Что такое агентский договор на оказание коммунальных услуг

Суть контрактов агентирования по коммунальным услугам состоит в заключении соглашений с населением на поставку. Агенты (управляющие компании) обязуются действовать в интересах принципала (населения) в процессе управления многоквартирными домами за определенное вознаграждение.

Особыми можно считать отношения между арендаторами и арендодателями, сопровождающиеся целым рядом сложностей. Поставщики выставляют счета за электроэнергию, воду, тепло, связь владельцу здания. Для расчетов с нанимателями можно использовать несколько схем, но самая оптимальная – заключение дополнительных агентских соглашений.

Общие сведения о таком документе

Жилищным кодексом предусмотрены 3 варианта управления многоквартирными домами: непосредственное, при участии ТСЖ (товарищества собственников) или УК (управляющей компании).

• При первом и втором варианте соглашения на поставку услуг заключают все собственники квартир. Оплата перечисляется поставщикам ресурсов.
• Если домом управляет УК, она и заключает контракты поставки ресурсов, потребляемых населением. Это значит, что УК можно считать агентом жильцов, выступающих в роли принципалов.

Понятие и суть

• соглашения с населением заключаются раньше, чем с поставщиками (п.6 письма Президиума ВАС);
• обязательна четкая формулировка управляющей компании в качестве агента;
• необходимо определить сроки предоставления отчетности (п.11 ст. 162 ЖК – ежегодно);
• обязательно выделение отдельным пунктом объема агентского вознаграждения (чаще всего это часть платы за управление).

При аренде помещений любого назначения суть подобного соглашение – обязанность владельца здания покупать услуги для нанимателей (пункт 3 статьи 421 ГК). У подобных отношений плюсов гораздо больше, чем минусов:

• доход владельца здания составляет вознаграждение, полученное за посредничество, поэтому исключаются проблемы при начислении налогов (письмо Минфина № 03‑11‑06/2/9);
• отпадает необходимость рассчитывать и перечислять НДС (исходя из п. 1 ст. 996, ст. 1011 ГК РФ приобретенные ресурсы принадлежат арендаторам).

Владелец здания бывает и посредником поставщиков ресурсов (параграф 6 гл. 30 ГК), поэтому перевыставляет счета от их или своего имени (ст. 1005 ГК). Создаются расходы на ресурсы, НДС подлежит вычету. В этой ситуации так же прибылью считается вознаграждение (п. 2 ст. 254 НК), на которое и начисляется НДС.

Виды

Существует множество видов подобных соглашений:

• на оказание услуг;
• на покупку ресурсов;
• на оплату и возмещение задолженностей;
• на начисление и прием платежей;
• на выставление счетов.

При этом:

• Если заключается контракт на предоставление ресурсов, в обязанности агента входит проведение мероприятий, обеспечивающих заказчику поставку: заключение договоров и своевременное перечисление оплаты.
• Если соглашение заключается на покупку, то посредник обязан необходимые принципалу ресурсы купить. Яркий пример – управляющие многоквартирными домами компании. Они электроэнергию, воду, тепло и др., по сути, покупают. В условиях России при несвоевременной оплате ресурсов жильцами долг образуется у УК, если компания является посредником, который действует в интересах жильцов.
• Контракты на оплату заключаются в случаях, когда приобретается недвижимость, по которой все договора уже заключены. Посредник занимается оплатой счетов до момента, когда срок действия старых контрактов на поставки закончится и новый владелец оформит новые соглашения.
• При заключении контракта на начисление и прием платежей между УК и поставщиками в обязанности посредника входит:
  • начисление и перерасчет платежей;
  • формирование и распечатка счетов;
  • расчет пени и социальных компенсаций;
  • прием денег от жильцов и перечисление принципалу;
  • обработка данных.
• Особый вид соглашений заключается при аренде помещений. Для расчетов за коммунальные услуги между владельцами зданий и нанимателями существует несколько схем:

При выборе первого варианта сложности создает невозможность заранее определить точные суммы. Основной недостаток второго варианта – завышение суммы, облагаемой налогом, для владельца недвижимости. Но этот минус компенсируется возможностью учесть в расходах все суммы, перечисленные поставщикам.

Как правильно составить агентский договор на коммунальные услуги

При составлении любого договора агентирования необходимо учитывать требования главы 52 ГК. В зависимости от цели заключения контракта меняются 2 пункта: «Предмет» и «Обязанности агента».

Если владелец недвижимости выступает в роли агента арендаторов, нет необходимости оформлять 2 документа. Достаточно в арендное соглашение включить пункт, определяющий, что арендодатель будет действовать в интересах нанимателей (покупать коммунальные услуги). Обязательно необходимо указать размер вознаграждения за посредничество.

Если арендодатель действует от своего имени, счет-фактура за услуги будет выставляться отдельно от счета за аренду. Счет-фактура за коммуналку не будет учитывать в бухгалтерии (достаточно подшить его в журнал учета).

Если договоры на поставку заключены раньше, чем арендные, в последние следует включить пункты, указывающие, что арендодатель будет агентом арендаторов. Чтобы избежать неприятностей с Налоговой инспекцией, агент обязан регулярно предоставлять отчеты.

Образец агентского договора оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии

Агентский договор на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги

Учет коммунальных платежей и перевыставление счетов

Если УК работает по договору агентирования, в учете операции отражаются:

• поступление платежей – Д 50, К 76;
• оплачены задолженности – Д 76, К 60;
• начислено вознаграждение – Д 76, К 90-1;
• НДС с вознаграждения – Д 90-3, К 68;
• перечисление компаниям, поставляющим ресурсы – Д 60, К 51.

Важно также:

• Если контракт заключен между владельцем недвижимости и арендатором, учет ведут обе стороны. Арендодатель учитывает сумму платежей Д 76, К 60. Размер зависит от того, ставится НДС к вычету или нет. Если ставится, то налог в учет не включается.
• Если арендодатель работает на УСН, он не платит НДС. Перечисление средств поставщикам ресурсов отражается на Д 60, К 51. Для контрактов поставки, предусматривающих авансовые платежи, учет меняется: Д 60 (субсчет авансы), К 51. После поступления документов сумма отражается на Д 60 и К 60 (субсчет авансы).

Арендатор суммы коммунальных платежей относит к затратам. Если есть соглашение агентирования, НДС не учитывается (при традиционном договоре аренды сумма списывается с первичных документов). Если арендодатель перевыставляет счета, арендатор может поступать по своему усмотрению. Если он решил отражать НДС, то учитывает его в Д19 и К 68.

При расчете налога на прибыль на ОСН расходы на коммуналку можно учесть как прямые или косвенные расходы.

• Если помещение используется для коммерческой деятельности, расходы прямые (п.1 ст.318 НК).
• Если суммы коммунальных платежей выплачивается как компенсация арендодателю, их относят к прочим (косвенным) расходам, связанным с предпринимательской деятельностью (пп. 49 п. 1 ст. 264 НК).
• Если коммуналка включена в арендную плату, она полностью относится к расходам (п.10 ст.264 НК) и снижают налоговую базу.

Арендатор на УСН расходы по коммуналке учитывает как арендные (пп.4 п.1 ст.346.16 НК) или материальные (пп.5 п.1 ст.346.16 НК). Порядок определяется в учетной политике. Расходы признаются в дату оплаты счетов.

Про услуги ЖКХ и о том, как правильно заключить договор управления, расскажет видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/dokumentatsiya/dogovor/agentskij/kommunalnyh-uslug.html

Агентский договор и коммунальные услуги – вещи несовместимые?

Оформление агентских отношений

Одним из способов оформления компенсации, выплачиваемой арендатором арендодателю, является заключение агентского соглашения. В этом случае арендодатель является посредником, действующим в интересах арендатора и организующим для него тепло-, водо-, энергоснабжение.

Арендодатель и арендатор заключают 2 договора:

1. Договор аренды, в котором прописывается величина фиксированной арендной платы. В нем также указывается, что на арендатора возлагается обязанность нести расходы на коммунальные услуги, связанные с арендованным имуществом.

2. Агентский договор (как вариант — договор комиссии). За счет арендатора и по его поручению арендодатель от своего имени покупает у снабжающих организаций коммунальные услуги, связанные с арендуемым имуществом.

Минфин рассматривает такую схему работы как возможную (письмо от 24.01.13г. №03-11-06/2/12). В этом случае у арендатора появляется очевидный плюс – возможность принять к вычету «входной» НДС, перевыставленный арендодателем (как агентом), даже если последний работает на УСН. Если арендатор применяет УСН, то этот НДС можно учесть в расходах.

Налоговые риски

Несмотря на то, что, казалось бы, в такой ситуации выигрывает и арендатор, и арендодатель, возникают риски другого характера, что делает на практике возможность работы по агентскому договору затруднительной, если не сказать невозможной. А именно появляется риск признания посреднического договора недействительным. В итоге это влечет за собой уже налоговые риски – по налогу на прибыль, НДС, а при работе арендодателя на УСН – по единому налогу.

— арендодатель сдает в аренду недвижимость не целиком, т.е. частично оплачивает поставщикам услуг и свои расходы;

— необходимость дробления счета-фактуры поставщика: часть для предъявления к вычету, часть – для предъявления арендатору;

— договор с поставщиком заключается раньше агентского договора: арендаторы меняются, а арендодатель продолжает действовать в рамках ранее заключенного договора с поставщиком услуг.

Именно последний фактор оказывается наиболее значимым. Агентский договор предполагает действие агента (арендодателя) в интересах принципала (арендатора) (ст.1005 ГК).

А вот арендодатель как собственник помещения обязан такие договоры заключать согласно ст.210 ГК. Т.е. собственнику все равно придется заключить договор со снабжающими организациями, независимо от поручений арендатора.

Спорная судебная практика

На практике сложилась спорная ситуация, которая неоднозначно решается и судами.

1. Согласно п.6 информационного письма Президиума ВАС от 17.11.04г. №85 сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не признается заключенной во исполнение поручения комитента. Аналогичные нормы применимы к агентскому договору (ст.1011 ГК).

Источник: http://pommp.ru/nalogi/agentskiy-dogovor-i-kommunalnyie-uslugi-veshhi-nesovmestimyie/

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости — Правовед.RU

Здравствуйте Мария!

 В соответствии со ст.1005  ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

• По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
• По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
•  То есть, если сделки, совершаются Вами  с третьим лицом от Вашего имени и за счет принципала, то Вы приобретаете права и становитесь  обязанным, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

 В таком случае  денежные средства, получаемые от арендаторов за пользование помещениями, являются Вашим доходом. И следовательно налог на добавленную стоимость уплачиваете  Вы.

 Если сделки совершаются Вами  с третьим лицом от имени и за счет принципала, то права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В таком случае  все суммы поступающие на Ваш счет являются доходом принципала.

  При этом Вы имеете право  удерживать агентское вознаграждение в фиксированной сумме 500000 рублей в месяц, если это предусмотрено Вашим агентским договором. И следовательно данную сумму  можете учитывать в составе доходов агента.

СОгласно ст.1008 ГК  РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

 Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

 Таким образом, если Договор аренды заключается от имени принципала, то следовательно все обязательства по нему, в том числе по оплате коммунальных платежей, несет Принципал или арендатор.  И следовательно обязанность по уплате налога лежит на  Принципале.

Учитываются ли расходы на коммунальные услуги и иные аналогичные платежи при исчислении налога на прибыль?  Подлежат ли вычету у арендодателя суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные энергоснабжающей организации в части электроэнергии, потребленной арендатором? 

1. Ответы на поставленные вопросы будут зависеть от условий договора аренды, от обязанностей сторон, оговоренных в нем.
2. Для разрешения вопросов налогообложения коммунальных расходов  рассмотрим возможные варианты:
3. 1. Если  суммы коммунальных и иных аналогичных платежей включены в состав арендной платы,
4. Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 614 ГК РФ и правовой позиции высших судебных органов (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.

2002) стороны договора аренды могут предусмотреть как твердый размер арендной платы, так и порядок (механизм) ее расчета.

Учесть изменение стоимости коммунальных услуг позволит условие договора, предусматривающее постоянную и переменную части арендной платы.

Постоянная часть является фиксированной и включает в себя оплату за пользование самим помещением. Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме коммунальных платежей (услуг связи и пр.), потребляемых арендатором за месяц. Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость (пп. 1 п. 1 ст.

146 НК РФ). Налоговая база определяется как стоимость услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором (п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 40 НК РФ). В данном случае вся сумма арендной платы (как фиксированная, так и переменная) является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду.Поэтому арендодатель должен исчислить налог с полной суммы арендной платы.

 Если оплата коммунальных услуг производится в составе арендных платежей, то отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются.

Арендодателю достаточно оформить счет на оплату аренды с приложением расчета переменной части арендной платы, а также копий первичных учетных документов коммунальных служб (счета, расчеты), если это предусмотрено договором аренды.

Источник: https://pravoved.ru/question/78330/

Агентский договор на оказание услуг сбор платежей жкх

Если Принципал имеет возражения по отчету Агента, он должен сообщить о них Агенту в течение дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.2.4. Оплата счетов энергоснабжающих организаций осуществляется за счет Принципала.

Для этого Принципал предварительно перечисляет на счет Агента денежные средства в размере, сообщенном ему Агентом в письменной форме.В случае оплаты Агентом счетов за счет своих средств Принципал обязан возместить Агенту его затраты.

Выплатить Агенту вознаграждение за оказанные услуги в размере и в порядке, установленных Договором.2.6.2.

Агентский договор на оказание коммунальных услуг: образец

Сообщать «Агенту» об изменении данных, влияющих на размер и порядок начисления платежей за «Услуги», в течение 10 календарных дней с момента возникновения таких данных у «Принципала», но не позднее 26-го числа текущего месяца, при условии включения изменений в платежный документ за расчетный месяц. 2.2.6. Оплачивать «Агенту» вознаграждение в размере и порядке, определенными настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 3.1. Размер вознаграждения «Агента» за выполнение работ, указанных в п. 1.1. договора составляет на момент подписания настоящего договора 16 (Шестнадцать) рублей 91 копейка (в том числе НДС) за обработку одного лицевого счета в месяц. 3.2. Сумма договора составляет Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в т.

ч. НДС 18%. 3.3.

 договора по типам

2.2.5.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Принципала.2.2. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в течение дней после его отправки.

Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.2.3. Агент обязан ежемесячно до числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу отчет о выполнении в прошедшем месяце действий, предусмотренных в п. 1.

1 договора агентских услуг.

К отчету Агента должны быть приложены подлинники счетов энергоснабжающих организаций, оплаченные Агентом в месяце, за который представляется отчет, и копии платежных документов с отметками банка об оплате этих счетов, заверенные печатью Агента и подписью его руководителя.

Агентский договор по приему платежей

Федеральное БТИ» или Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области; в) арифметической ошибки — с момента неправильного начисления в соответствии с действующим законодательством; г) изменения состава семьи — с момента снятия или постановки гражданина на регистрационный учет по месту жительства (или по месту пребывания) согласно данным паспортного стола, а при проживании без регистрации — с момента обращения гражданина с соответствующим заявлением; д) отсутствия граждан по месту постоянного проживания более 5(пяти) полных календарных дней — на основании заявления и документа, достоверно подтверждающего отсутствие (свидетельство о регистрации по месту пребывания, справки о пребывании в стационаре, санатории и т.

Агентский договор на коммунальные услуги: нюансы в работе управляющих компаний

Внимание Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.2001г.; е) недопоставки или поставки коммунальных услуг ненадлежащего качества — на основании предоставленных Актов установленного образца (Приложение -1) и отражать перерасчет платежей в выдаваемом плательщику платежном документе; ж) на основании письменного указания «Принципала» производить перерасчет в иных предусмотренных законодательством или актами случаях. Получить полный текст 2.1.4. Формировать адресные платежные документы до 05 числа месяца, следующего за отчетным (форма платежного документа в приложении № 1), при этом доставка гражданам изготовленных платежных документов осуществляется управляющими организациями, осуществляющими техническое обслуживание многоквартирных домов, указанных в Приложении №1-1. 2.1.5. Осуществлять услуги, перечисленные в п.

Агентский договор на коммунальные услуги

Агентский договор заключен в связи с тем, что в настоящее время Принципал приобрел здание по адресу: , принял его по акту приема-передачи от « » 201_ г.

и фактически пользуется электрической энергией, тепловой энергией, водой, (указать иное, если необходимо), предоставляемыми энергоснабжающими организациями для обслуживания здания по указанному адресу.

Однако договоры на предоставление электрической энергии, тепловой энергии, воды, (указать иное, если необходимо) заключены с энергоснабжающими организациями Агентом.1.3.

Договор агентских услуг заключен на срок до вступления в силу последнего по времени заключения из договоров с энергоснабжающими организациями, которые Принципал намеревается заключить от своего имени для обслуживания здания по адресу: . 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Агент обязуется выполнять предусмотренные в п.

Генерального директора , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО « », именуемое в дальнейшем «Агент», в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий агентский договор оказания услуг по оплате счетов за электрическую и тепловую энергии (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. По договору агентских услуг Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется оплачивать счета за электрическую энергию, тепловую энергию, воду, (указать иное, если необходимо), предоставляемые (указать названия энергоснабжающих организаций) (далее — «энергоснабжающие организации») на основании договоров (указать номера и даты договоров) для обслуживания здания по адресу: , заключенных с ними Агентом, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги.1.2.

В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 5.5.

Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.

1, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6.

Важно КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 6.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему. 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР No. на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги г. » » г.

, именуем в дальнейшем «Принципал», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Агент», в лице , действующего на основании , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

и общих нежилых помещений дома

No. по ул. , а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. По настоящему договору Агент обязуется совершать следующие действия: — заключать договоры с в целях обеспечения электричеством, отоплением, водоснабжением, газоснабжением, квартиры No.

Источник: http://autostrahovka24.ru/agentskij-dogovor-na-okazanie-uslug-sbor-platezhej-zhkh/

Агентский договор коммунальные услуги — Адвокат

Агентские схемы – вещь во многих случаях довольно мутная и неизменно привлекающая внимание при налоговых проверках.

Однако если вы арендодатель, да еще и на УСН «доходы» и суммы коммунальных платежей, возмещаемых арендаторам, велики, то возникает соблазн заплатить поменьше налогов.

Можно ли заключить агентский договор и коммунальные услуги оплачивать в рамках агентских отношений и чем это чревато, обсудим в этой статье.

Оформление агентских отношений Одним из способов оформления компенсации, выплачиваемой арендатором арендодателю, является заключение агентского соглашения. В этом случае арендодатель является посредником, действующим в интересах арендатора и организующим для него тепло-, водо-, энергоснабжение. Арендодатель и арендатор заключают 2 договора: 1. Договор аренды, в котором прописывается величина фиксированной арендной платы.

Порядок и условия выплаты вознаграждения прописываются в договоре. В случае, когда договором порядок выплаты вознаграждения не определен, то оно (вознаграждение) подлежит выплате в течение одной недели со дня принятия принципалом отчета о проделанной другой стороной работе.

Договором оказания услуг может быть оговорен порядок передачи, а также процедура утверждения принципалом отчета агента. Осуществление действий в рамках договора предполагает предоставление отчетности о проведенных мероприятий в рамках полученных поручений.

Как правило, агент предоставляет принципалу отчет о своей работе. Отчет может предоставляться регулярно (например: ежемесячно) или периодически (например: при выполнении определенной работы).

Агентский договор и коммунальные услуги – вещи несовместимые?

Если же агентский договор на коммунальные услуги заключается на определенный срок, то расторжение сделки в одностороннем порядке невозможно.

• продажа коммунальных услуг по агентскому соглашению может заключаться от имени принципала и от имени агента;
• для исполнения договора агент имеет право заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом;
• стороны сделки могут ограничить друг друга в правах.

Агентский договор на оплату коммунальных услуг

Внимание

Договор может быть срочным либо бессрочным.

• Права и обязанности сторон. Договорные отношения могут ограничить права как одной, так и другой стороны (например, неразглашение, запрет на заключение аналогичных документов по данной сделке).
• Сроки выполнения агентского поручения.
• Сдача отчета Агента.

Источник: http://advokat-dtp.com/agentskij-dogovor-kommunalnye-uslugi/

Что такое агентский договор на оказание коммунальных услуг: для чего нужен

Знать, что такое агентский договор на оказание коммунальных услуг надо и потребителю тоже. Часто он не имеет понятия, с кого именно взыскивать в суде за перебои в вывозе мусора, не отремонтированный домофон, и несвоевременный мелкий ремонт.

Человек читает платежку, и видит там некое общество с ограниченной ответственностью, на счет которого поступают деньги. Он подает иск к нему, и сталкивается с ситуацией ненадлежащего ответчика, ведь вывод мусора, ремонт домофонов и подъездов — дело совсем другой компании.

А в платежке указан лишь агент, цель деятельности которого — взимать плату за коммунальные услуги, а не оказывать их конечному потребителю.

Для чего нужен агентский договор на коммунальные услуги

В деловой практике возникают ситуации, когда неудобно самостоятельно принимать платежи от физических и юридических лиц.

Например, компания по вывозу мусора имеет один офис в отдаленном районе города, так как ей дешевле обходится его содержание.

Если граждане с платежками будут вносить деньги в кассу, создастся очередь, и работа офиса может быть парализована. Кроме того, необходимо будет нанимать кассира для проведения расчетов.

А еще компания проиграет своим конкурентам, ведь они:

• знают для чего нужен агентский договор на коммунальные услуги, и заключили его с организациями, взимающими платежи с граждан;
• имеют удобные пункты для приема платежей;
• предоставляют услугу онлайн;
• позволяют пользоваться средствами интернет-банкинга;
• больше соответствуют нуждам потребителя ;
• проводят расчеты в любой удобный день, включая выходные и праздники

Основное отличие агентского договора от других

Сторонами агентского договора являются компания, оказывающая услуги фактически — комиссионер, и агент, который в данном отдельном виде договора будет заниматься сбором платежей с граждан и юридических лиц.

Деятельность агента по российскому праву является безвозмездной, то есть он взимает плату с комиссионера за проведение расчетов с гражданами. По сути, быть агентом тех или иных сделок — это профессиональная деятельность, основное направление развития компании.

Целью ее деятельности по ОКВЭД может быть оказание тех или иных услуг.

Что такое агентский договор на коммунальные услуги безвозмездно? По российскому законодательству такого документа нет, и отношения оформляются иначе:

• фактический представитель услуг открывает дочернее общество, целью деятельности которого будут расчеты с физическими лицами;
• возможна организация такой деятельности в рамках филиалов или представительств;
• либо оказывающая услуги сторона образует обособленное подразделение, занимающееся расчетами с потребителями.

Как заключить договор на коммунальные услуги правильно

Предметом договора является услуга, в данном случае — проведение платежей граждан. Предмет договора должен быть:

• определенно и в фразах, не допускающих разночтений описан в договоре;
• указан в своей периодичности, то есть с начала определенной даты оказывается услуга, и до какой даты;
• определен конкретно, в частности, необходимо указывать, какие именно коммунальные платежи взимаются, по каким тарифам, и с каких типов потребителей

В содержании договора указывается, что такое агентский договор на коммунальные услуги, права и обязанности сторон, а также расписывается порядок расторжения и платежей при нем. Обычно форма такая:

• агент вправе оказывать услуги в пользу комиссионера, то есть взимать коммунальные платежи с последующим зачислением на счет комиссионера переводом;
• агент вправе использовать наименование комиссионера в платежных документах, но обязан указывать, что осуществляет деятельность по агентскому договору;
• агент обязан осуществлять все расчеты только по тарифам, установленным комиссионером;
• комиссионер обязан оплачивать агентское вознаграждение в те сроки, которые указываются в основном договоре;
• комиссионер обязан принимать работу агента, и подписывать его отчет, если его не устраивает содержание деятельности и отчета — проходить процедуру формализованного рассмотрения разногласий, и вести соответствующую документацию;
• обе стороны договора проводят эту сделку у себя по бухгалтерскому учету

Агентский договор данного типа отличается особым приложением:

• отчет агента, то есть документ, в котором подробно излагается вся деятельность агента в пользу комиссионера, в частности — проведенные платежи;
• протокол согласования или протокол разногласий. Особенностью является то, что комиссионер как бы «принимает работу» агента, и должен указать, что его полностью устраивает эта деятельность. Если не устраивает, приводятся конкретные замечания;
• приложение оформляется в обязательном порядке, его отсутствие позволяет сторонам в суде оспаривать факт исполнения договора

Расторжение договора возможно по обоюдному согласию, тогда проводятся платежи до даты расторжения, либо по решению суда. Поводом к обращению в суд на практике бывают просрочки платежей и неисполнение обязанностей.

У физических лиц, которые переводили платежи может возникнуть необходимость доказать наличие расчетов с комиссионером через агента. Если платежи не были проведены, с иском обращаются к агенту. О ненадлежащем качестве оказания услуг к комиссионеру.

Встречается и ситуация, когда фактически деньги на счет оказывающей услуги организации поступили, но платежи не были указаны в приложении. Тогда суд признает договор исполненным.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/agentskie/dogovor_na_okazanie_kommunalnyh_uslug/