Чем кондоминиум отличается от тсж

В любом многоквартирном доме всегда остро стоит вопрос собственности на жильё. Существует множество форм владения недвижимостью, которые в разных странах мира имеют свои названия и юридический смысл. Одной из них являются кондоминиумы. Что же такое кондоминиум и насколько он актуален в сфере российского законодательства?

Что такое кондоминиум

Слово «кондоминиум» с латинского языка переводится как совместное владение. С XIX века оно массово используется в градостроительстве для обозначения жилых домов и иногда коммерческих построек, которые находятся в собственности у группы физических лиц. Проще говоря, кондоминиум — это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Эта форма владения позволяет не только чётко разграничить права собственности жильцов, но и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений

Понятие кондоминиума установлено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года в значении общества собственников. Но в новом законе, изданном в 2004 году, это понятие уже не используется. Взамен него введён термин многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья (ТСЖ).

В России применение этого понятия получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Форма управления зданием должна устанавливаться общим собранием владельцев квартир. При этом они могут не проживать в здании, а только выступать в роли арендодателей.

В России способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Преимущества и недостатки

По сравнению с деятельностью управляющих компаний, кондоминиум работает на общественных началах, то есть не требует дополнительных финансовых расходов. Устранение всех возникших проблем проводится либо силами жильцов и владельцев, либо нанятыми лицами. В этом и заключается главный плюс этой формы собственности.

По сравнению с непосредственным управлением каждым владельцем своего личного помещения кондоминиум даёт такие преимущества:

• возможность совместного принятия решений о содержании и обслуживании квартир;
• постоянный контроль состояния подъезда, лестничных площадок, лифтов и коммуникаций;
• решение проблемы обслуживания арендованного жилья.

Основным недостатком являются высокие требования к ответственности владельцев, уровню их знаний и навыков.

В этой форме собственности полностью отсутствует понятие аренды, а также исключена возможность ограниченного по времени владения недвижимостью.

Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку такая недвижимость относится к неприбыльным организациям

Что такое кондоминиум на видео

Пока что кондоминиумы мало распространены на территории бывшего Советского Союза (исключение составляет Казахстан). Такая форма собственности популярна в США и Канаде, центральной Европе, а также в Японии, Сингапуре и некоторых других развитых азиатских странах.

Источник: https://consultmill.ru/dom/chto-takoe-kondominium-v-rossii.html

Чем отличается квартира от кондо или кондоминиума

При покупке недвижимости Таиланда Вы должны знать квартиры, и апартаменты в кондоминиуме – это всё жилая площадь. И схожих черт у них больше, чем различий, но последние всё-таки присутствуют, причём, как конструкционные, так и организационные.

Что такое кондоминиум и чем он отличается от обычной квартиры?

Конструкционные различия

Общемировая практика заключается в строительстве нескольких зданий кондоминиума, объединённых между собой закрытой общей территорией. На ней может быть размещена детская площадка, а если позволяют климатические условия, то и бассейн. Как правило, жильцам кондоминиума предоставляется бесплатное парковочное место для их автомобиля.

Первые этажи зданий кондоминиума отдаются застройщиками под коммерческие учреждения, полезные жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная, интернет-кафе и т.п.

Аналогичная ситуация и с кухнями. Они, как правило, небольшие. Под них выделяют ровно столько пространства, чтобы на ней можно было установить плиту, мойку, холодильник и немного кухонных шкафчиков, выполняющих ещё и роль разделочных столов.

После прочитанного у читателя может возникнуть мнение, что кондоминиум – это такое малосемейное общежитие. Это не совсем так. Кондоминиум – это жильё для арендаторов, а потому площадь кухни и ванны сокращены до минимума.

Это сделано, во-первых, для снижения арендной платы, во-вторых, за рубежом принято питаться в ресторанах, кафе и других предприятиях общественного питания, наконец, в-третьих, душевая кабинка не только экономит пространство, но и по сравнению с ванной расходует меньше воды, что, в свою очередь, снижает коммунальные платежи.

Ещё одно отличие кондоминиума от общежитий советского образца – это оригинальные проекты, по которым строятся кондоминиумы. Никаких общепринятых стандартов, только полёт фантазии, только воплощение смелых архитектурных решений.

Организационные отличия кондо от квартиры

От обычной квартиры жизнь в кондоминиуме отличается и по ряду организационных отличий:

1. Наличие собственной управляющей компании, которая занимается поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.).
2. Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плата управляющей компании.
3. Существуют правила проживания в кондоминиуме, которых жильцы должны обязательно придерживаться. Например, запрещается оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.
4. Раздельный сбор мусора. Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже имеются специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.
5. В кондоминиуме запрещено держать домашних животных. Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного. Разумеется если у Вас Дог под полтора метра в холке, то тут не пройдет такой вариант договориться.

Покупайте кондо или квартиру в Таиланде у надежного агентства — Realt House

Источник: https://realthouse.com/2017/09/30/chem-otlichaetsya-kvartira-ot-kondo-ili-kondominiuma/

Что такое кондоминиум, объекты кондоминиума? Товарищество собственников жилья

Наше время – век непрерывной глобализации. И потому не вызывает удивления факт того, что во многих странах мира происходит процесс объединения людей в различные организации и сообщества.

Сегодня многие из нас до сих пор не знают, что такое кондоминиум, для нашей страны это понятие до сих пор ассоциируется с чем-то далеким и малоизученным.

Вместе с тем кондоминиумы уже широко распространены во многих государствах.

Общее описание

Итак, что такое кондоминиум? Под этим понятием скрывается не отдельно взятое строение или здание, а форма собственности конкретного жилого комплекса.

Параллельно с этим каждая квартира принадлежит исключительно своему хозяину, а такие территории как лестничные клетки, холлы, технические этажи, дворовые площадки, находятся в совместной собственности всех жителей.

При этом понятие может относиться не только к одному жилому дому, а к целому комплексу различных строений.

История возникновения

Изначально о том, что такое кондоминиум узнали, жители Великобритании. Подобная система владения и управления недвижимостью существует и в Австралии, но там она носит название Strata Title. Очень активно используют кондоминиумы в Канаде и США.

Если же говорить о России, то здесь абсолютно идентичным аналогом рассматриваемому нами термину можно считать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Также кондоминиумы широко распространены в Объединенных Арабских Эмиратах, Индии, ЮАР, Сингапуре, Таиланде.

Особенности

Данная форма собственности характеризуется тем, что в ней отсутствует понятие аренды. Кроме того, исключается возможность владеть собственностью ограниченный период времени. Во всех кондоминиумах их собственность – объекты недвижимости.

Абсолютно вся недвижимость, которая входит в состав кондоминиума, находится во владении собственников квартир.

Что касается решений вопросов по содержанию, например, придомовой территории или прочей общей собственности, то такие нюансы хозяева квартир решают на общих собраниях, которые проводятся на регулярной основе в оговоренное время.

На этих собраниях могут также решаться вопросы и о том, как будет происходить управление многоквартирным домом или комплексом домов.

Создание кондоминиума в Российской Федерации

Данное объединение жильцов создается следующим образом:

• Предварительный этап. Так называемая активная группа (собственников дома или же квартир) производит сбор различных документов, осуществляет подготовку проекта устава объединения, общается с остальными владельцами жилой площади, выбирает орган правления.

Источник: https://autogear.ru/article/263/670/chto-takoe-kondominium-obyektyi-kondominiuma-tovarischestvo-sobstvennikov-jilya/

Что такое кондоминиум? Преимущества и недостатки, аналог в России

Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры её владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

Общее определение

Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

• Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.
• Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.
• 

Историческая справка

Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации. Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

К основным преимуществам, которые даёт указанная форма собственности, необходимо отнести следующее:

• возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
• доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
• ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
• отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
• обустроенность придомовой территории;
• выгодное расположение: помещения, в которых жильцы обладают квартирами по праву кондоминиума, обычно строят как можно ближе к центральным районам, поэтому собственникам не приходится долго добираться до работы, торговых объектов, организаций дошкольного и школьного образования;
• возможность поиска индивидуальных путей решения при наличии задолженностей по коммунальным платежам у конкретных жильцов: по общему решению на собрании жильцов должник вместо финансового погашения долга может внести трудовой вклад и тем самым избавить себя от долговых обязательств;
• эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

Недостатков описываемой формы собственности жилья не слишком много. Главным из них является продолжительный и сложный процесс регистрации. Если подобный жилой комплекс регистрируется впервые, то создание технического паспорта будет оплачиваться бюджетными средствами.

Ещё один существенный недостаток – большие вложения для содержания жилья. Средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильём был упразднён Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления и оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

• провести опрос среди жильцов;
• если будет получено согласие на оформление такого статуса, следует подготовить коллективное заявление и устав;
• на общем собрании выбрать управляющий состав, членами которого могут стать собственники жилого дома;

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-kondominium/

Что такое кондоминиум

Вопрос:

Что такое кондоминиум? Зачем он нужен? Чем отличается от многоквартирного дома?

Кондоминиум и многоквартирный дом

Ответ:

Кондоминиум представляет собой отношения, в которых находятся собственники недвижимости. По смыслу кондоминиум можно отождествлять с домовладением или коллективом собственников квартир. Жильцы, объединившиеся в кондоминиум, могут самостоятельно определять способ управления своей недвижимостью.

Можно передать управление в муниципальный орган – единому заказчику (ДЕЗ), создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), самостоятельно управлять кондоминиумом или заключить договор на управление с уполномоченным физическим или юридическим лицом. Для самостоятельного управления при создании ТСЖ потребуется пройти процедуру лицензирования.

В ТСЖ – средства, выделяемые на управление домом, будут контролироваться самими жильцами. Органы городского управления будут предоставлять кондоминиуму дотации на оплату коммунальных услуг, например, газоснабжение, водоснабжение, энергопотребление. ТСЖ путем обсуждения на общем собрании могут разместить часть денежных средств в ценных бумагах.

В тексте Жилищного кодекса России термин «кондоминиум» отсутствует. Его заменил термин «многоквартирный дом», хотя смысл остался тем же. Но в обиходе по-прежнему жители употребляют термин «кондоминиум».

В многоквартирном доме, каждая отдельная квартира не рассматривается как эксплуатационный объект управления, так как эта квартира в совокупности состоит из общих стен, перекрытия, крыши, лестничной площадки, образующих единое пространство, используемое жильцами дома. Квартира образует долю собственника в общей собственности многоквартирного дома.

Таким образом, характеризуя правовую конструкцию многоквартирного дома, можно выделить: право собственности на отдельно взятую квартиру и совместную собственность в общей массе жилых помещений.

Это позволяет говорить о квартире как о материальном объекте. Полноценная реализация права на управление многоквартирным домом будет владение собственной квартирой и пользование совместной площадью всего дома.

Чем крупнее многоквартирный комплекс, тем труднее управлять в нем, так как каждый собственник по-своему определяет рациональность в управлении домом и в итоге процесс выработки решения не представляется возможным.

Источник: https://yurist-realty.ru/konsultacii/chto-takoe-kondominium.html

Товарищество собственников жилья (кондоминиум)

Кондоминиум
— единый комплекс недвижимого имущества,
включающий земельный участок в
установленных границах и расположенное
на нем жилое здание, иные объекты
недвижимости, в котором отдельные части,
предназначенные для жилых или иных
целей, находятся в частной, муниципальной
и государственной собственности, а
остальные части — в долевой собственности
граждан и / или юридических лиц,
муниципальных образований, субъектов
РФ.

Кондоминиум
— это правовая форма собственности, по
которой объект разделяется на элементы
индивидуальной совместной собственности.

Кондоминиумы
создаются на основе Временного положения
о кондоминиуме, утвержденного Указом
Президента РФ от 23.12.1993 года № 2275.

Кондоминиумы
создаются для обеспечения эксплуатации
дома. В одном доме может быть организован
только один кондоминиум. Численность
членов кондоминиума не может быть менее
двух собственников. Он создается без
ограничения срока деятельности, имеет
печать и расчетный счет в банке.

Основными этапами
создания кондоминиума:

1. По инициативе одного или нескольких собственников проводится собрание граждан, желающих объединиться в кондоминиум и имеющих в данном доме на правах собственности, полного хозяйственного ведения либо в оперативном управлении жилье или нежилые помещения.

   Собрание принимает решение о создании кондоминиума и выбирает из своего состава комиссию, которая будет заниматься организационными вопросами до регистрации кондоминиума и избрания органов управления. Комиссия разрабатывает проект устава кондоминиума.

2. Инициативная комиссия созывает общее собрание собственников и принимает устав кондоминиума, в котором определяются: наименование кондоминиума; его местонахождение; предмет и цели деятельности; права и обязанности кондоминиума и его членов; основания и порядок исключения; условия реорганизации прекращения его деятельности. В устав могут включаться и другие, не противоречащие законодательству положения, связанные с особенностями деятельности конкретного кондоминиума.

3. Принятый общим собранием собственников устав кондоминиума и протокол собрания предоставляются в орган местного самоуправления по месту нахождения кондоминиума для его регистрации. С момента регистрации устава кондоминиум приобретает права юридического лица.

В домах, где жильцы
уже были объединены в какое-либо жилищное
образование (например, в жилищный или
жилищно-строительный кооперативы,
товарищество индивидуальных застройщиков,
товарищество индивидуальных владельцев
квартир), действует несколько иной
порядок создания кондоминиума. В этом
случае одно из названных выше объединений
преобразуется в кондоминиум. При этом
права и обязанности, в том числе и
имущественные, бывшего объединения
полностью переходят к созданному
кондоминиуму.

Домовладельцы
через товарищество кондоминиума
реализуют свои права по распоряжению
общей собственностью.

В состав кондоминиума
могут входить следующие объекты:

• одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;
• несколько компактно расположенных зданий или сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Кондоминиум может
состоять из отдельной части здания
размером не менее одной блок-секции,
имеющей изолированный от других частей
здания вход и межквартирный
лестнично-лифтовой узел.

Отдельная
часть здания может быть выделена в
отдельный кондоминиум при условии, что
надстройка, реконструкция, перестройка
либо снос этой блок-секции не нарушает
целостность других частей здания, не
входящих в состав данного кондоминиума.

Общим имуществом
в кондоминиуме являются обслуживающие
более одного домовладельца межквартирные
лестничные клетки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,
технические этажи и подвалы, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции, а также
механическое, электрическое, сантехническое
и иное оборудование, находящееся за
пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения,
прилегающие земельные участки в
установленных границах с элементами
озеленения и благоустройства, а также
иные объекты, предназначенные для
обслуживания единого комплекса
недвижимого имущества кондоминиума и
служащие его использованию.

В сущности,
кондоминиум как форма собственности
ограничивает права пользования и
владения недвижимостью, чтобы исключить
осуществление одними лицами своих прав
собственников за счет прав других.
Данная форма собственности обычно
устанавливает ограничения на порядок
распоряжения собственностью.

Источник: https://StudFiles.net/preview/379349/page:48/

Управляющая компания, кондоминиум и ТСЖ во Франции

Собственники и ТСЖЗаконодательство Франции четко определяет права владельцев квартир, а также их ответственность по отношению к другим собственникам в границах французского жилищного кооператива или кондоминиума (copropriété), могущего быть как отдельным жилым зданием (immobilier) с несколькими квартирами, так и жилым комплексом, состоящим из многоквартирных домов (residence) или отдельных вилл (domaine). Подробные права и обязанности для каждого отдельного кондоминиума изложены в уставе кондоминиума (règlement de copropriété), который каждый собственник жилья получает на руки от нотариуса одновременно с актом купли-продажи недвижимости (acte de vente) в день завершения сделки. Кондоминиум (copropriété) во Франции является объектом общей долевой собственности отдельных собственников.

Обязанности собственников жилья

• Каждый собственник жилья в кондоминиуме (copropriétaire) обязан иметь четкое представление о своих правах и обязанностях, подробно перечисленных в уставе кондоминиума (règlement de copropriété), а также гарантировать соблюдение и выполнение их ими самими, их семьями, прислугой, поставщиками и арендаторами.

Внимание: в отличие от России, где выбор участия или неучастия в ТСЖ кондоминиума является личным делом собственника квартиры, во Франции все без исключения собственники жилья в рамках одного кондоминиума автоматически включаются в товарищество собственников (syndicat des copropriétaires) и, следовательно, автоматически обязаны подчиняться уставу кондоминиума (règlement de copropriété), являющемуся сводом нормативно-правовых положений для всех собственников жилья.

• Обеспечение повседневной безопасности и управления кондоминиумом, а также его долгосрочной сохранности является общей обязанностью всех собственников жилья (syndicat des copropriétaires) данного кондоминиума (copropriété).
• Как правило, но не обязательно, устав кондоминиума (règlement de copropriété) предусматривает запрет на изменение наружного фасада здания (например, на покраску или механические переделки), включая окна и двери как часть наружного фасада отдельных квартир, без письменного на то согласия управляющей компании (syndic). Данное правило распространяется и на иные изменения внешнего фасада частных квартир, например, устройство сада на крыше или установку тарелки телевизионной спутниковой антенны.
• Собственники имеют право вносить любые изменения в интерьер квартир по своему усмотрению и за свой счет, однако проектирование и осуществление любых структурных изменений должно осуществляться под контролем имеющего лицензию архитектора. Требуется также наличие разрешения на такие структурные переделки от градостроительного комитета и письменное согласие управляющей компании, подтверждающие, что необходимый порядок по одобрению и принятию изменений был соблюден.
• Собственник, приобретающий квартиру с намерением сдавать её в аренду, обязан уведомить управляющую компанию (syndic) о своем постоянном адресе проживания, так как собственник несет ответственность за поведение арендатора и за оплату всех коммунальных платежей и квартплаты (charges).

Внимание: управляющая компания (syndic) официально признает только владельца жилого помещения (propriétaire), имеющего право собственности на него, а не его арендаторов (locataire).

• Собственник обязан своевременно вносить плату по квартире и подсобным помещениям, таким, как кладовые и парковочные места, причём порядок погашения данных платежей очень строго регламентирован законодательством.

Общее собрание собственников жильяНе реже раза в год должно проводиться общее собрание собственников (assemblée générale), на котором принимаются решения по следующим вопросам:

• Необходимые меры по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию, ремонту или благоустройству кондоминиума.
• Утверждение бюджета, покрывающего указанные расходы, на текущий год
• Утверждение расходов бюджета за предыдущий год и оплаченных счетов.
• Роспуск, утверждение или переназначение управляющей компании в качестве административно-исполнительного представителя собственников жилья.
• Выбор правления ТСЖ (Conseil syndical), представленного небольшой группой из числа собственников жилья и действующей в качестве вспомогательного консультативного совета при управляющей компании.

Правление ТСЖБезотказное и эффективное функционирование всех систем кондоминиума во многом зависит как от успешного взаимодействия управляющей компании (syndic) и собственников жилья (syndicat des copropriétaires), так и разумного управления общими площадями здания. Замена разбитых ламп, обеспечение аккуратной уборки мусора, качественный уход за общим садом, обеспечение надёжного функционирования лифтов, гаражных ворот и прежде всего, регулярная уборка, являющиеся сами по себе довольно мелкими проблемами, могут стать источником серьезного недовольства собственников.

Как правило, обязанности по исполнению этих функций лежат на правлении ТСЖ (Conseil syndical), которое избирается из числа собственников жилья на общем собрании (assemblée générale).

На общем собрании собственников два человека из правления ТСЖ выступают в качестве председателя собрания (president) и председателя счётной комиссии (scrutateur), а представитель управляющей компании выступает в качестве секретаря собрания.

Правление ТСЖ (Conseil syndical) не имеет полномочий исполнительной власти, но выступает в роли консультативного совета при управляющей компании и является главным каналом связи между собственниками и управляющей компанией. В определенных случаях отдельные члены правления ТСЖ могут выступать от лица управляющей компании и брать на себя обязательства по контролю работ по уборке помещений, работы садовников и т.п.

Смена правления ТСЖ (Conseil syndical)Собственники, неудовлетворенные состоянием и управлением дома имеют право:

1. Опросить соседей и выяснить их мнение в отношении управления зданием: определить основные жалобы, выявить сторонников и, что гораздо более важно, тех, кто присоединится к недовольным собственникам.
2. Неофициально обратится к членам правления ТСЖ (Conseil syndical) с жалобой и предложениями о внесении изменений и по улучшению ситуации. Можно предложить избрать некоторых (или всех) недовольных работой по управлению зданием членов товарищества собственников жилья (syndicat des copropriétaires) в правление ТСЖ (Conseil syndical) на ближайшем общем собрании собственников (assemblée générale), таким образом, заменив либо дополнив существующее правление ТСЖ (Conseil syndical).
3. В случае если действующее правление ТСЖ (Conseil syndical) отказывается сложить с себя полномочия или согласиться на компромисс, необходимо официально обратиться в управляющую компанию со списком собственников – кандидатов в правление ТСЖ, для выбора их в правление на следующем общем собрании собственников жилья. При отсутствии этого вопроса (о выборах правления ТСЖ) в предварительно разосланной повестке дня ближайшего общего собрания собственников, необходимо отправить в управляющую компанию соответствующее заказное письмо с предложением о включении данного вопроса в повестку собрания в течение предусмотренных законом 6 дней после получения первичной повестки дня общего собрания.
4. Необходимо обязательное фактическое присутствие собственников, недовольных работой существующего правления (Conseil syndical) или их доверенных лиц на общем собрании собственников. Один собственник может представлять интересы не более чем 3 других собственников на общем собрании; в то же время, доверенные лица собственников не обязательно должны быть членами ТСЖ (copropriétaires) данного кондоминиума. Также необходимо убедиться, что представитель управляющей компании зарегистрировал присутствие собственников и их доверенных лиц в начале общего собрания.

Источник: http://i-riviera.com/content/230

Тсж и кондоминиум

Покупателям новостроек предстоит познакомиться с двумя неизвестными словами – Тсж и кондоминиум. Кондоминиум – это совокупность прав и обязанностей формирующих имущественный комплекс именуемый домом.

Напомним, что, купив квартиру, вы все же не являетсь собственником своей квартиры в прямом смысле слова. Мы получаем или покупаем право проживания в четырех стенах, и, в частности, не имеем даже права их произвольно ломать. Точно также обстоит дело с лифтом, лестничной площадкой, мусоропроводом, водопроводом, придомовыми территориями и т.п. и т.д.

Чтобы все это работало нужны деньги. Вопрос в том, сколько и кому платить. Если вы живете в квартире, доставшейся вам с советских времен, вы платите по 30 копеек за метр. Новоселы, по расчетам представителей коммунально-эксплутационных служб, должны платить 3 рубля 60 копеек.

Сегодня новоселам, объединенным в товарищества собственников жилья, предстоит содержать свой жилой фонд, оплачивая по 1,80 рубля за метр, остальное – временная дотация из бюджета.

В ТСЖ можно не вступать, но домовладельцем вы все равно станете, а значит, облагораживать территорию и ремонтировать коммуникации вам придется. Или самостоятельно, что непросто, или в компании с соседями, что предполагает постоянные выплаты указанной выше величины.

При этом организации жильцов подобные ТСЖ – не новость. Первые товарищества собственников жилья появились еще в 20-е годы и успешно просуществовали около 10 лет. В советское время их отдаленными родственниками были жилищные кооперативы.

Второе рождение кондоминиума произошло в 1992 году, после того как вышло соответствующее постановление московского правительства. Создание товариществ постоянно упиралось в то, как соблазнить жильцов идеей самофинансирования ремонтных работ.

Новоселам предлагалось обсудить разные “пряники”.

Такие как возможность самостоятельного управление нежилыми помещениями, пригодными для создания магазинов и других доходных организаций (на практике эти помещения еще надо выкупить, да и управлять магазином надо уметь).

Рекламировалась возможность адресно получать из городского бюджета заложенные в нем дотации на содержание жилого фонда (оно вам не сильно поможет, даже если вы и добьетесь оной адресности).

Жители могут организовать собственный РЭУ или аналогичную ему организацию – но нужно ли это им? Тем более, что реально в микрорайроне всего 1-2 управляющие компании.

Кроме того, летом жилтоварищи получили право платить за коммунальные услуги, как и все прочие москвичи, не более 12,5% совокупного дохода семьи, что составляет около трети реальной стоимости коммунальных услуг. Дополнительные услуги частной эксплуатационной фирмы жилтовариществам придется оплачивать по специальному тарифу.

В конце 1998 года был принят новый закон о ТСЖ и на конец 1998 года в государственном унитарном предприятии “Мосжилкомплекс” Департамента внебюджетной политики строительство города было зарегистрировано 8 ТСЖ, оплачивающих уже половину реальных расходов.

К сентябрю 1999 году было зарегистрировано уже 57 товариществ в новостройках этого года, из них 44 в достроенных домах, 13 – в строящихся. Всего к концу года должно быть зарегистрировано 106 новых товариществ.

Теоретически местный ЖЭК обязан принять на обслуживание дом по цене 30 копеек за метр. Но реально все 57 ТСЖ заключили договора по рыночным ценам.

“Дома целее будут” – объясняют власти новоселам и это единственное реальное достижение, которое получат жильцы.

Достижение, которое не придет само собой, придется научиться считать свои деньги, а на перспективы ТСЖ надо смотреть как на неизбежность.

Источник: http://glbonus.info/tszh-i-kondominium/