Жкх за какие долги могут выселить

Проблема неуплаты коммунальных платежей сегодня весьма актуальна для наших реалий. Потому многих интересует вопрос, какие возможны последствия в случае накопления большого долга. В частности, возможно ли выселение из квартиры за долги.

По актуальным на сегодня требованиям законодательной базы РФ выселение собственника теоретически допускается только в случае его проживания на условиях договора о найме и при отсутствии какой-либо оплаты услуг коммунальных предприятий (даже частичной) в течение как минимум 6 месяцев.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Способы взыскания задолженности без выселения

По состоянию на сегодняшний день в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ невозможно выселить человека, во владении которого находится только одна квартира. В то же время, в исключительных случаях государственные органы могут прибегнуть к такому решению. В частности, если нарушитель злостно не соблюдает правила оплаты коммунальных услуг и у него не обнаружено веских оснований для этого.

При накоплении большого долга, не выплачиваемого в течение как минимум трёх месяцев, коммунальные службы могут:

• Письменно оповестить жильца о необходимости оплаты с указанием сроков погашения долга;
• Отключить или ограничить использование света, холодной воды или газа в помещении, за использование которого не вносится оплата;
• При несогласии жильца на полюбовное решение вопроса подать иск в суд с требованием принудительно взыскать сумму долга.

Основания для выселения

Владелец может потерять жильё не только в случае несвоевременной оплаты услуг коммунального хозяйства. Также это может быть реализовано на следующих основаниях:

• Явное нарушение правил проживания;
• Проведение перепланировки помещения на незаконных основаниях и без согласования с государственными органами;
• Аморальное поведение;
• Ухудшение состояния дома до аварийных кондиций и вынесение решения о необходимости его сноса.

Все эти положения рассматриваются только при документальной фиксации сотрудниками жилищного кооператива.

Из коммунальной квартиры по решению суда выселяют в случае:

• Проживания без внесения какой-либо оплаты полгода и более;
• Нарушения жильцом интересов и прав соседей по квартире;
• Использования помещения в целях, не предусмотренных законом.

Без предупреждения выселение не происходит и в этом случае. Жилец должен обсудить с владельцами сроки и способы погашения долга, либо устранения возникших нарушений. При отсутствии реакции на замечания со стороны жильца в судебном порядке возможно его принудительное выселение.

При выселении из-за сформировавшегося за длительный срок долга за коммунальные услуги жильцу в любом случае обеспечивается альтернативная жилплощадь. Если же он был выселен по одной из прочих представленных выше причин, то другое жильё не предоставляется государством.

Уважительные причины для неуплаты услуг ЖКХ

При накоплении даже очень большого долга за квартиру нанимателя нельзя выселить по ряду причин, признанных уважительными. Среди них:

• Текущее тяжёлое материальное положение, сложившееся в силу объективных причин;
• Утрата рабочего места и невозможность нового трудоустройства в ближайшее время;
• Наличие у неплательщика несовершеннолетних детей, кормильцем которых он является;
• Тяжёлая болезнь или инвалидность нанимателя или его близких родственников.

Куда выселяют за неуплату?

Если суд своим постановлением вынес решение о выселении за долги по коммунальным платежам, жилец получает новое помещение от государства. В законодательстве прописаны следующие требования к такому жилью:

• Изолированное;
• Наличие минимум по 6 квадратных метров на выселяемого человека;
• Соответствие актуальным санитарно-гигиеническим и жилищным нормам;
• Расположение в том же населённом пункте, в котором до этого проживал наниматель.

Резюмируя изложенное выше, мы можем понять, могут ли выселить из квартиры за долги. Да, могут, но только при соблюдении следующих требований:

• Наличествует решение суда о выселении жильца;
• Нанимателю получил от государства социальное жильё из расчёта 6 квадратных метров на члена семьи;

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры

Закон исключает возможность выселения собственника из квартиры, которая была приватизирована им, по причине неуплаты долгов.

Выселить владельца можно, только если возникает документально подтверждённая на то потребность государственных или муниципальных органов.

При накоплении у собственника жилья большого долга государственные органы могут лишь обязать его выплатить штраф, состоящий из размера оплаты за коммунальные услуги и пени. Но выселение не может быть одним из инструментов давления на жильца. В крайнем случае, распорядитель может указать погасить долг за счёт реализации на торгах имущества владельца.

То же касается и проживающих в квартире по договору найма. При неуплате в течение полугода они выселяются, но тоже через суд. При этом стоит учитывать длительность судебных разбирательств, в течение которых арендаторы имеют право и дальше находиться в квартире.

Процедура выселения за долги

Выселение – процесс длительный и требующий соблюдения множества формальностей. Прежде всего, собственник квартиры или муниципальная структура составляют исковые требования, учитывая в них положения ГПК РФ. В этом заявлении обязательно следует прописать:

• Название инстанции, куда подаётся иск;
• Полные данные об истце и ответчике, включая адрес проживания;
• Требования истца и документальные основания для их удовлетворения.

Найти образец заявления о выселении вы может на нашем сайте. К правильно заполненному исковому заявлению также нужно приложить обязательные документы:

• Копия договора о покупке квартиры, либо её найме, в которой подтверждаются права истца на жилплощадь;
• Квитанция о своевременной оплате госпошлины;
• Выписки из домовой книги с указанием состава прописанных в квартире лиц;
• Составленный и подписанный уполномоченными лицами протокол нарушения правил проживания;
• Справка о наличии задолженности.

Лишь при соблюдении этих требований суд примет дело в работу. Шансы на удовлетворение исковых требований по выселению не особенно высоки, и такие решения выносились только в случае явного отсутствия у ответчика каких-либо смягчающих обстоятельств для неуплаты услуг коммунальных предприятий.

Решение дел о неуплате в судебной практике

На практике если дело о неуплате за коммунальные услуги доходит до суда, то первым делом судья исследует причины, из-за которых ответчик не мог вносить своевременную плату. Если вы боитесь, чтобы вас не выселили, то главное – вносить оплату за квартиру регулярно, пусть даже в небольших размерах, и не позволять долгу накапливаться на срок свыше полугода.

Долги по ипотеке и кредиту

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки. В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.

То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.

Имеет ли значение сумма долга?

Многие думают, что шансы на выселение из-за неуплаты коммунальных платежей напрямую зависят от суммы долга. На самом деле это не так.

Первостепенный фактор в данном случае – срок, в который не вносилась оплата за коммунальные услуги.

Потому если вы задавались вопросом о том, за какой долг могут выселить из квартиры, единственно правильный ответ – за систематически накапливавшийся и злостно не погашавшийся.

Также помните, что на улице из-за долгов вы не окажетесь.

Даже в крайнем случае, если судья вынес решение о выселении из коммунальной или муниципальной квартиры, государство обязательно обеспечит вас и вашу семью, проживающую с вами, социальным жильём из расчёта 6 квадратных метров на человека. Скопившиеся ранее долги при этом никто не спишет, но погасить их можно будет не одним платежом, а несколькими с учётом ваших ежемесячных доходов.

Выводы

Резюмируя изложенное, приходим к следующим выводам:

1. Отчуждение недвижимости, и, в частности, квартиры за неуплату по счетам за коммунальные услуги находится строго в ведении суда. Без его решения вас никто не имеет права выселить.
2. При наличии у жильца документально подтверждённых веских и уважительных причин на несвоевременную уплату за квартиру его не выселят. В крайнем случае – обяжут уплатить требуемую сумму плюс штраф в течение следующего года.
3. Даже если суд постановил выселить жильца с занимаемой жилплощади, он обяжет соответствующие государственные органы предоставить ему социальное жильё – минимум по 6 квадратных метров на каждого человека, проживавшего в квартире.
4. Важно не то, какая у вас сумма долга, а то, в течение какого времени она накапливалась без внесения каких-либо денежных средств с вашей стороны. Регулярная оплата, пусть даже небольших сумм, гарантирует сохранение за вами жилья независимо от накапливающейся суммы задолженности.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/vyselenie-za-dolgi.html

Выселение из квартиры за долги ЖКХ

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Долги по недвижимости

Выселение из квартиры за долги ЖКХ осуществляется по решению суда. Собственник при этом обязан предоставить жильцу новое помещение на основании ст. 105 ЖК РФ.

Муниципальное жильё предоставляется лицам на основании соглашения найма социального назначения. По соглашению найма наймодателем является орган власти в лице муниципалитета, а нанимателем лицо, которому выделено помещение для проживания. В соглашении закрепляются права и обязанности сторон.

• Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
• Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
• 

Одной из обязанностей квартиросъёмщика является оплата предоставленных услуг за пользование водообеспечением, газоснабжением, отоплением, электроэнергией, а также плата за пользование жилым помещением.

При нарушении этого обязательства муниципальный орган власти наделен правом обращения в судебные инстанции с ходатайством о взыскании долга за пользование жильём и расторжения соглашения найма.

В судебные органы с заявлением о взыскании долга имеют право обратиться другие службы коммунального хозяйства поставщики услуг воды, газа, тепла и электрической энергии. Но в отличие от органов муниципалитета они не могут ставить вопрос в суде об освобождении квартиры.

Суд единственной государственный орган, которому дано право разрешения подобных споров с вынесением окончательного вердикта. Порядок освобождения жилья предусмотрен Жилищным кодексом РФ.

Гражданско-процессуальное законодательство устанавливает процедуру разбирательства дел на выселение из муниципального жилья за долги.

Могут ли выселить из квартиры за долги ЖКХ? Судебная практика

Практика освобождения квартира за долги очень непростая. Во-первых, необходимо доказать наличие систематической неуплаты услуг в течение шести месяцев. Если наниматель вносит периодически символическую сумму сто рублей, то прерывается шестимесячный срок. Отсутствует причина для обращения в судебные инстанции.

Во-вторых, соблюдение принципа предоставления другого помещения годного для проживания с соблюдением санитарных норм.

Верховный суд постоянно предлагает обзор практики судов по гражданским делам. Доказать наличие задолженности в суде не составляете трудности. Сложность в выделении помещения взамен изъятого. В этом вопросе должны соблюдаться правила. Нарушение одного из положений может повлечь отмену решения суда первой инстанции и пересмотр решения в процессе апелляции.

Не выселяют без предоставления жилья:

• членов семьи военных служащих погибших при выполнении долга;
• инвалидов, получивших травму или профзаболевание на производстве;
• несовершеннолетних и сирот.

1. Частые случаи перенесения рассмотрения слушания дел по ходатайству ответчика или заявителя.
2. Выселение самоуправно занявших жилое помещение
3. Процедура выселения

Дополнительными основаниями переноса могут быть:

• ответчик не был должным образом уведомлен о дате рассмотрения;
• уважительная причина отсутствия при рассмотрении дела, болезнь, командировка;
• требуются дополнительные документы;
• участие одной из сторон в другом деле одновременно и другие причины.

Решение об освобождении жилища оглашается в судебном заседании в присутствии ответчика. Если ответчик не явился в суд без обоснованных причин, то выносится решение заочно. Срок обжалования составляет десять рабочих дней. Это очень маленький срок.

Если владельцем является муниципалитет, то он должен предоставить аналогичное жильё с соблюдением всех требований, предусмотренных законодательством. На практике должников выселяют даже в бараки, малоприспособленные для нормальных условий жизни.

Практика в судах свидетельствует, что ходатайства об отселении направляются относительно нескольких ответчиков.

Выселение из муниципальной квартиры за долги

Наймодатель может потребовать выселения должников за коммунальные услуги из квартиры. Регулируется этот процесс ЖК РФ. Наймодатель или его доверенное лицо обращаются в суд с ходатайством об освобождении жилища. Суд выносит решение с выделением другой жилплощади по соглашению найма или без предоставления. Такое отселение обосновывается законодательно.

Освобождение жилища по вопросу образовавшейся задолженности очень непростое дело. В большинстве случае суды избегают крайней меры, выселение. Должникам предоставляется отсрочка выполнения решения об отселении с условием погашения долга.

К тому же прежде чем выселить из занимаемого жилья муниципалитета, гражданина необходимо неоднократно предупредить об этом. Также в России отсутствует резервный фонд для таких переселений. А это весьма затруднительно.

Период неуплаты долга должен составлять шесть месяцев, а более находчивые жильцы элементарно могут заплатить символическую сумму один раз в полгода, лишив наймодателя причины для заявления в суд.

С предоставлением нового жилья

Освобождение жилого помещения за долги по услугам проводится только с выделением другого аналогичного помещения. Здесь не идет речь об улучшении условий жилья.

Но соблюдения правил должны придерживаться все наймодатели. Это выделение другого благоустроенного жилища по соглашению социального найма, равного по жилплощади, количеству комнат.

В резолютивной части решения о расторжении соглашения найма и выселение должников из муниципального жилья производится на основании ст. 90 ЖК РФ, а именно с указанием конкретного помещения, адреса количества комнат, жилплощади, типа дома, благоустроенности.

Такое жилище должно быть изолированным и годным для жизни, как предусмотрено в ст. 15 ЖК РФ. В соответствии со ст. 90 и 105 ЖК РФ не меньше 6 кв.

м жилплощади на каждого и находиться в том же поселке или черте города и состоять в фонде жилья социального назначения.

Это связано с тем, что на этапе выполнения решения лицо не может быть отселено с принуждением до времени определения нового места жительства.

Без предоставления нового жилья

Освобождение жилища без предоставления другой жилой площади предусмотрено в случаях:

Регулярного разрушения	или порчи жилища.
Несоблюдение прав и интересов лиц, проживающих рядом,	такое нарушение должно иметь систематический характер.
Пользование жилищем не для целей жизни,	а именно склад, офис, мастерская.
Лишение прав родителей,	если имеется решение о невозможности жизни их вместе с детьми.
Лишение прав пользования лица,	который продолжительное время не проживает.

Для подтверждения факта ущерба или порчи жилища должны соблюдаться следующие условия:

1. Противоправность действий.
2. Фактическое наличие ущерба.
3. Причинная связь.
4. Вина.

Существуют специфические условия применения ответственности ст. 98 ЖК РФ систематичность противоправных деяний и применение мер предупредительного и общественного характера.

Таким образом, выселение должника из муниципальной квартиры за долги без предоставления другого помещения законодательством не предусмотрено.

Обращение собственника в суд

Ответчиком в делах выступает лицо, которое не платит за пользование услугами коммунального и жилищного хозяйства. Суд в принятии решения руководствуется положениями гражданского и процессуального законодательства.

Рассматриваться такие дела с соблюдением территориальности. Ходатайство направляется по месту расположения объекта жилища. При этом в случае задолженности до 50 тысяч рублей дело рассматривает мировой суд, а если сумма выше, суд первой инстанции.

Составлять заявление на выселение должников за коммунальные платежи необходимо с учетом норм Гражданско-процессуального кодекса РФ:

• наименования судебного органа;
• данные истца как юридического лица, его реквизиты;
• документ, подтверждающий право на обращение в суд;
• полные данные ответчика и членов семьи, адрес, контактные данные;
• требования заявителя;
• ссылка на нормы закона;
• подпись заявителя.

Суд оценивает и исследует все документы, только после этого принимается решение об удовлетворении требований или отказе.

К заявлению прилагаются документы, которые являются доказательствами. К ним относятся:

• доверенность на ведение дела от имени юридического лица;
• копия соглашения найма;
• квитанция об уплате госпошлины;
• копия лицевого счёта с количеством проживающих в квартире;
• справка о размере задолженности.

Постановление суда

Постановление суда — это основной документ судебного рассмотрения и итоговый для разбирательства по существу спора. Одним из видов судебных документов является судебное решение, которым заканчивается дело.

Решение должно соответствовать следующим критериям:

• составляется только письменно;
• содержит волеизъявление суда;
• принимается только на основании норм закона;
• является юридическим фактом, повлекшим наступление юридических последствий.

Судебное решение на выселение за неуплату из муниципального жилья состоит из четырёх частей:

1. Вводной.
2. Описательной.
3. Мотивировочной.
4. Заключительной.

Вводная часть содержит название судебного органа, его адрес, наименование заявителя и ссылку на доверенность уполномочивать на совершение действий в суде.

Данные ответчика, адрес. Правильное название ходатайства. Например, «исковое заявление о взыскании задолженности за предоставленные услуги и выселении из занимаемого помещения».

Далее, следует описательная часть с указанием причин обращения, фактов, свидетельствующих об урегулировании спора в досудебном порядке, обстоятельств образования долга, причин неуплаты ответчиком задолженности. Суд разбирает каждый документ в отдельности.

Заключительная часть называется резолюцией. Именно в этой части подводится итог разбирательству по делу и выносится решение об удовлетворении требований или отказе. В резолютивной части оглашается порядок обжалования и сроки.

Судебное решение является отдельным самостоятельным документом. Оно выносится только один раз и от имени государства Российской Федерации.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Выселение за долги по коммунальным платежам

Решение суда, получившее законную силу, должно быть выполнено ответчиком самостоятельно. Решение суда выполняется приставами с принуждением в случае отказа должника выселится добровольно. Дело возбуждается приставами по заявлению муниципалитета на основании судебного решения и листа.

Пристав устанавливает адрес лица, не выполнившего самостоятельно решение. Затем направляет ему предписание.

Повторное извещение — это повод для приезда пристава по адресу места расположения квартиры с полицией и понятыми. Завершается процесс освобождения жилища составлением актом об отселении и описью имущества.

В акте обязательно указывается сведения о новом жилище, куда будет отселен должник и его вещи. Документ на выселение за неуплату ЖКХ подписывается всеми лицами, участвующими в деле и выселяемым. В акте отражается запрет на пользование квартирой.

По завершении процесса выселения пристав выносит постановление о закрытии производства по делу.

Жилищный вопрос актуальный во все времена и во всех странах. В западных странах эта проблема решается жестче. Там нет никаких льгот и послаблений. Не платишь, значит не живешь.

Жильё — это самая дорогая ценность в жизни любого человека. Это место, в котором действуют правила, установленные жильцами. Но это место не живет обособлено. Должны соблюдаться положения и нормы, закрепленные государством в нормативных актах. А требование в этом случае одно. Если люди пользуются услугой, то должны платить.

В основании решения на выселение из квартиры за неуплату ЖКХ лежит принцип справедливости и минимум материальных затрат. Большая вероятность, что лицо со своей семьёй останется без жилой площади и не будет иметь материальной возможности снять квартиру. Не нужно думать, что срок исковой давности три года спишет долги. Платить придется.

Если возникают вопросы задавайте их в комментариях к статье или дежурному юристу во всплывающем окне. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi-zhkh/

Выселение за неуплату коммунальных платежей

Владельцы, наниматели жилых помещений обязаны своевременно, регулярно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Но часто бывает, когда произвести своевременный платеж по какой-либо причине не представляется возможным.

Накапливаются долги по ЖКХ, начинают приходить письма, извещения о необходимости погашения задолженности, предупреждения о выселении должника.

Вопросы всплывают сами по себе, а возможно выселение человека за неуплату коммунальных услуг? Кого могут выселить? Распространяется ли такое решение, если квартира находится в собственности владельца?

Закон о неуплатах

Согласно правилам, которые указаны статьей 153 Жилищного Кодекса России, граждане обязаны содержать жилые помещения в соответствующем порядке, регулярно оплачивать коммунальные услуги по квартире.

Невыполнение данных требований грозит нешуточными проблемами. К примеру, поставщиками услуг применяется «стимуляция» методами, призванными принудить должников произвести нужные выплаты.

Это может быть:

• Начисления пени, штрафов;
• Ограничения доступа воды;
• Отключение электричества.

Поступают угрозы выселения за неуплату коммунальных услуг из занимаемой квартиры. Жилищный Кодекс Российской Федерации ст. 90, с четкостью определяет, когда нанимателем, его семьей больше полугода не оплачиваются предоставляемые услуги коммунальных служб, это является законным основанием для выселения из квартиры за долги по ЖКХ, но происходит только после принятого законного решения судом.

Выдворение из жилья

В большинстве случаев это касается муниципальных квартир, полученных по договору соц. найма:

• нанимателем;
• детьми сиротами, к которым могут применить суровые методы, заключающиеся в выселении, но с предоставлением альтернативного жилья.

Компанией предоставляющей услуги подается исковое заявление в судовой орган о выселении из жилплощади за неуплату коммунальных услуг. Судовые решения, по которым могут выдворить жильца:

• Использование занимаемой площади не по назначению, превратив ее в офис или производственный цех.
• Превращение квартиры в свалку, приют для животных, чем ущемляются законные права соседей.
• Ведение асоциального образа жизни.
• Если живущие в квартире становятся причиной разрушения дома.
• Регулярные просрочки коммунальных платежей.

Не имеет значение социальный статус человека, если нет уважительной причины для неуплаты долгов.

Выселение не касается, если у владельца в наличие имеется единственное жилое помещение, и оно приватизировано, тогда судом назначается обязательная выплата задолженности плюс с оплатой судебных издержек, штрафов.

Собственник квартиры находится в более благоприятных условиях по сравнению с нанимателем.

Работниками ЖКХ всегда советуется гражданам производить хоть какие-нибудь небольшие платежи, тогда у поставщиков услуг не будет сильного повода придираться к жильцам.

Куда выселяют из квартиры за долги

Несмотря на суровое исполнение законного решения, должники получают иную жилую площадь согласно договору соцнайма, которая соответствует установленным нормам вселения граждан в общежитие, это 6 кв. метров на человека. Практикой показано, что обычно выдворение происходит:

• в неблагоустроенные помещения;
• комнаты в коммуналках.

Но в любом случае придется оплатить задолженность, образовавшуюся в период проживания, выселение не снимает данную ответственность.

За какой долг могут выселить из квартиры

Судебное производство может тянуться от трех месяцев до полугода. А вот выселение за неуплату коммунальных услуг собственника практически невозможно. Сколько же должно набежать долгов, чтобы произошло выдворение из квартиры?

Для этого следует сопоставить задолженность с кадастровой стоимостью жилья. В настоящее время кадастровая оценка жилого помещения приближена к рыночной, а это астрономическая сумма. Соответственно, если долг за коммунальные услуги до 10 тыс. рублей и квартира в собственности владельца, сделать это будет проблематично.

С муниципальным и коммунальным жильем возможны более серьезные проблемы. Сумма задолженности для выселения должна превышать 100 тыс. рублей. Однако выселить человека за неуплату коммунальных услуг невозможно из приватизированной квартиры, особенно, если это единственное имеющееся жилье.

Как избежать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Для того чтобы не начались длительные судебные разбирательства, стоит:

• производить вовремя коммунальные выплаты, тогда не возникнут стрессовые ситуации;
• обратиться в соответствующие организации для реструктуризации задолженностей.

Лучше самим гражданам начать урегулирование данной проблемы, а не ждать угрожающих «писем счастья».

В учреждениях не смогут отказать человеку, изъявившему желание честно погашать появившиеся долги, тем самым не возникнет ситуация выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Жизненные проблемы бывают у всех людей, если подойти правильно к решению данного вопроса, то можно не дойти до крайней точки, когда начнется выселение за долги.

Судейская практика по делам неуплаты коммунальных платежей

Лишится квартиры за неуплату коммунальных платежей возможно после принятия такого решения судом, которым устанавливается причина отсутствия оплаты за последние полгода. В судовой практике встречаются ситуации:

• Однокомнатная квартира пятиэтажного дома 65 года постройки общая площадь 28,2 кв. метров. В ней проживает семейство, состоящее из пяти человек (двое супругов, трое детей, не достигших совершеннолетия). Не внося коммунальную оплату больше шести месяцев и получая регулярные просьбы о погашениях долгов, ответчиками не были предприняты какие-либо действия, они нигде не появлялись, никак не реагировали. Поэтому судом вынесено решение о выселении данных граждан с занимаемой жилплощади с предоставлением иной не меньше 30 кв. м. Это на два метра больше занимаемой жилплощади. В данной ситуации должники даже остались в «плюсе».
• В судебную инстанцию обратилось руководство военного университета с требованием выселения ответчицы и признанием утраты ею права пользования жильем, со снятием ее с регистрационного учета, уплаты ею судебных издержек, потраченных вузом. Истцами дано пояснение, что служебная квартира предоставлялось военнослужащему вуза, его жене и ребенку. Через время брак распался. В заявлении истцами указывается, что ни в каких отношениях с вузом данная женщина с ребенком не состоит, к семье военнослужащего уже не относится. Гражданкой выдвинут встречный иск. Районным судом принято решение в пользу женщины, но по апелляции данное решение отменили, гражданке пришлось собирать вещи. Дело дошло до Верховного Суда, где им было отменено данное решение и указанно на то, что право подать иск к бывшему члену семьи имеет право наниматель данной жилплощади, коим является бывший супруг. Законодательством не дано право нанимателю служебного жилья выдворять бывшего члена своей семьи.

Граждане должны знать свои права, если присутствуют сомнения, то стоит проконсультироваться с юристом.

Что делать если вызвали в суд

Но, несмотря на неприятные моменты, связанные с вызовом в суд и грозящим выселением, стоит основательно подготовиться. Что желательно сделать:

• Прежде всего, стоит обратиться к юристу, он подробно расскажет, что надо предпринимать в конкретном случае, по возможности пусть он представляет интересы ответчика.
• Можно попытаться занять денежные средства, оплатить долг, придя на суд с оплаченными квитанциями.
• Если просрочки случились по уважительной причине (потери работы, тяжелой болезни, длительной задержки зарплаты), то желательно предоставить подтверждающие это документы.
• Подать ходатайство на погашение долгов в рассрочку, но проводить параллельно текущие платежи.

Если все решиться в положительную сторону ответчика, то необходимо постараться больше не накапливать долгов по коммунальным услугам.

Выселение за неуплату коммунальных платежей Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/vyselenie-za-neuplatu-kommunalnyh-platezhej

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно.

Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков.

Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

• Наниматели и арендаторы жилого помещения;
• Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
• Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

• Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
• На содержание, текущий и капитальный ремонт;
• На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
• На отведение сточных вод;
• На тепловую энергию и газ;
• На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора.

Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

• В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
• В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

• отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
• отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

• родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
• пенсионеры;
• люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
• дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

• Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
• Тяжелая финансовая ситуация в семье;
• Задержки с зарплатой у работодателя;
• Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
• Длительный больничный должника;
• Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

• Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
• Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
• Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

• Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
• Оформление искового заявления;
• Передача документов секретарю суда;
• Проведение судебного заседания;
• Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

• Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
• Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
• Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
• Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему!

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат (справа).
2. Звоните на горячую линию по телефону:
   • Москва и Область: +7 (495) 215-20-65
   • Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-66-12
   • Другие регионы России: +8 (800) 500-27-29 доб. 572
3. Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в форме ниже.

Юристы консультируют бесплатно! Время работы – круглосуточно.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html