Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги

Квартира с «историей», или кто оплачивает долги?

Практика показывает, что в большинстве случаев расплачиваться по долгам управляющая организация заставляет нового хозяина квартиры. С таким «простым» вариантом соглашаются далеко не все собственники вторичного жилья. И правильно делают. Читаем внимательно договор о передачи квартиры

Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ). Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина.

А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке. Что делать со счетом, присланным УК?

Кто должен искать должника?

Как избежать спорных ситуаций? Все показания заверьте в соответствующих обслуживающих организациях и внесите их в акт приемки квартиры.

4. Если задолженность обнаружена (например, по последним платежкам за коммуналку), следует пересмотреть договор купли-продажи и внести пункт о погашении долга новым собственником при условии уменьшения цены возмездного договора.

Кто несет ответственность за задолженность по оплате коммунальных платежей после смены собственника квартиры?

Здравствуйте, в связи с многочисленными изменениями законодательства прошу мне объяснить или подсказать следующее. Приобрела квартиру, а там выявился долг по капремонту и квартплате.

Написала в капремонт о том, что был до нас долг, но сослались на статью, что мы должны оплачивать как новые собственники.

как нам быть. помогите. неохота чужие долги оплачивать, цена квартиры все-таки немаленькая. В части капитального ремонта, в силу прямого указания части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплатить долг предыдущего собственника за капитальный ремонт лежит на Вас.

• В части остальных долгов за жилое помещение, согласно части 2 статьи статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанностей по оплате долгов предыдущего собственника за содержание жилья и коммунальные услуги у Вас не возникло.
• Таким образом, за прошлые периоды, до покупки Вами квартиры, Вам необходимо оплатить только долги за капремонт.
• Ниже привожу ссылки на упомянутые статьи 153, 158 Жилищного кодекса РФ: Как Вам уже известно, положения ст.

158 ЖК РФ обязывают нового собственника уплатить задолженность предыдущего собственника за капитальный ремонт. Что же касается задолженности по другим коммунальным платежам, На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Обязаны ли мы оплатить долг по ЖКХ прежних владельцев квартиры?

А КАК ВЫ ПРЕДСТАВЛЧЯЕТЕ, ЧТО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАЧНЕТ ВАС ВЫСЕЛЯТЬ?

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника?

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку.

Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы. Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.

Кроме того, в 2013 году возникло понятие услуги «капитальный ремонт». Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади.

Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.

Отметим, что критический размер задолженности отражается уже на сайте ФССП – ведь в подобных случаях неизбежен судебный процесс, заканчивающийся и арестом квартиры. Этот момент тоже целесообразно учитывать и проверять.

В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия. Тут известны следующие способы решения проблемы:

При отказе представителей ТСЖ оформить отношения, уместно обращаться в суд. Помните, что в подобных ситуациях закон оправдывает действия жильца и обяжет работников жилищной компании идти на уступки.

Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии. Эта информация найдется здесь.

Добрый день Галина Николаевна!

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п.

Таким образом, долг за коммунальные услуги, за исключением кап.ремонта, является долгами предыдущего собственника.Если в договоре купли-продажи не сказано, что долги переходят новому собственнику.

В случае если предыдущий собственник отказывается уплачивать долги добровольно, рекомендуем взыскивать их в судебном порядке.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате?

Купили квартиру, а оказалось, что прежние жильцы накопили большой долг по квартплате. Должны ли мы платить за это? Раздел VII.

ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вам нужно понимать, что долги «висят» не на квартире, а на гражданах — бывших собственниках квартиры. Вы не обязаны платить по чужим долгам. Как управляющая компания будет взыскивать долги с прежних владельцев, вас не должно касаться.

Если коммунальщики вас принуждают платить чужие долги, а вы живете в Санкт-Петербурге, то можете пожаловаться сюда:

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Для начала необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правоотношения по поводу смены собственника жилья. Не стоит пренебрегать советами юристов и риэлторов. Однако, для таких ситуаций характерен ряд особенностей.

Основываясь на норме статьи 391, на счета покупателя могут начислить недоимки, если он изъявит свое добровольное согласие на погашение образовавшейся задолженности.

Свидетельство о государственной регистрации права Читайте также, как рассчитать льготы по коммунальным платежам. Если квартира продается с долгами по коммуналке, следует зафиксировать показатели всех учетных приборов в акте приема-передачи.

1. Их наличие является важнейшим аргументом своей позиции в случае получения от коммунальной службы претензий по долгам.
2. Новый владелец недвижимости должен известить о смене прав собственности, лично посетив офис УК или выслав им заказное письмо.
3. Если домовладение обслуживается несколькими компаниями, следует разослать уведомления каждой в отдельности. При обнаружении покупателем жилья задолженности по коммуналке можно воспользоваться различными способами решения проблемы:

• выдать продавцу аванс для закрытия долга;
• договориться о самостоятельном погашении накопившейся суммы с одновременным снижением в счет этого цены квартиры;
• отказаться от сделки.

Как видно, закрыть задолженность по квартплате может любая из сторон по обоюдному согласию. Если уж такое произошло, выход тоже есть.

Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином. Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа – справки и получить компенсацию морального ущерба. Если УК откажет в оформлении отношений, следует идти за помощью в суд.

В такой ситуации новый владелец будет оправдан. Несмотря на то, что придется приложить определенные усилия, понести временные и финансовые затраты, другого выхода нет.

Внимание! В ходе проверки счетов старого хозяина пристальное внимание стоит обратить на наличие/отсутствие долгов по взносам на капремонт.

По закону они переходят в обязанности нового обладателя жилья.

О новых тарифах на коммуналку 2019 года читайте в этой статье.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Новый собственник не отвечает по долгам старого.

Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого.

Такие обязанности законом не предусмотрены. 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 г.

№217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 г.

Источник: http://isf-consultant.ru/objazan-li-novyj-sobstvennik-oplachivat-dolgi-za-kommunalnye-uslugi-predyduschego-sobstvennika-48416/

Должен ли новый владелец квартиры оплачивать долги по ЖКХ за предыдущего хозяина?

При покупке квартиры не в последнюю очередь нужно обратить внимание на то, как добросовестно исполнялись обязанности по платежам ЖКХ ее текущим собственником.

Для того чтобы узнать о долгах продавца квартиры по оплате ЖКХ достаточно попросить его предоставить справку из управляющей компании или единого расчетного центра (в Москве это сейчас МФЦ) об отсутствии задолженности.

Кроме того, вы можете и самостоятельно уточнить там этот вопрос.

К взысканию долгов в управляющих компаниях относятся наиболее трепетно и вероятнее всего получить там такую информацию не составит особого труда, хотя ее предоставление остается на усмотрение управляющей компании.

В любом случае необходимо учитывать, что стороной договора на коммунальное обслуживание является собственник недвижимого имущества, а никак ни сама квартира и, следовательно, долги по платежам за оказанные коммунальные услуги являются персонифицированными и относятся к тому владельцу, который их не оплатил.

Таким образом, требования о выплате долгов по коммунальным платежам, возникшим до момента передачи права собственности на недвижимое имущество, управляющая компания может предъявить именно прежнему собственнику, а не новому.

При этом следует учитывать, что Жилищным кодексом РФ (п. 3 ст. 158) предусмотрено исключение из этого общего правила, которое распространяется на расходы на капитальный ремонт жилого помещения, и даже если взносы на капитальный ремонт не были уплачены предыдущим собственником, новый собственник становится ответственным за уплату таких неуплаченных взносов.

Также стоит обратить внимание, что к теме данной статьи не относится ситуация, когда квартира переходит в собственность в порядке наследования, поскольку это не является договорной передачей имущества и, следовательно, к такой передаче применяются несколько иные правила.

391 Гражданского кодекса РФ, в том числе если получено согласие о таком переводе долга от кредитора, в данном случае, как правило, от управляющей компании.

Если подобное условие будет выявлено в договоре, то будет целесообразно дополнительно обсудить его с продавцом и с учетом суммы задолженности по ЖКХ есть вероятность или пересмотреть это положение или снизить в соответствующем объеме покупную стоимость квартиры.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в 

Источник: https://informatio.ru/news/realty/dolzhen_li_novyy_vladelets_kvartiry_oplachivat_dolgi_po_zhkkh_za_predydushchego_khozyaina/

Новый закон об отключении коммунальных ресурсов при задолженности за квартплату

26.02.2018

По Жилищному кодексу Российской Федерации каждый собственник или наниматель жилья обязан вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги. Неплательщики, у которых появилась большая задолженность по квартплате, могут получить немало проблем.

Людей, имеющих долги по коммунальным платежам, ждет не только начисление штрафов, но и судебные разбирательства. Должнику могут отключить свет, воду и другие ресурсы. В худшем случае задолжавшему человеку грозит выселение за неуплату коммунальных услуг.

Чтобы разобраться, какое именно наказание будет применено в том или ином случае, необходимо изучить действующее законодательство 2019 года, в котором прописаны все правила, обязанности и ответственность за частичную или полную неуплату коммунальных платежей граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Новый закон о должниках за коммунальные услуги

Каждый год тарифы на коммунальные услуги повышаются. 2019 год не стал исключением для граждан Российской Федерации. Еще в начале прошлого года был принят новый закон об ужесточении ответственности для должников по оплате за услуги ЖКХ. Что предполагает новый закон и какое наказание предусмотрено для злостных неплательщиков, рассмотрим далее в статье.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим. Это называется — солидарная ответственность.

Отключение коммунальных услуг за неуплату

1. УК или организация, занимающаяся поставкой ресурсов, отправляет по адресу неплательщика соответствующее оповещение об отключении коммунальных услуг в связи с задолженностью;
2. компания может частично или полностью прекратить подачу воды, отопления, газа либо электроэнергии, если по окончании месяца гражданин не погасит имеющийся долг (обычно организации сначала отключают ЖКУ частично и лишь затем полностью);
3. абонентам устанавливаются специальные пломбы на учётные приборы как внутри жилого помещения, так и за его пределами (они убираются лишь после оплаты счетов).

Рекомендуем прочесть:  Сколько Стоит Приватизация Квартиры В 2019 В Кирове

Вправе ли ТСЖ отключать электроэнергию за долги по квартплате и в каких случаях

Ограничение вводится максимум на месяц. Если эта мера не приносит нужного результата и должник по-прежнему уклоняется от выплаты задолженности, поставщик услуг должен направить третье уведомление. В нем потребителя оповещают о прекращении подачи ресурса до погашения задолженности.

Задолженность за коммунальные услуги

Порядок отключения или ограничения такой.

В первую очередь исполнитель должен в письменной форме направить потребителю-должнику предупреждение ( уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня вручения уведомления предоставление ему коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено.

Это уведомление вручается под расписку или же направляется по почте заказным письмом, непременно с описью вложения. Если за этот срок задолженность не гасится, исполнитель вновь предупреждает о введении ограничения или приостановления. Таким образом, эта предварительная процедура тянется как минимум 33 дня.

Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2019

• Для граждан – собственников жилых помещений, ЖСК и ТСЖ: с 31-го по 90-й день просрочки пеня устанавливается на уровне 1/300 ставки, с 91-го дня — 1/130 ставки.

Важно! В течение первого месяца пени за неуплату услуг ЖКХ физическими лицами в 2019 году начисляться не будут.

• Для потребителей.
• Для управляющих компаний.

Неуплата коммунальных услуг

Но есть и такие, кто просто не хочет платить по счетам. Элементарная безалаберность и надежда на «авось» способствуют росту задолженности в геометрической прогрессии. Закон ужесточился и в 2019 году есть предпосылки к дальнейшему ужесточению, поскольку из-за неплательщиков стали страдать и те, кто аккуратно все выплачивает.

Отключение электроэнергии при неуплате квартплаты

Для того чтобы поставщиком энергии было ограничено или отключено электричество в квартире должника, просрочка должна быть не менее полугода. Но кроме наличия долга потребуется еще и соблюдение определенной процедуры. В частности, должника требуется уведомить.

Отключение коммунальных услуг за неуплату

Помимо наличия долгов у жильца, устанавливаются и другие основания, которые позволяют управляющему органу прекратить коммунальное обеспечение:

• жилец самостоятельно, независимо от решения жилищного органа, подключается к инженерным сетям и обеспечивает себя коммунальными ресурсами;
• применение таких приборов, мощность которых не соответствует сетевым нагрузкам;
• плохое обслуживание квартир, что повлекло за собой возникновение аварий и иных неполадок;
• неуплата, причём она должна быть не меньше суммы долга за три месяца.

Рекомендуем прочесть:  Малообеспеченная семья льготы 2019

Основные положения закона о квартплате

В случае с коммунальными платежами сроком давности считается тот временной промежуток, в течение которого заинтересованные лица или организации могут обратиться в высшие судебные инстанции для защиты собственных прав. Стоит отметить, что общий срок давности в рамках подобных взаимоотношений составляет 3 года.

Долги за квартиру в 2019 году: какие у вас могут быть последствия

С июня 2019 года процедуру взыскания долга по ЖКХ упростили. При подаче документов суд выносит положительное решение в течение 5 дней без публичного слушания.

На отмену судебного постановления должнику дается 10 дней — для этого достаточно написать заявление, указав на неправильность расчета либо необоснованность претензий.

В этом случае решение отменят, и коммунальной организации будет необходимо повторно подать иск. После этого дело будет рассмотрено уже в общем порядке с вызовом обеих сторон.

Борьба с должниками — неплатильщиками коммунальных услуг, претензии от УК, ТСЖ

Это возможно при уведомлении хозяина квартира заранее, в срок за 3 дня. Т.е. человеку дается право погасить задолженность в полном объеме. Если сумма не поступила или он не явился в ТСЖ с подтверждающим оплату документом (кассовым чеком, квитанцией), электроэнергию имеют право отключить.

Задолженность за коммунальные услуги

Согласно п. 118 Постановления: В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

А в случае если потребитель частично оплачивает услуги, в том числе и по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную плату между всеми указанными в квитанции видами услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

Задолженность, в свою очередь, рассчитывается по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Отключение коммунальных услуг за неуплату

Когда же при отключении страдают и квартиры по соседству, с общим имуществом, то отключенная услуга должна быть возобновлена. Абонент, за исключением суммы, относящейся к задолженности, дополнительно должен будет возместить и расходы по отключению. Они равняются примерно 6 тысячам рублей и обычно сразу прибавляются к общей сумме.

Новый закон об отключении коммунальных ресурсов при задолженности за квартплату Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yrokurista.ru/zhilishhnoe-pravo/novyj-zakon-ob-otklyuchenii-kommunalnyh-resursov-pri-zadolzhennosti-za-kvartplatu

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате за старого

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – платить ли новому собственнику

Кстати, сам консьерж может быть тоже очень полезен в получении информации о долге по квартире.

Однако единственно верное и при этом малозатратное по времени решение — заставить продавца самостоятельно взять соответствующие справки об отсутствии долга в управляющей компании, ТСЖ или непосредственно в коммунальных службах (если договор заключен с ними напрямую). Но и тут нужно учесть один фактор.

К сожалению, не все управляющие компании занимаются оплатой коммунальных услуг, поэтому их справки об отсутствии долга не дадут полной картины.

Долги бывших собствеников квартиры

получен гонорар 36%ЮристОбщаться в чате Новый собственник никакого отношения к ЧУЖИМ ДОЛГАМ не имеет!

Долг НЕ за квартирой , а за бывшим жильцом и собственником.

При этом прекращение пользования квартирой и права собственности на нее, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ бывшего собственника от накопленных долгов.

Обязанности нового собственника по оплате возникают ТОЛЬКО с даты регистрации его права собственности в ЕГРП. И даже включение в договор купли-продажи квартиры пункта о принятии новым собственником на себя коммунальных долгов старого собственника, СТРОГО говоря тоже не законно, т.к. это означает уступку долга, которая допускается ТОЛЬКО с письменного согласия кредитора (п.

+ 1 — 0 Свернуть

получен гонорар 36%ЮристОбщаться в чате

Здравствуйте Согласно ст.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 г.

№176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Но есть исключение: плата за капитальный ремонт, которую платит собственник.

Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника?

Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением.

В иных случаях новый владелец вправе оспорить в будущем этот момент. Кроме того, в 2013 году возникло понятие услуги «капитальный ремонт».

Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади. Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.

Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно. Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье.

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации.

Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству». Свидетельство о государственной регистрации права может быть решено мирным путем или через суд.

• Читайте , как рассчитать льготы по коммунальным платежам.
• В наше время высокая задолженность по коммуналке – не редкость.
• Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы.

Задолженность по к/у от предыдущего собственника

05 Июля 2018, 15:20 Ответ юриста был полезен? + 2 — 1 Свернуть Уточнение клиента трудовую инспекцию?!

05 Июля 2018, 15:33 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

получен гонорар 50%Юрист, г.

СыктывкарОбщаться в чате

Здравствуйте, Александр!Безусловно, Вы не должны оплачивать жилищно коммунальные услуги за предыдущего собственника (исключением является только взносы на капитальный ремонт, но в данном случае о них речь не идет).

Читайте также:  Жкх как отказаться от радиоточки

УК обязана предоставлять Вам квитанции «с нуля» без долгов предыдущего собственника.

Рекомендую потребовать с УК выплаты в Вашу пользу штрафа в размере 50% от излишне выставленных коммунальных долгов предыдущего собственника, а в случае игнорирования Вашего требования обратиться в суд.

Жилищный Консультант

Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города. Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.

Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг. Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Но нередки случаи, когда задолженность скапливается из-за банальной халатности хозяев, которые пользуясь услугами ЖКХ, считают, что могут не платить по счетам. Наличие больших долгов по квартплате значительно затрудняет продажу жилья.

Ведь не все потенциальные покупатели готовы взять на себя такие обременения, а продать квартиру, не уведомив о наличии задолженности, получается не всегда.

При покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей, связанных с долгами, лучше всего заранее до подписания договора купли-продажи узнать об их наличии.

Так, потенциальным покупателям необходимо: запросить от продавца выписки по каждой коммунальной услуге в отдельности; ознакомиться с документами на собственность; затребовать выписку из ЕГРП, чтобы исключить наличие долговых обременений и возможных наложенных судебных арестов на саму квартиру; посетить управляющую компанию для получения выписки о текущих долгах по квартире (при себе лучше иметь разрешение собственника жилья); при выявлении долгов потребовать внести в договор дополнительный пункт о сохранении обременений за старым владельцем.

Ук заставляет оплатить долги предыдущего собственника

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: http://domzalog.ru/dolzhen-li-novyj-sobstvennik-platit-dolgi-po-kvartplate-za-starogo-66644/

С кого управляющим организациям взыскивать долги за коммуналку

Верховный Суд РФ помог разобраться, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.

Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ

Что случилось

Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто.

С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?

Часто мы считаем, что всё решает регистрация по месту жительства. Есть регистрация – есть обязанность платить за КУ и платить по долгам. Однако Верховный Суд РФ объяснил, что это не так.

Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте. По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое – бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании.

Следующей инстанцией был Верховный Суд РФ. Он-то и объяснил, что регистрации по месту жительства для удовлетворения иска недостаточно.

Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ

Регистрация по месту жительства не всё решает

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Верховный Суд РФ делает вывод: регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Это значит, факт сохранения регистрации бывших супругов в квартире при смене собственника не является основанием для появления обязанности платить за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд ссылается на ст. 153 ЖК РФ. Эта статья содержит закрытый перечень лиц, которые должны платить за содержание квартиры:

• собственники,
• наниматели,
• арендаторы,
• члены жилищных кооперативов,
• застройщик и покупатель квартиры.

Солидарно с владельцем за содержание квартиры платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).

• Бывший владелец квартиры и его бывшая супруга к перечисленным лицам не относятся и в силу закона не могут нести солидарную с нынешним собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
• Тем более, что судом уже было установлено, что они не проживали в спорной квартире и у них не было оснований состоять на регистрационном учёте после смены собственника.
• Читайте, являются ли временно проживающие и временно отсутствующие пользователи потребителями коммунальных услуг

Запомнить

Итак, кто же должен платить за коммунальные услуги и с кого управляющая компания может взыскивать задолженность.

1. Платят за КУ собственники, наниматели по договору соцнайма, арендаторы, члены жилищных кооперативов, дольщики и застройщики (ст. 153 ЖК РФ).
2. Собственники вносят плату за жилье независимо от того, прописаны ли они там и проживают ли там.
3. Солидарно с собственниками платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением.
4. Регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
5. Если собственник не платит, УО лучше предъявлять иск не только к нему, но и к членам его семьи в солидарном порядке.
6. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Собственники платят за КУ только с момента регистрации права собственности.

Источник: https://roskvartal.ru/vzyskanie-dolgov/9245/s-kogo-upravlyayuschim-kompaniyam-vzyskivat-dolgi-za-kommunalku

Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги — Портал о ЖКХ

Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги предыдущего собственника.

Если покупатель квартиры получил извещение о задолженности, образовавшейся до получения им свидетельства на жилье, ему следует потребовать от УК прекращения высылки подобных бумаг в его адрес. Процедура обращения следующая:

1. Составление письменного заявления.
2. Подготовка необходимой документации: полученное уведомление о долгах, копия договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права на недвижимость, зафиксированные при сделке показания счетчиков.
3. Представление заявления с пакетом документов в управляющую компанию.

Долг по коммунальным платежам – это обязательство прошлого хозяина, не исполненное перед УК. Следовательно, разбираться с ней новый владелец не обязан, поскольку не имеет к ней никакого отношения. Управляющая компания должна решать данный вопрос с предыдущим собственником, в том числе через суд.

Юридические услуги в курске

Что делать новому хозяину жилья До заключения сделки необходимо получить от продавца сведения о состоянии счетов, просто запросив у него справку с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.

Купили квартиру с долгами по жкх…

Нормы закона Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе РФ. Статья 153 закрепляет положение о том, что в результате операций с недвижимым имуществом задолженность старого хозяина не переходит на нового обладателя.

• Все накопившееся до сделки долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, за исключением взносов на капремонт, являются проблемой предыдущего владельца.
• Однако, для таких ситуаций характерен ряд особенностей.
• Основываясь на норме статьи 391, на счета покупателя могут начислить недоимки, если он изъявит свое добровольное согласие на погашение образовавшейся задолженности.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Статья 391.

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами

1. Договариваемся с продавцом Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи.

2. Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

3. Чтобы не оказаться жертвой недобросовестного продавца, на этапе согласования сделки требуйте справку об отсутствии долга за квартиру Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней.
4. Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем.

5. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.

  Как оплатить коммунальные услуги через хоум кредит

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Обычно составляется договор у нотариуса, в котором прописывается, что все долги обязуется выплатить новый владелец. Процедура оформления договора в 2017 году не отличается от процедуры 2018 года. Следует отметить, что такое решение является полностью самостоятельным.

Для начала покупатель должен поинтересоваться полной суммой долга:

1. Для этого достаточно сформировать запрос в УК.
2. После чего нужно уведомить УК о том, что собственник жилья поменялся.

Для этого необходимо приложить копию договора купли-продажи.

Квитанция за капитальный ремонт Несмотря на все, есть оплата за капитальный ремонт. Если по данной квитанции имеется задолженность, то гасить её обязан новый владелец. Согласно Жилищному кодексу долги за капитальный ремонт переходят от старого собственника к новому.

Кто несет ответственность за задолженность по оплате коммунальных платежей после смены собственника квартиры?.

Здравствуйте, в связи с многочисленными изменениями законодательства прошу мне объяснить или подсказать следующее.

Вопрос: мы весь долг по закону должны оплачивать теперь или только капремонт, а остальной долг собственник бывший сам должен все таки оплатить? как нам быть. помогите. неохота чужие долги оплачивать, цена квартиры все-таки немаленькая.

• В части капитального ремонта, в силу прямого указания части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплатить долг предыдущего собственника за капитальный ремонт лежит на Вас.
• В части остальных долгов за жилое помещение, согласно части 2 статьи статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанностей по оплате долгов предыдущего собственника за содержание жилья и коммунальные услуги у Вас не возникло.
• Таким образом, за прошлые периоды, до покупки Вами квартиры, Вам необходимо оплатить только долги за капремонт.
• Ниже привожу ссылки на упомянутые статьи 153, 158 Жилищного кодекса РФ:
• СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ.

Как Вам уже известно, положения ст. 158 ЖК РФ обязывают нового собственника уплатить задолженность предыдущего собственника за капитальный ремонт.

Что же касается задолженности по другим коммунальным платежам,

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника!

Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник квартиры, данную задолженность не признаете (и в качестве основания привести все вышеперечисленные статьи). Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру.

на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации, может тогда юрист управляющей компании будет повнимательнее относиться к заявлениям граждан.

В соответствии с ФЗ «Об обращении граждан, письменный ответ на Ваше заявление должен последовать в течении 30 дней со дня его получения УК.

Также, если Вам известно новое место жительства бывшего собственника, советую Вам направить бывшему собственнику претензию с требованием погасить данную задолженность в течении 30 дней, с указанием, что в противном случае Вы будете вынуждены обратиться в суд, и тогда суд обяжет его погасить не только размер задолженности и пени, но также все судебные издержки.

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):

• плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• взнос на капитальный ремонт. Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предусматривается компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ);
• плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт.

Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Примечание. Если вы погасили (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника — публичного образования, вы имеете право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей ( Письмо Минстроя России от 01.09.2017 N 31284-АЧ/06).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

1. В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.
2. При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
3. Шаг 1. Запросите справку из УК, ТСЖ или ЖК о состоянии задолженности по коммунальным услугам
4. Справку можно запросить самостоятельно в УК, ТСЖ или ЖК либо попросить предыдущего собственника ее представить.
5. Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности продавца, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.
6. Шаг 2. Направьте уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры
7. О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.
8. Шаг 3. Уведомьте бывшего собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности

Если вы еще не обращались к предыдущему собственнику, уведомьте его о предъявлении к вам требований об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке.

Подготовлено на основе материала

кандидата юридических наук Грачева Н.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/obyazan-li-novyj-sobstvennik-oplachivat-dolgi-za-kommunalnye-uslugi

Что делать с долгами по коммуналке от предыдущего собственника

Очень часто бывает, что купив квартиру, вы не проверили состояние коммунальных платежей, а у прошлого собственника были задолженности.

Обычно перед заключением сделки и получением выписки из домовой книги за вас все проверяют в расчетно-кассовом центре, задерживая выдачу выписки до погашения задолженности. Но очень часто, как это водится в России, такие вопросы можно решить за небольшую плату.

Не будем влезать в полемику по коррупции в среде российских чиновников, а просто представим себе такую ситуацию, управляющая компания предъявляет вам (текущему собственнику) претензию по прошлым долгам. Что делать?Самое простое — идти в суд, там разберутся. Но в суд тоже надо идти с чем-то.

Точнее, иск пусть предъявляют те, кому это надо. А вам можно спать спокойно и не обращать на это внимание. Конечно есть риск передачи этой задолженности коллекторскому агенству. Но и брутальным мужчинам, которые любят звонить по ночам и пугать угрозами, можно убедить в легитимности и правомочности ваших действий.

Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.

Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.

Здесь обязанность платить задолженность наступает с момента государственной регистрации прав собственности. Денежный долг переводится с одного лица (прежнего собственника жилого помещения) на другое лицо (нового хозяина квартиры) в соответствии со статьей 391 ГК РФ.

При этом требуется письменное согласие не только владельцев квартиры, но и кредитора — управляющей организации.

Если управляющая компания прислала платежку задолженностей от прежнего собственника квартиры, смело требуйте прекращения выставления требований об оплате задолженностей до момента регистрации прав на имущество. Для этого следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество.

Не помешает вложить в пакет документов и показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры.

Задолженность — это обязанность предыдущего собственника жилья, которая не исполнена перед управляющей компанией.

Поэтому управляющая организация в полном праве требовать оплатить по всем долгам в течение срока исковой давности (3 года) именно его. Новый владелец никакого отношения к прежним долгам не имеет, если только это отношение не было оговорено в договоре купли-продажи.

http://zhkhacker.ru/2012/04/kto-oplachivaet-dolgi/Желающих подробностей прошу ознакомиться с реальной судебной практикой.

[Spoiler (click to open)]

Источник: https://housefly.livejournal.com/381564.html