Что такое жэу и управляющая компания

• Добавлено в закладки: 0
• Что такое управляющая компания? Описание и определение понятия
• Управляющая компания – это профессиональный участник рынка ценных бумаг, который совершает сделки от собственного имени и по собственному решению, однако в интересах пула клиентов или клиента.
• Обычно, в доверительном управлении специальных компаний имеются:

• резервы страховых компаний;
• пенсионные фонды, включая пенсионные негосударственные фонды (НПФ);
• инвестиционные фонды, включая инвестиционные паевые фонды (ПИФы).

Управляющие компании за свои услуги приобретают вознаграждение, как определенный процент от стоимости собственности, которая находится в управлении.

Действия управляющей компании на рынке ценных бумаг в разных странах имеются под самым жестким контролем необходимых государственных органов. В первую очередь потому что они работают на деньги клиентов непосредственно. Деятельность УК в нашей стране лицензируется ФСФР (Федеральная служба по финансовым рынкам).

Помимо этого, управление активами на рынке ценных бумаг проводят традиционно банки. В России это делают в форме общих фондов банковского управления.

Управляющая компа́ния — это юридическое лицо, коммерческая организация, которые осуществляют доверительное управление имуществом прочих юридических и физических лиц, которые переданы соответственно с договором доверительного управления.

Управляющая компания может производить доверительное управление:

• Средствами пенсионных накоплений.
• Активами фонда коллективных инвестиций.
• Ипотечным покрытием.
• Накоплениями для жилищного обеспечения военнослужащих.
• Целевым капиталом некоммерческой организации.
• Средствами компенсационного фонда саморегулируемой организации оценщиков.
• Страховыми резервами страховых компаний.
• Пенсионными резервами пенсионных негосударственных фондов.

Еще в российской практике управляющими компаниями часто называются организации, которые созданы для проведения управленческих функций в финансово-промышленных группах или холдингах. Помимо этого, под управляющей компанией подразумевают «управляющую организацию» — коммунального оператора по управлению жилищным фондом и необходимой инфраструктурой.

На Украине

Иногда люди воспринимают экономические простые понятия запуганно настолько, что на их понимание шансов практически не остаётся. Вот, например, далеко не самый трудный, хотя и употребляемый довольно часто термин «управляющая компания», в себе не несёт ничего трудного.

Общее понятие

Управляющая компания — это фирма, юридическое лицо, которые созданы соответственно с законодательством необходимой страны и имеет необходимую лицензию от Службы по финансовым рынкам на проведение деятельности управления паевых инвестиционных фондов. Компания производит доверительную деятельность и способна управлять специальными инстанциями. Говоря просто, она производит управление собственностью от лица прочих фирм и компаний.

Чем управляет?

Управляющая компания может производить деятельность по отношению к ипотечным кредитам, паям в имуществе, пакетам акций, капиталам некоммерческих организаций, фондам коллективных инвестиций и некоторым юридическим лицам.

Как выглядит?

В Украине и России яркий пример управляющей компании — это ЖКХ (Жилищное Коммунальное Хозяйство).

Вывод

Управляющая компания – это глава траста, который управляет главными делами компаний и их активами.

Государственная компания – это юридическое лицо, которое определено Правительством РФ, собственником (учредителем) которого является РФ. Управляющая компания во владении государства проводит управление пенсионными накоплениями граждан, которые ей в доверительное управление передает Пенсионный фонд РФ. На данный момент государственная управляющая компания в данной сфере — это Внешэкономбанк.

В нашей стране все жители многоквартирных домов обслуживают управляющие компании. Каждый из нас каждый месяц оплачивает их услуги и обращается периодически к работникам ЖКХ.

А многие ли думали, что это за организации, откуда они берутся и почему обслуживают нас? На каких условиях строятся отношения жильцов многоквартирных домов и коммунальных служб? Постараемся детально разобрать эти вопросы.

• РЭУ (ремонтно-эксплуатационное управление).
• РЭП (ремонтно-эксплуатационное предприятие);
• ЖЭК (жилищно-эксплуатационная контора).

Все эти учреждения создавались для того, чтобы содержать многоквартирный жилой фонд. Когда распался Союз Советских Социалистических Республик и начался перевод жилья в частную собственность из государственной, местные органы ЖКХ передали в ведение муниципалитета и выделили в особый департамент.

С 2005 года стал работать новый Жилищный кодекс РФ. В нем прописали реформу ЖКХ, с созданием управляющих компаний (УК) вместо эксплуатационных жилищных управлений, или ТСЖ (товарищества собственников жилья). Все домоуправляющие компании частные. В своем большинстве они создаются на основе ЖЭКов и в их главе стоят те же руководители, что и ранее.

Вся инфраструктура, принадлежавшая ранее ЖЭУ, вошла в собственность УК. Данная организация по своей сути остается жилищно-эксплуатационным управлением, сменившим название и форму собственности. Многие жильцы по старинке называют до сих пор управляющие компании ЖЭКом, хоть это юридически неверно.

О том, какие ЖЭК предоставляет нам услуги, далее поговорим.

Услуги

Никаких бесплатных услуг в нашей стране, которые ЖЭК оказывают, нет. Так как даже если жильцы в неприватизированных квартирах не оплачивают какую-нибудь службу домоуправляющей фирмы, то за них это сделает муниципалитет.

Отношения в современных реалиях меж жильцами и УК строятся на коммерческом основании. Все граждане должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, а ЖЭУ в установленные сроки и качественно исполнять весь перечень сервисных услуг.

Перечень коммунальных услуг, которые оплачиваются:

• холодное и горячее водоснабжение;
• электроэнергия;
• газоснабжение;
• водоотведение и канализация;
• ремонт (не лишь фасада, но и кровли, козырьков балкона и подъезда и так далее) и обслуживание дома (в том числе борьба с насекомыми и грызунами, причинами возникновения на стенах плесени, уборка подъездов и так далее);
• отопление;
• прочие работы по договоренности.

Все коммунальные услуги оплачивают в согласии с подписанным между собственником жилья и управляющей компанией договору.

Все работы и услуги, которые оказываются ЖЭКом, делят на две группы: необязательные и обязательные. За обязательные услуги мы каждый месяц платим. Они включаются в графу «обслуживание и ремонт дома» или «за ремонт и содержание жилья».

В качестве примера — промывка отопительной системы, ремонт кровли или замена в подъезде лампочек. Необязательные — это монтаж нестандартной сантехники, новых элементов отопления или оконных пластиковых блоков.

Заказывать и оплачивать такие услуги — дело сугубо личное.

Обязательные услуги проводятся с разной периодичностью:

• при проведении осмотров и технических обходов;
• при подготовке к осенне-зимнему периоду зданий;
• по мере частоты и необходимости использования, загрязнения;
• в весенне-летний период при приготовлению к эксплуатации.

И да, нужно помнить, что если необходимо, можно получить из домовой книги выписку еще и в управляющей организации.

А теперь расскажем, от чего тарифы на ЖКХ услуги зависят.

С чем связаны тарифы

Какие расходы предполагает плата за управление многоквартирным домом, рассмотрели в прошлом разделе. А когда брать в отдельности каждое сооружение, то они все различные и требуют по содержанию разных затрат. Потому оплата графы «за ремонт и содержание жилья» является разной для различных жилых зданий. Её определяют, учитывая дефектную ведомость и сметы.

Расходы по ремонту и обслуживанию рассчитывают, учитывая смету, требующуюся на содержание инженерных общедомовых систем, на снятие с приборов учета показаний, хранение, содержание, расчет данных и большинство других статей. От того, какие частота и объем проводимых работ запланируют собственники жилья, зависит стоимость обслуживания.

О заключении и расторжении договора с ЖКХ или управляющей компаний пойдет далее речь.

Договор с управляющей компанией обслуживания многоквартирного дома

Основным документом, устанавливающим отношения меж собственниками квартир и «коммунальщиками», является договор на управление многоквартирным домом. Когда собственники выбрали на общем собрании домоуправляющую фирму, то договор заключают в индивидуальном порядке с каждым из них.

Когда управляющую компанию выбрало товарищество собственников жилья, то договор от лица всех хозяев квартир подписывает ТСЖ. И когда дом принадлежит муниципалитету, то на конкурсной основе договор подписывают меж местными органами власти и ЖЭУ.

Необходимо ли составлять?

Ответим сразу: надо обязательно. В нем контролируется стоимость и количество коммунальных услуг, а также частота их проведения. Пункты, которые указываются обязательно в договоре:

• состав общей собственности;
• список работ и услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества;
• процесс проведения надзора за выполнением управляющей компанией собственных обязанностей и домоуправляющей компанией.
• размер и порядок внесения оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

А теперь рассмотрим, что делать, когда договор обслуживания с управляющей компанией многоквартирного дома не заключили.

Что будет, когда договор не заключен?

Итак, не заключен с управляющей компанией договор, что из этого?

Соответственно с заключенным меж УК и владельцами жилья документом, собственники могут от коммунальной организации требовать отчетность о сделанной работе и проверить частоту и качество услуг, которые оказываются.

При обнаружении нарушений нужно от руководства ЖЭУ требовать немедленно устранить. При отказе необходимо ссылаясь на договор в контролирующие органы пожаловаться.

К примеру, в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию.

В своей жалобе апеллировать в первую очередь можно договором меж домоуправляемой компанией и вами. А если не оформить его, то «коммунальщики» увидят много лазеек, чтобы уклониться от исполнения собственных прямых обязанностей, оплачиваемых ежемесячно вами.

Весьма надеемся, что этот маленький очерк помог разобраться вам, для чего необходима управляющая компания, что она представляет из себя и чем от ЖЭКа отличается. Не забывайте оплачивать вовремя коммунальные платежи и потребовать от коммунальных организаций качественной работы.

И посмотрите обязательно, заключен ли у вашего ТСЖ или вас договор с УК. Если нет, незамедлительно сделайте это. Когда недобросовестно выполняют «коммунальщики», свои обязанности, не стесняйтесь направиться в суд или надзорные организации.

Кстати, когда захочется во дворе дома организовать паркинг, то и здесь необходимо в первую очередь обсудить данный вопрос с управляющей компанией.

Мы коротко рассмотрели управляющую компанию: в России, на Украине, услуги, с чем связаны тарифы, договор с управляющей компанией обслуживания многоквартирного дома, необходимо ли составлять, что будет, когда договор не заключен. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу

Источник: https://biznes-prost.ru/upravlyayushhaya-kompaniya.html

Что такое ЖЭК, расшифровка аббревиатуры, обязанности, как написать жалобу?

Аббревиатура «ЖЭК» находится на слуху каждого отечественного обывателя, независимо от того, является ли он владельцем квартиры, частного дома, или пользуется недвижимостью на правах коммерческой  аренды или социального найма. ЖЭК расшифровка – жилищная эксплуатационная контора (инспекция), это государственная структура по благоустройству города и управлению многоэтажными домами, придомовыми территориями и территориями частного сектора.

Что такое ЖЭК?

Такие компании начали возникать на территории современной Российской Федерации более ста лет назад. Это были исключительно госструктуры, которые в рамках закона занимались облагораживанием территорий города.

Со временем сущность организации несколько изменилась. Теперь в России можно встретить и частные отделения ЖЭК, которые дополнительно исполняют управляющие функции многоквартирных домов.

Ныне их принято называть УК – управляющая компания.

О бесплатных услугах жэка

ЖЭК это расшифровка, которая на практике применяется уж больше по привычке, нежели для обозначения конкретного органа. А на его смену пришли домовые хозяйства и управляющие компании. Каждый житель (независимо от наличия у него прав собственности на недвижимость) может направить заявление в ЖЭК на получение бесплатных услуг. К таковым относятся:

• наружные ремонт фасадов здания, в том числе, косметический;
• утепление стен и защита крыши от течи;
• замена труб слива;
• укрепление поручней в подъездах;
• ремонт стекол в совместных помещениях, оснащение их ручками и утепление;
• косметический ремонт внутри помещений (покраска, смена покрытия, утепление);
• уборка;
• устранение плесени и протечек, допущенных из-за нарушения целостности фасада, крыши, совместных балконов.

Если бесплатные услуги своевременно не предоставляются, то есть необходимость написания жалобы руководителю УК или же в вышестоящий орган. Что касается тараканов, то их травление проводится не может. Поскольку оно подразумевает использование ядов в общественных местах, от которых могут пострадать дети или домашние животные.

О платных услугах жэка

Предусмотрены также и платные услуги, за каждую из которых предусмотрена индивидуальная цена. Если жильцы будут отказывать в оплате, то ЖЭК имеет право отказать в исполнении вверенных функций. Так, к платным обязанностям ЖЭКа относятся:

• смена напольного покрытия из одного вида в другой;
• столярные работы;
• смена окон;
• смена и установка электрики (проводки, щитков, включателей);
• сфера деятельности сантехника и слесаря (замена водопроводных кранов, замена батарей, врезание замков).

Для получения платных коммунальных услуг по содержанию дома, жильцам предстоит подписать коллективный договор с конторой на предоставление конкретного вида помощи.

О замене жэком технических средств

ЖЭК (УК) — это организация, которая не только контролирует чистоту и комфорт эксплуатации дома, но также гарантирует безопасность использования сооружения.

Поэтому в обязанности инспекции входит бесплатная смена некоторых приспособлений, расположенных внутри квартир. Компенсируются затраты из оплаченной квартплаты и из ранее удержанных налогов.

Так, граждане могут претендовать на следующую помощь:

• 10 лет – срок использования водоразборного крана, поэтому по происшествию этого термина он должен быть бесплатно заменен;
• 20 лет – такое период эксплуатации позволяет поменять кухонную плиту (газовую или электрическую), а также туалетную сантехнику (унитаз, смывной бочок);
• 30 лет – право на замену ванной;
• 40 лет – граничный срок использования деревянных оконных рам.

Определение права на такие услуги не зависит от возраста жильца, финансового положения или срока владения квартирой. Главное, подтвердить период эксплуатации конкретного предмета и написать письмо в ЖЭК для осуществления его замены.

О техническом обслуживании

Заявление в ЖЭК оформляется по образцу, но со своей стороны специалисты конторы должны самостоятельно проявлять инициативу на проверку состояния работы технических средств и коммунальных сервисов. Так, администрация органа должна следить за проведением таких проверок:

• работа отопления (только центрального) начиная от исправности и качества труб и, заканчивая теплоотдачей (перебои в подаче воды по трубам должны устраняться);
• исправность канализации;
• проверка подачи холодной и горячей воды (исправность полотенцесушителя и самостоятельно замененных труб в квартире не считается);
• контроль исправности освещения.

Перед тем как вызвать сантехника на дом из ЖЭКа или другого специалиста, нужно уточнить, относится ли помощь к платной и как будет происходить оплата услуг.

Об обслуживании: отопление и канализация

Можно вызывать специалиста на дом для исполнения бесплатных и платных функций. Так, ЖЭК не может отказать в вызове работника, если есть риск причинения время имуществу, здоровью жильцов из-за возможности аварии (например, риск затопления соседей).

Так, при оборудовании водопроводных и отопительных труб специалист уполномочен осуществлять следующие мероприятия:

• демонтаж смесителей и кранов, а также установка нового оборудования;
• ремонт нагревательных колонок;
• устранение засоров;
• проведение сварочных работ с трубами.

При ремонте отопления предстоит учитывать следующие нюансы:

• правильное устранение протекания;
• гарантия отсутствия засоров;
• ремонт воздушных кранов.

За качество исполненных работ специалист несет соответствующую ответственность. Если работы исполнены плохо, то нужно жаловаться администрации ЖЭКа.

Об аварийном обслуживании: электроснабжение и ликвидация аварий

Заявление на вызов из ЖЭУ мастера оформляется письменно или устно по телефону. Есть еще один способ, как вызвать электрика на дом из жэка, попросить телефон специалиста, чтобы договориться с ним лично. Электрик осуществляет следующие работы:

• поиск неисправности проводки, но только в общих помещениях;
• замена щитка или только части неисправных деталей;
• смена устройств, контролирующих расход электричества и его перепады;
• смена лампочек и испорченных плафонов в подъездах.

Аварийные ситуации в сфере ЖКХ могут включать:

• затопление подвальных помещений;
• обвал подвала;
• прорыв трубы;
• поломка стояка.

При выявлении поломок, требующих оперативного вмешательства, специалисты вызываются в срочном порядке и сразу приступают к устранению поломки.

Порядок действий при обращении в ЖЭК

Как показывает практика, пожаловаться в контору на выявленные нарушения и поломки у граждан получается не всегда. Это связано с незнанием порядка подачи ходатайств и правил их оформления. На сегодняшний день предусмотрены следующие способы обращения:

1. По телефону. В каждом управлении есть контактный телефон, отведенный для получения обращений жильцов. Посмотреть его можно на платежных квитанциях ЖКХ. Во время звонка важно узнать фамилию и должность человека, с которым разговаривает заявитель. После подробного описания проблемы, диспетчер сообщит, когда по указанному адресу придет специалист и как должны оплачиваться его услуги.
2. Личное обращение. Если управление находится недалеко от дома (как правило, в густонаселенном жилом массиве), то можно самостоятельно зайти туда и сообщить о своей проблеме. Обращение фиксируется в журнал без составления сопутствующего заявления. Здесь также нужно уточнить данные работника, принимающего ходатайство.
3. Онлайн. Практически на сайте каждого управления есть форма обратной связи, где можно изложить суть проблемы. Этот вариант имеет ряд недостатков. Заявитель не может быть уверен, читает ли кто-нибудь такие обращения, а если и да, то какова частота просмотра корреспонденции. При отсутствии реакции на обращение тяжело установить ответственного сотрудника, допустившего игнорирование ходатайства.

Кроме персонального письма можно подготовить коллективное обращение. Как правило, на базе каждого дома существует самоуправление, действующее от имени всех жильцов.

Если два и больше обращения остались без ответа, то возникает право на написание официальной жалобы на бездействие инспекции.

Оформление жалобы

Есть несколько инстанций, куда жаловаться на действия ЖЭК. Так, заявления могут писаться:

1. Руководству конкретной инспекции. Начальник учреждения осуществляет контролирующие функции, поэтому и обращаться за защитой личных интересов нужно сразу к нему. Для ответа на жалобу есть два дня, после чего пострадавшая сторона обращается в вышестоящую инстанцию.
2. Районное отделение. Жалоба может быть направлена лично, почтой, электронной почтой (адрес есть на официальном сайте и индивидуален для каждого региона).
3. Служба защиты прав потребителей. Подача заявления в эту инстанцию возможна только при сотрудничестве с коммерческими организациями. Что касается государственных компаний, то единственная форма воздействия на них – штраф.
4. Суд – крайняя инстанция. Обращение в судебные инстанции целесообразно, если действиями или бездействием ЖЭКа был причинен материальный вред.

В последнее время наблюдается рост популярности УК – частных управляющих компаний. Для жильцов преимущество в том, что это коммерческие организации, а потому и требования к ним более суровые. УК, в отличие от ЖЭКа, в полной мере должны исполнять свои функции и делают это на платной основе.

Со своей стороны владельцы квартир могут защитить свои права в прокуратуре и правоохранительных органов, а Служба защиты прав потребителей уполномочена ликвидировать фирмы, на которые поступают жалобы.

Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-zhek-rasshifrovka-abbreviatury-obyazannosti-kak-napisat-zhalobu

Какие обязанности ЖЭКа перед жильцами: кто занимается ремонтом дома и отдельной квартиры, платные и бесплатные услуги

• Как регулируется ответственность ЖЕКов
• Обязанности жэка перед жильцами: обслуживание, порядок предоставления услуг
• Бесплатные услуги ЖЭКа
• Платные услуги ЖЭКа
• Что делать, если жэк не выполняет свои обязанности
• Методы воздействия жилищной эксплуатационной конторы

Жизнь в многоквартирных домах сегодня кипит как никогда. Повышение платы за коммунальные услуги и перманентное снижение уровня поддержки жилищного фонда вызывают большое количество вопросов. В большинстве случаев негодования проживающих имеют эмоциональную подоплеку, потому как собственники квартир даже не знают обязанности ЖЭКа, закрепленные в действующем законодательстве.

Взаимоотношения с управляющей компанией строятся исключительно на договорных условиях (жилищные договоры). Чаще всего редакция контрактов с компаниями является безоговорочной или носит характер оферты. Крайне редки случаи, когда проживающие могут вносить изменения в предлагаемые редакции договоров, а еще реже, когда договор может просмотреть опытный юрист.

Как регулируется ответственность ЖЕКов

Рассматривая платные услуги ЖЭКа, их необходимость или целесообразность, необходимо обратиться в букве Закона.

Основными регламентирующими деятельность управляющих компаний документами на сегодня являются:

• Жилищный Кодекс (ЖК) Российской Федерации. Основной правоустанавливающий документ;
• Свод Федеральных Законов, регулирующих порядок установления (изменения, повышения);
• Серия Постановлений Правительства Российской Федерации в части порядка обеспечения коммунальными ресурсами (время включения отопления, установки коллективных приборов учета и другие вопросы).

Ответственность ЖЭКов регламентируется по большей части Жилищным Кодексом, согласно которому контролируется деятельность профильных компаний на договорной основе. В течение срока действия договора на оказание коммунальных услуг обязанности ЖКХа перед жильцами должны исполняться надлежащим образом.

Обязанности жэка перед жильцами: обслуживание, порядок предоставления услуг

Жители многоквартирного дома, оплачивая услуги ЖКХ, часто не совсем верно, а то и вовсе не представляют что же именно они могут требовать от этой управляющей конторы.

Бесплатные услуги ЖЭКа

По закону, в перечень обязательных услуг, которые предоставляет ЖЭКа входят содержание общего имущества дома, его своевременный ремонт, уборка территории. В рамках этих задач жилищно-эксплуатационная контора предоставляет бесплатные (обязательные) услуги:

Бесплатные услуги жилищной конторы:

• Уход за общим имуществом:

1. Ремонт фасадов, крыши,
2. Уборка снега и наледей с крыш
3. Уборка территорий, подметание прилегающих к жилым домам
4. Замена и утепление окон в подъездах
5. Укрепление козырьков здания
6. Ремонт дверных проемов помещений общего назначения, оконных проемов (включая замену стекол);
7. Влажная санитарная уборка на лестничной площадке.

• Технический надзор за коммуникациями многоквартирного дома

1. Контроль, отключение и подключение отопления дома
2. Ликвидация воздушных пробок
3. Утепление трубопроводов
4. Наружное электроснабжение (освещение дома, ремонт электропроводки в подъезде, замена плафонов на лестнице, служебных помещениях общего пользования)
5. Прочистка трубопроводов водоснабжения
6. Регулировка бачков смывания в санузлах жильцев

1. Ремонт электрических щитов, светильников
2. Прочистка засоров канализации внутри дома
3. Ликвидация течи батарей
4. Ремонт водопроводов (сварочные работы, замена труб)
5. Замена кранов, ван, смесителей, унитазов в квартирах в результате их физического износа
6. Откачка воды и обслуживание подвала
7. Отключение стояков

Важно: замена конфорок, переключателей, любых сменных элементов в стационарных электрических плитах в квартире – также бесплатно оказывается электриком ЖЭКа

Количество бесплатных услуг ЖКХ довольно большое. Но стоит понимать, что управляющая контора занимается именно общим имуществом и несет ответственность в первую очередь за него и последствия от его неисправности. Так, если в результате прогнившей крыши вашу квартиру затопило, то все материальные последствия будет нести ЖЕК.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Платные услуги ЖЭКа

В большинстве жильцы многоквартирного дома рассчитывают на сотрудников ЖКХ и в случае ремонта своего личного приватизированного помещения. Часто у граждан появляется потребность в срочных услугах электрика, если запахло проводкой, или сантехника, когда начинает течь кран или есть желание поменять свою вану, добавить несколько батарей.

Безусловно, контора может предоставить такого рода услуги, ведь в ее рабочий коллектив входят такие специалисты, но делать это на бесплатном основании она не обязана.

Поэтому ЖКХ предоставляет и платные услуги для многоэтажек:

• Работы по сантехнике в квартире:

1. Замена смесителей, умывальника, полотенцесушителя
2. Ремонт смывного бачка
3. Устранение засоров

1. Замена щитка, счетчика на нового
2. Ремонт розеток, выключателей, светильников в комнатах
3. Замена плиты (электрической и также газовой)
4. Монтаж, замена и ремонт электропроводки

1. Ремонт ручек, проемов, замков двери
2. Ремонт пола, замена польного покрытия
3. Заделка стен, проемов (при ремонте)

То есть, услуги которые требуются вам лично для создания комфортных условий именно в вашей квартире будут отнесены к платным.

Что делать, если жэк не выполняет свои обязанности

В настоящее время остро стоит вопрос с качеством предоставления коммунальных услуг. Согласно действующему законодательству собственники жилых помещений могут оставить за собой право ухаживать за своим имуществом.

Альтернативным решением вопроса является передача управления собственностью профильной компании. В большинстве случаев «избавиться» от навязанных услуг практически невозможно. Вдобавок управляющие компании фактически не исполняют надлежащим образом свои обязанности по многоквартирным домам.

Ситуация выглядит так, как будто организации занимаются только начислением и сбором обязательных платежей.

1. Вопросы по жилому дому надлежит решать на общем собрании.
2. Первичный орган управления правомочен отказать управляющей компании в оплате услуг ненадлежащего качества или не оказанных вовсе.
3. При этом любой из собственников правомочен обратиться к руководителю профильной компании письменно, указав проблемный вопрос.

Важно: лучше всего вручать такие обращения, удостоверившись в том, что на втором экземпляре проставлена отметка принимающей стороны. это будет свидетельством того, что жилищно-эксплуатационная контора уведомлена о первичной претензии.

Так начинается процесс досудебного урегулирования спорных моментов. Согласно норме Закона, с ЖЭКа должен поступить ответ в течение 10 дней.

Если управляющая компания решает отложить дело в долгий ящик, а попросту проигнорировать обращение, за этим может последовать жалоба на ЖЭК в жилищную инспекцию. Это специальный орган, в обязанности которого входит надзор за работой управляющих компаний.

В случае, если наружный ремонт или другой обязательный вид услуг не проводится, домоуправление получает административное взыскание. Наличие двух таких наказаний лишает права обслуживать конкретный дом. Если доля обслуживаемого фонда, по которому имеются серьезные претензии, достигает 15% и более, компанию вообще могут лишить лицензии.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Методы воздействия жилищной эксплуатационной конторы

Для того чтобы расстаться с нерадивым управленцем, существует коллективный метод решения проблемы.

Отказаться от предоставления услуг управляющей компании можно в случае, если такое мнение поддерживают более чем 50% жильцов многоквартирного дома.

Причины могут абсолютно любые, например, ненадлежащего качества сантехнический ремонт или разбитый электрический щиток. Такое право проживающих закреплено в статье 198 Жилищного Кодекса.

Последней инстанцией, которая занимается решением вопросов в сфере жилищного законодательства, является суд. В этой инстанции рассматриваются вопросы общего характера, ненадлежащего ремонта или качества оказанных услуг.

Собственники жилых помещений нередко обращаются исками с требованием провести ремонт в своем жилище, если утрата внешнего вида квартиры стала следствием аварийного состояния фонда (например, протекающей крыши или меж стенных швов).

Для восстановления своих прав придется понести определенные расходы, в частности, на проведение экспертизы.

Бездействие, которое годами наблюдается со стороны проживающих в многоквартирных домах, только увеличивает состояние коррупции в сфере жилищно-коммунального хозяйства. «Экономия» за счет неоказанных услуг методично перетекает в карман должностных лиц. При этом во время проведения проверок часто выясняется, что на бумаге услуги оказываются своевременно и в полном объеме.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakie-obyazannosti-zheka/

Чем жкх отличается от управляющей компании

При втором варианте ТСЖ согласует тарифы и статьи, и так избежит лишних затрат собственников квартир. Ведь сообщество исключит ненужные услуги или сократит их. Все действия УК будут осуществляться от имени и за средства ТСЖ.

А последнее будет платить за предоставленные услуги согласно договору. ТСЖ будет посредником между жильцами и управляющей компанией. Образец договора Может заключаться договор подряда или соглашение, в соответствии с которым ТСЖ будет управлять управляющая фирма.

В договоре управления должны быть такие положения:

• перечень работ, которые должны выполняться;
• период действия договора.

Не менее 50% жильцов должны поставить на соглашении свою подпись, иначе оно не вступит в силу, несмотря на принятое решение на собрании. Отнеситесь к выбору формы управления ответственно.

С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя. С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах.

А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время.

Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.

Тсж или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Ведь председатель товарищества выбирается среди жильцов и участников организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел;

• при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;
• существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;
• ликвидация ТСЖ – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.

Резюмируя, можно сказать, что ТСЖ – наиболее прозрачный способ управления домом для собственников квартир, что является основным плюсом.

Тсж или управляющая компания: что выбрать

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться.

Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять.

Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления.

Важно

В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше. Управляющая компания Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД. Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.

Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома.

Тсж или управляющая компания: что лучше?

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 317-72-35 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно! Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭК, ЖЭУ, УК? Жилищно-эксплуатационное управление (ЖЭУ) — это местная исполнительная организация жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), созданная еще в Советском Союзе и продолжившая свою работу в РФ. Находились данные ведомства на придомовых территориях, в границах микрорайона. В зависимости от города они имели различные названия:

• жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК);
• ремонтно-эксплуатационное предприятие (РЭП);
• ремонтно-эксплуатационное управление (РЭУ).

Все данные учреждения были созданы для содержания многоквартирного жилого фонда.

Я собственник

И наконец, если дом принадлежит муниципалитету, то договор на конкурсной основе подписывается между ЖЭУ и местными органами власти. Надо ли составлять? Сразу ответим: обязательно надо. Ведь в нем регулируется количество и стоимость коммунальных услуг и частота их проведения.

Тсж, жэк, жэу, жкх, управляющая компания: что это такое и как они работают?

Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников. Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право:

• на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
• информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
• проверять выполнение работ;
• требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
• с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются.

Минимальное количество членов ЖСК — 5, максимальное — по количеству квартир в доме. На стадии постройки дома и на первых порах после ввода его в эксплуатацию лучшей формой управления будет именно ЖСК. Основное предназначение такой организации — завершить постройку дома и убедиться, что в его конструкции нет никаких недостатков.

Внимание

Далее лучше образовать ТСЖ, так как:

• Все доходы, полученые ЖСК, распределяются между его членами. Доходы ТСЖ остаются в организации и могут быть потрачены на обустройство дома.
• Полномочия ЖСК по обслуживанию дома меньше, чет ТСЖ.

Источник: http://1privilege.ru/chem-zhkh-otlichaetsya-ot-upravlyayushhej-kompanii/

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

kamrad71/Depositphotos

Отвечает коммерческий директор «Юринфо недвижимость» Михаил Марченко (Санкт-Петербург):

Если мы говорим про управление, то оно предусматривает полное участие каждого собственника в процессе управления многоквартирным домом, а также в принятии любого решения.

В связи с этим ответственность за управление домом будет лежать на самих собственниках. Сама же обслуживающая организация, которую необходимо будет нанять, отвечает только за качество заказанных и выполненных ею работ.

Стоит отметить, что финансирование работ также определяется собственниками.

Управление управляющей организацией не требует активности всех собственников многоквартирного дома. Управляющая компания должна самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и контролировать, а также производить текущий ремонт дома.

Сами собственники должны проводить ежегодное собрание, в рамках которого могут перезаключить договор управления, подачу заявок по текущим проблемам.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?

Если говорить про различия, то управляющая компания ответственна за содержание многоквартирного дома, предотвращение и устранение аварийных ситуаций, а обслуживающая организация нет. За уборку территории, обслуживание и текущий ремонт, подготовку отопительного сезона управляющая компания ответственна, а обслуживающая организация – только если эти услуги предусмотрены договором подряда.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Жители многоквартирных домов самостоятельно могут выбрать способ управления хозяйством жилого фонда. Один из самых распространенных способов – это управляющая компания, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией домов.

Это единый центр по решению бытовых проблем жителей, будь то желание владельца квартиры оформить жилье в наследство родственникам или плохо работающая розетка. В УК собраны специалисты разных профессий, которые могут понадобиться жильцам: консьержи, дворники, сантехники, юристы, экономисты и так далее.

Это сделано для того, чтобы дом мог нормально функционировать. Управляющая компания также рассматривает все предложения по благоустройству окружающей среды дома. Мудрые застройщики часто приглашают управляющую компанию еще на этапе строительства в качестве «технадзора» за генподрядчиком, чтобы заранее учитывать интересы жильцов будущего дома.

Тогда и людям в этом доме будет жить комфортно, и у застройщика не возникнет потом необходимости что-то переделывать и отбиваться от претензий разочарованных жителей.

Любая управляющая компания должна понимать, что основная ее задача – это благополучие жильцов дома, их бытовые проблемы. Только тогда она будет успешна во всех смыслах. Все текущие расходы УК являются плановыми. При этом жильцы дома не должны оплачивать долги соседей.

Текущий или капитальный ремонт, уборку территории, вывоз мусора осуществляют нанятые подрядные организации. Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств. В случае возникновения конфликтных ситуаций с поставщиком специалисты УК решают возникшие вопросы.

Но экономия средств жильцов не всегда является целью работы компании, так как это коммерческая организация.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

За счет их грамотного распределения жильцы могут сэкономить, но за все свои долги сообщество отвечает самостоятельно. ТСЖ вправе распоряжаться собственным имуществом.

Все решения принимаются общественностью на общем жилищном собрании, где осуществляется полный контроль за оплатой коммунальных услуг. ТСЖ более заинтересовано в урегулировании жилищных вопросов.

С другой стороны, ТСЖ могут возглавлять некомпетентные люди, которые не всегда способны вести дела грамотно. Управленческие решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании жильцов. В УК решения принимает ограниченное количество уполномоченных лиц.

Функции по обслуживанию многоквартирного дома могут исполнять различные обслуживающие организации. Одна может заниматься содержанием и обслуживанием коммуникаций, другая уборкой помещений, третья вывозом твердых бытовых отходов, четвертая содержанием и обслуживанием механизмов (лифтов) и т. д.

Помещения, которые не являются частями квартир в многоквартирном доме, принадлежат собственникам помещений. К ним относятся несущие и ненесущие конструкции, лестничные клетки, подвалы и т. д. Поэтому решения принимаются на общем собрании.

Право на выполнение работ по содержанию и обслуживанию организация (в том числе и ООО) получает на основании договора с управляющей организацией. Органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников данного дома, а не группа жильцов, которая хочет провести интернет.

Таким образом, без проведенного и оформленного надлежащим образом общего собрания собственников вход посторонних лиц для установки какого-либо оборудования невозможен, и ООО не может требовать наряд на работы в подъезде по подключению абонентов к интернету.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

УК ликвидирована, домом управляет новое юрлицо с тем же названием. Это законно?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chem_otlichaetsya_upravlyayuschaya_kompaniya_ot_obsluzhivayuschey/7208

Разбираемся с платежами в ЖЭК и УК

Оплачивая очередную квитанцию за коммуналку, можно заметить, что в прошлом месяце оплата была меньше, а какого-либо ремонта, оправдывающего удорожание ЖКУ, не наблюдалось. Откуда появляются дополнительные суммы, кто за это отвечает и как сэкономить на коммунальных платежах за счет субсидии — расскажет IRR.ru.

ЖЭК или УК?

Более 10 лет назад государство приняло решение передать содержание домов в частные руки: после принятия нового жилищного кодекса, начиная с 2005 года, благодаря соответствующим поправкам жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭКи) прекратили свое существование, и на смену им пришли управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

По своим задачам учреждения прошлого и настоящего практически не отличаются: и те, и другие отвечают за обеспечение жителей коммунальными услугами, а также содержание общих помещений. Различие состоит лишь в статусе организаций. Фактически ЖЭКов в России не осталось, но граждане и сегодня по привычке продолжают использовать в обиходе этот термин, хоть юридически он и устарел.

• Из чего складывается оплата
• Итоговая сумма к оплате зависит от количества полученных услуг, их размера и стоимости.
• Какие услуги предоставляет УК
• Все услуги, которые гражданам предоставляет любая УК, можно разделить на 2 группы: коммунальные услуги по обслуживанию отдельных квартир и услуги по содержанию общего имущества владельцев дома.
• К первой группе относятся:

• Горячее и холодное водоснабжение;
• Газоснабжение;
• Электроэнергия;
• Водоотведение и канализация;
• Отопление.

То есть это услуги, которые рассчитываются по индивидуальным счетчикам или исходя из размеров квартиры и т.д.

Во второй группе находятся:

• Ремонт подъездных помещений;
• Уборка и облагораживание придомовых площадей;
• Вывоз мусора;
• Освещение, отопление, уборка подъезда;
• Оплата услуг консьержа, домофона, лифта и др.

Здесь можно увидеть работы по обслуживанию помещений общего пользования. Размер платы за содержание дома устанавливается жильцами самостоятельно: на общем собрании собственников жилья или органами управления ТСЖ. Но на деле мало кто проявляет активность в этом вопросе, и поэтому за собственников расценки определяют органы местного самоуправления, или УК вовсе навязывают свои предложения.

Как рассчитывается сумма

Все услуги рассчитываются исходя из произведения тарифа и потребления. Тарифы устанавливаются властями, а потребление может рассчитываться двумя способами. Если имеются счетчики — то его размер соответствует их показателям.

Сегодня граждане могут поставить счетчики для учета использованной воды, газа, электричества и, что пока непопулярно, тепла.

Особенно выгодно ставить счетчики, если в квартире никто не проживает — так не придется платить по нормативам, а значит, собственники будут освобождены от некоторых видов квартплаты. Однако за общедомовые нужды платить все равно придется.

В остальных случаях для расчета берут нормативные показатели или данные с общедомовых счетчиков. На нормы потребления оказывают влияние следующие факторы: количество жильцов в помещении, его площадь и наличие особых энергоемких приборов, например, водонагревателей.

Что делать, если УК обманывает

Если закралось подозрение о том, что квартплата завышена, в первую очередь необходимо отправиться за разъяснениями в УК.

Такие организации обязаны раскрывать всю информацию, касающуюся обслуживания домов: тарифы, акты выполненных работ, сметы, расчеты.

Предположим, сведения и разъяснения вы получили, но оказалось, что:

• В расчетах имеется ошибка (указаны цифры не с ваших счетчиков);
• Вы не проживали какой-либо отрезок времени в квартире и можете это подтвердить документально (командировка, госпитализация);
• Среди добросовестных жителей распределили долги неплательщиков;
• Имеющиеся на бумаги услуги фактически не осуществлялись (например, призрак-консьерж);
• Предоставлены услуги плохого качества или в неполном объеме (после ремонта краска на стенах потрескалась через неделю).

В любой из этих ситуаций жильцы могут запросить перерасчет платежа на основе письменного заявления и подтверждающих документов. Компании, которым не нужны проблемы, не будут препятствовать этой процедуре.

1. Однако если УК не в первый раз заставляет платить за несуществующие услуги или постоянно предоставляет их в ненадлежащем качестве, то лучше обратиться в суд, Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор для разбирательства с нерадивыми предпринимателями, а после сменить управляющую компанию.
2. Субсидия на оплату ЖКХ
3. У россиян есть возможность сэкономить на коммунальных платежах за счет целевой субсидии.
4. Условия

Согласно ст. 159 ЖК РФ, граждане имеют право на предоставление субсидии на оплату ЖКУ, если доля расходов на коммунальные услуги от доходов семьи превышает установленные в регионе нормы. В зависимости от региона доля может составлять 15-22% или меньше. Таким образом, если семья тратит на ЖКУ более 22% своего дохода — она может претендовать на субсидию. При этом выплата предоставляется:

• Пользователям помещений, входящих в государственный и муниципальный жилой фонд;
• Нанимателям частного жилья;
• Членам жилищного кооператива;
• Собственникам жилых помещений.

Исключение из них составляют иностранцы и должники — этим категориям нельзя получить субсидию.

Размер субсидии зависит от дохода семьи, набора коммунальных услуг, региональных тарифов и стандартов, а выплачивается из средств регионального бюджета. Начисление денежных средств происходит ежемесячно в течение полугода.

При этом деньги  перечисляются до даты оплаты коммунальных услуг, а граждане обязаны отчитаться за полученные средства (предоставить квитанцию). Если получатель субсидии не отчитается в целевом использовании средств, то сумма считается не тронутой, и в следующем месяце выплата не приходит.

Когда гражданин теряет право на получение субсидии,  он добровольно (или в судебном порядке) должен возместить полученные, но не использованные (или использованные не по назначению) средства.

Лучше воспользоваться субсидией зимой — в отопительный сезон квартплата намного выше. Так гражданам, получающим финансовую поддержку, удается больше сэкономить на ЖКУ.

Как получить субсидию

Субсидия назначается в местных органах социальной защиты. Для этого необходимо написать заявление на получение помощи и предоставить:

• Справку о составе семьи;
• Документы, удостоверяющие личности членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
• Справки о доходах семьи;
• Свидетельство о праве собственности или (при найме) договор найма и копию свидетельства о собственности;
• Квитанции за оплату ЖКУ в предыдущих периодах;
• Документы, подтверждающие право на получение социальной поддержки и льгот;
• Реквизиты для начисления средств.

Источник: https://blog.irr.ru/view/razbiraemsya_s_platezhami_v_zhek_i_uk

Управляющая компания ООО «Жилищно-Эксплуатационный Участок»

• Вид деятельности:
• Жилищно-коммунальное хозяйство
• Специализация:
• и ремонт общедомового имущества многоквартирных жилых домов
• Название организации:
• Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК»
• Общая информация: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный Участок» (далее по тексту ООО «ЖЭУ») предоставляет собственникам жилищного фонда услуги по управлению жилищным фондом в соответствии с договорами управления многоквартирных домов.
•             Управление жилым домом — отдельная деятельность, требующая своих специалистов, квалификации и времени, поскольку необходимо знать основы управления системой со всеми техническими, инженерными, юридическими, экономическими и психологическими проблемами.

            Успешная деятельность нашей компании показала жизнеспособность и эффективность частного содержания жилья. Задачи, стоящие перед командой ООО «ЖЭУ» в перспективе, — это дальнейшее увеличение масштабов бизнеса и выход на качественно новый уровень обслуживания наших клиентов. Специалисты нашей компании кропотливо работают над созданием комфортного быта для своих потребителей и удобных жилищных условий, которые ведут к улучшению психологического здоровья членов семьи. В своей работе, ООО «ЖЭУ» осуществляет индивидуальный подход к каждому обслуживаемому объекту и всегда старается найти оптимальное решение в различных вопросах, касающихся своей деятельности.

1. Цели деятельности ООО «ЖЭУ»: получение устойчивых доходов при надлежащей работе по обеспечению сохранности и поддержания в должном состоянии принятого от собственников в управление жилищного фонда.
2. Основные задачи деятельности ООО «ЖЭУ»:
3. — организация работ, направленных на сохранность жилищного фонда, улучшение качественных характеристик предоставления жилищно-коммунальных услуг населению;
4. — в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, государственных стандартов качества предоставления жилищно-коммунальных услуг обеспечение комфортных условий проживания в жилищном фонде граждан и функционирования расположенных в данном жилищном фонде организаций;
5. — обеспечение санитарного содержания, технического обслуживания и ремонта (текущего и капитального) жилищного фонда, нежилых объектов, объектов коммунального назначения и придомовой территории в соответствии с действующими нормативами путем заключения соответствующих договоров;
6. — обеспечение системы предоставления жилищных и коммунальных услуг, их оплаты в соответствии с реально достигнутым качеством и количеством;
7. — реализация дополнительных мероприятий, направленных на эффективное управление жилищным фондом;
8. — организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями за выполненные работы;
9. Список поставщиков коммунальных ресурсов:
10. 1. ОАО «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство»;
11. 2. ОАО «Водопроводно-канализационное хозяйство»;
12. 3. ОАО «Алтайэнергосбыт»;
13. 4. ООО «Горно-Алтайская сервисная компания»;
14. Информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме
15.             Общее имуществом в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО «Жилищно-Эксплуатационный Участок» используются по назначению предусмотренную технической документацией.
16. Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в 2014 году:

            1. Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Луговая, дом 122. Основание расторжения – собственниками принято решение о выборе иной управляющей организации.

            Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационный Участок», зарегистрировано в качестве юридического лица 27 ноября 2009 года за основным государственным регистрационным номером 1090411005057 Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Алтай. В членстве в саморегулируемой организации и других объединениях управляющих организаций не состоит.

• Директор: Манаенкова Валентина Владимировна
• Юридический адрес: 649006, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, дом № 57.
• Почтовый адрес (фактический адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа) — 649006, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, дом № 57. 

Email: ooo.zheu@yandex.ru

1. Контактные телефоны:
2. 8 (388-22) 2-82-50 – Директор ООО «ЖЭУ» Манаенкова Валентина Владимировна;
3. 8 (388-22) 2 50-95 – Бухгалтер по начислениям за жилищно-коммунальные услуги;

Источник: http://jeu04.ru/jeu/info-jeu/view-upravljajushhaja-kompanija-ooo-zhilishhno-jekspluatacionnij-uchastok