Для чего создается тсж

Очень часто наблюдается ситуация, когда собственники квартир заключают договор с разными управляющими компаниями на обслуживание, платят им деньги, но не получают того, на что рассчитывают: полы остаются немытыми, двор неубранным, а косметический ремонт не сделан. Все эти факты побуждают жильцов создать своё Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ). Оно позволяет напрямую управлять собранными средствами, устанавливать их размер или выбрать подрядчика для выполнения тех или иных работ, а не навязанного Управляющей компанией. Поэтому качество выполненного будет выше, а затрат намного меньше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Принцип работы ТСЖ

Создав ТСЖ, все члены и правления товарищества должны понимать то, что теперь предстоит самим контролировать поступления, составлять отчёты для всех своих действий. У них появляются свои права:

• они могут заключать любые договора с ресурсоснабжающими организациями;
• составлять смету для проведения ремонта и текущего содержания домового имущества;
• устанавливать размер платежей для ежемесячной оплаты коммунальных услуг;
• самостоятельно выполнять различные работы, оказывать услуги по уборке и мелкому ремонту без привлечения подрядных организаций;
• получать кредит в банке в соответствии с законодательством;
• предоставлять подсобные помещения для аренды, размещать рекламные баннеры на домах и получать, таким образом, дополнительный доход.

Но нужно учитывать, что создание товарищества несёт как положительные, так и отрицательные моменты:

• создавать ТСЖ лучше всего в многоквартирном доме, для уменьшения затрат на содержание обслуживающих рабочих;
• существует необходимость в инициативной группе, контролирующей все действия правления и председателя ТСЖ;
• необходим достаточный уровень знаний как в юридических вопросах, так и в технических, чтобы вовремя предотвратить коммунальные аварии и для поддержания всех систем дома в рабочем состоянии.
• возникает обязанность самим оплачивать банковское обслуживание, услуги бухгалтера, а председатель ТСЖ имеет право на получение заработной платы за свои труды.

Нужно учитывать тот момент, что каким бы большим ни был дом, на его основе может быть создано только одно ТСЖ, и оно будет являться юридическим лицом.

Если вы не знаете, как сменить фамилию ребенка, но вам это необходимо сделать, прочитайте советы специалистов!

Здесь вы сможете узнать действенные советы о том, как вернуть деньги без расписки.

Открыть счет в банке сегодня не составляет никакого труда! О ньюансах этого процесса написано тут.

Требования к товариществу

После создания, к товариществу предъявляются требования, которым оно должно соответствовать:

• на протяжении всей деятельности должны соблюдаться все законы, установленные Жилищным кодексом, все пункты устава ТСЖ;
• члены правления обязаны организовать работу персонала так, чтобы учитывались требования собственников к санитарному и техническому состоянию имущества;
• требовать от собственников помещений соблюдение правил совместного проживания;
• ежегодно составлять отчёт о проделанной работе, доходах и расходах товарищества.

С чего начать организацию?

Жильцы, недовольные работой своей Управляющей компанией не, не много думают о том, как перейти ТСЖ, не стремятся к тому, чтобы создать своё товарищество и стать председателем ТСЖ, объясняя это тем, что процедура формирования и регистрации требует не только дополнительных средств, но и времени.

Но не всё так сложно, как кажется на первый взгляд. Поэтому, если всё-таки встал вопрос о том, создавать ТСЖ или нет, стоит для начала собрать инициативную группу. Хорошо, если в неё войдут как минимум 5 человек.  Также понадобятся нормативные документы для ТСЖ.

Очень ценными людьми будут молодые инициативные пенсионеры, располагающие достаточным количеством времени и которым доверяет большинство жильцов.

На первом собрании следует убедиться в том, что многие одобряют создание ТСЖ. А сомневающимся можно рассказать о том, чем будет заниматься товарищество, какие планы и проекты будут воплощены в дальнейшем.

Первый этап – оценка ресурсов

На этом этапе также происходит осмотр общедомовых счётчиков, если они отсутствуют, то надо будет их установить, потому что в дальнейшем это поможет вам значительно сократить расходы.

У управляющей компании на специальных счетах должна храниться сумма, состоящая из ежемесячных взносов на капитальный или текущий ремонт. Она должна быть довольно большой, особенно если никаких работ не проводилось.

Большую роль играет и то, какие жильцы проживают в вашем доме, много ли среди них должников, какое количество из них будет платёжеспособным. Выясните их отношение к повышению оплаты для наведения порядка или, наоборот, придётся уменьшить платежи и начать экономить для того, чтобы собрать определённую сумму.

Второй этап – проведение собрания

После оценки целесообразности создания ТСЖ следует приступить к подготовке общедомового собрания

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/kak-sozdat.html

Как организовать ТСЖ: пошаговая инструкция. Как быстро и без затрат организовать ТСЖ :

Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ. Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание?

Варианты управления домом

Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

Во-первых, есть вариант с организацией прямого управления домом собственниками жилья. Это возможно, если в нем не более 16 квартир.

Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив.

В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании.

Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Дело в том, что товарищество собственников жилья, как правило, экономически целесообразнее. Нет непрозрачных наценок на базовые коммунальные услуги. А также общение собственников квартир способствует выстраиванию конструктивных взаимоотношений между соседями, совместному решению возможных сложностей в управлении домом, которые не всегда компетентно может разрешить УК.

Рассмотрим некоторые отличительные особенности ТСЖ подробнее.

Особенности

Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг.

Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков.

Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов.

ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ.

Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

Кто может создавать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья могут организовать с целью совместного ведения общедомового хозяйства жители одного или нескольких многоквартирных домов, расположенных на одном или пограничных земельных участках.

Также в ТСЖ могут быть объединены несколько зданий, построенных рядом, даже если у каждого один собственник.

ТСЖ могут образовывать дачники, в структуре товарищества при этом могут быть приусадебные участки, гаражи и иные объекты, относящиеся к жилой инфраструктуре.

Как организовать ТСЖ? Рассмотрим несколько этапов реализации данной инициативы.

Информирование жильцов

Первый этап предполагает организацию общего собрания собственников. Однако его проведению предшествует сбор необходимой информации о жильцах дома или группы зданий.

Соответствующие сведения можно запросить в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Также может понадобиться информация о помещениях, которые представлены в структуре дома.

Ее следует запрашивать в БТИ.

Далее следует создать инициативную группу собственников, ответственных за проведение общего собрания жильцов. Как правило, эти же люди отвечают за то, как организовать ТСЖ, и на всех последующих этапах создания товарищества. Поэтому формировать соответствующий коллектив следует из граждан, у которых есть достаточно времени на занятие данным общественно полезным делом.

Оптимальный способ донесения сведений

Инициативная группа собственников впоследствии должна разослать другим жильцам письменные уведомления о том, что предстоит общее собрание. В данном документе необходимо указать, где будет проводиться мероприятие, кто ответственен за его организацию, к кому можно обратиться для того, чтобы задать какие-либо вопросы. Также необходимо включить в уведомление содержание повестки дня собрания. Важный нюанс: если в доме есть, например, магазин, то документ также необходимо направить и туда.

Желательно осуществлять отправку уведомлений, о которых идет речь, заказным письмом. Можно, конечно, вручать их лично жильцам — но при этом следует брать с них расписку о получении документа. Уведомления нужно успеть разослать за 10 дней до проведения общего собрания. Документы, подтверждающие ознакомление жильцов с информация, участники инициативной группы должны сохранить.

Следующий важный этап решения вопроса о том, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, предполагает собственно проведение общего собрания. Рассмотрим соответствующие нюансы.

Общее собрание

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-organizovat-tszh-poshagovaya-instrukciya.html

Как создать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой объединение собственников, созданное для совместного управления многоквартирным домом. Его управляющие органы определяются жильцами, и они полностью контролируют его работу. Таким образом, при замене управляющей компании на ТСЖ расходы на ЖКХ становятся куда прозрачнее.

Собственникам придётся заняться созданием ТСЖ самостоятельно и проделать работу в этом направлении: провести подготовку, организовав инициативную группу, составить устав, провести собрание и выбрать органы управления товариществом.

После этого останется провести его регистрацию и завести банковский счёт. Как видно, работы немало, но при грамотной организации и наличии хотя бы нескольких собственников, заинтересованных в этом и располагающих свободным временем на её проведение, всё осуществимо. Главное – иметь представление о том, как и за что браться.

Цель создания ТСЖ

Но сначала следует определиться с тем, ради чего нужно его открывать – цель создания ТСЖ. Главное, для чего собственники создают ТСЖ и сами начинают заниматься управлением дома вместо УК. Так они могут распоряжаться средствами самостоятельно, и получают контроль над ними.

Отсюда одновременно и финансовая выгода, поскольку это приводит к снижению затрат на управление домом, и к тому же улучшение качества работы ЖКХ за счёт того, что подбором исполнителей занимаются сами жильцы, более заинтересованные основным критерием для выбора сделать качество услуг, и не что-то иное.

Мышление многих граждан до сих пор основывается на стереотипах прошлого, но только они и не дают взять дело полностью в свои руки, поскольку закон это позволяет – необязательно годами жаловаться на плохую работу управляющей компании, если можно просто отстранить её от дел, создав ТСЖ.

И, как показывает практика, чаще всего затрат становится меньше, а качество предоставления услуг повышается. Но при этом большая часть многоквартирных домов в стране всё ещё обслуживаются при помощи управляющих компаний: согласно статистическим данным их около 70%, но при этом количество ТСЖ постепенно растёт.

То самое снижение расходов, да ещё и при повышении качества услуг, достигается за счёт нескольких факторов.

Решение важных вопросов по управлению дома самим жильцами на собраниях – они смогут определять поставщиков таких ресурсов, как вода электроэнергия и так далее.

И если в этом отношении выбор зачастую сильно ограничен (и всё равно есть пространство для улучшения условий, на которых осуществляется поставка), то куда свободнее манёвр при выборе подрядчиков, которые будут заниматься вывозом мусора, уборкой подъездов и тому подобным.

Также в полномочия собраний входит и определение того, какие компании будут оказывать услуги по ремонту, обслуживанию сантехники, электротехнические работы.

Это позволит при необходимости без проблем поменять «проблемную» компанию, оказывающую услуги некачественно или по завышенной цене. Ключевой фактор здесь – контроль, которого практически нет, когда делами многоквартирного дома занимается управляющая компания, да к тому же жильцы неспособны организоваться.

Такая бесконтрольность порождает соблазн нажиться за счёт собственников квартир, и схем, как сделать это, зафиксировано большое количество, многие из них успешно работают годами. Потому при взятии жильцами контроля в свои руки и наведении порядка может быть достигнута существенная экономия.

Второй фактор – помимо воровства, играет роль и простая неэффективность. В теории, конкуренция между различными управляющими компаниями должна была привести к повышению уровня их работы и набору более профессиональных кадров, но на деле такое редко, где встретишь.

И этот фактор тоже может быть устранён при помощи образования ТСЖ, хотя с ним уже не всё так однозначно – желательно, чтобы во главе стоял кто-то с опытом в вопросах управления, иначе эффективность может даже понизиться.

Ещё один важный момент: места общего проживания можно применять с большей пользой, чем это зачастую делают УК.

В чердаках и подвалах могут быть оборудованы склады и храниться имущество жильцов, а лишние можно сдавать в аренду и извлекать из этого прибыль для оплаты нужд дома.

Возможна даже сдача стены дома под рекламу – а полученные средства могут расходоваться на обустройство придомовой территории, её украшение либо строительство детских или спортивных площадок.

Нередко обо всём этом жильцы даже не подозревают, меж тем простор для экономии и улучшения условия жизни в этом отношении весьма широк. Главное, чтобы делом занялись действительно заинтересованные люди.

У сотрудников УК, чаще всего, никакого интереса делать такую работу нет.

Они отрабатывают заработную плату с девяти до шести, и дополнительные поступления, скорее всего, не получат с этого ничего, а вот усилия для этого приложить нужно.

Создание ТСЖ, пусть и заставит жильцов (в первую очередь управляющий актив товарищества) больше заниматься делами домами и тратить на это время, но и позволит многое улучшить.

Но конечно, ТСЖ не станет решением всех проблем, более того, возможно появление новых. Так, может ярче высветиться конфликт между поколениями и категориями жильцов: например, современное поколение предпочитает спортивные или детские площадки, пенсионеры же считают это лишними затратами, а обладатели автомобилей и вовсе настаивают, чтобы место перед домом было отведено под парковку.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/kak-sozdat/

О порядке создания тсж. для чего нужно такое товарищество, преимущества и недостатки, организация его деятельности

Правовое положение ТСЖ (Товарищества собственников жилья) определяется нормами Гражданского и Жилищного кодекса. В п. 1 ст. 291 ГК РФ выведено определение ТСЖ и очерчены основные задачи его создания.

Порядок и нормативы основания нового объединения собственников квартир с его последующей регистрацией регулируются Разделом 6 ст. 136 ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Когда можно создавать?

Согласно п. 2 ст. 291 ГК ТСЖ причисляется к юридическим лицам некоммерческого типа. Объединение разрешается создавать в любых многоквартирных домах при соблюдении законодательно установленных условий. Допускается организация ТСЖ в таких случаях:

• если помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры;
• если предполагается объединить для эффективного управления несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга;
• допускается объединение не только многоквартирных зданий, но и частных домовладений.

Можно ли создать, если часть квартир не приватизирована?

Кто является учредителем? Принимать участие в создании ТСЖ могут только собственники жилья. Квартиры переходят в собственность после прохождения процедуры приватизации. То есть владельцы квартир без соответствующих актов собственности не будут иметь права голоса при организации нового объединения. В качестве их законного представителя может выступать муниципалитет.

ВАЖНО! Если количество неприватизированных квартир превышает число находящихся в собственности помещений в рамках создаваемого товарищества, регистрация объединения невозможна.

Основная цель образования товарищества собственников – обеспечение высокой эффективности управления домовладением, максимальное участие жильцов многоквартирного строения в обустройстве придомовых территорий. Перед ТСЖ ставятся задачи по:

• грамотному распоряжению общим имуществом собственников помещений;
• поддержанию удовлетворительного технического состояния сооружений;
• обеспечению возможности в длительной перспективе пользоваться помещениями по их целевому назначению;
• рациональному и согласованному с членами сообщества использованию финансовых ресурсов товарищества на нужды входящих в него домов;
• заключению договоров с коммунальными предприятиями;
• осуществлению ремонта зданий (текущего и капитального).

Полный перечень целей и задач каждое ТСЖ прописывает в своем уставе.

СПРАВКА! Каждый дом может относиться только к одному товариществу, не допускается ситуация, когда собственники квартиры или жилого дома становятся членами двух или более ТСЖ.

Членство в объединении начинается с факта подачи в органы правления ТСЖ заявления на вступление в организацию. Выход из рядов товарищества является обязательным в случае утраты права собственности на конкретный объект недвижимости.

При создании ТСЖ необходимо разработать и оформить устав организации. На товарищество распространяются требования законодательства о некоммерческих структурах – им нельзя заниматься видами деятельности, не связанными с реализацией целей объединения.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/sozdanie

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Существует несколько форм управления домом:

1. Управляющая компания. Сторонняя государственная или частная организация, предоставляющая профессиональные услуги по обслуживанию жилья.
2. Непосредственное управление. Жильцы сами управляют своим домовым хозяйством без создания собственной организации или привлечения сторонней.
3. Жильцами создается кооператив или товарищество (создание ТСЖ).

О последнем способе управления мы и поговорим в нашей статье. Рассмотрим порядок создания и деятельности ТСЖ пошагово.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Законом предоставлено право лицам, владеющим жилым помещением, самим определять, как они будут управлять своим домовым имуществом.

Одним из способов управления является организация собственников жилья – ТСЖ.

Это организация, которая не ведет коммерческой деятельности, то есть не извлекает прибыли из нее. Она занимается только содержанием в надлежащем порядке дома. Вопросы, которые связанны с обслуживанием дома, она решает самостоятельно.

Для этого оно привлекает или организации со стороны, или выполняет свои задачи собственными силами. Объединение, будучи юридическим лицом, имеет собственный счет в банке, вправе набирать для выполнения уставных задач персонал.

Главным учредительным документом является Устав.

Деятельность товарищества должна соответствовать заявленным в его уставе задачам, то есть обслуживанию дома. Иные работы не допускаются.

Требования законодательства (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, Уголовного и гражданского кодексов) должны соблюдаться. Иначе товарищество ликвидируется, а руководители могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной.

Управляет объединением правление, с председателем его во главе. Оно осуществляет оперативное управление организацией. Высший орган – общее собрание членов. Все основные вопросы существования товарищества находятся в его ведении.

О порядке создания объединения жильцов в многоквартирном доме читайте нашу статью.

Кому разрешено?

Объединение создается только собственниками жилья. Основанием, а равно и условием создания служит наличие в многоквартирном доме жильцов-собственников и решение их общего собрания.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/kak-sozdat.html

Как создать ТСЖ в 2019 году — многоквартирном доме, пошаговая инструкция, свое, отказаться от управляющей компании

Вариантов управления многоквартирным домом в России существует несколько. Жильцы вправе самостоятельно определять подходящий способ. Но выбранный вариант нужно юридически правильно утвердить. Как в 2019 году создать ТСЖ?

Если жители многоквартирного дома решили образовать товарищество собственников жилья, начинать процесс следует с изучения порядка создания такого объединения.

Этот способ управления предполагает, что жильцы самостоятельно содержат свое имущество. Но при этом деятельность товарищества требует регистрации и правильного юридического оформления. Как в 2019 году в России создать ТСЖ?

Основные моменты

Жилищным законодательством РФ определено три варианта управления многоквартирным домом:

Управление собственниками помещений	Такой вариант допускается в МКД с числом квартир не больше тридцати. От имени собственников может действовать выбранный представитель. Его полномочия подтверждаются доверенностью
Управление управляющей организацией	Для этого жильцами выбирается коммерческая организация с соответствующей лицензией. Обслуживание МКД осуществляется на основании договора, заключенного с УК
Управление товариществом собственников жилья	Владельцы помещений в доме создают объединение, которое регистрируется как некоммерческая организации. Деятельность осуществляется в соответствии с положениями Устава, утвержденного общим собранием жильцов

Собственники МКД, желающие максимально эффективно управлять своим имуществом предпочитают создание ТСЖ.

Необходимые термины

Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение собственников недвижимого имущества. Задачами товарищества выступают:

• содержание общего имущества;
• обеспечение предоставления коммунальных услуг;
• обслуживание зданий;
• иные цели, необходимые для управления общим имуществом.

То есть товарищество заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, нанимает персонал для обслуживания дома, взаимодействует с различными инстанциями от лица собственников, заботится о сохранности общего имущества.

Для владельцев помещений создание ТСЖ выгодно отсутствием посредников. Жильцы сами решают, что им выгодно, а что нет и какие задачи нужно решить. Но управление посредством ТСЖ законно только в случае правильного оформления деятельности.

Что для этого нужно

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-sozdat-tszh/

Обязанности товарищества собственников жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Обязанности товарищества собственников жилья

Основное направление деятельности этого объединения заключается в содержании многоквартирного дома и прилегающих территорий. Поэтому ТСЖ создается с определенными целями.

Содержание

Товарищество собственников жилья организовывается согласно жилищному законодательству. Членами ТСЖ являются жильцы многоквартирного дома, которые принимают решение управлять своей собственностью самостоятельно.

Цели создания ТСЖ

ТСЖ считается юридическим лицом, которое в особых случаях может осуществлять предпринимательскую деятельность. Тем не менее, основное направление деятельности этого объединения заключается в содержании многоквартирного дома и прилегающих территорий. Поэтому товарищество собственников жилья создается с определенными целями, серди которых:

• обеспечение технического и санитарного контроля собственности членов ТСЖ;
• cогласование всех интересов собственников, которые включают пользование, владение и распоряжение имуществом;
• совместное использование имущества;
• распоряжение финансами для содержания собственности;
• обеспечение оказания жильцам различных дополнительных услуг;
• защита прав членов ТСЖ и собственников жилых помещений.

Устав товарищества

Устав организации – это учредительный документ, который регулирует всю деятельность товарищества собственников жилья. Устав принимается на общем собрании членов ТСЖ после того, как будет одобрено решение о создании организации. Документ содержит структуру ТСЖ, цели создания, размеры взносов и т. д.

Обязательным пунктом устава ТСЖ является перечисление обязанностей членов организации перед жильцами. Среди них:

• обязанности тсж по содержанию дома;
• обеспечение нормальных технических и санитарных условий;
• защита прав жильцов;
• в обязанности членов тсж входит проведение ежегодного собрания;
• составление отчетов;
• ведение реестра членов организации.

Все эти пункты прописываются в уставе. После принятия документа его необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Вместе с проектом устава прилагается протокол собрания, заявление и квитанции об уплате государственной пошлины. Помимо этого, члены ТСЖ могут внести в устав необходимые изменения.

Обязанность по содержанию многоквартирного дома

Обязанности управляющей организации многоквартирного дома перед жильцами включают в себя и создание благоприятных условий для их проживания. Члены ТСЖ должны заниматься благоустройством прилегающей территории и регулировать договоренности с коммунальными службами о поставке воды, газа, электричества и тепла.

В создание благоприятных условий входит также обеспечение жильцов локальной домовой сетью, организация строительства автомобильной стоянки и т. д.

Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Содержание общедомового имущества зависит также и от оплаты членами ТСЖ необходимых взносов.

Размеры этих платежей определяются с учетом различных издержек, в том числе и на ремонт имущества. Участники ТСЖ обязаны вносить эти средства своевременно.

Содержание жилых помещений зависит от их первоначального состояния.

Работы по обеспечению ремонта или реконструкции осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключат с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

В обязанности по содержанию здания ТСЖ входит также подготовка дома к сезонной эксплуатации, озеленение территорий и своевременное устранение аварийных ситуаций. А в обязанности правления товарищества собственников жилья входят контроль за соблюдением устава и законодательства, а также за всей деятельностью ТСЖ, направленного на содержание дома.

Обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния

Обязанности товарищества собственников жилья заключаются также в обеспечении противопожарной безопасности, регулярного осмотра дома и прилегающих зданий для выявления поломок и поддержки функционирования коммуникаций. Обязанностью товарищества собственников жилья перед жильцами является проведение регулярных уборок, поддержание чистоты на территории и своевременного вывоза мусора.

Если ТСЖ не имеет необходимого для проведения этих мероприятий оборудования, а также специалистов, организация может заключить договор с компанией, которая будет предоставлять эти услуги. В случае, когда товарищество не справляется со своими задачами, собственники могут потребовать представить им отчет по тратам.

Защита интересов собственников помещений

В обязанности ТСЖ как управляющей компании, входит защита прав и интересов жильцов дома, в том числе и от третьих лиц. Это необходимо, если действия этих лиц направлены на то, чтобы препятствовать собственнику владеть и распоряжаться своим имуществом.

В целом, защита прав жильцов является одной из основных целей создания товарищества.

На основании норм жилищного законодательство ТСЖ обязуется выступать от лица собственника в соответствующих органах, подавать прошения и жалобы в органы власти, а также обращаться при необходимости в суд. При этом ТСЖ обязано содействовать собственникам при подаче жалоб на неправомерные действия членов правления или председателя организации.

Обязанность по ведению реестра членов товарищества

Обязанности товарищества собственников жилья заключаются и в создании прозрачности отношений, которые возникают в связи с содержанием дома. Именно поэтому ТСЖ обязано вести определенный учет своих членов. Он содержит всю необходимую для этого информацию, в том числе личные данные, размер их долей и т. д. Это позволяет осуществлять связь с ними при необходимости.

Ведением реестра членов товарищества занимается правление организации. А участники товарищества собственников жилья обязуются предоставлять правлению объединения только достоверную информацию о себе. Если личные данные члена товарищества меняются, то он обязан в кратчайшие сроки сообщить об этом правлению.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/obyazannosti-tszh.html

Тсж — как создать? с чего начать и какие документы нужны для организации в своем доме: пошаговая инструкция

Жильцы, проживающие в многоквартирном доме, хотят видеть постройку ухоженной, чистой, длительное время сохраняющей свои положительные качества. Подобное невозможно без грамотного управления домом.

Для того чтобы получить желаемый результат, необходимо или найти честную управляющую компанию, или самостоятельно заняться управлением домом. Для этого собственники объединяются в единое целое и создают организации в форме ТСЖ.

Но одного желания содержать многоквартирный дом в надлежащем виде мало. Необходимо знать нюансы формирования данной организации, а также точный поэтапный план, который пригодится вам в ваших благих намерениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое и кто может организовать?

Деятельность организации должна быть направлена на благоустройство МКД, а также на содержание его в надлежащем виде придомовых территорий. Но для того чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомится с требованиями к субъектному составу.

Условия

Важно. Основателями ТСЖ могут быть только жильцы многоквартирного дома.

К сожалению, часто управляющая компания создается в качестве выгодного бизнеса. Здесь же подобное не пройдёт.

Лицо, не являющееся жильцом, а тем более, собственником помещений в многоквартирном доме, не имеет право выдвигать инициативу на образование товарищества собственников жилья.

В основном же, если речь идет о собственниках, то выдвинуть идею создания и открытия ТСЖ может как один из них, так и целая инициативная группа.

Основания

Основанием для создания ТСЖ может стать:

• отсутствие управляющей компании.
• отказ от своей управляющей организации. Очень часто такие компании не оправдывают требования жильцов.
• желание жильцов самостоятельно осуществлять управление своим домом.
• сдача дома, при которой в течение месяца жильцы не успели определиться с тем, кто будет управлять домом. В этом случае администрация района либо назначает организацию по управлению на свое усмотрение, либо предлагает жильцам сформироваться в ТСЖ.

Порядок открытия товарищества собственников жилья

Многих граждан интересует, как именно выглядит порядок осуществления регистрации собственного ТСЖ, а главное, его пошаговое создание. Для того, чтобы вы примерно представляли, какие действия предстоит выполнить, мы познакомим вас с важнейшими нюансами, которые необходимо осуществить.

1. Первый шаг – это формирование инициативной группы. В него входит осуществление подготовки информации для иных собственников о необходимости создания ТСЖ, проведение собрания, принятие решений, составление списков членов ТСЖ, оформление документации.
2. Второй шаг – это осуществление общего собрания собственников. На данном собрании принимается письменное решение о создании организации, формируется устав, утверждается, избирается председатель, а также члены правления.
3. Третий шаг – это осуществление государственной регистрации. Для этого готовятся соответствующие документы, начиная с заявления, заканчивая уставом.
4. Организационный этап — сбор пакета бумаг. Перечень документов установлен Законодательством.
5. Изготавливается печать. Необходима для заверения документов товарищества.
6. Организацию ставят на учет в соответствующих учреждениях. К ТСЖ предъявляются требования, как самостоятельному юридическому лицу.
7. Заключительный шаг – это организация деятельности товарищества. Открывается расчетный счет, составляется техническая документация, восстанавливаются контакты с ресурсообеспечивающими организациями, заключаются договора аренды и так далее.

Как открыть: пошаговая инструкция

C чего начать?

В первую очередь необходимо найти единомышленников.

Справка. Если только один собственник желает открыть ТСЖ, то у него вряд ли что-то получится.

Поэтому необходимо найти последователей. Для этого подойдет способ поквартирного обхода или попытка созвать всех жильцов многоквартирного дома на собрание. Помимо этого к предварительным действиям относится подготовка проекта документа, который в будущем станет уставом, и иных уставных бумаг.

Где оформляют и куда идти?

Затем необходимо явиться в налоговую инспекцию для того, чтобы зарегистрироваться в качестве юридического лица. Если собственники жилья в многоквартирном доме не хотят ходить по инстанциям, тратя на это всё время, инициаторы при согласовании могут воспользоваться помощью частных организаций, оказывающих помощь на платной основе.

Поговорим о том, какие документы необходимо подготовить для того, чтобы осуществить процедуру государственной регистрации, и наконец-то запустить ваше товарищество в действие. Обязательным является:

1. В первую очередь собственники жилья должны утвердить Устав (образец устава можно скачать ниже) и составить протокол собрания, которые в дальнейшем будут являться учредительными документами нового товарищества
2. Затем нужно составить заявление по форме, которая имеет номер р11001 (бланк и образец можно скачать ниже), которое подается в Налоговую инспекцию.
3. Сохраняется свидетельство о постановке на налоговый учет.
4. Делается копия устава для того, чтобы его можно было представить собственникам жилья.
5. Организации присваиваются коды.

В какие сроки необходимо сделать?

Внимание. Законодательством не установлены четкие сроки, в которые должны уложиться собственники жилья в многоквартирном доме для того, чтобы запустить свое ТСЖ в силу.

Вопрос срока регламентируется ситуацией, когда речь идет о только что сданном доме.

А также в ситуации, когда собственники отказались от услуг управляющей компании. Создать ТСЖ нужно в течение одного календарного месяца — в противном случае, если жильцы не уложились, администрация района самостоятельно назначает управляющую компанию. Также, месячный срок пойдёт только в той ситуации, если постройка осталась вовсе без управляющей компании.

Стоимость и госпошлина

Если собственники жилья в многоквартирном доме самостоятельно соберут пакет документов, а также осуществят иные действия, которые необходимы для регистрации ТСЖ, то они могут ограничиться лишь этими денежными средствами. Если же жильцы многоквартирного дома хотят пользоваться услугами соответствующих организаций, тем самым сэкономить свое время, то они должны быть готовы раскошелится.

Какие бумаги выдаются после регистрации?

Справка. После того, как были осуществлены действия по оформлению товарищества собственников жилья, на руки жильцам выдаются соответствующие учредительные документы.

Их нужно хранить в офисе ТСЖ. Перечень бумаг следующий:

• К таким документам относится свидетельство, которое свидетельствует о внесении записи по установленной государством форме.
• Также это свидетельство о том, что организация была поставлена на налоговый учет, по форме 0912.
• Делается копия устава, которая заверяется налоговым органом, и также передается представителям будущего товарищества собственников жилья.

Отказ в регистрации применяется в следующих ситуациях:

• Например в случае, если речь идёт о неправильно сформированном пакете документов.
• Если были найдены ошибки в уставе, то также может быть получен отказ.
• Если представители товарищества собственников жилья не оплатили государственную пошлину, они также не имеют возможности на дальнейшие действия, а значит, получат отказ.

Поэтому необходимо быть очень внимательными на всех этапах, которые сопровождают процедуру процесса оформления товарищества собственников жилья.

Особенности и нюансы

В новостройке

Если речь идет о формировании товарищества собственников жилья в новостройке, то следует учитывать некоторые нюансы. Товарищество собственников жилья должно создаваться сразу же после того, как будет сдан дом, принимать готовое здание у застройщика должно товарищество.

Если жильцы не объединятся и до этого момента не сформируют своё товарищество, то администрация назначит свою управляющую компанию по собственному усмотрению, известив об этом людей.

Другие сложности

Еще одной особенностью составления товарищества собственников жилья является тот факт, что входить в данную организацию могут только непосредственные собственники

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/organizatsiya/poryadok-sozdaniya.html

Введение

В настоящее время в России очень большое количество нарушений со стороны организаций, управляющих жилыми домами, так как жильцы не знают своих прав и опасаются начинать судебные разбирательства.

Управляющие компании в сфере ЖКХ существуют на российском рынке уже 6 лет. И с каждым годом количество судебных разбирательств между УК и жильцами становится все больше. Только в текущем году этот показатель вырос на 15%.

На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья, привлекает к себе все больше внимания собственников помещений в многоквартирных домах.

В связи с этим актуальным становится порядок создания ТСЖ.

Уже несколько лет мирным собственникам квартир в многоквартирных домах твердят о том, что они сами себе хозяева. И что отныне только от них зависит судьба их домов. Мол, организуйте ТСЖ, выберите управляющую компанию — и будет вам счастье. В реальности же куда быстрее счастья приходят проблемы. А стать реальным хозяином в своем доме пока под силу очень немногим.

Цель работы — рассмотреть вопросы связанные с созданием товариществ собственников жилья, и управляющих компаний. Основная задача, сделать выбор: что лучше ТСЖ или Управляющая компания.

• дом товарищество жилье собственник
• Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
• Управление многоквартирным домом. Оно предназначено для решения следующих задач:

• — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
• — надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;
• — решение вопросов пользования указанным имуществом;
• — предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны самостоятельно на своем общем собрании выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:

• 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Управление в этом случае осуществляется общим собранием собственников и его управомоченными органами, которые в своей деятельности руководствуются правилами разд. II ЖК РФ;
• 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (например, жилищно-накопительным кооперативом);
• 3) управление управляющей организацией, которой может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель.

Товарищество Собственников жилья — это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь.

Источник: https://studwood.ru/862889/pravo/sozdanie

Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом.

В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество.

Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей»

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья. Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир. В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов

Источник: http://kip-mtr.ru/kak-organizovat-tsg/