Жск или тсж что лучше

Для решения своих жилищных вопросов люди испокон веков объединяются в определённые организации. В настоящий момент основных таких формы две – ЖСК и ТСЖ. На первый взгляд понятия выглядят идентичными, но так ли это на самом деле? Есть ли какие-либо различия между таинственными аббревиатурами?

• Содержание статьи

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, некоммерческое юридическое лицо, которое создано собственниками квартир или частных домов для решения вопросов, связанных с управлением имуществом. Чаще всего это касается распоряжения совместной долевой собственностью, организации услуг, необходимых для функционирования всего дома или посёлка.

ЖСК – это жилищно-строительный кооператив, организация, которая создаётся для совместного возведения и эксплуатации недвижимости. Данная форма является устаревшей и большинство ЖСК были созданы до вступления в силу новой редакции Жилищного кодекса России. Законодательно регламентировано минимальное (5 человек) и максимальное количество участников.

Сравнение

Итак, минимальное количество участников ЖСК – 5 человек, а максимальное не может превышать количество жилых помещений, расположенных в сооружении. В ТСЖ должно входить более половины всех собственников квартир, расположенных в доме.

ЖСК образуется ещё до начала строительства жилого сооружения, и главная его цель – именно возведение жилья. ТСЖ создаётся после того, как дом или посёлок сдан, а жильцы оформили право собственности на свои объекты недвижимости.

Основная цель такого объединения – управление совместной собственностью, хозяйственные вопросы.

Выводы TheDifference.ru

1. Время образования. ЖСК создаётся перед строительством дома и представляет собой объединение средств. ТСЖ формируется уже после того, как дом или дачный посёлок сдан.
2. Цель деятельности. Главная задача ЖСК – построить жильё для всех членов. Основная цель ТСЖ – управление совместной собственностью и решение хозяйственных вопросов.
3. Распоряжение доходами. Выручка, полученная от предпринимательской деятельности ЖСК, распределяется между всеми членами организации. Доходы ТСЖ принадлежат данной организации.
4. Количество членов. Если в ЖСК должно быть не менее 5 человек, то в ТСЖ – свыше 50% жильцов дома.

Источник: https://TheDifference.ru/chem-otlichaetsya-tszh-ot-zhsk/

Жск и тсж: сходства и отличия, сравнительная таблица, пошаговая инструкция реорганизации из одной формы объединения в другую

Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

Сходства и различия ЖСК и ТСЖ

Основания для сравнения	Жилищно-строительный кооператив	Товарищество собственников жилья
Цели создания объединения	Создается для строительства конкретного дома и последующего его обслуживания, в том числе в части общедомового имущества	Может быть создано только для обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома или группы таких домов
Количество членов-участников	ЖСК признается соответствующим требованиям действующего законодательства в случае, если количество его членов составляет не менее пяти, при этом в нем должны быть все владельцы помещений в многоквартирном доме	Для признания существования ТСЖ легитимным требуется, чтобы в нем состояли не менее пятидесяти процентов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом объединять ТСЖ может несколько многоквартирных домов при условии согласия всех его участников
Нормативное регулирование	Нормативное регулирование деятельности как ТСЖ, так и ЖСК осуществляется только в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в его исполнение нормативно-правовыми актами различных уровней подчиненности (от федеральных до муниципальных)
Осуществление коммерческой деятельности и распределение ее результата	Так как ЖСК – это коммерческое юридическое лицо, то любой результат финансовой деятельности, который позволил получить определенный размер прибыли, должен быть разделен между всеми членами кооператива в соответствии с их долями их участия в уставном капитале юридического лица	ТСЖ хоть и признается юридическим лицом, имеющим право ведения коммерческой деятельности (например, сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества), однако, получение прибыли ввиду юридических особенностей его функционирования не может быть разделена между членами ТСЖ. Вся полученная прибыль направляется на решение имеющихся расходов либо накапливается на специальных счетах организации с целью дальнейшего направления на разрешение возникающих нужд
Взносы в капитал юридического лица и получение имущественных прав	В случае полного или частичного внесения паевого взноса, предусмотренного уставными документами ЖСК, возможно получение имущественных прав, например, права собственности, на жилые или нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме. Взносы могут быть выплачены как в период строительства дома, так и после его завершения. Полное право владения и распоряжения, то есть классическое право собственности, возникает только после того, как паевые взносы были выплачены в полном объеме за конкретный объект имущества	Взносы являются регулярными и осуществляются в соответствии с определенным уставными документами графиком платежей. При этом осуществление таких взносов даже в полном объеме имущественных прав за собой не влечет, так как данные взносы направляются на формирование фонда, который обеспечивает функционирование самого ТСЖ и нанимаемых им подрядных организаций
Трансформация ЖСК в ТСЖ и обратно	ЖСК в ТСЖ может быть трансформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом процедура должна быть полностью реализована с уведомлением всех государственных органов	Невозможно, так как ТСЖ не может заниматься строительством многоквартирных домов. Это обусловлено целями создания такого юридического лица. ЖСК может быть создано только с участием членов ТСЖ, если принято решение о строительстве еще одного многоквартирного дома, соответствующего требованиям, предъявляемым к кооперативу
Порядок создания юридического лица	Процедуры похожи, так как проходят все этапы от объявления учредительного собрания, на котором принимается решение о создании юридического лица, до регистрации в государственных органах образованного юридического лица. Перечень используемых документов также не различается, так как для регистрации и того, и другого юридического лица потребуется предоставить уставные документы, а также документы на руководителей создаваемого объединения
Члены правления и председатель	Члены правления и председатель выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о председателе как руководителе организации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Должность председателя чаще всего носит характер фактически действующей, так как на него возлагается большое количество прав и обязанностей, зафиксированных в Уставе организации	Члены правления выбираются из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель также выбирается из числа правления, однако, должность носит номинальный характер, так как основные права и обязанности ложатся целиком на плечи специально нанимаемого управляющего. Однако в Единый государственный реестр юридических лиц вносятся данные именно о председателе как руководителе создаваемого юридического лица
Ответственность по финансовым обязательствам в случае их нарушения	Кредиторы имеют право обратиться за погашением имеющихся долгов к членам ЖСК, так как уставной капитал складывается именно из паевых взносов членов кооператива. Однако взыскание может быть обращено только на ту часть пая, который не был выплачен	Даже в случае наличия крупных задолженностей они могут быть взысканы кредиторами и ресурсоснабжающими организациями только с самого юридического лица. На членов товарищества взыскания обращать строго запрещено

Порядок преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о том, что в жилищно-строительном кооперативе отпала необходимость, они могут создать любую форму управления. Наиболее важным этапом в трансформации ЖСК в ТСЖ будет проведение учредительного собрания.

Учредительное собрание

Данное собрание должно быть подготовлено заранее.

Оповещение о его проведении размещается в местах предоставления информации заблаговременно с целью информирования всех членов кооператива о назревшем вопросе изменений в деятельности обслуживающей организации.

Оповещение может быть выполнено в виде объявления на специально оформляемых досках. Дополнительно такая информация может быть размещена на официальном сайте кооператива, если таковой имеется, а также в ГИС ЖКХ.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/otlicie-ot-tsz.html

В чем разница тсж и жск

Следующим очень важным отличием является то, что у членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) нет обязанности покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов (имеющейся у членов кооператива).

Существенное значение имеют различия, лежащие в плоскости отношений собственности. По общему правилу товарищество собственников жилья (ТСЖ) не является субъектом права собственности на помещения и на объекты общего пользования многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве собственника как жилых помещений, так и объектов общего пользования.

Во вторых, в товариществах собственников жилья (ТСЖ) нет паевых правоотношений.

В кооперативах средства паевого фонда являются средствами юридического лица и имеют строго целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома.

Члены же товариществ собственников жилья (ТСЖ), как явствует даже из названия и подтверждается гражданским законодательством, являются собственниками помещений, т.е. они оплатили или приобрели жилое помещение по различным основаниям до вступления в товарищество.

Дом – в надежные руки

Далее почти все сходно. Правление избирается сроком не более чем на два года. Правда, в уставе товарищества может быть предусмотрено, что председатель избирается не членами правления, а общим собранием.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

В претензии-уведомлении также сказано, что решить вопрос о погашении задолженности возможно в досудебном порядке (заключить с управляющей организацией соглашение о погашении задолженности, предусматривающее рассрочку платежа на определенный период, выполнить определенные работы в счет погашения задолженности). В том случае, если собственник помещения по истечении срока, предусмотренного в уведомлении, не внес оплату, а также не обратился в управляющую организацию по решению данного вопроса в досудебном порядке, на него оформляется и подается в суд исковое заявление о взыскании задолженности.

Рекомендуем прочесть:  Самостоятельное требование это

В чем разница между тсж и жск: юридические и бухгалтерские аспекты

При сведении баланса превышенные расходы отображаются в составе оборотных активов, а если расходы меньше собранных денег, они отражены в краткосрочных пассивах. При недоборе средств по одному счету и превышенный расход по-другому, обязательно отражается бухгалтером в дебетовом и кредитовом остатке.

Особенностями счета НКО ЖСК является то, что первоначальные накопления для оборотных средств — это не что иное, как вступительные взносы каждого из членов кооператива. Возврату эти средств не подлежат, даже в случае выхода из кооператива. Помимо членских и паевых взносов, кооперативы могут прибегать к займу необходимого количества средств у банков.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

Разница УК и ТСЖ в том, что первая является профессиональной коммерческой фирмой, а вторая, некоммерческим объединением. Она не имеет право заниматься предпринимательством. Она может сдавать имущество в аренду и иным образом получать мелкую прибыль и тратить ее только на нужды данного некоммерческого объединения.

Налогообложение переводится на облегченную форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Так как товарищество собственников недвижимости является некоммерческим партнерством, то они не уплачивают большинство налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).

В — чем разница между тсж, ук — и — жск

1. Все работы выполняются в соответствии с планом нанятым подрядчиком;
2. При возникновении задолженности со стороны жильцов предоставление услуг не приостанавливается, так как УК временно берет оплату услуг на себя;
3. Представители компании более компетентны в спорах с подрядчиками;
4. Плата за услуги УК фиксирована.

Перед собственниками жилья в многоквартирном доме злободневным остается вопрос о способе управления. Если у частного дома есть хозяин, который следит за своевременным проведением ремонта крыши, отопительной системы, то кто должен выполнять обязанности такого хозяина в многоквартирном доме?

Тсж и тсн в чем разница

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.

На основании закона Федерального значения № 99 от 2014 года всем известная организация, именуемая товариществом собственников жилья, будет переименована в товарищество собственников недвижимости. Меняется юридический статус и правовое положение организации.

Рекомендуем прочесть:  Заявлений в суд образец

Отличия форм управления ЖЭК, ЖСК, ТСН и ТСЖ: в чем разница и каковы плюсы товариществ

Мы разобрались, что чаще всего ошибочно именуют ЖЭКом управляющую компанию. Что же лучше для жильцов из этих форм управления? Управляющая компания не требует от жильцов много времени для управления имуществом. Она по контракту с ними осуществляет контракт по профессиональному эксплуатированию общедомовой инфраструктуры.

Перестали существовать муниципальные коммунальные организации. Уже 12 лет коммунальные услуги населению оказывают частные компании, либо самоуправляемые некоммерческие организации. Косвенно они могут быть в подчинении у главы муниципалитета, потому что муниципальные службы были приватизированы в основном начальниками из этой сферы.

Тсн и тсж: чем отличаются и что лучше

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

Главное отличие ТСН от ТСЖ заключается в том, что членами ТСН могут быть, как физические лица, так и юридические лица, а также различные симбиотические объединения физических и юридических лиц, а членами ТСЖ могут быть только физические лица.

Жск или тсж

— В чем отличие формы управления многоквартирным домом «жилищно-строительный кооператив» от «жилищного кооператива», и обязательно ли нужно переименовать «ЖСК» в «ЖК», если все паи членами нашего ЖСК давно выплачены и мы являемся собственниками квартир? В чем разница между «ЖСК» и товариществом собственников жилья «ТСЖ»? Может, есть смысл переименоваться из «ЖСК» в «ТСЖ»? Что в данном случае изменится? А.Пахомов.

Следовательно, единственное отличие «ЖК» от «ЖСК» заключается в том, что ЖСК — строит дом, а ЖК приобретает его каким-либо иным способом (например, по договору купли-продажи). Вы не должны «переименовывать» ЖСК в ЖК. Поскольку паи членами вашего кооператива уже давно выплачены, то согласно ст. 14 ФЗ от 29.12.2004г.

Тсж и жск: раскрытие информации, управление и взносы

В ЖСК для заселения временных жильцов необходимо получить предварительное письменное согласие на других совместно проживающих членов семьи и уведомить правление. Согласие требуется даже в случае, когда паевой взнос внесен полностью и оформлено право собственности.

В ЖСК члены кооператива за счет дополнительных взносов обязаны возмещать убытки кооператива в течение 3-х месяцев после принятия ежегодного отчета. Кредиторы вправе в судебном порядке возбудить процедуру ликвидации, если убытки не будут покрыты.

06 Авг 2018      consurist         83      

Источник: https://consultacia-jurista.ru/pravila-prozhivaniya-v-mkd/v-chem-raznitsa-tszh-i-zhsk

Новости

Жилищный кодекс с 2011 года требует, чтобы совет собственников жилья был создан в каждом доме, где нет ТСЖ или ЖСК. На сегодняшний день советами охвачена половина домов города — в них делается много ремонтов и проводятся большие праздники.

Зачем регистрировать совет?

Нет ни одного идеального дома и ни одной идеальной управляющей компании.

Но чем бесконечно сетовать на то, что ничего не делается, а тарифы только растут, гораздо полезнее самим включиться в заботу о доме, наладить контакт с обслуживающей УК и начать экономить большие суммы на «коммуналке».

Все это реально, если есть целеустремленная группа людей, готовых работать на результат и не боящихся учиться новому. В нашем материале мы приведем конкретные примеры того, как совет дома за короткое время меняет его до неузнаваемости — в лучшую, несомненно, сторону.

С чего начинается совет? Одни хотят разобраться, почему у них высокие показатели ОДН в квитанциях, другие мечтают разбить цветник во дворе или сделать парковку, третьи стремятся сменить управляющую компанию. Лучше других в Череповце о целях и переживаниях советов домов знает Служба жилищного просвещения, которая помогает горожанам в создании советов, консультирует всех желающих.

— Совет, который создавался для решения какого-то конкретного вопроса, может просуществовать год-два, а потом люди теряют интерес.

— Те, кто еще до образования официального совета активно занимался проблемами дома в составе инициативной группы, создают совет на 3 — 5 лет. На максимальный срок — 5 лет — избирается в совет молодежь, которая знает, что еще долго будет жить в этом доме, и твердо настроена на улучшение жизни в нем.

Почему совет дома эффективнее, чем инициативная группа?

— Инициативная группа не имеет официального статуса, а совет дома по закону наделен определенными полномочиями, —говорит Паничева.

— В частности, представители совета могут входить в комиссию, фиксирующую число реально проживающих в квартирах. Совет дома имеет право принимать решение по проведению текущих ремонтов без общих собраний собственников.

В федеральном законодательстве предусмотрено и вознаграждение советам домов — по согласованию с жильцами.

Сегодня не каждый председатель совета дома в Череповце решается брать деньги за свою работу, не каждый жилец готов платить соседу за активность, и все же многие председатели уже получают жалованье — 5 — 6 тыс. рублей в месяц, куда входит оплата проезда и телефонной связи, бумаг, типографских услуг.

Приветствуется наличие удостоверения председателя совета дома — с корочками гораздо проще попасть, например, на личную консультацию в ресурсоснабжающую организацию.

Отношения лучше
Когда есть совет, лучше работает с ним и управляющая компания. Во-первых, проще: жильцы не все поодиночке идут в ЖЭК, а передают свои вопросы в совет дома, и тот уже транслирует их в УК. Советы на постоянной основе проводят встречи с представителями управляющих компаний, в том числе с руководством,

УК узнает о проблемах жильцов вовремя и быстрее их решает. У совета больше рычагов при контроле работы управдомов: «Говорите, что сделали ремонт труб в подвале, — предоставьте акт; нет акта — нет оплаты».

— Управляющая компания нанята, чтобы исполнять решения собственников, принятые на общем собрании. А совет контролирует исполнение этих решений, — объясняет Ольга Паничева. — Совет настаивает, чтобы его пустили проверить работу компании, общедомового оборудования и так далее. Инициативная группа не обладает такими полномочиями.

Но одним только жестким контролем высоких результатов не добиться. Чтобы УК работала по дому как следует, отношения с ней должны быть, скажем так, партнерские. Совет дома ходит в управляющую компанию не ругаться, а договариваться, причем лучше всего сесть за стол переговоров сразу, как только создан совет.

Вы озвучиваете, чего бы вы хотели: участвовать в снятии показаний общедомовых счетчиков, в составлении актов осмотров дома, в разработке перспективных планов по управлению домом и его содержанию. Эти и другие нюансы нужно закрепить соглашением с УК. Назначьте периодичность встреч совета с руководством управляющей компании.

Улучшаются с появлением совета отношения между соседями — люди узнают друг друга на тех же собраниях, начинают лучше друг друга понимать, предлагают помощь. В некоторых домах соседи устраивают большие совместные праздники во дворе, проводят конкурсы, словом, становятся большой дружной командой.

И пожалуй, самое главное — это результат работы совета, который виден в улучшении условий проживания. Когда за дом берутся грамотные собственники квартир, все жильцы четко понимают, за что и сколько они платят, каких ремонтов ждать в ближайшем и далеком будущем.

У совета есть перспективный план работ, составленный после совещаний с собственниками и управляющей компанией, и есть понимание, когда и какие ремонты можно сделать в доме с учетом тарифа на содержание и текущий ремонт, денег от аренды общего имущества дома, платежной дисциплины собственников.

— Люди с готовностью идут на повышение платы за содержание дома, когда они точно знают, за что они доплачивают, — отмечает на основе своих наблюдений Ольга Паничева. — В 2015 году 27 домов провели ремонты на сумму около 20,5 млн рублей собственных средств.

С появлением советов в домах устанавливают новые теплообменники с автоматической регулировкой потребления тепла, делают парковки, меняют розливы и стояки водоснабжения, ставят новые двери и окна в подъездах, датчики движения, ремонтируют подъезды.

За наведением элементарного порядка в доме, устранением аварийности следует наведение красоты. В нескольких череповецких домах не без инициативы советов появились, например, выносные библиотеки.

Многие не ограничиваются ремонтом в подъездах, а художественно разрисовывают стены, устраивают конкурсы на самый красивый подъезд…

Другой важный результат — экономия платы за услуги ЖКХ. Известно, что объемы ОДН в квитанциях становятся меньше, если снимать показания индивидуальных счетчиков и общедомовых в один день.

Да и в проведении энергосберегающих мероприятий заинтересован именно совет, который сам хотел бы тратить меньше.

Алгоритм проведения собрания по выбору домового совета
Полезно. Какие нюансы нужно знать, создавая совет

Источник: https://pro100dom.org/news/tszh_ili_zhsk_zachem_nuzhno_ikh_sozdavat/2016-03-01-141