Должен ли одаряемый платить жкх

При постоянном росте тарифов на услуги ЖКХ неудивительно, что жильцам хочется на чем-то сэкономить. Вопрос, можно ли не платить за услуги, которые не используются, интересует сегодня многих. Так от каких услуг можно отказаться, а от каких нет? 153 статья Жилищного кодекса РФ, регулирующая начисление оплаты за услуги ЖКХ, говорит о том, что собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество, с момента возникновения права на него.

То есть, оплата за квартиру должна производиться даже в том случае, если вы в ней временно не проживаете.

Когда в квартире имеются приборы учета

Если в квартире установлены счетчики на холодную и горячую воду, водоотведение, газ и электроэнергию, благодаря им, легко проверить, потреблялась данная услуга или нет.

Если потребления не было, то, естественно, счет за неиспользованные услуги управляющей компанией выставлен не будет. Можно установить также счетчик на тепловую энергию, и перестать вносить плату за отопление, отключив батареи.

Теоретически можно отказаться и от общего потребления горячей воды, поставив собственный водонагреватель. Но при этом следует помнить, что нельзя совершать действий, нарушающих интересы других жильцов многоквартирного дома.

Они могут привести к аварийным ситуациям, за которые придется нести ответственность.

Еще одна проблема состоит в том, что во многих случаях бывает сложно (или даже невозможно) чисто технически ограничить предоставление услуги в одной отдельно взятой квартире. Это касается газового и водоснабжения, отопления и канализации.

Если же технических ограничений не существует, и другие жильцы дома при этом не пострадают, можно отказаться и от этих услуг.

Если счетчики не установлены

Если приборы учета в квартире не установлены, а хозяева долго отсутствовали, и не пользовались услугами ЖКХ, может быть произведен перерасчет квартплаты.

Причем не обязательно, чтобы в отсутствии находились все члены семьи, достаточно даже, если один из них в течение как минимум 5 дней не проживал в квартире.

Делается перерасчет следующим образом. Не позднее, чем через месяц после приезда, подается заявление в местный расчетный центр, к которому следует приложить документальные доказательства своего отсутствия.

Ими могут являться:

• справка о командировке (копия командировочного удостоверения);
• справка из стационарного медицинского учреждения, если вы находились на длительном лечении;
• копии билетов и гостиничные счета, в случае отъезда на отдых;
• справка о временной регистрации в другом городе;
• справка из охранной фирмы, если квартира была поставлена на охрану;
• справку из управления дачного поселка, если летний сезон был проведен на даче и т.д.

Если документы в порядке, то управляющей компанией может быть произведен соответствующий перерасчет за электроэнергию, воду и газоснабжение.

Такие услуги, как плата за отопление зимой, вывоз мусора и общедомовые расходы перерасчету не подлежат.

От чего отказаться нельзя, но можно сэкономить

Есть услуги, отказ от которых невозможен. К ним относятся вывоз мусора, содержание и ремонт общей придомовой территории, уборка подъезда, текущий и капитальный ремонт общедомового имущества.

• Их оплачивать обязаны все, но можно на собрании собственников поднять вопрос о пересмотре расценок и самом перечне данных услуг, поскольку они должны определяться по согласованию с владельцами жилья.
• А данный перечень, равно как и периодичность предоставляемых работ и услуг, должны быть записаны в договоре управления многоквартирным домом (статья 162 ЖК РФ).
• Также можно не оплачивать или требовать перерасчета за услуги, качество которых вас не удовлетворяет. Чаще всего это оказываются услуги по общедомовому обслуживанию:

• некачественная уборка подъезда,
• часто ломающийся лифт,
• несвоевременный вывоз мусора,
• сломанная входная дверь,
• неработающий домофон и т.д.

Прежде, чем подать заявление-претензию, необходимо собрать факты и доказательства, подтверждающие недобросовестное обслуживание.

Это может быть фото или видеосъемка, показания свидетелей (не менее двух). Присланную квитанцию все равно придется оплатить полностью, а потом уже обращаться с заявлением в управляющую компанию.

Обычно руководство ЖЭКа проводит проверку по фактам заявления и, если они подтверждаются, идет навстречу заявителю. Если же этого не происходит, можно подать жалобу в судебные органы. Как показывает практика, большее количество подобных дел заканчивается положительно для истца.

Еще можно подать претензию и потребовать перерасчета в случае плохого качества услуг водоснабжения. Это могут быть как перебои в поставке, так и вода ненадлежащего качества.

Прежде всего следует обратиться с заявлением в ЖЭК, в случае отказа можно направить жалобу в Роскомнадздор, который обязан провести по ней проверку.

Если жалоба Роскомнадзором подтверждена и заявителю прислан ответ, следует написать вторичное заявление в ЖЭК. В случае отказа всегда в запасе остается обращение в суд.

Как отказаться от неиспользуемых услуг

Чтобы отказаться от услуг, которыми вы не пользуетесь, обращаться нужно к организации, которая их предоставляет. Обычно это управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Но они ведают не всеми услугами.

Если вы хотите отказаться от электрического или газоснабжения, телевидения (коллективной антенны), радиоточки, домофона, отключить Интернет, то обращаться следует к поставщику данной услуги.

При себе нужно иметь паспорт, справку об отсутствии задолженности и подтверждение, что вы являетесь собственником квартиры.

Никаких особых доводов приводить не нужно, достаточно просто написать заявление, в котором указать, что вы не нуждаетесь в данной услуге и просите о ее отключении. Затем к вам приходит служащий организации-поставщика и обеспечивает отключение.

Полезные советы по экономии оплаты

В заключение несколько полезных рекомендаций для жильцов, которые могут позволить существенно сэкономить на оплате коммунальных услуг.

• Установка приборов измерения на воду. Это особенно актуально в тех случаях, если в квартире проживает меньше людей, чем прописано, а также, если в доме установлен общий водомер, который делит расход на все квартиры. То есть, если вы не хотите платить за протечки в подвале или за чью-то неисправную сантехнику, стоит установить индивидуальный счетчик. Экономия будет заметна сразу.
• Установка многотарифного счетчика на электричество, который учитывает удешевление стоимости электроэнергии в ночное время. Машинная стирка или использование посудомойки после определенного времени суток тоже могут дать существенную экономию. Также рекомендуется использование энергосберегающих ламп. Несмотря на их высокую стоимость, они со временем хорошо окупают себя.
• Экономия на телефонных переговорах. Современные поставщики мобильной телефонии предлагают множество тарифов с низкими ценами, нужно только не полениться изучить предложения, и выбрать самый подходящий вариант. Кроме того, отличным сервисом является интернет программа Skype, она вполне приемлема по качеству звука. Ее использование вместо дорогих телефонных переговоров (особенно международных и междугородних) тоже даст возможность прилично сэкономить.

Кстати, далеко не все знают свои права относительно получения субсидий на оплату коммунальных услуг.

1. Стоит более внимательно изучить этот вопрос, возможно, что вы, по совокупности дохода семьи, имеете право на получение субсидии.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-ne-platit-za-uslugi-zhkx-kotorymi-ne-polzueshsya.html

Налог на подарок

Общие положения о дарении

Общие нормы о дарении установлены главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарение осуществляется в форме устного или письменного договора, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущественное право или вещь в собственность.
Договор дарения должен быть обязательно заключен в письменной форме в следующих случаях:

1. Дарение осуществляется юридическим лицом, и стоимость подарка составляет более 3000 рублей.
2. Обещание подарить имущество в будущем. Однако если гражданин намерен подарить что-либо после смерти, то такая сделка незаконна, поскольку отнесена законодательством к наследованию.
3. Договор дарения подлежит государственной регистрации. Это относится к случаям получения подарка в виде недвижимого имущества, транспортного средства и др.

В остальных случаях передача дара производится без письменного договора путем его вручения, символической передачи, вручения правоустанавливающих документов.

Когда уплачивается налог на подаренное имущество

Если дар получен физическим лицом от организации, то ему не нужно обращаться в налоговый орган, чтобы его задекларировать. В соответствии со статьей 226 НК РФ, организация, как налоговый агент, обязана определить налоговую базу и самостоятельно удержать НДФЛ со стоимости подарка.

Когда подарок не облагается НДФЛ

Статья 217 НК РФ содержит перечень случаев, когда доходы не подлежат налогообложению.
Согласно п. 18.1, налог не уплачивается, если физическое лицо получило обычный подарок от другого физического лица в денежной или натуральной форме. То есть если вам подарена денежная сумма в несколько тысяч рублей, телевизор, холодильник и любая другая вещь, то сообщать об этом в налоговую не нужно.

Также НДФЛ не взимается, если гражданин получил в дар недвижимость, транспортное средство, акции, доли или паи от членов семьи или близких родственников.

При определении данного круга лиц НК РФ апеллирует к семейному законодательству. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации к ним относятся супруги, родители, дети (как родные, так и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие только одного общего родителя — отца или мать) братья и сестры.
Чтобы избежать налогообложения, граждане должны состоять в родстве на дату перехода права собственности на имущество одаряемому лицу. В частности, если к моменту оформления права собственности супруги расторгли брак, то одному из них (одаряемому) придется заплатить налог.
Родство должно быть документально подтверждено. Кроме того, чтобы избежать налоговой проверки, даже если имущество получено в дар от родственников, необходимо обратиться в налоговый орган с пакетом документов на полученное имущество и документами, подтверждающими родство.

Следует отметить, что если гражданин не подарил, а завещал имущество, то после его смерти при оформлении наследства это имущество также не будет облагаться НДФЛ. Исключение составляют (облагаются налогом) вознаграждения, выплаченные наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, изобретений, открытий, промышленных образцов.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/nalogooblozhenie-nasledstva/nalog-na-podarennoe-imushhestvo.html

Налог на дарение квартиры, дома, кто освобождается от уплаты, как платить, как подавать декларацию | Юридические Советы

Последнее обновление Май 2019

Задумываясь о дарении недвижимости кому-либо: будь то родственники или посторонние люди, следует помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом. Поэтому нужно разобраться какие права и обязанности самого дарителя, так и одариваемого — нового владельца недвижимости. Либо если случай будет сложный, прибегнуть к помощи юристов.

Ставка налога

Налоговым кодексом предусмотрено обложение налогом доходы физических лиц (НДФЛ):

• всех доходов граждан нашей страны и иностранцев, которые являются резидентами по ставке 13%;
• нерезидентов — 30%

Резидентом может быть не только гражданин РФ, но и иностранец, постоянно проживающий более 183 дней в России. Кроме того, россиянин, более 183 дней проживающий в другой стране, утрачивает статус резидента.

С какой суммы взимается налог?

Если Вы получили недвижимость по договору дарения, то объектом обложения является:

• НОМИНАЛЬНАЯ (договорная) стоимость квартиры на момент совершения сделки. Эта стоимость указывается как описательная часть недвижимости (наряду с кадастровым номером, адресом, площадью и пр.).  Указанная стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость жилья менее 1 млн. руб, а кадастровая менее 1 428 571 руб.
• При дарении ЧАСТИ дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества по той же ставке 13%.
• Если стоимость в договоре дарения не указана, расчет ведется с полной кадастровой стоимости.

Иными словами, если сумма подарка по договору дарения не указана, в расчет принимается кадастровая стоимость. Если в договоре дарения указана стоимость, ее сравнивают с кадастровой и если она меньше 70% от кадастровой, то расчет опять-таки производится от 70% стоимости по кадастру.

Примеры:
1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн. руб, налог составит 3 млн. * 13% = 390  000 руб.

2. Рыночная стоимость квартиры 4 млн. руб., подарена 1/3 доля, налог составит (4 млн./3) * 13% = 173 000 р.

См. также новый расчет налога на недвижимости физических лиц с 2016 года (квартиры, дома, гаражи, дачи) также будет привязан к кадастровой стоимости, а не к инвентаризационной, как было ранее.

Кто освобождается от уплаты

От налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются:

• супруги;
• бабушки и дедушки;
• родители (усыновители), их дети (в том числе усыновленные);
• внуки и внучки;
• братья, сестры (полнородные и неполнородные).

Этот перечень установлен Семейным кодексом. При этом под освобождение попадают как резиденты, так и нерезиденты РФ.

Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога. Но при оформлении сделки одаряемый понесет определенные расходы: оплата госпошлины (за госрегистрацию), расходы по оформлению договора дарения, услуги нотариуса (при необходимости) и т.п.

Если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества (бывшего в собственности менее 3 лет). При этом налогом облагается стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб. (1 млн. — это налоговый вычет).

Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2016 году, в 2018 год он продал ее за 2500 000 руб. Следовательно, сумма налога в 2019 составит (2,5 млн — 1 млн) *13%= 195 000 руб.

Не освобождаются от налогообложения другие родственники

• зять, сноха;
• тети, дяди;
• племянники;
• двоюродные братья, сестры;
• двоюродные внуки и бабушки, дедушки и пр. родственники;
• лица, не имеющие никаких родственных связей.

Для пенсионеров в этом случае нет никаких льгот. Если недвижимость дарится пенсионеру (не из списка близких родственников), то он обязан уплатить те же 13% по общим основаниям.

Когда рыночная (или кадастровая) стоимость подаренной квартиры не более 1 000 000 руб., необходимо ли уплачивать налог или можно применить имущественный вычет?

Если одаряемый не из списка близких родственников, освобождающихся от налога, то налог уплачивается с полной суммы и никакой вычет (в 1 млн. руб) при дарении не предусмотрен. Имущественный вычет в 1 млн. руб. только на случай последующей продажи подаренной квартиры.

Иные права на недвижимость

Всем ясно, что под недвижимостью понимается:

• квартира;
• частный дом (ИЖС, садовый дом;
• хозпостройка, баня, гараж;
• земельный участок.

Также все понятно, когда её дарят собственники. А как быть, если в дар передается не право собственности, а иные права. К примеру, дарится дом и аренда земельного участка, на котором он стоит.

Либо безвозмездно передается статус долевого участника строительства многоквартирного дома.

Законодателем такой вопрос решен — все иные имущественные права, кроме права собственности, при дарении не облагаются налогом. Причем независимо от родства.

Пример: Если гражданин бесплатно уступил другому лицу права дольщика в строящемся доме, то уплачивать налог не надо. В случае с домом и арендованной землей, налог платится за дарение дома, а за аренду земли нет.

Кто обязан задекларировать доход и заплатить налог

После регистрации перехода права собственности в Росреестре, у получившего в дар квартиру (одаряемого) возникнет обязательство по декларированию полученного дохода и уплате налога. Именно с этого момента налоговой инспекцией будет отслеживаться сроки предоставления декларации и уплаты НДФЛ.

Правило просто, в общем нужно знать две вещи:

• ДАРИТЕЛЬ никаких налогов не платит;
• ОДАРЯЕМЫЙ должен осуществлять платеж налога обязательно от своего имени.

Налоговый резидент платит по ставке 13%, нерезидент — 30% от номинальной стоимости.

Что делать после сделки

В год, в котором совершена сделка по дарению имущества, одаряемый еще ничего не декларирует и не платит. Но в следующем до 30 апреля он обязан предоставить в инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. А оплатить сумму налога он обязан до 15 июля года, в котором подана декларация. То есть:

• Предоставление налоговой декларации не позже 30.04.
• Перечисление суммы НДФЛ в бюджет не позднее 15.07.

Пример:

Источник: http://juresovet.ru/nalog-na-darenie-nedvizhimosti-kvartiry-doma-kto-osvobozhdaetsya-ot-uplaty-kak-platit/

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар. Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться. Дарственная заключается чаще всего между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество по ней сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (заключить договор, имущество по которому перейдет в собственность одаряемого лишь после смерти дарителя, никак не возможно). После подписания, стороны сделки подают документы на регистрацию квартиры на нового собственника. Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения. Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов.

Но, несмотря на все плюсы договора дарения, при его составлении возникают определенные вопросы. Не редко бывает, что квартира, приносимая в дар, оказывается с долгами по коммунальным платежам. А можно ли подарить квартиру, за которой числятся такие долги?

Вообще, договор дарения означает безвозмездную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты.

Поэтому подарить квартиру, имеющую задолженность по «коммуналке», можно. К тому же, долги по ЖКХ не вешаются непосредственно на объект недвижимости, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в период создания этих долгов.

Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать.

И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя. А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.

Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора. Они могут перейти ему только по его согласию, по специальному пункту в договоре.

Если такого пункта нет, то задолженность остается за тем человеком, кто владел квартирой в тот период. Но обстоятельства этого вопроса лучше всего все-таки урегулировать в самом договоре дарения.

Сделать это можно несколькими способами:

• Во-первых, можно включить пункт о существующих долгах по ЖКХ, и конкретно обозначить, на кого возлагается обязанность по погашению данной суммы, а также прописать сроки ее погашения.
• Во-вторых, можно указать в акте приема-передачи подаренной квартиры, что одаряемый знает о долге и согласен его оплатить. Можно в договоре ничего по этому поводу не указывать, тогда долги останутся на бывшем собственнике, и в случае их непогашения управляющая компания пришлет ему иск.

Но, конечно, чтобы не возникало дополнительных вопросов, лучше всего сначала погасить долги по услугам ЖКХ и после составлять договор дарения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/mozhno-li-podarit-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

Квартира по договору дарения должна ли я платить долги за жкх

Последним этапом дарения квартиры будет являться оформление права собственности на вас, с этого момента права пользования, владения и распоряжения квартирой перейдут к вам. Однако мать при дарении имеет право предусмотреть возможность оставить за собой право проживания в одном из помещений квартиры до своей смерти. Это будет законным. Тогда вы будете обязаны не чинить ей препятствия в реализации её права. Если же она останется проживать в квартире и не воспользуется своим вышеуказанным правом, то в соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, она будет нести солидарную ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования указанной квартирой. Задайте свой вопрос юристу! Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Долги»: Из-за долга перед банком арестовали счет, на который перечисляется пособие по безработице. В настоящее время я не работаю, стою на бирже.

Дарение долгов

Кроме того, если даритель погасит долг одаряемого, не являющийся денежным (к примеру, выполнит определенную работу или окажет услугу), то он несет перед кредитором ответственность за любые недостатки такого исполнения.

Прощение долга одаряемого Предметом дарения может являться освобождение получателя подарка от долга перед дарителем (являющимся кредитором). Именно так реализуется прощение долга одаряемого.

Оно может быть названо правомерным при наличии следующих условий:

• если даритель, освобождая одаряемого от той или иной обязанности, не нарушает прав иных лиц в отношении своего имущества;
• если одаряемый не возражает против прощения своего долга.

Дополнительно Отношения, связанные с прощением долга, регламентируются нормами ст.

415 ГК РФ.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

При этом ни дарственная, ни какая либо иная сделка не освободит Вас от содержания принадлежащего Вам, хоть и в прошлом, имущества. Однако Вы можете оформить с отцом соглашение о переводе Вашего долга на него.

При этом Вам необходимо получить на это согласие кредитора (то есть ЖКХ). Если такого согласия получено не будет, к сожалению Вы должны оплатить данный долг. Аноним (24.09.2012 в 10:19:24) Отец согласится на любой вариант.

Про ЖКХ знать не могу… А если предположить, что все стороны согласны, договор заключен, но отец выплачивать не будет, тогда какие могут быть последствия? И ещё если можете подсказать, то обдумывали 2 вариант отдать комнату в счет долга ЖКХ.

Возможно ли это? Хромых Лариса Георгиевна (24.09.2012 в 14:00:41) Оплачивать долг в любом случае придется Вам, он возник за период времени, когда вы являлись собственником.

Мама подарила мне квартиру с долгами. кто должен их выплачивать?

Достаточно популярным методом передачи объектов недвижимости между родственниками является договор дарения.

Он имеет массу положительных преимуществ перед другими видами передачи, будь то просто продажа, где нужно платить налоги, или завещание, которое еще можно и оспорить. Ни того, ни другого при договоре дарения не происходит.

Сегодня мы поговорим о том, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам. По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение.

Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар. Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться.

Договор дарения и коммунальные платежи

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Вы можете заключить договор перевода долга, но для этого необходимо получить согласие кредитора — управляющей компании. Гражданский кодекс РФ Статья 391. Условие и форма перевода долга2.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Договор дарения и долги по жкх

ГК РФ, обязательной является письменная форма такого соглашения);

• обещание ясно выражает намерение дарителя.

Внимание Согласно ст.

581 ГК РФ, в случае смерти дарителя, обещавшего погасить долг одаряемого, данная обязанность должна быть выполнена наследниками дарителя (за исключением тех случаев, когда в договоре прямо предусмотрено иное). В свою очередь, наследники получателя такого подарка не вправе требовать исполнения обещания в случае смерти одаряемого. Как следует из п. 4 ст. 576 ГК РФ, а также из п. 1 ст.

313 ГК РФ, кредитор одаряемого обязан принять исполнение, которое предложено за одаряемого-должника третьим лицом (дарителем), если должник возложил обязанность исполнения на такое третье лицо, соглашаясь принять такой подарок. Как известно, получатель подарка должен изъявить согласие на его принятие, иначе дарение не является правомерным. В то же время, по дарственной одно лицо может погасить долг одаряемого перед третьим лицом либо простить долг одаряемого в рамках установленного законом права дарителя освободить одаряемого от той или иной имущественной обязанности перед собой или перед иным лицом. Это совершенно иная форма дарения долгов, которую следует признать вполне правомерной.

При этом должны быть соблюдены правила, закреплённые в ст. 391 ГК РФ и ст. 392 ГК РФ для перевода долга. Рассмотрим данные правила:

1. Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
2. Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника). В таких обязательствах даритель и одаряемый солидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения.

Важно ЖКХ с требованием суммарно с меня и отца изъять 100000р (коммунальные услуги за 3 года), следовательно с меня 50000р за комнату, которой я никогда не пользовалась и давно забыла о её существовании. Знакомые посоветовали написать дарственную на отца, сказали что дарственную можно написать и с коммунальными платежами. Подскажите, пожалуйста, могу ли я написать дарственную? Может ли этому помешать задолженность по коммунальным услугам? Может ли этому помешать иск в суде на получения с нас задолженности? После оформления дарственной кто из нас я или отец будет обязан выплачивать задолженность? Гражданское право | Договоры | Мончегорск Пожаловаться модератору Ответы юристов Юридическое агентство «Правовая перспектива», ООО (24.09.2012 в 09:38:29) Здравствуйте! Если три предшествующих года Вы являлись собственником доли в квартире, Вы обязаны оплатить свою часть долга.

Правовед.RU 536 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 536 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Скажите, пожалуйста, переходят ли долги по квартплате одаряемому? Или в договоре дарения надо было указывать это отдельной строкой? Сделала дочери дарственную на квартиру в надежде, что она погасит свои долги по квартплате (в квартире проживает и прописана только она). В УК долг на нее переводить отказываются. Это правомерно?.

Долги по коммунальным платежам, договор дарения долга Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (2) Уважаемая Ольга! Если договором дарения предусмотрен переход долгов, связанных с предметом дарения, то — да, переходят долги.

Если не предусмотрен, то не переходят.

Внимание Однако необходимо, чтобы были четко выражены и элементы договора дарения, а именно, безвозмездность и намерение освободить иное лицо от возложенной на него обязанности. Нужно, чтобы при прощении долга кредитор не имел имущественной выгоды, то есть не получал никакого встречного представления. Прощение долга может иметь место и в отношениях между юридическими лицами. При этом важно помнить, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ, дарение между коммерческими хозяйствующими субъектами запрещено — такой договор может заключаться только между юридическими лицами, не преследующими цели извлечения материальной выгоды в ходе своей деятельности. Перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом как форма дарения В ст. 576 ГК РФ указано, что одно лицо, желающее преподнести подарок другому лицу, может перевести на себя долг одаряемого перед кредитором.

Переходят ли долги при дарении имущества Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается.

210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения).

Источник: http://departamentsud.ru/kvartira-po-dogovoru-dareniya-dolzhna-li-ya-platit-dolgi-za-zhkh/

Кто оплачивает коммунальные услуги при оформлении дарственной

Новый собственник помещения :)))

Оплаченная реклама. Меню сайта.Дарственная особенный вид оформления имущественных прав.К тому же, практически сразу после оформления договора дарения можно обращаться за назначеним субсидии на оплату коммунальных услуг, а не ждать целый…

В силу вступят права нового хозяина

На того кто принимает в собственность

С момента оформления договора дарения платить будет новый собственник. Если же речь идет о завещании, то новый собственник возникнет только через 6 мес. после смерти наследодателя. По договору купли-продажи — с момента регистрации этой сделки тоже все платежи ложатся на плечи нового собственника.

При дарении и купле-продажи Ваш отец будет иметь статус члена семьи, то есть человека, имеющего полное право жить в квартире. Так что успокойте его сомнения…

Мама сделала дарственную на сестру(квартира),сестра не хочет матери помогать,платить за квартиру(все это делаю я). Как

Мама может отменить дарственую.

Итак,основные правила оформления дарственной 1. Договор дарения квартиры оформляется в нотариальной форме ч.2 ст.719 Гражданского кодекса Украины .Бесплатные советы Как платить за коммунальные услуги меньше.

Беспонтово… уже никак… если только сделать справку, что мать на момент подписания дарственной была недееспособна (сумасшедшая)…. у меня аналогичная ситуация…

• А разве сама мама не может пойти к нотариусу и аналуровать ее? тем болееесли может доказать, что сестра ничего не делает
• Вроде просто так отменить договор дарения нельзя
• Только через суд при наличии доказательств
  можно попробовать признать в вашем случае договор недействительным в связи с тем, что одаряемый причиняет вред имуществу, не заботится и пр.

Никак ее по этим причинам отменить нельзя. Но нужно понять, подарила ли она ей квартиру или только думает, что подарила. Очень часто люди заблуждаются, написав у нотариуса договор дарения и думают, что они подарили квартиру. На самом деле эта бумажка, удостоверенная нотариусом, ничего не значит, когда речь о квартире…

Краткая статья о рисках, заблуждениях и порядке оформления дарственной на недвижимость квартиру, комнату, долю, земельный участокне нужно ждать полгода, в квартиру можно сразу же заселиться или продать, не нужно оплачивать коммунальные услуги за 6 месяцев

Если договор дарения был зарегистрирован в ФРС и квартира уже в собственности сестры, то ничего отменить не получится. Скажите маме, чтобы больше этим вопросом не мучилась…

Если сестра не оформила квартиру на себя, а хранит дарственную в шкафу как реликвию, то пусть ваша мама, пока является собственником продаст или подарит эту квартиру Вам, но а вы сразу оформите квартиру в регпалате

На меня оформлена дарственная. Имеют ли на дом и участок право люди прописанные в доме?

Оформил дарственную — это КАК?
приватизация на кого?

Надо ли мне что выплачивать при оформлении дарственной? Просмотрен 18 раз Задан Если со собственник 1 2 кв. не проживает и не оплачивает комун.услуги в течении многих летМожет ли управляющая компания взыскать с меня долг по коммунальным услугам, если я…

Из области фантастики — подарил, а потом приватизировали… а еще возможно все вместе…. хронологию восстановите с указанием на участников всего процесса

Про приватизацию, г Штирлиц, я попрошу поподробней.

Блин, как все запущено.. и дарственная и приватизация, и прописка.. Девушка, возьмите тыщу, сходите к юристу, пусть он Вам все по полочкам разложит..)))

Если папа собственник, и подарил вам то следовательно вы как новый собственник оплачивайте коммунальные услуги, и соотвественно претендовать в этом случае на какую то долю они не могут; а в случае если речь идет о приватизации, то лишить их права такого они могли только сами себя, оформив нотариальный отказ от приватизации; короче о разных вещах вы говорите, возьмите в руки если таковое имеется свидетельство о праве собственности, и посмотрите кто собственник, если только папа то там он один и будет указан, и т. д и т. п, если он единственный собственник, то тогда речь о дарственной, но не о приватизации)))

Расходы на оформление договора дарения. 1. Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.Продается комната в коммунальной квартире на Таймырской ул., м. Медведково.

Похоже — пожизненное право проживания, если отказались от приватизации ( чудаки на «м») в пользу папочки..

1. Дома частные не приватизируют,
   Смотри на свидетельство
2. Если ты там одна значить они мимо.

Как проходила процедура приватизации? Кто участвовал? Какое участие приняли сестра и племянник? Участвовала ли в приватизации мать? Надо писать подробно. Иначе правильного ответа не получите.

Друг покупает недвижимость, хочет оформить на меня. Могут ли у меня возникнуть проблемы?

Налог за роскошь влепят.

Взыскание долга по коммунальным платежам.Стоимость оформления дарственной. Стоимость договора дарения — 3000 руб.Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для оформления сделок.

Оно тебе надо? кроме головной боли никаких радостей

А Вы друга спросите. что сказать, если возникнет такая ситуация

Я бы согласилась. После регистрации права собственности дом был бы мой, а друг бы пошел на йух.

Пусть тогда дарственную напишет, тогда круто! Предварительно о его вменяемости справочку сделайте в договоре дарения ссылочку на нее. И все у нотариуса. Подводных камней много

Кто знает, может и возникнут.
Вот Вы знаете откуда дровишки (т. е. деньги) ? Может от продажи наркотиков. Пойдете по статье за отмывание (легазицию) денежных средств приобретенных другими лицами преступным путем.

Дарственная или как оформить договор дарения недвижимости. Воронеж. В наше время оформление дарственной является зачастую насущным вопросом, но не все дают себе отчет в том…

Выясните способ оформления имущества на Вас и размер налога (ежегодного на имущество и, возможно, на дарение) . Все остальные риски возникают у друга.

У вас возникнет обязанность по налогу на имущество, обязанности оплачивать коммунальные платежи..

Каким образом оспорить право собственности хозяйки квартиры, если она не проживает и и не оплачивает комуслуги?

Не ну а где она жить будет? она же тоже человке вы о ней подумали или нет?

Уплата налогов при оформлении дарственной. Главная. Вопросы к юристам.3. В любом случае не забывайте, что нотариус попросит Вас уплатить до 1% от оценки недвижимости за свои услуги .

Нет. долю жены можно купить и т. п. , а чтобы счета за ЖКУ приходили жене — нужен раздел финансово-лицевых счетов

Право собственности по таким основаниям «оспорить» невозможно. Читайте главу 15 ГК РФ

Чем подтверждается выплата денег?

Квартира была приватизирована на ее имя, долю имели муж и двое детей.
а по-русски можно?
дарственую на что она оформляет? на свою долю?
Это её право.

а у остальных собственников (мужа, который представляет интересы детей) есть право предъявить претензии к ней на возмещение расходов на содержание её доли, которые он делал. ( хотя бы за последние 3 года)

Квартира. Дарение. Порядок оформления дарственной на долю в квартире как провестиЗадолженность по коммунальным услугам не может быть препятствием к подписанию сделки дарения доли квартиры.Как госпошлину, так и услуги оплачивает одариваемый.

Никто не заставлял платить бывшего мужа по счетам! И никто её собственности не сможет лишить.

В суде можно оспорить. Доказательства есть? Сходите к юристу и пусть напишет иск

В этой ситуации нужно предъявлять претензии по оплате налога и коммунальных платежей. И потом договариваться о выкупе доли.

Право собственности не зависит от долга по ЖКХ. В суд иск пускай подает на возмещение ее части квартплаты. В мировой при иске до 50 тыс. руб, в районный — больше 5 тыс. руб. А что значит, что выплатил 200 тыс. за квартиру? по решению суда? По сог7лашению о разделе имущества? И почему тогда БЖ осталась собственником доли? Надо было регистрировать решение суда или соглашению в юстиции

Приватизирована на неё….откуда доли у мужа и сына? а вообще нельзя лишить собственности собственника. миллионы отцов делают так же как вы написали про мать. но собственности ещё ни кого не лишили. законы одинаковы для всех. а что значит выплатил 200 тысяч? надо было куплю-продажу оформлять

Нет.
Для этого нет оснований.
Частная собственность защищена законом и лишить этого права не возможно.

Максимум, что может сделать так это взыскать задолженность по ком. платежам (кроме воды и света) . Ну и если повезет то компенсировать свои затраты на ремонт (затраты должны быть подтверждены).

А вы здесь с какого перепугу? Может они сами договорятся?

Скажите а в чем разница между » Дарственной» и «Завещанием»? и какие еще есть формы передачи собственности???

Завещание можно оспорить другими родственниками, а дарственную нет. Если завещание то там кажется потом надо будет платить, а на дарственной нет.

Необходимо ли проводить оценку недвижимости при оформлении дарственной? Эта проблема у одного человека. Эксперты.Насколько это необходимо? Сколько стоят такие услуги? Сколько времени это займ т? Спасибо за помощь.

Оформлять дарственную, платежи минимальные, собственность переходит сразу

На усмотрение отчима! Для вас, конечно же, лучше дарение ! 🙂

Это совершенно разные виды перехода права собственности на имущество. Самое существенное отличие — момент возникновения права собственности у приобретателя

Я согласна с Ярославом лучше всего договор дарения чем завещание которое могут оспаривать другие лица

Опять та же проблема. Оспаривается и завещание и дарение. Результат оспаривания от формы сделки не зависит. Ответ давался день назад. Лень посмотреть ответы?

Налог на дарственную договор дарения . Прошли времена, когда жилье принадлежало исключительно государству.Какой налог должна оплатить внучка при оформлении договора дарения на бабушку?

Ну оформите ренту. никто не оспорит….

Ну неее… пардон муа… вы же будете собственником… поэтому вы и должны оплачивать коммуналку… Что вам мешает это делать?…

Если он будет зарегистрирован, то ЛЬГОТЫ по оплате ЖКУ СОХРАНЯЮТСЯ 🙂

Льготы для отчима останутся, если только он напишет завещание. Любое отчуждение недвижимости при жизни лишит его льгот. Однако, при переходе права собственности к Вам, Вы обязаны нести все расходы, связанные с владением и использованием жилого помещения. Или Вы хотите стать собственником, а расходы возложить на отчима?

Самое выгодное для Вас-договор дарения. Но предлагаю, если льготы снимут-доплачивать разницу отчиму.

Для Вас, я думаю, это будет необременительная сумма, а на кону-2 комнаты
И еще, чтобы потом, возможно его родня не попыталась оспорить дарение на основании того, что папа был не в себе, когда подписывал договор, желательно на день подписания договора получить справку от психиатра из ПНД, что на сегодня отчим в здравом уме и ничего не мешает ему совершить сделку.

Какая последовательность действий при оформлении дарственной на комнату в коммунальной квартире?подскажите, при оформлении дарственной на квартиру влияет ли долг за коммунальные услуги?

Мама хочет оформить на меня дарственную на квартиру

А зачем дарственная? да, она же вас не выписала, не знаю, что придумали сейчас. раньше каждый пользовался своими льготами.

Но, на этой квартире долг по коммунальным услугам за полгода. Будет ли это являться проблемой при оформлении дарственной, сЛебедева Ольга Владимировна, Тольятти. оплачиваем ваши кредиты!!! 89626142256. lebedeva-tlt63 yandex.ru skype-olgalebedeva2012.

Можно маму не выписывать. Льготы она получает только на себя. Зачем вам договор дарения?

Источник: http://pravoteka70.ru/ql/kto_oplachivaet_kommunalnye_uslugi_pri_oformlenii_darstvennojj.html