Тсж страсбург какой счет

Члены ТСЖ раз в месяц оплачивают счета, такие как:

текущий ремонт дома;
капитальный ремонт;
коммунальные услуги;
расходы на содержание здания;
прочие расходы;

Вести бухгалтерский учёт в ТСЖ является обязанностью их членов правления. Исходя из юридических норм, товарищество должно проводить всю финансовую документацию как некоммерческое объединение.

Как проводятся финансовые поступления?

Начисление платежей:

Приход счёта 76 «Расчёты с разными кредиторами и дебиторами» подраздел «Расчеты с жильцами» кредит счета 86 «Целевое финансирование» – оплата жильцами по членским взносам (она же квартплата).
Приход номинального счета 76 подраздел «Расчеты с жильцами» кредит счета 76 субсчет «Расчеты по коммунальным платежам» – начисление оплаты по коммунальным платежам.

Приток средств:

Приход счёта 51 «Расчетные счета» кредит номинального счета 76 подпункт «Расчеты с жильцами» – зачисленные средства на счёт;

Для того чтобы рассчитаться с поставщиками коммунальных услуг, деньги проводят следующим образом:

Приход счета 86 долг счета 60 «Расчеты с поставщиками услуг и подрядными организациями»;

Если возникает необходимость оплатить предоставленные услуги других организаций, то запись делают так:

Приход номинального счета 60 долг счета 51;

Не следует забывать о том, что поступления идут также на оплату хозяйственных потребностей:

Заработная плата электрику, слесарю и другим работникам;
Покупка хозяйственных материалов;

Тогда проводка должна иметь такой вид:

Поступление счета 86 кредит счета 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» – зарплата сотрудникам.
Приход счета 50 «Касса» долг счета 51 – поступление денег из банка.
Приход номинального счета 10 «Материалы» кредит счета 50 – покупка хозяйственных средств за наличные.

Ведение

Оплачивать коммунальные услуги члены товарищества могут:

через счёт в банке;
в кассовых отделениях сбербанка;
напрямую в кассу товарищества;

По закону допускается любая из этих форм организация оплаты.

Но необходимо принимать во внимание следующие моменты:

Если оплата производится через кассу ТСЖ, то обязательно должна вестись книга кассового учёта, а оплатившему выдаваться квитанция.
Во всех финансовых операциях должны использоваться определённой формы бланки.
В кассе может находиться только согласованная с банком сумма денег. Все финансы, выходящие за эти пределы необходимо сдавать в банк;

Основа финансирования ТСЖ – это целевые поступления: членские и вступительные взносы, квартплата. Это является отличительной чертой товарищества как некоммерческого объединения и будет занимать центральное место в бухгалтерском учёте.

Однако ТСЖ может заниматься и коммерческой деятельностью.

Это может быть:

сдача в аренду помещения;
начисления по процентам ценных бумаг;
оплата за оказание каких-то услуг, проведение любых работ;
другие способы;

В этом случае, деньги, полученные с этих источников необходимо использовать только с согласия всего собрания товарищества.

Эту деятельность тоже необходимо чётко отслеживать в бухгалтерских документах.

Бухгалтерский учёт в ТСЖ на упрощёнке

ТСЖ страсбург какой счет Много товариществ, для облегчения своей работы постепенно переходят на упрощённую схему налогообложения. Что это такое?

В этой схеме предусмотрено освобождение товариществ от уплаты таких пошлин:

налог с имущества;
налог с прибыли (кроме, выплаты дивидендов);
от НДС (кроме пошлины к начислению);
на общих основаниях будет платиться налог на воду и земельные ресурсы;

Налоговым периодом считается календарный год.

Его разделили на следующие периоды для отчёта:

1 квартал;
полгода;
9 месяцев;

В эти временные промежутки не позже, чем 25 число каждого месяца после того, когда вы сдали отчёт, необходимо уплатить аванс за квартал.

Оплата за год осуществляется до 31 марта следующего года. До этой же даты нужно сдать и годовую декларацию.

Тем, кто перешёл на упрощённую систему, могут сами выбирать, на что платить налог.

Таким объектом может выступать:

пошлина на доход – 6%;
доход + расход – минимум 15%;

Этот объект можно менять каждый год, но не чаще.

Чтобы выбрать выгодную позицию следует учитывать такие нюансы:

Объект «Доход» очень прост, но следует только правильно учитывать всю прибыль и фиксировать страховые взносы и больничные, чтобы налоги уменьшить до 50%.
«Доход – расходы» уже сложнее для ведения налогового учёта, но является более выгодным, если трат у товарищества больше, чем прибыли. Тогда ТСЖ будет оплачивать только 1% от прибыли.

Для того чтобы перейти на упрощённую схему налогообложения необходимо:

заявление, оформленное по стандарту;
выполнение некоторых условий;

Итоги

В настоящее время существуют компьютерные программы, которые позволяют вести бухгалтерский учёт. Для ручной работы используют систему бухгалтерского регистра.
Бухгалтерский учет можно вести дома.
Переход ТСЖ на упрощённую систему налогов происходит только по инициативе собрания членов товарищества.

Источник: https://consultplace.ru/kvartira/tsj/buxgalterskij-uchet.html

Бухгалтерский учет в ТСЖ ⋆ АСН ЦИТАДЕЛЬ

Вопрос о том, как составить бухгалтерские проводки в учете ТСЖ, по-прежнему не утрачивает актуальности.

Рекомендации некоторых экспертов по использованию счета 96, дискуссии по поводу квалификации деятельности ТСЖ в качестве реализации услуг, работ для целей налогообложения, а также отсутствие четких предписаний в нормативных актах и разъяснений уполномоченных органов свидетельствуют об отсутствии определенности в профессиональном сообществе. В настоящей статье мы обоснуем собственное суждение о том, каким образом ТСЖ отражает хозяйственные операции в бухгалтерском учете.

Действующие бухгалтерские стандарты не описывают порядок учета основной уставной деятельности некоммерческой организации. Одновременно для отражения операций в рамках приносящей доход деятельности НКО руководствуется такими стандартами. Фактически единственным ориентиром для ТСЖ может быть комментарий к счету 86 “Целевое финансирование” из Инструкции по применению Плана счетов.

Известно, что многие бухгалтеры ТСЖ, построившие налоговый учет на основе разъяснений Минфина о том, что плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги – это выручка ТСЖ, переносят этот принцип и на бухгалтерский учет. То есть они формируют доходы от продаж точно так же, как это делают УК.

Кроме того, некоторые ТСЖ следуют рекомендациям экспертов об использовании счета 96 для резервирования расходов по смете, а коммунальные услуги отражают как транзитные операции (с использованием счета 76).

Мы не считаем данные подходы верными. Вспомним, что в силу п.

6 ПБУ 1/2008 “Учетная политика организации” одним из требований к учетной политике является требование приоритета содержания перед формой, согласно которому факты хозяйственной деятельности следует отражать в бухгалтерском учете исходя не столько из их правовой формы, сколько из их экономического содержания и условий хозяйствования.

Бухгалтерский учет в ТСЖ. Экономическое содержание уставной деятельности ТСЖ

С точки зрения правового статуса в отношении лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в доме, которыми управляет ТСЖ, товарищество, по сути, ничем не отличается от профессиональной УК.

ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг и несет все обязанности, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг. Оно обязано заключать договоры ресурсоснабжения. Единственное послабление, данное ТСЖ по сравнению с УК, – это чуть более низкий размер пеней в первые месяцы просрочки платежей по таким договорам.
На ТСЖ в полном объеме распространяются Правила осуществления деятельности по управлению МКД. Существенное отличие от УК заключается в том, что деятельность ТСЖ по управлению домом, собственниками помещений в котором оно создано, не подлежит лицензированию.
Для ТСЖ, как и для УК, действуют Правила содержания общего имущества, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. ТСЖ в силу закона обязано осуществлять необходимые мероприятия, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества, независимо от наличия источника финансирования.
Правоотношения по поводу оказания платных услуг между ТСЖ и потребителями подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей, даже если эти потребители являются членами ТСЖ.

Так описывается правовая сущность деятельности товарищества. Экономическая же сущность его деятельности существенно отличается от сущности деятельности УК:

ТСЖ страсбург какой счет Главная особенность ТСЖ состоит в том, что собственники помещений являются одновременно и участниками юридического лица, и потребителями его услуг. Именно поэтому они имеют право получать отчет не только о фактическом оказании услуг, но и о размере затрат ТСЖ. Закон дает им право рассчитывать на то, что ТСЖ будет тратить денежные средства, внесенные собственниками помещений, именно по тому назначению, которое было согласовано самими собственниками. А это и есть характеристика средств целевого финансирования и их отличие от выручки от оказания услуг, выполнения работ.

Бухгалтерский учет в ТСЖ. Целевое финансирование

Согласно Инструкции по применению Плана счетов счет 86 предназначен для обобщения информации о движении средств, необходимых для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др. Средства целевого назначения, полученные в качестве источников финансирования тех или иных мероприятий, отражаются по кредиту счета 86 в корреспонденции со счетом 76.

Использование средств целевого финансирования отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами 20 или 26 (при направлении средств целевого финансирования на содержание НКО), 83 (при использовании средств целевого финансирования, полученных в виде инвестиций), 98 (при направлении коммерческой организацией бюджетных средств на финансирование расходов) и т.п. Таким образом, ТСЖ собирает осуществляемые затраты на счетах 20 и 26 в общем порядке. Для классификации затрат можно воспользоваться рекомендациями, актуальными для УК:

– на счете 20 аккумулируются затраты, непосредственно связанные с оказанием услуг собственникам помещений (в том числе заработная плата рабочих, если они есть в штате);
– на счете 26 собираются затраты, связанные с управлением организацией в целом (заработная плата председателя (управляющего), бухгалтера, затраты на содержание офиса, почтовые, канцелярские расходы).
По итогам месяца следует списать данные затраты за счет средств целевого финансирования.
Нередко НКО принимают к учету средства целевого финансирования лишь в размере фактически поступивших сумм. Однако для ТСЖ необходимо производить начисления по задолженности собственников помещений, чтобы в учете нашли отражение одновременно:
– реальные обязательства ТСЖ перед собственниками (запись по кредиту счета 86 означает, что ТСЖ взяло на себя обязательство израсходовать данные суммы по целевому назначению, вызванный неплатежами дефицит финансирования не снимает с ТСЖ обязательств по надлежащему содержанию общего имущества и ведению расчетов с РСО и подрядчиками);
– обязательства собственников помещений перед ТСЖ (по дебету счета 76 должны быть отражены суммы дебиторской задолженности собственников, которые товарищество имеет право взыскать в принудительном порядке).

Начисление задолженности по платежам собственников помещений указывает на то, что неизбежно возникнет необходимость формировать резерв по сомнительным долгам и списывать с баланса безнадежные к взысканию долги.

Эта обязанность установлена бухгалтерским законодательством в отношении каждой организации.

Единственным источником расходов в виде отчислений в резерв и списанных долгов является целевое финансирование, значит, соответствующую статью расходов придется обосновывать при утверждении сметы на общем собрании членов ТСЖ.

Пример 1. Согласно решению общего собрания членов ТСЖ установлен размер платы за содержание жилого помещения – 40 руб/кв. м в месяц. Общая площадь помещений в доме составляет 25 000 кв. м.

Согласно статистическим данным за прошлые годы платежная дисциплина собственников помещений оценивается в 96% (учетной политикой предусмотрено, что этот показатель используется для оценки вероятности погашения задолженности населения в целом), в смету расходов заложены отчисления в резерв по сомнительным долгам в размере 1,6 руб/кв. м. В 2016 г. истек срок исковой давности по долгу по квартплате в сумме 40 000 руб., долг списан за счет резерва.

В рабочем плане счетов ТСЖ:
– к счету 20 “Основное производство” открыт субсчет 20-1 “ общего имущества”;
– к счету 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами” открыт субсчет 76-6-1 “Начисленная плата”;
– к счету 86 “Целевое финансирование” открыт субсчет 86-1 “ и ремонт общего имущества”.
В бухгалтерском учете ТСЖ будут составлены следующие проводки:

Бухгалтерский учет в ТСЖ. и ремонт общего имущества

Согласно ч. 8 ст. 156, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ принятие решения о размере взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Поскольку бремя содержания общего имущества несут все собственники независимо от статуса помещения (жилое или нежилое), категории самого собственника (юридическое или физическое лицо, ИП), его отношений с ТСЖ (член или нечлен), размер платежей для членов и нечленов товарищества одинаков.

Источник: https://acitadel.ru/2017/09/20/buxgalterskij-uchet-v-tszh/

Что такое расчетный и лицевой счет ТСЖ? Для чего они необходимы и каков порядок их открытия?

ТСЖ страсбург какой счет

Жилищное товарищество в рамках выполнения своих обязанностей по предоставлению жителям коммунальных благ и ремонта общих помещений имеет банковские счета (согласно п. 5 ст. 135 ЖК РФ).

Счета в банке необходимы для сбора средств жильцов-потребителей услуг и распределения данных средств на нужды и цели ТСЖ, в том числе на оплату услуг поставщиков ресурсов.

В статье мы рассмотрим, для чего и что такое расчетный и лицевой счет ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Расчётный и лицевой счета ТСЖ – что это и в чём разница?

Расчётный счёт в ТСЖ — это банковский депозит, оформленный на конкретное товарищество собственников, для хранения финансовых средств, жилищная организация может иметь один такой счет, в то время как лицевых счетов может быть много.

Лицевые счета в жилтоварищества не являются банковскими, в отличие от расчётных, они необходимы для внутренней идентификации субъектов финансовых операций, осуществляемых ТСЖ.

СПРАВКА! Расчётный счёт открывается в банке на имя ТСЖ для хранения и перечисления денежных средств, а лицевые счета присваиваются бухгалтерией жильцам-плательщикам по квитанциям, а также поставщикам ресурсов и услуг в системе расчётов жилтоварищества.

Депозиты, обслуживающие жилищное товарищество, могут быть открыты в течение всего существования организации, и моменты открытия каждого из них зависят от цели назначения депозитов. Всего существует три основных вида счетов жилищного товарищества, которые оно выставляет собственникам:

расчётный;
лицевой;
специальный.

Расчетный банковский депозит открывается сразу после регистрации жилтоварищества в налоговом органе в качестве юридического лица и постановке на учёт в различных ведомствах, так как без данного банковского продукта правление товарищества и бухгалтерия не сможет осуществить ни одной безналичной финансовой операции.

Если общим собранием было решено доверить перечисление и обработку платежей кассовым центрам, то такие центры присваивают лицевые счета-номера жильцам и другим субъектам платежей самостоятельно после заключения договора между расчётным центром и товариществом.

Специальный счёт может быть открыт в любое время существования жилищного товарищества по решению общего собрания для хранения средств фонда капитального ремонта или иных специальных фондов (ч. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Для чего необходимы?

Жилтоварищество как юридическое лицо использует счет учета в коммерческом банке для следующих целей:

сбор платежей и членских взносов жильцов по квитанциям;
хранение финансов ТСЖ;
безналичное перечисление оплаты поставщикам ресурсов;
оплата услуг ремонтных подрядных организаций;
получение субсидий из бюджета;
получение прибыли от хозяйственной деятельности;
начисление заработной платы сотрудникам.

ВАЖНО! С расчётного счёта может происходить автоматическое списание налогов с дохода от деятельности организации или с начисленного вознаграждения штатным сотрудникам жилтоварищества (пункт 5 ст. 46 НК РФ).

Номер расчётного депозита указывается во всех платёжных бухгалтерских документах. Информация об операциях по нему отражает финансовое состояние ТСЖ и доступна для всех членов товарищества по запросу (пункт 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

Для открытия расчётного депозита нужно предоставить в кредитную организацию следующие документы:

заявление на открытие;
копия устава жилтоварищества;
копия свидетельства о регистрации юридического лица;
выписка из протокола собрания с решением о создании товарищества;
карточка банка с образцами подписей ответственных лиц и оттиском печати;
справки о постановке жилтоварищества на учёт в ФСС, ПФС и ФОМС.

Перечень ответственных лиц, уполномоченных осуществлять операции по расчётному депозиту, утверждаются на общем собрании. Обычно это бухгалтер и члены правления.

Заявление составляется по форме банка и подаётся вместе со всеми собранными документами в банк одним из уполномоченных на управление расчётным депозитом лиц.

Карточка с образцами подписей и копия устава должны быть нотариально заверены.

Заполнение заявления

Заявление на открытие счёта заполняется по форме, установленной кредитной организацией, открывающей счёт, на бумаге формата А4 в печатном виде. Текст начинается с наименования ТСЖ, после чего следует просьба об открытии счёта и его тип (расчётный), затем ставятся подписи.

Текст заявления должен быть подписан тремя лицами:

председателем жилтоварищества;
главным бухгалтером ТСЖ;
банковским работником, обработавшим заявку.

Обычно банковская форма заявления предоставляется правлению по электронной почте, потом распечатывается, заполняется и подписывается руководством товарищества.

При отсутствии должности бухгалтера в жилищной организации заявление подписывается только председателем, так как он уполномочен подписывать все финансовые документы (пункт 2 ст. 149 ЖК РФ).

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья Пункт 2

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Банковский работник ставит свою подпись в заявлении при принятии документов на открытие депозита.

Порядок действий

После регистрации жилтоварищества в налоговой службе открытие депозита осуществляется в следующие шаги:

выбор ответственных за управление счётом лиц-членов ТСЖ;
выбор кредитной организации;
сбор необходимых документов;
заверение карточки с подписями и копии устава у нотариуса;
заполнение и подписание заявления на открытие;
обращение в банк с документами и заявлением;
получение свидетельства об открытии счёта и его реквизитов.

Ответственные лица смогут выполнять операции по счёту, в том числе давать банку указание на перечисление средств подрядным организациям, поэтому таких лиц выбирают и утверждают на собрании жильцов-членов ТСЖ.

После сбора нужных бумаг выбранные ответственные лица ставят на банковской карточке свои подписи и делают оттиск печати, потом данную карточку заверяют у нотариуса.

Обслуживание расчётных и специальных банковских депозитов предполагает оказание следующих услуг товариществу:

учёт и хранение средств;
выполнение поручений по перечислению средств на лицевые счета подрядных организаций;
формирование выписок по запросу ответственного лица;
приём и выдача наличных денег;
безналичные операции.

Все операции по обслуживанию спецсчетов осуществляются только по при предъявлении ответственным лицом выписки из протокола с соответствующим решением собрания жильцов-членов ТСЖ (пункт 4 ст. 177 ЖК РФ).

Обслуживание расчётных и иных счетов в банке будет стоить членам жилищного товарищества от 500 до 1000 рублей в месяц, а разовый платёж за открытие составляет 2-2,5 тысячи рублей.

Арест банковских счетов жилтоварищества может происходить в следующих ситуациях:

при наличии исполнительного производства по взысканию задолженности;
по решению органов прокуратуры;
по решению суда, не связанному с взысканием долгов.

Если у жилищного товарищества образовалась значительная задолженность перед фирмами-поставщиками ресурсов или подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, то пострадавшая фирма вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность.

СПРАВКА! Если в ходе прокурорской проверки деятельности руководства ТСЖ были обнаружены серьёзные нарушения, работники прокуратуры вправе инициировать временный арест счетов товарищества на время следствия, чтобы избежать дальнейших растрат.

Арест счетов судебными исполнителями происходит в автоматическом режиме, путём списывания средств с организации-должника в пользу кредиторов (чаще всего таковыми являются компании-поставщики ресурсов).

Чтобы снять арест со счёта при отсутствии средств для полного погашения задолженности, необходимо вести переговоры с взыскателями о частичном погашении долга. Для этих целей часто приглашают антикризисного управляющего ТСЖ, имеющего опыт в общении с поставщиками коммунальных ресурсов по поводу реструктуризации долгов.

Специальные счета, на которых хранятся средства, собираемеые на проведение капитального ремонта, не подлежат аресту и переходят при ликвидации ТСЖ к новой управляющей организации.

Итак, ТСЖ вправе открывать расчётный счёт в банке для хранения средств собственников-членов организации и проведения безналичных оплат услуг поставщиков ресурсов и подрядных компаний. Для выполнения операций по счёту необходимо назначить ответственное лицо на собрании, обычно это бухгалтер или член правления.

Открывать расчётный счёт необходимо сразу после регистрации созданного ТСЖ в налоговом органе и получения необходимых учредительных документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)

+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/sozdanie/schet.html

Учет в ТСЖ. Бухгалтерский, налоговый, проводки

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – один из способов реализации управления жилищными объединениями, разрешенный и регламентированный законодательством РФ. Несмотря на то что ТСЖ является некоммерческой структурой, ее деятельность должна подчиняться правилам учета: бухгалтерского и налогового.

В чем состоят нюансы учетных операций по ТСЖ, какими проводками они оформляются, каковы тонкости налогообложения, разбираем в статье.

Зачем создаются ТСЖ

Данные объединения возникают для целей повышения эффективности управления комплексами жилой недвижимости.

К СВЕДЕНИЮ! Более популярны ТСЖ для управления большими домами, состоящими из множества квартир. Но закон ничего не имеет против объединения в такую систему владельцев близкорасположенного приватного жилья.

Задачи, которые призваны решать ТСЖ:

следить за поддержанием жилья в надлежащем состоянии;
улучшать условия для жизни в своем объединении;
своевременно устранять возникающие проблемы в рамках своих компетенций.

Для решения этих задач ТСЖ может заниматься коммерческой деятельностью, чтобы получать доход и наполнять свой фонд.

Такой деятельностью может быть:

сдача помещений внаем;
строительство дополнительных зданий, сооружений, других объектов недвижимости;
обслуживание и ремонт собственности ТСЖ.

Иногда ТСЖ предпринимает действия, прямо направленные на получение дохода, а не оказание пользы имуществу и жильцам ТСЖ. Однако, полученный доход также пойдет на целевое использование. Коммерческая деятельность, приносящая ТСЖ доход, может быть следующей:

заключение договора на размещение рекламы на домах и другом имуществе, находящемся в ТСЖ;
договоры с компаниями, проводящими Интернет, кабельное телевидение и т.п.;
аренда нежилых помещений, находящихся в собственности ТСЖ;
договоры с жильцами на оказание им бытовых услуг и т.п.

Средства, полученные от коммерческой деятельности ТСЖ, признаются доходами.

Источниками средств для деятельности ТСЖ, помимо дохода от коммерции, могут быть:

членские взносы;
вступительные взносы;
текущие платежи;
субсидии из бюджета;
плата за аренду помещений;
спонсорская помощь и др.

Полученные средства следует тратить исключительно на заявленные цели, действуя в интересах членов ТСЖ. Это может быть выполнение ремонтных работ, облагораживание прилегающей территории, организация охраны, дополнительное строительство и т.д. Фонды, из которых берутся средства, оговариваются в Уставе ТСЖ. Текущие платежи жильцов расходуются, как правило, на коммунальные услуги.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Все средства, полученные ТСЖ, не являются доходами и не могут использоваться иначе, как по направлениям Устава.

Почему ТСЖ необходим учет

Товарищество собственников жилья с точки зрения права является юридическим лицом. Как в любой организации, в некоммерческом объединении деятельность подразумевает финансовую динамику, а значит, подлежит строгому бухгалтерскому и налоговому учету.

Создание и функционирование ТСЖ регламентировано соответствующими законодательными актами, такими как:

ст. 135, 136, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Федеральный закон №402-ФЗ от 06.12. 2011 года «О бухгалтерском учете»;
Положение по бухгалтерскому учету № 106н «Учетная политика организации» ПБУ 1/2008, утвержденное Приказом Министерства финансов РФ 06.10. 2008 года – в тех частях, которые не противоречат вышеуказанному Федеральному закону;
Приказ Минфина РФ №66н «О формах бухгалтерской отчетности организаций» от 02.07. 2010 года;
внутренняя учетная политика организации.

На основании этих нормативных документов ТСЖ должно вести бухгалтерский учет и подвергаться налогообложению.

Бухучет в ТСЖ призван решать такие задачи:

контроль над поступлениями денежных средств;
отражение финансов на правильных бухгалтерских счетах;
формирование фондов и распределение полученных средств.

Поскольку ТСЖ с точки зрения законодательства является юридическим лицом, оно должно иметь свой управляющий орган, а значит, иметь в своем штате лиц, выполняющих обязанности бухгалтера: вести учет и своевременно предоставлять данные налоговикам, в Пенсионный фонд, в органы статистики.

Тсж и нюансы бухгалтерии

Бухгалтерский учет включает в себя анализ хозяйственной деятельности ТСЖ и формирование необходимой документации.

Особенности бухучета в ТСЖ

Юридически бухгалтерия в ТСЖ ничем не отличается от учета любой некоммерческой организации. На практике существует ряд нюансов, которые следует соблюдать.

Любая отчетность подразумевает некий контрольный период. В ТСЖ он, как правило, составляет год. Нужно указать, как изменилось финансовое состояние организации за этот промежуток времени. Годовой отчет допускается к вниманию любого члена ТСЖ, поскольку скрывать прибыль товарищества от его собственников никто не имеет права.
Чтобы правильно распланировать затраты и предусмотреть доходы на следующий период, бухгалтерия должна по итогам предыдущего года составить смету на грядущий год и утвердить ее на общем собрании. Эта смета и станет основой для будущего бухучета.
Смету необходимо опубликовать (на сайте ТСЖ и/или на федеральном ресурсе), а затем отчитываться о ее исполнении территориальной инспекции жилнадзора (приказ Минстроя от 22 декабря 2014 года № 882/пр).

Отчетность по бухгалтерии ТСЖ

Как утверждает ФЗ №402, бухгалтерская отчетность Товарищества как некоммерческого объединения должна включать в себя такие документы:

баланс (форма 4) – 1 раз в квартал;
отчет с подтверждениями целевого применения финансов – ежегодно;
приложения.

ВАЖНО! Если ТСЖ применяет упрощенную систему налогообложения (УСН), то отчетность может обойтись и без бухгалтерских приложений, ограничившись первыми двумя пунктами.

Дополнительно сдаются обязательные сведения в Пенсионный фонд по месту регистрации: индивидуальные данные и форма РСВ-1.

Главным финансовым документом ТСЖ, на основании которого составляется бухгалтерский баланс, является смета поступлений и трат, которая сводится ежегодно и утверждается на общем собрании членов ТСЖ. С отчетом о финансовой динамике может ознакомиться любой собственник жилья.

Отражение на балансе обязательных поступлений

Платежи, перечисляемые членами ТСЖ в качестве оплаты за коммунальные услуги, вступительные взносы, другие принятые уставом виды оплат не признаются в качестве дохода объединения.

Их следует учитывать как средства, поступившие для целевого финансирования, и отражать на балансе на счете 86 «Целевое финансирование».

Дебетом могут быть счета 50 «Касса» или 51 «Расчетные счета», действующие в корреспонденции со кредитом 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Отражение на балансе субсидий из бюджета

Бюджет может субсидировать исключительно целевое финансирование. Счет 86, предназначенный для его отражения, может дополняться такими субсчетами, как:

86-1 «Целевые взносы собственников жилья»;
86-2 «Компенсации (субсидии) по оплате жилья и коммунальных услуг»;
86-3 «Дотации из местного бюджета»;
86-4 «Скидки льготным категориям населения»;
86-5 «Поступления от предпринимательской (хозяйственной деятельности)»;
86-6 «Прочие целевые поступления»

Учет доходов от коммерческой деятельности ТСЖ

ТСЖ может вести такую деятельность, так как это способствует реализации его целей и задач (п. 4 ст. 50 ГК РФ).

Это может быть оказание ремонтных услуг, выполнение различных работ за счет действий штатных электриков, сантехников и других мастеров. Учет по такой деятельности должен вестись отдельно от других видов поступлений и расходов.

Это позволит разделить облагаемую налогом часть финансов и ту, что не считается доходной и по этой причине не входит в налоговую базу.

Выручка, полученная от оказания услуг и выполнения работ, является доходом от обычных видов деятельности. Для ее отражения предназначен кредит счета 91 «Продажи» с субсчетом 90-1 «Выручка», корреспондирующий со счетами 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или субсчетом к счету 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

Отражение затрат ТСЖ

Целевое использование средств ТСЖ проходит по счету 20 «Основное производство», к которому открываются субсчета для различных направлений основной деятельности, а также коммерческих работ и услуг.

Пример проводки

Представим, что в штате ТСЖ находится электрик, чей труд оплачивается сдельно, который выполнил для одного из жильцов замену проводки. Материалы приобретены самим жильцом. Человек оплатил работу электрика сразу после сдачи по установленным в ТСЖ тарифам. Вот что требуется отразить на бухгалтерском балансе:

дебет 50 , кредит 62 – получение оплаты от жильца — заказчика;
дебет 62, кредит 90-1 – признание полученных средств доходом;
дебет 90-3, кредит 68 – начисление НДС со стоимости выполненной работы;
дебет 20-2, кредит 70 – начисление сдельной зарплаты штатному электрику;
дебет 20-2, кредит 69 – начисление страховых взносов на сумму трудового вознаграждения;
дебет 90-2, кредит 20-2 – списание себестоимости выполненной работы;
дебет 90-9, кредит 99 – отражение финансового результата – прибыли.

Помимо перечисленных операций, на балансе ТСЖ будут отражаться затраты на ремонт общего жилого имущества и учет основных средств организации.

Тсж и отечественное налогообложение

По умолчанию после регистрации ТСЖ, как и любая организация, находится на общей системе налогообложения. Но она имеет полное право перейти на УСН, и большинство выбирает этот вариант, поскольку в таком случае бухгалтерская деятельность и отчетность будут минимальными.

Отчетные документы, сдаваемые в ИНФС:

декларация по «упрощенке»;
декларация по налогу на доходы физических лиц-2;
среднесписочная численность членов ТСЖ.

ТСЖ выполняет работы и оказывает услуги самому себе, а не другим сторонам, поскольку его главный вид деятельности – это содержание и ремонт собственных жилых помещений, это прямой показатель к использованию УСН. Средства, полученные от этой деятельности, не могут быть признаны доходами, а значит, существуют нюансы с начислением на них налогов.

Еще раз перепроверим: не являются доходами:

вступительные взносы;
членские взносы;
паевые взносы;
пожертвования благотворителей;
спонсорская помощь;
резервные отчисления;
государственные субсидии.

Являются доходами и подлежат налогообложению:

средства, полученные в результате коммерческой деятельности ТСЖ (реализационные и внереализационные – ст. 249 и 250 НК РФ);
обязательные платежи по оплате содержания, текущего и капитального ремонта жилой собственности (письмо Минфина от 05.05 2006 г. №03-03-05/8);
суммы, полученные от кого угодно, кроме учредителей и членов организации.

Расходами для целей налогообложения признаются траты, соответствующие критериям п. 1 ст. 252 НК РФ: экономическая обоснованность и документальная подтвержденность.

ВАЖНО! Имеет решающее значение источник поступления средств, даже на одинаковые цели. Например, если финансы внесены собственниками ТСЖ на капитальный ремонт, они не подлежат налогообложению. Если эти же финансы внесены владельцами недвижимости, не являющимися членами ТСЖ, это будет считаться доходом и входить в налоговую базу.

Как и любая организация на УСНО, ТСЖ должно выбрать одну из форм налогообложения:

платить НДФЛ со всех сумм, признанных доходами;
выбрать схему «доходы минус расходы».

Если при регистрации не выбрать упрощенную систему налогообложения, ТСж автоматически окажется на ОСНО – общей системе, где оно обязано перечислять в бюджет все налоги и сборы, предусмотренные законом, и вовремя подавать необходимые декларации. Поэтому следует быть очень внимательными при регистрационных мероприятиях.

Главный риск деятельности ТСЖ

С точки зрения бухгалтерского учета, основная неприятность, которая может грозить ТСЖ, это банкротство. Оно наступает, если на счете не хватает резервных средств: поскольку ТСЖ – организация некоммерческая, в случае непредвиденных расходов чаще всего не из чего покрыть недостачу.

Если такое случилось и спасти ТСЖ не получается, банкротство может быть одной из форм его ликвидации. Это тяжелое решение должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ. Каких-то особенностей банкротства именно для ТСЖ закон не предусматривается, процедура обычна для всех организаций.

Источник: https://assistentus.ru/buhuchet/v-tszh/

Тсж – интернатура

Расходы ТСЖ как и доходы, связанны с уставной и предпринимательской деятельностью. Исходя из этого бухгалтерский учет расходов в ТСЖ организуется с их четким разделением.

Все расходы по уставной деятельности ТСЖ осуществляются четко в соответствии со сметой, утвержденной на общем собрании собственников, либо членов товарищества. Необходимость сметы ТСЖ диктуется, например, ч. 3 ст. 148, ч. 2 ст. 137, ч. 3 ст. 150 ЖК РФ.

Именно смета выступает в качестве регулятора финансирования уставной деятельности ТСЖ.

Учет расходов от уставной деятельности. Расходы по уставной деятельности ТСЖ — это непосредственное потребление целевых средств, сопровождающееся уменьшением активов товарищества, Поэтому ТСЖ или ЖСК, отражая свои уставные расходы, используют не производственные имущественные счета, например 20 или 26, что искажало бы реальность.а путем непосредственной записи:

Д 86 К 70, 60, 69, 76.
Разумеется, если бухгалтер ТСЖ использует две операции:
Д 20,26 К 70, 60, 69, 76
Д 86 К 20, 26,

то окончательный результат получается правильный. Но это лишь доказывает ненужность использования производственных счетов и связанной с этим лишней операции.

Недостаток первой записи в том, что отсутствует синтетический счет, для учета расходов по смете ТСЖ. Статьи сметы отражают состав расходов. Каждая статья сметы — это аналитический счет.

В бухгалтерском учете каждая группа аналитических счетов принадлежит определенному синтетическому счету, обобщается им, а объединяет эти аналитические счета их отношение к смете. Поэтому, нужно создать синтетический счет для отражения на нем расходов по смете.

И, хотя речь идет об отражении расходов, этот счет не должен быть активным, на нем расходы по уставной деятельности ТСЖ должны проявляться не в увеличении активов, а в дебетовании источника.

Можно к счету 86 открыть субсчета для использования в операции. Так и поступают некоторые некоммерческие организации. Однако в условиях ТСЖ целевое финансирование (счет 86) — не единственный источник.

Помимо целевых поступлений может формироваться источник «Взносы не членов» (счет 76-5). При осуществлении ТСЖ предпринимательской деятельности, появляется еще один источник — нераспределенная прибыль (счет 84). При наличии нескольких источников бухгалтер сталкивается с неопределенностью в отражении фактических расходов (какой из трех счетов дебетовать).

Поэтому напрашивается процедура формирования единого источника расходов по смете на основе упомянутых отдельных источников. Эту процедуру можно рассматривать как ежемесячное пополнение резерва предстоящих расходов по смете.

Это дает основание использовать счет 96 «Резервы предстоящих расходов». В данном случае он наиболее удобен и в настоящее время уже широко используется в практике ТСЖ.

Аналогично распространенным операциям формирования резерва предстоящих расходов, счет 96 ежемесячно кредитуется в размере месячной суммы утвержденной сметы:

Д 86-1, 86-2, 86-3 и т.д., 76-5, 84 К 96-1.

Расходы, согласно смете- это использование созданного резерва, которые отражаются записью:

Д 96-1 К 70,60,76 и т.д..

Все виды резервов, которые планирует создавать некоммерческая организация (на ремонт,оплату отпусков,на возмещение основных средств и т.д.) обязательно должны оторажаться в отдельных статьях сметы. Тогда,счет 96 «Резервы предстоящих расходов» вместе со сметой покажет все резервы, к которым можно открыть соответствующие им субсчета.

Начисления и произведенные расходы по смете показываются на счете 96 «Резервы предстоящих расходов», субсчет «Резерв расходов по смете», с возможностью сохранения по этому субсчету как дебетового (перерасход по смете), так и кредитового (экономия по смете) сальдо.
Резерв расходов по смете пополняется в начале каждого месяца на величину объема расходов за месяц и отражается записью:
Д 86-1 (взносы членов ТСЖ),76-5 (взносы не членов ТСЖ), 84-1 (при наличии предпринимательской деятельности) К 96-1.
Начисляемые фактические расходы по уставной деятельности отражаются проводками:
Д 96-1 «Расходы по смете» К 70, 69, 71 и др.

П. 10 Положения по ведению бух. учета и бух.отчетности в РФ, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н (с последующими изменениями и дополнениями), требует соблюдения принципа временной определенности фактов хозяйственной деятельности, т. е. принципа начисления. А начислить расходы можно лишь при наличии отдельного синтетического счета расходов по смете.

Отражение расходов по смете. Ежемесячно субсчет 96-1 кредитуется на величину предполагаемых расходов, согласно смете. Тем самым по кредиту субсчета 96-1 формируется резерв предстоящих расходов. Резерв может образовываться как за счет целевых взносов:

— Д 86-1 К 96-1;
— так и за счет взносов не членов и нераспределенной прибыли от предпринимательской деятельности:
Д 76-5 К 96-1;
Д 84 К 96- 1.
После этого фактические расходы отражают по дебету субсчета 96-1 :
Д 96-1 К 70, 60, 76 и др.;

Д 70, 60, 76 и др. К 50, 51.

В представленной таблице отражены типовые хозяйственные операции, связанные с отражением текущих расходов ТСЖ по уставной деятельности.
Текущие расходы ТСЖ по уставной деятельности

Хозяйственная операцияКорреспонденция счетов

Дебет	Кредит
Пополнен резерв расходов по смете на очередной месяц за счет:
целевых поступлений	86-1	96-1
взносов нечленов	76-5	96-1
Начислена зарплата работникам	96-1	70
Удержан НДФЛ с зарплаты	70	68
Начислены страховые взносы на зарплату	96-1	69
Начислена сторонней организации предусмотренная сметой оплата работ, услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества	96-1	60
Представлен авансовый отчет о хозяйственных затратах, предусмотренных сметой	96-1	71
Выполнен подрядчиком предусмотренный сметой ремонт общего имущества	96-1	60
Приобретены материалы для уставной деятельности	96-1	60,71
Начислен налог, предусмотренный сметой (на имущество, земельный и др.)	96-1	68
Отражены санкции со стороны налоговой службы	96-1	68

В рамках уставной деятельности, ТСЖ не является плательщиком НДС, поэтому в табл. 9 отсутствуют операции, отражающие НДС по приобретенным материальным ценностям и подрядным работам. Соответствующие суммы НДС включены в расходы.

Учет расходов от предпринимательской деятельности.

Если ТСЖ вместе с уставной деятельностью занимается хозяйственной (предпринимательской) деятельностью, то все затраты на основании первичных документов по хозяйственной (предпринимательской) деятельности отражаются на дебете счетов 29 «Обслуживающие производства и хозяйства «26 «Общехозяйственные расходы»в разрезе видов затрат по видам работ. Формирование себестоимости производится, согласно Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли.

Учтенные на счетах 26, 29 затраты списываются соответственно на счета 90 «Доходы и расходы» и 91 «Прочие доходы и расходы». Финансовый результат ежемесячно отражают путем списания с субсчета 90-9 образовавшегося за месяц сальдо по счету 90 на счет 99 «Прибыли и убытки».

Получай новые статьи!

Источник: http://tsg-internatura.ru/organizacia-deatelnosti-tsg/buhgalterskiy-uchet-v-tszh/finansovaya-deyatelnost-tszh/finansovyiy-plan-smeta-tszh/uchet-rashodov-tszh