Сколько платят жкх в германии

Немецкая социальная политика позволяет спокойно существовать в стране гражданам, оказавшимся в трудном материальном положении. Средняя зарплата одного из членов семьи из двух человек покрывает расходы на проживание, питание и необходимые траты.

Экономическая ситуация и доходы населения в Германии на сегодняшний день

В Германии высокие доходы у среднего класса работающего населения. По уровню жизни страна входит в десятку благополучных государств мира.

Сколько платят ЖКХ в германии

Рядовой сотрудник из сферы обслуживания или торговли имеет доход, без учета налогов, от 2 до 2,5 тысяч евро в месяц. Эмигранты зарабатывают около 1,5 тысяч в первые месяцы после приезда.

Лучшее положение занимают на рынке труда врачи, инженеры, программисты. Конструкторы в машиностроительном производстве, архитекторы и строители котируются как востребованные профессии, спрос не падает уже десятки лет. Доходы руководителей проектов, квалифицированных преподавателей, системных администраторов доходят до 6 тысяч евро в месяц.

Заработная плата в Германии по отраслям в 2019 году

Как и на российской бирже труда, в Германии важную роль отводят степени профессионализма. Сколько сотрудник будет получать зависит от качества владения языком, опыта, итогов собеседования, разрядности, квалификаций.

Таблица 1. Уровень заработной платы в Германии по отраслям в 2019 году.

Специальность Минимальный заработок, евро/ в месяц Средний заработок, евро/ в месяц
Врач 5400 5800
Хирург 6200 6900
Учитель 3500 4200
Строитель 3400 3900
Полицейский 2000 3800
Юрист 5000 6100
Архитектор 4000 4500
Банковский служащий 3800 4300
Профессиональный рабочий (сварщик, электрик) 4000 4200
Бухгалтер 3200 3600
Медсестра 2500 3000
Машинист 2500 3000
Дворник 2000 2500
Водитель 2200 2500
Повар 1700 2000
Официантка, горничная,уборщица 1600 1800
Пожарный 3800 4200
Продавец 2000 2500
Налоговый консультант 2200 2700
Садовник, грузчик 1800 2200

Минимальная

Сферы торговли и обслуживания самые низкооплачиваемые. При доходе от 1,5 до 2 тысяч евро трудно позволить себе путешествия по безвизовой зоне или отдых на курорте. Минимальная зарплата покроет затраты на страховку, питание, проживание, одежду. Социальная поддержка предусматривает льготы на коммунальные услуги, медицинское страхование.

Средняя

От 3 до 4 тысяч евро зарабатывает средний гражданин Германии. Отсюда вычитают налоги и расходы на питание, проживание, транспорт. При грубом расчете 2,5 тысячи евро покроют вышеперечисленные затраты, экономить на продуктах и медицине нет необходимости.

Зарплата врача в среднем составит 5,5–6 тысяч евро в месяц, зарплата учителя в школе – от 3 до 4,5.

Сколько платят ЖКХ в германии

Дорого стоит транспорт: общественный, услуги такси. Если соблюсти все условности местного законодательства, то личную машину иметь также не слишком выгодно для среднего уровня жизни. Развит велосипедный транспорт в черте города, государство всячески поддерживает экологичное передвижение жителей мегаполиса.

Средняя стартовая зарплата

Зп эмигрантов, успевших оформить документы и получить статус переселенца, но слабо говорящих на немецком, колеблется от 1,5 тысяч евро в месяц. Отношение к поздним переселенцам более чем лояльное, помогать будут ведомственные службы с документами, пособиями, языковыми курсами, размещением.

Начинающие сотрудники правопорядка, офисные клерки, разнорабочие начинают карьеру с окладов в 1,5-1,7 тысячи евро в месяц.

Максимальная

Высокий уровень жизни населения связан с качественным доступным питанием, государственной поддержкой, лояльным отношением к мигрантам, политикой социального равенства слоев, которая предусматривает справедливое налогообложение, льготные ипотечные кредиты, разделение рынка недвижимости и аренды.

Заработать от 10 до 15 тысяч евро в месяц под силу хирургу, акушеру, стоматологу, квалифицированной медсестре, семейному доктору или преподавателю профессорского состава ВУЗа. Этих доходов хватит на достойный уровень жизни в стране, но и налоги значительно увеличатся в сравнении со средним классом.

Есть ли отличия в оплате труда по регионам

Заработная плата различна для земель Германии. В Берлине и Дюссельдорфе средний заработок от 3 до 3,5 тысяч в месяц. Эти цифры выше среднего по регионам, но ниже доходов в Мюнхене, Гамбурге, Регенсбурге.

Какие факторы влияют на уровень зарплаты в Германии

В стране не знают о понятии переработка, внеурочная нагрузка. Каждый гражданин проводит время в офисе от звонка до звонка, четко понимая цели, задачи, план на день. Половая принадлежность нисколько не играет роли при трудоустройстве. Немцы толерантны к цвету кожи, вероисповеданию, внешности.

На доходы оказывают непосредственное влияние:

  1. Образование – европейское (особенно, немецкое) приветствуется, даже если диплом получен после переселения.
  2. Возраст до 45 лет считается самым продуктивным.

  3. Степень владения языком: отличный уровень английского поможет при устройстве на работу в Берлине, Франкфурте. В остальных землях, без знания разговорного немецкого хорошую работу получить невозможно.

Мужчины в среднем зарабатывают на 300–500 евро в месяц больше, чем женщины.

Особенности системы налогообложения в Германии

Налогообложение, как и остальные сферы государственной политики, четко регламентировано. Есть четкие рамки послаблений, ограничений, штрафов, неустоек. Физические лица оплачивают от 19 до 52% от своих доходов в казну. Срабатывает система скидок на страховки для семейных пар, многодетных семей, временно безработных.

Подоходный налог

Если человек в Германии имеет прибыль от промышленности или торговли, частного бизнеса, свободной занятости, наемного труда, депозитов или ценных бумаг, сдачи арендуемого помещения, любые другие источники – его ответственность за подоходный налог обозначена законодательством.

Сколько платят ЖКХ в германии

Физическое лицо, проживающее на территории германии более 183 дней в год, налогом не облагают. Для тех, кто временно проживает в стране, не более указанного срока, налог рассчитывается начиная с 14%. После суммы в 250 тысяч 401 евро процент достигает 42, а свыше этой суммы – 45–52%.

Налоги для компаний

Немецкие общества ведут бухгалтерию с момента образования предприятия, с обязательной постановкой на налоговый учет.

Бизнес в черте страны и за ее пределами входит в налог от коммерческой деятельности. Единая ставка равна 15%, добавляют еще налог за солидарность (5,5% от суммы налога по ставке). Общий процент выходит 15,8.

Прочие налоги в Германии

Среди общей схемы пополнения казны самые популярные пункты:

  • поземельный;
  • на недвижимость;
  • церковный;
  • на дарение и наследование;
  • автомобильный;
  • от вложенного капитала.

Из суммы доходов налогоплательщика убирают те расходы, что попадают под определение неизбежных либо бытовых. Чтобы доказать некоторые пункты необходимых трат, немцы собирают все подтверждающие документы, предоставляют в суд.

Каждый гражданин в случае положительного ответа судебного процесса рассчитывает на налоговый вычет по итогам года.

Сколько платят ЖКХ в германии

Соотношение зарплаты и расходов на жизнь в Германии

Чтобы представить себе стоимость жизни семьи из трех человек в Германии, берут примерно 10 евро в день на питание, 20 на проживание. Если учесть медицину, образование, транспортные расходы, налоги и непредвиденные расходы, то сумма в 4 тысячи евро покрывает совокупную стоимость пребывания такой семьи на территории государства.

При бюджетном подходе к жизни, немцу достаточно тратить от 30 до 50 евро в день. Но один поход в ведомственную службу для эмигранта может отнять сразу 70 евро, так как все справки оплачиваются в установленном порядке.

Сфера красоты и обслуживания (парикмахерские, маникюрные салоны, няни, сиделки, общепит) относятся к расходным частям семейного бюджета, качество не всегда на высоте, потому намного выгоднее готовить обед дома, сидеть на пособие по безработице для молодой мамы, самостоятельно следить за порядком в доме и в саду.

Уровень безработицы и перспективы мигрантов

Большой поток мигрантов, переполненность рынка труда не вызвали взлет безработицы в Германии. Даже наоборот: процент упал с 7,3 до 5,6% за последние 2 года. Причем такое распределение равномерно по стране, а также нет отстающих земель.

Мигранты живут первое время на пособия от государства. Всяческие программы адаптации помогают новым гражданам выучить язык, получить образование, зарабатывать на рынке труда.

Вопреки всем прогнозам, политика поддержки переселенцев поздней волны в страну дает стабильный рост экономики. Поэтому Германия продолжает поддерживать мигрантов, иностранных студентов, временных рабочих.

Источник: https://migrantvisa.ru/zarplata/srednjaja-zarplata-v-germanii/

Сколько платят немцы за услуги ЖКХ и интернет

Сколько платят ЖКХ в германии

В силу своего возраста, я хорошо помню советскую пропаганду о загнивающем западе. Когда нам показывали каких-нибудь грязных бомжей, ковыряющихся в мусоре, и убеждали, что так живет вся Европа.

Времена изменились, а по телевизору все то же самое. Нам рассказывают, как замерзают британцы и немцы в своих неотапливаемых домах, потому что у них нет денег заплатить за газ, свет и все остальное.

Единственное, во что стоит верить – это цены.

Квартплата в Германии

Да, телевизор не врет, коммуналка немцам обходится дорого. Вот сколько немцы платят за свет, отопление, газ и другие услуги ЖКХ в своих квартирах.

  • Если жить одному в небольшой квартире-студии 45 кв. м в обычном, не элитном районе среднего города, типа Бонна, платить придется примерно 8000 рублей в месяц.
  • Жизнь в тех же самых 45 квадратах в Берлине обойдется дороже: за коммуналку придется заплатить около 14 тысяч рублей.
  • Квартира побольше, площадью 80-100 кв. метров для двоих человек в Берлине потребует примерно 16 тысяч в месяц за ЖКХ.

Учитывайте, что немцы – люди очень практичные и экономные. Если бы они разливали воду и палили свет так, как мы, то платили бы гораздо больше.

Удивительно высокой показалась мне и цена на интернет. Безлимитный пакет в Берлине обойдется примерно 1800 рублей в месяц на наши деньги.

Сколько платят ЖКХ в германии

В чем телевизор врет

Ложь – в недоговоренности. Нам рассказывают о ценах и нищих, но не показывают, как работает с ними государство, которое в Германии социальное на деле, а не на бумаге.

Все, кому не хватает денег на оплату ЖКХ, могут подать заявление на субсидию. После одобрения льготы государство оплатит квартплату за них. Размер помощи зависит от реального дохода немца и может доходить до стопроцентной оплаты за все.

То есть замерзнуть, потому что нет денег на оплату отопления, немецкое государство своим гражданам не даст.

Лайкнуть эту статью на Яндекс.Дзен

Источник: http://gde-horosho.ru/skolko-platyat-nemtsy-za-uslugi-zhkh-i-internet

Тарифы ЖКХ: сколько платят за коммуналку жители Германии, России, Китая и Израиля | Народная Воля

Германия: если заплатили лишнее, деньги вернут

Татьяна Бонцевич живет в городе Киль, где с несколькими студентами снимает трехкомнатную квартиру площадью около 50 кв. метров. За коммунальные услуги она платит около 300 евро, или больше  $320.

– Коммунальные услуги нужно оплачивать каждый месяц. Размер оплаты зависит от суммы, которая была израсходована в прошлом году. Например, если за 2016 год семья заплатила за свет 1000 евро, то в этом году ей придется оплатить такую же сумму.  В конце года электроэнергию подсчитают и, если получится, что заплатили лишнее, деньги вернут.

Читайте также:  Как выглядит технический паспорт на многоквартирный дом

В Германии нет единой коммунальной службы и единых тарифов. Хозяин жилья может сам выбирать фирму, которая будет поставлять ему электричество, воду.  В Германии очень дорогая вода (около 3 евро за кубометр), поэтому немцы ее экономят.

К домам подводится только холодная вода, и собственники сами решают, как ее нагревать: использовать котел, водонагреватель или что-то другое. За воду мы платим около 30 евро в месяц, за электричество (примерно 400 киловатт-час) – около 120 евро. В нашей квартире газовое отопление.

Оно считается самым дешевым. В месяц за газ мы платим около 60 евро.

Есть и дополнительные расходы – услуги домоуправления (около 50 евро в месяц) и расходы на уборку дворов, озеленение и вывоз мусора (до 40 евро). Существуют также дополнительные накопительные фонды, предназначенные для капремонта дома и других услуг – взносы в них составляют около 3 евро.

Заплатить среднестатистической немецкой семье 300 евро за коммунальные услуги – это немного, ведь средний доход в Германии около 3,5 тысячи евро.

Россия: коммуналка дороже, но и зарплата выше

Вячеслав Кочергин с женой и  дочкой живет в Пскове в двухкомнатной квартире площадью 48 кв. метров. На оплату жилищно-коммунальных услуг у него уходит около 4000 российских рублей, или около $66.

– Размер квартплаты мы узнаем из квитанций, которые ежемесячно приходят по почте. Оплачиваем услуги ЖКХ через интернет. Хоть услуги здесь дороже, чем в Беларуси, но и зарплата у россиян значительно выше.

Самая значительная часть расходов – это электроэнергия. За свет, до 400 киловатт-час в месяц, мы платим около 1 тысячи российских рублей (примерно $17). Чуть меньше денег мы тратим на оплату воды. Кстати, вода в России тоже считается довольно дорогой.

Примерно столько же приходится платить управляющей компании за уборку в подъезде и во дворе, за вывоз мусора.  Недешево обходится и отопление. В месяц за него мы платим до тысячи российских рублей (до $17).

Как правило, с наступлением отопительного сезона россияне только и делают, что говорят о дорогом отоплении.  Вместе с платой за газ и взносами на домовые нужды ежемесячные плата за коммуналку у нас составляет около четырех тысяч российских рублей.

Если вычесть из моей зарплаты, которая значительно ниже, чем в среднем по стране, все налоги, то получится, что за квартиру я отдаю треть всего заработка.

Сколько платят ЖКХ в германии

Китай: когда деньги на карточке заканчиваются, воду и свет отключают

Анастасия Максель живет в городе Чанчжоу в однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров. Коммуналка за месяц ей обходится примерно в 304 юаня, что чуть больше $45. Если бы проживающих было трое, коммуналка была бы дороже примерно на $5.

– Я живу в 30-этажной высотке. Здание построено как офисное, но многие квартиры выкуплены под жилье. Газа у нас нет, как и центрального отопления. Еду готовлю на электроплите, а отапливается квартира с помощью электрического обогревателя и кондиционера. Но так не везде. В нашем городе есть много домов с газовыми плитами, и  их жители платят за коммуналку меньше, чем мы.

Из услуг ЖКХ мне надо оплачивать электричество, воду, лифт и услуги обслуживающей компании. На воду и электроэнергию выдаются специальные карточки, баланс которых нужно постоянно пополнять. Когда деньги заканчиваются, свет или воду отключают.

В месяц за электричество – около 300 киловатт-час – я плачу около 200 юаней (почти $30), и это при очень экономном использовании.

Летом из-за жары надо постоянно включать кондиционер или вентилятор, и оплата за электричество увеличивается в два раза.

За воду я плачу около 15 юаней в месяц (меньше $2,5). В Китае очень дорогой лифт – 39 юаней (почти $6) в месяц. За услуги компании, которая стрижет газоны,  убирает в доме и  во дворе, мы ежемесячно платим около 10 юаней ($1,5). Помимо этого, в Китае надо оплачивать налог на жилплощадь – примерно 1 юань за кв. метр.

В итоге в месяц за все жилищно-коммунальные услуги я плачу 304 юаня, при этом в среднем китайцы зарабатывают около пяти тысяч юаней в месяц.

Израиль: два нормативных кубометра воды в месяц

Марина Макурин с мужем и  двумя детьми живет в городе Кфар Саба в центре Израиля. Коммунальные услуги за месяц проживания в трехкомнатной квартире обходятся им примерно в 1000 шекелей, или около $270.

– Стоимость коммунальных услуг в Израиле зависит от района проживания. Мы живем в центре страны, поэтому коммунальные платежи у нас выше, чем, например, на границе с Ливаном, Иорданией. Услуги ЖКХ в Израиле оплачиваются раз в два месяца. В «коммуналку» входит оплата за газ, воду и электричество, а также налог «арнона».

Вода очень дорогая, и на нее есть два тарифа – высокий (11 шекелей, или почти $3 за куб) и низкий (7 шекелей, или $1,9 за куб). По низкому тарифу оплачиваются кубометры в пределах нормативов на человека – примерно четыре куба в два месяца на каждого члена семьи. Все, что больше, оплачивается по высокому тарифу.

Итоговая сумма облагается НДС, в итоге при очень экономном использовании за воду мы платим минимум 180 шекелей (около $48) за два месяца.

У нас есть газовая плита. За газ за два месяца набегает где-то 70 шекелей (около $18).

Тарифы на электричество постоянно меняются. Узнать их можно по телефону или в интернете. Электроэнергии расходуется много, потому что часто работают кондиционеры: летом – для охлаждения, зимой – для обогрева. Один киловатт-час стоит около $0,15. За два зимних месяца за электричество мы платим больше 600 шекелей ($158).

Налог «арнона» идет на озеленение улиц, вывоз мусора, уборку дворов и т.д. Размер этого налога высчитывается отдельно для каждого дома и зависит от района и площади жилья. Мы платим 1,2 тысячи шекелей ($315) за два месяца. Есть районы, где этот налог больше 5000 шекелей.

На оплату всех коммунальных услуг (если посчитать за месяц) у меня уходит 7% моей зарплаты, которая выше, чем в среднем по стране.

Источник: https://www.nv-online.info/2017/02/08/tarify-zhkh-skolko-platyat-za-kommunal.html

Жизнь по-немецки. Об отоплении в немецких домах и прочих коммунальных услугах. Дорого ли это?

5.11.13

Сколько платят ЖКХ в германии

Если бы мне задали вопрос, в каких квартирах живут немцы, то первый ответ, пришедший в голову, был бы не о площади в метрах, а о температуре в градусах. Зимы в Германии достаточно теплые. Конечно, есть южные регионы, где морозные месяцы похожи на московские, но тут, в западной части Германии, гораздо теплее, зато часто пасмурно, промозгло и дождливо.

Несмотря на относительно теплую погоду за окном, в немецких домах холодно. И объясняется это не русским “не топят”, а немецким “дорого”. В Германии нет центрального отопления в нашем понимании этого слова. Здесь каждый греет свой дом сам.

В частных домах свои котельные, почти в каждой квартире многоэтажного дома отдельное газовое оборудование, греющее воду для комнатных батарей. Сколько газа/света нажег, столько и заплатил. На всех батареях вентили с термостатом. Ими можно регулировать температуру в помещении.

В гостиной, где семья проводит большую часть времени,  их можно включить по-сильнее, а в туалете на самый минимум, так, чтобы только не отморозить себе филейную часть.

По температурному режиму помещений жилья в Германии существуют специальные рекомендации. Считается, что с их помощью можно не только достичь комфортной температуры для проживания, но и, что немаловажно, экономить.

Так днем в гостиных и детских должно быть от 20 до 22 градусов, в ванных комнатах на момент принятия водных процедур до 24 градусов, от 16-18 в спальнях и сколько же в коридорах и кухне. Но это только днем. Ночью же температура понижается на 2-4 градуса.

Представили? Вам уже холодно? Мне тоже!

Скажу честно, после московской среднесуточной температуры в 25 градусов во всех помещениях дома или офиса, у любого длительно проживающего там человека терморегуляция организма нарушается напрочь.

Такому страдальцу отбыть в царство Морфея в немецкой спальне при 16-ти градусах  становится почти невозможным! Даже если укрыться несколькими одеялами и одеть одновременно несколько пар носков! При дыхании от холодного воздуха  кончик носа промерзает так, что кажется, будто в ноздрях вырастают сосульки.

Нормально заснуть получается только к утру, когда в помещении уже достаточно “надышано”. Более или менее адаптироваться к такому температурному режиму у меня получилось лишь спустя пять лет. Не без маленькой хитрости — хвала изобретателям! — электрической простыни. Эта простынь — такая большая электрическая грелка во все тело.

Она включается в розетку и регулирует не только температуру прогрева, но и время отключения самого прибора. В предварительно прогретой постели заснуть уже гораздо проще, даже если дышать при этом приходится холодным воздухом.

Я думаю, что именно из-за таких перепадов температур в соседних помещениях, а также из-за того, что в домах нет вентиляционных шахт (за исключением дымоходов, к которым подсоединены котлы), первый бич немецкого жилья — это плесень.

Как считают немцы, лучший метод ее профилактики — проветривание. Чтобы выветрилась накопившаяся в помещении влага, в немецких квартирах на 3-5 минут несколько раз в день открываются настежь окна. Без оглядки на погоду за окном.

Дождь так дождь, мороз, так мороз! Оттого в любом доме приятно пахнет свежестью. И все-таки там невероятно холодно.

Но даже несмотря на тотальную экономию содержать свой дом в тепле влетает немцам в нехилую копеечку.  Чтобы получить более четкое и материальное представление о предмете разговора, можно сверится с актуальными ценами на сайте verivox.de. На поставку энегроресурсов в Германии нет монополий.

В цепочке между производителем и потребителем энергии находится  поставщик, или так называемая обслуживающая компания. Эту компанию в зависимости от ее качества ее работы и стоимости услуг, можно менять. При этом ни оборудование в доме, ни счетчик, ничего другого материального дополнительно менять не требуется. Нужно просто перезаключить договор.

Читайте также:  Можно ли убрать пени за квартплату через суд

Контракты в общих случаях заключаются сроком на год. Если вы своевременно не известите эту компанию о расторжении договора, то он автоматически проливается еще на год.  Обслуживающие компании, чтобы заманить к себе новых клиентов, предлагают премии.

Только они могут составить большую часть предполагаемой экономии для конечного потребителя, а тех, кто не успел до конца года расторгнуть договор, в новом году могут ждать неприятные повышения цен на тарифы.

Те из жильцов, кто постоянно держит руку на пульсе, вовремя отслеживают цены и меняет поставщиков, могут сэкономить до 20% стоимости энергоносителей в год. Много это или мало?

Стоимость куба потребляемого в Германии газа зависит большей частью от предполагаемого годового объема. Его стоимость от региона проживания к региону отличается незначительно. Но заплатить придется вперед, и только по истечению отчетного года и по фактически потребленному объему топлива вам либо придется доплатить за перерасход, либо обслуживающая компания вернет вам переплаченные деньги.

Так сколько же это? Ну, например, на отопление квартиры площадью 50 кв. метров потребуется в среднем около 5000 квтч. газа, и обойдется это в около 400 евро в год. Снизив потребление хотя бы на 500 квтч, затраты сократятся на 80 евро. Вы спросите, стоит ли себе так отказывать в тепле из-за каких-то 80 евро в год? Стоит! Ведь стоимость коммунальных услуг одним газом не ограничивается.

Электроэнергия — это еще одна статья семейного бюджета, пробивающая в нем хорошую дыру.

Например, семья из трех человек в среднем потребит в год 4250 киловатчасов электроэнергии и выложит за это около 1200 евро.

И если выключая лампочки, и имея в доме только один холодильник, один телевизор и один маломощный компьютер, можно попытаться сэкономить, то мыться то захочется все-таки горячей водой, не так ли?

На фоне затрат на газ и свет, оплата за телефон, водоснабжение и канализацию приблизительно по 20 евро в месяц выглядит копеечно! Но в стоимость коммунальных услуг входят еще и оплаты за вывоз мусора, уборку и озеленение прилегающих территорий, чистку дымохода, отчисления на ремонт дамб и водохранилищ, и Бог знает за что еще! По-отдельности не много, зато если посчитать общую сумму, плюс стоимость самой аренды, то за все вместе набегает в месяц до тысячи евро. Тут волей-неволей сядешь возле буржуйки, освещаемой тусклой свечей.

Источник: http://www.o-germanii.com/2013/11/kommunalnie-uslugi-v-germanii.html

Поземельный налог и коммунальные платежи, другие затраты на содержание недвижимости в Германии

В Германии налог на недвижимость отсутствует. Но собственники жилья должны оплачивать поземельный налог. Исходя от оценочной стоимости земельного участка, он составляет в среднем от 2.6 до 3,5%.

Размер поземельного налога в Германии

Финансовой инспекцией страны, рассчитывается размер оплаты поземельного налога. Один раз в год, собственник жилья получает расчет, где указан размер налога и срок его оплаты. Сумма налога зависит от величины участка и его месторасположения.

Чем лучше месторасположение, тем больше его оценочная стоимость, следовательно, и выше поземельный налог, который оплачивается ежеквартально.

При среднем размере земельного участка, расположенного в не самом престижном районе, для 1-2 комнатных квартир, поземельный налог составит около 70-150 евро в год.

Оплата коммунальных услуг

Коммунальные услуги в стране оплачиваются по принципу предоплаты. Домоуправлением ежегодно, на основании потребленных объемов в предыдущем году, устанавливается размер оплаты. В конце года проводится считывание показаний счетчиков газа, холодной и горячей воды, а так же отопления.

После, выполняется перерасчет платежей и использованных объемов потребления. Излишек возвращается владельцу, либо выставляется счет на доплату, при перерасходе. Домоуправлением для каждой квартиры издается экономический план на последующий год.

В нем размер предоплаты будет соответствовать размеру использованных в прошлом году коммунальных услуг.

Владельцами квартир оплачивается Wohngeld или Hausgeld, так называемая жилищно-коммунальная плата. В нее входят:

  • Плата за отопление;
  • Плата за холодную и горячую воду;
  • Уборка мусора;
  • Плата домоуправлению. В среднем составляет 10-20 евро в месяц;
  • Взносы в коммунальную кассу дома (ежемесячно). Размер взносов устанавливается самими собственниками на собрании. Средний размер составляет обычно 15-30 евро в месяц. Средства используются для текущего ремонта здания и мест общественного пользования.

Для собственников частных домов, коммунальные услуги оплачиваются по количеству потребления: отопление, водоснабжение, газ, утилизацию мусора и т.д.

Оплата за пользование электроэнергией

В коммунальные услуги электроэнергия не входит и оплачивается отдельно. В Германии, любой владелец недвижимости, по своему усмотрению может выбрать компанию, по обслуживанию и подаче электроэнергии. В стране существует множество компаний по электроснабжению. Средняя стоимость киловатт часа электричества составляет от 13 до 25 центов. Цена зависит от компании и выбранного тарифа.

Оплата связи в Германии

Самые дешевые услуги интернет-провайдера (ADSL) обойдутся в 9,95 евро в месяц.

Стоимость подключения стационарного телефона – 60 евро, в зависимости от предоставляемых услуг, ежемесячная оплата составит от 15 до 40 евро. За минуту разговора цена составит от 1,6 центов до нескольких евро. Помимо государственной корпорации, в стране работает большое количество других телефонных компаний.

В Германии основными операторами мобильной сети являются T-Mobile, Vodafone, O2, E-Plus. Минута разговора по мобильному телефону внутри сети стоит 15-18 центов. SMS стоят дороже, чем в России – 19-20 центов.

Телевизионное вещание в Германии осуществляется через кабель. Радио в месяц стоит 5,52 евро, а радио с пакетом кабельного телевидения – 17 евро.

Источник: http://rentandrest.ru/country/de/text/naloghi-kommunalnyie-platiezhi-3

недвижимости в Германии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы — в нашем материале. Обновлено 17 февраля 2016 года.

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого составляет в среднем от 2,6% до 3,5% от оценочной стоимости земельного участка. Размер налога высчитывается финансовой инспекцией, и раз в год владелец недвижимости получает расчет с указанием его размера и сроков оплаты.

Поземельный налог оплачивается поквартально. Сумма зависит от размера участка и его расположения: чем лучше месторасположение, тем выше оценочная стоимость земельного участка и, следовательно, размер поземельного налога.

При не самом престижном месторасположении и среднем размере участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.

Владельцы частных домов оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, уборку мусора и т. д.) и электричество по мере потребления.

Владельцы квартир оплачивают так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка мусора и др.

), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общественного пользования. Плата домоуправлению составляет €10-20 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях владельцев.

Если решений о внесрочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €15-30 в месяц.

Оплата коммунальных услуг производится в качестве предоплаты, размер которой устанавливается каждый год домоуправлением на основании объемов потребления в предыдущем году.

В конце года производится считывание счетчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчет оплаченной суммы и использованного объема коммунальных услуг, и излишек возвращается владельцу, или выставляется счет на доплату недостающих средств.

После этого на каждую квартиру домоуправлением издается так называемый экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует размеру использованных коммунальных услуг в предыдущем году.

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги.

В Германии существует большое количество компаний электроснабжения, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию из имеющихся в том или ином регионе.

Стоимость киловатта электричества зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 29 центов.

Самый дешевый интернет-провайдер (ADSL) обходится в €9,95 за месяц. Подключение стационарного телефона стоит €60, месячная оплата – от €15 до €40 в зависимости от услуг, минута разговора – от 1,6 центов до нескольких евро. Кроме государственной корпорации Deutsche Telecom услуги связи предоставляет большое количество других компаний.

Минута разговора внутри сети по мобильному телефону оценивается в среднем 15-18 центов, хотя эта цена зависит тарифа и может ощутимо варьироваться. SMS – 19-20 центов, что дороже, чем в России. Основные операторы мобильной сети в Германии: T-Mobile, O2, Vodafone и E-Plus.

Радио обходится в €5,52 в месяц, пакет радио плюс кабельное телевидение – €17. Все телевизионное вещание в Германии осуществляется через кабель.

Поземельный налог В среднем €70-150 в год для небольшой квартиры. Зависит от общей оценочной стоимости имущества, коэффициента измерения поземельного налога и налоговой ставки конкретной коммуны
Расходы на домоуправление(поддержание чистоты в доме, ремонт, общедомовые мероприятия) €20-40 в месяц
Услуги управляющей компании €30-50 в месяц
Взносы в накопительный фонд от €15 за кв. м в месяц(для здания в хорошем состоянии, не требующем ремонта)
Электричество в среднем €0,29 за кВт*ч(тарифы за 2016 год)
Водоснабжение €0,30 — 0,50 за куб. м
Газ €3-4 за куб. м

Конкретный примерКвартира в Берлине, район Шпандау, 52 кв. м

  • Поземельный налог    €250
  • Услуги домоуправления – в среднем 20 евро в месяц    €240
  • Взносы в накопительный фонд – около 30 евро в месяц    €360
  • Электричество – от 35 евро в месяц    €420
  • Газ (квартира отапливается газом) – 40 евро в месяц    €480
  • Водоснабжение    €130
  • Итого расходов в год    €1.880

Затраты на проживание

Цены на большую часть продуктов в стране немногим уступают московским.

Килограмм говядины стоит около €5, свинины – €3-4, литр молока – €1, десяток яиц – €1, бутылка недорого вина – от €1,5 до €5, бутылка пива – €0,2-0,8.

Читайте также:  Как можно отключить тарифы на жкх

Хлеб и рыба дороже, чем в России – килограммовая буханка хлеба стоит €1,5, 250-граммовая упаковка лососевого филе – €3. Овощи (помидоры, огурцы) имеют практически одинаковую стоимость зимой и летом.

В последнее время в Германии все больше приобретают популярность так называемые био-продукты, то есть экологически чистые продукты. Стоят они обычно на 50-100% выше подобных «обычных» продуктов. Их можно найти в обычных супермаркетах (со значком «био» на упаковке) или же в специализированных био-супермаркетах.

Дешевле всего закупаться в супермаркетах, таких как Aldi, Lidl, Norma. Plus, Penny. Более дорогие сети магазинов с большим ассортиментом товаров – Kaufland, Marktkauf, Real, магазин эко-продуктов Edeka. Kaufland и Real — недорогие супермаркеты, по цене такие же примерно, как и упомянутые выше бюджетные.

Edeka и Kaisers — немного дороже, но выбор продуктов поинтереснее.

Недорогую одежду и бытовую электротехнику можно найти в комиссионных магазинах. В крупных универмагах (Toom, MediaMarkt, Karstatt-Quelle) действует система скидок. Техника низкого ценового диапазона в Германии дешевле, чем в России.

Более дорогая сопоставима по цене, но гораздо выше по качеству.

Разброс цен в кафе и ресторанах велик. Шведский стол обходится в €8-10, одно блюдо стоит от €7 до €13. Цены в ресторанах Мюнхена примерно на 30-50% выше берлинских.

Это объясняется более высокими арендными платами и стоимостью рабочей силы.

Поскольку Германия, как и весь Евросоюз, борется с курением, сигареты здесь дорогие – от €4 и выше.

Многие немцы предпочитают покупать сигаретный табак и бумагу для самокруток.

Размер пособия по безработице в 2016 году составил €404 в месяц на человека, по €364 в месяц на супругов или от €237 до €306 в месяц на детей в зависимости от возраста. Безработным государство оплачивает жилье и медицинскую страховку.

Транспорт

Система общественного транспорта в Германии – одна из самых эффективных в Европе. В нее входят: метро (U-bahn), пригородные поезда (S-bahn), автобусы и трамваи. Проезд на одно и то же количество тарифных зон на разных видах транспорта стоит одинаково.

Если регулярно пользоваться городским транспортом, выгоднее приобрести проездной билет на месяц. Билеты на все виды транспорта действительны в течение двух часов после покупки без ограничения пересадок. Можно приобрести билет на один день – одиночный или групповой.

В целом общественный транспорт в Германии дороже российского. Приведем тарифы по Берлину на любых видах транспорта:Проезд в одну сторону по городу (зона АВ) —  €2,70, по городу и за город (зона АВС) — €3,30.Дневной тариф —  €7 (зона АВ) и €7,60 (зона АВС).Абонемент на месяц по городу  — €63,42 , по городу и за город — €82,17.

Билет выходного дня (Schoeneswochenendeticket) позволяет группе до пяти человек в течение суток(в субботу или воскресенье путешествовать на поездах классов IRE, RE, RB и электричках в любом направлении.

Билет Федеральной Земли (Landesticket) позволяет ездить на городском транспорте и в тех же поездах, что и билет выходного дня, в пределах одной федеральной земли в течение суток.

Стоимость поездки на такси исчисляется, исходя из показаний счетчика. Для поездок менее 2 км или короче 5 мин существует специальный тариф. В некоторых городах существуют льготные расценки в темное время суток для женщин. Можно поймать такси на улице, сесть в него на специализированной стоянке (они обычно расположены у железнодорожных вокзалов) или вызвать по телефону.

В большинстве городов страны при наличии водительского удостоверения международного образца можно взять в аренду автомобиль. Некоторые фирмы предлагают понедельную оплату и не учитывают пробег. Лучше всего произвести оплату по кредитной карточке.

Стоимость аренды от €25 в день и выше в зависимости от модели машины. На дорогах действуют ограничения скорости: в городах – 50 км/ч, за городом – 100 км/ч, На скоростных магистралях (автобанах) ограничений нет.

Водитель и пассажиры как на передних, так и на задних сидениях обязательно должны быть пристегнуты ремнями безопасности.

Сдача недвижимости в аренду

Германия – «страна арендаторов». По статистике, примерно 60% всех немцев живут в арендованном жилье, по Берлину даже около 80%.

В аренду можно сдать практически любую недвижимость, находящуюся в более-менее доступном месте и в жилом состоянии. Размер дохода колеблется примерно от 3% до 10% годовых в зависимости от местоположения, качества, цены недвижимости и других факторов.

Из-за притока в страну иностранцев спрос на съемное жилье велик. Сдавая в аренду свой дом или квартиру, можно покрыть затраты на содержание и даже получить прибыль.

Если арендодатель устанавливает стоимость, более чем на 20% превышающую среднюю для жилья данной категории, на него налагается штраф. В Берлине же эта отметка составляет 10%.

Стоимость аренды зависит от города и региона. На востоке Германии цены ниже, чем на западе: в столице страны съемное жилье обходится примерно в €8 за кв.

м в месяц, а в таких городах, как Мюнхен и Штутгарт, стоимость достигает €12-14 за кв. м в месяц. Снять городскую квартиру площадью 70-80 кв. м можно за €700-800 в месяц.

Сумма зависит от планировки, этажа, наличия балкона, общего состояния жилья.

Арендаторов можно искать как самостоятельно, так и по объявлению или через агентство. Услуги агента могут оплачиваться как хозяином, так и арендатором. Все зависит от местоположения и качества недвижимости, а также спроса на аренду в том или ином районе.

В популярных среди съемщиков районах услуги агента оплачиваются обычно арендатором. В менее популярных районах – хозяином. Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором указываются права и обязанности сторон.

Как правило, арендатор кроме основной платы (Kaltmiete) оплачивает коммунальные услуги (Nebenkosten), а также электричество и телефон.

Следует помнить, что при возникновении спорных случаев законодательство оказывается на стороне съемщика.

К примеру, если договор заключается на срок до пяти лет, то арендодатель обязан объявить о намерении его расторгнуть за три месяца до желаемого окончания срока, от пяти до восьми лет – за полгода, свыше восьми лет — за девять месяцев.

Для расторжения должны быть веские причины: либо арендуемое жилье требуется для проживания самого хозяина или его семьи, либо квартирант нерегулярно платит или нарушает правила проживания. Также в течение первого года нельзя увеличивать арендную плату, а при ее повышении арендатор должен быть уведомлен в письменной форме.

При выезде из съемного жилья владелец должен быть предупрежден за три месяца.

Управляющие компании в Германии

Сдавать недвижимость в аренду можно и удаленно, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20-30 в месяц. Иногда дополнительно оплачивается €5-7 за ведение специального расчетного счета, посредством которого производятся все денежные операции.

Дополнительные услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к местонахождению недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно.

Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчет о поступлении и использовании средств на расчетном счету.

Расчеты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Продажа недвижимости

При продаже недвижимости в Германии в течение десяти лет с момента ее приобретения оплачивается так называемый спекулятивный налог (Spekulationssteuer) в размере примерно 25% от чистого прироста стоимости.

Данный сбор не относится к ситуации, когда недвижимость продается по истечении десяти лет, также им не облагаются здания, которые между покупкой или строительством и продажей использовались исключительно для личного проживания или для личного проживания в году продажи и в двух предшествующих продаже годах.

Услуги агента при продаже недвижимости составляют в среднем 3-6% + НДС от покупной стоимости объекта и оплачиваются, как правило, покупателем, а в некоторых случаях поровну покупателем и продавцом.

Минимальная ставка налога на прибыль для иностранцев составляет 25%.

Услуги агента при продаже недвижимости составляют 3-6% от стоимости сделки и оплачиваются поровну продавцом и покупателем. Можно обратиться как к немецким риэлторам, так и к российским фирмам, сотрудничающим с партнерами из Германии.

Регистрация юридического лица

Зачастую недвижимость покупают на юридическое лицо: многие иностранные фирмы приобретают как нежилые помещения (офисы, склады), так и жилье для своих сотрудников.

Наиболее привлекательной организационно-правовой формой для иностранного бизнеса является общество с ограниченной ответственностью (GmbH).

В качестве частного предпринимателя нерезиденту ЕС выступать нельзя, а создание акционерного общества хоть и возможно, но сопряжено с трудностями по оформлению документов.

Учредителями GmbH могут быть одно или более физических или юридических лиц, в том числе иностранные лица и лица без гражданства. Они отвечают только своими взносами, но не личным имуществом.

Учредители назначают одного или нескольких управляющих фирмы, хотя бы один из которых должен быть гражданином ЕС или иметь возможность въезда в ЕС в любое время, например на основании мультивизы.

Полученная по итогам года прибыль распределяется соответственно размерам долей участников компании.

Размер уставного капитала GmbH должен составлять не менее €25 тыс. Он является имуществом юридического лица, формируется из оговоренных в учредительном договоре вкладов учредителей.

Вклады должны быть сделаны в денежной форме или в виде передаваемых обществу вещей.

Лучше вносить уставный капитал в денежной форме, так как передача вещей требует предоставления экспертизы стоимости, что значительно замедляет процедуру учреждения.

Участники GmbH подписывают учредительный договор, необходимый даже тогда, когда учредителем является одно лицо. В нем должны в обязательном порядке содержаться следующие сведения: наименование фирмы, официальный юридический адрес, виды деятельности, размер уставного капитала, распределение долей между учредителями, назначение и полномочия управляющих.

Договор заверяется у нотариуса. Затем новое общество регистрируется в суде, о чем делается запись в торговом реестре. С этого момента GmbH обретает статус юридического лица. В среднем процедура занимает шесть-восемь недель.

За помощь в подготовке материала благодарим Любовь Баумгертнер, компания L&B Immobiliya

Источник: https://real-gkh.ru/blog/foreign_gkh/the-contents-of-real-estate-in-germany/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector