Сколько квартплата за однокомнатную квартиру в екатеринбурге

Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

1-комн. кв.

Московская ул, 66

СРОЧНО ! Сдам однушку в долгосрочную аренду. В квартире очень хороший качественный ремонт. Есть…

Геологическая м.

5 500 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Седова пр-кт, 17 2

Срочно сдается квартира на длительный срок. Проведен интернет и телевидение, установлена новая…

Уральская м.

8 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Евгения Савкова ул, 33

Лучшее предложение на рынке! Сдается квартира. Есть мебель и техника. Cоседи приличные. Проведен…

5 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

8 Марта ул, 171

Сдается уютная квартира в новом доме. В хорошем районе. Соседи доброжелательные. Подъезд чистый…

4 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Белинского ул, 35

Сдается шикарная однокомнатная квартира! Полностью укомплектована мебелью и техникой. Все новое…

Площадь 1905 года м.

8 500 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Антона Валека ул, 12

Сдам отличную однокомнатную квартиру в центре Екатеринбурга в пешей доступности от площади 1905…

Площадь 1905 года м.

8 500 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Союзная ул, 2

Сдам отличную квартиру в районе южного автовокзала на долгий срок. Есть вся мебель и техника для…

Чкаловская м.

8 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Вайнера ул, 15

Уютная светлая квартира с большой кухней и просторной ванной. В квартире: новая газовая плита…

Геологическая м.

8 500 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Малышева ул, 1

Сдам хорошую квартиру на долгий срок. Недавно делали ремонт, теперь очень уютно и светло. Есть вся…

Площадь 1905 года м.

8 500 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Комсомольская ул, 54

Сдам отличную однушку около УрФУ и Юр. Академии. Рассмотрю всех желающих, можно студентов. в…

Площадь 1905 года м.

8 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Азина ул

Собственник. Современная квартира в отличном состоянии, уютная, интеллигентные соседи. рядом…

Динамо м.

20 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Техническая ул, 16

Для аренды предлагается полностью укомплектованная, уютная, теплая квартира. В хорошем состоянии…

Уральская м.

5 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Краснолесья

Сдается в аренду на длительный срок 1 комнатная квартира, находится в центре Академического района…

Ботаническая м.

15 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Кузнечная ул, 79

Новый ЖК » Бажовский» расположен в центре города, рядом находятся; храм » На крови», гостиница…

Динамо м.

2 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Селькоровская ул, 34

ПОЧАСОВО и ПОСУТОЧНО (3 часа = 1000 руб), 1700 руб. /сутки в будни. В выходные и праздники цена…

Ботаническая м.

1 700 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Машинная ул, 44/2

Ботаническая м.

1 500 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Союзная ул, 2

Сдается квартира класса люкс сутки, ночь, часы. В шаговой доступности Южный Автовокзал, ТЦ…

Чкаловская м.

1 500 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Онежская ул, 10

Сдаётся на длительный срок семейной паре без детей и животных. Отличный район, отличная квартира…

Ботаническая м.

20 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Библиотечная ул, 52

Сдам 1 комн. квартиру на год и более порядочной платежеспособной паре без вредных привычек…

Площадь 1905 года м.

15 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Победы ул, 51

Собственник сдает на длительный срок однокомнатную квартиру русской семейной паре, 1-2 девушкам…

Пр-т Космонавтов м.

15 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Космонавтов пр-кт, 53

Сдадим однокомнатную квартиру на длительный срок по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов 53…

Пр-т Космонавтов м.

14 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Фонвизина, 3

Сдам уютную и просторную 1к квартиру на длительный срок. В квартире есть вся необходимая мебель и…

Площадь 1905 года м.

10 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

8 Марта ул, 190

Сдам однокомнатную квартиру в новом доме, спецпроект, район Автовокзала: Площадь общая 54…

Чкаловская м.

21 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Амундсена ул, 118а

Геологическая м.

17 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Фрезеровщиков ул, 39а

Сдам на длительный срок уютную квартиру в теплом кирпичном доме. В квартире: пласти­ковые окна…

Пр-т Космонавтов м.

14 300 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Софьи Ковалевской, 1

Сдам уютную и просторную 1к квартиру на длительный срок. В квартире есть вся необходимая мебель и…

Площадь 1905 года м.

9 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Белинского ул, 137

Светлая, чистая 1 комн. квартира с евроремонтом для проживания до 6-8 человек на сутки , часы…

Чкаловская м.

1 500 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Ремесленный пер, 6

Сдается 1 комн. квартира в новом доме ВТЧМ. 3/18 этаж. Просторная кухня, есть холодильник…

Ботаническая м.

14 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Маршала Жукова ул, 13

Сдается отличная однокомнатная квартира в элитном кирпичном доме в центре города. в шаговой…

Площадь 1905 года м.

25 000 руб.

Екатеринбург

1-комн. кв.

Гурзуфская ул, 34

Московская горка! Отличная большая светлая квартира улучшенной планировки в кирпичном доме. В…

Геологическая м.

18 000 руб.

Екатеринбург

Источник: https://ekaterinburg.irr.ru/real-estate/rent/one-rooms/

Снять квартиру в Екатеринбурге без посредников

Сортировка Свежие Дешевле ↑ Дороже ↓

Ком

12000 руб.

Ком

11000 руб.

Ком

8000 руб.

Ком

10000 руб.

1 комн

15000 руб.

Ком

6500 руб.

Ком

9000 руб.

2 комн

22000 руб.

2 комн

15000 руб.

1 комн

16000 руб.

1 комн

20000 руб.

1 комн

16000 руб.

1 комн

12000 руб.

Ком

10000 руб.

Ком

9000 руб.

Ком

8000 руб.

Ком

8500 руб.

Ком

10000 руб.

Ком

7500 руб.

Ком

12000 руб.

Ком

6000 руб.

Ком

11500 руб.

Ком

5500 руб.

Ком

9000 руб.

1 комн

13000 руб.

1 комн

16000 руб.

Ком

11000 руб.

Ком

8000 руб.

Ком

8500 руб.

2 комн

17000 руб.

Источник: https://rent-index.ru/ekaterinburg/rent

Стала ли квартплата критерием выбора квартиры

Квартплата в Екатеринбурге этой зимой выросла фактически на 1–2 тысячи рублей, что в большей степени связано с изменением способа начисления платы за отопление.

Сегодня за стандартную оборудованную приборами учёта «однушку» в 33 «квадрата» горожане платят в месяц около 4 тыс. рублей, за двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м – около 6 тыс. рублей, за «трёшку» площадью 63 кв. метра – около 8 тыс. рублей, за четырёхкомнатную – более 9 тыс. рублей.

В некоторых домах размер квартплаты выше или ниже в зависимости от того, как происходит начисление за тепло – по общему счётчику (если таковой имеется в подвале) или по индивидуальным счётчикам в каждой квартире. Причём разница начислений может быть очень большой – коммуналка в новостройке, например, значительно дешевле квартиры в старом доме, что дает дополнительные очки в пользу её покупки.

Другими словами, у покупателя недвижимости есть возможность делать выбор не только по параметрам квартиры и местоположению, но ещё и по стоимости коммунальных услуг.

Особенно это актуально для тех, кто покупает квартиру в ипотеку и, помимо коммуналки, должен каждый месяц выплачивать немалую сумму за кредит.

Но руководствуются ли покупатели критерием стоимости обслуживания квартиры? – на этот вопрос мы попросили ответить наших экспертов из Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

Илья Шкоп, директор офиса «Автозаводский» агентства недвижимости «Простор» (г. Москва):

– Выбор квартиры в Москве никак не связан с коммунальными платежами. По крайней мере, в массовом сегменте жилья. Стоимость коммунальных услуг в Москве составляет от 1,5 до 4 тыс. рублей (однокомнатные квартиры) и 3–4 тыс. рублей («трёшки») в месяц. Если сравнивать это с ценой квартиры, то сравнивать особо нечего.

• Светлана Денисова, начальник отдела продаж строительной компании «БФА-Девелопмент» (г. Санкт-Петербург):
• – Вопрос о стоимости эксплуатации задают нам достаточно часто, люди хотят представлять примерную цену вопроса, но тарифы за время строительства могут измениться, издержки будут считаться каждой управляющей компанией отдельно.
• Конечно, размер квартплаты – это серьёзный ориентир, но всё-таки он не является значимым при принятии решения о покупке.

Не хотелось бы, чтобы у людей формировалось мнение, что можно выбирать, за что платить.

В квитанцию по определению входит оплата коммунальных услуг на приобретенную квартиру, а также затраты на содержание мест общего пользования и общего имущества.

Так, например, лифтовое оборудование является частью общего имущества. Независимо от того, пользуетесь вы им или нет, платить за него придётся. Такие вещи установлены законодательством.

Дмитрий Угрюмов, директор агентства недвижимости «Согласие» (г. Екатеринбург):

– Фактический размер квартплаты является дополнительном фактором выбора квартиры для покупки в Екатеринбурге. Цена, место, планировка, состояние квартиры, дома – остаются основными критериями выбора квартиры.

Опытный риэлтор информацию о стоимости коммуналки в конкретной квартире получит в считанные минуты. Справочный телефонный сервис по наличию задолженности по коммунальным платежам никто не отменял.

Соседи по дому и подъезду – тоже надежный источник информации по коммунальным платежам по аналогичным квартирам, затратам по дому за прошедший месяц, а также по динамике их изменения за последние пять лет.

Но для риэлторов наиболее важными дополнительными критериями, считаю, являются особенности объекта и субъектов квартиры, истории перехода права и т. д.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости «SPENCER ESTATE» (г. Москва):

– Квартплата не является поводом для отказа от недвижимости. Один метр жилья стоит минимум 50 тысяч рублей в Новой Москве, а квартплата за эту квартиру составит около 5 тысяч рублей максимум.

Если в Москве покупать квартиру в элитном доме по цене 25 тысяч долларов за квадратный метр, где будет всего несколько квартир, то, да, там стоимость месяца коммунальных платежей перескакивает 50 тысяч рублей, но это и возможности, и бюджеты, несопоставимые со стоимостью самой недвижимости. Те, кто покупает жильё, знают, на что идут.

Скорее покупателей интересует кадастровая стоимость и потенциальный налог на имущество, и то, постольку – поскольку. При общем неприятии повышения тарифов, многочисленных разговорах по этому поводу, при решении покупки жилья этот вопрос не самый первый.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» (г. Москва):

– Размер квартплаты складывается из коммунальных и эксплуатационных платежей. Величина первых в столице зависит от тарифов, которые утверждаются правительством Москвы.

Поскольку это фиксированная величина, вы можете с помощью старых квитанций уточнить, какой объем электроэнергии, воды вы тратили в своей квартире и пересчитать размер будущих затрат, умножив число киловатт/ кубических метров на актуальные тарифы.

Что касается отопления, то траты на него рассчитываются в зависимости от того, есть ли в квартире и доме счётчик. Если он отсутствует, то плата начисляется исходя из нормативов.

Если есть только общедомовой, то – исходя из вашей площади от общего объёма потребления.

При наличии счётчиков можно сделать запрос в управляющую компанию, где подскажут средний размер платежей. Чаще всего собственники не отказывались показать нам квитанции об оплате. Более того, если нам отказывали, это был повод задуматься – а всё ли в порядке с оплатой коммуналки и не числится ли собственник в числе должников.

Вторая часть квартплаты – эксплуатационные платежи, включающие затраты управляющей компании на техническое обслуживание дома, инфраструктуры проекта, в частности – содержание территории около дома, регулярная чистка мусоропровода, уборка лестничных площадок, вывоз мусора, текущий ремонт.

Некоторые графы эксплуатационных расходов зависят исключительно от жилого комплекса. Речь идет об оплате охраны, консьержа, мытье фасадов, в высокобюджетном сегменте встречаются клининговые услуги, доставка продуктов, аренда автомобиля и пр. В элитных проектах расходы на содержание квартиры доходят до 1 тысячи долларов в месяц.

Нередко это становится препятствием для покупки объекта. Яркий пример – ММДЦ «Москва-Сити». Математика следующая: стоимость ежемесячного обслуживания апартамента площадью 200 кв. метров в МФК «Город Столиц» составляет 3060 руб./кв. м, или 612 тыс. рублей в год, и это без учета коммунальных услуг.

Не всех устраивают такие ставки, поэтому ситуации, когда сделки срываются из-за «поборов» управляющей компании, не так уж и редки.

Резюме:

По мнению экспертов, размер квартплаты пока не стал критерием при выборе квартиры, но имеет все шансы стать таковым. Покупатели в Екатеринбурге стали чаще интересоваться стоимостью коммуналки и работой управляющей компании (ТСЖ), капремонтом дома, парковкой во дворе, кадастровой стоимостью объекта.

Покупатели новостроек по опыту Москвы и Санкт-Петербурга тоже активно интересуются будущими квартплатами и порой отказываются от покупки квартир из-за высокой стоимости обслуживания.

Источник: http://xn—-8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/699-vibor

Статистика цен на аренду квартир в Екатеринбурге

18 880 руб. — Средняя стоимость аренда квартиры в Екатеринбурге за май 2019 -13% относительно апреля

401 руб. — Средняя стоимость аренды м. кв в Екатеринбурге за май 2019 -1% относительно апреля

• Валюта
• Комнатность
• За квартиру или м²
• Тип квартиры

Статистика для квартир с разным количеством комнат

Комнат	Цена за квартиру, руб..	к апрелю	Цена за м2, руб..	к апрелю	Процент объявлений в базе
1-комн.	15 049	-5,04%	424	-4,72%	52%
2-комн.	19 269	+ 0,08%	389	+ 0,26%	40,5%
3-комн.	27 365	-7,73%	368	-4,91%	6%
4-комн.	45 179	-18,49%	344	-4,97%	1,5%

1. Валюта
2. Комнатность
3. За квартиру или м²
4. Тип квартиры

График распределения объявлений по интервалам цен

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Екатеринбурга по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены аренды за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена аренды квартиры:

• Однокомнатная – 15 049 руб., за месяц показатель изменился на 5 %;
• Двухкомнатная – 19 269 руб., где средняя цена изменилась на 0 %;
• Трехкомнатная – 27 365 руб., где показатель стоимости изменился на 8 %;
• Четырех- и многокомнатная – 45 179 руб., средняя цена изменилась на 18 %.

На первичном рынке средняя стоимость аренды по количеству комнат:

Цены на аренду квартир у станций метро

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Высокие цены на аренду недвижимости на вторичном рынке установились возле следующих станций метро:

• Однокомнатная – 24 020 руб., метро Площадь 1905 года
• Двухкомнатная – 25 033 руб., метро Уральская
• Трехкомнатная – 45 033 руб., метро Динамо

Дешевле обойдется квартира у следующих станций метро:

• Однокомнатная – 13 791 руб., метро Проспект Космонавтов
• Двухкомнатная – 21 046 руб., метро Проспект Космонавтов
• Трехкомнатная – 20 000 руб., метро Уральская

Цены на аренду квартир за май по районам

Таблица распределения по стоимости аренды квартир в районах за май

Район cредняя стоимость аренды квартиры руб. изменения относительно данных за апрель процент объявлений в городе

Автовокзал	30 268	-16%	3,42%
Академический	19 575	4%	0%
Ботанический	12 855	-29%	0%
Верх-Исетский	26 497	36%	0%
ВИЗ	22 917	8%	2,56%
Вокзал	3406	-71%	0%
Вторчермет	16 069	-12%	5,13%
Втузгородок	19 911	0%	0,85%
Дзержинский	нет данных	0%	0%
Елизавет	15 753	16%	0%
Железнодорожный	20 033	0%	0%
Завокзальный	18 365	-2%	0%
Заречный	20 927	15%	0,85%
Кировский	18 677	-21%	0,85%
Комсомольский	18 296	-8%	0%
Ленинский	17 656	11%	0%
Лечебный	12 994	0%	0%
Нижне-Исетский	нет данных	0%	0%
Новая Сортировка	23 183	16%	0%
Октябрьский	13 939	0%	0%
Орджоникидзевский	17 550	-7%	75,21%
Парковый	20 742	-1%	0,85%
Пионерский	18 994	-6%	0%
Семь ключей	нет данных	0%	0%
Сибирский тракт	9772	0%	0%
Синие камни	15 752	-21%	0%
Совхозный	20 414	32%	0%
Старая Сортировка	17 186	1%	0%
Уктус	16 755	-5%	0,85%
УНЦ	15 720	0%	0%
Уралмаш	17 246	-5%	4,27%
Химмаш	16 985	-4%	0%
Центр	19 783	-52%	1,71%
Чкаловский	15 047	-15%	0,85%
Шарташ	17 680	-2%	0%
Широкая речка	20 351	11%	0%
Эльмаш	16 616	-8%	0,85%
Юго-Запад	16 188	-14%	1,71%

Цены на аренду квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на аренду жилья зафиксированы в районах:

• Однокомнатная – 17 648 руб., район Завокзальный
• Двухкомнатная – 35 621 руб., район Центр
• Трехкомнатная – 45 033 руб., район Верх-Исетский
• Четырех- и многокомнатная – 45 066 руб., район Автовокзал

Дешевле квартира обойдется в районах:

• Однокомнатная – 6 101 руб., Вокзал
• Двухкомнатная – 3 072 руб., Вокзал
• Трехкомнатная – 9 576 руб., Октябрьский
• Четырех- и многокомнатная – 1 046 руб., Вокзал

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Источник: https://ekaterinburg.naydidom.com/tseny/adtype-arenda

Продажа однокомнатных квартир в Екатеринбурге

Опытные специалисты ФРК «Этажи» помогут вам купить однокомнатную квартиру: недорого, быстро, с комфортом. Предоставим профессиональную поддержку в том объеме, который вам нужен. Агентство располагает собственной базой недвижимости, а в ней — сотни объявлений о продаже однушек в Екатеринбурге и области.

Воспользуйтесь возможностью купить 1-комнатную квартиру с официальной гарантией безопасности сделки. Сотрудники нашей службы безопасности совместно с юридическим отделом проверяют каждое предложение, поступающее от собственников жилья. Так мы гарантируем нашим клиентам, что работаем только с юридически чистыми объектами.

Как удачно купить однокомнатную квартиру в Екатеринбурге

Когда вам нужно купить однокомнатную квартиру для решения жилищного вопроса, опирайтесь на такие критерии поиска, которые влияют на каждый день проживания, домашний быт, комфорт и семейные расходы:

• Расположение объекта относительно центра города, места вашей работы, супермаркетов, парковок, остановок метро, школ, стадионов и прочих объектов инфраструктуры;
• Площадь и планировка комнат, кухни, санузлов, разделены ли туалет и ванная;
• Энергоэффективность, функциональность и эргономичность квартиры и дома в целом: материал стен, тип фасадов и оконных рам, стеклопакетов, вид внутренней отделки, этаж, продуктивность и состояние инженерных сетей.

Однокомнатные квартиры в Екатеринбурге могут стоить недорого, как бюджетные застройки советских времен, или иметь откровенно высокую цену. Пример — элитная недвижимость в исторических районах города.

Мы продаем квартиры различных классов: эконом, комфорт, бизнес, элит, премиум. Поэтому, кроме общих характеристик и параметров приобретаемой собственности, важна оценка платежеспособности клиента.

Ведь покупка недвижимости не должна оставить вас без денег.

Когда мы сопоставим ваши желания, потребности и возможности — сможем выбрать для вас самые интересные предложения. Персональный эксперт по недвижимости предложит лучшие варианты в заданном ценовом диапазоне. На это уйдет минут 20-30. Сравниваете, какие больше нравятся, и едем смотреть!

Хотите купить 1-комнатную квартиру в кредит? Легко!

Чтобы вам было проще купить 1 комнатную квартиру, компания «Этажи» предлагает оформить кредит:

• Оценим ваши перспективы на получение ипотеки;
• Подберем подходящую программу;
• Поможем завоевать доверие банка и взять жилищный кредит на льготных условиях;
• А пожелаете — оформим все за вас!

Источник: https://ekb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/

"РГ" сравнила квитанции за услуги ЖКХ в разных районах Екатеринбурга

В редакцию «РГ» обратилась читательница, озадаченная тем, что ее подруга из другого района Екатеринбурга платит за коммуналку гораздо меньше: «В несколько раз прямо!»

Взглянув на квитанции, мы тоже удивились: квартиры одинаковые — по 40 «квадратов», семьи тоже — родители и ребенок, а суммы действительно разные! Правда, одни живут в Академическом (семья №1), другие — на Ботанике (семья №2).

Для удобства цифры из квитанций за три месяца мы свели в таблицу — она перед вами.

И впрямь, семье №1 коммуналка обходится в полтора раза дешевле, чем семье №2, а в один из месяцев — в три раза. В чем причина? Мы выяснили это, проанализировав показатели за один месяц.

Конструктивные особенности

При строительстве домов в Академическом используют энергосберегающие материалы и технологии. Но тут и сами здания, и коммуникации, разумеется, новые, а значит, хорошо удерживают тепло.

На объеме тепла, необходимого для поддержания комфортных условий, а следовательно — и затрат, сказывается также количество этажей в доме, наличие и размер окон на лестничных маршах. В Академическом со всем этим — полный порядок.

А порядок сам по себе экономит энергию, снижает затраты на отопление, подогрев воды, электричество, на саму воду и водоотведение. У района есть еще одна особенность: собственные газовые котельные. Вот почему так различаются затраты по пунктам 1 и 6 таблицы.

— Дома в нашем районе поделены на участки. Каждый участок (он состоит из 4 домов) обслуживает своя котельная. Благодаря этому гигакалории на нагрев воды и отопление дешевле: пока вода из собственной котельной идет в дом, она меньше остывает, следовательно, меньше газа требуется на выработку тепла.

Смотрите, платеж за отопление квартиры ваших читателей составляет 850 рублей, за месяц они потратили 0,880 Гкал. Если бы в доме было центральное отопление, потребление за счет тепловых потерь доходило бы до 1,269 Гкал и жильцам пришлось бы выкладывать уже 1222 рубля.

Затраты на горячую воду зависят от принципа ее подачи. К примеру, существуют дома с принудительной циркуляцией — при определенном давлении вода идет по кругу, а при остывании возвращается на теплопункт. Если принудительной циркуляции нет, температура воды в трубах снижается.

— Дом ваших читателей из Ботанического района относится ко второй группе: жильцы с верхних этажей вынуждены пропускать воду, дожидаясь, пока она станет горячей, — рассказывает председатель правления ТСЖ из Ботанического района Марина Конина. — Обратите внимание, они заплатили почти 1000 рублей за нагрев воды и 200 рублей за саму воду, при этом живут на 5-м этаже. Представляете, сколько платят жильцы с 12-го?

Вместе с тем семья №1 сэкономила за счет котельных и счетчиков в квартире почти 300 рублей.

Кроме того, выяснилось, что в 12-этажном здании, где живет семья №2, на лестничных площадках нет окон, в подъезде постоянно горят 80 лампочек.

Поэтому в соседнем 10-этажном доме с окнами на площадках общедомовое потребление электроэнергии составляет 300 КВт в месяц, а в подъезде у наших читателей — 3000 КВт.

Поэтому за электроэнергию они плятят почти 450 рублей, а не 38 рублей, как в Академическом.

Рычаги управления

Если возраст дома, центральное отопление и прочее — данность, то на работу поставщиков тепло- и энергоресурсов (а от этого тоже, оказывается, зависит стоимость коммуналки) жильцы могут влиять.

К примеру, ТСЖ имеет право следить за тем, сколько дом реально потребляет тепла, воды и прочих коммунальных благ. Для этого нужно оборудовать здание приборами учета. Так, в 1997 году ТСЖ дома, в котором проживает семья № 2, установило общедомовые счетчики на горячую и холодную воду, отопление, электроэнергию. Кстати, только учет электричества в здании ведут 9 счетчиков.

— Однажды срок поверки приборов выпал на середину отопительного сезона. Поверка заняла 2 месяца. Если в пик, январь-февраль, мы тратили 400-500 тысяч рублей за отопление, то в марте стали приходить счета на 800-900 тысяч, — вспоминает Марина Конина. — Я кинулась к поставщику тепла.

Итоговая сумма получилась почти в 3 раза выше.

Так вот, если приборов учета у дома нет, то с жильцов берут по нормативу от РЭК, а разницу между нормативом и реально выставленным счетом от поставщика покрывает город, если это муниципальное жилье. А если домом управляет ТСЖ, берут либо по показаниям приборов, либо столько, сколько выставит поставщик. А это может быть и больше норматива. И никуда не денешься.

Вместе со счетчиками в Академическом появились приборы, позволяющие управлять потреблением энергоресурсов в каждой квартире. Если человек задолжал, УК устанавливает лимит на ежедневное потребление электричества и воды, а после может «отключить рубильник», пока долг не погасят. В итоге жильцы меньше платят за своих соседей по общедомовым показателям.

Как сэкономить

УК в Академическом решила самостоятельно снижать тариф, воспользовавшись постановлением правительства РФ № 307 (по которому менять норматив можно согласно факту потребления прошлого года).

Напомним, тариф на теплоснабжение складывается из ставки на отопление, которая рассчитывается с применением норматива потребления тепла на 1 кв. м и тарифа на тепловую энергию. Норматив утвержден приказом главы Екатеринбурга № 1276 от 2005 года и составляет 0,033 Гкал на 1 кв. м в месяц.

Тариф на тепловую энергию устанавливает региональная РЭК — для УК «Академический» он составляет 962,99 рубля, для ТСЖ на ул. Крестинского — 1191 рубль.

Ставка на отопление рассчитывается так: 0,033 х 962,99 = 31,77 руб./кв. м.

Стоимость отопления в месяц по нормативу = 31,77 руб./кв. м х 39,9 кв. м (площадь квартиры) = 1248,9 рубля. Однако по факту семья № 1 заплатила 847,43 рубля. Почему?

— Понятно, что сентябрь и май — теплые, а декабрь-февраль — самые холодные месяцы. Можно создать график потребления тепла, получится фигура, площадь которой равна ее объему за год, — чертит на листке график потребления технический директор УК «Академический» Дмитрий Порошин.

— Первый год существования компании мы начисляли жильцам по стандартному нормативу 0,033 Гкал на нагрев 1 куба воды. В мае мы изучили график, просчитав площадь фигуры с него и поделив ее по месяцам.

Среднемесячный объем потребления оказался равным 0,022 ГКал на квадратный метр, что уже ниже на 30 процентов, чем городской норматив. Значит, мы можем умножать тариф РЭК в 962,99 рубля на 0,022 Гкал, а не на 0,033 Гкал. И в итоге получим не 1249, а 847 рублей.

Компетентно

Алексей Воробьев, гендиректор ЗАО «РГС-Академическое»:

— Главная проблема ЖКХ в том, что из суммарных платежей населения УК 90 процентов должна отдать поставщикам воды, тепла и электроэнергии. На содержание жилья остается 10 процентов — не хватает даже на толковое администрирование. Повышение энергоэффективности довело у нас это соотношение до 50 на 50.

Несмотря на то, что тарифы естественных монополий ежегодно растут минимум на 15 процентов, в Академическом коммунальные платежи такие же, как в 2010 году, — на четверть ниже, чем в среднем по городу, а соотношение стало 60 на 40.

На оставшиеся деньги мы имеем возможность мыть подъезды, убирать мусор, что-то ремонтировать.

Как ТСЖ модернизировало старый дом

Источник: https://rg.ru/2013/09/11/reg-urfo/plategi.html