Как ликвидировать управляющую компанию

Ликвидация ТСЖ (товарищество собственников жилья) становится необходимостью, когда такой формы домоуправления становится недостаточно, что не позволяет полностью удовлетворить нужды жильцов многоквартирного дома. В таких случаях жильцы по собственному усмотрению отказываются от ТСЖ и выбирают иную форму управления домом. Итак, как отказаться от ТСЖ?

Особенности ликвидации ТСЖ

Итак, как ликвидировать ТСЖ? Жилищная организация признаётся юридическим лицом, и прекращение его производится в порядке, определённом гражданским законодательством.

Так, установлено, что любое предприятие может быть закрыто следующими способами:

• на добровольной основе;
• в порядке принуждения.

На добровольной основе организации закрываются по решению лиц, их учредивших. Управляющий, должностное лицо не вправе принимать соответствующее решение. Они могут лишь представить на рассмотрение учредителей вопрос о ликвидации в случае необходимости.

Как закрыть ТСЖ? Данная организация подлежит ликвидации по решению собственников квартир. Чтобы принять такое решение, инициативная группа собственников квартир, должностное лицо ТСЖ или иной управляющий орган назначает внеочередное собрание жильцов и выносит соответствующий вопрос на обсуждение.

Если жильцы не знают, как избавиться от ненужной организации, то это можно осуществить принудительно.

Принуждение к закрытию возможно при следующих обстоятельствах:

• в случае удостоверения банкротства согласно постановлению суда;
• в случае несоблюдения предприятием норм законодательства;
• при несоответствии организации требованиям законодательства, выявленного при проверке со стороны надзорного органа, а также судом.

Порядок ликвидации ТСЖ таков, что проверяющим учреждением выступает жилищная инспекция, прокуратура и Роспотребнадзор. По заявлению одного из обозначенных госорганов суд, возможно, закроет жилищную организацию. При этом образцы случаев, которые они признали нарушением, в виде протоколов и решений должны представляться суду.

Таким же образом любой собственник квартиры может обратиться в суд, чтобы осуществить ликвидацию в принудительном порядке против воли большинства жильцов. Однако ему придётся доказать нецелесообразность существования ТСЖ, нарушение со стороны управляющих органов норм закона и так далее. Указание оснований в иске является обязательным условием.

При этом основаниями для подачи обозначенными органами или жильцами заявления о закрытии признаются следующие обстоятельства:

• если ТСЖ не обеспечивает требования закона в сфере санитарно-технического, эксплуатационного содержания многоквартирного жилища;
• если жильцы не вносят плату на счёт ТСЖ, вследствие чего организация не способна исполнять свою функцию;
• нарушение правомочий собственников квартир, которые являются членами соответствующего товарищества.

Иными основаниями, при которых ликвидируют товарищество, являются следующие обстоятельства:

• ТСЖ подлежит ликвидации, если истекает срок, на который в соответствии с уставом организация была учреждена, в случае, если собрание собственников не примет иное решение до истечения такого срока;
• выполнение задач, для которых было учреждено ТСЖ (благоустройство придомового участка, возведение определённых строений, ремонт и так далее).

Основание — это лишь повод к началу процедуры, но не сама процедура. Порядок ликвидации довольно точно регламентирован и требует большого количества времени и тщательной работы. Обычно закрывает поэтапное прекращение деятельности снятие организации с учёта.

Добровольное закрытие

Процедура ликвидации ТСЖ в добровольном порядке первым делом предусматривает созыв собрания владельцев квартир. На нём необходимо решать вопрос о закрытии, а в случае положительного решения — принять документ, устанавливающий полномочия ликвидационной комиссии.

При этом пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

1. Инициатор собрания (собственник, должностное лицо либо иной управляющий орган ТСЖ) должны поставить на повестку дня вопрос о ликвидации организации. После этого необходимо привести к сведению членов ТСЖ доказательства нерентабельности либо иной необходимости ликвидации.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/likvidatsiya.html

Ликвидация управляющей компании: порядок, причины, сроки

Основанием для ликвидации деятельности управляющих компаний могут быть следующие общие причины:

• основные функции по управлению активами выполняются не в полном объеме;
• у компании недостаточно ресурсов для выполнения определенных в соглашении задач;
• закончен срок соглашения на управленческую деятельность.

Деятельность может быть прекращена и по конкретным причинам:

• вынесение решения на учредительном собрании в связи с неправомерными действиями управляющей компании;
• признание компании банкротом.

В вышеперечисленных случаях заявление о ликвидации может быть подано как добровольно от руководства управляющей организации, так и в принудительном порядке от партнеров, кредиторов или жильцов, пользовавшихся ее услугами.

Причины несостоятельности компаний

Инициатором собственной ликвидации может выступить любая управляющая компания, независимо от формы деятельности: ЖКХ, некоммерческие товарищества, коммерческие фирмы.

Новые положения законодательства начали действовать с 2018 года, и они позволяют разрешить множество вопросов относительно качества обслуживания жилых комплексов. Однако в данном сегменте экономики еще существует немало проблем, которые диктует рынок.

В этом кроются основные причины, по которым управляющие компании вынуждены признавать свою несостоятельность удовлетворять требования жилищных хозяйств в необходимом объеме:

1. своевременно погашать задолженности;
2. исполнять в срок обязательства по техническому обеспечению;
3. качественно выполнять обслуживание и ремонт коммуникаций.

В каждом случае существует своя специфика причин. Но основные факторы, это:

• отопления жилья;
• водоснабжение и водоотведение;
• газоснабжение;
• подача электроэнергии;
• поддержание территории в надлежащем виде.

Специфические причины, по которым могут быть признаны несостоятельными, обусловлены следующим рядом условий:

• неэффективность теплоснабжения по причине изношенности жилья и его теплоизоляции;
• ветхая сантехника;
• неплатежи населения;
• рост долговых обязательств по процентным ставкам;
• некорректно проработаны нормативы снабжения;
• в жилом комплексе проживают незарегистрированные жильцы, что является причиной неправильного определения нормативов снабжения;
• неэффективность инвестиционной политики управляющей организации;
• состояние коммунальных хозяйств в целом в РФ.

Всё же, на сегодня основной причиной признания управляющих компаний несостоятельными являются неплатежи собственников жилья, а судебная практика показывает, что процесс банкротства таких организаций практически необратим.

Здесь следует упомянуть и о случаях фиктивного банкротства. За подобные махинации исполнительные лица привлекаются к уголовной ответственности.

Порядок ликвидации

Ликвидация управляющих компаний бывает и добровольной, и принудительной, когда решение выносится в судебном порядке, согласно положениям статей 61-64 Гражданского кодекса.

Суд лишает управляющую организацию ее прав относительно коммерческой деятельности, обязанностей перед жилищным фондом с передачей их другому исполнителю.

Суд также обязывает лишенную прав управляющую компанию уплатить имеющиеся долги, реализовать имущественные ценности.

Добровольная ликвидация

Процесс добровольного сложения полномочий предписан законодательством и проводится в описанном ниже порядке.

1. Выносится решение о завершении деятельности: в ООО — на собрании организации, в жилищном кооперативе — большинством владельцев квартир. Заключение составляется в произвольной форме, и по истечении не более трех дней оно должно быть передано в ЕГРЮЛ.
2. Добровольно создается ликвидационная комиссия с правом управления управляющей компанией. Документы об этом органе передаются в ФНС, а данные заносятся в ЕГРЮЛ.
3. Проводится работа по выявлению дебиторской и кредиторской задолженности управляющей компании. О ее ликвидации информируются партнеры и кредиторы — в СМИ размещаются объявления, рассылаются письма, применяются прочие способы. В течение двух месяцев с момента написания заявления о ликвидировании по обязательствам рассматриваются претензии.
4. В свободной форме разрабатывается и передается в ФСН ликвидационный баланс, промежуточный. Назначается инспекция проверки, по итогам которой устанавливают избыточные или невыплаченные денежные средства.
5. Возврат долгов по обязательствам. Расчеты проводятся по порядку:
   • возврат долгов, возникших в результате материального ущерба;
   • возврат непогашенных долгов перед государственными органами, коммерческими организациями;
   • выплаты задолженностей рабочим по трудовым соглашениям.
6. Ликвидация управляющей компании регистрируется в государственных органах. Сведения о ликвидационном балансе передаются в ФНС и заносятся в ЕГРЮЛ.

В случаях выполнения функций управляющей компании предприятием жилищно-коммунального хозяйства, и если оно ликвидируется, тогда эта процедура выполняется аналогичным образом. Ликвидация садовых товариществ происходит в следующем порядке:

1. На собрании членов СНТ принимается решение о полной ликвидации.
2. Формируется ликвидационная комиссия.
3. Информируются государственные контролирующие органы.
4. Составляется ликвидационный баланс.
5. Проводятся расчеты по долгам, а всё имущество распределяется между членами товарищества.

Учитывая то, что садовые товарищества, это некоммерческие организации, то рассчитываться с долгом им не так просто. Потому более выгодно ликвидировать СНТ путем реорганизации, в более сложных ситуациях — банкротства. После ликвидации СНТ часто возникают такие сложности:

• невыплаченные долги товарищества возлагаются на бывших его членов;
• владельцы участков вынуждены заниматься поиском коммерческих фирм, которые согласятся снабжать их ресурсами;
• товарищество теряет форму юридического лица, следовательно прекращаются и наделенные юрлицам права.

Необходимые документы для ликвидации:

• заявление;
• протокол собрания (он также должен быть опубликован в СМИ);
• инвентаризация;
• заявление о ликвидации в ФНС;
• промежуточный ликвидационный баланс.

Ликвидация СНТ может происходить вместе с ее долгами, но в таких случаях процедура может затянуться на года. Законом установлено, что кредиторы не вправе истребовать задолженность, но они могут потребовать выставить имущество некоммерческой организации на торги. Такая процедура требует участия нового юридического лица.

Срок закрытия управляющей компании

Добровольная ликвидация управляющих компаний регламентируется законодательством РФ. В срок 3 дня в ФНС нужно подать заявку о ликвидации. В течение 2-х месяцев необходимо опубликовать в СМИ сообщение, что управляющая компания прекратила свою деятельность. Законом предписано, что долги организации должны быть выплачены не позднее срока в 90 дней.

Учитывается также и время, отведенное на формирование ликвидационной комиссии и на процедуру составления баланса. В общей сложности, закрытие управляющей компании занимает 100 дней и более.

И в заключение отметим, что несостоятельность управляющих компаний затрагивает не только их интересы, но и пользователей услуг, то есть жильцов. Высказываются опасения относительно придомового имущества, которое якобы может быть выставлено на торги в счет погашения долгов разорившейся компании.

В таких случаях нужно понимать, что коммунальное имущество никак не относится к собственности компании-банкрота. Но нужно помнить, что платежи за коммунальные услуги следует проводить своевременно. В противном случае жильцы будут вынуждены столкнуться с другим порядком расчетов, который определит новая управляющая компания.

Источник: https://baumlex.ru/likvidatsiya-upravlyayushchey-kompanii.html

Что надо знать о банкротстве управляющих компаний ЖКХ?

Осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ прибыльно, но не так уж просто. Предприниматели сталкиваются со многими сложностями, одной из которых является большой уровень конкуренции. Дополнить картину можно неплательщиками и не до конца проработанным законодательством.

Создать управляющую компанию (УК) достаточно просто, а вот закрепить её позиции на рынке и сберечь от банкротства гораздо сложнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что под этим понимают?

Финансовая несостоятельность организации (наличие больших задолженностей и т. д.), которая подтверждена официально в судебном порядке, называется банкротством. Главное основание для разбирательства в судебном порядке – это полный отказ управляющей организации от выполнения своих обязательств по платежам РСО (организации, снабжающие ресурсами) и предприятиям-кредиторам сроком более 90 календарных дней подряд (ФЗ №127 статья 3).

Статья 3 ФЗ №127. Признаки банкротства юридического лица

Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Можно выделить несколько причин банкротства:

1. Большой процент должников за предоставляемые услуги.
2. Некомпетентное руководство.
3. Ужесточённая конкуренция.
4. Неправильное распределение финансовых ресурсов.
5. Демпинг.
6. Давление местной администрации и компаний, поставляющих ресурсы.

Законодательное регулирование

Законодательство РФ не содержит информации, которая регулировала бы банкротство УК. Однако о порядке и условиях рассмотрения дел в суде при подтверждении банкротства регламентирует ГК статьи 61 и 65. Дополнением является ФЗ 127 от 26.10.02 года.

Статья 65 ГК РФ. Несостоятельность (банкротство) юридического лица

• Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание.Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено «законом», предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом). Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.
• Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается «законом» о несостоятельности (банкротстве).

Этапы процедуры

Иск

Заявление о признании компании банкротом может подаваться компаниями – кредиторами, руководством УК (директором, управляющим и т. д.), а также жильцами многоквартирных домов, которые находились на обслуживании.

Заявление будет составлено неверно при отсутствии:

• названия, юридического адреса и данных регистрации управляющей организации;
• обязательств, которые брала на себя УК;
• полных данных истца или наименования организации, которая выступает в качестве истца;
• перечисленных требований к должнику;
• конкретной и полной суммы долга;
• документальных доказательств факта невыполнения обязательств. Заявление отправляют в суд по адресу, где зарегистрирована УК (ФЗ №127 статья 39).

Скачать бланк заявления о признании компании банкротом

Подготовка к суду

Как только заявление поступает в арбитражный суд, назначают первое слушание. На нём, как правило, рассматривают все доказательства банкротства УК и выносят решение либо о завершении судебного производства в дальнейшем, либо о предстоящей процедуре наблюдения.

Судом назначается временный координатор, который будет оценивать деятельность управляющей организации. Кандидатуру чаще всего выдвигают кредиторы. У временного координатора также должен быть аттестат с соответствующей квалификацией.

В обязанности координатора входит:

1. Организация совещаний кредиторов.
2. Анализ бюджета УК.
3. Составление отчётности для предоставления в суд.
4. Информирование сотрудников ЕФР (Единый федеральный реестр) о том, что начинается процесс наблюдения за должником.

Проведение собрания

Управляющим собирается совет (собрание) кредиторов в срок за 10 календарных дней до окончания процесса наблюдения. Главная цель такого совета заключается в обсуждении и решении дальнейшей судьбы УК по оценке и итогам анализа финансового состояния управляющей организации.

В суд направляют ходатайство. Результат может быть следующим.

Финансовое оздоровление

В случае полной уверенности управляющего в самостоятельном погашении всех задолженностей УК, он может предложить кредиторам инициировать процедуру финансового оздоровления. Затем процесс наблюдения прекращается, а полномочия УК остаются прежними.

Судом утверждается специальный график погашения задолженности. Финансовое оздоровление может проходить около 2 лет.

Если руководство УК при наличии соответствующих ресурсов всё же не может самостоятельно рассчитаться с накопившимися долгами перед кредиторами, то советом может быть принято решение о целесообразности введения внешнего управления.

В таком случае руководство и все сотрудники УК отстраняются от занимающих должностей, а круг обязанностей переходит в компетенцию внешнего управляющего. Внешнее управление может длиться не более 18 месяцев. Этот срок устанавливает суд. В отдельных случаях срок может быть продлён судом на 6 месяцев (когда требуется продление периода действия полномочий временного управленца).

Конкурсное производство

В случае отсутствия возможности погашения задолженностей и сохранения УК, совет кредиторов может составить ходатайство о признании банкротства и открытии конкурсного производства к имуществу УК. Когда суд примет положительное решение по ходатайству, деятельность управляющей организации прекращается, а руководство отстраняют от управления.

Конкурсным управляющим, которого назначает арбитражный суд, формируется масса из имущества УК, а далее её распродают на аукционах. Средства, полученные с продаж, направляются в счёт погашения долгов. Срок конкурсного производства не может превышать 6 месяцев.

Полная ликвидация ЖКХ

После полной распродажи всех имущественных ценностей УК и выплаты долгов кредиторам, суд выносит постановление о прекращении судопроизводства по делу о банкротстве УК. Через один месяц после постановления работники арбитража перенаправляют заказное письмо на адрес ЕГР юридических лиц.

Письмо содержит информацию о том, что УК признана банкротом, а также перечислены все меры воздействия, которые были предприняты. Письмо является основанием для внесения записи в реестр о ликвидации УК.

Чем грозит жильцам многоквартирного дома?

Когда управляющая организация признаётся банкротом – это всегда неприятно. Но по отношению к жителям это событие не является опасным и затратным. При этом жителям необходимо:

1. Затребовать через суд перерасчёт (в случае невыполнения или неполного выполнения обязанностей УК).
2. Провести совет жителей дома с целью выбора новой управляющей компании.
3. Обратиться в прокуратуру с просьбой проведения проверки исполнения обязательств УК, которые указаны в соглашении, заключённом с собственниками.

Однако собственники жилья могут столкнуться с изменениями в тарифной сетке, а также ценами на предоставление услуг, которые были оговорены в ранее заключённом соглашении. Но эти моменты, к сожалению, не служат основанием для расторжения уже существующих соглашений.

УК имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с жильцов неустоек, пеней и сумм, вовремя неоплаченных по квитанциям. Каждый собственник должен помнить об этом, а также осознавать, что накопившиеся долги за предоставленные услуги при ликвидации УК никуда не спишутся, а при перерасчёте суммы платежей могут увеличиться в два раза.

К последствиям УК можно отнести:

• замену УК;
• изменения тарифов на услуги;
• изменения в расчётах по платежам;
• временные затруднения, связанные с предоставлением услуг.

Кто будет отвечать по счетам?

Задолженности перед кредиторами УК никак не относятся к собственникам многоквартирного дома. Поэтому, жителям нечего бояться и можно смело продавать домовое имущество и прилегающую территорию. Это всё является собственностью жителей, которая никак не используется для погашения долгов УК.

Важно: с начала судебного разбирательства и до его конца жители не должны платить за капитальный ремонт и обслуживание дома. Плата вносится только за бытовые ресурсы (вода, свет, газ и т. д.)

Подводя итоги, можно отметить, что процедура банкротства УК имеет ряд особенностей и нюансов и это связано с недостаточно развитой системой законодательства в этой области. Государство никак не регламентирует деятельность УК, поэтому они достаточно уязвимы.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/uk/kak-upravlyat/bankrotstvo-kompanii.html

Закрытие управляющей компании: быстро, надежно, недорого

Управляющие компании в сфере ЖКХ, как и любые другие бизнес-структуры, не застрахованы от сложностей, что может стать причиной их ликвидации. Однако, инициировать этот процесс могут сразу несколько сторон, а именно:

• учредители самой управляющей компании;
• внешние кредиторы компании;
• поставщики коммунальных услуг (партнеры);
• жильцы обслуживаемых домов (клиенты).

Таким образом, наиболее частым способом ликвидации управляющей компании является инициированная кем-либо процедура банкротства. Соответственно, для заинтересованных лиц самой компании становится крайне важно по максимуму сохранить активы и избавиться от возможных рисков на каждом из этапов.

Банкротство управляющей компании состоит из нескольких шагов:

1. инициирование процедуры банкротства (подача заявления, судебное решение);
2. наблюдение (как правило, эта стадия не занимает много времени);
3. внешнее управление (в основном, это работа с дебиторской задолженностью жильцов);
4. конкурсное производство (работа с удовлетворением требований кредиторов в установленном порядке).

В результате, управляющая компания прекращает своё существование, а её бывшие собственники и руководители могут без каких-либо ограничений заняться бизнесом в сфере ЖКХ снова, сбросив с себя финансовую нагрузку.

Как избежать «подводных камней» и ненужных финансовых потерь?

Компания «Юрис Консалтинг» оказывает весь спектр юридических и консалтинговых услуг для бизнеса и частных лиц.

Наши специалисты имеют успешный опыт сопровождения процедур по ликвидации управляющих компаний в Москве и области.

Богатый опыт и знание специфики данного бизнеса помогает найти оптимальные решения, позволяющие избежать тех рисков, с которыми приходится столкнуться предпринимателям при самостоятельном осуществлении ликвидации.

Не секрет, что в ряде случаев бизнес сталкивается с грубыми нарушениями закона со стороны контролирующих органов в рамках данной процедуры. Помощь квалифицированных юристов нашей компании поможет добиться защиты ваших прав на всех этапах ликвидации компании.

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://faqnalog.ru/stati/likvidatsiya-upravlyayushhej-kompanii/

Как провести ликвидация мп жкх с долгами

Такая процедура, как ликвидация ТСЖ, не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и опираться на Закон о несостоятельности. В данной статье поговорим о том, как исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ, если у него есть долги. Содержание

• 1 Причины банкротства
• 2 Инициализация ликвидации
• 3 Ответственность руководителя
• 4 Процедура ликвидации
• 5 Создание новой организации

Причины банкротства Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.

Особенности ликвидации с долгами

Ликвидация при несостоятельности проводится с введением временного управления, которое наделено полномочиями на время проведения процедуры. Банкротство может быть проведено в досудебном порядке при согласии кредиторов.

Важно Несостоятельность или устранение Ликвидация предприятия банкрота производится при невозможности выполнения финансовых расчетов с кредиторами. В данном случае организация исключается из реестра без перехода прав собственности.

Ликвидация управляющей компании

Требования кредиторов могут быть признаны удовлетворенными даже при частичном погашении задолженностей, при условии, что средств и активов должника недостаточно для выплат в полном объеме Последствия В случае невыполнения законных норм и правил, ликвидация может быть признана недействительной даже после исключения субъекта из реестра юридических лиц. С целью не допустить нарушения в делопроизводстве осуществляется проверка предприятия налоговой службой.

При необходимости ликвидационная комиссия имеет право привлечь специалистов в лице:

• антикризисного управляющего;
• специалистов государственных финансовых служб;
• комиссий из соответствующих министерств.

Нормы Трудового Кодекса при ликвидации предприятия применяются для расчетов выплат, компенсаций и других механизмов социальной защиты работников при увольнении.

Ликвидация управляющей компании: причины, этапы и последствия

В случае если несостоятельность была признана судом и все этапы банкротства были осуществлены, происходит ликвидация организации. Куда уходят деньги? Среди основных трат управляющих компаний можно выделить:

• оплату коммунальных ресурсов РСО,
• оплату труда сотрудников,
• материальные затраты в случае обслуживания и ремонта имущественной собственности многоквартирного дома, находящегося на обслуживании компании.

Однако все эти позиции полностью компенсируются платежами потребителей.

Поэтому, если управляющая компания ЖКХ находится на стадии банкротства с большим количеством долгов, скорее всего, ее учредители используют денежные средства в личных целях, суд может усмотреть в их деяниях признаки криминального банкротства.

Порядок ликвидации муниципального предприятия

Слияние или присоединение возможно при условии наличия общего владельца фондов, имущества и активов. В противном случае реорганизация допустима при изменении права собственности.

Статья 65 Гражданского Кодекса исключает возможность признать банкротом даже убыточное казенное учреждение.

Принятие решения Решение о ликвидации унитарного предприятия принимается учредителем или судом, если для последнего есть законные причины – неустранимые нарушения при регистрации, систематические грубые в ходе деятельности, противоречие уставу и прочее.

После принятия решение начинается делопроизводство по ликвидации в порядке, определенном законом. Постановление о ликвидации МУП может быть вынесено администрацией округа и подписано главой местного государственного органа управления. Решение выносится на обсуждение советом депутатов.

Ликвидация тсж с долгами: о чем следует знать

Вводится временное управление, которое начинает конкурсное производство, цель которого – сбор дебиторских задолженностей для удовлетворения требований кредиторов, реализация имущества.

При проведении всех законных мероприятий по выплатам, неудовлетворенные требования кредиторов считаются закрытыми при недостаточности средств для погашения. После выполнения вышеописанных действий субъект получает свидетельство ЕГРЮЛ об исключении.

Также имеются отличия в формах официальных заявлений и извещений. Увольнение директора МУП производится на общих основаниях – путем сокращения или по соглашению сторон.

Как совершается ликвидация муп

Отечественные муниципальные предприятия обладают организационно-правовой формой, позволяющей пользоваться и управлять имуществом, закрепленным за владельцем. Собственниками муниципальных образований могут выступать следующие субъекты – районы, поселки, города и т.д.

Выделяют несколько видов муниципальной собственности – городского и районного значения, образовательные и культурные учреждения и т.д.

Как и другое юридическое лицо, предприятие муниципального типа может остановить свою деятельность двумя способами – ликвидацией и реорганизацией.

Особенности Особенностью ликвидации муниципального предприятия выступает измененный порядок обращения и подачи заявления в судебную инстанцию. Более того, выделяют несколько нюансов в зависимости от типа юридического лица.

Банкротство управляющей компании жкх

Внимание Платите только за коммунальные блага.

• Организуйте собрание жильцов для выбора новой компании ЖКХ или иного метода управления.
• Развитие событий после ликвидации После ликвидации управляющей компании ЖКХ назначается новая организация. Если вы не хотите столкнуться с проблемами, связанными с этой процедурой, воспользуйтесь алгоритмом, представленным выше.

Банкротство управляющей компании ЖКХ обладает своими особенностями и нюансами: это связано с тем, что законодательство РФ в сфере предоставления коммунальных благ недостаточно развито. Деятельность компаний не регламентируется должным образом на государственном уровне, что делает их весьма уязвимыми. А отсутствие санкций в отношении учредителей-банкротов создает благоприятную почву для развития мошеннических действий в сегменте.

При возникновении долга и последующем его росте товарищество не может погасить обязательства из-за отсутствия резервных средств на случай форс-мажорных ситуаций. К уже имеющимся обязательствам прибавляются всевозможные штрафы и пени, которые способствуют развитию замкнутого цикла роста долгов, из которого выйти практически невозможно.

• Инициаторами ликвидации ТСЖ чаще всего выступают кредиторы, перед которыми не была вовремя погашена задолженность. Вопрос о банкротстве решается в судебном порядке, по результатам рассмотрения дела выносится соответствующее процессуальное решение.
• ТСЖ по закону приравнивается к юридическому лицу, с наделением такового соответствующими правами и обязанностями. А это означает, что председатель ТСЖ будет нести ответственность по долгам только в пределах имущества и материальных активов на балансе товарищества.

В случае, если компания не может в требуемом объеме удовлетворить нужды по кредитным обязательствам или выплатить обязательные платежи, она признается банкротом. Процедура включает в себя несколько обязательных последовательных этапов:

• подача заявления о банкротстве;
• процесс наблюдения;
• внешнее управление компанией;
• конкурсное производство, которое может привести либо к мировому соглашению между организацией и кредиторами — в случае выполнения долговых обязательств, либо к реструктуризации компании — для получения возможности выхода из ситуации, либо к ликвидации организации, в случае, если ничего уже сделать нельзя.

Предназначение организации Основная деятельность управляющей организации ЖКХ заключается в исполнении коммунальных услуг.

При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги.

В данном случае речь идет о:

• долгах собственников (например, за поставляемую электроэнергию);
• долгах руководства ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, как правило, у организации нет собственных резервных средств, чтобы «перекрыть» долги граждан);
• мошенничестве председателя Товарищества (собственники платили по счетам, но деньги по вине руководства ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).

Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились. Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.

Источник: http://plusbuh.ru/kak-provesti-likvidatsiya-mp-zhkh-s-dolgami/

От чего зависит стоимость и срок ликвидации ООО

На стоимость ликвидации предприятия непосредственное влияние имеют сроки и способы ликвидации ООО. Чаще всего быстрое прекращение работы компании обойдётся дешевле. Однако, не все ликвидаторы предоставляют такую услугу, а при её наличии сроки могут колебаться от одного дня до одной недели.

Всего существует четыре возможных типа полной ликвидации предприятия:

• через управляющую компанию;
• через оффшорную компанию;
• официальная ликвидация;
• упрощённая процедура банкротства.

Наличие тех или иных способов ликвидации компании может быть индивидуально для различных профильных организаций. Поэтому решив обратиться к специалистам, сразу уточните: присутствует ли у них интересующие вас услуги ликвидации ООО.

Отличия в способах ликвидации

Ликвидация ООО с помощью управляющей компании – актуальный вариант для тех случаев, когда необходимо в короткие сроки и с минимальными усилиями завершить деятельность компании. Вся процедура будет завершена не более, чем через три недели.

Также услуги ликвидации предприятия через управляющую компанию отлично подойдут при наличии незначительных долгов перед кредиторами или при отсутствии достаточного количества времени, чтобы сниматься с учёта в государственных учреждениях и проводить внеплановые проверки. Стандартная же процедура занимает несколько месяцев и включает в себя все указанные меры.

Официальная ликвидация ООО подойдёт для людей, которые хотят завершить деятельность компании открыто и честно.

Этот процесс довольно трудоёмкий и он требует наличия и оформления большого количества документов, значительных затрат времени и обязует погасить все долги перед кредиторами.

  Тем не менее, данный способ ликвидации является полностью легальным и после его завершения к вам однозначно не будет никаких претензий.

Если вы решили выбрать упрощённую процедуру банкротства, то стоит позаботиться о том, чтобы этим занимались опытные специалисты. Только профессионалы в своём деле могут сделать так, что банкротство станет выходом при наличии значительных долгов и избавит от обязательств по их уплате.

Советуем почитать:

Источник: https://www.fiokan.ru/stati/yuridicheskie/ot-chego-zavisit-stoimost-i-srok-likvidacii-ooo.html

Что делать жителям при банкротстве управляющей компании — 5 советов

23 Сентябрь 2015

Сразу скажу — статья написана максимально доступно, умышленно заменял специальные термины на обычные слова для того, чтобы ее могли прочесть и бабушки, и специалисты ЖКХ, и депутаты, а также для примера даны простые и понятные цифры.

Зная элементарное — вы уже сможете разобраться со своим домом легко. Для начала давайте разберемся, что вообще привело к банкротству и почему эта тема максимально мягко и тихо звучит со всех уст, хотя должны кричать «Внимание!!!».

Почему управляющая компания стала банкротом (введена процедура наблюдения)?

Как правило, управляющие компании собирают плату за жилищно-коммунальные услуги с населения в одном платеже.

Вы разом оплачиваете как содержание и ремонт дома (сюда входят: вывоз мусора, уборку подъезда и двора, содержание «аварийки», лифтов, платеж управляющей компании за ее услуги — эти все деньги, ежемесячно «проедаются», но , также, внимание, накопление на будущий ремонт, в среднем около 20% от платежа — эти деньги хранятся в управляющей компании), так и горячую и холодную воду, отопление, канализацию.

Управляющая компания первую часть (содержание и ремонт) оставляет себе и обязана выполнять добросовестно эти услуги. Вторую часть обязана передать Водоканалу и иным ресурсоснабжающим компаниям (за тепло, горячую воду итд).

ВСЕ РАСЧЕТЫ НИЖЕ ДАНЫ ДЛЯ ПРИМЕРА, но они покажут наглядно всю проблему.

Каждая квартира платит, например около 1000 рублей за содержание (вывоз мусора, уборки итд), а также 1000 рублей в сумме за воду и отопление. По опыту собрать 100% платежей практически невозможно, это происходит в редких домах. Собираемость платежей составляет около 90-95% в лучшем случае (в «сложных» домах типа общежитий бывает еле превышает 50%, то есть полобщаги не платят вообще).

Что происходит на практике? (все цифры, повторюсь, примерные, для простоты понимания!)

• ОДНА КВАРТИРА: Управляющая компания должна собрать с каждой квартиры 1000 рублей за содержание из которых «проедается» 800 рублей (оплата дворников, аварийки, мусоровозов) и остается в накоплении 200 рублей (на будущие ремонты), а также 1000 рублей за потребленную воду и отопление. Это с одной квартиры. Теперь берем дом.
• ДОМ ЦЕЛИКОМ: Итого 2000 рублей (1000+1000) с квартиры, а с дома в сумме 2000*100 (квартир) = 200000 в месяц. Из этих 200.000 управляющая компания должна заплатить 80000 дворникам, мусорщикам, аварийщикам итд, 100.000 заплатить за воду и отопление, а 20.000 рублей остается на любые виды ремонта, благоустройство двора и тому подобные вещи (жители сами могут решить на что их потратить на своем собрании).
• РЕАЛЬНОСТЬ ЗА 1 МЕСЯЦ: на практике не все жители платят. Сбор по дому в среднем около 90-95%. Получается, что из 200.000 начисленных собрали только 180.000, а остальные висят долгом. Из каких денег платить за воду и отопление управляющей компании в Водоканал? А платить нужно. И управляющая скорее всего будет их платить из тех самых 20.000 рублей, которые копили жители и, возможно, потратят на ремонт когда-то в будущем.
• РЕАЛЬНОСТЬ СПУСТЯ ПОЛГОДА: С каждым месяцем ситуация становится всё более плачевной, а если управляющая компания обслуживает не 1, а 10 или 1000 домов? Долги ежемесячно растут. Рано или поздно это приведет к банкротству. При этом управляющая компания, в которую жители указанного выше в расчетах дома платили свои деньги — по итогу года должна по решению собрания жителей сделать любой вид ремонта (подъездов, двора итд) на сумму 240.000 рублей (20.000 рублей ежемесячно собирали на ремонт * 12 месяцев). Даже если этих денег нет. Она обязана.
• Закон на стороне жителей, это коммерческие риски управляющей компании в том, что она не может собрать все 100% платежей. На деле управляющая компания под любыми предлогами отказывает жителям в ремонтах и исполнении их протоколов собраний (суд может длиться годами, а компания-банкрот уже ничего, в общем-то, не потеряет).

Почему вам могут врать в управляющей компании?

Управляющей компании выгодно собирать все деньги до последнего с вашего дома. До момента ликвидации компании!!! Поэтому до последнего вам могут врать, что даже процедура банкротства — это лишь технические сложности и боятся нечего, в доме всегда будет вода и тепло. Мол домом будут управлять как и раньше.

Да, управлять будут и воду никто никогда не отключит (вы слышали в новостях хоть раз чтобы зимой где-то отключили в жилом (!) доме отопление за долги?), но накопления на ремонт (те самые ежегодные 240000 рублей в нашем примере) вы рискуете уже никогда не получить, особенно страшно тем домам, у кого накоплены миллионы, а ремонт очень давно не делался. Можно ли это как-то решить? Да и ответ есть, перейдет к следующему пункту.

Почему об этом могут молчать чиновники или общественники?

Во-первых, стабильность, лучше хаоса. Чиновники заинтересованы в поддержании стабильности, пусть даже, обманывая или скрывая часть информации.

«Ваш дом будут обслуживать до последнего, никто дом не бросит, не бойтесь!!!» — да это так, но накопленные деньги (с ними и ремонт подъезда и двора) вероятно сгорят (пропадут, исчезнут — называйте как хотите)! Об этом молчат все.

Более того, если компания уже попала в процедуру банкротства, то, когда вы платите тот же тариф, вы с очень высокой вероятностью потеряете эти самые 20% (или 240000 из нашего примера) и не сможете провести никаких работ в доме (у вас не будет ремонтов, благоустройства, замены труб итд).

Во-вторых, многие прямо или косвенно заинтересованы в развале большой компании, чтобы подобрать дома на обслуживание в свои аффилированные компании. Забрать дом через процедуру собрания, объяснив и доказав качество услуг — сложно, долго. Забрать дом, зачастую, путем обмана (подпишите здесь или завтра у вас отключат отопление, чего не будет точно!) — гораздо проще.

В-третьих, многие общественники не скрывают, что хотят в будущем стать политиками, депутатами более высоких органов законодательной власти. Открыто рассказав всю процедуру (и шаги действий) — можно добавить хаоса, это не очень правильно, не политкорректно, да и опасно с точки зрения карьеры.

Многие председатели домов (они тоже ведь общественники) имеют хорошие отношения с управляющими компаниями и не хотят эти отношения терять. В общем, тут рассуждать нет смысла, просто в следующий раз когда слушаете очередное выступление и зная уже информацию из данной статьи — делайте выводы.

При этом вы уже в ходе этой статьи убедитесь, что если разобраться — можно честно и открыто управлять своим домом и минимизировать риски.

Что нужно срочно сделать жителям если компанию признают банкротом?

Эти советы носят рекомендательный характер и помогут вам с минимальными потерями для себя и своего дома выйти из данной ситуации.

1. Узнать сколько денег на счете дома накоплено к этой дате, а также сколько дом «проедает» ежемесячно по строке «Содеражние и ремонт» — без учета накоплений на ремонт.

2. Определиться — на что потратить эти деньги: либо сделать какие-то виды ремонта, либо СНИЗИТЬ КВАРТПЛАТУ! — обязательно оформить это протоколом собрания с указанием конкретных дат для исполнения!

4. Выбрать новую управляющую компанию (о том, как выбрать компанию мы подробно рассмотрим в отдельной статье), провести собрание, перейти.

5. С умом управлять своим домом в будущем.

Важные примеры!

Пример №1: Жители дома по ул. К., на счете которого было накоплено 4 млн. рублей провели собрание и приняли решение — снизить тариф на «Содержание ремонт» до размера 0,00 рублей на 1 год. В год их дом (согласно отчета УК) требует 3,5 млн.

рублей на содержание (вывоз мусора, уборки итд). Тем самым жители теперь смогут целый год платить только за потребленную воду и отопление.

Логика жителей правильная — платить деньги в компанию-банкрот (в стадии банкротства), при том что на счете дома огромная сумма, особого смысла не имеет.

• жители потратили накопленные деньги;
• жители не платили за ЖКХ (содержание и ремонт) целый год.

Пример №2: Жители дома по ул. В., на счет которого было около 0,5 млн рублей, провели собрание и снизили платеж за услуги ЖКХ на величину сбора на ремонт (те самые 20% в нашем примере).

Тем самым они платят только за содержание, но не платят деньги в накопление, на счете управляющей компании, которую вот-вот признают банкротом. Бонусом жители получили сокращение платежа на сумму выше, чем их платеж за кап. ремонт региональному оператору. Теперь накопление идет только туда, а 0,5 млн.

уже накопленных на счете дома позволят провести любые аварийные работы (заварить трубы, поменять вентиля итд) при необходимости.

• жители перестали накапливать деньги, которые вряд ли когда смогут получить;
• жители снизили платеж за ЖКХ.

Пример №3:Жители дома по ул. М.

, на счете которых было около 3 млн рублей, планировали сделали ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, но доверившись словам «умных людей», что на следующий год всё сделают — ни стали ни проводить собраний, ни менять тарифов. В итоге спустя некоторое время — компания была ликвидирована, жители остались без ремонтов и без накопленных средств (взять с банкрота было нечего, а долги были огромные).

• жители почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, запинаются в темном подъезде об оторванную холодную батарею, скорее всего, выберут в будущем УК которая будет неэффективно управлять их домом.

Пример №4:Жители дома по ул. М., на счете которых было около 2 млн рублей, планировали сделать ремонты в подъездах, когда узнали, что компанию хотят признать банкротом, долго собирали собрание, в итоге, спустя несколько месяцев принесли протокол с просьбой сделать ремонты в подъездах и установить лавочки для бабушек, а также ограждение от заезда автомобилей к подъездам и детской площадке. Управляющая компания не исполнила их протокол (он был в очереди далеко не первый).

• жители слишком долго собирались, хотя знали, что нужно делать сразу;
• скорее всего, почувствовали себя в очередной раз обманутыми и кричат об этом на каждом шагу, бабушки не могут посидеть во дворе, а на детской площадке стоит очередной джип.

Поэтому, теперь Вы знаете как себя вести, если вашу компанию хотят или уже признают банкротом.

Образцы и примеры документов общих собраний для скачивания мы выложим чуть позже. Да, для проведения собрания нужно будет собрать подписи жильцов, но это вы сделаете 1 раз, зато потом будете радоваться и жить в доме, где либо низкая квартплата (пусть и всего на год), либо сделан ремонт.

Управляйте своим домом с умом! Домсканер в этом поможет!

После этой статьи у вас наверняка появился вопрос: а на чем тогда зарабатывает управляющая компания?Да, резонный вопрос задаст каждый читающий эту статью. В «содержании» заложены средства за оплату услуг управляющей компании — это и есть то, что они зарабатывают. Но есть и другие случаи.

Ответить здесь однозначно сложно, но на практике, жители выясняют, что компания, которая собирает с жителей деньги на вывоз мусора в сумме х-рублей, платит подрядчику за эту же работу (х-%) рублей, и так по каждой статье. Плюс сам ремонт.

Накоплено 240000 рублей в доме на ремонт, управляющая компания предлагает заменить 10 окон в подъездах на эти деньги, а на деле любой другой подрядчик готов за эту же сумму заменить 15-20 окон. Так, с дома по копеечке…

Источник: http://domscanner.ru/article/22