Что надо знать о капитальном ремонте многоквартирных домов

25 ноября 2014

Материалы по теме

• «У жен Звягинцева отсутствовало чувство юмора»
• В Северной столице появились мобильные бригады помощи ВИЧ-больным
• Костромская область на грани коллапса: отключается электричество

Недавно некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» провела социологическое исследование об информированности жителей Подмосковья о реализуемой в области программе капитального ремонта многоквартирных домов.

В опросе приняли участие 3976 респондентов из 11 муниципалитетов Московской области, что позволяет выборку считать репрезентативной, а полученную оценку достоверной.

Больше половины респондентов (56%) осведомлены о принятом Законе «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

И все же, собственники жилья нередко остаются в неведении, как о своих правах, так и об обязанностях, а также законодательных новациях. Чтобы как-то восполнить этот пробел наш корреспондент пообщался с генеральным директором «Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Московской области Андреем Чернышиным.

— Как собственнику (который не участвовал в собрании) узнать – какой способ формирования ФКР выбран в его доме? Есть ли эти данные в сети Интернет?

— В соответствии с законодательством учет специальных счетов ведет Госжилинспекция (далее — ГЖИ). На сайте ГЖИ есть полная информация по всем домам, формирующим фонды капремонта на специальном счете. Все остальные дома, включенные в программу, формируют фонды на счете регионального оператора. Информация есть на сайте оператора (fkr-mosreg.ru, раздел «Программа»).

— Как собственникам узнать год проведения капитального ремонта своего дома (если в адресной программе указан период 2014-2038)?

— В связи с отсутствием данных о техническом состоянии домов конкретная детализация по срокам ремонта есть только для домов, участвующих в плане реализации программы 2014 года. В настоящее время Минстрой МО формирует программу 2015 года. Дальнейшая детализация программы будет производиться по мере актуализации данных о техническом состоянии домов.

— Каким действующим документом регламентирован «порядок установления необходимости» проведения того или иного вида работ капитального характера?

— Каждый конкретный конструктивный элемент дома имеет свой межремонтный период, определенный ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

— Как узнать адрес своего МКД (смотрим тех.паспорт, свидетельство на квартиру, сайт ФИАС, сайт Росреестра)? Откуда взялись в адресной программе адреса, площади и виды работ?

— Единых баз данных в области не существовало, мы взяли за основу и данные от Министерства ЖКХ, и данные из Росреестра, данные Госжилинспекции, информацию от органов местного самоуправления, а затем попытались объединить их.

В базе многоквартирных домов порядка 200 тысяч, но по закону в нее не попадают двухквартирные дома, а таких у нас больше 100 тысяч. Также не попадают дома, которые являются аварийными — их жильцы за капитальный ремонт не платят, могут не попадать дома с большим износом, если ремонтировать их нецелесообразно.

Поэтому после проведения первичного анализа в нашу программу попало порядка 50 тысяч домов. Эта информация несколько раз актуализировалась, и сейчас в программе 44 тысячи домов.

И в очередной раз мы готовим изменения по причине того, что за это время ряд домов был признан аварийным, появились новые дома, какая-то информация была на тот момент необъективна. Поэтому вот уже третий раз мы будем актуализировать базу данных.

— Как будут аккумулироваться взносы на капитальный ремонт и определяться объем финансирования из бюджета, если площади в ГКН и в Адресной программе отличаются?

— Первоисточником будут являться данные ГКН, при отсутствии – справка БТИ.

— Как и откуда РО берет «предложение для собственников» по конкретному дому? Есть ли пошаговый алгоритм создания этого документа (осмотр, дефекты, объемы, смета)?

— План реализации программы на конкретный год готовит Минстрой МО на основании краткосрочных планов, которые предлагают органы местного самоуправления. Основанием для включения дома в программу являются критерии очередности, установленные Правительством МО (Постановление Правительства Московской области от 27.12.

2013 N 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»).

Региональный оператор лишь исполняет принятый Правительством МО план реализации региональной программы капитального ремонта на текущий год.

— Как получить возможность ознакомиться с уже сделанными Предложениями собственникам других домов? Какую роль играют в этом процессе органы местного самоуправления?

— План реализации программы принимается Правительством МО нормативным правовым актом и публикуется в соответствии с законодательством МО. Также информация доступна на сайте регионального оператора, как само Постановление, так и в геоинформационной системе в виде интерактивной карты.

— Какой самый крайний срок направления Предложений региональным оператором в 2014 году? Какой крайний срок в 2015 году?

— В соответствии с Законодательством Московской области не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Предложения собственникам помещений в многоквартирном доме направляются путем размещения информации в средствах массовой информации, в том числе на официальных сайтах уполномоченного органа и регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Информация по предложениям плана реализации программы в 2015 году была опубликована в сети интернет на сайте регионального оператора в установленный законом срок – до 01.09.2014.

— Как и кто определяет конкретную субсидию из бюджета Московской области?

— В соответствии с ЖК РФ средства государственной и муниципальной поддержки должны предоставляться в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

— Как определяется недостаточность средств ФКР МКД? Как рассчитывается суммарный размер взносов необходимых на предельный вид капитального ремонта? Это правда, что деньги от регионального оператора «на возвратной основе» будут беспроцентными? Срок возврата определяется из расчета установленного минимального размера взноса?

— Недостаточность средств ФКР МКД определяется, если средств, собранных собственниками помещений МКД с учетом мер государственной и муниципальной поддержки не хватает чтобы оплатить запланированный капитальный ремонт. Если фонд капремонта МКД формируется на счете регионального оператора, то дополнительных затрат кроме обязательных взносов жильцы не несут.

— Как с региональным оператором взаимодействует уполномоченное общим собранием собственников лицо? Есть ли для регионального оператора разница физическое или юридическое лицо?

— Уполномоченное лицо собственников участвует в приемке проведенных работ, может получать любую интересующую его информацию по своему дому, в том числе о задолженности отдельных собственников.

— Какова процедура приемки протокола собрания и по каким критериям сотрудники регионального оператора определяют, что у них в руках легитимный протокол общего собрания собственников помещений в МКД?

— Любой протокол собственников, направленный региональному оператору, направляется в органы государственного жилищного надзора, которые определяют легитимность и правомерность документа. При проведении расходных операций по оплате работ дополнительные проверки обязана проводить кредитная организация.

— Кто подписывает договор с генподрядчиком, если общее собрание собственников помещений МКД по капитальному ремонту состоялось? Кто тогда проводит конкурс на право заключения договора и какая процедура?

— Привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на конкурсной основе в порядке, установленном Министерством строительного комплекса Московской области.

— Почему региональный оператор не может предложить себя в качестве тех. надзора («лицо принимающее работы по акту от имени собственников»)? Как это сделать?

— Функции технического надзора возложены на регионального оператора. С учетом объема проводимых работ региональный оператор заключает договора субподряда.

— Как собственники (как заказчики работ) могут откорректировать сметную документацию до проведения соответствующего общего собрания собственников помещений в МКД? Кто проводит экспертизу ПСД?

1. Экспертиза ПСД проводится государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза».
2. Беседовал Виталий Казанков

Источник: https://MirNov.ru/obshchestvo/chto-nuzhno-znat-pro-kapitalnyi-remont-mnogokvartirnyh-domov.html

Ремонт многоквартирных домов 2019 — правила, капитальный, что входит, текущий, подъездов, управляющими компаниями, перечень

Начиная с 2014 года, жильцы домов должны нести дополнительные растраты на квартплату – каждый месяц вносить взнос на проведение капитального ремонта. Такая обязанность регулируется Жилищным кодексом. В каждом субъекте Российской Федерации разработана собственная программа обновления жилых домов.

Общие сведения

Каждый дом обслуживает соответствующая организация. Сроки проведения ремонта устанавливаются управляющей компанией. Ремонт включает в себя устранение неполадок конструкций внутри дома и снаружи.

Капитальный ремонт отличается от текущего, в первую очередь, по объему требуемых работ. В него входит ремонт:

• фасада дома;
• подвала;
• крыши;
• фундамента;
• лифта;
• коммуникаций внутри здания.

То есть, ремонтируется общее имущество жильцов.

Кто ответственный?

За организацию ремонта отвечает региональный оператор. На его счет поступают перечисляемые жильцами деньги.

Закон

В статье 166 Жилищного кодекса перечислены виды работ, входящие в капитальный ремонт.

Согласно 154 статье ЖК взносы на капитальный ремонт вносит лишь владелец жилья. В соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса, ответственность по проведению ремонта несет региональный оператор.

Ремонт многоквартирных домов

В соответствии с законодательством в многоквартирных домах должен проводиться ремонт – капитальный и текущий.

Текущий

Текущий ремонт дома – работы, которые планируются заранее. Проводятся они в конкретный период – ежеквартально, ежегодно. Касается он лишь общего имущества, то есть, проводится до двери квартиры.

Включает в себя:

• устранение трещин на стенах;
• герметизацию швов;
• восстановление стены или ее отдельного участка;
• ремонт архитектурных деталей;
• смену фундамента;
• ремонт вентиляционного прохода;
• утепление окна;
• покраску фасада;
• утепление чердака;
• замену кровли;
• замену ступенек и перил;
• утепление трубы и прочее.

Полный перечень работ отображается в договоре с управляющей организацией.

Цель текущего ремонта – предупредить износ конструкций дома, устранить незначительные повреждения.

Капитальный

Капитальный ремонт включает в себя устранение неисправностей общего имущества дома. Бывает комплексным и выборочным. В процессе первого восстанавливаются поврежденные части имущества. По окончании такого ремонта состояние здания должно отвечать строительным нормам.

В процессе выборочного капитального ремонта предполагается замена или ремонт отдельных конструкций дома.

Проводится в том случае, если комплексный ремонт невозможен. Также существует и внеплановый ремонт, когда здание повреждено из-за погодных условий.

Подъездов

Ремонт подъезда относится к текущему и проводится за средства управляющей организации. Проводится 1 раз каждые 3-5 лет. Включает в себя покраску или побелку стены и потолка, окрашивание перил, рам и дверей, остекление окон и замену двери.

Собственники жилья имеют право требовать от УК провести ремонт подъезда. Если организация отказывается делать ремонт, пишется жалоба на имя ее руководителя.

Кто делает?

Ремонт производится региональным оператором или собственниками жилого дома (по их желанию). Они имеют право нанимать специальных работников, занимающихся ремонтом. Если владельцы не доверяют государственной службе, они могут самостоятельно отвечать за проведение ремонта.

При этом они обязаны следить за страхованием счета, принимать работы и вести отчетность за каждый квартал. В случае пропуска назначается проверка.

Что входит?

Перечень работ:

• замена частей дома, которые износили себя;
• усовершенствование здания, к примеру, установка общедомового счетчика;
• установка лифта либо его замена;
• ремонт фундамента.

Учитывается возраст дома, его состояние.

Оплата

Плата за ремонт многоквартирного дома обязательна. Если на собрании владельцев квартир будет принято решение о том, что деньги собираться не будут, это является незаконным. К таким жильцам применяют штраф.

Куда будут направляться средства на ремонт, решают жильцы дома на общем собрании. Рекомендуется открыть специальный счет, принадлежащий конкретному дому. Владельцы квартир смогут контролировать поступление на него средств. Также деньги могут перечисляться на счет оператора, который отвечает за проведение ремонта в доме в конкретном регионе.

Оплата осуществляется до 20 числа месяца, следующего за предыдущим. Оплачивается квитанция в банке или через терминал.

Размер платежа

В 2019 году размер платежа устанавливается региональной властью. Ежегодно сумма меняется. Плата за ремонт включается в квитанцию на оплату услуг ЖКХ.

Тарифы устанавливаются из расчета на 1 квадратный метр. На размер взноса влияет тип дома и его оснащенность. Законодательство устанавливает лишь минимальный размер. Максимальный размер не ограничен. В среднем, тариф составляет 6 рублей.

Кто освобожден от взносов?

Льготникам государство выплачивает компенсацию, но полностью не освобождает от уплаты взносов. Не платят лишь жильцы – не собственники (арендующие квартиру или живущие по договору социального найма). Также не собираются средства на ремонт аварийного дома или изъятого государством.

Деньги не взимаются в том случае, если принято решение о сносе дома, поскольку нахождение в нем является опасным для людей. Если ветхий дом все же признают годным для проживания, оплачивать ремонт придется.

Жалоба на некачественные работы

Прежде чем жаловаться на произведенный ремонт, жильцы обязаны выяснить, были ли работы капитальными, и кто выступал заказчиком. Сначала жалоба подается организатору капремонта, после этого – в контролирующее ведомство. В сложных случаях разрешается обращаться в Генеральную прокуратуру.

Жалоба подается в различные инстанции:

• в управляющую компанию – если собранные средства копились на счету в банке;
• в фонд капитального ремонта – если заказчиком выступал фонд, который имеет право распоряжаться собранными средствами;
• в государственную жилищную инспекцию (имеется в каждом регионе РФ) – осуществляет контроль за управлением жилыми домами и проведением в них ремонта, жалоба сюда подается в том случае, если региональный фонд не реагирует;
• в Роспотребнадзор – если управляющая организация ненадлежаще использовала собранные деньги и произвела некачественный ремонт;
• в Прокуратуру – если вышеперечисленные ведомства бездействуют.

В какую бы инстанцию не направлялась жалоба, в документе указывается:

• кому направляется;
• наименование – «жалоба»;
• описание проблемы;
• просьба устранить ее или осуществить проверку.

В конце ставится дата и подпись, а также прилагается перечень доказательных документов (фото, акты независимого эксперта, показания жильцов).

Составляется в произвольном виде. Организация должна выслать ответ в течение 10 суток. Составляется от одного лица или от всех жильцов дома (коллективная жалоба). Во втором случае указываются личные данные всех граждан.

Таким образом, ремонт многоквартирных домов бывает капитальным и текущим. Каждый из них включает разный перечень работ.

На видео о капитальном ремонте МКД

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/remont-mnogokvartirnyh-domov/

Что надо знать о взносах на капитальный ремонт

С 2014 года собственники квартир будут уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, минимальный размер которого определяется субъектами Российской Федерации и устанавливается в рублях с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена федеральным законодательством.

Суть заключается в следующем: каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ. Взносы на проведение капитального ремонта будут обязательными.

Кто платит? Собственники. Наниматели не платят

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества была определена Жилищным кодексом с момента его принятия (2005 год).

Но до декабря 2012 года вводить или нет плату на капитальный ремонт, в каком размере ее вводить, решало общее собрание собственников помещений в доме.

Если решение о накоплении средств не принималось, плата на капитальный ремонт не включалась в ежемесячные платежи собственников.

Дома старели, здравый смысл подсказывал: ремонт был необходим немедленно или в скором будущем, но собственники не готовились к нему, не имели «резервных» средств.

Согласно внесенным в Жилищный кодекс изменениям собственники помещений теперь обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – взносы на капитальный ремонт). Это сказано в части 1 статьи 169 Жилищного кодекса.

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Такой взнос стал частью квартирной платы, его нельзя исключить собственнику самому индивидуально, не доплатить по своим личным соображениям.

В случае если право собственности на помещение перешло к новому собственнику, а у прежнего остались долги по уплате взноса на капитальный ремонт, новый собственник обязан не только вносить взнос на капитальный ремонт, но и погасить долг прежнего собственника (часть 3 статьи 158 ЖК). То есть долг по взносам на капитальный ремонт общего имущества следует судьбе помещения.

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений:

• в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
• в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

Собственники помещений в таком многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт со следующего месяца после принятия решения об изъятии земельного участка (часть 2 статьи 169 ЖК).

Жилищным кодексом также установлено, что при изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных или государственных нужд, накопленные в фонде капитального ремонта средства возвращаются собственникам помещений в многоквартирном доме.

Распределение средств осуществляется пропорционально уплаченным собственниками помещений взносам.

Если собственник помещений поменялся, новый собственник получит не только то, что уплатил он сам, но и взносы предыдущего собственника помещения (часть 2 статьи 174 ЖК).

На основании каких решений выполняется изъятие жилых помещений, какое жилье будет предоставлено взамен изъятого, рассматривается индивидуально по каждому отдельному дому и случаю.

Речь в законодательстве идет именно о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК).

Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодному пересмотру

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, содержание региональной программы капитального ремонта должно включать в себя:

1. наименование муниципального образования субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом;
2. перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
3. информацию об износе общего имущества многоквартирного дома, определяемом по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома на момент включения такого дома в региональную программу капитального ремонта;
4. дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
5. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
6. плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сроки выполнения каждого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
7. дату проведения и вид последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального ремонта определяется исходя из следующих критериев: износ общего имущества многоквартирного дома, определяемый по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома; год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

Жилищным кодексом установлено, что вопрос о том, сколько платить, тоже не будет вопросом дискуссий. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает субъект Российской Федерации. Платить меньше, чем установленный минимальный размер взноса собственники помещений не вправе (часть 1 статьи 169 ЖК).

Но при желании собственников быстрее провести капитальный ремонт, либо дополнительные работы сверх запланированных, они могут на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества дома, вносить ежемесячно больше, чем установленный минимальный размер (часть 8.2 статьи 156 ЖК).

Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта в рублях в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения. Поэтому ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт, который должен оплачивать собственник, определяется умножением установленного минимального размера взноса на общую площадь его помещения.

Меры поддержки собственников с низкими доходами при внесении ими взносов на капитальный ремонт

Введение обязательного взноса на капитальный ремонт увеличивает ежемесячные расходы собственников помещений, связанные с оплатой содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

Раньше, когда плата на капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату на капитальный ремонт, но не учитывался рост расходов граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.

Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт.

Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159).

Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.

Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт

Общее правило состоит в том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК).

Но поскольку обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс только в декабре 2012 года, в нем специально указано, с какого момента собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить эти взносы. Жилищный кодекс не устанавливает какую-то конкретную дату, с которой начинается уплата обязательных взносов на капитальный ремонт.

Согласно Жилищному кодексу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК).

Фонд капитального ремонта и средства, за счет которых он формируется

Фонд капитального ремонт – это средства, предназначенные для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта должен быть создан для каждого многоквартирного дома.

Основной источник средств наполнения фонда капитального ремонта – ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт. Эти взносы уплачиваются исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в доме.

Кроме взносов на капитальный ремонт в фонд капитального ремонта зачисляются также:

• проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов (их размер также устанавливается общим собранием собственников);
• проценты, начисленные кредитной организацией за пользование денежными средствами на специальном счете фонда капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья в фонд капитального ремонта можно также направлять:

• доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме (например, доходы от размещения на доме рекламы, сдачи в аренду нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме);
• средства товарищества собственников жилья, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества (часть 4 статьи 169 ЖК).

Для оплаты каких расходов можно использовать средства фонда капитального ремонта

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:

• оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• оплаты услуг по строительному контролю;
• погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;
• уплаты процентов за пользование кредитами, займами;
• оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 1 статьи 174 ЖК).

При этом Жилищным кодексом установлены ограничения по использованию средств фонда капитального ремонта, сформированных за счет взносов собственников помещений исходя минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Эту часть фонда капитального ремонта можно использовать только для оплаты установленного перечня услуг и работ по капитальному ремонту, для погашения кредитов и займов, которые были получены для выполнения этих работ и уплаты процентов по таким кредитам и займам (часть 1 статьи 174 ЖК).

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту, которые могут быть оплачены за счет средств от взносов минимального установленного размера, определил Жилищный кодекс (часть 1 статьи 166 ЖК). Этот перечень включает:

1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2. ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5. утепление и ремонт фасада;
6. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7. ремонт фундамента многоквартирного дома.

Законом региона может быть установлен дополнительный перечень услуг и работ, которые также могут оплачиваться за счет средств от минимального размера взноса. Этот перечень включает:

• разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
• проведение экспертизы проектно-сметной документации;
• энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Как принять решение и куда пойдут деньги

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в обязательном порядке должно быть оформлено протоколом, в котором отражается следующее:

1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом Российской Федерации;
2. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3. сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4. владелец специального счета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив);
5. банк, в котором будет открыт специальный счет. При этом кредитная организация должна соответствовать требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ.

Органом государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливается срок, в течение которого должно быть принято и реализовано решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в противном случае данный фонд будет сформирован региональным оператором.

Источник: https://gkh-volga.ru/article/chto-nado-znat-o-vznosakh-na-kapitalnyi-remont

Памятка: что нужно знать о капитальном ремонте

29.01.201829.01.2018

1. Уплата взносов на капитальный ремонт — прямая обязанность собственников жилья.

Став собственниками квартир, люди становятся совладельцами части общедомовой собственности и обязаны поддерживать её в надлежащем состоянии.

1. Почему взносы на капремонт важно платить вовремя?

Именно средства собственников, уплачиваемые ими в виде взносов, являются основным источником оплаты за проведенный капитальный ремонт.

1. Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт?

Нет, не нужно. После изменений, внесённых в 2015 году в Жилищный кодекс РФ, норма о заключении договоров на оплату взносов за капитальный ремонт с собственниками помещений утратила силу.

22 марта 2017 года Государственным Советом Республики Крым были внесены соответствующие  изменения и  в Закон Республики Крым от 19 декабря 2014 года №48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» — так что в настоящее время уплата взносов на капитальный ремонт производится исключительно на основании платежных документов, рассылаемых ЕИРЦ. Аналогичная позиция также изложена Конституционным Судом РФ в пункте 7.2 Постановления от 12 апреля 2016 г. №10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

1. Часто в платёжных документах неверно указаны фамилия, имя, отчество собственника помещения, а также общая площадь квартиры. Каким образом в платёжные документы можно внести изменения?

Осуществить корректировку данных можно в ближайшем отделении Единого информационно-расчётного центра (ЕИРЦ), которые уже созданы во многих регионах Республики Крым.

Для этого нужно предоставить в отделение ЕИРЦ соответствующее заявление и приложить копии необходимых документов.

На этом основании в данные собственника будут внесены изменения, а если площадь квартиры указана неправильно, то будет произведён перерасчёт.

1. Что делать, если квитанции на оплату взносов на кап­ремонт не приходят вообще?

В случае возникновения такой ситуации собственнику помещения нужно проинформировать об этом регионального оператора и Единый информационно-расчётный центр. Квитанции сразу же будут предоставлены.

1. Как собственникам убедиться, что их взносы поступили на счёт регионального оператора?

В платежном документе, который приходит из ЕИРЦ, указан номер лицевого счёта собственника. Это индивидуальный номер, по которому можно зайти в личный кабинет в ЕИРЦ и на сайте увидеть свои поступления.

Если есть какие-то сомнения, нужно обратиться к региональному оператору с письменным заявлением, и собственнику будут предоставлены официальные документы о том, сколько на его счёт зачислено денежных средств и какая имеется задолженность.

1. Может ли случиться так, что деньги собственника будут использоваться не на кап­ремонт, а на другие нужды?

Это исключено.

Договором, который региональный оператор заключает с банком, предусмотрено, что деньги со счёта банк может перечислить только на  основании  акта выполненных работ, согласованного с органами местного самоуправления, а также с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в МКД). Это касается как счёта регионального оператора,  так и спецсчёта. Поэтому истратить деньги на что-либо другое, кроме капремонта, практически невозможно.

1. Можно ли отказаться от проведения капитального ремонта?

Нет, нельзя. Уплата взносов на капитальный ремонт (накоплению средств на плановый капитальный ремонт) обязательна для всех собственников помещений многоквартирного дома (МКД).

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику к нему переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Уважаемые собственники!

Если у вас возникнут вопросы, касающиеся капитального ремонта, просим обращаться по телефонам «горячей линии» НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»: (3652) 799-771 или 799-772, а также по адресу электронной почты отдела по работе с общениями граждан: post@kaprem82.ru.

Кроме того, направить обращение и найти интересующую вас информацию можно на сайте фонда: http://www.kaprem82.ru.

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».

Источник: http://saki-pressa.ru/2018/01/29/pamyatka-chto-nuzhno-znat-o-kapitalnom-remonte/

Капремонт в доме что нужно знать

Размер такого взноса зависит от количества этажей, срока эксплуатации, объема необходимых работ и принадлежности к конкретной муниципальной организации. Также владельцы на основании результатов общего совещания могут увеличить стартовый взнос на капитальный ремонт общего имущества.

Восстановительные работы на плоских крышах зачастую связаны с устранением протечек и пузырей в местах соединения кровельного ковра. Также осуществляется проверка стропильной системы. После чего деревянные перекрытия обрабатывают специальным раствором, который предотвращает гниение.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Характер работ зависит от бюджета капремонта. Закон устанавливает так называемую минимальную квоту взносов, уплата которой обязательна. При необходимости жильцы могут повысить размер платежей, воспользовавшись ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ. В случае уплаты минимального тарифа, региональный оператор осуществляет «урезанный» вариант капитального ремонта.

Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

Определение капремонта и связанных с ним работ регламентировано в гражданском законодательстве, а особенности проведения аналогичных мероприятий с объектами жилой недвижимости раскрыты в нормах ЖК РФ и иных актах жилищной сферы. По общему правилу, в состав капремонта объекта недвижимости входят:

В капитальный ремонт многоквартирного дома входит комплекс ремонтных работ, направленных на устранение существенных недостатков здания, в том числе с целью предупреждения возможных негативных последствий. С 2014 года государство фактически сняло с себя ответственность за выполнение указанных мероприятий, теперь эта обязанность возложена на собственников жилых и нежилых помещений дома.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Раньше капитальный ремонт в многоквартирных домах производился за счет средств региональных бюджетов. Однако в декабре 2012 года был принят федеральный закон о создании системы финансирования капремонта собственниками квартир.

В Москве минимальный взнос утвержден в размере 15 руб. за кв. м.

Еще почитать:  Ип в договоре действует на основании чего

До 29 мая москвичи должны выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт — с июля им впервые придется платить за эту услугу ЖКХ самостоятельно. Во многих домах общественность наконец-то засуетилась и предлагает спешно проводить собрания жильцов. Что нужно знать о капремонте в столице — в материале «Газеты.Ru».

Какие работы являются обязательными при капремонте? И можно ли расширить этот список

Если собственникам кажется, что она определена неправильно, можно оспорить её в суде. Еще один вариант – собрать средства и сделать ремонт раньше срока. Естественно, при этом нужно все правильно оформить. И эти деньги пойдут в зачет дому. Можно будет не платить какое-то время сборы за капремонт.

Кроме того, ведь есть люди, которые добросовестно относятся к содержанию имущества. К примеру, им отремонтировали подъезд и к следующему сроку ремонта он оказался в хорошем состоянии. И зачем тогда тратить на него деньги, которые можно использовать на что-то более нужное? Конечно, надо ориентироваться на состояние дома.

Что важно знать о капремонте многоквартирного дома

В случае, если фонд капитального ремонта формировался на счете регионального оператора, то осуществлять приемку работ обязан региональный оператор в рамках возложенных на него законодательством функций, при этом он создает специальную комиссию с участием представителей органов власти, управляющей данным многоквартирным домом организации либо ТСЖ/ЖСК, а также представителей собственников, уполномоченных общим собранием.

В любом случае следует высказать все свои замечания, настоять на том, чтобы представитель регионального оператора (либо подрядной организации) зафиксировал их письменно. После фиксации замечаний (если они обоснованы) необходимо определить срок их устранения и затем назначить повторную приёмку работ.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

• восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
• работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
• реконструкция водостока;
• ремонт решеток парапета, ограждений;
• обустройство заземления дома и громоотводов.

• Комплексный ремонт, т. е. тот, который проводится на всех участках дома. При выполнении всех работ на высоком уровне, обновленное здание должно иметь более высокие технические характеристики и соответствовать всем современным требованиям;
• Частичный ремонт. Такой вид ремонта подразумевает восстановительные работы на отдельных участках здания и частях инженерных сетей дома.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

1. Региональные власти – на уровне города, сельского поселения, района или региона могут быть приняты свои, не противоречащие законодательству дополнения к обязательной программе капитального ремонта, позволяющие внести следующие пункты:

• проведение обследования в отношении состояния МКД и подготовка сметы для обеспечения контроля и эффективности расходования ресурсов при осуществлении капремонта МКД;
• осуществление авторских и технических надзорных мероприятий за производящимися ремонтными мероприятиями;
• энергетическое обследование в отношении МКД;
• мероприятия по паспортизации и тех. инвентаризации в отношении общедомового имущества;
• другие строительно-ремонтные мероприятия, зависящие от региональных условий, имеющегося фонда, существующих инициатив и других факторов.

1. Собрание жильцов – на собрании (общем), проведенном среди собственников жилплощади в МКД, существует вариант принятия решения по увеличению минимального значения взноса на производство капремонта или увеличения суммы взносов на производство капремонта, а также по принятию кредитных обязательств для осуществления комплексного ремонта общедомовой собственности, привлечения субсидий и доп. финансирования. Так, жильцы могут самостоятельно составить и согласовать с рег. оператором при посредстве ТСЖ или упр. компании перечень доп. работ по исправлению, замене и восстановлению элементов здания в общественном пользовании.

Еще почитать:  Размер субсидии на оплату жкх в москве с 2019 года

Финансируются такие мероприятия из специализированного фонда, взносы куда поступают со стороны жильцов дома, с возможностью пополнения из государственного или регионального/муниципального бюджета при необходимости. Ответственность за распоряжение поступающими на счет фонда финансовыми резервами, осуществление, планирование и координацию по капремонту несет госструктура, именуемая региональным оператором.

Перечень работ, которые входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

1. Фундамент. В рамках данных работ выполняет замена и укрепление стен и дренажной системы. В зависимости от типа фундамента выполняют специализированные работы: например, при столбчатом фундаменте осуществляется замена разрушенных столбиков.
2. Замена или модернизация стен и перегородок.

   В рамках проведения текущих работ восстанавливаются разрушения, и достигается целостность, заделываются трещины. В случае с перегородками, как правило, производится полная замена данных конструкций.

3. Крыша. В большинстве случаев требуется полная замена, подвергшихся коррозии элементов.

   Одним из наиболее частых мероприятий в последнее время является замена деревянных планок на железные аналоги.

4. Замена полов. Главное требование в замене половых покрытий заключается в том, что они должны соответствовать всем нормам и стандартам пожарной безопасности.
5. Фасадная часть здания.

   В рамках такого ремонта производится обновление фасада, оштукатуривание, восстановление облицовочных элементов. В рамках данного направления также осуществляется восстановление балконов.

6. Установка новых дверей и дверных проемов.
7. Контроль работы систем связи и видеонаблюдения.

   Корректировка работы электропроводов и кабелей.

8. Замена и переустановка сантехники. Замене подлежат вышедшие из употребления системы водоснабжения, отопления и электропроводки.
9. Ввод в техническое оснащение дома современных технологий.
10. Обустройство придомовой территории.

    Важным критерием в данном случае является соответствие плановых работ с разрешенными постройками и модернизацией.

Пункт об оплате данной услуги вносится в общую квитанцию по оплате коммунальных услуг. Таким образом, данный платеж приравнивается ко всем обязательным.

Его не оплата влечет за собой все стандартные процедуры взыскания, с начислением штрафов, пеней и оплату судебных процессов.

17 Июл 2018      stopurist         175      

Источник: https://uristtop.ru/avto-i-zakon/kapremont-v-dome-chto-nuzhno-znat