Нужен ли энергопаспорт тсж

Энергоаудит жилого дома

Энергетическое обследование жилых домов, в соответствии с положениями Федерального закона от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», является обязательным для жилых домов находящиеся в управлении ТСЖ или управляющих компаний.

Согласно ФЗ 261, статья 16, энергетическое обследование является обязательным для:

• Организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности. Регулируемые виды деятельности — виды деятельности, осуществляемые организациями коммунального комплекса, организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение или водоотведение, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется регулирование цен (тарифов).
• Управляющих компании, ТСЖ суммарные расходы на потребление энергоресурсов которых превышают 50 миллионов рублей за календарный год.
• Управляющих компании, ТСЖ проводящие мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет субсидий из бюджета.

Для всех остальных жилых домов, например дач, коттеджей, частных домов, энергетическое обследование не является обязательным.

В соответствии с ФЗ 261, статья 16:

• обязательное энергетическое обследование проводится в отношении управляющей компании или ТСЖ (юридического лица, организации) в целом,
• в энергетическое обследование включаются все жилые дома, которые находятся в управлении этого юридического лица.

• Добровольное энергетическое обследование можно проводить в отношении чего угодно — дома, строения или отдельной квартиры.
• Добровольный энергоаудит (энергетическое обследование) проводится «для себя».
• Добровольный энергоаудит жилого дома имеет смысл провести если у вас есть какая-либо проблема связанная с энергопотреблением, например, перерасход тепла, сырость в помещениях, резких рост потребления.
• Обязательное энергетическое обследование жилых домов проводят управляющие компании и ТСЖ для того, чтобы проверяющие органы оставили их в покое.

Что входит в энергетическое обследование жилых домов

Энергоаудит жилого дома это

1. сбор исходных данных,
2. проведение инструментального обследования,
3. систематизация и анализ полученной информации,
4. формирование энергосберегающих мероприятий и отчета по энергоаудиту,
5. разработка энергопаспорта.

Перед энергоаудитом

• проходят переговоры с организацией заказчиком,
• уточняются проблемные пункты,
• цели энергоаудита,
• составляется договор по энергетическому обследованию,
• техническое задание.

Как проходит энергетическое обследование жилых домов

В зависимости от состояния здания, целей энергетического обследования, в состав мероприятий по энергоаудиту включаются:

• Сбор общих данных:
  • наличие и состояние приборов учета (счетчиков),
  • количество постоянно проживающих жителей,
  • договора с энергоснабжающими организациями,
  • энергопотребление за последние пять лет.
• Инструментальное энергетическое обследование жилого здания:
• Анализ
• Разработка программы по энергосбережению.
• Отчет по энергоаудиту.
• Энергетический паспорт.

Нужна консультация? Звоните — 8(499)490-60-60. Ответим на любые вопросы.

Что дает энергоаудит жилого дома

Энергоаудит позволяет:

• • проверить корректность показаний счетчиков,
  • определить дефекты ограждающих конструкций,
  • выявить объем и причину потерь тепла, воды, электричеств,
  • установить потенциал энергосбережения и дать конкретные рекомендации по снижению энергопотерь (низко-, средне-, высокозатратные),
  • обосновать экономическую эффективность внедрения энергосберегающих мероприятий или проведение ремонта.

Что дает энергоаудит жилого дома

После энергетического обследования жилого дома, управляющая компания, ТСЖ, собственники квартир, получают:

• Отчет по энергоаудиту жилого дома
• Энергетических паспорт
• Перечень энергосберегающих мероприятий

Отчет по энергоаудиту

• описывает текущее состояние жилого дома,
• указывает на проблемные места и
• анализирует потенциал энергосбережения.

1. Энергетический паспорт нужен для того, чтобы удовлетворить требования ФЗ 261.
2. Энергосберегающие мероприятия нужны для жильцов дома, управляющей компании, ТСЖ.
3. Внедрение энергосберегающих мероприятий поможет сократить затраты на ЖКХ и повысить уровень комфорта жильцов дома.
4. Среди малозатратных энергосберегающих мероприятий, которые дают быстрый эффект, можно выделить следующие:

Тепловизионное обследование жилых домов

Следует отметить, что одним из самых эффективных методов проведения энергетического обследования жилого здания является тепловизионное обследование.

Тепловизионное обследование заключается в получения информации о реальном состоянии ограждающих конструкций здания с помощью тепловизора — устройства для наблюдения за распределением температуры исследуемой поверхности.

Обследование здания тепловизором

Тепловизионный энергоаудит жилого здания поможет определить

Тепловизионное обследование выявляет наличие или отсутствие дефектов теплозащиты зданий, таких как

• недостаточное утепление строительных конструкций,
• дефекты кирпичной кладки,
• нарушения в швах и стыках между сборными конструкциями,
• дефекты перекрытий,
• утечки тепла через окна и остекленные участки зданий в результате плохого монтажа,
• утечки тепла через системы вентиляции, участки зданий с повышенным содержанием влаги.

Тепловизионное обследование позволяет определить пути устранения ошибок и дефектов, в результате которых температура в помещениях держится на недопустимо низком уровне.

Во время телевизионного обследования измеряется температура поверхностей с помощью специальных тепловизионных камер. Тепловизионные камеры распознают свет в тепловом спектре.

Примеры

Энергоаудит – тепловизионное обследование зданий

Тепловизионные изображения зданий показывают разницу температуры на поверхности объекта, в отдельно взятых помещениях или на разных частях сооружения.

Энергоаудит — тепловизионное обследование — разница температуры

Тепловизионные снимки помогают определить, нуждается ли здание или объект в дополнительной теплоизоляции, в каких местах здание необходимо утеплить, и в каком объеме лучше всего это сделать.

Энергоаудит — тепловизионное обследование зданий — утечка тепла на стыках

Тепловизионные изображения также можно использовать для контроля качества проведенных теплоизоляционных работ, утечки тепла из швов зданий, недостатки утепления.

Энергетическое обследование жилых домов — тепловизионное обследование окон

Определение неутепленных рам с помощью тепловизора.

Энергоаудит — тепловизионное обследование — рамы

Перед покупкой частного жилого дома также есть смысл провести тепловизионное обследование.

Энергоаудит — тепловизионное обследование частных домов

Даже новые дома могут иметь слабую теплоизоляцию или дыры в тепловой изоляции ограждающих конструкций.

Энергоаудит — тепловизионное обследование зданий — потери под крышей

Тепловизионное обследование можно проводить как изнутри, так и снаружи дома.

Тепловизионное обследование снаружи жилого дома

Энергоаудитор должен сам решить, какой способ проведения телевизионного обследования даст наибольший результат, принимая во внимание состояние здания и погодные условия.

Тепловизионное обследование изнутри здания

• Чаще проводится внутреннее тепловизионное обследование, так как тепловые потери, которые обнаружены с внешней стороны стены, могут образовываться в разных частях здания.
• Тепло, не всегда покидает здание по прямой через стену.
• Потери могут образовываться в одном месте, а покидать здание в другом.

Также, во время ветреной погоды сложно определить разницу температуры оболочки здания с внешней стороны. Как правило, тепловизионное обследование, проведенное изнутри здания, дает более точные результаты.

Энергоаудит домов — тепловизионное обследование — потери тепла

1. С помощью тепловизора можно определить места, через которые теплый или горячий воздух покидает здание.
2. Струйки теплого воздуха отображаются черными полосами на тепловизионных изображениях.
3. Мокрая изоляция намного лучше передает тепло, чем сухая.
4. Поэтому тепловизионное обследование можно использовать для обнаружения повреждения гидроизоляции стен (мест, где влага проникает через ограждающую конструкцию стены).
5. Таким же образом можно определять места протечек крыши зданий.

Энергоаудит жилого дома — тепловизионное обследование радиаторов

Тепловизионное обследование квартиры изнутри поможет определить, почему так холодно зимой даже когда батареи горячие как огонь.

Тепловизионное обследование лучше проводить, когда есть значительная разница между внешней и внутренней температурой в здании. Минимум 14°С.

Энергоаудит домов — тепловизионное обследование зимой

• Тепловизионное обследование покажет наиболее точный результат зимой.
• Посмотреть на примеры обследования домов в Москве.
• Его можно провести также и летом в жаркую погоду, когда помещение полностью закрыто, а кондиционер включен на полную мощность.

Энергоаудит жилого дома и составление программы по энергосбережению от 19 тысяч рублей. Наш телефон 8(499)490-60-60.

Возможно вас заинтересует по темам энергетический паспорт и энергоаудит:

Порядок проведения энергетического обследования

Источник: https://energo-audit.com/energoaudit-zhilogo-doma

Паспорт энергоэффективности многоквартирного дома

Энергетическое обследование жилых домов

Энергоаудит дома проводится для следующих строений:

• здания, для которых мероприятия по повышению эффективности подачи энергии и ее сбережения выполняются из средств местного бюджета;
• объекты, поглощающие электрическую энергию более чем на 10 000 000 рублей за 12 месяцев;
• многоэтажные здания, входящие в региональную программу капитального ремонта, который проводится за счет средств местного бюджета полностью или частично и здесь энергоаудит жилых зданий включается в смету капитального ремонта;
• новые объекты, которые передаются в пользование жильцов с получением энергетического паспорта МКД.

Энергетическое обследование здания осуществляется за счет владельцев жилых помещений в многоквартирном доме. Сумма будет приплюсована к расходам за ремонт и содержания объекта. Энергоаудит здания проводится раз в пять лет. Цель – оптимизация потребления электроэнергии и тепловой энергии, за счет чего происходит снижение платы за данные виды ресурсов.

Какие мероприятия входят в энергоаудит

Энергоаудитор проводит следующие мероприятия:

• измерение энергопараметров сооружения;
• оценка качества стройматериалов, которые применялись для возведения жилого объекта;
• обработка полученной информации и написание выводов;
• расчет и разработка теплового баланса;
• определение манипуляций, которые помогут повысить энергоэффективность сооружения;
• энергоэффективная профилактика, которая поможет защитить дом от потери тепла;
• отчет о проделанной работе.

Зачем проводится энергоаудит

Энергоаудит позволит установить причины, из-за которых происходит потеря тепла и энергоресурсов в квартирах собственников и в местах общего пользования. Обычно это происходит из-за отсутствия утеплителя, некачественных дверных и оконных проемов, щелей в доме. Устранив эти причины, жители дома получают тепловую энергию в полном объеме, без потерь.

Методы проведения аудита

Чтобы провести корректное обследование объекта, применяют следующие методы:

• сбор информации и ее полный анализ;
• осмотр приборов учета отопления;
• осмотр системы электроснабжения и потребления энергии;
• осмотр котельной, поставляющей теплоноситель – это не обязательное мероприятие и проводится только по желанию аудитора или есть возникает такая необходимость;
• осмотр системы теплоснабжения и теплопотребления;
• телевизионное обследование;
• комплексный осмотр здания;
• написание отчета о проделанной работе.

Аналитический отчет

Аналитический отчет о проделанной работе содержит следующие сведения:

• рассмотрение вопроса о том, как эффективно пользователями расходуется электрическая и тепловая энергия;
• освещение методов сбережения энергетических ресурсов и способы их реализации.

В отчете указывается краткая информация, и даются развернутые пояснения по каждому пункту. Аудитор обязан не просто перечислить сведения о проделанной работе, но и дать рекомендации, как исправить сложившуюся ситуацию. Если в отчете приводятся числа, то они должны быть вписаны в таблицу или представлены в виде диаграмм.

Результаты обследования

Когда проведено энергетическое обследование дома, выдается энергетический паспорт. В нем содержатся все сведения об аудите объекта.

Какие сведения содержит паспорт энергоэффективности

Энергетический паспорт многоквартирного дома содержит следующие сведения:

• общие характеристики строения – его тип, функции, количество этажей и площадь объекта;
• данные о климатических условиях в месте возведения дома;
• информацию о времени отопительного периода;
• площадь обогреваемого пространства и ограждающих конструкций;
• температурный режим воздуха, поддерживаемый внутри здания и способы его регулирования, когда происходит изменение температуры на улице;
• характеристики защиты помещения от теплопотери;
• степень расхода тепловой энергии;
• уровень энергосбережения;
• степень потребления пользователями природного газа;
• информацию о возможной экономии тепловой и электроэнергии;
• степень использования электроэнергии;
• коэффициент энергетической эффективности по различным видам ресурсов на 10 лет;
• коэффициент энергоэффективности по уровням защиты от потери тепла за текущий период и с прогнозом на четыре года;
• степень потери тепла и баланс энергии за десять лет;
• баланс потребления пользователями воды при учете потерь за десять лет;
• степень потери электроэнергии и баланс энергии за десять лет;
• энергетическая нагрузка на жилой дом.

Энергопаспорт жилого дома также содержит сведения о счетчиках на отопление и воду и сведения о приборах учета электроэнергии.

Энергоаудитор – это юридическое лицо, обладающее всеми соответствующими допусками и полномочиями. После обследования здания принимаются меры, чтобы в доме стало теплее, а пользователи платили меньше за электроэнергию и отопление.

Паспорт энергоэффективности многоквартирного дома Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/tarify/pasport-energoeffektivnosti-mkd

Каким организациям нужен энергетический паспорт?

Кому нужен энергетический паспорт, а кому нет?

Для того, чтобы дать ответ на вопрос нужен ли вашей организации энергопаспорт, обратимся к Федеральному закону от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

В соответствии с новой редакцией ФЗ №261 (редакция 2016 года) энергетический паспорт нужен для следующих организаций:

Организации с высоким энергопотреблением

Организации и предприятия, годовое энергопотребление которых превышает 50 миллионов рублей в год, обязаны провести энергетическое обследование и оформить энергетический паспорт.

Основание:

• Статья 16 ФЗ №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»
• Постановление Правительства №818 от 16.08.14.

• Скачать ФЗ №261 можно здесь:
• Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» — последняя редакция 2016 год
• Скачать постановление №818 можно здесь:

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 августа 2014 г. N 818 г. Москва «Об установлении объема энергетических ресурсов в стоимостном выражении для целей проведения обязательных энергетических обследований»

Государственные организации и Организации осуществляющие регулируемые виды деятельности

В соответствии со статьей 16 ФЗ №261 у следующих организаций есть выбор — оформить энергетический паспорт или энергодекларацию:

• органы государственной власти, органы местного самоуправления, наделенные правами юридических лиц;
• организации с участием государства или муниципального образования;
• организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности;
• организации, осуществляющие производство и (или) транспортировку воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, добычу природного газа, нефти, угля, производство нефтепродуктов, переработку природного газа, нефти, транспортировку нефти, нефтепродуктов;
• организации, проводящие мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет субсидий из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

Энергодекларацию необходимо оформлять самостоятельно. Срок действия энергетической декларации один год.

Работы по оформлению энергетического паспорта выполняет энергоаудитор. Срок действия энергетического паспорта пять лет.

Что из себя представляет энергопаспорт?

Энергопаспорт это документ, который состоит из 35 приложений и оформляется в соответствии с приказом Минэнерго №400 от 30.06.14.

1. Форма энергетического паспорта едина для всех.
2. Приложения, которые не имеют отношения к вашей организации могут не заполняться.
3. Например, для школы не нужно заполнять данные о передаваемых энергетических ресурсах или трансформаторах.
4. Если у вашей организации нет котельной или технологических комплексов — эти приложения также можно опустить.
5. По этой ссылке вы можете посмотреть на примеры энергетических паспортов разных организаций и учреждений.

Нужен ли вашей организации энергетический паспорт

Какова основная задача энергетического паспорта?

Основная задача энергопаспорта

1. Понять структуру и объем энергопотребления организации.
2. Проанализировать энергетические балансы по электричеству и теплу.
3. Определить участки, на которых можно реально сэкономить.
4. Разработать эффективные меры по снижению потребления энергетических ресурсов.

Интервью об энергетических паспортах

Какие отличия энергопаспортов для организаций и учебных заведений? На поставленные вопросы отвечает руководитель центра комплексной энергоэффективности Владимир Фролов.

Интервью опубликовано по материалам телеканала Россия 24.

Если у вас есть вопросы или нужна помощь, звоните 8(499)490-60-60. Проконсультируем, поможем, подскажем.

Вас может заинтересовать:

• Энергопаспорт стоимость
• Разработка энергетического паспорта

Источник: http://www.Energo-pasport.com/nuzhen-energeticheskiy-pasport/

Энергопаспорт жилого дома для управляющей компании, ТСЖ — ООО «ИОН-ИНЖИНИРИНГ»

• ЗАКАЗАТЬ ЭНЕРГОПАСПОРТ
• • Стоимость оформления энергопаспорта жилого дома 15 000 рублей.
  • В случае, если объект обследования включает более четырех домов, стоимость составит от 4 000 рублей за дом.
  • Срок выполнения работ 1-2 недели.
• 1. Экспресс энергоаудит
  2. Энергетический паспорт
  3. Отчет по энергоаудиту
  4. Экспертиза и регистрация энергопаспорта в СРО
  5. Регистрация энергопаспорта в Минэнерго

Проведение энергетического аудита для жилых домов на сегодняшний день регламентируется Федеральным Законом № 261 «Об энергосбережении…» Согласно его положениям, к подлежащим энергоаудиту относятся

1. новостройки, которые проходят процедуру введения в эксплуатацию (документ входит в перечень проектной документации),
2. жилые дома, мероприятия по повышению энергосбережения в которых хотя бы частично проводятся за счёт бюджетных средств,
3. многоквартирные дома, в которых совокупный расход на различные виды энергоресурсов (воду, газ, электричество, отопление) превышает более 50 млн. рублей в год,
4. дома, которые включены в бюджетную программу по выполнению капитальных ремонтов (в этом случае счёт за энергетическое обследование включается в общую смету по выполнению ремонтных работ).

Кроме того, в этом же законодательном акте прописано требование о том, что каждый объект, который является потребителем топливно-энергетических ресурсов, в обязательном порядке должен пройти энергоаудит в течение 5 лет минимум один раз.

Этапы энергетического обследования жилого дома

Обследование многоквартирного дома, согласно общепринятой процедуре его проведения включает в себя

• сбор необходимой информации, статистических данных, выполнение измерений, тепловизионной съёмки, анализ полученной информации;
• проводится анализ всех материалов, которые использовались в процессе строительства, для анализа их показателей энергетической эффективности;
• составляется тепловой баланс для здания;
• разрабатывается комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы максимально снизить тепловые потери жилого дома;
• составляется отчёт по данному объекту, оцениваются возможности по улучшению показателей энергосбережения;
• разрабатывается и оформляется энергетический паспорт жилого дома.

В результате проведенной работы будут получены

1. объективные данные об объёме расходуемых энергетических ресурсов, а также затрат на их покупку;
2. фактические показатели энергоэффективности здания;
3. возможности для повышения уровня энергосбережения;
4. энергетический паспорт жилого дома на основе полученных ранее данных;
5. технические решения и мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности объекта;
6. алгоритмы управления системой и мониторинга показателей потребления ресурсов.

Таким образом энергопаспорт жилого дома – документ, позволяющий комплексно подойти к вопросу снижения потерь на всех участках работы систем с пониманием истоков проблемы, которую необходимо решить. В результате все действия, направленные на повышение энергоэффективности здания, смогут обеспечить значительную экономию средств каждого из собственников квартир и дома в целом.

Основание для оформления энергетического паспорта дома

В соответствии с № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» статья 16, оформление энергетического паспорта дома является обязательным:

• для управляющих организации, ТСЖ, осуществляющих регулируемые виды деятельности,
• для управляющих организаций, энергопотребление которых превышает 50 миллионов рублей в год.

Основные правила оформления энергетического паспорта дома:

• Энергетический паспорт необходимо оформлять на организацию (юридическое лицо).
• Юридическим лицом может быть управляющая компания или ТСЖ.
• Оформление энергопаспорта на отдельные здания, объекты, дома без юридического лица — не допустимо. Исключение: энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию.
• В энергетический паспорт необходимо включать все дома находящиеся в управлении организации.

Порядок оформления энергетического паспорта жилого здания

Энергетический паспорт жилого здания, МКД для управляющих компаний и ТСЖ оформляется в соответствии с Приказом №400 Минэнерго России.

Основные разделы, которые должны быть включены в энергетический паспорт жилого дома:

• Общие сведения об управляющей организации или ТСЖ
• Энергопотребление за последние пять лет
• Наличие счетчиков воды, электричества, тепла
• Описание всех зданий и характеристика их ограждающих конструкций
• Характеристика системы освещения
• Перечень энергосберегающих мероприятий и план их внедрения
• Список сотрудников, ответственных за энергосбережение

• Энергетический паспорт на организацию (юридическое лицо) необходимо зарегистрировать в СРО по энергоаудиту и передать копию энергопаспорта в Минэнерго.
• Стоимость оформления энергопаспорта жилого дома 15 000 рублей.
• В случае, если объект обследования включает более четырех домов, стоимость составит от 4 000 рублей за дом.

Источник: https://ion-ing.ru/energopasportnew/74-energopasport-zhilogo-doma

Энергетический паспорт на многоквартирный жилой дом

< Письмо> Минэнерго России от 18.05.2012 N 02-733

< О требованиях энергетической эффективности, устанавливаемых к многоквартирным зданиям>

Текст документа

Рекомендован порядок заполнения энергетического паспорта

• , составленного по результатам обязательного энергетического обследования, в части данных об энергетических характеристиках зданий, строений, сооружений
• В связи с тем, что требования энергетической эффективности для зданий, строений и сооружений Минрегионом России до настоящего времени не утверждены, Минэнерго России рекомендует членам саморегулируемых организаций в области энергетического обследования указывать в энергетическом паспорте такие показатели, как фактические значения суммарного удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, отопление и вентиляцию, а также удельного годового расхода электроэнергии на общедомовые нужды, и не указывать показатели, базовый уровень нормируемых величин которых не утвержден (максимально допустимую величину отклонения от нормируемого показателя, класс энергетической эффективности).
• Текст документа в некоммерческой интернет-версии КонсультантПлюс

Рекомендован порядок заполнения энергетического паспорта, составленного по результатам обязательного энергетического обследования, в части данных об энергетических характеристиках зданий, строений, сооружений
< Письмо> Минэнерго России от 18.05.2012 N 02-733 < О требованиях энергетической эффективности, устанавливаемых к многоквартирным зданиям>

В связи с тем, что требования энергетической эффективности для зданий, строений и сооружений Минрегионом России до настоящего времени не утверждены, Минэнерго России рекомендует членам саморегулируемых организаций в области энергетического обследования указывать в энергетическом паспорте такие показатели, как фактические значения суммарного удельного годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, отопление и вентиляцию, а также удельного годового расхода электроэнергии на общедомовые нужды, и не указывать показатели, базовый уровень нормируемых величин которых не утвержден (максимально допустимую величину отклонения от нормируемого показателя, класс энергетической эффективности).

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/22042.html/?utm_campaign=hotdocs_day5414608&utm_source=ya.direct&utm_medium=cpc&utm_content=119033868#.Ufx5xpLwly0
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Вот, что читаем из другого источника информации:

Энергетический паспорт здания — в общем, создается впечатление, что этот вопрос еще не до конца или не полностью отрегулирован нашим законодательством

Вот что гласит ФЗ 261 об энергетическом паспорте здания:

Статья 15/6:

Паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома

1. Статья 15/9: Энергетические паспорта зданий, строений, сооружений, вводимые в эксплуатацию после осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, могут составляться на основании проектной документации (энергетический паспорт по проектной документации).

2. В общем, информация достаточно скудная и не дает четкий ответ на самые важные вопросы: как выглядит форма энергетического паспорта здания?
3. Для каких зданий необходимо иметь энергопаспорт?
4. Вот чем мы можем поделиться с нашей практики:

При сдаче здания в эксплуатацию на него должен быть подготовлен энергопаспорт по проектной документации. Это означает, что у подавляющего большинства зданий уже есть энергопаспорта, которые были сделаны в момент их ввода в эксплуатацию.

Энергетический паспорт здания

Что касается зданий, которые еще только предстоит ввести в эксплуатацию, или зданий после реконструкции или капитального ремонта, то следует руководствоваться статьей 15 ФЗ 261.

Энергетический паспорт здания в этом случае готовится по проектной документации. Для заполнения должна быть использована форма — энергетический паспорт приложение 24.

Что касается зданий, которые введены в эксплуатацию, но у которых нет энергетического паспорта – в этом случае собственник здания – юридическое лицо – готовит один энергетический паспорт предприятия на все свои объекты.

——————————————————————————————————————

Источник: http://domoupravmakarenko14sochi.ru/upravlyaem-mnogokvartirnym-domom-sami/energeticheskij-pasport-na-mnogokvartirnyj-zhiloj-dom.html/

[Есть ответ] Правомерность требования от ТСЖ. — Justiva.ru

здравствуйте.

Согласно утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.01.

2011 N 18 Правилам установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и Требованиям к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, а также может быть установлен по решению собственника или застройщика в отношении иных зданий, строений, сооружений (п. 3 Требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов).

Федеральный закон № 261-ФЗ прямо допускает определение классов энергоэффективности для многоквартирных домов, которые с точки зрения функционирования и потребления энергоресурсов по сути мало чем отличаются от тех же бизнес-центров.

Постановление Правительства РФ от 25.01.2011 N 18

 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»

13. Для многоквартирных домов среднего (нормального) и высокого класса энергетической эффективности срок, в течение которого застройщиком обеспечивается выполнение показателей, указанных в пункте 7 настоящих Правил, составляет не менее 5 лет с даты ввода их в эксплуатацию.

Для многоквартирных домов наивысших классов энергетической эффективности застройщиком обеспечивается выполнение показателей, указанных в пункте 7 настоящих Правил, в течение не менее чем первых 10 лет эксплуатации.

При этом в гарантийных обязательствах по вводимому в эксплуатацию зданию во всех случаях предусматривается обязанность застройщика по обязательному подтверждению нормируемых энергетических показателей как при вводе дома в эксплуатацию, так и по последующему подтверждению с использованием инструментально-расчетных методов, предусматривающих получение информации по показаниям приборов учета с последующим приведением к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями не реже чем 1 раз в 5 лет. Для многоквартирного дома, в котором проведен капитальный ремонт общего имущества, предусматривается обязанность по подтверждениюуправляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, нормируемых показателей энергетической эффективности в части элементов конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, изменяемых при капитальном ремонте общего имущества, после окончания капитального ремонта инструментально-расчетным методом.

Таким образом, это прямая обязанность УК при соответствии МКД названным условиям.

В соответствии с частью 3.

1 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов, который должен содержать документы, заключения и информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Источник: https://justiva.ru/question/133335

Немного об «энергетической паспортизации»

К 2013 году у каждого дома в России должен быть энергопаспорт. Пока приобретение документа, в котором рассказывается о ресурсных затратах и путях их оптимизации, для ТСЖ является делом добровольным.

Вопросы энергоэффективности и рачительного отношения к энергетическим ресурсам поднимались неоднократно.

С одной стороны это веление моды: ведь после того, как в конце 2009 года была обозначена официальная позиция власти по поводу энергоэффективности, как основной задачи российской экономики, об энергосбережении и энергоэффективности не заговорил только ленивый.

Энергетический паспорт в каждый ТСЖ

Согласно нормам закона №261 «Об энергосбережении», товарищество собственников жилья имеет право сформировать так называемый «энергетический паспорт» для зданий, которыми оно управляет. Пока это дело сугубо добровольное.

Правда, как сообщили «Управдому» в пресс-службе компании «Данфосс», к 2013 году все жилые здания России должны будут пройти такую паспортизацию. Цель подготовки «энергетического паспорта» – наладить в многоквартирном доме контроль потребления энергоресурсов.

В «энергетическом паспорте потребителя топливно-энергетических ресурсов» (таково полное название данного документа) должен быть отражен ряд параметров. Во-первых, это уровень оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. Во-вторых, динамика изменения объемов используемых энергетических ресурсов.

В-третьих, показатели энергетической эффективности и возможные пути их увеличения. И, наконец, в-четвертых, в документе должен быть перечь типовых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

— В результате сопоставления этих данных можно получить исходную информацию, которая важна для анализа ситуации, — считают эксперты «Управдома». — Это может побудить к установке приборов учета ресурсов, проведению энергоаудита здания, определению задач энерго- и ресурсосбережения.

С появлением у ТСЖ энергетического паспорта на здание у жильцов дома, глядишь, сформируется правильное отношение к энерго- и ресурсосбережению. А там и до сокращения потребления энергии при эксплуатации дома недалеко…

Зарубежный опыт

С июля 2008 года энергетический паспорт стал обязательным документом для каждого здания, возведенного на территории Германии. Миллионы владельцев недвижимости при сдаче ее в аренду или продаже дома обязаны предоставить арендатору энергетическое удостоверение.

По мнению тамошних работников ЖКХ, введение энергетического удостоверения дает потребителям конкретные преимущества. Ведь такой документ сообщает, насколько рентабелен будет тот или иной объект недвижимости.

Ориентированное на потребителя энергетическое удостоверение дома показывает потребление энергии жителями дома за три прошедших года. Сюда включается реальное потребление энергии и фактор местного климата. Таким образом, высокое потребление во время отдельной холодной зимы не станет причиной плохой оценки здания.

Для такого удостоверения владелец дома может сам собрать сведения по энергопотреблению. Удостоверение, ориентированное на потребность здания, формируют сертифицированные энергоконсультанты, архитекторы, трубочисты и мастера. Такой документ уже содержит мероприятия по улучшению энергоэффективности дома, включая грубый подсчет расходов.

Основой для этого энергоудостоверения становится анализ строительного вещества и отопительной системы дома, независимо от потребительских привычек жильцов.Расходы на составление энергетического паспорта дома могут быть различными.

Если ориентированное на потребителя энергоудостоверение может обойтись владельцу в сумму от 25 до 100 евро, то ориентированное на потребность здания энергоудостоверение будет стоить уже от 200 до 1000 евро. Такой немецкий паспорт действует 10 лет.

Как получить «русский» энергопаспорт?

Но кто будет заниматься подобной работой у нас? Ведь понятно, что формирование энергетического паспорта – задача не для председателя ТСЖ. Это достаточно серьезное дело, требующее комплексного научного подхода.

Согласно закону N 261, «Об энергосбережении», деятельность по проведению энергетического обследования вправе осуществлять только лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области энергетического обследования.

Создание и функционирование СРО в данной области должны осуществляться в соответствии с требованиями закона N 315 от 1 декабря 2007 года «О саморегулируемых организациях» и уже упомянутого 261-го закона.

Кроме того, по соглашению между лицом, заказавшим проведение энергетического обследования, и лицом, это обследование проводящим, по результатам данного документа может быть составлен отчет, содержащий перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, отличных от типовых, общедоступных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.Во что обойдется товариществу собственников жилья забота об экономии энергоресурсов? На этот вопрос эксперты со всей определенностью ответить пока затрудняются.

— По моим данным расходы на формирование энергетического паспорта не должны превышать 5% величины годовых затрат на приобретение топливно-энергетических ресурсов ТСЖ, — сообщил «Управдому» председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Виктор Часовских. – Фактически эта цифра, скорее всего, будет равна 5% годового размера коммунальных платежей ТСЖ. Согласитесь, такая сумма для ТСЖ является достаточно серьезной. Правда, по словам Виктора Часовских есть и другой вариант, который практически не потребует от ТСЖ затрат.

— К работе по энергосбережению в многоквартирном доме ТСЖ может привлечь сервисные компании. Проще говоря, заключить энергосервисный договор, — отметил г-н Часовских.

– Работая в тесном контакте с ТСЖ, сервисные компании за счет собственных средств проводят энергообследование дома, приобретут  энергосберегающее оборудование. Возврат вложенных средств компания получит за счет прибыли, возникшей в результате экономии энергоресурсов.

После окончания финансовых расчетов между ТСЖ и сервисной компанией, оборудование переходит в собственность ТСЖ. В последующем, с сервисной компанией можно заключить договор на обслуживание данного оборудования.

Факт: Какие сведения должен содержать энергетический паспорт здания:- сведения о типе и функциональном назначении здания, его этажности и объеме,- данные об объемно-планировочном решении с указанием данных о геометрических характеристиках и ориентации здания, площади его ограждающих конструкций и пола отапливаемых помещений,- климатические характеристики района строительства, включая данные об отопительном периоде,- проектные данные по теплозащите здания, включающие приведенные сопротивления теплопередаче, как отдельных компонентов ограждающих конструкций, так и здания в целом,- проектные данные по системам поддержания микроклимата и способам их регулирования в зависимости от изменения климатических воздействий,- проектные теплоэнергетические характеристики здания, включающие удельные расходы тепла на отопление здания в течение отопительного периода на квадратный или кубический метр отапливаемой площади или объема в градусо-сутки,- изменения фактических объемно-планировочных, конструктивных параметров, параметров систем вентиляции и кондиционирования в сранении с проектными параметрами,- результаты испытания энергопотребления и тепловой защиты здания после годичного периода его эксплуатации,- класс энергетической эффективности здания,- рекомендации по повышению энергосбережения.

Мнение Виктор Часовских, председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ:

— Согласно нормам ФЗ №261 товарищества собственников жилья, обслуживающие многоквартирные дома, должны сами решать хотят они иметь энергетический паспорт или нет.

При этом закон предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право требовать, от лица ответственного за содержание многоквартирного дома, в т.ч.

ТСЖ, действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, или заключения этим лицом энергосервисного договора, обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

На сегодняшний день в области существует лишь одна организация, имеющая право проводить энергообследование многоквартирных домов. По моим данным, скоро должна появиться еще одна. Но даже этих двух структур явно недостаточно для того, что бы выполнить требования закона по энергосбережению. Их нужны сотни.

Главная задача сегодняшнего дня – подготовка специалистов, способных грамотно заниматься решением этих проблем.

Я не думаю, что сегодня ТСЖ дружно выстроятся в очередь за получением  энергетических паспортов, тем более что практически каждый председатель ТСЖ и так проблемы своего дома. Сегодня председателей волнуют проблемы более прикладные. Например, подготовка к зиме.

Ведь свои деньги считать они уже научились.

Источник: http://upravdomtv.blogspot.com

Источник: http://xn—-itbefnobgutsuf.xn--p1ai/publ/nemnogo_ob_ehnergeticheskoj_pasportizacii/1-1-0-7