Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

    Ремонт фасада здания должен производиться регулярно не только из-за того, что внешний вид фасада формирует отношение к работающим или живущим в здании людям. Кроме эстетических функций, декоративно — отделочный слой фасада снижает вредное воздействие внешних факторов на несущие стены.

    Плановые фасадные работы необходимы для образцового содержания фасадов домов.

    Ремонт фасадов зданий подразделяется на: — Текущий ремонт, — Косметический ремонт, — Капитальный ремонт.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт     — Текущий ремонт фасада здания, производят каждый сезон: устраняют незначительные дефекты фасада, производится сезонная очистка и мойка фасада, а затем финишная отделка фасада.

    — Косметический ремонт фасада, при котором восстанавливают незначительные повреждения фасада здания, восстановление водосточной системы и производят финишные фасадные работы по отделке фасада.

    — Капитальный ремонт фасадов домов, при котором восстанавливают несущий конструктив фасадов зданий и производят полный комплекс фасадных отделочных работ. Иногда, производя капитальный ремонт, необходимо восстанавливать фундамент и кровлю.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Диагностика фасада

   Если фасадные работы по разным причинам не производятся, здание необратимо разрушается от кровли до фундамента. Начинать ремонтные фасадные работы нужно с диагностики состояния здания и выяснения причин его разрушения. После этого становится ясным необходимый перечень фасадных работ. Составляется дефектная ведомость и техническое задание на фасадные работы.

   Перед тем, как начинать работы по ремонту, необходимо произвести осмотр состояния фасада здания. Тщательно проанализировать состояние стен фасада дома и определить перечень работ, начиная от этапа подготовки. На начальном этапе ремонта фасада, потребуется произвести диагностику масштаба повреждений.

В процессе обследования фасада, выявляются, как явные дефекты, так и скрытые повреждения, которые впоследствии могут привести к образованию трещин и разрушению покрытий. Если правильно определить причины разрушения фасада и вовремя произвести ремонт фасада, тогда продление срока службы здания гарантировано.

    До фасадных работ, необходимо произвести ремонт кровли и водоотводящих желобов здания. Затем производится капитальный ремонт — выравниваются стены фасада, укрепляется фундамент. Далее производится косметический ремонт фасада. В косметический ремонт входит только отделка фасада с небольшими дополнительными фасадными работами.

   

    Наиболее распространенными повреждениями стен фасада, являются усадочные трещины и осыпание штукатурки, отслоившаяся краска, сырые стыки, соляной налет и отколовшиеся облицовочные плиты.

    Финишные фасадные работы производятся после устранения всех имеющихся дефектов стен. Перед финишными отделочными работами на фасаде, осуществляется подготовка стен фасада с грунтовкой и шкурением поверхностей.

На подготовительном этапе отделки фасада, может также потребоваться очистка фасада от копоти и атмосферных загрязнений, удаление старой краски, ремонт желобов, отливов и карнизов.

В панельных фасадах, до штукатурно-шпатлевочных работ и покраски, обязательно производится герметизация межпанельных швов.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

   Высотные фасадные работы можно производить с люлек, с помощью туры или методом промышленного альпинизма. Каждый метод хорош для конкретного случая.

Чтобы найти оптимальный способ, необходимо учесть множество факторов.

Например, нужно учесть все подготовительные фасадные работы, заградительные и защитные конструкции, методы производства отделки фасада, необходимые материалы.

НАВЕРХ

   Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт
   Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Подготовительные работы

    Любой ремонт начинается с подготовительных работ. Если под фасадом проезжая часть и паркуются автомобили, необходимо на фасад натягивать строительную сетку и огораживать территорию, чтобы падающие частицы штукатурки не нанесли ущерб.

Если у здания большой козырек под кровлей, альпинистам работать не удобно, они не смогут дотянуться до стены. В этом случае работы производятся с лесов или туры. У некоторых зданий водосточный желоб под кровлей вынесен вперед и при работе альпинистов веревкой этот желоб можно повредить.

В этом случае из досок сбивается конструкция для выноса веревок от кровли дальше желоба и промышленные альпинисты благополучно могут производить работы.

НАВЕРХ

   Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт
   Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

 

Базовые цены на ремонт фасадов

   Ниже даны базовые расценки фасадных работ на ремонт штукатурного фасада:    Очистка фасада от «плохой» штукатурки цена за м2 – от 50 руб.    Отшелушивание старой краски цена за м2 – от 30 руб.

   Шпатлевка цена за м2 – от 100 руб.    Штукатурка 5-10мм цена за м2 – от 200 руб.    Штукатурка с монтажом сетки на поверхность цена за м2 – от 250 руб.

   Покраска фасада цена за м2 – от 50 руб.

(один слой)

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт НАВЕРХ

Ремонт мокрого фасада — этапы и технология работ

    Ремонт фасада включает в себя множество фасадных работ.
 Этапы фасадных работ: — Очистка поверхности фасада (снятие старой штукатурки, краски, грязи.)

—  Герметизация швов панелей (если фасад из бетонных панелей).

—  Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпаклевке. —  Штукатурка и шпаклевка фасада.  — Замена отливовов и водосточных труб.

—  Грунтовка и покраска фасада.

   Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт
   Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

   Очистка и мытье фасада – начальный этап ремонта фасадов. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада. Очистка обычно производится вручную металлическими щетками и шпателями, а мытье можно произвести «керхером».

   

   Штукатурка фасада  — следующий этап отделочных фасадных работ. При оштукатуривании поверхности, необходимо добиться того, чтобы штукатурка в итоге была жесткой, прочной и идеально ровной. Добиваются этого, монтируя к фасаду армированный слой из сетки-рабицы, а затем по сетке штукатурят поверхность. Если необходимо восстановить элементы фасада, используют лепнину.

   Штукатурные работы включают в себя расшивку и заделку трещин на фасаде и выравнивание поверхности.

Если трещина в кирпичной стене и достаточно большая, ее разбирают до размера полкирпича и восстанавливают кладку.

Если стена ремонтируемого фасада бетонная, для заделки трещин используется цементный раствор. Причина появлений трещин на фасаде может быть различна: просадка фундамента либо протечки кровли.

   

    Трещины также могут возникать из-за неоднородности материалов фасада и их разницы коэфициэнта расширения. При изменении температуры, различная теплопроводность материалов фасада приводит к различному сжатию и расширению.

Иногда кровельные перекрытия в здании неоднородны и давление кровли на здание тоже неоднородно. Поэтому со временем образуются трещины от кровли до фундамента. Некоторые кровли сделаны негерметично и вода протекая через них выходит из стен. Каждый вид трещин необходимо заделывать по-своему.

Если трещины образуются в виде паутины, это свидетельствует о неоднородности материала или неровной стене. Для заделки таких трещин в цементный раствор добавляют гипс. Если трещины длинные, это свидетельствует о неоднородном давлении и негерметичности кровли.

Трещины этого типа заделывают раствором с добавлением вяжущих элементов. В любом случае причины дефектов стен фасада нужно устранить.

   Шпаклевка фасада – следующий этап отделки фасада. После штукатурных работ необходимо шпаклевать фасад для затирки мелких трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.

   Грунтовка фасада производится после штукатурки и шпаклевки и необходима для лучшей адгезии краски с фасадом.

Если не использовать грунтовку и сразу красить фасад, при первом дожде будет смываться краска, и самой краски уйдет на окраску фасада в разы больше, чем после грунтовки. В идеале, после каждого этапа фасадных работ, фасадную поверхность необходимо покрывать грунтовкой.

Например: оштукатурили фасад — прогрунтовали, произвели шпаклевку фасада — прогрунтовали, помыли фасад после шпаклевки — покрасили грунтовкой, а затем производится покраска фасада.

НАВЕРХ

Покраска фасада

   Покраска фасада – заключительный этап отделки фасада. Окраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены.

    Если краску неправильно подготовили, перепутали колличество колера или использовали колер от плохого производителя, покрашенная поверхность при высыхании поменяет цвет. Покраска фасада требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным без разводов.

Покраска фасада большого объема может быть произведена с помощью компрессора.

НАВЕРХ  

Ремонт фасадов альпинистами

   Фасадные работы альпинистами востребованы в современных мегаполисах. Очень часто, для проведения фасадных работ, невозможно построить строительные леса. Или необходим локальный ремонт и леса строить на все здание нецелесообразно.

   Для промышленных альпинистов практически не существует недоступных мест. Альпинисты могут покрасить вышку связи или отреставрировать купол храма. Или загерметизировать швы стеклянного фасада небоскреба.

    Качественный ремонт продлит срок службы и обновит архитектурный облик фасада Вашего здания. Профессионально произведенная покраска фасада сделают вид фасада здания аккуратным, чистым и красивым.

НАВЕРХ

Утепление фасада

    Для сбережения тепла у каждому зданию необходимо утепление фасада. Утеплять фасад необходимо только снаружи, для того, чтобы точку росы вынести наружу. Если точка росы будет внутри стен фасада, замерзающий конденсат внутри стены будет разбивать стены фасада.

    Существует три основных типа утепления фасада: штукатурный, навесной, сайдинговый. — Штукатурное утепление фасада производится путем монтажа утеплителя с оштукатуриванием поверхности утеплителя по сетке. — Навесной или вентилируемый фасад производится монтажем утеплителя на стену фасада. А поверх утеплителя монтируются навесные панели с зазорами для вентиляции.

— Сайдинговое утепление фасада отличается от вентируемого, только подсистемой и наружной обшивкой.

НАВЕРХ

   

 

Материалы для фасадных работ

   Материалы и ремонтируемый фасад должны быть совместимы друг с другом. Минеральным поверхностям свойственно при понижении температуры набирать влагу, а при повышении — отдавать её в виде пара.

Поэтому фасадные краски для таких поверхностей должны иметь структуру, не пропускающую воду в конденсированной фазе, но выпускающую её в парообразной, иначе пар оторвет полимерную плёнку краски.

Краски, не «дышащие», будут накапливать влагу внутри стен, что приведет к разрушению не только штукатурного слоя фасада, но и сам фасад. Старые кирпичные сооружения, оштукатуренные плотными цементными штукатурками и покрытые слабодышащими красками, превращаются под штукатуркой в рыхлую массу.

Для минеральных поверхностей вроде бетона подходят далеко не все водные краски, так как водные краски «вытягивают» щелочь на поверхность, обесщелачивая верхние слои основания. Это способствует разрушению металлической арматуры, а также может привести к ускоренному выцветанию самого покрытия.

Поэтому, в случаях, когда работать приходится с новым, неоштукатуренным бетоном, следует использовать водно-дисперсионные акриловые краски с высоким уровнем стойкости к щелочам или использовать акриловые краски на органических растворителях.

Читайте также:  Куда в иваново жаловаться на тсж

   Фасадные работы лучше доверить людям с опытом работы.  Фасадные работы необходимо выполнять системно и поэтапно. Если нарушить технологию на любом этапе фасадных работ, то качественного результата добиться невозможно.

Например, если неправильно произвести оштукатуривание фасада и шпаклевку фасада, при покраске стена фасада будет неравномерно впитывать краску, соответственно фасад будет неравномерно покрашен в виде темных и светлых пятен.

Именно поэтому многие фирмы не беруться доделывать фасадные работы за «фасадчиками».

НАВЕРХ  

Типичные ошибки и нарушения технологии ремонта мокрого фасада

    — Цоколь фасада не ремонтируется, либо отсутствует изначально. Из-за этого дождевая вода размывает фундамент и нижнюю часть фасада.

    — Штукатурные работы производятся без монтажа армирующего слоя сетки. Поэтому через небольшой промежуток времени фрагменты фасада могут обрушиться.

    — Монтаж сетки производится, но шпаклевку фасада производят сразу финишным слоем, без базового. Поэтому фасад через короткое время растрескивается. Трещины в виде паутины образуются именно из-за этого.

    Базовая шпаклевка намного прочнее финишной. По твердости, базовая шпаклевка примерно такая же, как штукатурка. Базовая шпаклевка — это промежуточный слой между штукатуркой и финишной шпаклевкой.

Многие нерадивые фасадчики для «экономии» времени исключают базовую шпаклевку, а сразу наносят на штукатурку финишную шпаклевку. Финишная шпаклевка по консистенции рыхлая, и даже если наненести ее на сетку, она не сможет долго держать структуру фасада.

Финишная шпаклевка предназначена для финишного слоя перед нанесением декоративного слоя, то есть перед окраской фасада.

НАВЕРХ

  •     Ремонт карниза фасада.
  •     Косметический ремонт исторического фасада.
  •    
  •    Иллюстрации нашей работы:

Источник: https://StroyAlp.ru/remont_fasad.php

Ремонтные работы на фасадах жилых домов: чем отличается капитальный и текущий ремонт

Чтобы строение простояло долго, регулярно проводят осмотр стен, а также их ремонт. Зданиям с разным сроком эксплуатации такие осмотры делают с разной периодичностью.

Новым домам достаточно раз в 5 лет, а более давним – ежегодно. Регулярный ремонт сохраняет внешнюю привлекательность, а также позволяет снизить негативное влияние внешних факторов на всю конструкцию.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Виды и способы

На фасадах дома возникают незначительные дефекты, которые не являются разрушительными, но делают строение менее привлекательным. Но появляются и более серьезные недостатки. Они занимают большую площадь на поверхности стен или крыше.

Такие повреждения становятся опасными, поскольку негативные воздействия окружающей среды влияют уже на основную конструкцию. Это приводит к быстрому разрушению. Важно вовремя заменить и устранить такие дефекты. Потому выделяют:

  1. Капитальный ремонт – когда требуется заменить коммуникации или отделку стен на значительной площади строения.
  2. Текущий – устраняются недостатки на небольшом участке.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Кроме того, в капитальных ремонтных работах выделяют еще и:

  • плановые – дата выполнения четко указана в плане;
  • неплановые – приходиться выполнять, когда строение находиться в аварийном состоянии.

Чем отличается капремонт жилых домов от текущего

Как указывалось, чуть выше, текущие ремонтные работы направлены на удаление небольших дефектов:

  • мелких трещин;
  • отслаивание штукатурки на небольшом участке;
  • обновление лакокрасочными материалами.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Это значит, текущие ремонтные работы поддерживают внешний вид строения на определенном уровне и не углубляется в другие слои отделки. Если регулярно выполнять косметические работы, то капитальная реконструкция отделки потребуется не так быстро.

Рассмотрим и более серьезную работу на фасаде. Если снаружи отделка разрушилась настолько, что проглядывает утеплитель или он уже начинает разрушаться, то необходимо прибегнуть к капитальным ремонтным работам.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Что свидетельствует о необходимости выполнения капремонта?

Для того чтобы отремонтировать фасад жилого дома в глобальном смысле, следует создать комиссию, которая определит масштабы разрушения облицовки. Состоит эта комиссия из представителей Регионального оператора и нескольких активных жильцов.

Чтобы провести ремонт в глобальных масштабах необходимо найти такие дефекты:

  1. Наличие разрушений на слое штукатурки в размере 35% от общей площади.
  2. Обнаружено расхождение швов между панелями, кирпичами или блоками.
  3. Разрушение утеплителя и изоляционных слоев.
  4. Деформации на водосточных трубах и желобах и другие дефекты.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Если есть такие недостатки на поверхности стен и водоотводящих коммуникациях, избежать капитального ремонта невозможно. Атмосферные осадки, проникая на основную конструкцию, быстро приведут здание в аварийное состояние.

Что входит в капремонт?

Каждое строение, как и человек – это индивидуальность. Ведь строительных и отделочных материалов много, а еще больше технологий, с помощью которых все выполняется. Потому нет одного набора мероприятий, входящих в список масштабного ремонта.

Но специалисты выделяют минимальный набор обязательных действий:

  • очищение стен от загрязнений, старых слоев штукатурки, лакокрасочных материалов или побелки;
  • заполнение трещин на фасаде цементным раствором;
  • герметизация швов на утеплителе или гидроизоляции. Будьте внимательны, если утеплитель начал разрушаться, то его лучше полностью заменить. Точечное утепление не даст достойного эффекта;
  • нанесение грунтовки (защитного состава);
  • декоративная отделка (штукатурка, покраска, укладка плитки или другие варианты);
  • покрытие облицовки влагоотталкивающими составами;
  • замена или ремонт водоотводящей системы.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Этот набор мероприятий приблизительный. Где-то потребуется больше действий, а где- то больше, потому ориентируемся по обстановке.

Технология

Технологические особенности зависят от способа отделки фасада. Если решено покрыть фасад краской, то здесь работают по такой технологии:

  1. Очистка фасада.
  2. Заполнение щелей цементом.
  3. Утепление жестким материалом.
  4. Шпаклевка поверхности с предварительным армированием.
  5. Покраска фасада.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Есть возможность сделать вентилируемый фасад и использовать разнообразные варианты для отделки. Тогда инструкция отличается:

  • очистка (мойка фасада);
  • устранение трещин;
  • укладка пароизоляции;
  • установка каркаса (металлического или деревянного);
  • монтаж теплоизоляционного материала;
  • гидроизоляционный слой;
  • фиксация контробрешетки – создает вентиляционный зазор;
  • монтаж облицовки (любой вид декоративных панелей или фасадной плитки).

Потому перед тем как приступить к капитальному ремонту определяются каким образом стоит выполнить облицовку и составить полную смету.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Особенности проведения ремонтных работ на фасаде многоэтажки

Главным отличие многоэтажных домов является высота, на которой проводятся ремонтные работы. Кроме того, что мастерам необходимо обустроить комфортное и безопасное рабочее место, придется позаботиться и о безопасности жильцов дома. Для этого сооружают специальные леса и закрывают их сеткой.

Это обезопасит владельцев квартир от падения строительных материалов. Если есть вероятность обвала, то место проведения ремонтных работ ограждают лентой или дощатым заграждением. Особое внимание уделяют арматуре, которая удерживает балконы, навесы или козырьки. Их покрывают гидрофобизирующим составом, защищающим от коррозии.

Если заметны разрушения металлоконструкции более чем на 10 %, эту часть удаляют, а затем
наращивают. Также следует позаботиться и о стыках между панелями или блоками. Раствор, который высыпается, максимально удаляют и зачищают образовавшееся пространство. Затем проделывают следующее:

  1. Обрабатывают грунтом.
  2. Заполняют паклей или волокном, обработанным смолой.
  3. Закрывают герметиком.
  4. Все обрабатывают цементным раствором.

По Государственным нормам, для отделки многоэтажных домов необходимо использовать только «дышащие» материалы. Важно подбирать и правильные цвета, которые указаны в колерном индексе в паспорте строения.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Кто оплачивается работа?

Капитальный ремонт многоэтажного дома оплачивают сами же жильцы. Для этого владельцы ежемесячно делают взносы, которые откладываются исключительно на ремонтные работы. Минимальную сумму устанавливает государство, но на собрании жильцы вправе решить увеличить размер платы.

Чем больше средств соберет дом, тем качественнее будут сделан ремонт. Такие взносы делают все жильцы дома и те, кто не присутствовал на собрании, и те, кто против увеличения суммы.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Когда капитальный ремонт начался, но средств не хватает, подрядчик продолжает работы. Все запланированное должно быть завершено. Недостающие средства компания «одолжит» у других домов, ремонт которых проводится значительно позже. Долг обязательно погасят жильцы путем продолжения внесения квартплаты.

Где заказать?

На уровне местных властей создается «региональный оператор» — подрядчик, который выполняет работы по реконструкции фасадов. Случается, подрядчик не выполняет ремонт, а координирует его. Создает смету, контролирует траты и скорости выполнения запланированного.

Источник: https://1pofasadu.ru/otdelka/remont-fasadov-zhilyh-domov.html

Ремонт фасада

Отделка дома: ремонт фасада

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Ремонт фасада — результат

Ремонт фасада –  процесс восстановления, улучшения наружной, лицевой части здания. Его цель заключается в обеспечении необходимой звуко – и теплоизоляции помещения, а также сохранении его эстетического вида.

Реставрация стен включает в себя анализ и обследование состояния здания,  подготовку поверхности и отделку.

   В зависимости от технического состояния и прочности элементов стен выделяют несколько видов реставрационных работ: косметический, капитальный, аварийный.

Косметический ремонт  фасада

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Косметический ремонт фасада

Солнце, высокая  влажность и ветреная погода приводят к эрозии фасада. В результате воздействия негативных факторов на лицевую часть стены происходит его вымывание и выветривание, ослабление и частичное разрушение. К типичным проявлениям эрозии фасада относятся:

  • наличие ржавчины;
  • шелушение лакокрасочных поверхностей;
  • усадочные трещины и трещины на стыках, в местах кладки;
  • высолы (соляной налет);
  • осыпание штукатурки.

Косметический ремонт увеличивает срок эксплуатации фасада. В комплекс работ входят мойка и очистка стен от грязи и пыли, герметизация швов, а также замена лакокрасочного слоя.

 Ремонт фасада многоквартирного и частного дома отличается по стоимости и сложности выполняемых работ. Так, например, для того, чтобы отмыть стены многоэтажки и подготовить их дальнейшей реставрации, к работе приглашаются промышленные альпинисты.

С помощью пескоструйного аппарата специалисты очищают здание от загрязнений любой сложности: от въевшейся пыли до граффити.

Все трещины, не представляющие опасности для целостности здания, строители углубляют, шлифуют, грунтуют и герметизируют. Старый слой краски убирают термическим, либо химическим способами.

Термический является менее затратным, т.к. не требует расхода на сырье и дополнительный слой штукатурки. Старый слой краски нагревается при помощи строительного фена и снимается скребком.

На очищенную поверхность наносят новое покрытие.

Косметический ремонт фасада дома предотвращает образование и распространение ржавчины и плесени на внутреннем теплоизоляционном слое. Пятна ржавчины возникают при высоком уровне влаги и  приводят к коррозии металлических конструкций.

Читайте также:  Гис жкх что такое главная коммунальная услуга

Для их устранения необходимо зашкурить поверхность при помощи наждачки и стальной щетки. Очищенную область обработать антикоррозийным составом.  После высыхания вещества, конструкцию покрыть краской, либо заштукатурить.

  При обнаружении плесени,  ее также зачищают, а место обрабатывают специальными защитными средствами.

Ремонт штукатурки фасада при локализованных осыпаниях предполагает удаление старого покрытия. Дефектный кусок вырезается, а на его место наносится свежий раствор. Благодаря косметическому ремонту, теплоизоляция, которая пролегает под внешним слоем фасада, меньше подвергается эрозии.

Капитальный ремонт фасада

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт фасадов – это полная замена внутреннего теплоизоляционного слоя.  Он проводится на основании экспертного заключения в случаях, когда более 1/3 лицевой части стен нуждаются в замене.

Ремонт фасада многоквартирного дома осуществляется региональным оператором (подрядчиком) на деньги собственников жилых помещений.  В частном секторе жильцы сами проводят теплоизоляционные работы.

  Капитальный ремонт фасадов домов включает в себя:

  • зачистка стен от пыли, штукатурки и краски;
  • тепло- и гидроизоляция швов,
  • утепление цоколя здания;
  • ремонт крыши;
  • штукатурка, шпатлевка, грунтовка и окраска стен;
  • ремонт и замена водосточной системы;
  • прочие работы, связанные с инженерными коммуникациями.

Капитальный ремонт фасада здания допускает  использование  пригодных для повторного монтажа частей (например, вентилируемых систем).

Тепло-  и гидроизоляция швов проводится специальной мастикой. Шов вскрывается, его поверхность обезжиривается и заполняется теплоизоляционными материалами: монтажной пеной, утеплителем, мастикой.

Все большую популярность приобретают  навесные фасады. Такие конструкции крепятся на капитальную стену  и полностью закрывают ее от солнечных лучей, дождя и ветра. Слой утеплителя и гидроизоляции помогают уберечь стены здания от эрозии. А эстетический вид дому обеспечит обшивка из  сайдинга, сендвич-панелей или керамогранита. Сегодня такой ремонт фасада наиболее популярен в Москве.

Аварийный ремонт фасада

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Аварийный ремонт фасада

Внеплановые работы по ремонту фасадов производятся в аварийных случаях. Их задача  заключается в восстановлении защитных функций постройки. Ливни, землятресения, стихийные бедствия, пожары приводят к полному или частичному разрушению облицовки и элементов стен.  Так же, как и текущий ремонт фасада, аварийный включает в себя:

  • анализ и оценка состояния здания;
  • чистка и подготовка поверхностей;
  • работа по восстановлению фасада;
  • отделка.

Деньги на ремонт фасадов жилых домов, пострадавших во время стихийных бедствий, выделяются из госбюджета.

Вывод

Грамотный анализ состояния стен, правильный подбор материалов и своевременные работы помогут уберечь ваш дом от эрозии и продлить срок его службы. Ремонт фасада здания не только убережет его от плесени и ржавчины, но и поможет сэкономить на отоплении.

Источник: https://xn—-8sband8bn1az.xn--p1ai/remont-fasada/

Ремонт фасада это капитальный ремонт

03.08.2018

После завершения работ с фасадом, можно приступать к крыше. Там выполняется замена стропильных конструкций, плит.

Деревянные элементы изолируются заново и защищаются от подтопления либо возгорания. На чердаке необходимо осуществить осушительные работы. Если материалы кровли нуждаются в замене, то она тоже проводится.

На крыше также уделяется внимание системе водостока, ее чистке и ремонту, где нужно.

Когда капитальному ремонту подвержены инженерные системы и другое оборудование, то здесь работники составляют достаточно внушительный список работ. Необходима замена или ремонт систем внутридомового назначения, которые отвечают за подачу тепла, водоснабжение, газификацию и подачу электроэнергии.

Как делать капитальный ремонт фасадов

  • удаление с фасада грязи и отделочного материала;
  • заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
  • отделка фасада здания;
  • нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
  • замена поврежденных элементов системы водостока.

Государство разработало программу выполнения капитальных ремонтов жилых объектов для каждого региона страны.

За 6 месяцев до запланированного восстановления фасада здания подрядчик, который будет выполнять капитальный ремонт фасадов, должен предоставить информацию собственникам жилой площади в многоквартирном доме о запланированных работах и о сроке их реализации.

Ознакомившись с технической документацией, владельцы квартир могут вносить в нее определенные изменения, которые подрядчик обязательно должен учесть. Что дальше? После урегулирования всех спорных ситуаций и вопросов между подрядчиком и жильцами можно начинать ремонтные работы.

Капитальный ремонт фасада

В Москве этим занимается Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы . Он обеспечивает формирование перечня исходной документации для разработки ТЗК и ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Разработка ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов типовых серий осуществляется на основании ТЗК и типовых проектных решений с обеспечением государственными заказчиками последующей разработки проектов привязки к объектам капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

  • утепление фасадов
  • утепление и отделка цоколя здания;
  • замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные стеклопакеты;
  • остекление балконов и лоджий;
  • ремонт и отделка фасадов балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;
  • устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;
  • ремонт пожарных лестниц;
  • ремонт отмостки;
  • ремонт наружных стен лифтовых шахт;
  • замена и ремонт наружного водостока.
  • Другие работы, связанные с инженерными комуникациями

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Читать еще —>  Субсидия по оплате жилья и кому она предоставляется

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Обзор технологий ремонта фасадов

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

  1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
  2. очистку профилей от остатков старого герметика;
  3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
  4. устройство отливов и нащельников.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

  • холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
  • вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
  • структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Капитальный и косметический ремонт фасадов зданий

Наши промышленные альпинисты обладают значительным опытом выполнения работ по ремонту фасадов любой степени сложности, что обеспечивает гарантированное качество выполнямых фасадных работ.

Ремонт фасадов заключается в проведении ряда работ по предотвращению трещин и дефектов, улучшению внешнего вида здания, а также в обеспечении его защиты от негативного воздействия окружающей природной среды.

Проведение косметического ремонта не потребует выполнения сложных работ, но при этом позволит восстановить и улучшить внешний вид здания. Данная услуга заключается в осуществлении необъемных ремонтных работ, которые направлены на совершенствование внешнего вида сооружения: заделка трещин, очистка фасада, грунтование и шпатлевание поверхности, частичная или полная покраска стен здания.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором.

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД.

Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

Для прояснения ситуации обратимся к нормативным документам, разъясняющим термин «текущий ремонт». В Правительственном Постановлении №215, принятом 21 мая 2005 года, присутствует пункт 4, указывающий, что в категорию текущих ремонтных работ, выполняемых за счет нанимателя, в частности включаются: покраска и замена оконных переплетов и подоконников, замена дверных и оконных конструкций.

Читать еще —>  Как узнать сколько средств осталось на материнском капитале

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

Капитальный ремонт фасадов Волгоград и Волжский

  • Осмотр здания, его подготовка к ремонту, решение о необходимости ремонта. Осмотр должен быть проведен особенно тщательно: даже небольшая трещина может стать причиной серьезных проблем в будущем;
  • Очистка здания от внешней грязи, удаление штукатурки;
  • Утепление фасада, его реконструкция или капитальный ремонт всей стены, гидроизоляция.
  • Нанесение штукатурки, выравнивание стен, восстановление поврежденных элементов, если в этом появилась необходимость. Если капитальный ремонт фасада дома охватывает большую площадь, используют сетку-рабицу, на которую и будут наносить штукатурку;
  • Нанесение грунтовки, которые помогают краске лучше держаться;
  • Нанесение самой краски в несколько слоев и ее высыхание, облицовка материалом, нанесение штукатурки.
  • Покрытие стены водоотталкивающей смесью, которая позволяет продлить жизнь стенам;
  • Установку водостоков, вентиляции, желобов и других внешних элементов
  • Неблагоприятных природных условий: сильного перепада температур, повышенной влажности воздуха;
  • Повышенного срока эксплуатации: капитальный ремонт фасада деревянного многоквартирного дома, например, может быть необходим зданиям, находящимся в аварийном режиме или эксплуатировавшимся несколько десятков лет.
  • Необходимости обновить или заменить фасад.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

  1. Капитальный способ реконструкции и изменения интерьера и внешнего вида помещений требует применения дополнительных конструкций. Простой способ охватывает покраску и отделку стен, замену сантехники и электрики, монтажные работы. Сложный метод дополнительно включает установку различных конструкций, в том числе и декоративных (арки, ниши, колонны).

  2. Доверить такое ответственное дело лучше специалисту. Конечно, вы можете выполнить все работы сами, но только опытный мастер способен соблюсти все технологии и нормативы, дать гарантию на проделанную работу и сделать эксплуатацию помещения максимально безопасной.
  3. Времени на капитальный ремонт требуется значительно больше, как и затрат в финансовом плане.

  4. Восстановление помещения проводится намного дольше, зато работы выполняются намного качественней и период между модернизациями гораздо дольше.
Читайте также:  Стоимость коммунальных услуг в новосибирске в 2019 году

Ремонт – дело нелегкое, но необходимое. Это большая работа, требующая много физических и материальных затрат. Порой нам очень хочется сменить обстановку, добавить ярких красок, поменять дизайн помещения.

Дело это серьезное и подходить к нему нужно ответственно. Однако большинство из тех, кто взялся за подобные перемены, ни имеют строительного образования и не могут должным образом оценить масштабы проводимых работ. Ремонт делится на два вида: капитальный текущий и косметический.

Для начала попробуем разобрать более подробно каждый вид, а уже в последовательности уяснить, в чем же заключаются отличия между ними.

Ремонт фасада это капитальный ремонт Ссылка на основную публикацию Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/remont-fasada-eto-kapitalnyj-remont

Ремонт фасада капитальный или текущий ремонт

Благодаря стремительному развитию строительных технологий в последние десятилетия фасады жилых домов и торгово-промышленных учреждений отделывают при помощи современных материалов, которые позволяют украсить здание снаружи, и защитить стены от воздействия негативных внешних факторов.

В зависимости от пожеланий заказчиков и объективной необходимости проводится полное обследование конструкций, выявляются поврежденные участки, места, вызывающие наибольшую опасность. Их устранение предусматривает укрепление стен и фундамента при помощи специальных растворов.

Как делать капитальный ремонт фасадов

  • удаление с фасада грязи и отделочного материала;
  • заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
  • отделка фасада здания;
  • нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
  • замена поврежденных элементов системы водостока.

Капитальный ремонт фасадов домов выполняется поэтапно и состоит из следующих стадий: оштукатуривание стен, покраска и другие виды работ. Но, как уже упоминалось ранее, чтобы составить точный список требуемых работ, необходим предварительный осмотр жилого объекта с целью оценки степени повреждения здания. Например, если на стене появится трещина, то специалистам сперва будет необходимо установить причину, которая стоит за образованием дефекта. Это мера является обязательной и позволит предотвратить появление новых трещин.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

  • утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
  • замена стеклопакетов окон и балконов;
  • ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
  • восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
  • замена пожарных лестниц;
  • обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
  • работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.

Также окна не являются элементом внутриквартирного инженерного оборудования, поскольку в нормах ВСН 61-89 к таковому относятся исключительно технические устройства и элементы внутреннего благоустройства. Поскольку окна являются ненесущей конструкцией ограждающего типа, они не могут быть зачислены к элементам благоустройства.

Ремонт фасада это капитальный или текущий ремонт

Капитальный ремонт фасадов зданий – это сложный технологический процесс, который может выполняться только специалистами.

Он направлен на восстановление как декоративных качеств дома, так и продление его срока эксплуатации. Реконструкция выполняется при соблюдении СНиП и согласно требованиям владельца.

Во время капитального ремонта фасада производятся следующие операции:

Некоторые путают капремонт и реконструкцию строения. Под реконструкцией понимается изменение этажности, площади, достройка или перестройка и т.д. Эта статья финансируется из федерального или бюджета местного самоуправления, собственники финансово участвуют в реконструкции добровольно.

Текущий ремонт фасада дает возможность избежать капитального на протяжении длительного времени. Проводится он один раз в пять лет и включает в себя зачистку отставшей краски, шпаклевку, покраску. Качественное выполнение текущего ремонта обеспечивает сразу несколько возможностей:

Как правило, капитальный вид работ предполагает замену электропроводки, окон, дверей, кровли, техники, шлифовка и покраска стен, облицовка полов новыми покрытиями.

Иными словами, полная реконструкция здания, которая к тому же может включать и перепланировку.

В основном капитального ремонта хватает примерно на 20 лет, при условии, что хозяева ухаживают за домом и постоянно проводят небольшие косметические обновления.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

  • осмотр здания на наличие дефектов;
  • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
  • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
  • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
  • гидроизоляция и герметизация стыков;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
  • установка козырьков и водоотводной системы;
  • защитно-декоративная отделка фасада.

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома. Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Обзор технологий ремонта фасадов

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта.

Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти.

и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты.

Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится

  • Сначала требуется визуальная оценка состояния фасада здания (в нашем случае — фасада жилого дома) с учетом масштаба всех разрушений.
  • Затем следует этап подготовительных работ, включающих в себя зачистку стен от старой штукатурки и краски, пыли, грязи.
  • После этого восстанавливается гидроизоляция и теплоизоляция дома, проводится герметизация всех швов.
  • Дальше следует грунтовка стен, штукатурка, шпаклевка.
  • Далее отделочные работы по покраске и облицовке фасада. После покраски на поверхность фасада следует нанести слой водоотталкивающей пропитки.
  • И последний этап — это ремонт всех коммуникационных систем, включая желоба, водостоки, воздуховоды, отливы, вентиляцию и так далее.

При капитальном ремонте проводится ремонт всего фасада, а не частичный ремонт, как при косметическом ремонте.

Помимо стен, при данном виде ремонта могут меняться и двери, окна, а так же покрытие крыши, и отделка цоколя или фундамента. Иными словами, при капитальном ремонте фасада невозможно обойтись только ремонтом стен. Если течет к примеру крыша, и портит стену, то обязательным будет и ремонт кровли.

Ну а если фундамент поднимает воду из грунта, то обязательным будет утепление и гидроизоляция фундамента. Ну и конечно же придется заменить материалы крыльца, и прочих элементов декора фасада частного дома.

Источник: https://questionlaw.ru/darenie-nedvizhimosti/remont-fasada-kapitalnyj-ili-tekushhij-remont

Ремонт фасада это капитальный или текущий ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

  • усиление фундамента при большой нагрузке;
  • устранение изъянов в изоляции фундамента;
  • замена столбов;
  • перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  • переделка выступающих частей стен;
  • перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  • установление обойм на стены с целью укрепления;
  • частичная замена нагруженных колонн;
  • частичная замена плитных утеплений;
  • замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  • замена оконных блоков и дверных блоков;
  • замена лестниц и отдельных деталей.

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

Некоторые путают капремонт и реконструкцию строения. Под реконструкцией понимается изменение этажности, площади, достройка или перестройка и т.д. Эта статья финансируется из федерального или бюджета местного самоуправления, собственники финансово участвуют в реконструкции добровольно.

Собственники жилья в многоквартирном доме вправе выбрать способы перечисления и накопления своих взносов. Для этого предусмотрено два фонда: Специальный счет и счет регионального оператора. Этот момент должен решаться сообща на собрании жильцов с согласия каждого.

Капитальный или косметический ремонт фасада

  1. Осмотр всего фасада, определение степени разрушения и объема будущего ремонта.
  2. Зачистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где отделка осыпается.
  3. Устранение причин намокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.

  4. Очистка от грязи, пыли, нанесение на стены грунтовки или защитного состава.
  5. Отделка фасада.

От состояния фасада зависит не только внешний вид многоквартирного дома и офиса компании.

При разрушении защитного слоя и образования трещин внутрь строения начинает просачиваться влага. По углам появляются черные пятна грибка. На отопление затрачивается больше энергии. Сильнее слышен шум с улицы. Ремонт фасада возвращает комфорт в квартиру и офис.

Здание приобретает привлекательный вид. Защитный отделочный слой восстановлен, и жизнь дома продлится на несколько лет.

Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

Источник: https://uristtop.ru/avto-i-zakon/remont-fasada-eto-kapitalnyj-ili-tekushhij-remont

Ссылка на основную публикацию