Если дом не сдан в эксплуатацию платится ли квартплата

Отвечаем на вопрос: «Нужно ли оплачивать коммунальные счета, которых нет»?

Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000. 

С момента сдачи дома прошло больше года. Все это время трешка была бесхозной. И вот теперь новоиспеченные хозяева обязаны возместить все расходы на содержание своих 76 квадратных метров за 14 месяцев. 

Платить пришлось бабушке. Благо, пенсионерам тоже дают кредиты. Молодежь пообщалась с разными юристами и поняла, что шансов выиграть дело нет. Урок: нельзя подписывать документы, не глядя. Иначе вам непременно продадут рукава от жилетки… 

О сроках не спорят

Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали

Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время. 

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется. 

Вариант первый – законный

Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге. Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта. 

Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы. 

Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение. 

Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери.

Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение.

А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут. 

Вариант второй – договорной

Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует. 

Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства.

Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий.

Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. Об этом пишут на форумах дольщики

И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.

Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.  

Инструкция на все случаи жизни:

1. Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь.
2. Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост.

3. Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия. Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.

Источник: https://legko.com/blog/p/s-kakogo-momenta-nugno-oplachivat-kommunalnie-uslugi-v-novostroyke

Место проживания — дом не введенный в эксплуатацию

Вы стали участником долевого строительства и в ближайшем будущем станете собственником новостройки. Как же решить вопрос
регистрации по месту жительства в новостройке. Здесь имеется одна особенность, которая имеет немаловажное значение для реализации ваших прав
как собственника новостройки, а именно один вопрос, введен ли дом в эксплуатацию. Но начнем по порядку.

Для осуществления государственной регистрации по месту жительства требуется наличие самого места проживания, причем с определенным
юридическим статусом.

Прежде всего, это должно быть жилое помещение пригодное для постоянного проживания физического лица.

Именно в этом и заключается особенность новостроек, а именно:

Процесс заселения в новостройку не всегда может совпадать с введением домостроения в эксплуатацию и регистрацией права собственности на новостройку.
Таким образом, если дом не сдан в эксплуатацию и не внесен в государственный реестр как жилое строение, ни каких юридических действий вы совершить не сможете.

Дом не введен в эксплуатацию – причины и последствия

Следует отметить, что приемка и ввод дома в эксплуатацию производится различными государственными ведомственными комиссиями и инспекциями.

Осуществляется

• проверка домостроения на соответствие нормам и государственным стандартам,
• обмер существующей жилой площади;
• непосредственный ввод домостроения в эксплуатацию.

Соответственно при выявлении государственными инспекциями нарушений допущенных в ходе строительства, вполне возможен такой исход, когда ваш дом не
будет сдан в эксплуатацию.

На самом деле для отказа существует множество причин, это может быть отсутствие электрического или водоснабжения, неисправность
канализации и других инженерных коммуникаций и т.д. Таким образом, вопрос сдан ли дом в эксплуатацию, во многом зависит от порядочности вашего застройщика.

Если все строительные работы выполнялись в соответствии с проектной документацией, если в наличии имеется вся необходимая техническая документация, проблем
с вводом домостроения в эксплуатацию не возникнет.

Дом не сдан в эксплуатацию — юридическая составляющая

Как же быть долевым участникам, если застройщик оказался недобросовестным и не в силах произвести ввод дома в эксплуатацию (из-за существенных нарушений или банкротства).

Действующее законодательство предусматривает, что незавершенные строительные объекты, могут выступать как недвижимость.

Соответственно, каждый участник долевого строительства имеет право на признание права собственности, в том числе и по решению суда.

Юридическая справка:

Статья 131 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что даже если дом не введен в эксплуатацию, это не может быть основанием для отказа долевым участникам в признании права собственности на жилое помещение.

Если вы надлежащим образом исполняли свои обязательства по договору долевого строительства и вносили в установленном порядке оплату за квартиру, вы вправе рассчитывать на исполнение обязательств со стороны застройщика. При этом учитывается фактическое проживание и оплата коммунальных платежей в новостройке.

Судебная практика:

Существующая судебная практика показывает, что требования о признании собственности за участниками долевого строительства, в большинстве случаев удовлетворяются в полном объеме.

Выводы

Если вы стали заложником неправомерных действий со стороны компании застройщика, независимо от того сдан ли дом в эксплуатацию, вы имеете право на судебную защиту своих материальных интересов и законных прав.

Только так вы можете реализовать свои права как полноценного собственника новостройки. Используйте свои законные права и распоряжайтесь принадлежащим вам имуществом в полном объеме.

Узнать полное значение термина место проживания и особенности правового статуса, вы можете, ознакомившись со статьей «Место проживания – что это значит?».

Ответ специалиста.

 

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/dom-ne-vvedennyjj-v-ehkspluataciu/

С какого момента начисляется квартплата в новостройке от застройщика?

Новостройкой считается жилой объект завершенного строительства. С оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг не возникает проблем у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

Сложности и спорные ситуации имеют место между застройщиком и дольщиками в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением права собственности на жилье.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке, определяет действующее законодательство.

Коммунальные платежи в новом жилье от застройщика

Под жилищно-коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника на:

• содержание дома;
• придомовой территории;
• капитальный ремонт;
• вывоз бытовых отходов и прочее.

Начало оплаты ЖКУ (жилищно-коммунальных услуг) регулируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и другими общегосударственными и местными нормативными актами.

Законодательство

В статье 153 ЖК РФ определен момент начала оплаты ЖКУ для различных категорий плательщиков.

Обязанность внесения платы за ЖКУ возникает у:

• нанимателя – с момента заключения договора социального найма, найма жилого помещения или договора на жилье социального использования;
• арендатора – с момента заключения договора аренды;
• члена кооператива – с момента передачи ему помещения в пользование;
• собственника – с момента регистрации права собственности, при этом оплата расходов на капитальный ремонт не может быть начислена ранее, чем через 8 месяцев эксплуатации здания (статья 169 ЖК РФ);
• лица, которому застройщик передал помещения после получения разрешения от специальных органов о вводе здания в эксплуатацию. Дата подписания приемопередаточного акта, является моментом возникновения у принявшей стороны обязательств по оплате ЖКУ.

Государственные и муниципальные объекты, до заселения, обслуживают уполномоченные органы.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ жильем называется изолированное недвижимое имущество пригодное для проживания.

Другие нормы ЖК утверждают, что жилье может быть передано долевым участникам по акту приема-передачи, но при этом если «квартира от строителей», то она:

• не пригодна для проживания;
• требует доделок и доработок.

Часто возникают проблемы с установленными окнами, дверьми, элементами сантехнического оборудования и другие.

Определить момент начала оплаты за ЖКУ можно исходя из особенностей договорных отношений и норм действующего законодательства.

Сдача дома в эксплуатацию

Любой объект считается завершенным, если подписан акт сдачи в эксплуатацию, но это не означает, что оплата платежей начинается именно с этого момента.

Официальное завершение строительства означает, что можно:

• общее имущество многоквартирного дома передавать управляющему органу;
• на жилье оформлять документы на право собственности.

Если в договоре с застройщиком не предусмотрено отношений по содержанию дома до момента ввода в эксплуатацию, то согласно законодательству началом оплаты ЖКУ является момент вступления в права собственности.

Но при этом владелец жилых помещений принимает помещения по акту приема-передачи, тем самым подтверждая, что строительная организация выполнила договор в полном объеме.

Если между датой подписания акта и оформлением права собственности проходит значительный промежуток времени и при этом владелец не пользовался ЖКУ, то застройщик или, лицо которое приняло в управление общее имущество, может предъявить требование оплатить текущие расходы.

Акт приема-передачи

• В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги.
• Трактовка этой статьи может указывать, что имущество приняла управляющая компания, но при этом по такой же процедуре передается жилье долевым участникам, следовательно, любое лицо, принявшее помещение, обязано с этого момента оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание многоквартирного дома.
• Кроме того такая норма может присутствовать в договоре между застройщиком и долевым участником, что не противоречит законодательству.
• Требования оплачивать ЖКУ до подписания акта являются незаконными, даже в том случае, если они прописаны в договоре на строительство.

Возникновение права собственности по договору

В соответствии с Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на жилье возникает с момента его внесения в ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Регистрация производится на основании:

• договора на долевое участие в строительстве;
• акта приема-передачи жилья;
• других установленных законодательством документов.

С момента оформления собственности владелец обязан оплачивать все расходы на содержание дома и за предоставление коммунальных услуг.

Расходы на капитальный ремонт возникают не ранее, чем через 8 месяцев от начала эксплуатации дома.

Если есть недоделки

1. Подписание акта о передачи жилья от застройщика будущему владельцу является свидетельством, что все работы выполнены строительной организацией в полном объеме и надлежащего качества.

2. Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.

3. Если такой пункт отсутствует, то вопрос можно решить только в судебном порядке.

Претензия (образец)

Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик:

• полностью не выполнил;
• частично;
• применил материалы ненадлежащего качества;
• выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа.

Здесь можно скачать образец претензии о недостатках в новостройке.

Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае, если строительная организация:

• не желает исправить недочеты в разумные сроки;
• отказывается выполнить свои обязательства.

Часто задаваемые вопросы

Законодательная база в сфере регулирования отношений между застройщиком, владельцами жилья, долевыми участниками строительства, эксплуатационными и коммунальными службами многогранна и имеет множество трактовок.

Различные ситуации, возникающие при строительстве и во время передачи жилых объектов, рождают вопросы, которые требуют юридического толкования.

Жилье не достроено

Если застройщик требует внесения квартплаты до момента подписания акта о приемке и это противоречит договору на строительство, будущий владелец имеет право не оплачивать расходы на содержание дома, ссылаясь на статью 153 ЖК РФ.

Акт можно подписать только в том случае, если устранены все недостатки.

Любые дополнительные соглашения предлагаемые застройщиком являются новым договором, по которому долевой участник берет на себя обязательства, например, оплатить коммунальные расходы до приемки объекта.

В квитанцию внесен лишний месяц

• Если в счет на оплату коммунальных платежей в новостройке включен лишний период, необходимо изучить условия договора.
• В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса РФ стороны могут заключить договор на любых условиях, которые они обговорили.
• Моментом начала оплаты ЖКУ является дата подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором о долевом участии.
• Если застройщик или управляющая организация внесла расходы за период, не предусмотренный договором, то владелец имеет право потребовать перерасчет или требовать отмены незаконного платежа в судебном порядке.

На видео об оплате ЖКХ в новом жилье

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/s-kakogo-momenta-nachisljaetsja-kvartplata-v-novostrojke.html

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2019 году

Она включает в себя:

Ежемесячные расходы	на ремонт и эксплуатацию дома и основных коммуникаций
На капитальный ремонт	общего имущества собственников жилья
Оплата предоставленных и потребленных коммунальных услуг	электричество, водоотведение газ и т.д. и оплата услуг по управлению многоэтажкой
Плата за уход	и содержание общедомовой территории, а также расходы на оплату вывоза бытового мусора

Законодательство

ЖК РФ официально разъясняет права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений.

А также регулирует сроки оплаты и возникновения обязанности вносить ежемесячные платежи за получение коммунальных услуг:

Собственник	ответственность за ежемесячные расходы на ЖКУ возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье
Арендатор	с момента подписания соответствующих документов с арендодателем
Наниматель	при подписании договора найма или социального найма
Те, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатацию	после осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта. Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет

Все это прописано в статье 153 Жилищного кодекса.

• Оплачивать счета придется только после того, как будет оформлена сделка купли-продажи.
• Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает не только с момента получения права собственности, но и с момента заселения помещения в установленном законом порядке.
• Выглядит это так:

Потенциальный хозяин квартиры приходит в ТСЖ	орган местного самоуправления или к застройщику
Берет ключи	и разрешение на осмотр жилья
Если после визуального осмотра	квартира подходит по всем параметрам, подписывается акт приема передачи жилого помещения

Именно в этот момент на еще не официального владельца возлагается обязанность регулярно и в полном объеме вносить квартплату за используемое помещение.

Официальное завершение строительства

После этого застройщик может поступить с объектом недвижимости следующим образом:

Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажки	то есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления
Продавать жилплощади частным и юридическим лицам	и оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы

Официальное завершение строительства еще не является моментом начала внесения платежей за коммунальные услуги.

Видео: как принять квартиру в новостройке 

Между государственной сдачей многоэтажного объекта недвижимости в эксплуатацию и моментом появления у отдельных квартир собственников может пройти некоторое время.

Обычно в течение полугода продается от 30 до 50% квартир построенного дома.

При продаже или долевом участии в строительстве недвижимости зачастую в договоре прописывается, что данные издержки будут возложены на дольщика или будущего собственника.

Акт приема-передачи

Приемопередаточный акт должен быть оформлен в трех экземплярах, подписываются также все три акта.

Первый остается у застройщика или иной организации, на чьем балансе находится многоквартирный дом.

Второй экземпляр — будущему собственнику. Третий — направляется в регистрирующие государственные органы.

Право собственности по договору

Если покупатель приобретает жилье по ДКП и не принимает недвижимость в эксплуатацию по приемопередаточному акту, то право владения на квартиру появляется лишь с момента регистрации помещения в органах Росреестра.

Для проведения данной процедуры потребуются:

Договор на участие в долевом строительстве	если будущий собственник участвовал в поэтапном возведении будущего жилья
Акт приема-передачи квартиры в эксплуатацию	при регистрации недвижимости в Росреестре этот документ необходим

Образец претензии застройщику

Она обоснованна в случаях, когда:

Требуется устранить недостатки	возникшие по вине застройщика
Доказано	что при строительстве и проведении отделочных работ использовался некачественный материал
Велось непрофессиональное строительство	неподготовленными людьми, и коммуникации не были подведены в квартиру

Претензия пишется на имя застройщика в двух экземплярах. Дефекты и имеющиеся недоработки должны быть описаны в деталях, четко и ясно.

Одни экземпляр доложен быть зарегистрирован как входящая почта представителем застройщика.

Второй – остается у владельца квартиры с обязательной отметкой о регистрации обращения (дата, должность и ФИО сотрудника, подпись).

Судебная практика

Застройщик обязан рассмотреть претензию и в течение 10 дней устранить недостатки в сданном помещении либо предоставить собственнику жилья аргументированный отказ.

В случае отсутствия какой-либо реакции со стороны застройщика нужно обращаться в суд.

При положительном решении вопроса понесенные судебные издержки также будут компенсированы ответчиком.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/s-kakogo-momenta-nachisljaetsja-kvartplata-v-novostrojke.html

Дольщики могут не платить квартплату, пока не получат право собственности на купленную квартиру — Эксплуатация недвижимости

Подпишитесь на нас:

17.05.2011 | 10:35 35731

Дольщики могут не платить квартплату, пока не получат право собственности на купленную квартиру. Законодательство не предусматривает ответственности для таких должников, даже если они не первый год живут в новостройке и все это время не платят за полученные жилищно-коммунальные услуги.

Ситуацию с неплатежами в новостройках нельзя назвать катастрофической. Статистики долгов по новым домам в Петербурге нет, но очевидно, что их объем несопоставим с задолженностью в старых домах, которая достигла уже 4,5 млрд руб. По данным застройщиков, не платят примерно 5-20% граждан, купивших квартиры.

Сдан, но не принят Решать проблему законодательно никто не собирается.

Если в отношении собственников и нанимателей жилья предполагается ужесточить ответственность за долги, внеся соответствующие поправки в Жилищный кодекс (они уже прошли второе чтение), то для строящихся домов таких изменений пока не предвидится. Жилищный кодекс РФ скорее не регулирует вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в новостройках, а запутывает его.

«Статья 153 Жилищного кодекса гласит: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Но нигде в кодексе не запрещено взимать квартплату до получения права собственности.

С другой стороны, не прописано, кто должен платить за жилищно-коммунальные услуги, если дом в эксплуатацию сдан, а право собственности у дольщиков еще не появилось», – поясняет генеральный директор компании «Управление комфортом» (входит в холдинг RBI и занимается обслуживанием построенных им домов) Игорь Синькевич.

В первые полгода получает право собственности на новое жилье лишь незначительная часть дольщиков. Большинство подчас оформляют его по несколько лет. К тому же получив квартиру в собственность, многие жильцы не заселяются в дом. Часть квартир – инвестиционные, где дольщики жить и не планировали. Еще часть продается какое-то время после сдачи дома в эксплуатацию.

Застройщик, сдав дом, уже не обязан оплачивать ЖКУ. Собственники в нем еще не появились и не взяли на себя обязательства по содержанию объекта. Логично возложить это на будущих собственников, купивших в доме квартиры. Но законодатель этого не сделал, оставив почву для конфликтов. Решение суда по одному из них, вынесенное на днях, может стать прецедентным.

«Северный город» проиграл аванс Речь идет о претензиях дольщицы компании «Северный город» (входит в холдинг RBI). Она купила жилье в комплексе «Дом у площади Победы» (5-й Предпортовый проезд, 1) по договору цессии. Застройщик обязал ее еще до сдачи дома возместить расходы по обеспечению ее квартиры коммунальными ресурсами по временной схеме. Сумму возмещения в «Северном городе» оценили в 63,3 тыс. руб.

Кроме того, в момент приемки квартиры с дольщицы, по ее словам, потребовали внести шестимесячную предоплату за услуги по управлению, эксплуатации и коммунальному обеспечению.

Покупательницу обязали частично оплатить вывоз строительного мусора, содержание и уборку мест общего пользования, обустройство территории и охрану объекта.

Она пожаловалась в Роспотребнадзор, который решил, что договор с дольщицей не соответствует закону о защите прав потребителей, и оштрафовал «Северный город» на 10 тыс. руб. Далее последовали судебные разбирательства в нескольких инстанциях, после чего Высший Арбитражный суд РФ признал условия «Северного города» несправедливыми.

Однако застройщик остался при своем мнении.

Когда дом сдан госкомиссии, а право собственности на квартиры у дольщиков еще не получено, расходы по содержанию жилья можно возложить на дольщика, который фактически владеет и пользуется квартирой, считает директор по правовым вопросам компании «Северный город» Станислав Михайлов. По его словам, среди строительных компаний Петербурга распространена практика получения компенсации от дольщика за оплачиваемые ресурсы и предоплаты за коммунальные платежи.

Процесс налаживания эксплуатации дома сложен и требует около шести месяцев – что объясняет установление предоплаты именно за этот период, говорит Станислав Михайлов. Игорь Синькевич отмечает, что никто не обязывает дольщиков платить вперед: «Мы лишь предлагаем это сделать.

Прежде всего, потому, что люди не появляются в своих новых квартирах по несколько месяцев, а то и лет. У нас в одном из домов был случай, когда человек, купивший там с инвестиционными целями десять квартир, не платил за них полтора года. Накопился долг в размере около 200 тыс. руб.

».

Не найден – не должник Генеральный директор ЗАО «Сервис-Недвижимость» (структура холдинга «ЛенСпецСМУ») Владимир Кузьмичев подтверждает: «Многие новоселы считают, что если дом сдан зимой, а они въехали в квартиру летом, то и платить за ЖКУ нужно начиная с лета. Мы, мол, тут не жили, лифтом и отоплением не пользовались. Но ведь все это работало, причем за счет застройщика и уже вселившихся соседей».

В статье 155 Жилищного кодекса говорится, что «неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Суды в делах о взыскании задолженности обычно принимают сторону застройщика, управляющей компании, которая обслуживает дом, или ТСЖ, если оно ведет хозяйство самостоятельно.

Не собственники – это и есть те самые «иные лица». Однако ответственности за долги по квартплате для них в законах не предусмотрено, утверждает заместитель генерального директора УК «Жилищный сервис» Камиль Алеев.

«Есть только один способ борьбы с такими неплательщиками – взыскивать суммы неосновательного обогащения, как трактует это законодательство. Поскольку он не платит, то получается, что он эти суммы сберег. Но тогда управляющей компании придется доказывать, что этот человек, во-первых, живет в квартире, во-вторых, что все эти коммунальные услуги он потребил.

Если же ни права собственности нет, ни в квартире гражданин не проживает, шансов взыскать долги крайне мало. Кроме того, нормы в законодательстве на эту тему прописаны только для тех случаев, когда в квартире нет приборов учета потребленных ресурсов.

А в подавляющем большинстве домов такие приборы есть», – комментирует ведущий юрисконсульт ЗАО «Балтийская жемчужина» Тимофей Титаренко.

Даже если суд примет решение в пользу управляющей компании или ТСЖ, получить долг с неплательщика часто очень трудно.

Как рассказала юрисконсульт УК «Уютный дом» Жанна Лебедева, в отличие от обитателей старых домов, которые обычно нетрудно разыскать, дольщики новостроек часто живут в других городах и даже странах.

«Мы порой вообще не знаем, где искать тех, кто купил в нашем доме квартиру и не платит за нее. Мы пытаемся это делать, но далеко не всегда получается», – говорит Лебедева.

• В результате в новых домах уже в первые годы после сдачи формируется довольно постоянный контингент неплательщиков, как и в старом фонде, хотя уровень доходов у обитателей новостроек обычно выше, чем в хрущевках и брежневках.
• Пока механизмы взимания квартплаты и меры ответственности за неплатежи не будут четко прописаны в законодательстве, решить проблему не удастся.
•  КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Тимофей Титаренко, ведущий юрисконсульт ЗАО «Балтийская жемчужина»: – Обычно в договорах долевого участия в строительстве, предлагаемых застройщиками, цена договора включает в себя стоимость коммунальных услуг и сумму расходов по эксплуатации дома на период с момента завершения строительства и до момента приемки квартиры дольщиком по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи дольщик самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры и приходящейся на нее доли в общем имуществе многоквартирного дома. Отдельные недобросовестные граждане до последнего времени пытались уйти от обязанности оплачивать коммунальные услуги за период с момента приемки квартиры до момента регистрации права собственности на квартиру. В качестве обоснования они приводили норму статьи 153 Жилищного кодекса, по которой обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Некоторые граждане по этой причине годами не регистрировали свое право собственности. Однако данный подход неверен. Передача построенной квартиры по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента он вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Вышеназванная статья 153 Жилищного кодекса равным образом распространяется как на собственников и нанимателей жилых помещений, так и на любых других лиц, владеющих помещением на законных основаниях. Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. При ином толковании закона у неплательщика образовалось бы неосновательное обогащение за счет других собственников помещений дома либо организации, обеспечивающей его эксплуатацию и управление. В судах общей юрисдикции (по крайней мере, на уровне Санкт-Петербургского городского суда) практика решений по делам о долгах по квартплате в новостройках уже устоялась. Решения арбитражных судов по делу «Северного города» вынесены в том же русле. Некоторые СМИ поспешили сообщить, что суды, встав на сторону дольщика, фактически запретили застройщикам взимать коммунальные платежи за построенные квартиры авансом. Это не так. В вышеозначенном деле признано незаконным условие договора между застройщиком и дольщиком, по которому дольщик обязан возмещать застройщику расходы по обеспечению жилого дома коммунальными ресурсами, которые застройщик понес до подписания акта приема-передачи квартиры. При этом суды отметили, что после подписания акта приема-передачи у дольщика возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги. Более того, суд признал правомерной практику взимания коммунальных платежей авансом. Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307) потребители вправе по своему выбору вносить плату за коммунальные услуги за прошедший период частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения, а также осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев, если иное не установлено договором. Следовательно, при заключении договора стороны могут предусмотреть иной порядок оплаты коммунальных услуг и обязать потребителя внести предварительную оплату за определенный период. В целом можно констатировать, что нет необходимости дополнительными законами регулировать данный вопрос.

Принцип прост: в процессе строительства дома и после ввода его в эксплуатацию до момента приемки квартиры дольщиком все коммунальные ресурсы оплачивает застройщик (в том числе за счет суммы долевого участия, которую вносит ему дольщик).

А после приемки квартиры коммунальные платежи вносит дольщик. Деньги поступают в кассу застройщика.

Либо, если на этот момент в доме уже создана УК или ТСЖ и она уже заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, – в кассу управляющей компании или товарищества.

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/82890/

Дом не сдан в эксплуатацию можно ли жить

Также получение разрешения позволит подключить данным дом к необходимым коммунальным сетям. Данный выход является юридически грамотным, так как объект, который не получил разрешения на ввод в эксплуатацию, может быть опасным для проживания граждан. Дом не может быть официально подключен к сетям и обслуживаться, и, соответственно, Вы можете быть выселены из квартиры.

Место проживания – дом, не введенный в эксплуатацию

Для регистрации по месту проживания необходимо, прежде всего, иметь это место проживания, удовлетворяющего определенным юридическим нормам.

Это означает буквально следующее: жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания человека, удовлетворяя перечню определенных технических и санитарных норм, предусмотренных настоящим законодательством.

Вся проблема, как уже говорилось выше, – в тематике. Данные обращения следовало адресовать службам архитектурного отдела исполкома, специалистам БТИ, кадастровых агентств или недвижимости. Просматривая статистику оставшихся без ответа запросов, возникла идея сгруппировать их по темам. Так и получилась серия «100 вопросов и ответов о частной собственности».

Вопрос про ремонт в новостройке до сдачи объекта

До момента оформления права собственности, не рискуйте и не изменяйте что ли в своей квартире. Даже гипсокартоновая конструкция приводит к изменениям в экспликации и вам могут отказать в БТИ на выдачу Техпаспорта. Так как по Генплану у вас одна планировка, а по факту другая. Опять же, БТИ действует по разному.

У нас в доме промерили квратира до 3-го этажа при приеме Госкомиссией, дом 17-ти этажный. Остальные квартиры БТИ обмеряли по факту когда оформляли техпаспорт. Без техпаспорта и кадастрового паспорта вам в Регистрационной палате не выдадут свидетельство о собственности.

Будет ещё сложнее если ваша квартира в Ипотеке, вам придется все согласовывать с банком и потом уже ставить перегородки.

Читать еще —>  Процесс покупки дома с земельным участком

Место проживания — дом не введенный в эксплуатацию

Если вы надлежащим образом исполняли свои обязательства по договору долевого строительства и вносили в установленном порядке оплату за квартиру, вы вправе рассчитывать на исполнение обязательств со стороны застройщика. При этом учитывается фактическое проживание и оплата коммунальных платежей в новостройке.

Что делать, если застройщик не вводит дом в эксплуатацию и не передает квартиру по акту

Но, должны все же признать, что от риска неисполнения обязательств полностью не застрахован ни один застройщик. А потому мы считаем, что каждый, кто приобретает квартиру или помещение в строящемся доме, должен знать , как вести себя на случай задержек в сдаче дома.

И мы предлагаем простой и доступный алгоритм действий на тот случай, если застройщик нарушит свои обязательства по договору долевого участия и не передаст Вам квартиру в установленный срок.

Данный порядок действий основан на положениях Федерального закона № 214-ФЗ в действующей редакции, а также на сложившейся судебной практике по спорам между дольщиками и застройщиками.

Особенности ремонта в еще не сданном доме

В данном случае риск состоит в том, что, как правило, обещание застройщика выдать ключи сразу после подписания акта вынуждает инвесторов на многое закрывать глаза.

Поэтому акт часто подписывают при первой же возможности, а огрехи строителей устраняют самостоятельно. Многие, не дожидаясь особого приглашения, добиваются от застройщика первоочередного подписания документа.

Как рассказывает инвестор киевского новостроя Инна Петрик, чтобы получить такой акт, пришлось стучать во все двери.

Дом не сдан в эксплуатацию

Если такой группы нет, на обращения отдельных граждан указанные органы будет реагировать как правило достаточно сдержанно, предлагая обращаться в суд.

Если же будет активная группа с привлечением грамотной юридической поддержки, то шансы на ускорение решения проблемы повышаются.

Например может быть решен вопрос с передачей объекта другому застройщику, с передачей объекта созданному дольщиками ТСЖ или иной организацией, с оформлением документов на строительство в ускоренном порядке.

Читать еще —>  Чернобыльский Сертификат На Жилье В Москве

Форум дольщиков СУ-155 (СУ155)

• Договор с застройщиком о поддержании объекта до сдачи в эксплуатацию с установленной платой в размере расходов на коммунальные услуги
• Соглашение с застройщиком об оплате расхода воды и электричества по счетчикам на период проведения отделочных работ
• Договор на обслуживания с ЖЭКом, без указания даты и т. п.

Сдача новостройки в эксплуатацию: что нужно знать покупателю

Прежде всего, следует разобраться в том, как происходит сдача дома в эксплуатацию.

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, каждая новостройка должна получить разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть официальный документ, который подтверждает, что построенный объект отвечает плану земельного участка и предоставленной застройщиком проектной документации.

«В Санкт-Петербурге выдачей разрешений на ввод занимается Служба государственного строительного надзора и экспертизы, – рассказывает руководитель юридического отдела «НДВ СПб» Анастасия Солдатова.

– Для получения разрешения на ввод требуется получить и сдать в Службу ЗОС – заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации». Этот документ предваряет получение разрешения на ввод, но не заменяет его.

Источник: https://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/dom-ne-sdan-v-ekspluatatsiyu-mozhno-li-zhit

С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2018

Новостройка – это жилой объект завершенного строительства.

Не возникает проблем с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.

Коммунальные платежи в новом жилье

• Под коммунальными платежами следует понимать не только оплату предоставленных услуг (водоснабжение, горячая вода, электроэнергия, газ), но и расходы собственника:
• – на содержание дома,
• – на придомовой территории,
• – на капитальный ремонт,
• – на вывоз бытовых отходов и прочее.

Законодательство

Момент начала оплаты жилищно-коммунальных услуг для различных категорий плательщиков определен в статье 153 ЖК РФ

Обязанности вносить ежемесячные платежи за коммунальных услуг возникают у:

Собственника	ответственность за ежемесячные расходы ЖКХ возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье
Арендатора	с момента подписания соответствующих документов с арендодателем
Нанимателя	при подписании договора найма или социального найма
У того, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатацию	после осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта. Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет

Лица, кто на законных основаниях проживают и используют жилые помещения, обязаны с момента появления определенных прав на недвижимость оплачивать в полном объеме коммунальные услуги в установленные сроки.

Читайте также статью ⇒ Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету?

Необходимые документы

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с момента приема-передачи жилья, а получение субсидий и льгот – с момента прописки в собственной квартире.

Процесс становления собственником жилья можно разделить на следующие этапы:

1. Подписание приемопередаточного акта и получение от квартиры ключей;
2. Получение кадастрового паспорта на недвижимость в Бюро технической инвентаризации (БТИ):

1. Необходимы следующие документы:
2. – паспорт будущего собственника,
3. – акт приема-передачи,
4. – договор долевого строительства – в случае участия в долевом строительстве.
5. Проведя необходимые измерения и зарисовки, сотрудники БТИ изготавливают в течение 30 дней кадастровый план квартиры.

1. Регистрация права собственности на жилое помещение

• В регистрационные органы необходимо предъявить:
• – кадастровый паспорт помещения,
• – приемопередаточный акт,
• – паспорт будущего собственника,
• – договор долевого участия в строительстве.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке

1. В 2018 году особых изменений по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было.

   Момент оплаты возникает в следующих ситуациях:

2. – этап строительства завершен или общедомовое имущество передано управляющей компании, товариществу жильцов, муниципалитету,
3. – дольщик подписывает акт приемки, подтверждая выполнение условий договора (для этого надо получить ключи и осмотреть помещения),
4. – после устранения выявленных недоделок, когда будет подписан акт (претензии будут своевременно оформлены и представлены в письменном виде),
5. – собраны документы и пройден процесс регистрации (свидетельство может быть получено через месяц).

Оплачивают услуги каждый месяц, до 10 числа. Необходимо своевременно передавать данные показаний счетчиков. Если пройдет более 30 дней после крайней даты оплаты, то начисляется пеня. Злостное уклонение от уплаты на протяжении трех месяцев приведет к отключению некоторых услуг.

Квартплата в муниципальном/кооперативном доме может быть несколько выше. Она затрагивает квартиросъемщика и арендатора, собственника от застройщика и пользователя, которому были переданы права.

Читайте также статью ⇒ Выписка из лицевого счета квартиросъемщика, образец заполнения.

Коммунальные платежи, их учет

• Коммунальные платежи в новостройке практически ничем не отличаются от вторичного жилья.
• Но есть некоторые нюансы, которые включают:
• – ежемесячные расходы, которые возникают при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций,

– оплату капитального ремонта, т.к. это общее имущество собственников (его смогут сделать лишь после восьми месяцев с момента ввода в эксплуатацию),

1. – счета за потребленные ресурсы – воду, газ, электричество и отопление,
2. – оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию,
3. – растраты на поддержание прилегающей территории в надлежащем виде и вывоз мусора,
4. – дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой.
5. Нередко увеличение суммы зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.
6. Старт взносов начинается с:
7. -заключения арендатором/нанимателем соответствующего договора аренды (арендодателем выступает владелец недвижимости или муниципалитет),
8. – передачи жилого помещения члену жилищного кооператива,
9. – сдачи дома в эксплуатацию, даже без подписания акта и получения права собственности,
10. – после проведения регистрации и выдачи акта на руки.

Расходы до заселения всех жильцов несет застройщик, управляющие компании, ТСЖ или муниципальные власти. В договоре может быть прописано условие, которое дает право начать оплату только после подписания акта приемки.

Законодательство прописывает обязанность владельца квартиры вносить оплату в полном размере.

Особенности стоимости

• Платежи вносятся:
• – когда дом введен в эксплуатацию,
• – когда квартира передана собственнику после подписания акта и регистрации,
• – когда заключен договор найма или аренды,
• – когда дольщик вселяется, несмотря на состояние дома.
• Условия оплаты должны оговариваться в договоре при долевом участии, прописываться управляющей компанией/товариществом жильцов, указываться в судебном постановлении.
• Сумму платежей увеличивают дополнительные услуги престижный район, подземная и наземная парковка, охрана двора и территории, большая жилплощадь и другие.

Необходимо своевременно давать показания счетчиков и вносить деньги до 10 числа. Дается лишь еще месяц, пока не начнут начислять пеня.

1. Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недостатки, то он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.
2. В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик полностью не выполнил; частично; применил материалы ненадлежащего качества;
3. выполнил не в соответствии с проектом.

Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа. Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.

• Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае:
• – если строительная организация не желает исправить недочеты в разумные сроки,
• – отказывается выполнить свои обязательства.
• Собственник не должен забывать об обязанности своевременно оплачивать квартплату в указанные сроки.

Источник: https://1000meters.ru/s-kakogo-momenta-nachislyaetsya-kvartplata-v-novostrojke-v-2018/