Что такое капремонт в квитанции жкх

В 2012 году в квартирных квитанциях появился новый пункт – оплата за капитальный ремонт, функционировать в полную силу оно начало спустя два года. С того времени практически всех россиян интересует вопрос – нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это? Вопрос на самом деле острый.

У граждан возникают различные реакции на него, в связи с этим скопилось огромное количество долгов. Есть люди, которые оплачивают каждую квитанцию вовремя, во избежание увеличения задолженности, а есть и другая категория населения – те, что считают такие пункты в квитанциях неправомерными.

Стоит разобраться: платить или не платить.

История появления платежа

Жилье раньше являлось государственным. Финансы на его обновление выделялись из регионального бюджета. Жильцы не делали никаких подобных взносов. Постепенно в России началось проведение приватизации. Все больше частных лиц становились собственниками ранее государственного жилья. При этом ремонт еще оплачивала «казна».

На сегодняшний день примерно 85% эксплуатируемых «квадратов» находится у граждан. По этой причине 5 лет назад приняли решение о введении платежа за капремонт. Естественно, такое действие вызвало непонимание у жильцов, большей частью тех, кто не является собственником такого жилья.

Законно ли платить за капремонт в квитанции?

Платежная квитанция за услуги регионального Фонда, приходящая ко всем жителям квартир – обязательна. Это то же самое, что платежка за воду, электричество и другие услуги. Так что вопрос о необходимости оплаты снимается сам собой.

Об этом свидетельствует Федеральный закон №271 «О капитальном ремонте», он посвящен именно его необходимости.

В нем четко прописано, что взносы на оплату содержания и обновления теперь обязательные и стоят в одном ряду с оплатой за коммуналку.

Таким образом, на вопрос – законно ли платить за капитальный ремонт, ответ будет положительным. От этого никуда не деться и проплачивать регулярно приходящую квитанцию все равно придется.

Куда поступают платежи?

В многоквартирном доме собираются хозяева и принимают решение о месте хранения финансов по взносам. Есть два варианта:

Если собрания не было, чаще всего просто выбирают второй вариант. Есть мнение, что в таком случае сборы идут в «общую копилку» и по итогу граждане оплачивают не только содержание своего дома, но и других. В действительности это не так – перечисления и правда идут на один счет, но их грамотно отслеживают и используют только по прямому назначению.  Региональный оператор обязан:

• Создавать план работ и устанавливать сроки;
• Подбирать банковское учреждение для перечисления финансов;
• Нанимать подрядчика, отслеживать качество его работы;
• Рассчитываться с исполнителем.

Если проживающие решили открыть спецсчет, то деньгами будет руководить один владелец, выбранный на этом же собрании. Есть определенные ограничения операций по такому счету. Статьи расходов могут включать только:

• Оплату произведенных по факту работ при наличии подтверждающих документов;
• Выплата займов и кредитных услуг, необходимых для выполнения работ;
• Платеж за разного рода комиссии, если они были прописаны в договоре с подрядчиками.

Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Встречаются владельцы, ссылающиеся на то, что если договор не заключался, то можно и обходить эти взносы.

На самом деле обязательность договора не предусмотрена законодательством, иными словами, для оплаты капремонта достаточно быть собственником квартиры и проживать в многоэтажке.

Во время планирования проведения ремонтных работ учитывают следующие критерии:

• «Возраст» здания;
• Уровень его износа;
• Наличие лифта;
• Время проведения последнего ремонта;
• Количество собранных средств.

Неправомерное взимание

Безусловно, есть случаи, когда сборы за капремонт незаконны, они предусматривают освобождение от такого рода платежей:

1. Жилье находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
2. Участок, дом или отдельную комнату изымают власти.

Что касается категории граждан, освобождаемых от оплаты, к таким относятся:

• Пенсионеры старше 80-летнего возраста;
• Семья неработающих пенсионеров;
• Инвалиды первой и второй групп;
• Инвалиды детства;
• Семьи, в которых есть дети-инвалиды;
• Пенсионеры, возраст которых старше 70 лет.

Могут претендовать на отказ от оплаты квитанции за капремонт те, кто приобрел квартиру в новостройке. Стоит отметить, что пока нет никаких законодательных норм, которые бы подтверждали их исключительное положение и этот вопрос остается спорным.

Отказ от платежей и их расчет

Квитанция приходит всем гражданам каждый месяц. Многих интересует возможность отказа от этого пункта. К сожалению, нет в законодательстве лазеек, помогающих избежать дополнительных взысканий. Единственное, что незаконно могут сделать жильцы – не платить по счетам.

Интересно, что первой причиной недовольства плательщиков является принцип начисления суммы взносов. Размер этой суммы устанавливают на региональном уровне.

Таким образом, за одну и ту же квадратуру в различных населенных пунктах граждане будут оплачивать разные платежи. В расчет входит площадь жилища, и даже наличие лифта – он тоже нуждается в постоянном содержании.

Становится понятно, что в доме, где он есть, сумма для жильцов будет выше. Учитывается и год постройки сооружения, чем старше – тем сумма выше.

Разница в суммах оплаты довольно ощутимая, к примеру, жители столицы практически в шесть раз больше платят за капремонт по сравнению с питерскими квартировладельцами.

Что будет, если отказаться?

Любой плательщик, оплачивая взнос на капитальный ремонт, думает, законно ли это. Так вот как раз по закону он обязан его произвести, но многие на свой страх и риск платить перестают.

Как было отмечено выше, в России эти платежи приравнены к коммуслугам, так что к населению применимы стандартные меры по взысканию задолженности.

Коммуникации никто отключать не станет, но может прийти «приглашение» в суд.

Если вы относитесь к тем, кто оплачивать ничего не собирается, вам следует подготовиться к тому, что возможны такие действия:

• На имущество будет наложен арест в счет суммы задолженности;
• Запрещено выезжать за пределы государства;
• Имущество может быть изъято;
• Возникнут судебные прения.

Кроме того, при возникновении долга станет начисляться пеня, так что он будет только увеличиваться. Дадим только один небольшой совет: если в ваших планах продажа квартиры, нужно погасить имеющиеся задолженности. За капремонт заплатить важно в первую очередь.

Как гласит 158 статья ЖК, покупатель получает все обязательства по этим платежам (только капремонт, долг за комуслуги не будет переведен на нового владельца).

Вы просто не сможете найти того, кто согласится приобретать имущество с огромным долгом, тем более таким, который итак вызывает негатив у населения.

Закон о внесении средств вышел сравнительно недавно. Пока мало кто был наказан за просрочку. Но если вы не хотите проблем с российским законом, а также при необходимости спокойно продать имущество, осуществлять платежи за капитальный ремонт вы должны, в обратном случае последствия могут быть крайне плачевными.

Как не платить?

Есть несколько законных способов «уклонения» от оплаты платежа. Первый вариант – оплата коммунальных счетов за счет денег, полученных от съемщиков квартиры. Если вы сдаете жилье в аренду, то жильцы вносят средства за все ЖКХ услуги. Таким образом, вы не будете напрямую оплачивать капремонт, но при этом потеряете некоторую сумму от дохода с аренды.

Второй вариант – оплата за эту статью в квитанции может быть не из кошелька жильцов, а из средств, которые могут быть получены, к примеру, от размещения баннеров с рекламой на фасаде здания. Правомерна ли такая плата за капитальный ремонт? Конечно, более того, этот способ является наиболее популярным, ведь законом это не запрещается.

Как видите, такие сборы законны и даже обязательны, но платить или нет, решать только вам.

Источник: https://leonmonitor.ru/kapremont-zakonno/

Союз собственников жилья: “Не вздумайте оплачивать счета за капремонт!”

На днях нижегородцам пришли первые “жировки” с новой строкой – “взнос (налог) на капитальный ремонт”. Суммы немаленькие – от 250 рублей до 630.

Дисциплинированные плательщики тут же побежали оплачивать всё это на почту и в сберкассы, где их ждал еще один сюрприз – придется отдать неслабую, от 30 до 50 рублей, комиссию.

Но самое страшное, что этим первым платежом люди загоняют себя в ловушку! Почему? Давайте разберемся.

Мы уже немало писали о новой программе капремонта, которая только добавила трудностей и несправедливости в нашу жизнь. Впрочем, может, сама программа была бы и не столь плоха, если бы власти подошли с умом к ее реализации.

К сожалению, грамотных подходом тут и не пахнет: людей о новшествах и необходимости проводить определенные процедуры не особо оповещали, помощь не оказывали, дома, которые вот-вот рассыплются, будут ремонтировать в последнюю очередь, считают сумму этого взноса тоже как-то странно…

Ужаснувшись неадекватностью реализации программы капремонта в Нижегородской области, в столицу региона даже пожаловал руководитель Центра мониторинга исполнения указов президента «Народная экспертиза» Николай Николаев. Подробнее о его визите вы можете узнать здесь.

Проблема несправедливой программы пала в поле зрения Союза собственников жилья Нижегородской области, активисты которого решили научить всех, как не дать себя обмануть. Темой очередного заседания Союза, на котором нам довелось побывать, стало то, как донести до большего количества нижегородцев истину о капремонте.

Наталья Шартанова

– Не вздумайте оплачивать счета (строчку в квитанции) за капитальный ремонт Региональному оператору – это будет ваше добровольное согласие со всеми пунктами неизвестного вам договора и полная кабала! – заявляет председатель Союза Наталья Шартанова, – Вы не владеете общедомовым имуществом – у вас нет зеленого свидетельства на право владения общедолевой собственности дома, муниципалитет (государство) передал вам в собственность только квартиру, но не передал чердаки, лестничные клетки, крыши, подвалы, коммуникации и пр. Вот пусть государство (муниципалитет) и несёт бремя содержания того, чем оно владеет! А первый платеж по счету до того, как вы увидели договор, означает его заключение. (пункт 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ).

Более того, вы можете и не дождаться того счастливого момента, когда поменяют лифт, отремонтируют крышу или фасад. Мы можете переехать из дома до того, как подойдет его очередь в 30-летней программе. Да и вообще кому пришло в голову растягивать такой проект на три десятка лет? Ситуация в нашей стране крайне нестабильна. Сегодня стройматериалы стоят столько, а завтра – в 10 раз больше.

Но на этом “непонятки” не заканчиваются. Кто бежит оплачивать “жировки” в первую очередь? Правильно, пенсионеры, которые закалены системой. Да еще и нынешние власти масла в огонь подливают.

Например, в соцзащите уже пригрозили бабулям и дедулям: если не будете платить за капремонт, мы лишим вас ЕДК (ежемесячной денежной компенсации). А, между прочим, ЕДК на капремонт и установку счетчиков, которые включают в “жировки”, не распространяется.

Да и вообще, как отмечают пенсионеры, кварплата с каждым месяцем все больше, а ЕДК – все меньше.

Жильцы: “Квартплата все больше, ЕДК все меньше!”

Вообще, реализация программы капремонта с самого начала погрязла во лжи. Так до 8 ноября собственники квартир должны были определиться со способом накопления средств на капремонт.

Для этого нужно было инициировать собрание собственников, собрать их подписи, кучу бумаг, произвести расчеты, оббегать кучу инстанций… Мало того, что об этом власти почти не информировали горожан, но и утаили главное.

Оказывается, именно районные администрации должны были проделать всю эту работу!

Ольга Шишкина

– За месяц до 8 ноября орган местного самоуправления был обязан организовать собрания жильцов всех многоквартирных домов. Но в администрации сделали вид, что этого законом не прописано.

 На самом деле мы не обязаны бегать по этажам, хватать за руку бабулек, требовать подписать бумаги, а власти обязаны были это сделать! – проясняет ситуацию член инициативной группы микрорайона им.

героя Усилова Ольга Шишкина, которая детально изучает вопрос капремонта.

Но даже если вы и ваши соседи по незнанию свалились в “общий котел”, выход есть. Ведь вас просто-напросто лишили права выбора.

– Речь идет о нарушении процедуры, а, значит, мы можем идти в суд, – продолжает Ольга Шишкина, – Как все произошло в марте: вы получили платежку с новой графой и двумя штрих-кодами,  за разъяснениями вас послали на оборот “жировки”, а оттуда – на сайт в интернете.

И уже на этом сайте вы можете увидеть договор. Тот самый день, когда вы получили квитанцию, является датой, когда были нарушены ваши права. Берете квитанцию и идете с ней в суд, и так объясняете: “Интернета а у меня нет, пользоваться им я не умею.

А дом прошу из общего котла изъять, потому что никто к нам не приходил и собрания не проводил”.

И еще один момент. Плату за капремонт начисляют, исходя из количества квадратных метров квартиры и количества собственников. А счет, почему-то, приходит на имя одного человека – ответственного квартиросъемщика. Почему он один должен отдуваться за всех? Ведь, может, никто из этих собственников и не проживает в квартире.

Посему в суде нужно объяснить и эту ситуацию: “Мой сын живет в Мурманске и возвращаться не собирается, а мама налаживает быт в деревне. Отправляйте “жировки” им на новые адреса”. То есть платежек должно быть столько, сколько собственников в каждой квартире. И каждый должен платить пропорционально тому, что ему принадлежит.

Прокомментировать ситуацию, в которой жители многоквартирных домов Нижнего остались в дураках, и муниципалитет не помог им разобраться, мы попросили директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры городской администрации Сергея Синицина. 

Сергей Синицин

– Да, действительно, администрация должна инициировать собрания жильцов. Но инициация разная бывает. Мы либо вели беседы с председателями многоквартирных домов (МКД), либо развешивали объявления с предложением провести собрание. Но люди на них не откликнулись, – говорит Сергей Григорьевич.

Мы, если честно, усомнились в реальности таких высказываний. Таких объявлений в Нижнем Новгороде не видел никто из опрошенных нами.

– Я видел фотографии, на которых все зафиксировано, – продолжает настаивать на своем Синицин, – Возможно, люди просто читали и срывали эти объявления. Помимо этого мы выпустили 150 тысяч брошюр, провели 149 обучающих семинаров. В нашей области 11 процентов домов перешли на спецсчет. Это самый большой процент в ПФО.

Впрочем, и господин Синицин отмечает, что если вы или ваши соседи не выбрали спецсчет, никакой трагедии в этом нет. И в суд идти не обязательно, можно разобраться мирным путем. У жителей МКД есть возможность перевестись на счецсчет по истечению определенного срока.

Сейчас это два года, но рассматривается законопроект со сроком всего один год. То есть, жильцы смогут провести процедуру выбора способа накопления средств на капремонт, и если будет выбран спецсчет, деньги, которые уже успели свалиться в “котел”, будут возвращены.

В ближайшее время члены Союза собственников жилья и прочих заинтересованных организаций планируют устраивать публичные акции, распространять информацию в социальных сетях, отвечать на все вопросы неравнодушных к проблеме капремонта людей.

Фото Ирины Елагиной

Источник: http://nn-now.ru/ekspertyi-ne-oplachivayte-scheta-za-kapremont/

В квитанции жкх — капитальный ремонт: можно ли не платить

Россияне продолжают выражать свое недовольство необходимостью оплаты расходной статьи, касающейся капитального ремонта, и все бы ничего, но ведь оплату требуют вне зависимости от надобности проведения таких работ. Именно по этой причине, многих собственников жилья интересует вопрос, есть ли необходимость в оплате капремонта.

На текущем этапе, основная доля населения обязана выделять часть из собственного ежемесячного дохода на «общие нужны», хотя в действительности проведение запланированного ремонта будет длиться от 20 до 30 лет.

Множество людей побаиваются инфляционного процесса, который чреват существенным уменьшением ценности сбережений, по этой причине люди прекращают оплачивать квитанции, отказываясь от подписания договоров. Однако тогда работа появляется у приставов, а жильцы в таком случае вынуждены платить штрафные санкции.

Текущий год оставил в дверях каждого россиянина новую строку в квитанции за проведение капремонта дома. Казалось бы, необычного ничего здесь нет, но указанная в ней сумма стала большим и неподъемным сюрпризом практически для каждого жильца, поэтому далеко не все ринулись неотложно оплачивать ее в почтовом отделении.

• Рассмотрение взноса за капремонт по законодательству
• Причиной подобной суматохи стали платежи за проведение капитального ремонта по программе поддержки фонда капремонта, а если быть точнее, неправильно выбранный районными администрациями метод практической реализации программы.
• В законодательстве прописано, что для выполнения оплаты жильцами квитанций за капремонт администрациям, необходимо:

• Провести сбор владельцев квартир;
• Информировать собравшихся о законодательном нововведении, касающемся появления платежа за капремонт;
• Позволить собственнику самостоятельно выбрать способ оплаты;
• Собрать подписи присутствующих.

При реализации программы, районные администрации допустили оплошность, не выполнив свои обязанности и существенно нарушив установленную законом процедуру. Подобные нарушения предоставляют жильцам законную возможность обойти необходимость оплаты услуги, обратившись в суд.

1. Ключ к загадке договора
2. Посмотрите внимательно: сама квитанция содержит предложение о том, что договор будет считаться заключенным с момента осуществления оплаты.
3. Заключать этот договор не нужно по таким причинам:

• Вы не ознакомлены с его содержанием;
• Вы не ознакомлены с перечнем обязательств, который стороны возлагают на себя при заключении договора;
• Вам не известен установленный порядок его расторжения.

При оплате взноса происходит акцепт (принятие условий договора стороной). То есть вы принимаете все условия неизвестного вам договора. Даже по этой причине подобные квитанции оплачивать крайне не рекомендуется.

• Необходимо ли вносить оплату по квитанции за капремонт
• Ответ однозначен исходя из сложившейся ситуации – категорически нет.
• Давайте рассмотрим причины:

• Владелец квартиры не может иметь в собственности и придомовую территорию. То есть вам не могут принадлежать ни чердачное помещение, ни лифт;
• И придомовая территория, и домовые коммуникации пребывают в собственности государства, интересы которого представляет муниципалитет;
• Придомовая территория находится в пользовании владельцев квартир, что последними и оплачивается;
• Со своей стороны орган самоуправления, являясь собственником придомовой территории, обязан содержать ее объекты и выполнять капремонт жилфонда, но никак не осуществлять эти действия за счет владельцев.

Учитывая подобные обстоятельства, настоятельно рекомендуется коллективная подача судебного иска. Поскольку условия, послужившие основой для программы капремонта, администрацией не соблюдены, есть прекрасный повод оспорить действия органов самоуправления.

Обновление ЖКХ-квитанции на порядок повышает уровень расходов граждан. За оплату взносов по капремонту могут не беспокоиться лишь несколько освобожденных от такой обязанности категорий:

• Собственники квартир в домах, запланированных для сноса;
• Владельцы квартир, размещенных в домах с определенным порядком реконструкции либо сноса;
• Собственники малоквартирных домов (меньше 3 квартир);
• Граждане, арендующие жилье.

Остальных владельцев, как объясняют чиновники, при отказе от оплаты взносов ожидают штрафные санкции и судебные тяжбы. При накоплении существенной задолженности, неплательщика ожидает ограничение выезда за границу или кредитного оформления.

1. Если же квартиру с наращенным долгом купят, ее новый владелец будет крайне озадачен, поскольку обязанности по оплате подобных взносов, согласно закону, передаются совместно с правом владения жильем.
2. Для кого устанавливаются льготные условия
3. Снижение бюджетной нагрузки станет возможно, благодаря оформлению льгот и субсидий по оплате капремонта. Льготы будут установлены для таких граждан:

• Героев Советского союза, Российской Федерации, кавалеров ордена Славы;
• Героев труда Российской Федерации, Социалистического Труда, полных кавалеров ордена Трудовой Славы;
• Ветеранов труда и военных ветеранов;
• Лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанных инвалидами;
• Инвалидов войны, участников ВОВ и их семей;
• Несовершеннолетних узников концлагерей;
• Ветеранов боевых действий и их семей;
• Членов семей военнослужащих, которые погибли при выполнении своих служебных обязанностей;
• Жертв политрепрессий;
• Граждан, подвергшихся радиационному воздействию и их семей;
• Тружеников тыла;
• Детей-сирот.

Субсидия будет предоставляться при условии превышения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг свыше 10 процентов от общего ежемесячного семейного дохода.

Тем, кто на текущем этапе использует льготы, беспокоиться не нужно – с начала июля будет в автоматическом режиме произведен перерасчет при учете взносов на капремонт.

Также на осенний период Госдумой запланировано рассмотрение вопроса снижения тарифа в столице на капремонт до 8 рублей вместо 15, установленных за 1 квадрат жилой площади.

Если не платить за капремонт, что будет

Даже учитывая, что на оборотной стороне платежного документа за капремонт присутствует предупреждение, грозящее применением штрафных санкций, бояться не стоит, поскольку грамотность поведения делает любые действия по взысканию с вас санкций незаконными.

Как уйти от санкций при неоплате:

• Ни при каких обстоятельствах, не оплачивайте квитанцию, поскольку так вы утвердите свое официальное соглашение на заключение договора;
• При необходимости нужно указать на отсутствие доступа к интернету и невозможности отыскать договор;
• Провести сбор подписей всех соседей, в подтверждение непроведения администрацией собрания жильцов, и несоблюдения законной процедуры;
• Обращайтесь в суд.

Следует подчеркнуть, что санкции вам будут нестрашны только при условии принятия контрмер – обращения в суд.

Используя вышеизложенные советы практического характера, упомянутая расходная статья вас не коснется, так как вы знаете, какие действия предпринимать для игнорирования счета, обязанности по оплате которого у вас нет.

Как не платить за капремонт: видео

Более детально о действиях, позволяющих с июля 2015 г. избежать оплаты за капремонт, вы можете узнать из данного видео:

Источник: http://o-nedvizhke.ru/remont-v-mnogokvartirnom-dome/kapitalnyj-remont/vznosy-na-kapremont-mozhno-ne-platit.html

Порядок выставления платежных документов на капитальный ремонт для регионального оператора

Механизм выставления платежных документов на капитальный ремонт  зависит от выбранного способа накопления средств: на спецсчете — по решению общего собрания собственников;  на счете регионального оператора фонда капитального ремонта — по умолчанию.

Если деньги идут в региональный фонд капремонта или региональный оператор является владельцем специального счета для дома, он самостоятельно (за свой счет) должен заниматься  выставлением квитанций и проводить начисление платежей.

При этом не редко возникают ситуации, когда Фонд капитального ремонта в целях экономии средств пытается переложить эту обязанность  на управляющую организацию /ТСЖ.

Насколько это законно,  и как быть в такой ситуации попробуем разобраться в данной статье.

Часть 1 ст.169 ЖК РФ  обязывает собственников помещений МКД уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Одной из функций регионального оператора в соответствии ч. 1 ст.

Постановлением от 12 апреля 2016 года № 10-П Конституционный Суд РФ в связи с запросами депутатов Государственной Думы РФ дал оценку конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации. Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ.

Как следует из положений ч. 1 ст.

 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, закон возлагает на регионального оператора обязанность выставлять платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Иной порядок может быть установлен региональным законом. Минстрой России  в письме 12315-АЧ/04 от 07.07.

2014  указал следующее: Собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Законом субъекта Российской Федерации обязанность по выставлению платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт может быть возложена на иных лиц (например, РКЦ).

В случае передачи региональным оператором функции по печати и доставке платежного документа для оплаты взноса на капитальный ремонт иным лицам ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение переданных функций сохраняется за региональным оператором. Так же Минстрой указал на два варианта выставления взносов на капитальный ремонт: в едином платежном документе и в отдельной квитанции.

Таким образом, никто не вправе обязать управляющую компанию/ТСЖ  бесплатно выставлять взносы на капитальный ремонт в пользу регионального оператора.

При этом взносы на капремонт могут быть включены в единый платежный документ, выставленный РКЦ  (что подтверждается судебной практикой).

Управляющая организация обратилась в Арбитражный суд Московской области   с требованиями к «МосОблЕИРЦ»  о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору (поскольку  ответчик самостоятельно, без указаний истца, включил в единый платежный документ отчисления в Фонд капитального ремонта.

Стороны согласовали форму Единого платежного документа, в котором отдельной строкой указывается к оплате такая услуга как «взнос на капремонт». Согласно ч. 3 ст. 6 Закона Московской области от 01.07.

2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или иной организацией, осуществляющей начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Между ООО «МосОблЕИРЦ» (агент) и Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (принципал) был заключен Агентский договор на формирование начислений взносов на капитальный ремонт.

Суд указал, что включение в единый платежный документ об оплате коммунальных услуг платежа в фонд капитального ремонта не нарушает права истца на получение денежных средств от населения в счет оплаты за коммунальные услуги, оплачиваемых по такому единому документу. (Решение Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2016 г. по делу № А41-61181/2016).

Зачастую Региональный оператор фонда капитального ремонта заключает соглашение о расчетах/агентский договор  не с расчетным центром, а напрямую с управляющей организацией.

Арбитражный суд Кемеровской области Решением от 17 августа 2016 г.

по делу № А27-3745/2016 отказал управляющей организации  в удовлетворении требований  о взыскании  взносов на капитальный ремонт, указав следующее: между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» (принципал) и управляющей организацией (агент) заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства начислению и обработке взносов на капитальный ремонт; сбору взносов и процентов. Из условий агентского договора  не усматривается право управляющей организации на предъявление в судебном порядке требований о взыскании собранных ответчиком взносов в интересах НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области». При указанных обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит. 

Поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, наниматели муниципальных квартир взносы за капитальный ремонт не оплачивают (их должен оплачивать собственник помещения — муниципалитет).

В случае, если РКЦ  в едином платежном документе ошибочно выставил взносы на капитальный ремонт нанимателю — управляющая организация не несет за это  ответственности.

Наниматель муниципальной квартиры обратился в суд с иском к управляющей организации, где одним из требований указал: признание незаконным начисления платы за капитальный ремонт, перерасчете платы на сумму произведенных платежей за капитальный ремонт  и взыскании морального вреда.

Судом установлено, что получателем взносов на капитальный ремонт является региональный Оператор фонда капитального ремонта Нижегородской области.

Управляющая организация получателем данных платежей не является, соответственно отношения к выставлению нанимателям данного жилого помещения счетов на оплату платежей и взносов на капитальный ремонт не имеет, то есть является ненадлежащим ответчиком по данному требованию.(Решение Дзержинского городского суда от 7 июня 2017 по делу № 2-1457/2017, устоявшее в апелляции в Нижегородском областном суде).

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/poryadok-vystavleniya-platezhnykh-dokumentov-na-kapitalnyy-remont-dlya-regionalnogo-operatora/

Оплата за капремонт в общей квитанции

Основными из них являются: Документы удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи Справки подтверждающие уровень доходов семьи Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости Главным условием получения субсидии является отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Бессмысленно идти в МФЦ или Единый расчетный центр для оформления субсидии, если у вас не оплачены коммунальные услуги. Придется где-то перезанять денег, оплатить квитанции и с ними уже идти оформлять субсидии. Возможные нюансы Необходимо помнить, что оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома должны собственники недвижимости.

Те, кто проживает в квартирах на основе найма (социального или коммерческого) оплачивать эту часть обязательных коммунальных услуг не должны.

Внимание

Введение в обязательные коммунальные платежи взносов на капитальный ремонт общего дома, ввергло российских граждан в пучину непонимания и недоверия к органам власти, принявшим подобное решение. Несмотря на то, что подобная система работает уже 4 года, у населения страны осталось много вопросов о том, куда пойдут их деньги, когда будет произведен ремонт и случится ли это вообще на их веку.

В данной статье разберем правовое обоснование взносов на капитальный ремонт, перечень строительных работ, проводимых при накоплении необходимой суммы, тарифные ставки, а также возможность применения льгот и субсидий. Обязанности по уплате услуг Законодательство любой страны обязывает ее граждан оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Россия в данном вопросе не является исключением.

Платить ли по квитанции за капитальный ремонт? можно ли отказаться от услуг?

Первым делом стоит разобраться, о чем вообще идет речь. Что такое капремонт? Это своеобразное поддержание жилья в нормальном, пригодном для проживания состоянии.

Важно

Речь идет именно о доме (подъезды), а не о квартирах. То есть если вам необходимо отремонтировать лифт, поменять перила или залатать крышу, проводится капитальный ремонт.

Она вызвала негодование жильцов. Почему? Раньше все жилье было государственным. И поэтому его ремонт проводился за счет регионального бюджета. То есть проживающие могли не делать никаких взносов на капитальный ремонт.

Forbidden

Таким образом, в случае если собственник помещения, ранее принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, оплатил взносы на капитальный ремонт по данному помещению за период предшествующий дате регистрации его права собственности на это помещение, то такой собственник может обратиться в МФЦ района по месту нахождения помещения для проведения соответствующей корректировки начислений взносов на капитальный ремонт (перерасчет, зачет средств в счет будущих платежей, возврата ошибочно оплаченных денежных средств и т.п.) с заявлением, содержащим следующую информацию:- причина перерасчета начислений взносов на капитальный ремонт;- сумма зачета, перераспределения, возврата денежных средств;- ИНН получателя денежных средств;- реквизиты для перечисления денежных средств (Ф.И.О.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2017 году

В других регионах стране цены на капитальный ремонт значительно ниже:

1. Брянская область — 5,5 рублей.
2. Приморский край — 6,57 рублей.
3. Новосибирская область — 6,1 рублей.
4. Санкт-Петербург -2,5 рубля.

Сумма к оплате в ежемесячном платежном документе рассчитывается следующим образом — тариф * количество квадратных метров в жилом или нежилом помещении. Например, вы проживаете в Приморском крае и владеете комфортной квартирой в 52 кв.м.

В платежке по коммунальным услугам вам будет выставлен счет на оплату 341,64 руб. Кажется сумма небольшая, но даже увеличение общей суммы платежки на 300-400 рублей может привести к образованию задолженностей по коммунальным услугам.

Если вы не в состоянии в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, стоит обратиться в государственные учреждения социальной поддержки населения.

Правомерно ли включение платы за кап. ремонт в общую квитанцию за жку?

Они улучшали свои жилищные условия по мере необходимости и исходя из своих финансовых возможностей. Все что касалось общего имущества (подъезды, крыши, подвалы многоквартирных домов) было заботой государства.

После внесения изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части несения финансовой ответственности за сохранность и содержание общедомового имущества, российские граждане обязаны ежемесячно делать взносы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Несмотря на недовольство многих собственников и протесты либеральных партий, подобное решение Президента России за небольшой срок действия принесло существенные плоды. Качественный капитальный ремонт был произведен более чем в 130000 многоквартирных домах.

Правовые акты На основании Федерального закона №271 собственники жилья обязаны ежемесячно производить взносы на содержание и капитальный ремонт общего дома.

Куда поступают деньги? Взнос на капитальный ремонт: законно ли это и кто распоряжается средствами? Собранием собственников жилья в многоквартирном доме принимается решение о том, где будут храниться денежные средства по взносам. Можно выбрать два варианта:

1. открытие специального счета по дому;
2. перевод оплаты на счет регионального оператора.

ВАЖНО! Один из перечисленных выше способов должен быть определен в течение шестидесяти дней после принятия программы по капитальному ремонту. Наиболее удобным для собственников является первый вариант.

Кто распоряжается деньгами? Органы местного самоуправления несут ответственность перед собственниками жилья в многоквартирных домах.

В том числе при несоответствующем выполнении услуг региональным оператором либо их полным невыполнением.

Ими могут быть:

• соглашение об участии в программе;
• договор на выполнение работ;
• различные сметы, акты сверки и приемки;
• итоговый акт о завершении действий подрядчиком и его утверждение оператором.

Если проживающими предусмотрено открытие специального счета, то распоряжаться деньгами может выбранный на общем собрании владелец. Существуют ограничения операций по счету.

То есть если вы приобретете недвижимость с задолженностью по капитальному ремонту, вам придется ее оплачивать в полном объеме.

Российское законодательство позволяет собственникам жилья самостоятельно решать, куда направлять денежные средства, собираемые на будущий капитальный ремонт: На индивидуальный счет своего многоквартирного дома собранные деньги будут потрачены только на ваш дом при наступлении очередности проведения капремонта На общий счет регионального оператора до момента проведения ремонта в вашем доме, собранные денежные средства могут быть направлены на ремонт других многоквартирных домов по решению оператора Существующие тарифы Тарифы на оплату будущего капитального ремонта устанавливаются отдельно для каждого региона Российской Федерации. Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб. за кв.м. жилой или нежилой площади в многоквартирном доме.

Мы уже рассказывали о том, что такое взносы на капремонт, кто обязан платить и что грозит за неуплату. В этот раз ТАСС разобрался, как происходит рассылка квитанций, когда нужно платить, что делать, если платежка не пришла, и как оперативно узнать информацию по своему дому: от начислений до сроков выполнения работ. Кто и как выставляет счета?

• Механизм выставления квитанций зависит от выбранного способа накопления средств на капитальный ремонт.

Источник: http://zakon52.ru/oplata-za-kapremont-v-obshhej-kvitantsii/

Как избежать поборов на капремонт. Инструкция по применению

stilett_1Update! Инструкция обновлена 10 августа.С 1 июля в квитанциях москвичей появилась новая графа – плата за капитальный ремонт. Правительство Собянина хочет получать с собственников квартир и комнат по 15 рублей за квадратный метр общей площади в месяц. Это в среднем увеличивает кварплату на 1000 рублей.

Попытка ввести поборы на капитальный ремонт для собственников квартир и комнат нарушает множество законов:

1. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», первый капитальный ремонт после приватизации проводится за счет государства. Можно обсуждать, в какой степени государство должно участвовать в оплате этого капитального ремонта – полностью или только за тот период, когда квартира или комната находилась в его собственности. Но, в любом случае, его обязанность принять участие в оплате этого капитального ремонта закреплена и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и договором передачи квартиры от государства частному собственнику, который подписывается при приватизации.

1. В постсоветский период в течение многих лет оплата капитального ремонта входила в структуру платы за квартиру. Как минимум с 2005 по 2012 год, согласно статье 154 редакции Жилищного кодекса РФ, действовавшей в тот период, строка платежки «содержание и ремонт жилого помещения» включала в себя 3 позиции: содержание, текущие ремонт и капитальный ремонт. Где, спрашивается, эти деньги?

1. От собственников требуют каждый месяц перечислять немаленькую сумму фонду капитального ремонта. При этом правительство Москвы:

— узурпирует право определять сроки капитального ремонта, список работ, выбор подрядчиков (собственники здания, оплачивающие ремонт из своего кармана, не могут выбрать ни время проведения ремонта, ни его содержание, ни исполнителей работ!);- обещает сделать этот самый капитальный ремонт через 10-20-30 лет;- оставляет за собой право менять сроки ремонта (то есть откладывать его на неопределенное будущее);- не гарантирует защиту денег от инфляции (то есть гарантирует их сгорание);

— не гарантирует сохранность денег в случае банкротства банка или махинаций его сотрудников (нет страхования вкладов).

В результате собственники помещений оказываются незаконно ограничены в праве пользования, владения и распоряжения своим имуществом – то есть в том, что составляет понятие собственности.

(Проверить, когда собираются ремонтировать ваш дом, можно на repair.mos.ru)

1. Москвичам предлагают оплачивать капитальный ремонт по единому платежному документу.

При том, что ЕПД – это квитанция, которую выставляет управляющая организация по договору управления многоквартирным домом за уже оказанные услуги и поставленные ресурсы: воду, отопление, газ и т.д. Ни ЕПД, ни управляющая организация не имеют к капитальному ремонту никакого отношения.

В общем, принятый голосами «Единой России» и введенный правительством Собянина способ оплаты капитального ремонта больше всего напоминает финансовую пирамиду. Наша задача – как можно быстрее ее ликвидировать и перевести систему оплаты капитального ремонта в разумное, справедливое и законное русло.

Способ ликвидации финансовой пирамиды под названием «оплата капитального ремонта» ровно один: массовые протестные действия и массовый отказ от неправомерных платежей.

От собственников квартир и комнат требуют деньги в Фонд капитального ремонта. А какова юридическая суть этого действия?Задача фонда – выполнять на полученные от собственников деньги работы и услуги по капитальному ремонту. Таким образом, юридический смысл взаимоотношений собственника помещения в многоквартирном доме и Фонда капитального ремонта – это сделка.

Фонд оказывает услуги, собственник эти услуги оплачивает. Да, стороны обязаны заключить эту сделку. Но от этого она не перестает быть сделкой. А условия сделки должны быть согласованы между сторонами. Если одна из сторон сделки с условиями сделки не согласна, она уведомляет об этом другую сторону. Дальше стороны начинают процесс согласования условий сделки.

Если они не могут прийти к согласию, условия сделки определяются в суде. Но в ситуации, если одна из сторон уведомила другую о своем несогласии с условиями сделки и процесс согласования условий не завершен, сделка не может считаться заключенной, обязательства по выплате денег по этой сделке наступить не могут.

Итак, что нужно сделать для ликвидации поборов на капремонт.

Инструкция по применению.

1. КАЖДЫЙ собственник должен написать заявление в свою управляющую организацию, в МФЦ, в фонд капремонта и в мэрию.

Суть заявлений:- в МФЦ и в управляющую организацию — запрет включать в ваши платежки, в т.ч. в ЕПД, плату за капитальный ремонт,- в фонд капитального ремонта — о том, что вы не согласны с условиями сделки и требуете их согласования,- в мэрию – о том, что у нее имеются перед вами долги, и вы требуете урегулирования ситуации с этими долгами.

Скачать бланки заявлений можно здесь — https://db.tt/LRo5TMEO

Очень важно, чтобы такое заявление подписал КАЖДЫЙ собственник.

Каждое заявление нужно подписать в двух экземплярах. Один экземпляр заявления нужно отдать в соответствующую организацию. На втором экземпляре нужно получить штамп о принятии, подпись сотрудника и дату принятия.В мэрии, в МФЦ г.

Москвы, в фонде капремонта, в ДЭЗах и Жилищниках заявления принимают в режиме работы правительства Москвы: пн-чт 8-17, пт 8-00 – 15-45, обед 12-13 (кроме мэрии – там обеда нет).Заявления может приносить любой человек, не обязательно тот, кто их подписал.

То есть можно собрать заявления по своему подъезду, дому, кварталу и централизованно отвезти пачку в соответствующую организацию. При этом нужно проследить, чтобы штамп о принятии, дату принятия и подпись поставили на копии каждого заявления.

В МФЦ города Москвы могут кочевряжиться и предлагать вам положить письмо в ящик. Жестко сообщайте, что вам нужен штамп на копии, и требуйте, чтобы их сотрудник спустился и вам этот штамп поставил.

1. ОЧЕНЬ ВАЖНО – НЕ ОПЛАЧИВАТЬ сумму, выставленную за КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.

Самый простой способ это сделать – вычеркнуть строчку «за капитальный ремонт» из ЕПД, вычесть сумму за капремонт из общей суммы и оплатить общую сумму без капитального ремонта. Но это плохой способ, т.к. сумму, которую вы заплатите, банк случайным образом раскидает по всем графам квитанции, и часть денег уйдет в фонд капремонта.

Чтобы деньги не ушли в фонд капремонта, нужно сделать следующее:

1)      Узнать реквизиты банковского счета вашей управляющей организации (УО)Реквизиты счетов управляющих организаций Москвы, известные мне на данный момент, приведены ниже. Список пополняется.Нужные реквизиты– минимально — название и организационно-правовая форму управляющей организации, название банка, № расчетного счета- еще возможны счедения: БИК, корр. счет, ИНН банкаКак вы можете узнать данные счета вашей управляющей организации:- на сайте вашей управляющей организации- на стенде в вашей управляющей организации

— запросить банк (сбербанк, почту России, банк «Шито-крыто» и т.п.), в котором вы последний раз делали платеж по ЕПД о реквизитах счетов получателей платежей по всем строкам ЕПД (УО будет прятаться в строке «сод. и рем. жил.»). Банк обязан предоставить вам такую информацию в силу закона о банках и банковской деятельности

—  запросить Банк Москвы о реквизитах счетов получателей платежей по всем строкам ЕПД (УО будет прятаться в строке «сод. и рем. жил.»). Банк обязан предоставить вам такую информацию в силу закона о банках и банковской деятельности.-  обратиться в УО и потребовать выдать вам ваш экземпляр договора управления (это наиболее желательный способ), в котором на последней странице в обязательном порядке указаны реквизиты сторон; на этот документ можно всегда ссылаться в суде).- поискать на сайте госзакупок (zakupki.gov.ru) закупки, которые делала ваша управляющая организация – в документах закупки должны быть данные счета2)      Написать в вашу управляющую организацию заявление, что с настоящего момента вы будете платить не по ЕПД, а напрямую ей на счет, и что вы просите ее перечислять деньги поставщикам соответствующих услуг

Образец заявления можно скачать здесь – https://db.tt/W4zYqY1L

3)      Перечислять кварплату за вычетом суммы капремонта (и страховки, если вы ее платите) напрямую на счет управляющей организации.Самый простой и самый дешевый способ это сделать – рублевый перевод на счет управляющей компании через интернет-банк банка Москвы. В этом случае вы заплатите за перевод 0,6%, минимум 20 рублей.Если у вас нет счета в банке Москвы, его очень легко открыть .Это бесплатно. У всех пенсионеров уже есть счет и карта в банке Москвы – это социальная карта москвича.Интернет-банк подключается в офисе банка Москвы.Бесплатный интернет есть в библиотеках, для пенсионеров при центрах социального обслуживания работают бесплатные курсы интернет-грамотности.Если у вас нет возможности пользоваться интернетом, то оплачивать можно платежным поручением на счет управляющей компании через любой банк. Но это дороже: проценты за перевод денег платежным поручением в банках составляют от 1 до 4%, минимим 100 – 400 р.Из крупных банков, которые я обзвонила, самым дешевым вариантом оказался банк Открытие – 1,5%, минимум 100 р.

При оплате через интернет-банк или платежным поручением нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО указать назначение платежа – иначе нельзя будет установить, что это именно платеж за вашу квартиру за определенный месяц. Если банк не позволяет указать назначение платежа, он вам не подходит.

В назначении платежа я рекомендую писать адрес квартиры и перечислять кратко суммы за каждую позицию квитанции. Например, так:

ЖКХ за 07.2015 Волочаевская, 14-1-110: ХВС КПУ 115,47, водоотв. 200,16 р; ГВС КПУ 135,79 р; отоп.осн.пл 1545,67 р; сод. и рем.жп.факт 1367,89 р;запир.устр. 64 р; газ 50,13 р; ИТОГО 3524,47 р.

данные счетов управляющих организаций:

название: ГБУ «Жилищник района Лефортово» л/с 2697142000900910ИНН: 7722329372, КПП: 772201001, счет 40601810000003000002, Банк: Отделении 1 Москва, БИК 044583001название: ГБУ «Жилищник района Митино»ИНН 7733902394, счет 40601810000003000002, Банк: Отделении 1 Москва, БИК 044583001

Как оплачивать страховку за квартиру

Обратите внимание: если вы оплачиваете страховку за квартиру, вы не сможете оплачивать ее через платеж в управляющую организацию. Вам нужно позвонить в компанию, которая страхует вашу квартиру, и попросить прислать отдельную квитанцию.

Некоторые компании могут прислать помесячные отдельные квитанции, некоторые – только сразу на год.

В каждом округе страхованием квартир, включенным в ЕПД, занимается одна компания. Узнать, какая компания работает в вашем округе, можно здесь — http://www.gcgs.ru/insurance-companies/insurance-companies-system

Что делать тем, кто получает субсидии и льготы?

Прежде всего, нужно отличать льготы от субсидий:

Льгота – это то, что указано в ЕПД в графе «льгота». Льготы получают инвалиды, кавалеры орденов и некоторые другие категории социально незащищенных граждан.

Льгота не зависит от мнения властей относительно наличия или отсутствия у вас долгов по ЖКХ: даже если вы вообще не платите за квартиру, льгота у вас сохраняется.

• Субсидия – это дополнительная выплата правительства Москвы тем, чьи расходы на коммунальные услуги превышают определенный процент от общего семейного дохода.
• 3.1) Если у вас льгота на оплату квартиры
• 3.2) Если у вас субсидия на оплату квартиры
• Сумму, которую начисляют за капитальный ремонт, можно, например, откладывать на отдельный счет.

Субсидия не указывается в ЕПД, ее перечисляют на счет в банке. Субсидия рассчитывается индивидуально для каждой семьи.Вы можете поступать точно так же, как и нельготники — вычеркивать капремонт из ЕПД (плохой вариант) или платить за все, кроме капремонта, отдельными квитанциями.На сайте субсидий – subsident.ru – написано, что, если у вас долги по ЖКХ, то вам могут приостановить начисление субсидий, причем о будущей приостановке вас должны обязательно уведомить.Полагаю, что получатели субсидии могут не платить за капремонт – то есть оплачивать квартиру так, как описано выше — до тех пор, пока их не уведомят о необходимости погасить задолженность, и только в этом случае заплатить.

1. В настоящее время группа активистов продумывает судебный процесс против существующей системы оплаты капитального ремонта. Если вы готовы быть заявителем в таком процессе, сообщите об этом.

Источник: https://stilett-1.livejournal.com/315566.html