За жкх будут платить соседи

Вопрос квартплаты актуален для любого пользователя жилым помещением. Когда собственник не платит за коммунальные услуги, он несет риск наложения взыскания на свою квартиру.

Особенно, если она у него не одна.

А что происходит с теми, кто снимает жилое помещение у государства (местных органов) в коммунальной квартире? Их можно выселить, или нельзя? Давайте рассмотрим законодательные правила.

Содержание статьи:

Условия для выселения

Для выселения из коммуналки необходимо наличие двух условий, закрепленных в ст. 90 ЖК РФ:

1. Жилое помещение в такой квартире предоставлено на условиях социального найма. Это жилье – собственность государства или местных госорганов. Жильцы пользуются им для проживания на основе специального договора и не являются его собственниками.
2. Ситуация задержки квартплаты без уважительных причин должна длится не менее полугода. Такой срок свидетельствует о злостном уклонении от выполнения обязательств по договору, заключенному с собственником жилого помещения.

Справка: Закон связывает последствия неуплаты не только с нанимателем, но и членами его семьи, проживающими в коммуналке.

Благодаря такой формулировке все члены семьи, пользующиеся коммунальным жильем, несут ответственность за оплату коммунальных услуг и наемной платы. Поэтому ссылка в суде на то, что наниматель остался без работы и не может платить, не признается уважительной при наличии доходов у членов его семьи.

Важно! Если наниматель в течение полугода хотя бы раз заплатил квартплату, иск о выселении подать невозможно.

Кто не несет ответственности за длительный пропуск внесения квартплаты?

В составе семьи нанимателя могут быть разные лица (ст. 69 ЖК РФ).

Обязанность по оплате жилого помещения и оказанных коммунальных услуг ложится на тех, кто:

• Дееспособен (ст. 21 ГК РФ), т.е. понимает значение совершаемых действий

Для этого статуса нужно достичь возраста 18 лет. Следовательно, все дети нанимателя, даже если имеют источник дохода (например, получили в наследство счет в банке), не обязаны участвовать в расходах на жилье.

Справка: Пенсионный возраст не лишает дееспособности, поэтому пенсионеры имеют льготы по оплате, но не освобождены от необходимости ее вносить.

• Ограниченно дееспособен (ст. 30 ГК РФ), т.е. совершает значимые действия только с согласия попечителя

Такие ограничения устанавливаются судом в тех случаях, когда человек, ввиду азартной, наркотической или алкогольной зависимости, ставит свою семью в тяжелое материальное положение. Иными словами, такой человек может работать, но зарплату будет получать его попечитель.

Важно! Физические недостатки – причина получения инвалидности, но не лишения дееспособности.

Задумываясь о вопросе выселения соседей из коммуналки за долги, необходимо проанализировать возможность погашения долгов любым из них. Но и не забывать, что дети и инвалиды защищены государством.

Внимание! Только недееспособные лица не несут ответственности за долги по квартплате.

Как определяется «уважительность» причин пропуска внесения квартплаты?

Суд может признать уважительными следующие причины:

• Задержка работодателем оплаты в течение долгого времени.
• Невозможность получения пенсии по объективным причинам (например, долгий срок рассмотрения и назначения ввиду отсутствия нужных документов).
• Потеря работы и сложности по получению новой (при условии, что приняты меры по поиску рабочего места).
• Тяжелое материальное положение семьи (когда нет ни одного доступного источника дохода).
• Получение тяжелой травмы или заболевания, когда все средства уходят на лечение.
• Присвоение инвалидности, рождение детей и т.д.

Важно! Каждый случай рассматривается судом индивидуально. Обстоятельства оцениваются в совокупности. Поэтому нет универсальной схемы признания причин невнесения квартплаты уважительными.

Кто может подать исковое заявление о выселении?

Перед тем, как решать вопрос о выселении в судебном порядке, собственник жилья должен предоставить время на решение проблемы уплаты долгов. Если наниматель не предпринимает мер по изменению ситуации, инициируется судебная процедура. Для этого представители местных властей сами, или по заявлению соседей, подают иск в суд о выселении.

Здесь действует несколько правил:

1. Выселить без предоставления другого жилья невозможно.
2. Размер нового помещения рассчитывается исходя из норм, установленных для вселения граждан в общежитие (т.е. 6 кв. метров на человека). Учитывается именно жилая площадь, а не общая.
3. Выселение не гасит долги. Их придется все равно оплатить. Для этого судебные приставы наложат взыскание на имущество нанимателя и его родных.

Обратите внимание! В судебном решении должно быть указано помещение, куда будет выселена семья нанимателя.

Заключение

Выселение из коммуналки за долги – процедура не из легких, так как сами соседи начать ее не могут. Есть много сопутствующих факторов (дети, пенсионеры, инвалиды и пр.), которые учитываются судом в индивидуальном порядке.

Без доказательств намеренного уклонения от уплаты предугадать, чем закончится такое дело, сложно. Поэтому стоит попытаться договориться с неплательщиками. Ведь, на самом деле, любая семья может попасть в тяжелую материальную ситуацию. И нужен определенный срок, чтобы снова встать на ноги.

Видео сюжет расскажет, кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях! Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92; Москва +7 (499) 110-40-62;

Источник: https://pravo-doma.ru/komnata/mozhno-li-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate.html

Будем ли мы платить коммуналку за соседей?

Разбираемся, введут ли в России коллективную ответственность за коммунальные неплатежи и какие есть способы повлиять на должников.

— По телевизору сказали, что долг за квартиру соседей, которые не платят годами, сейчас будет раскидываться на всех жильцов дома. У меня у соседки долг под 300 тыс. рублей. Это что, сейчас мы будем платить?

Предложение оплачивать долги соседей за ЖКУ прозвучало в докладе «Жилищно-коммунальный комплекс.

Между политикой и экономикой» Центра стратегических разработок (некоммерческий аналитический центр, который занимается разработкой стратегии развития России на 2018 — 2024 годы), опубликованного 11 октября 2018 года.

— При возникновении дефицита средств для оплаты оказанных услуг или выполненных работ сособственники общего имущества в многоквартирном доме обязаны покрыть образовавшуюся задолженность по общим обязательствам путём внесения дополнительных взносов, — предлагается в тексте доклада.

• После публикации этого доклада в СМИ и на различных интернет-ресурсах начали появляться статьи с заголовками: «Долги по ЖКУ оплатят соседи», «Россиянам предлагают оплатить долги соседей по коммуналке и забирать их квартиры», «Власти хотят заставить россиян оплачивать долги соседей за ЖКХ» и тому подобные.

По теме

Могут ли вас выселить из квартиры за долги по ЖКХ?

3462 10

Однако, во-первых, ЦСР не является органом власти и не обладает законодательной инициативой. Во-вторых, это предложение касается только членов товариществ собственников жилья. По данным ГИС ЖКХ, 42% домов в России находятся в управлении управляющих компаний и всего 3,4% — ТСЖ и других кооперативов. В Кировской области ТСЖ ещё менее популярны: в такой форме управления находится всего 1,8% домов.

В комитете Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству уже обсудили предложение ЦСР, но не поддержали его. В Министерстве строительства и ЖКХ к идее также отнеслись скептически. Так что дальше обсуждений дело пока не сдвинулось. Долги соседей, под чьим бы управлением ни находился дом, мы оплачивать не будем.

Шесть законных способов повлиять на соседей-должников

Однако тема задолженности за ЖКУ остаётся актуальной. По данным Росстата на июль 2018 года, долги россиян за коммуналку составляют около 1,4 трлн рублей.

Правда, бОльшая часть суммы приходится на организации, а не на собственников. Но долги жильцов за жилищно-коммунальные услуги могут осложнить жизнь всему дому.

Например, если собираемость за обслуживание дома низкая, в нём не будут проводить текущий ремонт.

Существует несколько способов борьбы с должниками:

• Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за просрочку платежа начисляются пени. С 31-го по 90-й день просрока платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С 91-го дня придётся платить 1/130 ставки рефинансирования. Например, если собственник не платит за коммунальные услуги с начала года, но в среднем за месяц должен отдавать по 2000 рублей, к октябрю ему бы начислили пени в размере 907 рублей. Это помимо тех 16 тысяч, которые он задолжал за коммунальные услуги.

• Информацию о должниках можно разместить на «доске позора». Управляющие организации иногда вывешивают список с номерами квартир, где живут должники за ЖКХ, и суммами их задолженности. Если в этом списке нет ФИО, инициалов и других сведений, позволяющих определить личность должника, такие объявления не нарушают закон «О персональных данных».

• Должнику могут приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг. Такая возможность прописана в Постановлении Правительства РФ №354. При этом достаточно иметь задолженность за одну коммунальную услугу в размере 2-х месячных размеров платы за неё. И вне зависимости от того, какая именно услуга не оплачена, должнику не могут отключить отопление, а в многоквартирных домах — ещё и холодную воду.

• Должнику могут ограничить выезд за границу, наложить арест на банковские счета, обратить взыскания на заработную плату, пенсию или иной вид дохода, а также наложить арест на имущество. Этим занимается служба судебных приставов.

• Должника могут выселить из неприватизированной квартиры в случае, если коммунальные услуги не оплачиваются от шести месяцев и дольше. Неплательщикам предоставят другое жильё по договору соцнайма, но с худшими условиями. Впрочем, выселить могут и из приватизированной квартиры. Но только в том случае, если у должника в собственности есть другая жилплощадь.

• Поставщики коммунальных могут направить информацию о долгах за ЖКУ в Национальное бюро кредитных историй. В результате должник не сможет либо ему станет сложнее получить потребительский кредит. В НБКИ попадают данные о злостных неплательщиках. На данный момент их около 30 тысяч по всей стране.

Интересно, что в некоторых случаях собственники и так платят за долги своих соседей. Были случаи, когда управляющие компании включали долги соседей за электричество в оплату общедомовых нужд.

Как сообщала «Российская газета», это было правомерно в тех случаях, когда у жильцов заключён прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

Но если все расчёты производятся через управляющую компанию, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН, а разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.

— Расчёт за содержание общедомового имущества в целом строится на разнице между показаниями общедомового прибора учёта и сумме показаний индивидуальных приборов учёта, — объясняет председатель совета дома по ул. Ленина, 20 Валерий Семенищев. — Разница делится на площадь помещений дома, находящихся в собственности (в т.

ч. муниципальной) — так получается стоимость ресурса на квадратный метр, а затем для каждого помещения умножается на площадь собственно помещения. Но допустим, что в квартире не стоит ИПУ, и квартира рассчитывается по нормативу на каждого прописанного.

Обычно на нормативе остаются квартиры, в которых большое потребление воды, то есть живёт условно десяток человек, а прописан один или двое. В таких случаях потребление воды намного больше, чем норматив. Но без прибора учёта этого не установить. Поэтому этот фактический перерасход попадает в общедомовые нужды.

Также в ОДН попадают и утечки домовых коммуникаций, например, течь в подвале.

Коротко — о главном:

• Платить за долги соседей по ЖКУ мы пока что не будем. Это лишь предложение Центра стратегических разработок, оно не является законодательной инициативой.
• Долги соседей за коммуналку могут «выйти боком» остальным жильцам. Например, в подъезде будет не на что проводить ремонт.
• Есть шесть способов борьбы с должниками: от взыскания пени и составления «позорных списков» до выселения из квартиры.
• В некоторых случаях собственники и так уже платят за долги соседей. Например, если в «резиновой» квартире, где нет индивидуального прибора учёта, перерасход воды фактически попадает в общедомовые нужды, которые оплачивают все жильцы дома.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответы, задайте их нам, и мы обязательно возьмём их в разработку.

Источник: https://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/budem-li-my-platit-kommunalku-za-sosedej-23163/

Когда придется заплатить за услуги ЖКХ своих соседей и как защитить свои права

Каждый человек пользуется разными коммунальными услугами, но при этом иногда возникают ситуации, когда гражданам приходится оплачивать услуги ЖКХ даже за своих соседей. Это связано с тем, что люди устанавливают разные дополнительные устройства, которые потребляют много воды или электричества.

Дополнительно соседи могут отказаться от установки новых счетчиков, поэтому оплачивают услуги по норме, потребляя намного большее количество ресурсов. Поэтому все люди должны знать, при каких условиях они вынуждены оплачивать услуги ЖКХ за соседей.

В каких ситуациях придется заплатить за соседей

Установка дополнительных батарей или системы теплого пола

Если теплые полы будут смонтированы без согласования с управляющей компании, то это приведет к увеличению затрат на содержание многоквартирного строения. Все эти расходы будут разделяться между всеми жильцами строения. Это приводит к тому, что пользуется теплыми полами или другими удобствами только один человек, но оплачиваются такие ресурсы всем домом.

С 2017 года были введены ограничения относительно максимального размера начислений за ОДН, поэтому такая плата не может превышать нормативы, устанавливаемые региональными властями. Превышение должно оплачиваться непосредственными управляющими компаниями.

• Но многие люди утверждают, что нормативы в различных регионах завышаются местными властями, поэтому все равно жильцы многоквартирного дома плохо защищены от граждан, которые повышают комфортность своего проживания за чужой счет.
• В Госдуме выступили против инициативы Центра стратегических разработок (ЦСР) обязать жильцов квартир оплачивать долги соседей за услуги ЖКХ:

Наличие незарегистрированных жильцов

В результате граждане в такой недвижимости потребляют большое количество ресурсов, оплачивая только небольшую сумму средств. Оставшиеся расходы покрываются за счет остальных жильцов многоквартирного дома.

Для расчета управляющие компании берут показания общедомового счетчика, из которого вычитаются нормативы и показания индивидуальных счетчиков, имеющихся в разных квартирах.

Разница делится равномерно между всеми квартирами. В результате получается, что многие граждане оплачивают услуги на основании показаний счетчиков, а после этого дополнительно оплачивают ресурсы, потребленные соседями.

Так как у соседей проживают люди, которые официально не прописаны в этой недвижимости, то норматив рассчитывается на основании только зарегистрированных граждан. Поэтому при такой ситуации соседи вынуждены платить средства за других граждан.

Люди, которые проживают в недвижимости без регистрации, предпочитают оплачивать услуги ЖКХ без показаний счетчиков. Это является выгодным для них, так как на основании нормативов получается небольшая плата, а вот потребляется намного большее количество ресурсов.

Остальная часть оплачивается за счет средств всех жильцов такого дома. Это часто вызывает негативные эмоции у собственников квартир.

Источник: http://FBM.ru/finansy/bezopasnost/sluchai-kogda-prihoditsja.html

Долги по ЖКУ оплатят соседи — NEWS.ru

Товарищества собственников жилья в России необходимо реформировать. Участники ТСЖ должны оплачивать долги остальных неплательщиков ЖКУ. С подобной инициативой выступил Центр стратегических разработок.

Согласно задумке, все собственники недвижимости в многоквартирных домах станут членами ТСЖ, пишет РБК. Они поделят между собой субсидиарную ответственность по общим обязательствам.

Таким образом, если кто-то не платит за квартиру или же ремонт дома, то за него внесут денежный взнос его соседи, после чего им предстоит взыскать задолженность с неплательщика.

Получается, что благонадёжные жильцы будут оплачивать долги своих нерадивых соседей, а последние смогут спокойно жить за чужой счёт, обрастая при этом долгами.

Возможна ли у нас в стране реализация подобной инициативы — разбирался News.ru.

Инициатива наказуема

Директор одного из юридических агентств Дмитрий Кудрин негативно оценивает данное предложение, считая, что подобный механизм попросту не будет работать.

«Гражданский процессуальный кодекс РФ и закон об исполнительном производстве запрещают забирать у должника единственное жильё. Если закон в угоду этому подкорректируют, то это приведёт только к росту числа бомжей и переделу рынка недвижимости через чёрных риелторов», — сказал Кудрин.

В этой связи, отмечает юрист, в стране необходимо заниматься не возложением на участников ТСЖ субсидиарной ответственности, а вопросами заоблачных цен на тарифы ЖКУ и созданием механизма воздействия на жильцов «нехороших» квартир, которые зачастую и являются должниками.

В свою очередь, адвокат правового центра «Человек и Закон» Игорь Чёрный также подчёркивает, что предложение ЦСР идёт вразрез с российским законодательством. «Чтобы осуществить эту инициативу, необходимо будет принять изменения в Гражданский и в Жилищный кодексы. Без изменения законодательства это будет невозможно», — настаивает юрист. 

Антон Кардашов/АГН «Москва»

Понятно, почему появилась такая инициатива: она связана с большой задолженностью российских граждан по выплатам, касающихся общего имущества. Подобная модель существует в Европе и США, то есть аналогичная схема работает в других странах.

«Представьте, что вы имеете квартиру в долях с неким человеком, который не оплачивает коммунальные платежи. Вы можете оплатить полностью свет, газ, отопление, а потом через суд взыскать деньги с недобросовестного соседа», — отметил Игорь Чёрный.

Со своей стороны, заместитель генерального директора юридической компании «Вектор права» Алексей Юферов, анализируя ситуацию с неплательщиками услуг ЖКХ в нашей стране, а также с финансовым состоянием и менталитетом гражданского общества в целом, заявил, что проведение реформы в том виде, в котором она предлагается ЦСР, маловероятно.

«Дело в том, что для проведения указанной реформы необходимо пересмотреть весь механизм взыскания задолженности с неплательщиков, поскольку передача квартиры в залог не свидетельствует о возможности её реализации при наличии задолженности», — говорит Юферов.

Ведь помимо несоответствия суммы долга стоимости квартиры, необходимо учитывать зарегистрированных в квартире граждан, в том числе несовершеннолетних, а также тот факт, что указанная квартира может являться единственным жильём. А это само по себе не предполагает в настоящее время возможности обращения на неё взыскания.

По мнению Юферова, подобная инициатива может негативно сказаться на отношении к ней общества в целом, поскольку граждане в действительности не готовы нести субсидиарную ответственность за всех собственников дома, принимая на себя долги другого человека. Более того, фактически общество пока не желает в обязательном порядке принимать на себя и членство в ТСЖ.

В настоящее время все механизмы борьбы ТСЖ и ЖСК с нерадивыми собственникам регламентированы законодательно. Со своей стороны, ТСЖ и ЖСК вправе взыскать в судебном порядке образовавшуюся задолженность, реализуя имеющееся имущество гражданина в порядке исполнения судебного акта, подытоживает Юферов.

Источник: https://news.ru/den-gi/dolgi-po-zhku-oplatyat-sosedi/

Сосед не платит за квартиру. Я буду платить за него?

Летом прошлого года долги россиян за ЖКХ выросли до 1,4 трлн рублей, а средний размер установленной судом задолженности составил 46 тысяч рублей.

Эксперты считают, что среди злостных неплательщиков есть как малообеспеченные граждане, так и состоятельные владельцы жилья, которые просто копят долги по неизвестным причинам.

Правда ли, что эти задолженности могут «повесить» на добросовестных жильцов?

В конце 2018 года Центр стратегических разработок предложил реформу товариществ собственников жилья. Все жильцы многоквартирных жилых домов должны стать членами ТСЖ и оплачивать долги неплательщиков ЖКУ.

Инициатива предлагает не только распределять долги между жильцами, но и дать право ТСЖ, в случае длительной неуплаты, выселять должников и использовать их квартиры по своему усмотрению. Например, продавать или сдавать в аренду.

Иллюстрация: Гоша Лошадкин

Но иногда Управляющие Компании идут впереди законодательных инициатив и уже раскидывают долги неблагонадежных жильцов между теми, кто платит исправно.

«УК не вправе распределять долги неплательщиков между жильцами многоквартирного дома, — считает юрист Василий Катынкин. У каждого свой лицевой счёт, свои начисления, свои объёмы потребления. В случае предъявления УК требований или завышенных расчётов необходимо предъявить ей претензию с требованием о перерасчете и списании задолженности».

Несмотря на законодательный запрет, Управляющие компании идут на манипуляции. Анатолий Фурсов, управляющий партнёр Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры», считает, что УК может заставить жильцов многоквартирного дома заключить прямой договор с ресурсоснабжающей компанией.

«Если жильцы беспечны, то после этой манипуляции УК распределяет недоимку на законных основаниях, — объясняет Фурсов. – Размер «доплаты за соседей» будет неоднороден для всех жильцов, в зависимости от размера общей площади квартиры.

То есть, владельцы «вместительных квартир» заплатят значительно больше владельцев «однушек».

Исходя из юридической практики, более бдительными являются малоимущие граждане, которые в действительности считают каждую копейку: именно они нам жалуются, что более состоятельные жильцы отказываются бороться с УК, просто «подмахивая» завышенные платежки».

Прежде чем бороться с УК, нужно внимательно изучить договор. Если жителей ещё не ввели в заблуждение, и управляющая компания проводит платежи через свои ресурсы, то оплата производится в соответствии с установленным в регионе нормативом на общедомовые нужды (ОДН).

Если выясняется, что УК действует незаконно, то следует написать обращение в местную Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

Самостоятельно бороться жильцам с неплательщиками незаконно и безрезультатно. Действовать УК должна самостоятельно, не привлекая жильцов.

«В своей практике мы сталкиваемся с ситуациями, когда УК требуют от жильцов самостоятельно бороться с неплательщиками своего дома — фантазии у УК разнообразны, — рассказывает  Анатолий Фурсов. В одном элитном московском жилом комплексе от жителей требовали размещать в соцсетях «напоминалки» соседям-неплательщикам.

Но все эти требования находятся на грани соблюдения законности. Путь у УК только один: досудебное урегулирование, на основе материалов которого — дальнейшее обращение в суд. Почему УК пренебрегают этим, единственно законным путем? Потому что судебное разбирательство требует значительных материальных и временных затрат».

На данные момент на нарушителей закона действуют следующие меры:

• Начисление пени, которое производится каждый день после перехода порога неуплаты;
• Приостановление или полное отключение подачи ресурса. Восстановление подачи воды, электричества или газа происходит за счет должника и происходит через двое суток после погашения долга;
• Взыскание задолженности через суд;
• Выселение. Этот пункт применяется только к тем, у кого жилье в социальном найме.

Анна Фёдорова

Источник: https://knowrealty.ru/sosed-ne-platit-za-kvartiru-ya-budu-platit-za-nego/

Украинцам придется платить за коммуналку соседей: чем аукнется новый закон

Украинцы должны платить за воду не только по показателям квартирных счетчиков, но и за домовые потери. И если в подвале течь или кто-то незаконно подсоединился к трубе, а у соседей — магниты на счетчиках, суммы в платежках могут вырасти на 50%.

Главная проблема — проконтролировать соседей сложно, но платить за них все равно придется. Согласно вступившему в силу закону «О коммерческом учете коммунальных услуг», жильцы многоквартирного дома обязаны платить за всю поставленную им воду и оплачивать из собственного кармана все потери.

OBOZREVATEL разобрался, когда и как украинцам придется платить за соседей.

Когда придется платить за соседа

В среднем в разных регионах Украины домовые потери воды составляют около 30% от общего количества, рассказывает вице-президент Ассоциации водоканалов Украины Ольга Бабий. В отдельных домах — около 50% потерь. Это означает, что львиную долю воды украинцы просто воруют. Есть три основных варианта «воровства».

Магниты на счетчиках. По словам Бабий, на рынках продаются счетчики уже с установленным магнитами. Кроме того, такие приборы учета можно купить и в интернете. Фактически украинцы могут платить, например, за 2 куба воды, а на самом деле тратить 15 кубометров. Разницу в 13 кубов разделят между всеми соседями.

Магниты продают в интернете

Дырявые трубы и неисправные краны. Еще одна причина больших потерь воды в доме — устаревшие коммуникации. Если в подвалах протекают трубы, а большинство кранов в доме «капают», жильцам придется платить не только по показаниям квартирного счетчика, но и за потраченный впустую ресурс.

Полив территории. Еще одна распространенная причина, по которой украинцам приходится платить за «лишнюю» воду, — полив территории. Если сосед на первом этаже щедро поливает территорию под окном летом, скорее всего, эти расходы отобразятся в платежках каждой квартиры. Конечно, если только сосед не подсоединяет шланг к собственному крану, что происходит крайне редко.

Как будут считать суммы в платежках

В первую очередь будут принимать во внимание показания домового счетчика. В идеале сумма всех квартирных счетчиков должна равняться показанию домового.

На практике же добиться такого результата практически невозможно. К примеру, по словам Бабий, если в квартирах «капающие краны», разница в показаниях может составить около 5%.

А это значит, что пропорционально увеличится сумма в платежках каждой квартиры.

Как будут считать:

• показания квартирного счетчика + домовые потери,
• домовые потери = (показания домового счетчика – показания всех квартирных счетчиков)/количество квартир

Таким образом, чем больше воруют соседи, тем больше придется платить за воду.

Предположим, что в доме на 20 квартир у каждого жильца есть счетчик на горячую воду в квартире и, согласно новому закону, установили домовой счетчик на воду. В каждой квартире счетчик намотал по 4 кубометра воды. За эти 4 куба пришлось бы заплатить каждому.

Но если после вступления закона в силу окажется, что домовой счетчик на воду показал 100 кубометров, а сумма показаний 20 квартирных счетчиков — 80 кубометров, за «лишние» 20 кубов придется платить всем. То есть в платежках вместо 4 кубов будет указано 5.

К слову, в среднем один кубометр воды обходится в 60-80 грн (в зависимости от поставщика и региона).

Как не платить за соседа

Контролировать соседей. Юрист Александр Плахотник отмечает: называть установку противомагнитных устройств или же лично проверять все квартиры на наличие магнитов запрещено.

Однако, как рассказывает Ольга Бабий, ОСМД может без указания фамилий вывешивать список квартир и указывать их объем потребления. «Вы же знаете, что в этой квартире живут трое.

Если они показали, что использовали всего 1 куб воды, а по санитарным нормам должно быть в разы больше, значит, уже могут возникнуть подозрения», — поясняют в Ассоциации водоканалов.

В Киевском водоканале также советуют: при желании можно установить антимагнитные пломбы.

«Как сделать так, чтобы не платить за соседа, который поставил себе магнит на счетчик? Во-первых, таких соседей нужно выявлять силами жителей и обслуживающих организаций (ОСМД, ЖСК и т. д.).

Следить за трубами в подвале. Исправность коммуникаций — ответственность всех жильцов. Необходимо удостовериться, что трубы в подвале исправны, а магазин в подвальном помещении не подсоединился к вашей трубе.

Необходимо менять закон. Александр Плахотник напоминает, что никакой ответственности за установку магнитов на счетчики украинцы не несут.

Для контроля в первую очередь необходимо на законодательном уровне закрепить возможность не только проверять, но и наказывать, отмечает эксперт. «Пока у нас нет огромных штрафов, люди продолжат ставить магниты и фактически воровать.

Поэтому, конечно, нужно внедрять наказание и контроль», — уверен Плахотник.

Не надоедаем! Только самое важное — подписывайся на наш Telegram-канал

Источник: https://www.obozrevatel.com/economics/ukraintsam-pridetsya-platit-za-kommunalku-sosedej-chem-auknetsya-novyij-zakon.htm

Соседи не платят за коммунальные услуги

Во-вторых, надо выявлять «резиновые» квартиры и составлять акты о количестве реально проживающих в них граждан. С момента составления этого акта жителям такой квартиры придется платить по счетам адекватно потребленным ресурсам, платежи же всех остальных жителей станут меньше.

Правда, не все управляющие компании пользуются этим инструментом: многие из них полагают, что ходить по квартирам — дополнительная работа, и гораздо легче переложить бремя оплаты на плечи добросовестных жителей. А у самих жильцов дома нет права составлять подобные акты.

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату

Отсрочка уплаты «коммуналки» едва ли будет беспроцентной, к этому придётся приготовиться хотя бы морально. Время послабления определяется соглашением, обычно оно составляет полгода – год. Однако УК не обязана заключать подобные договоры и может отказать своим просителям.

Фактически ситуация бывает совсем иной. У каждого из нас даже в пределах одного подъезда найдётся какой-нибудь сосед-неплательщик. Долги временами исчисляются десятками тысяч рублей. Даже вроде бы дисциплинированные граждане нередко становятся должниками. То некогда размер задолженности узнать, то времени нет заплатить, то зарплату на работе задержат.

«плата петербуржцев за отопление, полученное в феврале 2013 года, была искусственно снижена на 10%. При этом энергетики никаких скидок не делали и выставили управляющим компаниям счета по полной. Как следствие, долг жилкомсервисов перед поставщиками вырос: например, только «Петербургтеплоэнерго» они по-прежнему должны 50 млн рублей из-за того решения властей.«

Не смешите мои булки. Собственниками? ) ТСЖ ещё возможно, а УК обычно чуть ли не силой пихают.

Не несите херню, неплательщик забота ТСЖ или УК, а не жильцов, я что ли исковое заявление должен составлять о просроченных платежах на соседа? Я должен отслеживать заплатил ли он? Да ещё платить за него.

Включайте голову. Тогда на кой мне УК, проще напрямую оплачивать всю комуналку, а они пусть дворы метут.

Жизнь в коммуналке: как не платить за своего соседа

— Собственник будет оплачивать коммунальные ресурсы по количеству проживающих в его комнате людей. Отопление начисляют исходя из занимаемой площади — количества квадратных метров. Электроэнергию отплачивают по счетчику. Вода и газ — исходя из количества зарегистрированных жителей.

— Читательница спрашивает: «Есть ли какие-то правила, законы, постановления по вопросу оплаты электроэнергии мест общего пользования в коммуналке: в туалете, на кухне? Я недавно купила комнату, и пока у меня нет ни холодильника, ни стиральной машины, ни посудомоечной, так что и электричества я трачу куда меньше соседей».

Как бороться с соседями, которые не платят за свет и воду? Несколько практических советов

Как заметили в компании « Новосибирскэнергосбыт», каждый выявленный случай влечет за собой обязательную оплату за потребленную электроэнергию в добровольном, а в случае отказа — в судебном порядке.

Судебная практика отлажена: как правило, суд выносит решение по взысканию. Также в отношении нарушителей применяется административное наказание — штраф.

Так, за 2012 год и первое полугодие 2013 года за хищение электроэнергии судом было привлечено к ответственности без малого полсотни абонентов — физических лиц.

Напомним, что с 1 июня этого года согласно постановлению Правительства РФ № 344 от 16.04.

13 сотрудники управляющей компании имеют право обращаться в полицию и в миграционную службу с жалобами на незарегистрированных жильцов, когда те не оплачивают потребленные воду или электричество.

Выселение соседей из коммуналки

1. Первое, что нужно сделать – это предупредить соседа о недопустимости нарушений договора социального найма.
2. Затем задокументировать систематическое нарушение ваших прав.

   Для этого вызвать (не один раз) правоохранительные или контролирующие органы, в зависимости от того, что происходит в вашей квартире – дебош, пьянство или другие опасные деяния, направленные против вашего здоровья, например, нарушение санитарных норм.

3. Затем вам следует составить заявление в суд или в муниципалитет на судебное лишение прав на занимаемую площадь или на административное выселение. В документе должны быть перечислены все обстоятельства, по которым вы требуете выселения соседа.

1. Правила пользования помещениями, предназначенными для всех жильцов.

   К таковым относятся кухня, ванная, туалет, коридор и так далее. Для всех жильцов ГК и ЖК Российской федерации предусматривают равные условия пользования услугами и местами общего пользования. Если кто-то из жильцов чинит препятствия другому или другим, то это считается нарушением и может стать причиной конфликта.

2. Правила поведения квартиросъёмщиков, обеспечивающие безопасное и спокойное проживание всех жильцов. Алкоголики, наркоманы, дебоширы, мешающие комфорту остальных, входят в группу риска на выселение из коммунальной квартиры.

3. Выполнение обязанностей по уплате услуг, квартплате обязательно для всех, если некоторые жильцы становятся задолжниками, то это может стать причиной расторжения договора социального найма с ними.
4. Нанесение вреда жилому помещению и использование его не по назначению тоже бывает частой причиной лишения квартиросъёмщиков права на жильё.

Как не платить за соседей за воду в многоквартирном доме

Живу в многоквартирном доме,плачу за воду по счетчикам,однако в квитанции выставляют кубы за общедомовые нужды,плачу за того парня как говориться.Обратилась в ЕРИЦ,говорят наведите порядок в своем доме.Знаю,что есть квартиры где считчики не стоят,прописанных ноль,а там живут люди,что делать и с чего или кого начать,помогите пожалуйста.

п. 3 а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение — собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; п. 32 Исполнитель (т.е.

УК) имеет право: е(1)) устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно)в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан; (пп. «е(1)» введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) 34. Потребитель обязан: з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

Долги раскидали на соседей

А это письмо от жителей поселка Стальной Конь Орловской области: «С января 2013 года в нашем поселке ввели плату за общедомовое освещение. В течение года на каждую из 24 квартир приходит счет ежемесячно более 100 рублей. А один месяц начислили 185 рублей на каждую квартиру.

Когда мы обратились в Стрелецкое управление с просьбой объяснить причину высокой платы, начальник Владимир Шананин сказал, что это происходит по вине неплательщиков нашего дома, которые не платят за свой индивидуальный свет.

Было сказано, что начисления законны, с чем мы в корне не согласны».

Вот что пишет жительница Кривого Рога Татьяна: «Я всегда вовремя плачу за электроэнергию, однако есть жильцы, которые этого не делают. В итоге нам начали приходить квитанции об оплате и погашении долга за ОДН (сначала 200 рублей, потом 2 тыс. рублей). В управляющей компании открыто говорят, чтобы мы сами разбирались с неплательщиками, а пока плата будет расти у всех».

Неплательщики коммунальных услуг: что с ними делать, как бороться, законодательная база

Невыезд заграницу Все неплательщики с недавних пор попадают в «черные списки» ОВИРа неплательщиков коммунальных услуг и таможни.

Им могут открыть визу и даже позволить добраться до границы. Но пересечь они ее не смогут, пока не оплатят свой долг.

Или же должников поджидают на обратном пути из «шоп-туров» и конфискуют весь товар, удерживая его до тех пор, пока долг не будет погашен.

• предупреждение – вначале это просто письмо-уведомление, потом телефонный звонок и визит;
• начисление пени;
• отказ в неоплаченной коммунальной услуге – обрезка электрокабеля, заглушка на канализации или трубах отопления и т.д.;
• судебные разбирательства;
• арест имущества;
• выселение.

Но не все УК пользуются этим инструментом. Что делать, если управляющая организация пассивна? Ведь у самих жителей нет права составлять подобные акты.

В этом случае жильцы могут обратиться в государственную жилищную инспекцию, которая теперь есть в каждом регионе. Она уполномочена осуществлять контрольно-надзорные мероприятия за управляющими компаниями.

И если будет установлено, что УК не реагирует на обращения жильцов, она заставит это сделать.

Чрезмерное потребление воды и электричества в таких квартирах отражается на показаниях общедомовых приборов учета. Добросовестные граждане снимают показатели со своих счетчиков, подают их в управляющую компанию. Потом компания снимает показания с общедомовых приборов учета. А разницу в показаниях распределяет на всех жильцов.

05 Авг 2018      toplawyer         575      

Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/sosedi-ne-platyat-za-kommunalnye-uslugi

Россиянам предлагают оплатить долги соседей по коммуналке и забирать их квартиры

Жильцам многоквартирных домов будет предложено оплачивать долги своих соседей за коммунальные услуги. Правда, в этом случае должника могут выселить из жилья, а его помещение передать в общую собственность. Такой проект разработали специалисты ЦСР.

Центр стратегических разработок (ЦСР), возглавляемый главой счетной палаты Алексеем Кудриным, выдвинул идею о реформировании системы ТСЖ (Товарищества собственников жилья) в России.

Реформа, по версии специалистов ЦСР, обяжет всех жильцов многоквартирных домов становиться членами ТСЖ и брать на себя ответственность за долги неплательщиков коммунальных услуг.

Разумеется, перспектива, в которой жильцов многоквартирного дома заставят оплатить долги по «коммуналке» за тех собственников, которые не хотят или не могут платить, мало кому покажется хорошей. А значит, следовало бы подробней разобраться в том, что же там такого «у Кудрина» предлагают.

По задумке авторов из ЦСР, решение об учреждении Товарищества собственников жилья будет приниматься, как и прежде, собственниками квартир дома.

Но, если таковое решение будет принято, то членами ТСЖ в обязательном порядке будут становиться все владельцы квартир в доме и всем им придется делить между собой ответственность по обязательствам.

Если кто-то из собственников не оплатил услуги управления, ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома и накопил задолженность, то остальным жильцам придется эти долги погасить самостоятельно. Правда, после этого они имеют право на взыскание долгов с неплательщика.

В документе авторы предложили сразу несколько вариантов взыскания долгов. К примеру, если оплата за коммунальные услуги не производилась от шести и более месяцев, то квартира должника становится залогом, как обеспечительная мера.

В будущем, если должник не погасил долг в установленные законом сроки, помещение может быть выведено из его собственности и передано в собственность Товарищества по решению суда.

Чтобы такой механизм мог эффективно работать, специалисты Центра стратегических разработок выступают с предложением о внесении соответствующих поправок в действующий Гражданский кодекс Российской Федерации.

«Формирование подобной конструкции Товариществ собственников жилья не просто обеспечивает совместную ответственность всех собственников за состояние имущества и оплату коммунальных услуг, но еще и поспособствует тому, чтобы такие Товарищества рассматривались в качестве надежных заемщиков на финансовом рынке – это позволит им кредитоваться для модернизации общего домового имущества», — считают авторы.

Примечательно, что в Минстрое к этой инициативе отнеслись скептически, отметив, что состояние российского общества пока еще не находится на том уровне, чтобы все жильцы многоквартирных домов соглашались нести коллективную ответственность за соседей. Между тем, задолженность российских предприятий и физических лиц за услуги ЖКХ в нынешнем году достигла отметки в 1,4 триллиона рублей.

Источник: https://wek.ru/rossiyanam-predlagayut-oplatit-dolgi-sosedej-po-kommunalke-i-zabirat-ix-kvartiry

Когда придётся оплачивать услуги ЖКХ за своих соседей

Помнится, осенью прошлого года СМИ всколыхнула новость о том, что скоро нам предстоит оплачивать коммунальные долги своих соседей.

Такое предложение прозвучало в докладе Центра стратегических разработок, посвященном проблемам развития жилищно-коммунального комплекса.

К счастью, положительного отклика у правительства оно так и не вызвало, на чем все и успокоились в итоге. Но не рано ли? Ведь на самом деле мы действительно нередко оплачиваем коммунальные услуги за своих соседей и даже не догадываемся об этом.

• Приведу несколько примеров:
• 1. Теплые полы и дополнительные батареи
• Известную поговорку «Мой дом – моя крепость» некоторые собственники квартир порой воспринимают настолько буквально, что позволяют себе обустроить максимально комфортную зону проживания, даже не задумываясь об интересах всех остальных жителей дома.
• Несогласованная установка теплых полов или дополнительных батарей (на лоджии, например) приводит к тому, что расходы на содержание общедомового имущества увеличиваются. А это значит, что суммы в платежках возрастают для всех жильцов многоэтажки:
• — из объема потребленных всем домом ресурсов (согласно показаниям коллективного счетчика) вычитается объем ресурсов, поставленных в жилые помещения дома (согласно показаниям поквартирных счетчиков либо по нормативам, если нет счетчиков).
• Все, что осталось, причисляется к объему ресурсов, потребленных общедомовым имуществом, и распределяется к оплате между всеми собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений.
• В итоге получается, что теплым полом пользуется только одна квартира, а платит за перерасход горячей воды весь дом.
• Конечно, с 2017 года в рамках реформирования порядка оплаты ОДН действует ограничение по сумме допустимых начислений за общедомовые ресурсы: они не могут быть выше, чем утвержденные в регионе нормативы.
• Все, что свыше нормативов, должна оплачивать сама управляющая организация.

Однако неоднократно отмечалось, что нормативы в большинстве случаев завышены, а потому нельзя утверждать, что жители МКД полностью защищены от «ушлых» соседей (например, доклад П. Качкаева, зам. председателя Комитета по жилполитике Госдумы, за 2017 г.).

1. 2. Незарегистрированные жильцы
2. Большинство коммунальных ресурсов оплачивается сейчас на основании показаний счетчиков.
3. Если же в квартире счетчиков нет (либо они есть, но не введены в эксплуатацию), в расчете используются нормативы, действующие в данном регионе (единые для всех показатели объема ресурсов, за которые начисляется плата).
4. Тогда плата напрямую зависит от количества жильцов, зарегистрированных в квартире (норматив умножается на число проживающих и на тариф).
5. Поэтому, когда фактических жильцов в квартире намного больше, чем формально включенных в лицевой счет, расход потребляемых ими ресурсов может выйти далеко за рамки норматива.
6. Да, за электричество и воду при отсутствии счетчиков платят на 50% больше за счет повышающего коэффициента, но:
7. — во-первых, при большом количестве жильцов платить по счетчику все равно бывает невыгодно, даже с учетом дополнительного коэффициента,

— а во-вторых, расходы на общедомовые нужды в любом случае придется оплачивать всем жильцам, т.к. в их расчете учитывается только норматив.

Повышающий коэффициент не направляется на оплату перерасхода ресурсов в доме, поэтому все, что не уложилось в норматив, зачтется в расход на содержание общего имущества МКД.

Как предотвратить такие ситуации, чтобы не платить за соседей?

Конечно, контроль за содержанием общедомового имущества должна осуществлять управляющая организация. Но первичная информация о фактах потребления ресурсов в обход учета может поступить к ней только от самих жильцов.

Компания обязана реагировать на обращения собственников и пресекать незаконное потребление ресурсов.

В практике есть примеры, когда решением суда (по иску управляющей организации) жильцов обязывали привести систему отопления или горячего водоснабжения в исходное состояние. Главное – настойчивость и нетерпимость к злоупотреблениям соседей.

Источник

Источник: https://blog.brem.top/kogda-pridjotsya-oplachivat-uslugi-zhkh-za-svoih-sosedej/

Россияне будут оплачивать долги по ЖКХ вместо своих соседей

Центр стратегических разработок РФ предложил обязать жителей многоквартирных домов платить долги за услуги ЖКХ вместо своих соседей.

 Председатель Счётной палаты Алексей Кудрин выступил с инициативой создать новые товарищества собственников жилья, участники которых будут помогать друг другу оплачивать коммунальные услуги.

Реализация данной реформы потребует внесения кардинальных изменений в жилищный и гражданский кодексы.

Жильцы многоквартирных домов начнут считать чужие долги своими собственными

Многоквартирный дом — это общее имущество, за содержание которого несет ответственность каждый жилец по отдельности. В ЦСР недавно пришли к новому «революционному» выводу: каждый жилец будет еще и нести ответственность за долги своих соседей, которые не должным образом следят за состоянием этого самого общего имущества.

Прозвучала смелая инициатива реформировать товарищества собственников жилья, чтобы привить россиянам из многоквартирных домов солидарность. Это значит, что россияне будут вынуждены оплачивать услуги ЖКХ вместо своих соседей-должников.

Таким образом, россиянам удастся эффективнее справляться с оплатой коммунальных услуг, но при этом могут возникнуть юридические проблемы иного характера, о которых в Центре стратегических разработок подумали меньше всего.

Реально ли заставить россиян платить долги за ЖКХ вместо соседей

Жилищно-коммунальные услуги в России нынче стоят недешево. Россияне не то, что не могут позволить себе оплачивать чужие долги, но и часто оказываюся неспособными полностью разобраться со своими собственными.

Подобная реформа ТСЖ потребовала бы внесения радикальных поправок в законодательство РФ. Во-первых, пришлось бы пересмотреть заново права и обязанности граждан. А во-вторых, изменений потребовал бы Жилищный кодекс.

Подобные кардинальные перемены потребовали бы много времени, усилий и финансовых затрат со стороны государства. С учетом того, что большинство граждан отреагировали на инициативу ЦСР критикой, этот шаг может оказать негативное влияние на социальное благоустройство.

В пользу нововведения говорит тот факт, что средняя квитанция по налогу на недвижимость увеличилась почти в два раза — до 355,8 рубля на человека. Жилищно-коммунальные услуги стали дороже и каждому россиянину может понадобиться помощь в сложившейся ситуации.

Если возможность воспользоваться чужими деньгами для оплаты долгов будет закреплена законом, то граждане смогут это сделать. Однако в России люди не привыкли доверять друг другу, поэтому подобная реформа на данный момент полностью отвергается народом.

Невозможность реализации реформы подтверждает также тот факт, что в 1998 году в Конституции РФ строго прописали, что членство в каких-либо организациях не является обязательным. Так как Центр Стратегических разработок предлагает сделать участие в новом ТСЖ обязательным, то с этим у энтузиастов могут возникнуть существенные юридические проблемы.

Гражданское право против нововведений в сфере ЖКХ

Эксперт Центра передовых технологий РАНХиГС Игорь Кокин считает, что обязать платить россиян чужие долги Правительство не сможет. Гражданское право в России не предусматривает обязанностей, которые бы заключались в необходимости нести ответственность за поступки сторонних лиц.

Долг — часть гражданских договорных отношений, в которых есть только две стороны: получатель услуги и их предоставитель. Остальные люди, которые никак не фигурировали в цепочке предоставления и потребления услуги, не обязаны отдавать свои деньги.

Руководитель рабочей группы комитета Торгово-промышленной палаты Александр Моор выразил мнение, что работники сферы ЖКХ просто устали добиваться от должников взыскания средств. По этой причине правительство хочет переложить ответственность на плечи рядовых граждан.

Источник: http://www.1rre.ru/187745-rossiyane-budut-oplachivat-dolgi-po-zhkx-vmesto-svoix-sosedej.html