Чем грозит неуплата за капитальный ремонт многоквартирного дома

Бесплатная юридическая консультация:

В 2012 году во всех платежках появилась новая фиксированная строка – «капитальный ремонт».

Оглавление:

• Теперь граждане должны ежемесячно отчислять необходимую установленную тарифами сумму, которая пойдет на ремонт их многоквартирного дома.
• Но очень многие граждане не согласны с такой политикой государства, более того, некоторые отказываются платить по счету за капитальный ремонт.
• Наша задача – разобраться в том, насколько это законно и что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Основные последствия

Капитальный ремонт – это разного вида и объема ремонтные работы, которые призваны сохранить дом в допустимом состоянии, а также – это гарантия безопасности и удобства для его жильцов.

Бесплатная юридическая консультация:

Даже Гражданский кодекс уполномочивает жильцов содержать свой дом в допустимом состоянии в статье 210.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако на практике не все так просто. После введения обязательных платежей за обязательный капитальный ремонт, многие люди выражают свой протест.

Жильцы новых домов не понимают, куда пойдут их средства, ведь дом только что сдан, а граждане, привыкшие устранять проблемы качественно и за свой счет, также не желают оплачивать чью-либо работу.

Есть отдельная категория граждан, которая прямо говорит: не хочу и не буду оплачивать. Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта.

Бесплатная юридическая консультация:

Тарифы на капитальный ремонт разнятся в зависимости от города, в котором вы проживаете. Самые высокие расценки относятся к жителям столицы, чуть меньше — в областных городах.

1. Не все средства, сданные на капитальный ремонт, расходуются рационально и граждане совершенно понятным образом хотят уберечь себя от обмана, поэтому отказываются платить по счетам.
2. Федеральный закон под номером 271, принятый 25 декабря 2012 года обязывает граждан осуществлять платежи за капитальный ремонт ежемесячно в пункте 1 статьи 1.
3. Кроме того, капитальный ремонт не оплачивают жильцы неприватизированных квартир, так как фактически не являются их хозяевами.
4. Остальные категории лиц в той или иной степени должны подчиняться воле законодателя и вносить денежные средства по указанным в квитанции нуждам.

Бесплатная юридическая консультация:

Если не платить за капитальный ремонт — что будет? В противном случае, для тех, кто не желает подчиняться и поддерживать проведение будущего капительного ремонта – полагается наказание.

Кто может наказать?

Что же будет с теми, кто не платит? Ни собрание жильцов, ни ТСЖ, ни даже управляющая компания не могут принудить неплательщика к выплатам, а тем более – установить в отношении нарушителя определенное наказание.

• Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления.
• Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты.
• Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее часто встречающихся видов воздействия на гражданина (по-другому, наказаний) которые несут своей целью восстановление справедливости и погашение долга.

Бесплатная юридическая консультация:

Наказание

Начисление пени

Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – наиболее популярный способ воздействия на неплательщика.

Пеня начисляется за два месяца просрочки платежа и растет соразмерно сумме долга. Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.

Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

Пеня не может начисляться вечно. При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.

Бесплатная юридическая консультация:

Невозможность продать квартиру

Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.

Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом, поэтому не стоит рисковать перед будущими покупателями. Лучше погасить все долги заранее.

Штрафы

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.

По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф, соразмерный нескольким будущим платежам.

Это делается с целью профилактики рецидива подобного проступка.

Бесплатная юридическая консультация:

Другие последствия

Многих интересует: если я не плачу за капремонт, могут ли на меня подать в суд? Могут. И помимо денежных взысканий, суд может распорядиться изъять имущество у гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Приставы придут по месту проживания неплательщика вместе с оценщиком и изымут вещи, имеющие стоимость соразмерно долгу.

Имущество будет продано с аукциона, а неплательщик будет предупрежден о том, что может произойти при дальнейшем игнорировании закона.

Еще одна мера воздействия – запрет на выезд из страны. Что грозит за неуплату в этом случае?

Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт такова, что имя неплательщика будет внесено в специальную базу, которая не будет разрешать ему покинуть страну при проверке документов на границе.

Бесплатная юридическая консультация:

Ограничения по выезду из государства будут сняты сразу же, как только будет погашен долг.

Помимо изъятия личных вещей, в последние годы стало широко применяться такое наказание, как арест имущества. Выполняют данное наказание судебные приставы по решению суда.

Приставы изымают личное имущества лица или лиц – неплательщиков и не выдают его до момента, пока долг не будет уплачен.

Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев с целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.

Только после этого, изъятое возвращается неплательщику в целости и сохранности с предупреждении о повторном изъятии в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт.

Могут ли выселить?

Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить?

Бесплатная юридическая консультация:

Действительно, многие граждане опасаются того, что их могут выселить из жилья. Ведь иногда обстоятельства складываются так, что возможности заплатить за капитальный ремонт в течение длительного времени правда нет.

1. Отлично, когда государство стремится заботиться о своих гражданах, но иногда эта забота выливается в различные недовольства.
2. Недореформированность жилищной сферы в нашем законодательстве позволяет и жильцам, а также сотрудникам ТСЖ и управляющих компаний совершать проступки, которые нарушают интересы и права сторон.
3. Тщательный контроль со стороны государства и исполнение законов – единственный механизм, который позволит системе сборов на капитальный ремонт, а также его непосредственное выполнение функционировать идеально и в интересах граждан.
4. (Санкт-Петербург)

Бесплатная юридическая консультация:

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Можно поподробнее , какие преимущества дает тот факт , что взносы на капремонт не были оплачены ни разу и следовательно условия так называемого договора с фондом капремонта плательщиком не признаны?

С момента принятия закона мне ниразу не включили в платеж строку за кап.ремонт, и только сейчас стала приходить платежка с кап.ремонтом, которую я исправно оплачиваю, но за прошлые месяцы мне сообщили о долге нарублей, я платить отказываюсь, так как это их упущение, они требуют погасить. Как быть, кто прав?

Бесплатная юридическая консультация:

Доброе утро. У меня долг за кап. ремонт уже большерублей. У судебных приставов на меня арестов нет, но также продолжают снимать с карточки деньги. Взяла из банка выписку об арестах, там СУ99, получается суд сам может наложить арест на счета без приставов.

Я купила квартиру, прежний владелец не платил за капремонт и задолжал 7000 руб. Кто будет гасить этот долг?

Правда ли, что за неуплаченный долг в фонд капремонта могут без согласия жильца сменить статус приватизированной квартиры на муниципальную?

Мне кап.ремонт заблокировал соц.выплаты по коммуналке.А при первичных начислениях было указано,что оплата считается заключением договора.А если у меня ни одного счёта не оплачено,значит и договора нет.Как же тогда кап.ремонт блокирует выплаты?На каком основании?

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте Сергей! Если на сайте ФССП на вас ничего нет, то следовательно вас ни кто задерживать не будет. В суд ведь на вас ни кто пока не подавал?

Наш дом ,до 1991 года,был ведоственный,но капремонт не сделали по закону » О приватизации жилищного фонда» по ст. 16. Надо ли платить взносы за капремонт,если государство не сделало капремонт по закону.

Здравствуйте Светлана! По видимому вам все же придется платить за капитальный ремонт взносы, так, как написано в ст 169 ЖК РФ. Если вы его не будете оплачивать, то вырастет долг.

Но на всякий случай проверьте, внесен ли ваш дом в региональную программу, так же возможно участок, на котором он расположен, будет изыматься в пользу государства, и не подлежит ли он сносу.

Только в этих случаях жильцы освобождаются от уплаты сборов за капитальный ремонт.

Добрый день, Светлана! Вы пишите, что до 1991 года ваш дом был ведомственным, то есть, потом, очевидно, он перешел в разряд обычных жилых домов. И, наверняка, жильцы уже приватизировали свои квартиры. Конечно, вы должны, как и прочие собственники, платить за капремонт. Что же касается обещаний прежней власти много лет назад сделать капремонт своими силами, кто же об этом помнит сегодня?

Кстати, во время массовой приватизации жилья, образования ТСЖ, новые управленцы получали дефектные ведомости на дома с перечнем недостатков, которые должны быть устранены силами муниципалитетов за счет местных бюджетов. Но эти дефектные ведомости также оказались филькиной грамотой.

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте Елена! В вашем случае, начисление платы за капремонт должно начинаться с момента приватизации вами квартиры. Так что требование к вам оплатить долг за капремонт являются не законными. По этому поводу обратитесь в письменной форме в муниципалитет за разъяснениями, если ответ будет отрицательный, то можете обращаться в суд, приложив к заявлению письменный ответ с отказом.

Ну тут явно нарушение закона о приватизации жилья. Наверняка отсутствуют справки ф.7 или ф.9, с долгами приватизация не рекомендуется. Я бы обратился в прокуратуру по этому факту.

Самое подлое, что могут внести такой долг в базу данных и Вы не сможете выехать за границу на отдых. Кстати, решение суд может принять без Вас и вынести судебный приказ по уплате долга не в Вашу пользу.

Начинайте действовать.

Хочу выехать за рубеж на отдых,за кап.ремонт ниразу не платил .Не возникнут ли проблемы с выездом?

Здравствуйте Станислав! В вашем случае, если сумма долга перевалила в десять тысяч рублей, и судебные приставы начали производство вашего дела. То тогда конечно, вам могут ограничить выезд за пределы Российской Федерации. Если сумма меньше, то ни кто препятствий чинить не будет.

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте! У вас могут возникнуть проблемы с выездом за границу если ваш долг занесен в специальную базу. Запрет будет снят как только вы погасите задолженность.

председатель тсж на кап. ремонт махнула рукой,теперь кто оплачивает кап.рем., кто нет. собрание не проводится 2 года. Что делать?

Источник: http://s-fs.ru/chem-grozit-neuplata-kapitalnogo-remonta/

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность.

Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние. Это указано в статье 210. В реальной жизни ситуация обстоит иначе.

Отказ от платежей

После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.

Такие люди условно делятся на три категории:

1. Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
2. Люди, которые не доверяют управляющей компании;
3. Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.

Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.

С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта. Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:

• Аварийное состояние дома;
• Принадлежность домостроения муниципальной власти;
• Неприватизированное имущество;
• Решение местного органа власти об отсрочке.

Во всех других случаях закон обязывает хозяев квартир к ежемесячной оплате.

ВАЖНО! Отказ от оплаты за капитальный ремонт может повлечь определенные санкции со стороны государства.

Что делать, если есть долг за капремонт?

В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:

• Пени;
• Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
• Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
• Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
• Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
• Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.

В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.

Правовые нюансы

Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.

Кодекс обязывает собственников как квартир в новостройках, так и квартир на вторичном рынке, оплачивать взносы в фонд капитального ремонта.

ВАЖНО! Неуплата взносов на капремонт грозит штрафами.

В точки зрения специалиста, который объективно рассматривает действующее законодательство, ситуация не настолько однозначная. Первым разногласием между законами является то, что сам процесс оплаты капитального ремонта противоречит Конституции РФ.

Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

• Формулировка понятия «фонд», которую описывает статья номер 7 закона «О некоммерческих организациях», имеет смысл в том, что такую некоммерческую организацию могут создать граждане или юридические лица.
• Она будет основываться на добровольных имущественных взносах и будет направлена на выполнение целей, связанных с культурной, благотворительной или другой иной деятельностью.
• Статья 26 этого закона регламентирует процесс поступления денежных средств и допускает возможность применения сбора средств как единоразово, так и на ежемесячно.
• Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций.
• На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники.

Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе. К таким обязательным платежам сбор за капитальный ремонт также относится.

ИНТЕРЕСНО! На основе противоречий в действующем законодательстве четко отслеживается определенная законодательная коллизия. Она заключается в том, что обязательный сбор средств в фонд капитального строительства противоречит Гражданскому кодексу и Конституции РФ.

Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество. А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.

1. Согласование намерения о проведении капитального ремонта, имущества, которое находится в общей собственности, может быть произведено на основании решения общего собрания жильцов домостроения.
2. Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ.
3. С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.

Судебная практика

Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.

По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит.

Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ. Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:

1. Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
2. Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
3. Решение опубликовано было всего одно.

О чем может свидетельствовать данная информация?

Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен.

ВАЖНО! Взыскание взносов через суд за неуплату за капремонт увеличивает сумму задолженности минимум на 1500 рублей.

Оплата долга и пени

Долгое время жилищно-коммунальная сфера не применяла такой рычаг влияния на граждан как пеня. Такие методы были в основном прерогативой банков и контролирующих органов.

Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.

ВНИМАНИЕ! Если по договору купли-продажи вам досталась квартира с долгами за капремонт — вы обязаны будете их оплатить! Поэтому проверяйте, чтобы к предыдущему владельцу не было претензий по части коммунальных платежей!

• Одной из важных проблем, которые испытывает собственник – это отсутствие четкого понимания сроков оплаты.
• Отсутствие нормального процесса информирования о возможных финансовых проблемах со стороны обслуживающей организации также не идет на пользу владельцу квартиры.
• Довольно распространенной является практика информирования собственника жилья об образовавшейся просрочке и начислении пени по факту свершившегося действия с предложением оплатить задолженность по капремонту по лицевому счету.

Механизм начисления пени на взносы на капремонт очень прост. Если ежемесячный платеж не поступает на счет управляющей организации через день после конечного срока расчетного периода, такой платеж считается просроченным.

В этом случае начисляется пеня, которая сопоставима с размером задолженности. В случае неуплаты требуемой суммы еще через сутки сумма задолженности увеличивается в два раза. Когда процесс оплаты затягивается – пеня продолжает расти каждый день до полного погашения задолженности.

ОСТОРОЖНО! Размер пени регламентирован законодательно и равняется 1/300 от ставки рефинансирования. Столь малая сумма на протяжении длительного времени способна превратиться в довольно существенный долг за капремонт.

По истечении двух месяцев после образования задолженности и отсутствия платежей, управляющая компания может подать в суд для обеспечения оплаты взносов, начисленной пени и судебных издержек.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/neoplata-za-k-sud.html

Последствия при неуплате за выполнение капитального ремонта

Российские граждане стали обязаны вносить деньги за капремонт дома на протяжении последних шести лет.

Часть собственников жилья, доверившись слухам о необязательности внесения таких платежей, просто стала уклоняться от такой обязанности. Это привело к массе конфликтов и судебных разбирательств.

Стоит более подробно остановиться на правомерности данного вопроса и разобраться, чем грозит неуплата за капитальный ремонт.

Законодательная база

Споры вокруг законности взимания платежей за капитальный ремонт ведутся с 2012 г. Т.е. ровно с того момента, как был утвержден новый ФЗ № 271 «О капитальном ремонте». По сути, этот закон не является самостоятельным, он лишь определяет ряд поправок к ЖК РФ.

Согласно новому законодательному акту, все собственники жилья (за редким исключением) обязаны каждый месяц совершать определенные платежи в счет будущего ремонта многоквартирного дома. Все денежные суммы должны вноситься на счет Фонда капремонта только на основе финансовых документов (платежек).

Размер вносимой суммы зависит от местности проживания. Она определяется местными органами власти. Т.е. они решают, какой размер оплаты за 1 кв. метр жилья. А для окончательного расчета следует эту сумму помножить на размер площади квартиры. В больших городах федерального значения (например, в Москве) эти суммы оказываются несколько выше, чем в остальных населенных пунктах.

Если внесение платежей за капремонт собственники жилья игнорируют, то это автоматически влечет за собой штрафные санкции. В первую очередь начисление неустойки.

Окончательную точку в спорах вокруг законности сбора денег на ремонт поставил Конституционный Суд в 2016 г., вынеся Постановление № 10–П, в котором разъясняется, что ремонтировать дом жильцы обязаны за собственные средства.

Этот же документ ограничил права местных органов власти и управляющих компаний. Теперь жильцы не обязаны отдавать свои финансы местному оператору, а имеют право сами регулировать процесс сбора денег, открыв отдельный счет в банке для своего дома.

Такое решение выносится только на общем собрании.

Последствия неуплаты

Невнесение денег за капремонт может стать причиной для будущих серьезных проблем собственников жилья. Граждане, которые идут на поводу всевозможных интернетных баек о том, что взимание данного вида платежей незаконно, а значит, игнорирование их ни к каким серьезным последствиям не приведет, очень заблуждаются.

Неуплата за капремонт может обернуться для жильца негативными последствиями различной степени

Во-первых, начиная с первого месяца просрочки, начнется начисление пеней. Т.е. если коммунальные услуги должны быть оплачены до 10 числа месяца, следующего за расчетным, то уже со следующего дня неустойка начнет начисляться, увеличиваясь с каждым днем.

Размер начисляемой пени индивидуален для каждого региона. Рассчитать ее несложно. Для этого необходимо размер недоимки умножить на ставку рефинансирования Центробанка (в 2018 г. она составляет 7,5 %) и разделить полученную сумму на 300. Учитывая, что размер ставки рефинансирования может меняться, то при подсчетах используется тот показатель, который действует на момент их проведения.

Кроме начисления неустойки неплательщика может ждать судебное разбирательство. А затем передача материалов ФССП для начала исполнительного производства. А это, в свою очередь, приведет к наложению ареста на личную собственность должника с последующей продажей ее на торгах для того, чтобы вырученными деньгами погасить имеющуюся задолженность.

Рассмотрим, какие еще последствия влечет неуплата за капремонт. Кроме того должнику может быть запрещен выезд за границу, если сумма недоимки увеличится до 30 тыс. рублей.

Плюс если собственник решит продать квартиру, то это может привести к ряду трудностей. Для проведения сделки купли-продажи необходима справка из БТИ с указанием имеющихся долгов.

Чтобы они не смутили покупателя, оплатить их все же придется.

Чаще всего неплательщики, у которых накопились приличные долги за коммунальные услуги, опасаются, что их могут выселить с занимаемой жилплощади. Как демонстрирует судебная практика, даже длительная неуплата взносов за капитальный ремонт не приводит к таким серьезным последствиям.

Все-таки, чтобы подобная мера была реализована, образовавшаяся задолженность должна равняться стоимости квартиры. А учитывая, что взимание платежей началось только в 2015 г., это просто пока нереально. И как подобная мера может быть реализована на практике, тоже пока остается неясным.

Но все вышеперечисленные методы воздействия широко применяются в стране.

Порядок введения санкций

Законодательство предусматривает, что ни у ТСЖ, ни у управляющей компании, ни у даже местных органов нет полномочий по принуждению гражданина к выплате коммунальных платежей. Это прерогатива российского суда. Он же определяет и меру наказания. Но до рассмотрения дела судебной инстанцией необходимо осуществление ряда мероприятий, которые способствуют возврату долгов за капремонт.

Нежелание платить за капремонт может привести к судебным разбирательствам

Если гражданин не вносит определенную сумму, то на каждой последующей платежке ему начисляется к основному долгу еще и сумма пеней.

При условии, что уклонение от оплаты затягивается на год, сотрудники Фонда ремонта отправляют неплательщикам претензионные письма, где прописана вся сумма задолженности, способы ее погашения.

В документе также дается информация о том, что в случае неплатежа Фонд обратится с иском в суд. Как правило, на этой стадии половина должников предпочитает погасить все выставленные суммы.

Материалы на оставшихся неплательщиков передаются в юридическое управление для составления в дальнейшем мировым судьей судебного приказа. После этого у должника есть один месяц на осуществление платежа. Если этого не происходит, то дело передается в Службу судебных приставов, где открывается исполнительное производство для принудительного взыскания денежных средств с неплательщика.

Имеет ли право Фонд капитального ремонта передать дело в суд

Очень часто должники жалуются, что работники УК и Фонда капремонта угрожают подать в суд для взыскания долга. Правомерны ли такие действия? Да, представители Фонда имеют законное право прибегнуть к помощи суда, чтобы получить необходимые деньги от неплательщиков.

Но к физическим лицам такая мера применяется редко. Все потому, что по причине небольшой задолженности обращаться в судебные органы просто невыгодно. Поэтому чаще всего Фонд судится с юридическими лицами, если их долг превышает 30-40 тыс. рублей.

Хотя ситуации, при которых в суд подают и на простых граждан, становятся все более распространенными. При правильном оформлении всех сопутствующих документов и претензионных мероприятиях шансов выиграть судебные разбирательства у должников просто нет.

Кто не платит

ФЗ № 271 устанавливает отдельные категории собственников, которые имеют право не платить за капремонт или вносить не всю сумму.

Не платят взносы граждане, чье жилье соответствует следующим характеристикам:

• дом, в котором проживают люди, официально значится в качестве аварийного;
• если земля под многоквартирным домом подлежит изъятию для государственных нужд.

Некоторые группы граждан могут не вносить оплату

Кроме того существует круг лиц, которые имеют право на получение льгот при оплате капремонта:

• участники Великой Отечественной войны и локальных военных конфликтов;
• члены семьи военнослужащего, если тот погиб при несении военной службы;
• лица, официально признанные в качестве пострадавших от радиации (например, жители Чернобыля и прилегающих местностей);
• инвалиды 1-й и 2-й группы;
• педагоги, занимающиеся трудовой деятельностью в сельской местности;
• лица, осуществляющие уход за детьми-инвалидами;
• граждане, вышедшие на пенсию.

Отдельного упоминания заслуживают пенсионеры по возрасту. Если они достигли 80-летнего рубежа, то полностью освобождаются от взносов за капремонт. Лица, дожившие до 70 лет, обязаны выплачивать половину суммы при условии, что они признаны одинокими или вместе с ними проживают лица пенсионного возраста.

Если граждане владеют жильем в новых домах, то им также разрешено не оплачивать капремонт. Основным условием в данном случае является тот факт, что здание введено в эксплуатацию не раньше чем 5 лет назад.

Временами управляющая компания решает начать сбор денег на проведение капремонта до того, как 5-летний срок истечет, чтобы в будущем пришлось меньше платить.

Осуществлять это без согласия общего собрания жильцов запрещено.

Если на собственника подали в суд за неуплату капитального ремонта, то самым правильным выходом будет просто погашение образовавшейся задолженности.

Единственное условие – необходимость проследить, чтобы в платежных документах стояла сумма, которая соответствует занимаемой жилой площади без всяких приписок. Самостоятельно произвести расчет суммы довольно просто.

А при необходимости всегда можно воспользоваться онлайн-калькулятором, которые во множестве представлены на региональных юридических сайтах.

Чего ждать при неуплате за коммунальные услуги? Узнать об этом можно из видео:

Источник: https://MoyDolg.com/neuplata-i-uklonenie/fizlica-5/kapitalnyj-remont.html

Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт и чем еще грозит неуплата за капремонт

Несколько лет назад бремя расходов на содержание дома в допустимом к эксплуатации состоянии было перенесено с целевых фондов на плечи самих жильцов. На сегодняшний день установлены фиксированные тарифы к оплате, которые включаются в счета за предоставление услуг коммунального характера. За их неуплату вам могут грозить начисления пени, но могут быть и еще менее приятные последствия.

Что такое капитальный ремонт

Ремонт капитального характера представляет из-себя определенный объем строительных, монтажных и т.д. работ, производимых в зависимости от текущего состояния многоквартирного дома. Целью осуществления таких работ является обеспечение функционального состояния многоквартирного дома, чтобы жильцы могли проживать в безопасности, не боясь за то, что их дом может обрушиться.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса, обязанность по содержанию многоквартирного дома, в том числе по осуществлению ремонтных работ текущего и капитального характера возлагается на плечи проживающих в данном доме лиц. Вместе с тем, если в соглашении с управляющей организацией указано иное правило, то приоритет отдается ему.

Стоимость оплаты данного вида коммунального платежа устанавливается региональными властями, администрацией соответствующего населенного пункта. Так, в столице отмечены самые высокие размеры по данному платежу, а в других городах несколько ниже.

Большинство граждан с недоверием отнеслись к данному нововведению, как к очередному механизму вытягивания денег из граждан. Однако такой механизм является нормальным явлением практически во всех европейских странах, развитых государствах с рыночной экономикой.

Можно ли не платить за капремонт

Согласно правилам законодательства, собранные средства направляются в специальный фонд капитального ремонта.

Они могут быть использованы в следующих случаях:

• для осуществления ремонта дома капитального характера, который согласно нормативам осуществляется не реже, чем раз в 30 лет;
• на устранение существенного ущерба, причиненного многоквартирному дому вследствие форс-мажорных обстоятельств или природных явлений (при условии, что такой ущерб имеет устранимый характер).

Таким образом, платежи осуществляются в интересах самих собственников жилья, их надо уплачивать для обеспечения максимального срока эксплуатации соответствующего многоквартирного дома.

Что касается обязанности уплачивать данный платеж, то в статье 1 ФЗ № 271 от 25.12.2012 года она предусматривается. То есть на каждого собственника жилья распространяется данная обязанность.

Это означает, что без соответствующего соглашения данная обязанность не может быть передана другому лицу. Вместе с тем, стоит учесть, что лица, проживающие в жилье по правилам социального найма, данный платеж не осуществляют, так как фактическими собственниками не являются. Но если они приватизируют соответствующее жилье, то их обязанность наступает по общим основаниям.

Надо ли платить за капитальный ремонт в аварийных домах

Имеют ли право собственники не платить указанный взнос? Согласно законодательству от уплаты данного платежа освобождаются те собственники, квартиры которых расположены в ветхом жилье или в находящемся в аварийном состоянии жилье. Такое положение представляется разумным, так как аварийное жилье не подлежит никакому ремонту, оно может быть лишь снесено.

В таком случае целевая направленность платежа, закрепленная в законодательстве, теряет свой смысл. Освобождение возможно лишь в случае, когда соответствующее состояние жилья было закреплено в заключении экспертизы, которую проводят государственные специалисты из БТИ.

После получения соответствующего соглашения, необходимо с ним обратиться в жилищную эксплуатационную контору, которая с момента получения данного документа перестанет начислять данный платеж и включать его в счет за услуги ЖКХ.

Однако ранее выплаченные средства не пропадают, а направляются на обслуживание нового жилья, которое предоставляется взамен квартиры в аварийном доме. Законодательство предусмотрело процесс амортизации средств на кап. ремонт в качестве непрерывного, где средства могут быть перенаправлены, перераспределены или использованы за счет будущих поступлений.

Неуплата за капитальный ремонт, какие предусмотрены наказания

Законом предусмотрены различные виды ответственности за неуплату. Вопрос в том, кто вправе привлекать собственников жилья к ответственности за неуплату платежа. Разумеется, ТСЖ или иная жилищно-эксплуатационная организация не обладает полномочиями применять средства наказания в отношении граждан, реализовать последствия, поэтому данную процедуру осуществляет суд.

На сегодняшний день предусмотрены следующие санкции на неуплату указанного платежа, что грозит гражданам:

• пени;
• штраф;
• арест имущества;
• запрет на выезд.

Если три первых наказания являются целевыми, то последующие две общие, применяемые ко всем категориям должников.

Привлечение к ответственности осуществляется по направлению иска ТСЖ или иной управляющей организацией в суд. Такое право возникает в том случае, когда собственник не оплачивает указанный платеж больше 2 раз подряд.

Конечно же, за незначительные долги никто в суд обращаться не будет. Но, если собственник задолжал солидную сумму денег и систематически не исполняет свою обязанность, то стоит ждать скорого вызова в суд.

Нельзя продать квартиру

Как правило, жилье, за которым числятся долги по коммунальным платежам, настораживает покупателей. Однако законом не предусмотрено прямого запрета на продажу такого жилья. Как правило, на практике продавец предлагает купить квартиру по соразмерно заниженной цене, после чего совершается сделка.

Однако не каждый покупатель согласиться приобретать такое жилье, ведь при  регистрации своего права собственности в уполномоченном органе ему придется представить документ, удостоверяющий отсутствие за квартирой долгов.

По этой причине собственникам жилья перед продажей лучше «подчистить» все долги и уже потом искать клиентов на покупку.

Начисление пени за капремонт

В основном, неуплата за капитальный ремонт грозит тем, что придется платить гораздо больше, чем неоплаченные долги. В случаях, когда собственник не оплачивает кап. ремонт в течение более чем двух месяцев, жилищная организация обращается в суд за взысканием суммы задолженности и пени. Размер пени определяется решением суда в соответствии с правилами начисления данной денежной санкции.

Данное правило предусмотрено в статье 155 Жилищного Кодекса и представлено в виде способа воздействия на злостных неплательщиков. Пени имеют характер санкции, нежели ту природу, которая закреплена в гражданском законодательстве.

Законны ли пени за капитальный ремонт

Если исходить из указанной статьи Жилищного Кодекса, то пени являются вполне законным методом наказания неплательщиков. Однако начисление пени в большинстве случаев, установленных законодательством, представляется в виде доплаты за удержание денежных средств, причинение убытков и неисполнение обязательств по соглашению.

Однако данный механизм воздействия на неплательщиков в законодательстве закреплен, так что споры о том, законно ли начисляются пени, абсолютно бесполезны, разве что на законодательном уровне можно обсуждать правомерность данного механизма.

Как начисляется пеня за капремонт

Так как же происходит расчет пени? Как правило, размер пени за капремонт определяется судом. Он выражается в виде процентной надбавки на сумму задолженности за каждый день просрочки. Но пеня не может начисляться постоянно. Согласно правилам гражданского законодательства, общий размер пени не может превышать половины суммы задолженности.

Кроме того, если собственник жилья не оплачивает плату за кап. ремонт более чем полгода подряд, то по решению суда к нему могут быть применены законные методы по принудительному взысканию задолженности.

Штраф

Штрафные санкции применяются в виде профилактики повторения неуплаты. На лицо может быть наложен штраф, только если он не платит на протяжении более чем полугода. К тому же, назначаться штраф может только по решению суда.

Размеры штрафа могут быть различными, что зависит от размера долга, материального положения собственника, характеристики и т.д. Обычно размер иска исчисляется в количестве ежемесячных платежей.

Таким образом, законодательство устанавливает обязательность амортизации средств, которые будут направлены на осуществление жилищной политики и обеспечение населения нормальными условиями жизни. Данный элемент является признаком разгрузки госбюджета за счет средств самих граждан.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/chem-grozit-neuplata-za-kapremont-peni-otvetstvennost.html

Чем грозит неуплата капремонта

Если лицо относится к одной из вышеуказанных категорий, ему необходимо обратиться с письменным заявлением в региональный фонд капитального ремонта, приложив документацию, подтверждающую право на льготы и документы на квартиру.

Если это не сделано, скидка не будет назначена т.к. автоматически это не происходит, и гражданину будут приходить квитанции с полной стоимостью.

В случае, если лицо имеет льготы, то оно также вправе обратиться за перерасчетом за предыдущие периоды – также подав заявление в фонд капремонта.

При неуплате необходимых взносов, собственнику помещения придется уплачивать в региональный фонд штраф – за каждый день просрочки, составляющий 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка России.

Кроме того, в отношении лица, не оплачивающего взносы, может быть подано исковое заявление в судебный орган, на основании которого будет вынесено решение, не только об уплате самих взносов и штрафа, но и судебных расходов.

А если гражданин не внесет задолженность до того, как исполнительный лист будет передан приставам, то к нему могут применить:

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта

Внесение взносов на капитальный ремонт дома — законодательно утвержденная обязательная процедура, которую собственники жилья в многоквартирном доме должны регулярно выполнять. Несмотря на это, многие жильцы убеждены, что могут не платить за капитальный ремонт, причем на законных основаниях.

Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой? Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах. Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию.

Неуплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, что будет и какая ответственность грозит собственнику

Граждане, практикующие полный отказ от оплаты квитанций за капремонт, предоставляется возможность доказать свою правоту в суде. Однако, исходя из судебной практики, с более 98% должников взыскивается долг.

При отказе его уплаты, возможен арест банковских счетов или изъятие имущества судебными приставами в счет долга. В итоге, владельцу квартиры придется заплатить не только сумму долга с штрафом, но и судебные издержки.

Рекомендуем прочесть:  Продаю квартиру какие документы нужны

За 2015 год, фонд капремонта подал на рассмотрение мировых судьев 261 исковое заявление. В процессе были задействованы 68 судей в различных городах.

Решение было принято в пользу фонда на основании статей Гражданского и Жилищного кодексов. Более 80% должников после судебного разбирательства согласились с долгом и своевременно оплатили его.

Оставшиеся 20% — дела, подлежащие дальнейшему рассмотрению, переданные по каким-либо причинам в суд другого региона, а также отмененные судебные приказы.

Пени за капремонт, и чем еще грозит неуплата взносов по капитальному ремонту — ответственность

Как правило, жилье, за которым числятся долги по коммунальным платежам, настораживает покупателей. Однако законом не предусмотрено прямого запрета на продажу такого жилья. Как правило, на практике продавец предлагает купить квартиру по соразмерно заниженной цене, после чего совершается сделка.

В таком случае целевая направленность платежа, закрепленная в законодательстве, теряет свой смысл. Освобождение возможно лишь в случае, когда соответствующее состояние жилья было закреплено в заключении экспертизы, которую проводят государственные специалисты из БТИ.

Что будет если не платить за капитальный ремонт

Чаще всего в качестве меры наказания применяется именно начисление пеней. Их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, согласно 14.1 части 155 статьи ТК РФ, однако суд вправе установить иную величину.

К капремонту относится осуществление ремонтно-строительных работ в зданиях, находящихся в изношенном, неисправном состоянии, если имеются основания для восстановления конструкции помещения или замены оборудования внутри него в связи с правилами безопасности.

Неуплата за капитальный ремонт: чем грозит

То есть в период непрекращающегося ценового роста, на фоне введения санкций Евросоюза, правительством утвержден еще один налог на жилую площадь. Теперь с каждого собственника жилья будет проводиться сбор средств на проведение ремонта фасадов, подъездов, кровель и внутренних коммуникаций.

Оплата на льготных условиях будет распространяться на граждан, пользующихся таковыми при выплате коммунальных платежей. Другими словами, в список тех людей, на кого не будет распространяться обязательность внесения платежей по капремонту и другим услугам, будут включены те граждане, господдержка которых обеспечивается специальными социальными программами, включая ветеранов труда и ВОВ.

Какая ответственность налагается за неуплату взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? что будет, если не платить? чем грозит отказ от оплаты за капремонт? (2019г)

Сотрудники Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщили «Известиям» без особой радости, что в данный момент расходную статью по капремонту не оплачивают около двадцати процентов собственников жилых квартирных помещений.

Собственники многоквартирного дома в качестве копилки для своих денежных средств на капремонт также могут выбрать и счет регионального оператора, который имеет несколько отличительных особенностей по сравнению с традиционным расчетным счетом в банке, они заключаются в следующем:

Ответственность за неуплату — капремонта дома

Перед подачей иска в суд, фонд капитального ремонта высылает несколько предупреждений. Каждое из них выступает в роли отсрочки платежа на небольшой период. Если владелец помещения продолжает отказываться от оплаты взносов, юристы фонда приступают к составлению иска.

С момента появления фондов капитального ремонта и обязательных взносов в них, жителей России начал волновать вопрос: «Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?».

Многие ошибочно полагают, что взносы за капремонт можно не платить на законных основаниях и за это ничего не будет.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии.

И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности.

А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда.

И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

Геленджик: от Кабардинки до Тешебса

Кроме того, согласно законодательству, собственники квартир, не заплатившие взносы на капитальный ремонт, не только должны погасить долги, но и заплатить проценты – пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, а также судебные издержки. Вполне возможно, в скором времени эта мера станет еще более суровой.

Ответ: Так как некоторые из собственников помещений не считают нужным оплачивать вносы, в регионах РФ начинает формироваться судебная практика по взысканию задолженности с собственников помещений в многоквартирных домах за капитальный ремонт.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/chem-grozit-neuplata-kapremonta