Почему такая дорогая квартплата

17 марта 9:12

В Харькове повышают тарифы на квартплату. Фото: Константин Чегринский/KHARKIV Today

Харьков встретил весну новостью об очередном подорожании. Не прошло и года, как нам снова хотят повысить цену на содержание многоквартирных домов и придомовых территорий. «Харьковская неделя» узнавала, почему цена снова растет и что скрывают коммунальщики.

О том, что в «Жилкомсервисе» планируют повышать квартплату, до недавних пор знали только внимательные читатели сайта предприятия и преданные фанаты муниципальной газеты «Харьковские известия». Именно там накануне 8 марта появилось ничем не приметное, но очень важное для харьковчан объявление о том, что их квадратные метры снова растут в цене.

На 20 % дороже

Повышали-повыпашали, да недоповысили. Последний раз стоимость обслуживания домов и придомовых территорий в горсовете пересматривали меньше года назад – 1 июня 2017-го. Тогда квартплату подняли на 40–50 %. Объясняли в горсовете это тем, что не повышали цену целых пять лет.

– За это время тариф на электроэнергию увеличился в 4,6 раза. Кроме того, на рост тарифов повлияло увеличение уровня минимальной зарплаты с 1 января 2017 года до 3200 грн, – аргументировал тогда решение исполкома директор Департамента экономики и коммунального имущества Михаил Фатеев.

В этот раз руководство КП «Жилкомсервиса» также упирает на рост минималки с 1 января на 523 грн. Сейчас самая маленькая зарплата составляет 3723 гривны. В себестоимости тарифа, как заявляют в коммунальном предприятии, она занимает 70 %.

– В связи с этим действующие тарифы будут скорректированы только по статьям расходов «Заработная плата», – сообщают в «Жилкомсервисе».

Поскольку электроэнергия пока не подорожала, повышение квартплаты будет не таким высоким, как прошлогоднее. В среднем эта статья расходов увеличится на 20 %. Повышение для каждого дома, как и раньше, рассчитано индивидуально и зависит от количества услуг – всего их 12.

Например, если в доме малой этажности нет лифта – эта статья расходов будет отсутствовать в квартплате, если лифтов в подъезде два – плата выше.

Квартплата в домах одинаковой этажности и конфигурации иногда может быть разной из-за того, что в них отличается площадь придомовых территорий.

Цена одного квадратного метра в самых дорогих харьковских домах приближается к 5 гривнам. Например, жители многоподъездной 9-этажки по адресу Шевченко, 337 заплатят 4 грн, 86 коп. за метр жилплощади.

Сходную цену установили и для обитателей Алексеевки, которые прописаны в 9-этажке на ул. Победы, 77б.

Дешевле всего жилье обойдется жителям одно- и двухэтажных старых зданий, которые практически не обслуживаются «Жилкомсервисом» и другими коммунальными предприятиями, поскольку там нет лифтового хозяйства, дворы закрыты и убираются жителями самостоятельно.

Впрочем, «Жилкомсервис» берет деньги и с них. Например, жители 1-этажного многоквартирного дома по улице Ломоносова на Баварии платят за коммунальные услуги по 33 копейки с квадратного метра. В старом двухэтажном доме по Клочковской, 51б цена уже повыше – 45 копеек.

Почему такая дорогая квартплата

Как поменяется квартплата в типичной 9-этажке. Инфографика KHARKIV Today

Нас забыли спросить

Ни в «Жилкомсервисе», ни в городском совете пока не знают, когда именно состоится исполком, на котором будет принято решение о повышении платы на содержание домов. Как показывает практика прошлого года, если первое предупреждение появляется в феврале, то исполком проводят через два месяца, а тариф повышают с лета.

То есть примерно в июне следует ожидать подорожания квартплаты и в этот раз. Вот только сейчас, в отличие от прошлого года, мнением харьковчан решили не интересоваться. Объявления о том, что «Жилкомсервис» поднимает тарифы и телефон, по которому можно высказать свои предложения, появились на очень немногих подъездах только на этой неделе.

Предложения принимались до 14 марта, а появились в газете «Харьковские известия» они только 5 марта. Фактически у харьковчан было всего несколько дней, за вычетом праздничных и выходных, чтобы обнаружить эту новость, позвонить в «Жилкомсервис» или написать письмо по указанному адресу.

«ХН» дозвонилась по указанному в газете телефону далеко не с первого раза.

– Я не могу сказать, когда решение будет вынесено на исполком, мы пока только предлагаем такой вариант, потому все еще только в проекте. Информация обязательно появится возле подъездов домов, – пообещали сотрудники предприятия.

Информация, к слову, так и не появилась. Впрочем, даже счастливые обладатели бумажных оповещений не спешили сообщать свои пожелания.

– Объявления не срывают, но и не звонит никто по указанному телефону. Все мы понимаем, что с нашим мнением или без нашего – его все равно примут так, как решили чиновники. Интересно только, с такой периодичностью, как в Харькове, повышают еще где-то тариф? Еще года не прошло с тех пор, как квартплата дорожала, – говорит жительница дома №152 по проспекту Героев Сталинграда Татьяна Севрюкова.

Возмущаются новым подорожанием и в другом конце города, на Северной Салтовке.

Дом № 8 по улице Бучмы – та самая среднестатистическая харьковская 9-этажка, которую мы взяли как образец, чтобы рассчитать, во сколько теперь обойдутся услуги «Жилкомсервиса» владельцам квартир разной площади (см. графику).

Все типично здесь: периодически ломающиеся лифты, слезающая краска на подъездах, заваливающиеся ступеньки у подъезда. Эти ступеньки вызывают особую критику со стороны обитателей дома.

– Безобразие просто, я каждый раз боюсь, что убьюсь просто на этих ступеньках, особенно по темноте, – жалуется пенсионер Николай Трофимович Приходько. – Мы неоднократно уже писали и в управление горсовета, и на участок «Жилкомсервиса», да только толку никакого.

На то, что повышение квартплаты как-то скажется на услуге, жители не рассчитывают.

Качаем инфляцию

Рост стоимости коммунальных услуг стал естественным результатом повышения минимальной заработной платы. Анонсированный президентом очередной пересмотр минималки по итогам первого квартала – Порошенко предлагал 4000 гривен – автоматически снова поднимет и стоимость всех коммунальных услуг.

– Я говорил об этом почти год тому назад, когда появилась первая идея поднять минимальную зарплату, – рассказал «ХН» эксперт по вопросам ЖКХ, исполнительный директор Ассоциации управителей многоквартирными домами Андрей Никончук.

– В цене услуги по обслуживанию дома и придомовой территории обязательно сидит такая составляющая, как заработная плата и отчисления с нее. У многих тариф как раз рассчитывается от минимальной зарплаты. Повышается минималка – увеличивается нагрузка на предприятие.

Как они могут это покрыть? Это может быть дотация органа местного самоуправления, который их создал, что в случае украинских городов – фантазия. Другой путь – повышение тарифов.

Думаю, теперь повышать квартплату будут каждый раз, когда будет расти минимальная зарплата – до тех пор, пока ее уровень не будет как-то заморожен.

По цифрам статистики очень хорошо видно, как повышение минималки раскачало тарифную инфляцию. По данным Укрстата, цена коммунальных услуг в Украине по сравнению с февралем 2017 года выросла почти на 11 %. Больше всего подорожала как раз квартплата – на 52 %.

Возрастающие нагрузки становятся непомерными для многих харьковчан, несмотря на то, что 35 % домохозяйств области оформили субсидию. Однако число тех, кому помогает государство, меньше с каждым месяцем.

По данным ГУ статистики в Харьковской области, в январе количество субсидиантов сократилось на 219 тысяч семей (больше, чем на треть), ужался на 18 % и средний размер субсидии – сейчас он составляет 1 066 грн. По этому показателю Харьковская область – седьмая с конца.

Осеннее повышение пенсий и поднятие минималки постепенно сократит число получателей субсидий. С 1 января 2019 года Кабмин обещает запустить монетизацию субсидий для граждан. Помогать деньгами обещали как раз на оплату услуг по содержанию домов и вывозу мусора.

Кроме того, 14 марта Кабмин принял решение создать реестр субсидиантов – учет становится более пристальным.

Меньше субсидий и выше тарифы – больше долги. В январе харьковчане оплатили только 64 % от начисленных сумм (подробная статистика – в таблице). Это меньше, чем в среднем по Украине. Долг жителей области за содержание домов и придомовых территорий превысил 200 миллионов гривен, за месяц он вырос на 5 миллионов.

Этот долг – один из самых крупных в стране, на четвертом месте, после Киева, Днепропетровской и Донецкой областей. Очередное повышение цены услуги параллельно с лишением большей части плательщиков госсубсидии приведет к тому, что долг будет расти и дальше.

В 2019 году, правда, нужно будет платить пеню в размере 0,01 % за день просрочки, однако, учитывая темпы инфляции, украинцев и харьковчан в частности это вряд ли сделает более дисциплинированными.

Почему такая дорогая квартплата

Как украинцы платят за коммунальные услуги. Инфографика KHARKIV Today

Мнение

С 10 июня должна вступить в силу новая редакция Закона «О жилищно-коммунальных услугах».

Согласно ей, в тех домах, где жители не создали ОСМД и не выбрали управляющую компанию-поставщика услуг, такого управляющего им должен назначить муниципалитет на основе конкурса.

Глава ассоциации ОСМД «Фонд содействия» Юлия Самойлова полагает, что «Жилкомсервис» не должен повышать тарифы, поскольку это – прерогатива тех управляющих компаний, которые придут ему на смену.

– До 10 июня действует Закон «О жилищно-коммунальных услугах» старой редакции. Три года идет реформа, которую харьковские органы местного самоуправления саботируют – было создано очень мало ОСМД.

До 10 числа городские власти должны провести конкурсы на управителей, с этого дня у них больше не будет полномочий предоставлять услуги жилищного управления, у них останутся только коммунальные услуги. Зачем они на оставшиеся три месяца собираются поднимать цены – я не понимаю. Им нужно сейчас проводить конкурсы на домоуправителей, а не повышать цены на обслуживание домов.

Домоуправители сами отрегулируют этот рынок. Но у нас, как всегда, думают: «А вдруг пронесет, а вдруг будут еще какие-то подзаконные акты?». ОСМД более гибкие в этом плане, мы ежегодно принимаем бюджет дома и, соответственно, размер взноса. Рост минимальной зарплаты повлиял и на нас. Возьмем техническое обслуживание лифтов – все компании в соответствии с изменением минималки повысили цену.

Электроэнергия у нас дорожает, от этого никуда не денешься. Многие в ОСББ работают в штате, по требованию налоговой мы обязаны подтягивать выплаты своим работником, банковские услуги тоже дорожают. Плата растет потихонечку.

Плата за услуги в ОСМД, которым руководит Юлия Самойлова, больше, чем предлагает «Жилкомсервис». Однако больше там и перечень услуг. За один квадратный метр член объединения платит ежемесячно 6 грн 90 коп. Однако 2 грн из них идут в фонд ремонта, кроме того, в этот тариф включена услуга вывоза мусора.

«Жилкомсервис» скрывает расходы

«Жилкомсервис» – одно из самых скандальных харьковский коммунальных предприятий. Бывший директор КП Александр Яковлев обвиняется в растрате 10 миллионов гривен. Факт хищений был обнаружен еще во время проверки КРУ в 2008 году.

Судя по документам, предприятие потратило эти деньги на аренду диска с программой подсчета платежей. Однако тогда дело замяли и дали ему новый ход только в 2014 году. Тянется оно до сих пор, Александр Яковлев вышел на свободу за 1,2 млн грн залога.

В горсовете под него создали новое КП – «Харьковский дата-центр», в котором он занимается – какая ирония! – программным обеспечением.

В прошлом году Харьковский антикоррупционный центр попытался обязать КП публиковать финансовую отчетность на официальном сайте – чтобы каждый, кто платит квартплату, мог видеть, как тратятся его деньги. 30 января этого года антикоррупционеры даже выиграли суд.

– Теперь любой человек сможет узнать реальные показатели: сколько денег предприятие получает за коммунальные услуги, например за уборку территорий, и куда тратит эти деньги.

А также узнать о долгах КП, потому что в Харькове эту информацию скрывают, пытаясь создать иллюзию, что коммунальные предприятия работают эффективно, – заявил после суда сооснователь Харьковского антикоррупционного центра Игорь Черняк.

Однако радоваться пока рано – «Жилкомсервис» подал апелляцию. Руководство предприятия упорно не желает показывать, куда тратит деньги харьковчан.

Источник: https://2day.kh.ua/zhizn-dorozhaet-pochemu-rastut-tarify-i-chto-skryvayut-kommunalshhiki/

Почему коммуналка такая дорогая и что нас ожидает. Ответы на самые болезненные вопросы

ЭКОНОМИКА УКРАИНЫ

Подобається Почему такая дорогая квартплата

Окупятся ли энергоэффективные лампочки, почему так много платим за отопление и стоит ли ставить счетчик.

В Украине в этом году коммунальные услуги оказались рекордно дорогими. Подорожало все: отопление, свет, горячая и холодная вода. Дороже украинцам обходится отопление. По оценкам экспертов, до 70% от суммы в платежках — стоимость тепла.

Коррупция. Маркет собрал ответы на главные вопросы о коммуналку.

Почему суммы за отопление в разные месяцы отличаются?

Если в многоэтажке есть теплосчетчик — сумму, которая «набежала» за месяц, делят между всеми квартирами. Чем больше квартира — тем больше приходится платить.

При этом две типичные многоэтажки могут потреблять разное количество тепла, это зависит от теплопотерь дома. В холодные месяцы дом потребляет больше Гкал, в относительно теплые — меньше.

Если в доме нет счетчика — платить надо по тарифу на отопление одного квадратного метра, или по усредненному показаниям потребления в домах со счетчиками. В среднем, как отмечают эксперты, в домах со счетчиками суммы в платежках на 30% меньше.

Отопление будет дорожать?

Если правительство выполнит рекомендации МВФ и пересмотрит тариф на газ, пропорционально подорожает для украинских и отопления. Однако пока все еще неизвестно, пересматривать тарифы 2017 года.

Что делать, чтобы платить меньше?

Выход только один — создавать ОСМД и утеплять свой дом. Утепление позволит сократить суммы в платежках в 1,8 раза. Комплексное утепление дома (замена окон и дверей, утепление стен и швов) стоит несколько миллионов гривен.

При этом в настоящее время практически в каждом городе действует программа поддержки ОСМД. Например, в Киеве 70% расходов на утепление дома компенсируют из городского бюджета, а еще 30% приходится собирать жителям.

В среднем, как отмечает менеджер ДТЭК ЭСКО Сергей Свистюк, каждой квартире придется заплатить за утепление своего дома всего несколько тысяч гривен.

Говорят, что подорожает свет. Сколько теперь придется платить?

В начале года украинцы платят за каждый кВт*ч при потреблении менее 100 кВт 71,4 копейки, а с первого марта — 90 копеек. При потреблении более 100 кВт*ч каждый кВт*ч до марта стоит 129 копеек, а после марта — 168 копеек.

Тариф на электроэнергию покрывал лишь 21,3% от реальной ее стоимости, пояснили в НКРЕКУ. Промышленные предприятия доплачивали за население и компенсировали дополнительные расходы за счет конечной цены на свою продукцию. В прошлом году НКРЕКУ приняла решение поднять тариф для украинцев до уровня себестоимости.

Енергозберающие лампочки очень дорогие. Они вообще когда окупятся?

Если поменять лампочки во всем доме, они окупятся менее чем за год. Так, лампу мощностью 0,022 кВт можно купить за 98 гривен. Например, для того чтобы заменить все лампочки в однокомнатной квартире (по одной лампе на кухне, в туалете, прихожей и ванной и три в люстре в комнате) понадобится 686 гривен.

Если лампа мощностью 75 Вт в прихожей работает 2:00 в сутки, в туалете — час, в ванной — 3:00, на кухне — 5:00, в комнате — 6:00, за месяц только за «свет» наберется 65,2 кВт.

В то же время энергосберегающие лампы потратят в этих же условиях 19 кВт. Сейчас каждый киловатт стоит 1,29 гривны (при потреблении более 100 кВт), а с марта тариф вырастет до 1,68 гривны.

Так, за «свет» до марта с обычными лампами придется платить 84,1 гривны, а с энергосберегающими — всего 23,8 гривны. После марта с «новыми» лампами — 32 гривны, а с «обычными» — 109,5 гривны. Поменяв все лампы, ежемесячно можно будет экономить 77,5 гривны.

А двухзонный счетчик?

Двухзонный счетчик тоже окупится, но тем, кто тратит мало энергии, устанавливать его нет смысла — при потреблении 100 кВт * ч счетчик окупаться пять лет.

Такой прибор учета с 23 вечера до 7 утра считает электроэнергию по тарифу вдвое ниже. Счетчик с установкой обойдется примерно в 1400 гривен. Например, семья которая потребляет 200 кВт * ч электроэнергии и при этом 25% света использует с 23 часов вечера до 7 часов утра, каждый месяц сможет экономить 42 гривны. Итак, двухзонный счетчик окупится примерно через три года.

А если отказаться от горячей воды и поставить бойлер, я смогу сэкономить? Нет. Из-за роста тарифов на свет окупиться бойлер не успеет. Так, стоимость бойлера колеблется в пределах от 1500 до 7000 гривен. Водонагреватель на 80 литров и мощностью 2500 Вт (этого объема достаточно для семьи из трех человек) стоит 5000 гривен.

Такой бойлер на подогрев кубометра воды потратит 46,25 кВт * ч. Кубометр горячей воды сейчас с бойлером обойдется в 73 гривны, а после марта — в 91 гривны 13 копеек. Таким образом, подогревать воду бойлером будет выгодно только до марта этого года.

А кроме бойлера, на что еще тратим много электроэнергии?

На что больше всего тратится электроэнергии: Холодильник: 30 кВт * ч в месяц Микроволновка 5 кВт (если пользоваться 10 минут в день) Утюг: 6 кВт * ч (использовать час в неделю)

Фен 6,4 кВт * ч (использовать час на неделю)

Напомним, в этом году в Украине, согласно меморандуму с МВФ, могут пересмотреть тариф на голубое топливо. По оценкам экспертов, оно может подорожать на 25-30%. Кроме того, 2017 в среднем на 15% подорожает холодная вода.

Источник: https://ru.market.korupciya.com/pochemu-kommunalka-takaya-dorogaya-i-chto-nas-ozhidaet-otvetyi-na-samyie-boleznennyie-voprosyi/

Почему в России такая дорогая "коммуналка" — 1 Апреля 2011 — Нижегородский файловый портал

Одно сплошное коммунальное вымогательство.Высокие тарифы и несносная работа управляющих компаний — вот что больше всего беспокоит россиян в коммунальной сфере. А еще многих пугает чудовищный износ оборудования и сетей. К такому выводу пришли на «круглом столе» эксперты Общественной палаты, которые изучили результаты работы «горячей линии» по проблемам ЖКХ.

КАК БЕДНОСТЬ И БЕЗРАБОТИЦА

— Ситуация в ЖКХ становится одной из самых острых в социальной сфере. Ну разве что еще проблемы бедности и безработицы так же остро стоят, — убеждена Елена Николаева, председатель комиссии Общественной палаты по соцвопросам и демографической политике.

Жилищно-комму-нальное хозяйство России в глубоком кризисе. Власти говорят, что на приведение изношенных фондов ЖКХ хотя бы до приемлемого состояния требуется более шести триллионов рублей (это болше половины федерального бюджета России!).

Более 60% основных фондов отслужили нормативный срок, а 40% жилья нуждается в капитальном ремонте. За отопительный сезон 2009/10 года в ЖКХ зафиксировано более 18,5 тысячи аварий. Это на 27% больше, чем годом раньше. А тут еще рост тарифов…

— На «горячую линию» Общественной палаты обращались люди, фактически обреченные, — прошли все круги инстанций и не нашли ответов на свои вопросы. Это крик о помощи! — не стесняется в выражениях Елена Николаева.

Из 4,7 тысячи обращений в Общественную палату почти половина про то, как отвратительно работают управляющие компании, ТСЖ, ЖСК или жэки. Еще более 40% обращений — недовольство тем, как сильно выросли платежи.

ЦЕНЫ НА ГАЗ: +40%

По решению правительства в 2011 году рост квартплаты не должен был превысить 15%. Но в Общественной палате говорят, что люди жалуются на значительно более весомое увеличение расходов на «коммуналку» — до 40% в некоторых регионах. Правда, нарушений законодательства Федеральная служба по тарифам не нашла.

— Основная причина жалоб — низкая степень грамотности населения, — изложил свое видение проблемы Артем Медведь, зам.

начальника управления регулирования в сфере жилищно-коммунального комплекса Федеральной службы по тарифам России (ФСТ). — Население стало больше потреблять услуг.

Если я у себя дома установил теплые полы, то за дополнительный расход электричества необходимо платить, а не возмущаться.

Эксперты предлагают ввести расщепление платежей — обязать коммунальщиков подробно расписывать, из чего складывается тариф. Дескать, посмотрит собственник квартиры в жировку и сразу увидит виновного в росте платежа.

Вот только такой детальный анализ пока что невозможен. Только 73% коммунальных организаций раскрыли информацию о формировании тарифов.

Остальные не торопятся, возможно, потому что сразу станет понятным, кто же виноват в бессовестном и ничем не оправданном росте цен на «коммуналку»?

— В этом году электричество за счет закупок на свободном рынке подорожало до 40%, газ — до 20%. Как, по-вашему, в этом случае расходы на «коммуналку» населения могут вырасти только на 15%? — поинтересовался у представителя ФСТ мэр подмосковного Троицка, известный всей стране как знаток клуба «Что? Где? Когда?» Виктор Сиднев.

Федеральный чиновник неуверенно изложил, что другие статьи расходов раздуваются не столь большими темпами. А если и перекрывают 15-процентный потолок коммунальных платежей, то компенсируются дополнительными субсидиями из бюджета.

— А теперь я поясню, если вы не знаете, — не удовлетворился ответом Виктор Сиднев. — Удержать рост тарифов в рамках 15% возможно лишь за счет увольнения работников в тех же ДЕЗ, жэках и сокращения текущего ремонта. То есть за счет ухудшения качества обслуживания.

НУЖНЫ НОВЫЕ ПРАВИЛА

Эксперты Общественной палаты предлагают следующий вариант выхода из тяжелой ситуации. Для начала необходимо устанавливать ограничение на монополию управляющих компаний в ЖКХ. Чтобы появились реальные предпосылки для конкуренции. Следующее — поднять требования по уставному капиталу или ввести поручительство третьих лиц на весь объем оказанных услуг.

Это поможет прогнать жуликов из ЖКХ. Ведь сейчас как? Управляющая компания может быть с уставным капиталом в 5 тысяч рублей, при этом ее контракты — на миллиард рублей. Ну и как тут не своровать? Плюс необходимо ограничивать аппетиты федеральных монополий.

— Прекратить рост тарифов становится главной социальной задачей, — считает сопредседатель Совета по национальной стратегии Иосиф Дискин. — Дальше, по всем расчетам, рост тарифов ЖКХ приведет к резкому снижению собираемости платежей за коммунальные услуги.

ВНИМАНИЕ!Телефон «горячей линии» Общественной палаты по проблемам ЖКХ 8-800-700-8-800 (бесплатно).

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Светлана РАЗВОРОТНЕВА, руководитель центрального исполкома Всероссийского совета местного самоуправления: «ЖКХ необходимо объявить нацпроектом»

— У безрадостной картины в ЖКХ несколько причин. Первая — тотальное недофинансирование отрасли, которое существовало в течение многих лет. Это привело к чудовищному износу коммунальной отрасли в целом. Люди работают на оборудовании позавчерашнего дня. В таких условиях совершенно бессмысленно проверять обоснованность тарифов.

Да, тарифы обоснованны! Ведь у котельной кпд не превышает 15%. Вторая причина — галопирующий рост тарифов естественных монополий: в первую очередь на газ и электроэнергию. Третья причина — собственники, с одной стороны, не хотят брать на себя ответственность за участие в жилищных отношениях, а с другой — и не обладают необходимыми знаниями.

Вопрос: что делать? При той запущенности ситуации, которая существует сегодня, без активной роли государства сделать ничего нельзя. Если в ближайшее время ЖКХ не будет объявлено главным нацпроектом, будем постоянно сталкиваться с техногенными катастрофами, уровень которых будет нарастать (не говорю о тотальном недовольстве населения).

Министерство регионального развития целый год обсуждает программу развития ЖКХ на 2010 — 2020 годы (да-да, именно с 2010-го), но документ до сих пор не принят. Причем если финансирование программы отдадут на откуп регионам, то ничего не изменится. В России всего пять бездотационных областей. Повесим на них еще модернизацию ЖКХ — можно сказать, что мы эту программу закрыли.

Пока муниципалитеты не получат возможность контролировать деятельность управляющих компаний, их вообще невозможно контролировать. У властей нет никаких рычагов воздействия на управляющие компании, кроме криминальных и коррупционных. Кроме того, необходимо внести поправки в законодательство для упрощения контроля граждан за деятельностью управляющих компаний.

Источник: https://21NN.ru/news/pochemu_v_rossii_takaja_dorogaja_kommunalka/2011-04-01-422

Почему в России такая дорогая "коммуналка"

Одно сплошное коммунальное вымогательство. Высокие тарифы и несносная работа управляющих компаний — вот что больше всего беспокоит россиян в коммунальной сфере. А еще многих пугает чудовищный износ оборудования и сетей. К такому выводу пришли на «круглом столе» эксперты Общественной палаты, которые изучили результаты работы «горячей линии» по проблемам ЖКХ.

КАК БЕДНОСТЬ И БЕЗРАБОТИЦА

ЦЕНЫ НА ГАЗ: +40%

Эксперты предлагают ввести расщепление платежей — обязать коммунальщиков подробно расписывать, из чего складывается тариф. Дескать, посмотрит собственник квартиры в жировку и сразу увидит виновного в росте платежа.

НУЖНЫ НОВЫЕ ПРАВИЛА

Следующее — поднять требования по уставному капиталу или ввести поручительство третьих лиц на весь объем оказанных услуг. Это поможет прогнать жуликов из ЖКХ. Ведь сейчас как? Управляющая компания может быть с уставным капиталом в 5 тысяч рублей, при этом ее контракты — на миллиард рублей.

Ну и как тут не своровать? Плюс необходимо ограничивать аппетиты федеральных монополий.

ВНИМАНИЕ!

Телефон «горячей линии» Общественной палаты по проблемам ЖКХ 8-800-700-8-800.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Да, тарифы обоснованны! Ведь у котельной кпд не превышает 15%. Вторая причина — галопирующий рост тарифов естественных монополий: в первую очередь на газ и электроэнергию.

Третья причина — собственники, с одной стороны, не хотят брать на себя ответственность за участие в жилищных отношениях, а с другой — и не обладают необходимыми знаниями…

Повесим на них еще модернизацию ЖКХ — можно сказать, что мы эту программу закрыли.

Источник: http://digest.subscribe.ru/

Источник: http://tsg-rf.ru/news_jkh/3916

Тысячи петербуржцев пожаловались на гигантские накрутки квартплаты :: С.-Петербург :: РБК

«Подарки» новоселам

Иногда, как утверждают жители новостроек в агломерации (Мурино, Бугры, Новое Девяткино, Кудрово), застройщик при выдаче ключей требует подписать согласие на рассчитанные им нормативы потребления коммунальных и жилищных услуг. Так что, хотя тарифы на эти услуги определяет государство или муниципалитет, плата все равно получается огромной.

Этот механизм работает и в Петербурге.

«Выдача ключей или документов на квартиру сопровождается навязыванием завышенной платы, а иногда и требованием оплатить работы, не предусмотренные Жилищным кодексом», — утверждает генеральный директор саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство предприятий жилищного комплекса МежРегионРазвитие» Владислав Воронков. По его информации, связанные с этим скандалы имели место в новых домах Приморского района, в домах «Балтийской жемчужины».

Проблема «накруток» квартплаты была поднята на первом заседании Совета новостроек (Совет), о котором РБК Петербург уже сообщал. Члены Совета, представляющие жителей Западного Мурино и Бугров, рассказали о способах таких накруток.

«Накрутка» без перерасчета

Например, управляющая компания одного из застройщиков в Западном Мурино, по словам общественников, регулярно завышает жильцам плату за электроэнергию и воду на 1,5 — 2 тыс. рублей.

Механизм прост: пока жильцы делают «ремонт» (косметическую отделку) квартиры и не живут в доме, УК рассчитывает потребление «по каким-то нормативам», а когда жильцы приносят показания счетчиков, УК отказывается пересчитывать плату, ссылаясь в специально вывешенном для жильцов объявлении (опубликовано на странице инициативной группы) на якобы внесенные изменения в постановление правительства РФ № 354, согласно которым «последующая корректировка не производится, перерасчеты за предыдущие периоды исключаются».

«Это не соответствует действительности, таких изменений в постановлении правительства нет, — утверждает активист Мария Шило. — На самом деле в статье 61 последней редакции постановления № 354 недвусмысленно говорится, что УК обязана делать перерасчет. В ее обязанности входит раз в полгода проверять показания. А у потребителя как раз нет по закону обязанности подавать показания счетчиков».

Еще один способ «накрутки», по словам активистов, связан с горячей водой. Ее подают сильно недогретой, поэтому жители не разбавляют ее холодной и расход горячей воды сильно возрастает.

А тариф на горячую воду в Западном Мурино очень высокий, вдвое дороже, чем в Петербурге, так что плата возрастает очень сильно.

Активисты выяснили, что закон позволяет и в этом случае сделать перерасчет платы (надо вызвать сантехника, который измерит температуру воды и составит акт; можно измерить самим с двумя свидетелями), но УК сопротивляется и в этих случаях.

Владислав Воронков приводит другой механизм завышения платы за воду: «Мне известен случай в Петербурге, когда жители дома шесть лет получали воду по договору застройщика с «Водоканалом», то есть платили по промышленным тарифам и оплачивали строительные нужды застройщика».

Уходят от наказания

Накрутки на отопление, как утверждают общественники еще больше. «Поскольку у нас нет квартирных счетчиков тепла, расход отопления нам считают по нормативам.

В 2016 году с нас брали плату в 3-4 раза больше, чем в соседних домах, хотя дома практически одинаковые. Только на отопление уходило до 8,5 тысяч рублей. А общий размер квартплаты за маленькую студию доходил прошлой зимой до 5 тыс.

рублей, а за трехкомнатную квартиру — до 15 тыс. рублей», — утверждает член Совета от Западного Мурино.

По расчетам активистов, этот механизм позволяет УК незаконно получать порядка 1,5 млн руб. в месяц только от одного дома. «Мы общаемся с соседями из домов, построенных разными застройщиками, и у всех те же проблемы — гигантские счета. Никакой связи с тарифами тут нет, а просто есть откровенные накрутки. Происходит обыкновенное воровство», — говорил на заседании один из членов Совета.

«Если УК отказывается делать перерасчет, надо подавать жалобу в Жилинспекцию и Роспотребнадзор, можно по интернету. Потребителю, кроме того, что вернут завышенное, ещё и выплатят штраф 50% от этой суммы. Также УК заплатит штраф государству», — говорит активист.

Впрочем, она утверждает, что контролирующие инстанции отказываются регистрировать жалобы жителей, говоря, что такие жалобы к ним не поступали, хотя это не так и их скрин-шоты опубликованы на странице инициативной группы. «При нормальном порядке вещей нашу УК за все эти художества давно бы уже лишили лицензии.

Это как минимум, а вообще-то такие действия подпадают под статью Уголовного кодекса о присвоении с наказанием до 10 лет тюрьмы», — считает она.

«Это похоже на какое-то большое разводилово. Управляющие компании начинают накручивать на свои услуги. Это неправильно. Мы с этой самодеятельностью разберемся», — пообещал общественникам присутствовавший на заседании губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.

Дорогое тепло Бугров

По словам члена Совета от Бугров, местные тепловые сети обосновывают свои высокие тарифы на отопление необходимостью оплачивать водоотведение, хотя, как утверждают общественники, такие тарифы применяются даже в тех домах, где такого водоотведения нет, поскольку система отопления там «закрытая» (система отопления закольцована, вода в канализацию не сливается, а нагревается внешними теплообменниками).

При этом еще один член Совета от Бугров обратила внимание на подозрительный казус: «Согласно калькуляции «Бугровских тепловых сетей», стоимость холодной воды (с учетом водоотведения) в тарифе на отопление составляла (на момент расчета) 70 с лишним рублей.

При этом в ответе муниципалитета Бугров на наш запрос о стоимости воды в тарифе на отопление значилась сумма около 18 рублей.

Когда я попросила разъяснить это расхождение цифр в Комитете по тарифам, его сотрудник сказал мне, что им в отдел приносят пять коробок экономического обоснования тарифов и три сотрудника отдела физически не способны все проверить».

Как утверждают представители Бугров, за два года тарифы на воду и водоотведение в Буграх выросли в два раза, при этом были превышены предельно допустимые индексы, установленные федеральным законом. «Не должно быть такого», — отреагировал Александр Дрозденко и распорядился предоставить ему все данные по тарифам в Буграх.

По распоряжению губернатора, которое он публично дал на заседании Совета новостроек, чиновники должны были оперативно разобраться со всеми накрутками. Однако по состоянию на пятницу 15 декабря никакой информации на этот счет у общественников так и не появилось.

Только сами

Эксперты, да и сами пострадавшие жители, слабо верят в помощь властей. «Этой проблемой власти Петербурга занимаются много лет. Вице-губернатор Николай Бондаренко регулярно проводит совещания. Однако жалобы жителей продолжают поступать», — говорит Владислав Воронков.

Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/15/12/2017/5a337a7b9a79473502954ffb

Почему услуги ЖКХ в подмосковных новостройках в 2-3 раза дороже, чем в столичных

(Novostroy.ru) По Вашим оценкам, как соотносится стоимость услуг ЖКХ в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья?

Сергей Креков: В Московской области стоимость услуг ЖКХ в два-три раза дороже. Если взять для примера типовую однокомнатную квартиру, то в столице коммунальные платежи, в среднем, составляют около 2500 рублей в месяц.

В Подмoсковье стоимость услуг ЖКХ дома можно условно разделить на две группы. Если дом подключён к городским сетям, квартплата равна примерно 3300 – 3600 рублям в месяц. Если дом – новостройка с так называемой «автономной» коммунальной инфраструктурой — чуть менее 5000 рублей в месяц.

Но это в среднем — практика показывает, что ежемесячные платежи могут быть существенно больше.

(Novostroy.ru) Откуда берётся столь огромная разница? Ведь столичные и подмосковные новостройки в некоторых местах чуть ли «не заглядывают друг другу в окна»…

С.К.: Давайте по порядку.

Во-первых, в Подмoсковье существенная часть новостроек имеет собственную коммунальную инфраструктуру: артезианские скважины для холодного водоснабжения, газовые котельные, автономные системы водоотведения и т. п. А теперь приведу пример.

Допустим, у вас есть дача, и вы решили построить для неё отдельную ТЭЦ или систему очистки и сброса сточных вод как для многоквартирного дома. Есть ли в этом экономический смысл? Наверное, нет.

Экономически обоснованное создание таких мощностей возникает только на определённой точке, на определённом уровне числа потребителей. Там, где потребителей слишком мало, автономная коммунальная инфраструктура неоправданно дорога.

Во-вторых, в Московской области скопилось огромное количество непроданных квадратных метров жилья в новостройках. Думаю, больше 10 миллионов. Эти «квадраты» в распоряжении девелоперов.

Но и с частично нереализованными квартирами эксплуатировать новостройку всё равно нужно, затраты на это кто-то должен нести.

Застройщики делать это не заинтересованы, и подконтрольные им управляющие компании могут распределять эти расходы на рядовых покупателей квартир через манипуляции с тарифами.

(Novostroy.ru) Но большая часть тарифов ЖКХ – регулируемы…

С.К.: Совершенно верно. Большая часть тарифов, за исключением подогрева водя для горячего водоснабжения, относятся к тарифам естественных монополий и, соответственно, устанавливаются регионами. В этих условиях поведение, скажем так, отдельных управляющих компаний может быть разным.

Пeрвый путь – повышение тарифов. А если среди жильцов появляются те, кто начинает разбираться в ситуации, жаловаться (как в саму компанию, так и в различные инстанции), то есть и другая стратегия. В платёжную квитанцию ставится не завышенный, а утверждённый тариф, но затем отдельными строчками добавляются «обслуживание насосной станции», «обслуживание теплового узла» и др.

Я лично видел в одной из квитанций за услуги ЖКХ отдельные строки «приём холодных сточных вод» (на основе показаний счётчика холодной воды) и «приём горячих сточных вод» (на основе показаний счётчика горячей воды). Последнее стоило в три раза дороже. На мой вопрос о том, с чем это связано, в УК ответили, что, мол, сети быстрее изнашиваются от горячей воды, чем от холодной.

(Novostroy.ru) Если говорить о тарифе на подогрев воды для горячего водоснабжения — как понять, насколько он обоснован, коль скоро не относится к регулируемым?

С.К.: Здесь важно понять структуру затрат. Главное здесь — исходный ресурс: холодная вода, тариф на которую тот же самый, что и на холодную воду «из-под крана». Далее для нагрева используется либо перегретая вода (теплоноситель), либо природный газ.

Всё, что оплачивается сверх – это, во-первых, зарплата конкретного теплотехника или газовщика, обслуживающего оборудование и сети (около 30 — 50 000 рублей в месяц) или сопоставимые расходы на оплату услуг сторонней организации.

Во-вторых — отдельные затраты в связи с регламентными работами и текущим ремонтом. Но если данное оборудование и сети входят в общее имущество дома, то все эти расходы должны проходить по статье «обслуживание общего имущества в многоквартирном доме», а не по статье «подогрев холодной воды».

Проще говоря, в данном случае затраты равняются суммарной стоимости холодной воды и ресурса на её нагрев.

Если же оборудование и сети в общее имущество не входят, то ситуация существенно сложнее и может сильно отличаться от одного жилого комплекса к другому. Например, мне известен такой пример. Газовая котельная, рассчитанная на целый микрорайон, обслуживает всего два дома.

По соседству – чистое поле, другое жильё так и не начали строить (идут вялотекущие переговоры). Стоимость горячей воды для жителей этих двух домов запредельная, «космическая». Снизить затраты невозможно: слишком сложное оборудование, слишком дорого стоит его обслуживание из-за очень серьёзных требований со стороны Ростехнадзора.

Формально тариф обоснован, но жителям от этого не легче.

(Novostroy.ru) Кстати, об общем имуществе. Каковы, в среднем, ставки по статьям на его содержание в Москве и в новостройках ближнего Подмосковья?

С.К.: В Москве наиболее распространён утверждённый мэрией тариф «по умолчанию» — 25.51 рублей в расчете на 1 м2 общей площади квартиры в месяц.

В Подмoсковье аналогичные тарифы, принятые органами местного самоуправления, колеблются, в среднем, от 30 до 32 руб. А в новостройках фактические тарифы начинаются где-то от 37 рублей и могут доходить до 53 руб.

Объяснение простое: застройщики через подконтрольные им УК путём таких высоких тарифов могут компенсировать свои затраты в том числе за обслуживание непроданных «квадратов».

(Novostroy.ru) Эти затраты как-то можно снизить?

С.К.: Один из вариантов – сменить аффилированную с девелопером управляющую компанию на другую. Могу рассказать об одной такой истории в Химкaх. Управляющая компания застройщика попробовала поднять тариф на содержание общего имущества с 38 до 45 рублей. Собственники взбунтовались и в итоге заключили договор с УК из Москвы, которая предложила тариф 32 рубля.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/interview/pochemu-uslugi-zhkkh-v-podmoskovnykh-novostroykakh-v-2-3-raza-dorozhe-chem-v-stolichnykh/

Какая у вас квартплата

Добавить тему

Врач-психотерапевт, Сексолог. Специалист с сайта b17.ru
Психолог, Психолог-сексолог. Специалист с сайта b17.ru
Психолог, Супервизор, Психоаналитик Тренинговый Аналитик. Специалист с сайта b17.ru
Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru
Психолог, Онлайн. Специалист с сайта b17.ru
Психолог, Личный семейный психолог. Специалист с сайта b17.ru
Психолог. Специалист с сайта b17.ru
Психолог, Семейный психолог. Специалист с сайта b17.ru
Психолог. Специалист с сайта b17.ru
Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Источник: http://www.woman.ru/home/medley9/thread/4561929/

Почему такая дорогая квартплата — Портал о ЖКХ

Сбились со счета.

«Основными факторами, определяющими место регионов в рейтинге, являются состояние инфраструктуры и стоимость ее обслуживания, географическое положение, в том числе близость к столицам, урбанизация региона, а точнее — доля населения, проживающего в квартирах», — говорится в исследовании РИА Рейтинга, подготовленного на основе данных Росстата. Он и выявил «почти трехкратную разницу между отдельными регионами России».

Итак, в Московской области доля услуг ЖКХ в потребительских расходах одного жителя составила 16 процентов, в Ленинградской — 13,4 процента. В первую пятерку также вошли Камчатский край, прошлогодний лидер Магаданская область и Республика Коми. В этих регионах доля коммунальных трат в расходах составляет более 12 процентов.

На последнем месте в рейтинге уже не первый год находится Чеченская Республика. Затраты на ЖКУ в потребительских расходах составляли там 4,3 процента. На втором месте с конца — Республика Дагестан с 4,8 процента, замыкают последнюю пятерку республики Тыва, Башкортостан и Алтай.

Москва (6,7 процента) и Санкт-Петербург (7,6) находятся в нижней части рейтинга.

«Жители регионов с самыми низкими долями расходов на коммунальные услуги получают более высокую субсидию, поэтому их траты меньше, — рассказал «РГ» исполнительный директор федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов. — Очевидно и то, что доходы россиян в регионах-лидерах по оплате ЖКХ существенно больше, чем у соседей».

В пересчете же на рубли самые большие затраты при оплате квартиры несут жители Ямало-Ненецкого АО — в среднем 7,6 тысячи рублей на семью, Камчатского края, Магаданской области, Московской области и Ханты-Мансийского АО, Мурманской области и Чукотского АО — везде более 5 тысяч рублей на семью. Самые низкие расходы зафиксированы у семей республик Дагестан, Алтай и Тыва.

Идентификатор платежного документа жкх что это

Между тем другие эксперты зафиксировали увеличение платежей за коммунальные услуги через Интернет.

За последний год средний платеж за свет, газ и воду вырос с 2030 до 2200 рублей. Причем рост везде разный, говорят специалисты одного из крупнейших в России сервисов электронных платежей.

В Нижнем Новгороде, например, траты через Сеть увеличились на 40 процентов, а в Санкт-Петербурге — всего на 2 процента.

Самые большие суммы через Интернет вносят жители Уфы — 2760 рублей, дальше идет Екатеринбург (2702), Москва (2617) и Санкт-Петербург (2370). Замыкает пятерку лидеров Казань, где жильцы платят за «коммуналку» в Сети 2,3 тысячи рублей.

Меньше всех за эти услуги тратят в Воронеже — 1347 рублей и Челябинске — 826 рублей.

Среди всех способов оплаты наиболее популярны банковские карты — ими пользуется почти половина плательщиков.

Стоит отметить, что траты россиян за «коммуналку» выросли в основном не из-за роста тарифов. В прошлом году правительство утвердило механизм защиты граждан от резких скачков, установив долгосрочное ограничение изменения платы для жителей каждого муниципального образования. На практике это означает, что цены за коммунальные услуги гарантированно растут ниже инфляции.

Причина в другом: россияне постепенно переносят платежи из банков по бумажной квитанции в Сеть, это удобно. Сначала по Интернету, к примеру, платят за свет, потом начинают оплачивать газ и так далее. Кроме того, некоторые предпочитают вносить средства авансом. Вот средние платежи и растут.

Почему дорогая квартплата в России.
Взгляните на эту прекрасную резиденцию министра правительства России.
Это провинция Гросетта в итальянской Тоскане.
Ее стоимость 750 миллионов рублей.
Но и содержание обходится недешево: оливковые деревья, виноградники, новое строительство.

Ну а если министру нужны деньги, где же он их возьмет? Конечно, у нас. Ведь Михаил Абызов не просто министр, но и хозяин всей энергетики Новосибирской области. Именно его компании-монополисты недавно подняли плату на ЖКХ сразу на 15%.

Кто платит за коммунальные услуги при аренде квартиры

Население города возмущено, но власть никак не реагирует и соглашается с тем, что тариф должен быть увеличен, — как же можно не уважить министра.

И именно так формируются тарифы ЖКХ по всей России. Они совершенно непрозрачны, не имеют экономического обоснования и повсеместно включают в себя “дополнительные расходы” вроде этой резиденции.

И если вы живете в Новосибирске или Новосибирской области, то:

Обязательно приходите на митинг против роста тарифов ЖКХ 19 марта в 12.00 на площадь Ленина Помогите нам распространить этот ролик на всех местных ресурсах: пусть жители области знают, какую красоту содержат.

Почему такая большая сумма по квартплате? Как проверить правильность начисления?.

Многоквартирный дом 17+ этажей, двухкомнатная квартира 60,5 м² в МО ( новостройка) — приходят жировки на сумму более 5 тысяч руб., хотя в Москве 3х комнатная квартира по метражу почти такая же квартплата не более 3,5 тысяч.

Вопрос: неужели в МО на столько больше коэффициенты на тарифы, что квартплата выходит за 5 тысяч? И есть ли четкие формулы расчета ЖКХ, в которые я бы мог подставить свои данные по квартире и получить расчет за коммуналку?

Ответы и комментарии

Здравствуйте! Попробуйте проверить с помощью калкулятора ЖКХ на сайте Федеральной службы по тарифам: http://www.fstrf.ru/calc-jkh

Выбираете свой регион — т.е. МО, потом — город ( муниципальное образование) и дальше берете объемы потребления коммунальных ресурсов из вашего платежного документа ( свет, горячая и холодная вода, отопление) и подставляете эти цифры в нужные графы.

В принципе, там все понятно. И если обнаружатся большие расхождения — это повод обращаться в управляющую организацию, выяснять что к чему.

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

Увеличение квартплаты в 2019 году