Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов

Плата за капитальный ремонт стала взиматься с жильцов многоквартирных домов в России с 2014 года. Такое обязательство прописано в положениях Жилищного кодекса РФ. Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы.

В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат.

Что включает в себя капитальный ремонт

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает:

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домовНакопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:

  • Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
  • Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
  • Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
  • Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
  • Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
  • Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
  • Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

  1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
  2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
  3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домовСледовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

  • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
  • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:

  • Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
  • Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
  • Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
  • Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.

Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.

Законно ли требования оплаты капитального ремонта

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домовТребование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в  2019 году?

В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

  • средства на восстановление и реконструкцию многоквартирных домов собирают сами жильцы (ст. 169. ЖК  РФ);
  • вносить плату в специальные фонды обязаны все собственники квартир (ст.157.1 ЖК  РФ);
  • от платежа освобождены некоторые льготные категории граждан — инвалиды первой группы, ветераны ВОВ, многодетные и малоимущие семьи.

Скачать для просмотра и печати

Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ

Причины не оплаты квитанций по капремонту

  • Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домовВопрос о том, как не платить за капремонт, волнует большинство российских граждан.
  • Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.
  • Причин для этого несколько:
  1. Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать, куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.
  2. Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
  3. В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.

Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в  2019 году?

  1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
  2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
  3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домовДаже с учетом рассмотренных выше обстоятельств, существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капремонта многоквартирного дома и притом на вполне законных основаниях.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.

  • Квартиросъемщики в помощь

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

Если жильцы дома не желают платить деньги за услуги ремонтным бригадам, то они могут проводить ремонт фасада, кровли, фундамента, коммуникаций сообща собственными силами. Однако в этом случае полностью избежать затрат не удастся, поскольку реставрационные и восстановительные работы требуют специальных инструментов и материалов.

Самый популярный способ свести расходы на капремонт на нет — разместить на фасаде доме рекламные баннеры. Доходы от такого рода деятельность и финансируют фонд по проведению капитального ремонта, не затрагивая семейных бюджетов жильцов.

Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах большой проходимости людей.

Иные способы отказа от уплаты средств на проведения капитального ремонта признаются незаконными и могут повлечь за собой административное наказание в виде пеней и штрафов.

  1. Дорогие читатели!
  2. Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
  3. Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-ne-platit-za-kapremont-na-zakonnom-osnovanii.html

Сбор на капитальный ремонт дома (многоквартирного) — закон и размер

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домовВыплаты в фонд капитального ремонта являются вопросом, вызывающий наибольшую дискуссию среди обывателей. Насколько обоснованным является начисление этой выплаты попробуем разобраться.

Сбор на капитальный ремонт дома регламентирует Федеральный закон №271-ФЗ от 25 декабря 2012 года, который гласит, что:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов

Это быстро и бесплатно!

  1. Совокупность нормативных правовых актов, регулирующих жилищно-правовые нормы, определяет методологию накопления и распределения финансовых ресурсов на производство работ по восстановлению состояния зданий, предназначенных для проживания людей.
  2. Решение о целесообразности и обоснованности проведения комплекса работ принимается властными государственными структурами, которые помимо этого осуществляют контроль состояния объектов жилого фонда, осуществляют консультативно-информационную поддержку провайдера услуг по накоплению и распределению средств и мониторинг сбора денег на проведение работ будущих периодов на территории подведомственного территориального образования.
  3. В перечень обязательных платежей, помимо коммунальных услуг и квартплаты, добавляется строка сбора средств на проведение капремонта.
  4. Оплата квитанций на отчисление средств в пользу, определенной территориальным органом власти, некоммерческой организации должна производится неукоснительно.
  5. Если квитанции на капремонт не будут оплачены или оплачены позже установленного срока, то на сумму долга начисляются проценты, которые накапливаются.
  6. Федеральный бюджет полностью абстрагируется от вопроса восстановления состояния мест проживания своих граждан, полностью перекладывая эту обязанность на плечи владельцев приватизированной площади и муниципалитета, средств в казне которого для этого также не предусмотрено.
  7. Владельцам квартир номинально предоставляется альтернативный вариант выбора провайдера для организации накопления и расходования средств, при условии наличия товарищества собственников жилья и соблюдении ряда требований в течение короткого периода времени.

Фактически сроки и содержание процедуры оформления собственного счета капремонта не позволили сделать это основной массе домовладельцев, в итоге по умолчанию был назначен региональный оператор, и запущен механизм начисления обязательны выплат.

Как определяется размер взносов?

Размер минимальной выплаты в счет будущих расходов на полное восстановление состояния жилого фонда зависит от ряда параметров:

  • от площади занимаемой квартиры, определяемой по величине общей площади;
  • региона расположения объекта недвижимости;
  • степени износа коммуникаций и элементов конструкции здания, требующих полного или частичного восстановления, исходя из величины которой прогнозируется срок следующего ремонта;
  • от этажности объекта недвижимости и его конструктивного исполнения (панельный, кирпичный, деревянный);
  • от стоимости материалов для восстановления работоспособного состояния объекта;
Читайте также:  Кто руководит управляющими компаниями жкх

Размер взносов лимитируется только по наименьшему значению, верхний предел может быть установлен коллегиальным решением собственников на свое усмотрение.

Учитывая относительный характер величины стоимости расходных материалов (смотря у кого покупать), размер выплат также не может быть величиной абсолютной и гарантировать справедливость начислений.

Минимальный размер

Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 10 июля 2013 г. № 288) определяют следующие основные моменты:

  1. Производится оценка восстановительных работ для объекта недвижимости определённой конструкции (панельный, кирпичный, деревянный), после чего определяется величина стоимости капремонта 1 кв. метра такого объекта без учета имущества, идентифицированного, как общее.
  2. Равномерно распределив затраты на временной горизонт воплощения в жизнь программы субъекта федерации, который регламентирован значением в 360 месяцев, получим потребное количество денег на единицу общей жилплощади в квартире отдельно взятого собственника.
  3. По истечении 3 лет после официального старта территориальной программы минимальную планку рекомендуется пересмотреть и уточнить в качестве функции материальных ресурсов в денежном эквиваленте и уровня обеспеченности населения;

Функция цен на расходники, инструмент и комплектующие от местоположения отдельно взятой территориальной единицы, с поправкой на платежеспособность населения, оказывает значительное воздействие на колебание наименьшей допустимой величины сбора.

Стоимость восстановительных работ также величина переменная и есть функция от мнения аудитора, определяющего степень износа основных фондов. “Грамотно” подобранный коэффициент износа значительно изменяет удельную стоимость работ.

Кто должен платить?

Согласно части 1 статьи 169 №271-ФЗ платить должны все владельцы приватизированных квадратных метров жилой площади, кроме:

  1. Владельцев номинально жилой площади, ввиду ее размещения в домах, предназначенных под снос, ввиду того, что стоимость демонтажа и строительства нового дома, сопоставима с суммой необходимой для полного восстановления.
  2. Владельцев приватизированной жилплощади в зданиях, земельный участок под которыми по решению органов государственной власти должен быть передан в ведение соответствующей структуры федерального или территориального значения.

Когда собственник обязан платить?

После того как органы местного самоуправления опубликовали региональную программу, в которой тот или объект недвижимости у собственников и их сообществ было 120 дней на то, чтобы смириться с новой строкой затрат в семейном бюджете.

С какого момента возникает данная обязанность?

Часть 1 статьи 181 №271-ФЗ устанавливает обязательную процедуру оформления договорных взаимоотношений хозяина жилого помещения и провайдера услуг накопления и распределения средств.

Так как договор, согласно Гражданского кодекса, носит обязательный характер, региональный оператор обязан был уведомить хозяев квартир о наличии такого законодательного требования, после чего предоставить на рассмотрение проект договора, который должен быть подписан обоими сторонами, после устранения противоречий.

Оговорка в тексте закона о достаточности половины собственников для принятия решения о заключении договора предоставляет провайдеру некоторую свободу действий.

Таким образом, платить необходимо только после того, как договор с оператором будет подписан, или вам предоставят доказательство того, что половина соседей по дому сделала это. До тех пор вопрос является оспариваемым, так как лицом, заинтересованным в заключении договора, является региональный оператор, ответственность возлагается на него.

Решить платить или нет, поможет следующий алгоритм:

  1. Потребовать у управляющей компании проект договора с региональным оператором.
  2. Если договор будет вам предоставлен в утвержденном варианте, потребуйте протокол или иной документ, подтверждающий, что половина или большая часть владельцев квартир в вашем доме его подписали.
  3. Если подтверждающий документ будет предоставлен, пройдите по соседям, которые согласовали договор, узнайте действительно ли их подпись стоит в документе, если нет, то на вашу управляющую компанию стоит подать в суд за подлог документов и мошенничество.
  4. Если все подписи настоящие и, хотя бы половина ваших соседей, согласилась платить, придется оплачивать;

Платить не стоит в случаях:

  • если договора с оператором не существует в природе;
  • если договор не подписан хотя бы половиной собственников жилья;
  • если якобы подписавшие хозяева квартир отрицают этот факт.

Меры поддержки собственникам с низкими доходами

Отчисления на будущий ремонт не учитываются при расчете итоговой величины затрат в балансе семейного кошелька на платежи за коммунальные услуги и проживание, следовательно, субсидии для нуждающейся категории населения не предоставляются.

Фонд капитального ремонта

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домовВсе средства, собранные домовладельцами, должны быть аккумулированы на одном счету вместе со штрафами с недобросовестных плательщиков и процентами, которые банк начисляет за то, что использует эти средства для получения собственной прибыли.

Выбор некоммерческих организаций для сбора части доходов населения в пользу гипотетического производства ремонта, который может и не наступить, если работу по текущему содержанию будут выполняться своевременно и в оплаченном жильцами объеме, было произведено быстро, причем домовладельцев никто не уведомлял.

Отказаться от навязанной “некоммерческой” структуры можно, но только по решению общего собрания жильцов, оформленному соответствующим протоколом, при положительном решении большинства голосующих.

После того, как подписи будут собраны, а решение документально оформлено, необходимо уведомить хранителя средств о том, что от его услуг решено отказаться, приложив подтверждающие документы. По факту уведомления регионального оператора наступает период ожидания, установленный Жилищным кодексом и составляющий 24 календарных месяца.

По рекомендациям Жилищного кодекса, в котором указан перечень работ, подлежащих выполнению при принятии решения о необходимости, компетентными организациями рассчитывается количество денег необходимых для выполнения работ. Рассчитанное количество определяется как минимальный размер средств, которые необходимо собрать с жильцов.

После того как требуемая сумма будет собрана, владельцы жилплощади вправе принять решение о прекращении выплат.

На что можно использовать средства?

Средства фонда могут использоваться на:

  1. Выполнение работ из утверждённого перечня и сопутствующих работ (разработка проектной документации, аудит, экспертиза и т.п.).
  2. Ликвидацию объекта в случае достижения домом состояние непригодного для проживания и принятия соответствующего решения.
  3. Выплаты хозяевам жилой площади, соизмеримо вкладу, в случае принятия решения об изъятии территории застройки в пользу государства или субъекта самоуправления.

Констатируя вышеизложенное можно сделать вывод о наличии законодательно подтверждённой необходимости оплаты взносов в Фонд капитального ремонта при наличии действующего договора между региональным оператором и владельцами приватизированной жилплощади, в составе не менее 50% от их общего числа.

Источник: https://consultplace.ru/kvartira/document/sbor-na-kapitalnyj-remont-doma.html

Капитальный ремонт: платить за него или нет в 2018 году, последние новости о возможностях избежать оплаты

Платежки за капитальный ремонт многоквартирных домов приходят россиянам уже не первый год, но многие по-прежнему недовольны этими платежами, что вполне объяснимо. Платежи за капремонт были введены именно тогда, когда уровень жизни в стране резко просел.

Россияне и без того платят немалые деньги за коммунальные услуги, дополнительные несколько сотен рублей в месяц, которые к тому же идут не вполне понятно куда, отдавать многим не хотелось и не хочется. Много разговоров ходило о том, что платежи эти вообще имеют сомнительную законность, но они по-прежнему существуют.

Взносы на капитальный ремонт — оплачивать их или нет в 2018 году, каковы последние новости по поводу того, кто имеет льготу на такие платежи.

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов

Законны ли взносы на капитальный ремонт в принципе?

Сомнения в их законности существуют до сих пор. Дело в том, что многие юристы сразу же обратили внимание на то, что Налоговый кодекс России прямо запрещает вводить налоги и сборы, которые не предусмотрены его текстом. Никаких взносов на капремонт в этом документе не содержится до сих пор.

Тем не менее, об этих взносах благодаря внесенным поправкам говорится в другом кодексе — Жилищном. На основании этого и государство, и государственные информагентства сообщают нам о том, что взносы эти совершенно законны, и платить их обязан каждый.

Действительно, с точки зрения закона все выглядит двояко, и спорят на этот счет даже профессиональные юристы. Однако нужно понимать, что на практике эти взносы ввело государство, и оно так или иначе принуждает нас совершать их, пользуясь своим правом силы. За неуплату взносов начисляются пени, вынудить заплатить взносы нас могут через суд и т.д.

Даже если эти платежи действительно противоречат закону, это далеко не первое и не последнее его нарушение государством.

В конце концов, большинство россиян поддерживало территориальные завоевания страны несколько лет назад, при том, что в этот момент Россия прямо нарушала подписанные ей же самой международные договоры. Если жители страны думали, что то же самое государство не будет нарушать взятые на себя обязательства в отношении их самих, это было как минимум наивно.

До тех пор, пока в нашей стране не сложилась культура уважения закона и государством, и каждым гражданином, не стоит думать, что от наплевательского отношения к формальным правилам можно только выигрывать.

В конце концов в выигрыше останется только государство, а точнее — чиновники и приближенные к ним бизнесмены.

Обычные граждане могут выигрывать в мелочах, но терять по-крупному, в том числе и на бесконечных новых платежах и взносах, которые будет придумывать государство тогда, когда ему понадобится найти новые ресурсы.

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов

Платить или нет за капитальный ремонт в 2018 году

Решать только вам. Но учтите, что если вы не оплачиваете капремонт, вы становитесь должником за коммунальные услуги, даже если все остальные платежки вы регулярно оплачиваете до копейки.

Неуплата платежей за капитальный ремонт — это пени и штрафы, которые предусматривает тот же Жилищный кодекс. Оператор, собирающий взносы на своих счетах, может подать на вас в суд, и любой суд встанет на его сторону, обязав вас оплатить все долги.

Помимо долга и пени в таком случае вам придется еще и оплачивать судебные издержки.

Кроме того, если вы получаете субсидию на оплату услуг ЖКХ или только претендуете на нее, ни о каких долгах за “коммуналку” речи быть не может. Вам просто откажут в субсидии при первом или повторном обращении за ней.

Наконец, если вам захочется продать или разменять квартиру, долги по “коммуналке” также станут препятствием, и их придется гасить — передавать квартиру новому хозяину нужно без долгов.

Читайте также:  Как войти в управляющую компанию

Законны ли сборы на капитальный ремонт многоквартирных домов

Может ли кто-то из жителей многоквартирных домов не платить за капитальный ремонт или платить со льготой

Может, существует несколько подобных категорий. Во-первых, стоит понимать такой нюанс, что закон обязывает оплачивать эти взносы собственника жилья, а не того, кто им пользуется.

В большинстве случаев это так или иначе одно и то же лицо, но не всегда.

Если квартира передана человеку по договору социального найма и входит в фонд социального жилья, платит взносы на капитальный ремонт собственник, которым в широком смысле слова является государство (даже если это город или поселок).

Еще один вариант — если квартира деприватизирована, то есть, человек по каким-то причинам отказался от прав собственности на нее и передал жилье государству.

Такая возможность недавно появилась, и по закону человек может проживать в деприватизированной квартире до своей смерти, но считаться она будет государственной. Завещать, продать, подарить или как-то еще распорядиться ей человек уже не сможет.

В том числе нельзя будет передумать — второй раз приватизировать квартиру государство уже не позволит.

Существуют и некоторые категории льготников. Необходимо понимать, что перечень льготников определяется на уровне регионов, поэтому в одних частях страны льгота может быть, а в других — отсутствовать, и это будет законно.

Чаще всего от платежей за капитальный ремонт в 2018 году освобождаются полностью только одинокие люди, которые не работают и которым исполнилось 80 лет.

Льгота в 50% может существовать для одиноких неработающих пенсионеров, которым больше 70 лет, ветеранов труда, почетных граждан города или области и т.д.

Список льготников по платежам на капитальный ремонт в каждом регионе свой, и длина списка зависит от возможностей бюджета региона.

Если область или республика достаточно обеспечены, льгот может быть много. В бедном регионе льгот может не быть вовсе.



Источник: https://bankiclub.ru/zakony/kapitalnyj-remont-platit-za-nego-ili-net-v-2018-godu-poslednie-novosti-o-vozmozhnostyah-izbezhat-oplaty/

Верховный суд о взносах на капремонт

Настоящая статья входит в цикл публикаций «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы.

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке >>>

**************************************************

В настоящей статье проанализирована широко распространенная в Интернете лжетеория о том, что якобы Верховный суд РФ установил отсутствие обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Ранее на сайте АКАТО уже публиковалась по данному вопросу статья «Интернет-бред и его вред», однако, в связи с неутихающими спорами по данному вопросу, представляется необходимым дать повторные разъяснения в рамках цикла «Мифы ЖКХ».

Необходимо отметить, что настоящая статья не содержит оценки справедливости анализируемых норм, некой моральной или нравственной «правильности» предъявления к оплате собственникам взносов на капремонт.

Более того, с учетом существенного ажиотажа вокруг вопроса оплаты капремонта, представляется необходимым пояснить, что для достижения некой справедливой сбалансированной системы взаимоотношений участников жилищных отношений по указанному вопросу необходимо глубокое понимание юридических норм, регулирующих аспекты капитального ремонта.

На взгляд автора статьи, недопустимо, например, требовать отмены норм, устанавливающих обязанность оплаты взносов на капремонт, и одновременно с этим утверждать, что обязанности по оплате таких взносов не установлены (либо отменены решением суда).

В этом случае создается логическая ошибка — заявляются требования об отмене норм, которые якобы признаны судом недействующими.

Более разумным и эффективным для противников оплаты взносов на капремонт представляется сначала изучить положения законодательства, устанавливающие обязанность оплачивать взносы на капремонт, признать их действие с учетом сложившейся судебной практики (разумеется, для тех положений, которые являются действующими), а уже потом требовать их отмены или изменения. Игнорирование же таких норм (либо необоснованные заявления об их недействительности) будет иметь исключительно негативные последствия для всех участников жилищных отношений.

Суть лжетеории

Не первый год в Интернете муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт (далее — КР) незаконным. Речь идет об определении Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 (далее — Определение).

Источник: https://acato.ru/articles/20170614/mify-zhkh-otmenyal-li-vs-rf-vznosy-na-kapremont

Сбор на капитальный ремонт дома в 2019 году — если не платить, денег многоквартирного, средств

Начиная с 2014 года, все собственники квартир в многоэтажных домах должны вносить плату за капитальный ремонт дома в качестве дополнительной строчки в квитанции за коммунальные услуги.

Владельцы квартир должны вносить данную сумму ежемесячно, а направляются собранные средства на проведение капитального ремонта конкретного дома.

Итак, рассмотрим особенности сбора на капитальный ремонт дома в 2019 году, кто ответственный за сбор средств, механизм сбора денег с жильцов, а также способы, как не платить данный сбор.

Основные аспекты

В 2019 году у жильцов осталось множество вопросов, связанных с оплатой сбора на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Их интересует, как проконтролировать использование средств, куда они направляются. В данном разделе разберемся в основных понятиях, законодательной базе, а также целевом использовании сбора.

Определения

Капитальный ремонт Мероприятия по замене, ремонту и восстановлению строений и конструкций, которые принадлежат к категории объектов капитального строительства
Комплексные ремонтные работы Замена элементов конструкций и сооружений, их полноценная модернизация. Ремонт проводится как в доме в целом, так и на отдельных его участках, однако обязательно после окончания работ полностью возмещается моральный и физический износ здания
Частичный капитальный ремонт Мероприятия по ремонту части дома, отдельных сооружений или несущих перекрытий, частичная замена или реставрация некоторых частей

С какой целью это делается

Необходимость сбора финансов на проведение капремонта многоэтажных жилых домов появилась по причине того, что средств из бюджета недостаточно для проведения ремонта всех домов, которые в этом нуждаются.

В итоге много граждан проживают в домах в аварийном состоянии, при этом такие здания стоят в конце очереди на ремонт.

В связи в этим правительством было принято решение о формировании фонда каждого жилого дома для ремонта и сборе средств с жильцов. Таким образом, часть средств финансирует государство, а часть – граждане.

Причем очередь на осуществление работ по капитальному ремонту дома сохраняется, а продвижение очереди жильцы могут отслеживать в интернете на официальном портале.

Средства, оплачиваемые ежемесячно жильцами, направляются на проведение ремонта таких участков дома:

  • фундамент;
  • крыша;
  • фасады;
  • подвальные и подсобные помещения;
  • лестничные пролеты;
  • инженерные коммуникации;
  • установка счетчиков потребления ресурсов;
  • лифты и шахтовое оборудование.
  • В случае надобности данный список дополняется на общем собрании жильцов многоквартирного дома.
  • Каждый дом, в котором необходимо провести работы по капремонту, вносится в список, где определяется очередность проведения мероприятий.
  • Если владельцы квартир открыли банковский счет и сбор денег происходит на счете, тогда они самостоятельно вправе определять, когда проводить ремонт и в каком объеме.
  • Также жильцы могут в таком случае самостоятельно выбрать организацию подрядчика, участвовать в составлении сметы и решать множество иных вопросов.

Программа по сбору средств на капремонт с граждан стала правильным государственным решением, ведь так можно гарантировать, что большой процент домов будет своевременно и в полном объеме отремонтирован, и не будет приходить в аварийное состояние.

Источник: http://jurist-protect.ru/sbor-na-kapitalnyj-remont-doma/

Капитальные платежи: можно ли не платить взносы за капитальный ремонт?

Большинство собственников квартир в Крыму уже получили первые квитанции об оплате взноса за капитальный ремонт своего многоквартирного дома.

В адрес сайта КерчьИНФО поступило множество звонков и писем от возмущенных крымчан: собственники хотят знать, насколько законным является сбор средств на ремонт общедомового имущества, на каком основании они должны платить за капительный ремонт дома, можно ли избежать оплаты и прочее. Мы постарались максимально подробно и доходчиво ответить на все интересующие граждан вопросы относительно нового платежа.

Еще раз — в общих чертах

Еще раз напоминаем нашим читателям, что с октября этого года крымчане вслед за россиянами из других регионов начали оплачивать обязательный ежемесячный ремонт своего многоквартирного дома.

Размер минимального взноса был установлен правительством Крыма еще в прошлом году — 6,16 рубля за один квадратный метр жилой площади квартиры. При этом платить обязаны только собственники жилых помещений.

Читайте: Капитальный ремонт кровель в многоквартирных домах Керчи

Собранные средства по выбору собственников будут аккумулироваться либо в так называемом «общем котле» — на едином счете регионального оператора (РО), либо на отдельном спецсчете оператора по заявлению собственников дома, или же на счету управляющей компании (УК), которая обслуживает многоэтажку. Взносы собственников власти используют для капитального ремонта жилого фонда Крыма в рамках региональной программы, которая будет действовать 30 лет — с 2016 по 2045 год.

Читайте также:  Как войти в личный кабинет гис жкх

Закон на стороне государства

Первые квитанции об оплате капремонта вызвали бурю негодования у крымчан — люди отказываются платить дополнительные 200-300 рублей в месяц за мифический ремонт, который могут произвести (если деньги не разворуют, как всегда) через несколько десятилетий. Более того, многие жители Республики Крым и других регионов России считают, что введение этого взноса является незаконным и неконституционным решением.

Впрочем, законодательство РФ непреклонно: собственники должны платить за капитальный ремонт. Пункт 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ в действующей редакции обязывает — именно признает обязанностью — всех собственников помещений многоквартирного дома уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества этого дома. Разночтений в данной ситуации быть не может.

Читайте: Крымчане смогут отслеживать капремонт домов в интернете

Обжаловать взнос на капремонт в Конституционном суде пыталась группа депутатов Государственной думы РФ, Авторы жалобы сочли взносы дополнительным и неправомерным установленным налогом.

Кроме того, они оспаривали часть 4 статьи 179 Жилищного кодекса, разрешающую использовать средства, полученные от собственников квартир в одних многоквартирных домах для капремонта других.

Но в апреле этого года суд признал взносы полностью законными.

СПРАВКА

Кто не платит за капитальный ремонт?

1. Наниматель квартиры по договору социального найма 2. Собственник квартиры в доме, признанном аварийным 3. Одинокие граждане или семья пенсионеров старше 80 лет

Категории льготников, имеющие право на скидку: 1. Ветераны Великой отечественной войны 2. Инвалиды ВОВ 3. Инвалиды I и II группы 4. Чернобольцы 5. Многодетные семьи

В постановлении суда отмечается, что право собственности на жилые помещения налагает обязанность заботиться о сохранности общего имущества многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт, сказано в решении суда, не являются налогом, так как собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом.

Таким образом, в случае неуплаты за капремонт к собственнику будут применены стандартные меры по взысканию задолженности. Вначале по общему правилу будет начисляться пеня на сумму задолженности, затем штрафные санкции. Если это не возымеет действия на неплательщика, последует судебное разбирательство, ну и крайний вариант — взыскание задолженности в судебном порядке.

Льготы — в натуральном выражении

Впрочем, отдельными категориям граждан, согласно законодательству, положена льгота по оплате капремонта. Так, одиноко проживающие собственники квартир старше 7 лет или семья пенсионеров имеют право на льготу по оплате в размере 50%, а одинокие граждане или семья пенсионеров старше 80 лет полностью освобождаются от уплаты за капремонт.

Кроме того, на соответствующую скидку могут рассчитывать федеральные льготники. Все те льготы по оплате за коммунальные услуги, которые положены крымчанам различных категорий — чернобыльцам, инвалидам, ветеранам и так далее — также распространяются и на взносы на капитальный ремонт.

  • Читайте: Крымским старикам компенсируют взносы за капремонт
  • Крымчане должны обратиться в органы соцзащиты по месту жительства и подтвердить документально право на льготу, после чего их данные будут занесены в базу ГУП РК «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр», который высылает платежки за капремонт собственника квартир.
  • При этом крымчане будут получать льготы в натуральном выражении, а не монетарном — то есть в следующем месяце собственникам придут платежки уже с учетом их льготного статуса.

Источник: https://kerchinfo.com/2883-kapitalnye-platezhi-mozhno-li-ne-platit-vznosy-za-kapitalnyj-remont.html

Законны Ли Сборы На Капитальный Ремонт Многоквартирных Домов

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

  1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
  2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
  3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Платить или нет сборы на капремонт

Итак, собственники жилых помещений обязаны нести расходы на капитальный ремонт. Как быть нанимателям муниципальных квартир? В муниципальных квартирах собственник – муниципалитет. Значит, и платить должен муниципалитет. Люди, которые живут в муниципальных квартирах, от уплаты взноса на капитальный ремонт освобождаются.

Вывод: второй вариант является предпочтительным. Прежде всего, капитальный ремонт не привязан к установленному чиновниками плану, следовательно, сделать его можно раньше, чем в порядке очереди.

Кроме того, собственники сами устанавливают размер ежемесячных взносов (размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ). Ремонтные работы выполняют управляющая компания или любая другая организация по решению собственников.

Банк перечислит деньги подрядчику только после того, как владельцем спецсчета будет представлен акт приемки работ, подписанный представителями собственников, органов местного самоуправления.

Платит ли квартиросьёмщик за кап ремонт

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Но так как не все плательщики дождутся ремонта (смерть, продажа или иные причины), в октябре 2015 года в Конституционный суд РФ был подан иск группой депутатов . В нем они высказали своё требование исправить то, что жильцы должны платить за содержание чужого имущества.

Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт

Исходя из трех представленных аргументов (1. отсутствие обязанности по уплате взносов на КР, установленное ВС РФ; 2. добровольность, а не обязательность взносов в фонды; 3. недопустимость оплаты не предоставленных услуг) лжетеоретики делают вывод о незаконности взимания взносов на КР.

Часть 1 статьи 7 Закона 7-ФЗ действительно устанавливает: «1. Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели…».

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  1. Если граждане решили перечислять плату на индивидуальный банковский счет, то собранные ими средства пойдут на ремонт конкретного дома.

  2. Собственники помещений, которые приняли решение о перечислении взносов на «общий» счет субъекта, имеют право требовать проведение капремонта в сроки, предусмотренные региональной программой.
  • В Москве за 1 кв. метр жилой площади плата увеличилась до 18,19 руб. С 2017 года платеж увеличился на 1,19 руб.;
  • В Новосибирской области платеж вырос до 7,05 руб.;
  • В Челябинске платеж увеличился на 40 копеек, в Пензе на 30, а в Свердловской области на 36.;
  • В Ставропольском крае платеж вырос с 7,11 до 8,63 руб. Для собственников квартир, в домах которых установлен лифт, плата увеличилась на 1 рубль к этой сумме.

Рекомендуем прочесть:  Выписка из домовой книги сколько действует

Как не платить за капремонт на законном основании

Теоретически существует такой вариант: жители отказываются от взносов, а взамен берут на себя ответственность оплатить работы подрядчиков, когда настанет срок ремонта.

Это рискованно, так как разово суммы получатся большие, и не все смогут единовременно расстаться со своей долей оплаты. Другой вариант – создание собственного лицевого счёта.

Взносы продолжатся, но распоряжаться деньгами, нанимать и оплачивать труд подрядчиков будет выбранное среди жителей ответственное лицо (или группа лиц).

Нежелание делать взносы и попытка обойти закон вызваны опасениями собственников и неверной трактовкой законодательства. Наиболее частые страхи – потеря денег и трата их на иные цели.

Одно дело, когда гражданин сам обменивает деньги на товар в магазине, и совсем другое – когда приходится поручать эти суммы безликим цифрам «рассчётного счёта».

Но большинство опасений основаны на недопонимании, и их легко развеять.

Нужно — ли платить за — капремонт: реалии 2019 года для жителей российских многоэтажек

Освобождены от взносов владельцы квартир в аварийных домах под снос и постройках, подлежащих изъятию государством в муниципальных нуждах (подробнее — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Нужно ли платить за капремонт пенсионерам? Здесь все зависит от возраста. Люди старше 80 лет, живущие одни, полностью освобождены от этой повинности.

Так нужно ли платить за капремонт, если квартира куплена в новостройке, на которую есть гарантия от девелопера? Это два никак не связанных между собой понятия. Важно различать взносы на капремонт, предстоящий зданию в любом случае, и гарантию застройщика на качество выполненных им работ.

Если на 2-й год существования дома в нем выйдет из строя лифт и по договору устранение такой поломки — обязанность девелопера, он это сделает за свой счет. И средства, которые вы в это время сдаете на капремонт, не имеют к этому отношения, они продолжат накапливаться на предстоящую реставрацию здания, которая потребуется через 20-50 лет.

Ни застройщик, ни городская администрация не лезут вам в карман.

Законность сборов на капитальный ремонт

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/zakonny-li-sbory-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector