Как в европе работает жкх

Как переехать в Европу и не разориться? Даже  богатые люди, у которых есть и возможность, и желание перебраться в европейские страны и купить там квартиру, должны перед покупкой точно узнать, как устроена система ЖКХ в конкретной стране, ведь иногда тарифы могут быть очень высокими! Мы расскажем вам, где  самые дешевые тарифы на коммунальные услуги, а где придется раскрыть кошелек пошире.

Как в европейских странах устанавливают тарифы?

В Европе стоимость тарифа повышают редко. А если власти и решают его увеличить, то, как правило, не более чем на 1-3%. При этом, пересмотр ежегодный! Проблема решается просто. Что касается энергоносителей – обычно цены на них стабильные.

Поставщики и потребителя общаются напрямую, их отношения  не нарушены, а у всех основных сетей хорошее качество. Регулировкой цен в коммунальной сфере занимается правительство, исключая несколько пунктов – газ, к примеру.

Их стоимость получается, исходя из цен на торгах.

Монополистов нет. Среди коммунальщиков – конкуренция. Жители в основном  самостоятельно выбирают себе компании и ориентируются на предлагаемые ими тарифы.

Россиянина это может удивить, но в Европе зачастую не встретишь центрального отопления. Зато нет проблем со старыми трубами! Обычно люди просто покупают и ставят дома обычные обогреватели. Но, естественно, они должны быть куплены у официальных компаний. Обогрев должен происходить безопасно.

Кто контролирует сферу?

Обычно именно обслуживающие организации отвечают за то, как работает сфера ЖКХ. Их в свою очередь контролируют власти. Иногда, в некоторых странах, сетями владеет государство, а обслуживанием занимаются подрядные организации.

Интересно, что иногда компании пользуются принципом супермаркета. То есть, потребитель иногда может пользоваться акциями на предоставление услуг.

К примеру, акции проводят компании, которая предоставляют мусоровозы – это может быть заключение контракта с домом на перевозку мусора на 5 лет по низкому тарифу.

Или иногда реально встретить другие «распродажи»: например, предрождественские акции, когда поставщик предлагает подключиться к нему в праздники и получить внушительные скидки.

Для того, чтобы поставщики работали исправно, власти исправно индицируют тарифы и проводят финансовую проверку в отношении каждой компании. Аудитом занимаются независимые специалисты. Итоги аудита могут узнать все жители страны. Обычно их выкладывают в Сети.

Что будет, если просрочить оплату?

Лучше не надо! В Европе за должниками следят пристальнее, чем в России. И штрафы там больше. Конечно, люди, у которых не бывает проблем со средствами, могут об этом не задумываться. Но бывают, конечно же, ситуации, когда человек не жил дома, просто просрочил оплату…

В некоторых странах просто отключают ресурсы и назначают оплату штрафа – так работают британская, немецкая и французская системы ЖКХ. Штрафы объемные… причем даже в тех случаях, когда вы просрочили оплату, например, на сутки. Тех, кого не отключили бы, в Европе просто не бывает.

Так что, если вы имеете европейское жилье, и на какое-то время отлучаетесь из дома, старайтесь вовремя позаботиться, чтобы деньги поступили коммунальщикам своевременно. Смело пользуйтесь интернетом, банковской карточкой, платите онлайн. Эта система работает в Европе почти везде.

Это очень удобно, вам не придется каждый месяц переживать насчет того, когда же выделить время на то, чтобы оплатить коммуналку.

Цены

Нет точных цифр, сколько стоят услуги в европейских странах – в каждом государстве и даже регионе они разные, поскольку стоимость носителей различается. Но можно сравнить, сколько процентов от своего дохода потребители отдают по счетам.

Например, москвичи тратят до 13% от своей заработной платы  на коммуналку, европейцы – до 10. Дороже всего услуги обходятся британцам и немцам, дешевле в Скандинавии, испанцы также платят мало, как  и греки.

Смотрим, сколько стоит средний тариф в государствах!

(Обратите внимание на следующее: европейцы считают газ не в кубометрах, а кВт в час. 10 кВт это около 1.1 куба)

Германия

• Вода (куб) – до 2,7 евро;
• Электричество (кВт) – от 0,18 до 0,3;
• Газ (кВт) – до 0,06.

Великобритания

• Вода – до 0,9 евро;
• Электричество – до 0,18;
• Газ (кВт) – до 0,05;

Греция

• Вода – 0,16;
• Электричество – от 0,14 до 0,16;
• Газ (кВт) – до 0,07.

Венгрия

• Вода – до 0,7;
• Электричество – до 0,144;
• Газ (кВт) – до 0,037.

Австрия

• Вода – 1,09;
• Электричество – до 0,2;
• Газ (кВт) – от 0,076-0,07.

Испания

• Вода – до 1.05;
• Электричество – до 0.15;
• Газ (кВт) – до 0,05.

Как платят за коммуналку британцы?

В Британии головная боль местных жителей – не только коммунальные услуги, но и административные налоги. Размер зависит от региона и элитный он или нет. Например, в столице вы будете платить очень много. За счет этих денег в стране и получается поддерживать чистоту на улицах и хорошее состояние дорог.  Эти же деньги идут на содержание полиции и пожарной службы.

Если вы берете квартиру в многоэтажном доме, то придется оплачивать обязательный сбор за содержание жилья – то есть лифты, дворы,  и так далее.

Германия: как устроена система ЖКХ

По закону, новые владельцы жилья в Германии должны вступить в официальный круг собственников. Именно они принимают окончательные решения по поводу ремонта и так далее.

Особенное внимание – мусору. Его придется сортировать. Если вы вдруг выбросите пластиковую коробку в контейнер для бумаг – положен штраф. Контейнеры моют коммунальщики.

Их, кстати, у немцев очень много, и среди них есть жесткая конкуренция, потому что им за новых потребителей полагаются премии.

Так что, вы можете сэкономить и все 20% при выгодном тарифе. Электричество в Берлине очень дорогое, как и вода — один ее куб стоит более двух евро.

Коммунальные услуги в Австрии

В Австрии сумма за коммунальные услуги целиком и полностью зависит от вас, как потребителя.

Если вы только приехали, то год будете платить по обычному зафиксированному тарифу. Затем его пересчитают. Системы, как в России (квитанции) нет – обычно карточку привязывают к аккаунту и списывают деньги. Вы просто заключаете один контракт на поставку ресурса и продлеваете его каждый год.

Испанское ЖКХ

В Испании цены на коммунальные услуги сильно зависят от объема расходов. Платят обычно раз в два или три месяца, а не каждый месяц, как у россиян.

У каждого многоквартирного дома, как и в России (если есть ТСЖ), или Германии, есть круг собственников, которые и принимают решения о выборе поставщика. Деньги вносят на общий для всех счет.

Дороже всего испанцам обходится газ. Кстати, отопления у них тоже нет, поэтому этим вопросом жители занимаются самостоятельно. Газ обычно хранится в баллонах в подвале.

Португальская система

Португальцы – сторонники экологии, поэтому в этой стране можно увидеть солнечную батарею на крыше.

Очень серьезно относятся португальцы к водоснабжению, так как воды в стране мало. Ванны, кстати, тоже мало кто устанавливает, и тем более большие резервуары вроде бассейнов. Вода в Португалии действительно очень дорогая – до 2 евро за тонну.

Газ обычно централизованный. В домах старой постройки обычно строят специальные системы с баллонами, чтобы закачивать в них газ. За куб жители отдают до 3,3 евро. Оплачиваются счета через интернет.

Коммуналка в Греции

В Греции все рассчитывается очень индивидуально. Все зависит от того, где находится дом, в каком районе. Оплату делят на две категории. Одна фактическая, вторая обязательная. В последнем случае граждане платят  налог раз в год, а по факту оплачивают израсходованную воду.

Тарифы тоже зависят от того, сколько греческие граждане потребляют по факту, обычно до 2 евро за 1 куб. Цены на электричество  зависят от площади дома и объема потребляемого  проживающими  гражданами электричества.

Так насколько дорога коммуналка?

Конечно, все познается в сравнении! Если вы сравните цены, например, на воду или электричество в европейских странах и СНГ или России, они будут разными. Например, москвичу коммуналка явно обходится дороже, чем среднему европейцу.

А вот на Украине и в Белоруссии потребитель заплатит намного меньше.

Однако если учесть, что вы (скорее всего!) будете вести дело в Европе или выводить существующую компанию на международный уровень, то ваша прибыль значительно увеличится! А это означает, что коммуналка, скорее всего, не будет для вас большой проблемой.

  Просто выбирайте страну, где вам и вашим близким будет комфортно. Если будут средства, то оплата счетов не составит проблемы. Впрочем, если вы собираетесь жить в Европе ограниченное количество времени, и часто будете уезжать обратно в Россию, то позаботьтесь о том, чтобы своевременно оплачивать счета.

Источник: https://visabulletin.ru/2018/09/10/kak-v-evrope-oplachivayut-kommunalnye-uslugi-samye-komfortnye-strany-dlya-migrantov/

Коммунальные услуги в Европе: в какой стране выгоднее и комфортнее жить?

Состоятельным людям, планирующим переехать в Европу, приобрести или арендовать там недвижимость, необходимо знать, за какие коммунальные услуги необходимо будет платить. В сегодняшнем обзоре мы расскажем, в каких европейских странах самые низкие платежи за коммуналку, а где придется раскошелиться.

Как работает система ЖКХ в Европе?

Тарифы на услуги ЖКХ в развитых европейских странах пересматривают ежегодно, однако повышают нечасто, а увеличение стоимости обычно составляет не более 1-3%.

Исключение составляют лишь некоторые энергоносители, в частности, электричество и газ – их стоимость зависит от биржевых торгов.

Монополизация на рынке не допускается. Более того, коммунальные компании работают в условиях жесткой конкуренции. В большинстве стран ЕС жильцы многоквартирных домов сами выбирают поставщиков услуг, которые предложат более выгодные тарифы. При этом все поставщики имеют равный доступ к коммунальным сетям, которые принадлежат государству.

В абсолютном большинстве топ-стран Европы нет систем центрального отопления (это, кстати, решает проблему ремонта изношенных труб), поэтому каждый потребитель устанавливает нагреватели у себя в жилище. Главное – чтобы они соответствовали стандартам безопасности.

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании-поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

А можно не платить?

Безусловно, для состоятельных людей это не вопрос. Однако ситуации бывают разные: вас не было в стране несколько месяцев, вы просрочили оплату, накопился долг… Сразу отметим, что в Европе должников за услуги ЖКХ карают часто. И система работает гораздо жестче, чем в России.

В Великобритании, Германии, Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней. И «неотключаемых» должников там нет в принципе.

Поэтому, где бы вы ни были, даже если какое-то время не живете в своем европейском доме или квартире, старайтесь оплачивать услуги в срок, пользуйтесь возможностью оплаты онлайн (она работает во всех странах ЕС). Иначе по приезду вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде отключенных коммуникаций.

Важно! В ряде стран действует автоматическая система оплаты: каждый месяц с вашего счета списывают нужную сумму. Это удобно, так как вам не нужно думать о том, оплатили вы коммуналку или нет.

Сколько платят за коммуналку в Европе?

В каждой стране уровень расходов свой. А стоимость энергоносителей может быть разной в зависимости от региона, города, поэтому невозможно назвать точную стоимость электричества, газа, воды и т.д. Однако можно определить, сколько денег тратят жители страны на коммуналку в сравнении с доходами. К примеру, жители Москвы, по статистике, на коммунальные платежи тратят в среднем 12-13% от своего дохода. В среднем по Европе – 8-10%. Самая дорогая коммуналка – в Германии и Великобритании, самая недорогая – в Греции и Испании, Скандинавских странах.

СтранаВода, евро/куб.мЭлектричество, евро/кВтГаз, евро/кВт

Германия	1,9-2,7	0,18-0,3	0,05-0,066
Великобритания	0,9	0,18	0,053
Греция	0,16	0,14-0,16	0,06-0,077
Австрия	1,09	0,12-0,2	0,076-0,07
Испания	1-1,05	0,15	0,0537
Венгрия	0,6-0,7	0,137-0,144	0,036-0,037

Внимание! В Европе принято рассчитывать потребление газа не в кубометрах, а в кВт/ч. Для примера, 10кВт/ч примерно равняются 1,1 куб.м.

Жкх в великобритании

В Британии в дополнение к оплате коммунальных услуг необходимо оплачивать муниципальный налог, размер которого зависит от престижности района. Наиболее высокие ставки – в центре Лондона.

Оплата данного налога – вынужденная мера. Именно за счет этих поступлений муниципалитеты поддерживают улицы в чистоте, дороги – в идеальном состоянии.

Также данный налог идет на содержание пожарных и полицейских бригад.

Если вы планируете поселиться в многоквартирном доме, то придется дополнительно оплачивать еще и сбор по уходу за домом. У каждого здания есть свой владелец, который отвечает за его состояние и работу всех коммуникаций. Именно этот сбор и позволяет содержать дом, сети, лифты и придомовую территорию.

Жкх в германии

Если вы купили квартиру в Германии, то по закону обязаны вступить в сообщество жильцов многоквартирного дома. Такие сообщества принимают решения относительно ремонта, поддержания коммунальных систем в надлежащем порядке.

Здесь особое отношение к вывозу мусора. В многоквартирных домах жильцы тщательно его сортируют. За выброс «не в тот» контейнер предусмотрен штраф. Сами контейнеры регулярно моет обслуживающая компания.

Самая дорогая электроэнергия – в Берлине, ее стоимость составляет около 0,3 евро за 1 кВт. За воду в Германии платят до 2,7 евро/куб. м. Кстати, это самый высокий показатель в Европе.

Жкх в австрии

Тарифы на коммуналку в Австрии во многом зависят от ваших потребительских аппетитов. В частности, въезжая в жилище, вы целый год платите за электричество по фиксированному среднему тарифу. Затем по итогам года тариф пересчитывают в зависимости от того, сколько вы «намотали».

Специально оплачивать услуги ЖКХ не нужно – определенную сумму автоматически списывают с вашего банковского счета. Достаточно просто один раз заключить договор на поставку электричества, газа, Интернета, телефонии.

Нужно учитывать, что в конце года договор автоматически продлевается. Так что если вы планируете выехать из арендуемой квартиры, заблаговременно предупредите обслуживающую компанию, что не собираетесь продлевать контракт.

Жкх в испании

Стоимость коммуналки в Испании зависит не от метража или количества зарегистрированных жильцов, а от объемов расхода энергоносителей. Оплата производится не ежемесячно, а раз в 2-3 месяца.

В каждом многоквартирном доме существует сообщество жильцов, принимающее решение о выборе поставщика услуг. У сообщества есть счет в банке, куда жильцы вносят плату.

Самый дорогой энергоноситель в Испании – газ. Так как системы центрального отопления в стране нет, то каждый житель решает проблему самостоятельно. В основном, за счет покупки и хранения газа в специальных резервуарах. В квартирах используют баллоны, в частных домах – подвальные хранилища.

Жкх в португалии

В последнее время португальцы все больше внимания уделяют «зеленой» электроэнергии. На многих домах ставят солнечные батареи. А вот воду в Португалии расходую чрезвычайно экономно, ведь крупных рек здесь нет. В домах редко встречаются огромные ванны и бассейны. Стоимость воды, в зависимости от объемов потребления достаточно дорога – 0,85-1,92 евро за тонну.

Газ в новые многоквартирные дома подведен централизовано, в старых же (старше 15 лет) построены специальные резервуары для закачки и хранения. Кубометр стоит 2,85-3,35 евро. Оплатить счета можно в банкомате или через Интернет.

Жкх в греции

Коммунальные платежи здесь рассчитывают индивидуально для каждого объекта в зависимости от месторасположения. Платежи делятся на фактические и обязательные. Например, вы должны оплатить фактически использованный объем воды и дополнительно – обязательный годовой налог.

Тарифы за фактическое использование зависят от объемов потребления: от 0,5 до 1,2 и более евро за куб. м. Тариф на электроснабжение зависит от площади объекта недвижимости и объема потребляемой электроэнергии.

Насколько дорога коммуналка в Европе?

Если сравнивать стоимость услуг ЖКХ в Европе и странах СНГ, то результаты будут совершенно разными. К примеру, жизнь в Москве будет однозначно дороже среднеевропейской. А украинская и белорусская коммуналка в целом будет, напротив, дешевле.

Однако стоит учитывать, что проживание и ведение бизнеса в европейской стране открывает перед вами гораздо больше возможностей для получения более крупных доходов. Поэтому выбирайте для себя в Европе то государство и город, где вам будет комфортно жить и работать.

В свою очередь, специалисты нашей компании подберут для вас наиболее выгодные варианты получения ВНЖ/гражданства, покупки или аренды недвижимости, создания юридического лица с целью ведения бизнеса.

Источник: https://immigrantinvest.com/blog/housing-in-europe/

Как устроено ЖКХ в других странах

Недавно «Известия»  сообщили, что московскому ЖКХ поручено изучить зарубежный опыт управления жилищно-коммунальным хозяйством.

Изучать и перенимать там и правда есть что. К примеру, в мегаполисах США и почти во всех странах Европы, в следствии эффективного управления жилыми домами, давно отказались от сноса старых зданий.

В Москве же государственные бюджетные учреждения (ГБУ) «Жилищник» управляют 70% многоквартирных домов. То есть в столице по сути нет конкуренции в этой сфере. Ни в одной другой стране подобного опыта нет: где существуют многоквартирные дома-кондоминиумы, приоритет в принятии решений принадлежит собственникам. Foxtime рассказывает, как устроено ЖКХ в других странах

Как устроена сфера ЖКХ в других странах

Административно-централизованный способ управления многоквартирными домами характерная черта советской системы. Он неэффективно работает в условиях частной собственности.

Страны бывшего социалистического лагеря (Венгрия, Чехия, Словакия, Эстония) пережили переход на новую систему управления приватизированным жилищным фондом.

Сейчас жители в этих странах самостоятельно выбирают из участников рынка профессиональных управляющих, а с их помощью—подрядчиков для работ по содержанию и ремонту дома.

Практики же сбора средств на капремонт также нет нигде, кроме России. За границей жильцы сами следят за состоянием дома и получают финансовую поддержку от властей.

 Например, в Германии, Франции и Голландии у людей есть право по согласованию с муниципалитетом построить (в том числе и с привлечением инвесторов) на принадлежащем им участке объект долевой собственности. А уже в процессе эксплуатации скопить деньги на капремонт.

 Также в некоторых странах существует система государственных грантов и субсидий на капитальный ремонт домов: предоставляют властям проект работ, и если он соответствует утвержденным критериям, получают государственную помощь.

Лучший мировой опыт в сфере управления ЖКХ и жилищного строительства принадлежит Германии. Здесь горожане сами могут выступать в роли заказчиков строительства жилого дома.

Вместо этого они получают уверенность в завтрашнем дне и мобильность: выбирают место жительства, исходя из своих профессиональных интересов. При этом жилье социального найма там качественнее, чем коммерческое.

За его реновацию отвечают муниципалитеты и им невыгодно экономить на этапе строительства, так как в будущем это приведет к большим затратам.

Кстати, в Санкт-Петербурге сейчас построены два дома под социальный найм. В Москве подобного пока нет.

Зарубежный опыт сноса старых домов

Развитые страны давно поняли, что реконструкция районов с массовым сносом старых домов скрывает в себе множество рисков. Например, в период между 1950 — 1980 годами в США в рамках государственной программы переселили порядка 2 млн человек. На месте их жилья построили новые кварталы.

Так как снисимое жилье было дешёвым, власти переселяли множество людей с низкими доходами. Однако необходимого объема жилья, где жилищные платежи были бы доступны бедным, не оказалось. В связи с этим пришлось расширять программу субсидий. В итоге решением конгресса программу остановили.

Стоимость ЖКХ в других странах

Приведённые ниже данные актуальны на 2014 год, однако существенным образом эти цифра за последние три года не изменились и способны представить общую картину. Указанные проценты рассчитываются от средней зарплаты по стране.

Скандинавские страны: Норвегия, Швеция, Финляндия

Затраты на ЖКХ для Норвежцев составляют 10,8 % от зарплаты это где-то 320 евро. Основная статья расходов приходится на газ. В Норвегии, Швеции, Финляндии для отопление домов зимой часто используют альтернативные источники вроде котлов на биотопливе.

США

Затраты на коммунальные услуги могут составлять от 350$ в месяц, но официально эта статья расходов 12,9% от зарплаты. Вода и газ здесь также основные составляющие счета за коммунальные услуги. Квартплаты в США не существует, однако есть налог на недвижимость — 13% от её стоимости. Месячная плата за уборку и содержание помещения около 60$.

Канада

Доля затрат на коммунальные расходы здесь всего 7% от зарплаты — около 180$. Тарифы на электричество, газ и воду очень схожи с США.

Франция

За ЖКХ  здесь отдают 13,5% своей зарплаты, это примерно 389$. Интересно, что во Франции за сэкономленную воду возвращают сумму по более высокому тарифу, чем если заплатить за такой же объем воды при перерасходе.

Великобритания

Более 22% от зарплаты тут уходит на коммунальные услуг, что составляет не менее 375 евро. Для обогрева квартиры в зимний период используют электрообогреватели, поэтому затраты на электричество — основная статья расходов британцев. Рост тарифов на ЖКХ привел к росту смертности, здесь даже появилось понятие “зимние смерти”. За содержание дома в год придется выложить около 2500$.

• Германия
• Ежемесячно немцы отдают 13,6% своей зарплаты на коммуналку, это около 370 $.
• Австралия

Всего 7,7% от зарплаты австралийцы отдают за ЖКХ. Это примерно 75 австралийских или 67 американских долларов.

Однако ежемесячная плата может быть выше, так как основная статья расходов ЖКХ в Австралии — это вода. Проживающие в собственной квартире оплачивают не менее 160 $ в месяц + начисления за куболитры.

Интересно, что если вы арендуете квартиру, то в большинстве случаев за воду вы не платите. Газ используется мало и в основном на производствах, в быту в чаще используют электричество.

 В среднем за электроэнергию в месяц отдают $50-60.

Латвия

Foxtime.ru

Источник: http://foxtime.ru/article/kak-ustroeno-zhkh-v-drugih-stranah

Стоимость ЖКХ в разных странах

В России постоянно недовольны ростом цен в системе ЖКХ — многие утверждают, что суммы оплаты непомерно высокие. Мы попробовали разобраться в этом вопросе и провели сравнительный анализ цен на услуги ЖКХ в разных странах.

Для сравнения возьмем среднего гражданина, получающего среднюю зарплату и проживающего в квартире площадью до 60–80 кв.м в обычном районе города дома с износом не более 50%

Россия

Россия средняя заработная плата в России 30 000 рублей в месяц, в пересчете на доллары по курсу 40 рублей за 1 доллар — это 750$ в месяц.

На оплату коммунальных услуг россиянин тратит 16,6% от зарплаты или 5 000 рублей, что составляет примерно $125 в месяц.

Из них холодная и горячая вода вода — 700 рублей или $17, газ и отопление — 2 300 рублей или $57, электричество — 1060 рублей или $26, ремонт, содержание + канализация — 1010 рублей или $25.

Скандинавские страны: Норвегия, Швеция, Финляндия

В Норвегии средняя зарплата по стране 2950 евро или $3678 в месяц, что в пересчете на рубли составит примерно 147 120 руб. Затраты для ЖКХ для Норвежцев составляют 10,8% от зарплаты это 320 евро и примерно 400$.

В пересчете на рубли сумма расходов на ЖКХ составляет 16 000 рублей в месяц. Основная доля затрат по ЖКХ приходится на газ. За газ платят около 0,44 евро за куб.

метр и за воду около 2,7 евро за кубометр, затраты на электричество по цене 0,22 евро за 1 КВт.

В Норвегии, Швеции, Финляндии для отопление домов зимой часто используют альтернативные источники: котлы на биотопливе обходятся дешевле, чем использование электричества или газа.

Швецию можно назвать лидером по ценам на природный газ — 1 евро за кубометр, а в Норвегии, с высоким доходом населения цены на электроэнергию самые низкие в Европе.

А вот вода в Швеции имеет самый низкий тариф и часто предоставляется совершено бесплатно.

США

Средняя по стране зарплата американского гражданина $3263, что соответствует 130 520 руб. в месяц. Затраты на коммунальные услуги в месяц зависят от места проживания и могут составлять от 350$ в месяц, но официально доля затрат в месяц на услуги коммунальных служб 12,9% в месяц, в рублях это около 17 000 рублей.

Вода и газ в этой стране так же основные составляющие счета за коммунальные услуги. Электричество среднему американцу обходится в от 88 до 120$ месяц. за воду примерно $60–70 в месяц. За воду около $20, газ в зимний период до 130 летом примерно $30 в месяц. Тарифы на электричество, кстати такие же как в России.

Квартплаты в США не существует, но есть налог на недвижимость и он составляет 13% от стоимости жилья. Оплата за уборку и содержание около $60 в месяц.

Канада

В Канаде средняя зарплата по стране ниже, чем в США и составляет всего $2724. что в рублях около 109 360 руб. в месяц, но вот доля затрат на коммунальные расходы всего 7% — около $180 — это 7200 руб. В среднем затраты на газ здесь традиционно выше, так как в Канаде, расположенной ближе к Северу требуется больше тепла на обогрев. Тарифы на электричество и газ и воду очень схожи с США.

Франция

Средняя зарплата 2300 евро или $2886. Если пересчитать в рублях, то француза получают примерно 115 440 руб., а платят за ЖКХ 13,5% своей зарплаты это примерно $389 или 311 евро в месяц, в рублях это примерно 15 500 рублей.

Вода и газ во Франции — «съедают» евро в месяц, к слову сказать, что и электричество во Франции дороже, чем в остальных странах.

Но надо отдать должное коммунальщикам — во Франции за сэкономленную воду возвращают сумму по более высокому тарифу, чем если заплатить за такой же объем воды при перерасходе, таким образом экономить воду во Франции выгодно.

Великобритания

Средняя зарплата англичанина составляет 1700 евро или $2065, что в рублях по курсу 40 примерно 82 600 руб. в месяц. Из этой зарплаты более 22% уходит на оплату коммунальных услуг и составляет не менее 375 евро или $456 в месяц в рублях по курсу это 18 200 руб. в месяц.

В Великобритании в основном для обогрева квартиры в зимний используют электрообогреватели, поэтому затраты на электроэнергию — основная статья расходов британцев. Рост тарифов на ЖКХ привел к росту смертности и даже появилось понятие «зимние смерти».

За содержание дома в год придется выложить около $2500 в год.

Германия

Зарплаты в Германии $2720 или 108 800 рублей в месяц. Каждый месяц немцы платят 13,6% на коммунальные расходы — $370 в месяц или 14 800 рублей.

За холодную воду в среднем жители страны платят всего 69–75 евро в год. Недешевое электричество и стоимость 0,42 евро за 1 киловатт.

Это примерно 122 евро в месяц или $153, на обслуживание дома и вывоз мусора ежемесячно, оплату услуг ЖК британцы платят до $150 в месяц.

Австралия

Средняя зарплата в Австралии 3000 австралийских долларов или $2610, и в рублях это примерно 104 400 руб. и всего 7,7% австралийцы платят за ЖКХ в месяц — это примерно 75 австралийских доллара или 67 американских. Россияне могут позавидовать, так как в среднем это 2700–3000 рублей в месяц.

Но ежемесячная оплата может быть выше, так как основная статья расходов ЖКХ в Австралии — это вода. За воду в месяц в Австралии проживающие в собственной квартире оплачивают не менее $160 в месяц + начисления за куболитры.

Интересно, что если вы арендуете квартиру, то в большинстве случаев воду вы не оплачиваете.

Газ используется мало и в основном только на производствах, а в быту в основном используют электричество. Это связано с географическим положением и отсутствием больших природных ресурсов газа.

Стоимость электричества в Австралии имеет 3 тарифа: основной, ночной и тариф на пользование определенными электроприборами. И здесь можно значительно сэкономить если, например пользоваться энергоемкими приборами ночью.

В среднем за электроэнергию в месяц оплачивают около $50–60 (около 2200 руб.)

Испания

средняя зарплата в Испании $2250 и примерно 90 000 руб. в месяц. Доля расходов на ЖКХ составляет 2% и примерно $68 в месяц или 2500–3000 рублей.

За электроэнергию испанцы оплачивают не более 40 евро в месяц или $50, за воду оплата не более 15 евро или $18. Газ в Испании практически не используется в быту? Если и покупают газ, то в баллонах и ежегодно затраты на газ не превышают 30–40 евро в год..

Расходы на содержание оплачивают ежегодно и зависят от количества жильцов. наличия придомовой территории и т. д.

Латвия

Средний заработок в Латвии составляет $812 или 32 500 руб. Из этой суммы на оплату ЖКХ тратится 18,9% это примерно $153, что в пересчете на рубли составит 6000 рублей в месяц. Коммунальные платежи в Латвии можно сравнить с российскими.

Среднюю зарплату в $812 получают не все, есть группы населения живущие за чертой бедности, в частности пенсионеры, получающие пенсию в размере $290–360 в мес. Эти коммунальные платежи «съедают» добрую половину дохода.

За один кубический метр горячей воды среднему латвийцу приходиться платить 5–6 латов — это $10–12 и за электроэнергию $0,11–0,16 за кВт.

Белоруссия

Средняя зарплата $625 или 25 000 рублей в месяц и расходы на ЖКХ составляют всего 7% от зарплаты от $43 в месяц (1600 рублей). В Белоруссии собственник оплачивает не полную стоимость коммунальных услуг, а только 25% от реальной стоимости.

За газ в среднем платили 13$ или 520 рублей в месяц, за воду около $2,2 в месяц — 88 рублей, за электроэнергию в месяц около $16 или 640 рублей. Но Минфин Белоруссии с сентября поднял тарифы на электроэнергию, электричество и газ в среднем на 10%.

Надо отметить, что основные тарифы в Европе на газ, свет и воду мало чем отличаются и почти в 9 раз выше чем в России. Единственным исключением является электроэнергия, которая имеет одинаковую стоимость и в России и в Европе.

Принцип начисления

Во многом принцип начисления сумм за коммунальные услуги во всех странах одинаков, но удивительно, что в Европе в общих затратах на услуги ЖКХ непосредственно коммунальные услуги (вода, газ, свет, мусор) занимают 40%, остальные 60 % собственники и арендаторы платят за ремонт и обслуживание объекта недвижимости. В России на поддержание многоквартирных домов коммунальщики тратят только 20% от всех полученных средств. В обозримом будущем россиянам гарантируют улучшение содержание многоквартирных домов, но правда не за счет перераспределения, а как принято у нас в России за счет увеличения суммы оплаты на содержание домов.

Рост цен в России

Не взирая на то что доля затрат в бюджете россиянина на ЖКХ уступает только благополучной Великобритании, Федеральная служба по тарифам предлагает и в следующем году увеличить цены на коммунальные услуги на 15%, и в этом случае оплата за «коммуналку» будет отнимать у россиянина до 19% от доходов и приблизится к 7000 руб. в месяц.

Источник: https://credits.ru/publications/218976/stoimost-zhkh-v-raznyh-stranah/

Как в европе работает жкх — Портал о ЖКХ

• ЖКХ Европы и США – здоровая конкуренция под контролем государства.
• Взаимоотношения поставщиков и потребителей коммунальных услуг в европейских странах и США в корне отличаются от отечественных реалий.
• Украинские чиновники часто говорят о необходимости создания в Украине рыночных условий в сфере жилищно-коммунального хозяйства, но вот приживутся ли у нас европейские схемы – предугадать пока сложно.

Итак, каким же образом работает отрасль коммунальных услуг в ведущих странах мира? Тарифы ЖКХ и их рост в большинстве стран Европы находятся под контролем государства и рынка, а для обслуживающих компаний предусмотрено общее пользование сетевой инфраструктурой.

При этом в некоторых европейских странах инфраструктура ЖКХ национализирована и обслуживается специальными подрядчиками, получающими оплату от государства или от самих компаний.

Магистральные трубопроводы отдельных государств были переданы частным фирмам, однако на законодательном уровне таким фирмам запрещается заниматься поставками электро- и теплоэнергии, газа или воды. Тарифы этих компаний, владеющих какой-либо сетью и обслуживающих ее, регулируются на государственном уровне, что позволяет не допускать монополизации отрасли и роста цен на ее услуги.

Так, потребитель в Великобритании имеет право самостоятельно выбрать поставщика, чьи расценки и качество услуг будут наиболее приемлемы лично для него. Государство обеспечивает равный доступ к сетевой инфраструктуре всем компаниям, работающим в отрасли ЖКХ.

Если в дальнейшем потребителя перестанет устраивать уровень предоставляемых услуг, – он может в любой момент заменить поставщика.

Компании-поставщики часто проводят разнообразные акции, – например, предлагая потенциальным клиентам заключение контракта на пять лет при условии определенной скидки или фиксированного тарифа на весь срок действия договора. Подобная схема борьбы за потребителя функционирует и в других европейских странах.

Что касается европейских рынков газоснабжения и электроэнергии, – ситуация здесь также разительно отличается от отечественных реалий. Так, в странах Евросоюза все электросчетчики оснащены специальным ключом со встроенным микрочипом.

Каждый чип имеет привязку к банковскому счету отдельной энергетической компании, а владелец ключа (потребитель услуги) может пополнить этот счет в любом терминале. В распоряжении хозяина жилья может находиться несколько таких ключей, и человек сам решает, какого из поставщиков ему выбрать.

Газоснабжающие компании работают по такому же принципу, с тем лишь отличием, что вместо электронного чипа для газовых счетчиков используется пластиковая карта.

Подобный механизм взаимоотношений между поставщиком и потребителем услуг обеспечивает серьезную конкуренцию на европейском рынке ЖКХ, что в результате приводит к снижению тарифов.

Функция государства в данном случае – следить за тем, чтобы рынок коммунальных услуг не монополизировался, и регулировать ценовую политику отрасли (помимо поставок газа и электричества, поскольку ими торгуют на бирже).

Под контролем национальных регуляторов в европейских странах находятся также тарифы на воду и сборы на обслуживание домов и прилежащих к ним территорий. Для этой цели государством применяются специальные ежегодно публикуемые индексы повышения цен.

Расчетом индексов на основании методик, учитывающих все необходимые факторы, занимаются специализированные аналитические департаменты.

В целом политика ЕС в сфере коммунальных услуг ориентирована на жесткий контроль всех финансовых операций фирм-поставщиков, во избежание краж и мошенничества. Каждый поставщик обязан пройти полный аудит у независимых фирм, после чего результаты аудита выкладываются в открытый доступ для возможности ознакомления с ними любого потребителя.

В США обслуживанием жилого фонда, тарифами и потребительским сервисом занимаются муниципалитеты. Жилищное строительство, обслуживание территорий и определение арендной платы находятся в компетенции местных (избираемых) органов власти. Советы органов местного управления контролируют также тарифы на газ и электроэнергию.

Основная часть жилого фонда США состоит из частных домов.

Органы местной власти в сфере жилищного строительства принимают специальные жилищные кодексы, в которых предусматриваются стандарты освещения объектов, их санитарного устройства, противопожарной безопасности и т. д.

В собственности местных властей находится незначительная часть жилого фонда, но даже те жилые объекты, которые возводятся муниципалитетом, впоследствии охотно продаются городскими властями частным владельцам.

Жильцы всех домов – как частных, так и многоэтажных, – самостоятельно обеспечивают себя тепловой энергией при помощи котлов индивидуального отопления и бойлеров горячей воды.

Земельный участок дома, а также прилегающие к нему тротуары и пешеходные дорожки являются налогооблагаемой собственностью домовладельца, которую он должен поддерживать в надлежащем состоянии, предусмотренном жилищным кодексом.

Домовладельцы нанимают рабочих для уборки придомовых территорий, обслуживания сантехники в квартирах, мелкого ремонта кондиционеров, кухонной техники, отопительных приборов и т. д.

  Как влияет на коммунальные услуги временная регистрация

Самые актуальные материалы на темы недвижимости, деятельности коммунальных предприятий и действующего законодательства в этих сферах читайте в наших разделах «Новости» и «Аналитика».

Как в европе работает жкх.

Правда и мифы о коммунальных платежах в Европе

Сегодня подробно расскажу о затратах на коммунальные услуги в Линце. Для меня этот вопрос был очень интересен последние годы. В Краснодаре, где я жил всю свою жизнь существует много экспертов по Европе, которые утверждали, что цены на коммунальные услуги тут просто запредельные

Главными аргументами этих суждений было поголовное увлечение европейцев экономией на коммунальных платежах. Все строилось на фразе: «Это не от хорошей жизни». То есть, если гражданин Австрии экономит воду или отопление, то делает это исключительно, чтобы свести концы с концами. Что же, посмотрим, как обстоят дела на самом деле.

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно учесть несколько факторов. Австрия дорогая страна, где дорого все, но при этом высокие доходы у населения. И, возможно, главная составляющая всего это вопроса в том, что австрийское общество имеет очень высокий уровень развития персональной ответственности.

Австрийцы любят жаловаться. Когда находишься здесь долго, то в начале замечаешь, а потом и принимаешь это, как важную и полезную ситуацию. Они жалуются на то, что им не нравится и что мешает им жить лучше.

Здесь система выстроена по-другому: сначала я, потом стребую это и с государства.

Если есть информация, что в стране скопилось много отходов и свалки переполнены, значит граждане жалуются, что мусор нужно сортировать и стремиться к его минимизации.

И когда австриец покупает в супермаркете многоразовый пакет за 0,59 центов (40 руб.), он не возмущается, что это дорого, а знает ради чего это все.

Когда в стране обсуждается высокое потребление электричества, то жители переходят с энергосберегающих люминесцентных лампочек на более экономичные светодиодные лампы. И они делают все, чтобы это было принято не в одном домашнем хозяйстве, а во всем обществе.

Бесплатные светодиодные лампы. Возьми и стань современным человеком

Благодаря этой информации складывается ощущение, что затраты на ЖКХ просто безумные и все на них экономят. Но если присмотреться к деталям, австрийцы обсуждают это и приучают себя к новым реалиям. Если гражданин заботится о своем городе, стране, планете, то он ответственно подойдет к использованию питьевой воды, принимая душ или моя посуду.

Если австриец постоянно слышит по телевидению, радио и интернету про большое потребление углеводородов на отопление домов и потребление электричества, то он не будет, как я, например, ходить дома с открытыми окнами и раскаленными батареями в шортах. Он наденет кофту и снизит температуру в квартире до 20 градусов.

И продолжит обсуждать эту тему с друзьями, так как в этом обществе очень важным является комфортная жизнь и бытовой уют.

В качестве аргументированного ответа на увлечение европейцев экономией на ЖКХ сравним затраты с доходами. Для примера можно взять минимальный прожиточный уровень в Австрии на 2018 год. Он составляет около 1200 евро в месяц (это неофициальные данные в среднем по отраслям). С такой суммы даже не платится подоходный налог, а лишь социальное обеспечение. (Sozialversicherung)

Расчет налога с минимального прожиточного минимума в 1200 евро

Оценку затрат на ЖКХ можно провести, взяв за основу нашу с женой квартиру. Двухкомнатная квартира 37 м2 с электрической плитой, горячей и холодной водой, а также отоплением.

Стоимость аренды такой квартиры в месяц составляет 334 евро (23 500 рублей) в месяц, куда могут быть включены какие-то дополнительные налоги или платежи, но их сумма в любом случае незначительная. Кроме этого, каждый месяц необходимо оплачивать две дополнительных статьи – электричество и отопление. Электричество обходится в среднем в 35 евро/месяц (2500 рублей).

Это стандартный ежемесячный тариф, который оплачивается весь год. В конце года компания Ling AG может сделать перерасчет и выставить дополнительной счет к оплате, если потребление было превышено.

Счет на оплату водоснабжения и отопления

С отоплением, куда входит также потребление горячей воды, ситуация абсолютно такая же. Стоимость в месяц составляет 10 евро (700 рублей) за горячую воду и 35 евро (2500 рублей) за отопление.

Всего получается затраты на ЖКХ однокомнатной квартиры составляют 80 евро в месяц. Информацию по показаниям нашего потребления передается в службы не нами, а нашим арендодателем.

Так же для расчета затрат и тарифов по ЖКХ есть специальный сайт.

  Есть ли домовая книга на квартиру в многоквартирном доме

Договор об оказании услуг по отоплению. Все серьезно и на немецком

Получается, если обобщить информацию о минимальном доходе для Австрии и стандартной оплате в месяц за ЖКХ получается, что 80 евро — это не более чем 7% от ежемесячного дохода австрийца. При этом только на один Sozialversicherung налог Австриец будет отдавать из 1200 евро 180 евро государству.

Если сравнить затраты на ЖКХ в Краснодаре, то однокомнатная квартира обходится нам в среднем около 30 евро. Получается, что цены на ЖКХ практически в три раза выше, чем в Краснодаре. Но если посчитать, то и общественный транспорт в Линце в 7 раз дороже, чем у меня на родине.

А вот минимальная зарплата в Краснодаре ниже чем в Линце более, чем в 8 раз.

Если целью исследования было доказать, что в Европе очень высокие цены на коммунальные услуги, то это утверждение верно. Если говорить, что европейцы экономят воду и свет, то это тоже не миф, они так и делают. Но если обратить внимание на уровень жизни австрийцев и серьезно разобраться этом вопросе, то вновь хочется сказать: «Истина кроется в деталях».

Проект «Жизнь эмигранта» — это ежедневные новости, статьи и заметки о моей жизни в австрийском Линце. Подписывайтесь на мой канал в Telegram и Яндекс.Дзен, будет еще много интересного.

Как в европе работает жкх.

Состоятельным людям, планирующим переехать в Европу, приобрести или арендовать там недвижимость, необходимо знать, за какие коммунальные услуги необходимо будет платить. В сегодняшнем обзоре мы расскажем, в каких европейских странах самые низкие платежи за коммуналку, а где придется раскошелиться.

Как работает система ЖКХ в Европе?Тарифы на услуги ЖКХ в развитых европейских странах пересматривают ежегодно, однако повышают нечасто, а увеличение стоимости обычно составляет не более 1-3%.

Исключение составляют лишь некоторые энергоносители, в частности, электричество и газ – их стоимость зависит от биржевых торгов.

Монополизация на рынке не допускается. Более того, коммунальные компании работают в условиях жесткой конкуренции. В большинстве стран ЕС жильцы многоквартирных домов сами выбирают поставщиков услуг, которые предложат более выгодные тарифы. При этом все поставщики имеют равный доступ к коммунальным сетям, которые принадлежат государству.

В абсолютном большинстве топ-стран Европы нет систем центрального отопления (это, кстати, решает проблему ремонта изношенных труб), поэтому каждый потребитель устанавливает нагреватели у себя в жилище. Главное – чтобы они соответствовали стандартам безопасности.

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании-поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

А можно не платить?Безусловно, для состоятельных людей это не вопрос. Однако ситуации бывают разные: вас не было в стране несколько месяцев, вы просрочили оплату, накопился долг… Сразу отметим, что в Европе должников за услуги ЖКХ карают часто. И система работает гораздо жестче, чем в России.

В Великобритании, Германии, Франции распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы чрезвычайно крупные. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней. И «неотключаемых» должников там нет в принципе.

Поэтому, где бы вы ни были, даже если какое-то время не живете в своем европейском доме или квартире, старайтесь оплачивать услуги в срок, пользуйтесь возможностью оплаты онлайн (она работает во всех странах ЕС). Иначе по приезду вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде отключенных коммуникаций.

Важно! В ряде стран действует автоматическая система оплаты: каждый месяц с вашего счета списывают нужную сумму. Это удобно, так как вам не нужно думать о том, оплатили вы коммуналку или нет.

В каждой стране уровень расходов свой. А стоимость энергоносителей может быть разной в зависимости от региона, города, поэтому невозможно назвать точную стоимость электричества, газа, воды и т.д.

Однако можно определить, сколько денег тратят жители страны на коммуналку в сравнении с доходами. К примеру, жители Москвы, по статистике, на коммунальные платежи тратят в среднем 12-13% от своего дохода. В среднем по Европе – 8-10%.

Самая дорогая коммуналка – в Германии и Великобритании, самая недорогая – в Греции и Испании, Скандинавских странах.

  Должна ли быть печать на квитанции жкх

СТРАНА ВОДА, ЕВРО/КУБ.М ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ЕВРО/КВТ ГАЗ, ЕВРО/КВТГермания 1,9-2,7 0,18-0,3 0,05-0,066Великобритания 0,9 0,18 0,053Греция 0,16 0,14-0,16 0,06-0,077Австрия 1,09 0,12-0,2 0,076-0,07Испания 1-1,05 0,15 0,0537

Венгрия 0,6- 0,7 0,137-0,144 0,036-0,037

Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/kak-v-evrope-rabotaet-zhkh