Может ли тсж заверять документы

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. О его управлении и смете для ТСЖ, мы писали здесь. В любом многоквартирном комплексе может быть создано ТСЖ. Это товарищество признается юридическим лицом. Вся деятельность товарищества закреплена в Жилищном кодексе РФ. Благодаря ТСЖ, осуществляется грамотное управление жилым комплексом недвижимости, включая придомовые территории. Естественно, жильцы одного здания имеют лишь 1 ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Нормативные документы

Товарищество имеет свои нормативно-правовые документы. Наиболее обязательными документами считаются:

• собственно устав товарищества;
• свидетельство, гласящее, что организация внесена в ЕГР по юридическим лицам;
• свидетельство, которое указывает на право по использованию земли. Это свидетельство является временным;
• свидетельство, которое говорит о том, что ТСЖ ведет налоговый учет;
• извещение Фонда соцстрахования, Пенсионного фонда;
• письмо, которое должно содержать информацию о присвоении кодов товариществу. Кодами могут быть: СОАТО, СООГУ, ОКПО, ОКОПФ и другие;
• чековая книга. Товарищество в обязательном порядке должно иметь свой штамп, печать;
• паспортные документы на наличие лифтов в домах. Естественно, такие паспорта бывают лишь у тех ТСЖ, в которых есть лифты;
• протоколы о собраниях. Любое собрание протоколируется;
• протоколы заседаний собственно сотрудников ТСЖ;
• список членов товарищества;
• список руководителей ТСЖ:
• техпаспорт зданий, которыми заведует товарищество;
• договор, о том, что товарищество может предоставлять коммунальные услуги, санитарно-технические услуги;
• документация бухгалтеров и финансовых рабочих.

Товарищество вправе проводить собрания. Чтобы провести общее собрание, потребуются следующие документы:

• несколько смет о доходной и расходной части;
• отчет о потраченных и приходных средствах;
• финансовый план;
• отчет о том, в какой степени выполнен финансовый план;
• отчет о деятельности товарищества;
• отчет о том, как используется специальный фонд;
• отчет о том, как производится деятельность товарищества.

Договор купли-продажи доли квартиры требует к себе тщательного внимания! Доверьте это дело профессионалу!

Казалось бы обычная продажа квартир с ребенком требует дополнительных бумаг! Тут подробнее.

Все детали про продажу квартиры через ипотеку написаны по адресу https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/ipotechnoj.html.

Наиболее часто многие товарищества в настоящее время прибегают к электронному документообороту. Благодаря компьютерной базе можно создать электронный архив всех действий товарищества. К любому действию товарищества должны прикладываться соответствующие документы. ТСЖ должно держать всю свою документацию в полном порядке.

Заключение договора

С товариществом заключают договор только не члены собственники жилой недвижимости. Товарищество управляет обычно многоквартирными домами. Оно должно установить определенную связь между собственниками, заключившими договор с ТСЖ, и с теми, кто не пожелал этого делать. Общим имуществом можно управлять лишь двумя способами:

• при помощи товарищества;
• при помощи управляющей компании.

Если собственник хочет вступить в ТСЖ, то он должен оформить договор (образец). Договор заключается между собственником недвижимого имущества и товариществом.

Главный предмет, описываемый в договоре – это имущество собственника. Обсуждается содержание имущества, уход, ремонт.

Даже если человек не вступил в товарищество, то он должен подписать этот договор в обязательном порядке. Вот, что может оговариваться в договоре:

• ремонтные работы, описание возможных работ;
• при помощи кого будут проведены ремонтные, обслуживающие работы. В некоторых случаях ремонт проводится собственными силами, а в других приглашают подрядчиков;
• оговаривается ответственность товарищества, если оно не сможет провести ремонтных и иных работ;
• обязанность владельца по оплате коммунальных услуг, ремонтных работ;
• сроки, порядок оплаты коммунальных услуг;
• ответственность собственника в тех случаях, когда сроки оплаты нарушены.

Договор на обслуживание с товариществом должен составляться в двух экземплярах. Оба экземпляра договора подписывает председатель товарищества, а также собственник.

Следует помнить, что не существует закона, который бы свидетельствовал об обязательном вступлении в товарищество. Самый идеальный вариант – все жильцы вступили в товарищество.

Необязательно вступать именно в товарищество, можно выбрать управляющую компанию. Тогда надо заключать договор управления. Управляющая компания руководит недвижимым имуществом под контролем ТСЖ. Договор содержит аналогичные разделы, как и в договоре с ТСЖ. Управляющая компания также осуществляет коммунальные работы. Их она может проводить тремя путями:

• с поддержкой ТСЖ;
• собственными силами;
• с подрядчиками через оформление договора с товариществом.

Хотите узнать, куда пожаловаться на ТСЖ? Узнайте здесь.

Различные формы договоров

Они подразделяются на 2 типа:

1. Первый посвящен коммунальному обслуживанию здания. Товарищество обязуется обеспечивать жильцов коммунальными услугами.
2. Второй посвящен осуществляемому управлению. Товарищество должно правомерно распоряжаться финансами.

Договоры также делятся на:

• договоры арендования;
• договоры, заключаемые между собственниками и товариществом;
• договоры на коммунальное обслуживание;
• договоры подряда.

Аренды

Итак, существует договор арендования нежилого помещения (образец). Свободные помещения могут передаваться от товарищества собственникам. Решение проводится на общем собрании товарищества. Само ТСЖ решает, какую площадь недвижимости и кому оно готово передать в аренду. Товарищество также должно установить сроки арендования, конкретные условия, вид деятельности, который будет проводиться на арендованной площади. Плату за аренду назначает товарищество.

Договор арендования должен составлять юрист или само товарищество. Конечно, доверить составление договора профессионалу своего дела, юристу, лучше.

Юрист сможет учесть рекомендации товарищества, ограничить по видам деятельности пункты договора. Естественно, договор аренды (а именно его составление) платный. Особенно, если он составляется впервые.

Впоследствии товарищество может воспользоваться созданной формой договора аренды и больше его не заказывать.

В тех случаях, когда договор аренды заключается на длительное время, то надо зарегистрировать его в специальных инстанциях. Дело хлопотное? длительное. Не все товарищества идут на заключение длительного договора.

Наиболее распространенным сроком договора аренды является год. Позже понадобится просто перезаключать договор. Регистрировать договор ежегодно не придется, и товарищество сможет выделить помещение на длительный срок.

В этом и есть вся хитрость.

Существует и особенность – товарищество может расторгнуть договор аренды без объяснения причин, но оно обязано предупредить о своем решении как минимум за 30 дней.

Бухгалтерия товарищества обязана своевременно учитывать арендные взносы, вычитать налог. Какую свободную площадь может выделить ТСЖ? Товарищество способно выдать в аренду нежилые помещения, фасадные площади, места для рекламных вывесок и т.д.

Между собственниками и ТСЖ

Между владельцами недвижимого имущества и товариществом тоже заключается договор. В договоре указывается:

1. Обслуживающая компания.
2. Права и обязанности обеих сторон. К примеру, товарищество обязуется обслуживать дом, выполнять текущие ремонтные работы? проводить дезинфекцию мест общего пользования и т.д.
3. Указание на проведение коммунальных работ, объем услуг, которые предоставляет товарищество.
4. Указаны требования к предоставляемым коммунальным услугам. Они должны исполняться товариществом.
5. Информирование населения о планируемых отключениях водоснабжения, подачи газа и т.п.
6. Выставлять на стендах фамилии должников по коммунальным услугам.
7. И большое количество других нюансов. Ярким примером является обязанность написание телефонов экстренной помощи, присутствие при аварийных работах и многое-многое другое.

Договор закрепляется 2 подписями – председателя и собственника.

На обслуживание с ТСЖ

Договор на обслуживание с ТСЖ включает в себя все услуги, которые предлагает товарищество. О них уже писалось выше. С договором на обслуживание должен ознакомиться собственник недвижимости. Документ также скрепляется двумя подписями – владельца имущества и председателя товарищества, ставится печать.

Подряда

Договор подряда можно также именовать, как трудовой договор (образец). Работники товарищества могут быть оформлены по трудовому кодексу и даже получать заработную плату. Работник может приниматься на конкретную должность, которая должна указываться в трудовом договоре. Работающий на товарищество человек, соблюдает правила трудового распорядка. В ином случае, его могут привлечь к дисциплинарной ответственности. Естественно, договор будет содержать следующую информацию:

1. ФИО работающего в товариществе человека.
2. Название товарищества, ФИО председателя.
3. Место работы.
4. Квалификация.
5. Дата начала работы.
6. Права и обязанности обеих сторон.
7. Льготная часть.
8. Размер окладной и основной части, условия выдачи заработной платы.

В некоторых случаях товарищество не хочет обременять работника трудовым договором и назначает договор гражданско-правовой. Он менее хлопотный, но на работника не будут распространяться льготы, компенсации. Таким образом, больничного листа у таких работников нет (вернее он не оплачивается), заработную плату могут задерживаться, отпуск предоставляется не всегда через 6 месяцев работы.

Товарищество не платит страховой взнос по гражданско-правовому договору. Естественно, гражданско-правовой договор является лишь преимуществом для товарищества, но не для работника. К тому же в тех случаях, когда человек работает по договору подряда, то он практически не несет ответственности за опоздание и прогул.

Главная особенность этого договора – это итог выполненной работы. Сам процесс неважен. Оплата труда производится в те сроки, когда будет сдана работа.

Это неправильно, так как именно от качества работы зависит многое.

Людям, устраивающимся в товарищество (слесарем, техничкой и т.п.) лучше составлять нормальный трудовой договор, а не гражданско — правовой.

Доверенность потребуется для того, чтобы принимать активное участие в общем собрании собственников товарищества. В доверенности (смотрите образец) указывается ФИО участника, место проживания, паспортные данные (серия, номер).

Доверенность надо удостоверить в жилищно-эксплуатационной организации по месту прописки. Можно удостоверить доверенность также по месту работы, учебы, лечебного учреждения.

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/dokumenty-5.html

Как правильно оформлять приложения к иску о взыскании задолженности за ЖКУ

Недобросовестные должники в суде нередко пытаются оспаривать действительность представленных кредитором (УО, ТСЖ, ЖК/ЖСК) документов, ссылаясь на пороки в их оформлении.

К «порокам» относят отсутствие подписи, печати или заверение документа неуполномоченным лицом. Крайний случай — подлог (подделка) документов. И нередко они выигрывают спор.

Ведь ненадлежаще оформленные и заверенные документы являются недопустимым доказательством.

Вы не всегда можете и должны предоставлять суду оригиналы всех документов, поэтому научитесь правильно заверять приложения к иску.

• Расчет задолженности за ЖКУ для иска с наглядными примерами

Какие документы использовать в качестве приложений к иску о долге за ЖКУ

До обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за ЖКУ уделите особое внимание работе по сбору и надлежащему оформлению приложений к иску. Правильный подход к данной работе является залогом успешного взыскания.

К документам, которые требуется приложить к заявлению о взыскании задолженности, относятся:

1. Стандартный пакет учредительных документов:

• устав УО, ТСЖ, ЖК/ЖСК;
• протокол об избрании директора УО или председателя ТСЖ, ЖК/ЖСК либо распоряжение администрации о назначении директора — для МУП, ГУП;
• свидетельство ОГРН;
• выписка из ЕГРЮЛ. Допускается приложить актуальную выписку с сайта www.nalog.ru, которую можно получить бесплатно в разделе сайта «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента».

1. Документы, подтверждающие право на взыскание задолженности за ЖКУ:

• документ о праве собственности на жилое/нежилое помещение должника (свидетельство, выписка из ЕГРН). Рекомендуем приложить к иску свежую выписку из ЕГРН. Так вы снимете любые сомнения суда в принадлежности помещения конкретному ответчику (должнику) и не дадите возможности последнему затягивать судебный процесс, ссылаясь на неподтвержденность данного факта;
• протокол общего собрания собственников помещений о выборе УО, ТСЖ, ЖК/ЖСК;
• договор управления МКД;
• скриншот с сайтов «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ о наличии соответствующего МКД в управлении;
• акты оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период взыскания.

1. Документы, подтверждающие сумму задолженности: расчет размера задолженности за соответствующий период.
2. Документы, подтверждающие добросовестность кредитора: претензионная переписка между кредитором и должником, включая электронную переписку; выставленные за период взыскания платежные документы. Данным набором документов вы продемонстрируете суду свою добросовестность при работе с должниками.
3. Иные документы, которые требуются в силу ст. 132 ГПК РФ (квитанция об уплате госпошлины или документы, подтверждающие право на отсрочку или рассрочку оплаты госпошлины; доверенность на представителя), а также дополнительные документы, которые свидетельствуют о бесспорности взыскания (например, протокол общего собрания собственников об избрании совета МКД и наделении его соответствующими полномочиями по подписанию актов оказанных услуг и выполненных работ; решение суда о признании протокола общего собрания действительным/недействительным и т. д.).

• Как заставить жителей платить за ЖКХ: 4 бесплатных способа

Как заверяются копии документов-приложений к иску

Документы, прилагаемые к заявлению о взыскании задолженности, могут быть представлены как в подлиннике, так и в форме надлежащим образом заверенной копии либо заверенной выписки из документа.

Подлинность подразумевает аутентичность, достоверность, целостность документов, пригодность для использования.

Под копией понимается документ, полностью воспроизводящий информацию подлинника и все его внешние признаки. Это могут быть ксерокопии, фотокопии и т. д. Для придания копиям документов юридической силы требуется их надлежащее заверение.

Порядок заверения документов предусмотрен рядом нормативных актов:

• ГОСТ Р 7.0.8–2013 «Национальный стандарт РФ. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения», утв. приказом Росстандарта от 17.10.2013 № 1185-ст;
• ГОСТ Р 7.0.97–2016 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Организационно- распорядительная документация. Требования к оформлению документов», утв. приказом Росстандарта от 08.12.2016 № 2004-ст. До 1 июля 2017 года действовал ГОСТ Р 6.30–2003, утв. постановлением Госстандарта России от 03.03.2013 № 65-ст.

Перечисленные документы имеют рекомендательный характер. На рекомендательный характер ГОСТа по заверению документов обращают внимание и суды (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.09.2013 по делу № А22-66/2013).

В организации может действовать собственный порядок заверения документов, изложенный в локальном акте (инструкции, положении) по делопроизводству. Тем не менее существуют общие требования к заверению документов.

Под заверенной копией документа понимается такая копия, на которой в соответствии с установленным порядком проставлены реквизиты, обеспечивающие ее юридическую значимость (подп. 25 п. 3.1 ГОСТ Р 7.0.8–2013 и п. 5.26 ГОСТ Р 7.0.97–2016).

Копии документа допустимо заверять печатью, определяемой по усмотрению организации. Иными словами, заверение копий оттиском печати — право, а не обязанность. Это следует из ГОСТ Р 7.0.97–2016.

Заверить копию многостраничного документа можно следующими способами:

• отдельно заверить каждый лист копии;
• прошить все листы, пронумеровать их и заверить на обратной стороне последнего листа на месте прошивки. В этом случае необходимо указать количество листов.

Ненадлежащим является заверение лишь первого и (или) последнего листа непрошитой копии документа. Этого недостаточно для вывода суда о соответствии представленной копии документа оригиналу.

Порядок заверения копий документов также установлен Указом Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 № 9779-Х (не утратил силу, имеет обязательный характер).

Хотя Указ прежде всего предусматривает порядок выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан, его применяют в том числе для заверения копий документов для их выдачи юридическим лицам, предпринимателям и для представления в суды и административные органы.

• Взыскание задолженности за коммунальные услуги: 5 способов

Верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя или уполномоченного им должностного лица и печатью (п. 1 Указа № 9779-Х).

На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данной организации.

Суды не настаивают на обязательном проставлении подобной отметки, ограничиваясь только требованием о проставлении всех остальных обязательных реквизитов.

• Заверение электронных и факсимильных документов. Для представления в суд информации из сети Интернет, в частности с сайтов «Реформа ЖКХ», ГИС ЖКХ, а также информации об электронной переписке между вами и должником прикладывайте заверенные вами распечатки страниц с веб-сайта (скриншоты). В таком случае они также имеют доказательственную силу. На это обратил внимание ВАС РФ в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12.

Документ, переданный по факсу, не является бесспорным доказательством. По сути, это лишь копия документа, переданная посредством телефонной (факсимильной) связи.

Достоверность факсимильного документа может подтверждать отчет о передаче факса, выводимый факсимильным аппаратом отправителя. Поэтому к заявлению рекомендуется прилагать не только надлежаще заверенный факсимильный документ, но и отчет о его передаче.

В спорах о взыскании платы за ЖКУ факсимильные документы обычно не фигурируют, хотя и не исключены.

• Заверение доверенностей и их копий. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ). Для придания ей юридической силы указывайте дату и место выдачи, представляемое лицо и представителя (представителей), определяйте объем делегируемых правомочий. Доверенность от имени юридического лица заверяется подписью ее руководителя или иного уполномоченного лица (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Печать на доверенности понадобится ставить лишь в том случае, если она является обязательным реквизитом в силу закона (для ТСЖ, ЖК/ЖСК либо для УО в форме МУП/ГУП) и (или) согласно Уставу (для УО в форме ООО или АО)1. В остальных случаях печать не требуется. Однако не рекомендуем отказываться от проставления печати во избежание необоснованного возврата заявления.

• Заверение копий чужих документов. УО, ТСЖ, ЖК/ЖСК могут заверять копии не только собственных, но и чужих документов, т. е. исходящих не от самих организаций. Например: ответ ГЖИ, ответ должника на претензию.

Такая возможность предусмотрена абз. 2 п. 1 Указа № 9779-Х, но лишь при условии, что подлинник документа находится у соответствующих УО, ТСЖ, ЖК/ЖСК, совершающих заверительную надпись.

Таким образом, в случае представления копии чужого документа, исходящего не от самого заявителя (УО, ТСЖ, ЖК/ЖСК), но им заверенной, суд, рассматривающий дело в приказном порядке, вправе (но не обязан!) возвратить или отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа (ст. 125 ГПК РФ). Отсюда важным является представить суду бесспорные и надлежащим образом заверенные доказательства, чтобы не допустить возврата или отказа в принятии заявления.

Изложенный подход отражен в практике судов.

Ситуация

Обоснованность требований подтверждайте документами

Суд указал, что «принимая к производству заявление о вынесении судебного приказа, мировой судья не учел, что в заявлении о вынесении судебного приказа должны быть указаны документы, подтверждающие обоснованность требования взыскателя, перечень прилагаемых документов».

В заявлении о вынесении судебного приказа на взыскание с собственников помещений задолженности за ЖКУ МУП «УР ЖК» Таштагольского муниципального района указало приложением расчет взыскиваемой суммы. Однако в материалах дела данный расчет отсутствует.

Кроме того, заявитель представил справку о наличии задолженности. Однако в справке не указано, какая организация ее выдала, перед кем образовалась задолженность, за какие конкретно ЖКУ и за какой период.

Обозначенная в справке цифра не позволяет сделать однозначный вывод, что это сумма задолженности в рублях.

При таких обстоятельствах кассационный суд отменил судебный приказ, разъяснив, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства (постановление президиума Кемеровского областного суда от 06.02.2017 по делу № 44г-8/2017).

Кто имеет право заверять документы для взыскания задолженности

Существует три способа заверения копий документов:

1. Нотариальное заверение. При желании копию любого документа, включая копию устава организации, скриншот страниц сайта, можно заверить у нотариуса.

 Основы законодательства РФ о нотариате 1993 года установили, что нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из них, выданных органами государственной власти в соответствии с законодательством РФ, юридическими лицами, а также гражданами при условии, что эти документы не противоречат законодательным актам РФ (ст. 77).

Однако необходимость в подобном заверении при взыскании задолженности за ЖКУ отсутствует и является избыточной и затратной.

2. Заверение судом при предоставлении подлинника (оригинала) документа. Заверение копий документов в суде — исключительная мера, на которую не стоит полагаться.

Подобная процедура рассчитана на общий исковой порядок рассмотрения спора и предполагает, что суд, принявший заявление истца со всеми копиями документов к производству, при предоставлении оригиналов самостоятельно заверит ранее предоставленные копии.

Но поскольку споры о взыскании задолженности за ЖКУ размером до 500 тыс. руб. рассматриваются в приказном порядке (п. 1 ст. 121 ГПК РФ), на момент подачи в суд заявления все приложения к нему должны быть надлежащим образом заверены. Иначе суд усомнится в бесспорности заявленных требований и может вернуть заявление.

3. Самостоятельное заверение должностным лицом организации. Копии документов может заверить должностное лицо организации-взыскателя. Об этом также сказано в абз. 4 п. 1 Указа № 9779-Х.

Правом заверять документы от имени УО обладает ее директор, от имени ТСЖ, ЖК/ЖСК — председатель. При представлении копий, заверенных таким образом, дополнительных вопросов не возникает.

Иные лица (например, юрист, бухгалтер) вправе заверять документы в силу должностных обязанностей либо по доверенности. Для подтверждения полномочий на заверение копий к иску прилагается выписка из локального акта организации о предоставлении лицу таких полномочий либо доверенность.

Заверение копий документов представителем по доверенности допускается в том случае, если это прямо предусмотрено в доверенности.

• Как заключить соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам

Пример

Полномочие на заверение копий документов указывайте в доверенности

На возражения ответчика относительно документов, приложенных к иску, суд указал: «поскольку доверенность была выдана юридическим лицом, предоставление нотариально заверенной доверенности не требуется.

Заверенная копия доверенности на лицо, которому предоставлено право заверения копий, была приложена к требованию». Этого достаточно, чтобы считать документ заверенным надлежащим образом (решение Арбитражного суда города Москвы от 29.06.

2016 по делу № А40-85050/16-55-665).

Нередко истец забывает об обязательности оговорки «на право заверения представителем копий документов». Этим он дает суду право признать ненадлежащим доказательством документ, заверенный неуполномоченным лицом (т. е.

Наиболее опасный исход: суд, исследовав документы, откажет в удовлетворении требования о взыскании задолженности, так как заявленные требования не подкреплены доказательствами.

Пример

Самозаверение доверенности недопустимо

Суд возвратил истцу заявление и указал, что представленная в материалы дела копия доверенности на право подписания Дякиным Е.Л. искового заявления от имени ООО «Курская теплосетевая компания» заверена самим представителем, что противоречит п. 1 Указа Президиума ВС СССР от 04.08.1983 № 9779-X (определение арбитражного суда Курской области от 05.07.2016 по делу № А35-5463/2016).

• Как и где получить выписку из домовой книги: пошаговая инструкция

Суды редко выражают сомнения в достоверности приложений к иску, подписанных представителем по доверенности, но примеры все же встречаются.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102277-prilojeniya-k-isku

Тсж требует копию свидетельства — правовед.ru

Здравствуйте Артем! 

          Законом такое право не предусмотрено, но нужно осознавать, что ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг, если это ТСЖ не заключило договор управления домом с управляющей организацией (последняя будет исполнителем).

          Сведения о площади помещений, количестве проживающих граждан устанавливается по данным потребителям.

По общему правилу права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, факт которой подтверждается свидетельствами о регистрации и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выдают отделы Управления Росреестра по субъекту Федерации). Сведения о правах являются общедоступными (правда, за плату).

          Ухудшать жизнь собственному ТСЖ, наверно, не стоит. Тем более, что Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.

2006 № 307 обязывают потребителя предоставить сведения для заполнения платёжного документа (ФИО собственника или нанимателя по договору социального найма, сведения об общей площади помещения, а в случае отсутствия приборов учёта воды, электроэнергии и др — количестве проживающих граждан.

          Если потребитель предоставит сведения, не соответствующие действительности — будет налицо вина должника и введение в заблуждение, вплоть до уголовно наказуемого деяния и соостветственно будет перерасчёт оплаты за прошедшее время. 

ВЫВОД: обязанности таковой нет, реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в определённой части (ФИО собственника, помещение, площадь и др.) ОТКРЫТ для общего доступа. Потребитель услуг вправе сообщить сведения устно или письменно в заявлении.

рекомендательно — все же предъявить, хотя бы для обозрения, копию свидетельства или выписки из ЕГРП о помещении. Вы не обязаны отдавать эти документы навсегда — исполнитель услуг может сам снять копию или вообще ничего не снимать (если на то нет Вашего согласия), только обозреть.

для надёжности попросите поверенное лицо исполнителя услуг (ТСЖ) дать расписку о прочтении документа (например на копии свид-ва или выписки из ЕГРП учинить запись типа «прочитано, дата, подпись, Ф.И.О., должность, наименование ТСЖ»)Источник: izhcommunal.ru/

          Незаконного с незаверенными в уствновленом зак оном порядке копиями документов ничего сделать невозможно!

Источник: https://pravoved.ru/question/657317/

Может ли председатель тсж заверить доверенность. Противостояние ТСЖ в суде на рубеже "Доверенность представителю. Полномочия председателя правления"

Противостояние ТСЖ на рубеже «ДОВЕРЕННОСТЬ, выданная председателем правления представителю — участнику судебного разбирательства»

Если уж пришлось разбираться с ТСЖ в суде, то не следует упускать случая хорошенько потрепать представителя товарищества в начале заседания. Можно заявить, чтобы его не допускали к участию в заседании, в то же время настаивать, чтобы заседание состоялось в отсутствие представителя ТСЖ, поскольку товарищество было надлежаще извещено о заседании.

Все дело в том, что председатель правления, как правило, имеет право действовать без доверенности от ТСЖ, но права на выдачу доверенности не имеет. Почему? — Потому, что он не рукводитель организации. Согласно ч. 1 ст.

147 ЖК РФ «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлен ием товарищества»
. Согласно ч.4 ст.

147 ЖК РФ » Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом
товарищества, подотчетным общему собранию членов товариществ
а» .

А кто же тогда председатель правления? Он начальник над дворниками. Согласно ч.1 ст. 149 ЖК РФ «Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления,
имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам
товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно».

В исчерпывающем перечне прав председателя правления значится многое чего, но выдавать доверенности — нет. Читаем ч.2 ст.

Познакомимся со ст. 185 ГК РФ. Она так и называется без затей — «Доверенность», Так вот для нашего случая надо ссылаться на ч.5 укаазанной статьи: «Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя
или иного лица, уполномоченного
на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации»

Как видим, подпись имеет право поставить, во-первых, руководитель юридического лица. Но председатель правления не руководитель!
Это выяснили.

Во-вторых, доверенность вправе выдать лицо, уполномоченное учредительными документами. Для ТСЖ это Устав.

Ну очень сомнительно, чтобы Устав писали настолько грамотные люди, что они вписали это полномочие председателю правления, обычно пункт «права председателя правления» в Уставе является точной копией ч.2 ст. 149 ЖК РФ. Ну, для порядка можно открыть Устав и посмотреть.

Убедившись в отстутствие этого полномочия, можно заявить Ходатайство: Прошу не допускать к участию представителя ТСЖ по доверенности, подписанной лицом, не имеющим на то полномочий. Ну и поведать суду то, о чем написано выше.

Что будет делать суд? Удовлетворить ходатайство — ну… Никак. Но возможен такой обмен мнениями,

Судья (обращаясь к представителю ТСЖ с подсказкой): Вы может принести решение правленияя о наделении председателя правления полномочиями на выдачу доверенностей?

Если так пойдет дело, то значит: наша военная хитрость удалась.

Как только на новое заседание представитель ТСЖ представит Решение правления о наделении председателя ТСЖ необходимыми подлномочиями на выдачу доверенностей, мы заявлем новое Ходатайство. Его смысл в следующем. У председателя правления нет полномочий подписывать исковые заявления вообще, а исковое заявление о взыскании задолженности — в особенности.
В статье 148 ЖК РФ сказано:

• «В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
• 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
• 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
• 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
• 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
• 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
• 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
• 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей».

Контроль за платежами — возложен на правление. Это его обязанность (пункт 2). Если правление на своем заседании не обсуждало вопрос о задолженности такого-то члена ТСЖ или просто собствеенника, и не приняло по обсуждаемому вопросу Решение на обращение в суд, исковое заявление никто невправе в суд направить.

Выполнение иных, вытекающих из Устава обязанностей, например направление в суд искового заявления — это тоже вправе делать правление ((пункт 9), но никак не председатель. В круг полномочий председателя входит рукводство дворниками и подготовка инструкций для внутреннего применения.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Какими документами подтверждается право председателя ТСЖ заверять доверенность на представителя в суде по делам, не связанным с задолженностью по ЖКУ. Ни в ст.149 ЖК РФ, ни в уставе этого права нет.

Таким правом председатель ТСЖ наделен гражданским кодексом РФ и жилищным кодексом РФ…Спасибо за обращение на 9111… Удачи…

Доверенность в суд физическому лицу заверило тсж по месту проживания доверителя а не тсж по месту его прописки, действительна ли такая доверенность.

Здравствуйте если физлицо имеет хотя бы временную регистрацию по месту нахождения ТСЖ заверенную доверенность то такая доверенность будет считаться надлежащим образом оформленный.

Здравствуйте! В данном случае доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Кем может быть заверена доверенность на право голоса в общем собрании в ТСЖ.

Добрый день! Если такая необходимость имеется, либо предусмотрена такая обязательная форма вашим уставом, то можете заверить в самом ТСЖ у вашего председателя.

Источник: https://uristol.ru/transport/mozhet-li-predsedatel-tszh-zaverit-doverennost-protivostoyanie-tszh-v-sude-na/