Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Дымоходные и вентиляционные каналы обеспечивают работу отопительных приборов и вентиляцию. Они поддерживают нормальный микроклимат в доме, уменьшают концентрацию пыли и болезнетворных микробов.

Нарушение или неправильная работа таких каналов приводит к порче предметов интерьера от повышенной влажности и даже смерти жильцов от отравления угарным газом или пожара.

Знание устройства вентканалов и дымоходов, их проверка и обслуживание жизненно необходимы.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Кирпичный дымоход на крыше

Устройство и различие дымоходов и вентканалов ↑

Несмотря на схожесть и возможность идентичного устройства, вентиляционные и дымоходные каналы различаются предназначением и предъявляемыми к ним требованиями. Использовать каналы не по назначению и менять их категорически запрещено!

Дымоход – это воздушный канал для отвода продуктов горения от отопительных приборов. Иногда его стенки служат теплообменниками (в печах, каминах). Коаксиальные дымоходы (для турбированных котлов) и подводящие каналы к каминам обеспечивают также приток свежего воздуха для поддержания горения.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Дымоходы из нержавейки

Вентканал предназначен исключительно для обмена воздушных масс в помещении. К нему не предъявляются жесткие требования пожарной безопасности, требуется лишь стабильная работа при определенной пропускной способности.

Ранее почти все вентиляционные и дымоходные каналы изготавливались из кирпича. Сейчас ассортимент материалов существенно больше:

  • асбоцементные и стеклопластиковые трубы (непопулярные из-за низкой экологичности);
  • бетон (такие каналы закладываются при отливке монолитных домов);
  • нержавеющая молибденовая сталь (применяется чаще для газовых приборов, выделяющих при работе большое количество пара и агрессивных кислот);
  • керамические трубы (наиболее подходящий материал).

Для препятствия загрязнения, попадания внутрь птиц и атмосферных осадков, каналы оборудуются козырьками, колпаками, защитными решетками. Часто используют дефлекторы, усиливающие тягу.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Вентканалы с дефлекторами – монтаж

Для определения назначения и принадлежности каналов они маркируются в соответствии требованиям СНиП. На каждый канал на высоте 700-800 мм от пола (на чердаке) или 200-300 мм выше крыши (при совмещенной кровле) наносится треугольник высотой 50 мм с вершиной, обращенной вниз и номер квартиры (в высотных домах). При этом используются цвета:

  • черный – для отопительных приборов на твердом топливе;
  • красный – для продуктов сгорания газа;
  • голубой по контуру – вентиляция.

Проверка и обслуживание воздушных каналов ↑

Стоимость и порядок проверки дымоходов и вентиляционных каналов строго регламентированы и могут отличаться в зависимости от региона и требований контролирующих органов.

Средняя цена этой услуги 50-1500 рублей, более детальную информацию можно узнать в газовых службах либо организациях, контролирующих эксплуатацию печных дымоходов (почти всегда это структура при МЧС). Там же подскажут контакты официальных специализированных предприятий по проверке, ремонту и очистке данных устройств.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Проверка вентканала из помещения

Кто и когда проверяет вентиляцию и дымоходы ↑

Осуществлять проверку вентканалов и дымоходов имеет право специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию, оборудование и обученных специалистов.

При этом заказчиком (и плательщиком) проверки для многоквартирных домов является представитель предприятия, осуществляющего эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющего жилищно-коммунальные услуги, а для частного (одноквартирного) дома – его владелец.

Первичная проверка осуществляется в присутствии заказчика до подключения и ввода в эксплуатацию здания или нового оборудования.

Последующие проверки проводятся:

  • перед началом отопительного сезона;
  • для кирпичных каналов не реже одного раза в три месяца;
  • для каналов из других материалов (стальных, асбоцементных и прочих) – не реже оного раза в год;
  • после каждого ремонта или реконструкции дымоходов и вентканалов.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Засоренный канал вентиляции

Кроме того, в зимнее время и при наступлении сильных морозов обязательно раз в месяц обследуются оголовки выходящих каналов на предмет их обледенения и закупорки.

В частных одноквартирных домах разрешается проведение повторных проверок и очисток вентканалов и дымоходов владельцем жилища. Для получения разрешения на производство данного вида работ он должен пройти обучение в специализированной организации с последующей проверкой знаний.

Проверка вентканалов и дымоходов в многоквартирном доме производится только специалистами. Не допускаются любые работы, реконструкция и очистка этих систем квартиросъемщиками.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Осмотр состояния каналов в многоквартирном доме

Видео: Осмотр дымоходов и вентканалов ↑

Важно! При выявлении нарушений и недочетов эксплуатация вытяжных устройств до полного устранения недостатков запрещена!

Документы для подтверждения проведенных работ ↑

Специалисты после проведения любой проверки обязаны выписать специальный акт с голограммой в двух экземплярах, заверенный печатью. После подписи один экземпляр акта остается у заказчика. Форма бланка регламентируется соответствующими нормативными актами (в России, например, согласно Постановлению Правительства № 1225 от 30.12.2011 года).

В акте на дымоход должны быть определены следующие моменты.

  1. Длина канала, его размер и расположение.
  2. Материал, из которого изготовлен дымоход.
  3. Места подключения отопительных приборов.
  4. Сужения, переходы, другие конструктивные особенности, нарушающие нормальную работу.
  5. Герметичность и плотность конструкции.
  6. Состояние внутренних стенок, отсутствие завалов и засоров.
  7. Наличие и величина тяги.
  8. Состояние оголовков каналов, разделочных швов (для кирпичных каналов).
  9. Высота оголовка над коньком, наличие препятствий для нормальной работы дымохода, близко стоящих высотных строений.
  10. Наличие и состояние колпаков, защитных решеток и других устройств.
  11. По требованию заказчика может быть проведен лабораторный анализ воздуха на предмет загазованности углекислым газом.
Читайте также:  Если никто не зарегистрирован в квартире какая оплата жкх

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Заполненный акт технического состояния в РФ

Эти документы могут быть затребованы уполномоченными представителями МЧС, службы газа, жилищной инспекции и других.

При отсутствии актов на дымоходы и вентканалы (а также других нарушениях: неправильной эксплуатации отопительных приборов; газовых устройств более чем двадцатилетней давности, с отсутствующей или нерабочей защитной автоматикой) контролирующие организации вправе выписать предписание на запрет эксплуатации жилья, отрезать линии газоснабжения.

Важно! Нарушители в соответствии с законодательством могут привлекаться к административной и даже уголовной ответственности!

Оборудование для проведения проверки и очистки ↑

Раньше обследование дымоходов и вентканалов проводилось визуально или с помощью фонаря и зеркала.

Теперь для этих целей используют цифровые камеры с инфракрасной или светодиодной подсветкой, технические видеоэндоскопы с трансляцией сигнала на базовое устройство и даже промышленных роботов (на ответственных и сложных объектах). Для определения негерметичных и истончившихся участков дымоходов применяют тепловизор.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Роботы для проверки и очистки вентканалов

Обследование дымоходов и вентканалов необходимо при ухудшении или полном отсутствии тяги. Ее наличие можно проверить по втягиванию пламени спички или свечи в дымоход.

Если стандартный лист А4 не падает, если прислонить его к вентиляционной решетке, – это тоже хороший показатель.

Но наиболее точные значения получают с помощью ареометра – прибора для измерения скорости потока воздуха, внешне напоминающего детскую игрушку с вертушкой-пропеллером и циферблатом.

Очищать дымоходные и вентиляционные каналы нужно при засорении, плохой тяге, наличии слоя сажи и загрязнений более 2 мм.

При этом используют как традиционные скребки, ерши, гири, так и специализированные пылесосы, позволяющие убрать любые отложения не только вертикальных, но и горизонтальных участков ходов.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Очистка дымохода дома

По существующим нормам, канал условно считается чистым, если сквозь него свободно проходит гиря диаметром 100 мм до низа устройства, где имеется ревизионный лючок. Завалы и засорения пробиваются этой гирей или специальным трубочистным снарядом, закрепленным на прочной веревке. При невозможности пробить затор определяют его местонахождение и вскрывают наружную стенку канала.

Для самостоятельной очистки в собственном доме вполне подойдет специальная жесткая щетка с разъёмной ручкой, длину которой можно менять в процессе работы. Для облегчения процесса также используют специальные химические средства, разрыхляющие сажу и отложения.

Устройство вентиляции и дымоходов многоквартирных домов ↑

Вентканалы и дымоходы в многоквартирных домах разнообразны по устройству, способам исполнения и, в конечном итоге, комфорту и безопасности для жильцов.

Виды вентиляционных и дымоотводящих систем ↑

Наиболее распространен естественный, приточно-вытяжной тип вентиляции и дымоходов. При этом через каналы-спутники воздух или продукты сгорания из помещений попадают в общий канал (либо коллектор на чердаке), а затем в атмосферу. Забор воздуха производится через естественные зазоры и неплотности окон и дверей.

Более продвинутым и эффективным решением является принудительная вентиляция с применением вытяжных и нагнетательных вентиляторов. Существуют гибридные проекты, совмещенные с приточно-вытяжной системой, варианты с рекуперацией воздуха (рекуператор – устройство, передающее тепло от выводимого воздуха нагнетаемому).

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Современная вентиляция многоквартирного дома

Наиболее производительной и стабильно работающей является конструкция, при которой вентканалы с каждой квартиры выводятся отдельно. Это повышает стабильность работы системы и предотвращает перетекание запахов и газов в другие квартиры (например, при установке одним из жильцов вытяжного вентилятора большой мощности).

Схемы конструкций вентиляционных систем

Особенности и нюансы обслуживания ↑

Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах практически не требуется из-за продуманности систем и заложенных с запасом характеристик. По советским СНиПам через оконные и дверные блоки осуществлялось до 80% воздухообмена.

Поэтому основной проблемой для высотных домов старой постройки является замена жильцами таких элементов на современные, практически герметичные, металлопластиковые и стальные конструкции. При этом резко ухудшается воздухообмен, появляется сырость, грибок.

Эта проблема решается либо постоянным проветриванием, либо установкой специальных приточных клапанов.

Их монтируют под окном выше отопительных устройств для подогрева поступающего с улицы воздуха. Также рекомендуется оставлять зазоры снизу межкомнатных дверей либо оборудовать их воздухопроницаемыми решетками.

Приточный клапан в квартире

Проверка, ремонт и очистка вентканалов и дымоходов – дело хлопотное и ответственное. Поэтому лучше не рисковать здоровьем и жизнью близких и соседей. Оставьте проведение таких работ профессионалам и просто наслаждайтесь жизнью в уютном, теплом доме, наполненном свежим воздухом.

Источник: http://goodkrovlya.com/ustrojstvo/bezopasnost/proverki-ventkanalov-i-dymoxodov.html

Кто трубам хозяин?

Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.

Читайте также:  Как не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома отзывы

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Подробнее об этом говорится в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:

  • фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
  • помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
  • инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
  • земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов  многоквартирного дома.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном домеТеперь представим ситуацию. Вы проживаете в многоквартирном доме на последнем этаже. У соседей этажом ниже прорвало стояк холодного водоснабжения – жильцов, проживающих еще ниже, заливает. В Вашей квартире – никаких проблем, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, требуют проведения ремонта общего имущества, а следовательно, и замены сантехнического оборудования в Вашем жилище. Законно ли это?

С первого взгляда – да, абсолютно.

Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а значит, согласно действующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

При этом не важно, какая форма управления применяется в отношении данного многоквартирного дома (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.) – собственники в любом случае производят отчисления на ремонт.

Существует два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый – тот, при котором работы выполняется планово с целью замены или восстановления отдельных частей и инженерных систем дома (например, замена части проржавевшей трубы в подвале).

Второй предполагает замену или восстановления отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их физическим износом или разрушением, а также при необходимости модернизации.

Капитальный ремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, – поэтому подразделяется на комплексный и выборочный. Замена стояков, как правило, относится к выборочному капитальному ремонту.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном домеТекущий ремонт производится за счет управляющих организаций, капитальный же оплачивается из кармана собственников. Поэтому для его проведения необходим созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, определяется его объем и примерная стоимость. Следовательно, в приведенном примере требование жильцов квартиры с неисправным стояком правомерны, при условии, что состоялось общее собрание жильцов этого дома, и 2/3 из них согласились произвести капитальный ремонт по замене стояков.

Однако, подходя к рассмотрению данного казуса детальнее, давайте вспомним главный критерий отнесения инженерных сооружений к общему имуществу – они должны обслуживать более одного помещения.

Иными словами стояк холодного водоснабжения является общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в отдельной квартире и обслуживают только ее – нет. Это уже собственность жильцов данной квартиры. Ремонт или замена труб в квартире производится за счет собственника.

Таким образом, требовать замены труб и другого сантехнического оборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, в Вашей квартире, никто не вправе.

Источник: https://zhkhacker.ru/2011/10/kto-trubam-xozyain/

«Не доведи до капремонта». В Туле продолжается борьба жильцов с УК по ремонту дымовентиляционных каналов

26 Августа 2015

В разделе «Открытый блог» на нашем сайте мы опубликовали статью ««А не будете платить – отключим газ». — Рабочая схема дляУК».

Речь в ней идет о ситуации, когда конкретному дому от управляющей компании ЗАО «Хороший дом» (далее по тексту – УК) однажды отключили газ, сославшись на необходимость капитального ремонта оголовков дымовых труб, за который заплатить должны собственники помещений.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Между тем, такая необходимость, как установила прокуратура, возникла в результате несоблюдения управляющей компанией своих должностных обязанностей по текущему ремонту оголовков.

Обязанность ЗАО «Хороший дом» регулярно проводить обследование оголовков и вовремя выполнять их текущий ремонт обозначена в предписании прокуратуры Привокзального района Тулы от 6 июня 2014 года, обратившей внимание на бездействие УК. Расходы на эти работы заложены в тариф по содержанию жилья.

То есть, ежемесячно жильцы оплачивают работы, которые по факту управляющей компанией не проводятся. А затем должны будут еще и сами заплатить за итог этого бездействия – капитальный ремонт. 

Читайте также:  Сколько стоит открыть управляющую компанию жкх

Предоставить дефектный акт, показать предварительную смету, указать сроки, в которые будет проведен ремонт, УК могла и была обязана сделать это, но по какой-то неведомой причине не сделала. Людям перекрыли газовые колонки, оставив без горячей воды и не дав внятного ответа ни на один вопрос.

Почему это может быть интересно кому-то, кроме самих жильцов дома? Все очень просто – по словам сотрудника УК, подобные уведомления о необходимости капитального ремонта (повторим – за счет жильцов) еще в марте 2014 года разослали по ряду домов, которые обслуживает ЗАО «Хороший дом».

В редакцию журнала Professional с аналогичной ситуацией обратился еще один туляк — председатель Совета дома № 18 по ул. Маршала Жукова в г. Туле Владимир Барко.

По его словам, в первых числах марта 2014 года управляющая компания дома – ЗАО «Хороший дом»  разослала жильцам дома письмо, в котором потребовала на общем собрании принять решение о сборе денежных средств для ремонта оголовков дымовентиляционных труб, которые начали разрушаться из-за того, что УК вовремя не проводила текущие ремонты этих труб, несмотря на то, что жильцы исправно оплачивали услуги по содержанию жилья.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

На принятие решения общим собранием собственников помещений УК дала 3 месяца, до 04.06.2014 г.

Но уже с начала апреля «Тулагоргаз» в соответствии с письмом УК начало проводить в доме отключение водонагревательных колонок в некоторых квартирах, а в отдельных подъездах – целых газовых стояков.

Источник: http://proftula.ru/articles/300/31165/

Ремонт газоходов жилых многоквартирных домов

Ремонт газоходов жилых многоквартирных домов

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Многолетний опыт, полученный при обследованиях жилых многоквартирных домов выявил массу недостатков газоходов которые мы используем как газоходы колонок и котлов наших квартир. Серьёзность проблемы подтверждают ежегодные случаи отравления угарным газом, не говоря уже о том, что есть нормативы жёстко регулирующие условия их эксплуатации.

Основными недостатками можно считать:

1. Отсутствие обособленности каналов в результате самовольно открытых отдушин, ошибок при строительстве, ошибок при неграмотной проверке трубочистом в предшествующие годы.

2. Запущенность каналов в результате неудовлетворительной работы ЖКХ по их обслуживанию в пост Советский период, нерадивое строительство новых домов, что привело к огромному количеству засорённых каналов.

 

3.

Не плотность (не герметичность) вследствие ввода в эксплуатацию газового оборудования в домах, которые изначально проектировались и строились с центральным горячим водоснабжением, а значит и оборудованы исключительно вентиляционными каналами, которые не могут быть переведены в статус газохода без трудоёмкого ремонтного мероприятия по устранению всех разрушений (дыр) имеющихся в канале. При строительстве таких домов зачастую использовались бракованные (на этапе их изготовления заводом ЖБИ) вентиляционные блоки с частично отсутствующими межканальными перегородками, а также их монтаж производился без соответствующего сращивания одного блока с вышестоящим, что привело к образованию горизонтальных участков (карманов) между каждым из этажей, а значит, они объединяют каналы в единую вентиляционную систему и выброс продуктов сгорания в один из нее каналов рано или поздно приведёт к несчастному случаю.

Рассматривая дома с кирпичными дымоходами, возникает проблема разрушений кирпичной кладки и растворов, использованных при их строительстве, что привело к образованию множества отверстий (дыр) и трещин, а значит и не пригодности к эксплуатации их как дымохода или газохода.

В связи с этими обстоятельствами нами разработано несколько технологических мероприятий по восстановлению плотности канала для дальнейшего использования. Но хочется оговорится, что периодически возникают случаи невозможности помощи заказчику по ремонту канала в виду его неремонтапригодности.

РЕМОНТ:

1. Выполнение ремонтных работ производится после полного обследования вентиляционно-дымоходного блока с определением всех разрушений и помех.

2. Предварительно производится разъяснение обо всех выявленных недочётах, фронте работ которые будут производиться, альтернативах (замена оборудования на принципиально иное, установка нового обособленного газохода, выбор технологии и материалов) ремонтным работам, необходимое содействие заказчика при ремонте.

3.

Составление сметной документации на работы.

4. Заключение договора на ремонт и обслуживание. Назначение даты и времени проведения работ.

5. Выполнение ремонтных работ.

6. Актирование газохода и вентиляции о соответствии к эксплуатации.

Ремонт железобетонного блока:

1. Обмуровка каждого из стыков блоков (количество в зависимости от этажности)

2. Востановление дефектов при изготовлении ж.б. блока.

3.

Устройство кармана для сбора мусора при чистке и устранение излишней глубины канала.

4. Устройство приставного канала при невозможности ремонта оголовка.

Ремонт кирпичного канала:

Производится при помощи гильзовки существующего. Заказчик имеет возможность выбрать тип материала (оцинкованное железо или нержавеющая сталь).

Футеровка (оштукатуривание) канала изнутри применима, но из-за запредельно высокой стоимости и недолговечности при сжигании газа нецелесообразна в этом случае. Применима для каминов.

Кто должен ремонтировать дымоход в многоквартирном доме

Источник: https://xn—-btbhdqacebi4bbh0aicinfpg7f.xn--p1ai/9.remont_gazohodov_mnogokvartirnih_domov.php

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector