Как проверить тсж на воровство

Слабый контроль со стороны собственников жилья создает возможности для злоупотреблений недобросовестных управляющих компаний.

Жилищный и гражданский кодексы предоставляют собственникам жилых и нежилых помещений исчерпывающие, как полагают эксперты, права для управления своими домами.

Однако в большинстве случаев собственники не используют эти права в полной мере.

Из-за слабого контроля со стороны жильцов миллионные денежные потоки многоквартирных домов становятся сильным соблазном для недобросовестных управляющих. И зачастую такая ситуация приводит к злоупотреблениям.

Разными путями

Злоупотребления в системе управления МКД имеют самые разные цели.

Как сообщают члены Совета новостроек [общественный совет при губернаторе Ленобласти Александре Дрозденко, созданный для прямых контактов руководителей региона с жителями новостроек в петербургской агломерации — ред.

], управляющие компании или ТСЖ и ЖСК, аффилированные с застройщиками, нередко используют разобщенность новоселов, для сокрытия недоделок застройщика. В итоге по истечении гарантийного срока устранение дефектов оплачивают сами жильцы.

В ряде случаев, как уже писал РБК Петербург, цель управляющих — личное обогащение, которое происходит путем разнообразных «накруток» квартплаты. В старых домах злоупотребления, как правило, выражаются в воровстве денег, собранных с жильцов в качестве платы за жилищные услуги.

Управляющие нередко завышают цены на работы, выполняемые фирмами, аффилированными с руководителями ТСЖ и ЖСК.

В ряде случаев, как отмечают эксперты, хищения денег, уплаченных за коммунальные услуги, оборачивается банкротствами управляющих компаний (как правило, по инициативе монополистов) и уголовными делами против их руководителей.

О существовании подобной практики говорит, например, генеральный директор саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство предприятий жилищного комплекса МежРегионРазвитие», эксперт постоянной комиссии ЗакСа по городскому хозяйству Владислав Воронков: «Из четырех с половиной тысяч домов с ТСЖ и ЖСК в Петербурге примерно в трети собственники выражают недовольство качеством управления. Нередко происходят открытые конфликты».

Управляющие компании или ТСЖ и ЖСК, аффилированные с застройщиками, нередко используют разобщенность новоселов для сокрытия недоделок застройщика. В итоге по истечении гарантийного срока устранение дефектов оплачивают сами жильцы.

Рейдерство через ТСЖ

Как показывают наблюдения экспертов (официальной статистики на эту тему нет), конфликты с управляющими чаще всего происходят в тех домах, где во главе ТСЖ, ЖСК стоят предприниматели, единомышленники которых входят в состав правления. Нередко объектами их интереса становятся нежилые помещения домов — подвалы и чердаки, имеющие потенциал для коммерческого использования. В борьбе за такие активы применяются разные инструменты.

Так, выборгский рынок услуг ЖКХ погряз в долгах недобросовестных ТСЖ, деятельность которых ставит под удар рядовых жителей города. Схемы фактической кражи денег у обычных граждан предельно просты и известны. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области постановил, что выборгские ТСЖ «Единство плюс» и «2-ая Южная 4» должны выплатить «УК по ЖКХ» 6 млн рублей. Кроме того, было возбуждено уголовное дело на руководителя печально известных выборгских ТСЖ «Единство» и «Единство плюс» Болдырева.

Его обвиняли в злоупотреблении полномочиями и не перечислении денежных средств, поступивших на счет Общества от потребителей, в адрес ОАО «Выборгтеплоэнерго».

 Таким образом, по мнению прокуратуры, в результате преступных действий Болдырева ОАО «Выборгтеплоэнерго» был причинен материальный ущерб в размере свыше 2 миллионов рублей.

Уголовное дело по статье «Злоупотребление полномочиями» завели и на Геннадия Типанова, управляющего ТСЖ «Терем» и ООО «УК Терем».

Источник: https://ivbg.ru/7918909-tszh-kak-instrument-xishheniya-deneg-dobrosovestnyx-platelshhikov.html

Как провести проверку ТСЖ

— Доходы, расходы организации. — Сметы их. Правильно ли они составлены и обоснованы, как в целом, так и по отдельным работам. — Как доводятся сметы до собственников на их рассмотрение и утверждение, своевременно или нет.

— Достоверность отчетности по сметам.

Прежде чем провести документальную проверку необходимо затребовать всю документацию и доступ к ней.

При этом, если проводится плановая ревизия, то потребуется вся финансовая и хозяйственная документация. В случае внеплановой проверки достаточно и документов, свидетельствующих о возможном или выявленном нарушении.

Затем материалы изучаются. К проведению анализа документов можно привлечь и специалистов со стороны. В сложных вопросах, когда не хватает компетенции членов ревизионной комиссии – это самый лучший вариант.

Далее проверяются доходы организации.

Они могут складываться из членских взносов, обязательных платежей, а так же из иных поступлений, например, арендной платы, субсидий (льгот отдельным категориям граждан и тому подобное).

Проверяются тарифы, применяемые для оплаты жилья и коммунальных услуг. Муниципальные тарифы не являются обязательными для товарищества.

Затем проверяются расходы, как по уставной деятельности, так и по коммерческой. Если она есть. Вся полученная прибыль должна расходоваться только на выполнение уставных задач ТСЖ.

Для проверки предоставляются кассовая книга, кассовые отчеты, главная книга, бланки по расчетам с населением и т. д.

• По расчетному счету проверяют:
• — Достоверность, законность операций.
• — Как отражаются на счете проведенные операции, целесообразность их.
• Для анализа используются банковские выписки и документы, к ним прилагаемые, главная книга, «51 счет».

Далее проверяется оплата коммунальных услуг. Используются данные по кассе и банковские документы, начисление квартплаты (ведомости начислений).

Затем проверяются подотчетные лица, взаиморасчеты с ними. При этом устанавливается целесообразность данных расходов:

— Соответствует ли выдача средств списку лиц, которым она разрешена. — Соответствует ли этот расход нормативным актам, правильно ли оформляется документация на выдачу денег. — Проверяется необходимость командировочных расходов, правильность расходования командировочных, оформления документов.

1. — Проверяются авансовые отчеты и иные документы, связанные с выдачей денежных средств.
2. Затем проверяются документы по оплате труда:
3. — табеля учета;
4. — расчетные ведомости;
5. — приказы и другие материалы, связанные с приемом увольнением, движением личного состава;
6. — штатное расписание;
7. — проверяется движение в товариществе материалов, приобретение их и списание.
8. После завершения ревизии составляется акт проверки ТСЖ ревизионной комиссией.

Отчетность ревизионной комиссии

После ревизии РК формирует два документа. Первый – это акт ревизионной комиссии ТСЖ, в котором фиксируются результаты проверки, наличие или отсутствие нарушений и каких именно. Акт ревизии ТСЖ ревизионной комиссии по итогам года содержит в себе следующую информацию:

— Состав комиссии. — Время проведения ревизии. — Кто был в это время председателем правления ТСЖ. — Что именно проверялось. — Есть ли нарушения, и какие. — Как расходовались деньги.

— Подписи лиц, проводивших ревизию.

На основании акта составляется отчет ревизионной комиссии ТСЖ. Он доводится до собственников на общем собрании.

В ревизионном отчете содержится вся информация по хозяйственной и финансовой деятельности товарищества, включая:

— Продолжительность отчетного периода.

— Председатель правления, главный бухгалтер в этот период, их данные (Ф.И.О).

• — Число проведенных заседаний правления, что рассматривалось.
• — Утвержденные сметы, когда они утверждены собственниками.
• — Поступление денег, источники поступлений, перечень их.
• — Как расходовались поступившие деньги.
• — Есть ли нарушения, в финансах и хозяйственной деятельности.
• — Выводы и рекомендации.

Справочник охранника

Уголок пенсионера

Школа безопасности

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/vseokomynalke/kak-provesti-proverku-tszh.html

Как проверить тсж на воровство

Железноводская 56 ->Каталог статей

Что же делать тем жильцам, которым не удалось по-хорошему договориться с председателем кооператива? В таком случае у жителей ЖСК выход один: объявить правовую борьбу нечистым на руку руководителям.

При этом желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста, ведь в дебрях отечественного законодательства разобраться не каждому по силам.

Итак, если вы сомневаетесь в честности и добросовестности правления ЖСК, первым шагом должна стать проверка финансовых отчетов кооператива: сколько собрано средств с жителей, на что они были потрачены, у кого и за какую цену закуплены те или иные материалы и т.п.

Воровство В Тсж

Воровство в ТСЖ должно быть административно или уголовно наказуемо.

Если жильцам при выявлении хищений в руководстве ТСЖ не удалось договориться о добровольном возмещении недостачи, они имеют право обратиться за помощью в судебные инстанции.

Чтобы не запутаться в законодательных дебрях, лучше предварительно заручиться поддержкой высококвалифицированного юриста.

При поступлении сигнала о воровстве в ТСЖ, исполнительными органами должна быть назначена проверка отчётов по финансированию кооператива.

Обэп против тсж

Нешуточный конфликт разгорается вокруг товарищества собственников жилья на Репина, 107. Он начался с попытки жильцов проверить финансовую деятельность ТСЖ.

А закончился визитом в правление ТСЖ полицейских, которые, по словам очевидцев, устроили в офисе правления настоящий погром.

Теперь руководству ТСЖ грозит серьезная проверка, результатом которой может стать возбуждение уголовного дела по статье «Мошенничество».

Документы — Рекомендации для участников ревизионных комиссий осуществляющих проверки финансовой деятельности ТСЖ

Согласно Постановлению Правительства РФ №731 каждое ТСЖ, ЖСК, ЖК или Управляющая компания должно публиковать информацию о своей деятельности в Интернете.

Если Ваше ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая компания или просто дом ещё не имеет собственного сайта, мы предлагаем вам зарегистрироваться у нас, чтобы уже сейчас воспользоваться всем функционалом портала БЕСПЛАТНО!.

• При этом Вам не придется решать проблемы, связанные регистрацией и продлению доменного имени, управлению хостингом и других.
• Вам останется только пользоваться готовым продуктом.
• Помимо обязанности публиковать информацию в интернете, пользование нашим порталом существенно облегчит процессы обмена информацией, управления домом, и в итоге повысит уровень качества жизни в нем.

Как проверить деятельность председателя ТСЖ

Добрый день!

Я являюсь собственником квартиры. в которой пока не проживаю, т.к.

длительное время нахожусь с мужем в командировке за границей. В квартире прописана и проживает моя мама 87-ти лет, которая является ветераном труда и имеет статус работник тыла.

У нас в доме организовано ТСЖ . За годы моего отсутствия (с 2005 года) поменялось уже три председателя ТСЖ . причем, передают правление, как эстафетную палочку — из рук в руки, по договоренности между собой.

Как проверить законность создания ТСЖ?

Если у Вас возникли подозрения, что ТСЖ образовалось незаконно, или с нарушениями закона РФ, то необходимо затребовать документы для ознакомления, что бы убедиться, всё ли было сделано по закону.

Давайте посмотрим на основании, какого закона и пункта в законе вы (ровно, как и любой собственник в доме), и как член ТСЖ, или как собственник квартиры не являющийся членом ТСЖ можете потребовать данные документы у председателя ТСЖ для ознакомления, и он обязан их предоставить.

Форум ЖК АВЕНЮ 77

Для меня эта жалкая проворованная и дешёвая контора ООО «ТСЖ Столица» с её копеешным бизнесом и позорным оборотом, исчисляемый в миллионы, просто мелкие сошки.

Девелопмент и другие направления прибыльнее в сотни раз. Знаю абсолютно всех этой жалкой конторы и естественно весь высший менеджмент ГК «Capital Group». Из последней много достойных, но есть и гнильё, это уже как везде.

Странные здесь есть ребята, из какой сказочной страны они пришли? Разве Вы не в курсе (а я думаю большинство это знает прекрасно), что воровство в Вашем ЖК идёт полным ходом уже давно?

О том, как управляющая бессовестным образом воровала и продолжает это делать через смешные 2-ух ходовые схемы.

Предлагаем бухгалтерские и юридические услуги для ТСЖ и ЖСК .

В последнее время наша аудиторская компания часто сталкивается с обращениями по поводу проблем в ТСЖ или ЖСК .

Часто это просто проблемы с ведением бухгалтерии ТСЖ, получением юридической консультации по вопросам создания и деятельности ТСЖ. Но, к сожалению, немало обращений и по поводу подозрений в воровстве и завышении тарифов для ТСЖ.

Источник: http://sapsann.ru/kak-proverit-tszh-na-vorovstvo-33650/

Как проверить тсж

Но законодатель допускает привлекать к ней привлеченных лиц, специалистов, обладающих соответствующей квалификацией.

Выполнение основной работы Как правило, доходы ТСЖ состоят из плаченных собственниками помещений взносов, средств обязательных платежей, иных видов поступлений, заложенных в устав.

Например, арендной платы за пользование нежилым помещением многоквартирного дома, государственных субсидий, выделяемых из федерального бюджета для поддержания дома в надлежащем виде, грантов.

После подписания договора сотрудники фирмы приступают к аудиту в следующем порядке:

1. ознакомление со структурой жилтоварищества и особенностями ведения хозяйственной деятельности;
2. изучение финансовой и отчётной документации за период, выбранный для проверки;
3. сравнение фактической ситуации с плановыми показателями и выявление несоответствий;
4. поиск причин несоответствий;
5. составление акта аудиторской проверки.

В ходе ознакомления изучается устав, учётная политика порядок её реализации в конкретном товариществе.

При обнаружении несоответствий плановых и расчётных показателей, сотрудники компании-исполнителя начинают проверку бухгалтерских ведомостей и первичных платёжных документов.

В частности, проверяется соответствие используемых бухгалтером жилтоварищества проводок на соответствие плану субсчетов Минфина.

Проверка финансово-хозяйственной деятельности тсж контролирующими органами

Государственный комитет Республики Башкортостанпо жилищному и строительному надзору В Инспекцию поступило обращение собственников помещений дома № 94/3 по проспекту Октября в городе Уфе с просьбой проверить финансово-хозяйственную деятельность товарищества собственников жилья «Т-Центральный» В соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение в пределах компетенции Госжилинспекции РБ рассмотрено. Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, утвержденному Указом Президента Республики Башкортостан № 367 от 26.06.2010г.

• Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

• проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
• представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Внеплановая проверка осуществляется органами жилищного надзора или прокуратуры. Для того, чтобы избежать крупных штрафов или приостановления деятельности в результате визитов различных государственных надзорных органов, правление жилтоварищества обращается в частную аудиторскую фирму для проведения предварительной ревизии.

Сотрудники аудиторской фирмы по итогам ревизии могут указать бухгалтеру и председателю на ошибки, допущенные при учёте, а также способы их устранения.

Как проверить законность создания тсж?

Важно

Источник: http://11-2.ru/kak-proverit-tszh/

Воровство в тсж

В ответ на: Уважаемые форумчане. Мы хотим сменить УК, пообщались со многими УК и ТСЖ, но все наши жители утверждают, что все воруют. Но как. Все же дают расчеты, у всех налоги, зарплата, материалы какие-то, лифты обслуживаютца, мусор вывозитца. Так где воруют. Во-первых, кто «они»? Все по-разному. Если ваши «они», то тут вы сами нам и расскажите.

Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство? Стоимость аудита и работа счетной комиссии ТСЖ

У ТСЖ остается меньше денег, чтобы обслуживать дом и дворовую территорию. Страдают все жители дома.

Другая схема, которую гораздо труднее заметить юридически неподготовленным жильцам – обход налогового законодательства и требований к аудиту юридических лиц.

Кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ и как ее провести

Если возникают сомнения касаемо честности председателей товарищества, следует направить соответствующую жалобу представителям компетентных органов. Последние проведут необходимую проверку ТСЖ (аудит). По ее результатам к организации будут применены взыскания.

Так она бегает по дому по квартирам и говорит всякую ересь про меня. Да душу вложила в дом, практически вот дождалась кап ремонта, 1,5 года хождения по кабинетам и можно сказать что стояние на коленях перед чиновниками. Раньше такого не было.

Сейчас , как деньги на ремонт пришли-как с ума сошла , и нашла себе подпитку в виду 4 кумушек , оперативно ходят мозг и главе выносят. Если бы в 2014 году я знала, что люди такие не благодарные-никогда бы ТСЖ не стала даже заикаться создавать.

В УК их просто отбривали и слали лесом, и все довольные ходили.

ТСЖ, УК — воровство и путь к разрухе! Только НОУД

Собрали от жильцов на счёт ТСЖ 50 000 СчётРулей. По 500р с человека. (Маленькое отступление. Заметьте – платят то наличными.) Вам надо истратить на содержание Банковского счёта, за услуги банка, банку за обналичку. В сумме за месяц до 3000ср. Затем надо заплатить налоги.

В 2000ср, если с умом — можно вложиться. Затем надо заплатить зарплату директору, расчётчику и бухгалтеру. К этой сумме необходимо добавить отчисления в пенсионный и .п. Это 35% от зп. Не забудьте 13% подоходного налога. По самым скромным подсчётам это 22000ср.

Найдёте ли ещё на такие деньги? Вряд ли! Но пусть так.

Воровство УК, ТСЖ

А во-вторых, наши «они», при расчете эл.энергии, при оплате дворнику и техничке. Я не могу сказать, что воруют, т.к. нет фактов. Но вот что точно, это то, что объяснений мы так и не можем получить четких и понятных. Только отговорки, ссылки на какие-то нормативы и постановления (на словах, без письменных объяснений).

Как воруют в ТСЖ: за 5 лет — 5 млн рублей с одного дома

«С дольщиков требовали по 60-70 тыс. дополнительно», — рассказывают члены иницитивной группы (по их расследованию и было в итоге возбуждено уголовное дело). Это потом они узнали, что дом был уже сдан, и никаких дополнительных сумм платить было не нужно. За капремонт нового дома платили по строительным нормативами, когда жиплощадь была больше, нежели фактически.

Когда ТСЖ не ворует

«Через полгода побелка стёрта, стены исписаны – впору заново ремонтировать. Я всегда использую новые и лучшие материалы, способные прослужить по максимуму. Мы не так богаты, чтобы делать дешёвый ремонт. Например, подъезды.

Стены отделаны керамической плиткой, пол из керамгранита, подвесные потолки из гипсокартона. Эстетика – раз. Удобство в уборке – два. Долговечность – три.

А этому ремонту уже 10 лет! Если бы я экономил в традиционном представлении, я бы за это время был вынужден сделать уже несколько ремонтов».

Жилищный Консультант

При образовании некоммерческой организации следует принимать активное участие в составлении договора собственника с ТСЖ, а также ее устава. Если учредительная документация привносится со стороны, ее следует изменить под конкретные нужды собственников указанного многоквартирного дома.

Наш дом является объектом повышенной опасности, так как на крыше располагается крышная котельная. Правление и сотрудники ТСЖ, которые в результате своей деятельности, допустили появление огромных долгов, исчезли. В настоящий момент дом брошен, никем не обслуживается.

Как воруют деньги управляющие компании

Просто организации, поставляющие воду, тепло или электроэнергию создавались не для того, чтобы у них воровали, а совсем таки наоборот. И это не государство на деньги кидать — серьезные люди деньги… хм, зарабатывают.

Поэтому дело рано или поздно доходит до суда, кредиторы получают ошметки компании, а Робин Гуд… создает на этом доме новую, влюбленные жители голосуют за нее… PROFIT. Интересно, что такие директора (ну из более-менее сообразительных) рано или поздно начинают нормально работать.

Дома уже отремонтированы, дача тоже, машина куплена, счет в банке полон, а серьезные ребята затаили на него некоторое недовольство. Пора бы и заканчивать.

Рекомендуем прочесть:  Проводки По Доходам От Штрафных Санкций Бюджет 2019

После того, как жильцами был переизбран состав правления ТСЖ, и правлением был избран новый председатель, ТСЖ обратилась в суд с требованием к бывшему председателю (она же — бывший главбух ТСЖ) вернуть печати, документы и оборудование, о чем мы уже рассказывали здесь .

Суд признал незаконным ТСЖ Березовая роща-1

К ак устроена система QIWI: компания Qiwi Ltd. не сама устанавливает и обслуживает терминалы оплаты, а имеет обширную сеть агентов, которые занимаются установкой и обслуживанием терминалов. Агентом может стать любая организация или ИП.

Агент зарабатывает на комиссии с платежей, которую устанавливает сам. Стоимость одного терминала около 90000 руб. при нормальном потоке платежей агент в среднем зарабатывает около 5000 руб. в месяц с одного терминала.

Так что бизнес вполне неплохой, затраты на терминалы окупаются в среднем уже через полтора года.

О всякой всячине

Думские каникулы позволяют немного передохнуть, подвести определенные итоги. Мы заканчиваем готовить отчет для избирателей в форме небольшого бюллетеня, который будет доставлен во все квартиры 10-го округа.

К этому бюллетеню собираются информационные и аналитические материалы по всем аспектам моей депутатской деятельности. Здесь я хочу поделиться фрагментом этой работы — итоговым материалом по теме ЖКХ.

Это — результат четырехмесячного проникновения в тему, знакомства с работой управляющих компаний, погружения в финансовые вопросы. Может быть, еще не все до конца выверено и не совсем уж научно, но в целом в своих выводах я уверен на 99%.

И тут в ТСЖ начинают происходить вещи, которые может объяснить более подробно только через ОЭБ и ПК (сотрудники которого провели 13 апреля проверку и произвели выемку документов за 2012 – 2015гг).

Стали заключаться договора на очень большие суммы с сомнительными фирмами, местонахождение которых установить сложно даже журналисту. Эти фирмы не имеют ни офиса, ни техники для выполнения работ и ,наконец, ни самих работников.

Так например, ООО «Северо-Западное Кадровое Агентство».

Источник: https://russianjurist.ru/pensiya/vorovstvo-v-tszh

Деятельность ТСЖ — как проверить, кто контролирует, регламентирующие документы, основной вид

• Товарищество собственников жилья относится к организациям некоммерческим.
• Согласно положениям гражданского законодательства, это означает, что главной целью ее создания является не получение и распределение денежной прибыли, а удовлетворение нематериальных потребностей ее участников.
• Применительно к ТСЖ можно говорить о такой цели, как организация содержания и обслуживания общей собственности — многоквартирного дома.

Права и обязанности организации

Любое юридическое лицо, и ТСЖ не исключение, имеет права и несет обязанности. Они возникают у организации с момента ее регистрации в налоговом органе и продолжаются до внесения В ЕГРЮЛ записи о ликвидации.

Источниками сведения о правах и обязанностях ТСЖ будут:

Тут представлен образец договора обслуживания с собственниками жилья.

Закон

Основные нормы, перечисляющие права и обязанности ТСЖ является Жилищный кодекс.

К правам, согласно статье 137 ЖК РФ относятся:

• заключать договоры на управление домом, содержание и ремонт общего имущества;
• составлять сметы доходов и расходов;
• устанавливать размер коммунальных платежей и членских взносов;
• выполнять работы и услуги для жильцов;
• распоряжаться общим имуществом;
• заключать различные сделки, отвечающие целям создания ТСЖ, передавать по ним денежные средства;
• требовать от собственников выполнения их обязанностей по уплате платежей и взносов, в том числе и в судебном порядке.

Обязанности ТСЖ перечислены в статье 138 ЖК РФ. Главной из них является обеспечение выполнения требований законов и иных федеральных нормативных актов, устава товарищества.

Среди других обязанностей названы:

• управление домом;
• выполнение обязательств по заключенным договорам;
• поддерживать состояние общего имущества дома в надлежащем состоянии (техническом, санитаром и т. д.);
• обеспечивать выполнение своих обязанностей собственниками квартир и нежилых помещений;
• соблюдать права и интересы всех собственников при распоряжении общим имуществом;
• вести реестр участников ТСЖ;
• регистрировать все изменения в уставе в установленном порядке.

Деятельность ТСЖ

Главной целью создания ТСЖ закон называет управление многоквартирным домом.

Это достаточно широкое понятие, включающее в себя различные виды деятельности, начиная от ведения требуемых документов, до осуществления коммерческой деятельности.

Однако, можно выделить несколько главных направлений.

Основная

Статья 135 ЖК РФ в качестве основной сферы деятельности ТСЖ называет управление общим имуществом в многоквартирном доме.

Если же рассмотреть это понятие детально, то можно выделить такие функции управления, как содержание и ремонт. А также предоставление жильцам различных коммунальных услуг.

Если составить список основных задач ТСЖ, то он будет выглядеть следующим образом:

1. Обеспечение бесперебойной поставки воды и водоотведения, газа (если дом газифицирован), отопления (в холодный сезон).
2. Поддержание всех коммуникаций в пригодном для использования состоянии.
3. Планирование и выполнение работ по техническому обслуживанию дома и прилегающей территории.
4. Заключение договоров на техническое обслуживание и выполнение различных работ с подрядными организациями.
5. Организация и проведение ремонта (текущего и капитального).
6. Поддержание общих помещений дома в надлежащем состоянии (освещение, отопление, уборка, своевременный ремонт).
7. Ведение технической документации.
8. Рассмотрение обращений жильцов и устранение указанных в них недостатков.
9. Расчет платежей и многое другое.

Хозяйственная

К разрешенной хозяйственной деятельности, предусмотренной статьей 137 и статьей 152 ЖК РФ, можно отнести такие, как:

эксплуатация, обслуживание и ремонт общего недвижимого имущества;

• строительство новых объектов, относимых к общему имуществу;
• заключать различные сделки, в том числе и по отчуждению имущества;
• получать и передавать поставщикам услуг и исполнителям работ денежные средства;
• сдавать в аренду нежилые помещения.

Несмотря на то, что ТСЖ имеет некоммерческую цель, оно может получать от своей хозяйственной деятельности прибыль. Но вот использовать ее можно только для достижения основной цели — управления домом.

То есть передать полученные средства участникам товарищества закон не разрешает. А вот направить их на ремонт или благоустройство — вполне.

Приносящая доход деятельность облагается налогом.

Поэтому, если ТСЖ получает какие-либо денежные средства от использования общего имущества, это должно непременно отражаться в документах. Как, впрочем, и все остальные действия, относящиеся к денежным средствам или имуществу ТСЖ.

Управление домом

Управленческие функции ТСЖ заключается в решении большого числа организационных вопросов. Решаются они через органы управления. Главным из них является общее собрание.

Право действовать от имени ТСЖ имеет его председатель. Он же подписывает все документы, включая финансовые.

Коллективным органом управления является правление. Контролирует расходование средств ревизионная комиссия.

Регламентирующие документы

Главным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ является Жилищный кодекс. Он устанавливает основные правила, следовать которым обязаны все и повсеместно.

Более конкретно хозяйственная и иная деятельность изложены в уставе — главном документе юридического лица.

В нем прописаны:

• цели организации ТСЖ;
• основные виды деятельности;
• ограничения.

Здесь можно скачать образец устава ТСЖ.

Проверка

ТСЖ осуществляет управление домом. Но это не значит, что их работа никем не проверяется и не контролируется. Более того, деятельность ТСЖ более прозрачна, чем у многих управляющих компаний.

В случае недовольства работой правления и председателя, а также допущенных ими нарушениях прав жильцов, у последних есть рычаги воздействия. Рассмотрим, как проверить деятельность ТСЖ.

Кто контролирует?

Контроль за работой товариществ собственника жилья осуществляется как со стороны самих владельцев квартир, так и со стороны государства:

• правление и председатель ТСЖ подотчетны общему собранию;
• любой из собственников, даже не являющийся членом товарищества, вправе обратиться с претензий или жалобой на действия или, напротив, бездействие, нарушившие его права.

Заявление составляться письменно и адресуется председателю. Он обязан в установленный срок его рассмотреть и так же письменно дать ответ о принятых мерах или же обосновать свой отказ от их применения.

Такое решение можно затем обжаловать в суд.

Здесь можно скачать образец жалобы в Жилищную инспекцию о бездействии ТСЖ.

Если же ответа не было дано, или не были устранены нарушения, описанные в заявлении, то со своей жалобой жильцы могут обратиться к государству.

В зависимости от сути допущенных нарушений, органом, куда следует обратиться будут:

• прокуратура;
• Государственная жилищная инспекция;
• Роспотребнадзор.

Помимо жильцов, членов ТСЖ, право проверять деятельность ТСЖ на предмет соответствия различным нормативным документам, имеют государственные службы: налоговая, миграционная, пожарная и т. д.

Их визит может быть плановым или же следствием жалоб и обращений граждан.

На видео о контроле за деятельностью товарищества

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dejatelnost-tszh.html

Доверяй, но проверяй

В адрес ТСЖ редко звучат хвалебные оды. Те, у кого все в порядке с финансовой политикой и управленческой командой, живут комфортно, спокойно, без вмешательства правоохранительных органов и прессы.

А если ТСЖ сотрясают финансово-хозяйственные междоусобицы, а обоснованные претензии собственников игнорируются, то вряд ли такие истории не получат огласки и должной правовой оценки. Как в случае с ТСЖ «Доверие» г. Йошкар-Олы.

Как распутать финансовый клубок?

Не секрет, что в поисках справедливости приходится проходить долгий тернистый путь, выматывающий силы, нарушающий привычный ритм жизни.

Сегодня действующий председатель ТСЖ «Доверие» Галина Олюнина устало вспоминает, какие препоны пришлось преодолеть, чтобы закрутилось колесо финансовых проверок экс-председателя товарищества. Назовем его господин Н.

, поскольку точки над i пока не поставлены, председательское досье изучается, окончательный правовой вердикт не вынесен.

Таких-то проще всего объегорить. Важно во всем, что касается жилищно-коммунальных платежей, докапываться до сути, а если гложет червь сомнения, идти и выяснять происхождение прописанных сумм.

Должной дотошностью, последовательностью, целеустремленностью и обладала Галина Олюнина, обратившись в прокуратуру и передав материалы ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Доверие».

Сегодня правомерность действий экс-председателя проверяет отдел экономической безопасности и противодействия коррупции Управления МВД России по г. Йошкар-Оле.

Как же так «нахозяйничал» бывший председатель, что лишился доверия людей, избравших его на управленческий пост? Из заявления в прокуратуру и отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Доверие» следует, что бухгалтерская документация велась с нарушениями, были и приписки зарплаты «виртуальным» работникам, и нецелевое использование средств.

К слову, последняя формулировка, применимая к бюджету любого уровня (муниципальному, областному и т.д.) ведет к весьма серьезной ответственности. А бюджет ТСЖ, видимо, можно было кромсать по собственному разумению. И накромсано было на ущерб более 451 тыс. рублей.

Именно такая сумма значится в материалах отчета, и ревизионная комиссия ТСЖ обязала экс-председателя возместить ее.

Но скоро сказка сказывается, а попробуйте-ка выбить подобный долг и доказать свою правоту по всем параметрам. Ревизия ТСЖ – это одна ступень, но за ней последовала другая, уже в рамках службы экономической безопасности Управления МВД.

Де-юре председатель избирается правлением на один год, де-факто – с председателем был заключен договор на неопределенный срок. Обратим внимание и на такой пункт: если по вине председателя ТСЖ нанесен ущерб, то его необходимо возмещать в полном объеме.

Грамотно ли распределялись финансовые потоки и не вылились ли они в указанную сумму ущерба? Надо отметить, что финансовая дисциплина экс-председателя заметно хромала. К примеру, за 4 квартал 2008 года банковские документы «испарились» и не были представлены ревизору. Время от времени ТСЖ штрафовали за несвоевременное предоставление финансовых отчетов.

Подтвердились факты, связанные с нецелевым использованием средств. Как следует из материалов документальной ревизии, бывший председатель Н. по расписке передал более 147 тыс. рублей директору ООО «Фирма «Спецстрой»» (застройщику): вернул долг в сумме 80 тыс. рублей и одолжил этому же лицу 67,1 тыс. рублей. Эта сумма, по объяснению господина Н.

, была заимствована с расчетного счета ТСЖ «Куйбышево», в котором он также работал председателем правления. Судя по материалам ревизии, вместо возмещения денег в кассу или на расчетный счет ТСЖ, бывший председатель кредитовал товарищество на вышеназванную сумму. А он не имел права жонглировать деньгами то одного, то другого ТСЖ.

Получается, латал финансовые прорехи первого за счет второго. Но в итоге радужного результата от такого хозяйствования, увы, не получилось. Хотя и в дальнейшем эти 67 тысяч пошли на оплату теплоэнергии. Кстати, с энергоплатежами царила необъяснимая чехарда. Благие порывы соседствовали с непонятной беспечностью.

Так, за счет ТСЖ «Доверие» был куплен и установлен двухтарифный электросчетчик, но вовремя не перепрограммирован результате платежи за электроэнергию начислялись по дневному тарифу. А ущерб ТСЖ составил 55 тыс. рублей. С января2009 г. по май2011 г. жильцы заплатили в кассу ТСЖ за электроэнергию 470,7 тыс. рублей. Из этой суммы было направлено энергетикам лишь 75,8 тыс.

рублей. А долг перед ОАО «Мариэнергосбыт» на 1.01.2011 г. оценивался в 360 тыс. рублей. Таким образом, в результате нецелевого использования средств бывшим председателем товариществу был нанесен крупный ущерб. Это подтверждает акт документальной ревизии. Да, впрочем, могло ли быть иначе, если господин Н. был един в трех лицах: председатель, бухгалтер, кассир.

Более того, умудрялся сам у себя принимать выполненные работы. Такими яркими характеристиками поделился с нами ревизор.. Сегодня действующий председатель Галина Олюнина с правлением ТСЖ разгребают долги, накопленные господином Н., и львиную долю уже погасили. А результаты бурной деятельности экс-председателя проверяют правоохранительные органы.

Материалы дважды направлялись в следственные органы, сегодня ведется дополнительная проверка. Чтобы составить полную картину работы ТСЖ, необходимы подтверждающие финансовые документы. Многих из них не хватает. Часть бывший председатель ТСЖ хранит дома и отказывается предоставлять.

Как известно, действует норма о неприкосновенности жилья, необходимо решение суда, чтобы в принудительном порядке их изъять. Но пока мы процессуально не дошли до этой меры. Тем не менее, исследование финансово-хозяйственной деятельности указывает на ряд нарушений. Часть из них подтвердилась, часть – нет. Например, в актах приема выполненных работ отсутствовали подписи исполнителей. Проверка показала, что работы были сделаны, и люди получили за них оплату. Просто бывший председатель весьма халатно подходил к оформлению документов, не требовал подписи специалистов. Так, свыше 40 тыс. рублей было перечислено за монтаж короба дымоудаления. Действительно, короб был установлен, а приглашенный работник получил оплату.

Есть финансовые нарушения по сумме 67,1 тыс. рублей, которая была взята под отчет, а вернул ее бывший председатель и провел по бухгалтерским документам, как заемные средства. Кроме того, наш ревизор квалифицирует как крупный ущерб сумму, не перечисленную энергетикам. Сегодня исследуется финансово-хозяйственная деятельность двух ТСЖ, которые возглавлял этот председатель».

Обращения на нарушения

Источник: https://12.xn--b1aew.xn--p1ai/Press_sluzhba/Policija_i_SMI/Publikacii/item/926129