С какого момента оплачиваются коммунальные услуги в новостройке

Покупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Однако при получении ключей всех покупателей ждет один неприятный момент — надо оплатить за ЖКХ-услуги за 3-6 месяцев вперед, иначе в долгожданную квартиру не получится войти. С чего бы, спрашивается?

Бремя эксплуатации покупатель несет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Так как застройщик за квартиру не несет ответственности с момента подписания акта приема-передачи, то и требовать оплаты «вперед» тоже не может.

Также застройщик не может требовать такую оплату по ЖКХ до подписания данного акта.

Теоретически он может потребовать только компенсацию за документально подтвержденные расходы, если платил ЖКХ за участника с момента подписания акта приема-передачи квартиры до заключения участником договора с управляющей компанией. Но как показывает практика, это происходит редко.

Оплату за ЖКХ, как правило, требуют именно ТСЖ/управляющие компании. Это связано с тем, что у данных организаций могут возникать единовременные расходы, превышающие обычные ежемесячные платежи.

Однако это является заведомо оспоримым моментом в договоре с организациями, поскольку в данном случае имеет место быть нарушение ряда положений ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей и ГК РФ.

Данные выводы подтверждаются судебной практикой.

«Застройщик не может заставить участника платить сверх того, что предусмотрено законом. Если застройщик (или УК) настаивает на этом, поинтересуйтесь основаниями и обращайтесь в надзорные органы (прокуратура, комиссия по защите прав потребителей), а потом – в суд», — советует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности. По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», данная норма применима лишь в случае смены собственника, то есть при купле-продаже квартиры.

«Дольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки. У членов ЖСК в новостройках обязанность по внесению оплаты за эксплуатацию и коммунальные услуги возникает с момента передачи квартиры.

УК страхует себя

«По закону нести бремя расходов, то есть расходы по оплате ЖКХ по содержанию объекта недвижимости, собственник обязан с оформления права собственности на этот объект, — также отмечает Вера Богучарова Заместитель руководителя Юридической службы компании Est-a-Tet.

— На практике, покупатель квартиры начинает нести расходы с момента, когда он получил квартиру в фактическое пользование (например, для ремонта), вполне логично, что за фактическое пользование застройщики требуют уплаты вперед на несколько месяцев, тем самым компенсируя свои расходы на «коммуналку»».

Стоит отметить, что плату за «коммуналку» сотрудники управляющих компаний просят заплатить за несколько месяцев вперед потому, что период заселения обычно занимает довольно продолжительное время, а УК нужны деньги для того, чтобы обслуживать дом.

Конечно, ничего криминального в этих требованиях нет, однако никаких законных оснований на это у управляющих компаний тоже нет. Новосел может просто отказаться. Ключи он все равно получит. Хотя бывает, что и не может получить, так как УК может заявить, что ключи не получите, пока не оплатите.

Однако если клиент хорошо знает законы РФ, то он может «качать права» в суде. И заметим, что таких клиентов, кто подает в суд, сейчас очень много.

«Может быть многие и подают в суд, но мне известна обширная практика, когда суды занимали позицию застройщика или управляющей компании в данном вопросе – при условии, что до получения свидетельства о праве собственности квартира фактически передана по акту покупателю, — говорит Вера Богучарова. — Так как в этом случае обслуживание дома уже началось. И пусть многие жильцы не заехали окончательно в свои квартиры, они используют жилплощадь, как минимум, делая ремонт».

«Выиграть суд удавалось в тех случаях, когда застройщик нарушал права покупателя, — отмечает Сергей Гальский, генеральный директор УК «МИГ Недвижимость».

— К примеру, если изначально в договоре не было пункта о необходимости предоплаты услуг ЖКХ, но на момент подписания акта приема покупатель столкнулся с таким требованием. Еще более вопиющий случай – если коммуникации (вода, газ, электричество) еще не действуют, а платить за них уже нужно.

Еще одна возможность – слишком большой срок, за который нужно внести предоплату – более 6 месяцев. Самой распространенной в Московском регионе считается предоплата за 4 месяца».

Никаких сюрпризов

Если участник приобретал квартиру по ДДУ или УДДУ необходимо указать на недопустимость данных пунктов в соответствии с законом и требовать передачи ключей без оплаты «вперед». Если застройщик не согласен – то придется писать заявление прокурору и в последующем обращаться в суд. Также следует поступать и с управляющими компаниями.

Если приобретение квартиры было по другому договору (например, предварительного ДКП), то многое зависит от его формы и положений.

В данном случае застройщик может просто затянуть с выдачей ключей и подписанием соответствующих актов (до получения им свидетельства о собственности), что, как правило, клиентов не устраивает.

Также заметим, что данная обязанность — платить за ЖКХ на несколько месяцев вперед — прописана в договоре. Поэтому это не должно стать сюрпризом для покупателя.

«Такой пункт в договорах появился не случайно – застройщик вынужден его прописывать, так как большинство людей уверены: пока не получено право собственности на квартиру можно пользоваться коммунальными услугами и энергоресурсами бесплатно, — говорит Сергей Гальский.

— Получив ключи, большинство сразу же начинает делать ремонт, а это весьма энергозатратное занятие. В итоге внушительные счета за воду и электричество ложатся на застройщика, который в свою очередь вынужден бегать по судам и взыскивать с покупателей деньги за израсходованную энергию».

Я не собственник – я не плачу

Еще одна проблема — квартплата. Если за электричество люди чаще всего готовы платить, то квартплату (или плату за техобслуживание) – нет.

«Логика здесь простая: квартплату покупатель отождествляет с налогом на недвижимое имущество, то есть считает: «Я не собственник – я не плачу»», — говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Однако, получив ключи и акт приема, покупатель принимает на себя ответственность за содержание квартиры: уборку территории, вывоз мусора и т.д., то есть квартплата для него – такой же актуальный платеж, как и оплата электричества и водоснабжения.

Если покупатель не намерен вести какие-либо работы в квартире и пользоваться коммунальными услугами, то самый простой для него способ не оплачивать аванс – это просто воздержаться от получения акта приема и ключей до момента, когда можно будет зарегистрировать право собственности. Третий путь: прописать в договоре установку счетчиков и обязанность оплачивать все коммунальные услуги в соответствии с их показателями – то есть за фактически использованную энергию, с момента подписания акта приема и получения ключей от квартиры.

Подача в суд на УК

«Есть четко определенный перечень услуг, которые оказывает управляющая компания. С ними необходимо ознакомиться перед заключением договора на управление», — советует Мария Литинецкая. На УК имеет смысл подавать в суд в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме недовольны качеством услуг, оказываемых им.

В таком случае они могут нанять другую компанию. Если на собрании ТСЖ было принято подобное решение, то создается специальная группа собственников, которая берет инициативу в свои руки. Далее эта группа внимательно изучает договор с УК.

Законным основанием для расторжения является истечение его срока действия, однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, например, невыполнение каких-либо работ или оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества.

Затем с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с УК. После этого инициативная группа выбирает новую эксплуатирующую компанию, подготавливает новый договор, и на следующем собрании ТСЖ происходит процедура его подписания.

Во всем виновата невнимательность

Застройщику выгодно, воспользовавшись моментом и рычагом давления на клиентов в виде предоставления доступа в их квартиры (предоставление ключей), собрать сумму коммунальных платежей за весь период до выбора управляющей компании и оформления права собственности, нежели каждый месяц вступать в конфликт с тем или иным отдельным дольщиком.

«Обычно необходимость уплаты такой суммы застройщики прописывают сразу в договорах долевого участия, которые заключаются за долгий срок до реального создания дома, в связи с чем дольщики не особо вникают в данное условие, считая его достаточно справедливым, — отмечает Евгений Зимин, директор Юридического департамента компании Blackwood. — Если договор уже подписан, то оспорить это условие затруднительно, хотя с правовой точки зрения оно достаточно спорное».

Как уже выше было сказано, большинство проблем покупателей заключается в том, что мало, кто из них читает договор, который подписывает при покупке квартиры, а потом удивляются.

«Нередки случаи, когда покупатели просто не удосужились внимательно прочесть свой договор – и потом сталкиваются с «неожиданной» необходимостью оплатить что-либо, — замечает Сергей Гальский.

— И речь идет не о «пунктах мелкими буквами», а о совершенно нормальных текстах договоров».

 Сугра Гаджиева

Источник: https://move.ru/articles/553/

С какого времени нужно оплачивать коммунальные платежи в новостройках?

В последние годы в город Балашиха Московской области, как и во многих других городах Подмосковье бурно застраивалась новыми домами.

Возводились целые новые микрорайоны и жилые комплексы в разных районах Балашихи.

Естественно у граждан приобретающих квартиры в новостройках возникают различные вопросы, и один из них — с какого момента я должен оплачивать коммунальные платежи в новостройке?

Особенность оплаты коммунальных платежей в новостройках исходит от того, что обязанность нести бремя содержания жилого помещения, а значит его оплаты, оплаты коммунальных и иных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи квартиры застройщиком дольщику.

Момент передачи квартиры инвестору означает, что он вступил в права пользования жилым помещением, а значит несет за него ответственность, в том числе по его оплате и оплате расходов на его содержание. В данном случае право «Собственник обязан оплачивать коммунальные услуги» (ст. 30 ЖК РФ) не работает.

До 2011 года законодательно такое правило не было закреплено, однако в статью 153 ЖК РФ внесли дополнения, согласно которым инвестор обязан оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта. Если инвестор уклоняется от подписания передаточного акта, а само жилое помещение приобреталось путем заключения с застройщиком Договора участия в долевом строительстве (ДДУ), застройщик вправе составить односторонний передаточный акт на квартиру спустя два месяца от окончательной даты, установленной в ДДУ.

Односторонний передаточный акт имеет одинаковую юридическую силу с двусторонним передаточным актом. Соответственно, инвестор обязан оплачивать коммунальные услуги с даты, указанной в передаточном акте.

В некоторых балашихинских новостройках, в договоре долевого участия прописано, что дольщик несет бремя содержания жилого помещения с момента сдачи дома в эксплуатацию. В таких случаях, сроки подписания акта значения не имеют, так как действуют договорные обязательства которые и устанавливают с какого времени нужно оплачивать коммунальные платежи в этой новостройке.

То же правило действует, если квартира приобреталась путем участия в жилищном кооперативе. Не смотря на п. 4 ст.

218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности пайщика на квартиру возникает с даты полной оплаты пая, в права владения и пользования жилым помещением член жилищного кооператива вступает уже после подписания акта приема-передачи квартиры.

До этого момента, даже если пай им полностью выплачен, он не приобрел право пользования жилым помещением и, соответственно, бремя его оплаты и оплаты коммунальных и иных услуг не несет.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

• плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт;
• плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги также включает себя плату за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества дома (уборка в подъезде, обслуживание лифтов, вывоз мусор, уборка придомовой территории и т.д.).

После подписания акта приема-передачи квартиры, или направления застройщикам одностороннего акта, управляющая компания заключает Договор обслуживания жилого дома с инвестором.

Управляющая компания (или ТСЖ), в свою очередь, действует на основании договора, заключенного с застройщиком.

Здание на этапе своего строительства также требует расходов на электроэнергию, водоснабжение и т.д. Обязанность по оплате этих расходов полностью возложена на застройщика.

Не рекомендуется копить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потому что мало того, что на сумму задолженности накапливаются пени (ч. 14 ст.

155 ЖК РФ), так и управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга.

В таком случае управляющая компания может попытаться арестовать квартиру и продать её с публичных торгов в счет погашения задолженности.

Но зачастую управляющие компании идут навстречу должникам и заключают с ними «Соглашение о рассрочке погашения задолженности» в котором будут установлены даты погашения долга и сумма, подлежащая уплате.

Напомним, что в соответствии со ст.

155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поэтому всегда обращайте внимание на все сроки, указанные в договорах, читайте новости о стройке Вашего дома, интересуйтесь о сроках строительства у застройщика, ведь возможно Вам уже по почте был направлен односторонний акт и за Вами уже начал копиться долг по коммунальным платежам.

Если Вы считаете что застройщик или назначенная им управляющая компания начисляет Вам коммунальные платежи неправильно или незаконно, Вы всегда можете обратиться к практикующему юристу 8-495-941-62-10

Источник: https://r-a-n.ru/sovet/com_fee.htm

«Народная экономика» выяснила, когда жильцы новостроек начинают платить за коммунальные услуги. Новости. Первый канал

Утром деньги, вечером ключи или все-таки наоборот. Когда в новостройке жильцы начинают платить за коммунальные услуги? Об этом «Народная экономика», но сначала об общих правилах предоставления услуг.

Или платите, или живите без воды или света. В Минрегионразвития подготовили изменения в правила о предоставлении коммунальных услуг. И, в частности, сроки терпимой коммунальщиками задолженности сокращаются с шести до трех месяцев.

Но зато теперь в конце года никаких «13-х платежек», которые корректировали бы счета за отопление. И собственники жилья могут попросить о годовой рассрочке платежей за ЖКХ, если оплата в текущем месяце на четверть выше предыдущей.

Безотзывные вклады — лишь дополнительное предложение, будут, разумеется, доступны и другие депозиты. Но важно, чтобы каждый клиент, выбравший именно безотзывный, понимал нюансы возврата своих денег. В случае форс-мажора, видимо, всё-таки можно будет это сделать досрочно, но с потерей процентов.

Не исключено, что учтут и зарубежный опыт — в Европе о снятии денег с таких счетов банк нужно предупредить за две недели.

Под новостройки вновь дают ипотеку и спрос растет. Однако, впереди лето — сезон, как говорится, низкой деловой активности. И чтобы подогреть интерес покупателей застройщики объявляют о сезонных акциях. Скидки, подарки, но эксперты предупреждают.

Во-первых, цена может быть не такой уж и выгодной — иногда перед началом акции формально стоимость метра повышают, а потом делают ту самую скидку.

Ну а во-вторых, в акциях участвуют, как правило, не все свободные квартиры, а наименее привлекательные: может быть неудачная планировка, первый или последний этажи.

Но если хладнокровно анализировать предложения, летом можно всё-таки легче найти выгодный вариант.

Ну а тем, кто уже оформил сделку совет сразу же брать под контроль коммунальные услуги. Застройщики часто за жильцов создают ТСЖ, заключают договоры с некой управляющей компанией и вот тут возможны неадекватные тарифы.

Но и тогда каждый рубль за свет или воду, особенно, в первое время лучше пересчитывать.

Получая ключи от жилья в новостройке, меньше всего думаешь, когда придет первая платежка и какая там будет сумма. Маргарита Черемных очень удивилась квитанции более чем на две тысячи рублей. Для екатеринбургской однокомнатной квартиры это дорого. Но все равно решила оплатить.

«Мне же здесь жить, неприятно будет каждый месяц получать квитанции, и в них будет висеть какой-то там долг небольшой за тот период времени, который я тут без прописки была», — говорит Маргарита Черемных.

Речь о коммунальных услугах за месяц между получением ключей и выдачей сертификата о государственной регистрации сделки. Когда в квартире уже живут, но по документам она бесхозная. Вот и в квитанции указано — зарегистрированных и фактически проживающих нет. А значит, и нет обязанности расплачиваться.

«Собственником до момента перехода права собственности на получаемое дольщиком жилье является застройщик, соответственно, все обязанности по оплате расходов на содержание, а также расходов по оплате коммунальных услуг лежат на застройщике», — поясняет юрист Дмитрий Шилов.

Конечно, застройщик может договориться с покупателем, чтобы тот оплачивал коммуналку сразу поле подписания акта приемки-передачи. Но это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи. Многим кажется, что деньги за месяц набегут несущественные.

Вот только, во-первых, государственная регистрация собственности может затянуться и на два и на три, во-вторых, сумма выставленная жильцу часто бывает завышена. Например, управляющие компании порой делят стоимость отопления всего подъезда на число заселенных квартир.

В этом случае за еще пустующую жилплощадь приходится платить тем, кто уже въехал.

Могут и просто обсчитать. Вписать в квитанцию стоимость коммуналки, которая набежала еще до того, как жилец получил ключи. Поэтому первым делом, открывая дверь новой квартиры, нужно взглянуть на энерго- и водо- счетчики.

Нелишним будет потребовать от застройщика внести все данные по израсходованным ресурсам в акт приемки-передачи. На случай, если потом с управляющей компанией придется судиться. Впрочем, обычно с таким документом конфликтных ситуаций удается избежать. Обнаруженные в квитанции ошибки, скорее всего, исправят.

«Если у вас возникают вопросы, то вы вправе придти в управляющую компанию, переговорить с работником управляющей компании, чтобы он вам разъяснил ваш платеж.

Проверка управляющей компании, особенно пока у нее договор не с ТСЖ, а с застройщиком, порой позволяет экономить тысячи рублей, которые можно потратить, например, на ремонт. То есть тут во многом от внимательности жильца зависит, сколько он платит.

Не мелочитесь. Парковочные автоматы, которые сдачи не дают, за год пополнили бюджеты британских городов на миллион фунтов. Лидер — Портсмут на юге Англии — собрал лишних 120 тысяч фунтов, его ближайшие конкуренты Кроули и Сэинт Элбанс порядка 80.

Цена стоянки в зависимости от графства колеблется от 60 пенсов до четырех фунтов в час. А средняя переплата автомату казалось бы каких-то 20 пенсов. Но с миру по нитке. К слову, все эти лишние деньги власти обещают потратить на благо водителей.

Перестроить автоматы под прием банковских карт, чтобы за парковку впредь ни пенса сверху.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2011-05-30/122798-narodnaya_ekonomika_vyyasnila_kogda_zhiltsy_novostroek_nachinayut_platit_za_kommunalnye_uslugi

Коммунальные платежи в новостройке

   Эту статью я решил написать для людей, которые столкнулись с вопросом уплаты коммунальных услуг в новостройке.

У клиентом часто возникают вопросы правомерности действий Управляющей компании, ТСЖ связанные с требованиями по уплате коммунальных услуг в таких примерах, как взимание оплаты коммунальных услуг, если дом еще не сдам в эксплуатацию и с дольщиками не подписано документация в виде Акта приема-передачи помещения, или к примеру, не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости в новостройке. Эти вопросы очень часто возникают у дольщиков.

  Для того, чтобы ответить о законности взимания коммунальных платежей необходимо учитывать следующие факторы:

 

1. Осуществлена ли передача жилого помещения (квартиры, комнаты) или нежилого помещения в пользование покупателю;

2. Используют ли участники долевого строительства помещение по назначению;

3. С какого периода предусмотрено возложение обязательств на дольщика по уплате коммунальных платежей;

4. Производится ли фактическое предоставление коммунальных услуг коммунальной компанией. Являются ли коммунальная компания поставщиком или посредником в предоставлении коммунальных услуг;

5. Получено ли строительной организацией разрешение на ввод дома в эксплуатацию в соответствующем порядке;

6. Осуществлена ли регистрация объекта жилого или нежилого помещения собственником помещения.

   В Жилищном законодательстве имеется статья 153, установлено, что обязанность оплачивать коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает только после регистрации права собственности на объект недвижимости, но это применимо в тех случаях, когда права собственности переходит от одного собственника другому, т.е. в отношении проведения сделок проведенных со вторичным жильём. Это правило не применимо в тех случаях, когда право собственности возникает на вновь созданный объект недвижимости – новостройку, которая требует от себя введение дома в эксплуатацию и постановку объекта жилого или нежилого помещения на кадастровый учет.    В действующем законодательстве не предусмотрена ни одной норма запрета осуществлять эксплуатацию объектов незавершенного строительства, проведение коммунального обслуживания объектов, не введенных в эксплуатацию и не сданных объектов недвижимости. Как показывает сложившееся практика даже объекты, не введенные в эксплуатацию жилые помещения, требуют того, чтобы объекты недвижимости отапливались в зимнее время, находились под охраной, освещались и иное обслуживание. Необходимость по обслуживанию возникает, в частности, с начала пользования жилыми и нежилыми объектами недвижимости покупателями – новостроек, т.е. будущими фактическими собственниками жилых и нежилых помещений. Это основано на нормах гражданского права, а именно такими статьями, как п.2 ст. 781 ГК РФ, 432-433 ГК РФ, 779 ГК РФ, 1102 и 1105 ГК РФ, на основании именно этих гражданских норм, лица – будущие собственники обязаны в пропорциональной части своего объекта недвижимости к общему имуществу дома уплачивать все расходы, связанные с содержанием и фактической эксплуатацией помещений.    Для того, чтобы применять в данном случае Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» должны быть соблюдены определенные условия, а именно:    Между строительной компанией и дольщиком должен быть заключен обязательно договор об участии в долевом строительстве;
   Передача жилого или нежилого помещения должна осуществляться собственникам только после сдачи дома в эксплуатацию.    В остальных случаях применение указанного федерального закона о долевом участии не применим. Какие же могут быть взаимоотношения между будущим собственником помещения и застройщиком, когда законодательство о долевом строительстве не применяется. Например, с покупателем оформлен не договор об участии в долевом строительстве, а договор инвестирования или договор (предварительный) купли-продажи объекта жилого или нежилого помещения, договор уступки права требования, приобретения объекта жилого или нежилого помещения через вступление в Жилищно-строительный кооператив. Проще говоря, если вы подписали договор о долевом участии, то требования Закона о долевом участии попросту применяться не могут.    При условии, что помещение передано в использование будущему собственнику до сдачи дома в эксплуатацию, то это не может означать освобождение от оплаты коммунальных услуг со стороны дольщика, который сам согласился на использование данного помещения без соответствующей сдачи дома в эксплуатацию. Для того, чтобы избежать в дальнейшем споров управляющая компания или ТСЖ должны получить заключение строительной технической экспертизы, в которой будет установлено, что использование незавершенного объекта жилого или нежилого помещения на данном этапе безопасно и не угрожает жизни и здоровью переданного в фактическое использование.

   Когда же собственники помещений новостроек обязаны уплачивать коммунальные услуги? 

  Возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг в результате достигнутых соглашений в договоре о долевом строительстве и зарегистрированном в соответствующем порядке:

1. После сдачи объекта жилого или нежилого помещения в эксплуатацию, если такая обязанность прописана в договоре заключенном со строительной компанией;

2. После приемки объекта жилого или нежилого помещения (квартиры) по акту приема-передачи объекта жилого или нежилого помещения, в том случае, если в договоре не установленные иные сроки наступления обязанности по уплате коммунальных платежей.

   В случае, когда приобретение квартиры осуществляется через процедуру членства в ЖСК, то обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента передачи жилого объекта это норма установлено статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, если недвижимость не является жилой, т.к. дом не принят в эксплуатацию в соответствующем порядке, то применяется нормы гражданского права установленные п. 2 ст. 781 ГК РФ, 779 ГК РФ, 432-433 ГК РФ и ст. 1102, 1105 ГК РФ.    Пользователи недвижимости, в том числе жилой и нежилой обязаны оплачивать коммунальные услуги, в независимости веден ли объект недвижимости в эксплуатацию при приемке объекта жилого или нежилого помещения по акту приёма-передачи квартиры и фактическим предоставлением коммунальных услуг;

    Собственники объектов недвижимости, в том числе жилых и нежилых обязаны уплачивать коммунальные услуги с момента государственной регистрации объекта жилого или нежилого помещения в собственность.

При этом это же лицо не освобождается от уплаты коммунальных услуг до момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в независимости от правового статуса фактического владельца таких как, пользователь, правообладатель и т.д. и т.п.

Источник: http://pravobez.ru/articles/kommunalnye-platezhi-v-novostroyke.html

С какого момента оплачиваются коммунальные услуги

Недвижимость КМВ

Факт передачи квартиры новому владельцу подтверждается передаточным актом. В документе указывается дата принятия квартиры, проставляются подписи сторон, а также ставятся подписи людей, в присутствии которых составлялся акт.

Подписывая акт приемки квартиры, вы фактически принимаете на себя новый статус – становитесь новым жильцом построенного дома. Соответственно подразумевается, что вы начинаете на законных основаниях пользоваться светом, теплом и прочими благами.

Основные моменты квартплаты в новостройках

Новостройкой можно считать объект недвижимого имущества, строительство которого было недавно завершено. С оплатой эксплуатационных и жилищных услуг не может возникнуть проблем у тех новых собственников квартир, которые уже были переданы в управление территориального управления ЖЭК или уполномоченной управляющей компании.

Проблемные ситуации в большинстве случаев возникают между представителями организации-застройщика и дольщиками в промежуток времени, который отведен на завершение сдачи объекта в эксплуатацию и на оформление соответствующей документации о праве на собственность заинтересованными лицами.

Правовая Защита 24

О том, насколько правомочны ТСЖ и управляющие компании взимать деньги за эксплуатацию и коммунальные услуги с жильцов новостройки . если, к примеру, дом не сдан в эксплуатацию, или с дольщиком не подписан акт приема-передачи квартиры, или не оформлено право собственности на объект недвижимости в новом доме, предоставим возможность рассказать экспертам-юристам.

Ответы на приведенные выше вопросы зависят от нескольких составляющих, а именно: — переданы ли жилые/нежилые помещения в пользование покупателям; — пользуются ли жильцы (дольщики)

С какого момента владелец квартиры в новостройке оплачивает расходы по жкх?

• Как правило, оформление собственности занимает у правообладателей строящегося жилья, от 1 месяца до года.
• Случается, что жильцам предоставляется право заселиться в квартиры раньше получения документа о собственности, и возникает вопрос, кто должен нести расходы за услуги ЖКХ.
• С какового момента жильцы должны оплачивать ЖКХ в новостройке?
• Жилищный кодекс Российской Федерации до 18 июня 2011 года (Дата вступления в силу 123-ФЗ)

Оплата коммунальных услуг в новостройке

Долгожданная покупка нового жилья, может создать ряд непредвиденных хлопот и вопросов. Строительство закончилось, дом сдан, а собственник так и не осведомлен, как необходимо правильно платить квартплату, с какого момента начинать вносить плату за коммунальные услуги. Управляющая компания ЖСК может поступить недобросовестно и обязать жильца совершать платежи за неоказанные услуги.

С какого момента возникают обязательства по — оплате жилищно-коммунальных услуг у — приобретателя помещения в — жилом доме?

Ст. 153 ЖК РФ закрепляет, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена а лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных основаниях. Таким образом получается, то оплачивать ЖКУ граждане обязаны с момента регистрации права собственности, либо по некоторым иным основаниям.

Однако закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер.

Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?

Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам: 1.С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и 2.Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.

Когда компания полностью завершает строительство и получает акт о вводе нового объекта в эксплуатацию, она должна передать дольщикам квартиры, а общее имущество дома — ТСЖ.

С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках

начали ли жильцы (дольщики) пользоваться помещением, произошла ли передача помещений (жилых и нежилых) покупателям в пользование, с какого момента договором предусмотрены обязательства дольщика на оплату, действительно ли Управляющая компания или ТСЖ (либо компания-поставщик услуг) оказывают эксплуатационные услуги, имеется ли оформленное право собственности на объекты недвижимости в доме, введен ли дом в эксплуатацию.

Источник: http://juridicheskii.ru/s-kakogo-momenta-oplachivajutsja-kommunalnye-uslugi-38415/

Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке

Если работодатель не платит зарплату

Чещуин Виктор Александрович

05.03.2019 — 13:57

Работал месяц на автомойке без оформления договора работодатель сказал что оплату труда производит 15 и 1 числа каждого месяца. Работал с напарником и этот напарник взял деньги с кассы в качестве заработной платы. Теперь работодатель отказывается выплатить мне заработную плату и сообщить в полицию о краже денежных средств, сделав меня соучастником. Как мне вернуть заработную плату?

Ответил адвокат — Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Виктор Александрович!
Поскольку вы работали без оформления и заключения трудового договора, вам крайне сложно будет доказать факт наличия трудовых отношений и размер…

Читать ответ адвоката

Обязан ли наследник платить кредит за умершего

05.12.2018 — 17:21

Здравствуйте. Умер брат, осталась гражданская жена, с которой прожил 10 лет, и сын, есть и родители. Из всего имущества у него есть доля в родительской квартире, 2 автобуса в аварийном состоянии и еще один автобус, который в кредите.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Читать ответ адвоката

Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке

02.11.2018 — 16:36

У меня договор ДДУ, дом подстроили, ввели в эксплуатацию, квартиру по акту получила месяц назад. Управляющая компания требует с меня оплату коммунальных услуг за 5 предыдущих месяцев — с момента ввода дома в эксплуатацию. Когда я должна начинать платить коммунальные платежи в новостройке?

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Елизавета!
Довольно распространена практика, когда застройщик включает в договор инвестирования или долевого участия положение о том, что с момента ввода дома в эксплуатацию на…

Читать ответ адвоката

Как не платить алименты на содержание бывшего супруга

12.10.2018 — 17:50

Бывший муж, обидевшись, что я ушла из семьи, подал на меня иск о взыскании алиментов на его содержание.

Ответил адвокат — Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина! Суд может освободить супруга от обязанности содержать другого нетрудоспособного нуждающегося в помощи супруга или ограничить эту обязанность определенным сроком как…

Читать ответ адвоката

Как мужу усыновить моего ребенка

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/kogda-nachinat-platit-kommunalnye-platezhi-v-novostroyke

Как оплачивать комунальные услуги в новостройке после получения ключей

С какого момента покупатели квартир в новостройках (дольщики) обязаны оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги

в отношениях со строительством и продажей квартир и нежилых помещений в домах-новостройках. Ни одна норма закона не запрещает осуществлять эксплуатацию и обслуживание вновь созданных объектов незавершенного строительства, не сданных в эксплуатацию и не оформленных как объекты недвижимости.

781 п. 2 ГК РФ, 779, 432, 433, 1102, 1105 ГК РФ именно такие лица (пользователи) обязаны в пропорциональной части своих помещений к общему имуществу всего здания нести расходы на эксплуатацию и обслуживание.

Сразу стоит оговориться, что прямое применение Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в данном случае можно приводить в пример только при определенных условиях:

«Сюрпризы» новостройки — проблема оплаты за ЖКХ

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», данная норма применима лишь в случае смены собственника, то есть при купле-продаже квартиры. «Дольщики по зарегистрированным ДДУ вносят эксплуатационные и коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.

У членов ЖСК в обязанность по внесению оплаты за эксплуатацию и коммунальные услуги возникает с момента передачи квартиры. Оплату взимает либо сам кооператив, либо эксплуатирующая компания, нанятая им для обслуживания дома», — говорит она.

УК страхует себя «По закону нести бремя расходов, то есть расходы по оплате ЖКХ по содержанию объекта недвижимости, собственник обязан с оформления права собственности на этот объект, — также отмечает Вера Богучарова Заместитель руководителя Юридической службы компании Est-a-Tet.

— На практике, покупатель квартиры начинает нести расходы с момента, когда он получил квартиру в фактическое пользование (например, для ремонта), вполне логично, что за фактическое пользование застройщики требуют уплаты вперед на несколько месяцев, тем самым компенсируя свои расходы на «коммуналку»».

Начисление квартплаты в новостройке

Требования оплачивать ЖКУ до подписания акта являются незаконными, даже в том случае, если они прописаны в договоре на строительство. Регистрация производится на основании:

1. других установленных законодательством документов.
2. акта приема-передачи жилья;
3. договора на долевое участие в строительстве;

С момента оформления собственности владелец обязан оплачивать все расходы на содержание дома и за предоставление коммунальных услуг.

Если после подписания документа

Когда нужно начинать оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ в новостройке

• Закон об обязательных коммунальных платежах можно трактовать и по-другому.
• Например, некоторые застройщики, которые уже успели оформить дом в товариществе собственников жилья, требуют от будущих собственников оплаты коммунальных услуг.
• Застройщик вправе потребовать, чтобы собственник оплачивал те суммы, которые необходимы на техническое содержание дома, охранные и прочие услуги.
• При этом застройщик обязан предоставить пример расчета коммунальных платежей, чтобы обосновать взимаемые платежи.

Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?

В соответствии со ст.

219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правда если Вы реально все таки будете проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами в период до регистрации права собственности, то в порядке регресса Застройщик, скорее всего, сможет взыскать в порядке регресса данную сумму, если у него будут неопровержимые доказательства пользования Вами квартирой.

Начисление коммунальных платежей в новостройке

Но процедура имеет несколько нюансов, о которых мы расскажем далее. Согласно статье 153 ЖК РФ, в услуги ЖКХ входит:

1. ;
2. капремонт;
3. обслуживание лифта;
4. ;
5. горячее водоснабжение;
6. ;
7. холодное ;
8. ;
9. уборка территории дома.
10. ;

Первоначально в доме может отсутствовать горячее водоснабжение, отопление.

Практически всегда не работает лифт первые 1-2 года. За данные услуги собственники платить не должны!

При получении об оплате коммунальных услуг необходимо внимательно проверять каждую строчку, чтобы управляющая компания не включила услуги, которыми жильцы фактически не пользуются.

А теперь о том, когда платить коммунальные платежи в новостройке. Принимая участие в долевом строительстве, необходимо быть готовым к тому, что потребуется оплачивать коммунальные и жилищные услуги согласно . Условия обязательно прописываются в договоре, который заключается между застройщиком и дольщиками.

И здесь возможно два варианта.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2019 году

Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет Все это прописано в .

Те, кто на законных основаниях проживают и используют жилые помещения, обязаны с момента появления определенных оплачивать все коммунальные услуги в полном объеме в установленные сроки. Если необходимость оплачивать коммунальные счета возникает с момента приема-передачи жилья, то получение и льгот лишь с момента прописки в собственной квартире.

Процесс становления «хозяином» жилого помещения можно условно разделить на 3 этапа: Подписания приемопередаточного акта и получение ключей от квартиры Получение на недвижимость в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для этого необходимы следующие документы: паспорт будущего собственника; акт приема-передачи; в случае участия в долевом строительстве — .

Кто должен оплачивать за ЖКХ до выдачи ключей на квартиру в новостройке собственнику?

Потому как пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.

2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит:В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

1. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
2. 23 Сентября 2019, 11:40 Ответ юриста был полезен?
3. + 1 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Оплата коммунальных услуг в несданной новостройке

17 Апреля 2015, 21:40 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Спасибо!А мне в УК при получение передаточного акта вручили претензию, которая предполагается, как пред судебная, если я не оплачу все коммунальные услуги в полном объеме (повторю, что с января все оплачено). При том, что с данной компанией я никаких договоров не заключала. Договор был заключен с УК «ЖК Раменский» .Что делать в таком случае?

2.2.jpgjpg 17 Апреля 2015, 21:49 1100 юристов готовы ответитьОтвет на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

1. 9,6рейтинг
2. получен гонорар 33%Юрист, г. МоскваОбщаться в чате

   До передачи квартиры оплачивать содержание дома, должен застройщик.

   Советую в суд обратится и признать требование оплаты до передачи квартиры незаконной.ЖК РФСтатья 161.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/kak-oplachivat-komunalnye-uslugi-v-novostrojke-posle-poluchenija-kljuchej-74558/