Как разделить оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире

В современных финансовых и экономических условиях процедура разделения лицевых счетов обладает повышенной необходимостью.

Одновременно с этим с точки зрения юриспруденции это весьма неоднозначный процесс. Эта процедура предполагает разделение между зарегистрированными жильцами квартиры или дома обязанностей по оплате услуг ЖКХ.

Иначе говоря, для каждого зарегистрированного лица будет оформлена отдельная квитанция для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Законодательное регулирование данного вопроса

С точки зрения юристов процедура раздела лицевых счетов представляет собой процесс перезаключение договора найма.

Ранее до 2005 года регулированием данной процедуры занималась статья 86 ЖК РСФСР. Данный кодекс никак не регламентирует оформление этого процесса, по этой причине некоторые службы ЖКХ могут отказать гражданину в проведении этой процедуры.

После вступления в силу нового Жилищного кодекса, где прямо запрещено создавать коммунальные квартиры, даже среди профессиональных юристов возникли споры в отношении возможности разделения лицевого счета.

На сегодняшний день существует две позиции по данному вопросу:

• Оплату за ЖКУ невозможно разделить;
• Оплата за услуги ЖКХ разделяется, как и прежде при действии предыдущего Жилищного кодекса.

С точки зрения Верховного суда РФ судьи обладают возможностью отказать в удовлетворении искового заявления, которое требует перезаключение договора найма, ссылаясь на 6 пункт Типового соглашения о социальном найме, а также на статью 67 ЖК РФ.

По мнению ряда специалистов из юридической сферы подобные судебные отказы полностью противоречат некоторым статьям Конституции РФ, но как показывает практика, ссылка на Конституцию в рамках судебных разбирательств является малоэффективной мерой.

Разделение лицевого счета при проживании в квартире или доме лишь членов одной семьи является крайне сложной и даже почти невозможной процедурой. Суд может удовлетворить подобное прошение лишь в том случае, если на одной жилплощади проживают люди, которые не имеют родственных связей. Суд позволит осуществить эту процедуру, опираясь на пункт 4 статьи 69 ЖК РФ.

Способы осуществления данного процесса

Раздел лицевого счета может потребоваться, если в одной квартире или одном доме проживает две и более семьи.

Для решения этой проблемы можно воспользоваться двумя методами:

• Приватизация жилья с последующим его разделом;
• Обращение в ЕИРЦ для выделения отдельной доли при оплате услуг ЖКХ.

Для реализации второго метода необходимо предоставить заверенное у нотариуса согласие всех лиц на оплату услуг ЖКХ, проживающих на конкретной жилплощади.

Зачастую граждане в ЕИРЦ получают отказ на реализацию подобного прошения даже при наличии нотариально оформленного соглашения. При подобном развитии событий потребуется обратиться в суд.

В отдельных регионах РФ суды зачастую удовлетворяют подобные иски. Судьи позволяют разделить оплату между всеми проживающими в квартире или доме лицами, основываясь на статье 249 ГК РФ, а также на статье 155 и 156 ЖК РФ. После этого органы ЖКХ будут вынуждены составить новые соглашения.

Основные особенности и порядок

При разделе лицевого счета в приватизированной квартире необходимо помнить о том, что изначально у подобного жилья существует единый лицевой счет. Технически разделить оплату за коммунальные услуги будет крайне сложно или даже невозможно, независимо от количества проживающих в квартире долевых собственников.

В том случае, если речь идет о коммунальной квартире, в которой все отдельные комнаты были приватизированы на отдельных людей, то раздел лицевого счета будет являться обязательной процедурой, ведь каждый человек обязан отвечать, лишь за свою личную часть жилья.

В коммунальных квартирах приборы подсчета потребления услуг ЖКХ имеют статус общедолевой собственности. По этой причине, показания счетчиков будут в равной доле делиться среди всех собственников.

Органы ЖКХ зачастую идут навстречу жильцам коммунальных квартир в вопросе раздела лицевого счета.

При этом стоит помнить о том, что при отказе в оформлении раздела лицевого счета всегда можно обратиться в суд.

Если речь идет о разделе лицевого счета в муниципальной квартире, то следует помнить о том, что плата за услуги ЖКХ должна вноситься нанимателем подобного жилья, именно на него будут зарегистрированы все коммунальные счета. Действующие нормы ЖК РФ дают право нанимателю составлять с иными жильцами муниципальной квартиры различные соглашения, в рамках которых может быть регламентирован порядок оплаты за услуги ЖКХ.

При отсутствии подобного договора между лицом, что нанимает муниципальное жилье, и членами его семьи, что также проживают на этой жилплощади, оплата за услуги ЖКХ должна будет делится в равных долях между ними.

Единственным исключением будут несовершеннолетние лица. При этом весь груз ответственности перед наймодателем будет нести непосредственный наниматель жилья.

Вместе с этим наниматель имеет право взыскать с других проживающих в квартире лиц деньги за пользование ими услугами ЖКХ.

Основные причины и схема разделения

По своей сути процесс раздела лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ представляет собой переоформление договора найма или подписание добровольного соглашения о долевой оплате за пользование услугами ЖКХ между лицами, которые проживают в квартире.

Среди основных причин, вынуждающих людей инициировать процедуру раздела лицевого счета, можно выделить следующие:

• Разрыв брачных отношений при дальнейшем проживании бывших супругов в одной квартире;
• Совместное проживание нескольких семей;
• Совместное проживание в квартире граждан, не имеющих родственных связей;
• Конфликт между жильцами квартиры или дома.

Реализация разделения лицевого счета — это крайне сложный процесс. В большинстве случаев это возможно осуществить лишь в рамках судебного разбирательства. Но даже в этой ситуации нет никакой гарантии того, что суд вынесет решение, позволяющее разделить оплату услуг ЖКХ.

Составление судебного иска

Скачать образец искового заявления для обращения в суд.

На подачу иска для раздела коммунальных платежей между лицами, что совместно живут в одной квартире, имеет право как непосредственный собственник, так и любое иное лицо, что проживает на этой спорной жилплощади.

Подача заявления происходит в судебной канцелярии суда по месту расположения жилья. Стоимость подобного иска не нуждается в определении ведь это судебное разбирательство не относится к имущественному. Истцу достаточно будет оплатить государственную пошлину, размером в 200 рублей.

Перед  тем как подать иск, истцу потребуется собрать определенный пакет документов, в который необходимо включить:

• Выписка из домовой книги;
• Копия номера счета по оплате за услуги ЖКХ;
• Копия документа, который подтверждает факт совместного проживания нескольких людей, что не имеют между собой никаких семейных связей, например свидетельство о разводе;
• Справка, полученная в местном БТИ;
• Чек о погашении судебного сбора.

Мировой договор

Необходимо понимать тот факт, что составленный между жильцами квартиры добровольный договор о разделении лицевого счета для оплаты коммунальных услуг не имеет никакой юридической силы.

Даже при наличии подобного соглашения органы ЖКХ, скорее всего, откажут в просьбе разделить лицевой счет. Единственным выходом из такого положения будет обращение в суд. В суде может быть принято к сведению наличие данного добровольного соглашения, но скорее всего, оно никак не повлияет на конечный приговор.

Касаемо составления данного договора, то он составляется в свободной форме с небольшой выкладкой основных аргументов в пользу необходимости разделения лицевого счета.

В конце все участники этого соглашения должны поставить свою подпись, что будет выступать в качестве подтверждения их согласия на инициирование проведения такой процедуры.

О правилах проведения процедуры разделения лицевых счетов на оплату ЖКУ смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/razdelenie-licevogo-scheta.html

Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире по долям

Каждый собственник жилья несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Но бывают ситуации, когда владельцев несколько и они не могут мирно договориться о разделении финансовых обязанностей.

Решить спор достаточно просто, если знать как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Данная процедура — единственно верное решение, которое поможет избежать конфликтов и поспособствует восстановлению справедливости по отношению к каждому собственнику.

Содержимое страницы

Что такое лицевой счет и зачем его разделять

Лицевой счет – это счет, установленный на конкретное жилье. По нему можно узнать следующие сведения об объекте жилой недвижимости:

• начисления и платежи за коммунальные услуги (за воду, электричество, газ, телефон и т.д.);
• вид обслуживаемого жилого помещения – квартира, комната в коммуналке, частный дом и т.д.;
• общая площадь жилища, количество жилых комнат и технических помещений, этаж, адрес месторасположения объекта;
• элементы благоустройства – газовая колонка, системы водоснабжения, централизованного или обособленного отопления и др.;
• количество проживающих на данной жилплощади граждан (при расчете оплаты за некоторые виды коммунальных услуг принимается во внимание количество жильцов).

Обычно счет присваивается всему жилью, а не конкретной комнате или какой-то части жилого помещения. Поэтому если в квартире несколько собственников, счет оформлен на всех с указанием доли каждого совладельца. Когда приходит квитанция на оплату услуг по обслуживанию жилища, владельцы самостоятельно решают кто, когда и в каком размере будет оплачивать коммунальные услуги.

Учитывая, что в основном собственниками жилья выступают близкие родственники, спор о разделении финансовых обязанностей между ними возникает не так уж и часто. Но даже такой незаурядный вопрос может стать причиной серьезных конфликтов и раздоров внутри семьи. В таких случаях единственным разумным решением станет разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

При оформлении лицевого счета указываются все собственники, но квитанции для оплаты услуг будут приходить только на имя одного из них. Кто будет получателем, собственники решат между собой.

О своем решении они обязаны уведомить сотрудника управляющей компании (УК) или местного многофункционального центра (МФЦ).

При подаче заявления на оформление лицевого счета должны присутствовать все без исключения владельцы приватизированного жилища, в том числе и тот, на чье имя будут отправлять квитанции.

В случае разделения лицевого счета в приватизированной квартире по долям обязанности по оплате коммунальных услуг распределяются исключительно между собственниками. Неважно сколько лиц прописано и сколько проживает фактически. В разделении счета участвуют только собственники.

Внимание! Согласно законодательству правом на разделение лицевого счета или наоборот объединение нескольких счетов обладают те, кто является законным владельцем жилья.

Регистрация по данному адресу такого права не дает. Разделение счета по инициативе проживающих в квартире лиц возможно только в приватизированном жилье.

Инициировать данную процедуру в муниципальной квартире может только муниципалитет.

Самой распространенной причиной для разделения лицевого счета является распределение между собственниками обязанностей по оплате коммунальных платежей. Наиболее актуальным вопрос о разделении счета становится в тех жилых помещениях, которые находятся в собственности сразу нескольких семей.

Деление счета невозможно, если помещение является:

• служебным;
• собственностью муниципалитета (не проходило процедуру приватизации);
• собственностью только одного человека;
• под арестом, под залогом или имеет другие обременения.

  Приватизация жилья по договору социального найма

Для осуществления данной процедуры необходимо, чтобы в квартире изначально были выделены доли в натуральной величине. Не допускается разделение лицевых счетов по отношению к части квартиры, для смежных комнат, служебных, технических и помещений общего пользования (кухня, ванная, коридор и т.д.).

Существует всего три варианта, как можно разделить между собственниками приватизированной квартиры лицевой счет. Это:

• в устной форме путем договоренностей между собственниками;
• через управляющую компанию при согласии на раздел счета всех владельцев жилья;
• в судебном порядке.

Разделение лицевых счетов в приватизированных жилищах, имеющее юридическую силу (через УК или суд), регламентируется законодательством, а именно:

• часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ;
• пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ;
• статья 155 ЖК РФ;
• часть 1 статьи 158 ЖК РФ.

В законодательных актах нет четко регламентированного порядка разделения счетов. Поэтому управляющая компания и суд в принятии соответствующего решения руководствуются вышеперечисленными статьями Жилищного кодекса России.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Устная договоренность

Данная форма разделения лицевых счетов предполагает условное разделение финансовых обязанностей по оплате коммунальных услуг между собственниками. Они самостоятельно обсуждают этот вопрос и принимают решение, которое удовлетворяет их всех. Если они не могут прийти к всеобщему решению, вопрос будет решаться в управляющей компании.

При устной форме на самом деле никакого формального разделения лицевого счета не происходит. Просто собственники делят между собой сумму коммунальных платежей, основываясь на их договоренностях.

К примеру, двое собственников могут оплачивать коммунальные услуги поочередно, через месяц.

Разделение счетов в УК

Для тех, кто не знает как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в устной форме или желают себя подстраховать, необходимо произвести разделение формально. Для этого нужно написать соответствующее заявление в УК. При составлении данного документа обязаны присутствовать все владельцы жилья, которые в письменном виде должны дать свое согласие на разделение лицевого счета.

Заявление в управляющую компанию пишется в свободной форме, но с учетом всех требований и правил документального оформления. В нем должны содержаться следующие сведения:

• наименование компании, в которую обращается заявитель;
• личные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, номер телефона, адрес регистрации);
• данные других совладельцев;
• данные правоустанавливающих документов на каждую выделенную в натуральной величине долю, на основании которых заявитель и другие собственники имеют право распоряжаться жильем, в том числе и разделять лицевой счет;
• кратко и доступно изложена суть обращения.

Управляющая компания может разделить счет в приватизированной квартире на основании обращения собственников жилья, но только при выполнении следующих условий:

• жилище приватизировано и оформлено в долевую собственность, то есть на каждого собственника выделена доля жилплощади в натуральной форме;
• у каждого из них имеется на руках свидетельство о праве собственности с указанием характеристик конкретно его доли или соответствующая выписка из государственного реестра;
• вместе с заявлением и письменным согласием от каждого владельца квартиры подается еще пакет сопроводительных документов;
• согласно законодательству лицевой счет между дольщиками делится пропорционально соотношению их долей (если жилплощадь поделена на 40 и 60%, то и лицевой счет также будет разделен соответствующим образом);
• договор о предоставлении услуг после разделения перезаключается по новой, только теперь уже с каждым собственником отдельного счета.

Внимание! Разделение лицевого счета между собственниками жилья ведет не только к разделу финансовых обязанностей по оплате коммунальных услуг, но и степени ответственности за неуплату или несвоевременное внесение платежей.

После заключения соглашения с каждым собственником УК будет присылать уже не одну квитанцию на всю жилплощадь, а несколько, в зависимости от количества собственников. С этого момента каждый несет ответственность только в пределах суммы, указанной в квитанции, которая оформлена на его имя.

  Перечень документов для приватизации квартиры

При обращении в управляющую компанию нужно подготовить:

• копию правоустанавливающего документа на долю в конкретном жилище;
• копию гражданского паспорта или любой иной документ, который может удостоверить личность заявителя;
• паспорта каждого совладельца жилого помещения;
• правоустанавливающие документы на долю в недвижимости каждого из них;
• техпаспорт объекта жилой недвижимости из Бюро технической инвентаризации;
• письменные согласия каждого совладельца (составляются на месте в присутствии сотрудника УК).

Раздел лицевого счета через суд

Если владельцы квартиры не смогли самостоятельно и добровольно распределить между собой обязанности по оплате коммунальных услуг, они обращаются в УК. Но если хоть один из собственников не дал свое письменное согласие на формальное разделение счета, то для решения спорного вопроса необходимо обратиться в суд.

В судебном порядке решается вопрос о принципах и правилах пользования жилым помещением наряду с вопросом о разделении лицевого счета. Для этого в судебный орган подается отдельное исковое заявление. Обращение в судебные инстанции дает возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия одного или нескольких собственников.

• Образец искового заявления о разделении лицевого счета можно скачать по ссылке.
• 
• Чтобы разделить счета в приватизированной квартире, вместе с иском в суд владелец доли должен предоставить:

• копию паспорта;
• техническую документацию на жилье (план, паспорт, экспликацию и т.д.);
• справку о составе семьи;
• копию лицевого счета;
• квитанцию об уплате судебного сбора.

После вынесение решения судом в случае удовлетворения иска о разделении счета, истцу необходимо будет предъявить данный документ в управляющую компанию. На основании судебного решения УК разделит счет независимо от согласия других собственников и перезаключит с ними договор.

Внимание! В результате разделения лицевого счета официальный статус квартиры остается неизменным. Она не превращается в коммунальное жилье, а доли совладельцев не перераспределяются.

Если разделение счета происходит между супругами, то есть жилье находится в совместной собственности, им необходимо нотариально провести раздел имущества и выделить конкретные доли в натуральной величине. Только после выделения доли можно подавать заявление о разделении счета. Раздел совместно нажитого имущества обязателен, если иное не прописано в брачном контракте.

Разделение лицевых счетов имеет еще одно большое преимущество: независимо от того, насколько злостным неплательщиком является один из совладельцев счета, УК не имеет права прекратить предоставление коммунальных услуг в квартиру.

Система коммунального обслуживания целостная, поэтому при прекращении обслуживания жилья автоматически будет «наказан» еще и исправно оплачивающий коммунальные услуги совладелец.

А это расценивается как нарушение его прав, что есть противозаконно.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/razdelit-litsevye-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

В ситуациях, когда урегулировать вопрос оплаты коммунальных услуг мирно владельцам приватизированной квартиры не удаётся, возникает необходимость разделить лицевые счета по долям.

Действующие нормы российского законодательства позволяют решить возникшую проблему с юридической стороны. Такая возможность возникает касательно квартиры, которая находится в долевой собственности, где каждый владелец имеет соответствующее свидетельство прав собственности.

В этом документе обязательно должна быть указана площадь жилья, которая принадлежит гражданину.

• Размер жилплощади;
• Количество зарегистрированных в приватизированной квартире граждан.

Основываясь на этих факторах с лицами, в собственности которых находится недвижимость, заключается договор по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг. Обычно данный договор заключают лишь с одним из владельцев долевой собственности, фамилия которого и будет в дальнейшем фигурировать в лицевых платёжках. Чтобы снять с себя часть чужой ответственности, и осуществляется раздел счёта.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Условия для раздела

Чтобы счёт за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении приватизированной квартиры или ее части можно было разделить, необходимо соответствовать следующим условиям:

• Отдельный счет разрешается оформлять лишь на владельца доли недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на нее;
• Раздел возможен исключительно в отношении приватизированной квартиры. Муниципальный счет разделению не подлежит;
• Формируется отдельный счёт, ссылаясь на свидетельство прав собственности;
• Когда приватизированная квартира имеет только одну комнату, разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета никоим образом не будет влиять наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы осуществить раздел, понадобится подать соответствующее заявление. В нём указываются данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, размер долей каждого и ставятся подписи всех участников.

Следует быть готовым к тому, что управляющие компании или ЖКХ не столь позитивно относятся к разделу счета, поскольку это создаёт для них трудности в случае возникновения задолженности. Вместо одного должника в приватизированной квартире их появляется несколько. Однако отказать они не имеют права. При отказе можно обратиться в суд.

Управляющая компания

В первую очередь, чтобы осуществить раздел лицевого счета для имеющейся приватизированной квартиры, находящейся в долевой собственности, можно обратиться с заявлением в управляющую компанию, которая ответственна за предоставление коммунальных услуг. Это так называемый мирный вариант решения вопроса, поскольку судебные органы здесь не привлекаются.

В управляющую компанию следует направляться только тогда, когда все владельцы недвижимости согласовали вопрос касательно раздела счёта и не имеют претензий относительно доли, которую будут обязаны оплачивать самостоятельно.

Каждый владелец должен подать заявление, приложив к нему копию удостоверяющих личность документов и свидетельства прав собственности на часть приватизированной квартиры. Можно написать и совместное заявление, приложив к нему всё те же документы.

При этом оплата должна производиться регулярно, задолженности быть не должно.

После принятия такого прошения и его регистрации, управляющая компания оформляет лицевые счета на каждого владельца, распределяя платёжки равномерно, в соответствии с долями.

После этого на почтовый адрес приватизированной квартиры будет приходить сразу несколько платежных бумаг на каждого владельца отдельно.

Соответственно и ответственность за задолженность по своей доле будет нести каждый отдельно.

Решение суда

Когда кто-либо из владельцев не согласен на раздел счёта, всячески препятствует этому, отказывается писать заявление или подписывать совместное, решить конфликт можно только подав исковое заявление в суд. Иск должен содержать в себе просьбу на разделение счёта.

Документы к исковому заявлению:

• Копии паспортов и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подаёт один;
• Технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
• Кадастровый план и паспорт;
• Справка из домовой книги;
• Выписка лицевого счёта;
• Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена;
• Свидетельство прав собственности на долю приватизированной квартиры.

Рассматриваются подобные иски мировыми судьями и в упрощённом варианте. Это значит, что личная явка всех владельцев при рассмотрении дела не является обязательной. Вполне достаточно только одного из них. Приступают к рассмотрению дела через месяц после того, как был подан иск, и уже через десять дней на руки будет получено судебное постановление.

С постановлением можно отправляться в управляющую компанию, где пишется заявление с требованием разделить счет коммунальных услуг по приватизированной квартире, чтобы оплата была не совместной, а на каждую ее долю. Основанием для оформления становится именно имеющееся судебное постановление.

При совместной собственности

При супружеском разводе и дальнейшем совместном проживании, необходимость разделить счёт возникает довольно нередко, что вполне логично при ведении теперь уже раздельного хозяйства и, как показывает практика, далеко не всегда добросовестном исполнении долга по оплате коммунальных услуг. Несмотря на то, что необходимость разделить счет можно назвать обоснованной, на практике оформить процедуру нельзя. Её оформление становится возможным лишь после изменения формы собственности жилья.

Иными словами, квартиру следует перевести в долевую собственность с выделением ее доли каждому владельцу в конкретных цифрах. Только после этого оплата коммунальных услуг вправе стать раздельной. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору, где опытный специалист расскажет порядок действий для каждой отдельной ситуации и поможет решить все возникшие нюансы.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/razdelenie-licevyh-schetov-po-dolyam-v-privatizirovannoj.html

Порядок раздела лицевого счета в приватизированной квартире

Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно здесь, а с ГК России по ссылке.

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Лицевой счет содержит в себе информацию о собственнике приватизированного жилья, а также всю информацию по оплате коммунальных услуг.

В большинстве случаев, производит оплату владелец недвижимого имущества, однако происходят некоторые события, в силу которых требуется провести разделение лицевого счета.

Процедура разделения счета по оплате коммунальных услуг зависит от многих обстоятельств. Например, от:

• площади квартиры, которая является приватизированной;
• того, сколько жильцов.

Важными условиями раздела лицевого счета являются:

• количество комнат. Минимум одна;
• площадь кухни. Ее размер должен составлять не менее 6 кв. метров.

Жильцы приватизированной квартиры вправе разделить лицевые счета несколькими способами:

• мирным путем, составив специальное соглашение;
• направить обращение в судебное учреждение, если достигнуть общего согласия не удалось.

В соответствии с положениями вышеуказанных законодательных актов, в приватизированной квартире счет нельзя разделить, есть присутствуют некие обстоятельства. Нельзя осуществить раздел, если:

• в качестве владельца приватизированной жилой площади выступает один гражданин;
• проявляет инициативу на проведение данной процедуры человек, который в соответствии с законом не является владельцем недвижимости, даже если он прописан и фактически проживает в данной приватизированной квартире;
• на приватизированную жилую собственность наложены какие-либо обременения. Например, арест.

Порядок действий

Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.

Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

• необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
• оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
• составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
• если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
• каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
• после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.

Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.

Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:

• наименование УК;
• сведения о заявителе:
  • Ф.И.О.;
  • адрес расположения приватизированного жилья;
  • номер лицевого счета;
  • паспортные данные;
  • контактные сведения.
• название документа;
• суть обращения в управляющую компанию;
• сведения о квартире;
• согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
• подпись лица, принявшего заявку.

Здесь можно скачать образец заявления. Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации.

Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:

• вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
• окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
• ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
• промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

Особенности раздела через суд

В случае, когда сожителям не удается договориться разделить лицевые счета мирным путем, то следует обращаться в судебную инстанцию. В качестве истца и ответчика могут выступать только те граждане, которые имеют долю в собственности квартиры. Также можно подавать обращение в суд, если:

• организация, предоставляющая снабжение коммунальными услугами, не принимает заявление о разделе платежей, либо отказывает в удовлетворении прошения гражданина;
• в течение 30 дней с момента подачи заявки в управляющую компанию не поступило ответа от ее сотрудников;
• не все жильцы, владеющие частью жилого помещения, согласны на разделение коммунальных платежей.

При наличии оснований, гражданину требуется собрать пакет документов, оформить исковое заявление и направить в районный суд. Выбирать судебное учреждение стоит с учетом места расположения жилья.

Работники судебного учреждения принимают на рассмотрение только корректно оформленные заявления. Поэтому важно, чтобы в иске о разделе лицевого счета в приватизированной квартире, была указана информация:

• название районного суда и его фактическое местонахождение;
• данные о сторонах, участвующих в разбирательстве (об истце и ответчике);
• предмет обращения;
• требования истца, предъявляемые к судебному органу;
• перечень бумаг, которые будут приложены к иску;
• подпись заявителя и дата составления иска.

Ознакомиться с образцом искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире можно тут. Важно в тексте прошения предоставлять ссылки на законодательные акты РФ, на основании которых действия истца признаны правомерными.

Пакет документов

Производство по делу о разделе лицевых счетов не будет начато, если истец не предоставит пакет некоторой документации. Бумаги для подачи в районный суд, чтобы разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире:

• заявление. Подается несколько копий иска, количество копий должно соответствовать количеству человек, которые принимают участие в данном разбирательстве;
• правоустанавливающая документация о владении долей в приватизированной квартире;
• копии паспортов всех собственников жилья;
• план квартиры;
• выписка из домовой книжки;
• копия лицевого счета;
• выписка о доходах истца и ответчика;
• паспорт на квартиру из кадастра;
• документальные сведения о составе семьи;
• документальные доказательства обращения в судебную инстанцию. Например, отказ в рассмотрении заявления управляющей компанией;
• чек о внесенной государственной пошлине;
• копии чеков, доказывающих, что предыдущие счета за коммунальные услуги были полностью оплачены.

Список документов может быть несколько обширнее, все зависит от обстоятельств конкретного производства о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/razdel-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья. 

• Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему
• Как осуществить раздел, еслимежду жильцами нет согласия
• Важно помнить!

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему 

Скачать соглашение

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

1. Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире?). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:- заявление о выделении отдельного счёта;- свидетельство о праве на долю в квартире.
4. После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности. 

Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия 

Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире,приходится решать в суде.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности.

Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец.

Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников.

В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд. 

Важно помнить! 

1. Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками. Если человек просто прописан в квартире, то он, хоть и пользуется коммунальными услугами, права на отдельный счёт не имеет.
2. Раздел возможен только в приватизированной квартире. Новый Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, больше не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.
3. Как правило, определение порядка пользования квартирой связано и с разделением квартиры в натуре. И именно здесь скрывается большинство подводных камней для истца. В связи с этим рекомендуем перед тем, как начинать процесс, проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на жилищном праве.

Источник: https://nsovetnik.ru/privatizaciya/kak_pravilno_razdelit_licevoj_schet_v_privatizirovannoj_kvartire/

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

• Чтобы хозяин недвижимости имел возможность пользоваться коммунальными услугами, между ним и компанией заключается договор, в котором прописан порядок поставки услуг и оплаты счетов.
• Личный лицевой счёт – это индивидуальный номер, если владелец квартиры меняется, смене подлежит и лицевой счёт.
• Если в квартире проживает больше одной семьи, могут появиться проблемы с оплатой коммунальных услуг, ведь непонятно, кто сколько киловатт света израсходовал и как много кубометров воды утекло.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире в такой ситуации кажется самым логичным решением. Но сделать это не так просто.

Граждане лишь могут получить отдельный счёт согласно доле, находящейся в их собственности. Так владелец каждой доли получает свою квитанцию, но провернуть такое можно только если у объекта недвижимости есть несколько собственников.

Юридический аспект

Такого понятия юристы не знают, в быту разделением счетов именуется выделение каждому владельцу доли в квартире доли в оплате ЖКУ.

Провести сделку можно только если оформлено право долевой собственности и у каждого проживавшего на этой территории есть свидетельство. В нем должны быть указаны размеры принадлежащей ему жилплощади.

Задаётесь вопросом, можно ли разделить счета если квартира приватизирована? В таком случае помните, что в процессе формирования лицевого счета будут браться в учёт такие моменты:

1. площадь самого помещения;
2. сколько жильцов здесь прописано.

Это ключевые факторы, которые помогут разделить договор об оплате коммуналки. Поскольку каждый из совладельцев имеет равные права на использование жилплощади, то и обязанности по оплате на них ложатся в равной степени.

Лучше сформировать отдельный платёжный документ заранее, чтобы потом не иметь проблем и решать вопросы мирно.

Делёж возможен только если соблюдаются такие условия:

• только собственнику доли можно получать отдельный счёт. Регистрация на территории не даёт такую возможность;
• если квартира муниципальная, то делёжка невозможна;
• если квартира однокомнатная, то разделить счета не получится;
• если владельцы отдельных долей соединены родственными связями, то это не оказывает никакого влияния на процесс разделения лицевого счета в приватизированной квартире.

Обращение в управляющую компанию

Если все собственники квартиры согласны решать вопросы полюбовно, то проще всего будет выполнить деление в УК. Заранее готовится заявление, которое составляется каждым собственником и дополнительно к нему прикладываются копии свидетельства о собственности на недвижимое имущество.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире в таком случае? Коммунальщики сделают все сами, платежи в итоге равномерно разделят между собственниками и каждый будет обязан выплачивать только его часть.

Ежемесячно каждому из них будет приходить отдельная квитанция и долг будет делиться поровну. Следует понимать, что если квитанцию разбивают на несколько семей, то это никоим образом не оказывает влияние на распределение долей и не сделает квартиру коммунальной.

В результате имущественные права граждан никак не нарушаются, а лишь порядок оплаты потребляемых услуг будет несколько изменён.

Процесс составления заявления на разделение потребует соблюдения строгих правил. В нем обязательно должны быть такие пункты:

1. полные данные о заявителе: его ФИО, прописка, паспортные данные, номера мобильного для связи;
2. сведения о тех лицах, которые желают получить дополнительные счета;
3. обозначение, какие доли в квартире принадлежат собственникам и на каком основании;
4. подписи всех сторон, которые доказывают факт согласия на проведение раздела.

Судебное разбирательство тоже возможно

Порядок использования частей квартиры и в частности совершения оплаты за коммуналку – здесь скрывается масса сложностей.

Если по какой-то причине прийти к соглашению не получается, то есть смысл проконсультироваться с опытным юристом, который подскажет, как лучше поступить. После чего можно начинать готовить исковое заявление в суд.

Любой из собственников имеет право подавать в суд, где решат проблему, как разделить счета в приватизированной квартире. В исковом заявлении стоит просить суд провести раздел сообразно имеющимся в собственности долям и приложить к нему пакет документов, который состоит из:

• копии паспорта заявителя;
• поэтажного плана объекта и технического паспорта на квартиру;
• выписку из домовой книги;
• ксерокопии лицевого счета;
• дополнительно придётся оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Такими делами занимаются мировые судьи и в целом процедура рассмотрения дела проводится по упрощённой схеме. Все владельцы помещения не обязаны присутствовать на заседаниях, достаточно одного заявителя, который имеет в собственности долю.

Спустя 30 дней с момента подачи заявления проводится заседание, а ещё через 10 собственник может получить на руки постановление суда.

Если же собственник только один, а все остальные проживающие лишь прописаны здесь, то выделить счета не предоставляется возможным.

В такой ситуации собственник может предложить своим сожителям иные способы, как вносить плату за ЖКУ так, чтобы нагрузка на бюджет была меньше. Как вы видите, в процессе не придётся сталкиваться с особыми сложностями и бюрократических проволочек здесь тоже минимум.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zhkx/razdelenie-licevogo-schyota-v-privatizirovannoy-kvartire/