Где получить техпаспорт на нежилое помещение многоквартирного дома

Индивидуальный подход к каждому клиенту

Приоритетность вашего вопроса

Конфиденциальность информации

Профессиональная помощь в получении документов

Быстрые сроки решения вопросов

Ответственность за результат

Условия и необходимые документы

Получение техпаспорта в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) — важный этап оформления недвижимости. В большинстве случаев без этого пакета документов нельзя проводить сделки, менять планировку, производить преобразования на объекте. Зачастую получение техпаспорта БТИ в Крыму — сложная, требующая наличия свободного времени для хождения по кабинетам процедура. Нужны и специфические знания. Ведь паспорт должен содержать основные характеристики, сведения о времени постройки и проведённых реконструкциях, полные технические данные. Только после выдачи техпаспорта возможно узаконивание недвижимости (дома, самостроя) и её владелец полностью вступает в свои права.

Пакет документов, необходимый для первоначального рассмотрения должен включать в себя:

• Поэтажный план — документ черно-белого формата, объединяющий основные технические данные недвижимости: квадратуру, параметры углов, высоту потолков.
• Экспликацию — подробное описание помещения (группы помещений) с указанием площадей комнат, вспомогательных зон, балконов. В документе приводится фактическое местоположение (с уточнением муниципального района, кадастрового округа), указывается адрес.
• Техническое описание объекта, оформленное и подписанное аттестованным кадастровым инженером. Описанию подлежат основные конструктивные элементы: тип перекрытий, материалы фундамента, перегородок, стен. Указываются виды отделки, электромонтажные комплектующие, сантехника, кровля, другие конструкции.

Документы, обязательные для оформления техпаспорта

За содействием в получении техпаспорта БТИ в городе Симферополь в юридическое бюро «Республика Права» обращаются владельцы недвижимости не только из столицы Крыма, но и из других населённых пунктов. Стандартный и наиболее частый вопрос — это список документов, необходимых для получения документа. Данный перечень един для вторичного жилья, домов-новостроек, других строений. В БТИ нужно предоставить:

• правоустанавливающий документ — подтверждение права собственности, с нотариальной копией;
• паспорт заявителя;
• при обращении доверенного лица, представителя собственника — нотариальную доверенность, паспорт представителя.

В заявлении, которое передаётся сотруднику крымского БТИ, указывается цель получения техпаспорта (первичное получение, выдача дубликата, обновление, уточнение площадей, оформление перепланировки). Прилагается квитанция оплаты госпошлины. После проверки назначается дата выдачи техпаспорта.

Нужна помощь в получении техпаспорта БТИ?

Если документ оформляется на квартиру в ЖСК, кроме перечисленного пакета понадобится справка, выданная правлением кооператива, об уплаченном пае (3 экземпляра), а также ордер.

Владельцы гаражей, садовых домов представляют справку, выданную председателем СНТ или гаражного кооператива, подтверждающие действительное членство в некоммерческой организации.

С юридическим бюро «Республика Права» процедура предоставления и получения техпаспорта БТИ в Симферополе и других городах Крыма будет проходить гораздо быстрее. Доверьте свои дела профессионалам!

Этапы работы с клиентом

Звонок клиента

Встреча или предоставление документов по e-mail

Заключение договора

Предоплата за услуги

Помощь в получении техпаспорта БТИ

Полная оплата оказанных услуг

Источник: https://xn--82-vlcufj4a6e.xn--p1ai/tekhpasport-bti

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Технический паспорт на нежилое помещение — документ, отражающий состояние объекта по факту. Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта. Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Проводя мониторинг законодательства, юридической прессы и других источников информации по теме оформления в собственность нежилого помещения, очень трудно, не имея специальных профессиональных познаний, разобраться, что нужно, для чего и в какой последовательности.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется при наличии правоустанавливающих документов и документов, описывающих техническое состояние строения. Из тех документов обязателен кадастровый паспорт объекта.

Этот документ можно получить, поставив помещение (строение) на кадастровый учёт. А теперь самое начало процесса: постановка на кадастровый учёт нежилого помещения возможна исключительно на основании технического паспорта.

Суть мероприятий по техпаспортизации объекта

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

Согласно положениям норм законов 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, техпасортизация — строгое требование для любой постройки.

Назначение объекта — жилое или нежилое, уточнять не обязательно. Проанализировав Положение «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утверждённое Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцию «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утверждённую Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, органы БТИ фиксируют основные детали объекта:

• площадь;
• этаж;
• фундамент;
• размеры;
• стены;
• год постройки и капремонта;
• коробка;
• сан, тех и электро оборудование и т.д.

• Ещё техпаспорт даёт сведения о владельце помещения, адресе, границах и другое.
• Таким образом, оформление техпаспорта строения включает в себя комплекс мероприятий по техническому и инженерному обследованию объекта.

Процедура получения техпаспорта

Обратиться с заявлением на выдачу технического паспорта в органы БТИ следует в населённом пункте (районе, регионе), где расположен объект. Подать заявление может собственник строения, либо представитель по нотариальной доверенности, предъявив паспорт.

Для получения технического паспорта требуется представить следующие документы:

• заявление по утверждённой специально форме;
• правоустанавливающие документы на объект;
• платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Все оригиналы документов заявителем предъявляются, но не сдаются. Специалист приёма должен снять копии с оригиналов, поставить штамп о сверке за подписью правообладателя помещения.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Так же собственник должен иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб, предъявить по требованию данные о системах отопления, стока вод, электричества и т.д.

Приняв необходимый пакет документов, специалист БТИ обязан прибыть на соответствующий объект, на который проводится техпаспортизация, с целью провести необходимые замеры и зафиксировать основные характеристики постройки.

Ещё одно мероприятие — работник БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость строения, подлежащего техническому описанию.

Какой срок потребуется для выполнения техпаспорта в БТИ на конкретное объект строение, зависит от количества мероприятий, которые необходимо выполнить, площади объекта.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия технического паспорта на нежилое помещение был определён пятью годами. Сейчас законодательством РФ срок действия не установлен, соответственно, срок действия не ограничен временем.

Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.

Срока не имеет так же документ, содержащий описание объекта в силу положений правовой нормы 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Однако, технический паспорт важно иметь на протяжении всего периода эксплуатации строения (помещения, сооружения). При реконструировании, перепланировке, изменении границ, то есть документ устарел и в фактическом состоянии строения имеются изменения, новые технические показатели должны быть зафиксированы в документе.

Соответствующие документы в технический документ на помещение вправе вносить исключительно специалист БТИ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/poluchit-tekhpasport-na-nezhiloe-pomeschenie.html

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Технический паспорт БТИ на нежилое помещение оформляется после проведения технической инвентаризации. Именно этот документ подтверждает свойства недвижимости, относительно возможности проживания.

Нежимыми помещениями считаются склады, офисы, магазины, приемные, гаражи, мастерские.

Как видите, это в большей части коммерческая недвижимость, либо помещения (здания) для ведения хозяйственной деятельности.

Для чего нужен техпаспорт, что он в себе содержит?

Согласно ГК РФ, технический паспорт дома является обязательным документом, который составляется для каждой отдельно взятой недвижимости.

Как и в техпаспорте на жилую недвижимость, для нежилых объектов содержатся следующие сведения:

• Общие сведения по недвижимости – уникализитор (кадастровый номер), расположение, какие лица являются собственниками;
• Графическая информация – план здания, схематическое изображение границ, мест расположения построек;
• Точный поэтажный план, в котором указывается планировка, линейные размеры;
• Сведения, касающиеся недвижимости – материал стен, состояние, коммуникации.

Как получить технический паспорт?

Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:

• Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
• Паспортные данные;
• Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
• Правоустанавливающие документы.

Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

Что нужно знать при оформлении техпаспорта?

• Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
• Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
• Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
• В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
• Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.

Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис. Первая консультация предоставляется бесплатно.

Наименование	Сроки оказания услуги и цены в рублях
1 день
Технический паспорт (доверенность обязательна)	Москва	8500
Московская область	12 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/173-tekhnicheskij-pasport-bti-na-nezhiloe-pomeshchenie.html

Получение технического паспорта нежилого помещения

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «получение технического паспорта нежилого помещения» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

1. Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
2. Субаренда, аренда.
3. Купля/продажа.
4. Оформление ссуды под залог.
5. Рента.

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

• Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;

Источник: https://xn—-8sbgi0aqnej0ac.xn--p1ai/poluchenie-tehnicheskogo-pasporta-nezhilogo-pomeshheniya/

Как получить документы БТИ

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области.

На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, оформлении земельного участка или дома, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность; 
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация; 
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.

*

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить: 

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса (без графического приложения); 
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся: 

• заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
• проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Расскажите друзьям

Эта страница вам полезна?

Почему?

• Выберите причину
• Слишком сложно
• Не отвечает на вопрос
• Мало информации

Спасибо! Нам важно ваше мнение.

Спасибо! Нам важно ваше мнение.

Источник: https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kak-poluchit-dokumenty-bti/

Подробно о техническом плане и паспорте на нежилое помещение или здание. Что за документы, где и как их получить?

Как известно, каждая постройка,будь она жилой или нежилой, имеет определённый перечень обязательных документов. Ниже речь пойдёт о таких ценных бумагах, как план и паспорт сооружения.

Как и где их получить? Для чего они нужны? Как долго они действуют и надо ли их обновлять? Попробуем в этом разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Техплан и техпаспорт — что это такое ?

Технический план — это обязательный документ, устанавливающийся законом и содержащий в себе информацию о характеристиках объекта и его генеральный план со всеми вспомогательными и временными объектами, вертикальной планировкой и инженерными сетями.

Может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде. В первом случае на каждом листе ставится номер (печать и подпись инженера – на титульном), готовый документ прошнуровывается. В Росреестр план предоставляется лишь на электронных носителях.

Следует отметить, что важно не путать технический паспорт с кадастровым!

Чем отличаются друг от друга?

Дело в том, что первый документ имеет координаты точек здания (преимущественно углов и значений теодолитной съемки), а также несет в себе дополнительную информацию об объекте. Другими словами, главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что первый содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Данные документы имеют очень важное значение. Например, они нужны:

• Для постановки и снятия с учета в Росреестре (требуется при сносе здании, перепланировке, расширении, перестройке).
• При проведении различных сделок с нежилой недвижимостью (продажа, аренда и т.д.).
• При судебных разбирательствах, связанных с данной недвижимостью. Также документы пригодятся при совершении любых действий лишь с частью здания (сдача в аренду части помещения или частичная перепланировка).

• Технический паспорт непрерывно продолжает действовать и по сей день, однако на смену ему с 1 января 2013 года пришел технический план, который разрабатывает кадастровый инженер, с помощью которого здание и помещение ставят на кадастровый учет.
• Более детально про то, как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете, можно узнать в этом материале, а про кадастровую стоимость и как ее определить по номеру или адресу, можно прочитать тут.
• Предлагаем посмотреть видео об отличиях технического паспорта и технического плана:

Какие здания относятся к нежилым?

К нежилой недвижимости относятся:

1. отдельно находящиеся постройки, относящиеся к сфере обслуживания (авто-заправочные станции, кафе, рестораны, ателье, мойки, прачечные, торгово-развлекательные центры);
2. постройки бытового предназначения (склады, бункеры, ГЭС);
3. физкультурно-оздоровительные комплексы (крытые площадки и стадионы);
4. производственные здания (фабрики, заводы, лаборатории).

Где и как получить план помещения?

Каждый человек, который хочет получить на руки технический план своего помещения, должен написать заявление в бюро технической инвентаризации. Заявитель должен предоставить копии следующих документов:

• паспорт, удостоверяющий личность человека;
• документация, подтверждающая право на собственность (более детально о праве собственности на нежилые здания и помещения можно прочитать в этом материале);
• кадастровый и технический паспорта;
• само заявление на оформление;
• поэтажный план;
• квитанция об оплате обязательной государственной пошлины за предоставление услуги;
• также может потребоваться заключение от СЭС, газовой и пожарной служб.

С данной просьбой в БТУ может обратиться, как сам собственник, имеющий право на владение помещением, так и лицо, являющееся доверенным и удостоверяющее это соответствующим документом.

Государственная пошлина для составления технического плана по всей территории РФ составляет 1500-2000 рублей, в случае если оформление документации запрашивает юридическое лицо, сумма может достигать 5000 рублей.

Что касается сроков, как принято, план оформляется в течение 20-30 рабочих дней. Также для подачи заявки можно воспользоваться услугами интернет-портала Росреестра и МФЦ.

Есть ли разница между его изготовлением для помещения и для здания?

Оформление документации на нежилое здание и помещение немного отличаются между собой.

Для помещения чаще всего не требуется предоставление копий поэтажного плана здания, а достаточно лишь его экспликации (простыми словами, толкование практического предназначения помещения). Такой план будет нести в себе меньше информации, а также будет стоить значительно меньше.

Структура документа

Что же должен содержать технический план:

• Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
• Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
• Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
• Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
• Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.

В случае оформления техплана на нежилое здание обязательно указывается расположение здания относительно окружающей его территории, иными словами, предоставляется генеральный план здания.

Технический план включает в себя:

1. Полный адрес.
2. Площадь.
3. Количество этажей и их планировка.
4. Территориальное расположение относительно других объектов.
5. Координаты точек здания.
6. Все размеры, полученные в ходе обмерочных работ.

Сроки действия

Что касается сроков действия, то у данной документации они отсутствуют. Раньше норма устанавливалась сроком в 5 лет, но сейчас это постановление отменено.

1. Естественно, любой план приходится в негодность в случае, если в здании или помещении проводится перепланировка, в таком случае придется заняться переоформлением документации (более детально о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий можно узнать тут).
2. То есть, документ действителен до тех пор, пока не внесены любые изменения в фактическое состояние объекта.
3. Грамотно составленный технический план гарантирует Вам достоверность и актуальность сведений о помещении, которые будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Технический план любого объекта – это обязательный документ, без которого вы не имеете права пользования постройкой. Поэтому советуем прямо сейчас заняться оформлением документации, в случае если она у Вас до сих пор отсутствует или же является непригодной для предоставления в кадастровую организацию.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/tehpasport-i-tehplan.html

Технические Паспорта На Нежилые Помещения В Нежилом Здании 2019 Г

1. Обращение в БТИ. Заявитель должен предоставить в бюро копии и оригиналы личных документов и бумаги на недвижимость.
2. Осмотр помещения инженером.

   Специалист должен произвести необходимые замеры помещений, оценить технические характеристики и состояние объекта.

3. Изготовление паспорта и его получение. Итогом оформления является получение владельцем помещения технического паспорта.

За получением документа нужно обратиться в БТИ по месту нахождение объекта недвижимости. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра.

Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города. Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.

Технический паспорт на нежилое помещение

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости.

С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

• расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
• справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
• газового хозяйства;
• пожарной охраны;
• данные о состоянии систем отопления;
• электрических линий;
• водных и канализационных магистралей и пр.

Изготовление технического паспорта на нежилое помещение

В первую очередь для того чтобы не быть обманутым. Так, особое внимание документу необходимо уделить при покупке квартиры. В этом случае потребуйте у продавца новый технический паспорт или сверьте с уже имеющимся фактические технические характеристики недвижимости.

Ранее срок действия паспорта был установлен законодательством и равнялся пяти годам. Сейчас же ситуация изменилась. Все технические паспорта в настоящее время считаются бессрочными. Новые паспорта изготавливаются по желанию заказчика: в случае утери или в случае возникновения изменений в помещении.

Получение технического паспорта нежилого помещения

В зависимости от причины, ради которой потребовался технический паспорт на помещение, могут потребоваться и другие бумаги. Так, например, когда помещение сдается в аренду, и процедура совершается арендатором, то необходим договор, подтверждающий его права. Кроме того, собственнику необходимо предъявить сведения о коммуникациях.

Перед тем, как приобретать недвижимость, нужно ознакомиться со всеми сведениями, которые содержатся в данном документе. Все параметры, которые в нем имеются, должны совпадать с данными техпаспорта. Если были проведены перепланировочные работы, которые не зафиксированы в документе, то штрафные санкции будут наложены уже на нового владельца помещения.

Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение

В зависимости от условий конкретной ситуации этот перечень может быть увеличен дополнительным списком документов.

Так, при оформлении техпаспорта субарендатором потребуется его паспорт, договор субаренды, доверенность на действие в интересах и от имени владельца и т.д.

Технический паспорт на нежилое помещение отражает состояние и особенности здания в целом или отдельного офиса, гаража, промышленного или торгового объекта. Отличительная черта всех нежилых помещений – их непредназначенность для проживания. При этом следует отличать данный документ от кадастрового паспорта: при всей схожести процедуры получения у них разное назначение.

Технический план нежилого помещения

Также следует знать, что объекты недвижимости, состоящие на госучете и нуждающиеся в уточненном техплане, требуют повторной подачи документов на проведение землеустроительной экспертиз, в то время, как незаверенная недвижимость требует предварительного документального подтверждения наличия самой постройки на указанном участке.

• данные о заказчике, кадастровом специалисте, компании, которую он представляет;
• исчерпывающее описание исходного состояния объекта;
• перечень всех документов, необходимых для подготовки плана;
• дополнительную информацию о сооружении (адрес, этажность, назначение);
• заключение аттестованного кадастрового инженера;
• планы и чертежи сооружения;

Рекомендуем прочесть:  Размер пособия малоимущим семьям в 2019 в спб форум

Технический паспорт нежилого помещения

Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.

• кадастровый номер;
• юридический адрес;
• общая площадь объекта и площади жилых помещений;
• назначение объекта недвижимости (жилое / нежилое использование);
• вид объекта недвижимости (квартира, комната, жилой дом, хоз. строение и пр.);
• полная этажность дома, расположение объект и его определенный этаж;
• номер помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
• кадастровая стоимость (руб.);
• инвентаризационный номер;
• Особые отметки,

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

1. Титульный лист.

   Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;

2. Страница с поэтажным планом здания;
3. Схема здания с обозначенными границами;
4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
5. Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Технический паспорт на нежилое помещение

Процесс получения технического паспорта довольно сложен. Нужно изначально ознакомиться со списком учреждений, которые выдают данный документ и с перечнем необходимых деловых бумаг. Лишь после этого стоит прибегать к активным действиям, а именно: писать заявление и ждать специалиста для осмотра вашего помещения.

• паспорт (оригинал подлежит предоставлению, а отдаётся вместе с документами его копия);
• документ, подтверждающий передачу права на недвижимость;
• когда документы подаёт иное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность;
• для приватизации квартиры понадобиться заполнить справку номер 7, договор найма или ордер.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018)

• заявление по установленной форме;
• правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии свидетельства о праве либо выписки из ЕГРН);
• проект переустройства или перепланировки;
• техническое заключение о допустимости выполненных работ;
• технический план перепланировки.

• при работах в домах, отнесенных к культурному или историческому наследию, необходимо предварительно получить заключение государственной экспертизы;
• при работах, требующих специальные допуски, требуется заключить договор с организацией, обладающей соответствующим допуском СРО;
• работы с газовым оборудованием могут проводить только специализированные организации.

Особенности перепланировки нежилых помещений

Некоторые ситуации позволяют не оформлять ремонт в соответствии с законом. Например, косметический ремонт нежилого помещения можно проводить самостоятельно, не уведомляя об этом органы. Под таким ремонтом подразумевают изменения, которые не затрагивают опорные конструкции нежилого здания (стены, полы, потолки, лестницы и т.д.).

Перечисленные виды работ в обязательном порядке должны проводиться согласно законодательству РФ, потому как масштабные изменения конфигурации и площади нежилых помещений могут быть небезопасными по причине отсутствия необходимых условий. Убедиться в безопасности проводимых работ поможет только соответствующий специалист.

Технический паспорт помещения

• проведении перепланировки, реконструкции имущества;
• определении состояния объекта и степени его износа;
• оформлении ипотечного договора в банке;
• определении размера налога на недвижимость;
• заключении договора аренды или субаренды;
• вступлении в право наследования нежилым имуществом;
• необходимости актуализации данных в старом техпаспорте;
• обновлении данных в поэтажном плане строения и пр.

Технический паспорт помещения — это специальный документ, в котором содержится подробная информация об объекте недвижимости. Используя его, можно выяснить дату строительства и габариты здания, уточнить, какие материалы использовались для возведения стен, закладки фундамента и не только.

26 Янв 2019      etolaw         117      

Источник: https://gdp-law.ru/darenie-darstvennye/tehnicheskie-pasporta-na-nezhilye-pomeshheniya-v-nezhilom-zdanii-2019-g

Технический паспорт объекта недвижимости 2019 — где получить, изготовление, образец, что это такое, заказать, оформление

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только в том случае, если она поставлена на государственный учет. Для этого при первом обращении составляется технический план постройки. Именно на его основании можно получить технический паспорт, который, в свою очередь, необходим при получении кадастрового паспорта.

Что это такое?

Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание. Его не нужно менять, достаточно своевременно вносить изменения, связанные с перечисленными характеристиками строения.

Какую информацию содержит?

Это важный документ, в который занесена вся информация о недвижимости, которая может потребоваться ее владельцу:

• дата ввода здания в эксплуатацию;
• площадь объекта;
• этажность;
• материалы, из которых выполнены перегородки и несущие конструкции;
• техническое состояние строения;
• описание проведенных инженерных систем;
• кадастровый и инвентарный номера;
• оценочная стоимость.

Также в технический паспорт вносятся данные обо всех изменениях в конструкции здания, такие как перепланировки.

Правовое регулирование

Законодательство регулирует все операции, связанные с выдачей, использованием и оформлением технического паспорта. Изначально оформление технического паспорта осуществлялось только в БТИ.

После принятия ФЗ № 122 государство изменило порядок процедуры получения, и теперь оформление техпаспорта могут производить и другие организации.

Технический паспорт объекта недвижимости

Техпаспорт часто путают с техническим планом здания. Однако это два абсолютно разных документа. Главным отличием здесь является тот факт, что технический план, помимо характеристик объекта, содержит в себе информацию, привязывающую его к местности. В случае с квартирой － к дому.

Технические паспорта разных видов недвижимости могут обладать разной информацией.

Квартиры

Отдельный технический паспорт на квартиру необходим в случае, если такая недвижимость была зарегистрирована до 2008 года.

В нем содержится важная информация, которой могут воспользоваться нотариусы, банки и другие организации, участвующие в сделках с квартирой.

Дома

Согласно федеральному законодательству, техническими паспортами должны обладать все капитальные постройки, в том числе и частные дома. Как и в случае с квартирой, данный документ требуется для осуществления сделок.

При оформлении права собственности необходимо оформлять декларацию. При неправильном ее заполнении, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной. Техпаспорт как раз нужен для того, чтобы внесенные данные были точными и не содержали фактических ошибок.

Где и как получить?

Получить технический паспорт на объект недвижимости можно в БТИ, обратившись лично или подав заявление через МФЦ. Также изготовлением документа могут заниматься и сторонние организации, обладающие правами на проведение кадастровых работ.

Узнать, какие именно организации предоставляют подобные работы, можно на официальном сайте Росреестра, который занимается их аккредитацией.

Права на получение технического паспорта есть у нескольких категорий граждан:

• собственники капитальной недвижимости;
• съемщики муниципальной недвижимости;
• лица, получившие нотариальную доверенность от собственников жилья.

Человек вправе самостоятельно выбрать организацию, в которой он намерен получить техпаспорт. Для этого достаточно сравнить сроки и стоимость изготовления. Также будет отличным решением изучить отзывы клиентов организаций.

Сама процедура получения довольно проста и состоит из нескольких этапов:

1. Выбор организации, которая будет выполнять работы.
2. Приезд инженера на объект и осуществление необходимых замеров. Тогда же проводится осмотр строения.
3. Изготовление технического паспорта.
4. Получение документа на руки.

Для того чтобы процесс не затягивался, собственник или наниматель должен заранее подготовить необходимые документы и составить заявление.

Перечень документов

Для первичного получения технического паспорта следует предъявить следующий перечень документов:

• паспорт заявителя;
• квитанция, подтверждающая оплату услуги;
• свидетельство, подтверждающее права собственности.

В случае, если помещение было приватизировано, также необходимо приложить справку № 7. Получить ее можно после обращения в паспортный стол

Подача заявления

Основным документом при получении технического паспорта является заявление. В нем следует указать информацию как о постройке, так и о ее собственнике. Также следует указывать цель, с которой получается бумага, и сроки, за которые его необходимо получить.

Есть две формы заявления: № 3 и № 4. Выбор конкретного зависит от причин, по которым гражданину нужен техпаспорт. В случае, если недвижимая собственность была утрачена, и владелец намерен ее вернуть, то следует заполнять первый вариант. Он предполагает получение документа без привлечения мастеров.

Образец заявления на получение технического паспорта здесь.

Во время составления бумаги следует писать грамотно, исключая возможность исправления. Перед подачей следует еще раз проверить корректность внесенной информации.

Сроки изготовления

Сроки изготовления технического паспорта сильно разнятся, и зависят как от времени работ, так и от организации, которая предоставляет подобные услуги. В среднем, у компаний уходит от 5 до 15 дней, начиная с момента проведения измерений, и заканчивая выдачей документа на руки.

Если необходимо срочное изготовление, то компании готовы оформить документ и за 3-7 дней, однако, это может значительно повлиять на стоимость услуги.

Сколько стоит?

Стоимость изготовления, как и сроки, зависит от сложности работ и компании, которая осуществляет оформление документа.

На 2019 год зафиксированная минимальная стоимость нового технического паспорта колеблется в районе 3 тысяч рублей.

Отличия от кадастрового

В основном, отличия кадастрового и технического паспорта касаются информации, внесенной в документы.

В последнем указывается:

• адрес объекта и его описание;
• этаж, на котором расположен объект (если присутствует этажность);
• кадастровый номер объекта.

Помимо этого, к различиям документов стоит отнести:

• Кадастровый паспорт, в отличие от технического, выдается на любое недвижимое имущество, в том числе на земельные участки.
• Технический паспорт несет неполную информацию об объекте.
• Кадастровый паспорт капитального строения можно получить только в том случае, если оно уже обладает техническим.

Данные документы создавались для разных целей и не могут служить заменой друг другу.

Образец

Перед приобретением жилья следует внимательно изучить образец технического паспорта. Благодаря этому, покупатель сможет заранее обнаружить неточности в случае, если документ окажется недействительным.

Например, знание состава техпаспорта убережет нового владельца от покупки квартиры с незарегистрированной перепланировкой. Ведь такое изменение является нарушением закона, и, в случае обнаружения, карается штрафом в размере 1,5 тысяч рублей.

Образец техпаспорта на квартиру здесь.

Порядок внесения изменений

Изменения, касающиеся недвижимости, должны обязательно отражаться в ее техпаспорте. Современное законодательство предполагает внесение изменений в документ в течение пятилетнего промежутка. По его истечению документ обновляют.

Вносить изменения в технический паспорт следует в следующих случаях:

• замена паспорта владельца;
• осуществление перепланировки объекта;
• передача или продажа недвижимости другому собственнику;
• обнаружение в документе ошибок.

Если необходимо внести изменения юридического характера, документ следует полностью обновить.

Основания для замены техпаспорта

Законодательство не предусматривает необходимости в постоянной замене технического паспорта. Документы, выпущенные до 2013 года, могут свободно использоваться при регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью.

Однако в случае приватизации старого жилья техпаспорт старого образца может оказаться неподходящим. В такой ситуации потребуется не обновление, а его полная замена.

Причиной для получения новых бумаг может стать утрата технического паспорта.

В случае утери технического паспорта, изготовленного после 1999 года, в БТИ гражданину выдадут не новый документ, а дубликат старого. При этом необходимо предъявить те же документы, что и при первом получении. Отличие будет заключаться только в тексте заявления, где необходимо указать о том, что техпаспорт был утерян.

На видео о получении техпаспорта

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/tehnicheskij-pasport-obekta-nedvizhimosti/