Председатель правления тсж может ли работать по трудовому договору

Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и сам себе назначать зарплату

N 03-11-11/24865.

В нем сообщается, что функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере трудовых отношений возложены на Минтруд России и поэтому по вопросам, связанным с заключением трудового договора председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества с указанным товариществом, от имени которого выступают члены правления товарищества, следует обращаться в Минтруд России. В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность

Трудовой договор с председателем ТСЖ, образец договора 2019 года

Формально они являются добровольными, так как законодательно не предусмотрено документа, закрепляющего обязательство по уплате взносов.

У любого владельца помещения в многоквартирном доме есть право на вступление в созданное в нем товарищество.

Обычно ТСЖ набирает членов в момент его создания. Собственники выражают желание поучаствовать во вновь образованном юридическом лице и наполняют его списочный состав. В дальнейшем из товарищества можно выйти.

Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения

Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – «лишь бы не меня».

Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого «товарища», и стопку жалоб на его действия.Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества.

Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).Для начала нужно определить, какое объединение граждан может считаться товариществом собственников жилья, на основе каких документов оно осуществляет свою деятельность.

Оформление трудовых отношений между ТСЖ и работниками

Приказ о приеме на работу подписывается руководителем организации.

При приеме на работу заключается трудовой договор о разделе в ТСН/ТСЖ (форму трудового договора см. в Приложении 1, форма 1.36).

1. свидетельство ИНН;
2. трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства;
3. документы воинского учета — для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу.
4. страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
5. диплом или иной документ о полученном образовании (полном или неполном) и/или документ, подтверждающий специальность или квалификацию, при поступлении на работу, требующую специальных знаний или квалификации.
6. паспорт;

При

Особенности трудового договора с председателем ТСЖ

• Однако из смысла норм закона можно сделать некоторые выводы.
• Из норм закона можно сделать вывод, что трудовой договор подписывается одним из членов общего собрания или специально управомоченным лицом из числа членов общего собрания.
• Трудовое соглашение с председателем товарищества является двусторонним, то есть с одной стороны выступает работодатель (ТСЖ в лице управомоченного члена общего собрания), а с другой стороны – работник, то есть председатель, которому на основании соглашения вверяется исполнение определенных трудовых функций.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Деятельность председателя ТСЖ подчинена Жилищному кодексу и должностной инструкции, которая принимается и утверждается членами. Председатель правления обладает большой должностной ответственностью!

Он должен: знать законодательство Российской Федерации, законодательство своей области и населенного пункта, а также своевременно знакомиться со всеми поправками и дополнениями к ним; в случае необходимости следить за тем, чтобы жильцам своевременно выполнили перерасчет за коммунальные услуги; контролировать работу бухгалтера товарищества; держать под контролем и регулировать исполнение устава ТСЖ и протоколов, касающихся непосредственно деятельности товарищества; следить за претворением в жизнь решений, принятых на общих собраниях членами ТСЖ;

Как можно заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, что это такое и каким он должен быть: образец соглашения

1. Оплата труда в нем не может быть прописана.
2. Чтобы деятельность руководителя была оплачена на законных основаниях, необходимо заключение трудового соглашения.

3. Во-вторых, договор является своего рода гарантом выполнения работником своих обязательств перед правлением и собственниками.

Справка! Заключение соглашения строго определяет сферу влияния и полномочий, устанавливает обязанности руководителя.

Это позволяет товариществу и собственникам обезопасить от возможных проблем и споров.

Желательная мера — трудовой договор с председателем ТСЖ.

Образец документа

Отсутствие его при наличии штатной должности будет нарушением законодательства.

Вот по каким причинам соглашение ТСЖ с председателем обязательно нужно. Трудовой договор с председателем ТСЖ — образец скачать бесплатно.

О процедуре избрания и назначения на должность председателя и членов правления ТСЖ читайте в нашей статье.

Необходимость официального оформления

Трудовой договор с председателем тсж — образец

Тогда также нанимается человек на должность управляющего ТСЖ. Как нетрудно заметить, ключевым отличием управляющего ТСЖ от председателя ТСЖ является то, что должность управляющего может занять человек, не являющийся собственником жилья на территории товарищества.

К тому же, совсем не обязательно быть даже жильцом конкретного дома, чтобы стать управляющим ТСЖ. В российском Жилищном Кодексе подчеркивается, что стать председателем ТСЖ может исключительно собственник жилья. Таким образом, отличие между должностями управляющего и председателя заключается не только в масштабах обязательств.

но и в их юридическом отношении к общему имуществу, защитой интересов которых и занимается ТСЖ – если для председателя принадлежность к нему обязательна, то для управляющего – нет. Не нашли ответа на свой вопрос?

Источник: http://disk-shetka.ru/kto-dolzhen-zakljuchit-trudovoj-dogovor-s-predsedatelem-tszh-80666/

Оформление трудовых отношений между ТСЖ и работниками

В любом ТСН/ТСЖ обязательно есть председатель правления и главный бухгалтер. Помимо них, часто в ТСН/ТСЖ работают, как минимум, слесарь, электрик, дворник, уборщица. Между работниками и ТСН/ТСЖ складываются трудовые отношения, которые регулируется Трудовым кодексом Российской Федерации.

Трудовые отношения – это отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по определенной специальности, квалификации или должности), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством, коллективным договором, соглашениями, трудовым договором. Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора.

Порядок приема на работу работников ТСН/ТСЖ.

Основаниями для возникновения трудовых отношений являются:

• 1) избрание (выборы) на должность; 2) избрание по конкурсу на замещение соответствующей должности; 3) назначение на должность или утверждение в должности;) 4) направление на работу по судебному решению о заключении трудового договора;
• 5) фактическое допущение к работе с ведома или по поручению работодателя.
• Прием работника на работу осуществляется на основе личного заявления работника.

Руководитель организации выполняет на заявлении согласительную отметку с указанием места работы, должности, начала работы, графика работы, порядка и способа оплаты труда. На основе заявления отдел кадров выпускает приказ о приеме на работу. При составлении приказов в них должны быть заполнены все реквизиты, предусмотренные унифицированной формой. Только в этом случае приказы будут считаться окончательно оформленными и могут быть приняты к учету. Приказ о приеме на работу подписывается руководителем организации.

При приеме на работу заключается трудовой договор о разделе в ТСН/ТСЖ (форму трудового договора см. в Приложении 1, форма 1.36).

При заключении трудового договора работодатель обязан потребовать от поступающего:

• трудовую книжку, за исключением случаев, когда трудовой договор заключается впервые или работник поступает на работу на условиях совместительства;
• паспорт;
• диплом или иной документ о полученном образовании (полном или неполном) и/или документ, подтверждающий специальность или квалификацию, при поступлении на работу, требующую специальных знаний или квалификации.
• страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
• свидетельство ИНН;
• документы воинского учета — для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную службу.

При заключении трудового договора впервые трудовая книжка и страховое свидетельство государственного пенсионного страхования оформляются работодателем.

Решение о приеме на работу кандидата принимается Председателем правления ТСН/ТСЖ.

Прием на работу осуществляется, как правило, с прохождением испытательного срока. Условие об испытании должно быть прямо указано в трудовом договоре.

Трудовые договоры могут заключаться:

1. 1) на неопределенный срок;
2. 2) на определенный срок не более пяти лет.
3. Если в трудовом договоре не оговорен срок его действия, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
4. Трудовой договор заключается в письменной форме.

5. Трудовой договор вступает в силу со дня его подписания работником и работодателем либо со дня фактического допущения работника к работе.

Приказ о приеме на работу объявляется работнику под роспись в течение трех дней со дня фактического начала работы.

Форма такого приказа является унифицированной для всех организаций: это форма N Т-1а «Приказ (распоряжение) о приеме работников на работу», утвержденная Постановлением Госкомстата РФ от 05.01.2004 г.

N 1 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты» (форму приказа о приеме на работу см. в Приложении 1, форма 1.38).

Следует отметить, что с 01 января 2013 г. формы первичных учетных документов, к каковым относятся приказы, оформляющие трудовые отношения, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению. То есть ТСН/ТСЖ может разработать собственную форму приказа о приеме работников на работу.

При поступлении работника на работу до заключения с ним трудового договора, а также при переводе его в установленном порядке на другую работу работодатель обязан:

• ознакомить его с порученной работой, условиями и оплатой труда, разъяснить работнику его права и обязанности путем ознакомления его с условиями трудового договора и должностной инструкции;
• ознакомить с Правилами внутреннего трудового распорядка и другими локальными нормативными актами;
• провести инструктаж по технике безопасности, производственной санитарии, противопожарной охране и другим правилам охраны труда, и об обязанности по сохранению сведений, составляющих коммерческую или служебную тайну Организации, а также иной конфиденциальной информации, и ответственности за ее разглашение или передачу другим лицам.

Основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже работника является трудовая книжка установленного образца. Прием на работу без трудовой книжки не допускается. При первичном приеме на работу работнику выписывается трудовая книжка.

Порядок увольнения работников ТСН/ТСЖ

Прекращение трудового договора может иметь место только по основаниям, предусмотренным трудовым законодательством.

Наиболее распространенными основаниями прекращения трудового договора являются:

1) соглашение сторон (форму соглашения о расторжении трудового договора см. в Приложении 1, форма 1.40);

• 2) истечение срока трудового договора, за исключением случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения;
• 3) расторжение трудового договора по инициативе работника;
• 4) расторжение трудового договора по инициативе работодателя;
• 5) перевод работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю или переход на выборную работу (должность), и др.
• Расторжение трудового договора по инициативе работника производится в следующем порядке.

Работник обязан предупредить работодателя об увольнении по собственному желанию не позднее чем за 2 (две) недели до даты увольнения путем подачи письменного заявления.

По взаимному согласию работника и работодателя указанный срок может быть сокращен.

Если последний день срока предупреждения приходится на нерабочий день, то днем истечения срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, если иное не предусмотрено соглашением между работником и работодателем.

В случаях, когда заявление Работника об увольнении по его инициативе (по собственному желанию) обусловлено невозможностью продолжения им работы (зачисление в образовательное учреждение, выход на пенсию и другие случаи), а также в случаях установленного нарушения Работодателем законов и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права или трудового договора, трудовой договор расторгается в срок, указанный в заявлении Работника.

До истечения срока предупреждения об увольнении Работник имеет право в любое время отозвать свое заявление. Увольнение в этом случае не производится, если на его место не приглашен в письменной форме другой Работник, которому не может быть отказано в заключении трудового договора.

Работник подает письменное заявление о расторжении трудового договора Председателю правления Организации или уполномоченному должностному лицу. В заявлении работник указывает дату расторжения трудового договора. Заявление должно быть подписано работником собственноручно.

Должностное лицо, принявшее заявление, готовит проект приказа о прекращении трудового договора и объявляет его под роспись работнику.

N 1 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты» (форму приказа о прекращении трудового договора см. в Приложении 1, форма 1.39).

Если в заявлении работника не указана дата прекращения трудового договора, работодатель расторгает трудовой договор через 2 (две) недели после получения им заявления работника.

В случае, если работник просит уволить его до истечения двухнедельного срока предупреждения, должностное лицо, принявшее заявление, информирует его о согласии либо несогласии работодателя.

Работник, в свою очередь, обязан обратиться к должностному лицу, принявшему заявление, и удостовериться в наличии согласия работодателя на расторжение трудового договора в срок, оговоренный работником.

В случае несогласия работодателя на расторжение трудового договора по инициативе работника до истечения двухнедельного срока предупреждения работник, имеющий намерение уволиться по собственному желанию при отсутствии у него уважительных причин, подает повторное заявление о расторжении трудового договора с указанием надлежащей даты увольнения (через 2 (две) недели после подачи заявления об увольнении). В случае отказа работника от подачи такого заявления расторжение трудового договора не производится.

Расторжение трудового договора по инициативе Работодателя производится по основаниям и в строгом соответствии с правилами, установленными Трудовым кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами. По договоренности между работником и администрацией трудовой договор может быть расторгнут в срок, о котором просит работник.

Прекращение трудового договора оформляется приказом работодателя, подписываемым Председателем правления ТСН/ТСЖ, и объявляемым под роспись работнику. В случае отсутствия работника на работе в день подписания приказа, либо отказа работника от подписания приказа на приказе делается соответствующая надпись.

Днем увольнения считается последний день работы, за исключением случаев, когда работник фактически не работал, но за ним в соответствии с законом сохранялось место работы (должность).

При увольнении работник:

• не позднее последнего дня работы работник обязан сдать вверенные ему материальные ценности организации, носители конфиденциальной информации, прочее имущество и документы, вверенные работнику работодателем, лицу, назначенному работодателем. Непосредственный руководитель увольняющегося работника, а при его отсутствии – уполномоченное должностное лицо, до момента прекращения трудового договора должен организовать прием по акту (обходному листу) вверенных работнику материальных ценностей, имущества и документов;
• при увольнении материально ответственных работников непосредственный руководитель ставит в известность об этом главного бухгалтера в день подачи работником заявления об увольнении.Бухгалтерия в трехдневный срок обязана провести инвентаризацию материальных ценностей, вверенных работнику, с составлением акта инвентаризации и проинформировать о результатах инвентаризации Председателя правления Организации.
• оформляет на свое имя обходной лист по установленной форме, в котором делают свои подписи должностные лица, ответственные за прием материальных ценностей, с отметкой об отсутствии задолженности. Неправильно или не до конца оформленный обходной лист или обходной лист, не содержащий подписи должностных лиц об отсутствии задолженности по возврату вверенных Работнику материальных ценностей может препятствовать Работодателю по окончательному расчету с Работником вплоть до момента урегулирования соответствующей задолженности.

Работодатель:

• вносит соответствующие записи в трудовую книжку Работника;
• производит окончательный расчет;
• предоставляет Работнику компенсации, предусмотренные Трудовым кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Трудовые отношения с дистанционными работниками и работниками, работающих неполный рабочий день

Трудовые отношения в ТСЖ имеют ряд особенностей. Прежде всего, это отсутствие организованных рабочих мест и рабочего времени, вследствие чего ряд работников фактически трудится на дому (управляющий, бухгалтер, кассир и др.) с использованием личных ПЭВМ, а ряд работников выполняет работы «по вызову» (сантехник, электрик).

В таки случаях возможно заключение трудовых договоров о дистанционной работе (ст. 312.1 ТК РФ).

Форму трудового договора о дистанционной работе см. в Приложении 1, форма 1.37.

Некоторая часть работников ТСН/ТСЖ выполняет свои трудовые функции в контролируемое работодателем время и на его территории (вахтер, лифтер, дворник, уборщица).

В отношении работников, фактически выполняющих работу по необходимости или по вызову (сантехник, электрик), либо самостоятельно организующих рабочий день (уборщик, дворник) рекомендуется введение суммированного учета рабочего времени (ст. 104 ТК РФ).

Для этого правилами внутреннего трудового распорядка или положением об оплате труда необходимо определить учетный период (месяц, квартал, полугодие, год) с тем, чтобы продолжительность рабочего времени в таком периоде не превышала нормального числа рабочих часов.

1. Для работников, работающих неполный рабочий день или неполную рабочую неделю (например, совместители, которые не могут работать по совместительству более чем на 0,5 ставки) нормальное число рабочих часов за учетный период соответственно уменьшается.
2. Оплата труда при суммированном учете рабочего времени производится авансированием в течение учетного периода, по окончании которого с работником производится перерасчет (оплата сверхурочной работы или удержание оплаты за неотработанное время).
3. Для остальных работников ТСН/ТСЖ (вахтер, лифтер) фактически отрабатывающих рабочее время на созданных работодателем рабочих местах, могут применяться стандартные трудовые договоры с повышенной оплатой труда в ночное время (не менее 20%) и разработкой графиков сменности.

Трудовые отношения с председателем правления ТСН/ТСЖ

Председатель правления ТСН/ТСЖ является руководителем ТСН/ТСЖ. В силу ст. 273 ТК РФ руководителем организации признается физическое лицо, которое осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа, независимо от ее организационно-правовых форм и форм собственности.

Согласно ст.

274 ТК РФ, права и обязанности руководителя организации в области трудовых отношений определяются ТК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами организации, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Таким образом, вне зависимости от заключения или не заключения трудового договора с председателем правления ТСН/ТСЖ, его работа в качестве председателя правления регулируется Трудовым кодексом РФ.

В силу ст.

16 ТК РФ трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен. То есть при наличии юридического состава — избрания на должность и фактического допущения к работе, председатель правления ТСН/ТСЖ считается находящимся в трудовых отношениях с товариществом.

При этом трудовые отношения с председателем правления ТСН/ТСЖ при отсутствии трудового договора возникают при условии наличия должности председателя правления ТСН/ТСЖ в утвержденном общим собранием членов ТСН/ТСЖ штатном расписании, в котором указан размер заработной платы председателя правления ТСН/ТСЖ.

Кроме того, помимо штатного расписания, для возникновения трудовых отношений в отсутствие заключенного трудового договора, в данном случае, необходимо указание и на то, что избранный председатель правления ТСН/ТСЖ выполняет за плату определенную трудовую функцию.

Данное положение может быть указано в решении общего собрания членов ТСН/ТСЖ, оформленном протоколом общего собрания или в уставе ТСН/ТСЖ.

Документы, регулирующие трудовые отношения, которые также необходимо утвердить в ТСН/ТСЖ:

• Положение об оплате труда работников ТСН/ТСЖ (Приложение № 1, Форма 1.41);
• Правила внутреннего трудового распорядка работников ТСН/ТСЖ (Приложение № 1, форма 1.42);
• Штатное расписание (Приложение № 1, форма 1.43).

Источник: https://www.niigkh.ru/blog/oformlenie-trudovyh-otnosenij-mezdu-tsz-i-rabotnikami

Председатель правления тсж действует на основании чего

Председатель осуществляет свою деятельность в течении двух лет. Если же он не справляется со своими обязанностями, то он может быть переизбран раньше или оставить должность самостоятельно. Все эти действия строго регламентируются и подчинены Жилищному кодексу (144-150 ЖК РФ).

1. Отчет о составе членов правления. Для собственников важно знать координаты их проживания, что того, чтобы можно было обратиться с вопросом или предложением.
2. Председатель должен отчитаться о проделанной работе товарищества. В частности это может быть отчет о выполненной или запланированной работе.
3. Отчет о ЧП и авариях в случае их возникновения и меры по их предотвращению – председатель должен в любой момент, по требованию жильцов, отчитаться о потраченных средствах товарищества.
4. Собственники имеют право знать о планирующихся и проведенных проверках вышестоящих органов.
5. Председатель обязан ввести жильцов в курс дела о действующих договорах, планируемых или расторгнутых (по какой причине).

О председателе правления тсж

Кстати, согласно п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления входит ведение бухгалтерского учета и отчетности. Однако специальная норма (ст. 7 Федерального закона от 06.12.

2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете») гласит, что ведение бухгалтерского учета организуется руководителем экономического субъекта, который обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо этого субъекта либо заключить договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета.

Это определение, к слову, созвучно определению руководителя организации, применяемому в трудовом законодательстве: согласно ст. 273 ТК РФ руководитель организации — физическое лицо, которое осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

Кроме того, что председатель обеспечивает выполнение решений правления ТСЖ, у него есть и собственное полномочие — совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием его членов (п. 2 ст. 149 ЖК РФ).

Значит, основные решения принимаются на заседаниях правления, а между заседаниями именно председатель ТСЖ фактически осуществляет руководство товариществом в соответствии с курсом, принятым общим собранием его членов и правлением, несмотря на то что председатель ТСЖ не является самостоятельным исполнительным органом согласно ЖК РФ.

Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами

Руководителя со стороны приглашают на время отпуска председателя в случаях, когда данная должность требует от занимающего её лица высокого уровня компетенции или иных качеств, которыми члены правления не обладают. Также наём руководителя извне возможен при возникновении экстренных или аварийных ситуаций на время отсутствия избранного главы.

• Возникновение аварийной ситуации.
• Стихийные бедствия.
• Незаконное подключение владельца помещения к общедомовым коммуникациям.
• Использование проживающими в помещении лицами приборов, перегружающих электросеть дома.
• Принятия решения об ограничении поставок ресурсов правительством региона.

Интересное:  Скидки на жд билеты в 2019 году

Председатель ТСЖ

В Уставе четко написано о правах и обязанностях председателя ТСЖ, он является основным законодательным актом товарищества, который следует неукоснительно соблюдать. А значит, необходимо ввести пункты об ответственности, в том числе юридических нормах наказания с указанием условий их применения:

• какова ответственность при совершении им определенных действий, которые следует четко прописать: штраф за сокрытие данных бухгалтерской отчетности , нецелевое использование средств, задержанное по времени предоставление данных о наличии и движении средств на счете товарищества и так далее;
• председатель правления ТСЖ должен нести материальную ответственность за принесенный действиями ущерб имуществу многоквартирного дома , например, нанятые им без согласования подрядчики для выполнения ремонтных работ сделали некачественно, в результате понадобилось все делать заново, что повлекло за собой дополнительные траты;
• председатель обязан взыскать стоимость недоделок с исполнителей работ;
• установить порядок взыскания убытков, определив суд, в котором в случае необходимости будет рассматриваться иск, предусмотреть порядок претензий по делу и возможностей урегулирования ситуации мирным путем .

Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома

К сожалению, в его страницах нет отдельной статьи, которая бы была посвящена председателю, но, тем не менее, есть отрывки и выдержки из норм, в которых говорится о том, что глава наделен правом руководить правлением, вносить коррективы и иметь ряд недоступных другим членам товарищества функций.

Одна из самых важных функций – это контроль за решениями, которые были приняты правлением. Не всегда правление ориентируется на законодательство, бюджет и пожелания жильцов. Анализируя принятые доводы, он должен учитывать тот факт, чтобы все стороны остались довольны.

Отдавать распоряжения всем должностным лицам, которые только имеются в товариществе. Распоряжения могут иметь различный характер, главное, чтобы они были направлены на действия, связанные с содержанием многоквартирного дома.

Осуществлять действия от имени товарищества. К ним относится открытие счета, снятие с него средств на нужды дома. Разумеется, из этой обязанности вытекает и обязанность о подотчетности руководителя не только членам правления, но и всем жильцам.

Оставлять свою подпись на всех без исключения платежных документах, тем самым подтверждая, что он контролирует денежные потоки.

Следить за соблюдением всеми работниками товарищества всех правил внутреннего распорядка, которые так или иначе могут отразиться на обслуживаемом доме в случае их невыполнении.

7 (499) 653-64-91 Москва

Ответ на этот вопрос можно найти в ЖК РФ, статья 147. В ней прописано, что членом правления не может стать лицо, с которым товарищество заключило трудовой договор. Учитывая, что председатель должен быть избран из состава правления, следовательно, заключение с ним Трудового договора исключается. Поэтому Трудовой договор однозначно не заключается.

Председатель ТСЖ официально какую – либо должность, следовательно, должностным лицом не является. Поэтому следует учитывать, что при возникновении внештатных ситуаций он не несет ответственность. Эту ношу взваливает на себя юридическое лицо, которым является ТСЖ.

Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и сам себе назначать зарплату

В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

В соответствии со ст.

149 ЖК РФ на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, следовательно, его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица.

Интересное:  Могут Ли Описать Имущество В Доме Где Прописан

Жилищный кодекс РФ не содержит запрет на заключение трудового договора с председателем правления товарищества, так как размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления, товарищества определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья, однако характер вознаграждения (единовременный или периодический) не разъясняет, а в Трудовом кодексе РФ заработная плата является именно вознаграждением. Частью 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет лишь на совмещение председателем правления товарищества своей деятельности как председателя правления товарищества с другой трудовой деятельностью в товариществе (например, на должности инженера и др.). (см. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2019 N Ф06-5510/2019 по делу N А72-4171/2015)

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

• контроль за состоянием многоквартирного дома;
• контроль за своевременным получением оплаты от жильцов дома и проведением перерасчета;
• контроль за осуществлением деятельности финансового отдела товарищества;
• поддержание порядка в доме;
• управление персоналом;
• внедрение на практике решений, которые жильцы приняли на общем собрании собственников;
• работа с документами;
• знание действующего законодательства в сфере ЖКХ;
• отслеживание факта выполнения договорных обязательств;
• предотвращение конфликтов;
• отчет перед жильцами о выполненной работе.

• управлять финансовой стороной товарищества;
• подписывать документы;
• проводить собрания собственников;
• заключать трудовые договора с нанимаемым на работу персоналом;
• выдавать распоряжения для персонала;
• обладать привилегированным правом голоса;
• страховать имущество товарищества.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Должностная инструкция управляющего ТСЖ предусматривает соблюдение им Трудового и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сразу же следует оговориться относительно условий труда для управляющего, поскольку у жильцов любого дома под управлением товарищества нередко возникает вопрос: председатель их ТСЖ должностное лицо или нет? Поскольку условный владелец товарищества действует исключительно на основании Устава, то вопросов, является ли председатель работником при должности, возникать не должно.

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/predsedatel-pravleniya-tszh-dejstvuet-na-osnovanii-chego

Заключение трудового договора с председателем и членами правления ТСЖ: положения законодательства и судебная практика

Часто в отношении вознаграждений и правильного оформления отношений с ТСЖ председатели и члены правления ТСЖ не знают своих прав или же пытаются ими злоупотребить. В данной статье поговорим о том, может ли ТСЖ заключать трудовые договоры с указанными лицами, разберем иные важные вопросы и приведем соответствующую судебную практику.

Трудовой договор с председателем или членом правления ТСЖ

В соответствии с ч. 3.1. ст.

147 ЖК РФ «членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».

Часто вышеприведенная норма неверно трактуется в части возможности заключения трудового договора с членами и председателем правления ТСЖ.

Расхождения во мнении обусловлены тем, что на самом деле отношения между членами и председателем ТСЖ могут являться как гражданско-правовыми, так и трудовыми. И самая распространенная ошибка — это попытка свести все к одному типу отношений.

К тому же невозможность заключения трудового договора связана именно с совмещением должностей, далее мы более подробно остановимся на этом вопросе.

И если в возможности заключения гражданско-правового договора мало кто сомневается, то заключение трудового договора вызывает многочисленные споры.

Многочисленная судебная практика, которая также будет рассматриваться в данной статье, также подтверждает возможность заключения трудового договора. В частности, в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 18 июля 2017 г. по делу № 33-14238/2017 суд пришел к выводу о том, что «п. 3.1 ст.

147 ЖК РФ содержит норму трудового права, регулирующую вопрос возможности заключения ТСЖ трудового договора с членом правления ТСЖ». Также суд указывает на то, что «статья 9 Трудового кодекса РФ устанавливает, что трудовые договоры не могут содержать условий, снижающих уровень прав и гарантий работников, установленный трудовым законодательством.

Если такие условия включены в трудовой договор, то они не могут применяться».

Отметим, что применение данной нормы о заключении трудового договора возможно не только в ТСЖ, но и в ЖСК. Таким образом, с членом и председателем правления ТСЖ можно заключить трудовой договор, гражданско-правовой договор или вовсе не заключать письменных договоров.

Признание отношений трудовыми

В силу пункта 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ, члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. Им как членам выборного коллегиального органа управления ТСЖ может выплачиваться вознаграждение в размере, определяемом общим собранием.

При этом выплата вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ зависит от наличия предусмотренных для этих целей в годовой смете ТСЖ необходимых денежных средств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит «составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения».

Если решение о выплате вознаграждения членам и председателю правления не принималось, не было отражено в смете, то у членов правления и председателя отсутствуют правовые основания для требования уплаты вознаграждения. Еще раз подчеркнем, что выплата вознаграждения – это не обязанность, это право собственников.

Так, в случае, когда общим собранием собственников МКД решение о выплате вознаграждения председателю правления не принималось, трудового договора не заключалось, председатель правления не может требовать выплаты вознаграждения. Кассационным определением Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2012 г. по делу № 33-1341/2012 указано:

«Судом первой инстанции установлено, что председателем правления  вопрос о вознаграждении председателя правления ни на одном заседании правления не ставился и на общее собрание ТСЖ не выносился. Согласно штатному расписанию ТСЖ, должность председателя правления ТСЖ в штат не входит.

Правление ТСЖ, в том числе и председатель правления ТСЖ, избирается общим собранием членов ТСЖ и выполняет свои обязанности на общественных началах, в штатное расписание данная должность не входит и денежные средства на выплату ему заработной платы не предусматривается, такая практика сложилась в ТСЖ со дня его образования. Материалами дела установлено, что … осуществлял свою деятельность председателя правления на общественных началах и не обращался в ТСЖ с заявлением о заключении с ним трудового соглашения, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований у … взыскивать с ТСЖ вознаграждение за выполненную работу».

Важным моментом является доказывание наличия в отношениях, признаков гражданско-правовых отношений, либо признаков трудовых отношений. Такое доказывание происходит в суде, поэтому необходимо определить правовые критерии, по которым можно отличить гражданско-правовые и трудовые отношения.

Четкого перечня законодательно закрепленных критериев нет, однако можно руководствоваться письмом Фонда социального страхования РФ от 20 мая 1997 г.

№ 051/160-97, в котором указано, что существенными признаками трудового договора являются:
1. наличие в нем трудовой функции работника (а не конкретно определенного задания, которое являлось бы конечным результатом труда);
2.

 наличие приказа и записи в трудовой книжке;
3. порядок и форма оплаты труда;
4. регулярность оплаты труда;

5. также режим и порядок работы, подчиненность внутреннему распорядку.

Подобной позиции придерживаются и суды. Так, Куйбышевским районным судом города Омска было принято решение от 14 января 2015 г. по делу № 2-20/2015 об отказе в удовлетворении искового заявления председателя правления ТСЖ (о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении) в связи с тем, что фактически трудовые отношения между ним и ТСЖ «Медик» отсутствовали:

«…признаков фактических трудовых отношений в отношениях между сторонами также не усматривается. В ТСЖ «Медик» отсутствует штатное расписание, должностная инструкция председателя правления ТСЖ, правила внутреннего трудового распорядка, положение об оплате труда.

Председатель ТСЖ не подчинялся трудовому распорядку товарищества. Выплачиваемое председателю ТСЖ вознаграждение не зависело от его квалификации, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда.

Деятельность истца в качестве председателя правления ТСЖ не носила систематического характера, свои обязанности он исполнял время от времени, по обращениям к нему, он не подчинялся режиму рабочего времени, у него отсутствовало рабочее место.

Суд учитывает и то, что разработка вышеуказанных документов относилась к компетенции председателя правления ТСЖ, однако за период своей деятельности он не инициировал разработку и принятие штатного расписания, не разработал ни одного локального акта (должностной инструкции, правил трудового распорядка, положения об оплате труда), не настаивал на заключении трудового договора. Таким образом, сам истец в период своей деятельности не рассматривал свои отношения как трудовые, не предпринимал попыток надлежащим образом оформить отношения с ТСЖ».

Читайте также:  Кто выписывает платежки за жкх

Следует также обратить внимание на Апелляционное определение Пермского краевого суда от 14 октября 2015 г. по делу № 33-11023/2015, согласно которому заключения только трудового договора недостаточно, необходимо наличие иных документов, касающихся трудовой деятельности и соответствующих отчислений:

«Имеющийся в материалах дела трудовой договор от 07.12.2007 заключен … действующей как от имени ТСЖ «Гранит-ПК», так и от своего имени. Из приведенных выше норм следует, что отношения между председателем правления и ТСЖ регулируются законоположениями жилищного законодательства, т.е.

являются гражданско-правовыми. Совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично законом запрещено (ст. 182 ГК РФ).

… Также отсутствуют локальные акты ТСЖ «Гранит-ПК» регулирующие исполнение обязанностей председателем товарищества как трудовых, например, правила внутреннего трудового распорядка, должностная инструкция председателя правления, утвержденные коллегиальными органами управления организации.

Отсутствуют документы по учету рабочего времени председателя ТСЖ, график отпусков за 2011 – 2014 годы.

Поскольку истец позиционирует себя руководителем организации, то соблюдение указанных формальных условий зависело от надлежащего исполнения ею своих обязанностей и могло бы в совокупности с иными обстоятельствами (уплата страховых взносов в Пенсионный фонд РФ) свидетельствовать об ином характере правоотношений, нежели чем это предусмотрено в силу норм жилищного законодательства».

Таким образом, оценивать отношения с председателем правления ТСЖ необходимо отдельно в каждом конкретном случае.

Если должность присутствует в штатном расписании, приказе, председатель подчиняется внутреннему распорядку, выполняет определенные обязанности, получает за их выполнение оплату, решения общего собрания собственников также свидетельствуют о том, что председателем фактически выполняется трудовая функция, то это свидетельствует о трудовых отношениях.

Если деятельность председателя не носит постоянного характера, вознаграждения за эту деятельность не предусмотрено или же заключен договор управления с управляющим (или управляющей организацией) – такие отношения является гражданско-правовыми, трудовых отношений не возникает.

Совмещение трудовой деятельности

Законодательно установлен запрет совмещения деятельности в должностях членов правления (а в их число входит и председатель) и иных должностей по трудовому договору в том же ТСЖ.

Ч. 3.1. ст. 147 ЖК РФ устанавливает, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Например, нельзя одновременно быть электриком и председателем правления, бухгалтером и членом правления в одном ТСЖ.

Так, в апелляционном определении Свердловского областного суда от 05 августа 2015 г. по делу № 33-11249/2015 рассмотрено дело, по которому председатель правления одновременно по трудовому договору исполнял в том же ТСЖ обязанности электрика. По итогам рассмотрения обстоятельств дела суд пришел к следующему выводу:

«В полномочия ответчика не входила обязанность о назначении исполняющего обязанности председателя Правления. Вместе с тем, ответчиком заключено трудовое соглашение с …, по условиям которого последнему поручалось выполнение обязанностей председателя Правления товарищества в период с по с оплатой согласно штатному расписанию. …

выплачена заработная плата. Установив, что …

состоял в ТСЖ в трудовых отношениях по профессии электрика, одновременно являлся председателем Правления ТСЖ, приняв во внимание положения вышеуказанной нормы закона, суд сделал правильный вывод о незаконности действий ответчика по заключению трудового соглашения и выплаты по нему заработной платы».

Вместе с тем законодательство не содержит запрета на заключение договоров об оказании услуг по гражданско-правовым договорам. Однако здесь следует быть внимательным и иметь ввиду, что не должно осуществляться фактической подмены трудовых отношений на гражданско-правовые.

Такой случай произошел в Хабаровском крае.

Председателем правления  были заключены договоры между ней и ТСЖ «Полет» на оказание услуг по оформлению документации на регистрацию по месту жительства, месту пребывания, снятие с регистрационного учета; уходу за цветами; посадке цветов, подкормке и поливе растений; уборке офиса ТСЖ «Полет», уборке придомовой территории дома, уборка мусора из урн, уборка мусорной площадки. За оказание услуг … было перечислено себе вознаграждение. В апелляционном определении Хабаровского краевого суда от 09 июня 2017 г. по делу № 33-4337/2017 судом указано на то, что:

«в силу п. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Судом было установлено, что … незаконно заключала договоры гражданско-правового характера, которые фактически регулировали трудовые отношения между ней как работником и как работодателем ТСЖ «Полет».

Судом вышеперечисленные договоры, заключенные председателем правления ТСЖ были признаны недействительными.

При этом право на труд членов и председателя правления ТСЖ ни в коей мере не ограничивается. Им не запрещено работать по трудовому или гражданско-правовому договору в других организациях. Запрет касается только:
1.

 невозможности работы по трудовому договору в том же ТСЖ;
2. невозможности занимать должности в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления МКД;
3.

 член ТСЖ не может являться лицом, с которым заключен договор управления МКД;

4. невозможно совмещение должностей членов правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и члена ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Особое внимание стоит обратить председателю правления ТСЖ, выполняющему свои функции на основании трудового договора. Согласно ст.

276 ТК РФ руководитель организации может работать по совместительству у другого работодателя только с разрешения уполномоченного органа юридического лица, либо собственника имущества организации, либо уполномоченного собственником лица (органа).

Руководитель организации не может входить в состав органов, осуществляющих функции надзора и контроля в данной организации.

В соответствии со ст.

273 ТК РФ руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

Поэтому если председатель правления ТСЖ, выполняющий свои обязанности по трудовому договору, захочет по совместительству работать в другом месте – ему будет необходимо согласие собственников или правления (необходимо также обращать внимание на то, что указано по этому поводу в Уставе ТСЖ). Несмотря на то, что данное ограничение не указано прямо в жилищном законодательстве, при заключении трудового договора на председателя ТСЖ также будут распространяться положения трудового законодательства, в частности – данное ограничение.

Согласно Апелляционному определению Пермского краевого суда от 14 октября 2015 г. по делу № 33-11023/2015 «согласно штатного расписания ТСЖ за 2012 год председатель правления не входит в число лиц, состоящих в штате организации, т.е. лиц, с которыми заключен трудовой договор.

Из материалов дела не следует, что истцу выплачивалась заработная плата, его должность была предусмотрена штатным расписанием ТСЖ, при выполнении своей функции он подчинялся правилам внутреннего трудового распорядка. Также обращает на себя внимание не соблюдение …

ограничения, установленного частью 1 статьи 276 Трудового кодекса Российской Федерации, согласно которой руководитель организации может работать по совместительству у другого работодателя только с разрешения уполномоченного органа юридического лица либо собственника имущества организации, либо уполномоченного собственником лица (органа). Из материалов дела следует, что … работала в ООО «***» с февраля 2012 года».

Похожая ситуация рассматривалась в Саратовской области. Так решением Ленинского районного суда г. Саратова от 6 марта 2013 г. по делу № 2-446/2013 было установлено следующее:

Источник: http://ykckc.ru/novosti-gkh/article_post/zaklyucheniye-trudovogo-dogovora-s-predsedatelem-i-chlenami-pravleniya-tszh-polozheniya-zakonodatelstva-i-sudebnaya-praktika

Может ли член правления работать по трудовому договору

Кроме этого, в результате ведения своей деятельности, руководителю ТСЖ необходимо будет осуществлять различные трудовые функции, практически не отличающиеся от таковых у руководителей организаций других форм собственности.

Если общее собрание собственников утвердит такую штатную единицу, как председатель товарищества, сторонам придется официально заключить трудовой договор, чтобы избежать нарушения норм закона.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ Положения о том, кто должен подписывать договор с председателем, в ЖК РФ не раскрываются. Однако из смысла норм закона можно сделать некоторые выводы. Так, ст. 144 Жил.

Кодекса регламентирует, что органов управления у ТСЖ всего два – правление товарищества и общее собрание. Работодателем председателя выступает организация – в данном случае, само товарищество. На основании п. 11 ч. 2 ст.

С членом правления возможен как трудовой, так и гражданско-правовой договор

Аналитика публикации Члены правления не вправе:

• передавать свой голос иным лицам, в том числе другим членам правления (п. 5 ст. 32 Закона об ООО)

Члены правления обязаны:

• по требованию ревизионной комиссии (ревизора) общества давать необходимые пояснения в устной или письменной форме (п. 2 ст. 47 Закона об ООО).

Члены правления вправе:

• участвовать на общем собрании участников общества с правом совещательного голоса (п. 3 ст. 32 Закона об ООО).

Прекращение полномочий членов правления Порядок прекращения полномочий членов правления законом не установлен, в связи с этим его нужно определить в уставе.

В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату? Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату? Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными. О ЧЕМ ГОВОРИТ ЗАКОН В части 3.1 статьи 147 ЖК РФ сказано, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Получается, что если буквально соблюдать положение данной статьи, то Председатель ТСЖ не вправе работать в Товариществе по трудовому договору. Кроме того, есть пункт 11 части 2 ст.

Нужно ли заключать трудовой договор с членом правления ао

Судебная практика: Жилищный кодекс РФ не содержит запрет на заключение трудового договора с председателем правления товарищества, так как размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления, товарищества определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья, однако характер вознаграждения (единовременный или периодический) не разъясняет, а в Трудовом кодексе РФ заработная плата является именно вознаграждением. Частью 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет лишь на совмещение председателем правления товарищества своей деятельности как председателя правления товарищества с другой трудовой деятельностью в товариществе (например, на должности инженера и др.). (см. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф06-5510/2016 по делу N А72-4171/2015) В соответствии со ст.

Заключается ли трудовой договор с членами правления ооо

ЖК РФ, где сказано, что «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества» относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Во-первых, статья говорит именно о «вознаграждении», а не о заработной плате. Во-вторых, размер этого вознаграждения определяет только общее собрание членов товарищества (по ст.

145 Важно ЖК РФ это исключительная компетенция общего собрания членов). Таким образом, вознаграждение за работу может назначить только общее собрание и никто больше. В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст. 148, где сказано, что в ТСН (ТСЖ) на работу принимает Правление, а не председатель. То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.

Источник: http://02zakon.ru/mozhet-li-chlen-pravleniya-rabotat-po-trudovomu-dogovoru/