ФЗ-209 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» УК, ТСЖ, ЖСК должны в обязательном порядке размещать информацию о себе на федеральном портале www.gis-zkh.ru. Правда, сейчас он работает в тестовом режиме, а полностью запустить портал предполагается с июля 2016 года.

Штрафы за нераскрытие информации c 15 января этого года для должностных лиц установлены в размере до 100 тыс. руб. А для юридических – от 200 до 300 тыс. руб.

Если жалобы идут в корзину

Еще одно новшество 2016 года – это возможность серьезно наказать рублем те УК, ТСЖ, ЖСК, которые уже «попадали на заметку» органов государственного надзора за допущенные нарушения и не устранили их в срок.

Такие предписания (за непоставку коммунальных ресурсов, ненадлежащее содержание дома, нераскрытие информации и прочее) выставляются Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ) или прокуратурой. Эти бумаги, как правило, оформляются на основании жалоб жильцов.

Причем о полученных предписаниях управляющие компании обязаны информировать собственников на общем собрании. А также сообщать, сколько времени отведено на устранение нарушений.

И если предписания не исполнены в срок, то в соответствии со статьей 19.5 КоАП, должностные лица могут быть оштрафованы на сумму до 100 тыс. руб. или дисквалифицированы сроком до трех лет. Для юридических лиц штрафы составят от 200 до 300 тыс. руб.

Кто накладывает штраф

Для того чтобы на УК, ТСЖ, ЖСК наложили штраф, жильцу необходимо написать заявление в Государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру. И в нем изложить суть проблемы.

Инспекторы ГЖИ или сотрудники прокуратуры примут решение о проведение внеплановой проверки. Если изложенные вами факты подтвердятся на месте, то жилищникам вручат уведомление об устранении нарушений.

И если все претензии не будут сняты в срок, то ГЖИ или прокуратура обратятся в мировой суд. Решение о наложении штрафа будет принято по итогам разбирательств. В 80% случаев суды выписывают штрафы.

И еще один немаловажный момент. По жилищному законодательству УК считаются коммерческими организациями, поэтому штрафы они обязаны оплатить за счет прибыли. А вот если у вас в доме ТСЖ или ЖСК, то средства на оплату штрафных санкций могут пойти из «общего котла» – платежей собственников жилья.

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/227224/

Ответственность УК и ТСЖ по управлению многоквартирными домами. Штрафные санкции

В последние годы с подачи чиновников и СМИ в народе стало привычным винить во всех проблемах и бедах ЖКХ управляющие компании.

Например, проблемы с качеством коммунальных ресурсов – виновата УК, а не ресурсоснабжающая организация, которая берёт 100% предоплату за свои услуги с УК и при этом за эти услуги де-юре и де-факто не отвечает ни перед жителями, ни перед самой УК (попробую поспорить с монополистом-ресурсником).

Или, пример, дом в плохом техническом состоянии, капитальный ремонт не проводился лет 50 – опять-таки виновата УК, а не государство, которое не выполнило своё обязательство по недоремонту (ст.

16 закона о приватизации), которое собирало с населения деньги в фонд капремонта, лопнувшего во времена перестройки, и которое сейчас обсуждает внесение поправки в Жилищный кодекс РФ об аналогичной схеме сбора средств на капремонт в общий «государственный котёл».

Или, например, по дому большая задолженность за ЖКУ, подъезды и лифты изрисованы и замусорены – виновата снова одна УК, а не отсутствие у жителей коммунальной культуры и ответственности за своевременную оплату полученных услуг (пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки никого не пугает) . И, к сожалению, в сюжетах СМИ, в которых, например, один собственник из-за плохого содержания своей квартиры или несанкционированного ремонта (перепланировки) залил, повредил общее имущество или имущество своих соседей, делаются выводы о том, что и здесь виновата УК. И это никого не удивляет, даже работников самих УК.

Чтобы не было таких перекосов, всем участникам сферы управления МКД необходимо видеть реальную картину зоны ответственности УК по законодательству и практике управления МКД.

Аналогичная ответственность распространяются также на ТСЖ, самостоятельно осуществляющие управление жилыми домами.

Зона ответственности УК/ТСЖ по закону

Существует море правовых актов в сфере управления МКД. И, как известно, не знание закона, не освобождает от ответственности за его неисполнение. Но как УК/ТСЖ и жителям не утонуть в море законов и нормативов по управлению жилыми домами? Пока выходит, что никак.

Для сравнения, законов, регламентирующих эксплуатацию нежилых зданий (например, торгового центра) раз-два и обчёлся, а вот по жилым домам к этим нормативно-правовым актам добавляются специальные федеральные правовые акты.

И это не считая нормативов, утверждённых органами исполнительной власти или местного самоуправления.

Правовые основы управления коммерческой недвижимости.

от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Источник: https://kudashova.ru/blog/otvetstvennost-uk-i-tszh-po-upravleniyu-mnogokvartirnymi-domami-shtrafnye-sankcii.html

Следите за начислениями платы за услуги ЖКХ

Если выяснится, что суммы в квитанциях незаконно завышены, управляющая компания заплатит 50% от превышения. Эти деньги пойдут не государству, а конкретному собственнику.

В статье 156 ЖК появились новые пункты. Теперь с управляющей компании можно требовать штраф, если она незаконно и необоснованно завышает платежи.

Например, УК считает плату за освещение подъездов по нормативам, хотя есть общедомовые счетчики. Или начисляет плату за общую горячую воду, хотя у уборщицы из крана течет только холодная.

Или включает в квитанции охрану двора, хотя жильцы такую услугу не утверждали.

Это касается платы не только за содержание дома, но и по коммунальным услугам. В статью 157 ЖК тоже добавили уточнения. В этом случае штраф может платить поставщик коммунальных услуг. Это не всегда управляющая компания, а может быть условный энергосбыт или водоканал.

Например, собственник неправильно указывал данные со счетчика или не передал информацию о праве на льготу. Плата хоть и завышена, но УК не виновата. Она пересчитает начисления, но штраф платить не будет.

Для этого нужно разобраться в своей квитанции — понять, откуда берутся суммы в каждой строке. Это может быть не так просто, но оно того стоит. Даже если ошибки не будет, поймете, как и за что платите.

Общей формулы для начисления платы за коммунальные услуги и содержание жилья нет. Но есть общие правила, нормативы и единые тарифы в регионах. А еще есть ваш договор с управляющей компанией и протоколы общих собраний.

Поставщики коммунальных услуг не берут цифры с потолка: тарифы на газ и воду утверждают власти. Кое-что о коммунальных услугах объясняем мы. Почитайте эту подборку. Возможно, именно эти статьи помогут найти ошибку в квитанциях. Или вы поймете, что ошибки на самом деле нет:

Напишите заявление в управляющую компанию. Ссылайтесь на п. 11 ст. 156 и п. 6 ст. 157 ЖК. Ждите ответа. За месяц УК обязана разобраться с вашей претензией и прислать официальный ответ на бумаге. Либо она признает ошибку и заплатит штраф, либо объяснит, что все правильно, и откажется платить.

На оплату штрафа у управляющей компании или поставщика коммунальных услуг есть два месяца. Этот срок считают с даты подачи заявления.

Необязательно брать компенсацию деньгами. УК может уменьшить на сумму штрафа ваши платежи — то есть провести взаимозачет. Это не тот пересчет, который она обязана произвести из-за ошибки. Это именно дополнительная сумма, 50% от превышения, на которую уменьшат ваш очередной платеж по квитанции.

Следите, чтобы следующие квитанции приходили с правильными начислениями.

Расскажите соседям, что есть такая возможность. Один раз выставите управляющей компании штрафы за каждую квартиру — больше не захочет обманывать.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/shtraf-uk-2018/

Штраф наложен на тсж

Председатель бросил всем жильцам в почтовый ящик листовку, где уведомляет о том, что в результате проверки пожарной инспекцией нашему многоквартирному дому выставлен штраф за окурки в цветах на подоконниках и оставленные кое-где козлы и деревянные лестницы после ремонта. В листовке говорится, что штраф будет распределятся на все квартиры в зависимости от количества квадратных метров. Можем ли мы, жильцы дома, возложить этот штраф на председателя ТСЖ, ответственного за противопожарную безопасность?

Ответы юристов (6)

Постановлением штраф наложен на какое лицо?

Уточнение клиента

Штраф возложен на юридическое лицо (ТСЖ).

12 Января 2017, 20:01

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Юлия! вопрос довольно таки забавен! получается что за окурки в цветах и захламление лестничных площадок должен платить директор ТСЖ!

хотя обязанность по уборке общедомового имущества и содержания его в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм лежит на директоре УПРАВЛЯЮЩЕЙ компании и на СОБСТВЕННИКАХ жилья.

получается директору управляющей компании такой иск предъявить можно, а вот директору ТСЖ — НЕТ!

На кого наложен штраф (в отношении кого вынесено постановление о привлечении к административной ответственности), то и должен его оплатить.

Если на председателя ТСЖ как на должностное лицо, то оплату должен произвести председатель за счет собственных денежных средств, а не за счет средств собственников жилья или средств ТСЖ.

Если штраф наложен на ТСЖ как на юридическое лицо, то штраф должен быть оплачен за счет ТСЖ. Так что разбирайтесь на кого наложено взыскание, тот и платит.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск)

Административный штраф накладывается на ту организацию, которая управляет Вашим домом.

Поинтересуйтесь, в отношении кого именно составлен протокол, номер статьи, выдано предписание и вынесено постановление. Наверняка не в отношении каждого жильца, за счет кого по листовке готовы этот штраф погасить.

Отвечаю на Ваше дополнение к вопросу:

Может ли общее собрание членов ТСЖ переложить оплату данного штрафа с юрлица (ТСЖ) на должностное лицо, отвечающее за противопожарную безопасность (председатель ТСЖ), так как он получает зарплату и на него возложена ответственность за выполнение противопожарной безопасности дома (есть соответствующий приказ)?

Вы не можете решением общего собрания освободить одно лицо от административного наказания и переложить это наказание на другое лицо. Наложение штрафа компетенция административного органа который привлек к ответственности, изменять его решения общее собрание не правомочно.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Если позволяют сроки попробуйте обжаловать постановление. Это должен сделать председатель, но ему, вероятно, удобнее разбросать сумму штрафа на жильцов, поскольку, по его мнению, именно жильцы виновны в беспорядке, за который выписан штраф.

Решением общего собрания можно установить действительного виновного либо группу ответственных лиц, действие либо бездействие которых привело к указанным беспорядкам на территории, что в свою очередь повлекло административное правонарушение и, как следствие, наложение штрафа, и обязать такого виновного компенсировать в пользу ТСЖ сумму штрафа, который будет к тому времени уже уплачен в установленном порядке. А ревизионная комиссия ТСЖ зафиксирует данный факт компенсации.

Уточнение клиента

Большое спасибо, Андрей!

15 Января 2017, 19:02

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Штраф наложили на тсж а не на председателя

Штраф наложили на ТСЖ как юридическое лицо, которое занимается управлением дома. Однако, надо иметь в виду, что доходов у ТСЖ нет, т.к. оно не занимается предпринимательской деятельностью, а только средства, собранные по ст. «Содержание жилья» и «Текущий ремонт». Штрафы оплачиваются из средств по ст. «Содержание жилья», т.е. фактически и за Ваш счет тоже.

В протоколе о наложении штрафа указана ст. КоАП из которой следует нарушение. Так как председатель выполняет решения Правления и общего собрания, то штраф, скорее всего, наложен правомерно на ТСЖ. Ведь решение о переоборудовании кладовой не было единоличным решением Председателя.

Пандус будет установлен за счет средств ТСЖ, т.е. если средств на данный момент не хватает, то придется собирать их дополнительно. Вы обязаны при принятии решения о сборе дополнительных средств внести их также в силу закона.

Штраф на председателя ТСЖ

Общее собрание ТСЖ решило оплатить штраф наложенный на Председателя, в виду отутствия наличных денег в кассе через расчетный счет, на котором таковые имелись. Через 3 года этот факт всплыл. Вменяется ст.160.3 Как это согласуется с тем, что для председателя Решение собрания Закон.

Никак не согласуется. Решение общего собрания членов ТСЖ не выше Уголовного кодекса РФ. Председатель должен был проигнорировать такое решение, т.к. общее собрание вышло за рамки своих полномочий. Из кассы наличными или с расчетного счета безналом — не имеет никакого значения.

К административной ответственности привлечен председатель (должностное лицо) означает, что он обязан был выплатить штраф из собственных средств, а не растрачивать средства юридического лица. Было бы привлечено к адм.

ответственности ТСЖ, тогда и штраф заплатили бы из средств ТСЖ законно.

Источник: https://narodinteres.ru/3931-shtraf-nalozhen-na-tszh

За счет какого источника оплачиваются штрафы управляющими организациями и тсж

ТЕЛЕФОН ЕДИНОЙ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОЙ СЛУЖБЫ 44-488

Часы работы Администрации и ЖЭУ: с 8-00 до 17-00 пн. — пт. 

Вопрос:

Просим разъяснить источник оплаты штрафов, налагаемых органами госжилнадзора на управляющие организации или ТСЖ. Можно ли такие штрафы уплачивать из средств граждан, вносимых в УО, ТСЖ в виде оплаты за содержание жилого помещения?

Ответ:

По своей организационно-правовой форме управляющая организация является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли. Оплата административных штрафов осуществляется за счет получаемой ею прибыли, остающейся после уплаты налогов. Таким образом, граждане с одной стороны не несут финансового бремени по уплате штрафных санкций управляющей организацией.

Однако оплата административных штрафов осуществляется из денежных средств, имеющихся в распоряжении управляющих организаций. В свою очередь, источником их поступления для управляющих организаций являются платежи потребителей за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги.

При существенности суммы штрафов на их уплату отвлекаются оборотные средства, предназначенные для расчетов с поставщиками и подрядчиками, выполняющими работы, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Это обстоятельство снижает платежеспособность управляющей организации, что может затруднить исполнение ее функций по управлению многоквартирными домами, однако не является основанием для изменения собственникам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае наложения административных штрафов на товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный кооператив, которые осуществляют управление многоквартирными домами и не имеют целью своей уставной деятельности получение прибыли как некоммерческие организации, на оплату расходов, не учтенных при формировании сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, направляются дополнительные целевые взносы членов товарищества, кооператива. Таким образом, действительно, при наложении административных штрафов на товарищества, кооперативы, которые осуществляют управление многоквартирными домами, оплата таких штрафов производится за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах, взимаемых помимо платы за содержание жилого помещения в виде дополнительных обязательных платежей для оплаты некоммерческой организацией административных штрафов.

Источник: http://www.zkh-siverskiy.ru/index.php/novosti/327-za-schet-kakogo-istochnika-oplachivayutsya-shtrafy-upravlyayushchimi-organizatsiyami-i-tszh

Откуда брать деньги на штрафы?

         Встречаясь с гражданами,  беседуя с ними о плачевном  состоянии  домов где они проживают и качестве их обслуживания, не редко  удивляюсь  их нежеланию обращаться в Государственную Жилищную Инспекцию.

Начинаю разбираться  и выясняю, что это хитрости  управляющих компаний, которые  враньем пытаются оградить себе от жалоб на  свое бездействие.

  Говорят они жителям примерно следующее: « Вот вы сейчас нажалуетесь в ГЖИ, она придет и оштрафует нас, и ваши деньги, которые вы нам сдаете, пойдут на уплату этих штрафов.  На что мы будет ремонтировать ваш дом?» 

Юристы управляющих компании используют довод о том, что они уплачивают штрафные санкции за счет средств, перечисляемых жителями домов за жилищно-коммунальные услуги и тем самым ГЖИ своими постановлениями о наложении штрафов,  уменьшает размер денежных средств, предназначенных на содержание и ремонт жилого фонда. Данные факты часто подтверждаются жителями домов при проведении инспекционных проверок должностными лицами Управления.

Более того некоторые управляющие компании в самом деле уплачивают  штрафы из средств перечисленных жителями за ЖКУ и показывают это в своих бухгалтерских отчетах.

Считаю таки действия управляющих компаний незаконными и противоречащими статье 248 Налогового Кодекса Российской Федерации, поскольку собираемые управляющими компаниями средства по оплате жилищно-коммунальных услуг, не являются их доходом, а перечисляются исполнителем услуг, т.е. имеют целевое назначение. А оплата штрафных санкций должна производиться за счет доходов, прибыли управляющей компании от своей деятельности.

Чтобы разобраться в ситуации и прекратить уплаты штрафов  управляющими компаниями за счет средств жителей, управлением Государственная жилищная инспекция, направлены письма руководителю Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области Полежаеву Владимиру Алексеевичу и Прокурору Тверской области Маслову Василию Михайловичу, с просьбой  провести проверки порядка оплаты штрафных санкций  и разобраться в  ситуации. 

Несколько иная ситуация обстоит с товариществами собственников жилья (ТСЖ), которые также привлекаются к административной ответственности за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов. Управление домом силами ТСЖ тоже не идеально, часто ведет к концентрации  власти и денежных потоков председателем и превращение ТСЖ в  кормушку для председателя и его команды.  

       В соответствии со ст.

135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. То есть, основная цель деятельности не связана с извлечением прибыли, а имеет социально значимый характер.

      Средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

     Единственным источником для уплаты товариществом собственников жилья административных штрафов являются взносы членов ТСЖ. Для этого ТСЖ придется созывать внеочередное общее собрание членов товарищества и устанавливать дополнительные взносы на покрытие чрезвычайных расходов (штрафных санкций).

Источник: https://sstatarinov.livejournal.com/1839.html